DERECHO REGISTRAL GUATEMALTECO

UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES
CENTRO REGIONAL DE PETEN

LICENCIADO: JESUS BARRERA

CURSO DERECHO REGISTRAL GUATEALTECO
GRUPO N. 2

CONTENIDO
JURISPRUDENCIA REGISTRAL EN GUATEMALA

INTEGRANTES

CARNE

MIRZA EMELINA TUT TESUCUN

0506 -08- 6067

GLENDY RODRIGUEZ LEMUS

0506 -08 -3641

CRISTOBAL ADOLFO LOPEZ ALVAREZ

0506- 09- 5660

VIVIAN JAYLENY RIVAS LOPEZ

0506- 07- 08912

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INTRODUCCIN
El objeto de este estudio es titulado jurisprudencia en materia de derecho registral, y se
trata de una investigacin que posee gran importancia en virtud de que se analiza el
derecho positivo en la actualidad, ya que muchas veces se desconoce el mismo. La
jurisprudencia en derecho registral est conformada por el conjunto de sentencias
emitidas tanto por la Corte Suprema de Justicia como por la Corte de Constitucionalidad,
en derecho registral. Unos de los objetivos ms importantes en esta investigacin es
determinar si realmente existe jurisprudencia en derecho registral, si los jurisconsultos
tienen acceso a la misma y cules son las consecuencias que sta conlleva dentro de un
amparo. As tambin, tratamos de averiguar si en la actualidad, cuando se plantea un
amparo en derecho registral en Guatemala, es aplicada fehacientemente la jurisprudencia
registral. Los beneficios que contiene la jurisprudencia en derecho registral radican en
quela misma constituye una fuente de derecho.

JURISPRUDENCIA

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La actividad jurisdiccional desplegada por el Estado para la realizacin efectiva de una
norma jurdica, culmina con la efectiva aplicacin de la misma para la solucin de un caso
concreto. Con ello la generalidad de la norma jurdica adquiere el carcter especial,
necesario para convertirse en la real y efectiva sancin del derecho positivo. Para el
cumplimiento de esta tarea, el Estado se organiza a travs de rganos especficos cuyos
caracteres y funciones le asigna el mismo ordenamiento jurdico; esa funcin ejercida por
los rganos jurisdiccionales es lo que comnmente se le conoce como jurisprudencia.
Actualmente pareciera que la situacin de la jurisprudencia, entendida sta como la
actividad que desarrollan los jueces en la aplicacin del derecho, est determinada por el
predominio del derecho escrito y por el carcter especulativo que el mismo adquiere. En
cuanto al primero de estos determinantes Enrique Laguna refiri en su libro
Jurisprudencia y Fuentes del Derecho, que en el derecho moderno la jurisprudencia
importa principalmente como fenmeno de aplicacin del derecho escrito; interesa no por
lo que es como por lo que dice en relacin a las fuentes formalmente reconocidas del
derecho positivo. Por ende, su autoridad no deriva de su intrnseca fuerza para crear
derecho, sino de su funcin normativa sta es su capacidad para esclarecer el sentido de
la ley.
En cuanto a las sentencias en su redaccin deben observarse ciertos requisitos que el
Artculo 147 del mismo cuerpo legal establece a saber: a) nombre completo, razn social
o denominacin y domicilio de los litigantes; en su caso de las personas que los hubieren
representado; y el nombre de los abogados de cada parte; b) clase y tipo de proceso, as
como el objeto sobre el cual vers conforme los hechos; c) consignacin en prrafos
separados, resmenes de la demanda, su contestacin y/o reconvencin, excepciones
interpuestas, y los hechos que se hubieren sujetado a prueba; d) consideraciones de
derecho que harn mrito del valor de las pruebas rendidas y de cuales de los hechos
sujetos a discusin se estiman probados; se expondrn, asimismo las doctrinas
fundamentales de derecho y principios aplicables, as como el anlisis de las leyes en que
se apoyen los razonamientos en que descanse la sentencia; y e) la parte resolutiva, con
decisiones precisas, expresas y congruentes con el objeto del proceso.

