Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
XVI
Autoarea
Titlul I
Noiuni introductive privind
publicitatea imobiliar
Capitolul I. Aspecte generale
1. Principiul securitii drepturilor subiective civile
1.Securitatea static vs.securitatea dinamic a drepturilor subiec
tive civile.Cum orice persoan fizic sau juridic este ndreptit s se
bucure nu doar de protecia juridic a drepturilor sale actuale, ci i a celor
pe care lear putea dobndi n viitor, normele juridice reglementeaz dreptu
rile subiective civile patrimoniale (reale i de crean) sub un dublu aspect:
prevd i) coninutul lor juridic i mijloacele de aprare mpotriva nclcrilor
acestora, adic statica drepturilor patrimoniale, precum i ii) modurile de
dobndire, modificare i stingere a acestor drepturi, adic dinamica drep
turilor patrimoniale.
n timp ce statica vizeaz existena i conservarea drepturilor patrimo
niale valabil dobndite, ca elemente active ale patrimoniului unei persoa
ne, dinamica vizeaz circulaia acestor drepturi, de la natere i pn la
stingerea lor[1]. Dac securitatea juridic static asigur protecia juridic a
drepturilor civile actuale, securitatea juridic dinamic asigur ocrotirea ope
raiunilor juridice viitoare prin care se pot dobndi drepturi subiective civile[2].
[1]
A se vedea M.Nicolae, Publicitatea imobiliar i noile cri funciare, Edit Press
Mihaela S.R.L., Bucureti, 2000, p.7576.
[2]
n sensul c n, dreptul nostru, se poate vorbi despre o preeminen a securitii
statice a drepturilor subiective civile, patrimoniale i extrapatrimoniale, n detrimentul
securitii dinamice care cunoate, totui, din ce n ce mai multe aplicaii, mai ales n cazul
drepturilor civile patrimoniale, a se vedea M.Nicolae, Tratat de publicitate imobiliar,
vol. I. Introducere n publicitatea imobiliar, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2006,
p.117118. Autorul procedeaz la inventarierea regulilor pe care se sprijin securitatea
static n dreptul nostru, dintre care, cu titlu exemplificativ, reinem: n dreptul tranzitoriu,
principiul neretroactivitii legii civile noi; n dreptul persoanelor, drepturile personal
nepatrimoniale sunt imprescriptibile extinctiv i achizitiv; n dreptul bunurilor, dispoziiile n
materia dreptului de proprietate care dispun c nimeni nu poate pierde bunurile sale dect
n cazurile i limitele special prevzute de lege; n dreptul obligaiilor, consimmntul dat
din eroare, smuls prin violen ori surprins prin dol atrage nulitatea actului, conveniile
legal fcute nu au efect dect ntre prile contractante; n dreptul succesoral, legatul
lucrului altuia este nul cnd testatorul este n necunotin de cauz.
[1]
A se vedea M. Nicolae, op. cit., 120, M. Mneran, Comentariile Codului civil.
Publicitatea drepturilor, a actelor i a faptelor juridice.Cartea funciar, Ed.Hamangiu,
Bucureti, 2012, p. 2; T. Drjan, Cartea funciar cartea de identitate a imobilului,
Ed.Hamangiu, Bucureti, 2013, p.2.
[2]
Potrivit dispoziiilor art.915 NCC privind rspunderea pentru inerea defectuoas
a crii funciare: Cel prejudiciat printro fapt svrit, chiar din culp, n pstrarea i
administrarea crii funciare va putea cere obligarea, n solidar, la plata de despgubiri
a oficiului teritorial de cadastru i publicitate imobiliar de la locul siturii imobilului i
a persoanei rspunztoare de prejudiciul astfel cauzat, dac prejudiciul nu a putut fi
nlturat, n tot sau n parte, prin exercitarea aciunilor i cilor de atac prevzute de lege.
4.Funciile publicitii
10.Caracterizare general.n funcie de obiectul i efectele juridice
produse de ndeplinirea formalitilor de publicitate se configureaz funci