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LOCA~Ao DE
COISAS
Conceito
E 0 contrato pelo qual uma das partes se obriga a
ceder a outra, por tempo determinado ou nao, 0 usa
e gozo de coisa nao fungivel, mediante certa retribuiyao (art. 565, CC). A locayao transfere 0 uso e
o gozo da coisa, mas nao seu dominio, e envolve
atos de administra9ao .
Partes
Locador (senhorio ou arrendador) - E quem
oferece a coisa em locayao, transmitindo a posse
direta ao locatario, reservando para si a posse indireta. Em regra, 0 locador e 0 proprietario da coisa.
No entanto, isso nem sempre ocone, pois em algumas situayoes 0 locador pode nao ser 0 titular
do dominio. Ex.: no usufruto, 0 nu-proprietario
possui 0 titulo de propriedade e 0 usufrutuario tem
o direito de usar a coisa alheia (morar) ou retirar os
frutos por ela produzidos, sem alterar-lhe a substiincia (alugar); pOlianto, 0 usufrutuario, embora
nao seja proprietario, pode ser locador. 0 mesmo
ocorre na sublocayao, desde que expressamente
pelmitida em contrato, e com 0 inventariante, que
pode alugar os bens do espolio.
,
Locatario (inquilino ou arrendatario)
- E
quem recebe a coisa em locayao, devendo pagar
o aluguel ou renda, que e a retribuiyao por seu
uso e gozo.
Ohservafoes
Havendo mais de um locador au mais de
um locatario, entende-se que sejam solidarios, salvo se a contrato estabeleceu coisa
diversa. Como ha previsilo expressa nesse
sentido (art. 2., caput, LI), reforr;a-se a regra segundo a qual a solidariedade nilo se
presume: resulta da lei ou da vontade das
partes (art. 265, CC).
Uma vez que na locar;ilo nilo ha a transferencia do dominio, as restrir;8es quanta Ii
capacidade nilo silo tilo rigorosas como na
compra e venda. Portal mati va, uma pessoa casada nilo necessita da outorga conjugal para local' objeto que lhe pertenr;a.
Se, pOrflm, a contrato for de locar;ilo predial urbana pOl' prazo igual au superior a
dez anos, exige-se do locador a outorga
uxoria (autorizar;ilo da esposa) au marital
(autorizar;ilo do marido), nos term os do
artigo 3. da Lei do Inquilinato. POl' outro
lado, qualquer consorte podera contratar
como locatario residencial e, caso faler;a,
seu conjuge tera direito de continual' com
a locar;ilo.
Os incapazes so poderilo alugar se houver
representar;ilo (para as absolutamente incapazes) au assistencia (para os relativamente
incapazes) par seus representantes legais
(pais, tutores au curadores).
0
Suscetivel de gozo, material ou juridicamente, ou seja, 0 objeto deve ser lieito e possivel,
sob pena de nulidade do contrato. A coisa
pode ser aliemivel ou inaliemivel; portanto,
mesmo estando fora do comercio, e permitida
sua locac;:ao.Os bens publicos, os de familia e
os gravados com clausula de inalienabilidade
podem ser alugados.
2. Pre~o (remunera~iio, aluguel ou renda) - E
a importancia que 0 locatario paga, periodic amente, pelo uso da coisa. E devido ao locador
durante todo 0 periodo em que a coisa estiver
it disposic;:aodo locatario, ainda que este nao a
esteja utilizando efetivamente. Se nao houver
a retribuic;:ao,ou seja, se 0 uso e gozo da coisa
forem cedidos gratuitamente, nao se tratara de
locac;:ao,e sim de comodato.
o valor do aluguel pode ser estipulado livremente pelas partes, sendo proibida, sob pena de
nulidade, a imposic;:ao unilateral. Deve ser certo, efetuado em dinheiro ou qualquer outro bem
(frutos e produtos) e serio (ou real). Se for irrisorio, havera na realidade urn emprestimo dissimulado da coisa (comodato). Nada impede que 0
valor seja pago de uma so vez por todo 0 periodo
da locac;:ao (ex.: aluguel por temporada, hipotese em que pode ser exigido de forma antecipada
- art. 20, LI).
Aten~iio
E proibida a estipulac;:ao do
aluguel em moeda estrangeira, metais
preciosos e qualquer forma de vinculac;:ao
a variac;:ao cambial ou ao salario minimo
(arts. 318, CC, e 17, LI).
