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Repblica Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educacin


Universidad Yacamb
Facultad de Ciencias jurdicas y Polticas
Araure- Portuguesa

Derech
os
Reales
Limitad
os o en
Cosa
Ajena

Facilitador:
Inocencio Gomez

Integrantes:

Maria Lee Exp:Cjp-14100024P


Jonatan Marquez Exp:Cjp-13200055P
Maolis Jimenez Exp: CJP-14100157P
Karen Canelones Exp: CJP-14100138P

Introduccin:

Cuando nos referimos a los derechos reales de goce lo primero que se nos viene
a la mente es el Derecho real por excelencia, es decir el Derecho de Propiedad, o
lo que comnmente llamamos Propiedad Privada, por ser as dejamos a un lado a
otras clases de derechos que tambin son parte de esta clasificacin como por
ejemplo, la Enfiteusis, el Usufructo, el uso y habitacin, la servidumbre y otros que

tambin entraran en la clasificacin como derechos reales de garanta como son


la prenda, la hipoteca y la anticresis.

En este caso explicaremos que son los

derechos reales de goce y tomando en cuenta que estos se dividen en: derechos
reales limitados de goce y derechos reales limitados de garanta, explicaremos a
que se refieren los derechos reales limitados de goce y haremos nfasis en el
usufructo, cuyo nombre se desconoce y su aplicacin es muy comn y que an se
confunde con otros derechos como la enfiteusis, uso y habitacin y hasta con el
mismo derecho de propiedad. Nuestro Cdigo Civil en su Artculo 583 define el
usufructo como "el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya
propiedad pertenece a otro, de la misma manera que lo hara el propietario"

Derechos Reales limitados o en cosa ajena:


Son derechos reales distintos de la propiedad, consisten en facultades del propietario que
se han separado del derecho de este para atriburselo a otra persona. Son las distintas
desmembraciones del derecho de propiedad.

Se habla de derechos limitados porque:

Limitan el derecho de propiedad.


Confieren sobre la cosa en que recaen facultades mas limitadas que aquellas que
otorga el derecho de propiedad; constituyen un poder directo sobre una cosa
perteneciente a otro y confieren al titular la capacidad de gozar en todo o en parte
de la utilidad de la cosa ajena.

Clasificacin:
1. Derecho real de goce o disfrute. Recaen sobre el valor de uso de la cosa (usufructo,
uso, habitacin, hogar, enfiteusis, servidumbres).
2. Derecho real de garanta. Recaen sobre el valor de cambio de la cosa (la hipoteca, la
prenda, la anticresis).
3. Derecho real de adquisicin. Se configura con la figura del retracto legal, institucin
contractual derivada de los negocios de compra-venta.

El usufructo, uso y habitacin:


Reglamentacin legal:
Se regulan por el ttulo, supliendo la ley en cuanto no provee el titulo, salvo los casos en
que ella disponga otra cosa. (Art. 582 CC). Los derechos de uso y habitacin se pierden
del mismo modo que el usufructo (art.631 CC)

USUFRUCTO:
Definicin Legal:
Es el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece
a otro, del mismo modo que lo hara el propietario (art. 583 CC). De la definicin se tiene
que el usufructo recae sobre cosa ajena, su temporalidad, pero no su contenido; pero el
uso y el goce no son tan extensos como los del propietario e igualmente existe la
limitacin general de que debe salvaguardar el destino econmico de la cosa tal como
resulta de la voluntad del propietario.

Naturaleza jurdica (art. 584 CC).


1. Puede constituirse sobre bienes muebles e inmuebles.
2. Es un derecho transmisible.
3. Es esencialmente temporal.

Duracin:
1. Lmite mximo. Est limitada a un mximo que establece la ley, no puede ser
perpetua. Si se constituye por tiempo determinado este no podr exceder de 30 aos (art.
619, 2 aparte, CC). Si se constituye a favor de persona natural el mximo ser la
duracin de vida del usufructuario (vitalicio) (art. 584, ult. aparte, 1 Disp. CC). Si se
constituye a favor de municipalidades u otras personas jurdicas su duracin mxima es
de 30 aos (art. 584, ult. aparte, 2 Disp. CC).
2. Presuncin de duracin: a falta de estipulacin en contrario se presume constituido
por la vida del usufructuario, si se constituye a favor de persona fsica.

Constitucin (art. 584 CC).


1. Por la ley. El nico usufructo legal que se constitua en nuestra legislacin era el del
padre y la madre sobre los bienes de los hijos sometidos a la patria potestad, con la
reforma del Cdigo Civil en 1.982 se suprimi este derecho de usufructo.
2. Por la voluntad del hombre (contratos, testamentos)
3. Por usucapin.

Causas de extincin (art 619 CC).


1. Por la muerte del usufructuario cuando no se ha establecido por tiempo determinado.
Cuando se trata de personas jurdicas se extingue al extinguirse esta.
2. Por el vencimiento del tiempo fijado para su duracin. Luego el articulo 621 eiusdem
seala: el usufructo constituido hasta que una tercera persona haya llegado a una
determinada edad, durara hasta aquel tiempo, aunque la persona haya muerto antes de la
edad fijada.
3. Por consolidacin (confusin).
4. Por el no uso durante 15 aos.
5. Por el perecimiento total de la cosa sobre el cual se constituyo. En el caso de que la
cosa estuviere asegurada el usufructo no se extingue, ya que al restablecerse la cosa ,
sobre esta continuara el usufructo (art. 623 ap. 2 CC)
6. Por el abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando los bienes,
deteriorndolos o dejndolos perecer por falta de reparaciones menores (art. 620 ult. Ap.
CC).

