Tribunal: Corte Suprema Primera Sala (Civil)(CSU1)

Ttulo: Resolucin de contrato e indemnizacin de perjuicios.Interpretacin de los contratos corresponde a los

jueces del fondo. Desnaturalizacin de lo acordado permite al Tribunal de Casacin revisar la interpretacin
contractual. Objetivo de la labor de interpretacin contractual. Interpretacin contractual derivada del claro y
preciso tenor literal del contrato. Calificacin jurdica de los trminos contractuales no puede resolverse
nicamente atendiendo a las reglas sobre interpretacin contractual. Condicin que opera como presupuesto
para la celebracin del contrato puede entenderse como una obligacin impuesta a una de las partes
Fecha: 12/05/2015
Partes: Rendic Hermanos S.A. con Raimundo Riquelme Sandoval y otro
Rol: 14326-2014
Magistrado: Silva Gundelach, Guillermo Enrique
Magistrado: Fuentes Belmar, Juan Eduardo
Magistrado: Segura Pea, Nibaldo
Magistrado: Valds Aldunate, Patricio
Redactor: Fuentes Belmar, Juan Eduardo
Abogado integrante: Baraona G., Jorge
Cita Online: CL/JUR/2540/2015
Voces: AFORO ~ BUENA FE ~ CASACION ~ CONDICION ~ CONTRATO ~ DERECHO CIVIL ~
DEUDOR ~ DIA FESTIVO ~ INTERPRETACION CONTRACTUAL ~ OBLIGACION CONDICIONAL ~
OBLIGACIONES ~ PRESUPUESTO ~ PROMESA DE CONTRATO ~ PROMESAS DE VENTA ~
RESOLUCION DEL CONTRATO ~ SENTENCIA ~ TRIBUNALES SUPERIORES DE JUSTICIA ~
VOLUNTARIO
Hechos:
Demandado interpone recurso de casacin en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones, que
confirm el fallo de primer grado, que acogi la demanda y declar resuelto el contrato de promesa de
compraventa y conden a los demandados al pago, en forma simplemente conjunta, de la multa convenida. La
Corte Suprema rechaza el recurso de nulidad substancial deducido
Sumarios:
1. La interpretacin de los contratos pertenece a la esfera de las facultades propias de los jueces de la instancia,
excepcionalmente sujeta a la revisin de la Corte de Casacin, slo en el evento que en esa labor se haya
desnaturalizado lo acordado por los contratantes, transgredindose con ello la ley del contrato prevista en el
artculo 1545 del Cdigo Civil. El objetivo de la labor de interpretar actos y contratos radica en conocer los
puntos en que ha confluido la intencin de los contratantes, la voluntad que han expresado al celebrar el acto o
convencin de que se trate, vale decir, aquello en lo que han consentido unindolos y determinndolos a
contratar, aspectos que, de conformidad al artculo 1560 del Cdigo Civil, debe conocerse "claramente" para
estarse a ello ms que a la letra de la estipulacin. El legislador ha entregado diversas reglas que sirven en la
consecucin de la finalidad de su actividad, directrices que no tienen un orden de prelacin, sino que sern ms
o menos relevantes, segn la incidencia que tienen en la determinacin de la intencin de las partes, siempre
considerando las circunstancias que hayan integrado el iter contractual, inclusive en lo relativo a la etapa de
cumplimiento (considerando 5 de la sentencia de la Corte Suprema). En la especie, la interpretacin del
contrato efectuada por los jueces del fondo sin duda arranca del anlisis que se hace de todas sus clusulas y de
la convencin de que se trata, lo que lleva a descartar la existencia de una vulneracin del artculo 1560 del
Cdigo Civil. En efecto, no hubo transgresin del tenor literal de la clusula porque, de hecho, no existi
controversia entre las partes acerca de cul era el tenor literal; nicamente ellas discreparon acerca del sentido
que deba drsele a una disposicin contractual: si envolva una condicin suspensiva, o, adems, era
constitutiva de obligaciones para el demandado, como en definitiva fue lo que concluyeron los magistrados de
la instancia. La cuestin supera con mucho a un mero asunto de hecho, pues, compromete un punto sustancial o
jurdico, como es determinar si una determinada disposicin impone o no, a una o ambas partes, deberes u
obligaciones. Se trata, en consecuencia, de la calificacin jurdica de los trminos contractuales, que no puede
resolverse nicamente recurriendo a las reglas sobre interpretacin contractual contendidas en el Cdigo, pues,
se requiere una toma de partido acerca de lo que es una condicin, o una obligacin, y si estas categoras
jurdicas estn o no recogidas en un determinado contrato. Por lo mismo, los problemas jurdicos que estas
definiciones envuelven, superan ampliamente a lo dispuesto en el artculo 1560. En definitiva, los
sentenciadores del grado estimaron que la clusula impona obligaciones al demandado, que adems dieron por
incumplidas, por lo que debe descartase una infraccin a lo dispuesto en el artculo 1560 del Cdigo Civil
(considerando 8 de la sentencia de la Corte Suprema). Asimismo, tampoco existe infraccin de los artculos
1545 y 1546 del Cdigo Civil, pues la conclusin a que han llegado los sentenciadores del fondo es concordante
con los conceptos de condicin y obligacin del mismo Cdigo. Efectivamente, conforme al artculo 1478 las
condiciones no pueden ser meramente potestativas, es decir, depender de la mera voluntad de la persona que se
obliga, pero s pueden ser mixtas, es decir que ellas dependan de un hecho voluntario de cualquiera de las
partes. El artculo 1546, en cuanto impone a las partes ejecutar de buena fe un contrato, permite al juez extender

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el contenido del mismo no slo a lo que expresamente se ha consignado como obligatorio, sino adems a "las
cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligacin". Es perfectamente plausible, conforme a
derecho, que una condicin potestativa impuesta al deudor, y que consiste en desplegar una determinada
conducta y de la cual depende la celebracin de un determinado contrato, se entienda con arreglo a lo dispuesto
en el artculo 1546, como una verdadera obligacin que se impone al deudor, bajo las reglas del contrato de
promesa celebrado. Mientras la condicin opera como conditio juris, o presupuesto para la celebracin del
contrato prometido, al mismo tiempo, puede entenderse esa misma conducta como una obligacin que se
impone sobre una de las partes, en virtud del contrato de promesa, a fin de que ella despliegue la conducta
debida, para el cumplimiento de la condicin; y, de no hacerlo, pueda calificarse tal omisin como un verdadero
incumplimiento. Lo descrito fue el razonamiento que se hizo en la sentencia impugnada, sin que la Corte de
Casacin pueda apreciar infracciones de derecho en ello (considerando 10 de la sentencia de la Corte Suprema)
Texto Completo:
Santiago, doce de mayo de dos mil quince.
