ESPECIFICACIONES TCNICAS RESUMIDAS

PROYECTO REGULARIZACIN DE AMPLIACIN DE VIVIENDA SOCIAL

DOMUYO N 2649
JULIO 2015

I.- DISPOSICIONES GENERALES

Las presentes Especificaciones Tcnicas estn referidas a las modificaciones de la obra
existente y la construccin de la ampliacin de una casa ubicada en Calle Domuyo N2649 en la
localidad de Quilpu. La construccin esta ubicada en un terreno de 93,82 mt2. Est definida
por una construccin de dos piso en albailera de ladrillos y tabiquera de madera, techumbre
compuesta de vigas con cubierta de zinc alum y fundacin tipo corrida. La ampliacin a construir
es de 17,11 mt2
Leyes, Ordenanzas y Reglamentos.
1.- Ordenanzas generales, especiales y locales de construccin y urbanizacin.
2.- Leyes, decretos o disposiciones reglamentarias vigentes, normativas vigentes relativas a
permisos, aprobaciones, derechos, impuestos, inspecciones fiscales o municipales.
3.- Los reglamentos para instalaciones de SEC (electricidad y combustible).
4.- Normas de seguridad del trabajo.
Los materiales especificados para esta obra, debern ser nuevos y estar en perfectas
condiciones. Cuando corresponda, debern respetarse las indicaciones de los fabricantes
respecto a la colocacin, especificaciones, recomendaciones e instructivos de los fabricantes de
y para los productos a emplear.
Para todos los efectos, estas especificaciones deben considerarse como parte integrante
del proyecto.
Sern falta grave a estas especificaciones tcnicas:
a) El hormign no cumpla las resistencias especificadas o tenga una desviacin que signifique
inseguridad.
b) La colocacin del hormign signifique defectos como nidos de piedra, porosidades, poca
compactacin, perdida de lechada, etc.
c) Fundar sobre rellenos o subsuelo no autorizado.
d) No se autoriza picar la estructura para poner ductos, anclajes u otro elemento.

1.- OBRAS PRELIMINARES

1.1.- Limpieza de Obra
Durante toda la ejecucin de los trabajos, se deber mantener un aseo permanente y un
ordenamiento que minimice el riesgo de accidentes y que otorgue una buena presentacin del
entorno. Al finalizar la obra, se deber efectuar un aseo completo final y retiro de las
instalaciones de faenas.
2. MODIFICACIONES A OBRA EXISTENTE
2.1.- Demolicin de Muros
Se comprende la demolicin de muros de albaileria sealado en la planimetra, para dar cabida
a los nuevos espacios a utilizar. Se tomaran todas las precauciones necesarias para evitar
accidentes que puedan afectar a la estructura o a operarios.
2.2.- Apertura de vano
Se contempla la apertura en Muro de albaileria sealado en planimetra, dejando una puerta de
acceso segn medidas indicadas en el plano respectivo.
2.3.- Retiro de Estructura de Techumbre
Se comprende el retiro de parte de la estructura de techumbre de la superficie B, para dar
cabida a nuevos espacios a utilizar principalmente la conformacin de la nueva solucin de
techumbre y cubierta.
2.4.- Retiro de vanos
Se considera el retiro de las puertas y ventanas sealadas en la planimetra.
2.5.- Cerrado de vano
Se considera el cerrar vano existente, con tabique de madera forrado con fibrocemento 5 mm.
segn lo sealado en la planimetra.
3. OBRA GRUESA.
3.1.- Nivelacin, Trazado y Replanteo.
En general, se adaptaran los niveles y cotas proyectadas en planos. Una vez determinado los
niveles y definido el emplazamiento de las construcciones, conforme a los planos de
arquitectura, se levantara un cerco de madera continuo (niveleta), a lo menos un metro ms
afuera del permetro de las construcciones, cuyo borde superior estar perfectamente nivelado a
1.00 MT o sus mltiplos en 0,5 MT. Del terreno natural. Sobre el se marcaran los ejes y ancho
de las excavaciones con toda claridad.

