DIREITOS REAIS HIPTESE DE AVALIAO

ANA LUSA NEVES N21031

Antnio e Bernardo so comproprietrios do prdio x, desde janeiro
de 2003, com registo a seu favor. Bernardo ausenta-se para o
estrangeiro em trabalho e Antnio, em janeiro de 2014, aliena,
mediante contrato de compra e venda celebrado por escritura
pblica, o prdio a Carlos que, convencido de que Antnio agia em
nome de ambos, regista a sua aquisio e em maro de 2014
celebra contrato de compra e venda mediante escritura pblica com
David, que regista a sua aquisio e passa de imediato a habitar o
prdio.
Em novembro de 2014, Bernardo regressa a Portugal, conhece do
sucedido e pretende agir judicialmente.
a) Que ao pode intentar e contra quem?
b) Pode ser invocada, por algum dos intervenientes, uma aquisio
fundada no registo?
c) E usucapio contra tabulas?
d) Em suma, a quem pertence a titularidade do direito de
propriedade?
A)
No caso em equao Antnio e Bernardo so ambos proprietrios do
prdio X, contemplando ento um caso de compropriedade, nos termos do
artigo 1403 n1 existe uma situao de compropriedade sempre que a
propriedade seja atribuda a mais do que um titular, artigo 1403 n2, tal
implica que o direito de um comproprietrio sobre a coisa no tenha
faculdades inferiores aos outros, ainda que possa haver uma repartio do
exerccio dessas faculdades e dos encargos da coisa. No exerccio deste
direito real, atribudo aos comproprietrios determinados poderes: uso da
coisa comum artigo 1406 n1, a qualquer dos comproprietrios licito
servir-se da coisa, atribuindo isoladamente a cada um deles a faculdade de
uso da coisa, este poder limitado por uma restrio funcional que obriga a
respeitar o fim a que a coisa se destina. O uso da coisa por um dos
comproprietrios no constitui posse exclusiva.
Nos termos do artigo 1405 n1 os comproprietrios esto sujeitos a
determinados encargos sobre a coisa, pelo artigo 1411 n1 os
comproprietrios devem contribuir para as despesas necessrias
conservao ou fruio da coisa comum. A regra assim da repartio de
encargos da coisa por todos os seus proprietrios.
No caso em anlise, Antnio alienou o prdio a Carlos sem o
consentimento de Bernardo, deste modo, se um comproprietrio vir a
onerar ou alienar a coisa comum, sem o consentimento do outro, ser tido
como uma onerao ou alienao da coisa alheia, artigo 1408 n 2. Assim,
Bernardo poder intentar uma aco de reivindicao da propriedade

(manifestao da sequela nos direitos reais de gozo) , este aco

caracteriza-se por ser oponvel contra qualquer pessoa que viole o direito e
tem como causa de pedir o facto jurdico de onde emana o direito real, nos
termos do artigo 498 n3, esta aco est sujeita a um regime especial de
acordo com o artigo 1311, deste modo, o proprietrio pode exigir de
qualquer possuidor ou detentor da coisa o reconhecimento do seu direito de
propriedade e a consequente restituio do que lhe pertence, a aco de
reivindicao baseia-se assim em dois pedidos, inicialmente Bernardo,
sendo parte legitima nos termos do artigo 1405 n2 , teria de pedir o
reconhecimento da sua quota da propriedade, e consequentemente a
restituio da coisa artigo 1311 n1. Importa agora atender contra quem
dever ser intentada a aco, assim se Bernardo intentar a aco contra
Antnio no conseguiria obter o seu efeito til, uma vez que, estando a
coisa na posse de David apenas este pode satisfazer a pretenso de entrega
, deste modo, entende alguma doutrina como Pires de Lima e Antunes
Varela que, quando a posio do detentor se baseia, como era o caso, num
acto jurdico realizado com o possuidor ( os comproprietrios so
compossuidores nos termos do artigo 1286 e 1406), o reivindicante ter
todo o interesse em demandar simultaneamente ambos, porquanto o
possuidor encontra-se em melhores condies para ajudar a esclarecer a
questo primria do reconhecimento do direito. Por concluso, de
entender assim que, a aco de reivindicao deveria ser intentada por
Bernardo contra Antnio e David.

