Normativa de La Jurisdicción Inmobiliaria

Portadilla
NORMATIVA DE LA JURISDICCIN INMOBILIARIA

Tercera edicin
1000 ejemplares
Correccin y Diagramacin:
Centro de Documentacin e Informacin Judicial Dominicano
(CENDIJD)
Diseo de portada:
Enrique Read
Direccin de Comunicaciones del Poder Judicial
Impreso en:
Editora Centenario, S. A.
Suprema Corte de Justicia
www.suprema.gov.do
Repblica Dominicana
Marzo 2011
Contenido
Presentacin......................................................................................5
Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario, del 23 de marzo
de 2005, modificada por la Ley No. 51-07.............................7
Ley No. 51-07, del 23 de abril de 2007, que modifica varios
artculos de la Ley No. 108-05 del 23 de marzo de 2005, de
Registro Inmobiliario y Restablece las disposiciones de la
Ley No. 317 del 1968 sobre el Catastro Nacional...............65
Reglamento General de Registros de Ttulos, modificado
por Resolucin No. 2669-2009, del 10 de septiembre de
2009...........................................................................................81
Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y
de Jurisdiccin Original de la Jurisdiccin Inmobiliaria,
modificado por Resolucin No. 1737-2007, del 12 de julio
de 2007...................................................................................151
Reglamento General de Mensuras Catastrales, modificado
por Resolucin No. 628-2009, del 23 de abirl de 2009..........211
Reglamento para el Control y Reduccin de Constancias
Anotadas, instituido por Resolucin No. 517-2007, modificado por Resolucin No. 1737-2007, del 12 de julio de 2007
.................................................................................................321
Reglamento para la Regularizacin Parcelaria y el Deslinde
por Resolucin No. 355-2009 del 05 de marzo de 2009.
..........................................................................................343
Reglamento para la Actualizacion Parcelaria y Registral de Inmuebles Complejos por Resolucin No. 3461-2010, del 09 de
diciembre de 2010..................................................................361
Resolucin No. 43-2007, que dispone Medidas Anticipadade la Jurisdiccin Inmobiliaria, del 1ro. de febrero de 2007
..............................................................................................385
Resolucin No. 622-2007, que Aprueba los Formatos
de los Certificados de Ttulos, Constancias Anotadas y otras disposiciones, del 29 de marzo de 2007
.................................................................................395
Resolucin No. 623-2007, que Regula el Proceso de
Liquidacin de los Expedientes en Trmites en la
Jurisdiccin Inmobiliaria, del 29 de marzo de 2007.........403
Compendio de los Acuerdos de la Mesa de Polticas de la Jurisdiccin Inmobiliaria, de octubre de 2010........................413

Presentacin
A la Suprema Corte de Justicia que fue designada el 3 de agosto
de 1997 le ha correspondido el gran honor, pero tambin la
inmensa responsabilidad de implementar y ejecutar dos valiosos
instrumentos legales que han revolucionado en nuestro pas la
prctica del Derecho y el grado de destrezas y habilidades de parte
de los operadores del sistema, pero al mismo tiempo han reactivado
el estudio por parte de los abogados de la Repblica. Me refiero a
las Leyes nms. 76-02, que estableci el Cdigo Procesal Penal y la
108-05, de Registro Inmobiliario.
Ambas leyes, concebidas bajo el concepto de ley marco, le
atribuyeron a la Suprema Corte de Justicia la facultad de dictar
reglamentos, lo que va a permitir que en la medida que transcurra
el tiempo se puedan realizar las adecuaciones que los tiempos
vayan demandando.
En el pasado reciente publicamos una obra que se denomin
Normativa Procesal Penal Dominicana que contiene tanto el
Cdigo Procesal Penal como los reglamentos y otras resoluciones,
dictados por la Suprema Corte de Justicia.
Hoy queremos llevar al conocimiento del pblico en general
esta nueva produccin que hemos denominado Normativa de la
Jurisdiccin Inmobiliaria.
Esta obra contiene tanto el texto ntegro de la Ley nmero 108-05,
de Registro Inmobiliario, del 23 de marzo de 2005 y la modificacin
que le introdujo la nmero 51-07, del 23 de abril del 2007, as como
los reglamentos y otras resoluciones, dictados por la Suprema
Corte de Justicia sobre la materia inmobiliaria.
Propicia es la ocasin para reconocer el intenso trabajo realizado
por los tcnicos del Programa de Modernizacin de la Jurisdiccin
Inmobiliaria (PMJT), encabezados por el Dr. Mairen Rivas Polanco,
5
Normativa de la Jurisdiccin Inmobiliaria
quien a pesar de no estar ya con nosotros por decisin propia, lo

recordamos con respeto, y sus huellas estarn marcadas de manera
indeleble en toda esta Normativa de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Dr. Jorge A. Subero Isa
Presidente de la Suprema Corte de Justicia
Ley No. 108-05

de
Registro Inmobiliario, del 23 de marzo de 2005

G. O. No. 10316 del 2 de abril de 2005
Modificada por la Ley No. 51-2007
ndice
PRINCIPIOS GENERALES......................................................................16
TTULO I
OBJETO DE LA LEY. ............................................................................18
CAPTULO NICO
OBJETO DE LA LEY................................................................................. 18
TTULO II
MARCO INSTITUCIONAL DE LA JURISDICCIN
INMOBILIARIA.....................................................................................18
CAPTULO I
GENERALIDADES................................................................................... 18
CAPTULO II
TRIBUNALES SUPERIORES DE TIERRAS.......................................... 20
CAPTULO III
TRIBUNALES DE JURISDICCIN ORIGINAL................................... 20
CAPTULO IV
ABOGADO DEL ESTADO*..................................................................... 21
CAPTULO V
DIRECCIN NACIONAL DE REGISTRO DE TTULOS . ................ 22
CAPTULO VI
DIRECCIN NACIONAL DE MENSURAS CATASTRALES*.......... 24
CAPTULO VII
LA SECRETARA DE LOS DESPACHOS JUDICIALES..................... 25
TTULO III
LOS PROCEDIMIENTOS ANTE LA JURISDICCIN
INMOBILIARIA .......................................................................................25
CAPTULO I
PROCESO DE SANEAMIENTO............................................................. 25
CAPTULO II
LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS.......................................... 30
*
Modificado por la Ley No. 51-07.
CAPTULO III
MEDIDAS PROVISIONALES E INTERLOCUTORIAS...................... 31
CAPTULO IV
INHIBICIN, RECUSACIN E INHABILITACIN DE
JUECES....................................................................................................... 31
CAPTULO V
DESISTIMIENTO Y PERENCIN DE INSTANCIA........................... 31
CAPTULO VI
FONDO DE GARANTA DE INMUEBLES REGISTRADOS............. 32
CAPTULO VII
DESALOJO DE INMUEBLES REGISTRADOS..................................... 36
CAPTULO VIII
REFERIMIENTO ANTE LA JURISDICCIN INMOBILIARIA........ 37
CAPTULO IX
PARTICIN DE INMUEBLES REGISTRADOS................................... 38
CAPTULO X
LA AUDIENCIA....................................................................................... 39
CAPTULO XI
PUBLICIDAD Y NOTIFICACIN......................................................... 41
TTULO IV
RECURSOS ANTE LA JURISDICCIN INMOBILIARIA..................42
CAPTULO I
CONTRA ACTUACIONES ADMINISTRATIVAS.............................. 42
CAPTULO II
CONTRA DECISIONES JURISDICCIONALES................................... 43
CAPTULO III
DE LA CASACIN................................................................................... 44
CAPTULO IV
DE LA REVISIN POR CAUSA DE ERROR MATERIAL................. 44
CAPTULO V
DE LA REVISIN POR CAUSA DE FRAUDE.................................... 45
10
Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario
TTULO V
EL REGISTRO EN LA JURISDICCIN INMOBILIARIA..................46
CAPTULO I
EL REGISTRO . ......................................................................................... 46
CAPTULO II
LOS CONDOMINIOS.............................................................................. 49
CAPTULO III
PUBLICIDAD REGISTRAL..................................................................... 51
CAPTULO IV
INMUEBLES DEL DOMINIO PBLICO ............................................. 52
TTULO VI
MODIFICACIONES PARCELARIAS....................................................53
CAPTULO I
OPERACIONES DE MENSURAS CATASTRALES............................. 53
TTULO VII
INFRACCIONES EN LA JURISDICCIN INMOBILIARIA..............55
CAPTULO I
INFRACCIONES....................................................................................... 55
TTULO VIII
DISPOSICIONES GENERALES..............................................................56
CAPTULO I
GENERALES.............................................................................................. 56
CAPTULO II
SOBRE LOS REGLAMENTOS................................................................ 57
CAPTULO III
DEROGACIONES . .................................................................................. 58
CAPTULO IV
MODIFICACIONES................................................................................. 59
TTULO IX
DISPOSICIONES TRANSITORIAS........................................................62
CAPTULO I
DISPOSICIONES TRANSITORIAS........................................................ 62
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Ley No. 108-05

de
Registro Inmobiliario, del 23 de marzo de 2005

G. O. No. 10316 del 2 de abril de 2005
Modificada por la Ley No. 51-2007
EL CONGRESO NACIONAL
En Nombre de la Repblica
Ley No. 108-05
CONSIDERANDO: Que la ley 1542, del 11 de octubre del ao
1947, de Registro de Tierras, creada mediante Orden Ejecutiva
No.511, de julio del ao 1920, requiere ser adecuada para atender
las demandas de los usuarios del sistema;
CONSIDERANDO: Que el Sistema Torrens es la base y pilar
de nuestro derecho de registro inmobiliario, y por lo tanto debe
reforzarse su aplicacin, adecundolo a la modernidad de los
tiempos actuales;
CONSIDERANDO: Que el proceso de consolidacin y
afianzamiento del Poder Judicial en la Repblica Dominicana
requiere de un marco jurdico slido y de disposiciones legales
modernas, que contribuyan con el desarrollo del pas;
CONSIDERANDO: Que el conjunto de disposiciones legales que
constituyen el marco jurdico debe estar dotado de coherencia pese
a la diversidad de rganos que intervienen en su gestacin;
CONSIDERANDO: Que la seguridad jurdica y la proteccin de
los derechos de los ciudadanos son valores fundamentales que
13
requieren de instrumentos adecuados y eficientes, que fortalezcan

la capacidad de servicio de la administracin de justicia;
CONSIDERANDO: Que el desarrollo inmobiliario de la Repblica
Dominicana, incrementado sustancialmente en los ltimos aos, ha
contribuido a desbordar la capacidad de servicios de la Jurisdiccin
de Tierras, hacindola ineficiente, lenta e insegura para resolver
los procesos pendientes y los que surgen cotidianamente, en una
sociedad que concede singular importancia a las inversiones
inmobiliarias;
CONSIDERANDO: Que uno de los grandes desafos que
enfrenta la sociedad dominicana se est llevando a cabo con el
proceso de modernizacin de la Jurisdiccin de Tierras, para hacer
posible que la institucin y las organizaciones que la componen
puedan responder apropiadamente a los esfuerzos del desarrollo
econmico y social del pas;
CONSIDERANDO: Que la ausencia de normas generales
pertinentes a la organizacin, operacin y gestin de los diversos
despachos, da lugar a que cada funcionario dicte y establezca sus
propias normas de gestin, abriendo este proceder la posibilidad de
improvisaciones y diseos debilitadores de la lgica de seguridad
del sistema, generando serias restricciones institucionales para el
establecimiento de programas de adiestramiento adecuados y de
rotacin del personal administrativo de la jurisdiccin;
CONSIDERANDO: Que se hace indispensable el establecimiento
de un nuevo modelo organizacional para la jurisdiccin, que
contribuya con la descentralizacin del sistema, con la separacin
de funciones y con una apropiada asignacin de niveles de
responsabilidad, jerarqua y relaciones adecuadas entre las
unidades operativas de la institucin;
CONSIDERANDO: Que tambin se hace indispensable el
establecimiento de un nuevo modelo de gestin, que simplifique
y optimice los procedimientos, desjudicializando e incrementando
la celeridad de los mismos, y que facilite el acceso a la justicia
acercando las unidades operativas de la jurisdiccin a las
necesidades de los usuarios;
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CONSIDERANDO: Que las nuevas tecnologas estn

transformando las prcticas tradicionales aplicables a la mensura,
registro y titulacin, y permiten definir con mayor precisin el
objeto del derecho, controlar la documentacin, y simplificar y
agilizar los procesos de la institucin para hacerla ms eficiente;
CONSIDERANDO: Que el marco legal previsto en la ley 1542,
del 11 de octubre de 1947, de Registro de Tierras, que especifica
las tecnologas de uso admisible para la mensura y catastro, ha
quedado totalmente superado por los avances y transformaciones
producidos en esta materia, mantenindose con su uso los mrgenes
de errores materiales propios de las mismas y las posibilidades de
conflictos;
CONSIDERANDO: Que la tecnologa y seguridad del sistema,
para el registro y custodia de los planos catastrales, para los
certificados de ttulos y para las sentencias de tribunales, no
contemplan ninguna instancia con autoridad suficiente para su
actualizacin;
CONSIDERANDO: Que se hace indispensable el establecimiento
de un marco normativo que contemple la utilizacin de nuevas
tecnologas de la informacin que soporten adecuadamente la
gestin y la toma de decisiones en la jurisdiccin, estableciendo
mecanismos y herramientas que faciliten la conservacin y custodia
de los documentos tcnicos y legales, reduciendo los tiempos de
respuesta a los usuarios;
CONSIDERANDO: Que se hace indispensable fortalecer las
garantas del sistema, en lo que se refiere al Fondo de Seguro de
Terrenos Registrados, contribuyendo a que los recursos del fondo
permitan responder adecuadamente a las necesidades del sistema,
en resguardo de las garantas legales;
CONSIDERANDO: Que se hace indispensable simplificar y
eficientizar el rgimen tributario aplicable a la jurisdiccin;
CONSIDERANDO: Que este proyecto de ley de Registro
Inmobiliario nos permitir ingresar al proceso de modernizacin
que el pas requiere, para mejorar las condiciones de vida, la
15
convivencia y el desarrollo econmico y social de la Repblica

Dominicana.
HA DADO LA SIGUIENTE LEY:
PRINCIPIOS GENERALES
PRINCIPIO I
La presente ley regula el registro de todos los derechos reales
inmobiliarios correspondientes al territorio de la Repblica
Dominicana.
PRINCIPIO II
La presente ley de Registro Inmobiliario implementa el sistema de
publicidad inmobiliaria de la Repblica Dominicana sobre la base
de los siguientes criterios:
Especialidad: Que consiste en la correcta determinacin e
individualizacin de sujetos, objetos y causas del derecho a
registrar;
Legalidad: Que consiste en la depuracin previa del derecho a
registrar;
Legitimidad: Que establece que el derecho registrado existe y que
pertenece a su titular;
Publicidad: Que establece la presuncin de exactitud del registro
dotando de fe pblica su constancia.
PRINCIPIO III
El Estado Dominicano es el propietario originario de todos los
terrenos que conforman el territorio de la Repblica Dominicana.
Se registran a nombre del Estado Dominicano todos los terrenos
sobre los que nadie pueda probar derecho de propiedad alguno.
16
PRINCIPIO IV
Todo derecho registrado de conformidad con la presente ley es
imprescriptible y goza de la proteccin y garanta absoluta del
Estado.
PRINCIPIO V
En relacin con derechos registrados ningn acuerdo entre partes
est por encima de esta ley de Registro Inmobiliario.
PRINCIPIO VI
La presente ley de Registro Inmobiliario para su aplicacin se
complementa de reglamentos y normas complementarias, que son
aquellos que la Suprema Corte de Justicia dicte de acuerdo a las
caractersticas y necesidades particulares del medio en el cual se
aplica.
PRINCIPIO VII
Cuando existe contradiccin entre esta ley y sus reglamentos,
prevalece la presente ley.
PRINCIPIO VIII
Para suplir duda, oscuridad, ambigedad o carencia de la presente
ley, se reconoce el carcter supletorio del derecho comn, y la
facultad legal que tienen los tribunales superiores de tierras y la
Suprema Corte de Justicia a estos fines.
PRINCIPIO IX
En aquellos procedimientos de orden pblico contemplados por
la presente ley se admite la ms amplia libertad de prueba para el
esclarecimiento de la verdad y la sana administracin de justicia.
PRINCIPIO X
La presente ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se
considera ejercicio abusivo de derechos el que contrara los fines
17
que la ley ha tenido en mira al reconocerlos, o al que exceda los

lmites impuestos por las leyes vigentes, la buena fe, la moral y las
buenas costumbres.
TTULO I
OBJETO DE LA LEY
CAPTULO NICO
OBJETO DE LA LEY
Art. 1.- Objeto de la ley. La presente ley se denomina Ley de

Registro Inmobiliario y tiene por objeto regular el saneamiento y
el registro de todos los derechos reales inmobiliarios, as como las
cargas y gravmenes susceptibles de registro en relacin con los
inmuebles que conforman el territorio de la Repblica Dominicana
y garantizar la legalidad de su mutacin o afectacin con la
intervencin del Estado a travs de los rganos competentes de la
TTULO II
MARCO INSTITUCIONAL
DE LA JURISDICCIN INMOBILIARIA
CAPTULO I
GENERALIDADES
Art. 2.- (Modificado por el artculo 1 de la Ley No. 51, del 23 de abril de
2007, G. O. No. 10416) Composicin de la jurisdiccin. La Jurisdiccin
Inmobiliaria est compuesta por los siguientes rganos:
Tribunales Superiores de Tierras y Tribunales de Jurisdiccin Original;
Direccin Nacional de Registro de Ttulos;
Direccin Nacional de Mensuras Catastrales.
Art. 3.- Competencia. La Jurisdiccin Inmobiliaria tiene
competencia exclusiva para conocer de todo lo relativo a derechos
inmobiliarios y su registro en la Repblica Dominicana, desde que
se solicita la autorizacin para la mensura y durante toda la vida
18
jurdica del inmueble, salvo en los casos expresamente sealados

en la presente ley.
Prrafo I.- Los embargos inmobiliarios, y los mandamientos de

pagos tendentes a esos fines son de la competencia exclusiva de
los tribunales ordinarios y no de la Jurisdiccin Inmobiliaria, an
cuando la demanda se relacione con la propiedad del inmueble
cuya expropiacin se persiga, o con cualquier derecho susceptible
de registrar y an cuando dicho inmueble est en proceso de
saneamiento.
Prrafo II.- Derecho supletorio. El derecho comn ser supletorio
de la presente ley.
Art. 4.- Administracin de la jurisdiccin. Para el manejo integral de
la Jurisdiccin Inmobiliaria los servicios comunes y administrativos
sern prestados por la administracin general cuyo titular ser
designado por la Suprema Corte de Justicia.
Art. 5.- Jueces y funcionarios de la Jurisdiccin Inmobiliaria. Los
jueces y funcionarios de la Jurisdiccin Inmobiliaria son designados
por la Suprema Corte de Justicia de acuerdo a los procedimientos
establecidos para tales fines.
Prrafo I.- Los jueces de los tribunales superiores de tierras y

los de los tribunales de jurisdiccin original deben reunir las
condiciones requeridas por la ley, cumplir con los deberes y gozar
de los derechos establecidos por la Constitucin de la Repblica
Dominicana, la ley de Organizacin Judicial, la ley de Carrera
Judicial, la presente ley y sus reglamentos.
Prrafo II.- Los requisitos para todos los dems funcionarios de la
Jurisdiccin Inmobiliaria son los establecidos por va reglamentaria
por la Suprema Corte de Justicia.
Prrafo III.- Los agrimensores, cuando ejecutan mensuras o
modificaciones parcelarias se convierten en oficiales pblicos y
auxiliares de la justicia, sometidos al cumplimiento de la ley.
Prrafo IV.- Todas las actuaciones que por la aplicacin de la
presente ley requieran de una notificacin sern realizadas por actos
instrumentados por ministeriales de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
19
CAPTULO II
TRIBUNALES SUPERIORES DE TIERRAS
Art. 6.- Definicin. Los tribunales superiores de tierras son

tribunales colegiados compuestos por no menos de cinco (5) jueces
designados por la Suprema Corte de Justicia, entre los cuales debe
haber un presidente.
Prrafo I.- Para celebrar audiencia el tribunal estar integrado por

tres jueces y sus decisiones sern firmadas por los mismos.
Prrafo II.- Las decisiones del Tribunal Superior de Tierras sern
adoptadas por mayora simple.
Prrafo III.- Habr no menos de cinco (5) Tribunales Superiores
de Tierras y sern puestos en funcionamiento por la Suprema Corte
de Justicia de acuerdo a las necesidades del sistema, tal como lo
establece la ley 267-98 de fecha 24 de mayo de 1998, en su artculo
1 y sus literales a, b, c y d, y sus prrafos.
Art. 7.- Competencia. Los tribunales superiores de tierras conocen
en segunda instancia de todas las apelaciones que se interpongan
contra las decisiones emanadas de los tribunales de jurisdiccin
original bajo su jurisdiccin, as como tambin en ltima instancia
de las acciones que le son conferidas expresamente por esta ley.
Prrafo I.- Si se presentare conflicto de jurisdiccin entre tribunales

superiores de tierras es competencia de la Suprema Corte de
Justicia atribuir la competencia.
Art. 8.- Composicin. Para conocer de los asuntos de su
competencia, el Tribunal Superior de Tierras ser integrado por
Jueces escogidos de acuerdo a los mecanismos establecidos por la
va reglamentaria.
CAPTULO III
TRIBUNALES DE JURISDICCIN ORIGINAL
Art. 9.- Definicin. Son tribunales unipersonales que constituyen el

primer grado de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
20
Art. 10.- Competencia. Los tribunales de jurisdiccin original

conocen en primera instancia de todas las acciones que sean
de la competencia de la Jurisdiccin Inmobiliaria, mediante el
apoderamiento directo por parte del interesado y de acuerdo a su
delimitacin territorial. La competencia territorial se determina
por la ubicacin fsica del inmueble, conforme a lo establecido
en el captulo de esta ley relativo a la Secretara de los Despachos
Judiciales.
Prrafo I.- Los tribunales de jurisdiccin original sern puestos en
funcionamiento, por la Suprema Corte de Justicia, de acuerdo a las
necesidades del sistema.
Prrafo II.- Todo Tribunal de Jurisdiccin Original se encuentra
dentro de la jurisdiccin de un Tribunal Superior de Tierras.
Prrafo III.- Los tribunales de jurisdiccin original gozan de
plenitud de jurisdiccin dentro del distrito judicial al que
pertenecen.
CAPTULO IV
EL ABOGADO DEL ESTADO
(Modificado por el artculo 2 de la Ley No. 51,

del 23 de abril de 2007, G. O. No. 10416)
Art. 11.- (Modificado por la Ley No. 51, del 23 de abril de 2007, G.
O. No. 10416) Definicin. El Abogado del Estado es el representante
del Estado ante la Jurisdiccin Inmobiliaria.
11.1.- Para ser Abogado del Estado o adjunto del Abogado
del Estado se requieren las mismas condiciones que para ser
Ministerio Pblico por ante la Corte de Apelacin en la Jurisdiccin
Ordinaria.
11.2.- Cuando deba participar el Abogado del Estado en un
procedimiento o en el ejercicio de sus funciones, ste podr ser
representado por sus adjuntos, quienes deben reunir las mismas
condiciones requeridas para el titular.
21
11.3.- Como mnimo habr tantos Abogados del Estado como

Tribunales Superiores de Tierras. Dicho funcionario tendr los
abogados adjuntos que fueren necesarios para asistirlo en el
correcto desempeo de sus funciones por ante los Tribunales de la
Art. 12.- (Modificado por el artculo 2 de la Ley No. 51, del 23 de
abril de 2007, G. O. No. 10416) Funciones del Abogado del Estado.
El Abogado del Estado tiene las funciones de representacin y
defensa del Estado dominicano en todos los procedimientos que
as lo requieran ante la Jurisdiccin Inmobiliaria, a la vez ejerce las
funciones de Ministerio Pblico ante la jurisdiccin en funcin de
esto.
12.1.- El Abogado del Estado es competente para someter ante
la jurisdiccin que corresponda a los autores de las infracciones
castigadas por la ley para que se le impongan, si procede, las
sanciones establecidas.
12.2.- Emite dictmenes, opiniones, mandamientos y todas las
dems atribuciones que como Ministerio Pblico le correspondan.
12.3.- Ejecuta las sentencias penales dictadas por la Jurisdiccin
Inmobiliaria, y las dems decisiones que sean susceptibles de
ejecucin forzosa, pudiendo requerir el auxilio de la fuerza
pblica.
12.4.- Emite su opinin en el proceso de saneamiento.
12.5.- Participa como Ministerio Pblico en el proceso de revisin
por causa de fraude.
CAPTULO V
DIRECCIN NACIONAL DE REGISTRO DE TTULOS
Art. 13.- Definicin y Funciones. La Direccin Nacional de

Registro de Ttulos es el rgano de carcter nacional dentro de la
Jurisdiccin Inmobiliaria encargado de coordinar, dirigir y regular
el desenvolvimiento de las oficinas de Registro de Ttulos, velar por
el cumplimiento de esta ley en el mbito de su competencia y por
el cumplimiento del reglamento General de Registros de Ttulos.
22
Prrafo I.- La Direccin Nacional de Registro de Ttulos est a

cargo de un Director Nacional.
Prrafo II.- La Direccin Nacional de Registro de Ttulos es un
rgano de carcter nacional, el lugar de su sede y sus funciones
son establecidas por la Suprema Corte de Justicia, por la va
reglamentaria.
Art. 14.- Oficinas de Registro de Ttulos. Las Oficinas de Registro de
Ttulos estn supeditadas jerrquicamente a la Direccin Nacional
de Registro de Ttulos y sus funciones son registrar los derechos
inmobiliarios, velar por la correcta aplicacin de la ley dentro de
su competencia y cumplir con todas aquellas funciones que se les
asigne por la va reglamentaria.
Prrafo I.- La composicin y competencia territorial de estos

rganos y sus funciones son las que establezca la Suprema Corte
de Justicia por la va reglamentaria.
Prrafo II.- En relacin con su delimitacin territorial las oficinas
de Registro de Ttulos se encuentran vinculadas a uno o varios
tribunales de jurisdiccin original y a un nico Tribunal Superior
de Tierras.
Prrafo III.- Las oficinas de Registro de Ttulos estn a cargo de un
Registrador de Ttulos.
Prrafo IV.- Las oficinas de Registro de Ttulos se crearn y sern
puestas en funcionamiento por la Suprema Corte de Justicia de
acuerdo con las necesidades del sistema.
23
CAPTULO VI
DIRECCIN NACIONAL DE MENSURAS CATASTRALES
(Modificado por el artculo 3 de la Ley No. 51,

del 23 de abril de 2007, G. O. No. 10416)
Art. 15.- (Modificado por el artculo 3 de la Ley No. 51, del 23 de abril de
2007, G. O. No. 10416) Definicin y Funciones. La Direccin Nacional
de Mensuras Catastrales es el rgano de carcter nacional, dentro
de la Jurisdiccin Inmobiliaria, encargado de coordinar, dirigir
y regular el desenvolvimiento de las Direcciones Regionales de
Mensuras Catastrales, velar por el cumplimiento de esta ley en el
mbito de su competencia y por el cumplimiento del Reglamento
General de Mensuras Catastrales.
Prrafo I.- La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales es el

rgano que ofrece el soporte tcnico a la Jurisdiccin Inmobiliaria
en lo referente a las operaciones tcnicas de mensuras catastrales;
el lugar de su sede y sus funciones son establecidos por la Suprema
Corte de Justicia por la va reglamentaria.
Prrafo II.- La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales est a
cargo de un Director Nacional que ser nombrado por la Suprema
Corte de Justicia.
Art. 16.- (Modificado por el artculo 3 de la Ley No. 51, del 23
de abril de 2007, G. O. No. 10416) Las Direcciones Regionales de
Mensuras Catastrales. Las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales estn supeditadas jerrquicamente a la Direccin
Nacional de Mensuras Catastrales y su funcin es velar por la
correcta aplicacin de esta ley y del Reglamento General de
Mensuras Catastrales.
Prrafo I.- La composicin y competencia territorial de este rgano

y sus funciones son determinadas por la Suprema Corte de Justicia
por la va reglamentaria.
Prrafo II.- Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales
estn a cargo de un Director Regional de Mensuras Catastrales.
24

de abril de 2007, G. O. No. 10416) Competencia territorial. La
Suprema Corte de Justicia tiene la facultad de crear las Direcciones
Regionales de Mensuras Catastrales que considere necesarias y de
asignar la demarcacin territorial de las mismas.
CAPTULO VII
LA SECRETARA DE LOS DESPACHOS JUDICIALES
Art. 18.- Definicin. La Secretara es la unidad operativa que asiste

a uno o varios despachos judiciales en la funcin administrativa y
jurisdiccional.
Prrafo I.- La Secretara est a cargo de un secretario.

Prrafo II.- Los requisitos para ser secretario son los
mismos establecidos en la ley de Carrera Judicial y textos
complementarios.
Prrafo III.- El apoderamiento del tribunal se hace por intermedio
de la Secretara quien asigna el caso por sistema aleatorio.
Art. 19.- Funciones de la Secretara de los despachos judiciales.
Las funciones de la Secretara son las establecidas en la ley de
Organizacin Judicial para los secretarios judiciales y aqullas que
explcitamente les confiere esta ley y sus reglamentos.
TTULO III
LOS PROCEDIMIENTOS ANTE LA
JURISDICCIN INMOBILIARIA
CAPTULO I
PROCESO DE SANEAMIENTO
Art. 20.- Definicin. Es el proceso de orden pblico por medio del

cual se determina e individualiza el terreno, se depuran los derechos
que recaen sobre l y estos quedan registrados por primera vez.
Prrafo I.- Pueden iniciar este proceso:

a) El Estado Dominicano;
25
b) Toda persona fsica o moral que reclame o posea un derecho

sobre un inmueble no registrado.
Prrafo II.- En el proceso de saneamiento no se requiere el

ministerio de abogado, salvo que el mismo tcnica y jurdicamente
se torne litigioso.
Art. 21.- Posesin. A los fines del saneamiento, hay posesin cuando
una persona tiene un inmueble bajo su poder a ttulo de dueo o
por otro que ejerce el derecho en su nombre. Para que la posesin
sea causa de un derecho de propiedad, debe ser pblica, pacfica,
inequvoca e ininterrumpida por el tiempo fijado por el Cdigo Civil
segn la posesin de que se trate. Se consideran actos posesorios
cuando los terrenos se hallen cultivados o dedicados a cualquier
otro uso lucrativo, la percepcin de frutos, la construccin que se
haga en el inmueble, la materializacin de los lmites.
Art. 22. - Pruebas de la posesin. Se admite todo medio de prueba
sobre la posesin, pero la sentencia que adjudique la propiedad no
puede fundarse nicamente en la prueba testimonial, pudiendo el
juez ordenar cualquier otra medida complementaria.
Art. 23.- Competencia. Slo los tribunales de la Jurisdiccin
Inmobiliaria son competentes para conocer del proceso de
saneamiento.
Art. 24.- Etapas del saneamiento. En el proceso de saneamiento se
identifican las siguientes etapas: mensura, proceso judicial y
registro.
Art. 25.- Mensura. Es el procedimiento tcnico por el cual se
individualiza, ubica y determina el terreno sobre el que se reclama
el derecho de propiedad a registrar.
Prrafo I.- La mensura se inicia con la autorizacin para la

realizacin de la misma otorgada por la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales* territorialmente competente, la cual debe
estar precedida por la solicitud de autorizacin hecha por el
reclamante.
*
26
Prrafo II.- En la solicitud de autorizacin para la realizacin de

la mensura, el reclamante solicita que la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales* correspondiente autorice al agrimensor a
realizar los trabajos de mensura, la cual debe pronunciarse dentro
de un plazo de veinte (20) das. La solicitud lleva implcita la peticin
de que la Direccin Regional de Mensuras Catastrales* apodere al
tribunal de jurisdiccin original territorialmente competente.
Prrafo III.- La Direccin Regional de Mensuras Catastrales* debe
pronunciarse con relacin a los trabajos de mensura dentro de
los cuarenta y cinco (45) das siguientes a la presentacin de los
trabajos realizados.
Prrafo IV.- Esta autorizacin inviste al agrimensor del carcter
de oficial pblico y auxiliar de la justicia sujeto a la presente ley y
sus reglamentos.
Prrafo V.- Toda negativa de la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales* a autorizar los trabajos de mensura debe estar tcnica
y jurdicamente fundamentada.
Prrafo VI.- Una vez otorgada, la autorizacin tiene una vigencia
de sesenta (60) das durante los cuales el agrimensor debe ejecutar
la mensura y presentar los documentos y elementos justificativos
a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales* para su revisin
y aprobacin. Con la debida justificacin, la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales interviniente puede prorrogar este plazo por
un nico trmino de treinta (30) das.
Prrafo VII.- Dentro de los quince (15) das posteriores a la fecha
de la aprobacin, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales*
debe apoderar al tribunal de jurisdiccin original territorialmente
competente para el inicio del proceso judicial del saneamiento.
Prrafo VIII.- Salvo las excepciones previstas en la presente ley, se
establece que desde el momento que se fije la fecha para la mensura
catastral, todas las cuestiones relacionadas con el ttulo o posesin
de cualquier terreno comprendido en el rea abarcada por la
*
27
autorizacin para la mensura, son de la competencia exclusiva de

la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Prrafo IX.- Cuando una cuestin est sometida o en estado de

ser fallada por ante los tribunales ordinarios y estos dejen de ser
competentes para conocer de ella, por efecto del comienzo de una
mensura catastral, el tribunal al cual se haya sometido la cuestin
debe declinarla, acompaado del expediente relativo a la causa,
por ante la jurisdiccin competente, para que lo falle junto con los
dems asuntos en relacin con la misma, o separadamente segn
proceda.
Art. 26.- El proceso judicial. Es el procedimiento por ante los
tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria que depura el derecho a
registrar.
Prrafo I.- En un plazo no mayor de quince (15) das, el tribunal

de jurisdiccin original apoderado debe notificar a los reclamantes
que se ha iniciado el proceso judicial del saneamiento para que
estos, antes de la primera audiencia cumplan con los requisitos de
publicidad precisados en esta ley y en la va reglamentaria.
Prrafo II.- La primera audiencia del saneamiento debe celebrarse
dentro de los sesenta (60) das posteriores a la recepcin del
apoderamiento por parte del tribunal de jurisdiccin original.
Prrafo III.- El tribunal apoderado debe poner en conocimiento
del Abogado del Estado* del inicio del proceso judicial del
saneamiento e informarle la fecha de la primera audiencia, para
que este emita su opinin. La falta de comparecencia o falta de
opinin del Abogado del Estado* se considera como la falta de
inters y la no objecin del Estado al proceso de saneamiento. La
falta de opinin del Abogado del Estado* no impide, sin embargo,
que el inmueble sea adjudicado.
Prrafo IV.- Cualquier litigio referente al terreno en proceso de
saneamiento es competencia del tribunal apoderado.
28
Prrafo V.- Todo proceso de saneamiento termina con una

sentencia de adjudicacin del inmueble, la cual ser notificada
mediante acto de alguacil, momento a partir del cual comienza a
correr el plazo para interponer el recurso de apelacin. En caso de
que ningn particular pueda probar su derecho de propiedad sobre
el inmueble, el mismo debe adjudicarse al Estado Dominicano.
Prrafo VI.- Si vencido el plazo de apelacin nadie recurre la
sentencia del Tribunal de Jurisdiccin Original, esta adquiere la
autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada, excepto en el caso
de que se intente el recurso extraordinario de revisin por causa de
fraude dentro del plazo establecido en la presente ley.
Prrafo VII.- La sentencia irrevocable de saneamiento,
acompaada del plano definitivo de mensura aprobado y toda
aquella documentacin complementaria, establecida por la va
reglamentaria por la Suprema Corte de Justicia, debe ser remitida
al Registro de Ttulos que corresponda, dentro de los quince (15)
das a la recepcin de los planos aprobados, para que se efecten
los registros correspondientes y se expida el Certificado de Ttulo.
Art. 27.- El registro. Es el acto por el cual se expide el Certificado de
Ttulo que acredita la existencia del derecho, junto a sus elementos
esenciales, se habilitan los asientos de registro complementarios y
con ello se le da publicidad.
Prrafo I.- En el Certificado de Ttulo se deben incorporar los
elementos esenciales del derecho de propiedad adjudicado en la
sentencia definitiva e irrevocable.
Prrafo II.- En los asientos complementarios de registros se deben
incorporar la totalidad de los derechos adjudicados en la sentencia
y sus respectivos titulares.
Prrafo III.- Dentro de un perodo no mayor de treinta (30) das
contados a partir del recibo de la sentencia definitiva e irrevocable,
la oficina de Registro de Ttulos correspondiente debe proceder a
realizar las operaciones anteriormente sealadas.
29
CAPTULO II
LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS
Art. 28.- Definicin. Es el proceso contradictorio que se introduce

ante los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria en relacin con
un derecho o inmueble registrado.
Art. 29.- Competencia. Los tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria
son los nicos competentes para conocer de las litis sobre derechos
registrados siguiendo las disposiciones procesales contenidas en
la presente ley y sus reglamentos. Las acciones deben iniciarse
por ante el tribunal de jurisdiccin original territorialmente
competente.
Art. 30.- Notificacin de la demanda. En los casos contradictorios
entre partes, y en el plazo de la octava franca a partir de la fecha
de depsito de la demanda en la Secretara, el demandante debe
depositar en la Secretara del tribunal apoderado la constancia de
que ha notificado al demandado por acto de alguacil la instancia
introductiva de la demanda depositada en este tribunal.
Prrafo I.- Hasta tanto el demandante cumpla con este requisito
el tribunal no debe fijar audiencia, ni debe realizar ningn tipo de
trmite procesal en relacin con la demanda.
Prrafo II.- Para las litis sobre derechos registrados, se reputa
contradictoria la sentencia que intervenga cuando el juez haya
comprobado que las partes estn debidamente citadas.
Art. 31.- Demandas temerarias y reparacin de daos y perjuicios. Si
queda demostrado durante el proceso la falta de fundamento
de la demanda porque la misma haya sido ejercida con ligereza
censurable o con el propsito deliberado de hacer dao, el juez podr
ordenar la reparacin moral del perjudicado y la indemnizacin
por daos y perjuicios correspondiente conforme a lo dispuesto
por el Cdigo Civil.
Prrafo.- Slo pueden introducirse demandas en reparaciones
como parte de un proceso y no como accin principal, mediante
una demanda reconvencional notificada al demandante principal
por acto de alguacil en el curso del proceso.
30
CAPTULO III
MEDIDAS PROVISIONALES E INTERLOCUTORIAS
Art. 32.- Medidas provisionales. Son aquellas de carcter provisorio

ordenadas por el juez, a pedimento de parte o de oficio, que
no prejuzgan el fondo y son recurribles conjuntamente con la
sentencia definitiva por ante el Tribunal Superior de Tierras
correspondiente.
Art. 33.- Medidas interlocutorias. Durante el saneamiento o cualquier
proceso judicial en relacin con inmuebles registrados, el juez
apoderado, de oficio o a pedimento de cualquiera de las partes
puede tomar las medidas interlocutorias que se impongan, las que
son recurribles independientemente de la sentencia definitiva.
CAPTULO IV
INHIBICIN, RECUSACIN E
INHABILITACIN DE JUECES
Art. 34.- Causas. Las causas que de acuerdo al derecho comn

pueden dar motivo a la inhibicin o a la recusacin de un Juez, se
aplican igualmente a los jueces de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Art. 35.- Procedimiento. En caso de inhabilitacin, renuncia,
destitucin o muerte de cualquier juez de la Jurisdiccin Inmobiliaria
antes de fallar una causa en que hubiese tomado parte, o en caso de
hallarse imposibilitado por cualquier otro motivo para conocer de
ella, el presidente del Tribunal Superior de Tierras territorialmente
competente debe designar otro juez del mismo grado para que
concluya el proceso. Cuando el juez inhabilitado por las razones
previstas en el presente artculo sea un juez de Tribunal Superior
de Tierras, queda facultada la Suprema Corte de Justicia para
designar su sustituto provisional.
CAPTULO V
DESISTIMIENTO Y PERENCIN DE INSTANCIA
Art. 36.- Desistimiento. Es el abandono o renuncia voluntaria del

solicitante, ante el juez apoderado del caso, de la accin solicitada
al tribunal. Cualquiera de las partes en un proceso puede desistir
31
de sus demandas o pretensiones. El procedimiento para estos fines

es el que establece el Cdigo de Procedimiento Civil.
Art. 37.- Efectos del desistimiento. Cuando el desistimiento es
aceptado, implica de pleno derecho el consentimiento de que las
cosas sean repuestas, de una y otra parte, en el mismo estado en
que se encontraban antes de la accin.
Art. 38.- Perencin de Instancia. Todo proceso en el que transcurran
tres (3) aos de inactividad procesal de las partes, se podr
archivar de forma definitiva y se reputa irrefragablemente que no
hay inters en el mismo. La perencin de instancia se produce de
pleno derecho. La situacin de estado de fallo de un expediente
impide que se produzca la perencin.
CAPTULO VI
FONDO DE GARANTA DE INMUEBLES REGISTRADOS
Art. 39.- Definicin. Es la garanta establecida a los fines de

indemnizar a aquellas personas que sin negligencia de su parte y
actuando de buena fe, hayan sido perjudicadas con la aplicacin
de la presente ley. Cuando el perjuicio provenga de errores
tcnicamente admisibles en la ejecucin del levantamiento
parcelario no proceder la demanda contra el Fondo de Garanta
de Inmuebles Registrados.
Prrafo.- Los errores tcnicamente admisibles en la ejecucin del
levantamiento parcelario sern precisados por la va reglamentaria
por la Suprema Corte de Justicia.
Art. 40.- Contribucin especial. Para integrar el Fondo de Garanta de
Inmuebles Registrados, y para el funcionamiento y sostenibilidad
de la Jurisdiccin Inmobiliaria, se establece una contribucin
especial que recae:
a) Sobre los inmuebles que se registren por primera vez;
b) Cada vez que se deba emitir un nuevo Certificado de Ttulo,
producto de una transmisin de derechos reales; con los alcances, bases imponibles, proporciones, forma de pago, exenciones
y distribuciones que se establecen en los artculos siguientes.
32

de abril de 2007, G. O. No. 10416) Inmuebles que se adjudiquen por
primera vez. Los inmuebles situados en el territorio de la Repblica
Dominicana, que se adjudiquen por primera vez en la Jurisdiccin
Inmobiliaria, de acuerdo a las disposiciones de la presente ley,
debern pagar una contribucin especial.
Prrafo I.- Son contribuyentes los poseedores a ttulo de dueo o

quienes los representen a su nombre, contemplados en el Ttulo III,
Captulo I, de la presente ley, bajo el proceso de saneamiento.
Prrafo II.- La base imponible de la contribucin especial
establecida en este artculo est constituida por la valuacin fiscal
de los inmuebles, determinada de conformidad con la certificacin
de avalo que emita la Direccin General del Catastro Nacional.
Prrafo III.- La contribucin a pagar es del cero punto cinco por
ciento (0.5%), y se aplica sobre la base imponible determinada de
conformidad con el Prrafo II.
Prrafo IV.- El pago de la contribucin especial es efectuado por
el reclamante, o quien lo represente a su nombre, depositando en
el banco del Estado habilitado el importe correspondiente. El juez
que interviene en la causa no proceder a adjudicar ningn derecho
sobre el inmueble reclamado sino hasta cuando se haya demostrado
que el pago de la contribucin especial ha sido efectuado.
Prrafo V.- Quedan exentos de la contribucin especial de este
artculo:
a) Los inmuebles que se adjudiquen a favor del Estado dominicano;
b) Los inmuebles que se adjudiquen a favor de instituciones
benficas;
c) Los inmuebles que se adjudiquen a favor de organizaciones
religiosas;
33
d) Los inmuebles cuyos valores individuales no excedan el

equivalente a trescientos (300) salarios mnimos establecidos
para el personal del sector pblico.
abril de 2007, G. O. No. 10416) Cada vez que se emita un nuevo
certificado de ttulo producto de la transmisin de derechos reales,
debe pagarse una contribucin especial.
Prrafo I.- Son contribuyentes los propietarios o adquirentes, o

quienes los representen a su nombre, que contempla el Ttulo V,
Captulo I, de la presente ley.
establecida en este artculo, es la siguiente:
a) Para inmuebles urbanos edificados destinados a viviendas,
y para inmuebles urbanos no edificados, la base imponible
la constituye la valuacin fiscal establecida para el clculo
del impuesto sobre la vivienda suntuaria y los solares urbanos no edificados;
b) Para el resto de los inmuebles, urbanos y rurales, independientemente del destino o uso que se les asigne a los
mismos, la base imponible la constituye la valuacin fiscal
establecida de conformidad con la certificacin de avalo
que emita la Direccin General del Catastro Nacional.
Prrafo III.- La contribucin a pagar es de cinco mil pesos oro

dominicanos (RD$5,000.00) ajustados por inflacin y se aplica sobre
la base imponible determinada de conformidad con el Prrafo II.
Prrafo IV.- El pago de la contribucin especial debe ser efectuado,
indistintamente, por la persona que transmita el derecho o por la
persona a cuyo favor se deba expedir el nuevo certificado de ttulo,
o quienes lo representen a su nombre, depositando en el banco del
Estado habilitado el importe correspondiente.
Prrafo V.- El registrador de ttulos respectivo no proceder a
registrar la transmisin de ningn derecho sobre el inmueble sino
34
hasta cuando se haya demostrado que el pago de la contribucin

especial ha sido efectuado.
Prrafo VI.- Quedan exentos de la contribucin especial de este

artculo:
a) Los inmuebles que se transmitan a favor del Estado dominicano;
b) Los inmuebles que se transmitan a favor de las instituciones
benficas;
c) Los inmuebles que se transmitan a favor de las organizaciones religiosas;
d) Los solares urbanos edificados destinados a viviendas, que
se encuentren exentos del pago conforme a la Ley No.18-88,
del 5 de febrero de 1988.
Art. 43.- Distribucin. El producto de las contribuciones especiales
establecidas en este captulo se distribuye de la siguiente manera:
a) Para el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados, el
sesenta por ciento (60%), que deber asignar hasta un diez
por ciento (10%) de sus recursos para el fomento e impulso
de la regularizacin del derecho inmobiliario en el pas;
b) Para el funcionamiento y sostenibilidad exclusivas de los
rganos que contempla la Jurisdiccin Inmobiliaria en la
presente ley, el cuarenta por ciento (40%).
Art. 44.- Tribunal competente. Toda accin intentada en los tribunales
de la Jurisdiccin Inmobiliaria para enmendar el perjuicio que
le haya sido causado por la aplicacin de la presente ley, debe
ser ordenado su resarcimiento por la misma sentencia que haya
declarado la existencia del dao. El juez fijar el monto a resarcir.
Art. 45.- Administrador y custodio del Fondo de Garanta de Inmuebles
Registrados. La custodia y administracin del Fondo de Garanta
estar a cargo de un Consejo de Administracin designado por la
Suprema Corte de Justicia.
35
Art. 46.- Plazo y desembolso. Una vez notificada la sentencia

que intervenga con autoridad de la cosa juzgada que ordene la
indemnizacin, la entidad administradora, debe efectuar el pago
correspondiente, en un plazo no mayor de sesenta (60) das.
CAPTULO VII
DESALOJO DE INMUEBLES REGISTRADOS
Art. 47.- Definicin. Es el procedimiento mediante el cual se libera

un inmueble registrado de cualquier ocupacin ilegal.
Prrafo I.- No procede el desalojo de un copropietario del mismo

inmueble contra otro en virtud de una Constancia Anotada.
Prrafo II.- El desalojo contra todo aquel que con autorizacin del
propietario, estuviera ocupando un inmueble, debe tramitarse o
perseguirse por ante la jurisdiccin ordinaria.
Art. 48.- Procedimiento de desalojo ante el Abogado del Estado*. El
propietario de un inmueble registrado, amparado en su Certificado
de Ttulo o Constancia Anotada puede requerir el Abogado del
Estado* el auxilio de la Fuerza Pblica para proceder al desalojo
del ocupante o intruso.
Prrafo I.- El propietario se proveer de una autorizacin emitida

por el Abogado del Estado* que ser notificada al intruso por
acto de alguacil, de la misma jurisdiccin, conjuntamente con el
Certificado de Ttulo, intimndole para que en el plazo de quince
(15) das abandone el inmueble ilegalmente ocupado. Vencido este
plazo, el Abogado del Estado* mediante oficio que ser notificado
mediante acto de alguacil conceder un ltimo plazo de quince
(15) das para que abandone el inmueble o deposite sus alegatos
por ante dicha institucin.
Prrafo II.- El Abogado del Estado* luego de que compruebe la
legitimidad de los documentos depositados por el propietario, y
transcurridos los plazos ya establecidos ordenar el desalojo que
36
deber ser realizado por acto de alguacil mediante proceso verbal

de desalojo en un plazo no mayor de treinta (30) das.
Art. 49.- Procedimiento judicial de desalojo. Como producto de un
proceso contradictorio, los jueces de la Jurisdiccin Inmobiliaria
pueden ordenar el desalojo, a solicitud de parte interesada, del
Abogado del Estado* o de oficio.
Prrafo I.- Toda decisin irrevocable de un tribunal de la