3.1.2.- Excavaciones.
Se deber contemplar en todas sus partes la Norma INN N349 Of. 55 prescripcin de
seguridad de excavaciones.
En general antes de proceder a su hormigonado, se debe verificar que la profundidad sea la
indicada en los planos.
3.1.3.- Relleno Base Estabilizado.
Esta partida se refiere a los rellenos necesarios para dar la altura especificada a cada pavimento
dentro del proyecto.
Para la ejecucin de los rellenos, deber ceirse estrictamente a las siguientes indicaciones:
sobre el terreno natural o rellenos adicionales, debidamente compactados en forma mecnica
(rodillo vibratorio o placa compactadora), se colocara en capas no superiores a 15 cm de base
estabilizada que tenga un CBR mnimo de un 80%. El material de relleno estar formado por
partculas granulares de tamao mximo de 1 , en un espesor de 15 cm, la cual se deber
compactar hasta obtener un 95% de proctor modificado, Podr ser preparado empleando el
material de excavacin.
3.1.4.- Cimientos y Sobrecimientos
Emplantillado: En hormign H-5, de 5 cm. de espesor, en todo el fondo de las zanjas de
cimientos.
Cimientos: Se ejecutarn en estricto cumplimiento con lo establecido en los planos de
fundaciones y detalles. Se consulta en esta partida todos los cimientos corridos de Hormign
H-15 elaborado en betonera, se aceptar la incorporacin de hasta un 20% de boln
desplazador.
Sobrecimiento: Se ejecutara de acuerdo a detalle de fundacin, en hormign H-20. Su
dimensin mnima ser la indicada en planos de estructura y su cota de nivel de piso terminado,
sobre o igual al nivel alto de solera existente. Los moldajes debern ser estancos para evitar
prdidas de lechada, y se deber poner especial cuidado durante el descimbre evitando rebarbas
o nidos, los que se recorrern de inmediato con una lechada de cemento y arena. El hormign
ser elaborado en betonera y posteriormente ser convenientemente vibrado en forma
mecnica. Los moldajes se ejecutarn con placa estructural y arriostramientos pertinentes.
Los sobrecimientos sern armados con fe A44-28H.
3.1.5.- Rellenos.
El relleno se hizo con material estabilizado compactado mecnicamente por medio de placa
vibradora.
3.1.6.- Radier.
Esta partida se refiere a la construccin del radier interior de la ampliacin de acuerdo a planos,
tendr terminacin peinada, un espesor mnimo de 7 cm. y un hormign H-20, el que se
nivelar y compactar convenientemente. Se considera una cama de ripio, sobre el relleno
compactado.

3.1.7.- Albailera
Se consulta Albailera de ladrillo, reforzado con pilares y cadenas de hormign armado, con
escalerilla cada 3 hiladas. Se consideran ladrillos de 7 x 14 x 29 cm., mortero de pega en
proporcin a lo menos 1:2:6 (cemento: cal hidrulica: arena) y que tenga una resistencia
mnima a la compresin de 80 kg/cm2, a los 28 das.

Revestimiento Interior
Consulta mortero de proporcin 1:4 (cemento: arena), se deber adicionar un 15% como
mximo de cal hidrulica, respecto al peso del volumen, con una carga mnima de 1,5 cm.
Revestimiento Exterior
Con cantera y elementos de hormign a la vista. Considerar obra gruesa sin terminacin.
3.1.8- Estructura de techumbre
Se consultan vigas de 2x6, que sern a la vista. Debern ser ancladas a muros laterales
mediante piezas definidas para tal fin. Se consultan costaneras de 2x2 ubicadas a 60 cm de
distanciamiento entre ellas, sobre estas una capa de papel fieltro, traslapados cada 10 cm.
Las costaneras que conforman la estructura de techumbre, sobresalen en ambos extremos
a los muros, dejando 30 cm de alero.

3.1.9.- Cubierta:
Se utilizarn planchas de Zinc alum tipo Onda Standard.
Las planchas sern afianzadas por medio de tornillos galvanizados, para cubiertas de este tipo,
golilla superior cncava galvanizada de 2 mm y fieltro a costaneras de pino 2x2.

3.1.10.- Muro Cortafuego.

