UNIVERSIDAD CATOLICA LOS ANGELES

DE CHIMBOTE - HUARAZ

ANLISIS DE LAS INSTITUCINES JURIDICA DE LA

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

ASIGNATURA

: DERECHO REALES

CICLO

: VI

DOCENTE

: Abog. Jess VILLANUEVA CAVERO

ALUMNA:

MACEDO LAZARO, Hermelinda

INTRODUCCION

La doctrina romana separaba neta y ntidamente la posesin de la propiedad. Como la

posesin era el poder de ejercer actos materiales sobre el bien y siendo el ejercicio legal
de tales atributos exclusivos de la propiedad, Girad dice que la posesin es el poder de
hecho sobre la cosa, cuyo poder de derecho es la propiedad.
En el Derecho Romano la propiedad y la posesin eran vistas como las dos caras de una
misma moneda; la primera era el poder jurdico y la segunda, el poder fctico, de hecho.
La posesin era protegida porque conduca a la usucapin, vale decir, a la propiedad.
De ah surgen las dos grandes posturas a la hora de tipificar a la posesin: esta solo es
de hecho, poder fctico, no jurdico; en cambio, la propiedad es el poder de derecho o
jurdico.
Nuestro Cdigo Civil toma partido por esta tesis desactualizada y define a la posesin
en su artculo 896 como seoro de hecho o poder fctico sobre un bien, y que por ende
permite el uso, el goce y la disposicin de l. Pero la Escuela de Pava hizo un aporte
sustancial, al demorar que la posesin fue un hecho en el Derecho Romano clsico, pero
ya en el Derecho Romano posclsico (justinianeo) vara y es un derecho. Lo mismo
reitera el notable Romanista Albertario.
Quiere decir entonces que la posesin no solo es de hecho, tambin de derecho.
Inclusive, quienes sostienen que la posesin solo es poder fctico, cuando ejemplifican
sus hiptesis, ponen como ejemplos al ladrn y al usurpador, dos casos tpicos de
posesin viciosa, invlida.
Esta doctrina subjetivista es la que recoge nuestro Cdigo y de la que hace eco el fallo
casatorio cuando, citando al maestro Jorge Eugenio Castaeda, dice que la posesin es
el poder o seoro de hecho que el hombre ejerce de una manera efectiva e
independiente
Sobre las cosas, con el fin de utilizarlas econmicamente; poder que jurdicamente se
protege con la prescindencia de la cuestin de saber si corresponde o no a la existencia
de un derecho; ms adelante acota que se trata de un poder de hecho, del ejercicio pleno
o no de las facultades inherentes a la propiedad, es decir el usare, el fuere y el
consumere.
Esta concepcin est superada. En nuestra opinin, la posesin no solo exterioriza la
propiedad sino cualquier otro derecho (real o personal).
La posesin unas veces se presenta como un puro hecho y otras como un derecho. La
posesin de hecho se discute y se defiende por los interdictos, mientras que el derecho
posesorio se debate a nivel de la accin posesoria. Ya desde Jhering la posesin es un
derecho.

CONCEPTO
Con estos antecedentes es claro que el nico substrato que justifica la adquisicin por
usucapin es la posesin; por lo tanto, solo el poseedor se encuentra habilitado para
convertirse en usucapiente.
As se deduce del artculo 950 del CC, por lo que no hay razn legal alguna, y menos de
orden moral, que pueda explicar cmo una persona, que no es poseedora, pueda
terminar beneficindose injustamente con la usucapin.
Existe posesin exclusiva cuando en un mismo grado posesorio se encuentra un solo
poseedor, aunque haya otros que posean Como la posesin es una relacin de hecho
sobre un bien, la coposesin implica una relacin de hecho correspondiente a varios
sujetos. No hay coposesin si el objeto aparece dividido en partes materiales (por
ejemplo: un fundo es dividido en tres partes
Materiales, cada una de las cuales es explotada por un poseedor con exclusin de los
dems, pues aqu habr posesin exclusiva por cada parte, y no coposesin). Tampoco
se presenta esta hiptesis en el ya citado caso de los distintos grados posesorios.
El artculo 899 CC define a la coposesin como el hecho de que dos o ms personas
ejerzan posesin sobre un mismo bien (unidad de objeto), y en forma conjunta
(homogeneidad de poder). Por tanto, la coposesin tiene dos notas esenciales: la unidad
de objeto sobre la cual los coposeedores ostentan el poder, y la homogeneidad de ese
poder.
En el caso de la coposesin se aplican los mismos conceptos generales, pues si varias
personas poseen en conjunto, entonces la prescripcin debe favorecer a todas ellas. La
coposesin se produce cuando varias personas dominan el mismo bien como
poseedores inmediatos o como poseedores mediatos de idntico grado. Como la
posesin es una relacin de hecho sobre un bien, la coposesin implica una relacin de
hecho correspondiente a varios sujetos.
FUNDAMENTOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
La prescripcin adquisitiva de dominio o usucapin se justifica como mecanismo
probatorio absoluto y dogmtico de la propiedad; esto es, llegado un punto no importa
el origen de la propiedad ni la validez y legalidad de los actos sucesivos de transmisin.
En efecto, la transferencia voluntaria o contractual de los bienes exige que el enajenante
sea propietario, pues en caso contrario nada transmite. El adquirente, por ello, se
encuentra sujeto a los riesgos de una transferencia por quien no es el titular del derecho,
o a sufrir la invalidez de su propio acto jurdico de adquisicin o de cualquiera de los
actos anteriores en la cadena de transmisiones, o de no conocer una venta oculta que se
realiz antes, etc.