Jurisdiccin Inmobiliaria que ordena un desalojo debe ser notificada
al intruso, por acto de alguacil, por lo menos quince (15) das antes
de proceder a su ejecucin.
Prrafo II.- Vencido dicho plazo, la parte interesada podr requerir
al Abogado del Estado*, el auxilio de la fuerza pblica para practicar
el desalojo.
CAPTULO VIII
REFERIMIENTO ANTE LA JURISDICCIN INMOBILIARIA
Art. 50.- Referimiento. El juez del Tribunal de Jurisdiccin Original

apoderado del caso puede conocer en referimiento de toda medida
urgente y de carcter provisional que se deba tomar respecto al
inmueble.
Prrafo I.- En el curso de la litis sobre derechos registrados el juez

de Jurisdiccin Original debe actuar a pedimento de las partes.
Prrafo II.- Su ordenanza como juez de los referimientos no puede
prejuiciar el fondo del asunto, no adquiere en cuanto a lo principal
la autoridad de la cosa juzgada, y es ejecutoria provisionalmente,
no obstante cualquier recurso.
Art. 51.- Competencia. El juez de Jurisdiccin Inmobiliaria
apoderado del caso puede tambin ordenar en referimiento, todas
las medidas conservatorias que se impongan para prevenir un
dao inminente o para hacer cesar una turbacin manifiestamente
ilcita o excesiva.
37
Art. 52.- Procedimiento. El demandante en referimiento debe citar

por acto de alguacil de la Jurisdiccin Inmobiliaria a la parte
demandada para que en el plazo de un (1) da franco comparezca
por ante el juez apoderado, quien debe dictar su decisin en un
plazo no mayor de quince (15) das contados a partir de la fecha de
la audiencia.
Art. 53.- Vas de Recurso. La medida dictada en referimiento es
recurrible por ante el Tribunal Superior de Tierras correspondiente.
El plazo para recurrir las medidas dictadas en referimiento es de
quince (15) das contados a partir de la notificacin de la decisin.
El presidente del Tribunal Superior de Tierras tiene las mismas
facultades previstas en los artculos 140 y 141 de la ley 834, del 15
de julio de 1978, que abroga y modifica ciertas disposiciones en
materia de Procedimiento Civil y hace suyas las ms recientes y
avanzadas reformas del Cdigo de Procedimiento Civil Francs.
CAPTULO IX
PARTICIN DE INMUEBLES REGISTRADOS
Art. 54.- Definicin. Es el procedimiento mediante el cual se hace

cesar el estado de indivisin entre los copropietarios, coherederos
y/o copartcipes de un inmueble registrado.
Art. 55.- Competencia. El tribunal de jurisdiccin original que
territorialmente corresponde al inmueble es el competente para
conocer de los casos de particin de inmuebles registrados. En
aquellos casos en que se trate de inmuebles ubicados en diferentes
jurisdicciones la primera jurisdiccin apoderada ser el tribunal
competente.
Prrafo.- En los casos de particin amigable, esta se ejecuta por

la va administrativa. A tal efecto, la solicitud de particin debe
acompaarse del acto autntico o bajo firma privada debidamente
legalizado por notario en el cual todos los copropietarios,
coherederos o coparticipes de comn acuerdo pongan de manifiesto
su voluntad y forma de dividir amigablemente el inmueble
indicando el proyecto de subdivisin de tales derechos.
38
Art. 56.- Particin. Cualquier copropietario, coheredero o copartcipe

de un derecho registrado indiviso puede solicitar la particin al
Tribunal de Jurisdiccin Original correspondiente.
Prrafo I.- Toda particin involucra la totalidad del inmueble.

Prrafo II.- Para los casos contradictorios de particin de
derechos registrados indivisos, el Tribunal de Jurisdiccin Original
apoderado debe actuar de acuerdo al procedimiento establecido
en la litis sobre derechos registrados.
Prrafo III.- Los requerimientos especiales a cada modo de
particin y las especialidades procesales de cada una de stas son
determinadas y establecidas en la va reglamentaria.
Prrafo IV.- Cuando una particin se torne litigiosa, y una de las
partes solicite la declinatoria por estar la jurisdiccin ordinaria
conociendo del caso, la Jurisdiccin Inmobiliaria debe declinar el
mismo.
Art. 57.- Determinacin de herederos. La Jurisdiccin Inmobiliaria

slo es competente para conocer la determinacin de herederos
cuando sta se solicita conjuntamente con la particin de inmuebles
registrados. El Registrador de Ttulos debe inscribir y ejecutar la
determinacin de herederos con la presentacin de la decisin del
tribunal correspondiente y los dems documentos exigidos por la
ley.
CAPTULO X
LA AUDIENCIA
Art. 58.- Audiencia. Es la etapa oral, pblica y contradictoria del

proceso, donde las partes presentan las peticiones, pruebas,
argumentos y conclusiones que desean hacer valer por ante los
tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Prrafo I.- La audiencia es presidida por el juez o los jueces
apoderados del caso.
Prrafo II.- Por cada audiencia se levanta un acta donde se registran
los principales datos de la misma.
39
Art. 59.- Audiencia de saneamiento. En el saneamiento el juez celebra

tantas audiencias como lo considere conveniente y debe trasladarse
al terreno tantas veces como fuere necesario.
Art. 60.- Otras audiencias. En aquellos procesos que no son de
orden pblico slo se celebran dos audiencias: la audiencia de
sometimiento de pruebas y la audiencia de fondo.
Prrafo I.- Audiencia de sometimiento de pruebas. En la primera

audiencia, se presentan las pruebas en que las partes apoyan
sus pretensiones. Las partes pueden solicitar al juez que
requiera cualquier prueba que les resulte inaccesible y que deba
ser ponderada. En esta audiencia, el juez, debe fijar la fecha
de la segunda audiencia y las partes comparecientes quedan
debidamente citadas.
Prrafo II.- Excepcionalmente, en caso de que aparezcan nuevas
pruebas, se revelen hechos o se planteen incidentes que a juicio
del juez deban ser ponderados, ste podr fijar nuevas audiencias
para tales fines dentro de los treinta (30) das a partir de que tuviere
conocimiento de los mismos.
Prrafo III.- Audiencia de fondo. En esta audiencia, las partes deben
presentar sus conclusiones por escrito, pudiendo el juez conceder
plazos a las partes, no mayores de quince (15) das consecutivos a
los fines de depsito de escritos ampliatorios.
Art. 61.- Citacin para audiencia. Las partes deben ser citadas para
la audiencia mediante acto de alguacil conforme a lo que establece
el Cdigo de Procedimiento Civil.
Art. 62.- Medios de inadmisin. Son medios de defensa para hacer
declarar a una de las partes inadmisible en su accin, sin examen
al fondo, por falta de derecho para actuar en justicia, tales como la
falta de calidad, la falta de inters, la prescripcin, el plazo prefijado
y la cosa juzgada. Los medios de inadmisin sern regidos por el
derecho comn.
Art. 63.- Exclusin de la fianza de solvencia judicial. Queda
excluida de la Jurisdiccin Inmobiliaria la fianza judicatum solvi
40
contra el extranjero transente que sea demandante principal o

interviniente voluntario en un proceso.
Art. 64.- Excepcin de incompetencia. Toda excepcin de
incompetencia debe indicar cual es la jurisdiccin competente.
La decisin que dicte el Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria
apoderado se impone a las partes.
Art. 65.- Prueba pericial. En caso de que se ordene un peritaje dentro
de un proceso judicial ante esta jurisdiccin, el juez designar un
perito oficial y las partes podrn nombrar, a su costo, los peritos
que estimen convenientes, los cuales deben ser juramentados por
el tribunal.
Art. 66.- Costas. En todos los procesos judiciales conocidos por
ante los tribunales de la jurisdiccin Inmobiliaria con excepcin
del saneamiento, se podr condenar al pago de las costas a la
parte que sucumba, el tribunal apoderado aprueba las mismas de
acuerdo con la ley.
Art. 67.- Mora judicial. Una vez el expediente queda en estado
de fallo el Tribunal tiene un plazo de sesenta (60) das para dictar
sentencia.
Prrafo.- Por causas justificadas el Presidente del Tribunal

Superior de Tierras podr prorrogarlo hasta por treinta (30) das.
CAPTULO XI
PUBLICIDAD Y NOTIFICACIN
Art. 68.- Publicidad. Es toda actuacin que tiene por finalidad

poner en conocimiento del pblico un proceso y todas las acciones
emanadas de esta Jurisdiccin en relacin con los mismos. Las
precisiones en lo referente a las medidas de publicidad para cada
caso son las establecidas por la va reglamentaria.
Art. 69.- Publicidad de la mensura. El agrimensor designado, en su
carcter de oficial pblico de la jurisdiccin comunicar por escrito
con acuse de recibo, previo al inicio de los trabajos de campo, a los
colindantes, ocupantes, reclamantes e interesados del inmueble
objeto a mensurar.
41
Art. 70.- Publicidad de las actuaciones. Todas las actuaciones

relacionadas con un proceso deben hacerse de conocimiento
pblico por los mecanismos establecidos en esta ley y en la va
reglamentaria.
Art. 71.- Publicidad de las decisiones. Las decisiones deben
publicarse dentro de las instalaciones del tribunal apoderado,
garantizando su acceso por los medios que se estimen convenientes.
Todos los plazos para interponer los recursos relacionados con
estas decisiones comienzan a correr a partir de su notificacin.
Art. 72.- Publicidad registral. Es la publicidad referida al inmueble,
sus titulares y el estado jurdico del mismo.
Art. 73.- Notificaciones. Todas las actuaciones que por la aplicacin
de la presente ley requieran de una notificacin sern realizadas
por actos instrumentados por ministeriales de la Jurisdiccin
Inmobiliaria.
TTULO IV
RECURSOS ANTE LA JURISDICCIN INMOBILIARIA
CAPTULO I
CONTRA ACTUACIONES ADMINISTRATIVAS
Art. 74.- Definicin. Es la accin contra un acto administrativo,

dictado por los rganos administrativos y tcnicos de la Jurisdiccin
Inmobiliaria, as como de los que se ejerzan contra las resoluciones
administrativas de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Art. 75.- Interposicin. Cualquier persona que se considere afectada
por un acto o resolucin puede solicitar la reconsideracin e
interponer los recursos jerrquico y jurisdiccional.
Art. 76.- Solicitud de reconsideracin. Se presenta ante el mismo
rgano que dict el acto o la resolucin.
Prrafo I.- El plazo para dicha solicitud es de quince (15) das,

contados a partir de la fecha de publicidad de la actuacin.
Prrafo II.- El rgano requerido deber pronunciarse en un plazo
de quince (15) das, contados a partir de la fecha de presentacin
42
de la solicitud de reconsideracin. Denegada la reconsideracin

o vencido este plazo sin obtener respuesta, queda habilitado el
recurso jerrquico.
Art. 77.- Recurso jerrquico. Se interpone ante el rgano
jerrquicamente superior al que dict el acto o la resolucin
recurrida, mediante una instancia en revisin.
Prrafo I.- El plazo para interponer el recurso es de quince (15)

das, contados a partir de la fecha en que este recurso qued
habilitado.
Prrafo II.- El rgano recurrido deber pronunciarse dentro
del plazo de quince (15) das, contados a partir de la fecha de la
presentacin de la instancia en revisin. Denegada la revisin o
vencido este plazo sin obtener respuesta, queda habilitado el
recurso jurisdiccional.
Art. 78.- Recurso jurisdiccional. Se interpone ante el Tribunal Superior
de Tierras territorialmente competente, en funcin del rgano que
dict el acto o resolucin recurrida, mediante instancia motivada
y documentada.
Prrafo I.- El plazo para interponer el recurso es de treinta (30)

das, contados a partir de la fecha en que este recurso qued
habilitado.
Prrafo II.- El Tribunal Superior de Tierras deber decidir dentro
del plazo de treinta (30) das, contados a partir de la fecha de
presentacin de la instancia.
CAPTULO II
CONTRA DECISIONES JURISDICCIONALES
Art. 79.- De la apelacin. Es la accin mediante el cual se impugna

una decisin dictada por un tribunal de jurisdiccin original.
Art. 80.- Competencia. Es competente para conocer del recurso de
apelacin el Tribunal Superior de Tierras al que correspondiere el
Tribunal de Jurisdiccin Original que la dict.
43
Prrafo I.- El recurso de apelacin se interpone ante la Secretara

del Tribunal de Jurisdiccin Original correspondiente, mediante
declaracin por escrito motivado, ya sea personalmente o mediante
apoderado. Este recurso se notificar a la contraparte, en caso que
la hubiere, en un plazo de diez (10) das.
Prrafo II.- Puede interponer el recurso de apelacin cualquiera
que haya sido parte o interviniente en el proceso y que se considere
afectado por la sentencia emitida, exceptuando los casos de
saneamiento, en los que cualquier interesado puede incoar este
recurso.
Art. 81.- Plazo. El plazo para interponer el recurso de apelacin es
de treinta (30) das contado a partir de la fecha de la notificacin de
la sentencia por acto de alguacil.
CAPTULO III
DE LA CASACIN
Art. 82.- Definicin. Es la accin mediante la que se impugna

una decisin dictada por un Tribunal Superior de Tierras. El
procedimiento para interponer este recurso estar regido por la ley
sobre Procedimiento de Casacin y los reglamentos que se dicten
al respecto.
CAPTULO IV
DE LA REVISIN POR CAUSA DE ERROR MATERIAL
Art. 83.- Definicin. Es la accin que sin pretender afectar un

derecho o cuestionar el fondo de una decisin de los tribunales
de la Jurisdiccin Inmobiliaria se interpone para corregir un error
puramente material.
Art. 84.- Competencia. Es competente para conocer de esta accin
el mismo rgano que gener esta accin.
Art. 85.- Plazo. Los rganos de la jurisdiccin inmobiliaria disponen
de quince (15) das para conocer la accin. El ejercicio de la presente
accin se regula por la va reglamentaria.
44
CAPTULO V
DE LA REVISIN POR CAUSA DE FRAUDE
Art. 86.- Definicin. La revisin por causa de fraude es la accin

mediante la cual se impugna una sentencia que el interesado
considera que fue obtenida fraudulentamente durante el proceso
de saneamiento.
Prrafo I.- Toda persona que se considere fue privada de un

derecho, por una sentencia obtenida fraudulentamente puede
interponer este recurso por ante el Tribunal Superior de Tierras
competente, en un plazo no mayor de un (1) ao despus de
expedido el certificado de ttulo correspondiente.
Prrafo II.- Se puede interponer este recurso a partir de publicada
la sentencia y hasta transcurrido un (1) ao de la emisin del primer
Certificado de Ttulo.
Prrafo III.- No se reputar tercer adquirente de buena fe a toda
persona que adquiere un inmueble durante el plazo previsto para
interponer el recurso de revisin por causa de fraude.
Prrafo IV.- Cuando se emita un ttulo por primera vez el registrador
realiza una anotacin indicando el plazo de la prescripcin para la
accin de revisin por causa de fraude.
Art. 87.- Competencia. El tribunal competente para conocer de
este recurso es el Tribunal Superior de Tierras correspondiente al
Tribunal de Jurisdiccin Original que dict la sentencia recurrida.
Art. 88.- Notificacin. La instancia para conocer de este recurso
debe ser notificada previamente, por acto instrumentado por un
ministerial de la jurisdiccin inmobiliaria, a las personas contra las
cuales se dirija el mismo, as como a todo titular de algn derecho,
carga o gravamen a que se refiere la sentencia impugnada en
relacin con el inmueble de que se trate.
Prrafo.- El Abogado del Estado* debe ser notificado por el

tribunal apoderado, para que intervenga en el proceso.
*
45
TTULO V
EL REGISTRO EN LA
CAPTULO I
EL REGISTRO
Art. 89.- Documentos registrables. Los documentos que se registran

en los Registros de Ttulos son los siguientes:
Prrafo I.- Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen

o extingan derechos reales sobre inmuebles.
Prrafo II.- Los que impongan cargas, gravmenes y medidas
provisionales sobre los mismos.
Prrafo III.- Los que dispongan limitaciones administrativas
y legales de carcter particular sobre inmuebles, tales como
servidumbres, declaracin de patrimonio cultural y otras que de
alguna manera limitan o restringen la libertad de disposicin sobre
el inmueble.
Prrafo IV.- Los derechos de los condmines sobre su unidad
exclusiva, as como la parte proporcional en las reas comunes.
Art. 90.- Efectos del registro. El registro es constitutivo y convalidante
del derecho, carga o gravamen registrado. El contenido de los
registros se presume exacto y sta presuncin no admite prueba
en contrario, salvo lo previsto por el recurso de revisin por causa
de error material y por causa de fraude.
Prrafo I.- El registro ha sido realizado cuando se inscribe el derecho,

carga o gravamen en el Registro de Ttulos correspondiente.
Prrafo II.- Sobre inmuebles registrados, de conformidad con
esta ley, no existen derechos, cargas ni gravmenes ocultos que no
estn debidamente registrados, a excepcin de los que provengan
de las leyes de Aguas y Minas.
Art. 91.- Certificado de Ttulo. El Certificado de Ttulo es el documento
oficial emitido y garantizado por el Estado Dominicano, que
acredita la existencia de un derecho real y la titularidad sobre el
mismo.
46
Prrafo I.- Los originales del Certificado de Ttulo son custodiados

por la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Prrafo II.- Sobre el original del Certificado de Ttulo no se registra
ninguna inscripcin ni anotacin salvo las previstas expresamente
en la presente ley y la va reglamentaria.
Prrafo III.- Todos los derechos accesorios, cargas y gravmenes
deben ser incorporados en un registro complementario al
Certificado de Ttulo. Dicho registro acredita el estado jurdico del
inmueble.
Prrafo IV.- Los aspectos de forma se especifican por la va
reglamentaria.
Art. 92.- Duplicado del Certificado de Ttulo. El duplicado del
Certificado de Ttulo es una copia fiel del Certificado de Ttulo.
Prrafo I.- Cuando se trate de un Certificado de Ttulo en

copropiedad, se expedir a cada copropietario un extracto del
certificado original.
Prrafo II.- El estado jurdico del inmueble y la vigencia
del duplicado del Certificado de Ttulo se acredita mediante
una certificacin oficial emitida por el Registro de Ttulos
correspondiente.
Prrafo III.- En caso de prdida o destruccin del duplicado
del Certificado de Ttulo, el propietario del derecho presenta
una instancia ante el Registro de Ttulos acompandola de
una declaracin jurada y de una publicacin en un peridico de
amplia circulacin nacional, donde conste la prdida o destruccin
del mismo, solicitando la expedicin de un nuevo duplicado del
Certificado de Ttulo. Cuando la prdida se produzca en cualquiera
de los rganos que conforman la Jurisdiccin Inmobiliaria, la
unidad operativa ordenar de oficio o solicitar la expedicin de
un nuevo duplicado sin costo alguno para el propietario.
Prrafo IV.- Los aspectos de forma se especifican por la va
reglamentaria.
47
Art. 93.- Certificacin de registro de derechos reales accesorios. A los

titulares y beneficiarios de derechos reales accesorios, cargas,
gravmenes y medidas provisionales registradas se les entrega una
copia del documento probatorio del derecho con la certificacin de
inscripcin en el Registro de Ttulos.
Art. 94.- Certificaciones de registro de acreedores. Los derechos
reales accesorios, las cargas y gravmenes se acreditan mediante
certificaciones de registro de acreedores emitidas por el Registro
de Ttulos. Estas certificaciones tienen fuerza ejecutoria y validez
probatoria por ante todos los tribunales de la Repblica Dominicana
durante el plazo de vigencia de las mismas, excepto cuando se
demuestre que son contrarias a la realidad del Registro.
Art. 95.- Discrepancia entre el Certificado de Ttulo Original y el Duplicado.
En caso de existir alguna discrepancia entre el Certificado de Ttulo
y el Duplicado, prevalece el Certificado de Ttulo Original.
Art. 96.- Funcin calificadora. En los actos posteriores al primer
registro, corresponde al Registro de Ttulos examinar, verificar y
calificar el acto a inscribir, sus formas y dems circunstancias, de
conformidad a lo establecido en la va reglamentaria.
Prrafo.- En lo que se refiere a las decisiones emanadas de los
Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria el Registro de Ttulos
slo est facultado para calificar aspectos de forma.
Art. 97.- Inscripciones y anotaciones. Las inscripciones y anotaciones
se producen a pedimento expreso de parte interesada. Cuando
la anotacin se produzca a pedimento de uno de los rganos que
conforman la Jurisdiccin Inmobiliaria, el Registrador proceder a
realizarla.
Prrafo I.- Las inscripciones producto del saneamiento o de la

transmisin o modificacin de derechos registrados debern estar
respaldadas por un plano aprobado por la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales.*
48
Prrafo II.- Para la transmisin o modificacin de los derechos

registrados hasta la entrada en vigencia de la presente ley se
efectuar un diagnstico catastral. Si el diagnstico de la mensura
catastral establece la necesidad de la actualizacin del plano, se
proceder en consecuencia.
Prrafo III.- Cuando un inmueble sea objeto de expropiacin
por el Estado Dominicano el Registrador de Ttulo respectivo no
proceder a registrar la transmisin de ningn derecho sobre dicho
inmueble hasta que se haya demostrado que el titular del derecho
registrado ha percibido del Estado Dominicano la totalidad del
importe correspondiente a dicha expropiacin.
Art. 98.- Bloqueo registral. La venta condicional de inmuebles se
inscribe en el registro complementario del Certificado de Ttulo,
esta inscripcin genera un bloqueo registral e impide la inscripcin
de actos de disposicin. La declaracin de bien de familia de un
inmueble se inscribe en el registro complementario del Certificado
de Ttulo, generando un bloqueo registral que impide actos de
disposicin y la inscripcin de cargas y gravmenes sobre el
inmueble.
Art. 99.- Rectificacin de registros. El Registrador de Ttulos podr
rectificar de oficio un error puramente material. Esta rectificacin
debe ser notificada a requerimiento de dicho funcionario a los
titulares y a quienes puedan verse afectados por la misma.
Prrafo I.- Ninguna rectificacin puede afectar a terceros de buena

fe que se hubiesen basado en los asientos del registro inexacto para
su operacin.
Prrafo II.- En ningn caso esta facultad de rectificar supone
autorizacin para desnaturalizar, modificar o alterar los derechos
registrados.
CAPTULO II
LOS CONDOMINIOS
Art. 100.- Definicin de condominio. Es el derecho en virtud del

cual distintas partes de un inmueble con independencia funcional
y salida directa o indirecta a la va pblica, se establecen como
49
propiedad exclusiva de una o ms personas, las que a su vez son

copropietarias indivisas sobre las partes comunes.
Prrafo I.- El terreno es esencialmente comn y proindiviso de

todos los condmines.
Prrafo II.- Los sectores o reas comunes y proindivisas son
inseparables de la propiedad exclusiva y no pueden ser transferidos
ni gravados independientemente. La transferencia de la propiedad
incluye, aunque no lo contemple el contrato, el derecho sobre las
partes comunes que le corresponde.
Prrafo III.- Las construcciones en proceso pueden ser sometidas al
rgimen de condominio. Sin embargo, a los fines de financiamiento
el propietario y la entidad financiera, podrn inscribir con el
registro de la hipoteca correspondiente su decisin de someter el
inmueble al rgimen de condominio una vez que la construccin
est terminada y se hayan cumplido los requisitos y formalidades
establecidos por la ley.
Prrafo IV.- No se puede constituir condominios sobre inmuebles
o unidades ya incorporadas a este rgimen;
Prrafo V.- No se pueden constituir condominios sobre terrenos
amparados en constancias anotadas;
Prrafo VI.- Los diferentes pisos de una edificacin ubicada en
terrenos registrados no pueden pertenecer a distintos propietarios
si no estn afectados al rgimen de condominio.
Prrafo VII.- Para cada condmine se emitir un Certificado de
Ttulo que identifique la unidad exclusiva, la participacin sobre
las partes comunes y el terreno, y el nmero de votos que le
corresponde a cada titular en las asambleas de condmines.
Prrafo VIII.- Se emitir un Certificado de Ttulo a nombre del
consorcio de propietarios por el terreno, sobre el que se inscribe un
bloqueo registral en el Registro Complementario del Certificado
de Ttulo.
Prrafo IX.- Las cuotas vencidas y no pagadas de los gastos
comunes del condominio gozan del privilegio establecido en la
50
ley de Condominios. Los documentos y liquidaciones establecidos

para estos fines constituyen el Ttulo Ejecutorio a estos efectos.
Prrafo X.- Los procedimientos y condiciones para la aplicacin

del presente artculo se establecern por va reglamentaria.
Art. 101.- Registro del condominio. El condominio queda constituido,
una vez inscrito en el Registro de Ttulos correspondiente.
Art. 102.- Competencia para asuntos jurisdiccionales. El Tribunal
de Jurisdiccin Original es el competente para conocer de todos
los asuntos que se susciten en virtud de la ley de Condominios
relacionados con los derechos, cargas y gravmenes registrados,
salvo excepciones previstas en esta ley.
CAPTULO III
PUBLICIDAD REGISTRAL
Art. 103.- Publicidad de la informacin. La informacin contenida

en los Registros de Ttulos es de acceso pblico para todo
aquel interesado en conocer el estado jurdico de un inmueble.
La publicidad registral implica informes, certificaciones y
consultas. Las precisiones al respecto son establecidas por la va
reglamentaria.
Art. 104.- Certificaciones. El estado jurdico de un inmueble se
acredita por las certificaciones que emite el Registrador de Ttulos.
Slo pueden expedirse certificaciones a solicitud del propietario
o los propietarios del inmueble y a solicitud de jueces, Abogado
del Estado*, representantes del Ministerio Pblico y de titulares y
beneficiarios de derechos reales accesorios, cargas, gravmenes y
medidas provisionales.
Art. 105.- Certificacin con reserva de prioridad. A fin de garantizar un
negocio jurdico sobre un inmueble registrado, el o los propietarios,
los jueces, el Abogado del Estado*, el Ministerio Pblico en ejercicio
de sus funciones y todo poseedor de un derecho susceptible de ser
registrado, pueden solicitar una certificacin del estado jurdico
*
51
del inmueble con reserva de prioridad. Dicha certificacin tiene

una vigencia no mayor de quince (15) das.
Prrafo I.- Emitida la certificacin y mientras est vigente la

misma, el estado jurdico informado no podr ser modificado por
una causa diferente a la que dio origen a la reserva de prioridad.
Prrafo II.- La solicitud de certificacin debe indicar la operacin
a realizar y el bloqueo registral slo protege dicho negocio.
Prrafo III.- Vencido el plazo de vigencia de la certificacin, sin
que se hubiese inscrito la operacin para la que fue solicitada, se
procede a la inscripcin o anotacin de todos los derechos, cargas
y gravmenes que hubiesen sido bloqueados por sta, en el mismo
orden de prioridad en que ingresaron a la Oficina de Registro de
Ttulos.
Prrafo IV.- La vigencia de la certificacin no impide la inscripcin
con carcter provisorio de derechos, cargas y gravmenes, las que
caducan o se convierten en definitivas, segn corresponda, al final
del plazo de la vigencia de la misma.
Prrafo V.- Todas las precisiones con relacin a estas certificaciones,
estn establecidas por la va reglamentaria.
CAPTULO IV
INMUEBLES DEL DOMINIO PBLICO
Art. 106.- Definicin. Son todos aquellos inmuebles destinados

al uso pblico y consagrado como dominio pblico por el
Cdigo Civil, las leyes y disposiciones administrativas. En las
urbanizaciones y lotificaciones, las calles, zonas verdes y dems
espacios destinados al uso pblico quedan consagrados al dominio
pblico con el registro de los planos.
Prrafo I.- No es necesario emitir Certificados de Ttulo sobre los

inmuebles destinados al dominio pblico.
Prrafo II.- El dominio pblico es imprescriptible, inalienable,
inembargable y no procede el saneamiento sobre el mismo a favor
de ninguna persona fsica o moral.
52
Prrafo III.- Corresponde al Estado la tutela, administracin,

conservacin y proteccin del dominio pblico.
Art. 107.- Desafectacin del dominio pblico. La desafectacin del
dominio pblico se hace exclusivamente por ley y tiene como
objeto declarar el inmueble como dominio privado del Estado y
ponerlo dentro del comercio.
TTULO VI
MODIFICACIONES PARCELARIAS
CAPTULO I
OPERACIONES DE MENSURAS CATASTRALES
Art. 108.- (Modificado por el artculo 5 de la Ley No. 51, del 23 de abril
de 2007, G. O. No. 10416) Rgimen de mensuras. Todo derecho de
propiedad que se pretenda registrar de conformidad con la presente
ley debe estar sustentado por un acto de levantamiento parcelario
aprobado por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales.
Prrafo I.- Los actos de levantamiento parcelario en general

y las mensuras en particular son pblicos y se ejecutan sobre la
totalidad del inmueble involucrado. Para aquellas parcelas que
sean consideradas complejas por razones tcnicas o jurdicas la
Suprema Corte de Justicia dictar el procedimiento a seguir por la
va reglamentaria.
Prrafo II.- (Modificado por el artculo 5 de la Ley No. 51, del 23 de
abril de 2007, G. O. No. 10416) Las inspecciones proceden cuando
se trata de controlar o verificar un trabajo que se est ejecutando
o previamente ejecutado. Las inspecciones son ordenadas por la
Direccin General de Mensuras Catastrales y a solicitud de los
tribunales de tierras y por el Abogado del Estado.
Prrafo III.- La actualizacin de la mensura catastral de inmuebles
registrados se puede hacer a solicitud del propietario.
Prrafo IV.- Las edificaciones que estn avalados por planos
debidamente aprobados por los organismos competentes no
necesitan levantamiento parcelario.
53
Art. 109.- (Modificado por el artculo 6 de la Ley No. 51, del 23 de abril
de 2007, G. O. No. 10416) Designacin catastral. Los inmuebles se
identifican mediante una designacin catastral que es otorgada
por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales*. La Direccin
Nacional de Mensuras Catastrales* es quien define el formato y la
asignacin de la designacin catastral.
abril de 2007, G. O. No. 10416) Profesionales habilitados. Los actos
de levantamiento parcelario son ejecutados por agrimensores y
stos estn sometidos al rgimen establecido por la presente ley y
el Reglamento General de Mensuras Catastrales*.
Art. 111.- Procedimiento. La tramitacin y aprobacin de los actos
de levantamiento parcelario se hacen en la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales* territorialmente competente.
Prrafo I.- (Modificado por el artculo 7 de la Ley No. 51, del 23 de

abril de 2007, G. O. No. 10416) El trmite se inicia ante la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales*, que mediante autorizacin
inviste al agrimensor del carcter de oficial pblico para el acto
solicitado.
Prrafo II.- Una vez aprobado el acto, si ste no es impugnado, es
remitido al Registro de Ttulos correspondiente para el registro de
los inmuebles resultantes.
Prrafo III.- En los casos de impugnacin se seguir el
procedimiento establecido en los recursos contra actuaciones
administrativas previstos en la presente ley.
Art. 112.- Contrato de mensura catastral. Los conflictos derivados del
contrato de mensura son de la competencia de los tribunales de la
54
TTULO VII
INFRACCIONES EN LA JURISDICCIN INMOBILIARIA
CAPTULO I
INFRACCIONES
Art. 113.- Infracciones en materia inmobiliaria. Las infracciones que

se pueden cometer en la Jurisdiccin Inmobiliaria son las mismas
contempladas en el derecho comn y conllevan las mismas
sanciones.
Art. 114.- Particularidades de las infracciones en materia inmobiliaria.
En lo referente a las siguientes infracciones deben contemplarse,
adems de las caractersticas establecidas en el derecho comn,
las particularidades precisadas en relacin con el carcter de
especialidad de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Prrafo I.- Delito de audiencia. En lo que se refiere al delito de

audiencia, se incluyen las audiencias celebradas en el terreno.
Prrafo II.- Perjurio. En lo que se refiere al perjurio incluye
adems, las declaraciones falsas prestadas bajo la fe del juramento
a los registradores de ttulos, y a los agrimensores cuando estn
investidos del carcter de oficial pblico.
Prrafo III.- Obstaculizacin de los trabajos de mensura. Cualquier
persona que voluntariamente se niegue a proporcionar a los
agrimensores que lleven a cabo una mensura catastral, los informes
que les deben ser dados de acuerdo con esta ley y sus reglamentos,
o que altere dichos informes o que en alguna forma impida u
obstaculice los trabajos de mensura, o que destruya o remueva los
avisos de mensura o los hitos colocados sobre el terreno, se castiga
con una multa equivalente de veinticinco por ciento (25%) a cinco
(5) veces el salario mnimo del sector pblico o prisin correccional
de un (1) mes a dos (2) aos, o ambas penas a la vez.
Prrafo IV.- Obstaculizacin de medidas de publicidad. Cualquier
persona que voluntariamente destruya o impida la publicacin de
decisiones y/o resoluciones en las instalaciones de los tribunales de
la Jurisdiccin Inmobiliaria, se castiga con una multa equivalente
55
de veinticinco por ciento (25%) a cinco (5) veces el salario mnimo

del sector pblico o prisin correccional de un (1) mes a dos (2)
aos, o ambas penas a la vez. El tribunal competente es el tribunal
de la Jurisdiccin Inmobiliaria en el que se ejecute el hecho.
TTULO VIII
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
GENERALES
Art. 115.- Tribunales superiores de tierras. Se crean los siguientes

tribunales superiores de tierras:
1) Tribunal Superior de Tierras del Departamento Central;
2) Tribunal Superior de Tierras del Departamento Norte;
3) Tribunal Superior de Tierras del Departamento Noreste;
4) Tribunal Superior de Tierras del Departamento Sur;
5) Tribunal Superior de Tierras del Departamento Este.
Prrafo.- Las provincias comprendidas dentro de la jurisdiccin

de un tribunal superior de tierras sern definidas por la Suprema
Corte de Justicia por va reglamentaria.
Art. 116.- Rgimen disciplinario. Es el conjunto de medidas correctivas
y sancionadoras que administran los rganos de sta jurisdiccin
sobre sus funcionarios, relacionadas con el mbito de accin de
la misma, as como de las normas y criterios ticos atinentes al
ejercicio pblico judicial, de conformidad con lo establecido por la
va reglamentaria, a tales fines. Los agrimensores y otros oficiales
pblicos al ejecutar trabajos en el mbito de la Jurisdiccin
Inmobiliaria, bajo dependencia o supervisin de los rganos de
la misma, son pasibles de las sanciones disciplinarias, que se
aplicarn conforme al reglamento que las rija.
Art. 117.- Tasas por servicios. La Suprema Corte de Justicia establecer
las tasas por los servicios que preste la Jurisdiccin Inmobiliaria y
stas sern fijadas por la va reglamentaria. La recaudacin que se
56
obtenga ser utilizada exclusivamente para el mantenimiento y la

sostenibilidad de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Art. 118.- Contradiccin en levantamiento. En los casos en que hubiera
contradiccin entre dos o ms actos de levantamiento parcelario
relativos a la misma porcin de terreno primar aquel que haya
sido ejecutado de conformidad con los principios y disposiciones
de la presente ley y sus reglamentos.
Art. 119.- Variacin de la superficie. La variacin de la superficie
producto de un levantamiento parcelario ms preciso no da
derecho a reclamo por la diferencia, salvo lo previsto en el Cdigo
Civil.
Art. 120.- Caducidad de las concesiones. A partir de la promulgacin
de la presente ley caducan todas las concesiones de prioridad
otorgadas salvo aquellas en las que la mensura catastral est en
ejecucin. Para este ltimo caso el agrimensor tiene un plazo
de noventa (90) das para presentar los trabajos de mensura a la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales*.
Art. 121.- Referencia a duplicados. Toda referencia que se haga a
duplicados de acreedores o titulares de derechos reales accesorios,
cargas y gravmenes en leyes y normas vigentes en la Repblica
Dominicana, deben interpretarse como que se refieren a las
certificaciones de registro de acreedores establecidas en el artculo
referente a las certificaciones de registro de acreedores de la
presente ley.
CAPTULO II
SOBRE LOS REGLAMENTOS
Art. 122.- Facultad reglamentaria de la Suprema Corte de Justicia.