La jurisprudencia est concebida en Guatemala segn lo expresa el primer prrafo del

Artculo 2. De la Ley del Organismo Judicial como fuente complementaria. Y de acuerdo
con lo establecido en el Artculo 621 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil cuando se
producen cinco fallos reiterados en juicios sometidos al conocimiento de la Corte Suprema
de Justicia, por medio del recurso de casacin, se genera doctrina legal que puede citarse
como fundamento en pretensiones similares.

1. 1. CONCEPTO

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Encontramos que la jurisprudencia en materia registral deviene regularmente de ocursos
contra la decisin del Registrador de la Propiedad, en virtud de que algunas inscripciones
han sido arbitrarias y al plantear las personas los ocursos para lograr alguna cancelacin
de inscripcin ilegal, los Registradores de la Propiedad deniegan hacer las cancelaciones
o correcciones y exponen sus argumentos.
Los fallos emitidos tanto por la Corte Suprema de Justicia como por la Corte de
Constitucionalidad al dictar sentencias en casos anlogos, citan y aplican la jurisprudencia
independientemente.
Etimolgicamente la palabra jurisprudencia deriva del latn jurisprudentia, la que a su vez
proviene de juris (justicia) y prudentia (conocimiento); por lo que significa conocimiento
del derecho o de la justicia. El Diccionario Enciclopdico de Derecho Usual, de Guillermo
Cabanellas, da varias definiciones de la jurisprudencia siendo stas: La ciencia del
Derecho; el derecho cientfico; la ciencia de lo justo y de lo injusto, segn parte de la
definicin Justiniana, que luego se analiza; la interpretacin de la ley hecha por los
Jueces; conjunto de sentencias que determinan un criterio acerca de un problema jurdico
u obscuro en los textos positivos o en otras fuentes del derecho; la interpretacin reiterada
que el Tribunal Supremo de una Nacin establece en los asuntos de que conoce; la
prctica judicial constante; arte o hbito de interpretar o aplicar las leyes.

CARACTERSTICAS
El tratadista mexicano Carlos Arellano Garca consider a la jurisprudencia como fuente
formal de derecho ya que del sentido interpretativo o integrador que se contiene en
decisiones jurisdiccionales precedentes se originan normas jurdicas generales,
abstractas, imperativas e impersonales; se estima apropiado citar el concepto anterior
porque posee las caractersticas que se consideran propias de la jurisprudencia, siendo
stas:
1. Es una fuente formal del derecho, entendida como el aspecto con el que se exterioriza
la norma jurdica, luego de un proceso de creacin de la misma. Mucho se ha debatido
sobre si la jurisprudencia es o no una fuente formal del derecho, sin embargo a criterio
propio, en los casos en que legalmente procede, la jurisprudencia se constituye en fuente
del derecho, pues a travs de ella el juez cumple su funcin integradora del derecho por
medio de la cual da solucin a conflictos cuya tutela jurdica no ha sido del todo
2. Por medio de la jurisprudencia la norma individualizada en un caso concreto se
despersonaliza para convertirse en norma general, abstracta e impersonal.

3. La jurisprudencia cumple, en el derecho, una funcin integradora e interpretadora, pues

su tarea es indirecta y complementaria. Tal y como lo refiere el tratadista citado, ante la

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laguna legal el juez no puede dejar de resolver, en esa hiptesis su labor es creadora,
como la de un legislador, cuando esa labor creadora se repite, se integra la jurisprudencia.
4. La jurisprudencia proviene de los fallos judiciales, siendo ste un elemento esencial,
pues slo la doctrina sentada por los jueces al juzgar los conflictos sometidos a su
jurisdiccin es susceptible de producir la jurisprudencia. Adems de los fallos judiciales, es
preciso tambin que se le d validez jurdica a dicha jurisprudencia a travs de una norma
jurdica que as lo consagre en el ordenamiento jurdico vigente.

1.2.

