Contratos

Conceito:
um negcio jurdico bilateral e como tal instituto deve resguardar o
consentimento livre das partes (sem vcios do negcio jurdico), capacidade
das partes, forma prescrita em lei e ter um objeto lcito, possvel e
determinvel.
Princpios:
Existe o supra-princpio, adotado em geral para todos os atos
jurdicos, qual seja o da Dignidade da Pessoa Humana.
Existem ainda os princpios clssicos, que devem ser observados.
Dentre eles, encontramos o princpio da liberdade contratual
(autonomia de vontade), estabelecendo a liberdade entre as partes para
contratar com quem quiser o que quiser e quando quiser, desde que
observado os requisitos necessrios do negcio jurdico. Ainda, temos que
falar do princpio da obrigatoriedade do contrato, o qual faz lei entre as
partes contratantes (pacta sunt servanda), sendo limitado pelo princpio da
equivalncia material, ressaltando a relativizao deste princpio com o
advento dos contratos de adeso. Ademais, nos princpios clssicos, temos o
princpio da relatividade subjetiva dos efeitos do contrato, que
estipula, como regra geral, que os contratos fazem efeitos inter partis,
podendo, excepcionalmente, afetar um terceiro (ex.: convenes coletivas
de trabalho, contrato de seguro).
Quanto aos princpios sociais dos contratos, devemos analisar
preliminarmente o princpio da funo social do contrato,
estabelecendo que todo contrato deve tomar os devidos cuidados com o
interesse coletivo, no apenas o individualista, cabendo ao juiz analisar
cada caso em concreto. Nesse caso, deve-se tomar cuidado ao realizar
propostas que podem trazer defeitos no negcio jurdico, tal como no estado
de perigo, onde a pessoa, para ajudar, emite uma declarao de vontade
para salvaguardar direito prprio, ou at mesmo se aproveitando da
inexperincia ou necessidade da outra parte.
No menos importante, temos o princpio da Boa-F Objetiva.
Neste princpio, leva-se em considerao o zelo e a lealdade do que se
espera do homem comum pelo pactuado entre os contratantes durante todo
seu perodo, at depois de extinto (fase pr e ps-contratual). , inclusive,
uma funo limitadora do exerccio de determinados direitos subjetivos, vez
que limita os considerados ilcitos (abuso de poder), encontrados em
desacordo com o fim econmico, social, o de boa-f ou os at os bons
costumes. Vislumbra-se ainda, do princpio em apreo, o princpio da BoaF subjetiva, que de maneira simplria se relaciona ao estado de
conscincia do agente, de estar se comportando de acordo com o Direito

ou, como responsvel pelo cumprimento ou no, dos deveres decorrentes

das obrigaes principais assumidas pelas partes.
Outrossim, o princpio do consensualismo resguarda o
aperfeioamento do acordo de vontade, sendo desnecessria a formalidade
(em regra, os contratos so consensuais), sendo considerada como exceo,
estando presente nos contratos formais e reais.

Classificao dos Contratos:

Os contratos se classificam em: unilaterais (consomem com uma
nica manifestao de vontades); bilaterais ou sinalagmticos (duas ou
mais manifestaes de vontade, com reciprocidade de direitos e
obrigaes); plurilaterais (participam mais de duas partes); gratuitos ou
benficos (apenas uma das partes obtm vantagens); onerosos (ambos
contratantes obtm proveito correspondente a um nus); comutativos
(prestaes so certas, determinadas e conhecidas); aleatrios (contratos
bilaterais e onerosos em que uma das partes, pelo menos, no pode antever
as vantagens que receber em troca da prestao fornecida); nominados
(em designao prpria, com tipos de regulamentao especfica da lei);
inominados (no tem designao prpria, sendo criados e avenados pelas
partes); consensuais (se perfazem pelo simples acordo, independente da
entrega das coisas); solenes (devem observar as formas prescritas em lei);
no solenes (no devem observar a prescrio legal); reais (alm do
consentimento, se perfaz com a entrega da coisa); principais (os que
existem por si s); acessrios (existncia depende de um contrato
principal); pessoais (celebrados em ateno s qualidades pessoais de um
dos contratantes); impessoais (cujas prestaes podem ser cumpridas
indiferentemente, pelo obrigado ou por terceiro).