Derechos y obligaciones usufructuarias:


DERECHOS:

Poseer la cosa.
Usar y gozar de la cosa
Pertenecen al usufructuario los frutos naturales o civiles de la cosa (art. 585 CC),
los frutos naturales que al principiar el usufructo no estn desprendidos (art. 586
CC), los frutos civiles en proporcin a la duracin del usufructo (art. 587 CC).
Dispones de su propio derecho, donar, ceder, arrendar; pero queda responsable
de la cosa usufructuada por culpa o negligencia de quien lo sustituye (art. 597
CC).
Gozar de los derechos de servidumbre relativos al fundo respectivo, de las minas y
canteras abiertas al tiempo en que comience su ejercicio, no tiene derecho sobre
el tesoro que se encuentre durante el usufructo (art. 599 CC).

OBLIGACIONES:

Antes de entrar en ejercicio de su derecho.


Tomar las cosas en el estado en que se encuentren, previo inventario (art. 601 CC)
Dar caucin de hacer uso de sus derechos como un buen padre de familia (art.
602 CC).
Durante el ejercicio de su derecho.
Hacer uso de su derecho como buen padre de familia (art. 602 CC).
Reparaciones menores y mayores causadas por no haber hecho las menores
(art.606 CC).
Soportar las cargas, gravmenes que recaen sobre el fundo (art. 611 CC)
Notificar al nudo propietario sobre usurpaciones de terceros sobre la cosa, si omite
hacerlo ser responsable de los daos causados al mismo (art. 615 CC).

USO Y HABITACIN:

Definicin. La ley no define expresamente estos derechos, con respecto al


derecho de uso el artculo 624 del Cdigo Civil seala "Quien tiene el uso de un
fundo solo podr tomar de el los frutos que basten a sus necesidades y a las de su
familia", de all podemos decir que el derecho de uso es aquel derecho real que
legitima para tener y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las
necesidades del usuario y su familia. Con respecto al derecho de habitacin, este
se limita a lo que sea necesario para la habitacin (no otro uso) del concesionario
y de su familia, segn las circunstancias (art.626 CC). El derecho de habitacin es
un derecho real que otorga al titular del mismo la facultad de ocupar de un
inmueble la parte necesaria para l y su familia, con el fin de satisfacer sus
necesidades de vivienda. Estos derechos se rigen supletoriamente por las normas
de usufructo en cuanto le sean aplicables.
Constitucin. No hay derechos de uso y habitacin legales, se constituyen por la
voluntad de los particulares.

Extincin:
Al igual que el usufructo, articulo 619 CC.

Objeto:
Uso: cosas muebles e inmuebles.
Habitacin: edificaciones.

Obligaciones del usuario y de quien tiene el derecho de


habitacin:
1. Prestar caucin, realizar inventario formal de los muebles y descripcin de los
mismos. El usuario y quien tiene el derecho de habitacin pueden ser dispensados
de la obligacin de caucin por la autoridad judicial (art. 627 CC).
2. Gozar su derecho como buen padre de familia, es decir cuidarla, darle buen uso
y actuar con honestidad y ser diligente (art. 628 CC).
3. Quien toma todos los frutos del fundo est obligado a hacer todos los gastos de
cultivo. Si ocupare toda la casa estara obligado a las reparaciones menores. En
ambos casos pagaran contribuciones como el usufructuario (art. 629 CC).
4. Contribuirn en la proporcin de lo que gocen (art. 629 CC ap. nico).
5. No ceder ni arrendar su derecho, ni constituir garantas sobre los mismos, ni
pueden ser objeto de medidas de ejecucin (art. 630 CC).

La enfiteusis:
Definicin legal. (Art. 1.565 CC): "Es un contrato por el cual se concede sobre un fundo
a perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligacin de mejorarlo y de pagar un
canon o pensin anual expresado en dinero o especies". De lo sealado hay que tener
presente que cuando se habla de "fundo", no solo se refiere al fundo rural, sino que a

cualquier bien inmueble. Cuando se habla de canon o pensin anual, debera decirse
peridica, es decir se establece por anualidades y se puede pagar peridicamente. En
cuanto a la duracin de la enfiteusis esta se supone perpetua a menos que conste
habrsele querido dar una duracin temporal (art. 1.566 CC)

Sujetos:
1. Sujeto concedente: sujeto que da el fundo en enfiteusis, tiene el derecho real,
propietario de la cosa. El derecho real del concedente es el que da la base para que le
sea pagado el canon y le sea reconocido su derecho.
2. Sujeto enfiteuta: es quien tiene el derecho o dominio sobre el inmueble, la posibilidad
de disponer del bien en todo su sentido.

Caracteres esenciales:
El carcter esencial de este contrato es la concesin del derecho de propiedad a cambio
de un canon en dinero o en especie y la obligacin de mejorar el fundo.

Reglamentacin legal:
Se regla por las convenciones entre las partes, siempre y cuando no sean contrarias a los
artculos 1.573, 1.574 y 1.575 del Cdigo Civil (art. 1.567 CC, encab.). A falta de
convenios entre las partes la enfiteusis se regir por los artculos 1.568 al 1.578 del
Cdigo Civil (art. 1.567 in fine).

