Codigo Planeamiento Territorial San Salvador Jujuy

CDIGO DE
PLANEAMIENTO
TERRITORIAL Y
URBANO
DE SAN SALVADOR
DE JUJUY
Ord. 6084/11
Ord. 6419/12
Ord. 6702/14
LIBRO PRIMERO
MBITO DE APLICACIN Y ALCANCES DEL CDIGO DE
PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO
Artculo 1: mbito de Aplicacin.
Artculo 2: Alcances del CPTU.
LIBRO SEGUNDO
DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO
SECCIN I: ALCANCE, LINEAMIENTOS GENERALES Y PRINCIPIOS.
Artculo 3: Alcance.
Artculo 4: Lineamientos Generales.
Artculo 5: Principios.
SECCIN II: EJES ESTRATGICOS.
Artculo 6: Equilibrio Entre Medio Ambiente y Sociedad.

Inc. a) Recuperacin y Puesta en Valor del Paisaje
Natural y Urbano.
Inc. b) Cobertura Integral de Infraestructuras.
Inc. c) Cobertura Integral de Servicios.
2
Artculo 7: Estructuracin Fsica y Funcional.

Inc. a) Estructuracin Territorial y Urbana. Uso del Suelo.
Inc. b) Definicin de Nuevas Centralidades.
Inc. c) Desfragmentacin Territorial y Urbana. Inclusin
Social.
Inc. d) Definicin de un
Vas de Comunicaciones.
Sistema Integrado
de
Artculo 8: Valorizacin Patrimonial e Identitaria.

Inc. a) Patrimonio Natural.
Inc. b) Patrimonio Urbano.
Inc. c) Patrimonio Cultural.
Artculo 9: Desarrollo Local Equilibrado.
Inc. a) Desarrollo Econmico Diversificado.
Artculo 10: Insercin y Relaciones Territoriales.
Inc. a) Nivel Microrregional.
Inc. b) Nivel Provincial.
Inc. c) Nivel Nacional.
Inc. d) Nivel Internacional.
SECCIN III: MODELO FSICO-ESPACIAL.

Artculo 11: Concepto Principios.
Artculo 12: Elementos Estructurantes.
Inc. a) La red Vial Interregional y Arterial Urbana.
Inc. b) Los ncleos de centralidad, el microcentro y el
rea
Cvico-Administrativa
de
Inters
Patrimonial
(ACAIP).
Inc. c) Los grandes equipamientos urbanos.
Inc. d) El Sistema de Parques Naturales, reas
Naturales Protegidas y reas Verdes.
Inc. e) Las barreras naturales del territorio
Inc. f) Los ros y cursos de agua.
Artculo 13: Clasificacin del Suelo.

Inc. a) reas Urbanas.
Inc. b) reas de Transicin.
Inc. c) reas Rurales.
Artculo 14: Zonificacin de Usos del Suelo
Artculo 15: Distritos.
Artculo 16: Zonas.
Artculo 17: Caracterizacin y Normas Especificas
Inc. a) R1 Zona residencial extensiva.
Inc. b) R1a - Zona residencial extensiva de Inters
Ambiental.
Inc. c) R2 Zonas Residenciales Semiextensivas.
Inc. d) R2a- Zonas Residenciales Semiextensivas de
Inters Ambiental.
Inc. e) R3 Zonas Residenciales Semintensivas.
Inc. f) RM Zona de Uso Urbano Mixto
Inc. g) C Zonas Comerciales
Inc. h) CC Corredores Comerciales
Inc. i) CCE Corredor Comercial Especial
Inc. j) PU Parque Urbano
Inc. k) AE reas Especiales Protegidas
Inc. l) Barrancas
LIBRO TERCERO
DEL SISTEMA DE GESTIN Y PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y
URBANO (SGPTU)
SECCIN I: COMPOSICIN DEL SGPTU.
Artculo 18: r e a s
de Planeamiento Urbano, Ordenamiento
Territorial y Medio Ambiente correspondientes en la Estructura

Municipal.
Artculo 19: Consejo Asesor de Planificacin Municipal.
Artculo 20: Estructura y atribuciones de los componentes.
Artculo 21: rgano de Control del SGPTU
SECCIN II: INSTRUMENTOS GESTIN TERRITORIAL.
Artculo 22: INSTRUMENTOS DE ACTUACIN.

Artculo 23: Convenios Urbansticos.
Inc. a) Convenio Urbanstico de Nueva Urbanizacin.
Inc. b) Convenio Urbanstico de Reforma Urbana.
TTULO I: INSTRUMENTOS FINANCIEROS

Artculo 24: El Fondo de Gestin Territorial.
Artculo 25: El Fondo de Proteccin del Patrimonio Construido.
Artculo 26: Participacin en las Plusvalas.
TTULO II: INSTRUMENTOS DE PROMOCIN

Artculo 27: Consorcio de Desarrollo Urbanstico.
Artculo 28: Suelo creado y transferencia del derecho de
construccin.
5
TTULO III: INSTRUMENTOS DE PROTECCIN.

Artculo 29: La declaracin municipal de rea de Proteccin del
Patrimonio.
Artculo 30: La declaracin municipal de rea de Inters
Urbanstico.
Artculo 31: La declaracin municipal de rea de Inters Social.
Artculo 32: Zonas Especiales de Desarrollo Prioritario Impuesto
progresivo a la tierra y/o edificios vacantes.
TTULO IV: INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIN CIUDADANA.

Artculo 33: Consejo Asesor de Planificacin Territorial y Urbana.
Artculo 34: Audiencias Pblicas.
Artculo 35: Presupuesto Participativo.
LIBRO CUARTO
DEL SISTEMA DE REGULACIN
SECCIN I: NORMAS ADMINISTRATIVAS.
Artculo 36: DEFINICIN DE TRMINOS TCNICOS
Altura Reglamentaria Mxima

Altura Reglamentaria Mnima
rea Mxima Edificable.
Basamento
Cota De La Parcela
Dimetro a Altura de Pecho
Edificacin en torre o de permetro libre
Eje Medianero
Espacio Urbano.
Fachada Principal.
Factor de Ocupacin del Suelo (FOS)
Factor de Ocupacin del Suelo Pblico (FOS Pblico).
Factor de Ocupacin Total (FOT)
Factor de Ocupacin Total Pblico (FOT Pblico)
Lnea de Frente Interno
Lnea Municipal
Lnea Municipal de Edificacin
Lnea Municipal de Esquina
Nivel de Cordn
Plano Lmite
Parcela
7
Retiro lateral Obligatorio

Retiro Obligatorio
Retiro Obligatorio de Fondo
Superficie Absorbente Mnima Obligatoria
Superficie Libre Mnima Obligatoria
Superficie de Captacin Pluvial
Superficie Cubierta Total Edificable
Tipos de Uso Industrial y Talleres.
Tipos de Uso para Almacenamiento y Depsitos.
Unidad de Uso.
Uso Comercial.
Uso Complementario.
Uso Condicionado.
Uso No Conforme.
Uso No Permitido.
Uso Permitido.
Uso Residencial Privado.
Uso.
Va Pblica
Vivienda Colectiva.
Vivienda Individual.
Volumen Edificable.
SECCIN II: CERTIFICADO NICO
Artculo 37: Finalidad

Artculo 38: Datos a Consignar en el Certificado nico
Artculo 39: Obligatoriedad
Artculo 40: Vigencia
Artculo 41: Excepciones.
Artculo 42: Usos No Conforme.
SECCIN III: NORMAS ESPECFICAS DE TEJIDO
Artculo 43: Normas Especiales en Avenidas

Artculo 44: Edificios Aislados o de Permetro Libre (en torres)
Artculo 45: Disposiciones Particulares
Artculo 46: Disposiciones Referentes a Espacio Para Carga y
Descarga y Estacionamiento de Vehculos
Inc. a) Requerimiento de Espacio para carga y descarga
Inc. b) Requerimiento de Guarda y Estacionamiento de
Vehculos
SECCIN IV: NORMAS DE USO DEL SUELO
Artculo 47:
Inc. a) ANEXO III a: CUADRO DE USO.
Inc. b) ANEXO III b: LISTADO DE ACTIVIDADES
SECCIN V: NORMAS DE PARCELAMIENTO Y APERTURA DE LA VA

PBLICA
Artculo 48: Generalidades

Artculo 49: De los Usos del Suelo
Artculo 50: Uso del Suelo Fuera del Ejido Urbano
Artculo 51: Usos Urbanos
Inciso a) De la Factibilidad de Fraccionamiento
Inciso b) Del Trazado
SECCIN VI: DE LA CESIN DE ESPACIOS AL DOMINIO PBLICO
Artculo 52: De la Denominacin Catastral

Artculo 53: De la Cesin de Terrenos al Dominio Pblico
Artculo 54: De la Provisin de Espacios para ceder al Dominio
Pblico
Artculo 55: Escrituracin a Favor de la Municipalidad
SECCIN VII: TRAZADO DE LAS VAS PBLICAS
Artculo 56: Clasificacin

Artculo 57: Vas Peatonales
Inc. a) Funcin
Inc. b) Caractersticas
Inc. c) Equipamiento
Artculo 58: Vas Locales
Inc. a) Funcin
Artculo 59: Vas Colectoras.
Inc. a) Funcin
Artculo 60: Vas Arteriales
Inc. a) Funcin
Artculo 61: Vas Expresas
Inc. a) Funcin
Artculo 62: Avenidas de Enlace
Inc. a) Funcin
Artculo 63: Avenidas Ribereas
Artculo 64: De las Vas Nuevas
Artculo 65: De las Vas Existentes
Artculo 66: rea de Transferencia de Cargas
Artculo 67: Cuadro de Vas y Calles. ANEXO IV.
Artculo 68: Categorizacin de las Vas.
10
SECCIN VIII: DE LA URBANIZACIN Y EL PARCELAMIENTO
Artculo 69: De la Autorizacin del Parcelamiento

Artculo 70: De la Autorizacin para la Venta
Artculo 71: De las Exigencias del Plan Parcial de Ordenamiento
Inc. a) De los Contenidos
del Plan Parcial de
Ordenamiento Urbano
Inc. b) De la Evaluacin de Aptitud para Usos Urbanos
Inc. c) De los Estudios Especiales
Inc. d) Del Modelo de Ocupacin
Inc. e) De los Proyectos de Urbanizacin
Inc. f) De los Contenidos de los Proyectos de
Urbanizacin
Inc. g) De los Servicios Bsicos
Inc. h) Excepcin
Inc. i) Exigencias de Otros Organismos
Inc. j) Dimensiones de Lotes o Parcelas
SECCIN IX: CASOS ESPECIALES
Artculo 72: Establecimientos Educativos

Artculo 73: Restricciones
11
PLANOS Y ANEXOS:
Plano N 1
Distritos
Plano N 2
Clasificacin del Suelo
Plano N 3
Zonificacin del Suelo
Plano N 4
Corredores Comerciales y Barrancas
Plano N 5
Vas
Plano N 6
Zonas de Riesgo
Plano N 7
Hidrologa
Plano N 8
Territorio Municipal
Plano N 9
Ejido Urbano
Plano N 10
ACAIP
Anexo I
Estaciones de Servicio
Anexo II
Antenas de Telefona Mvil
Anexo III a
Cuadro de Usos
Anexo III b
Listado de Actividades
12
LIBRO PRIMERO
MBITO DE APLICACIN Y ALCANCES DEL CDIGO
DE PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO
Artculo 1: (Modificado por Ord. 6419/2013)

Vigencia. Las disposiciones de este Cdigo se aplican a la
propiedad privada y a las personas de derecho pblico, cualquiera
fuere la afectacin de sus bienes, dentro del territorio de la
Municipalidad de San Salvador de Jujuy.

Alcances del presente Cdigo. Las normas y disposiciones de
este cuerpo legal derogan desde la fecha de su vigencia,
cualquier otro cdigo y/u ordenanza anterior que traten temas
regulados en este cuerpo legal.
13
LIBRO SEGUNDO
DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO
SECCIN I: ALCANCE, LINEAMIENTOS GENERALES Y

PRINCIPIOS.
Artculo 3: Alcance. El presente Cdigo de Planeamiento

Territorial y Urbano (CPTU) rige la funcin pblica local de la
gestin y el ordenamiento territorial y urbano en el territorio bajo
jurisdiccin de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy.
Constituye la expresin normativa de los lineamientos generales
de ordenamiento territorial, urbanstico y ambiental, establecida
con carcter de instrumento regulatorio. Las disposiciones de este
Cdigo alcanzan y rigen todos aquellos asuntos relacionados
directa o indirectamente con el uso del suelo, de edificios,
estructuras o instalaciones, la apertura y ensanche de vas
pblicas, la subdivisin y unificacin de parcelas, los volmenes
edificables, el tejido urbano, la preservacin de los mbitos
histricos, arquitectnicos y paisajsticos, y todos aquellos
aspectos que tengan relacin con la gestin y el ordenamiento
territorial
urbano
del territorio
bajo
jurisdiccin
de la
Municipalidad de San Salvador de Jujuy de acuerdo al Artculo 6

de la Carta Orgnica de la Municipalidad de San Salvador de
Jujuy.

Lineamientos Generales. La gestin y el ordenamiento territorial
y urbano del territorio bajo jurisdiccin de la Municipalidad de San
14
Salvador de Jujuy, tiene como lineamientos generales aquellos

definidos en el Plan Director de Ordenamiento y Gestin Urbano
Ambiental los cuales propenden a:
Inciso a) Una ciudad/territorio integrado: en sus aspectos internos

Relacin
Municipio/Sociedad- como externos relacin
Municipio/Regin/Provincia/Nacin-. Promoviendo
polticas
articuladas, coordinadas y participativas, con el fin de lograr la

integracin mediante las oportunidades sociales, econmicas y
fsicas.
Inciso b) Una ciudad/territorio equilibrado: en lo que hace a la

distribucin de oportunidades que ofrecen la ciudad y su territorio,
a las obligaciones que sus habitantes tienen con ellos, y las
obligaciones institucionales.
Inciso c) Una ciudad/territorio equitativo: en relacin a las

oportunidades y obligaciones en un dilogo entre el habitante y el
territorio, considerando al territorio en su integralidad.
Inciso d) Una ciudad/territorio identitario: en cuanto al rescate de

los valores esenciales respecto al soporte social, econmico y
fsico y la necesaria construccin de un sentimiento de
pertenencia que se traduzca en un inters sentido por aportar,
contribuir y colaborar en su desarrollo.
Artculo 5: Principios. La gestin y el ordenamiento territorial y

urbano del territorio bajo jurisdiccin de la Municipalidad de San
Salvador de Jujuy se regirn bajo los siguientes principios que
derivan de los
establecidos en el Artculo 140 de la Carta
Orgnica de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy:
15
Inciso a) La concepcin de la jurisdiccin municipal de San

Salvador de Jujuy como su rea territorial de influencia directa,
asumiendo el rol de liderazgo para la articulacin de polticas y
acciones de alcance regional.
Inciso b) La recuperacin del rol del Estado Municipal como

principal actor del desarrollo territorial y urbano, promoviendo y
coordinando proyectos de desarrollo que privilegien el inters
pblico y favorezcan la iniciativa y la inversin privada.
Inciso c) El fortalecimiento de la regulacin pblica sobre el suelo

rural y urbano mediante la utilizacin de instrumentos que
aseguren un aprovechamiento equitativo de la renta urbana.
Inciso d) La gestin democrtica y participativa del planeamiento

territorial y urbano.
Inciso e) La mejora de la calidad ambiental y la calidad de vida de
los habitantes del territorio, reduciendo la segregacin social y
fsica.
Inciso f) La funcin social y ecolgica de la propiedad.
SECCIN II: EJES ESTRATGICOS.
Artculo 6: Equilibrio Entre Medio Ambiente y Sociedad.

Constituyen el Eje Estratgico Equilibrio entre Medio Ambiente y
Sociedad los siguientes programas, a ser desarrollados y
reglamentados por los poderes polticos y legislativos del
municipio:
Inciso a) Recuperacin y Puesta en Valor del Paisaje Natural y

Urbano, para potenciar la imagen de la ciudad/territorio en
bsqueda de una armona que tienda al disfrute democrtico del
16
paisaje,
aprovechando
equilibradamente
las
caractersticas
geobiomorfolgicas que constituyen su soporte. Este programa

est integrado por los siguientes proyectos:
Puesta en valor y aprovechamiento integral del sistema
hdrico.
Preservacin
recuperacin
de
laderas,
bosques
protectores, zanjones.
Revitalizacin y creacin de espacios verdes:
p l a z a s , parques, plazoletas, paseos, cintas verdes, etc.
Creacin de reas verdes en poblados del territorio.
Estabilizacin, recuperacin, proteccin y aprovechamiento
de barrancas.
Creacin de parques naturales en territorio.
Medidas precautorias para evitar riesgos.
Normativas de preservacin, conservacin y/o mitigacin.
Inciso b) Cobertura Integral de Infraestructuras, para que la

extensin del ejido urbano y la localizacin de actividades en el
territorio vayan acompaadas de un equilibrado crecimiento de
infraestructuras para lograr su ptimo aprovechamiento. Este
programa est integrado por los siguientes proyectos:
Implementacin del Plan Director del Sistema de Desages
Pluviales.
Elaboracin e implementacin del Sistema Integral de
Saneamiento Bsico.
Acceso a la red de gas natural a toda la poblacin.
Acceso a la red de energa elctrica domiciliaria a toda la
poblacin.
17
Inciso c) Cobertura Integral de Servicios, para acompaar el

crecimiento
equilibrado
de
infraestructuras
priorizando
la
eficiencia y la equidad distributiva, componentes que accionan

directamente como medidas preventivas para la salud integral del
hombre. Este programa est integrado por los siguientes
proyectos:
Acceso integral a los sistemas de comunicaciones.
Implementacin del Sistema Sustentable de Higiene Urbana
y Territorial.
Implementacin del Sistema Integral de Transporte Pblico.
Cobertura integral de arbolado pblico en la ciudad/territorio.
Cobertura integral de iluminacin pblica en reas urbanas y
poblados del territorio.
Cobertura integral de equipamiento y mobiliario urbano en
reas urbanas y poblados del territorio.

Estructuracin
Fsica
Funcional.
Constituyen
el
Eje
Estratgico Estructuracin Fsica y Funcional los siguientes

programas, a ser desarrollados y reglamentados por los poderes
polticos y legislativos del municipio:
Inciso a) Estructuracin Territorial y Urbana. Uso del Suelo, para

promover
la
organizacin
funcionalidad
del
espacio
urbano/territorial, favoreciendo su articulacin con el territorio

microrregional, regional, nacional e internacional; considerando
que la localizacin y organizacin de habitantes y actividades en
el espacio responde a factores socioculturales, econmicos y
polticos. Este programa est integrado por los siguientes
proyectos:
18
Identificacin, conceptualizacin, y clasificacin de los

elementos referenciales del espacio urbano, existentes o
potenciales,
de
sus
conexiones,
valorizando
prioritariamente el espacio pblico.