EL EJERCICIO DEL NOTARIO Y LA JURISPRUDENCIA REGISTRAL

Podemos hablar del ejercicio del notario al mencionar el Decreto nmero 3-14 del
Congreso de la Repblica de Guatemala, que contiene el Cdigo de Notariado emitido en
1946, ste ha tenido algunas reformas incorporadas al mismo texto en cumplimiento del
Artculo 110 que establece: Toda disposicin que se emita para crear, suprimir o modificar
los derechos y las obligaciones de los notarios que contiene esta ley, deber hacerse
como reforma expresa de la misma, a efecto de que conserve su unidad de contexto. En
este concepto, queda prohibido la creacin supresin o modificacin de aquellos derechos
y obligaciones por medio de circulares administrativas o acuerdos gubernativos.
Entre las reformas que tienen relacin con este captulo podemos mencionar: El Decreto
Ley 172, emitido por Justo Rufino Barrios, Jefe de Gobierno de la Repblica de
Guatemala, relativa al ejercicio del notariado, ya incorporado en el Artculo 5 del Cdigo
de Notariado .

El Decreto Ley 113-83 emitido por el general Oscar Humberto Meja Vctores, Jefe de
Gobierno de la Repblica de Guatemala, relativa a la inspeccin de protocolos,
incorporada a los Artculos 84 y 86 del Cdigo de Notariado El Decreto Ley 35-84 general
Oscar Humberto Meja Vctores, Jefe de Gobierno de la Repblica de Guatemala, relativa
a testimonios especiales, incorporada a los Artculos4 y 37 del Cdigo de Notariado. El
Decreto nmero 62-86 del Congreso de la Repblica de Guatemala, regula lo relativo al
depsito del protocolo del notario que salga temporalmente del pas, reforma introducida
en el Artculo 27 del Cdigo de Notariado
El Decreto nmero 28-87 del Congreso de la Repblica de Guatemala, que se refiere ala
legalizacin de fotocopias, fotostticas y otros, introducida en los Artculos 54 y 55 del
Cdigo de Notariado.
El Cdigo Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107 emitido por Enrique Peralta A
zurda, Jefe de Gobierno de la Repblica, que regula el trmite sucesorio, intestado y
testamentario, cuando se sigue ante notario, as como la subasta voluntaria y la
identificacin de tercero.

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Decreto nmero 73-75 del Congreso de la Repblica de Guatemala, regula lo relativo al
Registro de Procesos Sucesorios. Ley del Organismo Judicial, Decreto nmero 2-89 del
Congreso de la Repblica de Guatemala, que regula lo relativo al ejercicio del notariado
en el exterior y documentos que provienen del extranjero .La Ley de Colegiacin, Ley de
Timbre Forense y Timbre Notarial, Cdigo Civil, Cdigo de Comercio, Ley de
Recelamientos Urbanos, y las leyes impositivas entre otras, la Ley de Contribuciones, la
Ley del Impuesto nico Sobre Inmuebles, la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y
Papel Sellado Especial para Protocolo y la Ley de Herencias, Legados y Donaciones.
El notario en su ejercicio sin ser funcionario pblico, ejerce parte de la soberana estatalal
autorizar asuntos de jurisdiccin voluntaria, y cuando desempea su funcin aplicala ley
en nombre del Estado, a intereses de orden privado donde no existe controversiani
antagonismo.
El ejercicio del notariado, es el que da lugar a que se presenten amparos ante la
CorteSuprema de Justicia y ante la Corte de Constitucionalidad, por inconformidad de
lapersona que cree se vio afectada en sus derechos, hechos que hizo constar un
notarioen el ejercicio de su profesin, y que dichos casos estn ntimamente ligados a
derecho registral.

2. JURISPRUDENCIA Y PRINCIPIOS REGISTRALES

Son los principios, las orientaciones capitales, las lneas directrices del sistema, la
seriesistemtica de bases fundamentales y el resultado de la sintetizacion
del
ordenamientojurdico registral. La aplicacin de la jurisprudencia en derecho registral
fortalece losprincipios registrales, especialmente en lo que corresponde al principio de
legitimacin,que es uno de los ms importantes en la actividad registral, pues es el que
otorgacerteza y seguridad jurdica sobre la titularidad de los bienes y su transmisin.