La Suprema Corte de Justicia queda facultada para dictar los
reglamentos y normas complementarias requeridos para la
aplicacin y desarrollo de las previsiones contenidas en la presente
ley y dictar dentro de los ciento ochenta (180) das despus de
promulgada y publicada los reglamentos y normas requeridos.
*
57
CAPTULO III
DEROGACIONES
Artculo 123.- (Modificado por la Ley No. 51, del 23 de abril de 2007, G.
O. No. 10416). La presente ley deroga expresamente la Ley No.1542,
del 11 de octubre de 1947, de Registro de Tierras (G. 0. No.6707, del
7 de noviembre de 1947), y sus modificaciones, excepto en lo que se
refiere a impuestos, que seguirn vigentes hasta que la autoridad
competente dicte las normas que las sustituyan, as como tambin
modifica toda ley anterior o parte de ley, disposicin o decreto que
le sea contrario.
Asimismo, deroga expresamente:
La Ley No.267-98, del 22 de julio de 1998, que divide en
cuatro departamentos el Tribunal Superior de Tierras (G. O.
No.9991, del 25 julio de 1998);
La Ley No.203-01, del 31 de diciembre del 2001, que crea
una Cmara del Tribunal Superior de Tierras, en el Departamento Nordeste;
La Ley No.404, del 5 de octubre de 1972, que rige las
construcciones de un solo piso que sean propiedad comn
dividida por paredes o tabiques divisorios (G. O. No. 9278,
del 18 de octubre de 1972);
Los Artculos 23 y 34 de la Ley No. 5038, del 21 de noviembre de 1958, que instituye un sistema especial para la
propiedad, por pisos o departamentos (G. O. No. 8308, del
29 de noviembre de 1958);
Los Artculos 12 y 16 de la Ley No. 344, del 29 de julio de
1943, que establece un procedimiento especial para las expropiaciones intentadas por el Estado, el Distrito de Santo
Domingo o las Comunes (G. O. No. 5951, del 31 de julio de
1943), modificada por Ley No.700, del 31 de julio de 1974;
la Ley No. 486, del 11 de noviembre de 1964, y la Ley No.
670, del 17 de marzo de 1965.
58
CAPTULO IV
MODIFICACIONES
Art. 124.- La presente ley modifica los artculos Nos. 1, 2, 3, 10,19,

20, 24 y 33 de la Ley No. 5038, del 21 de noviembre de 1958,
que instituye un sistema especial para la propiedad, por pisos o
departamentos (G. O. No. 8308 del 29 de noviembre de 1958), los
que quedarn redactados como sigue:
Art. 1.- Las distintas partes de un inmueble con independencia
funcional y salida directa o indirecta a la va pblica podrn ser
de propiedad exclusiva de una o ms personas las que a su vez
son propietarias indivisas de las partes comunes, de conformidad
con el rgimen establecido por esta ley.
Art. 2.- Para disfrutar del rgimen de condominio que establece
esta ley, los sectores en que est dividido el inmueble debern
tener salida directa a la va pblica o por un paso comn que los
haga aprovechables de manera independiente.
Art. 3.- Cada titular es propietario de la unidad exclusiva que
le corresponde y copropietario de los sectores comunes y del
terreno. Los propietarios podrn extender o restringir el uso de
sectores comunes y an limitar el uso de algunos de ellos a los
titulares de las unidades a las que sirven.
Art. 10.- El Consorcio de Propietarios podr sustituir el
reglamento existente o hacerle adiciones o modificaciones que
sern obligatorias para todos los propietarios y sus causahabientes.
Sin embargo, el reglamento o sus modificaciones, as como las
convenciones excepcionales a que se refieren los artculos 3, 4
y 8 no son obligatorias respecto de los causahabientes a ttulo
particular ni oponibles a los terceros sino despus de haber sido
registrado el reglamento y sus modificaciones en el Registro de
Ttulos correspondiente.
Art. 19.- La o las personas que desean afectar al presente
rgimen de condominio un inmueble, debern registrar de
59
acuerdo con la ley de Registro Inmobiliario sus derechos en

relacin con el inmueble.
Art. 20.- La solicitud de registro ser acompaada por el
reglamento de copropiedad y un plano de divisin en condominio
del inmueble.
Art. 24.- Se expedir un Certificado de Ttulo por cada unidad
de Condominio en que se haya dividido el inmueble.
Art. 33.- La comprobacin de los avances garantizados por
el privilegio establecidos en el artculo 18 y la fijacin de las
cuotas contributivas no pagadas, sern hechas por la asamblea
de los condmines, mediante declaracin preparada por el
administrador, con los detalles y comprobantes correspondientes.
El administrador lo comunicar por acto de alguacil al o a los
condmines deudores.
Prrafo.- La copia del acta, certificada por el Administrador
y legalizada por un notario constituir ttulo suficiente para
inscribir el privilegio.
Art. 125.- Se modifica el artculo 3 de la ley No. 596, del 31 de octubre
de 1941, ley que establece un sistema para las ventas condicionales
de inmuebles (G. O. No. 5665, del 8 de noviembre de 1941), el que
quedar redactado como sigue:
Art. 3.- Se establece el registro de ventas condicionales en
los Registros de Ttulos. El registro de dicha venta genera un
bloqueo registral del inmueble, de conformidad con lo previsto
en la presente ley de Venta Condicional de Inmuebles.
Art. 126.- Se modifica el artculo 12 de la ley No. 1024, del 24 de
octubre de 1928 (G. O. No. 4025, de 1928); modificada por la ley
No.5610, del 25 de agosto de 1961, para que rija de la manera
siguiente:
Art. 12.- A los treinta (30) das siguientes de la sentencia de
homologacin, esta se transcribir en la oficina del Conservador
de Hipotecas del Distrito donde se encuentre el inmueble. Si
60
se tratare de terrenos registrados conforme a la ley de Registro

Inmobiliario, la sentencia ser registrada en la Oficina de
Registro de Ttulos correspondiente, generando sobre el inmueble
un bloqueo registral de conformidad con lo dispuesto en esta ley
de Bien de Familia.
En caso de que el beneficiario fuese una persona distinta del

propietario registrado, se cancela el Certificado de Ttulo,
se emite uno nuevo y se asienta la nueva condicin jurdica del
inmueble en el registro complementario correspondiente.
Art. 127.- Se modifica el artculo 2 de la ley No. 344, del 29 de
julio de 1943, que establece un procedimiento especial para las
expropiaciones intentadas por el Estado, el Distrito de Santo
Domingo o las Comunes (G. O. No. 5951, del 31 de julio de 1943,
modificada por Ley No. 700, del 31 de julio de 1974, ley No. 486, del
11 de noviembre de 1964, y ley No. 670, del 17 de marzo de 1965) y
de la misma ley, que queda redactado de la siguiente forma:
Art. 2.- En caso de que no se llegue a un acuerdo sobre el valor
de la propiedad que deba ser adquirida, el Estado, los municipios,
o las partes perjudicadas en ausencia de accin del Estado, o el
Distrito Nacional por medio de sus representantes, debidamente
autorizados, dirigen una instancia al juez de primera instancia
competente o al tribunal de jurisdiccin original, segn el caso,
solicitando la expropiacin de la misma y la fijacin del precio
correspondiente. En caso de que la expropiacin afecte una
parte del inmueble se debe acompaar a la instancia, el plano de
subdivisin correspondiente donde se determine e identifique la
parte expropiada; dicho plano debe ser aprobado por la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales* y la parcela resultante no
se registrar en la oficina de Registro de Ttulos hasta tanto el
juez interviniente no ordene su registro. Una vez iniciado el
proceso judicial por ante el tribunal inmobiliario, el juez debe
61
ordenar la inscripcin del proceso de expropiacin en el registro

complementario del inmueble.
Prrafo.- Una vez que la sentencia sea irrevocable, el juez
interviniente debe ordenar el registro del o los inmuebles a
nombre de quien corresponda.
TTULO IX
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
CAPTULO I
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Art. 128.- Los casos que se encuentren inactivos en los tribunales

de la Jurisdiccin Inmobiliaria, por falta de inters de las partes,
cuya ltima accin procesal se haya producido en un perodo
igual o superior a tres aos, contados a partir de la fecha de
promulgacin y publicacin de la presente ley, tendrn un plazo
de ciento ochenta (180) das a partir de la entrada en vigencia de la
presente ley para ser activados por los interesados de acuerdo a las
vas procesales establecidas en la presente ley y sus reglamentos,
de lo contrario caducarn de pleno derecho y sern archivados de
forma definitiva.
Este plazo puede ser ampliado por disposicin de la Suprema
Corte de Justicia por un perodo no mayor de ciento ochenta (180)
das.
Art. 129.- A partir de la promulgacin y publicacin de la presente
ley se prohbe la expedicin de Constancias, Constancias Anotadas
y/o Cartas Anotadas de los inmuebles registrados. Quedan
exceptuadas de esta disposicin las Constancias emitidas sobre
inmuebles sometidos al rgimen de condominio. La Suprema Corte
de Justicia determinar el proceso de titulacin de los mismos, de
conformidad con lo establecido en la presente ley.
Art. 130.- Pueden aplicarse sobre inmuebles registrados las
caractersticas y principios del proceso de saneamiento para
depurar los derechos amparados en Constancias Anotadas. La
Suprema Corte de Justicia reglamenta las condiciones de ejecucin
62
del presente artculo. Sin embargo el derecho ya establecido

irrevocablemente no ser desconocido por causa alguna.
Prrafo.- Para los fines de aplicacin de la presente ley se considera
el deslinde como un proceso contradictorio que conoce el Tribunal
de Jurisdiccin Original territorialmente competente.
Art. 131.- La presente ley entrar en vigencia plena en un plazo no
mayor de dos (2) aos a partir de su promulgacin y publicacin.
Dentro de este perodo la Suprema Corte de Justicia podr disponer
la entrada en vigencia parcial y progresiva de la misma.
Art. 132.- El Abogado del Estado. A partir de la puesta en vigencia de
esta ley las funciones del Abogado del Estado sern asumidas por
la Comisin Inmobiliaria* dentro de los ciento ochenta das (180)
de la promulgacin y publicacin de la presente ley.
DADA en la Sala de Sesiones de la Cmara de Diputados, Palacio
del Congreso Nacional, en Santo Domingo de Guzmn, Distrito
Nacional, capital de la Repblica Dominicana, a los diecinueve
(19) das del mes de octubre del ao dos mil cuatro; aos 161 de la
Independencia y 142 de la Restauracin.
(FDOS) Alfredo Pacheco Osoria, Presidente; Nemencia de la Cruz
Abad, Secretaria y Nstor Julio Cruz Pichardo, Secretario ad-hoc.
DADA en la Sala de Sesiones del Senado, Palacio del Congreso
Nacional, en Santo Domingo de Guzmn, Distrito Nacional, Capital
de la Repblica Dominicana, a los veintids (22) das del mes de
febrero del ao dos mil cinco (2005); aos 161 de la Independencia
y 142 de la Restauracin.
Andrs Bautista Garca
Presidente

Melania Salvador de Jimnez
Ramiro Espino Fermn
Secretaria
Secretario Ad-Hoc
63
LEONEL FERNNDEZ
Presidente de la Repblica Dominicana
En ejercicio de las atribuciones que me confiere el Artculo 55 de la
Constitucin de la Repblica.
PROMULGO la presente Ley y mando que sea publicada en la
Gaceta Oficial, para su conocimiento y cumplimiento.
Dada en la ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito
Nacional, Capital de la Repblica Dominicana, a los veintitrs (23)
del mes de marzo del ao dos mil cinco (2005); aos 162 de la
Independencia y 143 de la Restauracin.
LEONEL FERNNDEZ
64
Ley No. 51-07

del
23 abril de 2007, G. O. No. 10416
Que modifica varios artculos de la

Ley No. 108-05, de Registro Inmobiliario
y restablece las disposiciones de la
Ley No. 317 sobre el catastro nacional
Ley No. 51-07

del
23 abril de 2007, G. O. No. 10416
QUE MODIFICA VARIOS ARTCULOS DE LA LEY NO. 108-05,

DE REGISTRO INMOBILIARIO Y RESTABLECE
LAS DISPOSICIONES DE LA LEY NO. 317
SOBRE EL CATASTRO NACIONAL
EL CONGRESO NACIONAL
En Nombre de la Repblica
Ley No. 51-07
CONSIDERANDO: Que en nuestro sistema jurdico ha prevalecido
a travs de los tiempos el principio de que el Estado dominicano
es el propietario originario de todos los terrenos, de modo que se
registran a su nombre aqullos sobre los cuales nadie pueda probar
derecho de propiedad alguno;
CONSIDERANDO: Que el desarrollo inmobiliario de la Repblica
Dominicana, incrementado sustancialmente en los ltimos aos,
requiere de mecanismos que garanticen los derechos del Estado
dominicano como propietario real y eventual de terrenos que
protejan los derechos registrados de los particulares sobre stos,
que hagan efectivas y ejecuten, las decisiones o sentencias de la
jurisdiccin inmobiliaria que as lo ameriten, recayendo estas
responsabilidades sobre el Abogado del Estado;
CONSIDERANDO: Que se hace necesario, para una mayor
eficacia, que el Abogado del Estado se convierta en el ejecutor de
todas las sentencias, atinentes a inmuebles registrados, dictadas
67
por los tribunales competentes y que impliquen el otorgamiento

de la fuerza pblica;
CONSIDERANDO: Que el Estado dominicano ha sentado, a travs
del Cdigo Procesal Penal (Ley No. 76-02, del 19 de julio de 2002)
y el Estatuto del Ministerio Pblico (Ley No. 78-03, del 15 de abril
de 2003), como una premisa fundamental para su poltica criminal,
la obligatoriedad de separar las funciones de persecucin, que
corresponde exclusivamente al Ministerio Pblico, de la funcin
de juzgar que corresponde al Poder Judicial;
CONSIDERANDO: Que la Direccin General del Catastro
Nacional, fue creada como una entidad de derecho pblico,
dependiente de la Secretara de Estado de Finanzas, que por la Ley
No. 317, del 14 de junio de 1968, tiene como objetivo fundamental
realizar un inventario de todos los bienes inmuebles del pas que
refleje las caractersticas fsicas, descriptivas, jurdicas y econmicas
de dichos inmuebles;
CONSIDERANDO: Que la Direccin General del Catastro
Nacional ha sido una institucin tcnica vital para la formulacin
y ejecucin de los planes de desarrollo del Poder Ejecutivo y por
dems un auxiliar fundamental, de la cual no puede prescindir el
Poder Ejecutivo para el cobro de los impuestos por concepto de
transferencia de bienes inmobiliarios, cobro del IVSS e impuestos
sucesorales;
CONSIDERANDO: Que esta Direccin General ha prestado
servicios valuatorios y cartogrficos a una determinada cantidad
de instituciones dependientes del Poder Ejecutivo, entre las cuales
se puede citar: la Administracin de Bienes Nacionales, el Consejo
Estatal del Azcar, el Instituto Agrario Dominicano, la Secretara de
Estado de Obras Pblicas y Comunicaciones, la Secretara de Estado
de Agricultura, el Instituto Dominicano de las Telecomunicaciones,
la Direccin de Contabilidad Gubernamental, el Instituto Nacional
de la Vivienda, la Direccin General de Impuestos Internos, entre
otras;
68
Ley No. 51-07
CONSIDERANDO: Que para el desarrollo y progreso del pas,

es absolutamente necesario que el Poder Ejecutivo cuente con un
catastro bien organizado de los bienes inmobiliarios, que permita
en forma rpida la obtencin de datos econmicos, descriptivos y
estadsticos relativos a los mismos;
CONSIDERANDO: Que el Estado dominicano consciente de
la indispensable existencia del Catastro Nacional y su necesaria
actualizacin tecnolgica suscribi un contrato de prstamo con
el Banco Espaol de Crdito, S. H., en fecha 15 de enero del ao
1999, destinado a financiar el contrato comercial entre la Sociedad
Espaola CIMSA/IGHIE y la Direccin General del Catastro
Nacional, para establecer el proyecto Sistema de Informacin
Catastral SIC (fase I), con los objetivos siguientes:
a) Automatizar las informaciones catastrales;
b) Potenciar el carcter fiscal del Catastro Nacional;
c) Mejorar los procedimientos catastrales y proporcionar un
mejor servicio a los ciudadanos;
d) Dotar al Catastro Nacional de un sistema que permita la
actualizacin automtica de los datos catastrales, para agilizar los proyectos de desarrollo del Estado dominicano;
CONSIDERANDO: Que el Artculo 55, Acpite 3, de la
Constitucin de la Repblica le reserva al Presidente de la
Repblica la facultad de velar por la buena recaudacin y la fiel
inversin de las rentas nacionales, funcin que no podr cumplir
eficientemente sin contar con la Direccin General del Catastro
Nacional;
CONSIDERANDO: Que mediante la Ley No.288-04, del 28 de
septiembre del 2004, se redujo el impuesto por transferencia de
inmueble de un cuatro por ciento (4%) a un tres por ciento (3%),
para favorecer el flujo de transferencia de propiedad en cuanto a
bienes inmuebles se refiere;
CONSIDERANDO: Que mediante la Ley No.108-05, del 23 de
marzo del 2005, sobre Registro Inmobiliario, el legislador cre un
69
nuevo impuesto que se adiciona al ya existente del tres por ciento

(3%) y que est contenido en el Prrafo III del Artculo 42 de dicha
ley, consistente en el pago de un dos por ciento (2%) del valor del
inmueble del cual se emita ttulo de propiedad;
CONSIDERANDO: Que esa contribucin prevista en el Prrafo
III, del Artculo 42 de la citada Ley No.108-05, sobre Registro
Inmobiliario, viene a ser un retroceso con respecto de lo que se
haba logrado anteriormente con la Ley No.288-04, del 28 de
septiembre de 2004;
CONSIDERANDO: Que la Reforma Fiscal consagrada por la
referida Ley No.288-04, persegua facilitar el acceso a la transferencia
de propiedad inmobiliaria, transparentando as los patrimonios.
VISTA: La Constitucin de la Repblica, en sus Artculos 4 y 55
acpites;
VISTA: La Ley No. 108-05, del 23 de marzo del 2005, sobre Registro
Inmobiliario;
VISTA: La Ley No. 288-04, del 28 de septiembre del 2004, sobre
Reforma Fiscal;
VISTA: La Ley No. 317, del 14 de junio del 1968, sobre Catastro
Nacional;
VISTA: La Ley No. 78-03, del 15 de abril del 2003, que aprueba el
Estatuto del Ministerio Pblico;
HA DADO LA SIGUIENTE LEY:
ARTCULO 1.- Se modifica el Artculo 2 de la Ley No.108-05, del
23 de marzo del 2005, sobre Registro Inmobiliario, para que rija del
modo siguiente:
Artculo 2.-Composicin de la jurisdiccin. La Jurisdiccin
Inmobiliaria est compuesta por los siguientes rganos:
Tribunales Superiores de Tierras y Tribunales de Jurisdiccin
Original; Direccin Nacional de Registro de Ttulos; Direccin
Nacional de Mensuras Catastrales.
70
Ley No. 51-07
ARTCULO 2.- Se modifica el Captulo IV del Ttulo II, con sus

Artculos 11 y 12, de la Ley No. 108-05, del 23 de marzo del 2005,
sobre Registro Inmobiliario, para que su texto sea como sigue:
CAPTULO IV
EL ABOGADO DEL ESTADO
Artculo 11.-Definicin. El Abogado del Estado es el
representante del Estado ante la Jurisdiccin Inmobiliaria.
11.1.- Para ser Abogado del Estado o adjunto del Abogado
del Estado se requieren las mismas condiciones que para
ser Ministerio Pblico por ante la Corte de Apelacin en la
Jurisdiccin Ordinaria.
11.2.- Cuando deba participar el Abogado del Estado en un
procedimiento o en el ejercicio de sus funciones, ste podr ser
representado por sus adjuntos, quienes deben reunir las mismas
condiciones requeridas para el titular.
11.3.- Como mnimo habr tantos Abogados del Estado como
Tribunales Superiores de Tierras. Dicho funcionario tendr los
abogados adjuntos que fueren necesarios para asistirlo en el
correcto desempeo de sus funciones por ante los Tribunales de
Artculo 12.-Funciones del Abogado del Estado. El
Abogado del Estado tiene las funciones de representacin y
defensa del Estado dominicano en todos los procedimientos
que as lo requieran ante la Jurisdiccin Inmobiliaria, a la vez
ejerce las funciones de Ministerio Pblico ante la jurisdiccin
en funcin de esto.
12.1.- El Abogado del Estado es competente para someter ante
la jurisdiccin que corresponda a los autores de las infracciones
castigadas por la ley para que se le impongan, si procede, las
sanciones establecidas.
12.2.- Emite dictmenes, opiniones, mandamientos y todas
las dems atribuciones que como Ministerio Pblico le
correspondan.
71
12.3.- Ejecuta las sentencias penales dictadas por la Jurisdiccin

Inmobiliaria, y las dems decisiones que sean susceptibles de
ejecucin forzosa, pudiendo requerir el auxilio de la fuerza
pblica.
12.4.- Emite su opinin en el proceso de saneamiento.
12.5.- Participa como Ministerio Pblico en el proceso de
revisin por causa de fraude.
ARTCULO 3.- Se modifica el Captulo VI del Ttulo II, con sus
Artculos 15, 16 y 17 de la Ley No.108-05, del 23 de marzo del 2005,
sobre Registro Inmobiliario, para que su texto sea como sigue:
CAPTULO VI
DIRECCIN NACIONAL DE MENSURAS CATASTRALES
Artculo 15.-Definicin y Funciones. La Direccin Nacional

de Mensuras Catastrales es el rgano de carcter nacional, dentro
de la Jurisdiccin Inmobiliaria, encargado de coordinar, dirigir
y regular el desenvolvimiento de las Direcciones Regionales de
Mensuras Catastrales, velar por el cumplimiento de esta ley en el
mbito de su competencia y por el cumplimiento del Reglamento
General de Mensuras Catastrales.
Prrafo I.- La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales
es el rgano que ofrece el soporte tcnico a la Jurisdiccin
Inmobiliaria en lo referente a las operaciones tcnicas de mensuras
catastrales; el lugar de su sede y sus funciones son establecidos
por la Suprema Corte de Justicia por la va reglamentaria.
Prrafo II.- La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales
est a cargo de un Director Nacional que ser nombrado por la
Artculo 16.-Las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales. Las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales estn supeditadas jerrquicamente a la Direccin
Nacional de Mensuras Catastrales y su funcin es velar por
la correcta aplicacin de esta ley y del Reglamento General de
72
Ley No. 51-07
Prrafo I.- La composicin y competencia territorial de este

rgano y sus funciones son determinadas por la Suprema Corte
de Justicia por la va reglamentaria.
Prrafo II.- Las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales estn a cargo de un Director Regional de Mensuras
Catastrales.
Artculo 17.-Competencia territorial. La Suprema Corte de
Justicia tiene la facultad de crear las Direcciones Regionales de
Mensuras Catastrales que considere necesarias y de asignar la
demarcacin territorial de las mismas.
ARTCULO 4.- Se modifican los Artculos 41 y 42 de la Ley No.10805, del 23 de marzo del 2005, sobre Registro Inmobiliario, para que
su contenido sea el siguiente:
Artculo 41.-Inmuebles que se adjudiquen por primera
vez. Los inmuebles situados en el territorio de la Repblica
Dominicana, que se adjudiquen por primera vez en la Jurisdiccin
Inmobiliaria, de acuerdo a las disposiciones de la presente ley,
debern pagar una contribucin especial.
Prrafo I.- Son contribuyentes los poseedores a ttulo de
dueo o quienes los representen a su nombre, contemplados en
el Ttulo III, Captulo I, de la presente ley, bajo el proceso de
saneamiento.
establecida en este artculo est constituida por la valuacin
fiscal de los inmuebles, determinada de conformidad con la
certificacin de avalo que emita la Direccin General del
Catastro Nacional.
Prrafo III.- La contribucin a pagar es del cero punto cinco
por ciento (0.5%), y se aplica sobre la base imponible determinada
de conformidad con el Prrafo II.
Prrafo IV.- El pago de la contribucin especial es efectuado por
el reclamante, o quien lo represente a su nombre, depositando
73
en el banco del Estado habilitado el importe correspondiente.

El juez que interviene en la causa no proceder a adjudicar
ningn derecho sobre el inmueble reclamado sino hasta cuando
se haya demostrado que el pago de la contribucin especial ha
sido efectuado.
Prrafo V.- Quedan exentos de la contribucin especial de
este artculo:
a)
Los inmuebles que se adjudiquen a favor del

Estado dominicano;
b)
Los inmuebles que se adjudiquen a favor de

instituciones benficas;
c)
Los inmuebles que se adjudiquen a favor de

organizaciones religiosas;
d)
Los inmuebles cuyos valores individuales no

excedan el equivalente a trescientos (300)
salarios mnimos establecidos para el personal
del sector pblico.
Artculo 42.- Cada vez que se emita un nuevo certificado

de ttulo producto de la transmisin de derechos reales, debe
pagarse una contribucin especial.
Prrafo I.- Son contribuyentes los propietarios o adquirentes,
o quienes los representen a su nombre, que contempla el Ttulo
V, Captulo I, de la presente ley.
establecida en este artculo, es la siguiente:
a)
Para inmuebles urbanos edificados destinados

a viviendas, y para inmuebles urbanos no
edificados, la base imponible la constituye la
valuacin fiscal establecida para el clculo del
impuesto sobre la vivienda suntuaria y los
solares urbanos no edificados;
b)
Para el resto de los inmuebles, urbanos y

rurales, independientemente del destino o uso
74
Ley No. 51-07
que se les asigne a los mismos, la base imponible

la constituye la valuacin fiscal establecida
de conformidad con la certificacin de avalo
que emita la Direccin General del Catastro
Nacional.
Prrafo III.- La contribucin a pagar es de cinco mil pesos
oro dominicanos (RD$5,000.00) ajustados por inflacin y se
aplica sobre la base imponible determinada de conformidad con
el Prrafo II.
Prrafo IV.- El pago de la contribucin especial debe ser
efectuado, indistintamente, por la persona que transmita el
derecho o por la persona a cuyo favor se deba expedir el nuevo
certificado de ttulo, o quienes lo representen a su nombre,
depositando en el banco del Estado habilitado el importe
correspondiente.
Prrafo V.- El registrador de ttulos respectivo no proceder a
registrar la transmisin de ningn derecho sobre el inmueble sino
hasta cuando se haya demostrado que el pago de la contribucin
especial ha sido efectuado.
Prrafo VI.- Quedan exentos de la contribucin especial de
este artculo:
a)
Los inmuebles que se transmitan a favor del

Estado dominicano;
b)
Los inmuebles que se transmitan a favor de las

instituciones benficas;
c)
Los inmuebles que se transmitan a favor de las

organizaciones religiosas;
d)
Los solares urbanos edificados destinados a

viviendas, que se encuentren exentos del pago
conforme a la Ley No. 18-88, del 5 de febrero de
1988.
ARTCULO 5.- Se modifican la parte capital del Artculo 108, as

como el Prrafo II de dicho artculo, de la Ley No.108-05, del 23 de
75
marzo del 2005, sobre Registro Inmobiliario, para que rija como
sigue:
Artculo 108.-Rgimen de mensuras. Todo derecho de
propiedad que se pretenda registrar de conformidad con la
presente ley debe estar sustentado por un acto de levantamiento
parcelario aprobado por la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales.
Prrafo II.- Las inspecciones proceden cuando se trata
de controlar o verificar un trabajo que se est ejecutando o
previamente ejecutado. Las inspecciones son ordenadas por la
Direccin General de Mensuras Catastrales y a solicitud de los
tribunales de tierras y por el Abogado del Estado.
ARTCULO 6.- Se modifican los Artculos 109 y 110 de la Ley No.
108-05, del 23 de marzo del 2005, sobre Registro Inmobiliario, para
que su contenido sea el siguiente:
Artculo 109.-Designacin catastral. Los inmuebles se
identifican mediante una designacin catastral que es otorgada
por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales. La Direccin
Nacional de Mensuras Catastrales es quien define el formato y
la asignacin de la designacin catastral.
Artculo 110.-Profesionales habilitados. Los actos de
levantamiento parcelario son ejecutados por agrimensores y
stos estn sometidos al rgimen establecido por la presente ley
y el Reglamento General de Mensuras Catastrales.
ARTCULO 7.- Se modifica el Prrafo I del Artculo 111 de la Ley
No. 108-05, del 23 de marzo del 2005, sobre Registro Inmobiliario,
para que su contenido sea el siguiente:
Artculo 111.Prrafo I.- El trmite se inicia ante la Direccin Regional
de Mensuras Catastrales, que mediante autorizacin inviste
al agrimensor del carcter de oficial pblico para el acto
solicitado.
76
Ley No. 51-07
ARTCULO 8.- Queda derogada la parte in-fine del Artculo 123

de la Ley No. 108-05, del 23 de marzo del 2005, sobre Registro
Inmobiliario, para que su contenido slo sea el siguiente:
Artculo 123.- La presente ley deroga expresamente la Ley
No.1542, del 11 de octubre de 1947, de Registro de Tierras (G.
0. No.6707, del 7 de noviembre de 1947), y sus modificaciones,
excepto en lo que se refiere a impuestos, que seguirn vigentes
hasta que la autoridad competente dicte las normas que las
sustituyan, as como tambin modifica toda ley anterior o parte
de ley, disposicin o decreto que le sea contrario.
Asimismo, deroga expresamente:

La Ley No.267-98, del 22 de julio de 1998, que divide en cuatro

departamentos el Tribunal Superior de Tierras (G. O. No.9991,
del 25 julio de 1998);
La Ley No.203-01, del 31 de diciembre del 2001, que crea una

Cmara del Tribunal Superior de Tierras, en el Departamento
Nordeste;
La Ley No.404, del 5 de octubre de 1972, que rige las construcciones de un solo piso que sean propiedad comn dividida por
paredes o tabiques divisorios (G. O. No. 9278, del 18 de octubre
de 1972);
Los Artculos 23 y 34 de la Ley No. 5038, del 21 de noviembre

de 1958, que instituye un sistema especial para la propiedad, por
pisos o departamentos (G. O. No. 8308, del 29 de noviembre de
1958);
Los Artculos 12 y 16 de la Ley No. 344, del 29 de julio de 1943,

que establece un procedimiento especial para las expropiaciones
intentadas por el Estado, el Distrito de Santo Domingo o las
Comunes (G. O. No. 5951, del 31 de julio de 1943), modificada
por Ley No.700, del 31 de julio de 1974; la Ley No.486, del 11 de
noviembre de 1964, y la Ley No. 670, del 17 de marzo de 1965.
ARTCULO 9.- Quedan restablecidas las disposiciones de la Ley

No. 317, del 14 de junio de 1968, sobre el Catastro Nacional y en
77
consecuencia nuevamente adquiere dicha ley toda su vigencia y

autoridad, por entenderse que la Direccin General del Catastro
Nacional tiene funciones diferentes a la Direccin General de
DADA en la Sala de Sesiones de la Cmara de Diputados, Palacio
del Congreso Nacional, en Santo Domingo de Guzmn, Distrito
Nacional, Capital de la Repblica Dominicana, a los trece das del
mes de marzo del ao dos mil siete; aos 164 de la Independencia
y 144 de la Restauracin.
Julio Csar Valentn Jiminin
Presidente
Mara Cleofia Snchez Lora
Teodoro Ursino Reyes
Secretaria
Secretario
DADA en la Sala de Sesiones del Senado, Palacio del Congreso

Nacional, en Santo Domingo de Guzmn, Distrito Nacional, Capital
de la Repblica Dominicana, a los diecinueve (19) das del mes de
abril del ao dos mil siete (2007); aos 164 de la Independencia y
144 de la Restauracin.
Reinaldo Pared Prez
Presidente
Diego Aquino Acosta Rojas

Dionis A. Snchez Carrasco
Secretario
Secretario Ad-Hoc.
LEONEL FERNNDEZ
Presidente de la Repblica Dominicana
78
Ley No. 51-07
En ejercicio de las atribuciones que me confiere el Artculo 55 de la

Constitucin de la Repblica.
PROMULGO la presente Ley y mando que sea publicada en la
Gaceta Oficial, para su conocimiento y cumplimiento.
DADA en Santo Domingo de Guzmn, Distrito Nacional, capital
de la Repblica Dominicana, a los veintitrs (23) das del mes de
abril del ao dos mil siete (2007); aos 163 de la Independencia y
144 de la Restauracin.
LEONEL FERNNDEZ
79
Reglamento General
de Registros de Ttulos
Modificado por resolucin No. 2669-2009,
del 10 de septiembre de 2009
ndice
TTULO I
GENERALIDADES
OBJETO DE ESTA REGLAMENTACIN............................................ 89
Denominacin............................................................................................89
Objeto..........................................................................................................89
TTULO II
DE LOS RGANOS DE APLICACIN
CAPTULO I
MBITO DE APLICACIN................................................................90
Alcance.......................................................................................................90
CAPTULO II
DE LA DIRECCIN NACIONAL DE REGISTRO DE
TTULOS..................................................................................................90
Definicin...................................................................................................90
Funciones de la Direccin Nacional de Registro de Ttulos ..............91
Dependencias.............................................................................................92
Del Director Nacional de Registro de Ttulos.......................................92
Requisitos para ser Director Nacional de Registro de Ttulos............92
Funciones del Director Nacional de Registro de Ttulos.....................93
CAPTULO III
DE LOS REGISTROS DE TTULOS............................................... 94
Definicin...................................................................................................94
Organizacin..............................................................................................95
83
Funciones de los Registros de Ttulos....................................................97

Vinculacin con los Tribunales Superiores de Tierras........................98
De los Registradores de Ttulos..............................................................98
Requisitos para ser Registrador de Ttulos...........................................99
Funciones de los Registradores de Ttulos............................................99
Registrador de Ttulos Adscrito............................................................101
Requisitos para ser Registrador de Ttulos Adscrito ........................102
CAPTULO IV
UNIDAD DE AUDITORIA REGISTRAL . .................................. 100
TTULO III
DEL REGISTRO EN LA JURISDICCIN INMOBILIARIA
CAPTULO I
BASE DEL SISTEMA REGISTRAL INMOBILIARIO................ 102
Base del Sistema Registral.....................................................................102
Mejoras.....................................................................................................103
Rogacin...................................................................................................103
Tracto Sucesivo........................................................................................104
Prioridad .................................................................................................104
Legitimidad para Disponer...................................................................105
CAPTULO II
DE LOS DOCUMENTOS EJECUTABLES................................... 105
Actos y Documentos Ejecutables..........................................................105
Requisitos de Forma de los documentos que sustentan la
actuacin...................................................................................................105
Requisitos de Fondo de los documentos que sustentan la
actuacin...................................................................................................106
Desglose de Documentos.......................................................................108
84
Reglamento General de Registros de Ttulos
CAPTULO III
DE LA RECEPCIN DE LAS ACTUACIONES. ......................... 109
Definicin.................................................................................................109
CAPTULO IV
DE LA FUNCIN CALIFICADORA. ........................................... 110
Definicin.................................................................................................110
mbito de Aplicacin.............................................................................110
Carcter.....................................................................................................111
Facultades que comprende la Funcin Calificadora..........................111
Calificacin de Actos Emanados de Autoridad Judicial...................112
Vicios de Forma Sustanciales................................................................112
Expedientes con Irregularidades o Defectos Subsanables................113
Resultado de la Funcin Calificadora..................................................114
Rechazo Definitivo de la Documentacin ..........................................114
Ejecucin...................................................................................................115
Inejecucin del Expediente....................................................................115
CAPTULO V
DEL CERTIFICADO DE TTULO................................................. 116
Certificado de Ttulo...............................................................................116
Contenido del Certificado de Ttulo.....................................................116
Aspectos de Forma..................................................................................118
Notas Aclaratorias del Certificado de Ttulo......................................119
Libros de Certificados de Ttulos..........................................................120
Duplicado del Certificado de Ttulo.....................................................120
Extracto del Certificado de Ttulo . ......................................................121
Entrega de Duplicados y Extractos......................................................121
Prdida, Deterioro o Destruccin del Duplicado o Extracto del
Certificado de Ttulo...............................................................................122
85
CAPTULO VI
DEL REGISTRO COMPLEMENTARIO. ..................................... 124
Registro Complementario al Certificado de Ttulo ...........................124
Contenido del Registro Complementario............................................124
Aspectos de Forma..................................................................................125
CAPTULO VII
DE LA RECTIFICACIN DE REGISTROS................................. 126
Definicin.................................................................................................126
Forma de hacer las Rectificaciones.......................................................127
CAPTULO VIII
DE LA RECONSTRUCCIN DE REGISTROS........................... 127
Definicin.................................................................................................127
Forma de hacer la Reconstruccin........................................................127
TTULO IV
DE LOS ASIENTOS REGISTRALES
CAPTULO I
DE LOS ASIENTOS REGISTRALES EN GENERAL. ................ 128
Asiento Registral.....................................................................................128
Modalidades de los Asientos Registrales............................................128
CAPTULO II
DEL RGIMEN DE CONDOMINIO...............................................129
Definicin.................................................................................................129
Aplicacin del Rgimen de Condominio............................................129
Objeto del Rgimen de Condominio....................................................129
Unidad de Condominio.........................................................................130
Reglamento del Rgimen de Condominio..........................................130
86
Constitucin del Rgimen de Condominio.........................................131

Construcciones en Proceso....................................................................132
Modificacin del Rgimen de Condominio........................................134
Extincin o disolucin del Rgimen de Condominio........................135
CAPTULO III
CANCELACIN DE LOS ASIENTOS REGISTRALES............. 136
Cancelacin de los Asientos Registrales..............................................136
Los Asientos Registrales por Orden Judicial......................................136
Las Anotaciones Preventivas y las Inscripciones Provisionales......137
Extincin por Confusin........................................................................137
Contenido de los Asientos de Cancelacin.........................................137
TTULO V
DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL
CAPTULO I
DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL EN GENERAL.................... 138
Publicidad de la Informacin................................................................138
Acceso a los Documentos.......................................................................138
Publicidad................................................................................................139
Modos de Publicidad . ...........................................................................139
Consultas..................................................................................................139
Informes....................................................................................................139
Servicios Complementarios de Informacin.......................................139
CAPTULO II
DE LAS CERTIFICACIONES. ....................................................... 140
Generalidades sobre las Certificaciones..............................................140
Certificacin del Estado Jurdico del Inmueble..................................140
Certificacin de Inscripcin del Inmueble...........................................140
87
Certificacin de Registro de Derechos Reales Accesorios.................140

Certificacin de Registro de Acreedores.............................................141
Certificacin con Reserva de Prioridad...............................................141
Entrega Certificaciones...........................................................................142
TTULO VI
DE LOS RECURSOS
CAPTULO I
RECURSOS CONTRA ACTUACIONES
ADMINISTRATIVAS..................................................................... 143
Actos Susceptibles de Ser Recurridos..................................................143
Solicitud de Reconsideracin................................................................143
Recurso Jerrquico..................................................................................144
Recurso Jurisdiccional ...........................................................................146
CAPTULO II
DE LA REVISIN POR CAUSA DE ERROR MATERIAL........ 147
TTULO VII
DISPOSICIONES COMUNES A TODOS LOS RGANOS DE
LA JURISDICCIN INMOBILIARIA
CAPTULO I
CONTRALORIA DE LA JURISDICCIN INMOBILIARIA. ... 148
88
Reglamento General de
Registros de Ttulos
Instituido por resolucin nm. 2669-2009, de
septiembre de 2009 con sus modificaciones
TTULO I
GENERALIDADES
OBJETO DE ESTA REGLAMENTACIN
Denominacin
Artculo 1. El presente reglamento se denomina Reglamento
General de Registros de Ttulos y complementa la Ley 108-05 de
Registro Inmobiliario del 23 de marzo del 2005, y es de aplicacin
en todo el territorio de la Repblica Dominicana.
Objeto
Artculo 2. Este reglamento tiene por objeto regular el
funcionamiento de la Direccin Nacional de Registro de Ttulos
y los Registros de Ttulos, as como el procedimiento y la forma en
que se registran los derechos reales inmobiliarios de conformidad
con la Ley de Registro Inmobiliario.
89
TTULO II
CAPTULO I
MBITO DE APLICACIN
De los rganos de aplicacin

Artculo 3. Los rganos de aplicacin del presente reglamento
estn constituidos por la Direccin Nacional de Registro de Ttulos
y los Registros de Ttulos
Alcance
Artculo 4. (Modificado por Resolucin No. 1737, del 12 de
julio de 2007) El Presente Reglamento regula las operaciones de
la Direccin Nacional de Registro de Ttulos y sus previsiones
comprenden a los Tribunales Superiores de Tierras y Tribunales
de Jurisdiccin Original, a la Direccin Nacional de
Mensuras Catastrales y las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales, en todo lo concerniente al registro de la propiedad
inmobiliaria.
CAPTULO II
DE LA DIRECCIN NACIONAL
DE REGISTRO DE TTULOS
Definicin
Artculo 5. La Direccin Nacional de Registro de Ttulos es un
rgano de carcter nacional dentro de la Jurisdiccin Inmobiliaria
que depende de la Suprema Corte de Justicia. Tiene su sede en
la ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito Nacional y se
encuentra a cargo de un Director Nacional.
90
Funciones de la Direccin Nacional de Registro de Ttulos

Artculo 6. Las funciones de la Direccin Nacional de Registro de
Ttulos son:
a) Coordinar, dirigir y regular el funcionamiento de los Registros de Ttulos.
b) Velar por el cumplimiento de la Ley de Registro Inmobiliario
y sus Reglamentos, as como de otras leyes en el mbito de
su competencia.
c) Velar por el mantenimiento adecuado del registro de firmas
y sellos de los funcionarios de los Registros de Ttulos
habilitados para emitir documentos oficiales.
d) Proporcionar, cuando sea necesario, asistencia tcnica en
materia registral a los Registros de Ttulos.
e) Estandarizar los formularios, sellos y dems documentos de
los Registros de Ttulos.
f) Proponer a la Suprema Corte de Justicia aquellas modificaciones que estime convenientes para mejorar y mantener
permanentemente actualizados la reglamentacin y/o
legislacin aplicables al registro de derechos inmobiliarios.
g) Unificar los procedimientos y las tcnicas registrales en los
Registros de Ttulos, relacionado con la aplicacin de la Ley
de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos
en cuestiones de su competencia.
h) Velar por la oportuna recoleccin y publicacin de los datos
estadsticos de los Registros de Ttulos.
i) Establecer indicadores de gestin que permitan controlar y
calificar el servicio que prestan los Registros de Ttulos.
j) Establecer las condiciones de seguridad para el acceso a la
documentacin fsica en aquellos Registros de Ttulos en
que la informacin registral no se encuentre digitalizada.
91
k) Promover la capacitacin y desarrollo del personal de la Direccin Nacional de Registro de Ttulos y de los Registros
de Ttulos, a los efectos de optimizar el funcionamiento del
organismo.
l) Proponer a la Suprema Corte de Justicia la celebracin de
convenios institucionales con entes oficiales o privados
nacionales e internacionales, con arreglo a las disposiciones
vigentes.
Dependencias
Artculo 7. Los Registros de Ttulos son dependencias de la
Direccin Nacional de Registro de Ttulos.
Del Director Nacional de Registro de Ttulos

Artculo 8. El Director Nacional de Registro de Ttulos es designado
y removido por la Suprema Corte de Justicia.
Requisitos para ser Director Nacional de Registro de Ttulos

Artculo 9. Para ser Director Nacional de Registro de Ttulos, se
requiere:
a) Ser dominicano, mayor de edad y estar en el pleno goce de
los derechos civiles y polticos.
b) Ser licenciado o doctor en Derecho.

c) No haber sido condenado a pena aflictiva o infamante, ni
haber sido sancionado disciplinariamente de manera definitiva por el Colegio de Abogados o la Suprema Corte de
Justicia, salvo la amonestacin.
d) Haber ejercido la profesin de abogado con un mnimo de
cinco (5) aos.
e) Aprobar las pruebas generales de ingreso para ser empleado del Poder Judicial.
92
f) Aprobar las pruebas especficas de capacidad para el desempeo del cargo previstas por el Poder Judicial.
g) Ser o haber sido Registrador de Ttulos, preferiblemente.
Funciones del Director Nacional de Registro de Ttulos

Artculo 10. Son funciones del Director Nacional de Registro de
Ttulos:
a) Coordinar, dirigir, supervisar y regular el funcionamiento
de los Registros de Ttulos.
b) Establecer criterios tendentes a ofrecer una efectiva y rpida prestacin de los servicios de la Direccin Nacional y de
los Registros de Ttulos.
c) Procurar la uniformidad de criterios en la interpretacin
y aplicacin de las normas legales y tcnicas aplicables en
materia registral.
d) Elaborar y proponer a la Suprema Corte de Justicia polticas y normativas que tengan por objeto mejorar el servicio
ofrecido por la Direccin Nacional y los Registros de Ttulos.
e) Aprobar los formularios, formatos y procedimientos que
se utilicen en la Direccin Nacional y en los Registros de
Ttulos, siendo responsable de su estandarizacin e implementacin.
f) Velar por la integridad, conservacin y actualizacin de los
archivos fsicos y/o digitales de la Direccin Nacional y de
los Registros de Ttulos, cuando proceda.
g) Mantener actualizados los datos estadsticos de la Direccin
Nacional y de los Registros de Ttulos.
h) Establecer indicadores de gestin que permitan controlar y
calificar la gestin del servicio que prestan los Registros de
Ttulos.
93
i) Conocer y resolver los recursos jerrquicos interpuestos

contra actos administrativos de los Registros de Ttulos.
j)
Poner en conocimiento de la autoridad que corresponda

cualquier intento de cometer actos ilcitos, as como cualquier acto que, ejecutado, presuma tener el mismo carcter.
k) Cubrir provisionalmente las vacantes del personal de la

Direccin Nacional y de los Registros de Ttulos cuando sea
necesario.
l) Contribuir con la Suprema Corte de Justicia en el reemplazo definitivo del personal de la Direccin Nacional y de los
Registros de Ttulos.
m) Convocar a los Registradores de Ttulos del pas para reuniones peridicas ordinarias o extraordinarias para tratar
asuntos relativos a la gestin de los Registros de Ttulos.
n) Autorizar por escrito las solicitudes de reconstruccin de
Certificados de Ttulos o un Registro Complementario,
cuando as proceda.
) Custodiar y administrar los formatos preimpresos en papel
de seguridad de los certificados de ttulos y dems documentos que utilicen los Registros de Ttulos en la prestacin
de sus servicios.
CAPTULO III
DE LOS REGISTROS DE TTULOS
Definicin
Artculo 11. Los Registros de Ttulos son dependencias de la
Direccin Nacional de Registro de Ttulos y se encuentran a cargo
de un Registrador de Ttulos.
94
Organizacin
Artculo 12 (Modificado mediante Acta del Pleno de la
Suprema Corte de Justicia nm. 23/2010 del 22 de julio de 2010).
Los Registros de Ttulos, sus sedes y competencia territorial son:
a) Registro de Ttulos de Azua, con sede en la ciudad de Azua
de Compostela y competencia sobre la provincia de Azua.
b) Registro de Ttulos de Ban, con sede en la ciudad de Ban
y competencia sobre las provincias de San Jos de Ocoa y
Peravia.
c) Registro de Ttulos de Barahona, con sede en la ciudad de
Santa Cruz de Barahona y competencia sobre las provincias
de Barahona y Pedernales.
d) Registro de Ttulos de Bonao, con sede en la ciudad de Bonao y competencia en la provincia de Monseor Nouel.
e) Registro de Ttulos de Cotu, con sede en la ciudad de Cotu
y competencia sobre la provincia Snchez Ramrez.
f) Registro de Ttulos del Distrito Nacional, con sede en la
ciudad de Santo Domingo de Guzmn y competencia sobre
el Distrito Nacional.
g) Registro de Ttulos de El Seibo, con sede en la ciudad de
Santa Cruz del Seibo y competencia sobre las provincias de
El Seibo y Hato Mayor.
h) Registro de Ttulos de Higey, con sede en la ciudad de
Salvalen de Higey y competencia sobre la provincia de
La Altagracia.
i) Registro de Ttulos de La Romana, con sede en la ciudad de
La Romana y competencia sobre la provincia de La Romana.
j)
Registro de Ttulos de La Vega, con sede en la ciudad de

Concepcin de La Vega y competencia en la provincia de
La Vega.
95
k) Registro de Ttulos de Mao, con sede en la ciudad de Mao y

competencia sobre la provincia de Valverde.
l) Registro de Ttulos de Moca, con sede en la ciudad de Moca
y competencia sobre la Provincia de Espaillat.
m) Registro de Ttulos de Montecristi, con sede en la ciudad
de San Fernando de Montecristi y competencia sobre las
provincias de Dajabn y Montecristi.
n) Registro de Ttulos de Monte Plata, con sede en la ciudad
de Monte Plata y competencia sobre la provincia de Monte
Plata.
o) Registro de Ttulos de Nagua, con sede en la ciudad de
Mara Trinidad Snchez Nagua y competencia sobre la
provincia de Mara Trinidad Snchez.
p) Registro de Ttulos de Neyba, con sede en la ciudad de
Neyba y competencia sobre las provincias de Bahoruco e
Independencia.
q) Registro de Ttulos de Puerto Plata, con sede en la ciudad
de San Felipe de Puerto Plata y competencia sobre la provincia de Puerto Plata.
r) Registro de Ttulos de Salcedo, con sede en la ciudad de
Salcedo y competencia sobre la provincia Hermanas Mirabal.
s) Registro de Ttulos de Saman, con sede en la ciudad de
Santa Brbara de Saman y competencia sobre la provincia
de Saman.
t) Registro de Ttulos de San Cristbal, con sede en la ciudad
de San Cristbal y competencia sobre la provincia de San
Cristbal.
u) Registro de Ttulos de San Francisco de Macors, con sede
en la ciudad de San Francisco de Macors y competencia
sobre la provincia de Duarte.
96
v) Registro de Ttulos de San Juan de la Maguana, con sede en

la ciudad de San Juan de la Maguana y competencia sobre
las provincias de Elas Pia y San Juan.
w) Registro de Ttulos de San Pedro de Macors, con sede en
la ciudad de San Pedro de Macors y competencia sobre la
provincia de San Pedro de Macors.
x) Registro de Ttulos de Santiago de los Caballeros, con sede
en la ciudad de Santiago de los Caballeros y competencia
sobre la provincia de Santiago.
y) Registro de Ttulos de Santiago Rodrguez, con sede en la
ciudad de San Ignacio de Sabaneta y competencia sobre la
provincia de Santiago Rodrguez.
z) Registro de Ttulos de Santo Domingo, con sede en el
municipio de Santo Domingo Este y competencia sobre la
provincia de Santo Domingo.
Funciones de los Registros de Ttulos