INSTITUCINES JURIDICA DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

Inmatriculacin en mrito de sentencia de prescripcin adquisitiva.- III.6.La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva de dominio de un predio es ttulo
suficiente para la inscripcin de primera de dominio en el Registro, no siendo aplicable
el requisito de antigedad previsto en el artculo 2018 del Cdigo Civil. Criterio
adoptado en la Resolucin N 009-97-ORLC/TR del 10 de enero de 1997.
Procedencia de inscripcin de prescripcin adquisitiva de dominio de terreno sin
fbrica.- XII.10
"Resulta procedente la inscripcin de la prescripcin adquisitiva de dominio tramitada
notarialmente respecto de terrenos que cuenten con edificaciones aun cuando la
edificacin no haya sido materia de un procedimiento de regularizacin". Criterio
sustentado en la Resolucin N 077-2005-SUNARP-TR-L del 16.2.2005.
Emplazamiento del titular registral en los procedimientos de prescripcin
adquisitiva de dominio.- XXVII y XXVIII.1.Se encuentra dentro del mbito de la calificacin registral del ttulo que contiene la
declaracin de adquisicin de la propiedad mediante prescripcin, la evaluacin de la
adecuacin del ttulo presentado con los asientos registrales, lo cual implica verificar
que el proceso judicial o el procedimiento notarial se haya seguido contra el titular
registral de dominio cuando el predio se encuentre inscrito; para ello bastar constatar
que el referido titular aparezca como demandado o emplazado en el proceso
respectivo. Criterio sustentado en la Resolucin N 316-2007-SUNARP-TR-L del
18.05.2007 y en la Resolucin N 520-2007-SUNARP-TR-L del 31.07.2007
Rectificacin de duplicidades de predios inscritos en virtud del Decreto Legislativo
N 667.- XXVII y XXVIII.5.Si un predio ya inscrito se inmatricula nuevamente en todo o en parte, a favor de
distinto propietario, en mrito al procedimiento de prescripcin 4 adquisitiva regulado
por el D. Leg. 667 sin que haya sido anotada la posesin en el primer folio ni se haya
notificado efectivamente al titular registral, se produce un supuesto de inexactitud
registral que no se resuelve mediante el procedimiento de cierre por duplicidad de
partidas. En este caso, el Registrador eliminar la inexactitud correlacionando ambas
partidas, trasladando los asientos del folio ms reciente al ms antiguo, o deduciendo de
la hoja matriz el rea usucapida, siempre que no se perjudique el derecho de terceros.
Criterio sustentado en la Resolucin N 089-2004-SUNARP-TR-T del 19.05.2004 y en
las Resoluciones N 020-2003-SUNARP-TR-T y N 167- 2003-SUNARP-TRDesde una perspectiva de filosofa del Derecho, y en la cual se acoge una tesis
relativista del acceso a la verdad, la usucapin es algo ms que un medio de prueba
de la propiedad3 o instrumento de seguridad en el trfico; es la realidad misma o la
nica realidad de la propiedad. Es decir, la realidad no existe, solo la apariencia
verosmil, y en ese punto se encuentra la prescripcin adquisitiva.
Esta interesante opinin, aunque polmica, es citada por la sentencia casatoria.

En Espaa La legislacin espaola prev dentro de sus articulados del Cdigo

Civil, que la prescripcin adquisitiva de dominio o usucapin, consiste en aquel
sometimiento de una cosa al poder del poseedor con la intencin de ejercer un
derecho de propiedad, es decir con el nimo de dueo; de la que se desprende
dos tipos, la prescripcin veintenal y la decinal, contando como requisitos el que
4