Completamiento de la trama urbana promoviendo el uso de
tierras vacantes en el ejido y/o la reconversin de su uso.
Incorporacin de tierras aptas al uso urbano segn uso del
suelo.
Definicin de sectores de transicin entre reas urbanas y
reas industriales y/o rurales.
Delimitacin de reas Protegidas.
Localizacin de equipamientos comunitarios.
Inciso b) Definicin de Nuevas Centralidades, para equilibrar

ambiental y polticamente el funcionamiento de la ciudad/territorio,
aproximando la poblacin a los equipamientos y servicios que
ofrezcan
nuevas
oportunidades
educativo/culturales,
de
participacin, comerciales, administrativas y de servicios, para

disminuir el estrs urbano y sobre todo la actual dependencia del
rea central de los sectores ms alejados. Este programa est
integrado por los siguientes proyectos:
Creacin de un Nuevos Centros Cvicos.
Creacin de Unidades de Participacin y Servicios.
Promocin de Corredores Comerciales.
Inciso c) Cohesin Territorial y Urbana. Inclusin Social, para

proporcionar a la poblacin un hbitat equitativo, equilibrado,
integrado,
sin
riesgos
ambientales,
con
posibilidades
de
crecimiento y fortalecimiento identitario. Este programa est

19
Gestin para el acceso a una vivienda digna.

Promocin de acceso a oportunidades laborales.
Inciso d) Definicin de un Sistema de Vas de Comunicaciones
Integrado, para lograr una solucin plena de la problemtica de
las vas de comunicacin peatonales, vehiculares y ferroviarias,
que no se traduzca slo en la concrecin de ms infraestructura,
sino
en
la
disposicin
de
las
actividades
propias
del
funcionamiento urbano y territorial, y as lograr mejorar la calidad

de vida de la poblacin. Este programa est constituido por los
siguientes Proyectos:
Consolidacin y re funcionalizacin de vas interregionales.
Definicin de vas expresas destinadas al trnsito rpido.
Optimizacin y re funcionalizacin de vas arteriales,
colectoras, locales y peatonales.
Consolidacin del sistema de ciclovas.
Definicin de vas peatonales y circuitos accesibles.
Optimizacin y refuncionalizacin del sistema de circulacin
en el Microcentro.
Definicin de equipamientos urbanos complementarios del
sistema vial.
Reactivacin interregional del ferrocarril.
Definicin del sistema de transporte pblico urbano e
interurbano.
Definicin de reas de estacionamiento pblicas en lugares
de frecuente concentracin de pblico, e implementacin de
incentivos a la construccin de cocheras.
20
Artculo 8: Valorizacin Patrimonial e Identitaria. Constituyen

el Eje Estratgico Valorizacin Patrimonial e Identitaria, los
siguientes programas, a ser desarrollados y reglamentados por
los poderes polticos y legislativos del municipio:
Inciso a) Patrimonio Natural, para promover su proteccin y

potenciarlo mediante la creacin de reas de reserva y de uso
recreativo local y turstico en todo el territorio. Este programa est
Proteccin y aprovechamiento del patrimonio natural.
Recuperacin del patrimonio natural alterado.
Inciso b) Patrimonio Urbano, para lograr la consolidacin de una

identidad urbana, aprovechando la diversidad a travs de la
integracin de lo construido con lo geomorfolgico, con patrones
variados y un diseo que respete y destaque los valores naturales
y culturales locales. Este programa est integrado por los
siguientes proyectos:
Reglamentacin del rea Cvico Administrativa de Inters
Patrimonial.
Recomposicin del paisaje urbano.
Equilibrar las acciones del paisaje urbano sobre el natural.
Inciso c) Patrimonio Cultural, para recuperar, preservar, valorar y

transmitir distintos aspectos de la cultura, a travs de la educacin
y con un soporte fsico adecuado. Este programa est integrado
por los siguientes proyectos:
Identificar y potenciar las actividades culturales.
21
Artculo 9: Desarrollo Local Equilibrado. Constituyen el Eje

Estratgico
Desarrollo
Local
Equilibrado
los
siguientes
programas, a ser desarrollados y reglamentados por los poderes

polticos y legislativos del municipio:
Inciso a) Desarrollo Econmico Diversificado, para ofrecer un

soporte fsico adecuado que incentive la generacin de diferentes
emprendimientos
que
posibiliten
la
creacin
de
nuevas
alternativas de trabajo, promoviendo la coordinacin horizontal y

vertical con otros factores de gobierno. Este programa est
Identificacin y localizacin de nuevas reas productivas.
Localizacin de reas para la produccin y comercializacin
artesanal.
Localizacin de reas para el desarrollo turstico deportivo y
recreativo.
Localizacin de reas para el desarrollo de expresiones
artsticas.
Localizacin
de
Corredores
Comerciales
en
Nuevas
Centralidades.
Promocin
de
Asociativismo
Comercial
(Centros
Comerciales a Cielo Abierto).

Incentivo a la produccin y difusin del conocimiento
tecnolgico.
Artculo 10: Insercin y Relaciones Territoriales. Constituyen

el Eje Estratgico Insercin y Relaciones Territoriales los
siguientes programas, a ser desarrollados y reglamentados por el
poder legislativo del municipio:
22
Inciso a) Nivel Microrregional,
para que la integracin,
cooperacin, colaboracin de y entre ciudades se constituya en

un marco necesario en la gestin e implementacin de proyectos
de cambio. Este programa est integrado por los siguientes
proyectos:
Articulacin de una Red de Cooperacin y Participacin
Intermunicipal.
Inciso b) Nivel Provincial, para coordinar y articular polticas

territoriales con el Estado Provincial dentro del Plan Estratgico
Territorial Jujuy. Este programa est integrado por los siguientes
proyectos:
Articulacin y coordinacin de polticas y acciones con la
Secretara de Planificacin de la Provincia de Jujuy.
Insercin en el Modelo Deseado del Plan Estratgico
Territorial (PET) Jujuy dentro de la Zona a Cualificar ZC1Regin Valles Templados.
Inciso c) Nivel Nacional, para coordinar y articular polticas

territoriales con el Estado Nacional dentro del Plan Estratgico
Territorial Argentina. Este programa est integrado por los
siguientes proyectos:
Articulacin y coordinacin de polticas y acciones con el
Sistema de Informacin, Vinculacin y Asistencia Tcnica
para el Desarrollo y el Ordenamiento Territorial (SIVAT)
dentro del mbito del Ministerio de Planificacin Federal,
Inversin Pblica y Servicios de la Nacin.
23
Insercin en el Modelo Deseado del PET Argentina dentro

del diagrama de corredores de conectividad que articulan
interna y regionalmente el territorio nacional; encontrndose
el territorio municipal en la zona de confluencia de tres
corredores: el corredor longitudinal oeste, el corredor
longitudinal central, y el corredor transversal norte.
Inciso d) Nivel Internacional, para coordinar y articular polticas

territoriales con Estructuras Supranacionales en vigencia. Este
programa est integrado por los siguientes proyectos:
Insercin estratgica dentro del Corredor Biocenico de
Capricornio.
Protagonismo y liderazgo regional como parte activa de la
red Mercociudades del Mercosur.
SECCIN III: MODELO FSICO-ESPACIAL.

Artculo 11: Concepto Principios. Se entiende por Modelo
Fsico-Espacial Territorial y Urbano el conjunto de directrices de
ordenamiento y gestin territoriales y urbanos contenidos en los
Ejes Estratgicos expresados a travs de representaciones
espaciales que materialicen el modelo de estructuracin territorial
y urbana deseado.
El Modelo Fsico-Espacial Territorial y Urbano adoptado se
inserta en escalas territoriales superiores, considerando el
Sistema de Corredores Territoriales dentro del Plan estratgico
Territorial Argentina 2010, y su inclusin en la Zona a Cualificar
24
ZC1 dentro del Modelo Deseado Estrategias por Regin dentro

del Plan Estratgico Territorial Jujuy - Infraestructura y
Equipamiento - Desarrollo y Avances 2010.
Constituyen
los
principios
del
Modelo
Fsico-Espacial
Territorial y Urbano:
Inciso a) La promocin de Nuevas Centralidades Urbanas,

consolidando nuevos Ncleos de Centralidad Urbana en el
territorio,
alternativos
complementarios
al
Microcentro,
articulados entre s por elementos estructurantes de vinculacin.
Inciso b) La descentralizacin de servicios urbanos, priorizando la

provisin de infraestructuras y servicios bsicos, acompaando un
crecimiento urbano equilibrado con el territorio.
Inciso c) La versatilidad de usos del suelo territorial y urbano,

permitiendo la adaptabilidad del planeamiento a modificaciones
polticas, sociales y econmicas, pasando de un planeamiento
reglamentarista a un planeamiento principalmente operacional.
Inciso d) El manejo de densificaciones controladas y dirigidas,

tendientes a la optimizacin y racionalizacin de los costos de
desarrollo y mantenimiento del medio urbano, y a direccionar e
incentivar la inversin inmobiliaria en reas predefinidas.
Inciso e) El control y regulacin de nuevas modalidades urbanas

de Uso del Suelo (Countries, Barrios Cerrados o similares),
priorizando el equilibrio territorial y ambiental.

Elementos Estructurantes. Conjunto de componentes que
25
actan como ordenadores de la configuracin urbanstica y el

desarrollo
territorial.
Los
Elementos
Estructurantes
estn
constituidos por:
Inciso a) El soporte natural
Inciso b) La Red Vial Interregional y Arterial Urbana.
Inciso c) Los Ncleos de Centralidad, el Microcentro y el ACAIP.
Inciso d) Los Grandes Equipamientos Urbanos.
Inciso e) El Sistema de Parques Naturales, reas Naturales
Protegidas y reas Verdes.

Clasificacin del Suelo. La Clasificacin del Suelo define las
distintas categoras de espacios dentro del territorio Municipal de
la Ciudad de San Salvador de Jujuy, en trminos de los niveles de
usos urbanos, de transicin y rurales.
Se considera Territorio Municipal al espacio fsico bajo
jurisdiccin de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy,
englobando a todas las actividades directa o indirectamente
vinculadas al mismo. (Ver Plano N 8)
Se considera Ejido Urbano el espacio fsico urbanizado del
Territorio Municipal dentro del cual el Municipio tiene accin
directa.
Lmites del Ejido Urbano: a la fecha de aprobacin del
presente Cdigo, los lmites del Ejido Urbano, quedan definidos
de la siguiente manera: en el sector Norte-Este por el lmite con el
Territorio Municipal de Palpal (Ley N 2782/69 Delimitacin
Territorial de los Municipios de la Provincia de Jujuy) hasta el
cruce con el Ro Los Alisos; siguiendo luego hacia el Oeste por el
lmite sur de la parcela 48-I-1- padrn A-53849- hasta su
interseccin con la curva de nivel 1400; siguiendo la curva de
nivel 1400 hasta su interseccin con el lmite entre las parcelas
26
175- padrn A-14733 y 176- padrn A-4602; desde all toma una
lnea recta hasta la curva de nivel 1450 en su interseccin con el
lmite entre las parcelas 177-II- padrn A-1976 y manzana Rpadrn A-1530; contina por la cota de nivel 1450 hasta su
interseccin con el eje del Arroyo El Palpaleo, tomando desde
ese punto hacia el oeste siguiendo una lnea recta que lo une con
la curva de nivel 1600 a la altura de la curva de la Ruta Provincial
N2; sigue el lmite por esa curva hasta la interseccin de la
misma con el lmite Sur de la parcela 73- padrn A-86075,
continuando el lmite mencionado con rumbo Oeste y luego por el
lmite Sur de la parcela 1039- padrn A-75074 hasta el cruce de la
Ruta provincial N 2 con la Ruta de acceso al Dique Los Alisos.
Desde el cruce de la Ruta provincial N 2 con la Ruta de acceso al
Dique Los Alisos, contina con siguiendo la traza de la Ruta
Provincial N2 hacia el oeste hasta su interseccin con el lado
este de la parcela 188-D- padrn A-46395, desde all sigue con
rumbo Norte por el lmite Este de la mencionada parcela hasta su
vrtice norte-este; desde este punto toma una lnea recta con
rumbo norte-este hasta su interseccin con la curva de nivel 1450,
continuando la traza de esta curva de nivel hasta su interseccin
con el lmite Oeste de la parcela 196-B- padrn A-4394. El lmite
del Ejido Urbano contina por el lmite legal de la parcela 196-Bpadrn A-4394 con rumbo Norte-Oeste y luego con rumbo Este
hasta el vrtice Norte-Este de la misma; desde este punto, toma
una lnea recta con direccin Norte-Este hasta su interseccin con
la curva de nivel 1450, continuando la traza de esta curva de nivel
hasta su interseccin con el lmite entre las parcelas 183 VIIpadrn A-6286 y 183 VIII- padrn A-4115; desde este punto
contina siguiendo la traza de una lnea recta hasta la
interseccin de la curva de nivel 1450 con el lmite legal entre las
parcelas 183 VIII- padrn A-4115 y 183 IX- padrn A-4272. Desde
27
este ltimo punto el lmite del Ejido Urbano contina siguiendo la

traza de una lnea recta con rumbo Norte-Oeste hasta su
interseccin con la curva de nivel 1475 dentro de la parcela rural
202- padrn A-3760; contina luego tomando una lnea recta con
rumbo Norte-Oeste hasta el vrtice Sur-Este de la parcela 7Bispadrn A-14862 (pasando el Arroyo Burrumayo), siguiendo luego
una lnea recta que une este ltimo punto con el vrtice sur de la
parcela 1199-D- padrn A-2901. En este sector de barrancas
altas- que tienen un tratamiento especial en el presente Cdigo- el
lmite del Ejido Urbano, a partir del vrtice sur de la parcela 1199D- padrn A-2901, queda definido por el lmite legal de las
parcelas: 926- padrn A-93107, 927- padrn A-93108, 934padrn A-93110, y la parcela 936- padrn A-93111; contina
siguiendo la traza de una lnea recta que se encuentra con el eje
del Ro Guerrero, sigue el eje del ro mencionado hasta el lmite
del Territorio Municipal definido por el eje del Ro Reyes, luego
sigue el eje de este ro hasta su interseccin con la Ruta Nacional
N 9. A partir de la interseccin del eje del Ro Reyes con la Ruta
Nacional N 9 el lmite del Ejido Urbano sigue la traza de una lnea
recta con rumbo Norte hasta su interseccin con la curva de nivel
1400, al Norte del Ro Grande. Por ltimo el lmite Norte est
definido por la curva de nivel 1450 desde su interseccin con el
lmite Oeste de la parcela 278- padrn A-3761 hasta su
interseccin con el lmite Oeste de la parcela 399; desde este
ltimo punto toma la traza de una lnea recta hasta el vrtice
Norte-Oeste de la parcela 895. (Ver Plano N 9)
Inciso a) reas Urbanas; Las reas Urbanas del Territorio

Municipal de San Salvador de Jujuy son aquellas que, al momento
de la aprobacin del CPTU, se encuentran afectadas a usos
urbanos consolidados o en vas de consolidacin. Las reas
28
Urbanas se encuentran delimitadas por la lnea demarcadora del

Ejido Urbano, de acuerdo al Plano de Clasificacin de Usos del
Suelo y comprenden las siguientes categoras de espacios (Ver
Plano N 2):
reas Urbanas Consolidadas: son aquellas que, al momento

de la aprobacin del C.PT.U., se encuentran afectadas a
usos urbanos y estn delimitadas por la lnea demarcatoria
del Permetro del Ejido
reas Urbanas de Ocupacin Prioritaria son aquellos vacos
urbanos situados dentro del rea Urbana Consolidada que
cuentan con infraestructura y servicios instalados, por lo cual
la normativa y gestin urbanstica estimular su prioritaria
ocupacin.
reas Urbanas de Densificacin Prioritaria: son aquellas
reas urbanas que al momento de la aprobacin de CPTU
tienen las caractersticas y condiciones necesarias para
aumentar su densidad, asignndoseles nuevos indicadores
urbanos.
Inciso b) reas de Transicin; Se definen como reas de

Transicin aquellos sectores de borde que se consideran aptos
para la expansin urbana, en razn a sus condiciones de
accesibilidad vial, proximidad fsica a las reas Urbanas,
disponibilidad o proximidad de redes de infraestructura bsica, y
contribucin
al
cumplimiento
de
objetivos
estratgicos
de
estructuracin territorial y urbana. El resto de los sectores de

borde fuera del Ejido Urbano no
categora
reas
de
clasificados en
la
Transicin, se considerarn
como reas No Urbanizables para el perodo de vigencia del

CPTU. (Ver Plano N 2)
29
Inciso c) reas Rurales; Se consideran reas Rurales aquellos

sectores del Territorio Municipal no incluidos en las categoras
reas Urbanas y reas de Transicin, que se encuentran en
estado natural o afectados a usos agrcolas, agropecuarios,
habitacionales rurales o sub-urbanos, u otros. La divisin de la
tierra en reas rurales, se determinar de acuerdo a lo dispuesto
en el Decreto N 4.785/78 referido a Unidades Econmicas
Agrarias Mnimas.
Artculo 14: Zonificacin de Usos del Suelo. A los fines de

presente Cdigo, la ciudad de San Salvador de Jujuy se divide en
los siguientes Distritos y Zonas.
Artculo 15: Distritos: Se consideran Distritos a espacios fsicos

delimitados
dentro
del
Ejido
Urbano
identificados
con
caractersticas actuales o potenciales similares o compatibles, en

funcin de peculiaridades a ser estimuladas en las categoras que
se definen en los incisos siguientes (Ver Plano N 1):
Inciso a) D.C. Distrito Central.

Inciso b) D.N. Distrito Norte.
Inciso c) D.S. Distrito Sur.
Inciso d) D.E. Distrito Este.
Inciso e) D.O. Distrito Oeste.
Inciso f) D.AC. Distrito Alto Comedero.
Artculo 16: Zonas. Cada Distrito, se clasificar en Zonas, en

funcin de las actividades que en ellas se puedan localizar, uso
del suelo, caractersticas fsicas, ambientales, posibilidad de
infraestructura, e intensidad y ocupacin del mismo, entre otras
caractersticas analizadas para su categorizacin.
30

Caracterizacin y Normas Especficas (ver referencias en Libro
Cuarto, Artculo 36 Definicin de Trminos Tcnicos)
Generalidades:
En edificios en altura, con estacionamientos en subsuelo, se
permitir el reemplazo de SLMO (Superficie Libre Mnima

Obligatoria) por SCP (Superficie de Captacin Pluvial) siempre que
incluya una propuesta clara de destino alternativo o reutilizacin del
agua captada.
En lotes con superficie menor a 250 m2 (lote mnimo
permitido por Ley Provincial N 2903 /72, de Fraccionamiento de

Tierras con plano de mesura aprobado con fecha anterior al 1 de
enero del ao 2014), el requerimiento de cocheras ser por
cmputo de superficie cubierta total edificable resultante del clculo
del FOT, de acuerdo a la zona.
Compra de FOS y FOT Pblico: el valor corresponder al
20% del valor del metro cuadrado adicional obtenido segn Cdigo
Tributario Municipal (Ordenanza 3898/2003) vigente al momento de
la liquidacin del derecho de construccin.
Inc. a) R1 Zona Residencial Extensiva. Corresponde a zonas

residenciales con Baja Densidad, bajo factor de ocupacin del
suelo y calidad ambiental. Se especifica como un tipo de
ordenacin la de edificios aislados, rodeados de vegetacin con
predominio de espacios verdes. Slo se permitir el tipo de
vivienda individual, y no la vivienda colectiva. No se permitir en
esta zona la aplicacin de leyes de excepcin a la ley de
Fraccionamiento de Tierras 2903/72. La cantidad permitida de
viviendas individuales, unifamiliares y/o locales comerciales por
lote resultar de dividir en 250 la Superficie del Terreno.
31
Se
fijan
para estas zonas, las
siguientes
disposiciones
particulares:
Superficie Absorbente Obligatoria= 50% de la superficie

libre mnima requerida del lote.
Cantidad mnima de lugares de estacionamientos cubiertos o

descubiertos para vehculos = 1 mdulo por cada 150 m2
de la superficie cubierta total edificable resultante del
clculo del FOT, o un mdulo por cada vivienda individual,
unifamiliar y/o local comercial, la que resultare mayor. En caso
que la superficie supere en un 50% + 1 m2 la superficie
exigible (150 m2 + 75 m2 + 1 m2 = 226 m2) ser necesario un
2 mdulo y as sucesivamente.
ndices de Ocupacin:
FOS = 0,60.
FOT = 1,00.
Retiro Obligatorio de LM = 4,00 mts. ARM= 9,00 mts.
Lotes de esquina
FOS = 0,60.
FOT = 1,00.
Retiro Obligatorio de LM = 4,00 mts sobre el total de un frente
= 2,00 mts sobre el 50% de la longitud del otro frente.
ARM= 9,00 mts.
No se permite Edificacin en Torre
Inc. b) R1a - Zona Residencial Extensiva de Inters Ambiental.