Artculo 13. Las funciones de los Registros de Ttulos son.
a) Velar por el cumplimiento de la Ley de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos, as como de otras leyes en el mbito
de su competencia.
b) Registrar los derechos, cargas y gravmenes sobre inmuebles de conformidad con la Ley de Registro Inmobiliario y
sus Reglamentos.
c) Emitir los Certificados de Ttulos y sus correspondientes
duplicados y/o extractos.
d) Llevar y mantener actualizado el Registro Complementario.
e) Emitir certificaciones, segn corresponda.
f) Rechazar las actuaciones sometidas a su consideracin
cuando las mismas no sean procedentes.
97
g) Llevar y mantener actualizados los distintos libros y registros que sustenten la publicidad inmobiliaria y velar por
su custodia y conservacin, hasta que los mismos sean
entregados de manera definitiva al Archivo Central de la
h) Dar publicidad a los derechos registrados sobre inmuebles
y el estado jurdico de los mismos.
i) Velar por la integridad, conservacin y actualizacin de los
archivos fsicos a cargo del Archivo Activo, hasta que los
mismos sean entregados de manera definitiva al Archivo
Central.
j) Ofrecer la debida orientacin al usuario acerca de los trmites comprendidos en el mbito de su competencia.
Vinculacin con los Tribunales Superiores de Tierras

julio de 2007) Los Registros de Ttulos estn vinculados a un
nico Tribunal Superior de Tierras, a una Direccin Regional de
Mensuras Catastrales y a los Tribunales de Tierras de Jurisdiccin
Original conforme a la competencia territorial asignada a cada uno
de ellos.
Prrafo. La vinculacin de los Registros de Ttulos a un nico

Tribunal Superior de Tierras est referida a la determinacin
de competencia para fines de conocimiento de los recursos
jurisdiccionales.
De los Registradores de Ttulos
Artculo 15. Los Registradores de Ttulos son designados,
trasladados y removidos por la Suprema Corte de Justicia.
98
Requisitos para ser Registrador de Ttulos

Artculo 16. Para ser Registrador de Ttulos se requiere:
c) No haber sido condenado a pena aflictiva o infamante ni
haber sido sancionado disciplinariamente de manera definitiva por el Colegio de Abogados o la Suprema Corte de
Justicia, salvo la amonestacin.
d) Haber ejercido la profesin de abogado con un mnimo de
tres (3) aos.
g) Ser o haber sido empleado de un Registro de Ttulos, preferiblemente.
Funciones de los Registradores de Ttulos

Artculo 17. (Modificado mediante Acta del Pleno de la
Son funciones de los Registradores de Ttulos:
a) Coordinar, dirigir y regular el correcto funcionamiento del
Registro de Ttulos a su cargo y del personal bajo su dependencia.
b) Encargarse de la distribucin y asignacin, entre los Registradores Adscritos que se contemplan ms adelante, cuando proceda, mediante un sistema aleatorio computarizado,
de los asuntos que deba conocer la oficina de registro.
99
c) Cumplir los principios registrales y ejercer la funcin calificadora de los documentos que le son presentados como
base de una actuacin registral.
d) Pronunciarse definitivamente, dentro un plazo no mayor
de cuarenta y cinco (45) das hbiles contados a partir de la
fecha de recepcin de las solicitudes que le son sometidas
al Registro de Ttulos.
e) Revisar y firmar los Certificados de Ttulos y sus correspondientes duplicados y/o extractos, cuando as corresponda.
f) Revisar y firmar los asientos registrales que se realizan en
los registros complementarios, cuando as corresponda.
g) Revisar y firmar las certificaciones, cuando as corresponda.
h) Revisar y firmar los oficios de rechazo de las actuaciones,
cuando as corresponda.
i) Cumplir los requisitos de forma y fondo establecidos en la
ley y el presente Reglamento para la emisin, conservacin
y secuencia cronolgica de la ejecucin de los Certificados
de Ttulos y sus correspondientes Duplicados.
j)
Solicitar diagnsticos catastrales, cuando as corresponda.
k) Pronunciarse dentro del plazo de quince (15) das sobre las

solicitudes de reconsideracin.
l) Rectificar los errores puramente materiales detectados en
los Certificados de Ttulos y en los registros complementarios, de conformidad con la ley y el presente Reglamento
tal como se establece en el captulo correspondiente a las
Rectificaciones.
m) Informar a la Direccin Nacional de Registro de Ttulos de
cualquier situacin irregular, as como de cualquier intento
de cometer actos ilcitos, o de cualquier acto que, ejecutado,
presuma tener el mismo carcter.
100
n) Velar por la integridad, conservacin y actualizacin de los

archivos fsicos a cargo del Archivo Activo, hasta que los
mismos sean entregados de manera definitiva al Archivo
Central; debiendo informar al Director Nacional de Registro de Ttulos cuando considere que los mismos se
encuentren en peligro o desprotegidos.
o) Elaborar y remitir peridicamente al Director Nacional
de Registro de Ttulos su reporte de desempeo con los
datos estadsticos del Registro de Ttulos a su cargo.
p) Preservar la integridad de la informacin y la estructura de
tractos que contiene la base de datos registral, cuando
se utilice el sistema automatizado, siendo responsable de
las modificaciones que se introduzcan a la misma.
Registrador de Ttulos Adscrito

En aquellos Registros de Ttulos donde el volumen de operaciones
lo justifique, la Suprema Corte de Justicia, podr designar los
Registradores de Ttulos Adscritos segn los requerimientos de
estas oficinas.
Prrafo I: Dentro del mbito de sus competencias estos

funcionarios tienen la facultad de ejercer a plenitud la funcin
calificadora sobre las actuaciones que le correspondan. Gozan
de independencia, autoridad y responsabilidad exclusiva en el
ejercicio de las funciones a su cargo.
Prrafo II: Son funciones de los Registradores de Ttulos Adscritos
las establecidas en los literales c), d), e), f), g), h), i), j), k), l), y p) del
artculo 17 as como tambin:
a) Informar al Registrador de Ttulos de cualquier situacin
irregular, as como de cualquier intento de cometer actos
ilcitos, o de cualquier acto que, ejecutado, presuma tener
el mismo carcter.
101
b) Velar por la integridad, conservacin y actualizacin de los

archivos a su cargo; debiendo informar al Registrador de
Ttulos cuando considere que los mismos se encuentren en
peligro o desprotegidos.
c) Elaborar y remitir peridicamente al Registrador de Ttulos
su reporte de desempeo con los datos estadsticos de los
asuntos puestos a su cargo.
Requisitos para ser Registrador de Ttulos Adscrito

Artculo 19. (Modificado mediante Acta del Pleno de la Suprema
Corte de Justicia nm. 23/2010 del 22 de julio de 2010). Para ser
Registrador de Ttulos Adscrito se requieren los mismos requisitos
que para ser Registrador de Ttulos.
TTULO III
DEL REGISTRO EN LA JURISDICCIN INMOBILIARIA
CAPTULO I
BASE DEL SISTEMA REGISTRAL INMOBILIARIO
Base del Sistema Registral

Artculo 20. La base del sistema registral inmobiliario dominicano
es el inmueble, sobre el que se realizan todos los asientos de
inscripciones, anotaciones y cancelaciones de derechos reales,
cargas y gravmenes.
Artculo 21. Inmueble registrado es toda parcela o superficie de
terreno, con todo lo edificado, clavado, plantado y adherido al
suelo, individualizado mediante un plano de mensura con una
designacin catastral, sobre el que existe un derecho de propiedad
registrado en los Registros de Ttulos.
Artculo 22. Las modalidades de inmuebles son:
a) La parcela, denominndose as a la extensin territorial
continua, delimitada por un polgono cerrado de lmites,
objeto de un derecho de propiedad o copropiedad registrado, cuya existencia y elementos esenciales han sido
102
comprobados y determinados mediante un acto de levantamiento parcelario documentado, aprobado y asentado

en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales y en el
Registro de Ttulos correspondientes.
b) Unidad de Condominio, denominndose as a la unidad
resultante de la afectacin de una parcela al rgimen de
condominio, cuya existencia y elementos esenciales han
sido aprobados y asentados en la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales y en el Registro de Ttulos correspondientes.
Prrafo. A los fines del presente Reglamento el trmino parcela es

equivalente a solar, por lo que se utilizan indistintamente.
Mejoras
Artculo 23. Mejora es todo lo edificado, clavado, plantado y
adherido al terreno, con carcter permanente o temporal, que
aumente su valor.
Prrafo. Slo se anotarn las mejoras permanentes sobre

inmuebles registrados.
Artculo 24. Las mejoras permanentes a favor de terceros slo se
anotarn en el Registro Complementario del Inmueble: (i) cuando
una decisin de un Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria as lo
ordene como consecuencia del proceso judicial de saneamiento,
o (ii) con el consentimiento expreso del dueo del inmueble
contenido en un acto autntico.
Artculo 25. Si un Juez o Tribunal ordenara el registro de una
mejora a favor del propietario del inmueble, se consignar en el
Certificado de Ttulo.
Rogacin
Artculo 26. Los derechos reales, cargas, gravmenes y medidas
provisionales sobre inmuebles registrados se inscriben, anotan o
103
cancelan a solicitud expresa de parte interesada o por disposicin

de Juez o Tribunal competente.
Artculo 27. Las inscripciones y anotaciones se producen a pedido
de:
a) El o los propietarios del inmueble, por si mismos o por
intermedio de su representante, si lo hubiere.
b) El o los beneficiarios de derechos reales, carga o gravamen
que se pretende inscribir, anotar y/o cancelar, por si mismos o por intermedio de su representante, si lo hubiere.
c) El Juez o Tribunal, en caso de inscripciones, anotaciones
y/o cancelaciones ordenadas judicialmente.
Tracto Sucesivo
Artculo 28. Con posterioridad al primer registro, para ejecutar actos
por los cuales se constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o
extingan derechos reales, cargas o gravmenes sobre inmuebles,
se requiere que previamente conste registrado el derecho de la
persona que otorga, o en cuyo nombre se otorgan los mismos.
Prioridad
Artculo 29. La prioridad para inscripciones o anotaciones se rigen
por la fecha y hora de ingreso del expediente al Registro de Ttulos.
Artculo 30. Cuando un negocio jurdico esta garantizado por una
certificacin con reserva de prioridad, su fecha de prioridad ser
la de la anotacin que le sirve de base, que es la fecha y hora de
ingreso del expediente al Registro de Ttulos.
Artculo 31. Cuando en un mismo expediente se generen dos (2) o
ms asientos registrales relativos a un mismo inmueble, el orden
para la inscripcin o anotacin le ser concedido a aquel que sirva
de causa y del cual dependan los dems.
104
Legitimidad para Disponer

Artculo 32. El derecho del disponente debe estar debidamente
justificado con el correspondiente asiento en el Registro de Ttulos.
Artculo 33. Para transferir un inmueble, el o los propietarios,
deben tener la libre disponibilidad del mismo.
CAPTULO II
DE LOS DOCUMENTOS EJECUTABLES
Actos y Documentos Ejecutables

Artculo 34. Los actos y documentos ejecutables son aquellos que:
a) Constituyen, transmiten, declaran, modifican o extinguen
derechos reales.
b) Imponen cargas, gravmenes y dems medidas provisionales.
c) Disponen limitaciones administrativas y legales de carcter particular sobre inmuebles, tales como servidumbres,
declaracin de patrimonio cultural y otras que de alguna
manera limiten o restrinjan la libertad de uso y/o disposicin del inmueble.
d) Consignan derechos de los condmines sobre su unidad
exclusiva, as como la parte proporcional en las reas comunes.
e) Resulten del mandato de la ley.
Requisitos de Forma de los documentos que sustentan la

actuacin.
Artculo 35. Para ser admitidos como fundamento de un
asiento registral, las decisiones judiciales, las aprobaciones
de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales y los
actos convencionales que constituyen, transmiten, declaren,
modifiquen o extingan derechos reales, cargas y/o gravmenes
sobre inmuebles, podrn redactarse en forma autntica o bajo
105
firma privada, en cualquier caso se observarn adems de las

formalidades comunes a tales actos los siguientes requisitos:
a) Se redactarn en castellano, con letras claras, sin abreviaturas, interlneas, raspaduras ni blancos; debiendo expresarse con toda claridad y concisin su objeto, as como todo
cuanto ellos hayan pactado y convenido; indicar el lugar,
da, mes, ao de su otorgamiento; los nombres, profesin,
ocupacin, nacionalidad, estado, nombre del cnyuge,
domicilio y residencia y dems datos relativos a la Cdula
de Identidad y Electoral de las partes; se har referencia
del Certificado de Ttulo y a la Designacin Catastral del
inmueble de que se trata, y siempre se emplear en la determinacin de las medidas el sistema mtrico decimal.
b) Los errores que se cometan o las adiciones que se convengan
hacer, se expresarn en el margen y se salvarn copindolas
ntegramente al fin del acto. La nota al margen ser firmada
por las partes.
c) Cuando el acto sea hecho bajo escritura privada, las firmas
sern necesariamente legalizadas por un Notario o cualquier otro funcionario competente.
d) Si el acto engendra obligacin, traspaso o descargo y sus
autores o uno de ellos no supiere o no pudiere firmar,
podrn poner sus marcas o impresiones digitales, siempre
que se haga ante dos testigos y que el acto sea jurado ante
un Notario u oficial pblico competente.
Requisitos de Fondo de los documentos que sustentan la

actuacin
Artculo 36. Para ser admitidos como fundamento de un asiento
registral, las decisiones judiciales y los actos convencionales que
constituyen, transmiten, declaren, modifiquen o extingan derechos
reales, cargas y/o gravmenes sobre inmuebles, deben consignar:
a) Tratndose de personas fsicas: nombres y apellidos
completos, tal como constan en la Cedula de Identidad y
106
Electoral, nmero de Cdula de Identidad y Electoral o del

pasaporte segn corresponda; nacionalidad; mayoridad
o minoridad; domicilio; estado civil, nombres, apellidos
y dems generales del cnyuge y Cedula de Identidad y
Electoral o pasaporte, y el rgimen matrimonial en caso de
corresponder.
b) Tratndose de personas jurdicas su nombre completo segn
conste en el Registro Mercantil, su nmero de Registro Nacional de Contribuyente (RNC) si corresponde, domicilio,
nombres y apellidos y dems generales de su representante
legal, y copia certificada del poder de representacin o del
acta de asamblea o consejo de administracin que lo otorga,
segn lo disponga el estatuto social.
c) En el caso de organismos pblicos, la representacin se har
de conformidad con la legislacin vigente.
d) Calidad del solicitante, o de los intervinientes.
e) Duplicado del Certificado de Ttulo segn corresponda a
cada actuacin.
f) Inmueble sobre el que se solicita la o las actuaciones, identificado con su designacin catastral incluyendo el municipio
y la provincia, y matricula si corresponde.
g) Cuando se trate de una porcin de un inmueble soportada
por constancia anotada, se deber identificar, adems de la
designacin catastral y matrcula, su propietario y su extensin superficial.
h) Cuando se trate de una unidad de condominio soportada
por constancia anotada, se deber identificar, adems de
la designacin catastral y matrcula, la identificacin de la
unidad funcional, su propietario y su extensin superficial.
i) Tipo inscripcin, anotacin o certificacin solicitada, indicando expresamente los actos sometidos.
j)
En caso de certificacin con reserva de prioridad, se deber

indicar el negocio jurdico a realizar, los nombres y apelli107
dos y dems generales para personas fsicas o nombre completo segn consta en el acta constitutiva y nmero de RNC
si corresponde para personas morales, del beneficiario del
negocio jurdico y la vigencia por la que se la solicita, la que
no podr exceder el plazo establecido por la Ley.
k) Constancia de pago de los impuestos, de la contribucin
especial para integrar el fondo de garanta de inmuebles
registrados y de las tasas de servicios que correspondan.
l) Los dems requisitos que segn la naturaleza de cada actuacin, determine la Direccin Nacional de Registros de
Ttulos.
m) Firma del solicitante. Conformacin del Expediente
Artculo 37. El expediente se conforma por la documentacin
depositada en el Registro de Ttulos bajo inventario, que sustenta la
actuacin solicitada, y por cualquier otro documento relacionado
con el mismo depositado con posterioridad, expresamente
requerido o aceptado por el Registro de Ttulos.
Prrafo II. Todo expediente ser identificado con un nmero

nico, de acuerdo con la metodologa establecida por la Suprema
Corte de Justicia.
Prrafo III. Toda documentacin que conforma un expediente ser
formalmente recibida por el Registro de Ttulos correspondiente.
Prrafo IV. En caso de que la solicitud no est acompaada de
todos los documentos y cumpliendo con los requisitos de forma y
fondo requeridos, no ser recibida por el Registro de Ttulos.
Desglose de Documentos
Artculo 38. Todo documento depositado ante un Registro de
Ttulos, se considera perteneciente al expediente que se genere con
motivo del caso.
Artculo 39. De todo documento depositado ante un Registro de
Ttulos, se podr expedir constancia de su depsito a solicitud de
parte interesada.
108
Artculo 40. Los documentos depositados con motivo de una

solicitud formulada a un Registro de Ttulos no podrn ser
desglosados por las partes interesadas, salvo desistimiento o retiro
motivado de la solicitud presentada.
Prrafo. El Registrador de Ttulos podr autorizar el desglose de

todo documento que incluido en la solicitud no se corresponda
con la misma, dejando copia del documento desglosado en el
expediente, debidamente certificada por el Registrador de Ttulos.
CAPTULO III
DE LA RECEPCIN DE LAS ACTUACIONES
Definicin
Artculo 42. Todas las actuaciones recibidas por el Registro de
Ttulos con relacin a un inmueble para fines de registro, sern
asentadas de la siguiente manera: (i) para los Registros de Ttulos
que cuenten con el sistema automatizado, la recepcin se har de
conformidad con el mismo; y (ii) para los Registros de Ttulos que
no cuenten con el sistema automatizado se llevar un libro diario.
Prrafo I. El libro diario es el conjunto de folios ordenados

secuencial mente, en el que se hacen constar de forma cronolgica
e individualizada las actuaciones recibidas por el Registro de
Ttulos con referencia a un inmueble, para fines de registro.
Prrafo II. El libro diario es nico en cada Registro de Ttulos,
y en l se hacen constar la designacin catastral del inmueble, el
solicitante, el acto a asentar, la naturaleza de la actuacin solicitada,
la hora y fecha de ingreso, y el nmero de expediente.
Prrafo III. En cada Registro de Ttulos, habr un solo libro diario
abierto.
Prrafo IV. Los asientos en el libro diario se deben efectuar al
momento de la recepcin de los documentos y se hacen en forma
secuencial, en ambas caras de las hojas, en orden cronolgico
estricto, sin dejar espacios en blanco y sin interlineados, tachaduras
109
o raspados. En caso de errores, los mismos se salvan al final del

asiento.
Prrafo V. Cuando se proceda al rechazo de la actuacin recibida,

se deber dejar constancia de la misma en el asiento de recepcin
practicado.
Prrafo VI. Corresponde a la Suprema Corte de Justicia determinar
las dimensiones, formas, diseo, gravados y material del libro
diario. La Direccin Nacional de Registros de Ttulos podr hacer
las propuestas que considere convenientes al respecto.
Artculo 42. Los plazos contenidos en el presente reglamento se
contarn en das calendario, salvo especificacin contraria de la
Ley o el presente Reglamento.
CAPTULO IV
DE LA FUNCIN CALIFICADORA
Definicin
Artculo 43. Es la facultad que el Registrador de Ttulos tiene
para examinar, verificar y calificar los actos, sus formas y dems
circunstancias.
mbito de Aplicacin
Artculo 44. La funcin calificadora se aplica sobre toda actuacin
solicitada al Registro de Ttulos, comprendiendo:
a) Las actuaciones por las que se pretende la inscripcin y/o
anotacin de derechos, cargas y gravmenes sobre inmuebles.
b) Las solicitudes de certificaciones en general y las certificaciones con reserva de prioridad en particular.
Artculo 45. Todas las solicitudes de inscripciones, anotaciones
y/o certificaciones presentadas a consideracin de los Registros
110
de Ttulos y los documentos que se agreguen, deben reunir los

requisitos exigidos por la Ley de Registro Inmobiliario, el Cdigo
Civil, otras leyes aplicables, el presente Reglamento y dems
disposiciones complementarias que procedan.
Carcter
Artculo 46. La funcin calificadora es responsabilidad exclusiva
del Registrador de Ttulos o del Registrador de Ttulos Adscrito,
cuando corresponda, respecto de las actuaciones en las que
intervenga.
Artculo 47. La funcin calificadora es obligatoria, indelegable y
se ejerce con independencia funcional, en el marco de la Ley de
Registro Inmobiliario, del presente Reglamento, y de otras normas
jurdicas aplicables.
Facultades que comprende la Funcin Calificadora

Artculo 48. La funcin calificadora comprende las facultades de:
a) Comprobar que la documentacin presentada est completa
y cumple con los requisitos de forma y fondo establecidos
para la actuacin solicitada.
b) Verificar la procedencia o improcedencia, validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato presentado.
c) Examinar y verificar las formalidades y legalidad de los
documentos y de la operacin que le es solicitada, para
determinar su procedencia.
d) Examinar y comprobar la legitimidad y capacidad legal de
los otorgantes del acto y/o de los solicitantes.
e) Verificar la competencia del funcionario o Notario que autorice, legalice o ante el cual se instrumente el acto.
f) Verificar que se hayan pagado la contribucin especial para
integrar el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados,
as como cualquier otro impuesto o tasa que corresponda.
111
g) Solicitar cualquier documentacin complementaria que

considere conveniente.
h) Citar, si lo considera pertinente, al o a los solicitantes,
propietarios y/o beneficiarios de cargas y gravmenes, o
a sus representantes, si los hubieren, para que ratifiquen o
rectifiquen algn documento sobre el que hubiere alguna
duda respecto de su contenido.
Artculo 49. En ningn caso el ejercicio de la funcin calificadora es
apta para subsanar los defectos, errores u omisiones que pudieren
contener los documentos presentados.
Artculo 50. El Registrador de Ttulos al ejercer la funcin
calificadora no est facultado para presumir aquello que no est
expresamente consignado en los documentos presentados.
Calificacin de Actos Emanados de Autoridad Judicial

Artculo 51. En toda decisin emanada de los Tribunales de la
Jurisdiccin Inmobiliaria, la funcin calificadora del Registrador
de Ttulos se limita a constatar que no existan vicios de forma
sustanciales.
Artculo 52. En caso de existir impedimentos para la ejecucin
de la decisin de un Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria, el
Registrador de Ttulos debe comunicar mediante escrito motivado
al Juez o Tribunal que dict la decisin dicha situacin, solicitando
impartir las instrucciones expresas y escritas que estime
convenientes.
Prrafo. Mientras el Registro de Ttulos no reciba instrucciones

expresas y escritas del Juez o Tribunal no deber ejecutar la
decisin.
Vicios de Forma Sustanciales
Artculo 53. Constituyen vicios de forma sustanciales, y como
tales son motivo de devolucin de expedientes a los Tribunales
de la Jurisdiccin Inmobiliaria, el no consignar, el consignar
112
errneamente o de forma insuficiente o equvoca los datos que

permitan aplicar correctamente el principio de especialidad en
relacin a los sujetos y al objeto del derecho registral.
Prrafo. Se considera que el principio de especialidad no se

cumple cuando:
a) Tratndose de personas fsicas, stas no han sido correctamente identificadas con sus generales de acuerdo a las
siguientes pautas: nombres y apellidos completos, tal como
constan en la Cdula de Identidad y Electoral, nmero de
Cdula de Identidad y Electoral o del pasaporte segn
corresponda; nacionalidad; mayoridad o minoridad; domicilio; estado civil, nombres, apellidos y dems generales del
cnyuge y Cdula de Identidad y Electoral o pasaporte, y el
rgimen matrimonial en caso de corresponder.
b) Tratndose de personas jurdicas o morales no han sido
correctamente identificadas con sus generales de acuerdo
a las siguientes pautas: su nombre completo segn consta
en el acta de constitucin de la sociedad, su nmero de
Registro Nacional de Contribuyente (RNC) si corresponde,
domicilio, nombres y apellidos y dems generales de su representante legal, y copia certificada del poder de representacin o del acta de asamblea o consejo de administracin
que lo otorga, segn lo disponga el estatuto social.
c) Tratndose de inmuebles no se los identifique con su designacin catastral.
d) Tratndose de particiones, no se especifique adecuadamente la asignacin que corresponde a cada copropietario,
coheredero y/o copartcipe.
Expedientes con Irregularidades o Defectos Subsanables

Artculo 54. Cuando se comprueba en un expediente
irregularidades o defectos subsanables, el Registrador de Ttulos
los detallar en un oficio motivado, devolviendo el expediente al
interesado y otorgndole un plazo no mayor de quince (15) das
113
para que stos sean corregidos y/o subsanados, de esta actuacin

se dejar constancia en el registro complementario o en el libro
diario segn corresponda.
Prrafo. El escrito motivado del Registrador de Ttulos solicitando

al interesado que subsane o corrija las irregularidades o defectos
detectados, no se considerar un rechazo definitivo del expediente,
y por tanto no est sujeto a recurso alguno, e interrumpe el plazo
de que dispone el Registro para la ejecucin del mismo.
Artculo 55. Si el interesado no subsana o no corrige las
irregularidades o defectos detectados en el expediente durante el
plazo concedido, se producir la caducidad de pleno derecho de
la actuacin solicitada, debiendo el interesado iniciar nuevamente
el trmite.
Resultado de la Funcin Calificadora

Artculo 56. El resultado del ejercicio de la funcin calificadora
se concreta en el acto administrativo de ejecutar o rechazar
definitivamente la solicitud de inscripcin, anotacin o certificacin
y su documentacin.
Rechazo Definitivo de la Documentacin

Artculo 57. Cuando ingresado un expediente se constatare que
est incompleto y/o presenta irregularidades insubsanables, se
procede al rechazo definitivo del mismo, mediante oficio motivado
del Registrador de Ttulos.
Artculo 58. Son irregularidades insubsanables, entre otras:
a) La legalizacin de firmas o instrumentacin del acto autntico por quien no est facultado para ello a la fecha de su
emisin.
b) La falta de calidad del otorgante para el acto de que se trata.
c) La presentacin de un acto no permitido por las normas
que regulan la materia.
114
d) La instrumentacin de actos que no cumplan con los requisitos de fondo y de forma establecidos por la Ley de
Registro Inmobiliario y este Reglamento.
e) Los actos que presenten vicios de forma sustanciales al no
consignar, consignar errneamente o de forma insuficiente
o equvoca los datos que permitan aplicar correctamente el
principio de especialidad en relacin a los sujetos, al objeto
y a la causa del derecho registral.
f) La instrumentacin de actos que no cumplan con los requisitos establecidos en la Ley del Notariado o de otras
disposiciones legales.
Artculo 59. Si el Registrador de Ttulos presume la falsificacin o
adulteracin de un documento, dentro del plazo correspondiente
para resolver la actuacin, proceder al rechazo de la misma
y remitir el expediente a la Direccin Nacional de Registro de
Ttulos, a los fines de que sta adopte las providencias de lugar.
Ejecucin
Artculo 60. Cuando se compruebe que un expediente cumple con
todos los requisitos de forma y fondo, o formuladas observaciones
al mismo y estas hayan sido corregidas adecuadamente dentro
de los plazos establecidos, el Registrador de Ttulos proceder a
ejecutarlo.
Artculo 61. En caso de que un expediente comprenda ms de
una actuacin sustentadas en actos de disposicin voluntaria, y
algunas puedan ser ejecutadas y otras no, se proceder al rechazo
del expediente indicando las actuaciones que son procedentes
para que puedan ser introducidas individualmente nuevamente.
Inejecucin del Expediente

Artculo 62. Transcurridos los plazos previstos en la Ley de Registro
Inmobiliario, el presente Reglamento y dems normas aplicables
sin que el Registro de Ttulos haya resuelto definitivamente un
115
expediente, el o los solicitantes pueden intimar, por va de alguacil,

al Registrador de Ttulos para que decida sobre el mismo.
Prrafo. Transcurridos quince (15) das desde la fecha de

la intimacin sin que el Registro de Ttulos haya resuelto
definitivamente el expediente, su silencio se considerar como un
rechazo, quedando abiertos los recursos correspondientes.
CAPTULO V
DEL CERTIFICADO DE TTULO
Certificado de Ttulo
Artculo 63. Cuando proceda el registro de un inmueble, el Registro
de Ttulos emitir un Certificado de Ttulo en el que se har constar
la forma en que se ha individualizado, su designacin catastral,
su extensin superficial, las mejoras si procediere, la causa del
derecho, su fecha de adquisicin, su fecha de inscripcin, y el o los
propietarios del mismo.
Contenido del Certificado de Ttulo

Artculo 64. En el Certificado de Ttulo se incorporan los elementos
esenciales del derecho de propiedad, que son: sujeto, objeto y
causa.
Artculo 65. En relacin al sujeto, deben identificarse el o los
propietarios con sus generales:
a) Tratndose de personas fsicas: nombres y apellidos
completos, tal como constan en la Cdula de Identidad y
Electoral, nmero de Cdula de Identidad y Electoral o del
pasaporte segn corresponda; nacionalidad; mayoridad
o minoridad; domicilio; estado civil, nombres, apellidos
y dems generales del cnyuge y Cdula de Identidad y
Electoral o pasaporte, y el rgimen matrimonial en caso de
corresponder.
b) Tratndose de personas jurdicas su nombre completo
segn consta en el acta de constitucin de la sociedad, su
116
nmero de Registro Nacional de Contribuyente (RNC)

si corresponde, domicilio, nombres y apellidos y dems
generales de su representante legal, y copia certificada del
poder de representacin o del acta de asamblea o consejo de
administracin que lo otorga, segn lo disponga el estatuto
social.
Prrafo. Se emite un Certificado de Ttulo por cada inmueble sin

importar la cantidad de copropietarios que pudiera tener el mismo.
Artculo 66. En relacin al objeto, debe individualizarse con la
designacin catastral del inmueble, especificndose la extensin
superficial del mismo, y el plano que le sirve de base.
Prrafo. Cuando no coincida la superficie del plano con la del

contrato de compra venta se rechazar la operacin.
Artculo 67. Cuando el Certificado de Ttulos se emita como
consecuencia de la constitucin de un rgimen de condominio, el
mismo contendr adems:
a) La identificacin de la unidad funcional de condominio
con todos los espacios de dominio exclusivo que le corresponden de conformidad con el rgimen de condominio
aprobado y vigente.
b) El porcentaje de copropiedad que le corresponde al titular
de la unidad funcional sobre reas comunes y la parcela.
c) Las reas comunes que le corresponde a la unidad con carcter exclusivo.
Artculo 68. En relacin a la causa, debe quedar consignado el
acto que da origen al derecho de propiedad, especificndose
el funcionario de quien emana o ante quin se instrumenta; la
fecha de su emisin o instrumentacin, su naturaleza; las partes
intervinientes, cuando as proceda, y el nmero que lo identifica,
si lo tuviere.
117
Aspectos de Forma
Artculo 69. El Certificado de Ttulo se redacta en castellano,
utilizando como unidad de medida y de superficie el sistema
mtrico decimal, sin recurrir a abreviaturas y no debe contener
interlineados, raspaduras, tachaduras, ni espacios en blanco.
Prrafo I. En todo Certificado de Ttulo se consigna un nmero

nico que lo identificar.
Prrafo II. (Modificado mediante Acta del Pleno de la Suprema
Corte de Justicia nm. 23/2010 del 22 de julio de 2010).
Los Certificados de Ttulos slo son firmados por el Registrador
de Ttulos o el Registrador de Ttulos Adscrito respecto de las
actuaciones en las que intervenga, o por el funcionario habilitado
temporalmente por la Suprema Corte de Justicia para esos efectos.
Prrafo III. Sobre el original del Certificado de Ttulo no se realiza
ningn asiento, inscripcin ni anotacin, salvo las previstas
expresamente la Ley y en este Reglamento.
Artculo 70. Todas las afectaciones, cargas y gravmenes se
asientan en el Registro Complementario del Inmueble.
Suprema Corte de Justicia nm. 23/2010 del 22 de julio de
2010). El Certificado de Ttulo siempre se expedir en soporte
fsico, el cual debe tener las condiciones necesarias que aseguren
su inalterabilidad y perdurabilidad; podr ser expedido en
soporte electrnico, debiendo estar firmado digitalmente por el
Registrador o el Registrador de Ttulos Adscrito que lo emiti,
o el funcionario habilitado temporalmente por la Suprema Corte
de Justicia para esos efectos, cumpliendo con los requisitos de
seguridad e inalterabilidad.
Prrafo. Corresponde a la Suprema Corte de Justicia determinar

las dimensiones, formas, diseo, grabados y material de los
Certificados de Ttulos, as como los requerimientos de seguridad.
La Direccin Nacional de Registro de Ttulos podr hacer las
propuestas que considere convenientes al respecto.
118
Notas Aclaratorias del Certificado de Ttulo

Artculo 72. Cuando se emita el Certificado de Ttulo como
consecuencia de un proceso de saneamiento, el Registro de
Ttulos har constar en el texto del certificado la siguiente nota:
LA SENTENCIA EN QUE SE FUNDAN LOS DERECHOS
GARANTIZADOS POR EL PRESENTE CERTIFICADO DE
TTULO PUEDE SER IMPUGNADA MEDIANTE EL RECURSO
DE REVISIN POR CAUSA DE FRAUDE DURANTE UN (1)
AO A PARTIR DE LA EMISIN DEL PRESENTE. NINGUNA
PERSONA QUE ADQUIERA ESTE INMUEBLE ANTES
DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO INDICADO SE REPUTA
TERCERO ADQUIRENTE DE BUENA FE.
Prrafo I. La fecha de emisin es la fecha de ejecucin consignada

en el certificado expedido.
Prrafo II. La misma anotacin deber consignarse en todo
Certificado de Ttulo emitido dentro del perodo antes indicado.
Artculo 73. Cuando se afecta una parcela al rgimen de
condominio, en el original del Certificado de Ttulo correspondiente
a sta, se realizar la siguiente nota aclaratoria: LA PRESENTE
PARCELA SE ENCUENTRA AFECTADA AL RGIMEN DE
CONDOMINIO. De este certificado no se emiten duplicados.
Artculo 74. Cuando sobre una parcela se afecta una construccin
en proceso al rgimen de condominio, en el Certificado de Ttulo de
cada unidad de condominio resultante, se realizar la siguiente nota:
CONDOMINIO EN PROCESO: EL PRESENTE CERTIFICADO
DE TTULO SE EXPIDE PARA AMPARAR UNA UNIDAD DE
CONDOMINIO DE UNA CONSTRUCCIN EN PROCESO,
CUYO REGISTRO DEFINITIVO QUEDA CONDICIONADO
A LA PRESENTACIN DE UNA CERTIFICACIN DE OBRA
FINALIZADA EXPEDIDA POR LA SECRETARA DE ESTADO
DE OBRAS PUBLICAS Y COMUNICACIONES.
119
Artculo 75. En la emisin de nuevos Certificados de Ttulos

por transferencia del inmueble, al final del texto se agregar la
siguiente nota: ESTE CERTIFICADO DE TITULO CANCELA
EL ANTERIOR CERTIFICADO DE TITULO IDENTIFICADO
EN EL PASE DE ORIGEN.
Artculo 76. Al cancelarse un Certificado de Ttulo, en los
Registros de Ttulos que no se encuentren incorporados al sistema
digital de documentos, se agregar un sello con la siguiente nota:
ESTE CERTIFICADO HA SIDO CANCELADO Y EN SU
LUGAR HA SIDO EMITIDO EL CERTIFICADO DE TITULO
IDENTIFICADO EN EL PASE DE DESTINO.
Libros de Certificados de Ttulos

Artculo 77. Los originales de los Certificados de Ttulos se
incorporan de forma secuencial y cronolgica a un Libro y se les
asigna el nmero de libro y folio que les corresponde.
Prrafo. La asignacin del nmero del libro y folio se realiza de

manera secuencial y cronolgica al momento en que se emite el
documento en el formulario correspondiente.
Artculo 78. Cuando un mismo Certificado de Ttulo tenga ms de
una hoja, se asignar un nmero de folio distinto a cada hoja.
Artculo 79. Los Libros tendrn doscientos cincuenta (250) folios,
y slo se admitir superar ese nmero para evitar que folios
correspondientes a un mismo Certificado de Ttulo se encuentren
en dos libros distintos.
Prrafo. En cada Registro de Ttulos slo puede haber un Libro de

Certificados de Ttulos abierto.
Duplicado del Certificado de Ttulo
Artculo 80. El duplicado del Certificado de Ttulo es una copia
fiel del Certificado de Ttulo Original. Contiene una leyenda que
lo identifica como tal, adems del sello del Registro de Ttulos que
lo emiti y la firma del Registrador de Ttulos.
120
Prrafo. Queda prohibida la emisin de un Duplicado sin que est

respaldado en el Certificado de Ttulos Original correspondiente.
Extracto del Certificado de Ttulo
Artculo 81. El Extracto del Certificado de Ttulo es una copia fiel
del Certificado de Ttulo expedida a favor de cada copropietario,
en el que se consignarn los datos esenciales del mismo.
Contendr una leyenda que lo identifica como tal, la indicacin
del copropietario a favor del cual se expide, adems del sello del
Registro de Ttulos y la firma del Registrador de Ttulos.
Prrafo I. En el extracto deben ser consignados todos los

copropietarios y su porcentaje de copropiedad.
Prrafo II. Los copropietarios slo podrn transferir la totalidad
de sus derechos.
Entrega de Duplicados y Extractos
Artculo 82. Los duplicados de los Certificados de Ttulos, as
como los Extractos, se mantendrn en los Registros de Ttulos a
disposicin de los interesados por un plazo de seis meses contados
a partir de la fecha de su emisin. Vencido este plazo sin que
los mismos hayan sido retirados, sern remitidos debidamente
inventariados, al Archivo Central de la Jurisdiccin Inmobiliaria
para su custodia.
Prrafo I. Todo duplicado del Certificado de Ttulo, as como

todo extracto remitido al Archivo Central en virtud de ste artculo
podr ser retirado por los interesados cuando as lo soliciten por
escrito al Registro de Ttulos correspondiente, previo pago de la
tasa de servicio correspondiente.
Prrafo II. No se podr solicitar una nueva expedicin de Duplicado
o Extracto de Certificado de Ttulo por prdida o destruccin del
anterior, sino hasta que haya transcurrido un perodo de noventa
(90) das hbiles contados a partir de la fecha de ejecucin del
ltimo duplicado emitido por la misma causa.
121
Prdida, Deterioro o Destruccin del Duplicado o Extracto

del Certificado de Ttulo
Artculo 83. Para obtener un Duplicado o Extracto de un
Certificado de Ttulo por prdida, deterioro o destruccin el
interesado deber depositar en el Registro de Ttulos:
a) Solicitud de expedicin de un Duplicado o Extracto de un
Certificado de Ttulo por prdida, deterioro o destruccin,
debidamente motivada y firmada por el interesado, o su
representante dotado de poder autntico a tales fines si lo
hubiere.
b) Publicacin en un peridico de amplia circulacin nacional
con motivo de la prdida deterioro o destruccin del Duplicado o Extracto del Certificado de Ttulo, debidamente
certificada por el peridico utilizado.
c) Declaracin jurada instrumentada con motivo de la prdida, deterioro o destruccin del Duplicado o Extracto del
Certificado de Ttulos, la cual deber hacerse mediante acto
autntico instrumentado ante Notario, haciendo constar
la circunstancia de la prdida, deterioro o destruccin, as
como que no ha realizado ninguna operacin que afecte el
inmueble con persona o institucin alguna.
d) Comprobantes de pago de impuestos y tasas correspondientes.
e) Dems datos requeridos por la Direccin Nacional de Registro de Ttulos, si los hubiere.
Artculo 84. En caso de que la prdida, deterioro o destruccin
del Duplicado o Extracto del Certificado de Ttulos se produzca
dentro del Registro de Ttulos antes de su entrega, el Registrador
ordenar de oficio la expedicin de un nuevo Duplicado o Extracto
sin costo alguno para el propietario o copropietario.
Prrafo. El Registro de Ttulos previamente cumplir con los

requisitos de publicacin de la perdida, deterioro o destruccin
del Duplicado cumpliendo las formalidades previstas para tales
122
fines. El costo de esta publicacin ser cubierto por la Jurisdiccin

Inmobiliaria.
Artculo 85. Cuando la prdida, deterioro o destruccin se
produzca dentro de algn otro rgano que conforma la Jurisdiccin
Inmobiliaria, el responsable del mismo solicitar mediante instancia
motivada al Registro de Ttulos correspondiente, la emisin de un
nuevo duplicado sin costo alguno para el propietario.
Prrafo. El titular del rgano previamente cumplir con los

requisitos de publicacin de la perdida o destruccin del Duplicado
cumpliendo las formalidades previstas para tales fines. El costo de
esta publicacin ser cubierto por la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Artculo 86. En el nuevo Duplicado de Certificado de Ttulos
que se emita por perdida, deterioro o destruccin, el Registro de
Ttulos consignar tal situacin indicando que el nuevo duplicado
reemplaza y cancela al anterior. Igual anotacin se har en el
registro complementario correspondiente.
Artculo 87. Cuando el Duplicado del Certificado de Ttulos que
avala el derecho de propiedad de un de cujus se haya perdido,
deteriorado o destruido, sus herederos podrn solicitar al Registro
de Ttulos la emisin de un nuevo duplicado dando cumplimiento
a los requisitos previamente establecidos para tales fines. Junto con
su solicitud depositarn: copia certificada del acta de defuncin,
un acto de notoriedad donde hagan constar sus calidades, y dems
requisitos establecidos por la Direccin Nacional de Registro de
Ttulos, si los hubiere.
Prrafo. El nuevo Duplicado del Certificado de Ttulos expedido

por prdida, deterioro o destruccin en tales condiciones, slo ser
entregado por el Registro de Ttulos al Tribunal apoderado del
proceso segn corresponda.
123
CAPTULO VI
DEL REGISTRO COMPLEMENTARIO
Registro Complementario al Certificado de Ttulo

Artculo 88. Registro complementario al Certificado de Ttulo es la
compilacin de todos los derechos accesorios, cargas y gravmenes
que afectan a un inmueble registrado.
Artculo 89. Por cada inmueble registrado en el Registro de
Ttulos, se habilitar un registro complementario donde se asiente
su estado jurdico.
Artculo 90. Cuando se trate de porciones de terreno cuyos
derechos de propiedad est avalado por Constancias Anotadas, se
llevar un registro complementario por cada una de ellas, siendo
tratadas individualmente.
Artculo 91. Cuando un inmueble est afectado al rgimen de
condominio, cada unidad funcional se tratar individualmente,
habilitndosele un registro complementario, independiente del de
la parcela afectada al rgimen de condominio.
Contenido del Registro Complementario

Artculo 92. En el registro complementario se incorporan los
elementos esenciales del derecho, carga o gravamen que se inscribe
o anota, y se realiza sobre la base de breves notas. Contiene los
siguientes elementos y asientos:
a) Nmero de matrcula que individualiza cada registro complementario habilitado
b) La designacin catastral del inmueble y su extensin superficial.
c) El o los propietarios del inmueble y porcentaje de copropiedad si corresponde.
124
d) Identificacin del Certificado de Ttulo Original, indicando

el nmero, libro y folio en el que se encuentra asentado, con
indicacin de su fecha de inscripcin.
e) Identificacin del libro, folio y hoja donde se consigna la
Constancia anotada, con indicacin de su fecha de inscripcin.
f) Identificacin del libro, folio u hoja donde se consignaron
las cargas y gravmenes que afectan el Certificado de Ttulo
o la Constancia Anotada segn corresponda.
g) La afectacin al rgimen de condominio u otro rgimen
especial.
h) La anotacin correspondiente con motivo de la afectacin a
una parcela por una construccin en proceso al rgimen de
condominio.
i) Las cargas, gravmenes, medidas provisionales, anotaciones y dems limitaciones que afectan al derecho de propiedad, as como cualquier transformacin o alteracin que
registre el inmueble.
j)
Los bloqueos registrales generados por las actuaciones

previstas por la ley.
k) Las rectificaciones de los asientos consignados.

l) La constancia de reconstruccin de un determinado asiento
o de un Certificado de Ttulo.
m) Las cancelaciones de los asientos
n) Cualquier otro evento que resulte de inters para el historial del inmueble.
Aspectos de Forma
Artculo 93. El registro complementario se redacta en castellano,
utilizando como unidad de medida y de superficie el sistema
mtrico decimal, y no debe contener interlineados, raspaduras,
125
tachaduras, ni espacios en blanco. Todos los asientos deben ser

firmados por el Registrador de Ttulos y debe constar la fecha de
su inscripcin.
Prrafo. Los asientos deben hacerse inmediatamente se reciban

en estricto orden cronolgico y secuencial, sin dejar espacios en
blanco entre los mismos. La fecha de inscripcin consignar fecha,
hora y minutos de recepcin del expediente que le dio origen.
Artculo 94. El registro complementario se puede consignar en
soporte papel y/o en soporte electrnico, los que deben tener
las condiciones necesarias que aseguren su inalterabilidad y
perdurabilidad.
Prrafo. En caso de soporte electrnico, todas las inscripciones

y/o anotaciones deben estar avalados por la firma digital del
Registrador de Ttulos que los ejecut.
Artculo 95. La Direccin Nacional de Registros de Ttulos podr
hacer las propuestas que considere convenientes respecto de las
dimensiones, formas, diseo, grabados y material de los registros
complementarios, as como los requerimientos de seguridad y
perdurabilidad, los que debern ser sometidos para su aprobacin
a la Suprema Corte de Justicia.
CAPTULO VII
DE LA RECTIFICACIN DE REGISTROS
Definicin
Artculo 96. La rectificacin de registros consiste en la correccin
de oficio de un error puramente material cometido por el Registro
de Ttulos.
Artculo 97. El error puramente material es aquel cometido por
el Registro de Ttulos, que no modifica la esencia del derecho,
ni su objeto, ni su sujeto, ni su causa, y que es fruto de un error
tipogrfico, de una omisin, o de una contradiccin entre el
documento generado y el que fue tomado como fundamento.
126
Forma de hacer las Rectificaciones

Artculo 98. Toda rectificacin realizada sobre un asiento contenido
en el Registro Complementario del Inmueble, se har mediante un
nuevo asiento, manteniendo la fecha de prioridad del asiento a
rectificar, y dejando constancia de esta situacin; con la fecha y
firma del Registrador.
Prrafo. En ningn caso la rectificacin podr hacerse borrando,

tachando, interlineando o sobrescribiendo el asiento a rectificar.
Artculo 99. Toda rectificacin realizada sobre el contenido de
un Certificado de Ttulo, conlleva la emisin de uno nuevo y
su correspondiente Duplicado, en el que se consignar que el
mismo se hace por rectificacin del anterior, la fecha de emisin
del Certificado de Ttulos a rectificar, la fecha de rectificacin y la
firma del Registrador.
Prrafo. La emisin del nuevo Certificado de Ttulo conlleva

la cancelacin del rectificado y el Duplicado correspondiente,
dejando constancia de ello.
CAPTULO VIII
DE LA RECONSTRUCCIN DE REGISTROS
Definicin
Artculo 100. La reconstruccin de registros es la accin por medio
de la cual se restaura la informacin contenida en un Certificado de
Ttulo o en un Registro Complementario del Inmueble, que impida
el uso satisfactorio de la informacin que contiene, cuando el o los
mismos se han destruido o deteriorado por cualquier causa.
Forma de hacer la Reconstruccin

Artculo 101. Es obligacin de todo Registrador de Ttulos
solicitar previamente, mediante escrito motivado a la Direccin
Nacional de Registro de Ttulos la autorizacin correspondiente
para efectuar la reconstruccin de un Certificado de Ttulo o de
un Registro Complementario.
127
Artculo 102. Otorgada la autorizacin de la Direccin Nacional

de Registro de Ttulos para la reconstruccin de un Certificado de
Ttulo o de un Registro Complementario, el Registrador de Ttulos
proceder con la misma y dejar constancia de dicha actuacin.
TITULO IV
DE LOS ASIENTOS REGISTRALES
CAPTULO I
DE LOS ASIENTOS REGISTRALES EN GENERAL
Asiento Registral
Artculo 103. Asiento registral es la consignacin que se practica
en los registros, como consecuencia de la ejecucin de documentos
aptos para constituir, transmitir, modificar, declarar o extinguir
derechos reales, cargas o gravmenes que recaen sobre un inmueble
registrado.
Modalidades de los Asientos Registrales

Artculo 104. Los asientos registrales tienen las siguientes
modalidades:
a) Inscripcin definitiva: Es todo asiento registral con carcter
definitivo que se ejecuta en los registros como consecuencia
de un acto que constituye, transmite, declara, modifica o
extingue derechos reales, cargas y/o gravmenes sobre un
inmueble.
b) Inscripcin provisional: Es todo asiento registral con carcter
no definitivo que se ejecuta en los registros como consecuencia de un acto que constituye, transmite, declara o
modifica derechos reales, cargas y/o gravmenes sobre un
inmueble.
c) Anotacin: Es cualquier otro asiento registral de carcter
provisional o temporal que se ejecuta con relacin a una
inscripcin especfica para afectar su integridad, como
128
consecuencia de la Ley de Registro Inmobiliario, sus Reglamentos o de una orden judicial.

