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deber avisar a la locadora o a quien lo represente con la suficiente antelacin para que
pueda controlar el resultado de los trabajos. Las mejoras quedarn siempre a beneficio
del inmueble y sin derecho a reembolso de gastos incurridos por el locatario,
renunciando ste a realizar cualquier reclamo indemnizatorio basado en el mayor valor
que le haya dado al bien. La locadora por s o por intermedio de quienes lo administren,
podr ingresar cuantas veces deseen (antelacin mnima 48 hs) en el inmueble a los
fines de constatar su estado de uso y conservacin. El ejercicio de esta facultad no podr
impedir o dificultar el uso y goce que el locatario haga del inmueble.-DECIMA PRIMERA: SUBARRIENDOS: El locatario, se obliga a no subarrendar en
todo o en parte la propiedad, a no transferir o ceder, so pena de rescindirse el mismo de
pleno derecho, aunque fuera en uso gratuito. Tampoco podr incluir nuevos locatarios.
Se entiende entonces que el presente contrato es de carcter INTRANSFERIBLE. Si
violara esta prohibicin, dar derecho a la locadora a iniciar juicio por desalojo y las
costas estarn a cargo del locatario. Se entender que se ha dado alguna de las
situaciones mencionadas cuando de inspeccin efectuada por la locadora, resulte que no
se encuentra el locatario o persona responsable dentro del inmueble locado o que se
encuentren en forma permanente otras personas distintas de las mencionadas.------------DECIMA SEGUNDA: RESCISION ANTICIPADA: Pasados los primeros SEIS (6)
meses de locacin, el locatario podr dejar sin efecto el presente contrato en los
trminos del art. 8vo. de la Ley 23.091, estando al da en el pago de la totalidad de
impuestos, tasas, contribuciones y servicios a su cargo, avisando a la locadora por
telegrama colacionado con una anticipacin mnima de sesenta (60) das a la fecha en
que desea que opere la rescisin y el pago del equivalente a un mes y medio de alquiler
que rija en ese momento, en concepto de indemnizacin por tal motivo. Para el caso de
que la rescisin se ejerciera con posterioridad a los primeros doce (12) meses de
locacin, debern darse los sesenta (60) das de preaviso y pagar una indemnizacin
equivalente a un (1) mes de alquiler. Durante los ltimos sesenta (60) das de preaviso el
locatario deber permitir el acceso a la propiedad por posibles interesados en su nueva
locacin, en das y horas a convenir.--------------DECIMA TERCERA: DESALOJO: La falta de cumplimiento por parte del locatario de
cualquiera de las clusulas del presente contrato, dar opcin a la locadora para exigir el
desalojo de la propiedad locada, previo cumplimiento de la intimacin correspondiente
en los trminos fijados en el artculo 5 (de la ley 23.091) reservndose el derecho a
reclamar daos y perjuicios. En caso de consignacin de llaves, el alquiler regir hasta
el da que el locador tome posesin real y efectiva de la propiedad. Si el locatario diere
motivo por cualquier causa a que se iniciara juicio de desalojo, se compromete a pagar
desde la iniciacin de la accin legal y hasta que el locador reciba las llaves de la
propiedad, una suma de PESOS o moneda de curso legal al momento del efectivo pago
igual al UNO por ciento (1%) diario del alquiler pactado en el presente contrato al
momento del incumplimiento adems del importe mensual de alquiler.-------DECIMA CUARTA: RESPONSABILIDAD DE LA LOCADORA: La locadora no
abonar indemnizaciones al locatario por los daos y perjuicios que pudieran producirse
en su persona o la de su grupo familiar o sus bienes, filtraciones, desprendimientos o
cualquier accidente producido en la propiedad en caso de negligencia del locatario o
terceros a su cargo. El locatario se har cargo del mantenimiento y reparacin de todos
los deterioros o desperfectos que por causa propia o por terceros sufriera el inmueble
locado relevando a la locadora de toda responsabilidad y obligacin al respecto.-------DECIMA QUINTA: COMPORTAMIENTOS: Queda absolutamente prohibido hacer
reuniones al margen de las leyes vigentes, a permitir juegos de azar o actividades que
afecten la moral y las buenas costumbres. -----------------DECIMA SEXTA: Los contratantes se someten para cualquier divergencia que pudiera
surgir de la interpretacin y aplicacin del presente contrato, inclusive la accin de
desalojo, a la jurisdiccin de los Tribunales nacionales de la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires. El locatario, renuncia desde ahora al derecho de recusar sin causa al
magistrado y se compromete formalmente a comparecer a las audiencias que se sealen
en el juicio por s o por su apoderado. ---------------------------------------------------------DECIMA SEPTIMA: Para todos los efectos legales los firmantes constituyen
domicilios en los enunciados precedentemente, en los que sern vlidas todas las
notificaciones y diligencias que se practiquen aunque los interesados no vivan o no se
encuentren en los citados domicilios.-----------------------------------DECIMA OCTAVA: Por este acto se entrega un juego de llaves de la propiedad,
entendindose que finalizada la locacin, la entrega de llaves solo se justificar por
escrito emanado de la locadora o quien lo represente. Dichas llaves debern ser
entregadas en el domicilio de la firma Lincoln Negocios Inmobiliarios o en el lugar que
oportuna y fehacientemente indique la locadora.-----------------------------------------------DECIMA NOVENA: EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DEL
LOCATARIO SE GARANTIZA MEDIANTENLA POLIZA DE CAUCION N..
EMITIDA POR LA ASEGURADORA PROVINCIA SEGUROS S.A EN LO
REFERIDO A LAS SIGUIENTES CARGAS: SUMA MENSUAL DEL ALQUILER
CONFORME CONTRATO DESDE EL MOMENTO QUE SE HAYA DEJADO DE
ABONAR Y HASTA LA DESOCUPACION DEL INMUEBLE POR PARTE DEL
LOCATARIO O VENCIMIENTO DEL CONTRATO LO QUE OCURRA PRIMERO,
DEPOSITO DE GARANTIA HASTA UN MAXIMO X MESES DE ALQUILER EN
EXCESO DE LA SUMA ENTREGADA POR EL LOCATARIO AL LOCADOR POR
ESTE CONCEPTO; PAGO DE EXPENSAS E IMPUESTOS PROVINCIALES Y O
MUNICIPALES QUE RECAIGAN SOBRE UN 30% DEL MONTO TOTAL DEL
CONTRATO. TODO LO EXPUESTO CON ARREGLO DE LAS CONDICIONES
GENERALES Y PARTICULAR QUE FORMAN PARTE INTEGRANTE DE LA
POLIZA DE SEGURO Y QUE EL LOCADOR Y LOCATARIO ACEPTAN
CELEBRAR EL PRESENTE. VIGSIMA: Presente en este acto, el locatario hace entrega al locador la suma de Pesos
TRES MIL SEISCIENTOS CUARENTA.- ($3.640.-) en concepto de depsito, suma
esta que ser devuelta dentro de los sesenta (60) das contados desde la finalizacin del
trmino contractual y la efectiva entrega del inmueble y de cuyo importe se deducirn
todos los desperfectos ocasionados en el inmueble arrendado, salvo los producidos por
el buen uso y la accin del tiempo. Por este importe la locadora no abonar inters
alguno. En caso de NO haber realizado el cambio de titularidad en servicios, el mismo
se entregar a los ciento veinte (120) das o una vez verificada la NO retroactividad de
los mismos.--