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IMPLANTAO DE
CONDOMNIOS
um oferecimento:
03
Assembleia de instalao
Captulo 2
04
Regularizao
Captulo 3
07
10
O papel de cada um
Captulo 5
13
Leis e Regras
Captulo 6
17
Garantia da construtora
Captulo 7
19
21
Fique atento!
Captulo 9
23
Perfil do sndico
Captulo 10
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Concluso
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Sobre o SindicoNet
29
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Captulo 1
ASSEMBLEIA DE INSTALAO
Captulo 2
ASSEMBLEIA DE INSTALAO
Captulo 2
Enxoval
Alm da previso oramentria, deve-se tambm aprovar uma verba
para o chamado enxoval do condomnio, ou seja, lixeiras, tapetes,
carrinhos, equipamentos de uso e convivncia nas rea comuns.
Esse item tambm pode ser orado pela administradora, uma vez que a
empresa pode, devido a sua experincia, oferecer um bom parmetro
de quanto ser gasto com isso.Vale lembrar que aqui o correto orar
sempre o mesmo servio ou produto com, no mnimo, trs empresas.
ASSEMBLEIA DE INSTALAO
Captulo 2
Previso oramentria
No oramento para o primeiro ano do condomnio devem constar os
seguintes itens:
Mo-de-obra utilizada no condomnio
Contas de gua, luz e gs
Contratos de prestao de servio. A manuteno correta de
equipamentos como elevadores, bombas, geradores, etc. evita que
esses itens percam a garantia oferecida pela construtora
Despesas diversas, como seguro do condomnio, despesas
bancrias, cpias, pequenos reparos, etc.
Porcentagem do investido com a administradora
DICA: veja aqui um Guia completo sobre Previso Oramentria em
Condomnios.
Assembleia de Instalao:
instalao do condomnio nos moldes da lei
4.591 e NCC/2002
apresentao da administradora
REGULARIZAO
Captulo 3
Obtendo o CNPJ
REGULARIZAO
Captulo 3
outro
ponto
importante
da
regularizao
do
Desdobro do IPTU
Enquanto o imvel no est dividido em apartamentos ou unidades
imobilirias no registro municipal, o IPTU cobrado de forma
integral. A partir do desdobramento do empreendimento em
imveis independentes para cada titular, o sndico, com a ajuda da
administradora, pede o desdobro do IPTU, de forma a ficar tambm
individualizado em conformidade com a lei de cada municpio.
REGULARIZAO
Captulo 3
10
Captulo 4
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Captulo 4
Cobrana dos inadimplentes: fundamental que as regras
sejam claras nesse quesito. Deve-se decidir pontos como quanto
tempo esperar para entrar com ao judicial, se o condomnio
pode protestar o devedor (se na regio assim for possvel), etc..
Qurum necessrio: dois teros (caso altere algo que esteja na
conveno). Se for para adicionar decises, maioria simples.
Saiba mais sobre cobrana de inadimplentes, aqui.
Individualizao de medio de gua e gs: Quando possvel, aprovar
investimentos que trazem economia e valorizao para o condomnio.
Qurum necessrio: 50% de todos os condminos, mais um.
Saiba mais sobre individualizao de hidrmetros, aqui.
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Captulo 4
S orteio de vagas de garagem: em empreendimento onde
as vagas no so determinadas para os moradores,
fundamental que seja decidido como o sorteio ser feito - e
qual a sua periodicidade. Para decidir esse critrio, maioria
simples.
Saiba mais sobre sorteio e vagas, aqui.
Procedimentos de segurana: decidir como ser a entrada e
sada no condomnio fundamental para a segurana de todos,
alm de outros procedimentos bsicos, como entregas no local
e autorizao da entrada de visitantes e prestadores de servio.
Quais dados sero coletados dos visitantes tambm devem ser
decididos em assembleia.
Saiba mais: Guia completo sobre segurana condominial, aqui.
O PAPEL DE CADA UM
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Captulo 5
O PAPEL DE CADA UM
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Captulo 5
O PAPEL DE CADA UM
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Captulo 5
O PAPEL DE CADA UM
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Captulo 5
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LEIS E REGRAS
Captulo 6
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LEIS E REGRAS
Captulo 6
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GARANTIA DA CONSTRUTORA
Captulo 7
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GARANTIA DA CONSTRUTORA
Captulo 7
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FIQUE ATENTO!
Captulo 9
Veja abaixo temas aos quais o sndico deve prestar ateno especial:
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FIQUE ATENTO!
Captulo 9
Gesto de contratos
extremamente importante ainda que o sndico tome cuidado com os
contratos que sero feitos no longo prazo, como os de manuteno
de elevadores, e at a contratao de mo de obra para reformas e
construes mais demoradas. Nesses casos importante verificar muitos
detalhes, desde a boa reputao das empresas no mercado. Por isso,
importante que o sndico, apoiado em seu conselho consultivo,
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FIQUE ATENTO!
Captulo 9
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PERFIL DO SNDICO
Captulo 10
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PERFIL DO SNDICO
Captulo 10
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CONCLUSO
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