CAPTULO II
DEL RGIMEN DE CONDOMINIO
Definicin
Artculo 105. Es el derecho en virtud del cual distintas partes de un
inmueble con independencia funcional y salida directa o indirecta
a la va pblica podrn ser de propiedad exclusiva de una o ms
personas las que a su vez son copropietarias indivisas sobre las
partes comunes.
Aplicacin del Rgimen de Condominio

Artculo 106. El rgimen de condominio es aplicable para dividir
edificaciones construidas en forma vertical, horizontal o mixta,
o cualquier otro sistema de propiedad inmobiliaria en que se
pretenda establecer una relacin inseparable entre reas de
propiedad exclusiva y reas comunes.
Objeto del Rgimen de Condominio

Artculo 107. Slo se permitir la constitucin del rgimen de
condominio sobre un inmueble registrado.
Prrafo I. Cuando se pretenda someter a un mismo rgimen de

condominio dos parcelas colindantes entre si, stas deben estar
previamente refundidas.
Prrafo II. Cuando se pretenda someter al rgimen de condominio
una parte de un inmueble registrado, ste debe estar previamente
subdividido.
Prrafo III. Cuando se pretenda someter al rgimen de condominio
un derecho amparado en una constancia anotada, ste debe estar
previamente deslindado.
129
Prrafo IV. Cuando se pretenda someter al rgimen de condominio

derechos amparados en extractos de ttulos, deber previamente
haber sido efectuada la particin.
Prrafo V. No se permite la constitucin del rgimen de condominio
sobre inmuebles registrados afectados por cargas, gravmenes
o limitaciones legales, a efectos de poder inscribir en el registro
complementario el bloqueo registral sobre el terreno.
Prrafo VI. Cuando el inmueble objeto de constitucin al rgimen
de condominio se encuentre afectado por una hipoteca o cualquier
otra garanta real inmobiliaria, es indispensable la presentacin
ante el Registrador de Ttulos correspondiente, junto a los dems
documentos, de un acto donde el acreedor y el propietario
consientan la forma y proporcin en que sern gravadas con la
hipoteca las unidades funcionales resultantes del proceso de
constitucin del rgimen de condominio. La inscripcin de este
acto libera de toda afectacin el certificado de ttulo sobre el
terreno, el cual se expedir a nombre del consorcio de propietarios,
practicndose sobre el registro complementario del mismo un
bloqueo registral.
Unidad de Condominio
Artculo 108. La unidad de condominio representa el conjunto de
reas propias y la participacin sobre las reas comunes que le
corresponden a un condmine, como resultado de la constitucin
de un rgimen de condominio. A cada unidad de condominio se le
emitir un Certificado de Ttulo y se le habilitar su correspondiente
registro complementario.
Reglamento del Rgimen de Condominio

Artculo 109. El Reglamento del Rgimen de Condominio debe
contener:
a) Especificacin de las reas comunes y del terreno sobre el
cual se constituye el condominio.
130
b) Especificacin de cada una de las unidades de propiedad

exclusiva en que est dividido el inmueble, con indicacin
del nmero, letra, o cualquier otra designacin que sirva
para identificarlas.
c) Porcentaje de copropiedad de cada condmine sobre las
reas comunes y el terreno.
d) Nmero de votos que corresponde a cada condmine en la
asamblea del consorcio de propietarios.
e) Porcentaje en que deber contribuir cada condmine a los
gastos y cargas comunes.
f) Sistema de administracin del condominio que deber
incluir la forma de efectuar las liquidaciones de los gastos
y cargas comunes, y el esquema de remuneracin del administrador.
g) Dems datos requeridos por la Direccin Nacional de Registro de Ttulos, si los hubiere.
Constitucin del Rgimen de Condominio

Artculo 110. La solicitud de constitucin del rgimen de
condominio, presentada al Registro de Ttulos correspondiente,
deber estar acompaada, de:
a) Duplicado del Certificado de Ttulo correspondiente al
inmueble que se desea afectar, acompaado de la certificacin del estado jurdico del inmueble donde se indique
que el mismo se encuentra libre de cargas, gravmenes y
limitaciones legales.
b) Acta de constitucin del consorcio, Acta declaratoria de
condominio y del reglamento del rgimen de condominio
aprobados, debidamente firmados y legalizadas las firmas
por ante Notario Pblico.
c) Certificacin emitida por la autoridad administrativa competente que aprueba los planos de la obra.
131
d) Plano de divisin del condominio aprobado por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales competente.
e) Constancia de pago de la contribucin especial para el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados.
f) Contrato de Hipoteca indicando la forma en que se afectar
cada una de las futuras unidades funcionales del condominio, si corresponde.
g) Dems requisitos establecidos por la Direccin Nacional de
Registro de Ttulos, si los hubiere.
Construcciones en Proceso
Artculo 111. La solicitud de constitucin del rgimen de
condominio para construcciones en proceso que se presente al
Registro de Ttulos correspondiente, deber estar acompaada, de:
a) Duplicado del Certificado de Ttulo correspondiente al
inmueble que se desea afectar, acompaado de la certificacin del estado jurdico del inmueble donde se indique
que el mismo se encuentra libre de cargas, gravmenes y
limitaciones legales. Si el inmueble se encuentra afectado
deber presentar los documentos que permitan cancelar las
cargas gravmenes o limitaciones legales.
b) Acta de constitucin del consorcio, Acta de declaratoria de
Condominio, y del reglamento del rgimen de condominio
aprobados y debidamente firmados y legalizadas las firmas
por ante Notario Pblico.
c) Certificacin emitida por la autoridad administrativa
competente que aprueba los planos y autoriza el inicio de
construccin de la obra.
d) Planos de divisin en condominio preliminares debidamente aprobados por la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales competente.
132
e) Constancia de pago de la contribucin especial para el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados por la transferencia del terreno a nombre del consorcio de copropietarios.
f) Contrato de Hipoteca indicando la forma en que se afectar
cada una de las futuras unidades funcionales del condominio, si corresponde.
g) Dems requisitos establecidos por la Direccin Nacional de
Prrafo. El pago de la contribucin especial para el Fondo

de Garanta de Inmuebles Registrados sobre las unidades del
condominio de la construccin en proceso se realizar una vez que
se termine totalmente la construccin y se emitan los certificados
definitivos correspondientes a cada una de las unidades, mientras
esto no ocurra el Fondo de Garanta no cubrir las operaciones
realizadas sobre estas unidades de condominio.
Artculo 112. Cuando el Registro de Ttulos emita el Certificado
de Ttulo de cada unidad de condominio correspondiente a una
construccin en proceso, se colocar en el texto del Certificado la
nota aclaratoria contenida en el artculo 77 del presente Reglamento,
y se habilitar un registro complementario para cada unidad, la
que quedar afectada con la proporcin de la hipoteca establecida
en el contrato instrumentado al respecto.
Artculo 113. Para acreditar la finalizacin de la edificacin de
condominio, se requerir una Certificacin de Obra Finalizada
expedida por la Secretara de Obras Pblicas y Comunicaciones
Artculo 114. Una vez acreditada la finalizacin de la
construccin, con la presentacin de la Certificacin de Obra
Finalizada, los condmines podrn solicitar el registro definitivo
de su derecho de propiedad, libre de toda nota aclaratoria
referente a la constitucin del condominio en proceso.
Prrafo. Si la Secretara de Obras Pblicas no otorgara la

Certificacin de Obra Finalizada por identificar modificaciones
sustanciales al rgimen de condominio en relacin con los planos
originalmente sometidos, se debern presentar nuevos planos de
133
divisin para la Constitucin de Condominio donde consten

las modificaciones introducidas
Modificacin del Rgimen de Condominio

Artculo 115. El consorcio de propietarios podr modificar tanto
el rgimen de condominio constituido como la configuracin
fsica del inmueble respetando los derechos individuales de los
condmines.
Prrafo. Cuando la modificacin afecte la configuracin fsica

del inmueble, se debern modificar los planos de divisin en
condominio y someterlos previamente para su aprobacin a la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales.
Artculo 116. La solicitud de modificacin del rgimen de
condominio deber estar acompaada de:
a) Acta del consorcio donde se decide la modificacin del condominio, as como el reglamento del rgimen de condominio
resultante de las modificaciones aprobadas, debidamente
firmados y legalizadas las firmas ante Notario Pblico.
b) Duplicados de los Certificados de Ttulos que correspondan
a las unidades de condominio modificadas.
c) Planos aprobados por la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales de las unidades de condominio y/o partes comunes, afectadas por la modificacin, cuando as corresponda.
d) Constancias de pago de los impuestos y tasas que correspondan.
e) Dems requisitos establecidos por la Direccin Nacional de
Artculo 117. Toda modificacin al rgimen de condominio se
anotar en el Registro Complementario del inmueble y de las
unidades de condominio afectadas.
134
Extincin o disolucin del Rgimen de Condominio

Artculo 118. Procede la extincin o disolucin del rgimen
de condominio por la voluntad y decisin del consorcio de
copropietarios, o por la destruccin, vetustez o ruina del edificio.
Artculo 119. Toda solicitud de extincin del rgimen de
condominio deber estar acompaada de:
a) Acta certificada de la asamblea del consorcio de copropietarios que aprob la extincin o disolucin, firmada por todos
los condmines y legalizadas las firmas por ante Notario
Pblico.
b) Certificacin donde se haga constar la destruccin, o condicin de vetustez o ruina del edificio por la autoridad
pblica competente, segn corresponda.
c) Duplicado del Certificado de Ttulo de la parcela y todos
los Duplicados de los Certificados de Ttulos que correspondan a las unidades de condominio.
d) En caso de existir cargas y/o gravmenes sobre alguna de
las unidades, se requiere el consentimiento del o los acreedores y/o beneficiarios para poder extinguir o disolver
el rgimen, lo que se realizar por declaracin expresa y
legalizada la firma por ante Notario.
e) Dems requisitos establecidos por la Direccin Nacional de
Artculo 120. Aprobada la extincin o disolucin del rgimen de
condominio, el Registro de Ttulos proceder a levantar el bloqueo
registral que afecta el terreno consignado en el Certificado de
Ttulo a nombre del consorcio de propietarios, y emitir un nuevo
Certificado de ttulo en copropiedad en el que cada condmine se
convertir en copropietario del terreno con la misma proporcin
que tena asignado en el rgimen de condominio extinguido, a
menos que el acta de extincin especifique otra cosa.
135
CAPTULO III
CANCELACIN DE LOS ASIENTOS REGISTRALES
Cancelacin de los Asientos Registrales

Artculo 121. Los asientos registrales se cancelan por actos de
igual naturaleza en que intervengan o hayan consentido las partes
que dieron origen al asiento, o por actos emanados de autoridad
judicial competente.
Artculo 122. Los asientos registrales se cancelan a solicitud
expresa del interesado, anexando los documentos que acrediten
la existencia de las causas legtimas para la extincin del derecho,
carga o gravamen que se pretende cancelar.
Artculo 123. En los casos de cancelaciones de inscripciones o
anotaciones, basta la declaracin de voluntad expresa y escrita
de la persona o personas a quienes favorezca la inscripcin o
anotacin a cancelar.
Artculo 124. La cancelacin de un asiento registral produce la
extincin de todos los asientos a los que ste dio origen.
Los Asientos Registrales por Orden Judicial

Artculo 125. Los asientos registrales realizados en virtud de una
orden judicial se cancelarn solo por otra orden judicial posterior
de Tribunal competente, salvo renuncia expresa del beneficiario o
acuerdo o transaccin entre las partes; o que se trate de inscripciones
preventivas y provisionales que hayan sido realizadas por orden
judicial sujeta al cumplimiento de una condicin o el vencimiento
de un plazo.
Artculo 126. Cuando un inmueble es adquirido como
consecuencia de un proceso de venta en pblica subasta, la
inscripcin de la sentencia emanada del Tribunal actuante
lleva implcita la cancelacin de todos los asientos que afectan
136
al inmueble, de acuerdo con el artculo 717 del Cdigo de

Procedimiento Civil.
Prrafo. Si el proceso de venta en pblica subasta est referido

a una constancia anotada, la orden de inscripcin que emana del
tribunal actuante slo cancelar los asientos que afecten dicha
constancia anotada.
Las Anotaciones
Provisionales
Preventivas
las
Inscripciones
Artculo 127. Las anotaciones preventivas y las inscripciones

provisionales se extinguen cuando transcurre el plazo de su
vigencia o se extingue el derecho en que se sustentan, a solicitud
de parte interesada, salvo lo dispuesto por el artculo 54 del Cdigo
de Procedimiento Civil.
Artculo 128. Para el caso especfico de litis sobre derechos

registrados, el Registro de Ttulos slo podr anotar un asiento
sobre el inmueble involucrado, cuando el juez apoderado de la
litis lo informe en forma expresa y escrita al Registro de Ttulos.
Extincin por Confusin
Artculo 129. Los asientos se extinguen cuando el beneficiario
del derecho accesorio, carga, gravamen o medida provisional se
convierte en propietario del inmueble. Para que opere la confusin
es necesario que todos los beneficiarios del asiento a cancelar se
conviertan en propietarios.
Prrafo. La cancelacin de un asiento por confusin debe ser

solicitada expresamente por el propietario.
Contenido de los Asientos de Cancelacin
Artculo 130. El asiento de cancelacin de una inscripcin o
anotacin que consigna derechos reales accesorios, cargas,
gravmenes y dems medidas provisionales, se hace en el Registro
Complementario del Inmueble, y debe contener:
137
a) Identificacin del asiento que se extingue con indicacin de

que el mismo queda cancelado.
b) Causa de la cancelacin
c) Referencia al acto por el cual se cancela o se solicita la cancelacin.
d) Fecha de prioridad del asiento de cancelacin.
TTULO V
DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL
CAPTULO I
DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL EN GENERAL
Publicidad de la Informacin
Artculo 131. La informacin contenida en los Registros de Ttulos
es de acceso pblico para todo el que tenga inters en conocer el
estado jurdico de un inmueble.
Acceso a los Documentos

Artculo 132. El acceso a los documentos fsicos que respaldan los
derechos reales registrados es restringido para el pblico, a fin de
garantizar su integridad.
Prrafo I. Los interesados podrn solicitar copia certificada de los

documentos depositados en los Registros de Ttulos.
Prrafo II. En aquellos Registros que no cuenten con un sistema
digitalizado de documentacin el acceso a los documentos
depositados ante ellos se har de conformidad con las medidas
de seguridad e integridad definidas por la Direccin Nacional de
Prrafo III. Cuando los documentos originales se encuentren en
estado de deterioro, no podrn ser consultados por el pblico. Para
acceder a su informacin se deber solicitar un informe al Registro
de Ttulos.
138
Publicidad
Artculo 133. El estado jurdico de un inmueble se acredita frente
a terceros mediante las certificaciones que emiten los Registros de
Ttulos.
Modos de Publicidad
Artculo 134. La publicidad registral se hace de los siguientes
modos:
a) Consultas.
b) Informes.
c) Certificaciones.
Consultas
Artculo 135. La consulta de la informacin registral se hace a
travs de las Salas de Consultas, en aquellos Registros de Ttulos
que dispongan de las mismas. La expedicin de copias impresas de
Certificados de Ttulos, est limitada a los titulares de los derechos
consignados en el mismo.
Informes
Artculo 136. El Registro de Ttulos, a solicitud escrita y motivada
de uno de los rganos de la Jurisdiccin Inmobiliaria, podr emitir
informes escritos sobre la titularidad y el estado jurdico de los
inmuebles registrados.
Servicios Complementarios de Informacin

Artculo 137. La Administracin General podr ofrecer a los
interesados mecanismos complementarios de informacin sobre
actuaciones de los Registros de Ttulos.
139
CAPTULO II
DE LAS CERTIFICACIONES
Generalidades sobre las Certificaciones

Artculo 138. El Registro de Ttulos puede emitir:
a) Certificaciones del Estado Jurdico del Inmueble.
b) Certificaciones de Inscripcin del Inmueble.
c) Certificaciones de Registro de Derechos Reales Accesorios.
d) Certificaciones con Reserva de Prioridad.
e) Certificaciones de Registro de Acreedores.
f) Otras certificaciones.
Certificacin del Estado Jurdico del Inmueble

Artculo 139. La Certificacin del Estado Jurdico del Inmueble es el
documento emitido por el Registro de Ttulos en el que se acredita
su estado jurdico y la vigencia del Duplicado del Certificado de
Ttulo, haciendo constar los asientos vigentes consignados en su
Registro Complementario, al da de su emisin. Esta certificacin
se expedir de conformidad a lo establecido en el artculo 104 de la
Ley de Registro Inmobiliario.
Certificacin de Inscripcin del Inmueble

Artculo 140. La Certificacin de Inscripcin del Inmueble es el
la inscripcin del mismo, al da de su emisin.
Certificacin de Registro de Derechos Reales Accesorios

Artculo 141. La Certificacin de Registro de Derechos Reales
Accesorios es la constancia documental de haberse inscrito
un derecho real accesorio, cargas, gravmenes y medidas
provisionales en el Registro de Ttulos a favor del titular o
beneficiario del mismo.
140
Certificacin de Registro de Acreedores

Artculo 142. La Certificacin de Registro de Acreedores es el
el derecho real accesorio, cargas y gravmenes. Slo puede ser
requerida por el propietario del inmueble as como por el titular o
beneficiario del derecho inscrito.
Certificacin con Reserva de Prioridad

Artculo 143. La Certificacin con Reserva de Prioridad es el
el estado jurdico de un inmueble registrado, haciendo constar los
asientos vigentes consignados en el Registro Complementario del
mismo, as como su titularidad al da de su emisin, con la finalidad
de garantizar la inmutabilidad de dicho estado y asegurar un
negocio jurdico particular por el tiempo de su vigencia.
Artculo 144. La inmutabilidad del estado jurdico del inmueble,
informado por esta certificacin, comprende actos convencionales.
Su vigencia slo puede ser suspendida por decisiones judiciales.
Prrafo I. La decisin judicial que suspenda la vigencia de

una Certificacin con Reserva de Prioridad otorgada, deber
consignarlo expresamente en su dispositivo y ser notificada al
Registro de Ttulos correspondiente.
Prrafo II. Dentro de los quince das hbiles contados a partir de la
fecha de notificacin de la decisin judicial al Registro de Ttulos, el
juez interviniente deber decidir si revoca la certificacin emitida
o levanta la suspensin. Vencido este plazo sin haberse recibido
ninguna notificacin en el Registro de Ttulos sobre la decisin
judicial, la certificacin con reserva de prioridad retomar su efecto
hasta el cumplimiento del plazo por el cual fue originalmente
emitida.
Artculo 145. La solicitud de Certificacin con Reserva de Prioridad
es anotada en el registro complementario del inmueble, en la fecha
y hora de su ingreso al Registro de Ttulos y deber indicar el plazo
141
para el cual es requerida. Dicha certificacin tiene una vigencia no

mayor de 15 das hbiles a partir de la fecha de su emisin.
Prrafo. Toda solicitud de Certificacin con Reserva de Prioridad

ser procesada y resuelta por el Registro de Ttulos en un plazo no
mayor de cuatro (4) das hbiles contados a partir de la fecha de
ingreso.
Artculo 146. La Certificacin con Reserva de Prioridad caduca
de pleno derecho por vencimiento del plazo de vigencia, o por la
materializacin del negocio jurdico para la cual fue requerida, lo
que ocurra primero.
Artculo 147. Si a la fecha de solicitud de la Certificacin con
Reserva de Prioridad, hubiere alguna actuacin pendiente o en
curso en relacin al mismo inmueble, la solicitud ser rechazada
por el Registro de Ttulos, indicando la causa del rechazo.
Artculo 148. Si el negocio jurdico garantizado por la Certificacin
con Reserva de Prioridad se realiza, el documento que lo formalice
deber contener en forma expresa que la operacin se efecta al
amparo de la misma y ser presentada al Registro de Ttulos antes
del vencimiento de la reserva.
Prrafo. En esta circunstancia la fecha de inscripcin del negocio

jurdico en el Registro de Ttulos ser la fecha de emisin de la
certificacin otorgada.
Artculo 149. Durante la vigencia de una certificacin con reserva
de prioridad no se podr expedir una nueva.
Artculo 150. Si el negocio jurdico garantizado por la certificacin
con reserva de prioridad no se realiza, no se podr solicitar una
nueva hasta que haya transcurrido un perodo de diez (10) das
hbiles contados a partir de la fecha de expiracin del plazo de la
certificacin anterior.
Entrega Certificaciones
Artculo 151. Las certificaciones, se mantendrn a disposicin de
los interesados: (i) las que tengan plazo de vigencia durante dicho
142
plazo, y (ii) las que no tengan plazo de vigencia durante dos (2)
meses contados a partir de su fecha de emisin.
Prrafo. Vencidos estos plazos sin que sean retiradas, los

interesados debern formular una nueva solicitud de certificacin
al Registro de Ttulos.
TTULO VI
DE LOS RECURSOS
CAPTULO I
RECURSOS CONTRA ACTUACIONES ADMINISTRATIVAS
Actos Susceptibles de Ser Recurridos

Artculo 152. Son susceptibles de ser recurridos por la va
administrativa las decisiones definitivas de los Registros de
Ttulos, que aprueban o rechazan una actuacin.
Solicitud de Reconsideracin
Artculo 153. La solicitud de reconsideracin es interpuesta por
quien se considere afectado por un acto definitivo emanado de un
Registro de Ttulos, con el objeto de que el Registro de Ttulos que
la dict disponga su modificacin.
Artculo 154. La solicitud de reconsideracin se hace por ante el
mismo Registro de Ttulos que emiti el acto definitivo, debiendo
la misma presentarse por escrito y:
a) Especificar que se trata de una solicitud de reconsideracin.
b) Estar dirigida al Registro de Ttulos que emiti el acto impugnado.
c) Especificar el acto impugnado, identificando el expediente
y la fecha del mismo.
d) Especificar la calidad del solicitante y sus generales, justificando su inters.
143
e) Estar motivada, y contener las razones y justificaciones por

las que se solicita la reconsideracin.
f) Hacer constar la fecha de la solicitud.
g) Estar debidamente firmada por el o los solicitantes, o su
representante si lo hubiere.
Artculo 155. Cuando el acto impugnado involucre a una o ms
personas diferentes al solicitante, la validez de la solicitud estar
condicionada a la notificacin mediante acto de alguacil de la
misma a las partes involucradas.
Artculo 156. Las personas afectadas a las que han sido notificadas
mediante actos de alguacil la solicitud de reconsideracin debern
depositar sus objeciones ante el Registro de Ttulos en un plazo de
cinco (5) das calendario.
Artculo 157. En caso de no presentar objecin alguna en el plazo
indicado se presumir su aquiescencia a la solicitud.
Artculo 158. Los actos se consideran publicitados:
a) Cuando los mismos son retirados del Registro de Ttulos
correspondiente por las partes interesadas, o su representante si lo hubiere, siempre que se deje constancia escrita de
dicho retiro.
b) Una vez transcurridos treinta (30) das despus de su emisin.
Artculo 159. El Registro de Ttulos apoderado de la solicitud de
reconsideracin dispondr de un plazo de quince (15) das hbiles
para decidir la misma.
Recurso Jerrquico
El recurso jerrquico contra los actos definitivos de un Registrador
de Ttulos o Registrador de Ttulos adscrito, se interpone por ante
el Director Nacional de Registro de Ttulos.
144
Artculo 161. El derecho al recurso jerrquico queda abierto

cuando:
a) El solicitante de la reconsideracin haya tomado conocimiento de la decisin sobre la misma, en el Registro Ttulos
correspondiente, que deber dejar constancia escrita de
dicho conocimiento.
b) Haya transcurrido el plazo de quince (15) das hbiles desde la interposicin de la solicitud de reconsideracin sin
que el Registro de Ttulos correspondiente haya emitido su
decisin.
Artculo 162. El recurso jerrquico debe presentarse por escrito,
cumpliendo los siguientes requisitos:
a) Especificar que se trata de un recurso jerrquico.
b) Estar dirigido al Director Nacional de Registro de Ttulos.
d) Especificar la calidad del recurrente y sus generales, justificando su inters.
e) Estar motivado, y contener las razones y justificaciones por
las que se interpone el recurso jerrquico.
f) Hacer constar la fecha del recurso.
g) Estar debidamente firmado por el o los recurrentes, o su
representante, si lo hubiere.
h) Anexar copia certificada de la decisin recurrida, cuando la
hubiere.
condicionada a la notificacin de la misma a las partes involucradas.
Artculo 164. Las personas afectadas a las que ha sido notificada
por acto de alguacil la solicitud de reconsideracin debern
depositar sus objeciones ante el Registro de Ttulos en un plazo
de cinco (5) das hbiles.
145
Prrafo. En caso de no presentar objecin alguna en el plazo

indicado se presumir su aquiescencia al recurso.
Artculo 165. El Director Nacional de Registro de Ttulos tiene un
plazo de quince (15) das hbiles para pronunciarse respecto del
recurso jerrquico.
Recurso Jurisdiccional
Artculo 166. El recurso jurisdiccional contra las decisiones del
Director Nacional de Registro de Ttulos, se interpone por ante
el Pleno del Tribunal Superior de Tierras en cuya jurisdiccin
territorial se encuentre operando el Registro de Ttulos que emiti
la actuacin originalmente recurrida.
Artculo 167. El derecho al recurso jurisdiccional queda abierto
cuando:
a) El recurrente haya tomado conocimiento de la decisin
sobre el recurso jerrquico, en la Direccin Nacional de
Registro de Ttulos, que deber dejar constancia escrita de
dicha actuacin.
b) Haya transcurrido el plazo de quince (15) das hbiles desde la interposicin del recurso jerrquico sin que el Director
Nacional de Registro de Ttulos haya emitido u decisin.
Artculo 168. El recurso jurisdiccional debe presentarse por
instancia motivada la cual debe:
a) Especificar que se trata de un recurso jurisdiccional.
b) Estar dirigida al Pleno del Tribunal Superior de Tierras
territorialmente competente.
c) Especificar la resolucin impugnada, identificando el expediente y la fecha del mismo.
146

las que se interpone el recurso jurisdiccional.
g) Estar debidamente firmada por el o los recurrentes, o su
hubiere.
personas diferentes al recurrente, la validez de la solicitud estar
condicionada a la notificacin de la misma a las personas afectadas.
por acto de alguacil la interposicin del recurso jurisdiccional
debern depositar sus objeciones ante la Secretara del Despacho
Judicial correspondiente en un plazo de cinco (5) das hbiles.

Artculo 171. El recurso jurisdiccional ser conocido siguiendo
el procedimiento establecido para el conocimiento del recurso
jurisdiccional contra resoluciones de los Tribunales de Jurisdiccin
Original.
CAPTULO II
Artculo 172. El error puramente material es aquel contenido en

una actuacin, que no modifica la esencia del derecho, ni su objeto,
ni su sujeto, ni su causa, y que es fruto de un error tipogrfico,
de una omisin, o de una contradiccin entre el documento que,
declarado bueno y valido, fue tomado como fundamento para la
misma.
Artculo 173. La revisin por causa de error material contra
actuaciones se conocer por la va administrativa.
147
TTULO VII
DISPOSICIONES COMUNES A TODOS LOS RGANOS DE
LA JURISDICCIN INMOBILIARIA
CAPTULO I
CONTRALORIA DE LA JURISDICCIN INMOBILIARIA
Artculo 174. Se crea la Contralora de la Jurisdiccin Inmobiliaria

como un rgano de apoyo de la Jurisdiccin Inmobiliaria,
dependiente de la Suprema Corte de Justicia, la cual est integrada
por un equipo de auditores especializados en materia registral,
catastral, de procesos y sistemas, designados por la Suprema
Corte de Justicia.
Artculo 175. La Suprema Corte de Justicia definir todo lo relativo
a la descripcin de puestos y perfiles, as como los manuales de
procesos y procedimientos de operacin de la Contralora de la
Artculos 176. Las funciones de la Contralora de la Jurisdiccin
Inmobiliaria son las siguientes:
a) Auditar el funcionamiento y desempeo de los rganos de
la Jurisdiccin Inmobiliaria, con excepcin de las actuaciones jurisdiccionales de los Jueces.
b) Realizar investigaciones y comprobaciones especficas solicitadas por los Directores Nacionales de Registros de Ttulos
y de Mensuras Catastrales por intermedio del Presidente
de la Suprema Corte de Justicia relativas al funcionamiento
de los rganos y dependencias de la Jurisdiccin Inmobiliaria, con excepcin de las actuaciones jurisdiccionales de los
Jueces.
c) Realizar investigaciones y comprobaciones especficas solicitadas por el Presidente de la Suprema Corte de Justicia
Relativas al funcionamiento de los rganos y dependencias
148
de la Jurisdiccin Inmobiliaria, con excepcin de las actuaciones jurisdiccionales de los Jueces.

SEGUNDO: Se ordena comunicar la presente resolucin a la
Procuradura General de la Repblica, a la Direccin General de
la Carrera Judicial, y a los rganos de la jurisdiccin inmobiliaria y
sus dependencias, para fines de su cumplimiento y su publicacin
para conocimiento general.
As ha sido hecho y juzgado por el Pleno de la Suprema Corte de
Justicia, en Cmara de Consejo, en la ciudad de Santo Domingo
de Guzmn, Distrito Nacional, Capital de la Repblica, el diez (10)
de septiembre de 2009, aos 166 de la Independencia y 147 de la
Restauracin.
Firmado: Jorge A. Subero Isa, Rafael Luciano Pichardo, Eglys
Margarita Esmurdoc, Hugo lvarez Valencia, Juan Lupern
Vsquez, Margarita A. Tavares, Julio Ibarra Ros, Enilda Reyes
Prez, Dulce Ma. Rodrguez de Goris, Vctor Jos Castellanos
Estrella, Ana Rosa Bergs Dreyfous, Daro O. Fernndez Espinal,
Pedro Romero Confesor y Jos E. Hernndez Machado. Grimilda
Acosta, Secretaria General
Nos., Secretaria General, certifico que la presente resolucin ha
sido dada y firmada por los Jueces que figuran como signatarios
ms arriba, el mismo da, mes y ao expresados.-
149
Reglamento de los Tribunales Superiores

de Tierras y de Jurisdiccin Original
de la Jurisdiccin Inmobiliaria
Modificado por Resolucin No. 1737-2007
del 12 de julio de 2007
ndice
TTULO I
GENERALIDADES
CAPTULO I
OBJETO DE ESTA REGLAMENTACIN................................... 159
Objeto........................................................................................................159
rgano de Aplicacin.............................................................................159
CAPTULO II
TRIBUNALES SUPERIORES DE TIERRAS................................ 160
Definicin.................................................................................................160
Organizacin............................................................................................160
Designacin..............................................................................................161
Deberes, Derechos, Prohibiciones e Incompatibilidades..................161
Competencia ...........................................................................................161
Atribuciones del Presidente del Tribunal Superior de Tierras.........161
Sorteo y Composicin de las Ternas....................................................162
Atribuciones del Presidente de la Terna..............................................160
Atribuciones de los dems Integrantes de la Terna...........................164
CAPTULO III
TRIBUNALES DE TIERRAS DE JURISDICCIN
ORIGINAL. ...................................................................................... 165
Definicin.................................................................................................165
Organizacin............................................................................................165
Designacin..............................................................................................168
153
Deberes, Derechos, Prohibiciones e Incompatibilidades..................168

Competencia............................................................................................169
CAPTULO IV
LA SECRETARIA DE LOS DESPACHOS JUDICIALES. .......... 169
Organizacin............................................................................................169
Conformacin..........................................................................................170
Requisitos para ser Secretario de un Despacho Judicial ..................170
Funciones.................................................................................................171
CAPTULO V
DE LOS ABOGADOS AYUDANTES........................................... 172
Requisitos................................................................................................ 172
Funciones.................................................................................................173
TTULO II
PROCEDIMIENTOS GENERALES ANTE LOS TRIBUNALES
DE LA JURISDICCIN INMOBILIARIA
CAPTULO I
APODERAMIENTO DEL TRIBUNAL......................................... 173
Definicin.................................................................................................173
Apoderamiento en los Tribunales de la Jurisdiccin
Inmobiliaria..............................................................................................173
Conformacin del Expediente...............................................................174
CAPTULO II
PUBLICIDAD DE LAS ACTUACIONES Y DECISIONES........ 175
Publicidad de las Actuaciones y las Decisiones.................................175
Medios de Publicidad y Notificacin de las Actuaciones
y Decisiones.............................................................................................175
Publicidad de las Actuaciones .............................................................177
154
Reglamento de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria
Publicidad de las Decisiones en las Instalaciones de los

Tribunales.................................................................................................177
Publicidad del Proceso Judicial del Saneamiento..............................177
CAPTULO III
LA AUDIENCIA............................................................................. 178
Audiencia en los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria............178
Fijacin de Audiencias...........................................................................178
Actas de Audiencias...............................................................................178
Desarrollo de las Audiencias.................................................................180
Otras Audiencias.....................................................................................181
De la Audiencia de Sometimiento de Pruebas...................................181
De la Audiencia de Fondo.....................................................................182
Mora Judicial ..........................................................................................182
Audiencia para el Saneamiento............................................................183
Audiencia de Referimiento....................................................................183
CAPTULO IV
DE LAS PRUEBAS........................................................................... 184
De las Pruebas Literales.........................................................................184
Prueba Testimonial ................................................................................184
De las Pruebas Periciales........................................................................185
CAPTULO V
DE LAS COSTAS............................................................................. 186
Costas del Procedimiento..................................................................... 186
CAPTULO VI
DE LAS DECISIONES DE LOS TRIBUNALES DE LA
JURISDICCIN INMOBILIARIA................................................ 186
De las Decisiones.....................................................................................186
155
De las Sentencias, las Ordenanzas y los Autos...................................187

De las Resoluciones.................................................................................187
De las Sentencias Interlocutorias y Preparatorias..............................187
Contenido de las Decisiones............................................................ 188

Requisitos de Forma de las Decisiones. ..............................................189
Ejecucin de las Decisiones...................................................................189
CAPTULO VII
DESGLOSE DE DOCUMENTOS.................................................. 190
CAPTULO VIII
DE LOS PLAZOS PROCESALES. ................................................. 190
CAPTULO IX
DE LA PERENCIN DE INSTANCIA. ........................................ 191
TTULO III
DE LOS PROCEDIMIENTOS ANTE LA JURISDICCIN
INMOBILIARIA
CAPTULO I
PROCESO JUDICIAL DEL SANEAMIENTO. ............................ 191
Apoderamiento.......................................................................................191
De la Reclamacin...................................................................................192
De la Posesin..........................................................................................193
Prueba de la Posesin.............................................................................193
Del Saneamiento Litigioso.....................................................................194
Depuracin de Derechos Reclamados.................................................194
De las Mejoras..........................................................................................194
De la Modificacin de los Planos en el Proceso Judicial del
Saneamiento.............................................................................................195
De la Sentencia de Adjudicacin .........................................................196
156
CAPTULO II
LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS............................... 197
Notificacin de la Demanda..................................................................197
Publicidad de la Litis sobre Derechos Registrados............................197
Demandas Temerarias y Reparacin de Daos y Perjuicios............198
CAPTULO III
PARTICIN DE INMUEBLES REGISTRADOS. ....................... 198
Tipos de Particin ..................................................................................198
Particin amigable..................................................................................198
Particin que se Torna Litigiosa ..........................................................200
De la Decisin de Particin . .................................................................201
CAPTULO IV
FONDO DE GARANTA DE INMUEBLES
REGISTRADOS............................................................................... 201
CAPTULO V
DESALOJO JUDICIAL DE INMUEBLES
REGISTRADOS............................................................................... 202
CAPTULO VI
REFERIMIENTO..................................................................................202
Procedimiento..........................................................................................203
TTULO IV
DE LOS RECURSOS ANTE LA JURISDICCIN
INMOBILIARIA
CAPTULO I
ADMINISTRATIVAS..................................................................... 204
157
Actos Susceptibles de ser Recurridos...................................................204

Solicitud de Reconsideracin contra Resoluciones............................204
Recurso Jerrquico contra Resoluciones..............................................205
Recurso Jurisdiccional contra Resoluciones........................................207
CAPTULO II
RECURSO CONTRA DECISIONES
JURISDICCIONALES..................................................................... 209
Definicin de Decisiones Jurisdiccionales...........................................209
Del Recurso de Apelacin......................................................................209
CAPTULO III
CAPTULO IV
DE LA REVISIN POR CAUSA DE FRAUDE. .......................... 210
158
Reglamento de los Tribunales Superiores

de Tierras y de Jurisdiccin Original
TTULO I
GENERALIDADES
CAPTULO I
OBJETO DE ESTA REGLAMENTACIN
mbito de Aplicacin
Artculo 1. El presente reglamento se denomina Reglamento de los
Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdiccin Original de la
Jurisdiccin Inmobiliaria, y complementa la Ley 108-05 de Registro
Inmobiliario del 23 de marzo del 2005, y es de aplicacin general
Objeto
funcionamiento de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria y
todas las actuaciones de su competencia.
rgano de Aplicacin
Artculo 3. El rgano de aplicacin del presente reglamento
est constituido por los Tribunales Superiores de Tierras y de
Jurisdiccin Original de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
159
CAPTULO II
TRIBUNALES SUPERIORES DE TIERRAS
Definicin
Artculo 4. Los Tribunales Superiores de Tierras son instituciones
judiciales que se encuentran divididos en cinco (5) departamentos,
y tienen bajo su jurisdiccin territorial a los dems jueces de
las instancias que conforman su departamento. Cada Tribunal
Superior de Tierras estar encabezado por un Presidente.
Organizacin
Artculo 5. Los Tribunales Superiores de Tierras estarn
organizados de la siguiente manera:
a) Al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Central
le correspondern los asuntos relativos al Distrito Nacional,
la Provincia de Santo Domingo, Monte Plata y San Cristbal;
b) Al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Norte le
correspondern los asuntos de las provincias de Santiago,
La Vega, Monseor Nouel, Espaillat, Valverde, Puerto Plata, Montecristi, Santiago Rodrguez y Dajabn;
c) Al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Noreste
le correspondern los asuntos de las provincias: Saman,
Maria Trinidad Snchez, Duarte, Snchez Ramrez y Salcedo;
d) Al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Este, le
correspondern las provincias de El Seybo, Hato Mayor,
San Pedro de Macors, La Romana, y la Altagracia;
e) Al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Sur, le
correspondern los asuntos de las provincias de Peravia,
Azua, San Juan de la Maguana, Barahona, Bahoruco, Independencia, San Jos de Ocoa, Pedernales y Elas Pia.
160
Designacin
Artculo 6. Los jueces que integran los Tribunales Superiores
de Tierras son designados por la Suprema Corte de Justicia de
acuerdo con los requerimientos establecidos para los Jueces
de las Cortes de Apelacin en la Constitucin de la Repblica,
la Ley de Organizacin Judicial, la Ley de Carrera Judicial y su
Reglamento.
Deberes, Derechos, Prohibiciones e Incompatibilidades

Artculo 7. Los Jueces designados en los Tribunales Superiores de
Tierras, en el ejercicio de sus funciones, estn sujetos a los deberes,
derechos, prohibiciones e incompatibilidades establecidas en el
artculo 63 y siguientes de la Constitucin de la Repblica; en los
artculos 6 y 8 de la Ley No.821 de Organizacin Judicial; en el
Captulo VI de la Ley de Carrera Judicial, sus Reglamentos y sus
modificaciones, a las disposiciones de la Ley No.108-05 de Registro
Inmobiliario, a sus normas complementarias y a sus Reglamentos.
Competencia
Artculo 8. Los Tribunales Superiores de Tierras conocen en
segunda instancia de todas las apelaciones que se interpongan
contra las decisiones emanadas de los Tribunales de Tierra de
Jurisdiccin Original bajo su jurisdiccin territorial, as como
de los recursos jurisdiccionales o jerrquicos contra actuaciones
administrativas, de los recursos en revisin por error material
contra los actos generados por ellos, y de los recursos en revisin
por causa de fraude.
Prrafo. Los conflictos de competencia entre Tribunales Superiores

de Tierras sern resueltos segn los mecanismos establecidos por
la Suprema Corte de Justicia.
Atribuciones del Presidente del Tribunal Superior de
Tierras
Artculo 9. Adems de las atribuciones que le confiere la
Constitucin de la Repblica, la Ley de Organizacin Judicial y la
161
Ley de Carrera Judicial, y de las que especficamente le asigna la

Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, los Presidentes de Tribunales
Superiores de Tierras tendrn las siguientes funciones:
a) Dirigir la operacin jurdico-administrativa del Tribunal
Superior de Tierras y supervisar los Tribunales de Tierras
de Jurisdiccin Original que le correspondan.
b) Supervisar la Secretara General del Despacho Judicial que
preside.
c) Designar los sustitutos temporales de jueces del Tribunal
Superior de Tierras y de los Tribunales de Tierras de Jurisdiccin Original, cuando as corresponda.
d) Recomendar al Pleno de la Suprema Corte de Justicia la designacin del Juez Coordinador, responsable de la direccin
de la Secretara Comn cuando se trate de localidades en las
que exista ms de una sala de un Tribunal de Jurisdiccin
Original.
e) Colaborar con la Direccin General de la Carrera Judicial
en la evaluacin de los jueces que correspondan a su jurisdiccin territorial, de conformidad con lo establecido por la
Ley de Carrera Judicial y su Reglamento.
f) Conceder licencias a los Jueces del Tribunal de Tierras de
Jurisdiccin Original que no excedan de siete (7) das, por
las causas establecidas en la Ley de Carrera Judicial.
Sorteo y Composicin de las Ternas

