EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA

___ VARA CVEL DA COMARCA DE JABOATO DOS

GUARARAPES-PE.

JOO BATISTA DE MOURA, brasileiro, divorciado, aposentado,

portador da Cdula de Identidade/RG n 589667 SSP PE, CPF
070.035.604-53, residente e domiciliado Av. Bernardo Vieira de Melo,
4313, Apt 202, Candeias, Jaboato dos Guararapes - PE, CEP 54.430-770,
por seu bastante procurador judicial Dr. ROMMEL ARAJO FARIAS
MERGULHO, brasileiro, separado judicialmente, Advogado inscrito na
OAB/PE no 19239, residente e domiciliado na Rua Mamanguape, 418
apto. 1102 Boa Viagem Recife - PE, com endereo profissional na Rua
Armando Jorge Sales, 104 Centro - Cabo De Santo Agostinho PE,
substabeleo com reservas, onde recebe citaes e intimaes, legalmente
constitudo na forma definida pela procurao anexa, vem respeitosamente
presena de Vossa Excelncia, com fundamento no art. 941 e seguintes do
Cdigo de Processo Civil,bem como toda matria pertinente ao tema para
propor a presente:
AO DE USUCAPIO
Em face do ESPLIO DE ELZA ROLIM RAMOS DE MATOS,
representado pelo inventariante e filho, Dr. Artur Gomes de Mattos Netto,
Corretor de Ttulos, brasileiro, casado, CPF sob o n 000.382.964-20,
residente e domiciliado na Cidade do Recife - PE, presentemente
encontrando-se em local incerto e no sabido, pelo que expe e a seguir
passa a requerer:

O autor, tem a posse de forma mansa e pacfica, ininterrupta, h mais

de 40 (quarenta) anos, sem oposio e com nimus domini sobre uma
rea de terreno prprio (granja 04), desmembrada do Stio Tinteiro, em
Cucuranas, deste Municpio, medindo 87,50m de frente e fundos, com
110,00m do lado direito e 121,00m do lado esquerdo, com rea total de
10.048,00m, sendo exclusiva do requerente, devidamente registrada no
Cartrio Eduardo Malta, Bel. Jos Eduardo Loyo Malta sob a Matrcula de
n 5848, de 26 de Maro de 1975.
No que se refere Cadeia Sucessria, o referido imvel foi
prometido para ser objeto de Venda por: Elza Rolim Ramos de Matos,
viva, do lar, Lygia Matos de Mesquita, do lar, Walter Miranda Mesquita,
corretor e Artur Gomes de Matos a Joaquim Xavier Bezerra Neto,
brasileiro, casado, militar, residente e domiciliado em Recife PE, que
juntamente com sua esposa Maria Rezende Xavier, inscrita no Cadastro de
Pessoa Fsica sob o n 000.719.604- cederam todos os seus direitos
promissrios, conforme escritura pblica de cesso de direitos lavrada no
Livro 475, fls. 46, em 22 de outubro de 1973, mediante Certido lavrada no
Cartrio Costa Lima.
Importante ressaltar que, no se exige tempo de posse exclusiva do
requerente do Usucapio, podendo esse tempo ser somado entre o atual
detentor da posse com os demais antecessores, nos termos do art. 1.243 do
Cdigo Civil, que diz o seguinte:
Art. 1243 - O possuidor pode, para o fim de contar o tempo exigido
pelos artigos antecedentes, acrescentar sua posse a de seu
antecessor, contanto que ambas sejam contnuas e pacficas.
O autor, atravs de escritura particular de compra e venda em 22 de
janeiro de 2010 e sob a melhor forma de direito, adquiriu o referido imvel,
pelo qual foi dado como quitado com o pagamento do valor de R$
30.000,00 (trinta mil reais), em moeda legal e corrente deste pas, ao Sr.
Ary de Albuquerque Gusmo, que na oportunidade deu a plena, geral e
irrevogvel quitao sobre todo o valor do imvel, pelo que, o autor, a
partir daquele momento, vem usando, gozando e livremente dispondo do
imvel, por ser de direito.
Como o autor est na posse sucessiva do imvel anteriormente
descrito por mais de 40 (quarenta) anos, possuindo-o como seu, mansa e

pacificamente, pagando os respectivos impostos, vem, com fundamento no

art. 941 do CPC promover a presente nos termos do pedido abaixo para ao
final ser declarado o pleno domnio do imvel ao autor, legtimo possuidor
do mesmo.