2.1. JURISPRUDENCIA TCNICA

Tiene por objeto la exposicin ordenada y coherente de los preceptos jurdicos que
sehallan en vigor en una poca y un lugar determinados, y el estudio de los
problemasrelativos a su interpretacin y aplicacin.

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Una de las ramas de la jurisprudencia tcnica es la tcnica jurdica, que no es ms queel
arte de la interpretacin y aplicacin de los preceptos del derecho vigente.
Tiene por objeto el estudio de los problemas relacionados con la aplicacin del
derechoobjetivo a casos concretos.La aplicacin de un precepto jurdico a un caso
concreto no se reduce a lacomprobacin de que un hecho realiza la hiptesis de aqul,
dando origen a tales ocuales efectos, sino que exige adems, la atribucin de las
consecuencias normativas a sujetos determinados, o a los menos determinables.
En el acto de aplicacin podemos distinguir, de acuerdo con la explicacin precedente,dos
momentos distintos: Primero: la comprobacin de que un hecho realiza la hiptesisde una
norma; Segundo: la atribucin de la imputacin de las consecuenciasnormativas a
determinadas personas.
La jurisprudencia encuentra sus antecedentes en nuestro pas en la regulacin
delamparo, puede constituir una fuente de derecho, pero para establecer
jurisprudenciaexiste una regla general que es la reiteracin uniforme de cinco ejecutorias
s ininterrupcin que crean jurisprudencia formal y obligatoria la que puede ser citada o
nopor las partes.

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ANEXO

3. ANLISIS DE CASOS DE JURISPRUDENCIA EN GUATEMALA

A continuacin presentamos un anlisis de casos que se encuentran
ntimamenterelacionados con sentencias emitidas por la Corte Suprema de Justicia y
Corte deConstitucionalidad en derecho registral y que forman jurisprudencia.

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CASO NO. 467-98
ANTECEDENTES: El amparo fue presentado en la Sala Segunda de la Corte
deApelaciones. En apelacin se examina la sentencia dictada por el Juzgado Tercero
dePrimera Instancia del Ramo Civil. Dicho amparo es promovido por la postulante
ElsaCorado Ruano contra el Registrador General de la Propiedad.
ACTO RECLAMADO: Quinta inscripcin de dominio operada en el Registro General de
laPropiedad Inmueble de la Zona Central.
VIOLACIN QUE DENUNCIA: derecho de propiedad, por estimar que la
autoridadimpugnada viol sus derechos constitucionales enunciados al operar la
inscripcin dedominio reclamada con base en un documento que adolece de falsedades.
HECHOS QUE MOTIVAN EL AMPARO: A) La postulante manifiesta que es
legtimapropietaria de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad con el
nmeroveinte mil cuatrocientos treinta y dos (20432), folio uno (1) del libro quinientos
treinta ycuatro (534) de Guatemala; B) Que ella se percat de una inscripcin anmala
operadasobre dicho inmueble, la que comprob se efectu con base en el testimonio de
laescritura pblica percatndose que ya haba fallecido el supuesto comprador; C)
Elreferido documento, que contiene la aparente compraventa de la finca relacionada,sirvi
de base a la autoridad impugnada para anotar la quinta inscripcin de dominio dela finca
de mrito a favor del supuesto comprador.
EN LOS ALEGATOS DEL DA DE LA VISTA QUED ESTABLECIDO LO SIGUIENTE:
En el presenteamparo la solicitante prob que el notario que faccion la escritura
mediante la cual seefectu la supuesta compraventa, no pag el derecho de apertura de
protocolo en elArchivo General de Protocolos correspondiente al ao en que se emite el
testimonio dedicha escritura; que se hace comparecer a un comprador cuando ste ya
haba fallecidoy que la firma que calza dicho documento es falsa, por lo que la autoridad
impugnada aloperar la quinta inscripcin de dominio con base en un documento falso y
deautenticidad aparente, contravino el principio de que las inscripciones registrales
seoperan sobre la base de presuncin de autenticidad legtima de los
documentospblicos que se presentan al Registro.
RELACIN CON EL AMPARO PLANTEADO: Es criterio reiterado de la Corte
deConstitucionalidad que resultan nulas e inexistentes las inscripciones operadas por el
Registrador General de la Propiedad con base en ttulos falsos o inexistentes.
IMPORTANCIA DEL PRESENTE CASO PARA LA JURISPRUDENCIA EN DERECHO
REGISTRAL: Comose indica en un principio, el amparo se origina de conformidad con el
Artculo 39 de laConstitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, en el cual se
garantiza la propiedadprivada como un derecho inherente al ser humano y se establece
que toda personapuede disponer libremente de ella de conformidad con la ley, siendo en
consecuencia,un deber del Estado proteger el ejercicio de este derecho.Que a la

