XXXII Encuentro y XVII Congreso ARQUISUR 2013

EJE 1 Investigacin
Proyecto y Ciudad
VIVIENDA SOCIAL Y NUEVOS MODOS DE HABITAR:
ESTRATEGIAS HACIA LA ADAPTABILIDAD
Fiscarelli Diego Martn
diegofiscarelli@hotmail.com
Laboratorio de Tecnologa y Gestin Habitacional LATECFacultad de Arquitectura y Urbanismo - Universidad Nacional de La Plata
La Plata Buenos Aires Argentina
Direccin 47 n 162 - Telfono (0221) 423-6587 (int 251)
latec@fau.unlp.edu.ar

VIVIENDA ADAPTABILIDAD INVESTIGACIN PROYECTUAL

INTRUDUCCIN
La vivienda de proteccin oficial, a pesar de que en su definicin reviste un contenido
de inters social, como subtipo del gran grupo vivienda, ingresa en la lgica del
individualismo. Con este criterio, la vivienda resulta ser el objeto que permite
consolidad la subsistencia: el valor de la vivienda no est en la calidad espacial sino
en su valor econmico. Radica all el punto fundamental que puede llevarnos a
reflexionar sobre el proyecto de la Vivienda Social contempornea argentina: Qu
parmetros definen su valor? Sobre qu criterios se asientan sus decisiones
proyectuales? Qu datos arroja el producto terminado para poder interpretarlos y
conocer sobre qu base se ha definido el problema?
Una fuente importante para comprender este producto arquitectnico es el discurso
que describe su proyecto. La tensin aparente entre uso y discurso lleva
inevitablemente a la necesidad de revisar crticamente el par proyecto resolucin
constructiva. Desde una mirada sustentable, la variable tiempo incorporada al
diseo a travs de decisiones proyectuales relacionadas con la adaptabilidad, se
convierten en un medio eficaz para facilitar un proceso en el que los recursos
econmicos y tecnolgicos disponibles se utilizan segn aparezcan demandas
funcionales en el espacio de la vivienda. El diseo de la vivienda, dentro de esta lnea,
se asemeja entonces al planteamiento diagnstico de los planes urbansticos
generales: se otorga a la vivienda el derecho de ser planificada en el tiempo, al igual
que las ciudades. La vivienda y su tipologa son productos histricos, son verdaderos
constructo. Un artefacto que vale la pena descifrar, ya que en sus datos materiales
se puede interpretar su razn de ser, y una vez desentraadas sus intenciones
proyectuales, confrontarlas a los paradigmas del habitar contemporneo.
OBJETIVO
Reflexionar sobre algunos componentes implcitos en este constructo es el objetivo,
para convertir este trabajo en una caja de herramientas, en tanto analizarn criterios
de diseo y resolucin constructiva hacia la adaptabilidad de la vivienda y su
organizacin espacial.
UNIVERSO DE ESTUDIO

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En Febrero del ao 2005 el Ministerio de Planificacin Federal, Inversin Pblica y

Servicios de La Nacin, en el marco del Programa Federal de Construccin de
Viviendas, y el Sub-Programa Federal de urbanizacin de villas y asentamientos
precarios, lanzaba la licitacin pblica para la construccin de 410 viviendas en el
Partido de La Plata, destinadas a los habitantes del Barrio El Mercadito, el Barrio La
Unin y el Barrio Autopista. Dos aos ms tarde comenzaban las obras en el
territorio de implantacin, situado en el extremo norte de la ciudad de La Plata, y ms
precisamente, ubicado en la zona delimitada por el Mercado Regional de Frutas y
Verduras, una unidad comercial de intercambio y alcance regional, y la autopista La
Plata-Buenos Aires. La cantidad de viviendas asignada para la ejecucin segn cada
uno de los tres barrios mencionados fue:
Barrio El Mercadito: 106 viviendas
Barrio La Unin: 176 viviendas
Barrio Autopista: 128 viviendas.
Una vez trazados los lineamientos generales de la planificacin general urbana de la
intervencin, -que no es universo de estudio de este trabajo-, comenzaron las obras
relacionadas con las 4 tipologas proyectadas para la totalidad de las 410 viviendas.
Son parte de la intervencin
prototipos de 1, 2, 3 y cuatro
dormitorios, que segn muestra la
documentacin,
poseen
caractersticas tipolgicas similares
relacionadas con el modelo vivienda
mnima-compacta y del tipo casa
cajn.

