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OPERACIN Y CONSERVACIN
DEL PARQUE INDUSTRIAL
EX-HACIENDA EL SALADO
SAN JOSE CHIAPA, DEL DISTRITO DE CIUDAD SERDAN,
PUEBLA
NDICE
1. INTRODUCCIN
2. CLASIFICACIN DE LA INDUSTRIA
2.1
2.2
2.3
INDUSTRIA NO CONTAMINANTE
INDUSTRIA CONTAMINANTE
INDUSTRIA PELIGROSA
4. SUBESTACIONES Y ACOMETIDAS
6. ALUMBRADO
MATERIALES DE CONSTRUCCIN
ALTURAS
DRENAJE PLUVIAL
OBJETOS SOBRE EL TECHO
8. PLAZO DE CONSTRUCCIN
8.1
8.2
8.3
8.4
8.5
8.6
8.7
8.8
PRESENTACION DE PROYECTOS
APROBACIN DEL PROYECTO
PLAZO MXIMO DE CONSTRUCCION
CONSTRUCCIONES PROVISIONALES
COLORES
PREVENCION CONTRA INCENDIOS
MANTENIMIENTO
MOBILIARIO URBANO
9. MISCELNEOS
9.1
9.2
9.3
9.4
9.5
RESPONSABILIDAD
REGLAMENTOS PBLICOS
RETIRO DE BASURAS Y DESHECHOS SLIDOS
SELECCIN DE EMPRESAS
DAOS A PROPIEDAD PRIVADA O VA PBLICA
MODIFICACIONES AL REGLAMENTO
DURACIN DEL REGLAMENTO
OCUPACIN DE LOS LOTES
INSPECCIN DE OBRAS
SUSPENSIN DE OBRAS
ENAJENACIN DE LOS PREDIOS
ASOCIACIN DE INDUSTRIALES
DISPOSICIN DE SERVICIOS
MANTENIMIENTO Y VIGILANCIA
CUMPLIMIENTO A LA NORMATIVIDAD
1. INTRODUCCION
El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, es un instrumento de
promocin del desarrollo industrial que tiene el propsito de brindar mejores
condiciones de ubicacin y servicios, a las empresas industriales proveedoras
de Audi, estado de Puebla; sus caractersticas, y dimensionamiento fueron
determinados con base en un estudio de necesidades de operacin y espacios,
definidos para cubrir los requerimientos particulares de las empresas que
buscan una adecuada localizacin para operar en ptimas condiciones.
El proyecto y diseo urbano de este Parque, se caracteriza por un sistema vial
conformado por un circuito que comunica a todos y cada una de las 12
manzanas industriales que lo integran, incluyendo uno para planta de
tratamiento. Los lotes se agrupan en manzanas con vialidades pavimentadas,
arboladas, y reas verdes; la amplitud de sus vialidades permite fcilmente la
circulacin y maniobras de vehculos pesados, de igual forma los servicios e
infraestructura son suficientes para la demanda y requerimientos de operacin
de las empresas.
Su imagen urbana contribuye a la preservacin ecolgica con el empleo de
reas verdes, que ocupan un 5% de la superficie total del Parque. El ingreso
ofrece una amplia vialidad con un camelln aprovechando y mejorando una
calle existente, aunada al diseo de banquetas con jardn, para darle una
identidad propia respetando los atributos naturales del predio, con su forma
geomtrica y topografa. El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, es un
parque moderno, eficiente, atractivo y competitivo, por sus caractersticas,
puede propiciar una economa de aglomeracin, al operar en espacios
diseados especialmente para el asentamiento de las industrias, con las
mejores condiciones de ubicacin, infraestructura y de servicios, que lo
califican como un Parque Industrial Moderno.
El Parque est estructurado y zonificado agrupando claramente a las pequeas,
medianas y grandes empresas, enlazadas mediante un sistema vial altamente
eficiente y de fcil orientacin que enriquece su imagen urbana y lo hace
funcional.
2. CLASIFICACIN DE LA INDUSTRIA
DEFINICIN: Se define como industria, a todas aquellas actividades que
conllevan a transformar, elaborar o explotar productos naturales o artificiales,
mediante procedimientos mecnicos, fsicos, qumicos, biolgicos y otros que
requieren de instalaciones adecuadas, para sus necesidades de produccin.
La industria se clasifica, particularmente por su tamao y les agrupa por rama
de actividad, por grado de peligrosidad, por higiene y por seguridad, etc.
Atendiendo a esta clasificacin, las industrias se establecern en lugares
especialmente diseados para su desarrollo; esta condicin, se manifiesta en el
Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado; en su diseo urbanstico de
vanguardia, est estructurada una clara zonificacin de los usos del suelo de
industria y procura el equipamiento y servicios necesarios para su adecuado
funcionamiento.