B) Nos termos do artigo 1 do CRP, o registo destina-se essencialmente

a dar publicidade situao jurdica dos prdios com o objetivo de
proteger o comrcio imobilirio. Essa segurana jurdica consegue-se
estabelecendo determinada proteo jurdica ao detentor do registo,
desde logo atravs da inverso do nus da prova, conferindo ao detentor
do registo a presuno de que o Direito registado existe artigo 7. Ao
mesmo tempo estabelece-se atravs do PRICPIO DA LEGITIMAO que o
direito registado no s faz essa prova de que tal direito existe, como se
torna necessrio proceder sua inscrio para a titulao de tal direito. artigo 9. Para a aplicao do princpio da Legitimao (destinado
titulao dos factos jurdicos) impe-se criar e respeitar a mesma lgica
do lado do Registador : O PRINCPIO DO TRATO SUCESSIVO vertido no
referido artigo 34 CRP, a partir do momento em que o registo exista,
excepcionando naturalmente as situaes da sua no existncia (vide
artigos 55 a) e 89 do Cdigo do Notariado e 34 n2 do CRP.
Define-se nesses diversos artigos o PRINCPIO DA ESPECIALIDADE
pelo qual se estabelece que a cada prdio dever corresponder um nica
descrio e a cada facto jurdico uma inscrio ou um averbamento a
essa inscrio. Ao enunciar todas essas regras, haver que definir como
iniciar o processo.
Estabelece-se ento que, salvo casos excepcionais e excepcionados (no
Cdigo), o processo de registo se inicia a pedido dos interessados.
Constitui esta premissa um outro princpio informador : O PRINCPIO DA

INSTNCIA, vertido no artigo 41 e estabelecendo nos artigos seguintes a

forma de o requerer ou requisitar.
No caso prtico sub judice David ao alienar o imvel atravs do contrato
de compra e venda e ao regist-lo, adquire todos os efeitos do registo, a
presuno da titularidade do direito- a atribuio ao seu titular da
titularidade do direito- a presuno da titularidade pode, no entanto,
entrar em conflito com a presuno da titularidade resultante da posse,
nesse caso, e conforme resulta no artigo 1268 CC a presuno resultante
do registo prevalece apenas se esta for anterior ao inicio da posse, o que
neste caso no se verifica, uma vez que o registo de David posterior ao
inicio da posse de Bernardo. O registo tambm consolidativo, nos
termos do artigo 5 CRP, uma vez realizado o registo o adquirente v
plenamente consolidada a sua posio, uma vez que passa a poder opor
eficazmente o seu direito perante terceiros ( terceiros para efeitos do
registo predial so todos aqueles que, tendo obtido registo de direito
sobre determinado prdio, vejam esse direito ser arredado por qualquer
facto jurdico anterior no registado ou registado posteriormente).
No caso sub judice, mesmo estando perante um facto resultante de um
contrato nulo, David ao registar o imvel beneficia da presuno do artigo 7,
no entanto no se aplica in casu um conflito de presunes: a decorrente do
art 7 do CRP-- a beneficiar David -- e a decorrente do art 1268
CC?????????????????????????????
Assim, com o registo a seu favor e encontrando-se de boa f e sendo o
negcio oneroso, David poderia invocar uma aquisio fundada no registo,
aquisio tabular, nos termos do artigo 5.

C) Bernardo, quando adquire o imvel em 2003, , ao mesmo tempo,

comproprietrio e compossuidor do imvel. Assim, a posse de Bernardo
causal acompanhada da titularidade do direito- posse civil, pose no
efectiva uma vez que bernardo estando fora apenas estaria em causa uma
situao possessria decorrente apenas da lei, posse titulada artigo 1259,
posse de boa f artigo 1260 n 1, posse pacifica artigo 1261 n1 e posse
pblica artigo 1262 .
A usucapio constitui uma forma voluntria de aquisio de certos direitos
reais que necessita de uma posse com certas caractersticas e mantida
pelos prazos legais, para a usucapio apenas se exige a capacidade de gozo
dos direitos. Para poder ocorrer a usucapio exige-se a posse da coisa nos
termos de um direito real de gozo artigo 1287, para poder existir uma
usucapio exige-se uma posse pblica e pacifica, esta regra resulta do
artigo 1297 e 1300. Para efeitos de usucapio, no necessria que a
posse seja efectiva, assim estamos perante uma posse de Bernardo desde
2003 , deste modo, B poderia invocar a usucapio como fonte do seu direito, que
prevaleceria sobre a aquisio tabular art. 1295. do CC, 5., n. 2, alnea a), do CRP
(usucapio contra tabulas), uma vez que a aquisio por usucapio prevalece sobre o

registo.

D) a titularidade do direito de propriedade pertence a Bernardo.