IMPUESTO SOBRE ADQUISICIN DE INMUEBLES

ISA
I

Definicin.
El Impuesto sobre Adquisicin de Inmuebles
(ISAI) es tambin conocido como Traslado
de Dominio (su denominacin vara segn el
Estado en el que se aplique) es aqul
gravamen que paga el Notario directamente
a la entidad a la que pertenece el inmueble.
Se trata de un impuesto local, y en
consecuencia, no debe abonarse ante el
SAT sino ante la Secretara de Finanzas. El impuesto ISAI es abonado por las personas que compran
inmuebles dentro de la entidad ya sean construcciones, terrenos, o construcciones y terreno.
Qu es el ISAI?
Muchos se preguntan cul es el significado de ISAI, y claro, como hemos dicho, se trata del Impuesto
sobre Adquisicin de Inmuebles, aquel gravamen que pagarn todos los que compren un terreno o una
casa o departamento, y claro estar dentro de los gastos de la adquisicin aunque muchas veces slo
agranda el esfuerzo de compra. El ISAI tambin es conocido en algunos Estados como Impuesto sobre
Adquisicin de Bienes Inmuebles, junto con otros nombres.
Es claro que este tema hay que abordarlo completamente y es lo que haremos a continuacin.
Cul es el objeto del impuesto?
El Impuesto ISAI o Impuesto sobre Adquisicin de Inmuebles se genera cuando se adquiere un inmueble,
tanto se trate de un terreno sin construir, o una casa o departamento nuevo o usado.
Cul es la tasa del ISAI?
Muchos se preguntan lo ms importante, cunto se pagar de ISAI al comprar un inmueble? Como bien
comentbamos, se trata de un impuesto estatal por lo cual ser cada entidad la que determine la tasa en
sus leyes fiscales de cada ao. Para verlo en trminos generales la tasa que se paga por este concepto
puede ir de 1% hasta ms de 4.5%. A su vez, en algunos estados puede tener una tasa fija sin importar
cul sea el valor del inmueble, mientras que en otros se trata de una tasa progresiva que depende
directamente del valor del inmueble.

Estado

Tasa ISAI

Aguascalientes

2%

Baja California

2%

Baja California Sur

2%

Nota:
* Es importante comentar que estos valores pueden cambiar
en cualquier momento, por lo que es necesario consultar el
valor actualizado con la Secretara de Planeacin y Finanzas
de Baja California o con un notario pblico de confianza.
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Quin es sujeto obligado del ISAI?

El pago es responsabilidad del comprador, se realiza ante notario pblico y al momento de firmar la
escrituracin de la propiedad.
Cundo se paga el Impuesto ISAI?
El Impuesto sobre adquisicin de inmuebles (ISAI) debe ser abonado al momento que se lleva a cabo la
escrituracin del terreno, casa o departamento que se est adquiriendo. El responsable de pagar este
impuesto es la persona que adquiere el bien. El encargado de recibir el pago es el Notario Pblico que
est llevando a cabo la escrituracin del inmueble.
Excepciones de pago sobre ISAI
Como se trata de impuestos locales, las exenciones o excepciones para el pago de este impuesto
dependen del estado en que se est adquiriendo el bien inmueble.
Cul es el fundamento legal del ISAI?
Este impuesto sobre adquisicin de inmuebles as como otros gravmenes locales surgen del Artculo
115 Constitucional donde indica que los municipios percibirn las contribuciones incluyendo las tasas
adicionales que establezcan los Estados sobre la propiedad inmobiliaria, de su fraccionamiento, divisin,
consolidacin, traslacin y mejora as como las que tengan por base el cambio de valor de los inmuebles.
Aqu se puede comprender a impuestos como predial y adquisicin de inmuebles, principalmente, los
cuales debern de reunir los elementos suficientes para brindar de certeza jurdica a los contribuyentes,
tales como: sujeto, objeto, base, tasa, tarifa o cuota, perodo de pago, lugar y forma de pago y
exenciones.