VISTOS:
En estos autos arbitrales sobre resolucin de contrato e indemnizacin de perjuicios caratulados "Rendic
Hermanos S.A. con Raimundo Riquelme Sandoval y Sociedad Comercializadora Supermercados La Africana
S.A." el juez rbitro seor Andrs Cneo Maquiavello por sentencia de 13 de diciembre de dos mil doce que se
lee de fojas 377 a 426, acogi la demanda declarando resuelto el contrato de promesa de compraventa y condena
a los demandados al pago, en forma simplemente conjunta, de la multa convenida que asciende a $772.555.359.,
con los reajustes e intereses que indica, pagando cada parte sus costas.
Apelada dicha sentencia por la parte demandada, una de las Salas de la Corte de Apelaciones de Santiago,
por resolucin de ocho de mayo de dos mil catorce, la confirm.
En contra de esta ltima decisin, la parte demandada deduce recurso de casacin en el fondo.
Se trajeron los autos en relacin.
Y CONSIDERANDO:
PRIMERO: Que el recurrente denuncia que la sentencia impugnada ha infringido los artculos 1489, 1545,
1546, 1552, 1554 nmeros 2 y 4, 1560, 1563, 1564 inciso 1, 1567, 1568, 1569, 1698 inciso 1, 1700, 1702,
1712 del Cdigo Civil y 346 n 3 y 383 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Explica que se infringe el artculo 1489 del Cdigo Civil, ya que no existe incumplimiento por su parte y,
por lo tanto, no proceda aplicar el inciso 2 que dispone que podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la
resolucin o el cumplimiento del contrato con indemnizacin de perjuicios.
Seala a continuacin que, al desconocer el texto del contrato, se est vulnerando la ley del contrato prevista
en el artculo 1545.
Por otra parte expresa que se conculcan los artculos 1489, 1545, 1552 y 1560 del Cdigo Civil, pues la
cuestin suscitada entre las partes se centra en determinar si hubo incumplimiento por parte de los promitentes
vendedores de las obligaciones emanadas de la promesa o no.
El artculo 1560 se conculca por cuanto el fallo al interpretar el contrato, arriba a una conclusin errada,
apartndose del texto y de la intencin de los contratantes, al establecer que los demandados estaban obligados a
cumplir lo que denomina "obligaciones", pero que no son tales, sino que nicamente eran condiciones de las
cuales dependa el nacimiento de la obligacin de Rendic Hermanos de comprar y la obligacin de vender de los
demandados.
Agrega que la sentencia, con error de derecho, desconoci que las condiciones de la clusula 5 eran
renunciables por la promitente compradora y que, requerida sta para manifestar su voluntad, no renunci a las
mismas, de manera que al no hacerlo, las condiciones nunca se cumplieron y por tanto, jams naci la
obligacin de vender.
Sostiene que el fallo no pudo condenar a los demandados a pagar una multa, pues sta se estableci para el
caso que alguna de las partes no concurriese a la celebracin del contrato prometido, confundiendo con ello las
obligaciones de las partes con las que stas denominaron condiciones.
Contina sealando que el artculo 1552 del Cdigo Civil no se aplic debiendo haberse aplicado, por
cuanto las condiciones copulativas fallaron, de modo que nunca naci obligacin alguna.
Indica que el fallo, al estimar que las condiciones de la clusula 5 denominadas condiciones previas al
cierre, constituyen obligaciones para sus representados, infringe el artculo 1560 al apartarse de la voluntad de
las partes, el 1563 al ignorar la naturaleza del contrato, y el 1564 al no efectuar una interpretacin de las
clusulas que tome en consideracin unas y otras.
El fallo vulnera el artculo 1564 inciso 1, por aplicarlo en circunstancias que no deba hacerlo, pues no
existe ninguna clusula del contrato de la cual pueda colegirse que las denominadas condiciones sean

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obligaciones.
Se viola el artculo 1546, al no aplicarlo, norma que dispone que los contratos deben ejecutarse de buena fe,
y por consiguiente, obligan no slo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan de la
naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella.
Se infringe el artculo 1566, norma por la cual las clausulas ambiguas se deben interpretar en favor del
deudor, en razn de no ser el autor de las mismas.
Por ltimo, dice que consecuencialmente, la sentencia comete error de derecho respecto de los artculos
1554 N 2 y 4, 1567, 1568, 1569, 1698 inciso 1, 1700, 1702 y 1712 del Cdigo Civil y 346 N 3 y 383 del
Cdigo de Procedimiento Civil, normas que la sentencia aplica y que la Corte Suprema tambin deber aplicar
al acoger el recurso y dictar sentencia de reemplazo.
Por todo lo anterior, es que solicita que se invalide la sentencia recurrida y que se dicte una de reemplazo
que revoque el fallo de primer grado y rechace la demanda, con costas.
SEGUNDO: Que para una adecuada resolucin del asunto es menester resear algunos de los antecedentes
de mayor relevancia que surgen del proceso en el cual se pronunci la sentencia que se impugna:
a) Rendic Hermanos S.A. deduce demanda en contra de Raimundo Riquelme Sandoval y Sociedad
Comercializadora Supermercados La Africana S.A., de resolucin de contrato de compraventa e indemnizacin
de perjuicios.
