PYMES

Activos No Circulantes
Concepto General: Los inmuebles, maquinaria y equipo son los bienes tangibles
que constituyen uno de los grandes grupos que integran los activos de las
empresas, destinados a la produccin y venta de mercancas o servicios propios
del giro del negocio de los cuales estima que su tiempo de uso o consumo sea
prolongado.
Los inmuebles, maquinaria y equipo son los bienes tangibles que constituyen uno
de los grandes grupos que integran los activos de las empresas, destinados a la
produccin y venta de mercancas o servicios propios del giro del negocio de los
cuales estima que su tiempo de uso o consumo sea prolongado.
La importancia de los activos fijos es bsica en las industrias debido a que con
estas inversiones se lleva a cabo la produccin de los bienes o artculos que sern
destinados a su venta, y a travs de esta produccin y venta se mantendr la
operacin de la empresa para obtener las utilidades necesarias para cumplir con
su objetivo y existencia en el tiempo.
El nivel de inversin de los inmuebles, maquinaria y equipo
Desde la constitucin de la empresa, los socios o accionistas y los altos directivos
estn involucrados en fijar y establecer el nivel mximo de inversin en los
inmuebles, maquinaria y equipo debindose emitir las polticas para su
administracin financiera.
Las empresas manufactureras requieren inversiones en inmuebles, maquinaria y
equipo ms cuantiosas que las empresas comerciales. Mientras que en el
comercio puede requerirse una construccin sin complicaciones, las fbricas
necesitan construcciones especiales que son ms costosas. Asimismo, el
comercio necesitar muebles y estantera cuyo costo es inferior al costo de la
maquinaria necesaria para producir artculos.
a. El giro del negocio. Mucho depende el nivel de la inversin de los inmuebles,
maquinaria y equipo con el giro del negocio de que se trate. Por ejemplo: la
industria pesada de fabricacin de acero necesita una inversin muy elevada en
sus activos fijos, porque son equipos, maquinaria e instalaciones especiales de
alto precio. Tambin la industria qumica requiere una inversin importante porque
necesita grandes terrenos, equipos y plantas de acero inoxidable, instalaciones de
tratamiento de agua, etc., lo que lleva a inversiones muy cuantiosas.

b. La localizacin. La localizacin de una industria debe planearse con todo

cuidado, realizando los estudios necesarios ya que al establecerse ser por un
buen nmero de aos y debern precisarse los ahorros importantes en la
operacin para obtener insumos a bajos costos. Los estudios de localizacin
deben incluir los beneficios y facilidades que los gobiernos otorgan, los que
pueden llegar a ser importantes.
c. Los centros de distribucin y puntos de venta. Los negocios deben estar
orientados al mercado, a servir al consumidor. Los centros de distribucin y puntos
de venta se deben establecer en lugares que le den cobertura a zonas del
mercado, tomando en cuenta el tiempo (viabilidad), la afluencia natural de
consumidores y el costo de distribucin, como son: el transporte, la renta, los
sueldos y salarios, etc. Debe tomarse en consideracin la afluencia de clientes y
consumidores a ciertos centros de influencia, como son los centros comerciales,
lugares tursticos, parques industriales, etctera.
Costo de mantenimiento de los inmuebles, maquinaria y equipo
Los gastos de mantenimiento son recurrentes y se efectan con el fin de mantener
y conservar los activos en las condiciones normales de servicio, no incrementan la
eficiencia slo la mantienen, no prolongan la vida til slo la conservan y no
mejoran la productividad per-se, por lo que su monto debe cargarse a los gastos
del periodo.
La administracin debe tener una clara definicin sobre los gastos que se realizan
en el mantenimiento y reparacin, los cuales se consideran como un "gasto de
mantenimiento" que se registran en resultados, de los costes! que se emplean en
reparaciones mayores o extraordinarias que tienen por objeto el prolongar la vida
de servicio del activo o aumentar la productividad que deben considerarse como
un incremento al valor del activo.
El costo de mantenimiento siempre es importante, ya que est relacionado a una
produccin continua y a veces incrementada por la constante vigilancia y cuidado
de la maquinaria y equipos para sostener el ritmo de la produccin. El
mantenimiento es indispensable para conservar los costos de produccin y los
mrgenes de utilidad.