Os reajustes devem seguir 0 disposto em lei especifica. Se 0 locatario nao pagar 0 prec;:o,sua cobranc;:apodera ser feita judicialmente, sob a forma
de execuc;:ao(art. 585, Y, CPC), havendo tambem
motivo para resoluc;:ao(extinc;:ao)contratual, ensejando ao locador 0 direito de a~iio de despejo.
Na omissao do contrato, presume-se que a
obrigac;:ao e quesivel, ou seja, 0 pagamento do
aluguel deve ser efetuado no domicilio do locatario (art. 327, CC). Na locac;:aode imoveis urbanos, 0 pagamento se faz no imovel locado quando outro local nao tiver sido indicado no contrato
(art. 23, I, LI).
3. Consentimento valido - E 0 acordo de vontades, em que cada parte se obriga a certa prestac;:aoem relac;:aoit outra. Rege-se pelos principios
gerais inerentes aos contratos. 0 contrato pode
ser invalidado se apresentar algum vieio (erro,
dolo, lesao, estado de perigo, coac;:ao, fraude
contra credores ou simulac;:ao).0 consentimento deve ser inequivoco, porem nao e necessario
que seja expresso.
Nada impede que alguem permita a outrem,
de forma tacita (consentimento
indireto),
o uso e gozo de urn bem que Ihe pertence,
desde que a outra parte Ihe pague 0 prec;:o
correspondente. Nesse caso, a omissao e 0
silencio funcionam como forma de manifestac;:aode vontade. Impoe-se que as partes resguardem, tanto na conclusao como na execuc;:aodo contrato, os principios de probidade e
boa-fe (art. 422, CC).
4. Temporariedade - 0 prazo do contrato pode
ser determinado ou indeterminado, dependendo
do que for pactuado. Em qualquer caso, porem,
a temporariedade e fundamental, niio se admitindo a perpetuidade. Se 0 contrato nao estipular urn prazo, este sera considerado indeterminado, para 0 qual, em regra, nao ha limite.
Na locac;:aopredial urbana, se 0 prazo for igual
ou superior a dez anos, exige-se autorizac;:aoconjugal (art. 3., LI). A falta desta nao invalida 0
contrato; apenas acarreta para 0 outro conjuge a
ineficacia do prazo excedente, pois ele nao estara
DIREITOS E DEVERES
Direitos
Direitos
LOCA~Ao DE
IMOVEL URBANO
As leis acima citadas regulam a loca;iio de
imoveis urbanos residenciais e niio residenciais.
o Codigo Civil nao afastou a aplica<;ao da Lei
8.245/91, de acordo com 0 disposto em seu artigo
2.036: "A loca<;aode predio urbano, que esteja suj~ita a lei especial, por esta continua a ser regida".
E interessante deixar claro que a Lei 12.1 J 2/09 nao
e uma nova Lei do Inquilinato; ela apenas adequou
a Lei 8.254/91 ao atual Codigo Civil (uma vez que
este e posterior aquela) e introduziu algumas regras
novas, conforme sera visto adiante.
Aplica~ao
A Lei do Inquilinato (art. 1.0, caput e paragrafo unico) afirma que a loca<;ao de imovel
urbano e regulada por lei especial, a qual nao
tern incidencia:
a} na loca<;aode:
irnoveis de propriedade da Uniao, dos Estados e
dos Municipios, de suas autarquias e funda<;oes
publicas; 0 fundamento para essa nao incidencia e 0 interesse publico, que nao pennite que
tais loca<;oesse sujeitem ao regime privado;
vagas autonomas de garagern ou espa<;ospara
estacionamentos de veiculos, desde que nao
haja vincula<;ao com 0 imovellocado;
espa<;osdestinados a publicidade (nesse caso,
aplicam-se as regras do poder de policia concedido as autoridades municipais, na regula<;aodo interesse local);
apart-hoteis, hoteis-residencias ou equiparados
(flats); entende-se que essa hipotese se refere
mais a urn contrato de hospedagem do que de
loca<;ao,pois 0 pagamento e feito na fonna de
dianas e nao de aluguele nao ha a<;aode despejo;
b) no arrendamento mercantil (leasing); 0 fundamento de sua exclusao reside no fato de que 0 pagamento que se faz nesse caso nao e de aluguel,
pois ele pode servir de pagamento parcial do bem
arrendado, sendo regulado por lei propria;
c) em imoveis rurais, entendidos conforme sua
destina<;ao e nao de acordo com sua localidade.