sea: legtima, de buena fe, pacfica, pblica y no viciosa. As, nos seala que
ser legtima cuando la posesin sea el ejercicio de un derecho real, de buena fe
cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho, se persuadiere de su
legitimidad, y debe existir desde el origen de la posesin, no debe ser viciosa, es
decir adquirida por hurto, estelionato, violencia, abuso de confianza o
clandestinidad.
En Costa Rica El Cdigo Civil de Costa Rica, regula a la figura jurdica de la
Prescripcin en sus artculos que van del 850 al 883, en la que el trmino
utilizado es el de: Prescripcin positiva o usucapin civil, para la figura que hoy
nos referimos, y Prescripcin negativa, para la extintiva, segn lo conocemos en
nuestra legislatura. As, se desprende de sus artculos 860 y 862 que esta figura
jurdica establece dos supuestos, la de la adquisicin de los bienes inmuebles en
la que se requiere una posesin de diez aos y la de bienes muebles, en la que se
requiere una posesin de tres aos, siempre que no exista otro ttulo que haga
presumir la posesin.
En Ecuador El Cdigo Civil de Ecuador regula a la figura jurdica de la
prescripcin adquisitiva en sus artculos 2410 y 2411, sealando a dems que
para que opere la misma, se requiere que la posesin regulada en el artculo 715
del mismo cdigo sustantivo sea una con nimo de seor y dueo, sea que el
dueo el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o bien por otra persona en
su lugar y a su nombre, sin violencia ni clandestinidad y adems ininterrumpida
por un espacio de tiempo de quince aos, sealando adems que dicha posesin
debe probarse con hechos positivos, tal y como se desprende del artculo 969
del Cdigo Civil, como el corte de madera, plantaciones, cementeras,
construccin de edificios, semovientes, etc
En Chile El Cdigo Civil Chileno o llamado tambien Cdigo de Andrs Bello
regula a la figura jurdica de la Prescripcin desde el artculo 2.492 a 2.513, en la
que se pude apreciar, que al igual que la legislacin Venezolana, usa el trmino
de Prescripcin y no de usucapin pues se refiere tanto a la Prescripcin
adquisitiva como a la liberatoria; as se desprende del artculo 2.492, el cual
seala que: La prescripcin es un modo deadquirir las cosas ajenas, o de
extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas y no
haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y
concurriendo los dems requisitos legales
En Colombia El Cdigo Civil Colombiano regula dentro de sus artculos 2531
y 2532 a la figura jurdica de la Prescripcin adquisitiva de dominio o
usucapin, fenmeno que corresponde a uno de los modos de adquirir el
dominio de las cosas, cuando el respectivo bien Ha sido posedo por el tiempo
exigido por la ley, esto es, por diez o por veinte aos, segn se trate de la
prescripcin ordinaria o extraordinaria, respectivamente, requirindose adems
de una posesin material del bien, sin interrupciones, que se ejerza sobre bienes
prescriptibles y que los actos posesorios sean continuos, pacficos carentes de
clandestinidad.
En Venezuela El Cdigo Civil Venezolano, regula en su artculo 1952 la figura
jurdica de la Prescripcin, de la que podemos observar que usa un trmino
genrico, ya que se refiere tanto a la Prescripcin adquisitiva como a la
5

liberatoria, as refiere : La prescripcin es un medio de adquirir un derecho o

de liberarse de una obligacin, por el tiempo y bajo las dems condiciones
determinadas por la ley

CONCLUSION
1. La prescripcin adquisitiva es un modo de adquirir la propiedad debido al transcurso
del tiempo, as lo sealan expresamente los artculos 950 y 951 del Cdigo Civil. Es
un modo de adquirir la propiedad porque se produce en base a la transformacin del
poseedor en propietario de un bien a travs del transcurso del tiempo.
2. Las definiciones que proponen los juristas son casi de contenido uniforme, cuidando
no dejar de lado los elementos sustanciales como la posesin y el tiempo
transcurrido. As tambin piensa Albaladejo, cuando escribe que la usucapin(o
prescripcin adquisitiva) es la adquisicin del dominio u otro derecho real posible,
por la posesin continuada del mismo durante el tiempo y con las condiciones que
fija la ley
3. Nuestro Cdigo Civil toma partido por esta tesis desactualizada y define a la
posesin en su artculo 896 como seoro de hecho o poder fctico sobre un bien, y
que por ende permite el uso, el goce y la disposicin de l. Pero la Escuela de Pava
hizo un aporte sustancial, al demorar que la posesin fue un hecho en el Derecho
Romano clsico, pero ya en el Derecho Romano posclsico (justinianeo) vara y es
un derecho. Lo mismo reitera el notableRomanista Albertario.
BIBLIOFRAFIAD
Cesar San Martin Castro , PLENO CASATORIO, Lima, 2014
http://www.derecho.usmp.edu.pe/postgrado/doctorado/trabajo_de_investigacion/2
011/6_Declaracion_judicial.pdf
http://www.derecho.usmp.edu.pe/11ciclo/civil/seminario_derecho_notarial/docum
entos_doctrina/PrescAdqDominio