Seala que con fecha 24 de marzo de 2010 celebr un contrato de promesa de compraventa con los
demandados para adquirir la conocida cadena de supermercados La Africana y luego, las partes con fecha 16 de
junio de 2010, modificaron dicha promesa a travs de un addendum con el objeto de facilitarle a los promitentes
vendedores la obtencin de los antecedentes necesarios para materializar la compraventa, referida a todos los
activos de la cadena, tanto tangibles como intangibles, excluyndose slo bienes especficos, detallados en la
clusula segunda, correspondientes a los inmuebles de calle San Pablo 7171 comuna de Lo Prado y Calle
Alfredo Silva 730, comuna de Maip, los que sin embargo deban ser arrendados a su parte por el plazo de 30
aos para continuar la explotacin de los locales comerciales de la cadena all instalados.
En el contrato se prometi la compraventa de acciones de una sociedad que deban constituir los vendedores
y a la cual deban aportar los activos de la sociedad Supermercados La Africana, libre de toda deuda, leasing,
gravamen, prohibicin, embargo o litigio. Es decir, Rendic no adquirira en forma directa los activos de La
Africana sino las acciones de la nueva sociedad operadora, fijndose como precio la suma de $2.973.617.219.
ms la suma de $120.000.000. Explica que la celebracin del contrato prometido se sujet tanto a un plazo
como a una serie de condiciones. En cuanto al plazo, se fij como fecha original el 16 de junio de 2010, la que
en virtud de la modificacin, se posterg para el 8 de julio de 2010, a las 09.00 horas, en el domicilio de
Avenida El Golf 40, piso 13, Las Condes, con la presencia del Notario Ivn Torrealba.
Los promitentes vendedores deban cumplir una serie de condiciones suspensivas, establecidas en beneficio
de Rendic y que podan ser renunciadas por la promitente compradora, total o parcialmente. En el Addendum se
sustituyeron las clausulas 3.6 y 3.9, mantenindose las obligaciones indispensables para materializar el contrato
prometido, las que fueron incumplidas por stos, junto con la obligacin esencial de concurrir a la suscripcin
del contrato prometido.
En efecto, incumplieron la obligacin de informacin, contenida en la clusula 3.7, relativo a la entrega de
antecedentes fundamentales; no efectuaron ninguna gestin destinada a regularizar los ttulos del local de San
Pablo, como se estipul en clusula 5.6; no desvincularon a la fuerza laboral como se haban obligado en la
clusula 3.9; infringieron gravemente los procesos de compra de mercaderas e integracin del personal de
Rendic y de Deloitte, a cargo de realizar el inventario de activos; incumplieron la obligacin de subsanar las
contingencias detectadas en la operacin de la Cadena, pesquisadas en el proceso de due diligence.
Todos estos incumplimientos dado su carcter sustancial ameritan declarar la resolucin del contrato de
promesa, de acuerdo a la clusula 7.1, que expresa para el evento que cualquiera de las partes no cumpla con las
obligaciones contradas en el presente instrumento, la parte diligente podr a su arbitrio pedir el cumplimiento
forzado del contrato de promesa o su resolucin, en ambos casos con indemnizacin de perjuicios, de acuerdo al
artculo1489 del Cdigo Civil.
Si bien estas condiciones suspensivas a que se sujet la celebracin del contrato prometido, no fueron
cumplidas, no por ello ha dejado de nacer la obligacin de las partes de concurrir a la celebracin del contrato
prometido, por cuanto dichas condiciones fueron establecidas en beneficio de Rendic y renunciadas por su
parte, al encontrarse llano a cumplir el contrato en base a una alternativa de solucin de contingencias propuesta
a los vendedores. Desde otra perspectiva, y subsidiariamente, habra operado el cumplimiento ficto de las
condiciones que prev el artculo 1481 inciso 2 del Cdigo Civil, debido a que los promitentes vendedores no
cumplieron de buena fe las obligaciones previas a la suscripcin del contrato prometido.
Por ltimo, sostiene el actor que los perjuicios del incumplimiento fueron avaluados anticipadamente por las
partes en la clusula 7.2, donde se estipul como clusula penal un monto equivalente al 25% del precio, lo que

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equivale a la suma de $773.404.304. , indemnizacin que debe ser pagada en forma simplemente conjunta por
los demandados.
b) Que a fojas 115, los demandados contestan solicitando el rechazo de la demanda con costas, expresando
en primer trmino que las condiciones suspensivas copulativas pactadas en la promesa se encuentran fallidas y
por tanto, no ha nacido obligacin alguna para las partes, ni de comprar ni de vender, sin que sea efectivo que
Rendic haya renunciado a dichas condiciones establecidas en su beneficio, a pesar de ser emplazada por su parte
para tal fin mediante correo electrnico de 6 de julio de 2010, renuncia que no puede ser tcita.
En cuanto al cumplimiento de las condiciones, sealan que su parte cumpli con la obligacin de constituir
la sociedad operadora a la cual se le transferiran los activos de La Africana, mediante escritura pblica de 15 de
junio de 2010, denominada Sociedad Comercial La Africana II, a la cual efectivamente se le transfirieron en un
valor equivalente al costo tributario, la totalidad de los activos de La Africana, excluidos los dos inmuebles que
se comprometieron a arrendar por 30 aos.
Tambin cumplieron con la obligacin de informacin, destacando, sin embargo, que sta estaba relacionada
con la faccin de inventario y la valorizacin de bienes, labor que no pudo llegar a su fin por causas imputables
a los empleados de Rendic y Deloitte, quienes adems de excluir del inventario mercaderas que no estaban en
buenas condiciones, procedieron a destruirlas, generando daos, que no era parte del contrato.
Reconocen como incumplidas las condiciones relativas a la desvinculacin de la fuerza laboral y a la
regularizacin de los ttulos del local de San Pablo, pero su falta de verificacin no se debe a su culpa, pues en
cuanto a la desvinculacin laboral estuvieron siempre llanos a cumplirla, tanto que el Notario tena en su poder
todos los antecedentes necesarios para materializar los finiquitos. Y en cuanto a la regularizacin de los ttulos,
Rendic no renunci a dicha condicin sino que efectu una propuesta alternativa, no estipulada en el contrato,
que no fue aceptada por su parte y que consista en la retencin de parte del precio.