Classifica~ao
A Lei do Inquilinato pode ser dividida em:
1. Loca;iioresidencial
Prazo certo igual ou superior a 30 meses.
Prazo indeterminado ou inferior a 30 meses.
2. Loca;iioniio residencial
Loca<;aocomercial com direito a renovatoria.
Outras loca<;oeslivres.
3. Loca;iioespecial ou por temporada.
Caracteristicas gerais
Entende-se que 0 carater da multa e compensatorio. Embora a lei use a expressao "multa",
trata-se, na verdade, de uma prefixayao de
indenizayao pOl' perdas e danos, estimada de
acordo com a natureza e 0 vulto do contrato.
Portal motivo, nao se pode cumular essa multa com eventuais perdas e danos, nos termos
do artigo 413 do Cocligo Civil. Eventual indenizayao suplementar somente sera devida se 0
contrato permitir e houver provas de efetivo
prejuizo. Nao havendo prazo determinado,
o locatirio pode rescindir a locayao, mediante
aviso pOl' escrito ao locador com antecedencia minima de 30 dias.
0 locatario pode ser exonerado da multa pela
resiliyao antecipada da locayao no caso de
transferencia de seu local de trabalho, determinada pelo empregador (art. 4., paragrafo
unico, LI). Para ter esse direito, deve notificar 0 locador por escrito com antecedencia
minima de 30 dias, sob pena de incorrer na
multa. Esse beneficio nao se aplica quando
o pedido de transferencia e de iniciativa do
proprio locatario. E admissivel quando a mudanya do local de trabalho se da de urn bairro
para outro nos grandes centros urbanos, dada
"! dificuldade de locomoyao
do empregado.
E livre a convenyao do prevo do aluguel, podendo as partes fixar novo valor, bem como inserir
ou modificar clausula de reajuste (art. 18, LI). No
entanto, sao vedadas sua estipulayao em moeda
estrangeira e sua vinculayao a variayao cambial
ou ao salitrio minimo (arts. 17 e 85, LI).
0 aluguel nao pode ser cobrado adiantado,
salvo se a locayao for pOl' temporada (art. 49,
LI) e nos casos em que 0 contrato foi celebrado sem garantia alguma.
Apos tres anos de vigencia do contrato ou
do ultimo acordo, nao havendo composiyao,
cabera 0 ajuizamento de ayao revisional de
aluguel (arts. 19 e 68 a 70, LI), a fim de adequa-lo ao preyO de mercado.
A aJienayao do imovel durante a loeayao
rompe 0 contrato (denlincia vazia ou imotivada), devendo ser exercida no prazo de 90
dias. 0 adquirente do bern, pOl' ser estranho
ao pacta locaticio, ingressa na posiyao de
10cador somente se 0 desejar. Ocorre exceyao a essa regra se a 10cayao for pOl' tempo
determinado e 0 respectivo contrato conti vel'
clausula de vigencia em caso de aliena9ao e
constar do Registro de Imoveis (art. 8, L1).
A ayao do locador para reaver 0 irnovel e sempre 0 despejo, que pode ser curnulado com a
cobran9a dos alugueis vencidos e acessorios. A
peti9ao inicial deve ser instruida com 0 calcu10, discriminando, pormenorizadamente,
0 valor do debito e todos os acrescinlOs, permitido
ao devedor impugnar algum que repute indevido. 0 locatitrio deve ser citado para responder
ao pedido de rescisao contratual. Se houver
pedido de cobran9a, citam-se 0 locatario e 0
eventual fiador. Nessa hipotese, com a petiyao
inicial deve ser apresentado calculo cliscriminado do valor do debito (art. 62, I, LI).