Lotes urbanos de inters ambiental. Estos ndices se aplicarn en
lotes ubicados por arriba de la cota 1.350 en el Distrito Norte, y/o
localizados en zonas con mayor vulnerabilidad ambiental.
Slo se permitir el tipo de vivienda individual, y no la vivienda
32
colectiva. No se permitir en esta zona la aplicacin de leyes de

excepcin a la ley de Fraccionamiento de Tierras 2903/72. La
cantidad permitida de viviendas individuales, unifamiliares y/o
locales comerciales por lote resultar de dividir en 250 la
Superficie del Terreno.
Se
fijan para
estas
zonas,
las
siguientes
disposiciones
particulares:
Superficie Absorbente Obligatoria= 50% de la superficie libre

mnima requerida del lote.

descubiertos para vehculos = 1 mdulo por cada 150 m2 de la
superficie cubierta total edificable resultante del clculo del
FOT, o un mdulo por cada vivienda individual, unifamiliar y/o
local comercial, la que resultare mayor. En caso que la
superficie supere en un 50% + 1m2 la superficie exigible
(150
m2 + 75 m2 + 1 m2 = 226 m2) ser necesario un 2
mdulo y as sucesivamente.
ndices de Ocupacin
FOS = 0,40.
FOT = 0,80.
Retiro Obligatorio de LM = 4,00 mts.
ARM= 6,00 mts.
En lote en esquina:
= 2,00 mts sobre el 50% de la longitud del otro frente.

Inc. c) R2 Zona Residencial Semiextensiva. Corresponde a
sectores netamente residenciales, con densidades de edificacin
33
media a alta, con Retiro de LM, que constituye un tipo de

ordenacin de transicin con ordenaciones extensivas.
Se
fijan para
estas
zonas,
las
siguientes
disposiciones
particulares:
descubiertos para vehculos = 1 mdulo por cada 120 m2 de
la superficie cubierta total edificable resultante del clculo del
local comercial, la que resultare mayor. En caso que la misma
supere en un 50% + 1 m2 la superficie exigible (120 m2 + 60
m2 +x 1 m2 = 181 m2) ser necesario un 2 mdulo y as
sucesivamente.
ndices de ocupacin:
FOS = 0,70.
FOT = 1,40.
Retiro Obligatorio de LM = 3,00 mts
Retiro Obligatorio Mnimo sobre Basamento =4mts
Nota: para calles con distancias entre lneas municipales mayores
a 16,00 mts, parcelas con frentes a ros, espacios verdes lineales,
vas de ferrocarril o aquellos casos considerados viables por el
SGPTU =2mts.
ARM= 12,00 mts.
ARM Basamento = 9,00 mts
En lote en esquina:
En las viviendas ya ejecutadas o lotes con menos

34
de 20 mts de fondo, se permitir la ocupacin del 50% de la

superficie de Retiro de LM para locales destinados a guarda y
estacionamiento de vehculo o espacios semicubiertos.
No se permitir en esta zona la aplicacin de leyes

de excepcin a la ley de Fraccionamiento de Tierras 2903/72.
Inc. d) R2 a- Zona Residencial Semiextensiva de Inters

Ambiental.
Se
fijan para
estas
zonas,
las
siguientes
disposiciones
particulares:
descubiertos para vehculos= 1 mdulo por cada 120 m2 de
supere en un 50% + 1 m2 la superficie exigible (120 m2 + 60
m2 + 1 m2 = 181 m2) ser necesario un 2 mdulo y as
sucesivamente.
ndices de ocupacin:
FOS = 0,70.
FOT = 1,40.
Retiro Obligatorio de LM = 3,00 mts.
ARM= 9,00 mts.
No se permitir en esta zona la aplicacin de leyes de

excepcin a la ley de Fraccionamiento de Tierras 2903/72.
35
Se
fijan
las
siguientes
Disposiciones
Generales Para Las
Zonas R1, R1a, R2 y R2a:

En las zonas R1, R1a, R2 y R2a el Retiro Obligatorio de
LM se considerar como servidumbre de jardn.
En las zonas R1, R1a, R2 y R2a se permitir un avance de
volmenes edificados hasta la mitad de la profundidad del Retiro
Obligatorio, debiendo
compensarse
igual superficie,
para mantener el rea mnima de Retiro Obligatorio sobre dicho

frente.
En terrenos con pendiente mayor al 7 % y con frente
hacia la zona ms alta, se prever no superar un nivel en el
contrafrente. Con un Retiro de fondo mnimo de 6 mts podr
elevar la altura a dos niveles.
Para viviendas ya ejecutadas, con anterioridad a la vigencia
del Cdigo de Planeamiento Urbano de la Ciudad de S.S. de Jujuy
y el Cdigo de Edificacin de la Municipalidad de S.S. de Jujuy
(Ordenanzas 628/86 y 629/86), que no permitan ampliacin en
Planta Alta, se permitir una ocupacin en Planta Baja que no
exceda el 20% del valor FOS permitido para la zona, sin invadir
los Retiros Obligatorios.
En viviendas ejecutadas con anterioridad a la vigencia de
las Ordenanzas 628/86 y 629/86, con FOS excedido para la zona;
podrn efectuar ampliaciones hasta la altura mxima permitida en
el sector, con una ocupacin por planta que no supere el valor
FOS permitido en zona.
Inc. e) R3 Zona Residencial Semintensiva. Corresponde a

sectores con predominio de uso residencial consolidados con
manzanas
de
forma
tamao
definida
por
Ley
de
Fraccionamiento de Tierra 2903/72 (Cap. II Art 47), con un tipo de

36
uso de suelo intensivo y altura de edificacin equivalente a cuatro

plantas.
Se fijan
para estas
zonas,
las siguientes
Disposiciones
Particulares:
FOT,
y/o
o un mdulo por cada vivienda individual, unifamiliar

local comercial multiplicado por el factor 0.8, la
que
resultare mayor. En caso que la misma supere en un 50% +

1 m2 la superficie exigible (120 m2 + 60 m2 + 1 m2 = 181
m2) ser necesario un 2 mdulo y as sucesivamente.
ndices de ocupacin: FOS = 0,80.
FOT = 2,40. Permitida sobre LM.
ARM= 12,00 mts.
Para las zonas R3, en terrenos iguales o menores
a 160,00 m -con una tolerancia del 10% en exceso de esa
superficie- no se aplicarn los valores de FOS Y FOT debiendo
respetarse patios mnimos y normas mnimas de habitabilidad y
de calidad ambiental.
Se permite Edificacin en Torre, con factibilidad
otorgada por SGPTU, previa presentacin de Estudio de Impacto
Ambiental - Social de la implantacin especfica. Se deber incluir
foto montaje o elemento grfico que permita visualizar la
incorporacin del Edificio en el entorno.
Inc. f) RM Zonas de Uso Urbano Mixto. Son aquellos sectores
donde el uso: vivienda, taller, comercio y/o pequea industria se
presenta combinando dos o ms de estos usos.
37
Se fijan las siguientes Disposiciones Generales para estas zonas:

FOT, un mdulo por cada vivienda individual, unifamiliar y/o
local comercial, la
que resultare mayor. En caso que la
misma supere en un 50% + 1 m2 la superficie exigible (120

m2 + 60 m2 + 1 m2 = 181 m2) ser necesario un 2 mdulo y
as sucesivamente.
ndices de ocupacin:
FOS= 0,90
FOT= 2,6
Permitida sobre LM.
ARM= 12,00 mts.
Permitida la Edificacin en Torre segn Art. 44
Aplicable para la compra de FOS Pblico 0,10
Inc. g) C Zonas Comerciales. Corresponde a aquellos sectores

destinados primordialmente a usos comerciales, administrativos y
financieros.
Superficie Absorbente Mnima Obligatoria (SAMO) = 50% de
la Superficie Libre Mnima Obligatoria (SLMO) requerida del
lote.
En caso de construccin de estacionamientos en subsuelo, la
SLMO requerida se considerar a nivel de planta baja. En
este caso no se exigir la SAMO; y el 100% de la SLMO se
38
reconvertir en Superficie de Captacin Pluvial (SCP)
- a
aplicarse en cualquier nivel de la construccin - para su

reutilizacin.
Cantidad mnima de lugares de estacionamientos cubiertos

para vehculos= 1 mdulo por cada 100 m2
de la superficie
cubierta total edificable resultante del clculo del FOT. En

caso que la misma supere en un 50% + 1
m2
la
superficie exigible (100 m2 + 50 m2 + 1 m2 = 151 m2) ser

necesario un 2 mdulo y as sucesivamente.
Se fijan
para estas
zonas,
las siguientes
Disposiciones
Particulares:
Zona C1
ndices de ocupacin:
FOS: 0,80
FOT: 5,5
Nota: para calles con distancias entre lneas municipales
mayores a 16,00 mts, parcelas con frentes a ros, espacios
verdes
lineales,
vas
de
ferrocarril
aquellos
casos
considerados viables por el SGPTU =2mts.

ARM = 30,00 mts.
ARM Basamento = 12,00 mts
Retiro de Fondo Obligatorio a partir de la segunda planta: lo
planteado para patio mnimo.
la superficie cubierta total edificable resultante del clculo
del FOT o un mdulo por cada vivienda individual, unifamiliar
y/o local comercial, la que resultare mayor. En caso que la
m2 + 100 m2 + 1 m2 = 301 m2) ser necesario un 2
39
mdulo y as sucesivamente.
En Lote en Esquina:
Retiro Obligatorio Mnimo sobre Basamento: sobre uno de los
frentes, o igual superficie compensada entre los dos frentes.
Sin Retiro Obligatorio de Contrafrente.
Permitida la Edificacin en Torre segn Art. 44.
Zona C2
ndices de ocupacin
FOS: 0,80
FOT: 4,5
Nota: para calles con distancias entre lneas municipales
mayores a 16,00 mts, parcelas con frentes a ros, espacios
verdes
lineales,
vas
de
ferrocarril
aquellos
casos
considerados viables por el SGPTU =2mts.

Retiro de Fondo Obligatorio a partir del segundo piso: lo
planteado para patio mnimo.
ARM= 24, 00 mts.
ARM Basamento = 12, 00 mts.
descubiertos para vehculos= 1 mdulo por cada 200 m2 de la
FOT o un mdulo por cada vivienda individual, unifamiliar y/o
supere en un 50% + 1 m2 la superficie exigible (200 m2 +
100 m2 + 1 m2 = 301 m2) ser necesario un 2 mdulo y
as sucesivamente.
Lotes en Esquina
40
Retiro Obligatorio
Mnimo
sobre
Basamento:
sobre
uno de los frentes, o igual superficie compensada entre los dos

frentes. Sin Retiro Obligatorio de Fondo.
Inc. h) CC Corredores Comerciales. Son calles o avenidas
en
donde se
localizan
primordialmente los usos
comerciales administrativos y de servicios de abastecimiento

del sector o barrio.
Uso Comercial y/o de Estacionamiento Obligatorio en Planta

Baja.
En lotes en esquina de superficie igual o menor a 300 m2 el
requerimiento de estacionamiento no es obligatorio.

descubiertos para vehculos= 1 por cada 100 m2 de la
FOT, o un mdulo por cada vivienda individual, unifamiliar
y/o local comercial, la que resultare mayor. En caso que la
m2 + 50 m2 + 1 m2 = 151 m2) ser necesario un 2 mdulo y
as sucesivamente.
Construccin permitida sobre LM.
ARM= 12,00 mts.
Permitida la Edificacin en Torre segn Art. 44. ARM de

41
Basamento en caso de edificacin en torre: 12,00 mts.
Nota: para calles con distancias entre lneas municipales mayores

a 16,00 mts, parcelas con frentes a ros, espacios verdes
lineales, vas de ferrocarril o aquellos casos considerados
viables por el SGPTU =2mts.
Cuando el uso declarado no sea comercial, se tomarn los

ndices de la zona lindera.
No se permite edificacin en Torre en CC de Av. Libertad y Dvila.
Se fijan las siguientes Disposiciones Particulares para estas

zonas:
CC 1: Corredor Avenida Carrillo.
Se encuentra incluido dentro de las reas Urbanas de Densificacin
Prioritaria.
ndices de ocupacin:
FOS: 0,80
FOT: 3
Aplicable para la compra de FOT Pblico: 1,6 adicional
(mximo total: 4,6).
Sin Retiro Obligatorio de LM
Retiro de Fondo Obligatorio (RFO) 3 m
ARM: 24 mts.
ARm (Altura Reglamentaria Mnima): 12 mts.
No est permitida la edificacin en Torre
En manzanas que limitan con CC1 (Av. Carrillo), se establece un FOT:
42
2,50.
CC 2: Corredor Avenida Ilia (desde Arroyo Los Perales
hasta Calle Dvalos).

ndices de ocupacin:
Margen colindante con R1
ARM: 9 m
FOS: 0,60
FOT: 2
Retiro Obligatorio de LM: 3 m
Retiro de Fondo Obligatorio (RFO) 6 m hasta los 6 m de altura

medidos desde terreno natural sobre la lnea de edificacin de
contrafrente. A partir de los 6 m de altura, Retiro de Fondo
Obligatorio de 4 m en cada piso adicional.
Lotes en esquina:
Retiro Obligatorio de LM: 2 m sobre el 50 % del otro frente.
La cantidad permitida de viviendas individuales, unifamiliares y/o locales

comerciales por lote resultar de dividir en 120 la Superficie Total permitida
por FOT.
ARM: 9 m
FOS: 0,70
FOT: 2

43

contrafrente. A partir de los 6 m de altura Retiro de Fondo
Lotes en esquina:
Retiro Obligatorio de LM: 2 m sobre el 50 % del otro frente.
La cantidad permitida de viviendas individuales, unifamiliares y/o locales

comerciales por lote resultar de dividir en 80 la Superficie Total permitida
por FOT.
No est permitida la construccin en Torre
CC
3: Corredor
Avenida
Mosconi,
desde
Arroyo Los
Suspiros hasta Ro Chijra. Se encuentra incluido dentro de las

reas Urbanas de Densificacin Prioritaria.
ndices de ocupacin:
FOS: 0,80
FOT: 3
Aplicable para la compra de FOT Pblico: 1,2.
Permitida sobre LM.
Retiro de Fondo Obligatorio: 3 m
ARM: 30 m.
Altura de Basamento: 12 m
Altura Reglamentaria Mnima: 9 m.
CC 4: Corredor Avenida Balbn desde Ro Chijra hasta
Arroyo Lagunita
ndices de ocupacin:
44

FOS: 0,60
FOT: 2
Retiro de Fondo Obligatorio (RFO) 6 m hasta los 6 m
de
altura medidos desde terreno natural sobre
de
la
lnea
edificacin de contrafrente. A partir de los 6 m de altura, Retiro de

Fondo Obligatorio de 4 m en cada piso adicional.
ARM: 9 m
La cantidad permitida de viviendas individuales, unifamiliares y/o
Superficie Total permitida por FOT.

FOS: 0,70
FOT: 2
contrafrente. A partir de los 6 m de altura, Retiro de Fondo
ARM: 9 m
Lotes en Esquina:
Margen Norte: Retiro Obligatorio de 2 m sobre el 50 % del otro
frente.
Margen Sur: Permitida sobre LM
locales comerciales por lote resultar de dividir en 80 la Superficie
Total permitida por FOT.
45

Se permite Edificacin en Torre, con factibilidad otorgada por

SGTU, previa presentacin de Estudio de Impacto Ambiental Social de la implantacin especfica. Se deber incluir foto
montaje o elemento grfico que permita visualizar la incorporacin
del Edificio en el entorno.
CC 5: Corredor Avenida Bolivia desde Calle Airampo hasta
calle Mara S. de Mendizbal.
ndices de ocupacin:
FOS: 0,70
FOT: 2,60
Retiro de LM 3 m
ARM: 12m
Se permite Edificacin en Torre, con factibilidad otorgada por

SGTU, previa presentacin de Estudio de Impacto Ambiental Social de la implantacin especfica. Se deber incluir foto montaje
o elemento grfico que permita visualizar la incorporacin del
Edificio en el entorno.
CC 6: Corredor Calle Meja. Se encuentra incluido dentro de
las reas Urbanas de Densificacin Prioritaria.
ndices de ocupacin:
FOS: 0,80
FOT: 3
46
Permitido sobre LM.

Aplicable para la compra de FOT Pblico: 1,5
ARM: 30 m.
ARMax de Basamento: 12 m
Altura Reglamentaria Mnima (ARm): 9 m.
CC 7: Corredor Avenida Jorge Cafrune desde Delegacin

Municipal (parcela 24, padrn A- 11253) hasta Arroyo Las
Peras.
ndices de ocupacin
FOS: 0,60
FOT: 1,80
Retiro Obligatorio de LM: 3m para jardn
Retiro de Fondo Obligatorio (RFO) 6 mts, hasta los 6 mts de
altura medidos desde terreno natural sobre
la
lnea
de
edificacin de contrafrente. A partir de los 6 m de altura, Retiro de

Fondo Obligatorio de 4 m en cada piso adicional
ARM: 9m
Superficie Total permitida por FOT.
En lote en esquina:
Retiro Obligatorio de LM = 3,00 mts sobre el total de un frente =
2,00 mts sobre el 50% de la longitud del otro frente.