Constitucin:
1. Por contrato.
2. Por testamento
3. Prescripcin (arts. 1.952 y 1.953 del CC)
El contrato debe ser registrado en virtud de tratarse de un bien inmueble. (Art. 1.920 CC).

Causas de Extincin:
1. Por vencimiento del trmino por el cual se ha constituido. Si no se le ha querido dar
trmino la enfiteusis se supone perpetua (art.1.566 CC). La misma no se renueva por
tacita reconversin, ya que esta institucin no es aplicable a la enfiteusis.

2. Por redencin, que consiste en un acto de voluntad del enfiteuta de liberarse del
gravamen mediante la entrega al concedente del inmueble sobre el cual pesa la enfiteusis
(art. 1.578 in fine).
3. Por resolucin del contrato de enfiteusis, y es admitida en caso de incumplimiento de
las obligaciones asumidas por el enfiteuta (art. 1.167 del CC).
4. Por expropiacin forzosa por causa de utilidad pblica.
5. Por confusin (consolidacin), que es la reunin en la misma persona de las cualidades
de concedente y enfiteuta.
6. Por perecimiento del fundo (art. 1.571 CC).
7. Por prescripcin extintiva.

DERECHOS:

Se hace propietario de todos los productos del fundo y sus accesorios, y tendr los
mismos derechos que tendra el propietario con respecto al hallazgo de tesoros y
minas descubiertas (art 1.572 CC)
El enfiteuta tiene pleno poder de disposicin del inmueble y sus accesorios, esto le
permite enajenar, gravar, donar, permutar el inmueble, e igualmente cambiar el destino
del mismo siempre y cuando no lo desmejore ni disminuya su valor; estas facultades
no estn sometidas al consentimiento del propietario; limitacin: le est prohibido la
subenfiteusis (art. 1.573 CC).
La ley le otorga el derecho de rescate al enfiteuta porque suele confundirse el rescate
con la reivindicacin y de all viene la confusin. El mismo se le concede porque es el
quien tiene la propiedad del dominio til y su derecho se materializa en el pago del
canon que debe hacer el enfiteuta constituye una carga para el fundo y as el enfiteuta
rescata el fundo de esa carga (art. 1.575 CC)
Derecho de indemnizacin en caso de entrega del fundo (art. 1.577 CC)
Hipotecar su derecho de enfiteusis (art 1.881, Ord. 3 CC)
Disfrutar de la accesin conforme a los artculos 552 y 554 del cdigo Civil.

OBLIGACIONES:

Mejorar el inmueble y pagar el canon o pensin (art.1.565 y 1.569 CC). De no


hacerlo dara lugar a una responsabilidad por daos y perjuicios
Pagar impuestos territoriales y cualquier otra carga que grave el inmueble (art.
1.568 CC).

Reconocer el derecho de propiedad del concedente cada diecinueve aos. Cargar


con los gastos ocasionados en virtud del reconocimiento del derecho de propiedad
(art. 1.574 CC)
Devolver en fundo al concedente en caso que la enfiteusis se haya constituido por
tiempo determinado.

La servidumbre:
El Cdigo Civil Venezolano vigente, en el encabezado de su artculo 709 ofrece
una definicin de esta modalidad de derecho real sobre cosa ajena. En ese
sentido, el sealado dispositivo tcnico legal seala que consiste en cualquier
gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro perteneciente a
distinto dueo, y que no sea en manera alguna contraria al orden pblico.
El Cdigo acenta el aspecto pasivo de las servidumbres, es decir, define la figura
como un gravamen, una carga que debe soportar un predio, conocido como
sirviente, en beneficio de otro predio, nombrado dominante.
La carga que seala el aspecto pasivo de las servidumbres, esto es, la carga
soportada por el predio sirviente, contrae las facultades de disposicin del
propietario de ste, quien debe tolerar ese gravamen sin realizar ninguna actividad
que menoscabe los derechos generados para el predio dominante.
De igual manera, tal y como se mencion en el anlisis de las definiciones
doctrinarias, el artculo en comento dispone la diferenciacin entre los titulares de
ambos predios relacionados por medio de este derecho, es decir, que pertenezcan
a dueos distintos, nocin que responde al decir romano nemine res sua servit,
esto es, no se puede constituir servidumbre sobre cosa propia.

Caractersticas de las Servidumbres:

Es un derecho real sobre cosa ajena. Recae sobre una cosa que,
necesariamente, presupone la pertenencia a distintos propietarios.