0 locatario e 0 fiador poderao evitar a rescisao da locayao efetuando, no prazo de 15
dias, contado da citayao da a9ao de despejo
e independentemente
de calculo, deposito
judicial que contemple a totalidade dos valores devidos atualizados (art. 62, II, LI, com
redayao dada pela Lei 12.112/09), abrangendo: alugueis e acessorios
da locayao
que vencerem ate sua efetivayao; multas ou
penalidades contratuais (quando exigiveis);
juros de mora; custas e honorarios do advogado do locador. Trata-se da purga~ao (ou
emenda) da mora. Esta nao sera admitida
se 0 locatario ja utilizou tal faculdade nos 24
meses imediatamente anteriores a propositura da a9ao (art. 62, paragrafo unico, LI, com
redayao dada pel a Lei 12.112/09). Efetuada
a purga da mora, se 0 locador alegar que a
oferta nao e integral, justificando a diferen9a,0 locatario podera complemental' 0 depo-
Garantias
locadorpode
exigir uma das seguintes modalidades de garantia (art. 37, LI):
1. Cau~ao - 0 termo vem do latim cautio, que,
de modo geral, significa a cautela que se tern
ou que se tom a como garantia ou seguran9a
do cumprimento da obriga9ao. Pode se referir a bens (cau9ao real) moveis ou imoveis.
Ex.: se 0 locatario for proprietitrio de urn
imovel em outro Estado, pode cauciona-lo
por meio de uma averbayao no Registro de
Imoveis, deixando-o como garantia da locayao. No entanto, na pratica, essa garantia e
em dinheiro, nao podendo ex ceder tres meses de aluguel, efetuada mediante deposito
em caderneta de poupan~a (art. 38, LI), em
nome do locador e do locatario (conta conjunta), pelo prazo de dura9ao da locayao. As
correyoes monetarias e os juros revertem em
favor do inquilino quando levantados no termino da loca9ao.
2. Garantia
fidejussoria
- Trata-se da, fian~a,
que pode ser pessoal ou bancaria. E a preferida pelo locador, pois possibilita avaliar a
capacidade economica do fiador para garantir
eventual inadimplemento
do locatario. (lkja
o topico "Fian(:a", na coluna a,direita).
3. Seguro de fian~a locaticia - E 0 pagamento de uma taxa correspondente
a urn premio
anual ou mensal ao locador. Garante-se, mediante premio, 0 pagamento de indeniza9ao
dos prejuizos sofridqs, como 0 inadimplemento do locatario. E comum nas loca90es
comerciais.
4. Cessao fiduciaria
de quotas de fundo de
investimento
(art. 37, IV, LI, acrescido pel a
Lei 11.196/05) - 0 locatario (devedor) cede,
ate que se de a liquida9ao total da divida ao
locador (credor), seus direitos creditorios, representados em quotas emitidas por entidade
finance ira, originarias de opera90es nos segmentos financeiro, comercial, industrial, arrendamento mercantil, prestayao de servi90s,
sistema de distribui9ao de val ores mobiliarios
destinados a aplica9ao em empreenclimentos
irnobiliarios (constru9ao de imoveis, aquisiyao
de imoveis prontos ou investimentos em projetos, visando a viabilizar 0 acesso habitayao e
serviyos, inclusive em areas rurais, para posterior aliena9ao, Joca9ao ou arrendamento).
Fian~a
Prevista nos artigos 818 e seguintes do COdigo Civil, fianya (ou cauyao fidejussoria) e a
promessa feita pOl' uma ou mais pessoas (fiadores) de garantir ou satisfazer a obrigayao de um
devedor principal (no caso, 0 locatario) se este
nao a curnprir, assegurando ao eredor (Iocador)
seu efetivo cumprimento.
Pode ser fiador qualquer pessoa maior ou
emancipada que esteja na livre administrayao de
seus bens. Na locayao, exige-se que tenha pelo
menos urn bem imove!, devidamente quitado.
Como 0 patrimonio do fiador sera exposto
execuyao do eredor caso 0 locatario nao pague
os alugueis, se 0 fiador for casado, e necessaria
a outorga conjugal. Assirn, salvo no regime de
separa9ao absoluta de bens, nenhurn dos conjuges pode, sem autorizayao do outro, preslar
fianya (art. 1.647, CC). A falta de autoriza9ao,
nao suprida pelo juiz, quando necessaria, tomara
anulavel 0 ate praticado, podendo 0 outro conjuge pleitear-Ihe a anula9ao, ate dois anos depois
de terminada a sociedade conjugal (art. 1.649,
CC). Assim, havendo a argui9ao da anulabilidade da fianya dada sem 0 devido consentimento
do outro conjuge, essa garantia fidejussoria sera
anulada nao quanta a metade do conjuge q\je nao
deu seu consentirnento, e sim por inteiro. E nesse sentido 0 teor da Sumula 332 do STJ: "A fianya prestada sem autorizayao de urn dos conjuges
implica a ineficacia total da garantia".