Se considera la ejecucin de paramentos verticales, de albailera confinada en marco de
hormign armado, como cortafuegos, segn se define en los planos de arquitectura.
El muro ser de albailera de ladrillo de dimensiones 7x141x29 cm. y se realizarn en
estricto apego a lo sealado en el proyecto, y en cumplimiento a las Normas Chilenas
aplicables Nch. 2123 y 1928.
Los morteros de pega se confeccionarn con cemento, arena, en proporcin 1:3, sern del
tipo grueso y plstico. Se deber cumplir con las Normas indicadas en la Norma Chilena
Oficial 2123 y 1928.

4.- TERMINACIONES
4.1.- Aislacin trmica

Material
Marca
Fabricante
Densidad nominal mnima
Coef. Cond. Trmica
Espesor comercial
Formato de venta
Vigencia de inscripcin

Poliestireno expandido de 13.10 Kg/m3

Aislapol
Basf Chile
10.00 Kg/m3
0.043 W/mC
50 mm
Paneles
02/02/05

4.2.-Cielo
Bajo la estructura de techumbre se consulta revestimiento con planchas de volcanita 8mm. de
espesor con cantos rebajados.
El cielo ser afianzado con tornillos autoperforantes en cielo perfectamente nivelado, ejecutado
en entramado de madera de 2x2.
4.3.-Piso.
En la totalidad del espacio interior se consultan palmetas de cermica 30x30 cm., sobre el radier
afinado.
4.4.-

Puertas

Sobre los vanos dejados en los muros para las puertas, o en los lugares sealados en los planos,
se colocaran marcos y puertas de madera.
a) Puerta Exterior: Marco metlico anclado a vano, Puerta de atablerada.
4.5.- Ventanas
Son todas en perfileria de aluminio color mate, lnea AL-20. Se consulta corredera, segn se
indica en planos de elevacin. Se incluye toda la cerrajera y quincallera del mismo material,
burletes, sellos y todos aquellos elementos que aseguren el correcto funcionamiento y
hermeticidad.

4.6. Sistema de Ventilacin

Se considera la instalacin de celosas y extractores de aire forzado, la capacidad individual de
los extractores quedara determinada por el volumen del recinto a ventilar, la capacidad mnima
ser de 125 m3/h, complementariamente se requerir la instalacin de ductos de acero
galvanizado de 0,60 mm. de espesor, de modo de llevar el aire viciado a sectores ventilados.

4.7.- Cerrajera y quincallera.

a) Puerta exterior: Se consulta con caja de acero estampado, con cilindro interior y exterior,
picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas, con tres llaves modelo Scanavini o Poli serie
econmica.

4.8.-Pinturas
Las pinturas se aplicarn de acuerdo a instrucciones de los fabricantes con las manos necesarias
para obtener una buena terminacin, como mnimo dos manos. Todos los colores sern definidos
en obra
a) Exterior: Se consulta pintura al agua color por definir.
b) Interior: Preparacin de la base, lijado, retape y juntas con masilla especial. Se aplicara ltex
de 1 calidad en muros y cielos interiores. En zonas humedad pintura con anti-hongos

5.- INSTALACIONES

5.1.- INSTALACIONES ELECTRICAS

a) Canalizaciones: Debe considerarse las canalizaciones embutidas en caeras tipo PVC conduit
o PVC rgido de , cajas de derivacin o nichos plsticos, los conductores no podrn ser
menores a 1,5 mm2 de seccin para circuitos de alumbrado y de 2,5 mm2 para circuitos de
enchufes. Para su unin se usaran conectores.
Las nuevas instalaciones se conectaran a circuitos y red elctrica existente.
Los trabajos se debern cumplir con las Normas Tcnicas Vigentes:
1.- Normas NSEG 5 E.n.71 Instalacin de corrientes fuertes.
2.- Norma NSEG 21 E.n. 78 Alumbrado Pblico
3.- Norma SCH. ELEC.2/84 Elaboracin y presentacin de proyectos
4.- Norma SCH. ELEC. 4/84.

ELENA GONZALEZ ACEVEDO

ARQUITECTO

ROL

PROPIETARIA

RUT 7.909.995-3