Artculo 10. Para el conocimiento y fallo de un expediente
relacionado con los asuntos de su competencia, se integrar una
terna fija de entre los jueces que componen el Tribunal Superior
de Tierras, por sorteo aleatorio realizado por la Secretara General
correspondiente.
Prrafo I. El sorteo se realizar en un plazo no mayor de cinco (5)

das a partir del deposito de la demanda introductiva de instancia,
o del escrito que da inicio al proceso.
162
Prrafo II. El Presidente del Tribunal Superior de Tierras podr

integrarse a la lista de sorteo y formar parte de las ternas para el
conocimiento y fallo de un expediente, salvo en el caso de que se
trate de recursos de apelacin interpuestos contra una ordenanza
en referimiento.
Prrafo III. Cuando el Presidente del Tribunal Superior de Tierras
integre una terna, ser el presidente de la misma.
Artculo 11. Una vez integrada la terna, deber ser la misma
durante todo el proceso de instruccin y fallo del expediente.
Prrafo I. Los jueces que integran la terna no podrn ser

removidos de la misma ms que por las razones de ausencia
temporal o definitiva por inhabilitacin, renuncia, destitucin,
muerte, recusacin o por cualquier otro motivo que le impida el
conocimiento del expediente asignado.
Prrafo II. Cada terna estar compuesta por un Juez Presidente
1, quien presidir las audiencias, y otros dos (2) miembros,
designados al momento del sorteo como Juez 2 y Juez 3, y en este
orden actuaran si fuere necesario para sustituir al Juez Presidente
de la terna.
Artculo 12. Los jueces integrantes de las ternas para el
conocimiento y fallo de los expedientes tendrn a su cargo la
celebracin de las audiencias, as como la instruccin y fallo del
expediente asignado.
Artculo 13. Cuando uno de los jueces integrantes de la terna no
est de acuerdo con la decisin de la mayora, consignar por
escrito motivado su voto disidente, entregando copia de ste a los
dems integrantes de la terna.
Artculo 14. Cuando uno de los jueces integrantes de la terna est
de acuerdo con la decisin de la mayora, sin compartir los motivos
de la decisin adoptada, consignar por escrito motivado su voto
salvado, entregando copia de ste a los dems integrantes de la
terna.
163
Artculo 15. Los escritos motivados de los jueces que integran la

terna con el voto disidente o salvado deben hacerse constar en el
expediente.
Artculo 16. Al momento de integrar nuevas ternas, el Secretario
del Despacho Judicial correspondiente, deber cerciorarse de
aquellos jueces que se encuentran prestando servicio, a los fines de
no designar a un juez que no se encuentre disponible.
Artculo 17. Una vez integrada la terna, si uno o ms de los jueces
que la componen no estuviese(n) disponible(s) por cualquier
causa temporal, ser(n) sustituido(s) temporalmente mediante
auto dictado por el Presidente del Tribunal Superior de Tierras
correspondiente, segn lo previsto en artculo 10 prrafo II.
Artculo 18. Las decisiones emanadas de los Tribunales Superiores
de Tierras sern firmadas por todos los integrantes que conforman
la terna. Cada pgina de las decisiones deber estar sellada y
rubricada por cada uno de los jueces, quienes estamparn su firma
en la ltima pgina de las mismas.
Atribuciones del Presidente de la Terna

Artculo 19. Son atribuciones del Presidente de la Terna:
a) Presidir y llevar la polica de las audiencias relativas al
expediente de que se trate.
b) Dar seguimiento al expediente a su cargo.
c) Coordinar con los dems integrantes de la terna el conocimiento y fallo del expediente.
d) Convocar y presidir las reuniones de los integrantes de la
terna para el estudio, deliberacin y anlisis del caso.
e) Redactar el proyecto de sentencia del caso, basado en la
opinin mayoritaria de los integrantes de la terna, el cual
deber ser elaborado en un plazo no mayor de treinta (30)
das hbiles a partir de que el expediente est en estado de
fallo.
164
f) Remitir el proyecto de sentencia a los dems integrantes de

la terna para fines de opinin.
Atribuciones de los dems Integrantes de la Terna
Artculo 20. Son atribuciones y deberes de los integrantes de la
terna: a) Asistir puntualmente a las audiencias.
b) Estudiar el expediente de manera individual y conjunta.
c) Asistir a las reuniones que fueren necesarias para el conocimiento y fallo del expediente.
d) Estudiar el proyecto de sentencia remitido por el Presidente
de la Terna y emitir su opinin por escrito motivado en un
plazo no mayor de cinco (5) das hbiles contados a partir
de su recepcin.
CAPTULO III
TRIBUNALES DE TIERRAS
DE JURISDICCIN ORIGINAL
Definicin
Artculo 21. Los Tribunales de Tierras de Jurisdiccin Original son
tribunales unipersonales encabezados por un Juez de Jurisdiccin
Original, y constituyen el primer grado de los Tribunales de la
Prrafo. Todo Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original est

adscrito y comprendido dentro de la jurisdiccin territorial de un
Tribunal Superior de Tierras y gozan de plenitud de jurisdiccin.
Artculo 22. La Suprema Corte de Justicia, tomando en
consideracin las necesidades del sistema, podr poner en
funcionamiento en una misma demarcacin territorial, tantos
Tribunales de Tierras de Jurisdiccin Original como considere
necesarios.
165
Organizacin
Artculo 23. (Modificado por Resolucin No. 1737, del 12 de julio
de 2007) La competencia territorial de los Tribunales de Tierras de
Jurisdiccin Original, para conocer de los asuntos sometidos que
se les sometan es la siguiente:
a) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
el Distrito Nacional, los asuntos relativos a los inmuebles
ubicados en el Distrito Nacional y a la Provincia de Santo
Domingo.
b) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de San Cristbal, los asuntos relativos a la Provincia de San Cristbal.
c) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de Monte Plata, los asuntos relativos a la Provincia de Monte Plata.
d) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de San Pedro de Macors, los asuntos relativos a
la Provincia de San Pedro de Macors y La Romana.
e) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de El Seybo, los asuntos relativos a las Provincias
de El Seybo y Hato Mayor.
f) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de Higey, los asuntos relativos a la Provincia de
La Altagracia.
g) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de Ban, los asuntos relativos a las Provincias de
Peravia y San Jos de Ocoa.
h) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento
en la ciudad de Moca, los asuntos relativos a la Provincia
Espaillat.
166
i) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en

la ciudad de San Francisco de Macors, los asuntos relativos
a la Provincia Duarte.
j)
Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en

la ciudad de Nagua, los asuntos relativos a la Provincia de
Mara Trinidad Snchez.
k) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en

la ciudad de Azua de Compostela, los asuntos relativos a la
Provincia de Azua.
l) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de San Juan de la Maguana, los asuntos relativos
a las Provincias de San Juan de la Maguana y Elas Pia.
m) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de Barahona, los asuntos relativos a las Provincias
de Barahona, Independencia y Pedernales.
n) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de Neyba los asuntos relativos a la provincia de
Bahoruco.
) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de Santiago de los Caballeros, los asuntos relativos a la Provincia de Santiago.
o) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de Salcedo, los asuntos relativos a la Provincia de
Salcedo.
p) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de La Vega, los asuntos relativos a la Provincia de
La Vega.
q) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de Bonao, los asuntos relativos a la Provincia de
Monseor Nouel.
r) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de Santa Brbara de Saman, los asuntos relativos
a la Provincia de Saman.
167
s) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en

la ciudad de Cotu, los asuntos relativos a la Provincia de
Snchez Ramrez.
t) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de Mao, los asuntos relativos a la Provincia de
Valverde.
u) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento
en la ciudad de San Felipe de Puerto Plata, los asuntos
relativos a la Provincia de Puerto Plata.
v) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de San Fernando de Monte Cristi, los asuntos
relativos a las Provincias de Monte Cristi y Dajabn.
w) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de San Ignacio de Sabaneta, los asuntos relativos
a las Provincias de Santiago Rodrguez.
Designacin
Artculo 24. Los jueces que integran los Tribunales de Tierras de
Jurisdiccin Original son designados por la Suprema Corte de
Justicia y el proceso de designacin, los requerimientos para ocupar
la funcin y su remocin, se cumplen de acuerdo con lo establecido
en la Constitucin de la Repblica, la Ley de Organizacin Judicial,
y la Ley de Carrera Judicial y su Reglamento.
Deberes, Derechos, Prohibiciones e Incompatibilidades

Artculo 25. Los Jueces designados en los Tribunales de Tierras
de Jurisdiccin Original, en el ejercicio de sus funciones, estn
sujetos a los deberes, derechos, prohibiciones e incompatibilidades
establecidas en el artculo 63 y siguientes de la Constitucin de la
Repblica; en los artculos 6 y 8 de la Ley No. 821 de Organizacin
Judicial; en el Captulo VI de la Ley de Carrera Judicial, sus
Reglamentos y sus modificaciones, a las disposiciones de la Ley No.
108-05 de Registro Inmobiliario, a sus normas complementarias y
a sus Reglamentos.
168
Competencia
Artculo 26. Los Tribunales de Tierras de Jurisdiccin Original
conocen en primer grado de todos los asuntos de carcter
administrativo o contencioso que les sean sometidos por las
partes y que sean competencia de los Tribunales de la Jurisdiccin
Inmobiliaria.
Artculo 27. La competencia territorial de los Tribunales de Tierras
de Jurisdiccin Original se determina por la ubicacin fsica del
inmueble objeto del proceso.
Artculo 28. En los casos en que exista ms de un Tribunal de Tierras
de Jurisdiccin Original en la misma demarcacin territorial,
corresponder a la Secretara Comn sortear aleatoriamente los
expedientes.
Artculo 29. Cuando el terreno o inmueble objeto de la accin judicial
se encuentre ubicado entre dos (2) demarcaciones territoriales, o en
ms de un Distrito Judicial, la parte interesada tendr la facultad
de interponer la accin ante el Tribunal de Jurisdiccin Original
que estime conveniente.
Artculo 30. Cuando el objeto de la accin judicial involucre dos
(2) o ms inmuebles pertenecientes a demarcaciones territoriales
diferentes, o a Distritos Judiciales diferentes, la parte interesada
tendr la facultad de interponer la accin por ante el Tribunal
de Tierras de Jurisdiccin Original que estime conveniente, sin
perjuicio de las reglas relativas a la litispendencia y conexidad de
derecho comn.
CAPTULO IV
LA SECRETARA DE LOS DESPACHOS JUDICIALES
Organizacin
Artculo 31. La Secretara de los Despachos Judiciales asiste a uno
o varios despachos judiciales con las siguientes modalidades:
a) Secretara General, es la que asiste a cada Tribunal Superior
de Tierras, y est a cargo de un Secretario General, bajo la
169
supervisin del Presidente del Tribunal Superior de Tierras

al que corresponda.
b) Secretara de los Tribunales de Tierras de Jurisdiccin Original, es la que asiste a un Tribunal de Tierras de Jurisdiccin
Original, bajo la supervisin del Juez Presidente del Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original a que corresponda.
c) Secretara Comn, es la que asiste a ms de un Tribunal
de Tierras de Jurisdiccin Original, y est a cargo de un
Secretario, bajo la supervisin del Juez Coordinador.
Prrafo. Cuando haya un Tribunal Superior de Tierras y un

Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original operando en una
misma edificacin, podr crearse una Secretara Comn que los
asista simultneamente.
Conformacin
Artculo 32. La Secretara est conformada por el Secretario, sus
delegados y el personal de apoyo que puede variar segn las
necesidades del Tribunal a que corresponda.
Prrafo. Los delegados estn facultados para asistir al Juez o

Tribunal en la fijacin y celebracin de las audiencias, con las
mismas facultades y prerrogativas del Secretario.
Artculo 33. El Secretario, sus delegados y el personal de apoyo
que integra la Secretara de los Despachos Judiciales est sujeto a
las polticas y procedimientos de la administracin del personal
establecidas por la Suprema Corte de Justicia para todos los
empleados del Poder Judicial.
Requisitos para ser Secretario de un Despacho Judicial

Artculo 34. Para ser Secretario de un Despacho Judicial de la
Jurisdiccin Inmobiliaria se requiere el cumplimiento de las
siguientes condiciones:
170
b) Ser licenciado o doctor en Derecho, preferiblemente.

c) No haber sido condenado a pena aflictiva o infamante, o
por falta a la tica.
d) Haber ejercido la profesin de abogado, preferiblemente.
g) Haberse desempeado como Abogado Ayudante en el
Poder Judicial, preferiblemente.
Funciones
Artculo 35. En adicin a las funciones establecidas en la Ley de
Registro Inmobiliario y la Ley de Organizacin Judicial, la Secretara
de los Despachos Judiciales tiene las siguientes funciones:
a) Publicar y comunicar las decisiones y resoluciones del
Tribunal en los medios y plazos establecidos en la Ley y el
presente Reglamento.
b) Dar ingreso y salida oportuna a los documentos relativos a
casos del Tribunal.
c) Recibir y tramitar las acciones y recursos interpuestos ante
la misma.
d) Tramitar oportunamente cualquier actuacin requerida por
el Tribunal.
e) Asistir al Tribunal en la celebracin de las audiencias.
f) Ofrecer la debida informacin a los usuarios sobre los procesos judiciales y/o administrativos del Tribunal.
g) Emitir las certificaciones sobre actuaciones del Tribunal,
previa aprobacin del juez correspondiente.
171
h) Gestionar las notificaciones y publicaciones del Tribunal de

forma oportuna y respetando los procedimientos definidos
para estos fines.
i) Registrar los datos pertinentes a las operaciones del Tribunal, para fines estadsticos y control de gestin.
j)
Realizar el sorteo aleatorio de los expedientes para elegir la

terna de los jueces que integrarn el Tribunal Superior de
Tierras, cuando as proceda.
k) Realizar el sorteo aleatorio y equitativo de los expedientes

para asignarlos al Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original, cuando as proceda.
l) Realizar aquellas otras funciones que sean propias de su
cargo.
CAPTULO V
DE LOS ABOGADOS AYUDANTES
Requisitos
Artculo 36. Para ser Abogado Ayudante de los Tribunales de
la Jurisdiccin Inmobiliaria se requiere el cumplimiento de las
siguientes condiciones:
c) No haber sido condenado a pena aflictiva o infamante.
d) Poseer exequtur de acuerdo a lo establecido en la Ley 111
del 3 de noviembre de 1942.
e) Haber prestado juramento ante la Suprema Corte de Justicia.
f) Aprobar las pruebas generales de ingreso para ser empleado del Poder Judicial.
172
g) Aprobar las pruebas especficas de capacidad para el desempeo del cargo previstas por el Poder Judicial.
h) Estar inscrito en el Colegio de Abogados de la Repblica
Dominicana.
Funciones
Artculo 37. Las funciones de los Abogados Ayudantes dentro de
los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria son las siguientes:
a) Analizar jurdicamente los casos que le sean asignados.
b) Realizar consultas e investigaciones de carcter jurdico
encomendadas por uno o ms jueces.
c) Realizar aquellas otras funciones que sean propias de su
cargo.
TTULO II
PROCEDIMIENTOS GENERALES ANTE LOS
TRIBUNALES DE LA JURISDICCIN INMOBILIARIA
CAPTULO I
APODERAMIENTO DEL TRIBUNAL
Definicin
Artculo 38. Apoderamiento es la accin impulsada por parte
interesada que inicia un proceso judicial y/o administrativo ante
los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Apoderamiento en los Tribunales de la Jurisdiccin

Inmobiliaria
Artculo 39. La Secretara de los Tribunales de la Jurisdiccin
Inmobiliaria es la unidad responsable de recibir los apoderamientos,
registrarlos, dar constancia de acuse de recibo a quien lo presenta
y realizar el sorteo de los expedientes, cuando corresponda.
173
Artculo 40. Para apoderar un Tribunal de la Jurisdiccin

Inmobiliaria el documento introductivo de instancia o los
recursos contra decisiones judiciales, deben cumplir las siguientes
condiciones, salvo indicacin contraria de la ley:
a) Presentarse en forma escrita, firmada por el interesado y/o
su representante legal, si lo hubiere.
b) Contener los datos generales que permitan identificar e
individualizar al interesado y/o su representante legal
(nombre, nmero de cdula de identidad y electoral, nacionalidad, domicilio, estado civil, minoridad o mayoridad),
si lo hubiere.
c) Describir la accin o recurso que se interpone, el fundamento legal y las pruebas de que dispone para sustentar su
pretensin.
d) Especificar el o los inmuebles involucrados indicando su designacin catastral, y en caso de estar amparado el derecho
de propiedad por Constancias Anotadas, indicar adems
la extensin superficial de la porcin y el propietario(s), o
supuesto(s) propietario(s), a quin(es) corresponde(n).
e) Identificar la decisin impugnada contra la cual se incoa el
recurso, cuando as corresponda.
f) Llevar anexo los documentos adicionales que sean necesarios
y requeridos para conocer del caso segn su naturaleza.
Conformacin del Expediente

Artculo 41. El expediente se conforma por la instancia de
apoderamiento depositada en el tribunal, los dems documentos
que la acompaen, y por cualquier otro documento relacionado
con el mismo depositado con posterioridad.
Prrafo I. Todo expediente ser identificado con un nmero nico,

de acuerdo con la metodologa establecida por la Suprema Corte
de Justicia.
174
Prrafo II. Todo documento que conforma un expediente ser

formalmente recibido en la Secretara del despacho judicial
correspondiente.
CAPTULO II
PUBLICIDAD DE LAS ACTUACIONES Y DECISIONES
Publicidad de las Actuaciones y las Decisiones

Artculo 42. Las actuaciones y decisiones de los Tribunales de la
Jurisdiccin Inmobiliaria se harn de acceso pblico en el Tribunal
que las emiti, salvo que la Ley de Registro Inmobiliario lo
establezca de otra manera.
Artculo 43. La publicidad de las decisiones corresponde a la
Secretaria del Despacho Judicial de la cual emana.
Medios de Publicidad y Notificacin de las Actuaciones y

Decisiones
Artculo 44. Los medios de publicidad y notificacin de las
actuaciones y decisiones de los Tribunales de la Jurisdiccin
Inmobiliaria son, entre otros, los siguientes:
a) Notificacin por acto instrumentado por ministeriales de la
b) Toma de conocimiento con constancia escrita de la misma
por parte del interesado o su representante legal ante la
Secretara del Despacho Judicial correspondiente.
c) La citacin efectuada mediante sentencia in voce para una
nueva audiencia tiene plena validez de convocatoria para
las partes presentes y no requiere ser complementada a
travs de ningn otro medio de notificacin.
d) Comunicacin a travs de fax, apto para avisos individuales,
siempre que la misma haya sido consentida previamente
por la persona a ser informada de forma expresa.
175
e) Comunicacin a travs de correo electrnico u otro medio

tecnolgico, apto para avisos individuales, siempre que la
misma haya sido consentida previamente por la persona a
ser informada de forma expresa.
f) Publicacin en un peridico de circulacin nacional.
g) Avisos en las instalaciones del Ayuntamiento y/o del Juzgado de Paz del Municipio donde est ubicado el inmueble
involucrado.
h) Publicacin en la puerta del tribunal.
Prrafo. Los medios de publicidad escogidos por el juez o por

parte interesada, pueden ser utilizados a discrecin en cualquier
etapa del proceso judicial o administrativo, siempre que los mismos
no entren en conflicto, ni sustituyan requerimientos especiales
establecidos en la ley o en este Reglamento.
Artculo 45. La Administracin General podr ofrecer a las partes
interesadas servicios complementarios de informacin sobre
actuaciones y decisiones de los Tribunales de la Jurisdiccin
Inmobiliaria, utilizando uno o varios de los medios de publicidad
previamente definidos, bajo las condiciones establecidas para tales
fines.
Artculo 46. Se notifican por acto de alguacil:
a) Actos introductivos de instancia, tales como demanda en
litis sobre derechos registrados, demanda reconvencional,
en referimiento, en particin y determinacin de herederos,
revisin por causa de fraude y revisin por causa de error
material.
b) Las citaciones, salvo la efectuada mediante sentencia in
voce, que vale cita para las partes presentes.
c) Las decisiones de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria incluyendo autos, sentencias, resoluciones y ordenanzas.
d) La instancia de desalojo.
176
e) El inicio del saneamiento.

f) Los recursos contra decisiones judiciales.
Publicidad de las Actuaciones

Artculo 47. Todas las actuaciones del tribunal y las provenientes de
alguna de las partes que requieran ser puestas en conocimiento de
los involucrados de un proceso, podrn realizarse por cualquiera de
los medios de publicidad mencionados, siempre que no se indique
especficamente que deben ser notificadas por acto de alguacil.
Publicidad de las Decisiones en las Instalaciones de los

Tribunales
Artculo 48. Las decisiones debern publicarse en las instalaciones
del tribunal correspondiente dentro de los dos (2) das siguientes a
su emisin y por un lapso de quince (15) das.
Artculo 49. La publicacin en las instalaciones del tribunal podr
hacerse fsicamente en un lugar visible destinado a tal fin, o
mediante una publicacin electrnica que pueda ser consultada
desde las instalaciones del mismo.
Prrafo. Independientemente de la publicidad que efecta el

tribunal, la parte interesada o su apoderado deber concurrir a la
Secretara del Despacho Judicial correspondiente para conocer la
situacin, los actos y las decisiones referentes a su caso.
Publicidad del Proceso Judicial del Saneamiento
Artculos 50. (Modificado por Resolucin No. 1737, del 12
de julio de 2007) Dentro de los quince (15) das posteriores al
apoderamiento, el Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original
apoderado, notificar a los reclamantes y al Abogado del Estado
el auto de fijacin de audiencia y su autorizacin para emplazar a
comparecer a la misma.
Prrafo. Dentro de los diez (10) das posteriores contados a partir

de la fecha de notificacin, la parte interesada har publicar, a su
177
cargo, un aviso en un peridico de circulacin nacional informando

de la misma y emplazando a todo a quien pueda interesar.
Artculo 51. El Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original
apoderado, previa comprobacin del cumplimiento de la medida
de publicidad prevista anteriormente, ordenar la fijacin de
una copia certificada del aviso de inicio del proceso judicial
de saneamiento en un lugar visible del terreno a sanear, en las
instalaciones del Ayuntamiento y del Juzgado de Paz del Municipio
o de los municipios en que se encuentre dicho terreno. Estos avisos
debern fijarse por lo menos quince (15) das antes de la fecha de
la primera audiencia.
CAPTULO III
LA AUDIENCIA
Audiencia en los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria

Artculo 52. La audiencia es la etapa del proceso judicial mediante
la cual el Juez o Tribunal escucha los alegatos, pretensiones y
peticiones de las partes; recibe y toma conocimiento de las pruebas
por ellas aportadas; decide sobre las mismas.
Prrafo. Todas las audiencias celebradas por los Tribunales de la

Jurisdiccin Inmobiliaria son orales, pblicas y contradictorias.
Fijacin de Audiencias
Artculo 53. Las audiencias son fijadas, a solicitud de parte
interesada o de oficio, por el Juez o Tribunal, asistido por su
secretario.
Actas de Audiencias
Artculo 54. El acta de audiencia es el documento en el que se deja
constancia de la celebracin de la audiencia y lo ocurrido en ella
con relevancia para el Tribunal.
Prrafo. De toda audiencia celebrada por un Tribunal de la

Jurisdiccin Inmobiliaria se levantar un acta.
178
Artculo 55. La instrumentacin del acta de audiencia estar a

cargo del Secretario del Despacho Judicial correspondiente, o del
delegado del mismo, mediante un procedimiento que asegure su
trascripcin fiel y eficiente.
Artculo 56. El acta de audiencia debe contener, entre otras
menciones:
a) Datos del Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria apoderado.
b) Constitucin del Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria
apoderado.
c) Fecha, hora y lugar de la audiencia.
d) Nmero del expediente.
e) Naturaleza del caso a ser tratado.
f) Datos del o de los inmuebles involucrados.
g) Lista de partes interesadas, con sus generales.
h) Lista de partes citadas, con sus generales.
i) Lista y datos generales de los comparecientes y de sus representantes, as como de cualquier persona que intervenga
en el proceso.
j)
Las actuaciones que el Juez o Tribunal ordene consignar

por considerar que son relevantes para la solucin del caso,
a solicitud de parte o de oficio.
k) Las conclusiones de las partes.

l) Las preguntas formuladas y las respuestas dadas por los
testigos y/o peritos.
m) Los documentos nuevos depositados durante la audiencia.
n) El inventario de pruebas presentadas en audiencia y depositadas por Secretaria.
) La decisin del juez o Tribunal.

179
o) La firma del Juez.

p) La firma del Secretario.
q) Firma de los testigos, si el Juez lo considera conveniente,
referente al testimonio ofrecido por estos.
Artculo 57. El acta de audiencia forma parte del expediente y de la
misma se extendern copias a solicitud de las partes.
Prrafo. Podr extenderse una copia del acta de audiencia a

cualquier otra persona que demuestre tener un inters legtimo en
el caso, siempre que as lo autorice expresamente el Juez o Tribunal
apoderado.
Desarrollo de las Audiencias
Artculo 58. La audiencia en los Tribunales de la Jurisdiccin
Inmobiliaria se desarrolla de la siguiente forma:
a) Se constituye el Tribunal y se declara la apertura de la audiencia por parte del Juez o Tribunal apoderado.
b) Se ordena la lectura del Auto de Fijacin de Audiencia al
Secretario o su delegado.
c) Se ordena la presentacin de las calidades de las partes
presentes o de sus representantes.
d) Se autoriza la presentacin de pruebas, la apertura de los
debates y/o la presentacin de conclusiones.
e) Se dispone el cierre de la audiencia por parte del Juez o
Tribunal apoderado.
Artculo 59. En el desarrollo de toda audiencia el Juez o Tribunal
apoderado ordenar a las partes o a sus representantes, expresarse
con moderacin y respeto, y al pblico, observar la compostura y
el silencio debidos. Podr suspender el uso de la palabra en caso de
desobediencia, y reclamar el auxilio de la fuerza pblica para hacer
desalojar la sala de audiencias o el lugar donde sta se desarrolle,
a fin de garantizar el mantenimiento del orden y la seguridad de
los presentes.
180
Otras Audiencias
Artculo 60. En aquellos procesos que no son de orden pblico
slo se celebran dos audiencias: la audiencia de sometimiento de
pruebas y la audiencia de fondo.
De la Audiencia de Sometimiento de Pruebas

Artculo 61. Es la primera audiencia. En ella las partes presentarn
un inventario escrito, en el que consignarn y anexarn los
documentos y dems pruebas que harn valer en apoyo de sus
pretensiones.
Artculo 62. La audiencia de sometimiento de pruebas ser celebrada
en un plazo no menor de veinticinco (25) ni mayor de sesenta (60)
das posteriores al apoderamiento del Juez o Tribunal.
Artculo 63. En la audiencia de sometimiento de pruebas las partes,
adems de presentar el inventario escrito, comunicarn al Juez o
Tribunal aquellas pruebas que les hayan resultado inaccesibles y
que a su juicio deban ser ponderadas.
Prrafo. Aquellas pruebas que habindolas podido conseguir el

interesado, no las haya obtenido por no realizar los trmites en el
tiempo y forma requeridos, no se reputarn inaccesibles.
Artculo 64. Cuando el juez o Tribunal considere que a las partes
les ha resultado imposible acceder a pruebas que deban ser
ponderadas para la solucin del caso, dispondr las medidas que
estime convenientes para la provisin de las mismas.
de 2007) El conocimiento de las excepciones de procedimiento a
pena de inadmisibilidad, deben ser presentadas simultneamente
y antes de toda defensa al fondo, debiendo ser propuestas en la
audiencia de presentacin de pruebas.
Prrafo. Los medios de inadmisin pueden ser propuestos en todo

estado de causa, de conformidad con lo establecido en el artculo
45 de la Ley nm. 834 de 1978.
181
De la Audiencia de Fondo
Artculo 66. En la audiencia de fondo, la cual debe haber sido
fijada por el Juez o Tribunal en la audiencia de sometimiento
de pruebas, en un plazo no mayor de treinta (30) das, el Juez o
Tribunal intimar a las partes para que presenten sus alegatos y
depositen sus conclusiones escritas.
Artculo 67. Las partes en los escritos ampliatorios slo podrn
desarrollar las conclusiones vertidas en audiencia, siendo
requisito para su recepcin en la Secretaria del Despacho Judicial
correspondiente, que se anexe al mismo el acto de notificacin del
escrito producido a la contraparte.
Mora Judicial
Artculo 68. Un expediente queda en estado de ser fallado cuando
las partes han concluido al fondo y han transcurrido los plazos
otorgados para el depsito de escritos ampliatorios, cuando as
proceda.
Artculo 69. Para solicitar la extensin del plazo establecido para el
fallo de un expediente el Juez o Tribunal deber presentar por escrito
al Presidente del Tribunal Superior de Tierras correspondiente, una
solicitud de prorroga de plazo, indicando las causas justificativas
que le impedirn fallar el mismo dentro del lapso establecido en
la ley.
Prrafo I. La solicitud del Juez o Tribunal deber ser presentada

por lo menos cinco (5) das antes del vencimiento del plazo legal.
Prrafo II. El Presidente del Tribunal Superior de Tierras
correspondiente dispondr de un plazo de cinco (5) das a partir de
la recepcin de la solicitud del Juez o Tribunal, para dar respuesta
por escrito a la misma y comunicarla al peticionario.
182
Audiencia para el Saneamiento

Artculo 70. En las audiencias para el saneamiento se cumplirn
todas las formalidades previstas para la celebracin de las audiencias
ante un Juez o Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Artculo 71. Con motivo del saneamiento el Juez o Tribunal de la
Jurisdiccin Inmobiliaria podr celebrar las audiencias necesarias
a los fines de instruir y decidir el caso.
Artculo 72. En las audiencias para el saneamiento podr participar
toda persona, a titulo personal o a travs de su representante, que
manifieste un inters en el mismo, independientemente de que
haya sido notificada o no, de que su nombre figure en los avisos
para el saneamiento o no.
Artculo 73. Efectuada la publicidad correspondiente para el inicio
del proceso judicial del saneamiento, el Juez o Tribunal de la
Jurisdiccin Inmobiliaria apoderado podr proceder a la vista de la
causa, y fallar el mismo independientemente de la comparecencia
o no de los convocados, sin perjuicio de poder beneficiarlos o
perjudicarlos con su decisin.
Audiencia de Referimiento
Artculo 74. En las audiencias de referimiento se cumplirn todas
las formalidades previstas para la celebracin de las audiencias
ante un Juez o Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Artculo 75. Las audiencias de referimiento sern celebradas el
da fijado por el Juez o Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria
competente, para conocer de los mismos.
Artculo 76. El referimiento se conocer en no ms de dos (2)
audiencias, una de sometimiento de pruebas, y otra de conclusiones,
entre las cuales transcurrir un plazo no mayor de cinco (5) das.
Prrafo. En los casos especificados por la Ley, el Juez o Tribunal

podr disponer la celebracin de nuevas audiencias dentro de un
plazo no mayor de cinco (5) das.
183
CAPTULO IV
DE LAS PRUEBAS
De las Pruebas Literales

Artculo 77. El Juez o Tribunal ponderar las pruebas documentales
sometidas por las partes, verificando los aspectos de forma y fondo
de las mismas, as como su incidencia en la solucin del caso.
Prueba Testimonial
Artculo 78. El Juez o Tribunal podr aceptar la audicin de uno
o varios testigos de acuerdo con su relevancia en la solucin del
caso.
Artculo 79. La audicin de testigos debe efectuarse en la audiencia
de sometimiento de pruebas.
Artculo 80. Slo pueden ser odos los testigos que figuren en la
lista depositada por lo menos con cinco (5) das de anterioridad a
la celebracin de la audiencia de sometimiento de pruebas en la
Secretara del Despacho Judicial, donde podr cada parte solicitar
la copia correspondiente.
Prrafo. En cada lista se enunciarn los nombres y apellidos,

cdula de identidad y electoral, profesin, domicilio y residencia
de cada testigo, as como su calidad, relacin con el caso y los
hechos sobre los cuales puede declarar.
Artculo 81. A peticin de parte o de oficio, el Juez o Tribunal,
podr ordenar durante la audiencia de sometimiento de pruebas
la citacin de cualquier testigo adicional cuya declaracin fuere
necesaria, para que comparezca en el lugar, da y hora sealados
en la citacin.
Artculo 82. En la citacin de todo testigo se consignar, entre otras
cosas, la calidad en que est siendo citado; la obligacin de ofrecer
sus declaraciones bajo la fe del juramento y sus implicaciones; la
advertencia de que su no comparecencia en el lugar, fecha y hora en
que est siendo citado podr dar lugar a su conducencia haciendo uso
de la fuerza pblica.
184

de 2007) Si el testigo oportunamente citado no compareciere, el
Juez o Tribunal, podr ordenar la conducencia haciendo uso de
la fuerza pblica por intermedio del Abogado del Estado, fijando
fecha para una prxima audiencia.
Prrafo. Si el testigo no puede ser localizado para su conduccin

con la fuerza pblica, el Juez o Tribunal dispondr la continuacin
del juicio prescindiendo de esta prueba.
Artculo 84. El Juez o Tribunal podr, en ocasin de la ejecucin
de una medida de instruccin, or a las personas cuya audicin le
parezca til al esclarecimiento de la verdad.
Artculo 85. Las declaraciones de los testigos se prestaran
verbalmente ante el Juez o Tribunal, y cada testigo podr ser
interrogado por cualquiera de las partes o por los representantes de
stas, o por el Juez o Tribunal, con la suficiente amplitud y libertad
para poner de manifiesto su exactitud, veracidad y ausencia de
inters, con el fin de esclarecer todos los hechos importantes que
se relacionaren con la cuestin.
Artculo 86. El Juez o Tribunal tendr facultad para limitar y
concretar las preguntas, para descartar cualquier pregunta en que
se le insine al testigo la contestacin, y podr solicitar al testigo
que se limite a contestar con especificidad lo preguntado.
De las Pruebas Periciales

Artculo 87. A peticin de parte o de oficio, el Juez o Tribunal,
podr ordenar durante la audiencia de sometimiento de pruebas
la realizacin de cualquier peritaje o cualquier otra medida de
instruccin que estime necesario para el esclarecimiento del caso.
Prrafo I. La designacin de todo perito est condicionada a la

presentacin previa de sus credenciales y de los ttulos que lo
acrediten como tal en la materia en cuestin, ante la Secretara del
Despacho Judicial correspondiente.
185
Prrafo II. Para la designacin de un perito el Juez o Tribunal

cumplir los preceptos establecidos en el derecho comn.
CAPTULO V
DE LAS COSTAS
Costas del Procedimiento

Artculo 88. En todo proceso judicial iniciado ante los Tribunales
de la Jurisdiccin Inmobiliaria, el Juez o Tribunal apoderado, a
peticin de parte, podr condenar a la parte sucumbiente al pago de
las costas del procedimiento, as como su distraccin en beneficio
del abogado que las avanz.
Artculo 89. La parte en beneficio de la cual se ordena el pago de
las costas, dispondr de un plazo de quince (15) das para someter
al Juez o Tribunal correspondiente, la instancia de validacin del
estado de costas.
Artculo 90. El Juez o Tribunal tendr la facultad de aprobar o
modificar, segn lo estime procedente, el estado de costas sometido
para su aprobacin.
Artculo 91. El Juez o Tribunal dispondr de un plazo de quince
(15) das para aprobar o modificar el estado de costas sometido a
su consideracin.
CAPTULO VI
DE LAS DECISIONES DE LOS TRIBUNALES DE LA
De las Decisiones
Artculo 92. El Juez o Tribunal apoderado resuelve las controversias
y peticiones que le son sometidas a travs de decisiones, con la
modalidad de sentencias, ordenanzas, autos, y/o resoluciones.
Prrafo I. Las sentencias y las ordenanzas sern emitidas al cierre

de la audiencia o posteriormente, cuando el Juez o Tribunal se
reserve el fallo.
186
Prrafo II. Las resoluciones sern emitidas por el Juez o Tribunal

en cmara de consejo.
De las Sentencias, las Ordenanzas y los Autos
Artculo 93. Las sentencias son las decisiones emitidas por el Juez
o Tribunal con motivo de un proceso contradictorio y/o litigioso.
Artculo 94. Las ordenanzas son las decisiones emitidas por el Juez
o Tribunal con motivo de un proceso de referimiento.
Artculo 95. Las sentencias y ordenanzas emitidas por el Juez o
Tribunal, son susceptibles de los recursos previstos en la ley.
Artculo 96. Los autos son decisiones emitidas por el Juez o
Tribunal con el propsito de facilitar o agilizar la solucin del caso
objeto de controversia.
De las Resoluciones
Artculo 97. Las resoluciones son las decisiones emitas por el Juez
o Tribunal con motivo de un proceso de carcter administrativo.
Artculo 98. Las resoluciones emitidas por el Juez o Tribunal no
tienen el carcter de la cosa juzgada, y son susceptibles de los
recursos previstos en la ley.
De las Sentencias Interlocutorias y Preparatorias

Artculo 99. El Juez o Tribunal podr disponer mediante sentencia
preparatoria o interlocutoria, las medidas que considere pertinentes
con respecto del caso del que ha sido apoderado.
Artculo 100. Toda sentencia preparatoria o interlocutoria ser
notificada por parte interesada a la persona y/o responsable de la
ejecucin de la medida adoptada, sea preventiva o cautelar.
Contenido de las Decisiones

Artculo 101. Todas las decisiones emanadas de los Tribunales de
la Jurisdiccin Inmobiliaria contendrn:
187
a) Nmero nico del caso;

b) Nombre del Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria correspondiente;
c) Nombre del juez que preside y de los jueces que integran el
tribunal;
d) Fecha de emisin de la decisin;
e) Nombre de las partes y sus generales;
f) Conclusiones de las partes;
g) Enunciacin de las pruebas documentales depositadas por
las partes;
h) Identificacin del o de los inmuebles involucrados;
i) Enunciacin de la naturaleza del proceso al que corresponde la decisin;
j)
Relacin de hechos;
k) Relacin de derecho y motivos jurdicos en que se funda;

l) Dispositivo;
m) Firma del Juez que preside y de los jueces que integran el
Tribunal;
n) Firma del Secretario del Despacho Judicial correspondiente.
Artculo 102. En toda decisin de un Juez o Tribunal en la que
se ordene la ejecucin de una operacin registral por parte de un
Registro de Ttulos, se consignar en el dispositivo de la misma
que su ejecucin est condicionada al pago de los impuestos
correspondientes, si as procediere.
188
Requisitos de Forma de las Decisiones

Artculo 103. Toda decisin emanada de un Juez o Tribunal de la
Jurisdiccin Inmobiliaria estar debidamente sellada y rubricada
por el juez o los jueces que conformen el Tribunal en cada una de
sus pginas, debiendo estos, adems firmar la ltima pgina de
la misma. Esta obligacin tambin es valida para el Secretario del
Despacho Judicial correspondiente quien conformar su protocolo
con una copia y enviar el original de la decisin al Archivo Central
de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Artculo 104. De toda decisin emanada de los Tribunales de
la Jurisdiccin Inmobiliaria se expedirn las siguientes copias,
dejando constancia de entrega de las mismas:
a) Una para el protocolo del Juez que preside, y otra para los
dems integrantes de la terna, si los hubiere.
b) Una para el protocolo de la Secretara del Despacho Judicial
correspondiente.
c) Una para el Centro de Documentacin Judicial, si lo hubiere.
Artculo 105. La copia de la decisin correspondiente a cada parte
involucrada se expedir en la Secretara del Despacho Judicial a
solicitud de esta y/o de su representante legal, debiendo dejarse
constancia de la entrega de la misma.
Ejecucin de las Decisiones

Artculo 106. El Juez o Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria del
cual emane una decisin conocer de todos los asuntos derivados
de la inejecucin o incumplimiento de la misma y podr condenar,
a peticin de parte interesada, al pago de las indemnizaciones
correspondientes, o a un astreinte a quien resulte responsable por
su inejecucin.
189
CAPTULO VII
DESGLOSES DE DOCUMENTOS
Artculo 107. Todo documento depositado con motivo de un

proceso ante un Juez o Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria, se
considerar perteneciente al expediente que se genere con motivo
del caso.
Artculo 108. De todo documento depositado con motivo de un
proceso ante un Juez o Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria,
se podr expedir constancia de su depsito a solicitud de parte
interesada.
Artculo 109. Durante un proceso litigioso la documentacin que se
aporte como prueba no podr ser desglosada por las partes, salvo
desistimiento, o documentos ajenos al proceso si as lo determina
el Juez o Tribunal. De toda documentacin desglosada se dejar
en el expediente copia de la misma, debidamente certificada por el
Secretario del Tribunal.
Artculo 110. Finalizado el proceso litigioso el Juez o Tribunal
podr ordenar el desglose de los Duplicados de Certificados de
Ttulos aportados, dejando copia de los mismos en el expediente,
debidamente certificada por el Secretario del Tribunal.
Artculo 111. Durante un proceso administrativo, o al finalizar
el mismo, la documentacin que se aporte como prueba, slo
podr ser desglosada con la autorizacin expresa del Juez o
Tribunal apoderado, dejando copia de la misma en el expediente,
debidamente certificada por el Secretario del Tribunal.
CAPTULO VIII
DE LOS PLAZOS PROCESALES
Artculo 112. Los plazos procesales se contarn en das calendario,

salvo especificacin contraria de la ley o el presente reglamento.
190
CAPTULO IX
DE LA PERENCIN DE INSTANCIA
Artculo 113. El Juez o Tribunal, una vez comprobado que en un

expediente han transcurrido tres (3) aos o ms de inactividad
procesal de la partes, ordenar el archivo definitivo del mismo.
Prrafo. La orden de archivo consiste en el auto que emite el Juez

o Tribunal correspondiente para tal fin.
Artculo 114. En los casos de litis sobre derechos registrados, en los
que el Juez o Tribunal ordene el archivo definitivo del expediente,
el auto dispondr adems, el levantamiento de cualquier oposicin
asentada sobre el o los inmuebles involucrados, con motivo de la
misma.
Prrafo. La Secretara del Despacho Judicial deber comunicar

dicho auto al Registro de Ttulos correspondiente para los fines de
lugar.
TTULO III
DE LOS PROCEDIMIENTOS ANTE LA
CAPTULO I
PROCESO JUDICIAL DEL SANEAMIENTO
Apoderamiento
de 2007) El apoderamiento de un Tribunal de Tierras de Jurisdiccin
Original para el proceso judicial del saneamiento, se produce por
intermedio de la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
correspondiente, que a su vez debe consignar la aprobacin de los
trabajos de mensura, la designacin catastral del nuevo inmueble,
y remitir los planos resultantes.
Artculo 116. El Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original una
vez apoderado dar cumplimiento al procedimiento de fijacin de
191
audiencia, citacin, notificacin de las partes y publicidad previsto

por la ley y el presente reglamento.
julio de 2007) El Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original
deber notificar a los reclamantes y al Abogado del Estado, que
se ha iniciado el proceso de saneamiento en un plazo no mayor de
quince (15) das.
julio de 2007) El Abogado del Estado deber emitir su opinin en
relacin con el proceso de saneamiento por los menos cinco (5)
das antes de la celebracin de la audiencia.
Prrafo. De no expresar su opinin dentro del plazo establecido

se presumir el no inters y la no objecin del Estado al proceso de
saneamiento.
De la Reclamacin
Artculo 119. El o los reclamantes presentarn sus pretensiones
por escrito, consignado:
a) Nombre completo y dems generales del reclamante, y si
fuese casado, el nombre del cnyuge y sus generales, y el
rgimen matrimonial por el cual se encuentran casados y la
fecha del matrimonio;
b) La fecha de nacimiento del reclamante;
c) La identificacin del terreno reclamado, segn consta en el
plano presentado en la causa, y sus colindancias;
d) Los nombres de los dueos o poseedores conocidos de los
terrenos colindantes;
e) Si el reclamante esta en posesin de los terrenos reclamados, la indicacin del documento que sirve de base a esta
posesin, y en caso de no existir dicho documento, la fecha
o fechas en que l o sus causantes adquirieron la posesin;
192
f) Si el reclamante no est en posesin del terreno, en la reclamacin se har constar claramente el inters que aquel
pretende tener y la fecha y forma de adquisicin; y
g) Los gravmenes que existan sobre los terrenos conforme certificacin expedida por el Registro Civil y Conservaduras
de Hipotecas correspondiente, si los hubiere, y los nombres
de los reclamantes contrarios que fueren conocidos.
De la Posesin
Artculo 120. La posesin, as como los actos posesorios
especificados en la ley por s solos, no hacen prueba del derecho de
propiedad sobre el inmueble reclamado, debiendo siempre cumplir
con los requisitos de la prescripcin adquisitiva establecidos en
ella para tales fines.
Prueba de la Posesin
Artculo 121. En adicin a las pruebas testimoniales presentadas
para demostrar la posesin sobre el terreno reclamado, sern
tambin admisibles:
a) Actos de notoriedad.
b) Inspecciones y comprobaciones realizadas por el Juez o
Tribunal apoderado.
c) Inspecciones y comprobaciones realizadas por un funcionario o institucin designado por el Juez o Tribunal para
tales efectos.
d) Interrogatorios in situ realizados por el Juez o Tribunal
apoderado, o por un funcionario o institucin designada
por l a tales efectos.
e) Documentos probatorios del hecho de la posesin.
193
Del Saneamiento Litigioso

Artculo 122. El proceso de saneamiento se torna litigioso desde el
momento en que la operacin tcnica de mensura, el derecho de
propiedad o cualquier otro derecho real accesorio, susceptible de
registro relativo al inmueble o inmuebles objeto de saneamiento, se
encuentra en discusin entre dos o ms personas fsicas o jurdicas;
en consecuencia, en su tramitacin, se hace necesario el ministerio
de abogado.
Prrafo. La no presentacin de la opinin del Estado dominicano

respecto del proceso judicial de saneamiento en el plazo previsto
en el presente reglamento, se presume como falta de inters y no
objecin al mismo.
Depuracin de Derechos Reclamados
Artculo 123. El Juez o Tribunal apoderado depurar tcnica y
jurdicamente los derechos reclamados sobre el terreno objeto del
proceso judicial del saneamiento.
De las Mejoras
Artculo 124. Mejora es todo lo edificado, clavado, plantado y
adherido al terreno, con carcter permanente o temporal, que
aumente su valor.
Artculo 125. Cuando en el curso del proceso judicial de
saneamiento el Juez o Tribunal constatare que en el terreno existe
cualquier tipo de mejora afectada al inmueble, presumir que la
misma es propiedad del adjudicatario del terreno y podr ordenar,
si procede, que la misma sea registrada de acuerdo a lo establecido
en el Reglamento de los Registros de Ttulos.
Artculo 126. (Modificado por Resolucin No. 1737, del 12
de julio de 2007) Cuando en el curso de un proceso judicial de
saneamiento el Juez o Tribunal constatare la existencia de mejoras
en el terreno, que no son propiedad del reclamante, identificar
al dueo de stas, describir las mismas, el rea que ocupan y su
194
ubicacin, estableciendo la calidad del reclamante del terreno y

del propietario de las mejoras.
Prrafo I. Si el propietario de las mejoras reconoce al reclamante

como dueo del terreno, el Juez o Tribunal, en la sentencia
de adjudicacin, podr ordenar su anotacin en el registro
complementario del inmueble saneado.
Prrafo II. Si el propietario de las mejoras no reconoce al reclamante
como dueo del terreno donde se encuentran asentadas las mismas,
el Juez o Tribunal evaluar los derechos de posesin de las partes
y ordenar, si lo considera procedente, la modificacin del plano
respectivo, por intermedio de la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales.
Artculo 127. Cuando se trate de inmuebles registrados, slo
podrn anotarse a nombre de terceros las mejoras permanentes
que cuenten con el consentimiento expreso y por escrito del dueo
del terreno mediante acto autntico o legalizadas las firmas por
ante Notario Pblico.
De la Modificacin de los Planos en el Proceso Judicial del

