PROJETO DE LEI N 1209/2012

EMENTA:
DISPE SOBRE A OBRIGATORIEDADE DE VISTORIAS PERICIAIS E MANUTENES PERIDICAS, EM
EDIFCIOS DE APARTAMENTOS E SALAS COMERCIAIS, NO MBITO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO E
DA OUTRAS PROVIDNCIAS.

Autor(es): Deputado WAGUINHO

A ASSEMBLIA LEGISLATIVA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
RESOLVE:
Art. 1 Esta Lei estabelece as regras bsicas para a realizao obrigatria de vistoriais periciais trienais e respectivas
manutenes peridicas nas edificaes constitudas por unidades autnomas no Estado do Rio de Janeiro, sejam pblicas ou
privadas, assim como estabelece regras de preveno de danos aos consumidores adquirentes e usurios de imveis, nos
termos do art. 5, XXXII e art. 24, VIII, ambos da Constituio Federal.
Art. 2 direito dos proprietrios e dos possuidores das unidades autnomas de imvel edificado, verificar periodicamente as
condies fsicas do conjunto estrutural do prdio, e exigir dos responsveis pela administrao do respectivo condomnio o
implemento da vistoria tcnica-pericial de que trata esta Lei, com vistas a atestar a sua solidez e segurana.
1 A vistoria tcnica de que trata esta Lei, para anlise pericial de todos os aspectos afetos solidez e segurana da
edificao, dar nfase aos seguintes itens:
I fundaes, colunas, lajes, tetos e fachadas;
II funcionamento das instalaes eltricas e hidrulicas, de uso comum ou individual, das unidades autnomas que
componham a edificao;
III estado de conservao, funcionamento, validade e uso dos extintores de incndio e do conjunto hidrulico para incndio,
incluindo-se as mangueiras e seus acessrios;
IV estado de conservao dos reservatrios de gua, tanto superiores quanto inferiores;
V estado de conservao dos reservatrios de esgotamento sanitrio.
2 O direito assegurado no caput no exclui a competncia e responsabilidade legal dos rgos municipais prprios
incumbidos do poder de polcia regulador das edificaes, e nem do Corpo de Bombeiros Militar do Estado do Rio de J aneiro,
no concernente a suas atribuies legais.
3 Com relao aos itens dispostos no inciso I do 1 deste artigo, o direito de fiscalizao consagrado no caput
extensivo aos proprietrios e possuidores de imveis circunvizinhos respectiva edificao.
Art. 3 As vistorias de que trata esta Lei sero realizadas trienalmente, por iniciativa do condomnio de unidades autnomas,
atravs de profissional de engenharia ou de empresa associada ao Sindicato da Indstria da Construo Civil no Estado do Rio
de Janeiro, com habilitao especfica atestada pelo CREA/RJ Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Rio de
Janeiro, com base nas normas emanadas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT, para operao, uso e
manuteno das edificaes.
1 O contedo material das normas da ABNT referidas no caput deste artigo passa a ser de cumprimento obrigatrio no
Estado do Rio de Janeiro.
2 As vistorias de que trata o caput deste artigo no desobrigam os condomnios de realizarem as revises peridicas
indicadas no Manual do Adquirente e Usurio de Imveis e nas normas tcnicas brasileiras.
Art. 4 As vistorias sero realizadas nas edificaes com unidades autnomas residenciais ou no residenciais, pblicas ou
particulares, com mais de cinco anos da concesso do habite-se pelo rgo municipal, ou em prazo menor se o condomnio
solicitante ou o rgo governamental competente entenderem conveniente.
Art. 5 O profissional ou a empresa responsvel pela realizao da vistoria elaborar, ao trmino dos trabalhos, laudo pericial
circunstanciado sobre o estado de conservao da edificao, que ser registrado no CREA/RJ, atravs de Anota o de
Responsabilidade Tcnica ART, firmado pelo engenheiro responsvel por sua elaborao, aps decorrido o prazo de
cumprimento das orientaes sugeridas, quando for o caso, ou imediatamente se no houver sua necessidade.
1 O registro da ART perante o CREA/RJ dever ser feito diretamente pelo responsvel tcnico, que se encarregar de
fornecer uma via do mesmo ao condomnio solicitante e ao proprietrio da empresa construtora do imvel vistoriado.
2 O condomnio enviar, sob protocolo, uma cpia do citado documento, no prazo mximo de oito dias, contados do seu
registro no CREA-RJ, ao rgo municipal regulador das edificaes, que se encarregar de proceder s fiscalizaes delas
decorrentes e aplicar as penalidades cabveis, se for o caso.
Art. 6 Havendo descumprimento por parte do condomnio das exigncias relacionadas no termo de vistoria o engenheiro
responsvel dever denunciar o fato s autoridades competentes a nvel municipal e estadual, para tomada das providncias
que se fizerem necessrias, inclusive a de interdio com a conseqente desocupao de todo o conjunto imobilirio, na
iminncia de seu possvel desmoronamento.
Pargrafo nico. O cumprimento das exigncias de que trata o caput deste artigo no exclui, por si somente, a
responsabilidade do construtor por eventuais vcios de adequao da edificao ou de segurana do consumidor destinatrio
final e equiparados, respondendo pelos eventuais danos materiais e ou morais.