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postulante se le afect su derecho de propiedad al haber operado la quintainscripcin de
dominio de la referida finca de su propiedad.
Que la Corte al examinar las pruebas aportadas al proceso establece: La
postulanteElsa Corado Ruano prob tener legitimacin activa para promover el presente
amparocon el primer testimonio de la escritura autorizada por el notario Marco Tulio
OrdezFtzer, en la que consta la compraventa celebrada entre ella y Santiago
DomingoPezzarossi Izzepi sobre la finca relacionada.Se aporta como pruebas:
Certificacin de la partida de defuncin del supuestocomprador, extendida por el
Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala, en laque consta que dicha persona
falleci antes de que se otorgara la escritura falsa.
Certificacin del tres de marzo de mil novecientos noventa y ocho, extendida por
elDirector del Archivo General de Protocolos en las que consta que el notario JosAlfredo
Gomar Lpez quien autoriz dicho instrumento no pag la cuota por conceptode apertura
de protocolo correspondiente al ao en que se faccion dicha escritura.Peritaje
grafotcnico, efectuado en la fotocopia del primer testimonio falso con el que sedetermin
que la firma de la supuesta vendedora es apcrifa. Dicho testimonio fuerecabado en el
Registro General de la Propiedad.
Dicho caso es de gran importancia en jurisprudencia de derecho registral, en virtud quede
conformidad con los medios de conviccin aportados, se comprueba la falsedad dela
documentacin con la que se oper la quinta inscripcin de dominio a la que se hahecho
referencia, ya que el comprador no pudo otorgar escritura traslativa de dominiopuesto que
a esa fecha ya haba fallecido; adems, la postulante no suscribi dichodocumento por
que como se anot la firma que lo calza no es genuina. Por tal razn,estando probada la
falsedad y consiguiente inexistencia del ttulo por el que se oper laquinta inscripcin de
dominio sobre la finca inscrita en el Registro General de laPropiedad de la Zona Centra,
sta resulta nula y jurdicamente inexistente, deviniendo,en consecuencia, tambin nula
cualquiera otra posterior.
La Corte de Constitucionalidad con fundamento en lo considerado y leyes
citadasresuelve, en el presente caso: Revocar la sentencia venida en grado, otorgar
amparoa Elsa Corado Ruano, restablecer la situacin jurdica afectada; a la vez ordena
alRegistrador General de la Propiedad dejar sin efecto el acto reclamado, procediendo
deconformidad con lo considerado en la presente sentencia a cancelar la quintainscripcin
de dominio sobre la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad dela Zona
Central.Por lo tanto, se garantiz el derecho de propiedad y que cualquier persona que
creaque es afectada en cualquier forma por un caso similar, puede citar la misma para
queayude en la resolucin de su conflicto de manera ms rpida.
DOCTRINA SENTADA: Estando probada la falsedad e inexistencia de los ttulos con
quese oper la cuarta inscripcin de dominio sobre la finca relacionada, sta resulta nula
yjurdicamente inexistente, deviniendo en consecuencia tambin nula la quintainscripcin
de dominio y cualquiera otra posterior. De ah se establece que, en elpresente caso, se
viol a la postulante su derecho de propiedad; pues, la autoridadimpugnada oper la

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cuarta inscripcin de dominio y subsiguientes con documentosfalsos y de autenticidad
aparente, contrariando el principio de que las inscripcionesregistrales se operan sobre la
base de presuncin de autenticidad legtima de losdocumentos pblicos que se presentan
al Registro; con ello se afect a la postulante suderecho de propiedad garantizado por la
Constitucin y las leyes.