A fianya (assirn como as demais garantias
da loca9ao) se estende ate a efetiva devoluyao
do imovel, ainda que prorrogada a locayao pOl'
prazo indeterminado,
salvo disposi9ao contratual em contrario (art. 39, LI, com redayao dad a
pela Lei 12.112/09). No entanto, 0 fiador pode
se eximir da obrigayao, notificando 0 locador
de sua inten9ao de desonera~ao.
Mesmo assim, ainda ficara obrigado pOl' todos os efeitos
da fianya durante 120 dias apos a notificayao.
Nesse caso, 0 locador pode notificar 0 locatario para apresentar nova garantia locaticia no
prazo de 30 dias, sob pena de desfazimento
da
locayao (art. 40, X e paragrafo unico, LI, com
reda9ao dada pela Lei 12.112/09).
LOCA~Ao
RESIDENCIAL
Para a locayao residencial, 0 legislador
beleceu as seguintes hipoteses:
Contratos
fix ados por 30 meses ou mais
(art. 46, LI) - Nas locayoes ajustadas pOl'
escrito e por prazo igual ou superior a 30
meses, a resoluyao (extin9ao) do contrato
ocorrera quando terminar 0 prazo estipulado, independentemente
de notificayao ou
aviso. Findo 0 prazo ajustado, se 0 locatario nao desocupar 0 imovel, 0 locador tem
30 dias para notifica-Io e, a partir do prazo
concedido
na notificayao,
deve ingressar
com a~ao de despejo, sob pena de perder
a eficacia. Decorrido 0 prazo, se 0 locatario
continuar na posse do imovel alugado sem
oposiyao do locador, presumir-se-a
prorrogada a loca~ao por prazo indeterminado,
mantidas as demais clausulas e condiyoes
do contrato. Ocorrendo
a prorrogayao,
0
locador podera pedir 0 imovel para si (0
que e chama do de "denunciar
0 contrato")
a qualquer tempo (den uncia vazia), apenas
concedendo
0 prazo de 30 dias para desocupayao. Se houver ayao de despejo e 0 10catario concordar em sair do imovel, tera
seis meses para a desocupayao.
Contratos
fixados por ate 30 meses (art.
47, LI) - Quando ajustado verbalmente
ou
por escrito e com prazo inferior a 30 meses, findo 0 prazo, a loca9ao prorroga-se
automaticamente,
por tempo indetermi-
Observafoes
0 locador n50 pode exigi/; sob pena
de nlilidade da clausula contratual, mais
de uma das modalidades de garantia no
mesmo contrato de loca(:50 (art. 37, paragrafo !/nico, Ll).
0 alugllel somente pode ser cobrado
adiantado (ate 0 sexto dia util do mes
vincendo) se 0 contrato n50 estiver-garantido por nenhuma das modalidades
citadas (art. 42, Ll). Se 0 locador impos
que 0 locatario apresentasse um fiador,
n50 pode exigir que 0 aluguel seja pago
de forma adiantada.
esta-
o contrato
o contrato
de ordem priltica.
de casos mais comuns.
9. Celebrei um contrato no qual consta uma clausula que me obriga a pintar todo a imovel quando eu a
desocupar, inclusive com especifica~ao exata da tinta
e a informa~ao de que a trabalho devera ser refeito se
0 locador nao gostar da pintura./sso I' abusivo?
Normalmente, os contratos de loca<;ao exigem a
entrega do imovel nas mesmas condi<;6es em que
foi recebido, e a pintura I' uma dessas condi<;6es.
Mas dai a exigir que seja refeita caso 0 locador nao
goste implica muita subjetividade, podendo essa
obriga<;ao ser considerada abusiva.
10. Um amigo ceJebrou um contra to de loca~ao par
30 meses e eu fuiseu fiador. 0 periodo do contrato ja foi
u/trapassado, mas e/e foi prorrogado de forma indeterminada. Minha obriga~ao como fiador ainda persiste?
o artigo 39 da Lei do Inquilinato estabelece que,
salvo disposi<;aoem contrario, a garantia do fiador se
estende ate a efetiva entrega do imovel,ainda que prorrogada a loca<;aopor prazo indeterminado. No entanto,
segundo 0 artigo 40, inciso X, da mesma lei (incluido
pela Lei 12.112/09), 0 fiador pode notificar 0 locador
de sua inten<;ao de se desonerar da fian<;a,ficando
ainda obrigado por todos os efeitos da fian<;adurante
120 dias apos a notifica<;ao.Nesse caso, 0 locador pode
exigir do locatario a apresenta<;ao de nova garantia 10caticia (podendo ser um novo fiador), no prazo de 30
dias, sob pena de desfazimento da loca<;ao.