Constituye un estado excepcional de la propiedad. Puesto que impone un


gravamen sobre el predio; de esto se derivan tres aspectos:

Que las servidumbres nunca se presumen, debe probarse su constitucin y


existencia. (Art. 1920 C.C.V.)
Debe practicarse de una manera que no perjudique al predio sirviente.
(Arts. 726 al 729 C.C.V.)
La extensin de la servidumbre debe favorecer al fundo sirviente, esto es
en caso de conflicto de intereses. (Art. 734 C.C.V.)
Son unilaterales. Ya que implican una imposicin u obligacin para el fundo
sirviente y un derecho para el predio dominante.
Constituye una relacin funcional entre predios. No se entiende como una
relacin jurdica entre bienes, sino en funcin de esos bienes.
Generalmente, son a ttulo oneroso. Esto se debe a que limita la disposicin del
propietario del fundo sirviente, aunque pueden constituirse a ttulo gratuito.
Tiene a la perpetuidad. No es perpetuo el gravamen como tal, sino la vocacin de
servicio del predio sirviente que preste utilidad al predio beneficiario. Si la razn
que justifica la servidumbre desaparece, sta tambin deja de existir.
Son indivisibles. No se pueden adquirir ni perder parcialmente.
Es un derecho inseparable. Por ser inseparables de la propiedad del fundo o
predio dominante, su propietario no podr enajenar el fundo separado de la
servidumbre ni la servidumbre separada del fundo.
No es un derecho autnomo. Requiere la preexistencia del derecho de
propiedad y nace por ttulo separado. (Art. 709 C.C.V. nico aparte).

Contenido de las Servidumbres:


Si se observa detenidamente el encabezado del artculo 709 del Cdigo Civil
Venezolano, se tiene que la servidumbre consiste en cualquier gravamen
impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro perteneciente a distinto
dueo, y que no sea en manera alguna contraria al orden pblico., esta ltima
frase seala que no existen lmites en cuanto a las atribuciones conferidas al
predio beneficiario, el margen mximo de facultades viene dado por el orden
pblico.

Esto hace suponer que las servidumbres, en palabras de Aguilar Gorrondona[6],


son un tipo de derechos reales contemplados en la ley que les autoriza a tener
cualquier contenido lcito.

Requisitos de Procedencia para las Servidumbres:

Inmueble por su naturaleza. La servidumbre es un derecho real


inmobiliario, es decir, recaer sobre un predio o fundo, excluyndose
totalmente los bienes muebles y, por supuesto, la concepcin de las
servidumbres personales que se conocan en el antiguo derecho romano.
Existencia de dos bienes inmuebles. Para la existencia de la
servidumbre deben existir, al menos, dos inmuebles, uno que se beneficia
de este derecho llamado predio dominante y otro donde se establecer el
gravamen correspondiente que se conocer como predio sirviente.

Diferentes propietarios. Es necesaria la presencia de dos propietarios, o


ms, que sean diferentes, ya que no podr constituirse servidumbre sobre
un predio que le pertenezca a la misma persona, conforme al principio
Nemine res sua servit, sobre el cual ya se hizo referencia a priori.

Beneficio o utilidad. El gravamen o carga de servidumbre que se


constituye sobre uno de los predios[7] debe tener como consecuencia el
aumento de beneficios[8] para el predio dominante.

Carga o gravamen. Consiste en admitir sobre la propiedad de un fundo la


existencia de ciertos servicios a favor de la propiedad de otro.

Clasificacin de las Servidumbres:


1. Segn su Constitucin:
a. Servidumbres Naturales: Son aquellas que se constituyen por la ubicacin de los
lugares sin que medie la mano del hombre. La ms caracterstica de esta modalidad es la
Servidumbre de Aguas Pluviales, dispuesta en el artculo 647 del Cdigo Civil, el cual
dispone que Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente, y
sin obra del hombre, caen de los superiores, as como la tierra o piedras que arrastren en
su curso

b. Servidumbres Legales: Tienen su origen en la ley. Estas servidumbres se exigen por


medio de un juicio cuando el propietario del fundo sirviente se niegue a constituirla a favor
del predio dominante.
c. Servidumbres Voluntarias o Convencionales: Son aquellas que se constituyen por
voluntad de las partes, siempre que no atenten contra el orden pblico, la moral y las
buenas costumbres.
2. Segn el Bien Afectado:
(Hoy han perdido su vigencia, pues proviene del derecho romano)
a. Servidumbres Rsticas (Servitutes Praediorum Rusticorum): Aquellas que se
constituan para provecho y comodidad de un objeto agrcola, con independencia de si
est en la ciudad o en el campo.
b. Servidumbres Urbanas (Servitutes Praediorum Urbanorum): Aquellas que se
imponan para provecho o comodidad de un edificio o de una construccin,
independientemente de su ubicacin en la ciudad o en el campo.

Segn la Facultad que Concedan:


a. Servidumbres Positivas: Son aquellas que le permiten al propietario del predio
dominante hacer algo que no podran hacer si no existiera la servidumbre.
b. Servidumbres Negativas: Se impone al propietario del predio sirviente el
impedimento de hacer algo que pudiera hacer de no existir la servidumbre.

Por el modo de ejercicio:


Clasificacin distinguida en el artculo 710 del Cdigo Civil Venezolano, de
acuerdo con lo planteado por Juan y Miren Garay[11], segn sean usadas por el
hombre o no necesiten ese uso.
a. Servidumbres Continuas: Son aqullas que se encuentran presentes y no
necesitan del ejercicio ni la intervencin del hombre.
b. Servidumbres Descontinuas (sic): Aqullas que necesitan de la actuacin
del hombre para ejercitarse.

Por el modo de manifestarse:

Modalidades consagradas en el artculo 711 del Cdigo Civil Venezolano las


cuales atienden, como indican Juan y Miren Garay[13], a las seales visibles en
los inmuebles que conforman la servidumbre.
a. Servidumbres Aparentes: Son aqullas cuyo ejercicio se manifiesta por la
existencia de un signo exterior.
b. Servidumbres No Aparentes: Son aqullas que no requieren la existencia de
signos externos.