CONCLUSIONES
1. Del presente trabajo se establece que en el ordenamiento jurdicoguatemalteco no
existe la suficiente informacin sobre la jurisprudencia enderecho registral como fuente
del derecho y en consecuencia de jurisprudenciaregistral, que como lo establece el
Artculo dos de la Ley del Organismo Judicial,la jurisprudencia complementar al
ordenamiento jurdico, lo que no sucede confrecuencia en la resoluciones emitidas en
amparos planteados en derechoregistral.

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2. La falta de conocimiento de la procedencia del amparo as mismo como de
lajurisprudencia registral, hace que las personas que plantean amparos contra
elRegistrador de la Propiedad Inmueble, quieran crear una tercera instancia por loque
frecuentemente los amparos planteados en derecho registral han sidodenegados.

3. A pesar de la existencia de la jurisprudencia en derecho registral comoconsecuencia de

amparos planteados contra el Registro General de la PropiedadInmueble, la misma jams
es citada por las partes y los jueces pocas vecesaplican la misma a casos concretos. Los
accionantes del amparo no citanjurisprudencia registral en casos anlogos.

4. Los derechos ms vulnerados por el Registrador General de la PropiedadInmueble

frecuentemente son: derecho de defensa, derecho de peticin y el ms importante el
derecho a la propiedad privada establecidos en los Artculos 12, 28y 39 de la Constitucin
Poltica de la Repblica de Guatemala porque muchasveces inscriben derechos
hereditarios o realizan anotaciones en fincas mediantesimple solicitud y dicha violacin,
da lugar a la accin de amparo.

RECOMENDACIONES
1. La Corte Suprema de Justicia como la Corte de Constitucionalidad deben divulgarpor
distintos medios que consideren relevantes, la jurisprudencia registralexistente para que la

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misma pueda ser consultada tanto por abogados y notarioscomo tambin por cualquier
persona que crea que est siendo vulnerado suderecho de propiedad privada.

2. La Corte Suprema de Justicia junto con la Corte de Constitucionalidad

debenimplementar sistemas de informacin, para que las personas conozcan en
qucasos procede el amparo y en qu casos deben agotar previamente otrasinstancias,
evitando con esto ser objeto de abogados inescrupulosos queplantean amparos
nicamente con nimo de lucro pues de antemano saben quelos mismos sern
denegados.

3. La Corte de Constitucionalidad y la Corte Suprema de Justicia deben brindarayuda a

los jurisconsultos y a las personas interesadas, proporcionndoles lajurisprudencia
registral existente al momento de su requerimiento, con el fin deque los mismos puedan
citarla en casos anlogos y de no hacerlo estos, ambasCortes debern aplicar de oficio de
conformidad con lo establecido en el Artculodos de la Ley del Organismo Judicial.

BIBLIOGRAFIA

Legislacin:
Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala. Asamblea NacionalConstituyente,
1985.
Ley del Organismo Judicial. Congreso de la Repblica de Guatemala, Decretonmero 289, 1989.
Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolos.Congreso
de la Repblica de Guatemala, Decreto nmero 37-92, 1992.

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Ley del impuesto nico sobre inmuebles (IUSI). Congreso de la Repblica deGuatemala,
Decreto nmero 15-98, 1998.

Cdigo Civil, Enrique Peralta Azurdia, Jefe de Gobierno de la Repblica deGuatemala,

Decreto Ley 106, 1964.
Cdigo de Notariado. Congreso de la Repblica de Guatemala, Decreto nmero 314,

Cdigo Penal, Congreso de la Repblica de Guatemala, Decreto nmero 17-73,

1973.Cdigo Procesal Civil y Mercantil. Enrique Peralta Azurdia, Jefe de Gobierno de
laRepblica de Guatemala, Decreto Ley 107, 1963.
Reglamento del Registro de Procesos Sucesorios. Corte Suprema de Justicia.Acuerdo
nmero 49-76, 1976.

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