Saneamiento
de 2007) Si como resultado del proceso judicial del saneamiento
surgieren modificaciones al estado original de los planos aprobados
por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales, el Juez o
Tribunal debe ordenar al agrimensor realizar las correcciones de
lugar y las medidas de publicidad necesarias, otorgndole el plazo
pertinente.
Prrafo I. En este caso el Juez o Tribunal sobreseer el conocimiento

del asunto hasta tanto le sean reenviado los planos corregidos.
195
Prrafo II. La sentencia que intervenga con este motivo ser remitida
a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales* correspondiente,
que ser la encargada de velar por su cumplimiento.
De la Sentencia de Adjudicacin
Artculo 129. En toda sentencia producto de un proceso judicial
de saneamiento el Juez o Tribunal consignar en el dispositivo
que la adjudicacin de derechos sobre el terreno saneado est
condicionada al pago de la contribucin especial establecida por
el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados previsto en la ley,
s as procediere.
Prrafo. No se remitir al Registro de Ttulos la sentencia de

adjudicacin, ni se expedir copia de la misma hasta tanto se
acredite el pago correspondiente.
Artculo 130. En toda sentencia producto de un proceso judicial
de saneamiento, adems de los documentos requeridos por la
ley, el Juez o Tribunal, anexar una copia del recibo de pago de la
contribucin especial efectuado al Fondo de Garanta de Inmuebles
Registrados, certificada por la Secretara del Despacho Judicial
correspondiente, si as procediere.
Artculo 131. En toda sentencia producto de un proceso judicial de
saneamiento, el Juez o Tribunal, ordenar en su parte dispositiva
que el Registro de Ttulos haga constar en el Certificado de Ttulo
y sus correspondientes Duplicados, lo siguiente: La sentencia en
que se fundan los derechos garantizados por el presente Certificado
de Ttulo puede ser impugnada mediante el Recurso de Revisin
por Causa de Fraude durante un (1) ao a partir de la emisin del
mismo.
Prrafo. No se reputar tercer adquiriente de buena fe a toda

persona que adquiere un inmueble durante el plazo previsto para
interponer el recurso de revisin por causa de fraude.
196
CAPTULO II
LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS
Notificacin de la Demanda
Artculo 132. Todo acto de demanda con motivo de una litis sobre
derechos registrados deber contener al menos, las menciones
requeridas por este reglamento para el apoderamiento de los
Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Artculo 133. El Juez o Tribunal llamado a conocer una litis sobre
derechos registrados, no fijar audiencia, ni realizar ningn tipo
de trmite procesal hasta tanto el demandante haya depositado en
la Secretaria del Despacho Judicial la notificacin de la demanda a
la contraparte por acto de alguacil.
Artculo 134. Si el demandante no cumple con el requisito del
depsito de la notificacin de la demanda introductiva en la
Secretara del Despacho Judicial en el plazo establecido en el
artculo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario, la misma quedar
sin efecto.
Publicidad de la Litis sobre Derechos Registrados

de 2007) El Juez o Tribunal apoderado de una litis sobre derechos
registrados, una vez sea depositada la notificacin de la demanda
a la contraparte, informar al Registro de Ttulos y a la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales correspondientes, la existencia
de la misma. El Registro de Ttulos correspondiente anotar un
asiento sobre el inmueble involucrado en el que se har constar
que el mismo es objeto de un conflicto que se est conociendo en
dicho tribunal.
de 2007) El Juez o Tribunal, una vez decidido el litigio, comunicar
al Registro de Ttulos y a la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales correspondientes la decisin que pone fin al proceso.
197
El Registro de Ttulos correspondiente cancelar el asiento donde

se hizo constar, en cumplimiento a lo dispuesto en la misma.
Demandas Temerarias y Reparacin de Daos y Perjuicios

Artculo 137. El Juez o Tribunal, apreciar soberanamente si la litis
sobre derechos registrados ha sido iniciada con ligereza censurable
o con el propsito deliberado de hacer dao.
CAPTULO III
PARTICIN DE INMUEBLES REGISTRADOS
Tipos de Particin
Artculo 138. La particin puede ser amigable, sin embargo, en el
curso de la misma se puede tornar litigiosa.
Particin amigable
Artculo 139. Particin amigable es aquella en la que todos los
copropietarios, coherederos y/o copartcipes de un inmueble
registrado se ponen de comn acuerdo para poner fin a su estado
de indivisin.
Artculo 140. Los copropietarios, coherederos y/o copartcipes
deben elaborar una propuesta de particin de comn acuerdo,
la cual puede ser instrumentada por acto autntico o bajo firma
privada debidamente legalizas las firmas por Notario Pblico.
Artculo 141. La propuesta de particin contendr de manera
expresa la forma de dividir el inmueble, as como el proyecto de
subdivisin.
Artculo 142. La solicitud de aprobacin de particin amigable
presentada ante el Juez o Tribunal contendr las menciones
requeridas por este Reglamento para el apoderamiento de los
Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, y llevar anexo:
a) La propuesta de particin de los derechos.
b) El proyecto de subdivisin del inmueble.
198
c) El o los Duplicados de Certificado de Ttulo correspondiente.

d) La certificacin del estado actual del inmueble, expedida por
el Registro de Ttulos correspondiente.
e) Copia certificada de la decisin judicial de determinacin de
herederos, o del acto de notoriedad que pruebe la calidad de
los mismos, en caso de tratarse de particin entre coherederos, si procediere.
Artculo 143. La sentencia o resolucin de determinacin de
herederos o el acto de notoriedad que pruebe la calidad de los
mismos, en caso de tratarse de particin entre coheredereos podr
hacerse por la misma decisin que apruebe la particin y ordene la
transferencia correspondiente.
Artculo 144. El Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original
apoderado del proceso de particin amigable ponderar la
documentacin aportada y decidir el caso mediante una resolucin
en la que homologar la propuesta de particin presentada por las
partes.
de 2007) Cuando el Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original
homologue la propuesta de particin, autorizar a las partes a
someter el proyecto de subdivisin ante la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales correspondiente.
de 2007) La Direccin Regional de Mensuras Catastrales, una vez
revisados y aprobados los trabajos de mensura tendentes a la
subdivisin del inmueble, remitir dicha aprobacin al Tribunal
de Tierras de Jurisdiccin Original correspondiente.
Artculo 147. El Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original, una
vez recibida la aprobacin de los trabajos de mensura tendentes
a la subdivisin del inmueble, ordenar al Registro de Ttulos
correspondiente que efecte el registro de las modificaciones
resultantes de la subdivisin.
199
Particin que se Torna Litigiosa

Artculo 148. La particin iniciada amigablemente que se torne
litigiosa por cualquier motivo ser de la competencia de los
Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, salvo que una de las
partes solicite su declinatoria por estar la jurisdiccin ordinaria
previamente conociendo del caso. En estas circunstancias, los
Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria deben declinar el
mismo.
Artculo 149. Todo proceso de particin litigiosa ser conocido
por el Juez o Tribunal como una litis sobre derechos registrados,
siguiendo el procedimiento establecido por la Ley y el presente
reglamento.
Artculo 150. En todo proceso de particin litigiosa los beneficiarios
o titulares de cargas, gravmenes o anotaciones provisionales que
afecten al inmueble, podrn intervenir en el mismo, debiendo ser
citados por el Juez o Tribunal, o por el demandante, para participar
en el caso.
Artculo 151. Si en el conocimiento del proceso de particin
litigiosa el Juez o Tribunal determinara que el inmueble, por las
caractersticas del mismo, resulta indivisible, dispondr su venta
en pblica subasta cumpliendo con lo establecido en los artculos
correspondientes del Cdigo de Procedimiento Civil.
Prrafo. El producto de la venta en pblica subasta se distribuir

entre los copropietarios, coherederos y/o copartcipes acogindose
a las especificaciones de la particin aprobadas por el Juez en su
sentencia.
de 2007) El Juez o Tribunal que conoce de un proceso de particin
litigiosa autorizar al demandante en el dispositivo de su sentencia
a iniciar el proceso de subdivisin del inmueble ante la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales, si procediere.
julio de 2007) La Direccin Regional de Mensuras Catastrales, una
200
vez revisados y aprobados los trabajos de mensura tendentes a la

subdivisin del inmueble, remitir dicha aprobacin al Tribunal
correspondiente.
Artculo 154. El Juez o Tribunal una vez recibida la aprobacin de
los trabajos de mensura tendentes a la subdivisin del inmueble,
ordenar al Registro de Ttulos correspondiente que efecte el
registro de las modificaciones resultantes de la subdivisin.
De la Decisin de Particin
Artculo 155. En toda decisin de particin el Juez o Tribunal
especificar en su dispositivo la distribucin de los derechos de los
copropietarios, coherederos y/o copartcipes, sobre los inmuebles
resultantes.
Prrafo. Cuando de la particin resulten inmuebles en

copropiedad, el dispositivo de la sentencia del Juez o Tribunal
establecer la participacin de cada uno de los copropietarios
en valores porcentuales, sobre la o las parcelas resultantes. La
decisin no contendr ninguna asignacin individual de extensin
superficial de los copropietarios involucrados, ni descripcin de
porciones especficas de los mismos.
Artculo 156. En toda decisin de particin el Juez o Tribunal
consignar en su dispositivo las cargas, gravmenes y anotaciones
provisionales que recaen sobre cada inmueble resultante del proceso
y la medida en que afectarn a cada copropietario, coheredero y/o
copartcipe, cuando as procediere.
Artculo 157. Cuando existan cargas o gravmenes sobre la parcela
objeto de la particin, el Juez o Tribunal notificar la sentencia a los
beneficiarios y/o a los acreedores.
CAPTULO IV
FONDO DE GARANTA DE INMUEBLES REGISTRADOS
Artculo 158. La accin prevista en la Ley, tendente a resarcir un

perjuicio originado con motivo de su aplicacin, ser conocida
201
por el Tribunal de Jurisdiccin Original con competencia de

conformidad con lo previsto en la misma, previa comprobacin
de que el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados ha sido
notificado.
Artculo 159. El Juez ante el cual se solicite el resarcimiento por
parte del Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados verificar
que dicho Fondo ha sido debidamente notificado de la presentacin
de la accin.
Artculo 160. La accin para enmendar el perjuicio se conocer
siguiendo el procedimiento establecido por la Ley y el presente
Reglamento para las litis sobre derechos registrados.
CAPTULO V
DESALOJO JUDICIAL DE INMUEBLES REGISTRADOS
Artculo 161. El desalojo de un inmueble registrado puede ser

solicitado judicialmente por el interesado de manera principal o
en forma accesoria en un proceso contradictorio.
Prrafo. El solicitante del desalojo deber acompaar su solicitud

con la documentacin que pruebe su calidad de propietario sobre
el inmueble objeto del mismo.
Artculo 162. Cuando el desalojo se solicite judicialmente de
manera principal se conocer siguiendo el mismo procedimiento
establecido para las litis sobre derechos registrados.
CAPTULO VI
REFERIMIENTO
Artculo 163. El Juez del Tribunal de Tierras de Jurisdiccin

Original slo puede conocer de una demanda en referimiento con
motivo de una instancia de la que est apoderado.
Artculo 164. La demanda en referimiento se introduce por medio
de una citacin al demandado emplazndolo a comparecer a la
audiencia que se celebrar el da y hora habilitados por el Tribunal
de la Jurisdiccin inmobiliaria de que se trate.
202
Prrafo. La citacin al demandado deber estar acompaada por

el auto de fijacin de audiencia correspondiente.
Procedimiento
Artculo 165. El demandante en referimiento debe citar por acto de
alguacil de la Jurisdiccin Inmobiliaria a la parte demandada para
que en el plazo de un (1) da franco comparezca por ante el juez
apoderado, quien debe dictar su decisin en un plazo no mayor de
quince (15) das contados a partir de la fecha de la audiencia.
Artculo 166. El Juez o Tribunal dictar su ordenanza en un plazo
no mayor de quince (15) das laborables contados a partir de la
fecha de la audiencia de fondo.
Artculo 167. La ordenanza en referimiento es ejecutoria
provisionalmente sin fianza, pero nada impide que el Juez o
Tribunal ordene la prestacin de una.
Artculo 168. Las ordenanzas en referimiento son susceptibles de
ser recurridas en apelacin. El plazo para apelar es de quince (15)
das, contados a partir de la notificacin de la misma.
Artculo 169. El Tribunal Superior de Tierras correspondiente, es
el competente para conocer el recurso de apelacin interpuesto
contra una ordenanza en referimiento.
Artculo 170. El Presidente del Tribunal Superior de Tierras que
conoce del recurso de apelacin interpuesto contra una ordenanza
en referimiento, podr, a solicitud de parte, y cuando lo estime
conveniente, suspender la ejecucin de la ordenanza recurrida, o
ejercer los poderes que les son conferidos por la ley con motivo de
su ejecucin provisional.
203
TTULO IV
DE LOS RECURSOS ANTE LA
CAPTULO I
RECURSOS CONTRA ACTUACIONES ADMINISTRATIVAS

administrativa las resoluciones emitidas por los Tribunales de la
Solicitud de Reconsideracin contra Resoluciones

Artculo 172. La solicitud de reconsideracin es interpuesta por la
parte que se considere afectada contra una resolucin emanada de
un Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria, con el objeto de que el
rgano que la dict disponga su modificacin.
Artculo 173. La solicitud de reconsideracin se hace por ante
el mismo Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria que emiti la
resolucin, debiendo la misma presentarse por escrito y:
b) Estar dirigida al Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria
que emiti la resolucin impugnada.
d) Especificar la calidad del solicitante y sus generales, justificando su inters.
204

Artculo 174. Cuando la resolucin impugnada involucre a una
o ms personas diferentes al solicitante, la validez de la solicitud
estar condicionada a la notificacin de la misma a las partes
involucradas.
Artculo 175. Las partes involucradas a las que han sido notificadas
la solicitud de reconsideracin debern depositar sus objeciones
ante la Secretara del Despacho Judicial en un plazo de cinco (5)
das calendarios.

indicado se presumir su aquiescencia a la solicitud.
Artculo 176. Las resoluciones se consideran publicitadas:
a) Cuando las mismas han sido notificadas por parte interesada mediante acto de alguacil de la Jurisdiccin Inmobiliaria
a las partes involucradas en el proceso, o a sus representantes si los hubiere.
b) Cuando las mismas son retiradas en la Secretaria del Despacho Judicial correspondiente por las partes involucradas,
o su representante si lo hubiere, siempre que se deje constancia escrita de dicho retiro.
Artculo 177. El Tribunal apoderado de la solicitud de
reconsideracin dispondr de un plazo de quince (15) das
laborables para decidir la misma.
Recurso Jerrquico contra Resoluciones

Artculo 178. El recurso jerrquico contra las decisiones de un
Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria referente a la solicitud de
reconsideracin, lo interpone la parte afectada ante el Tribunal
Superior de Tierras territorialmente competente.
Artculo 179. El recurso jerrquico queda habilitado cuando:
205
a) El solicitante de la reconsideracin haya tomado conocimiento de la decisin sobre la misma, en la Secretaria del
Despacho Judicial correspondiente, que deber dejar constancia escrita de dicha actuacin.
b) Haya transcurrido el plazo de quince (15) das desde la
interposicin de la solicitud de reconsideracin sin que el
Tribunal correspondiente haya emitido su decisin.
b) Estar dirigido al Tribunal Superior de Tierras territorialmente competente.
hubiere.
o ms personas diferentes al recurrente, la validez del recurso
involucradas.
Artculo 182. Las partes involucradas a las que se ha sido notificada
la interposicin del recurso jerrquico debern depositar sus
objeciones ante la Secretara del Despacho Judicial en un plazo de
cinco (5) das calendarios.
206

Artculo 183. El Tribunal Superior de Tierras competente tiene un
plazo de quince (15) das laborables para pronunciarse respecto
del recurso jerrquico.
Recurso Jurisdiccional contra Resoluciones

Artculo 184. El recurso jurisdiccional contra las decisiones del
Tribunal Superior de Tierras, se interpone por ante el Pleno del
Tribunal Superior de Tierras competente.
Artculo 185. El recurso jurisdiccional queda habilitado cuando:
sobre el recurso jerrquico, en la Secretaria del Despacho
Judicial correspondiente, que deber dejar constancia escrita de dicha actuacin.
b) Haya transcurrido el plazo de quince (15) das desde la interposicin del recurso jerrquico sin que el Tribunal Superior de Tierras correspondiente haya emitido su decisin.
instancia motivada la cual deber:
207

h) Anexar copia certificada de la decisin recurrida.
o ms personas diferentes al recurrente, la validez de la solicitud
involucradas.
Artculo 188. Las partes involucradas a las que se ha sido notificada
la interposicin del recurso jurisdiccional debern depositar sus
objeciones ante la Secretara del Despacho Judicial en un plazo de
cinco (5) das calendarios.

Artculo 189. Cuando el recurso jurisdiccional se interponga contra
una resolucin emanada de un Tribunal de Tierras de Jurisdiccin
Original, el mismo ser conocido por una terna de jueces del
Tribunal Superior de Tierras.
de 2007) Cuando el recurso jurisdiccional se interponga contra
una resolucin emanada de una terna del Tribunal Superior de
Tierras, los jueces que emitieron la decisin impugnada excepto el
Presidente del Tribunal Superior de Tierras no podrn conocer del
recurso jurisdiccional. En este caso el pleno del Tribunal Superior
de Tierras estar integrado por el presidente del Tribunal junto a
los jueces no actuantes en el acto impugnado.
Prrafo. Los jueces que emitieron la decisin impugnada, as

como el Presidente del Tribunal Superior de Tierras que conoci
del recurso jerrquico, no podrn integrar el pleno del Tribunal
Superior de Tierras.
Artculo 191. El recurso jurisdiccional contra las resoluciones
emitidas por los Tribunales de la Jurisdiccin inmobiliaria, se
208
conocern de forma contradictoria, siguiendo el procedimiento

establecido para las litis sobre derechos registrados previsto en la
ley y este reglamento, salvo lo referente a la notificacin de las
partes.
Artculo 192. El Tribunal Superior de Tierras tiene un plazo de
treinta (30) das laborables para fallar el caso, contados a partir de
la presentacin de la instancia.
CAPTULO II
RECURSO CONTRA DECISIONES JURISDICCIONALES
Definicin de Decisiones Jurisdiccionales

Artculo 193. Las decisiones jurisdiccionales son las dictadas por
un Juez o Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria, con motivo de
un proceso contradictorio.
Del Recurso de Apelacin

Artculo 194. El recurso de apelacin es el recurso interpuesto por
la parte que se considera perjudicada, contra una decisin emanada
de un Juez de Jurisdiccin Original, por ante el Tribunal Superior
de Tierras, con el objeto de que se disponga su modificacin.
Artculo 195. El Tribunal Superior de Tierras que conoce el recurso
de apelacin podr declarar bueno y valido el mismo, o rechazarlo,
parcial o totalmente, tanto en la forma como en el fondo.
Artculo 196. El Tribunal Superior de Tierras como consecuencia
de un recurso de apelacin contra una decisin jurisdiccional
podr disponer la confirmacin de la misma o su modificacin,
parcial o total.
CAPTULO III

una decisin, que no modifica la esencia del derecho, ni su objeto,
209

declarado bueno y valido, fue tomado como fundamento para la
misma.
resoluciones se conocer por la va administrativa.
CAPTULO IV
DE LA REVISIN POR CAUSA DE FRAUDE
Artculo 199. El recurso en revisin por causa de fraude contra

las decisiones emanadas de los Tribunales de la Jurisdiccin
Inmobiliaria, se conocer siguiendo el procedimiento establecido
para las litis sobre derechos registrados previsto en la ley y este
reglamento.
Artculo 200. (Modificado por Resolucin No. 1737, del 12
de julio de 2007) Todo recurso de revisin por causa de fraude
deber ser notificado por la Secretara del Despacho Judicial
apoderado al Abogado del Estado, dentro de los dos (2) das de su
interposicin.
Prrafo. El auto de fijacin de audiencia con motivo de este recurso

deber ser notificado al Abogado del Estado* por la Secretara del
Despacho Judicial.
210
Reglamento General de Mensuras

Catastrales y de Jurisdiccin Original
del 23 de abril de 2009
ndice
TTULO I
GENERALIDADES
Objeto de esta reglamentacin..............................................................225
Denominacin..........................................................................................225
Objeto........................................................................................................225
TTULO II
CAPTULO I
MBITO DE APLICACIN. ......................................................... 225
Alcance.....................................................................................................226
CAPTULO II
DE LA DIRECCIN NACIONAL DE MENSURAS
CATASTRALES............................................................................... 226
Definicin.................................................................................................226
Dependencias...........................................................................................228
Del Director Nacional de Mensuras Catastrales.................................228
Requisitos para ser Director Nacional de Mensuras Catastrales.....228
Funciones del Director Nacional de Mensuras Catastrales..............229
CAPTULO III
DE LAS DIRECCIONES REGIONALES DE MENSURAS
CATASTRALES .............................................................................. 230
Definicin.................................................................................................230
Organizacin............................................................................................230
Funciones de las Direcciones Regionales............................................231
Vinculacin con los Tribunales Superiores de Tierras .....................232
213
De los Directores Regionales de Mensuras Catastrales.....................232

Requisitos para ser Director Regional de Mensuras Catastrales....232
Funciones de los Directores Regionales...............................................232
CAPTULO IV
DE LOS PROFESIONALES HABILITADOS............................... 234
Profesionales habilitados.......................................................................234
Fuerza Probatoria de sus Actuaciones.................................................234
Obligacin de informar..........................................................................234
Cumplimiento del contrato de mensura..............................................235
Responsabilidad profesional.................................................................235
Inhabilitaciones.......................................................................................235
TTULO III
DE LOS PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIN
CAPTULO I
DE LA FUNCIN CALIFICADORA. ........................................... 236
Aplicacin y responsable.......................................................................236
Caracteres.................................................................................................236
mbito de aplicacin..............................................................................237
Contenido.................................................................................................237
Resultado..................................................................................................238
Rechazo de la documentacin...............................................................238
Observaciones..........................................................................................239
Aprobacin...............................................................................................240
Inspecciones.............................................................................................240
CAPTULO II
DE LA AUTORIZACIN DE LOS TRABAJOS.......................... 242
Solicitud de autorizacin.......................................................................242
214
Reglamento General de Mensuras Catastrales
Requisitos.................................................................................................242
Representantes.........................................................................................243
Inicio del expediente...............................................................................244
Calificacin de la solicitud.....................................................................244
Autorizacin de los trabajos..................................................................244
Vigencia de la autorizacin...................................................................245
Inicio del plazo para la presentacin de los trabajos.........................245
Identificacin de los inmuebles resultantes........................................246
CAPTULO III
DE LA REVISIN DE LOS TRABAJOS. ..................................... 246
Inicio de los trabajos...............................................................................246
Auxilio de la fuerza pblica..................................................................246
Presentacin del trabajo.........................................................................246
Documentos exigibles.............................................................................248
Calificacin del trabajo...........................................................................248
Suspensin del trabajo............................................................................249
Intervencin de otros organismos........................................................249
Aprobacin del trabajo...........................................................................249
Remisin de planos a otras instancias.................................................250
Plano definitivo.......................................................................................251
Registro de parcelas................................................................................251
Rectificacin de trabajos.........................................................................251
Prdida del duplicado del Certificado de Ttulo................................252
CAPTULO IV
DE LOS PLAZOS............................................................................. 252
Obligatoriedad de los plazos.................................................................252
Modo de contar los plazos.....................................................................252
Inicio del plazo........................................................................................252
215
Vencimiento del plazo............................................................................253

Improcedencia de recursos....................................................................253
Suspensin e interrupcin de los plazos.............................................254
Suspensin por causa de fuerza mayor...............................................254
Plazos para procesos...............................................................................254
Sanciones por el incumplimiento de los plazos..................................254
Despacho urgente...................................................................................255
TTULO IV
DE LAS MENSURAS EN GENERAL
CAPTULO I
DE LOS LMITES TERRITORIALES. .......................................... 255
Lmite Territorial.....................................................................................255
Lmite de hecho o posesorio..................................................................256
Lmite de derecho o lindero...................................................................256
Parcela.......................................................................................................256
Estado Parcelario.....................................................................................256
Acto de levantamiento territorial.........................................................257
Acto de levantamiento parcelario.........................................................257
Mensura....................................................................................................257
CAPTULO II
DEL RGIMEN GENERAL DE MENSURAS.............................. 257
Rgimen de mensuras............................................................................257
Publicidad de los actos de levantamiento parcelario........................258
Protestas...................................................................................................258
Ausencia de comunicacin....................................................................259
Estudio de ttulos y antecedentes.........................................................259
216
CAPTULO III
DEL LEVANTAMIENTO PLANIMTRICO DE LA
PARCELA. ........................................................................................ 259
Reconocimiento del terreno...................................................................259
Mediciones...............................................................................................259
Informacin territorial............................................................................260
Posicionamiento......................................................................................260
Levantamiento de detalles.....................................................................261
Hitos existentes........................................................................................261
Lmites de hecho.....................................................................................261
Lmites irregulares..................................................................................261
Discontinuidades....................................................................................262
Vas de comunicacin.............................................................................262
Cursos de agua........................................................................................262
Costas martimas.....................................................................................263
Afectaciones de derecho........................................................................263
Afectaciones de hecho............................................................................263
Colindancias............................................................................................263
Construcciones........................................................................................264
Instalaciones especiales..........................................................................264
Otras accesiones......................................................................................265
CAPTULO IV
DE LA UBICACIN Y ORIENTACIN DE LAS
PARCELAS....................................................................................... 265
Ubicacin..................................................................................................265
Relacionamiento......................................................................................265
Orientacin...............................................................................................266
Georreferenciacin..................................................................................266
Georreferenciacin de puntos...............................................................267
217
Monumentacin de puntos georreferenciados...................................268

Georreferenciacin de parcelas.............................................................268
CAPTULO V
DE LA DETERMINACIN DE LOS LMITES. .......................... 268
Lmites de derecho..................................................................................268
Linderos en conflicto..............................................................................269
Colocacin de hitos.................................................................................270
Tipologa de hitos oficiales....................................................................272
CAPTULO VI
DE LA DETERMINACIN DEL POLGONO LMITE............. 272
Clculos....................................................................................................272
Coordenadas de los vrtices de parcelas.............................................272
Proyeccin................................................................................................273
Dimensionamiento de las parcelas.......................................................273
Orden de prelacin.................................................................................273
CAPTULO VII
DE LAS TOLERANCIAS................................................................ 274
Concepto...................................................................................................274
Vrtices de parcela..................................................................................274
Georreferenciacin..................................................................................274
Coordenadas proyectivas generales.....................................................274
Detalles.....................................................................................................274
CAPTULO VIII
DE LA DOCUMENTACIN DE LOS ACTOS DE
LEVANTAMIENTO PARCELARIO............................................. 275
Acta de hitos y mensura.........................................................................275
Carta de conformidad............................................................................276
218
Informe tcnico........................................................................................276
Coordenadas............................................................................................276
Documentacin complementaria..........................................................277
Soportes....................................................................................................277
Generalidades sobre los planos............................................................277
Soportes y formatos................................................................................278
Proyeccin y orientacin........................................................................278
Simbologa................................................................................................278
Cartula....................................................................................................279
Signo indicativo del meridiano.............................................................279
Escalas.......................................................................................................279
Plano individual......................................................................................280
Plano general...........................................................................................281
Representacin en detalles....................................................................283
Designacin catastral..............................................................................284
Planilla de superficies.............................................................................284
TTULO V
DE LOS ACTOS DE LEVANTAMIENTO PARCELARIO EN
PARTICULAR
CAPTULO I
DE LA MENSURA PARA SANEAMIENTO. .............................. 286
Mensura para saneamiento...................................................................286
Publicidad de la mensura para saneamiento......................................286
Trabajos de campo y gabinete...............................................................287
Documentacin de las mensuras para saneamiento..........................288
CAPTULO II
DE LA ACTUALIZACIN DE LAS MENSURAS. ..................... 288
219
Vigencia de la aprobacin de las mensuras........................................288

Actualizacin de mensuras....................................................................289
Subsistencia del estado parcelario........................................................289
Vigencia del estado parcelario..............................................................290
Mensura posterior al saneamiento.......................................................290
Localizacin de posesiones....................................................................291
Localizacin de mejoras.........................................................................291
CAPTULO III
DEL DIAGNSTICO CATASTRAL. ........................................... 292
Concepto...................................................................................................292
Principio de especialidad en relacin al objeto...................................292
Procedimiento..........................................................................................292
Planos con problemas de medidas y/o ubicacin.............................293
Plano inexistente, modificado, cambiado o adulterado....................293
Plano que no se corresponde con la realidad territorial....................293
Resultado del diagnstico catastral......................................................294
Variacin de medidas y de superficie..................................................294
Errores tcnicamente admisibles..........................................................295
CAPTULO IV
DE LAS MODIFICACIONES PARCELARIAS............................ 296
Generalidades..........................................................................................296
Restricciones............................................................................................296
Subdivisin..............................................................................................297
Refundicin..............................................................................................298
Urbanizacin parcelaria.........................................................................298
Combinaciones........................................................................................299
Modificaciones de Parcelas de Distintos Propietarios.......................299
Divisin para Particin de Inmuebles..................................................299
220
CAPTULO V
DE LAS AFECTACIONES PARCELARIAS................................. 300
Expropiacin............................................................................................300
Servidumbres...........................................................................................301
Derechos de aguas y minas...................................................................301
TTULO VI
DE LA DIVISIN PARA CONSTITUCIN
DE CONDOMINIOS

CAPTULO I
DE LOS SECTORES Y ESPACIOS..........................................301
Objeto del condominio...........................................................................301

Prohiciones...............................................................................................302
Sub-parcela o Unidades de Condominio.............................................302
Divisin para constitucin de condominios........................................302
Sectores propios......................................................................................303
Sectores comunes....................................................................................303
Unidad funcional....................................................................................303
Independencia y funcionalidad............................................................303

CAPTULO II

DEL TRATAMIENTO E INTEGRACION DE

SECTORES.................................................................................304
Sectores a identificar y a determinar ...................................................304

Muros y elementos estructurales .........................................................304
Tratamiento de espacios vacos y escaleras .......................................304
Azoteas y terrazas ..................................................................................305
Cuerpos avanzados y balcones ............................................................305
Salientes horizontales ............................................................................305
221
CAPTULO III
DE LAS MEDICIONES................................................................... 305
Georreferenciacin mediante vinculacin a esquina.........................305
Combinacin con otros trabajos............................................................306
Elementos a determinar en la divisin de condominio.....................306
Mediciones...............................................................................................306
CAPTULO IV
DE LA DOCUMENTACIN Y PLANO DE LA DIVISIN
PARA LA CONSTITUCIN DE CONDOMINIO...................... 307
Documentacin de la divisin para constitucin de condominio...307
Representacin de la Divisin en Condominio..................................308
Plano de divisin para la constitucin de condominio.....................309
Designacin de Sectores.........................................................................309
Planilla de descripcin de unidades.....................................................311
Planilla de superficies.............................................................................311
Planilla resumen......................................................................................312
CAPTULO V
DE LA MODIFICACIN DE DIVISIN PARA LA
CONSTITUCIN DE CONDOMINIOS...................................... 312
Procedencia..............................................................................................312
Designacin de las nuevas unidades...................................................313
Documentos a acompaar con la solicitud..........................................313
Plano de modificacin de la divisin en condominio........................313
Aprobacin y remisin al Registro de Ttulos....................................313
TTULO VII
DE LOS RECURSOS
222
CAPTULO I
ADMINISTRATIVAS................................................................314
Actos susceptibles de ser recurridos....................................................314

Solicitud de Reconsideracin................................................................314
Recurso Jerrquico..................................................................................315
Recurso Jurisdiccional.......................................................................... 317
CAPTULO II
223
Reglamento General de
Mensuras Catastrales
TTULO I
GENERALIDADES
Objeto de esta reglamentacin

Denominacin
Artculo 1. El presente reglamento se denomina Reglamento
General de Mensuras Catastrales y complementa la Ley 108-05 de
Registro Inmobiliario del 23 de marzo del 2005, y es de aplicacin
Objeto
funcionamiento de la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales
y sus dependencias, as como el procedimiento y la forma en que
se registran los trabajos de mensura, de modificaciones parcelarias
y divisiones para la constitucin de condominio, de conformidad
con la Ley de Registro Inmobiliario.
TTULO II
CAPTULO I
MBITO DE APLICACIN
Artculo 3. Los rganos de aplicacin del presente reglamento estn

constituidos por la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales y
las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
225
Alcance
Artculo 4. El presente reglamento regula las operaciones de la
Direccin Nacional de Mensuras Catastrales y sus dependencias.
Sus previsiones comprenden a los Tribunales Superiores de Tierras
y Tribunales de Jurisdiccin Original, a la Direccin Nacional
de Registro de Ttulos y a los Registros de Ttulos, en todo lo
concerniente al registro de la propiedad inmobiliaria.
CAPTULO II
DE LA DIRECCIN NACIONAL
DE MENSURAS CATASTRALES
Definicin
Artculo 5. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales es un
rgano de carcter nacional dentro de la Jurisdiccin Inmobiliaria
que depende de la Suprema Corte de Justicia. Tiene su sede en
la ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito Nacional y se
encuentra a cargo de un Director Nacional.
Artculo 6. Funciones de la Direccin Nacional de Mensuras
Catastrales.
Artculo 7. Las funciones de la Direccin Nacional de Mensuras
Catastrales son:
a) Coordinar, dirigir y regular el funcionamiento de las
Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
b) Velar por el cumplimiento de la Ley de Registro Inmobiliario y sus reglamentos, as como de otras leyes en el mbito
de su competencia.
c) Velar por el mantenimiento adecuado del registro de firmas
y sellos de los funcionarios de las Direcciones Regionales de
Mensuras Catastrales habilitados para emitir documentos
oficiales.
226
d) Llevar en coordinacin con el Colegio Dominicano de

Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (CODIA) el registro
de firmas de los profesionales habilitados.
e) Proporcionar, cuando sea necesario, asistencia tcnica en
materia de Mensuras Catastrales a las Direcciones Regionales
de Mensuras Catastrales.
f) Estandarizar los formularios, sellos y dems documentos de
las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
g) Proponer a la Suprema Corte de Justicia aquellas
modificaciones que estime convenientes para mejorar y
mantener permanentemente actualizados la reglamentacin
y/o legislacin aplicables al registro de los levantamientos
parcelarios.
h) Unificar los procedimientos y las tcnicas registrales en las
Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, relacionadas
con la aplicacin de la Ley de Registro Inmobiliario y sus
Reglamentos en cuestiones de su competencia.
i) Inspeccionar los actos de levantamiento parcelario en ejecucin
o ejecutados, ya sea de oficio cuando lo estime conveniente
o a solicitud de los Tribunales de Tierras y del Abogado del
Estado.
j) Administrar, gestionar, conservar y actualizar la base de datos
del sistema de informacin cartogrfico y parcelario.
k) Administrar, gestionar, conservar y densificar la Red
Geodsica que servir de soporte a las mensuras y modificaciones parcelarias, y proceder por s o por terceros a su monumentacin, medicin y georreferenciacin.
l) Velar por la oportuna recoleccin y publicacin de los datos
estadsticos de las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales.
m) Establecer indicadores de gestin que permitan controlar y
calificar el servicio que prestan las Direcciones Regionales de
227
n) Promover la capacitacin y desarrollo del personal de

la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales y de las
Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, a los efectos de optimizar el funcionamiento del organismo.
o) Proponer a la Suprema Corte de Justicia la celebracin de
convenios interinstitucionales con entes oficiales o privados,
nacionales e internacionales, con arreglo a las disposiciones
vigentes.
Dependencias
Artculo 8. Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales son
dependencias de la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales.
Del Director Nacional de Mensuras Catastrales

Artculo 9. El Director Nacional de Mensuras Catastrales es
designado y removido por la Suprema Corte de Justicia.
Requisitos para
Catastrales
ser
Director
Nacional
de
Mensuras
Artculo 10. Para ser Director Nacional de Mensuras Catastrales,

se requiere:
a) Ser dominicano, mayor de edad y estar en pleno ejercicio
de los derechos civiles y polticos.
b) Poseer ttulo universitario de Agrimensor y estar matriculado en el Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos
y Agrimensores (CODIA).
c) No haber sido condenado a pena aflictiva o infamante, ni
haber sido sancionado disciplinariamente de manera definitiva por el Colegio Dominicano de Ingenieros Arquitectos
y Agrimensores (CODIA), salvo la amonestacin.
d) Haber ejercido la profesin de agrimensor con un mnimo
de cinco (5) aos.
228
e) Aprobar las pruebas generales de ingreso para ser

empleado del Poder Judicial.
f) Aprobar las pruebas especficas de capacidad para el
desempeo del cargo previstas por el Poder Judicial.
Funciones del Director Nacional de Mensuras Catastrales

Artculo 11. Son funciones del Director Nacional de Mensuras
Catastrales:
a) Coordinar, dirigir, supervisar y regular el funcionamiento
de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
b) Establecer criterios tendentes a ofrecer una efectiva y rpida
prestacin de los servicios de la Direccin Nacional y de las
c) Procurar la uniformidad de criterios en la interpretacin
y aplicacin de las normas legales y tcnicas aplicables en
materia catastral.
d) Elaborar y proponer a la Suprema Corte de Justicia polticas
y normativas que tengan por objeto mejorar el servicio ofrecido por la Direccin Nacional y las Direcciones Regionales
e) Aprobar los formularios, formatos y procedimientos que
se utilicen en la Direccin Nacional y en las Direcciones
Regionales de Mensuras Catastrales, siendo responsable de
su estandarizacin e implementacin.
f) Velar por la integridad, conservacin y actualizacin de
los archivos fsicos y/o digitales de la Direccin Nacional
y de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales,
cuando proceda.
g) Mantener actualizados los datos estadsticos de la Direccin Nacional y de las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales.
229
h) Establecer indicadores de gestin que permitan controlar y

calificar la gestin del servicio que prestan las Direcciones
Regionales de Mensuras Catastrales.
i) Conocer y resolver los recursos jerrquicos interpuestos
contra actos administrativos de las Direcciones Regionales
j) Poner en conocimiento de la autoridad que corresponda cualquier intento de cometer actos ilcitos, as como
cualquier acto que, ejecutado, presuma tener el mismo carcter.
k) Cubrir provisionalmente las vacantes del personal de la
Direccin Nacional y de las Direcciones Regionales de
l) Contribuir con la Suprema Corte de Justicia en el
reemplazo definitivo del personal de la Direccin Nacional
y de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
m) Convocar a los Directores Regionales del pas para
reuniones peridicas ordinarias o extraordinarias para
tratar asuntos relativos a la gestin de las Direcciones
Regionales de Mensuras Catastrales.
CAPTULO III
DE LAS DIRECCIONES REGIONALES
DE MENSURAS CATASTRALES
Definicin
Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales son
dependencias de la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales y
se encuentran a cargo de un Director Regional.
Organizacin
Artculo 13. Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales,
sus sedes y competencia territorial son:
230
a) Direccin Regional de Mensuras Catastrales del Departamento

Central, con sede en la ciudad de Santo Domingo de Guzmn,
Distrito Nacional y competencia sobre el Distrito Nacional y
las provincias de Santo Domingo, Monte Plata, San Cristbal,
El Seybo, Hato Mayor, San Pedro de Macors, La Romana, La
Altagracia, Peravia, Azua, San Juan de la Maguana, Barahona,
Bahoruco, Independencia, San Jos de Ocoa, Pedernales y Elas
Pia.
b) Direccin Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Norte, con sede en la ciudad de Santiago de los Caballeros
y competencia sobre las provincias de Santiago, La Vega,
Monseor Nouel, Santiago Rodrguez, Espaillat, Valverde,
Puerto Plata, Montecristi y Dajabn.
c) Direccin Regional de Mensuras Catastrales del Departamento
Noreste, con sede en la ciudad de San Francisco de Macors y
competencia sobre las provincias de Saman, Mara Trinidad
Snchez, Duarte, Snchez Ramrez y Salcedo.
Funciones de las Direcciones Regionales

a) Velar por el cumplimiento de la Ley de Registro
Inmobiliario y sus reglamentos, as como de otras leyes en
el mbito de su competencia.
b) Otorgar las designaciones catastrales de las parcelas y
unidades de condominio.
c) Aprobar o rechazar las solicitudes de autorizacin de los
trabajos de mensuras y modificaciones parcelarias.
d) Aprobar o rechazar los trabajos de mensura, modificaciones
parcelarias y divisiones para constitucin de condominio
presentados.
e) Apoderar, dentro de los quince (15) das de aprobada la mensura, al Tribunal de Jurisdiccin Original
territorialmente competente para el inicio del proceso
judicial de saneamiento.
231
f) Remitir al Registro de Ttulos correspondiente, dentro de

los cinco (5) das despus de aprobados los trabajos, los
planos de los actos de levantamiento parcelario para el
registro de los inmuebles correspondientes, a excepcin de
las mensuras para saneamiento y los deslindes.
Vinculacin con los Tribunales Superiores de Tierras

Artculo 15. Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales
estn vinculadas a un nico Tribunal Superior de Tierras y a
los Tribunales de Tierras de Jurisdiccin Original conforme a la
competencia territorial asignada a cada uno de ellos.
Prrafo. La vinculacin de las Direcciones Regionales de Mensuras

Catastrales a los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria,
est referida a la determinacin de competencia para fines de
conocimiento de los recursos jurisdiccionales.
De los Directores Reguinales de Mensuras Catastrales
Artculo 16. Los Directores Regionales de Mensuras Catastrales
son designados y removidos por la Suprema Corte de Justicia.
Requisitos para
Catastrales
ser
Director
Regional
de
Mensuras
Artculo 17. Para ser Director Regional de Mensuras Catastrales

son exigibles los mismos requisitos que para ser Director Nacional
Funciones de los Directores Regionales

Artculo 18. Son funciones de los Directores Regionales de
Mensuras Catastrales:
a)
Coordinar, dirigir y regular el correcto funcionamiento de la

Direccin Regional de Mensuras Catastrales a su cargo y el
personal bajo su dependencia.
232
b) Aprobar o rechazar con su firma las solicitudes de autorizacin

de los trabajos de mensuras y modificaciones parcelarias.
c) Dirigir y controlar el examen, verificacin y calificacin de los
trabajos de mensura, modificaciones parcelarias y divisiones
para constitucin de condominio presentados.
d) Aprobar, observar o rechazar con su firma los trabajos de mensura, modificaciones parcelarias y divisiones para constitucin
de condominio presentados.
e) Apoderar al Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente
competente para el inicio del proceso judicial de saneamiento.
f) Remitir al Registro de Ttulos correspondiente los planos de los
actos de levantamiento parcelario aprobados para el registro de
los inmuebles correspondientes, a excepcin de las mensuras
para saneamiento y los deslindes.
g) Cumplir y hacer cumplir los plazos establecidos en la Ley
de Registro Inmobiliario y en el presente Reglamento para la
realizacin, tramitacin, revisin y aprobacin o rechazo de los
trabajos de mensuras, modificaciones parcelarias y divisiones
para la constitucin de condominios.
h) Velar por la integridad, conservacin y actualizacin de los
archivos fsicos y/o digitales a su cargo, debiendo informar al
Director Nacional de Mensuras Catastrales cuando considere
que los mismos se encuentran en peligro o desprotegidos, a fin
de que se tomen las medidas correspondientes.
i) Cumplir y hacer cumplir todas las directivas dictadas por el
Director Nacional de Mensuras Catastrales.
j) Elaborar y remitir peridicamente al Director Nacional los
datos estadsticos de la Direccin Regional a su cargo de conformidad con las directivas dictadas a tal fin.
k) Resolver las solicitudes de reconsideracin formuladas contra
actos administrativos de la Direccin Regional a su cargo.
233
CAPTULO IV
DE LOS PROFESIONALES HABILITADOS
Profesionales habilitados
Artculo 19. Los trabajos de mensuras y modificaciones parcelarias
que se presenten para su aprobacin de conformidad con lo dispuesto
en el presente Reglamento, deben ser realizados por Agrimensores
habilitados legalmente para el ejercicio profesional. Los trabajos
para la realizacin del plano de divisin para constitucin de
condominio pueden ser realizados por agrimensores o arquitectos
habilitados legalmente para el ejercicio profesional.
Fuerza Probatoria de sus Actuaciones