Expresa que al encontrarse fallidas las condiciones suspensivas copulativas, no ha nacido la obligacin de
las partes de celebrar el contrato prometido y por tanto, no puede pedirse la resolucin del mismo en base a
dicho incumplimiento.
En todo caso, si se estimaran renunciadas las condiciones, los promitentes vendedores no se encuentran en
mora, desde que no han sido requeridos al efecto, conforme al artculo 1538 y en todo caso, es Rendic quien
seala en su demanda que se neg a pagar el precio con motivo del surgimiento de las contingencias detectadas
en los activos.
TERCERO: Que, los sentenciadores en primer trmino dejan establecidos como hechos de la causa que con
fecha 24 de marzo de 2010 las partes celebraron un contrato de promesa de compraventa el que fue modificado
el da 16 de junio del mismo ao, y cuyo objeto prometido vender es la cadena de supermercado La Africana,
como universalidad de hecho, constituida por un conjunto de cosas corporales y derechos, como negocio en
marcha.
Tambin se dej asentado que este contrato de promesa se encontraba sujeto al cumplimiento dentro del
plazo, que se posterg hasta el 8 de julio de 2010, de las siguientes 6 condiciones suspensivas copulativas
estipuladas en la clusula 5, bajo el ttulo de condiciones previas al cierre, estipuladas en beneficio del
promitente comprador:
a) que los promitentes vendedores hayan cumplido todas las obligaciones debidas para antes de la
celebracin del contrato prometido;b) que no existan contingencias o que las detectadas en la auditoria hayan
sido subsanadas;c) que se hayan practicado los inventarios de mercaderas;d) que los auditores hayan
determinado el valor de las ventas netas;e) que los vendedores hayan desvinculado al personal de la cadena;f)
que se hayan regularizado los ttulos del local de calle San Pablo;Finalmente, se consigna que, llegado el da de
la celebracin del contrato prometido, ste no se firm.
Los sentenciadores razonan que para determinar el cumplimiento o no de las partes de sus respectivas
obligaciones y, en definitiva, establecer la procedencia de la accin intentada, es necesario previamente fijar el
alcance de la clusula quinta, esto es, si lo que hace es crear una serie de condiciones que slo una vez
cumplidas, hacen surgir la obligacin de Rendic de suscribir el contrato prometido, como lo sostiene la
demandante, o bien, si se trata de obligaciones de los promitentes vendedores, exigibles desde la celebracin del
contrato de promesa como lo postulan los demandados.
En este sentido, estiman que las estipulaciones de la mencionada clusula 5 deben interpretarse de acuerdo
al artculo 1564 del Cdigo Civil en su contexto y relacionadas con la clusula 7 que consigna un pacto
comisorio. La coexistencia en el mismo contrato de condiciones suspensivas ms la condicin resolutoria del
pacto comisorio, permiten encontrar la unidad de sentido y establecer el diferente mbito de aplicacin y efectos
de las mismas.
La condicin resolutoria de la clusula 7 afecta a la totalidad del contrato, de modo que el incumplimiento
de las obligaciones por una de las partes otorga al contratante cumplidor las acciones alternativas del artculo
1489. Las condiciones suspensivas afectan, en cambio, el nacimiento de una de varias de las obligaciones cuya

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fuente es la promesa: la del promitente comprador de concurrir a la celebracin del contrato prometido, de modo
que la verificacin o no de las mismas no afecta la vida de la promesa sino slo el nacimiento de la obligacin
contrada condicionalmente por Rendic, ello por cuanto tales condiciones se establecieron en beneficio de
Rendic y como tal podan ser renunciadas por ella.
Indican que la clusula 5 constituye un resguardo adicional establecido exclusivamente en beneficio del
promitente comprador, en virtud del cual ste no queda obligado a celebrar el contrato prometido mientras la
promitente vendedora no haya cumplido con las obligaciones que seala dicha estipulacin.
En todo caso, precisa que la clusula 5 no es la fuente de dichas obligaciones de los promitentes
vendedores, sino que ella cumple con el objeto de asignarles el efecto particular adicional ya referido.
De lo anterior se colige que no es correcta la interpretacin postulada por los demandados, en torno a que la
demandante deba elegir, a la llegada del plazo, entre celebrar el contrato, renunciando a los incumplimientos de
La Africana o considerar fallidas las condiciones, liberando a ambas partes de la obligacin de celebrar el
contrato prometido. La disyuntiva es falsa pues las condiciones suspensivas de la clusula 5 no afectan al
contrato mismo de promesa, sino a la obligacin de concurrir a la celebracin del contrato prometido por parte
de la demandante.
Una vez establecido el alcance de las clusulas del contrato, los jueces del grado, revisan el cumplimiento de
las obligaciones de las partes. As, el fallo determina en primer trmino que Rendic no incurri en mora respecto
de las nicas dos obligaciones que le impona el contrato de promesa, cules eran, celebrar el contrato
prometido y pagar el precio convenido en la fecha estipulada, por cuanto la primera obligacin no se hizo
exigible, desde que no se cumplieron las condiciones de la clusula 5 como tampoco se hizo exigible el pago
del precio, desde que no se suscribi el contrato prometido. Por lo tanto, la demandante, de conformidad al
artculo 1552 del Cdigo Civil, estaba legitimada activamente para demandar la resolucin del contrato.
En relacin al cumplimiento de las obligaciones de la demanda, el fallo considera que slo hubo
controversia sobre el alcance y cumplimiento de las siguientes obligaciones que gravaban a la demandada: a)
proporcionar la informacin necesaria para efectuar debidamente la auditora financiera, contable y legal de los
activos de la cadena de supermercados, b) subsanar las observaciones que podran surgir de dicha auditoria y en
particular, las relacionadas con el local de calle San Pablo, c) acordar soluciones alternativas, en los casos en
que las referidas observaciones resultaren insalvables dentro del trmino convenido, d) desvincular al personal
dependiente de la cadena de supermercados, e) colaborar con la confeccin del inventario valorado que deban
ejecutar los auditores de Deloitte, f) transferir los activos de la cadena a la llamada sociedad Operadora y g)
concurrir a la celebracin del contrato prometido.
