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Lei 6400/13 | Lei n 6400, de 05 de Maro de 2013 do Rio de

janeiro
O GOVERNADOR DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
Fao saber que a Assembleia Legislativa do Estado do Rio de Janeiro decreta
e eu sanciono a seguinte Lei:
Art. 1 Fica instituda, no Estado do Rio de Janeiro, a obrigatoriedade de
autovistoria, decenal, pelos condomnios ou proprietrios dos prdios
residenciais, comerciais, e pelos governos do Estado e dos municpios, nos
prdios pblicos, incluindo estruturas, subsolos, fachadas, esquadrias,
empenas, marquises e telhados, e em suas instalaes eltricas, hidrulicas,
sanitrias, eletromecnicas, de gs e de preveno a fogo e escape e obras de
conteno de encostas, com menos de 25 (vinte e cinco) anos de vida til, a
contar do "habite-se", por profissionais ou empresas habilitadas junto ao
respectivo Conselho Regional de Engenharia, e Agronomia - CREA ou pelo
Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro - CAU/RJ.
1 Os condomnios ou proprietrios de prdios comerciais e residenciais de
que trata o caput do artigo 1 com mais de 25 (vinte e cinco) anos de vida til,
tem a obrigatoriedade de realizar autoinspees quinquenais.
I - Os prdios tombados ou preservados no esto sujeitos obrigao
estabelecida no caput, ficando sua vistoria a cargo do rgo pblico municipal
responsvel pela fiscalizao da estabilidade e segurana das edificaes.
II - Esto excludos da obrigao de realizao da autovistoria os prdios
residenciais unifamiliares.
III - Considera-se responsvel pelo prdio, conforme o caso: o proprietrio; o
possuidor; o condomnio; o administrador, nos casos de prdios pblicos.
2 Os condomnios antes de a edificao completar cinco anos de concluso
da obra, no quarto ano, devero exigir do incorporador, do construtor ou da
empreiteira, laudo de vistoria, nos termos do Art. 618 do Cdigo Civil.
3 A vistoria definida no caput ser efetuada por engenheiro ou arquiteto ou
empresa legalmente habilitados nos Conselhos Profissionais, CREA/RJ e/ou
CAU/RJ, a expensas do condomnio ou do proprietrio do prdio, e seu autor
ser o responsvel pelo respectivo laudo.
I - O profissional emitir o respectivo laudo tcnico, acompanhado da Anotao
de Responsabilidade Tcnica - ART , junto ao CREA/ RJ, quando se tratar de
engenheiros; e de Registro de Responsabilidade Tcnica - RRT junto ao
CAU/RJ, quando se tratar de arquitetos.
II - O laudo conter a identificao do imvel e de seu responsvel, a
metodologia utilizada, as informaes sobre anomalias, suas caractersticas e
provveis causas, o prazo dentro do qual estaro garantidas as condies de

segurana e estabilidade e, sendo o caso, as medidas reparadoras ou


preventivas necessrias.
III - A qualquer momento, a partir do incio da realizao da vistoria, sendo
verificada a existncia de risco imediato ou iminente para o pblico, o
profissional responsvel dever informar imediatamente ao rgo municipal
competente, para que sejam tomadas providncias para o isolamento do local,
quando cabvel, em at vinte e quatro horas, dando conhecimento do fato ao
responsvel pelo prdio, por escrito.
IV - Emitido o laudo, o responsvel pelo prdio dever convocar assembleia
geral para dar cincia do seu contedo.

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