47
CC 8: Corredor Avenida Palma Rosa Carrillo (Bayo)

ndices de ocupacin
FOS: 0,60
FOT: 1,00
Retiro Obligatorio de LM: 4 m para jardn
contrafrente.
A partir de los 6 m de altura, Retiro de Fondo Obligatorio de 4 m en
cada piso adicional
ARM: 9m
Inc.
i)
CE
Comercial
Especial
Zona
destinada
primordialmente al comercio, servicio, equipamiento, con espacios

destinados a estacionamiento dentro de la parcela, con Retiro
Lateral Obligatorio e incorporacin de pantallas verdes.
Se
fijan
para
estas
zonas
las
siguientes
Disposiciones
Particulares:
Lote mnimo: 50 m frente - 100 de fondo
Superficie mnima: 5.000 m2
ndices de ocupacin:
FOS: 0,50
FOT: 0,80
Retiro Lateral Obligatorio: 5 m ARM: 12 m
48
ARM para Edificacin en Torre: 30 m

Inc. j) PU Parque Urbano. Zonas de la ciudad de
uso pblico destinadas a espacios verdes a escala de la ciudad y
para la recreacin y el descanso. La reglamentacin de su uso
pblico estar a cargo del
SGPTU, quien
mantenimiento, la forestacin, el diseo de
determinar el
camineras,
equipamientos y otros elementos que considere necesario instalar

en ellos, como
tambin
propondr al Honorable
Concejo
Deliberante los sistemas de concesin de explotacin de servicios

que se consideren necesarios y no afecten su caracterstica
principal. El tipo de urbanizacin y tratamiento, ser motivo de
estudios particularizados. Se excluyen los usos residenciales y
todos aquellos que degraden la utilizacin para los fines previstos.
Inc. k) AE reas Especiales Protegidas. Son
zonas con caractersticas particulares que implican un resguardo
y requieren de normativas
que tiendan a su proteccin,
potenciacin, reparacin y/o correccin.
Incluye reas
para
Reservas Naturales, Parques Naturales, Sectores de Inters

Patrimonial, etc. Se elaborar en cada caso una reglamentacin
especial
de
uso
de
suelo, condicionantes y disposiciones
particulares.
Inc. l) ACAIP rea Cvico Administrativa de
Inters Patrimonial. El ACAIP estar delimitado: al Oeste por calle
Senador Prez comprendiendo ambos frentes de tal arteria-, al
Este por calle Argaaraz -tambin alcanzando ambos frentes-, al
Norte por Av. Fascio y al Sur por la Avenida 19 de Abril y Jos
Humberto Martiarena. (Ver Plano N 10)
El rea delimitada abarca un Conjunto Histrico (Ordenanza
N 3305/01), que comprende edificios representativos por su
significativo valor y grado de pertenencia para la comunidad y de
49
caractersticas
morfolgicas
integradoras
y/o
los
que
posteriormente sean declarados como tales.

Entre
ellos
se
destacan
los
Monumentos
Histricos
Nacionales: Casa de Gobierno (Decreto 1.119/05), Cabildo

(Decreto N 95687/41), Iglesia Catedral (Decreto N 1.347/31);
Monumentos Histricos Provinciales: Conjunto integrado por Casa
de Gobierno, Plaza Espaa, Esculturas de Lola Mora, Plaza
Belgrano, Legislatura de la Provincia, Palacio de Tribunales, Plaza
de los Dos Poderes, Cabildo, Hospital San Roque, Iglesia
Catedral (Decreto-Acuerdo N 87-G-1995); y Bienes declarados
de Inters Patrimonial Municipal por (Ordenanza N 3697/03).
Para solicitar permiso de demolicin o cualquier trmite
referido a intervenciones en las edificaciones incluidas dentro del
rea Cvico Administrativa de Inters Patrimonial, deber
presentarse un Certificado nico expedido por la Direccin de
Obras Particulares, un Anteproyecto, perspectiva exterior que
comprenda los edificios vecinos y prximos, fotografas del
emplazamiento, fotomontajes y/o maquetas de volmenes del
edificio proyectado y zonas contiguas, y memoria descriptiva del
proyecto. Asimismo, deber acompaarse estudio en el que se
examine desde todos los ngulos el impacto del edificio
proyectado o demolido, sobre el entorno.
La documentacin as presentada ser objeto de estudio por
parte de la Comisin de Patrimonio Histrico, de conformidad a lo
previsto en la Ordenanza N 3.305/01 (Cdigo de Preservacin
Patrimonial), la cual deber pronunciarse sobre lo peticionado.
Asimismo, dicha Comisin tendr a su cargo el estudio, anlisis y
dictamen respecto de:
Estacionamientos: cantidad mnima de lugares de

estacionamientos cubiertos o descubiertos para vehculos= 1
mdulo por cada 150 m2
de la
superficie
cubierta
total
50
edificable resultante del clculo del FOT o un mdulo por cada

vivienda individual, unifamiliar y/o oficina , la que resultare mayor
En caso que la misma supere en un 50% + 1 m2
la
superficie exigible (150 m2 + 75 m2 + 1 m2 = 226 m2) ser

necesario un 2 mdulo y as sucesivamente.
Estarn exceptuados de lo dispuesto, los lotes con un
ancho igual o menor a los 10 mts. de frente, con fraccionamiento
aprobado con una antigedad igual o mayor de 10 aos a partir
de la vigencia del presente Cdigo, demostrable con la
correspondiente inscripcin ante la autoridad administrativa
competente; siempre y cuando este afectado el uso de un
inmueble que se encuentre a una distancia menor a cien (100)
metros a estacionamiento cubierto para vehculos, crendose un
nmero de cocheras igual al exigido por la reglamentacin de la
zona, hasta tanto se proceda a la demolicin, destruccin o
desuso de la obra eximida.
Veredas: se definir su ancho, LM y lnea de edificacin,

segn anlisis realizado por la Comisin
de Patrimonio,
atendiendo a que cada cuadra posee particularidades propias.
Marquesina, toldos, cartelera publicitaria y todo tipo de

agregado: para cuya instalacin o incorporacin se deber
presentar documentacin grfica que permita un adecuado y
correcto anlisis.
Voladizos: En basamento, no se permitirn voladizos

fuera de LM, ni como volumen lleno ni como balcn.
Retiro Lateral Obligatorio: de 3 metros en edificios

linderos con predios
que contengan Edificios
de Inters
Patrimonial.
51
Acordamiento en altura: En predios con un lindero lateral

preexistente construido con una altura mayor a la vigente a partir
de la aprobacin del CPTU, se permitir, en el edificio nuevo
proyectado, igualar la altura del edificio lindero preexistente en
hasta un 50% del frente del predio en cuestin.
El rea Cvico Administrativa de Inters Patrimonial se
encuentra constituida por cuatro sectores, los que obedecen a la
caracterizacin y normas especficas por parte del rea.
SECTOR A: conformado por los frentistas a Plaza

Belgrano, Casa de Gobierno y Plaza Espaa, sobre Calle
Sarmiento, Independencia, Gorriti y Belgrano. Vereda Oeste de
calle Gorriti, desde la rotonda Integracin (frente al FFCC) a calle
Belgrano y desde Independencia hasta la defensa del Ro XibiXibi. Calle Alvear entre calle Sarmiento y la rotonda Integracin
del FFCC. Frentistas Rotonda Integracin del FFCC. Calle
Belgrano, San Martn e Independencia, desde la calle Argaarz a
calle Gorriti.
ndices de Ocupacin:
FOS: 0,80
Basamentos y alturas:
Altura Mxima de Basamento: 9 mts
Retiro Obligatorio mnimo sobre Basamento: 6 mts

ARM permitida de 15mts
C/ Retiro sobre Basamento: 12 mts

ARM permitida: 21 mts
Todas las alturas se medirn a partir de la cota 0.00 que se
tomar en el nivel ms alto del cordn de vereda correspondiente
al lote.
52
SECTOR B: constituido por los inmuebles frentistas de la

calle Otero, entre Avenida Urquiza hasta la defensa del Ro XibiXibi. Frentistas de calle Sarmiento, entre Avenida Urquiza y
Belgrano
frentistas
de la
calle
Sarmiento entre
calle
Independencia hasta la defensa del Ro Xibi-Xibi. Frentistas de

calle Argaaraz, desde Avenida Urquiza hasta la defensa del Ro
Xibi-Xibi. Frentistas de calle Alvear, Belgrano, San Martn e
Independencia, entre las calles Otero y Sarmiento. Frentistas de
la Avenida Urquiza entre la calle Otero y Rotonda de Integracin.
ndices de Ocupacin:
FOS: 0,80
Altura Mxima Basamento: 9 mts

C/ Retiro sobre Basamento de 8 mts

ARM permitida de 21 mts

al lote.
53
SECTOR C, conformado por los inmuebles frentistas de

la Avenida 19 de Abril y Avenida Jos Humberto Martiarena desde
la calle Senador Prez hasta la calle Argaarz.
ndices de Ocupacin:
FOS: 0,80
Retiro Obligatorio de LM: 3 mts
ARM: 30 mts

al lote.
SECTOR D, conformado por: los inmuebles frentistas de

la Avenida Fascio y calles Salta, Gemes, Alvear, Belgrano, San
Martn e Independencia, entre calle Senador Prez y Rotonda
Integracin. Frentistas de calles Lavalle, Necochea, Balcarce,
Lamadrid y Senador Prez, entre Avenida Fascio hasta la defensa
del Ro Xibi-Xibi.
ndices de Ocupacin:
FOS: 0,80
Altura Mxima Basamento: 9 mts

al lote.
54
Toda accin que se emprenda sobre los

bienes declarados de Inters Patrimonial que implique cualquier
modificacin, ampliacin, restauracin, refuncionalizacin, cambio
de uso o destino de cualquier alteracin por el concepto que
fuere, sin la observancia de lo dispuesto por la presente, ser
penalizado con el incremento de alcuota que incide en el clculo
del metro cuadrado de construccin al valor quince por ciento
(15%), ello sin perjuicio de la reparacin de los daos y perjuicios
que tal accionar hubiera ocasionado.
Inc. ll) Barrancas. (Ver Plano N 4) Quedan sujetas

a disposiciones especiales de ordenamiento a resolver por el
SGPTU, acordes con las caractersticas geogrficas, geolgicas,
geomorfolgicas, de estabilidad y paisajsticas del terreno, siendo
exigible en todos los casos la realizacin de un Estudio de
Impacto Ambiental y Social firmado por consultor/a registrado/a en
la Direccin Provincial de Polticas Ambientales y Recursos
Naturales (hasta tanto se reglamente la Ordenanza 3046). En los
terrenos
en barranca,
Municipalidad
-previa
que an no estn
edificados,
la
parcelamiento,
autorizacin
de
la
subdivisiones y construccin de edificios en ellas- deber definir y

caracterizar los espacios de uso pblico de las mismas y los otros
usos permitidos. No se permitirn loteos o fraccionamiento de
tierra, cuando stos no permitan acceso a los permetros
exteriores de la barranca ya sea en su plano superior o inferior.
Las disposiciones particulares de barranca, regirn para aquellos
sectores que, a criterio del SGPTU, les sean aplicables las
mismas; por sus caractersticas topogrficas singulares y a
efectos de preservar las condiciones paisajsticas y la calidad
ambiental del entorno.
55
La subdivisin de las tierras ubicadas en barrancas

que no se encontraren loteadas deber respetar la topografa
incorporando un modelo de urbanizacin compatible con el sitio,
sus caractersticas y el entorno.
Se fijan como disposiciones generales para zonas
de barrancas las siguientes:
FOS: 0,50.
FOT: 1,00
En terrenos con pendientes superiores al 15 % se deber realizar
un estudio de estabilidad de taludes.
ARM= 6 mts. La construccin se escalonar siguiendo la
pendiente del lote.
Superficie Absorbente Obligatoria: 90% de la superficie
libre obligatoria del lote.
Deber estudiarse y sistematizarse el desage o
eliminacin de aguas pluviales, evitando el perjuicio a terrenos
ubicados en niveles inferiores.
Se
fijan para
estas
zonas,
las
siguientes
disposiciones
particulares:
Barranca Castaeda Mariano Moreno: Mantener el arbolado de
gran porte, caracterstico del sector. D.A.P.(Dimetro a Altura de
Pecho medidos a 1,30 m de altura) 50 cm. Se deber incluir el
estudio y sistematizacin del agua surgente (vertientes).
Barranca Ciudad de Nieva Norte: Segn la zona donde se
implante el terreno, a lo largo de la barranca, se revisarn los
indicadores de los lotes lindantes en el mbito del SGPTU, quien
se expedir mediante resolucin.
En ningn caso el FOS superar el 0,70
La superficie absorbente mnima en estos casos
ser de un 30 %.
56
La ARM sobre la LM en calle Belgrano (entre

General. Paz y Av. Espaa) ser de 9 metros. El resto de las
edificaciones respetar la ARM de 6 m.
En terrenos frentistas a Av. Espaa, la vereda deber un ancho
mnimo de 6 m.
Barranca Los Huaicos: Mantener el arbolado de gran porte D.A.P. 50 cm.
Barranca Reyes: En todos los casos se deber presentar un

estudio particular de estabilidad de la ladera.
Mantener arbolado el de gran porte - D.A.P. 50 cm.
FOS: 0,40.
Barranca Alto Comedero: Mantener el arbolado de gran porte,

caracterstico del sector. D.A.P. 50 cm.
Barranca Microcentro Villa Belgrano, Villa San Martn: Sujeto a
la aplicacin de planes de relocalizacin de
asentamientos
poblacionales existentes.
Barranca Asentamiento Esperanza: Sujeto a la aplicacin de

planes de relocalizacin de
asentamientos poblacionales
existentes.
Barranca Ciudad de Nieva Ro Chico: Sujeto a la aplicacin de
planes de relocalizacin de
asentamientos poblacionales
existentes. Gestin para su incorporacin como espacio verde

urbano.
57
Barranca Barrio Norte: Mantener arbolado de gran porte - D.A.P.

50 cm. En todos los casos se deber presentar un estudio
particular de estabilidad de ladera.
58
LIBRO TERCERO
DEL SISTEMA DE GESTIN Y PLANEAMIENTO
TERRITORIAL Y URBANO (SGPTU)
SECCIN I: COMPOSICIN, FUNCIONES Y ATRIBUCIONES
DEL SGPTU.
El SGPTU est compuesto por:

Artculo 18: reas de Ordenamiento Territorial, Planeamiento
Urbano y Medio Ambiente correspondientes en la Estructura
Municipal. Designadas por la Municipalidad de San Salvador de
Jujuy, pudiendo sta incorporar otras reas de gestin que
considere necesarias para un mejor funcionamiento del SGPTU.
Artculo 19: Consejo Asesor de Planificacin Municipal. Regido
por los Artculos 134 al 138 de la Carta Orgnica de la
Artculo 20: Funciones y Atribuciones del SGPTU. El SGPTU
tiene las siguientes funciones y atribuciones:
Inc. a) Son funciones del SGPTU:
Brindar apoyo y asesoramiento tcnico interdisciplinario,
para la realizacin de estudios o investigaciones necesarias
para el desarrollo del Planeamiento Territorial y Urbano.
Generar informacin tcnica relativa al Desarrollo Territorial
y Urbano del Municipio de San Salvador de Jujuy.
Gestionar el manejo y aplicacin del Fondo de Desarrollo
Territorial y Urbano.
Inc. b) Son atribuciones del SGPTU:
Crear
un
Organismo
Tcnico
de
Gerenciamiento
Aplicacin, y reglamentar su funcionamiento.

59
Elaborar y coordinar la ejecucin integrada de los Programas

y Proyectos establecidos en el CPTU.
Aplicar
la
legislacin
municipal
vigente
referida
al
Planeamiento y Desarrollo Territorial, Urbano y Ambiental,

estableciendo criterios de aplicacin claros y definidos.
Orientar acerca de la legislacin territorial, urbanstica y
ambiental municipal vigente.

rgano de Control del SGPTU. El Ejecutivo Municipal deber
definir el rgano de control y monitoreo del funcionamiento del
SGPTU en un plazo no mayor a 180 das de la sancin del presente
Cdigo.
SECCIN II: INSTRUMENTOS GESTIN TERRITORIAL.
Artculo 22: Instrumentos de Actuacin. Son aquellas figuras

jurdicas
que
formalizan
acuerdos
entre
el
Municipio
organismos/entes pblicos, privados y/o mixtos con el propsito de

ejecutar operaciones de urbanizacin, de subdivisin del suelo y/o
construccin de distintos sectores del territorio municipal de acuerdo
a
pautas,
obligaciones
responsabilidades
establecidas
mutuamente por las partes intervinientes.
Artculo 23: Convenios Urbansticos. Los acuerdos celebrados

entre organismos del Municipio entre s o con otras organizaciones
gubernamentales o particulares para la realizacin de estrategias,
objetivos, directrices, planes, proyectos y reglamentaciones, se
llaman en este Cdigo, Convenios Urbansticos. Los Convenios
Urbansticos debern ajustarse a las siguientes disposiciones
marco:
60
Sus
objetivos
debern
estar
encuadrados
en
las
disposiciones determinadas en este Cdigo, cumpliendo con

sus especificaciones en general y en particular, para el
polgono en el que estn incluidos el o los
predios
considerados en el convenio.
Los
alcances
generales
contenidos
los
Convenios
Urbansticos as como el establecimiento de derechos y

obligaciones de las partes podrn comprender entre otros,
los siguientes aspectos: La participacin pblica y privada en
el desarrollo y posterior gerenciamiento de las reas
involucradas; el establecimiento de normas particulares de
desarrollo urbanstico y usos del suelo siempre que no
desvirten
los
lineamientos,
principios,
estrategias
objetivos enunciados en este Cdigo; el empleo de las

normas referidas a Suelo Creado y Transferencias de
Derechos de Construccin, y el rgimen dominial actual o
futuro de la tierra objeto del convenio, para ello podrn
emplearse mecanismos de financiamiento tales como la
generacin de Fideicomisos Econmicos o Financieros,
como as tambin Instrumentos de Promocin enunciados
en este Cdigo.
Inc. a) Convenio Urbanstico de Nueva Urbanizacin. Su suscripcin

implica la ejecucin de operaciones de construccin y/o subdivisin
en grandes superficies ubicadas en reas previstas para la
expansin urbana o de reconversin urbana. Sern materia de este
tipo de Convenios las propuestas en reas de Transicin segn el
orden de prioridad establecido en este Cdigo, siendo la parcela
mnima objeto de convenio: 20000 m 2 de superficie.
Inc. b) Convenio Urbanstico de Reforma Urbana. Este tipo de
61
Convenio contempla la posibilidad de ejecutar operaciones de

renovacin urbana y/o construccin en parcelas en sectores
especficos dentro del Ejido Urbano. Sern materia de este tipo de
Convenios las propuestas en reas Protegidas de Inters
Patrimonial, reas Urbanas de Ocupacin Prioritaria y reas
Urbanas de Densificacin Prioritaria, que requieran de definicin y/o
ajuste en materia de usos, tejido, y morfologa urbana.
TITULO I: INSTRUMENTOS FINANCIEROS
Artculo 24: El Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano. Es un

instrumento destinado a financiar las siguientes acciones, entre
otras,: la compra, expropiacin y/o tramitaciones de tierras
destinadas a la formacin de un patrimonio de tierra en reas
Urbanas y reas de Transicin con la finalidad de destinarlas a
futuras urbanizaciones y/o a la construccin de equipamiento
comunitario urbano; la ejecucin de planes y proyectos municipales
de regularizacin dominial de ocupaciones, de loteo social, de
mejoramiento barrial, de operatorias de vivienda por esfuerzo propio
y ayuda mutua y de operatorias de vivienda con participacin de
cooperativas; la ejecucin de redes de infraestructura de servicios
bsicos que beneficien directamente a sectores de escasos
recursos y la ejecucin de espacios verdes y recreativos.
Artculo 25: Recursos del Fondo de Desarrollo Territorial y