Art. 7 Os construtores entregaro aos adquirentes de imveis, por ocasio da efetiva entrega do bem, o Manual do
Adquirente e Usurio de Imveis, que conter, dentre outras, as informaes necessrias e teis, em linguagem clara e
adequada, sobre:
I todos os produtos utilizados na obra, com a especificao, dentre outras, da quantidade, qualidade, prazo de validade,
identificao completa do fabricante e do comerciante, inclusive endereo, condies de utilizao e manuteno, inclusive a
periodicidade quanto a esta ltima;
II todos os servios utilizados na obra, com especificao, dentre outras, da quantidade, qualidade, prazo de validade,
identificao completa do prestador, inclusive endereo, condies de utilizao e manuteno, inclusive a periodicidade
quanto a esta ltima;
III as normas de utilizao do bem, com o destaque necessrio para as regras de segurana e para eventuais riscos, dentre
outras, as relativas s modificaes da edificao, da reas comum e privativa;
IV o estudo do solo, com as especificaes tcnicas, inclusive, o eventual tratamento dado, alm das normas de segurana e
manuteno;
V as especificaes estruturais, inclusive o clculo, alm das normas de segurana e manuteno.
1 O Manual do Adquirente e Usurio de Imveis ser arquivado pelo construtor no CREA/RJ.
2 As informaes que tratam os incisos III, IV e V do caput deste artigo sero apresentadas ao consumidor adquirente por
ocasio das negociaes para aquisio do imvel e efetivamente entregue no momento da assinatura do prcontrato, sem prejuzo de sua incluso resumida no Manual do Adquirente e Usurio de Imveis.
3 O construtor entregar ao adquirente, por ocasio da efetiva entrega do imvel, sem qualquer nus, cpia de todas as
plantas da edificao.
Art. 8 Todas as despesas relacionadas com a contratao de profissional habilitado, taxas de registro e elaborao dos
servios necessrios, correro por conta exclusiva do condomnio ou rgo pblico solicitante.
Art. 9 Fica autorizada a Comisso Permanente de Poltica Urbana, Habitao e Assuntos Fundirios da ALERJ a criar um
Conselho Consultivo para assessorar na soluo dos assuntos derivados desta Lei, composto por representantes do Governo
Estadual, da Assemblia Legislativa do Rio de Janeiro, do CREA/RJ Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia do Rio de Janeiro, das Universidades Pblicas Estaduais existentes no Estado do Rio de Janeiro, da Ordem dos
Advogados do Brasil, Seo do Rio de Janeiro OAB/RJ, do Sindicato da Indstria da Construo Civil no Estado do Rio de
Janeiro SINDUSCON/RJ, do Sindicato das Empresas de Compra e Venda de Imveis do Rio de Janeiro SECOVI-RIO, da
Associao de Dirigentes das Empresas do Mercado Imobilirio do Rio de Janeiro ADEMI-RJ e da Associao Brasileira das
Empresas de Servios de Concretagem ABESC.
Pargrafo nico O Conselho de que trata o caput deste artigo dever elaborar um laudo padro para ser seguido pelos
engenheiros ou empresas que vierem a efetuar as vistorias previstas nesta Lei.
Art. 10 Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
Plenrio Barbosa Lima Sobrinho, 01 de Fevereiro de 2012.WAGUINHO
Deputado Estadual
Lder do PRTB/RJ
JUSTIFICATIVA
O presente projeto de lei visa criar uma poltica preventiva e fiscalizatria, visando o bem -estar e a segurana dos ocupantes
de unidades imobilirias verticais, (edifcios de apartamentos e conjuntos comerciais) situados em todo Estado.
As vistorias previstas no texto do projeto elaboradas por profissional habilitado por solicitao dos condomnios ou por rgo
pblico devero observar dentre outros aspectos, as condies fsicas do conjunto estrutural da edificao, incluindo-se,
colunas, lajes, tetos e fachadas; o funcionamento das instalaes eltricas e hidrulicas, de uso comum ou individual das
unidades autnomas que componham a edificao; o estado de conservao, funcionamento, validade e uso dos extintores de
incndio e do conjunto hidrulico para incndio, incluindo-se as mangueiras e seus acessrios; o estado de conservao dos
reservatrios de gua, tanto superiores quanto inferiores; o estado de conservao dos reservatrios de esgotamento sanitrio;
expedindo orientaes ou sugestes e respectivo prazo de cumprimento, se for o caso, por parte da administrao do
condomnio; e outras observaes que se faam necessrias, visando a segurana do empreendimento imobilirio e de seus
respectivos ocupantes.
As vistorias sero realizadas nas edificaes com unidades autnomas residenciais ou no residenciais com mais de 5 (anos)
da concesso do habite-se pelo rgo municipal, ou em prazo menor se o condomnio solicitante ou o rgo governamental
competente entenderem conveniente.
O profissional ou a empresa responsvel pela realizao da vistoria elaborar, ao trmino dos trabalhos, Laudo Pericial
circunstanciado sobre o estado de conservao da edificao, que ser registrado no CREA-RJ, atravs de Anotao de
Responsabilidade Tcnica ART, firmado pelo engenheiro responsvel por sua elaborao, aps decorrido o prazo de
cumprimento das orientaes sugeridas, quando for o caso, ou imediatamente se de tal no houver sua necessidade.
Por certo, este Projeto de Lei, visa resguardar o direito do cidado fluminense, que ter o seu patrimnio valorizado
financeiramente, em perfeitas condies de uso e habitabilidade, sem correr os riscos de possveis desmoronamentos e
interdies pelo poder pblico competente, como ocorreu recentemente no municpio do Rio de Janeiro com o Edifcio
Liberdade.