Respecto a la obligacin de proporcionar toda la informacin necesaria para el due diligence, los
sentenciadores consideran que sta slo tuvo un cumplimiento parcial, como se desprende de la correspondencia
electrnica dirigida entre los responsables de la demandada de proporcionar dicha informacin y los
profesionales del comprador, pues si bien los promitentes vendedores proporcionaron informacin relevante,
ella no fue completa, cumplimiento parcial que jurdicamente constituye incumplimiento y que, por tanto,
obliga a tener por fallida esta condicin suspensiva.
En cuanto a la obligacin de solucionar las posibles contingencias y en particular, la referida a la
regularizacin de los ttulos del inmueble de calle San Pablo, obligacin que se califica como habitual en este
tipo de contratos, estipulada en el punto 3.7 del contrato, donde adems se expresa que las contingencias deben
ser subsanadas por los vendedores a satisfaccin del comprador, o bien las partes podrn acordar deducirlas del
precio u otras alternativas de solucin, las partes reconocen que esta obligacin no se cumpli por los
promitentes vendedores y que frente a ello, la demandante propuso como solucin, efectuar una retencin de
parte del precio en manos del notario al momento del pago, con instrucciones de entregarla slo una vez que
quedaran debidamente solucionadas tales observaciones, segn consta en correspondencia electrnica de 8 de
julio de 2010, solucin que no lleg a concretarse por la retractacin de los promitentes vendedores el mismo
da del cierre. Ello demuestra, a juicio de los sentenciadores, la violacin de esta obligacin, ms an si los
demandados acompaaron documentacin que da cuenta que la regularizacin de la patente comercial del local,
de la patente de alcoholes y del certificado de recepcin definitiva de las obras all existentes, se materializ 2
aos despus de celebrada la promesa, el 16 de agosto de 2012.
En lo que toca a la obligacin de desvincular al personal, segn lo razonado por los jueces del grado, es la
propia demandada la que reconoce su incumplimiento en su escrito de dplica, en razn de que no tena sentido
cumplirla si el mismo da del cierre ya se haba llegado a la certeza que el contrato no se firmara, de modo que
la confesin es suficiente prueba de este tpico.
En cuanto a la obligacin de colaborar en la confeccin del inventario de las mercaderas existentes en los
locales, el fallo deja constancia que esta labor no lleg a realizarse cabalmente debido a que las relaciones entre
el personal de Deloitte y del establecimiento se deterioraron durante su desarrollo, y si bien no se logra adquirir
conviccin sobre los eventuales incidentes, s se puede concluir que los promitentes vendedores no demostraron
haber cumplido la obligacin de hacer posible el trabajo de los auditores.

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Tampoco estima probada el cumplimiento de la obligacin de transferir el activo de la sociedad La Africana

a la sociedad creada como nueva operadora, por cuanto la sola escritura pblica de 15 de junio de 2010, donde
se indica que la sociedad La Africana aporta sus activos para enterar el capital de la nueva sociedad, no basta
para demostrar la tradicin de los bienes que componen el activo.
Todo lo anterior permite concluir que las demandadas no cumplieron con varias de las obligaciones que les
impona el contrato, en circunstancias que Rendic estuvo llano a cumplirlo, incluso aceptando introducir una
modalidad en la forma de pagar el precio, lo que justifica decretar la resolucin del mismo, que debe entenderse
ocurrida el da del vencimiento del plazo estipulado para que las demandadas cumplieran sus obligaciones.
En cuanto a los perjuicios demandados, sostiene el fallo que, de acuerdo al artculo 1557 del Cdigo Civil,
para que sea procedente la indemnizacin de perjuicios se requiere que el deudor se encuentre en mora,
situacin que acontece respecto de los demandados ya que no cumplieron con las obligaciones que les impona
el contrato, dentro del plazo estipulado para ello, ello segn lo indica el artculo 1551 N 1 del citado cdigo. Es
decir, estima que el solo vencimiento del plazo, sin haber cumplido las obligaciones que deba satisfacer dentro
de l, puso en mora a la parte demandada, lo que no sucede respecto de Rendic pues su obligacin de suscribir
el contrato prometido y pagar el precio no slo se encontraba sujeta a un plazo, sino tambin al cumplimiento de
las condiciones suspensivas de su contraparte.
Por lo anterior, estima procedente dar lugar a la clusula penal estipulada en la clusula 7 del contrato para
el caso del incumplimiento de las obligaciones, equivalente al 25 % del precio del contrato, que segn los
trminos del mismo y de su modificacin corresponden a $3.090.221.435. Por ltimo, da lugar a reajustes entre
la fecha del vencimiento del plazo y la de su pago efectivo y al pago de intereses a contar de la notificacin de la
demanda 27 de octubre de 2010, da en que los demandados fueron puestos en mora.
CUARTO: Que, comenzando el anlisis del recurso, es posible establecer que los cuestionamientos que
desarrolla el arbitrio anulatorio dicen relacin con la interpretacin que los jueces hacen de las clusulas del
contrato a partir de la cual concluyen que las denominadas condiciones previas al cierre contenidas en su
clusula quinta constituyen obligaciones que deba cumplir el promitente vendedor y que de ellas dependa el
nacimiento de la obligacin de la actora de concurrir a la celebracin del contrato prometido, cuando a juicio del
demandado en realidad eran condiciones suspensivas de las cuales penda el nacimiento de las obligaciones de
ambas partes, y como ests no se cumplieron, no nacieron las respectivas obligaciones de comprar y vender y
por lo tanto, no exista el incumplimiento denunciado, de tal manera que no se reunan los requisitos para acoger
la accin deducida, debiendo haberse aplicado, en cambio, el artculo 1552 del Cdigo Civil.
QUINTO: Que en relacin con la interpretacin del contrato, el recurrente denuncia como infringidos los
artculos 1545, 1546, 1560, 1563, 1564 inciso 1 y 1566 del Cdigo Civil.