Urbano. El Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano contar, para el
cumplimiento de sus objetivos, con los siguientes recursos:
Las partidas presupuestarias destinadas a la adquisicin de
inmuebles;
Todos los bienes inmuebles que, como espacios destinados
62
a Red Vial o Equipamiento Comunitario, los urbanizadores

transfieran a la Municipalidad, conforme a las previsiones de
este Cdigo;
Todas las sumas de dinero originadas en la emisin y venta
de Ttulos de Suelo Creado;
Todos los bienes inmuebles integrantes del dominio privado
de la Municipalidad;
Todos los bienes inmuebles adquiridos por la Municipalidad
a travs de Expropiaciones por causa de utilidad pblica o
por cesin de Potencial Constructivo;
Todas las sumas de dinero y sus intereses, o inmuebles que
deriven de la enajenacin o permuta de los bienes
inmuebles antes referidos;
Todo otro ingreso de bienes de capital o inmuebles no
enumerados que sean compatibles con la naturaleza y fines
del Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano;
Los bienes inmuebles del Fondo de Desarrollo Territorial y

Urbano slo podrn ser afectados a su destino especfico, el que
nicamente podr ser modificado a travs de iniciativa del
S.G.P.T.U. y aprobado a travs de Ordenanza Municipal. Todos los
bienes inmuebles del Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano
podrn ser vendidos o permutados siempre que los bienes o sumas
de dinero obtenidos sean destinados a fines equivalentes al original
u otros fines promovidos por el S.G.P.T.U. En todos los casos, estas
operaciones requerirn de su aprobacin por Ordenanza Municipal.
Aquellos bienes
inmuebles
integrantes
del Fondo de
Desarrollo Territorial y Urbano que carezcan de un destino

especfico sern asignados a los usos que establezca el S.G.P.T.U.
en funcin de los lineamientos determinados por el CPTU en
relacin a la localizacin de equipamientos urbanos. Podrn ser
63
vendidos siempre que las sumas percibidas se inviertan para la

adquisicin de otros inmuebles susceptibles de ser utilizados para
fines similares.
Ser condicin resolutoria de las ventas o permutas para los
adquirentes que contraten con la Municipalidad, el edificar los
inmuebles en el plazo que sta fijare, destinndolo al uso
determinado de acuerdo a la zona de que se trate.
La Municipalidad de la Ciudad de San Salvador de Jujuy
reglamentar, mediante Decreto Municipal, el funcionamiento del
Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano en un plazo de 180 (ciento
ochenta) das a partir de la promulgacin de la presente ordenanza.
Artculo 26: Participacin en las Plusvalas. El Municipio

dispondr, como instrumento financiero destinado a contrarrestar
desequilibrios territoriales y urbanos existentes, de la movilizacin
de parte de aquellos incrementos del valor de la tierra atribuible a
inversiones pblicas, decisiones administrativas, cambios de uso del
suelo o a los esfuerzos de la comunidad en su conjunto, para
convertirlos en recaudacin pblica por la va fiscal a travs de
impuestos, tasas, contribuciones y otras formas.
TITULO II: INSTRUMENTOS DE PROMOCIN.
Artculo 27: Consorcio de Desarrollo urbanstico. Constituye una

unidad de gestin autnoma, conformada como una empresa de
derecho pblico o privada, o bien mixta, que acta de acuerdo a
polticas diseadas por el Municipio y consensuada por los distintos
actores. Este tipo de Consorcio establece una alternativa a la
gestin directa por parte del Estado en los procesos de
urbanizacin, pueden utilizarse tanto para la implementacin de
vivienda de carcter social como para el desarrollo de reas de
64
oportunidad con gran rentabilidad inmobiliaria.

Artculo 28: Suelo creado y transferencia del derecho de
construccin. Denominase Suelo Creado a la autorizacin, a ttulo
oneroso, otorgada por el poder pblico municipal a particulares,
para autorizar incrementar
la superficie a construir en reas
predefinidas del Ejido Urbano, utilizando FOT Pblico (reservas

constructivas pblicas). El Suelo Creado se materializar en Ttulos
de Derechos de
Construccin emitidos
por el
S.G.P.T.U.,
cuantificados en m2 (Metros Cuadrados) edificables; que podrn ser

utilizados por los particulares como superficies
edificables
incrementales al FOT determinado por el rgimen urbanstico para

cada zona de la ciudad.
El rgimen de Suelo Creado ser aplicable a los siguientes
sectores del rea Urbana de la Ciudad de San Salvador de Jujuy:
Inc. a) reas Urbanas de Ocupacin Prioritaria.

Inc. b) reas Urbanas de Densificacin Prioritaria.
Inc. c) Otras reas o Zonas definidas por el S.G.P.T.U. con
posterioridad.
El rgimen de suelo creado est integrado por los siguientes

elementos:
Zonas de Uso de Suelo Urbano en que se lo aplique.
FOT y FOT Pblico aplicable a cada Zona.
Precio Estimativo de Venta de Construccin de cada Zona,
segn valores inmobiliarios de mercado.
Precio de Suelo Creado aplicable en cada Zona, expresado
como porcentaje del Mayor Valor Futuro respecto de la
superficie de FOT Pblico adquirida.
65
Los Precios Estimativos de Venta de Construccin de cada

Zona debern ser ajustados mensualmente por el S.G.P.T.U.
Las autorizaciones de cesin a ttulo oneroso de Suelo Creado
son voluntarias y no obligatorias para el Municipio, y podrn ser
suspendidas o denegadas por el S.G.P.T.U. en los casos puntuales
en que se detectase impacto negativo sobre cualquier aspecto
relacionado al desarrollo urbano ambiental del Municipio que, a
criterio del S.G.P.T.U., hiciera desaconsejable su autorizacin.
El S.G.P.T.U. podr determinar los stocks mximos de FOT
Pblico disponibles para su adquisicin por parte de los particulares
en cada distrito de zonificacin, determinando automticamente la
caducidad del rgimen en cada distrito una vez agotados dichos
stocks.
Ser facultad del S.G.P.T.U. exigir a los emprendedores que
soliciten la cesin de Suelo Creado, la realizacin de Estudios de
Impacto Ambiental y Social de sus proyectos.
TITULO III: INSTRUMENTOS DE PROTECCIN.
Artculo 29: La declaracin municipal de rea de Proteccin del

Patrimonio. Es el instrumento al que podr recurrir la autoridad
municipal para aplicar dispositivos de preservacin y/o proteccin
en aquellos sectores de la ciudad que contienen en su interior
edificios de valor histrico y/o arquitectnico y que presentan
condiciones particulares en la edificacin, la morfologa del conjunto
edilicio y la composicin y el carcter de los espacios pblicos que
interesa proteger. Un sector de la ciudad que rena estas
condiciones podr ser declarado rea de Proteccin del Patrimonio
por iniciativa del Concejo Deliberante, el Ejecutivo Municipal o los
vecinos residentes en el sector urbano en cuestin.
66
Para determinar estas reas se llevarn a cabo Planes Especiales y

Proyectos de Detalle en los que se estipularn:
Los grados de proteccin edilicia para edificios incluidos en
Ordenanzas
- Las medidas de conservacin para los edificios involucrados.
- Los indicadores urbansticos para las parcelas involucradas;
- La identificacin de parcelas que podrn trasladar sus indicadores
urbansticos;
- Las condiciones para el diseo, materiales e instalacin de
elementos sobre la fachada tales como marquesinas y/o salientes
de fachada, toldos y elementos publicitarios;
- Las condiciones para la instalacin de antenas y/o conducciones
areas de distinto tipo incluidos los cableados correspondientes a
las empresas prestadoras de servicios telefnicos, internet y
televisin cerrada;
- los mecanismos de gestin.
Artculo 30: La declaracin municipal de rea de Inters

Urbanstico. Tiene por objetivo estimular y/u ordenar un proceso de
renovacin edilicia mediante la modificacin de los indicadores
urbansticos que le corresponden a un sector en particular de la
ciudad o a un conjunto de parcelas que presentan situaciones
especiales de emplazamiento en el territorio municipal.
La declaracin municipal de un sector de la ciudad o un conjunto de
parcelas como rea de Inters Urbanstico supone la preparacin
de una memoria que contenga los estudios y motivos que justifiquen
tal
declaracin.
Una
vez
aprobada
la
declaracin,
las
particularidades de la intervencin en el sector en cuestin se

especificarn en un proyecto de detalle para el rea delimitada.
67
Artculo 31: La declaracin municipal de rea de Inters Social.

Es el instrumento aplicable al desarrollo de un sector en particular
de la ciudad que presente claros signos de deterioro urbano y
edilicio, carencia de infraestructura y equipamientos, y se encuentre
habitada por poblacin de escasos recursos. Tambin en este caso,
la declaracin municipal de un sector de la ciudad o un conjunto de
parcelas como rea de Inters Social supone la preparacin de una
memoria que contenga los estudios y motivos que justifiquen tal
declaracin.
La declaracin de un sector de la ciudad como rea de Inters
Social puede traducirse luego en una reduccin del importe de la
tasa municipal para los inmuebles comprendidos dentro de su
permetro, la prioridad para la ejecucin de obras de saneamiento,
la ejecucin de trabajos en los espacios pblicos a cargo de los
vecinos involucrados y toda otra accin y/o iniciativa que deber
formularse en forma conjunta entre los vecinos y el Municipio. Los
resultados de este acuerdo sern indicados en un Acta de Acuerdo
suscripta entre las partes intervinientes.
Artculo 32: Zonas Especiales de Desarrollo Prioritario
Impuesto progresivo a la tierra y/o edificios vacantes. Son
aquellos inmuebles que, estando vacantes o subutilizados y, en
cumplimiento de la funcin social de la propiedad urbana, deben ser
objeto de reparcelamiento y/o destinados a algn tipo de ocupacin.
De esta forma la declaracin de un sector urbano como Zona
Especial de Desarrollo Prioritario afectar a las parcelas baldas o
con edificacin degradada, en las cuales el Municipio puede
establecer plazos para urbanizar y/o edificar.
68
TITULO IV: INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIN CIUDADANA.
Artculo 33: C o n s e j o
y Urbana.
Asesor de Planificacin Territorial
Inc. a): Crase en el mbito de la Municipalidad de San Salvador de

Jujuy, el Consejo Asesor de Planificacin Municipal, contemplado en
la Carta Orgnica Municipal en Titulo VIII, Captulo I, Artculo 134 al
138 inclusive: el que funcionara en la rbita del Departamento
Ejecutivo en dependencia directa del Seor intendente.
Inc. b): El Consejo Asesor de Planificacin Municipal tendr como

objetivos asegurar la realizacin del proceso de planificacin
integral del desarrollo urbano, rural y de las reas complementarias,
a corto; mediano y
largo plazo,
reconociendo el carcter
multisectorial, pluricultural y multidisciplinario de las actividades que

se realicen en la ciudad y en la jurisdiccin territorial del Municipio,
con la participacin amplia de sus actores sociales para el
desarrollo de funciones
econmicas, sociales, espaciales
ambientales. Propiciar el desarrollo de procesos en el que las

organizaciones de la jurisdiccin municipal imaginen el futuro y
realicen las operaciones necesarias para que alcancen esa visin
de futuro. Proveer los criterios para la toma de decisiones
municipales en todos los niveles. Promover la seleccin de
proyectos y formas organizativas que permitan alcanzar nuevos
modelos de organizacin y desarrollo integral.
Inciso c): El Consejo Asesor de planificacin Municipal estar

integrado en su instancia deliberativa y resolutiva por los
Secretarios del Departamento Ejecutivo de la Municipalidad de San
Salvador de Jujuy.( en representacin del Seor Intendente); dos
69
representantes del gobierno de la provincia de Jujuy; y un

representante con su respectivo alterno por cada una de las
siguientes
instituciones
del medio:
Federacin
de
Centros
Vecinales, Federacin de Entidades de Discapacitados de Jujuy,

Colegio de Arquitectos, Colegio de Ingenieros, Colegio de
Abogados, Colegio Mdico, Consejo Profesional de Empresarios,
Cmara PyMe, Cmara Argentina de la Construccin, Delegacin
Jujuy, Cmara Jujea de la Construccin, Cmara Jujea de la
Construccin, Cmara de Micro Empresarios, Cmara de Turismo,
organizaciones Sindicales. Iglesias y un miembro por
las
Organizaciones Aborgenes de Residentes y Tradicionalistas. La

incorporacin de toda otra organizacin ser puesta a consideracin
una vez creado el Consejo Asesor.
Inc. d): La Presidencia del Consejo Asesor de Planificacin

Municipal ser ejercida por el Seor Secretario de Planificacin y
Desarrollo de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy designado
por el Seor intendente, segn lo establece la Carta Orgnica en su
Artculo 137, Inc.4.
Inc. e): El Departamento Ejecutivo coordinara con el Consejo

Asesor de Planificacin Municipal las acciones necesarias para su
participacin en toda planificacin del desarrollo local que haga al
bienestar de la comunidad, debiendo dicho Consejo incorporar un
informe tcnico para contribuir y aportar al enriquecimiento para la
toma de decisiones.
Inc. f): Facultase una vez creado el Consejo Asesor de Planificacin

Municipal a dictar su reglamento interno de funcionamiento y
elaborar un proyecto de estructura y organizacin, debiendo ser
puesto a consideracin del Seor Intendente para su posterior
70
aplicacin.
Artculo 34: Audiencias Pblicas
Inc. a): De las Definiciones. Autoridades.

El Presidente: Es el Presidente del Concejo Deliberante o el
Funcionario de la Administracin Municipal autorizado por el
Rgimen de Audiencias Pblicas, de acuerdo a las potestades
conferidas al Intendente por la Carta Orgnica Municipal Artculo
43 Inc. 12.
Audiencia Pblica: Es la Instancia Administrativa a la que puede
acudir el departamento Ejecutivo Municipal o el Concejo Deliberante
para conducir una consulta al pblico interesado, en relacin un Acto
Normativo, de acuerdo al rgimen estipulado por ste Reglamento
especial.
Pblico: Incluye a cualquier Persona Fsica (representante de
Instituciones) o Jurdica, con o sin fines de lucro por la Audiencia
Pblica.
Puede
incluir,
entre
otros,
representantes
de
Organizaciones No Gubernamentales. Asociaciones Empresariales y

empresas Individuales; Asociaciones Vecinales; Universidades y
otros
Institutos
de
Enseanza,
Institutos
de
Investigacin;
Asociaciones Profesionales y Gremiales; Iglesias y Autoridades

Gubernamentales Municipales, Provinciales o Nacionales.
Inc. b): Del Objetivo de las Audiencias Pblicas

El objetivo de las Audiencias Pblicas es de facilitar una
comunicacin fluida, ordenada y productiva entre las Autoridades y
los mltiples Integrantes del Pblico a los efectos de que las
Informaciones, opiniones u objeciones expresadas en ellas por los
participantes sean debidamente tomadas en cuenta por las
71
Autoridades y contribuyan a mejorar la calidad en las decisiones,

expresadas en textos normativos.
Inciso c): De los Efectos Jurdicos de las Audiencias Pblicas y de

las Informaciones Recabadas.
Las objeciones u opiniones expresadas por el pblico en el marco
de este Rgimen de Audiencias Pblicas no tienen efectos
vinculantes. Sin embargo las informaciones, objeciones u opiniones
expresadas en el marco de este Rgimen de Audiencias Pblicas
debern ser tomadas en cuenta por las Autoridades Convocantes, y
en el caso de ser desestimadas, fundamentar tal decisin. La
audiencia de dicha fundamentacin ser impugnar los actos
administrativos resultantes.
Toda informacin, objecin u opinin que sea expresada en forma
escrita en el marco del presente Rgimen, ser incorporada al
Expediente del asunto tratado por la Audiencia Pblica.
Inc. d): De la Convocatoria de las Audiencias Pblicas.

Las autoridades (el Concejo Deliberante o el Departamento
Ejecutivo Municipal) podrn convocar a Audiencia Pblicas para
analizar proyectos de Resoluciones, Ordenanzas, Dictmenes,
Reglamentos Especiales, Estudios de Impacto Ambiental y medidas
Tcnico-Administrativas necesarias para el buen cumplimiento de
sus funciones.
Inc. e): Del Lugar y la Hora de la Celebracin.

Las Autoridades podrn celebrar Audiencia Publicas en su
propia sede o en cualquier sitio del Ejido Municipal, teniendo en
cuenta la proximidad del pblico interesado con el asunto a tratar.
Al celebrarse las Audiencias Pblicas, deber tenerse en cuenta
la viabilidad de participacin del mayor nmero posible de
72
interesados considerando su disponibilidad de tiempo y la hora del

da ms conveniente para su efectiva participacin.
Inc. f): De la Publicidad Previa.

La convocatoria de la Audiencia Publica ser realizada en un
plazo no menor de diez (10) das hbiles, publicada en los Medios
de Comunicacin Oficiales y Masivos. El acto de la convocatoria
deber incluir sintticamente la siguiente informacin:
1. Fecha y hora de la celebracin de la Audiencia Pblica.
2. Lugar de la celebracin de la Audiencia Pblica.
3. Orden del Da.
4. Breve descripcin del asunto a tratar.
5. Lugar a donde puede acudirse para la obtencin del proyecto de
discusin, y costo de la fotocopia, en el caso de su adquisicin.
6. Lugar y nmero telefnico y plazo para solicitar el Derecho de

Intervencin Oral durante la Audiencia Pblica (Anexo I, que
forma parte integrante de la presente Ordenanza).
7. Lugar, nmero telefnico y plazo para solicitar la Intervencin

Oral de Peritos y Testigos durante la Audiencia Pblica, en
representacin de las Instituciones participantes.
8. Lugar y plazos para presentar las Intervenciones Escritas, previas y

posteriores a la Audiencia Pblica.
9. Nombre y cargo de la Autoridad Convocante.
73
Las
Autoridades
Convocantes
podrn
cursar
invitaciones
personalizadas a Instituciones representativas del pblico para

asistir a las Audiencia Publicas.
Inciso g): De las Autoridades de la Audiencia Pblica.

Podrn ser Autoridades de las Audiencias Pblicas:
1) El Presidente del Concejo Deliberante o aquellos en quienes
ste haya delegado esa facultad.
2) El Seor Intendente Municipal o aquellos en quienes ste
haya delegado esa facultad.
3) Cuando la
Audiencia
Pblica es
convocada por
el
Departamento Ejecutivo Municipal, el Intendente Municipal, o

aquellos en quienes ste haya delegado dicha facultad.
Inc. h): De los Peritos y los Testigos.

Las Autoridades Convocantes y el Pblico, a travs de las
distintas Instituciones, podrn
presentar
Peritos
Testigos
relacionados con los asuntos a tratarse en las Audiencias Pblicas.

Estos realizaran sus exposiciones en la oportunidad estipulada en el
Orden del Da, de acuerdo a lo determinado por las Autoridades
Convocantes.
Cualquier persona podr ser convocada por las Autoridades y
podr comparecer, para actuar como Perito o Testigo de una
Audiencia Pblica. Las informaciones y las opiniones expresadas
por los Peritos y los Testigos tendrn carcter de Declaracin
Jurada.
Inc. i): Del Registro de las Exposiciones durante las Audiencias

Pblicas.
Las Autoridades de las Audiencias Pblicas podrn ordenar la
74
grabacin y/o el registro taquigrfico de las distintas intervenciones.