Constitucin de las Servidumbres:


El artculo 720 del Cdigo Civil Venezolano, en su encabezado, seala las tres
formas de constitucin de las servidumbres. En ese sentido, el mencionado
artculo dispone que Las servidumbres se establecen por ttulos, por prescripcin
o por destinacin del padre de familia.
En este orden de ideas planteado, se sigue con el anlisis de cada una de estas
modalidades previstas en la legislacin sustantiva civil, tomando como base la
tesis desarrollada por Juan y Miren Garay
1. Por Ttulo. Se establece una Servidumbre cuando los propietarios de los
inmuebles pactan y suscriben un contrato por medio del cual el objeto principal
o una clusula accesoria constituye este derecho real.
2. Por Prescripcin Cuando no consta un contrato que contenga la
manifestacin de voluntad entre las partes, suple tal ausencia la presuncin de
que el derecho se ha venido ejercitando durante varios aos.
3. Por Destinacin del Padre de Familia As conocida por ser frecuente cuando
el mismo propietario, dueo de uno o ms inmuebles, los parcela para sus
hijos, resultando una servidumbre de un predio sobre otro.

Requisitos para la procedencia de la Servidumbre por destinacin


del padre de familia:

Existencia de, al menos, dos fundos actualmente divididos.

Que hayan sido posedos por el mismo propietario.

Existencia de seales visibles correspondientes a una servidumbre a favor de uno de


los fundos y a cargo del otro.

El establecimiento de esas seales haya sido dado por el anterior propietario comn.

Derechos y Deberes en materia de Servidumbres:

Derechos y Deberes del propietario del Predio Sirviente (Arts. 732 y 733
C.C.V.)
a. No puede alterar, disminuir ni incomodar, en detrimento del predio dominante, el
ejercicio de la servidumbre con que est gravado su fundo.
b. En principio, est obligado, en virtud del ttulo, a pagar todos los gastos necesarios
para la conservacin de la servidumbre, sin embargo, tiene el derecho de librarse de
estos pagos mediante el abandono del predio sirviente al propietario del predio
dominante
c. Tiene el derecho de modificar la servidumbre cuando su ejercicio se ha hecho oneroso
o le impida la realizacin de trabajos, reparaciones o bienhechuras.
d. Puede solicitar la extincin o cancelacin de la servidumbre cuando se evidencie que
no sea necesaria para el predio dominante.

Derechos y Deberes del propietario del Predio Dominante (Arts.


726 al 729 C.C.V.)
a. Tiene derecho a ejercer la servidumbre utilizando solo los medios necesarios
para ellos.
b. No puede abusar del derecho, extralimitndose en el uso de medios no
necesarios o la realizacin de actos no contemplados en el ttulo.
c. No puede ejercer actividades que agraven la limitacin del predio sirviente.
d. Tiene el derecho de solicitar al titular del predio sirviente el cambio del lugar de
la servidumbre, demostrando una mayor utilidad y que no produzca un dao al
predio sirviente.
e. Pagar todos los gastos que se realicen por las obras necesarias para el
ejercicio de la servidumbre.

Modificacin de las Servidumbres:

Cambio de cualquiera de los fundos que revistan una importancia que


amerite la alteracin del contenido de la servidumbre.

Extincin de las Servidumbres:

Por la consolidacin o confusin en la misma persona de la cualidad de


propietario de ambos predios (Art. 750 C.C.V.)

Por prescripcin extintiva, esto es, por el no uso durante 20 aos (Art. 752
C.C.V.)

Por la alteracin de los fundos que imposibilite el ejercicio de la


servidumbre (Art. 748 C.C.V.)

Por la renuncia del propietario del predio dominante.

Por el vencimiento del trmino o el cumplimiento de la condicin resolutoria


a los cuales estuviera sometida la servidumbre.

Por la resolucin del derecho del constituyente (Solo en caso de enfiteusis


Art. 751 C.C.V.)

Por abandono del predio sirviente.

Por la voluntad entre los propietarios, bien a ttulo gratuito o a ttulo


oneroso.

Proteccin de las Servidumbres:


Por ser las Servidumbres derechos reales, cuenta con la proteccin a travs de las
Acciones Petitorias, es decir, la Accin Confesoria y la Accin Negatoria. De igual manera,
por estar sometidas a un rgimen posesorio, contar tambin por la proteccin interdictal,
a travs de las Acciones Posesorias.

Accin Confesoria: Es aqulla ejercida por el poseedor o el titular del derecho real
en cosa ajena contra el propietario que niega tal condicin.

Accin Negatoria: Es aqulla en la cual el actor alega que la cosa que afirma
pertenecerle no est gravada por el derecho real en cosa ajena que el requerido alega
tener sobre ella o que, incluso, ejerce.
Accin Posesoria: Corresponde a los Interdictos de Amparo o de Despojo, siempre
que se cumplan con los requisitos legales para su interposicin ante la autoridad
judicial correspondiente.