11. Sou fiador em um contrato de loca~ao e
tenho apenas um imovel. Sendo este um bem de
familia, pode eJe ser penhorado?
Apos inumeras batalhas jurfdicas acerca da possibilidade ou nao da penhora, a materia chegou ao
Supremo Tribunal Federal, onde se decidiu, por maioria de votos, pela constitucionalidade do inciso VIIdo
artigo 3. da Lei8.009/90. Assim, mesmo sendo considerado bem de familia, 0 imovel nao esta a salvo
de execu<;ao em caso de inadimplencia do locatario.
12. Qual I' a indice que devo usar para reajustar
a valor da loca~ao? 0 que fazer se a locatario nao
aceitar a reajuste?
o aluguel pode ser reajustado de 12 em 12 meses. Os indices mais utilizados para os reajustes sac
o indice Geral de Pre<;os do rvJercado (IGP-M), da
Funda<;ao Getulio Vargas, e 0 Indice de Pre<;os ao
Consumidor (IPC), da Funda<;ao Instituto de Pesquisas Econ6micas (Fipe), mas podem ser usados
outros indices oficiais. No entanto, I' proibida a
indexa<;ao do aluguel aD salario minima ou a moeda estrangeira (art. 17, LI).Se nao houver reajuste
durante tres anos de vigencia do contrato ou do
acordo anteriormente realizado, I' possivel ingressar com a<;ao revisional de aluguel (art. 19, LI).
8. Aluguei uma casa ha dais meses e agora descobri que esta infestada de rates e cupins. Posso
rescindir a contrato?
Pela lei,se 0 imovel nao tem condi<;6esde habitabilidade, 0 locatario pode rescindir 0 centrato sem pagar
a multa, mas para isso I' necessario entrar com a<;ao
judicial. Na pratica, 0 conselho I' que se tente primeiro
um acordo, pedindo ao locador que providencie a solu<;aodo problema. Caso nao seja possivel ou nao haja
acordo, pode-se rescindir 0 contrato judicialmente.
14. Tenho um grande imovel Jocalizado no perimetro urbano de uma cidade do interior. fie po de
ser considerado rural para fins locaticios?
Sim. 0 que importa I' a destina<;aodo imovel e nao
sua localiza<;ao.Se 0 imovelfor utilizado para uma planta<;aode hortali<;as,mesmo localizado no perimetro urbano, pode ser considerado rural para fins de loca<;ao.
Deforma contraria, um posta de combustfvellocalizado
proximo a uma rodovia pode ser considerado imovel
urbano, incidindo nas regras da Lei8.245/91.
LOCA~Ao COMERCIAL
OU EMPRESARIAL
TRANSFERENCIA
DO CONTRATO
E
EXTIN~Ao DA
LOCA~Ao DE COISAS
A loca\iao de coisas, de forma geral, cessara se
houver:
distrato ou resili\iao bilateral: 0 locatario, de comum acordo com 0 locador, restitui 0 bem locado antes do termino do contrato (art. 9., LI);
retomada do bem locado nas hipoteses admitidas em lei (art. 47, LI);
implemento de condi\iao resolutiva expressa;
perda ou destrui\iao da coisa (ex.: incendio da
casa alugada), pois, desaparecendo 0 objeto, desaparece tambem 0 direito;
vencimento do prazo sem prorroga\iao ou renovaGao (art. 46, Ll);
desapropriaGao do predio locado, com imissao
de posse (art. 5., paragrafo (mico, LI);
morte do locatario sem sucessores (art. II, LI);
nulidade ou anulabilidade do contrato (art. 45, LI);
resili\iao unilateral pOl'inexecu\iao contratual ou
infraGao it lei pelo locador ou pelo locatario (art.
9., II e III, LI); resiliGao pelo locador tambem e
denominada de den uncia, que se consuma com
a senten\ia de despejo;
extinGaodo usufTuto(tratando-se de contrato ajustado pelo usufrutuario), salvo se 0 nu-proprietilrio
com ele anuiu pOl'escrito (art. 7, L1).
ResumaoJuridico
LOCA -0
1
f1
II1111111111111111111111
788577
111275