Las versiones escritas sern anexadas al Expediente del asunto
tratado.
Inc. j): De la Celebracin de la Audiencia Pblica.

Las Audiencias Pblicas sern celebradas en la fecha, hora y lugar
de acuerdo a lo anunciado en los medios de comunicacin oficiales
y masivos. Para cada Audiencia Pblica, las Autoridades adoptarn
Reglas Especficas que sean pertinentes a la naturaleza misma del
asunto tratado. Sin embargo, dichas Reglas contemplarn como
mnimo, los siguientes pasos:
1) Lectura de las Reglas Jurdicas aplicables a la Audiencia

Pblica, incluyendo duracin de las intervenciones del Pblico,
de los Peritos y de los Testigos.
2) Lectura del Orden del Da.
3) Lectura parcializada o completa del Proyecto a tratarse.
4) Comentarios y observaciones de la Autoridad Convocante.
5) Oportunidad para escuchar los testimonios de Peritos y
Expertos ofrecidos por las Autoridades y por el Pblico, a
travs de sus Instituciones.
6) Informacin respecto al seguimiento del asunto tratado, o en
su defecto, lugar y plazo para obtenerla.
7) Informacin sobre el lugar y el modo de obtencin del
Expediente en el que se hayan incluido las versiones escritas
de las distintas intervenciones de las autoridades, de los
Peritos y de los Testigos.
75
Inc. k): De los Derechos y Deberes de los Participantes.

Todo participante del pblico (solo un representante por cada
institucin) puede solicitar la palabra para realizar una intervencin
durante la Audiencia Pblica en la oportunidad y lugar que haya
sido determinado por las Autoridades Convocantes. La falta de
dicha solicitud, mencionada en el Artculo 6 del presente dispositivo
legal, exime de responsabilidad de dar la palabra a las Autoridades
Convocantes.
Todo habitante radicado en el Municipio de la Ciudad de San
Salvador de Jujuy, en nombre propio o en representacin de
terceros, puede presentar manifestaciones por escrito sobre el
asunto a tratarse en las Audiencias Pblicas en la oportunidad y
lugar determinados por las Autoridades Competentes.
Todo participante del Pblico tiene derecho, si previamente lo ha
solicitado, a expresar oralmente opiniones, objeciones y agregar
informacin pertinente a los temas tratados por el Orden del Da
previamente anunciados. Las intervenciones debern referirse
directamente al texto de los proyectos analizados o a temas no
considerados por el mismo.
El pblico no podr, en cambio, formular preguntas a los dems
participantes sino a travs de las Autoridades de las Audiencias
Pblicas quienes mantendrn la prerrogativa de darle o negarle el
curso.
Toda informacin que sea manifestada por los participantes en
forma oral o escrita en el marco del presente Rgimen tendr
carcter de Declaracin Jurada.
Inc. l): Facultades Adicionales de las Autoridades de las Audiencias

Pblicas.
Las Autoridades de las Audiencias Pblicas tienen la facultad de
76
dar la palabra a aquellos que previamente lo hayan solicitado,

pudiendo interrumpir la intervencin si opinasen fundadamente que
estas no se ajustan al Orden del Da, o al asunto a tratarse.
Tambin pueden desestimar
por las
mismas razones
las
presentaciones escritas.
Las Autoridades de las Audiencias Pblicas podrn interrumpir las
presentaciones de los Peritos, Testigos y de los integrantes del
Pblico, si estos se extienden ms all de la duracin asignada a
ellos.
Las Autoridades de las Audiencias Pblicas podrn suspenderlas o
postergarlas por las siguientes razones:
1) Fuerza mayor
2) Tumulto o desorden durante la celebracin de las mismas.
En cuyo caso se podr convocar al auxilio de la Fuerza Pblica.
3) Necesidad de mayor preparacin de las Audiencias
Pblicas, para garantizar el xito de las mismas.
4) En el caso de producirse desorden en el pblico, la
Autoridad a cargo podr ordenar el desalojo de las personas
que causaren la perturbacin con auxilio de la Fuerza Pblica.
Artculo 35: Presupuesto Participativo.

Inc. a): Establcese el Presupuesto Participativo, que regir en la
Inc. b): Del Concepto.

El Presupuesto Participativo consiste en una forma de gestin
de presupuesto, en la cual la poblacin de la ciudad, a travs del
desarrollo de jornadas participativas, debate acerca de las
prioridades presupuestarias por reas temticas.
77
Inc. c): Del Objetivo.

Se establecen como objetivos:
Lograr que los vecinos se sientan comprometidos con los
destinos de la ciudad.
Aportar un instrumento de control y planificacin de la
Administracin Municipal.
Mejorar la disposicin para cumplir con las normas
tributarias.
Motivar la participacin ciudadana en las tareas de
gobierno de la ciudad.
Consolidar un espacio institucional de participacin.
Inc. d): El departamento Ejecutivo a travs de la Secretaria de

Planificacin y Desarrollo y la Secretaria de Hacienda, deber
establecer el mecanismo de participacin ciudadana, lo cual
constituir el Sistema de Presupuesto Participativo, a travs de los
diez(10) Consejos Asesores Barriales; en los que est dividida la
ciudad, los cuales son los siguientes:
1. CAB: Loteo Fiscal de Alto Comedero.

2. CAB: Viviendas de Alto Comedero.
3. CAB: Malvinas; Alberdi.
4. CAB: San Pedrito; Almirante Brown.
5. CAB: Coronel Arias; Santa Rosa.
78
6. CAB: Moreno, Cuyaya, B Norte y Ciudad de Nieva.

7. CAB: Chijra, Los Perales, La Via, San Martn, Belgrano
hasta Punta Diamante.
8. CAB: Los Huaicos, Los Molinos y Reyes.
9. Ocloyas
10. Centro
Inc. e): Como primera etapa de las jornadas participativas por los
Consejos Asesores Barriales; el Departamento Ejecutivo realizar
un informe de ejecucin del Presupuesto Municipal en Curso, como
as tambin expondr acerca de los recursos estimados para la
elaboracin del Proyecto de Presupuesto en Discusin.
Inc. f): Del Proceso de Formacin del Presupuesto Participativo.
Se realizar a travs de cuatro (4) convocatorias:
1) Primera ronda
de Jornadas
Participativas de los
Consejos Asesores Barriales.

2) Segunda ronda de Jornadas de Comisiones promotoras
de Consejos Asesores Barriales.
3) Asamblea General de
Comisiones promotoras de
Consejos Asesores Barriales.

4) Jornada General de Comunicacin; acordada a travs de
la Mesa de Coordinacin de los Consejos Asesores Barriales.
Inc. g): De la elaboracin de la propuesta:
La elaboracin de la propuesta participativa constar de cuatro (4)
etapas:
79
1)
Elaboracin de prioridades presupuestarias por reas
temticas.
2)
El Departamento Ejecutivo elaborar el Anteproyecto
presupuestario.
3)
En las jornadas participativas del Consejo Asesor Barrial
se delibera sobre el proyecto presupuestario.

4)
Redaccin
final
de
Presupuesto,
debiendo
el
Departamento Ejecutivo establecer el mecanismo que permita

incorporar las conclusiones que surjan en las rondas de
jornadas participativas.
Inc. h): Redaccin final de Presupuesto

El Departamento Ejecutivo proceder a la redaccin final del
Anteproyecto del Presupuesto General de Gastos de Clculo de
Recursos para el ejercicio siguiente, que ser enviado al Consejo
Deliberante para el tratamiento y aprobacin en los plazos
estipulados en la Carta Orgnica Municipal.
80
LIBRO CUARTO
DEL SISTEMA DE REGULACIN
SECCIN I: NORMAS ADMINISTRATIVAS.

Definicin de Trminos Tcnicos. Las palabras y expresiones de
este Cdigo tienen los siguientes significados:
Altura reglamentaria Mxima de Edificacin: Medida vertical Mxima

de la construccin tomada a partir de la cota +-0.00 m de la parcela,
medido en el nivel ms alto de vereda.
Altura reglamentaria Mnima de Edificacin: Medida vertical Mnima

de la construccin tomada a partir de la cota +-0.00 m de la parcela,
medido en el nivel ms alto de vereda.
rea Mxima Edificable: rea mxima edificable en parcelas de

superficie igual o mayor a 200 m2 insertas en el Ejido Urbano. Esta
definicin tiene por objeto preservar la continuidad y caractersticas
del tejido urbano del sector en el que se encuentran contenidas
estas reas.
Basamento: Parte del edificio construida sobre el nivel del terreno,

sobre la cual se asientan los volmenes sobre-elevados y retirados
del mismo edificio.
81
Cota De La Parcela: Cota del "nivel del cordn" ms el suplemento

que resulte por la construccin de la acera en el punto medio de la
LM que corresponde al frente de la parcela.
Dimetro a Altura de Pecho: Es el dimetro medido en rboles en

pie, a una altura de 1,30 m, sobre corteza a nivel medio del suelo.
Edificacin en torre o de permetro libre: Aquel cuyos paramentos

desde el nivel de suelo o por encima de la altura reglamentaria
mxima de basamento, estn retirado de las lneas divisorias de las
parcelas.
Eje Medianero: Son aquellas lneas divisorias de la parcela que no

limitan con el espacio pblico.
Espacio Urbano: A los efectos de este Cdigo se denomina Espacio

Urbano al espacio areo abierto conformado por:
El espacio de va pblica comprendido entre lneas
municipales y el comprendido entre dichas lneas y las de
Retiro Obligatorio o voluntario de la edificacin.
El espacio entre paramentos laterales de los edificios de
permetro libre y las divisiones entre parcelas, conectado
directamente con el espacio de va pblica.
El espacio entre paramentos verticales correspondientes a
un mismo volumen, o diferentes volmenes edificados
dentro de la misma parcela;
Los espacios urbanos sern considerados como tales a
partir de la Cota de la Parcela, salvo en los casos
especialmente previstos en cada distrito. El dimensionado
de dichos espacios se determina a travs del Rgimen de
82
Retiros en el presente Cdigo, y de la normativa relativa a

patios en el Cdigo de Edificacin.
El Espacio Urbano ser capaz de garantizar buenas
condiciones de habitabilidad en funcin de requerimientos
ambientales de iluminacin, ventilacin, asoleamiento, acstica,
privacidad, ngulo de visin del cielo, visuales exteriores,
vegetacin y otros elementos coadyuvantes del saneamiento
ambiental y a la conformacin de un paisaje urbano con carcter.
Las reas descubiertas en las parcelas que constituyen el
espacio urbano, no podrn cubrirse con elementos fijos. Slo se
permitirn corredizos.
Fachada Principal: Parmetro exterior de un edificio que delimita
su volumen hacia la va pblica, aunque la traza del mismo no
coincida con la lnea municipal o con la lnea municipal de
edificacin.
Factor De Ocupacin Del Suelo (FOS): Es el porcentaje de la
superficie total del terreno que se puede ocupar segn los usos
establecidos. Los factores de ocupacin del suelo, tienen carcter
de mximos sin constituir valores fijos.
Factor De Ocupacin Del Suelo Pblico (FOS Pblico): Es el
factor que, multiplicado por la superficie de la parcela, define el
rea de ocupacin del suelo adicional al FOS que puede ser
utilizado en las zonas que se encuentren afectadas a regmenes
especiales, mediante la adquisicin a ttulo oneroso de los
correspondientes derechos, siendo el FOT prexistente al presente
Cdigo el ndice base, y el FOT mayor establecido en el presente
Cdigo el adicional factible de ser adquirido.
83
Factor De Ocupacin Total (FOT): Es la relacin entre la

superficie cubierta total edificable y la superficie total de la
parcela.
Factor De Ocupacin Total Pblico (FOT Pblico): Es el factor
que, multiplicado por la superficie de la parcela, define el rea de
construccin adicional al FOT que puede ser ejecutado en las
zonas que se encuentren afectadas a regmenes de incentivos
para su ocupacin, densificacin o renovacin urbana, mediante
la adquisicin a ttulo oneroso de los correspondientes derechos.
Computo Del FOT: En el cmputo de la superficie cubierta total
edificable no se incluyen:
Las superficies cubiertas y semicubiertas destinadas a
satisfacer los requerimientos mnimos de estacionamiento o
guarda de vehculos, ni las de locales para servicios
comunes y centrales de mantenimiento y administracin del
edificio.
La totalidad de la superficie de planta baja libre en edificio
que la contenga.
La mitad de la superficie de balcones, terrazas, "loggias",
prticos, galeras y espacios similares, abiertos al exterior
en uno slo de los lados de su permetro.
La totalidad de balcones y terrazas abiertas en dos o ms
lados de su permetro.
En Zonas C1, C2, CC y CE: la totalidad de la superficie
destinada a locales comerciales en planta baja.
Lnea Municipal (LM): Lnea que deslinda la parcela de la
Va Pblica actual o la lnea sealada por la Municipalidad para la
futura va pblica.
84
Lnea Municipal de Edificacin: La que limita el rea edificable de la

parcela en el frente de la misma. Dicha lnea coincidir con la Lnea
Municipal salvo cuando se exigiera Retiro Obligatorio.
Lnea Municipal De Esquina: Lnea determinada por estas normas

para delimitar la va pblica en las esquinas en el encuentro de dos
Lneas Municipales.
Nivel De Cordn: Nivel de referencia de alturas de la edificacin,

tomando como nivel +-0,00 el punto mas alto del cordn de vereda
correspondiente a la parcela.
Parcela: Superficie indivisa de terreno designada como tal en planos

registrados por la autoridad competente.
Plano Limite: Plano virtual que limita la altura permitida de cualquier

punto del edificio.
Retiro Lateral Obligatorio: Distancia de separacin obligatoria fijada

desde muros laterales respecto a los ejes medianeros
Retiro Obligatorio: Es el Retiro de Frente o distancia de separacin
obligatoria fijada desde la fachada de frente, respecto a la Lnea
Municipal,
Retiro de fondo: distancia que limita de separacin obligatoria fijada
desde muros de fondo y eje medianero de fondo
Superficie Absorbente Mnima Obligatoria (SAMO): Es aquella
superficie que puede derivar las aguas pluviales o de riego a las
85
napas inferiores del mismo o permita la captacin de agua para otro

uso. Es un porcentaje que se establece segn zona de la Superficie
Libre Mnima Obligatoria (SLMO) a dejar por FOS
Superficie Libre Mnima Obligatoria (SLMO): Es la superficie mnima
que se debe dejar libre de construccin en funcin de la aplicacin
de los ndices de FOS
Superficie de Captacin Pluvial (SCP): Es aquella superficie que
puede derivar las aguas pluviales a un sistema de reutilizacin de las
mismas para su posterior derivacin a sistemas de infraestructuras
de desages existentes.
Superficie Cubierta Total Edificable: Total de la suma de las
superficies parciales de los locales, entre suelos, voladizos y prticos
de un edificio, incluyendo la seccin horizontal de muros y tabiques
en todas las plantas, hasta las lneas divisorias laterales de la
parcela.
Tipos de Uso Industrial y Talleres:
Industrias y Talleres Sin Molestia para la vivienda (Grado de
molestia I): Se refiere a los laboratorios o talleres de carcter
individual o familiar que utilicen mquinas o aparatos movidos a
mano o por motores de pequea potencia, que no transmitan
molestias al exterior y que no produzcan ruidos ni emanaciones o
peligros especiales.
Industrias y Talleres Compatibles con la vivienda (Grado de
molestia II):Comprende los talleres o pequeas industrias que
produzcan algunas molestias tolerables en mayor o menor grado,
segn su situacin con respecto a la vivienda, siempre que por sus
caractersticas no produzcan desprendimientos de gases, polvos u
olores o molesten con ruidos excesivos, vibraciones o peligros de
acumulaciones de trnsito.
86
Industrias y Talleres Incmodos Admitidos contiguo a la vivienda

(Grado de molestia III): Abarca las industrias que presentan
incomodidades para las viviendas colindantes, pero que pueden ser
admitidas en zonas en que la mezcla de usos ya existente no
justifique una limitacin ms rigurosa, excluyndose las nocivas o
peligrosas.
Industrias y Talleres Incmodos Incompatibles con la vivienda
(Grado de molestia IV): Comprende la mediana y la gran industria,
con poca o
ninguna
limitacin
de
superficie, potencia,
ni
caractersticas industriales con exclusin de las nocivas, insalubres o

peligrosas.
Industrias y Talleres Nocivos, Insalubres o Peligrosos (Grado de
molestia V): Comprenden aquellos que pueden causar daos o
perjuicios, atentar contra la salud o provocar riesgos de deterioro o
destruccin al entorno natural o poblacional contiguo, y personal
empleado.
Unidad de Uso: mbito compuesto de uno o ms locales, que admite
un uso funcionalmente independiente, por ejemplo: departamento,
local de comercio, etc.
Uso Comercial: Es el uso destinado a la localizacin de actividades
de compra y venta o permuta de mercaderas, mayorista o minorista,
sin que medie la transformacin de materias primas, productos
intermedios o productos finales.
Uso Complementario: El destinado a satisfacer, dentro de la misma
parcela, funciones necesarias para el desarrollo del uso principal o
dominante.
Uso Condicionado: Es aquel que puede crear perturbaciones en las
condiciones ambientales y estar sujeto a requisitos de ubicacin,
tamao, potencia instalada, etc. Segn cada distrito o zona
necesitar de la presentacin de estudios complementarios para
87
verificar la factibilidad de su localizacin.

Uso No Conforme: Cualquier actividad que se desarrolle en una
parcela a partir de la aprobacin del presente Cdigo y que no
cumpla con el mismo segn el distrito o zona en que est ubicado.
Uso No Permitido: El que por su caracterstica no es compatible con
el carcter de un distrito o zona.
Uso Permitido: El que puede implantarse en un distrito o zona

segn las prescripciones de estas normas.
Uso Residencial Privado: Se entiende como tal al destinado al

establecimiento permanente o transitorio de la poblacin.
Uso: El uso de un inmueble es la funcin o destino para el cual el

terreno, el edificio o estructura asentado en l, ha sido diseado,
construido, ocupado, utilizado o mantenido.
Va Pblica: Espacio de cualquier naturaleza abierto al trnsito e
incorporado al dominio pblico (autopistas, avenida, calle, callejn,
pasaje, senda o paso, parque, plaza, plazoleta, paseo pblico).
Vivienda Colectiva: Uso habitacional destinado al alojamiento de

personas o grupos familiares en forma estable, en dos o ms
unidades funcionales de tipo residencial reguladas bajo el rgimen
de Propiedad Horizontal. Comparten accesos, circulacin interna de
distribucin y servicios de infraestructura.
Vivienda Individual: Uso habitacional destinado al alojamiento de una
persona o grupo familiar en forma estable en una unidad funcional
de tipo residencial. Dentro de esta clasificacin se incluyen los
edificios de viviendas que responden a las siguientes caractersticas:
Implantacin de la vivienda sobre terreno natural.
88
Disponibilidad de espacio exterior de uso privado de la vivienda

sobre terreno natural.
Acceso individual a la vivienda desde el exterior.
Instalaciones complementarias independientes con conexin
directa desde las redes pblicas.
Volumen Edificable: Volumen mximo que puede construirse en una
parcela, segn las presentes normas.
SECCIN
II:
CERTIFICADO
NICO
(Modificado
por Ord.
6419/2013
Ser obligatorio requerir este certificado para realizar trmites

especificados en Cdigo de edificacin referidos a una parcela,
edificio, estructura, instalaciones o parte de ellas, con destino a
cualquiera de las actividades nominadas en los cuadros de usos.