Derecho real de garanta. Recaen sobre el valor de cambio de la


cosa (la hipoteca, la prenda, la anticresis)
Garanta Real: Una garanta real (a diferencia de una garanta personal) es un contrato o
negocio jurdico accesorio que liga inmediata y directamente al acreedor con la cosa
especialmente sujeta al cumplimiento de una determinada obligacin principal. Cumplidos
los requisitos constitutivos, la garanta real es por s misma un derecho real.
En los supuestos de garanta real el acreedor est investido de un poder especial sobre la
cosa que asegura su derecho, que engloba la llamada reipersecutoriedad, que supone un
poder especial de restitucin independiente de los sujetos y situaciones en que la cosa
gravada pudiera encontrarse. La garanta real permite al acreedor propiciar la venta
forzosa del bien gravado, para su realizacin y pago de la deuda garantizada.

Hipoteca:
La hipoteca es una forma de garanta, considerada eficaz por las entidades financieras de
crdito, bancos y cajas de ahorros, por lo que es mayoritariamente usada por entidades
para la concesin de prstamos y crditos, llamados hipotecarios por hallarse su
devolucin garantizada por el derecho real de hipoteca, y por cuya gran confianza se ha
propiciado un notorio desarrollo del crdito territorial y favorecido as, en numerosos
casos, la creacin de las llamadas burbujas inmobiliarias.
La hipoteca es un derecho real de garanta y de realizacin de valor, que se constituye
para asegurar el cumplimiento de una obligacin (normalmente de pago de un crdito o
prstamo) sobre un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece
en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda
garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien
gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento
(reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crdito debido, hasta donde
alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realizacin de los
bienes hipotecados.
La crisis financiera global, iniciada en la segunda mitad de 2007, ha arrastrado tras s,
aunque en menor medida, tambin una importante crisis inmobiliaria, y sobre todo la

desconfianza de los ciudadanos de algunos pases en las entidades bancarias. En


Espaa la crisis inmobiliaria ha provocado ms de 185.000 desahucios, superando la cifra
de 500 diarios.

Tipos de hipoteca:
1- Hipoteca legal: Surge por mandato de la Ley en los siguientes casos: (a)
Cumplimiento de obligaciones de enajenacin. El deudor es el enajenante (b)
Pago a los coherederos, socios y dems copartcipes, sobre los inmuebles que
pertenecen a una sucesin, sociedad o comunidad sin liquidarse. (c) Sobre los
bienes del tutor de un menor.
2- Hipoteca judicial: Toda sentencia ejecutoriada que condene al pago de una
cantidad determinada, a la entrega de cosas muebles, o al cumplimiento de
cualquiera otra obligacin convertida en la de pagar una cantidad lquida, produce
hipoteca sobre los bienes del deudor en favor de quien haya obtenido la sentencia.
3- Convencional: Es la que surge por un acuerdo de voluntades.

La prenda:
Es un contrato por el cual el deudor da a su acreedor una cosa mueble en seguridad del
crdito, la que deber restituirse al quedar extinguida la obligacin. Un elemento
primordial de este tipo de garanta es la entrega fsica o jurdica del bien. Se establece
como una Garanta real, a travs del artculo 1837 CCV, por cuanto es un contrato por el
cual el deudor da al acreedor una cosa material (bienes muebles o inmuebles), en
seguridad del pago del crdito, y una vez extinguida la obligacin (el pago total, Art. 1852
CCV), el acreedor la restituir. La prenda confiere al acreedor el derecho de hacerse
pagar con privilegio sobre la cosa obligada (Art. 1838 CCV), y presenta las siguientes
caractersticas: 1.- El consentimiento de las partes contratantes. 2.- La entrega de una
casa mueble al acreedor o a la persona designada por las partes para recibirla y retenerla.
3.- La Intencin de asegurar al acreedor el derecho de hacerse pagar con privilegio sobre
la prenda. El contrato de la prenda es unilateral, ya que solo hace nacer obligaciones a
cargo del acreedor, entre las cuales se destaca la de restituir la cosa dada en prenda.

Diferencia entre hipoteca y la prenda:

La hipoteca versa sobre bienes inmuebles. Mientras que la prenda versa sobre bienes
muebles. La hipoteca no implica sobre el desasimiento de la cosa. Mientras que la prenda
implica sobre el desasimiento de la cosa.

Derecho real de adquisicin. Atribuyen una preferencia (el


retracto)
Derechos reales de adquisicin:
Aparecen siempre como derechos de adquisicin preferente, puesto que otorgan a su
titular la facultad de realizar la adquisicin derivativa de una cosa excluyendo o
desplazando a cualquier otro posible adquirente. En consecuencia, la persona titular de
un derecho real de adquisicin preferente tiene, antes ya de adquirir la cosa, un derecho a
realizar esta adquisicin. Por ello, se dice que tales derechos gravan la cosa y afectan
tanto a su propietario actual como a terceros posibles adquirentes. Se distinguen dos
grupos de estos derechos: los derechos reales de adquisicin preferente legal, que son
los previstos por la ley, y los derechos reales de adquisicin preferente convencional, que
son los originados por acuerdo entre las partes interesadas. En cualquiera de estos
grupos, pueden figurar las siguientes figuras jurdicas: tanteo, retracto y opcin.
Tanteo q faculta inicialmente para adquirir una cosa antes q otro al q iba a ser enajenada.
A cuyo efecto, el dueo de la cosa debe notificar al titular del tanteo, la enajenacin
proyectada. Si violando el tanteo, el dueo enajena la cosa sin notificarlo al tanteante,
ste puede hacer q la misma se le transmita todava a l privando de ella al adquiriente.