Figura 1. Viviendas en el Barrio El Mercadito. La Plata.

Buenos Aires. (Elaboracin propia)

METODOLOGA
En la exposicin Habitar el presente. Vivienda en Espaa: sociedad, ciudad,
tecnologa y recursos, inaugurada en noviembre de 2006 en Madrid y realizada por
encargo del Ministerio de Vivienda del gobierno espaol, se expuso por primera vez el
mtodo de anlisis de proyectos desarrollados en el Mster Laboratorio de la vivienda
del Siglo XXI. La construccin del sistema de valoracin integral inicial se realiz en
funcin de cuatro conceptos que fueron considerados esenciales y que definieron los
apartados de la exposicin: sociedad, ciudad, tecnologa y recursos.
Tomando como referencia el material de anlisis producido por esta exposicin y los
trabajos tericos elaborados por el equipo docente del taller-laboratorio sobre vivienda
contempornea, y fundamentalmente haciendo hincapi en el tem tecnologa como
parte de una valoracin integral para definir la calidad de la vivienda pblica, he
compuesto una serie de fichas, que a modo de matriz, proponen confrontar la
propuesta tipolgica ofrecida por el universo de estudio, con estrategias de
tranformacin, orientadas a intervenir los proyectos buscando la adaptabilidad
espacial. De este modo, se propone replicar analticamente las pautas de estudio
sugeridas para los casos contemporneos espaoles de Vivienda Pblica, y promover

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una valoracin de las tipologas argentinas seleccionadas, focalizando en el uso de

recursos eficiente de los recursos tecnolgicos desde una resolucin flexible de las
unidades, acorde con los modos de habitar contemporneos.
Se presenta entonces, un planteo crtico, pero a la vez propositivo que toma como
objeto de estudio, en este caso solamente - y condicionada por la extensin sugerida
por las modalidades de la presente publicacin- la tipologa de 1 dormitorio, ejecutada
por el mencionado Programa Federal, y para descripta ubicacin espacial.
Las matrices de anlisis, acompaan la documentacin grfica con una descripcin de
las caractersticas de los rubros escogidos para el desarrollo de las pautas
propositivas en cada uno de los casos.
FICHAS DE ANLISIS Y PAUTAS PROPOSITIVAS
1. Por qu considerar espacios para el trabajo productivo en la vivienda? (Fig.
2). La situacin actual del mercado laboral, con la aparicin del trabajo a travs de la
red, la educacin a distancia, ha convertido al espacio de la vivienda en posible mbito
de trabajo para gran cantidad de personas. Esta circunstancia hace conveniente la
provisin de mbitos destinados especficamente al desarrollo de actividades
remuneradas. Estas reas debern estar prximas a los accesos, o en algn lugar
independiente, para no entorpecer las actividades cotidianas. Una consideracin
proyectual importante sera planificar espacios destinados a recibir visitas de trabajo.
Adems de las actividades remuneradas, conviene destinar algn mbito al estudio,
pudiendo ser independizado para que no se interponga con el desarrollo de otras
actividades.
2. Por qu considerar espacios para el trabajo reproductivo en la vivienda?
(Fig. 3). Las tareas cotidianas, el mantenimiento de la propia vivienda o la asistencia
hacia alguno de los habitantes constituyen circunstancias que demandan espacios
destinados a estas actividades. El ciclo de la ropa es una actividad cotidiana que
merece una particular atencin (lavado, secado, planchado y guardado). Los trabajos
de mantenimiento (desde costura hasta pequeas reparaciones de equipamiento),
exigen un espacio especfico. Tambin los mbitos de aseo son generalmente
insuficientes en su dimensin, para la atencin de personas mayores o nios.

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Figura 3. Elaboracin propia

Figura 2. Elaboracin propia

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3. Por qu considerar espacios para el almacenamiento en la vivienda? (Fig. 4).