Modalidade de Contratos:
Preliminarmente, cumpre expor sobre o contrato de adeso. Este
um contrato o qual tem clusulas pr-dispostas que a parte no pode
alterar, assim como os contratos paritrios, prevalecendo apenas vontade
de uma das partes. Se existir clusulas em contrrio ou ambguo, valer a
mais benfica para o aderente.
Outrossim, temos o contrato-tipo ou contrato de massa, em
srie ou por formulrio, assemelhando-se em partes ao contrato de
adeso, vez que as clusulas tambm so pr-dispostas. Todavia, neste tipo
de contrato, os contratantes e contratados so conhecidos previamente
desde o incio, diferente do contrato de adeso que voc no sabe quem ir
aderir. Ainda, as clusulas no so impostas de forma absoluta, existindo
lacunas para que sejam preenchidas de acordo com a vontade das partes.

Ressalta-se a importncia do conceito de contrato individual (que

s tem a vontade individual das partes, fazendo efeito inter partis) e o
contrato coletivo (realizado atravs de pessoas jurdicas de direito privado
em defesa de uma parte, sendo seu efeito estendido a todos que participam
da pessoa jurdica, como no caso de sindicatos e acordos coletivos).
Neste diapaso, temos ainda o contrato coativo, qual seja ele
imposto, geralmente por uma concessionria de servios pblicos, em que
as partes so obrigadas a contratar, sendo sempre prevalecido o poder
pblico sobre o particular (ex.: licitao).
Por fim, temos o contrato dirigido ou regulamentado. Neste o
Estado interfere em vrios setores da economia, pois se trata de interesse
coletivo, delimitando assim a vontade particular das partes. Se existir
alguma clusula conflitante valer a de maior interesse para as partes.

Formao dos contratos:

A formao do contrato dar-se- pelo consenso das partes,
manifestada atravs de qualquer forma (gestos, escrito, tacitamente
(quando a lei no exigir que seja expressa), gestos, etc). Deve-se tomar
cuidado quanto ao silncio de uma das partes, vez que pode importar a
anuncia de determinado ato, caso no seja expresso anuncia de outra
forma e as circunstncias permitirem que a anuncia ocorra desta forma.
A primeira fase da formao, denominada de negociao
preliminar ou tratativa, o momento que ocorre conversas sobre o objeto
em que os contratantes desejam contratar, sendo somente ideias, mesmo
que minutadas, no vinculando as partes, devendo ser realizadas sempre
respeitando o princpio da boa-f objetiva.
Na segunda fase, da proposta (oferta ou solicitao), um
negcio jurdico unilateral do qual vincula quando chega ao conhecimento
do aceitante oblato com as informaes suficientemente necessrias
devendo ser obedecida. A proposta pode ser feito para pessoa determinada
ou no, sendo que se a proposta tiver reserva de direito para retratar, podese assim o fazer. Em caso de bito do policitante, cabe aos herdeiros e o
curador responder juridicamente pelos atos, respondendo aqueles na
medida de sua herana.
A terceira e ltima fase a da aceitao, que no tem forma prpria
(no solene), pode ser expressa ou tacitamente, no tendo requisitos
especiais, salvo quando expresso legalmente.
A formao pode ocorrer de duas formas: entre presentes e entre
ausente. Na primeira, ocorre a teoria da ignio basta a exteriorizao
de vontade do oblato. J na segunda, necessrio definir o tempo e o
lugar em que se forma o contrato.

Para isso, analisando sobre o momento (tempo), existe uma

discusso entre 4 teorias: teoria da informao ou cognio ( perfeito o
contrato quando o proponente toma conhecimento da aceitao); teoria da
recepo (se torna perfeito quando o proponente recebe a resposta, mesmo
que no leia); teoria da declarao ou agnio (momento em que o oblato
declara a aceitao) e a teoria da expedio (no instante que a aceitao
expedida). Esta ltima a teoria adotada pelo Cdigo Civil para a
formao de contratos entre ausente, mas de forma mitigada, ou seja,
existem casos em que ela no ser utilizada (art. 433 e 434 do CC).
So elas: inexistncia da aceitao, se antes dela ou com ela chegar ao
proponente a retratao do aceitante; se o proponente houver se
comprometido a esperar a resposta; ou se no chegar no prazo
convencionado. Neste ltimo caso, se feita fora do prazo com adies,
restries ou modificaes, importar nova proposta.
J no lugar da formao dos contratos, reputa-se celebrado no lugar
em que foi proposto, mas podem as partes eleger o foro competente
(princpio da liberdade contratual autonomia da vontade).

