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Objeto
Documentao
Finalidade
Grau de Liquidez
: Mdia-baixa
Data da Avaliao
: Outubro de 2.011
N 10.001-A/11
1. ASPECTOS DE LOCALIZAO
1.1. LOCALIZAO
4
O distrito ainda abriga outra estao metroviria (Estao Conceio),
posterior a Jabaquara. Em 2 de Maio de 1977 foi inaugurado o Terminal
Rodovirio
Intermunicipal
Jabaquara.
Ambas
as
obras
ajudaram
no
2. DESCRIO DO IMVEL
2.1. TERRENO
2.1.1. Dimenses do Terreno
O terreno referente ao imvel de conformao geomtrica irregular,
encerrando uma rea de 4.393,50m (Vide Anexo 2 - Documentao
Compulsada).
Obs.: A rea de terreno referente ao imvel avaliando foi obtida atravs levantamento
de terreno em planta baixo fornecida em AUTO CAD, pelo prprio consulente,
no tendo sido feitas medies in loco.
2.2. BENFEITORIAS
Sobre o referido terreno encontra-se erigida edificao de cunho
institucional, encerrando uma rea total construda de 23.523,27m, contendo
09 (nove) pavimentos destinados a hospital, incluso a rea de expanso com
3.734,85m2.
Obs.: A rea de terreno referente ao imvel avaliando foi obtida atravs levantamento
de terreno em planta baixo fornecida em AUTO CAD, pelo prprio consulente,
no tendo sido feitas medies in loco.
170.974.133,28
Rentabilidade Mdia
(% ao ms)
1,05%
Valor de Mercado para Locao do
Imvel
(R$)
1.795.228,40
7.268,30
Rentabilidade Mdia
(% ao ano)
12,60%
Unitrio de Locao por rea total
(R$/m)
76,32
Sensibilidade
Valor de Mercado para Locao do
Taxa mensal de rentabilidade
Imvel
esperada (% ao ms)
(R$)
0,65%
0,70%
0,75%
0,80%
0,85%
0,90%
0,95%
1,00%
1,05%
1,10%
1,15%
1,20%
1,25%
1,30%
1,35%
1,40%
1,45%
1.111.331,87
1.196.818,93
1.282.306,00
1.367.793,07
1.453.280,13
1.538.767,20
1.624.254,27
1.709.741,33
1.795.228,40
1.880.715,47
1.966.202,53
2.051.689,6
2.137.176,67
2.222.663,73
2.308.150,80
2.393.637,87
2.479.124,93
Valor Mensal (R$ ao ms)
1.795.000,00
2.052.000,00
1.539.000,00
VALOR = R$ 1.795.000,00
ANEXO
FOTOS
RELATRIO FOTOGRFICO
Vista do Bloco 01
RELATRIO FOTOGRFICO
VistaParcialdeCorredordeCirculao
4andar
VistaParcialdeSaladeEspera
4andar
VistaParcialdeLeito
4andar
VistaParcialdeEquipamentos deLeito
4andar
RELATRIO FOTOGRFICO
EntradapelaRuadasPerobas
AcessopelaRuaFarjalaKoraicho
Vista doSetordeAtendimento
Vista daRecepo
RELATRIO FOTOGRFICO
VistadoHalldosElevadores
4andar
VistadoAcessoaoCentroCirrgico
4andar
VIstadoVestirioMasculino
4andar
VIstadoRepousoMdico
4andar
RELATRIO FOTOGRFICO
VistadoCorredordeCirculao
1andar
VistadoHalldeElevadores
1andar
VistadaCapela
Trreo
VIstadaCantina
Trreo
RELATRIO FOTOGRFICO
VistadoRestaurante
Trreo
VIstadoAcessodeVeculos
Trreo
VistadoAcessoaoProntoSocorro
1SS
VistadareadeAlimentao
1SS
RELATRIO FOTOGRFICO
VistadaSaladeGesso
1SS
VistadoCorredordeCirculao
2SS
VistadoHalldeElevadores
3SS
VistadaSaladeCarrinhos
3SS