La organizacin interior adecuada de la vivienda demanda la ubicacin de una gran
variedad de espacios de guardado y almacenamiento. Cada uno de ellos debe
responder adecuadamente al objeto de almacenamiento con unas dimensiones y una
ubicacin especficas. Merece especial atencin la previsin de armarios en las zonas
comunes, altillos en aquellos mbitos que necesitan menor altura (motivo por el cual
deber optimizarse el volumen de la vivienda) o la previsin de un espacio de
despensa en relacin adecuada con el mbito de la cocina.
4. Por qu considerar como estrategia proyectual, la adaptabilidad en la
vivienda?
(Fig. 5). Las soluciones constructivas, que definen la envolvente interior de cada una
de las viviendas, determinan su capacidad de mutabilidad y adaptacin a los futuros
cambios de distribucin que pudieran realizarse a lo largo de la vida til del edificio,
motivados por la evolucin temporal de diferentes situaciones familiares o,
sencillamente, por un cambio de ocupantes. La proposicin de un suelo y un techo
continuos, ejecutados con anterioridad a la compartimentacin interior de la vivienda,
favorece la capacidad de asimilacin de nuevas distribuciones y disminuye

Figura 4. Elaboracin propia

considerablemente el impacto econmico y ambiental de las reformas. Ello nos

permite considerar la adaptabilidad como un factor importante de cara a la
sustentabilidad. Otra caracterstica que puede ser tenida en cuenta es la utilizacin de
tabiquera de montaje en seco para la ejecucin de la compartimentacin interior, en
especial si se trata de paneles reutilizables.
5. Por qu considerar como estrategia proyectual, la posibilidad de
crecimiento?

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(Fig. 6). Puede resultar adecuado dotar a la vivienda de la capacidad de integracin de

mbitos interiores o exteriores del conjunto del edificio con el objetivo de adaptarla a
diferentes situaciones ocupacionales, climatolgicas o funcionales. Un pequeo mbito
exterior que pueda ser integrado temporalmente como parte del interior brinda a la
vivienda una capacidad de crecimiento que flexibiliza su uso. Es el caso de galeras o
patios, abiertos o cerrados segn la estacin del ao o su situacin funcional. La
previsin de mbitos interiores del edificio que pueden ser asignados a la vivienda
dota de nuevas funciones a las tipologas. La vivienda puede desarrollarse previendo
su posible ampliacin, a fin de abaratar la construccin inicial y dando la oportunidad al
usuario ocupante de participar en la terminacin de la misma.
6. Por qu considerar como estrategia proyectual, la flexibilidad en la vivienda?
(Fig. 7). El equipamiento de compartimentacin del interior de una vivienda puede
proporcionar al habitante diferentes configuraciones, lo que la dota de una flexibilidad
mucho ms inmediata. Debe valorarse, por lo tanto, la disposicin de diferentes
dispositivos mviles que beneficien la polifuncionalidad del espacio. Es el caso de los
tabiques mviles, corredizos o rebatibles, el mobiliario retrctil o plegable, o las
divisiones y carpinteras desmontables, que pueden hacer desaparecer la
compartimentacin habitual de la vivienda

Figura 5. Elaboracin propia

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Figura 6. Elaboracin propia

Figura 7. Elaboracin propia

7. Por qu considerar como estrategia proyectual, la desjerarquizacin en la

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vivienda? (Fig. 8). El proyecto de una vivienda no debera generar relaciones de

desigualdad o discriminacin entre sus ocupantes, muy especialmente en aquellos
aspectos relacionados con el gnero. Es muy comn la jerarquizacin entre los
usuarios, hecho que da privilegios a algunos con respecto a otros y limita la flexibilidad
de uso. Es importante que todas las habitaciones se dimensionen de manera similar.
Un error comn es disponer en forma no visible de los mbitos destinados a la
realizacin de tareas domsticas, especialmente la cocina. Debemos garantizar su uso
compartido, su comunicacin visual y su posible integracin a la sala principal.
Finalmente, los espacios de aseo que son accesibles de manera exclusiva desde una
de las habitaciones predeterminan a sus ocupantes y jerarquizan el conjunto de la
vivienda. La distribucin de los mbitos de aseo debe plantearse asegurando su
accesibilidad desde las zonas comunes y favoreciendo la mxima simultaneidad de
usos posible.