Estipulao em favor de terceiro:

Ocorre quando uma pessoa pactua com outra sobre concesso de
benefcio em favor de um terceiro, no parte do contrato, tornando estes
terceiros, embora estranhos, credores do promitente (Separaes judiciais,
que inserem clusulas em favor dos filhos).
Tanto quem estipula como o terceiro pode exigir o cumprimento da
obrigao, sendo que, no caso do terceiro, deve ficar sujeito s condies e
normas do contrato (se for permitido). O estipulante pode substituir o
terceiro designado no contrato, independente da sua anuncia e da do outro
contratante, podendo ser feita por ato entre vivos ou por disposio de
ltima vontade (testamento).

Promessa de fato de terceiro:

Quem prometeu fato de terceiro responder por perdas e danos
quando este no executar a obrigao. Neste sentido, o nico vinculado o
que promete. Se houvesse a concordncia, nenhuma obrigao haveria para
o que prometeu. to bvio que chega a ser irrisrio. Contudo, no se
deve confundir com o contrato de mandato por faltar ao que promete a
representao. Cabe ressaltar que, uma vez que o terceiro o cnjuge do
promitente, e este se recusa a prestar a obrigao, no existir a
responsabilidade do outro, exigindo-se a verificao do regime de
comunho de bens dos cnjuges, vez que, se for de patrimnio separado,
poder cobrar de quem prometeu (Ex: Adalberto Cunhas Barroso de Mello
Pinto promete ao amigo que sua mulher vai dar uma casa para ele, mas ele

no deu o imvel. Posto isso, o amigo no poder exigir a obrigao deste

indivduo de nome grande, tendo em vista que sua exigncia atingiria o
patrimnio de terceiro, qual seja a da mulher. Contudo, se o regime de bens
fosse separado entre Adalberto e sua esposa, aquele poderia pagar com a
sua parte).

Vcios Redibitrios:
So defeitos ocultos em coisas recebidas em virtude de contrato
comutativo que torna imprpria ao uso ao qual se destina ou lhe diminuam
o valor, tendo o adquirente a opo de ficar com a coisa e reclamar o
abatimento do preo (neste caso, atravs da Ao quanti minoris ou
Ao Estimatria).
Para a caracterizao dos vcios redibitrios, deve existir o defeito
oculto de difcil percepo imediata que exista desde o momento da
celebrao do contrato e perdure at a reclamao. Alm disso, os defeitos
devem ser desconhecidos pelo adquirente e grave. Neste caso, cabe a ao
redibitria a qual rescinde o contrato e pleiteia a devoluo do preo
gasto. Caber tambm tal ao no caso de perecimento da coisa em razo
do defeito oculto, ressaltando-se que o alienante responder, mesmo que
ignore o vcio.
O prazo decadencial do adquirente para propor a ao,
independente de qual seja de 30 dias se a coisa for mvel e de 01
ano se for imvel, contado da entrega efetiva. Contudo, se o objeto da
contratao j estava na posse, conta-se da alienao, reduzido metade.
Vale acrescentar que as partes podem ampliar tais prazos se expresso no
contrato (comum com contratos de venda de veculos, onde a garantia de
anos). A parte pode ter um prazo maior, entretanto, aps tomar
conhecimento do vcio redibitrio, dever denunci-lo ao alienante nos
trinta dias subsequentes.
Ademais, permitida a renncia expressa ou tcita do direito de
exigir a garantia, vez que o vcio redibitrio fundamenta-se no princpio da
garantia, que deve ser dada por quem entrega uma coisa.
Por fim, de suma importncia salientar que o vcio redibitrio defere
do erro, tendo em vista que neste recebido um objeto no lugar de outro
enquanto naquele o negcio viciado, mas no a coisa. No vcio redibitrio
a coisa a desejada, mas se desconhece o seu defeito (ex.: compra a
vassoura nimbus 2001 e descobre que uma vassoura comum do mundo
dos trouxas).
Eis o resumo.

Pindamonhangaba, 13 de abril de 2015

Henrique Sperduti Rezende