DOS PEDIDOS
Diante do acima exposto REQUER:
1. A citao dos Rus por Edital e dos seguintes confrontantes:
DO LADO ESQUERDO:
- JOSENILDO CAETANO DA SILVA, brasileiro, casado, atleta
profissional e empresrio, proprietrio do Lote 3 do referido
Loteamento, residente e domiciliado Rua Kleber de Andrade, 1700 Candeias - Jaboato dos Guararapes - PE,;
DOS FUNDOS
- ESPLIO DE NICAS ARCOVERDE DE GUSMO, ,
proprietrio dos Lotes 12 e 13 do mesmo Loteamento, representado
por sua inventariante, Thetis Arcoverde de Gusmo, brasileira, viva,
do lar, RG sob o n 1.605.053 SSP/PE, inscrita no CPF/MF sob o n
331.461.954-53, residente e domiciliada Rua Nicas Arcoverde, n
110, Tamarineira Recife PE.
DO LADO DIREITO:
- HOMERO MOURA LACERDA DE MELO, brasileiro, casado,
engenheiro civil, CPF sob o n 004.524.324-72, RG n 657.516
SSP/PE, E SUA ESPOSA promitentes compradores do Lote
05(cinco) do mesmo Loteamento, domiciliados Av. Agamenon
Magalhes, 107 bairro do Derby Recife PE;
- PAULO MIGUEL COELHO SULTANUM, brasileiro, casado,
empresrio, CPF n 029.493.264-04, RG n 621.527, E SUA
ESPOSA, promitentes compradores do Lote 05(cinco) do mesmo
Loteamento, domiciliados na Av. Marechal Mascarenhas de Moraes,
n 4989 bairro da Imbiribeira Recife PE e;

- LUCSIN IMOBILIRIA LTDA, Pessoa Jurdica de Direito

Privado, CNPJ n 11.139.037/0001, representada por seu scio Jos
de Lucas Simon, espanhol, casado, comerciante, CPF n
000.207.884-87, com sede Rua Sirinham, 105 Boa Viagem
Recife PE, proprietrio do Lote 05 (cinco) do mesmo Loteamento,
confinante do lado direito.
- ESPLIO DE ELZA ROLIM DE MATOS, proprietrio do Lote
6 do referido loteamento, j devidamente qualificada nos autos em
epgrafe.
2. A intimao do ilustre representante do Ministrio Pblico para
intervir no feito;
3. A expedio de editais de citao para terceiros interessados,
condminos ou no, incertos e desconhecidos;
4. A notificao dos representantes das Fazendas Pblicas - federal,
estadual e municipal; para querendo contestar o pedido, e, no
prazo legal, contestada ou no, aps a instruo do processo, seja
julgada procedente a pretenso do autor, para que lhes seja
outorgado o domnio em relao ao imvel supramencionado por
sentena, que servir de ttulo para transcrio no Registro de
Imveis competente, condenando-se, eventual parte contestante,
nas custas e honorrios advocatcios.
Protestando provar o alegado por qualquer prova em direito
admitido, em especial, oitiva de testemunhas.
D-se a causa o valor de R$ 30.000,00 (Trinta mil reais)

Nestes Termos
Pede Deferimento
Jaboato dos Guararapes, 05 de junho de 2013

Dr. ROMMEL ARAJO FARIAS MERGULHO

OAB/PE 019239-D

Documentos ora juntados:

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Croquis de localizao do imvel

IPTU, ficha do imvel e certido narrativa de limites e confrontaes
Recibo de Corretagem
Indenizao do caseiro
Documentos do Registro Geral de Imveis Cartrio Eduardo Malta
Cesso de Direitos do Cartrio Costa Lima de Joaquim para Ary
Promessa de Compra e Venda do Cartrio Costa Lima de Elza para
Joaquim

Rol de Testemunhas:

1) Jobson Marques de Carvalho, brasileiro, solteiro, corretor de imveis,

RG n 3402128 SSP/PE e do CPF n 694.280.504-15, residente a Av.
Presidente Kenedy, n 5.300, Loja 02, Candeias, Jaboato dos
Guararapes PE.
2) Luiz Geraldo Leite, brasileiro, casado, professor, RG n 24655544-0
SSP/SP, CPF n 144.037.408-20, domiciliado Av. Presidente Kenedy,
7700, Apt 201 Candeias Jaboato dos Guararapes PE, CEP n
54.440-480.
3) Dr. Marco Aurlio de Souza Lopes, brasileiro, casado, engenheiro,
CPF sob o n 040.804.754-20, residente e domiciliado Av. Ulisses
Montarroyos, 951 Candeias Jaboato dos Guararapes PE.

Jaboato dos Guararapes, 05 de junho de 2013

Dr. ROMMEL ARAJO FARIAS MERGULHO

OAB/PE 019239