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8. Por qu considerar como estrategia proyectual, la optimizacin de las

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instalaciones en la vivienda? (Fig. 9). Los espacios que renen los aspectos

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tecnolgicos ms sofisticados de la vivienda son aquellos que configuran lo que

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llamamos reas hmedas. Es importante optimizar la funcionalidad mecnica de

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estos espacios con el objetivo de lograr su mxima eficiencia energtica. Por tanto,

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debemos analizar la situacin de cocinas, lavaderos y mbitos de aseo para garantizar

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su sistematizacin. La ubicacin ms precisa es aquella en la que los sistemas

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hmedos de la misma vivienda se encuentran agrupados y permiten su inspeccin y

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registro conjunto. Es recomendable la agrupacin de espacios hmedos de diferentes

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viviendas dentro del edificio, as como la comunicacin perfectamente vertical de sus

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canalizaciones.

Figura 8. Elaboracin propia

Figura 9. Elaboracin propia

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CAMINOS ABIERTOS HACIA LA REFLEXIN

Por qu para la Vivienda Pblica en Argentina, la adaptabilidad no es parmetro
para definir calidad de la vivienda?
En Argentina hay dos mitos alrededor del sector vivienda: por una parte que el sector
pblico es ineficiente y, por lo tanto, no debe ocuparse de la produccin de la vivienda,
y por otro, que el sector privado, debidamente apoyado por el sector pblico, hace
esfuerzos por mejorar su eficiencia para acercarse al producto vivienda demandado
por los argentinos, pero en ese ejercicio reconoce amplias limitaciones. Es dentro de la
conjuncin de ambas condiciones donde comienza la desaparicin de la calidad de la
vivienda para los ms pobres, desde su aspecto proyectual y material.
Esta inercia disfuncional, que ha retardado la dinmica de produccin de Vivienda
Pblica, ha generado una visin a corto plazo, que ha ido atendiendo exclusivamente
al dficit cuantitativo, buscando producir un nmero mayor de soluciones y dejando en
segundo lugar la mirada a largo plazo, con responsabilidad desde la sustentabilidad,
que resuelva el dilema calidad versus cantidad.
Cul es el riesgo de poner en segundo plano la calidad de la vivienda?
Desde el aspecto profesional, y en forma ms abarcativa, desde el compromiso
poltico como ciudadanos, no comprender la importancia del tema calidad de vivienda
puede llevarnos agudizar problemas sociales plasmados en el espacio ciudad, por
saturacin, altas densidades, baja potencialidad de desarrollo, hacinamiento,
inexistencia de actividades econmicas, guetos de vivienda con altos niveles de
segregacin e imposibilidad de socializacin en lo pblico.
Cul es la demanda concreta hacia el Estado?
Es evidente que muchos componentes y procesos de la vivienda se pueden privatizar,
que los promotores privados son capaces de atender con eficiencia ciertos rangos de
vivienda, y se perciben en los avances en la atencin de ese rango de demanda.
Ahora, hay que reflexionar en la responsabilidad pblica por la oferta para los ms
pobres, y esto es lo que interesa aqu. Parece que esta condicin, tan compleja como
necesaria no es privatizable.
Por ltimo, el reto est en acordar cul es la calidad de vivienda que queremos como
sociedad, para que vivan las familias argentinas, particularmente las de menores
ingresos. Claramente, no es decisin de un actor. Ni las universidades, ni los
promotores, ni los responsables de la poltica pblica, ni los demandantes de vivienda,
ni lo usuarios en forma independiente, pueden aisladamente tomar esta decisin.
Debe ser un acuerdo colectivo, donde lo deseable y lo factible se ponga sobre la mesa
para la discusin.
Este trabajo en proceso, tiene como objetivo principal, colaborar con la definicin de
unos nuevos parmetros de calidad para Vivienda Pblica actual. La calidad de las
viviendas est relacionada con su evolucin, y si la evolucin frena, la calidad
disminuye. El inters de este pequeo artculo consiste en reflexionar sobre la
incorporacin de nuevos criterios que, trasladados al proyecto de las viviendas
sociales, sean de utilidad para alcanzar un mayor nivel de satisfaccin por partes de
los usuarios y en consecuencia una mejor vivienda.

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BIBLIOGRAFA

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