Finalidad. Establecer las condicionantes de diseo establecidas
para la zona y la parcela en cuestin, adems de verificar la
condicin de dominio y uso permitido.

Solicitud del Certificado nico.
Inc. a) Requerimientos
1) Solicitud.
- Nombre y apellido del propietario.
- Croquis de Ubicacin de la parcela.
- Especificacin de la actividad a desarrollar.
89
- Solicitud de Numeracin.
- Solicitud de Lnea Municipal.
2) Cdula Parcelaria emitida por la Direccin General de Inmuebles.
3) Todo otro dato que la Direccin considere necesario para la
elaboracin del Certificado nico.
Inc. b) Informacin contenida en el Certificado nico.

-
Indicadores de ocupacin Zona
Numeracin
Lnea municipal (ancho de vereda y calle)
Uso conforme
Tipo de Arbolado
Verificacin de Dominio y Ficha parcelaria
Artculo 39: Obligatoriedad. El Certificado de Uso Conforme

deber ser adjuntado como requisito indispensable para la iniciacin
de todo expediente de obra, instalacin o habilitacin.
Artculo 40: Vigencia. El Certificado de Uso Conforme tendr

validez durante 6 (seis) meses a partir de la fecha de su confeccin.

Excepciones. Obra de segunda categora
Artculo 42: Usos No Conformes. Los Usos No Conformes de

edificios o porciones de ellos o de terrenos, no podrn ser
ampliados, como tampoco los usos complementarios de la actividad
principal no conforme, aunque los mismos en s sean conformes.
Solamente se admitirn las acciones de conservacin de las
90
estructuras e instalaciones existentes.

Cuando un edificio destinado a uso no conforme fuere daado
por cualquier causa en ms del cincuenta por ciento (50%) de su
superficie, no se permitir la restauracin del uso no conforme. La
determinacin del porcentaje ser efectuada por los organismos
tcnicos competentes de la Municipalidad.
Cuando fuere necesario debido a exigencias propias del
ordenamiento urbano, las actividades que se encuentren en
funcionamiento bajo la figura de Uso No Conforme, contarn con un
plazo para su relocalizacin de uno (1) a cinco (5) aos, segn
dictamen del SGPTU. Se deber tener en cuenta para la fijacin del
plazo: la antigedad y el estado de las construcciones, el monto de
las inversiones realizadas, estado y tecnologa aplicada, el grado de
molestias que la persistencia del uso no conforme ocasionare y la
factibilidad de relocalizacin de las actividades implicadas.
En todos los casos de Usos No Conformes ser necesaria la
realizacin de un Estudio de Impacto Ambiental y Social segn
normativa vigente.
SECCIN III: NORMAS ESPECIFICAS DE TEJIDO
Artculo 43: Normas Especiales en Avenidas. En las siguientes

avenidas: Fascio y Santibez, se exigir un Retiro mnimo de 3,00
mts promedio, de la Lnea de Edificacin, en planta baja y primer
piso, con carcter de servidumbre de jardn. En las plantas
restantes se deber respetar la lnea municipal de edificacin, no
pudiendo avanzar con volmenes edificados fuera de ella.

Edificios Aislados o de Permetro Libre (en torres). Los mismos
91
se regularn en funcin de los Retiros Laterales y del ancho de

calles.
El Retiro Lateral Obligatorio ser igual a 1/6 de la altura de la

edificacin y no podr ser inferior a 4,00 mts.
En Zonas C1 y C2:
En calles con ancho menor a 16 mts la Edificacin en Torre deber

tener una Altura Mxima de Basamento de 12 m. El avance sobre L.M.
ser solamente de balcones y el retiro de frente sobre basamento ser
igual a 1/6 de la Altura Mxima permitida en la zona; superada esta, el
retiro obligatorio ser de 4 m hasta los 45 m de altura. A partir de los
45 m de altura, la edificacin se retirar en todo su permetro 3 m cada
2 plantas.
En calles con ancho mayor a 16 mts la Edificacin en Torre deber

tener una Altura Mxima de Basamento de 12 m. El avance sobre L.M.
ser solamente de balcones y el retiro de frente sobre basamento ser
igual a 1/8 de la Altura Mxima permitida en la zona; superada esta, el
retiro obligatorio ser de 4 m hasta los 45 m de altura. A partir de los
45 m de altura, la edificacin se retirar en todo su permetro 3 m cada
2 plantas.
En
Superados los 30 mts se podrn compensar superficies de retiro.
Zonas
RM,
Corredores
Comerciales
En calles con ancho menor a 16 m la Edificacin en Torre deber

tener una Altura Mx. de Basamento de 12 m. El retiro sobre
basamento ser igual a 4 m
En calles con ancho mayor a 16 m la Edificacin en Torre deber tener una
92
Altura Mxima de Basamento de 12 m. El retiro de frente sobre basamento

ser igual a 2 m

Disposiciones Particulares. Toda situacin particularizada, no
contemplada en las presentes disposiciones ser sometida a
consideracin del S.G.P.T.U.
Artculo 46: Disposiciones Referente a Espacio para Carga,

Descarga y Estacionamiento de Vehculos.
Inc. a) Requerimiento de Espacio para carga y descarga. Toda

funcin que por su ndole implique la necesidad de maniobras de
vehculos de carga, deber contar con la previsin de espacios
adecuados para que las operaciones de carga y descarga se
cumplan obligatoriamente dentro de la parcela y en forma de no
afectar el trnsito en la va pblica. Se entiende por tales
operaciones, adems de la carga y descarga propiamente dicha de
los vehculos, las maniobras que stos tengan que realizar.
Inc. b) Requerimiento de Guarda y Estacionamiento de Vehculos.

Todo edificio nuevo que se construya dentro del ejido urbano de
San Salvador de Jujuy deber contar con la adecuada provisin de
espacios de guarda y estacionamiento de vehculos de quienes
habitan o trabajan en el lugar, de acuerdo a lo definido en el
Artculo 17- Caracterizacin Y Normas Especficas- del presente
Cdigo.
93
SECCIN IV: NORMAS DE USO DEL SUELO

VER ANEXO I a.
VER ANEXO I b.
SECCIN V: NORMAS DE PARCELAMIENTO Y APERTURA DE

LA VA PUBLICA

Generalidades. Todo fraccionamiento del suelo que se realice en
territorio bajo jurisdiccin de la Municipalidad de San Salvador de
Jujuy, y que concrete una modificacin del estado parcelario, solo
podr autorizarse previa intervencin de la misma mediante la
emisin de Certificado de Factibilidad correspondiente, una vez
cumplidas las disposiciones de la Ley de Fraccionamiento de
Tierras u otra normativa vigente al momento de iniciar los trmites
correspondientes.
Artculo 49: De los Usos del Suelo. A los fines del presente
Cdigo se fijan las siguientes categoras de usos del suelo:
Artculo 50: Uso del Suelo Fuera del Ejido Urbano. Fuera de los
lmites fijados por el CPTU, se contempla al uso del suelo rural, que
incluye usos agrcolas, agropecuarios, habitacionales rurales o suburbanos, otros.

Usos Urbanos: Son los permitidos dentro del permetro del Ejido
94
Urbano, delimitado por el CPTU.
Inciso a)
De la Factibilidad de Fraccionamiento y/o Factibilidad de Loteo.
Todo fraccionamiento de tierra proyectado dentro del Territorio del
Municipio de San Salvador de Jujuy, deber respetar los
lineamientos fijados por el CPTU.
Slo podrn tener Factibilidad de Fraccionamiento para usos

urbanos aquellas tierras que del estudio de sus posibilidades de
desarrollo se encuentren clasificadas en algunas de las siguientes
categoras.
Principal: Con pendientes entre el 1% y el 4%.
Secundaria: Con pendientes entre el 4% y el 15%.
Marginal: Con pendientes inferiores al 1% que tuvieren
factibilidad de drenajes naturales, y mayores del 15%,con
estudios ambientales que incluyan anlisis de la estabilidad
del suelo, la evacuacin de aguas superficiales y la
accesibilidad.
No obtendrn derecho a parcelamiento, aquellas tierras que
reuniendo las condiciones anteriores, sean tierras situadas en zonas
de riesgo definidas en el presente Cdigo, tierras ribereas
inundables, con napas freticas superficiales o con imposibilidad de
previsin de redes cloacales que funcionen con gravedad.
Se deber presentar la siguiente documentacin:
1. Nota de solicitud firmada por profesional autorizado,
conteniendo:
a. Datos catastrales y dominiales.
95
2. Plano de Ubicacin en escala adecuada para mejor

interpretacin de la documentacin.
3. Plano de mensura.
4. Informacin complementaria, si fuese necesaria.
Inciso b)
De la Factibilidad de Incorporacin al Ejido. Slo sern objeto de
estudio de Factibilidad de Incorporacin al Ejido Urbano las tierras
linderas al Ejido Urbano ya especificado en el CPTU.
los
fines
de
determinar
la
Factibilidad
de
Incorporacin al Ejido se deber presentar ante la Secretara de

Obras Pblicas la siguiente documentacin:
1. Nota
de Solicitud
Firmada
por
profesional
autorizado
conteniendo:
Datos catastrales
Datos dominiales
2. Plano de Ubicacin en Esc. 1: 10.000 1: 5.000 1: 2.500,
segn
corresponda
para
mejor
interpretacin
de
la
documentacin
3. Plano de Mensura. Dos copias en soporte papel y una copia
en soporte digital.
4. Curvas de nivel referenciadas a nivel del mar
5. Certificado de Factibilidad otorgado por la Direccin de
Recursos Hdricos Certificado de no Inundabilidad, reas de
Seguridad, Impacto Hidrolgico- original o copia autenticada
ante escribano pblico.
6. Certificado de Factibilidad otorgado por la Empresa prestataria
96
del Servicio de Agua Potable y Saneamiento Bsico, para la

provisin de servicios de Agua potable y Red Cloacal - original
o copia autenticada ante escribano pblico.
de Servicios de Energa Elctrica, para la provisin del servicio
- original o copia autenticada ante escribano pblico.
8. Tipo
de
suelo
(resistencia
portante,
estabilidad,
deslizamientos, pendientes, contaminacin, napa fretica, etc.)

Ord. 2665/98
9. Cumplimiento Ordenanza 3046/2000 Medio Ambiente
10. Informacin complementaria, si fuese necesaria
El Certificado de Factibilidad de Incorporacin al Ejido, no implica
Factibilidad de Localizacin de Loteo. El mismo deber ser
solicitado para la tramitacin de Aprobacin del Loteo ante la
Direccin General de Inmuebles, y previo a Licitaciones en
Organismos provinciales y / o nacionales. (IVUJ, Planes de Vivienda
Nacionales y/o Provinciales, etc.).
los
fines
de
determinar
la
Factibilidad
de
Loteo, se deber presentar ante la Secretara de Obras Pblicas la

siguiente documentacin:
1. Nota de Solicitud firmada por profesional responsable

conteniendo:
Datos catastrales
Datos dominiales
Institucin que la requiere
2. Plano de Ubicacin en Esc. 1: 2.500
3. Plano de Mensura. Dos copias en soporte papel y una copia
en soporte digital.
97
4. Plano Anteproyecto de Loteo en escala 1:1000

5. Curvas de nivel referenciadas a nivel del mar.
6. Certificado de Factibilidad otorgado por la Direccin de
Recursos Hdricos: No Inundabilidad, reas de Seguridad,
Impacto Hidrolgico- original
o copia autenticada ante
escribano pblico.
del Servicio de Agua Potable y Saneamiento Bsico, para la
provisin de servicios de Agua potable y Red Cloacal - original
o copia autenticada ante escribano pblico.
de Servicios de Energa Elctrica, para la provisin del servicio
- original o copia autenticada ante escribano pblico.
9. Tipo
de
suelo
(resistencia
portante,
estabilidad,
deslizamientos, pendientes, contaminacin, napa fretica, etc.)

Ord. 2665/98 o aquella otra normativa que la remplace.
10. Cumplimiento Ordenanza 3046/2000 o aquella otra normativa
que la remplace.
11. Estudio de Impacto Ambiental
12. Informacin complementaria, si fuese necesaria.
A los fines de determinar la Factibilidad de localizacin

de Actividades se deber presentar ante la Secretaria de Obras
Pblicas la siguiente documentacin:
1. Nota de Solicitud
Firmada por profesional responsable
Datos catastrales y dominiales
Institucin que la requiere.
2. Plano de Ubicacin en Esc. 1: 2.500 o escala adecuada p/ mejor
98
interpretacin de documentacin.
3. Plano de Mensura.
4. Curvas de nivel extremas referenciadas a nivel del mar.
5. Informacin complementaria, si fuese necesaria
El Certificado de Factibilidad de Localizacin de Loteo no

implica certificacin de Factibilidad de Loteo, la cual deber ser
solicitada previa a la tramitacin de Aprobacin del Loteo ante la
Direccin Provincial de Inmuebles, y previa a Licitaciones en
Organismos provinciales y/o nacionales. (IVUJ, Planes de Vivienda
Nacionales y/o Provinciales, etc.)
Inciso c) Del Trazado: Todo fraccionamiento de

tierra proyectado dentro del territoriode Municipio de San Salvador
de Jujuy, deber respetar los lineamientos fijados por el CPTU.
Todo fraccionamiento situado entre dos ncleos adyacentes
deber prever la adecuada conexin entre los mismos y la forma de
las manzanas deber ser lo ms regular posible.
Se procurara la interseccin ortogonal de las calles, la
facilidad del trnsito vehicular, el escurrimiento natural de las aguas,
las caractersticas geotopogrficas del lugar, y la relacin con el
asoleamiento y el paisaje natural.
SECCIN VI: DE LA CESIN DE ESPACIOS AL DOMINIO
PBLICO
Artculo 52: De la Denominacin Catastral. Toda parcela a ceder
al dominio pblico deber ser identificada con la correspondiente
nomenclatura catastral a efectos de su identificacin y escrituracin
a favor de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy.
99

De la Cesin de Terrenos al Dominio Pblico: La magnitud
mnima de los espacios a ceder al dominio pblico deber reunir
condiciones de aptitud para los usos previstos (calles, espacios
verdes, edificios pblicos u otras tierras) procurando conformar un
solo bloque. No se computarn dentro de las superficies mnimas
los remanentes que surjan como consecuencia del diseo parcelario
y/o accidentes topogrficos.
No se aceptarn donaciones de calles, sin la correspondiente
documentacin aprobada segn Ley de Fraccionamiento de Tierras,
salvo caso de necesidad pblica en la urbanizacin existente, lo
cual ser evaluado por S.G.P.T.U.
Artculo 54: De la Previsin de Espacios para ceder al Dominio

Pblico. Cuando se realice el loteo parcial de un predio sin la
correspondiente cesin de tierras al dominio pblico por no alcanzar
el mnimo exigido por ley, se deber prever el proporcional
correspondiente al total de la fraccin procurando conformar un solo
bloque de suelo para el dominio pblico.
A tal efecto se constituir una garanta real a favor del
Municipio, por el equivalente de superficie prevista a ceder.
Artculo 55: Escrituracin a Favor de la Municipalidad de San

Salvador de Jujuy. En la autorizacin del fraccionamiento se har
constar el traspaso al dominio pblico, de las calles, espacios
verdes u otros terrenos, debindose autorizar la escritura de los
mismos como medida previa a la entrega de los planos aprobados.
Sin transferencia de lotes o parcelas.
100
SECCIN VII: TRAZADO DE LAS VAS PUBLICAS
Artculo 56: Clasificacin. A los fines del presente Cdigo el

trazado
de las vas
pblicas establecidas en
la Ley de
Fraccionamiento de Tierras vigente, de acuerdo a la vinculacin

entre las mismas y a la transferencia de trnsito, se clasificar en
las siguientes categoras y de acuerdo al plano N 23 del Plan
Director de Ordenamiento y Gestin Urbano Ambiental:
Vas Peatonales
Vas Locales
Vas Colectoras
Vas Arteriales
Vas Expresas
Avenidas de Enlace
Avenidas Ribereas

Vas Peatonales: Se entienden como tales a las que relacionan,
por escalinatas, pasajes o senderos, con prioridad para uso
peatonal, debiendo posibilitar el acceso eventual de servicios de
emergencias.
Pavimento, ancho mnimo: 6,00 mts.
Inciso a) Funcin. Su funcin principal es proveer

acceso peatonal, conectando sectores a distintas alturas y/o dando
entrada a travs de ellas a propiedades colindantes.
Inciso b) Caractersticas. Las vas peatonales se
tratarn arquitectnicamente. En su recorrido debern preverse
espacios destinados a descansos, miradores y esparcimiento, con
101
dotacin de mobiliario urbano, en correspondencia con las visuales

del paisaje circundante. Deber preverse, si las condiciones fsicas
lo permiten, que sean accesibles a personas con distinto tipo de
discapacidad. Indicar desniveles o zonas de riesgo con cambio de
textura y color en el solado.
Inciso c) Equipamiento. La terminacin del solado

se ejecutar con materiales antideslizantes. Deber preverse
adems, sealizacin y alumbrado pblico, barandas y cordones, de
ser necesarios, a efectos de brindar adecuadas condiciones de
seguridad y esttica a esta categora de vas.
Artculo 58: Vas Locales. Se entiende como tales a las vas de

servicios a las reas residenciales con bajo rgimen de velocidad
automotor.
Inciso a) Funcin. Posibilitar el normal acceso a las viviendas.