Al efecto resulta conveniente recordar que la interpretacin de los contratos pertenece a la esfera de las
facultades propias de los jueces de la instancia, excepcionalmente sujeta a la revisin de esta Corte de Casacin
slo en el evento que en esa labor se haya desnaturalizado lo acordado por los contratantes, transgredindose
con ello la ley del contrato prevista en el artculo 1545 del Cdigo Civil.
El objetivo de la labor de interpretar actos y contratos radica en conocer los puntos en que ha confluido la
intencin de los contratantes, la voluntad que han expresado al celebrar el acto o convencin de que se trate,
vale decir, aquello en lo que han consentido unindolos y determinndolos a contratar, aspectos que, de
conformidad al artculo 1560 del Cdigo Civil, debe conocerse "claramente" para estarse a ello ms que a la
letra de la estipulacin.
Para guiar al intrprete en su labor, el legislador ha entregado diversas reglas que sirven en la consecucin
de la finalidad de su actividad, directrices que se contienen, fundamentalmente, en los artculos 1560 a 1566 del
Cdigo Civil, las que no tienen un orden de prelacin, sino que sern ms o menos relevantes, segn la
incidencia que tienen en la determinacin de la intencin de las partes, siempre considerando las circunstancias
que hayan integrado el iter contractual, inclusive en lo relativo a la etapa de cumplimiento.
SEXTO: Que es menester, entonces, dilucidar si los sentenciadores han incurrido en error de derecho en la
aplicacin de las normas sobre interpretacin de los contratos, especficamente, respecto de los artculos 1560,
1563, 1564 inciso 1 y 1566 del Cdigo Civil citados en el recurso y, si por esa va, se ha visto conculcada la
fuerza vinculante de lo convenido.
La primera norma citada estatuye: "Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella
ms que a lo literal de las palabras". Se trata de un precepto que presupone que la prevalencia de la intencin de
los contratantes por sobre lo literal de las clusulas o trminos de su acuerdo, queda supeditada a que aqulla se
conozca "claramente", es decir, de modo palmario o manifiesto, descartando cualquier ambiguedad sobre el
particular.
Por su parte, el segundo precepto legal aludido, seala: "En aquellos casos en que no apareciere voluntad
contraria deber estarse a la interpretacin que mejor cuadre con la naturaleza del contrato.
Las clusulas de uso comn se presumen aunque no se expresen."El artculo 1564 inciso 1 expresa: "Las

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clusulas de un contrato se interpretarn unas por otras, dndose a cada una el sentido que mejor convenga al
contrato en su totalidad"A su vez, el artculo 1566 dispone: "No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas
precedentes de interpretacin, se interpretarn las clusulas ambiguas a favor del deudor.
Pero las clusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes, sea acreedora o
deudora, se interpretarn contra ella, siempre que la ambiguedad provenga de la falta de una explicacin que
haya debido darse por ella".
SPTIMO: Que es del caso precisar que la controversia se ha centrado precisamente en el distinto
entendimiento que cada parte ha tenido del tenor literal de la clusula quinta tantas veces citadas. Es por eso,
que el fallo impugnado antes de determinar la existencia de un incumplimiento concurre a las normas de
interpretacin para poder determinar las obligaciones que cada una de las partes tena en virtud del contrato de
promesa y si stas fueron cumplidas o no.
Para lograr su cometido, los sentenciadores consideraron la naturaleza del contrato de que se trataba, cual es,
una promesa de compraventa, como tambin efectuaron un anlisis del contrato en su integridad de manera de
otorgarle valor a cada una de sus disposiciones.
As, en virtud de la aplicacin de las normas contenidas en los artculos 1563 y 1564 del Cdigo Civil, los
jueces concluyen que la clusula quinta del contrato de promesa constituye un resguardo adicional, que se
establece en beneficio del promitente comprador, en cuya virtud ste no queda obligado a celebrar el contrato
prometido, mientras la parte promitente vendedora no haya cumplido con las obligaciones que seala dicha
estipulacin. Slo el cumplimiento total y copulativo de las obligaciones expresamente consignadas en la
referida clusula configura la verificacin de la condicin suspensiva, y por tanto, el nacimiento de la obligacin
de Rendic de concurrir a suscribir el contrato definitivo y consecuencialmente, pagar el precio.
OCTAVO: Que la interpretacin del documento efectuada por los sentenciadores del grado, sin duda arranca
del anlisis que se hace de todas sus clusulas y del contrato de que se trata, lo que lleva a descartar la
pretendida vulneracin del artculo 1560, de la manera que en el recurso se pretende, ni por errada aplicacin, ni
menos por falta de ella. Desde luego esta Corte niega que hubiera existido una vulneracin del tenor literal de la
clusula, porque de hecho no hubo controversia entre las partes acerca de cul era el tenor literal, nicamente
ellas discreparon, y sobre ello gir la controversia, acerca del sentido que deba drsele a dicha disposicin
contractual: si envolva una condicin suspensiva, o adems era constitutiva de obligaciones para el demandado,
como en definitiva fue lo que concluyeron los jueces del fondo. Como puede apreciarse, la cuestin supera con
mucho a un mero asunto de hecho, pues, compromete un punto sustancial o jurdico, como es determinar si una
determinada disposicin impone, o no, a una o ambas partes, deberes u obligaciones, Se trata, en consecuencia,
de la calificacin jurdica de los trminos contractuales, que no puede resolverse nicamente recurriendo a las
reglas sobre interpretacin contractual contendidas en el Cdigo, pues, se requiere una toma de partido acerca
de lo que es una condicin, o una obligacin, y si estas categoras jurdicas estn o no recogidas en un
determinado contrato. Por lo mismo, los problemas jurdicos que estas definiciones envuelven, superan
ampliamente a lo dispuesto en el artculo 1560 del Cdigo Civil, como en esta parte del recurso se quiere
indebidamente reducir. Como se ha dicho, los jueces del fondo estimaron que la clusula impona obligaciones
al demandado, que adems dieron por incumplidas, por lo que debe descartase una infraccin a lo dispuesto en
el artculo 1560 del Cdigo Civil.