Retracto faculta para adquirir una cosa despus de ser transferida a otro y por lo q ste
dio por ella. Se trata de un derecho q slo se ejercita despus de q se enajene a otro, el
titular de del retracto tiene derecho a reclamarla para s.
Opcin autoriza a hacernos transmitir una cosa, cuya enajenacin no es preciso ni q se
haya realizado y ni siquiera q est proyectada. La cosa pertenece a otro.

Diferencia derechos reales de adquisicin y los derechos de


crdito:
los derecho reales de tanteo, retracto y opcin no se refieren a las simples obligaciones
de transmitir una cosa a otro o una preferencia para adquirirla, contradas por el dueo de
dicha cosa a favor de cierta persona. En este caso el favorecido no adquiere derecho real
sobre la cosa sino un derecho de crdito contra su dueo, slo frente a l puede exigir el
cumplimiento de la obligacin. De toda forma q si, a pesar de haberse obligado a ello, no
la transmite a otro o no le da preferencia prometida, sino q vende la finca a un tercero,
ste la adquiere definitivamente y sin peligro de q ste la recobre de l.

En conclusin, constituidos como derechos de crdito, el tanteo, retracto y opcin q


examinamos facultan a exigir la transmisin o preferencia, slo de obligado de ella (dueo
de la cosa), y si incumple, cabe pedirle daos y perjuicios; mientras q constituidos como
derechos reales permiten obtener la transmisin de cualquiera q tenga la cosa, sea el
antiguo dueo o cualquiera q tenga la cosa, son derechos exigibles frente a terceros.

Clases de derechos reales de adquisicin: legales y voluntarios:


Otorgados por leyes especiales.
1. De los arrendatarios y aparceros rsticos.
Regulacin por la Ley de Arrendamientos Rsticos en sus Arts. 84 y SS y 118. Su fin es
facilitar el acceso a la propiedad de la tierra del cultivador de la misma, el derecho de
adquisicin slo se confiere a quienes sean profesionales de la agricultura y no sean
propietarios de ms de 20 hectreas de regado o 200 de secano en territorio nacional.
A tal efecto se otorga al arrendatario o aparcero el derecho a adquirirla si se enajena inter
vivos, por cualquier ttulo oneroso o gratuito (excepciones: en las transmisiones a ttulo
gratuito cd el adquiriente sea descendiente o ascendiente del transmitente o su cnyuge;
en la permuta de fincas rsticas cd se efecte para agregar la finca permutada otra de
cualquiera de los permutantes siempre q su extensin sea inferior a 10 hectreas de
secano o una de regado.)
El arrendatario tiene derecho de tanteo y si se viola ste de retracto en caso de
enajenacin de la finca por venta; si la enajenacin es por donacin, aportacin a la
sociedad, permuta, adjudicacin en pago o cualquier otro acto distinto del de venta el
arrendatario podr ejercer su derecho de adquisicin preferente en la misma forma
establecida para el tanteo y el retracto.
El transmitente tiene la obligacin de notificar fehacientemente al aparcero o arrendatario
su propsito de enajenar, precio, condiciones, circunstancias del acto y adquiriente.
Arrendatario y aparcero tienen 60 das hbiles, desde q reciben la notificacin, para
decidir si adquieren o no la finca notificndoselo fehacientemente al transmitente. Si la
notificacin de la enajenacin proyectada no se hizo, aparcero y arrendatario conservan
su derecho hasta pasados 60 das hbiles desde han tenido conocimiento de la
transmisin efectuada, conocimiento que deber serles probado si no lo admiten.
Ejercitado el derecho de adquisicin preferente la escritura pblica a su favor se otorgar
dentro de los 30 das siguientes.
El precio ser el de enajenacin y cuando no exista se deber pagar el justo precio
determinado civilmente de acuerdo con las normas de expropiacin forzosa.

El adquiriente por tanteo y retracto queda obligado a no enajenar la finca, cederla en


aparcera, arrendarla hasta que transcurra 6 aos. Si hipotecase la finca el acreedor no la
podr hace efectiva hasta que transcurra el citado plazo.
Por ultimo conviene sealar que como el retracto se tiene por ser arrendatario es
indiferente si la finca fue dada en arrendamiento por el dueo o por quien la tena en
usufructo.
2. De los arrendatarios urbanos:
Para evitar q vendiendo q a quien quiera pisos aislados de un edificio, o q el dueo pueda
soslayar las numerosas trabas q la LAU le impone, o hallar un expediente viable para
conseguir la cesacin de los arrendamientos a cuya prrroga se le obliga, y tambin para
facilitar el acceso a la propiedad de los arrendatarios ocupantes, la LA{U les concede
derecho preferente a adquirirlos en caso de venta por pisos o dacin en pago de los
mismos o adjudicacin de vivienda por consecuencia de divisin de cosa comn.
A diferencia del arrendamiento rstico, en este supuesto si todo el piso o local que se
vende no est cedido en arrendamiento al arrendatario de que se trate, cuando aqul se
enajene entero no tiene ste derecho alguno a adquirir ni siquiera la parte que tuviese
arrendada. Pues no es lo mismo fraccionar, para dejar parte al dueo y adquirir parte el
arrendatario, una finca rstica que un local habitable.
La preferencia adquisitiva se concede como tanteo y a falta de notificacin como retracto.
El plazo concedido para tantear es de 60 das desde la notificacin fehaciente y
circunstanciada de la enajenacin acordada. El plazo concedido para retraer es de 60
das tambin desde que el adquiriente notifique la transmisin efectuada. El arrendatario
que por tanteo o retracto hace suyo el local o piso que ocupaba no podr transmitirlo inter
vivos, salvo que venga a peor fortuna, hasta pasados dos aos desde su adquisicin.
3. De los colindantes en la Ley de Reforma y Desarrollo Agrario (D. de 12 de
enero de 1973.)
El fin que se persigue con el retracto es que no se fraccionen las tierras en parcelas de
extensin inferior a lo que la Ley seala como nmero mnimo de cultivo o que de
cualquier forma se infrinja lo establecido al respecto, los dueos de las fincas colindantes
de las parcelas en cuestin tendrn derecho a adquirirlas por su precio, determinado de
comn acuerdo, y en su defecto por la autoridad judicial. Este derecho caduca a los 5
aos de realizarse la segregacin indebida.
Derechos de adquisicin voluntarios.