A discusso e aprovao do presente Projeto de Lei pelos nobres deputados, torna-se necessria a fim de que seja preservado
o direito da populao de ter uma vida sadia, segura e sem quaisquer constrangimentos, sejam de que tipo for.
Legislao Citada
Atalho para outros documentos
Informaes Bsicas
Cdigo

20120301209

Autor

Protocolo

8062

Mensagem

Regime de

Ordinria

WAGUINHO

Tramitao
Link:

Datas:
Entrada

01/02/2012

Despacho

Publicao

02/02/2012

Republicao

01/02/2012

Comisses a serem distribuidas

01.:Constituio e Justia
02.:Poltica Urbana Habitao e Assuntos Fundirios
03.:Defesa Civil
04.:Oramento Finanas Fiscalizao Financeira e Controle
05.:Mesa Diretora
TRAMITAO DO PROJETO DE LEI N 1209/2012

Cadastro de Proposies

Data Public

Autor(es)

02/02/2012

Waguinho

Projeto de Lei

20120301209

DISPE SOBRE A
OBRIGATORIEDADE DE VISTORIAS
PERICIAIS E MANUTENES
PERIDICAS, EM EDIFCIOS DE
APARTAMENTOS E SALAS
COMERCIAIS, NO MBITO DO
ESTADO DO RIO DE JANEIRO E DA
OUTRAS PROVIDNCIAS. =>
20120301209 => {Constituio e Justia
Poltica Urbana Habitao e Assuntos
Fundirios Defesa Civil Oramento
Finanas Fiscalizao Financeira e
Controle Mesa Diretora }
Distribuio => 20120301209 =>
Comisso de Constituio e Justia =>
Relator: LUIZ PAULO => Proposio
20120301209 => Parecer: PELA
ANEXAAO AO PROJETO DE LEI N
1237/2008
Ofcio Origem: Comisso de
Constituio e Justia => 20120301209
=> Destino: Presidente da Alerj =>
Anexao =>

29/08/2012