Tampoco es posible constatar una transgresin de los artculos 1563 y 1564 del cdigo sustantivo, pues,
como ya se expres, los sentenciadores al determinar la calidad jurdica de la estipulacin en controversia, lo
hicieron teniendo en consideracin el conjunto de clusulas del contrato en estudio, como tambin la prueba
rendida al respecto, y la naturaleza del contrato de que se trata, sobre la base de entender que una condicin
puede imponer al mismo tiempo deberes de conducta u obligaciones a una o a ambas partes, lo que
compromete, como ya se dijo, un pronunciamiento de fondo, que supera a lo que debe entenderse como una
cuestin de mera interpretacin contractual.
Por ltimo, no se visualiza una infraccin a la regla del artculo 1566, por cuanto para su aplicacin resulta
indispensable que concurran al menos dos circunstancias que no se dan en la especie, cuales son, primero, que
no sea posible aplicar las reglas precedentes de interpretacin y segundo, que existan clusulas ambiguas. Lo
primero se descarta desde que los trminos del contrato de promesa han sido interpretados por los jueces del
fondo, correctamente, sobre la base de las reglas que preceden al artculo 1566 y lo segundo, en la medida que la
cuestin fctica resuelta, y que es inamovible para esta Corte, segn se ver, no ha dejado sentado la existencia
de alguna clusula ambigua o poco clara, que deba resolverse nicamente por la va de la interpretacin
contractual, La controversia es claramente de tipo jurdico, y no qued reducida a la existencia de una clusula
ambigua, por lo que no se visualiza la necesidad de haberse aplicado la norma contenida en el inciso primero del
artculo 1566 del Cdigo Civil.
NOVENO: Que de lo reflexionado fluye en forma ostensible que los jueces de la instancia, cuando han
determinado el sentido y alcance de la clusula denominada condiciones previas al cierre, han respetado las
pautas que fija la ley, para la interpretacin de los contratos.

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DCIMO: Que, tambin debe descartarse una infraccin a los artculos 1545 y 1546 del Cdigo Civil, pues,
la conclusin a que han llegado los sentenciadores del fondo es concordante con los conceptos de condicin y
obligacin del mismo Cdigo. En efecto, de conformidad con lo que dispone el artculo 1478 del Cdigo Civil,
las condiciones no pueden ser meramente potestativas, es decir, depender de la mera voluntad de la persona que
se obliga, pero s pueden ser mixtas, es decir que ellas dependan de un hecho voluntario de cualquiera de las
partes. Esta exigencia legal no impide considerar que una condicin basada en un hecho, o conducta del deudor,
que sirve de base para configurar a una determinada condicin potestativa, pueda, calificarse, al mismo tiempo
con creadora de una obligacin, en el sentido de imponer al deudor determinados deberes de conducta a favor
del acreedor. Si se revisa la definicin del contrato en el artculo 1438, se podr apreciar que todo contrato
envuelve la existencia de una obligacin, es decir un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar,
hacer, o no hacer alguna cosa. Lo que los jueces del fondo concluyeron, acertadamente, es que detrs de las
condiciones que se estipularon en la tantas veces referida clusula quinta del contrato de promesa, quedaron
asentadas obligaciones asumidas por el demandado, pues, como bien se razona por el juez de primera instancia,
no haba manera de que tales condiciones se cumplieran, si l demandado no desplegaba conductas funcionales
a tal resultado, y que al no haberlo hecho incurri en incumplimiento. Lejos de existir una infraccin a lo
dispuesto en los artculos 1545 o 1546 del Cdigo Civil, como se pretende en el recurso, los jueces del fondo
han aplicado adecuadamente ambas disposiciones, en cuando han hecho respetar un acuerdo contractual. Incluso
ms, la misma norma contenida en el artculo 1546, en cuanto impone a las partes ejecutar de buena fe un
contrato, permite al juez extender el contenido del mismo no slo a lo que expresamente se ha consignado como
obligatorio, sino adems a "las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligacin". Es
perfectamente plausible, conforme a derecho, que una condicin potestativa impuesta al deudor, y que consiste
en desplegar una determinada conducta y de la cual depende la celebracin de un determinado contrato, se
entienda con arreglo a lo dispuesto en el artculo 1546, como una verdadera obligacin que se impone al deudor,
bajo las reglas del contrato de promesa celebrado. Mientras la condicin opera como conditio juris, o
presupuesto para la celebracin del contrato prometido, al mismo tiempo, puede entenderse esa misma conducta
como una obligacin que se impone sobre una de las partes, en virtud del contrato de promesa, a fin de que ella
despliegue la conducta debida, para el cumplimiento de la condicin; y, de no hacerlo, pueda calificarse tal
omisin como un verdadero incumplimiento. Lo descrito fue el razonamiento que se hizo en la sentencia
impugnada, sin que esta Corte pueda apreciar infracciones de derecho en ello.
UNDCIMO: Que, por otra parte, se advierte que la demandada pretende, en ltimo trmino, alterar los
hechos fijados en el fallo, desde que, no obstante lo concluido por los sentenciadores, insiste en sostener que la
demanda de autos debe rechazarse por cuanto no hay incumplimiento alguno de obligaciones ya que stas no
llegaron a nacer al haber fallado las condiciones suspensivas a las que estaba sujeto el contrato. Sin embargo, lo
anterior es contrario a lo razonado por los jueces, quienes estimaron que el contrato de promesa haba nacido a
la vida del derecho y fijaron cules eran las obligaciones que tena la parte demandada para llegar a la
celebracin del contrato prometido concluyendo que dichas obligaciones no fueron cumplidas por su parte, en
tanto, la actora s dio cumplimiento a sus obligaciones o por lo menos estuvo llana a cumplirlas, tal como consta
en el motivo tercero.