2.1 INDUSTRIA NO CONTAMINANTES
Es aquella que por sus instalaciones o materiales que transforma o almacena,
no representa ningn riesgo, molestia o insalubridad para el personal,
inmuebles vecinos e instalaciones perimetrales.
2.2 INDUSTRIA CONTAMINANTES
Es aquella que por sus instalaciones, materiales que manejan, transforman y
almacenan, producen toda clase de molestias, humos, ruidos, vibraciones,
olores, emanaciones txicas o insalubres, polvos, etc. cuya presencia resulta
molesta para los usuarios de los predios vecinos y provoca contaminaciones
directas.
2.3 INDUSTRIA PELIGROSA
Es aquella que transforma, manipula, almacena materiales o substancias
peligrosas que pueden fcilmente originar accidentes o siniestros y son
altamente riesgosas para el personal, inmuebles vecinos e instalaciones
perimetrales.
70%
30%
100%
Los espacios abiertos que integran el 30% se destinarn a reas verdes, reas
de infraestructura y circulaciones viales.
3.7.2. DISTANCIAS MNIMAS DE LA CONSTRUCCIN AL LIMITE
DEL PREDIO (COLINDANCIAS)
--Distancia al Frente de Calle o avenida
--Terrenos laterales
-- Distancia a la Colindancia Posterior
7.50m
3.00m
5.00m
3.8 ESTACIONAMIENTOS
3.8.1 Queda prohibido estacionarse en la va pblica y en lotes vecinos
desocupados. Es obligatorio que cada proyecto arquitectnico de edificacin
considere dentro de los espacios abiertos del predio, reas para
estacionamiento: de vehculos de carga, de empleados y de visitantes
aplicando como mnimo, las siguientes normas:
--- 1 Cajn de Estacionamiento por cada
200 m2 de Almacn
150 m2 de rea de
3.8.2 Todas las reas para estacionamiento debern ser pavimentadas y con la
suficiente pendiente para el desalojo de las aguas pluviales, con guarniciones
de proteccin, sealamientos y banquetas o andadores, empleando reas
verdes para mejorar el ambiente y esttica exterior del edificio, se sugiere el
empleo de setos como parte de la arquitectura de paisaje.
3.8.3 Se deben emplear setos y jardineras para crear una cortina verde que
vestibule el estacionamiento y reas de servicio, adems, tanto en la vialidad
como en las entradas de cada lote se deben colocar sealamientos preventivos
que den seguridad a los usuarios del parque industrial.
3.9 REAS VERDES
Son elementos importantes para a la preservacin del medio ambiente, la
imagen urbana industrial del Parque y crear una atmsfera de confort para la
poblacin del parque, los asentamientos industriales y la arquitectura del
paisaje.
Al frente del terreno existir una franja mnima de 7.50 m. y 4.5 m. en lotes
pequeos que se destinar principalmente a jardn o parte de estacionamiento
para visitantes, segn el proyecto arquitectnico, en su caso se sembrarn
rboles a cada 5.00 m. del tipo apropiado a la regin, preferentemente siempre
verde; y el mantenimiento quedar a cargo del usuario del lote.
6. ALUMBRADO
Es obligatorio que los usuarios del Parque Industrial Ex-Hacienda El
Salado, consideren iluminacin exterior en sus edificios, por seguridad y
como complemento del alumbrado pblico de las vialidades. Todas las
edificaciones con muros principales y vista a la calle o avenida debern tener
iluminacin en los accesos, en la fachada, estacionamientos y andenes.
La altura mxima de los postes de las luminarias ser de 12.00 m., sern
mantenidas en buenas condiciones de operacin y con un nivel lumnico de 8
luxes como mnimo o el recomendable de luxes.
7. NORMAS DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN
El propsito de este apartado, es aportar elementos para lograr un equilibrio
armnico entre la arquitectura industrial, el diseo urbanstico del Parque
Industrial Ex-Hacienda El Salado, y el aspecto exterior de las edificaciones
industriales que en su conjunto conforman a la imagen urbana que se desea.
Estas normas propician la creatividad e innovacin arquitectnica de los
proyectistas que buscan una expresin individual en sus obras y la armona
con el medio ambiente y entorno del parque.
7.1 MATERIALES DE CONSTRUCCIN
Solo se permitir el uso de materiales de construccin permanentes durables, y
preferentemente mampostera y concretos; las estructuras metlicas o de
concreto sern empleadas como elementos arquitectnicos y estructurales
diseados con ingeniera de alta calidad.
Los materiales innovadores utilizados adecuadamente sern aceptados,
siempre y cuando cumplan con las normas y reglamentos de construccin
vigentes en el Municipio de San Jos Chiapa, y/o en el Estado de Puebla y
renan la seguridad y esttica congruente con la intencin bajo la cual se
plane el edificio industrial y la imagen urbana del Parque.