Los derechos de adquisicin preferente tambin pueden ser establecidos por los
particulares; debe existir una voluntad de crearlos con carcter real. Los ms frecuentes
son el de opcin y el retracto convencional tambin llamado pacto de retro. Estos

derechos de adquisicin preferente voluntarios no pueden ser invocados frente a terceros


sino a tenor de las reglas generales sobre oponibilidad a stos de los derechos reales.
Salvo q la ley establezca algo al respecto en algn caso, o que los interesados hayan
pactado cierta regulacin, las reglas por las que se regirn generalmente sern como
supletorias las de los derechos legales anlogos a aquellos, que se aplicarn mutatis
mutandi.

Retracto convencional:
Es aqul con el llamado pacto de retro o de retroventa consistente en acordar la reserva o
facultad o poder de readquirirla. Como real que es, tal poder recae directamente sobre la
cosa, y permite recobrarla, no slo del comprador mientras se halla en manos de ste
sino tambin de cualquier adquiriente posterior, salvo siempre que ste, por haberla
recibido como libre y gozar de los dems requisitos que la ley marca, sea mantenido
excepcionalmente en su adquisicin. Adems siendo derecho real, y prevaleciendo como
ms antiguo sobre otros derechos posteriores, hace que el vendedor recobre la cosa libre
de los gravmenes a que el comprador pudiera haberla sometido.
La venta celebrada con pacto de retro es como otra cualquiera, salvo q queda sometida a
la condicin resolutoria de que el vendedor ejercite el derecho que se reserv. Propiedad
conferida q se conservar si el vendedor no usa el retracto, que se perder en caso
contrario.
Es un derecho real cuyo ejercicio produce la resolucin de la venta con carcter
retroactivo de forma que todo quede como si el retrayente no hubiese dejado de ser
dueo. Pero si el retracto no se usa bien (por no cumplir los requisitos que impone la ley,
por ejemplo) entonces el comprador queda libre de la eventualidad de dejar de ser dueo
de la cosa.
El pacto de retro puede ser utilizado para otras enajenaciones, por ejemplo en la permuta,
te doy algo con la posibilidad de recuperarlo.
El derecho de retracto convencional es un derecho patrimonial comn, puede disponer de
l y los acreedores del titular pueden ejercitarlo para obtener el cobro de sus crditos.
El plazo para su ejercicio ser el q las partes hayan pactado q no podr exceder 10 aos.
A falta de pacto durar 4 aos a partir de la fecha del contrato.
Para readquirir la cosa el retrayente debe pagar en principio su precio as como otros
gastos sufragados por el comprador, adems de cumplir con cualquier otra obligacin que
se hubiese pactado.
La opcin.

Sabemos que este derecho nos autoriza a hacernos transmitir una cosa con preferencia
sobre cualquier otro. Se puede ejercer antes de la celebracin del contrato con otro. Si el
dueo violase nuestra preferencia, enajenando o transmitiendo la cosa a un tercero
nuestro derecho nos faculta a que venga a nosotros con indiferencia de en poder de quien
se halle.
Existen dos tipos posibles:
Que se tenga sobre una cosa de manera que su titular pueda exigir que el dueo se la
transmita. La voluntad del dueo no interviene para decidir o no la transmisin, que slo
depende de que opte por ella el titular del derecho de opcin.

Que se tenga sobre una cosa, de manera que si el dueo decide enajenarla, el titular de
la opcin tenga preferencia para adquirirla. Entonces la transmisin la decide el dueo, y
el derecho del optante slo autoriza a ser preferido por ella.

Conclusin:

Al finalizar este trabajo, he llegado a la conclusin de tan cual es importante es


para nuestros propsitos, como futuros abogados y por supuesto, en lo personal
para nuestra vida cotidiana, tener conocimiento acerca de los bienes y derechos
reales, los cuales son una herramienta para el mejor convivir en esta sociedad,
puesto que, su claridad, su imparcialidad y equidad as lo disponen en nuestro
Cdigo Civil Venezolano, que por cierto, si nos detenemos analizarlo artculo por
artculo es simple y llanamente moral y buenas costumbres, para un mejor convivir
en sociedad donde no haya ni exista injusticias y parcialidades, porque las leyes
son iguales para todos y debemos cumplirlas.

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