Por lo tanto, el planteamiento contrario postulado por el recurrente no puede aceptarse, en la medida que la
fijacin de aquellos presupuestos fcticos en los trminos que se establecieron en el motivo tercero que antecede
no son susceptibles de modificacin, a menos que en su establecimiento haya existido vulneracin de normas
reguladoras de la prueba. Y si bien en el caso sub judice, se ha denunciado la transgresin a los artculos 1698
inciso 1, 1700, 1702 y 1712 del Cdigo Civil; 346 N 3 y 383 del Cdigo de Procedimiento Civil, la parte
demandada no ha expresado la forma en que dichas normas han sido quebrantadas en la apreciacin de la
prueba realizada por los sentenciadores ni la forma en que influyen en lo dispositivo del fallo, siendo
insuficiente la sola enunciacin de las referidas normas.
Es por lo anterior, los hechos establecidos por los sentenciadores y que sustentan las conclusiones del fallo
no son susceptibles de revisin por la va de la casacin en el fondo.
DUODCIMO: Que en tercer lugar, corresponde consignar que el impugnante de casacin ha insistido
durante toda la controversia y en el recurso en estudio que la demanda ha debido ser rechazada pues no existe
incumplimiento de su parte que haga procedente el pago de una indemnizacin, ya que las obligaciones no
llegaron a nacer al no cumplirse las condiciones a las que estaban sujetas. De lo anterior, queda de manifiesto
que uno de los aspectos sobre los que vers la litis fue la calificacin de las estipulaciones contenidas en la
clusula quinta del contrato celebrado entre las partes denominada "condiciones previas al cierre",
sostenindose por la parte demandada que stas constituan condiciones suspensivas que finalmente fallaron.
Aqu entonces es atinente recordar que el carcter extraordinario de la impugnacin impetrada exige que su
interposicin se ajuste a determinadas formalidades, entre las cuales se encuentra la necesidad de enunciar, en el
libelo que conduce una pretensin anulatoria como la formulada, el o los errores de derecho de que adolecera la
sentencia recurrida y sealar de qu modo se o sos han influido substancialmente en lo dispositivo del fallo.
As lo impone el artculo 772 del cdigo adjetivo, reclamando que debe expresarse "en qu consiste el error o
los errores de derecho de que adolece la sentencia recurrida", requisito que, en relacin al artculo 767 del

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mismo cuerpo legal, debe exigirse con particular rigurosidad, considerando que, de acuerdo al precepto recin
aludido, esta excepcional va de impugnacin se promueve respecto de las resoluciones pronunciadas "con
infraccin de ley", cuando esta ltima ha "influido sustancialmente en lo dispositivo de la sentencia".
DECIMOTERCERO: Que lo recin anotado obligaba al recurrente a indicar la ley que denunciaba como
vulnerada y que, en todo evento, hubiere tenido influencia sustancial en lo resolutivo, lo que la doctrina
denomina como ley decisoria litis. En este sentido, el impugnante deba explicar los contenidos jurdicos
sustantivos del instituto que haca valer, contenido en los artculos 1473, 1474, 1479, 1481, 1482, 1483 y 1484
del Cdigo Civil y al no hacerlo, implcitamente el recurrente reconoce y acepta su apropiada y correcta
concrecin en el fallo, de lo que se sigue que, a la postre, no existira influencia en lo dispositivo, aun cuando se
concordara con los dems argumentos desarrollados, a este respecto, en la pretensin anulatoria. Al no invocar
las normas decisoria litis, genera un vaco que la Corte no puede subsanar, dado el carcter de derecho estricto
que reviste el arbitrio intentado.
DECIMOCUARTO: Que, por otra parte, se ha denunciado la falta de aplicacin del artculo 1552 del cdigo
sustantivo. Sin embargo, dicha defensa tendiente a justificar el arbitrio que reclama, importa el planteamiento de
una alegacin que no se manifest en la etapa procesal correspondiente, pues no fue parte de la etapa de
discusin y, como tal, resulta improcedente plantear una causal de casacin fundada en la infraccin de
disposiciones legales que tratan materias que no fueron discutidas en el juicio, para efectos de conceder a la
contraria la posibilidad de manifestar su parecer sobre la pertinencia de aplicarlas al caso sub lite lo que
obviamente, de aceptarse, atentara contra el principio de bilateralidad de la audiencia.
DECIMOQUINTO: Que en cuanto a la conculcacin de los artculos 1554 N 2 y 4, 1567, 1568 y 1569 del
Cdigo Civil, baste sealar para desecharla, que el recurrente no ha explicado en su libelo la forma en que se
produce la infraccin ni cmo sta ha influido en lo dispositivo del fallo, haciendo una mera enunciacin de las
mencionadas normas.
DECIMOSEXTO: Que, en consecuencia, habindose determinado en la sentencia que las partes estaban
vinculadas por un contrato de promesa de compraventa vlidamente celebrado; que la parte demandante
cumpli o estuvo llana a cumplir las obligaciones que de dicho acto jurdico emanaban las que no llegaron a
nacer por haber fallado las condiciones y vencido el plazo a las que estaban sujetas; y que la parte demandada
no cumpli las obligaciones que pesaban sobre ella que nacieron con la celebracin del contrato sin tener
justificacin para ello, es que concurran todos los presupuestos de la accin intentada de conformidad al
artculo 1489 del Cdigo Civil.
DECIMOSPTIMO: Que, como se desprende de todo analizado, la sentencia objetada no ha incurrido en
los yerros que se le atribuye y, por el contrario, ha dado correcta aplicacin a las leyes que se pretenden
infringidas, razn que hace ineludible concluir que el recurso deducido debe ser desestimado.
Por estas consideraciones y visto, adems, lo dispuesto en las normas legales citadas y en los artculos 765 y
767 del Cdigo de Procedimiento Civil, se rechaza el recurso de casacin en el fondo interpuesto en lo principal
de fojas 476, por el abogado don Erwin Sapiain Pizarro, en representacin de los demandados don Raimundo
Riquelme Sandoval y Sociedad Comercializadora Supermercados La Africana S.A. en contra de la sentencia de
ocho de mayo de dos mil catorce, escrita fojas 475.
Regstrese y devulvase.
Redaccin a cargo del Ministro seor Juan Eduardo Fuentes Belmar.
Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema, por los Ministros Sres. Nibaldo Segura P., Patricio
Valds A., Guillermo Silva G., Juan Fuentes B. y Abogado Integrante Sr. Jorge Baraona G.

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