7.2 ALTURAS
La altura de los edificios y todas las estructuras, estn limitadas a un mximo
de 12.00 m. 3 pisos, salvo casos especficos en que por necesidades de la
empresa se requiera una altura mayor; estos sern analizados por la Gerencia
y/o la Asociacin de Industriales del Parque Industrial Ex-Hacienda El
Salado para aprobacin o rechazo en su caso.
8. PLAZO DE CONSTRUCCIN
Toda obra de edificacin deber ser planeada para concluirla dentro de un
plazo razonable segn su tamao, no se permitir que las construcciones
queden inconclusas o parcialmente terminadas, ni dejar expuestas las
excavaciones sin que estas retornen en el corto tiempo al estado natural del
sitio; el constructor presentar a la Gerencia del Parque Industrial El Burrin,
el programa de obra del edificio as como su permiso de construccin emitido
por las oficinas de obras pblicas del municipio y/o autoridades competentes.
8.5 COLORES
Las edificaciones del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, podrn usar
colores de la gama de terracotas, tonos suaves o los colores naturales de los
materiales; no sern aceptados los colores brillantes agresivos ni el uso de
franjas o espectaculares que vayan en detrimento de la calidad e imagen
urbana del Parque.
8.6 PREVENCIN CONTRA INCENDIOS
Para su beneficio y reduccin de primas de seguros, cada empresa contar con
las adecuadas instalaciones contra incendio, adems de las restricciones de
colindancias, su proyecto incluir en su caso una red contra incendio,
gabinetes, tomas siamesas y extintores estratgicamente localizados segn los
requerimientos de las autoridades, departamento de bomberos, reglamentos
vigentes del Estado de Puebla y las normas establecidas por la Secretara del
Trabajo y Previsin Social.
8.7MANTENIMIENTO
Todas las instalaciones industriales debern tener un mantenimiento peridico
para conservar su estilo arquitectnico y la buena apariencia de sus edificios,
reas verdes, estacionamientos, espacios abiertos y en general todos los
elementos necesarios para conservar la buena imagen y funcionamiento, tanto
de la empresa, como del Parque Industrial Ex-Hacienda; principalmente al
frente del predio (reas verdes) y fachada principal del edificio.
8.8 MOBILIARIO URBANO
La instalacin y mantenimiento del mobiliario urbano queda a cargo del
Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, no obstante, para mejorar su
imagen urbana puede autorizar que las empresas instalen por su cuenta
algunos elementos como: postes ornamentales de iluminacin, bancas,
jardineras, sealamientos, kioscos, basureros pblicos, casetas telefnicas,
fuentes, elementos ornamentales, semforos y protecciones peatonales, todos
considerados como mobiliario urbano y en armona con el diseo urbanstico
del Parque.
9. MISCELNEOS
9.1RESPONSABILIDAD
El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, no ser responsable de ningn
dao, prdida o perjuicio causado a los interesados directos o indirectos, por la
aprobacin o rechazo de los planos, proyectos o construccin de obras que
cumplan con la reglamentacin del Parque, pero que pudieran no ser
aceptados y sancionados por las leyes de Obras Pblicas del municipio de San
Jos Chiapa, y/o el Estado de Puebla.
9.2REGLAMENTOS PBLICOS
Todas las operaciones y actividades realizadas dentro del Parque Industrial
Ex-Hacienda El Salado, estn sujetas a las leyes, normas oficiales (NOM) y
reglamentos vigentes de orden Federal, Estatal y Municipal; es
responsabilidad de las empresas dar cumplimiento a estos requerimientos
aplicables en su caso, a su actividad industrial y autorizacin de operacin o
funcionamiento.
Las Secretaras SEMARNAT, SALUD y la CNA o sus equivalentes en la
entidad, regulan la recepcin de aguas en la red sanitaria y emisiones
contaminantes en todas sus formas, por lo que el funcionamiento de las
empresas deber apegarse a lo que dictaminen estas Entidades normativas para
su adecuada operacin y autorizacin de funcionamiento.
9.3 RETIRO DE BASURAS Y DESHECHOS SLIDOS
El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado mediante convenio con las
autoridades municipales de San Jos Chiapa o alguna empresa privada
especializada, podr negociar el retiro de basuras y de deshechos slidos no
contaminantes para dar un servicio peridico a las empresas que lo soliciten,
quedando a cargo de estas, el pago de estos servicios directamente al prestador
de este servicio, privado o municipal en su caso.
9.4 SELECCIN DE EMPRESAS
Con base en este reglamento, el Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado se
reserva el derecho de aceptar o rechazar la solicitud para establecimiento de
algunas empresas, tomando en consideracin su actividad industrial, la
inversin programada, nmero de empleos generados, necesidades de
operacin, demanda de servicios, emisin de contaminantes, planes de inicio
de actividades, etc.