Inciso b) Caractersticas. Baja densidad de trnsito.
Artculo 59: Vas Colectoras. Se entiende como tales a las que

reciben el trnsito de las vas locales para transferirlas a las vas
principales o arteriales.
Inciso a) Funcin. Trnsito preferencial del transporte pblico y

privado de acuerdo a las reglamentaciones vigentes.
Inciso
b)
Caractersticas.
Carcter
secundario,
acceso
propiedades, con equipamientos y servicios que se encuentran

sobre las mismas.
102
Artculo 60: Vas Arteriales. Destinadas a recoger el trnsito de las

vas colectoras y locales para encauzarlo en trayectos mayores.
Inciso a) Funcin. Proveer condiciones de circulacin rpida.
Artculo 61: Vas Expresas. Se encuentran destinadas al trnsito

expreso, con grandes longitudes de viaje.
Inciso a) Funcin. Recorridos de grandes distancias, vinculando los

principales centros del rea metropolitana.
Artculo 62: Avenidas de Enlace. Proveen el acceso a la ciudad

desde el sistema vial regional.
Inciso a) Funcin. Conectar el sistema vial regional con los centros

de transporte y de transferencia de cargas, o el rea central, con el
mnimo de interferencia al sistema de transporte interno.
Artculo 63: Avenidas Ribereas. Reciben el trnsito de vas

perpendiculares a los cursos fluviales dentro del Ejido Municipal.
Inciso a) Funcin. Sistematizar y facilitar el trnsito en paralelo a los

cursos fluviales que atraviesan reas Urbanas.
Por su interconexin y su funcin, las Vas Colectoras, Vas

Arteriales, Vas Expresas, Avenidas de Enlace y Avenidas
Ribereas constituyen la Red Vial Principal y deben ser de forma tal
que el trnsito sea lo ms expeditivo posible y libre de toda clase de
obstculos de forma tal que ante el caso de siniestros constituyan
103
vas rpidas de ingreso de fuerzas de seguridad, equipos de

emergencia, bomberos, etc. y se constituyan en vas de escape.
Artculo 64: De las Vas Nuevas. Se denominan aqu Vas Nuevas,
a las Vas a construirse en reas de Transicin, ya sean stas
prolongacin o no de Vas Existentes.
Para las Vas Nuevas que constituyan la Red Vial Principal (Vas
Colectoras, Vas Arteriales, Vas Expresas, Avenidas de Enlace y
Avenidas Ribereas) debe hacerse la previsin de generar futuras
ampliaciones en el ancho de calle mediante anchos de veredas y
canteros centrales, de forma tal que a futuro con el crecimiento del
parque automotor y por ende de los volmenes y las intensidades
de trnsito, pueda aumentarse los nmeros de trochas (anchos de
calzada) a expensas de estos anchos de veredas y canteros
centrales, siempre respetando los anchos mnimos de vereda. Los
anchos de veredas, canteros centrales y de calzadas a los que se
hace referencia se vuelcan en ANEXO II Cuadro de Vas y Calles.
Artculo 65: De las Vas Existentes. Se denominan Vas

Existentes a las vas contenidas en el Ejido Urbano que, al
momento de la sancin del presente Cdigo, se encuentran en uso
y clasificadas en alguna de las categoras detalladas en el presente
artculo.
Cuando las vas existentes, excedan en ancho a las
determinadas para la categora correspondiente fijada en el
presente Cdigo, se respetar en el trazado el ancho en uso de la
va existente.
Cuando las vas existentes no alcancen el ancho determinado
para la categora correspondiente fijada por el presente Cdigo, la
104
Municipalidad determinar su trazado conforme a los anchos

prefijados, estableciendo para toda construccin nueva una lnea de
edificacin que contemplar un Retiro de jardn igual a la dimensin
necesaria para alcanzar el ancho determinado para la va ms el
Retiro
Obligatorio que pudiere existir en la zona urbana a que
corresponda.
Artculo 66: rea de Transferencia de Cargas. Debe definirse un

lugar de emplazamiento estratgico para una rea de Transferencia
de Cargas teniendo en cuenta la tendencia de expansin o
crecimiento del Ejido Municipal, a los efectos de establecer un
Sistema de Circulacin para Carga y Descarga dentro de la Ciudad
de San Salvador de Jujuy (restricciones horarias para circulacin y
para las operaciones propiamente dichas de carga y descarga de
acuerdo al porte de las unidades)
Al efecto de la aplicacin del Sistema de Circulacin para Carga y
Descarga, se define la siguiente clasificacin:
rea Central: el rea comprendida por Avenida Italia, Calle
Belgrano (entre Avenida Italia y Calle Argaaraz), Calle Argaaraz

(entre Calle Belgrano y Avenida Urquiza),
Avenida Urquiza,
Avenida Fascio, Avenida Santibez, Calle Patricias Argentinas,

Avenida 19 de abril y Avenida Martiarena.
Permetro rea Central: Especficamente las arterias antes
mencionadas.
Zona de Influencia: todas las arterias de los Barrios Bajo Gorriti y
Castaeda.
Red Arterial de Vinculacin: Avenida General Savio, Avenida Eva
Pern, Avenida Almirante Brown, calle Gobernador Tello (entre

Avenida Almirante Brown y Avenida Eva Pern), calle Ro Bamba,
105
Avenida Presidente Pern, calle Pueyrredn, calle Ejercito del

Norte, calle Cuba, calle Dr. Horacio Guzmn, calle Per, Esperanza
Ibez de Ycora, calle Olavarra, calle Repblica Dominicana,
calle Guatemala, calle Jos de la Iglesia, calle Chile (entre
Repblica Dominicana y Dr. Horacio Guzmn), Avenida Hiplito
Irigoyen, calle Dr. Carrillo, Avenida Libertad, Dr. Dvila, Avenida
Espaa, Avenida Crdoba, Avenida Bolivia, Avenida Arturo Illia,
Avenida Mosconi y Avenida Ricardo Balbn.
Paseos: Zonas
que
por
sus
caractersticas
constructivas
(materiales, edificacin, ornamentacin, valor histrico, etc.) y/o

actividad humana que all se realice (cultural, comercial, turstica,
etc.) requiera un tratamiento especial en lo que respecta a
circulacin vehicular, carga y descarga de mercaderas y transporte
de contingentes de turistas.
Artculo 67: Cuadro de Vas y Calles. ANEXO II
Artculo 68: Categorizacin de las Vas. La Municipalidad, a

travs de resolucin del SGPTU, realizar la categorizacin de las
vas existentes dentro de los ciento ochenta (180) das, contados a
partir de la promulgacin de la presente Ordenanza.
SECCIN VIII: DE LA URBANIZACIN Y EL PARCELAMIENTO
Artculo 69:
De
la Autorizacin
del
Parcelamiento.
La
Municipalidad, autorizar el parcelamiento para el relleno de las

reas vacantes internas, encuadrndose dentro de la estrategia que
plantea
el
CPTU
conforme a
los siguientes
requisitos
procedimientos:
106
Inc. a) Requisitos de superficie: Con alcance a las

reas cuya superficie oscile entre 1 y 4 Has y se encuentren
rodeadas de reas urbanizadas o en proceso de urbanizacin, y
tengan asignado un uso urbano.
Inc. b) Requisitos de tejido urbano: Que la

estructura vial prolongue el trazado y dimensiones de las vas del
entorno respetando las caractersticas ambientales asignadas al
sector.
Inc.
c)
Del
Inicio
de
Obras
para
el
Fraccionamiento de la Tierra: Previo al inicio de la obra deber tener

aprobado el Anteproyecto de Loteo. El inicio de Obra ser
comunicado por Formulario de Inicio de Obra y se adjuntar plano
aprobado por la DireccinProvincial
de Inmuebles y copia
autenticada ante escribano pblico. del Decreto de aprobacin.

Dicho Formulario ser presentado a la Direccin General de
Planeamiento Urbano y Ordenamiento Territorial.
Inc. d) Del Control de las Infraestructura en el

Loteo:
107
El control de las infraestructuras exigidas para el loteo segn su

localizacin ser realizado por el Cuerpo de Inspeccin TerritorialUrbano (a crearse), que depender del SGTU.
Artculo 70: De la Autorizacin para la Venta. Las parcelas

resultantes de un fraccionamiento que establezca la apertura de
calles, no podrn venderse si no se cumple con la provisin de
redes
de
servicios
pblicos
que
establezca
la
Ley
de
Fraccionamiento de Tierras, los que en ningn caso sern menos

de los que posean las reas que los circundan.
Ser condicin obligada para la venta de terrenos parcelados,
por parte del loteador, que se encuentren concluidas las obras de
infraestructura y equipamiento establecidos por la Ley y la presente
Ordenanza, as como la forestacin de las calles y parquizacin de
los espacios verdes, con especies vegetales representativos de la
zona y en funcin de los usos urbanos, los que sern sometidos a la
aprobacin de la autoridad de aplicacin.
Artculo 71: De los Planes Parciales de Ordenamiento Urbano:

Los Planes Parciales de Ordenamiento urbano, son instrumentos
mediante
los cuales
se
desarrollan
complementan
las
disposiciones del CPTU para reas determinadas del suelo urbano,

que deban
desarrollarse
mediante
proyectos
de
actuacin
urbanstica u otras operaciones urbanas especiales, de acuerdo con

las disposiciones emanadas del CPTU y la Ley Provincial N
2903/72 de Fraccionamiento de Tierras.
Las reas vacantes internas cuya superficie sea superior a 1Ha
debern ser objeto de un Plan Parcial de Ordenamiento Urbano.
Para la consideracin de la dimensin del rea, a los efectos de la
108
exigencia de un Plan Parcial de Ordenamiento Urbano se

computarn:
Las fracciones, que aun poseyendo nomenclatura catastral

diferente, sean contiguas y tengan el mismo titular del
dominio.
Que en el balance de superficie de las fracciones

mensuradas con el mismo titular del dominio, se alcance el
mnimo de 4 Has. incluyendo las discontinuidades o
accidentes topogrficos.
Inc. a) De los Contenidos del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano.

Adems de las exigencias de la Ley de Fraccionamiento de Tierras,
el Plan Parcial de Ordenamiento Urbano, deber contener un
Relevamiento Planialtimtrico con curvas de nivel con equidistancia
cada 1 metro, con delimitacin en reas homogneas entre los
siguientes valores de pendiente: menos del 1%, entre el 1% y el 4%,
entre el 4% y el 10%, entre el 10% y el 15% y mayores del 15%.
Se establecern las plantas y secciones necesarias
de tal modo que las diferencias altimtricas queden claramente
indicadas.
Inc. b) De la Evaluacin de Aptitud Para Usos Urbanos. En funcin

del Relevamiento Planialtimtrico se clasificarn las tierras segn su
aptitud para usos urbanos en:
a. Principal: Pendiente entre el 1% y el 4%, se admiten todos
los usos urbanos (segn zona).
b. Secundario: Pendiente entre el 5% y el 15%.
c. Marginal: Pendiente menor al 1% y mayores del 15%.
109
En los casos b y c de la presente clasificacin, la

Municipalidad de San Salvador de Jujuy determinar para cada
caso si existen restricciones a los usos urbanos, pudiendo solicitar
estudios de suelo, de desages pluviales, de Impacto Ambiental u
otros que considere necesarios.
Asimismo, el loteador garantizar la correcta distribucin
interna y conexin vehicular de la nueva urbanizacin con la trama
urbana existente a travs de vas vehiculares (con pendientes
mximas segn la categora asignada); y el correcto, fluido y seguro
escurrimiento de las aguas, prestando especial atencin al estudio
de las microcuencas y al impacto hidrolgico potencial en Zonas de
Riesgo.
Inc. c) De los Estudios Especiales. Se identificarn las zonas, con

especies vegetales respectivas, discriminando especies, talla
aproximada y cantidad de ejemplares; los puntos de inters
paisajsticos, as como todas las localizaciones singulares y
discontinuidades fsicas notables.
Inc. d) Del Modelo de Ocupacin. El Plan Parcial de Ordenamiento
Urbano, deber contener adems:
Plano a escala 1:10.000 con las caractersticas de ocupacin

del entorno inmediato, segn clasificacin y zonificacin
establecida en el CPTU.
Relaciones del rea, con las caractersticas y categoras de

las vas que la vinculan con la estructura urbana global.
Esquema general de la estructura urbanstica propuesta, que

contenga el trazado vial, su clasificacin y conexin con la
red existente, el que deber responder a las pautas de
110
diseo establecidas en funcin de la categora que se le

asigne.
Proyecto de las redes de infraestructura.
Plano de zonificacin, segn las categoras establecidas en

este Cdigo en funcin de la demanda de los distintos
patrones de uso residencial, con la delimitacin de los
permetros correspondientes a cada categora.
Dimensiones de manzanas o bloques y parcelas.
Equipamiento urbano, y social, su localizacin, superficies y

complejidades en funcin del volumen de poblacin y rea de
influencia segn los estndares establecidos en el P.O.U.
Inc. e) De los Proyectos de Urbanizacin. Los proyectos de

urbanizacin se referirn a la parte a habilitar o a la totalidad de las
reas vacantes. No se conceder ninguna licencia de edificacin
mientras no est urbanizado el sector correspondiente.
Inc. f) De los Contenidos de los Proyectos de Urbanizacin. Los

proyectos de urbanizacin, contendrn los siguientes documentos
mnimos sin que ello excluya la exigencia de documentos
complementarios para la interpretacin objetiva del proyecto y de
las obras.
Memoria descriptiva de las caractersticas de las obras.
Plano de situacin de las obras en relacin al conjunto

urbano.
Plano detallado de las obras de infraestructura y prestacin

de servicios urbanos.
Inc. g) De los Servicios Bsicos. En los Proyectos de Urbanizacin
111
los servicios bsicos obligatorios sern los que se detallan a

continuacin.
Abastecimiento de agua potable.
Desages pluviales (cordn cuneta y obras especiales si as

fuera necesario y requerido en la Municipalidad).
Energa elctrica.
Red de alumbrado pblico.
Apertura y enripiado de calles como mnimo.
Sistema de evacuacin de efluentes (preferiblemente a red

cloacal por gravedad o bombeo), (no se admitirn sistemas
con cmaras spticas y pozos absorbentes cuando se
constate composicin de suelos o existencia de napas
superficiales que los inhabiliten).
Inc. h) Excepcin. Por motivos de ndole local, mediando propuesta

fundada del propietario y previa interpretacin de la Municipalidad
se podr excluir la provisin de desages cloacales.
Inc. i) Exigencias de Otros Organismos. Estas normas regirn para

todas las urbanizaciones, conjuntos habitacionales, o grupos de
vivienda y se ajustarn sin perjuicio de cumplimiento de toda otra
disposicin que emane de otros organismos intervinientes.
Inc. j) Dimensiones de Lotes o Parcelas. Las superficies y

longitudes mnimas de fachada, frente a la va pblica y para cada
zona, sern salvo casos muy especiales o parcelas ya existentes
antes de la aprobacin de este Cdigo, las siguientes:
112
ZONA
FRENTE MNIMO (M)
PARCELA MNIMA (M2)
R1
15
600
R1a
20
800
R2
10
300
R2a
15
450
R3
10
250
RM
10
250
C1
10
250
C2
10
250
CC
dem Zona de Insercin
dem Zona de Insercin
CCE
50
5000
SECCIN IX: CASOS ESPECIALES
Artculo 72: Establecimientos educativos: No se permitir en el

rea central la construccin ni instalacin y/o habilitacin de
edificios destinados a actividades educativas en todos sus niveles,
esto es: nivel inicial, primario, secundario, terciario y universitario.

Restricciones: No se permitir en las Zonas: ACAIP y C1, la
construccin ni instalacin y/o habilitacin de edificios destinados a
actividades comerciales con superficies cubiertas mayores o iguales
a mil metros cuadrados, y que no cuenten con cocheras de
estacionamiento en el propio establecimiento de acuerdo a lo
establecido en el artculo 17 del presente Cdigo.
113
A todos los locales comerciales de las caractersticas citadas

ubicados en las Zonas mencionadas y que a la fecha de aprobacin
de CPTU se encuentren habilitados para su funcionamiento, la
Direccin de Control Comercial deber exigir la renovacin de su
habilitacin. En caso de que no cumplimentan los requisitos aqu, se
otorgara el uso conforme para habilitacin comercial condicionado a
un plazo de dos aos para reubicarse o cumplir con lo estipulado en
el presente Cdigo.
Artculo 74:
Generalidades:
Inciso a) El Permiso de Construccin otorgado por la
aprobacin de Planos de Construccin tendr una validez de 2
aos, luego de los cuales deber realizarse un pedido de renovacin
cuyo costo equivaldr a la tasa de construccin vigente.
Inciso b) Los edificios en construccin que suspendieran la
ejecucin debern mantener la obra en condiciones adecuadas de
higiene, seguridad, estabilidad y esttica, comunicando al Municipio
dicha
suspensin
Planeamiento
abandono.
Territorial
El
Urbano
Sistema
evaluar
de
las
Gestin
condiciones
correspondientes en cada caso. Dicho incumplimiento generar una

multa equivalente a la tasa de construccin vigente a la fecha de la
constatacin de la falta.
114

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CDIGO DE

SECCIN II: EJES ESTRATGICOS.

Artculo 6: Equilibrio Entre Medio Ambiente y Sociedad.

Artculo 7: Estructuracin Fsica y Funcional.

Artculo 8: Valorizacin Patrimonial e Identitaria.

SECCIN III: MODELO FSICO-ESPACIAL.

Artculo 13: Clasificacin del Suelo.

de Planeamiento Urbano, Ordenamiento

Territorial y Medio Ambiente correspondientes en la Estructura

SECCIN II: INSTRUMENTOS GESTIN TERRITORIAL.

Artculo 22: INSTRUMENTOS DE ACTUACIN.

TTULO I: INSTRUMENTOS FINANCIEROS

TTULO II: INSTRUMENTOS DE PROMOCIN

TTULO III: INSTRUMENTOS DE PROTECCIN.

TTULO IV: INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIN CIUDADANA.

SECCIN I: NORMAS ADMINISTRATIVAS.

Artculo 36: DEFINICIN DE TRMINOS TCNICOS

Altura Reglamentaria Mxima

Retiro lateral Obligatorio

SECCIN II: CERTIFICADO NICO

Artculo 37: Finalidad

SECCIN III: NORMAS ESPECFICAS DE TEJIDO

Artculo 43: Normas Especiales en Avenidas

SECCIN IV: NORMAS DE USO DEL SUELO

SECCIN V: NORMAS DE PARCELAMIENTO Y APERTURA DE LA VA

Artculo 48: Generalidades

SECCIN VI: DE LA CESIN DE ESPACIOS AL DOMINIO PBLICO

Artculo 52: De la Denominacin Catastral

SECCIN VII: TRAZADO DE LAS VAS PBLICAS

Artculo 56: Clasificacin

SECCIN VIII: DE LA URBANIZACIN Y EL PARCELAMIENTO

Artculo 69: De la Autorizacin del Parcelamiento

del Plan Parcial de

SECCIN IX: CASOS ESPECIALES

Artculo 72: Establecimientos Educativos

Clasificacin del Suelo

Zonificacin del Suelo

Corredores Comerciales y Barrancas

Antenas de Telefona Mvil

Artculo 1: (Modificado por Ord. 6419/2013)

Artculo 2: (Modificado por Ord. 6419/2013)

SECCIN I: ALCANCE, LINEAMIENTOS GENERALES Y

Artculo 3: Alcance. El presente Cdigo de Planeamiento

Municipalidad de San Salvador de Jujuy de acuerdo al Artculo 6

Artculo 4: (Modificado por Ord. 6419/2013)

Salvador de Jujuy, tiene como lineamientos generales aquellos

Inciso a) Una ciudad/territorio integrado: en sus aspectos internos

Municipio/Sociedad- como externos relacin

articuladas, coordinadas y participativas, con el fin de lograr la

Inciso b) Una ciudad/territorio equilibrado: en lo que hace a la

Inciso c) Una ciudad/territorio equitativo: en relacin a las

Inciso d) Una ciudad/territorio identitario: en cuanto al rescate de

Artculo 5: Principios. La gestin y el ordenamiento territorial y

establecidos en el Artculo 140 de la Carta

Orgnica de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy:

Inciso a) La concepcin de la jurisdiccin municipal de San

Inciso b) La recuperacin del rol del Estado Municipal como

Inciso c) El fortalecimiento de la regulacin pblica sobre el suelo

Inciso d) La gestin democrtica y participativa del planeamiento

SECCIN II: EJES ESTRATGICOS.

Artculo 6: Equilibrio Entre Medio Ambiente y Sociedad.

Inciso a) Recuperacin y Puesta en Valor del Paisaje Natural y

geobiomorfolgicas que constituyen su soporte. Este programa

Inciso b) Cobertura Integral de Infraestructuras, para que la