Artculo 20. Los agrimensores, cuando ejecutan un acto de
levantamiento parcelario, actan como auxiliares de la justicia
y quedan investidos de la condicin de oficiales pblicos. Los
documentos que confeccionan en el campo, as como los que
presentan para su control en la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales, dan plena fe de los hechos constatados y documentados
por ellos, salvo prueba en contrario.
Prrafo. A los fines de cumplir adecuadamente con sus tareas

relativas a los actos de levantamiento parcelario, los agrimensores
estn facultados para requerir de los interesados, toda la
informacin y/o documentacin que juzguen necesaria, as como
para requerir al Abogado del Estado territorialmente competente,
el auxilio de la fuerza pblica para la realizacin de sus gestiones.
Obligacin de informar
Artculo 21. Los profesionales habilitados estn obligados a responder
con fundamento todos los requerimientos tcnicos que, respecto al acto
presentado, les hacen la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales,
las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, los Tribunales de
la Jurisdiccin Inmobiliaria o el Abogado del Estado. Asimismo estn
obligados a concurrir a las audiencias cada vez que sea requerida su
presencia por parte del Juez o Tribunal apoderado.
234
Prrafo. Siempre que alguna autoridad competente lo requiera,

los profesionales habilitados estn obligados a poner a disposicin
de la misma todos los antecedentes, documentos de campo y
gabinete y dems elementos de juicio que hubieren empleado en
el trabajo. A tal efecto, deben llevar un registro y archivo de los
mismos, debiendo preservarla y custodiarla por un plazo de diez
(10) aos.
Cumplimiento del contrato de mensura
Artculo 22. Se considera que el contrato de mensura ha
sido cumplido por parte del Agrimensor, cuando se aprueba
tcnicamente el trabajo en la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales, sin perjuicio de las responsabilidades profesionales de
su trabajo y las que pudieran extenderse del contrato ms all de
su conclusin.
Responsabilidad profesional
Artculo 23. La aprobacin de los documentos no exime de
responsabilidad al profesional habilitado, ni la transfiere a la
Direccin Nacional o Regional de Mensuras Catastrales o a los
Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria respecto de la veracidad
y legitimidad del acto aprobado o de los documentos o hechos en
que se funde.
Prrafo I. Una vez iniciado un trmite para ejecutar algn trabajo,

es obligacin del profesional habilitado concurrir a la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales en las fechas que sta le indique
para informarse del estado del expediente.
Prrafo II. En caso de que se compruebe que un profesional
habilitado, ha incurrido en inexactitudes, omisiones o errores
inexcusables, el Director Regional de Mensuras Catastrales, remitir
el expediente al Director Nacional de Mensuras Catastrales.
Inhabilitaciones
Artculo 24. Los agrimensores no pueden ejecutar actos de
levantamiento parcelario en los que sean parte ellos mismos, su
235
cnyuge o sus parientes y afines en lnea directa en cualquier grado

y en lnea colateral hasta el cuarto grado inclusive o que tengan
un inters directo o manifiesto. El incumplimiento de la presente
prohibicin har anulable el acto y en la decisin que declara la
nulidad deber sancionarse al agrimensor actuante.
Prrafo. No se considerar que existe un inters directo y

manifiesto cuando se haya pactado el pago en especie o en
naturaleza que son objeto del acto.
TTULO III
LOS PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIN
CAPTULO I
DE LA FUNCIN CALIFICADORA
Aplicacin y responsable
Artculo 25. Todas las solicitudes de autorizacin y los trabajos
presentados a consideracin de las Direcciones Regionales de
Mensuras Catastrales, deben reunir los requisitos exigidos por
la Ley de Registro Inmobiliario, el presente Reglamento y dems
disposiciones complementarias para que proceda su aprobacin.
Prrafo. La funcin calificadora recae bajo la responsabilidad del

Director Regional de Mensuras Catastrales, sin perjuicio de que
pueda valerse del auxilio de personal subalterno para ejercerla.
En caso de impedimento o prohibicin, la funcin calificadora
ser ejercida excepcionalmente por el Sub-Director Nacional de
Caracteres
Artculo 26. La funcin calificadora es obligatoria y se ejerce
con independencia. Est limitada a lo que establecen la Ley de
Registro Inmobiliario, el presente Reglamento y otras normas
legales aplicables, a las reglas y principios tcnicos que rigen la
Agrimensura.
236
mbito de aplicacin
Artculo 27. La funcin calificadora se aplica a:
a) Las solicitudes de autorizacin para la ejecucin de actos de
levantamiento parcelario.
b) Los trabajos de mensura, modificaciones parcelarias y divisiones para la constitucin de condominio, tanto durante
su ejecucin como durante su tramitacin.
Contenido
Artculo 28. La funcin calificadora comprende las facultades de:
a) Citar al o solicitantes, propietarios y/o reclamantes para
que ratifiquen o rectifiquen algn documento sobre el que
hubiere alguna duda sobre su autenticidad o contenido.
b) Comprobar que la documentacin presentada est
completa.
c) Revisar y controlar que la documentacin en general y los
planos en particular cumplan con los requisitos legales y
formales exigibles.
d) Solicitar, cuando lo considere conveniente, inspecciones
durante la ejecucin de los trabajos en el terreno o una vez
finalizados los mismos.
e) Constatar que el trabajo presentado no est en contradiccin
con lo que resulte de los informes de inspeccin o con otros
antecedentes existentes en los archivos de la Jurisdiccin,
debiendo analizar detenidamente en este ltimo caso, si
las contradicciones se deben a un trabajo mal ejecutado o a
deficiencias existentes en los antecedentes.
f) Descender al terreno por s o comisionando a alguno de sus
subalternos durante la ejecucin de los trabajos autorizados,
cuando considere pertinente verificar que efectivamente se
estn cumpliendo las exigencias reglamentarias en materia
de publicidad, trabajos de campo y colocacin de hitos.
237
g) Comprobar, con el auxilio de la Unidad de Apoyo a

Mensuras, que el trabajo realizado no se superpone con otros
trabajos aprobados o con espacios del dominio pblico.
h) Controlar que los datos de los planos se corresponden con
los de los documentos y clculos que le sirven de base.
i) Revisar el proceso de clculo de las coordenadas
proyectivas generales.
j)
Controlar que se hayan cumplido todos los requisitos

legales y reglamentarios segn el trabajo de que se trate.
k) Citar, cuando fuese necesario, al agrimensor actuante para

que ample o clarifique los informes presentados.
l) Solicitar toda otra documentacin complementaria que
considere conveniente.
Prrafo. En ningn caso, la funcin calificadora supone imponer

criterios que no estn establecidos legalmente u ordenados
judicialmente. El criterio empleado en la ejecucin de un trabajo,
al igual que la eleccin de la metodologa de medicin y de
levantamiento de detalles, forman parte de la labor del profesional
habilitado e integran su responsabilidad profesional.
Resultado
Artculo 29. El resultado del ejercicio de la funcin calificadora
se concreta en el acto administrativo de aprobar, observar o
rechazar la solicitud de autorizacin o el trabajo presentado y su
documentacin.
Rechazo de la documentacin
Artculo 30. Cuando se constata que una solicitud de autorizacin, un
acto de levantamiento parcelario o una divisin para la constitucin
de condominio est incompleto y/o presenta irregularidades
insubsanables, se proceder al rechazo de la documentacin, dando
participacin a la autoridad competente si se presume la existencia de
238
alguna conducta punible. Sin perjuicio de otras, se consideran causales

de rechazo:
a) La realizacin del acto por quien no est habilitado legalmente
para su ejecucin.
b) La no ejecucin del acto en el terreno.
c) La divergencia entre la finalidad del acto y el objetivo del solicitante.
d) La ejecucin de un acto no permitido por las normas que regulan la materia.
e) El incurrir en falsedades, omisiones o errores inexcusables.
Observaciones
Artculo 31. Cuando las irregularidades o defectos constatados
son subsanables, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
detalla las observaciones formuladas en el expediente, lo devuelve
y aplaza su aprobacin hasta tanto las mismas sean corregidas
o completadas adecuadamente. Las observaciones formuladas
deben ser puntuales, concretas y referenciadas normativamente
o poniendo de manifiesto las inconsistencias o contradicciones
encontradas.
Prrafo I. En todos los casos de observaciones, se otorga un plazo

que no exceder los treinta (30) das corridos, para que subsane
los defectos detectados. Cumplido el plazo otorgado sin que se
hayan corregido las observaciones formuladas, se rechazar el
expediente.
Prrafo II. Los expedientes observados, sern retirados por
el profesional actuante para ser corregidos. Una vez salvadas
las observaciones y presentado el expediente dentro del plazo
establecido, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales deber
pronunciarse nuevamente.
Prrafo III. No se admitirn ms de dos reingresos de expedientes.
Al realizarse la tercera revisin o calificacin de un mismo
239
expediente, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales slo

podr aprobar o rechazar el expediente.
Prrafo IV. En todo momento, el propietario o el profesional

habilitado tienen el derecho de conocer el estatus del expediente
o retirarlo en caso de observaciones o rechazo. El propietario
tiene derecho de desistir de la solicitud en cualquier momento
presentando una instancia, con su firma legalizada por ante
notario, a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales.
Aprobacin
Artculo 32. Si la documentacin presentada no merece objeciones,
o formuladas stas han sido corregidas adecuadamente dentro de
los plazos otorgados, el Director Regional de Mensuras Catastrales
procede a aprobarla tcnicamente.
Inspecciones
Artculo 33. Las inspecciones slo proceden como mecanismo de
control sobre trabajos ejecutados o en ejecucin, y son ordenadas
por el Director Nacional de Mensuras Catastrales por s o a
solicitud de los Tribunales de Tierras, del Abogado del Estado, de
los Directores Regionales de Mensuras Catastrales, del encargado
de la Unidad de Apoyo a Mensuras o administrativamente por la
Prrafo I. La Unidad de Inspecciones procede a realizar aquellas

inspecciones ordenadas por el Director Nacional de Mensuras
Catastrales, debiendo elevar como consecuencia de su trabajo un
informe de inspeccin.
Prrafo II. Cuando la inspeccin ha sido solicitada por un Director
Regional de Mensuras Catastrales en relacin a un trabajo en
ejecucin o ejecutado, el informe de inspeccin se limita a sealar
objetivamente los elementos constatados y/o verificados en el
terreno. Corresponde a la funcin calificadora del Director Regional
de Mensuras Catastrales, el analizar el resultado de la inspeccin y
evaluar si existen discrepancias inaceptables e injustificables entre
lo documentado por el agrimensor y el resultado de la inspeccin.
240
Prrafo III. Las Inspecciones solicitadas por los Tribunales de

Tierras y el Abogado del Estado proceden luego de haber agotado
las medidas necesarias para que al menos un agrimensor o un
perito externo, autorizado para actuar como oficial pblico para
el caso y contratado por la parte interesada, haya presentado un
informe tcnico al rgano solicitante. Las dudas que persistan
podrn ser aclaradas mediante una solicitud de inspeccin bajo la
vigilancia de la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales.
Prrafo IV. Cuando la inspeccin ha sido solicitada por los
Tribunales de Tierras o por el Abogado del Estado, el informe de
inspeccin contendr objetivamente los elementos constatados y/o
verificados en el terreno y, si as lo hubiere requerido el solicitante,
har una ponderacin de los mismos. En estos casos, el informe
de inspeccin deber ser aprobado por el Director Nacional de
Mensuras Catastrales para ser remitido al solicitante.
Prrafo V. Las inspecciones deben referirse a cuestiones objetivas
verificables en el terreno, teniendo siempre en cuenta la fecha de
ejecucin del acto.
Prrafo VI. Cuando se ejecute una inspeccin solicitada por una
Direccin Regional de Mensuras Catastrales, el o los profesionales
habilitados involucrados tienen derecho a presenciar las
operaciones y dems actuaciones que lleva a cabo el inspector;
a tal efecto, en el mbito de la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales se dispone de un avisador en el que se publican las
inspecciones a realizar indicando: profesional habilitado, trabajo,
parcela, fecha y hora de inspeccin. La no comparecencia del
profesional habilitado al campo no impide la inspeccin.
Prrafo VII. En ningn caso una inspeccin es apta para subsanar
los defectos, errores u omisiones comprobados, correspondiendo
tal funcin al profesional habilitado actuante en el caso.
241
CAPTULO II
DE LA AUTORIZACIN DE LOS TRABAJOS
Solicitud de autorizacin
Artculo 34. Previo a la iniciacin de cualquier acto de levantamiento
parcelario, el o los propietarios o reclamantes, solicitan a la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales que autorice la
realizacin de los trabajos y habilite al Agrimensor propuesto para
realizarlos. Prrafo. Los trabajos de divisin para la constitucin
de condominio no requieren de autorizacin y son presentados
directamente ante la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
Requisitos
Artculo 35. La solicitud de autorizacin se realizar en formatos
especficos que contendrn:
a) Nombres y apellidos de los solicitantes y sus nmeros de
cdula de identidad y electoral o pasaporte, en caso de
personas jurdicas el nombre y el RNC., direccin postal,
direccin de correo electrnico, nmero de fax y nmero de
telfono.
b) Domicilio de los solicitantes.
c) Tipo de trabajo a realizar, indicando expresamente si se trata de una mensura para saneamiento, de una refundicin,
de un deslinde u operaciones combinadas, en cuyo caso
deber identificarlas con claridad y precisin.
d) Inmueble sobre el que se ejecutar el trabajo identificado
con su designacin catastral y matrcula si los tuviere, o por
su ubicacin en el caso de saneamiento. En caso de que el
trabajo abarque ms de un inmueble, se debern identificar
todos los inmuebles involucrados. Cuando se trate de inmuebles soportados por constancias anotadas, se indicar
la superficie del mismo.
242
e) Nombre y apellido, nmero de cdula de identidad y electoral, nmero de colegiatura del Colegio Dominicano de
Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores, direccin postal,
direccin de correo electrnico, nmero de fax y nmero de
telfono del agrimensor que ejecutar el trabajo.
f) Indicacin de la fecha del contrato entre el o los solicitantes
y el agrimensor, y el nombre del Notario interviniente con
su respectivo nmero de colegiatura.
g) Solicitud de remisin de los trabajos una vez aprobados a:

1) El Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente

competente en caso de saneamiento y deslinde.
2) El Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente

competente en caso de otras operaciones litigiosas.
3) El Registro de Ttulos territorialmente competente en

caso de otras operaciones.
h) Firma de los titulares del inmueble o reclamantes.

i) Firma del agrimensor aceptando ser propuesto para
realizar los trabajos y declarando, que en caso de ser habilitado, ejecutar el trabajo en carcter de oficial pblico,
de conformidad con la Ley de Registro Inmobiliario, sus
Reglamentos y dems normas aplicables.
Prrafo. La solicitud debe tener legalizada sus firmas por Notario,

o quien haga sus veces.
Representantes
Artculo 36. En caso de representacin de alguno o todos los
solicitantes, se dejar constancia de tal situacin, pero siempre
en la solicitud se consignar el nombre y las generales de los
representados. No se admitir representacin del Agrimensor
cuando acte como tal.
243
Inicio del expediente

Artculo 37. Presentada en la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales la solicitud, se otorgar un recibo donde conste el
nmero de expediente asignado, la identificacin de los inmuebles
involucrados, el tipo de trabajo a realizar y la fecha en que la
Direccin Regional se pronunciar, la que en no podr superar los
veinte (20) das corridos de presentada la solicitud para los casos de
saneamiento; en el resto de los actos de levantamiento parcelario la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales deber pronunciarse
dentro de los diez (10) das corridos de presentada la solicitud.
Prrafo. No se admitirn expedientes incompletos en las

Calificacin de la solicitud
Artculo 38. Dentro del plazo establecido, la Direccin Regional
de Mensuras Catastrales debe calificarla, indicando si la aprueba,
la observa o la rechaza de conformidad con lo establecido en el
captulo anterior.
Prrafo I. En caso de dudas sobre algn aspecto de la solicitud,

el Director Regional de Mensuras Catastrales podr solicitar
informacin o una certificacin al rgano, funcionario, oficial o
institucin correspondiente. En tal caso, el plazo para pronunciarse,
quedar suspendido hasta que sea recibida la informacin o
certificacin solicitada.
Prrafo II. Todo rechazo de una solicitud de autorizacin debe
estar tcnica y jurdicamente fundamentado.
Autorizacin de los trabajos
Artculo 39. Una vez aprobada la solicitud, el Director Regional
de Mensuras Catastrales emitir la autorizacin para realizar los
trabajos, invistiendo al Agrimensor actuante del carcter de Oficial
Pblico para ese acto.
Prrafo. La autorizacin otorgada en relacin con un expediente es

vlida nicamente para la realizacin de los trabajos identificados
244
en el expediente, los que debern presentarse de manera completa

y en un nico acto.
Vigencia de la autorizacin
Artculo 40. En los casos de saneamiento, una vez otorgada, la
autorizacin tiene una vigencia de sesenta (60) das corridos
dentro de los cuales se debe ejecutar el trabajo y presentar los
documentos y elementos justificativos a la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales para su aprobacin; el agrimensor podr,
con la debida justificacin, solicitar a la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales, una prrroga de este plazo por un nico
trmino de treinta (30) das.
Prrafo. En el resto de los casos la vigencia de la autorizacin ser

de noventa das (90). La Direccin Regional de Mensuras Catastrales
competente puede prorrogar este plazo, si se produce la solicitud
debidamente justificada del o de los propietarios exclusivamente y
previo al vencimiento del plazo original, por un trmino no mayor
de noventa (90) das corridos.
Inicio del plazo para la presentacin de los trabajos
Artculo 41. Presentada la solicitud de autorizacin, el Agrimensor
tiene la obligacin de concurrir a la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales correspondiente en la fecha indicada o antes, para
conocer el resultado de la misma. El plazo previsto en el artculo
anterior se inicia:
a) El da en que venci el plazo para que la Direccin Regional
de Mensuras Catastrales se pronuncie respecto de la solicitud, en caso de que la autorizacin haya sido concedida
antes de esa fecha.
b) El da en que se expide la autorizacin, en caso de que la
misma se haya producido despus de vencido el plazo para
expedirse.
245
Prrafo. No obstante el inicio del plazo en la forma establecida en

los literales a y b al Agrimensor se le comunicara por cualquier va
el resultado de su solicitud.
Identificacin de los inmuebles resultantes
Artculo 42. La designacin catastral definitiva de los inmuebles
resultantes se otorgar con la aprobacin de los trabajos. En todos
los trmites previos a la aprobacin, los inmuebles se identificarn
con las ltimas cifras del nmero de expediente otorgado seguido
por un nmero secuencial distinto para cada inmueble resultante.
CAPTULO III
DE LA REVISIN DE LOS TRABAJOS
Inicio de los trabajos

Artculo 43. Una vez autorizado el acto de levantamiento
parcelario, el Agrimensor debe cumplir con todos los requisitos
referidos a la publicidad del acto segn lo establecido en el presente
Reglamento. A tal efecto, debe fijar la fecha y hora de inicio de los
trabajos haciendo las notificaciones, comunicaciones o citaciones
pertinentes.
Auxilio de la fuerza pblica

Artculo 44. Toda vez que, por razones fundadas, el Agrimensor
deba requerir el auxilio de la fuerza pblica para cumplir con sus
funciones, dicho requerimiento se autorizar por el Abogado del
Estado territorialmente competente. En este caso, el plazo para
la presentacin de los trabajos queda suspendido por el tiempo
transcurrido entre la solicitud de fuerza pblica y la efectiva
prestacin de la misma.
Presentacin del trabajo

Artculo 45. Una vez finalizados los trabajos de campo y de
gabinete, el profesional habilitado presentar toda la informacin
y documentacin requeridas segn el tipo de trabajo, para que
246
el mismo sea calificado por la Direccin Regional de Mensuras

Catastrales.
Prrafo I. Si la presentacin de la informacin y los documentos

se hace dentro de los plazos previstos, la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales, reabre el expediente por el que se otorg
la autorizacin e incorpora la informacin y la documentacin
presentada, entrega recibo donde conste el nmero de expediente,
la identificacin de los inmuebles involucrados, el tipo de trabajo,
los documentos fsicos presentados y la fecha en que la Direccin
Regional se pronunciar sobre el trabajo presentado la que en
ningn caso podr superar los cuarenta y cinco (45) das corridos.
Prrafo II. Si la presentacin de la informacin y los documentos
se hace con posterioridad al vencimiento de los plazos, la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales rechaza la presentacin y cierra
definitivamente el expediente, reintegrando al interesado toda la
documentacin incorporada. Una vez cerrado definitivamente el
expediente, el interesado puede iniciar un nuevo trmite.
Prrafo III. No se admitirn expedientes incompletos y solamente
se permitir depositar documentos aislados vinculados a un
expediente en proceso, cuando se solicite la devolucin del mismo
para el depsito del documento de que se trate, salvo los que
expresamente pudiere solicitar la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales con motivo del ejercicio de la funcin calificadora.
Prrafo IV. Los resultados del trabajo se presentarn en el Mdulo
de Ingreso de Mensuras (MIM) en formato digital y se agregarn
aquellos documentos fsicos que por sus caractersticas no puedan
ser incorporados al mismo.
Prrafo V. El Mdulo de Ingreso a Mensuras (MIM) ser facilitado
en soporte informtico por la Direccin Nacional de Mensuras
Catastrales y por las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales a los Agrimensores en forma gratuita.
247
Documentos exigibles
Artculo 46. Aparte de los documentos exigibles para cada acto
de levantamiento parcelario, se debern presentar los siguientes
documentos:
a) Certificados de ttulos o Constancias Anotadas de los
inmuebles involucrados, en caso de trabajos posteriores al
saneamiento.
b) Declaracin escrita de la posesin, su origen y su
antigedad en caso de mensura para saneamiento, debidamente firmada por el reclamante.
c) Declaracin escrita de la posesin u ocupacin en caso de
deslinde, debidamente firmada por el propietario.
d) Poder de representacin con las formalidades legales
previstas, cuando corresponda.
e) En caso de saneamiento, Acto de Notoriedad cuando se
trate de sucesiones.
f) Conformidad de los acreedores, cuando existan, en caso de
modificaciones parcelarias, a excepcin del deslinde y la
regularizacin parcelaria.
g) Comprobantes de pago de los tributos correspondientes.
Prrafo II. Esta documentacin quedar custodiada en la

Direccin Regional de Mensuras Catastrales mientras se tramite la
aprobacin de los trabajos.
Calificacin del trabajo
Artculo 47. Dentro del plazo en que se comprometi a pronunciarse,
que en ningn caso podr superar los cuarenta y cinco (45)
das corridos de presentado el trabajo, la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales debe calificarlos, indicando si aprueba,
observa o rechaza el trabajo de conformidad con lo establecido en
el captulo anterior.
248
Suspensin del trabajo

Artculo 48. En cualquier momento, desde que se otorga la
autorizacin hasta antes de su aprobacin, slo un Juez o un
Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria, puede ordenar la
suspensin del trabajo a instancias de quien se pudiera ver afectado
por su continuidad. En tal caso, la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales deber remitir toda la documentacin requerida por el
Juez o Tribunal, y suspender todo trmite y plazos hasta tanto el
Tribunal se pronuncie.
Intervencin de otros organismos

Artculo 49. Cuando disposiciones normativas vigentes, aplicables
al inmueble o al trabajo ejecutado por el profesional habilitado,
establezcan la intervencin previa de otros organismos oficiales tales
como Ayuntamientos, Obras Pblicas, etc., deber documentarse
tal intervencin al momento de presentar el trabajo en la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales. Prrafo. En estos casos, y al
slo efecto de permitir el cumplimiento de los plazos otorgados al
profesional habilitado, se admitir que se adjunte una constancia
de presentacin e inicio del trmite en el organismo pertinente
conjuntamente con el resto de la documentacin requerida. En estas
circunstancias, el plazo de calificacin quedar suspendido hasta
tanto se acredite definitivamente la intervencin del organismo
con los documentos probatorios de la misma.
Aprobacin del trabajo

Artculo 50. Una vez revisado y aprobado el trabajo, el Director
Regional de Mensuras Catastrales otorgar la designacin catastral
definitiva y la incorporar a los planos, emitir una constancia de
aprobacin, proceder a firmar los planos y registrar las parcelas,
calificndolas como aprobadas. Prrafo I. La aprobacin del trabajo
da por finalizado el trmite ante la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales, la remisin del expediente a archivo y la remisin de
los documentos principales a la instancia siguiente segn el tipo
de trabajo de que se trate.
249
Prrafo II. Al Agrimensor actuante se le entregar la constancia

de aprobacin y una copia del o los planos aprobados para su
archivo.
Remisin de planos a otras instancias
Artculo 51. Dentro de los quince (15) das corridos posteriores a la
aprobacin, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales, segn
el caso, procede de la siguiente manera:
a) Apodera al Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente competente para el inicio del proceso judicial en
caso de saneamiento. A tal efecto remite la solicitud de
autorizacin, la declaracin jurada del o los reclamantes y
los planos aprobados.
b) Remite las actuaciones al Tribunal de Jurisdiccin Original
territorialmente competente, en los siguientes casos:

1) Trabajos que se hubieren tornado litigiosos.
2) Aquellos trabajos que hubieren sido impugnados, excediendo el tenor de la impugnacin las cuestiones meramente tcnicas o administrativas.
3) Igual destino tendrn los trabajos en los que el Tribunal

de Jurisdiccin Original hubiere solicitado la remisin de
los planos aprobados.
4) A los fines de estos casos, remite al Tribunal la solicitud

de autorizacin, la declaracin jurada del o los solicitantes,
los Certificados de Ttulos Duplicados y los planos aprobados.
c) En los dems casos, remite los planos aprobados,

conformidad de los acreedores si existieren y los Certificados de Ttulos Duplicados y/o Constancias Anotadas,
al Registro de Ttulos territorialmente competente para el
registro de los inmuebles resultantes y las cancelaciones de
lugar.
250
d) En los casos de regularizacin parcelaria y deslinde, los

documentos a remitir sern los indicados en el Reglamento
para la Regularizacin Parcelaria y el Deslinde.
Plano definitivo
Artculo 52. Es el plano resultante del proceso de revisin y
aprobacin de los trabajos de mensura por la Direccin Regional
de Mensuras Catastrales correspondiente. Prrafo. En caso de
un proceso judicial, si no fuera necesario modificar los planos
aprobados tcnicamente por la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales, los mismos sern considerados como definitivos sin
necesidad de otro trmite adicional o nueva presentacin.
Registro de parcelas
Artculo 53. Una vez que el Registro de Ttulos correspondiente
haya registrado los inmuebles resultantes, remitir a la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales el listado de nuevas parcelas
con derechos registrados para que se d a las parcelas el carcter
de registradas en el Sistema Cartogrfico y Parcelario.
Rectificacin de trabajos
Artculo 54. Si como resultado del proceso judicial, el Tribunal
de Tierras apoderado ordenara la rectificacin del trabajo,
el Agrimensor actuante proceder como si se tratara de una
observacin y tendr un plazo de treinta (30) das corridos a partir
del momento en que es notificado, para efectuar las correcciones
ordenadas. Con la debida justificacin, a solicitud del Agrimensor
actuante y previo a la finalizacin del plazo originario, la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales competente puede prorrogar
este plazo por un trmino no mayor de treinta (30) das corridos.
Prrafo I. En este caso, la designacin catastral otorgada con la

aprobacin original podr modificarse y deber ser incorporada a
la informacin original y a los nuevos documentos que se elaboren.
251
Prrafo II. La orden judicial de rectificar el trabajo automticamente

prorroga, aunque no lo indique expresamente, la autorizacin para
ejecutar el trabajo y la condicin de oficial pblico del agrimensor
actuante.
Prdida del duplicado del Certificado de Ttulo
Artculo 55. En caso de que el duplicado del Certificado de Ttulo o
Constancia Anotada, se haya extraviado, deteriorado o destruido en
la Direccin Regional de Mensuras Catastrales mientras se tramita
un caso, sta solicitar al Registro de Ttulos correspondiente
una certificacin con la que dar curso al expediente y dar
cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 88 del Reglamento de
CAPTULO IV
DE LOS PLAZOS
Obligatoriedad de los plazos

Artculo 56. Los plazos establecidos tanto en la Ley de Registro
Inmobiliario como en este Reglamento y dems normativas
aplicables, obligan por igual y sin necesidad de intimacin alguna,
tanto a los solicitantes y profesionales habilitados como a los
funcionarios y empleados de la Direccin Nacional de Mensuras
Catastrales y sus dependencias.
Modo de contar los plazos

Artculo 57. Si no estn expresamente indicados en la disposicin
normativa que los contempla, los plazos expresados en das
se contarn en das hbiles. Prrafo. En caso de que el ltimo
da del plazo fuere feriado o no laborable, el plazo se extender
automticamente al prximo da laborable.
Inicio del plazo

Artculo 58. Los plazos se inician en el momento en que el sujeto
obligado por el plazo, toma o debi tomar conocimiento del hecho
252
o acontecimiento generador del mismo. Las presunciones sobre

cuando se toma o se debi tomar conocimiento se establecen en los
Reglamentos para cada caso particular. Los plazos para la Direccin
Nacional de Mensuras Catastrales y sus dependencias se inician
desde el momento en que se hace la recepcin correspondiente en
sus oficinas.
Vencimiento del plazo

Artculo 59. El vencimiento del plazo tiene la consecuencia que
expresamente contempla la Ley de Registro Inmobiliario y sus
Reglamentos. En caso de que no se prevea ninguna consecuencia
respecto del expediente, el vencimiento del plazo no impedir la
continuacin del trmite.
Improcedencia de recursos
Artculo 60. El vencimiento de los plazos y las consecuencias de
los mismos operan de pleno derecho. Los actos administrativos
ejecutados en cumplimiento de las disposiciones normativas
respecto de las consecuencias del vencimiento de los plazos, no
son susceptibles de ser objeto de los recursos contra actuaciones
administrativas previstos en la Ley de Registro Inmobiliario
y en el presente Reglamento ni de ningn recurso ordinario o
extraordinario.
Prrafo. El otorgamiento de plazos o prrrogas de los plazos es

facultativo de los rganos de la Jurisdiccin Inmobiliaria, cuando
stos no estn previstos normativamente. Dichos otorgamientos
no se consideran actos administrativos y por lo tanto no son
susceptibles de ser objeto de los recursos contra actuaciones
administrativas previstos en la Ley de Registro Inmobiliario y en
el presente Reglamento.
253
Suspensin e interrupcin de los plazos

Artculo 61. Las causas de suspensin o interrupcin de plazos
estn expresamente establecidas en la Ley de Registro Inmobiliario
o en sus Reglamentos o son ordenadas por los Jueces. La suspensin
inutiliza el tiempo por el que dura, pero aprovecha el perodo
transcurrido hasta que ella comenz; por efecto de la interrupcin
el plazo se reinicia nuevamente.
Suspensin por causa de fuerza mayor

Artculo 62. Cuando por causa de fuerza mayor se haga imposible
el cumplimiento de los plazos, el Director Nacional de Mensuras
Catastrales establecer, por disposicin normativa, la suspensin
de los plazos indicando el tiempo por el que regir. A los fines
del presente artculo, se consideran como eventos de fuerza mayor
aptos para producir la suspensin a aquellos fenmenos naturales
o conflictos sociales y/o polticos que impidan u obstaculicen el
normal desenvolvimiento de las actividades, tales como huelga
general, guerra, bloqueo, huracn, terremoto, incendio, inundacin,
etc.
Plazos para procesos

Artculo 63. Con el fin de asegurar el estricto cumplimiento de los
plazos, el Director Nacional de Mensuras Catastrales, establecer
los plazos internos en que cada Unidad operativa de la Direccin
Nacional y de las Direcciones Regionales deben pronunciarse en
relacin a un trmite o proceso.
Sanciones por el incumplimiento de los plazos

Artculo 64. El incumplimiento de los plazos previstos para los
procesos, genera responsabilidad imputable a los empleados y
funcionarios a cargo del trmite y a los superiores jerrquicos que
tienen a su cargo la direccin y control de los mismos. Sin perjuicio
de la responsabilidad civil y penal que pudiere recaer sobre ellos,
el encargado de la Unidad debe iniciar un expediente interno para
que se apliquen las sanciones previstas en el rgimen disciplinario.
254
Despacho urgente
Artculo 65. Transcurridos los plazos previstos en la Ley de
Registro Inmobiliario, el presente Reglamento y dems normas
aplicables sin que la Direccin Regional de Mensuras Catastrales se
haya pronunciado sobre una autorizacin o un trabajo presentado
para su revisin y aprobacin, el o los solicitantes o el Agrimensor
actuante pueden solicitar ante el Director Regional de Mensuras
Catastrales que se pronuncie con urgencia.
Prrafo I. Transcurridos cinco (5) das de esta solicitud, sin que la

Direccin Regional de Mensuras Catastrales se haya pronunciado,
el o los solicitantes o el agrimensor podrn dirigir una instancia al
Director Nacional de Mensuras Catastrales para que intervenga y,
dentro de los dos (2) das de presentada la instancia, ordene a la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales que se pronuncie en
un plazo no mayor de diez (10) das.
Prrafo II. Transcurridos los plazos previstos anteriormente sin
que se haya producido una respuesta, quedar automticamente
habilitado el recurso jurisdiccional.
Prrafo III. En cualquiera de los casos, si el incumplimiento no
fuera debidamente justificado, el Director Nacional de Mensuras
Catastrales aplicar las sanciones previstas en el rgimen
disciplinario.
TTULO IV
DE LAS MENSURAS EN GENERAL
CAPTULO I
DE LOS LMITES TERRITORIALES
Lmite Territorial
Artculo 66. Se denomina lmite territorial a la lnea ideal que
indica el trmino o confn de un determinado espacio territorial.
255
Lmite de hecho o posesorio

Artculo 67. Se denomina lmite de hecho o posesorio, al lmite de
una posesin territorial fundada o no en ttulos.
Lmite de derecho o lindero

Artculo 68. Lmite de derecho o lindero es el lmite territorial
de una parcela que ha sido determinado mediante un acto de
levantamiento parcelario realizado, documentado, aprobado y
registrado por los rganos correspondientes de la Jurisdiccin
Inmobiliaria.
Parcela
Artculo 69. Se denomina parcela a todo inmueble de extensin
territorial continua, delimitada por un polgono cerrado de
lmites, objeto de un derecho de propiedad o copropiedad
registrado, cuya existencia y elementos esenciales hayan sido
comprobados y determinados mediante un acto de levantamiento
parcelario documentado, aprobado y registrado en la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales e inscrito en el Registro de
Ttulos correspondiente. A los fines del presente Reglamento el
trmino parcela es equivalente a solar, por lo que se utilizarn
indistintamente.
Estado Parcelario
Artculo 70. Son atributos de una parcela:
a) Su ubicacin y colindancias.
b) Sus lmites.
c) Su forma y dimensiones.
d) Su designacin catastral.
Prrafo. Los atributos de la parcela constituyen el estado

parcelario del inmueble, y los consignados en los incisos a), b) y
c), deben ser determinados mediante un acto de levantamiento
256
parcelario practicado conforme a este Reglamento y normas

complementarias.
Acto de levantamiento territorial

Artculo 71. Se denomina acto de levantamiento territorial al
conjunto de operaciones tcnicas por las cuales se obtienen y
procesan datos destinados al conocimiento del espacio territorial
y sus caractersticas.
Acto de levantamiento parcelario

Artculo 72. Son actos de levantamiento parcelario aquellos actos
de levantamiento territorial practicados con el fin de constituir,
modificar, verificar o reconocer el estado parcelario de los
inmuebles.
Mensura
Artculo 73. Se denomina mensura al conjunto de actos y
operaciones por medio de los cuales se identifica, ubica, mide,
delimita, representa y documenta un inmueble.
CAPTULO II
DEL RGIMEN GENERAL DE MENSURAS
Rgimen de mensuras
Artculo 74. Todas las mensuras deben ser contradictorias y
pblicas. El carcter contradictorio resulta del estudio de ttulos
y antecedentes de la parcela y sus colindancias con apreciacin de
los hechos existentes.
Prrafo. Los actos de levantamiento parcelario en general, y

las mensuras en particular, se ejecutan sobre la totalidad del
inmueble, siendo obligatorio el levantamiento de todos los objetos
o accidentes naturales que materialicen los lmites de hecho.
257
Publicidad de los actos de levantamiento parcelario

Artculo 75. En todos los actos de levantamiento parcelario, previo
al comienzo de las operaciones de campo, el agrimensor debe
comunicar a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales, a los
colindantes, propietarios y ocupantes del inmueble, la fecha y hora
del inicio de las mismas.
Prrafo I. La Direccin Regional de Mensuras Catastrales establece

los medios complementarios de las comunicaciones conforme a las
caractersticas de cada zona. En todos los casos, el agrimensor debe
extremar las vas para contar con la presencia de los colindantes en
los trabajos que lleva a cabo, debiendo hacer las comunicaciones
por escrito, a persona o en su domicilio. La inasistencia de los
colindantes no impide la ejecucin del acto.
Prrafo II. En caso de colindancia con dominio privado del Estado,
la comunicacin se realiza a la entidad u rgano correspondiente,
cuyo representante ejerce la calidad de colindante. En caso de
colindancia con el dominio pblico, se debe notificar al Organismo
que ejerce la funcin de control sobre el mismo.
Prrafo III. En el acta de hitos y mensura levantada en el campo,
el agrimensor debe indicar a quienes ha comunicado, cmo lo
ha hecho y quin recibi la comunicacin. Asimismo, debe dejar
constancia si los notificados han asistido por s o por apoderados,
en caso de negativa a firmar se har constar en el acta indicando
la razn de no hacerlo. Dicha acta, con las referencias indicadas,
firmada por el agrimensor y por los comparecientes, da fe del
cumplimiento de las formalidades de comunicacin previstas en
el presente Reglamento.
Protestas
Artculo 76. Las protestas que se formulan al tiempo de practicarse
el acto de levantamiento parcelario no impiden su realizacin
ni la colocacin de hitos, debiendo quedar constancia de las
oposiciones en el acta correspondiente, as como aquellas personas
que manifiesten conformidad con el mismo.
258
Ausencia de comunicacin
Artculo 77. La omisin de comunicar a la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales, colindantes, propietarios u ocupantes, las
operaciones de campo conlleva el rechazo del trabajo realizado. La
falsificacin de la documentacin que acredite la comunicacin se
considera como falta grave dando lugar a las sanciones previstas,
sin perjuicio de las sanciones penales que correspondan por
falsedad de documento pblico.
Estudio de ttulos y antecedentes

Artculo 78. El agrimensor debe hacer previamente un estudio
de ttulos y antecedentes relacionados con el trabajo a realizar,
tanto los del inmueble sobre el que se ejecuta el acto de
levantamiento parcelario, como los de los inmuebles colindantes
si los hubiere. Corresponde al criterio profesional y forma parte
de la responsabilidad del agrimensor, el interpretar los ttulos y
antecedentes consultados para establecer las discrepancias que
entre ellos pudiere haber.
CAPTULO III
DEL LEVANTAMIENTO PLANIMTRICO
DE LA PARCELA
Reconocimiento del terreno

Artculo 79. En la fecha y hora prevista para el inicio de las
operaciones de campo, el agrimensor, acompaado por los
colindantes, propietarios y ocupantes que estn presentes, procede
a reconocer el inmueble, los lmites de hecho y de derecho y sus
proximidades, solicitando a los presentes que identifiquen hitos y
lmites, tanto del inmueble como de las ocupaciones.
Mediciones
Artculo 80. El agrimensor tiene la libertad de seleccionar el
mtodo de medicin y el instrumental que considere adecuado,
cumpliendo en todos los casos con las tolerancias fijadas en el
259
presente Reglamento. Es responsable por la fidelidad y precisin

de los datos recolectados en el terreno.
Informacin territorial
Artculo 81. A los fines del presente Reglamento, la informacin
territorial a ubicar, dimensionar, representar y documentar se
denomina genricamente como detalle.
Prrafo I. Los detalles se clasifican segn su significado en:

a) Detalles de significacin jurdica: identificndose como
tales aquellos objetos fsicos que materializan lmites
territoriales tales como hitos, muros, postes, alambrados,
etc.
b) Detalles de significacin geomtrica: identificndose como
tales aquellos objetos que materializan vrtices de sistemas
geomtricos o redes geodsicas.
c) Detalles de significacin econmica: identificndose
como tales aquellos objetos que han sido incorporados
artificialmente al inmueble y representan una mejora al
mismo.
d) Detalles de significacin fsica: identificndose como tales
a aquellos elementos que dotan al terreno de una fisonoma o configuracin particular que permite caracterizarlo
fsicamente.
Prrafo II. En caso de que un objeto tuviese dos o ms significaciones,

el precedente listado servir de orden de prelacin.
Posicionamiento
Artculo 82. A los fines del presente Reglamento, se denomina
posicionamiento a las operaciones o procedimiento por el cual se
relaciona geomtricamente un objeto con los lmites de la parcela.
260
Levantamiento de detalles
Artculo 83. En todo acto de levantamiento parcelario es obligatorio
el levantamiento planimtrico de todos los detalles de significacin
jurdica, geomtrica y econmica que existen en el espacio
territorial involucrado y sus proximidades. El levantamiento de los
detalles de significacin fsica se efecta a criterio del agrimensor,
sin perjuicio de los requerimientos especficos que se prevn al
respecto en el presente Reglamento u otras normas aplicables.
Hitos existentes
Artculo 84. Los hitos existentes en la parcela o sus proximidades
deben ser identificados y posicionados, hacindose constar en
la documentacin si los mismos han sido reconocidos por los
presentes, indicndose si el hito materializa un vrtice de propiedad
o un sistema de apoyo para medicin. Si no se puede establecer su
origen o hay dudas sobre su posicin, se deja debida constancia en
la documentacin.
Lmites de hecho
Artculo 85. Todos los elementos materiales que cercan el inmueble
deben ser identificados, posicionados planimtricamente y
dimensionados. En los casos de muros se debe tomar el ancho de los
mismos; si un muro presenta distintos anchos en altura se consigna
el ancho dominante; si la variacin de espesor es longitudinal se
toman todos los anchos y la longitud que corresponda a cada uno.
Lmites irregulares
Artculo 86. Cuando el inmueble est cercado en alguna de sus
partes por lmites de forma irregular, se procede a efectuar un
levantamiento del mismo con criterio selectivo de los puntos a
destacar. Como norma general se trata de asimilar el lmite a una
poligonal compensatoria, tratando de que los lados sean similares
y evitando en lo posible, lados pequeos.
261
Discontinuidades
Artculo 87. Las vas de comunicacin, tanto fluviales como
terrestres, producen discontinuidad en los inmuebles, por lo
que en los actos de levantamiento parcelario deben destacarse
y excluirse de la/s parcela/s resultante/s. Las servidumbres no
generan discontinuidades en los inmuebles.
Prrafo. No se admiten parcelas atravesadas o cortadas por vas de

comunicacin destinadas al uso pblico. Las superficies destinadas
a servidumbres forman parte de las parcelas sirvientes.
Vas de comunicacin
Artculo 88. Las vas de comunicacin terrestre a cargo del Estado
o propiedad de particulares que colindan con el inmueble, deben
ser identificadas, posicionadas y dimensionadas. A tal efecto,
se determinan los anchos entre materializaciones; si stos son
variables, al menos, se determina el ancho al principio y al final de
la colindancia. No se admiten lmites parcelarios por el eje de las
vas de comunicacin ni dentro de las mismas.
Prrafo. Si la materializacin es irregular, no existe en uno o

ambos lados o se presentan distintas lneas materializadas, se
toman las previsiones necesarias para definir el lmite de la va, sin
perjuicio de determinar, cuando se puede, los anchos existentes en
el frente del inmueble.
Cursos de agua
Artculo 89. Cuando el inmueble colinda con cursos naturales de
agua, se deben cumplir las normativas que rijan sobre la materia
para determinar el lmite con el dominio pblico. Cuando no hay
normativas especiales, se debe levantar la lnea de vestigios de
las crecientes medias ordinarias con el criterio establecido para
lmites irregulares. No se admiten lmites parcelarios por el eje de
los cursos de agua ni dentro de los mismos.
262
Costas martimas
Artculo 90. Cuando el inmueble colinda con el mar en reas de
playas, se debe realizar un levantamiento de la zona, incluyendo
el contorno de la costa y la lnea de pleamar la que se identifica
en base a los vestigios, con el criterio establecido para lmites
irregulares en el presente Reglamento. Si es posible, se vincula
altimtricamente dicho levantamiento con un punto de cota cero
(0), en cuyo caso el levantamiento es planialtimtrico, para poder
determinar la lnea de pleamar de conformidad con las normas
que rigen al respecto.
Afectaciones de derecho
Artculo 91. Cuando el o los inmuebles objeto del acto estn
parcialmente afectados por derechos y servidumbres registrados,
se efectan las operaciones necesarias para identificarlos,
posicionarlos y dimensionarlos. Cuando se carece de elementos
materiales para su replanteo, se procede a ubicarlos conforme a
los antecedentes del mismo, dejando constancia de tal situacin en
la documentacin del acto.
Afectaciones de hecho
Artculo 92. Si en el o los inmuebles objeto del acto existen situaciones
de hecho aptas para generar algn derecho o servidumbre
conforme a la legislacin vigente en materia de Aguas, Minas y
Servicios Pblicos, los elementos materiales y signos existentes
deben ser identificados, posicionados y dimensionados. Si se trata
de conductos subterrneos se determinar la profundidad media
a la que se encuentre.
Prrafo. Cuando parte del inmueble est ocupado por terceros,

se procede a identificar al ocupante y a levantar el permetro de la
ocupacin y las mejoras existentes.
Colindancias
Artculo 93. El agrimensor debe identificar las colindancias del
inmueble, ya sea por la investigacin que al respecto realiza en
263
los organismos correspondientes, o por los informes que recaba

en el terreno, debiendo consignar en la documentacin del acto la
fuente. Asimismo, en sus operaciones de campo, debe identificar y
posicionar los cambios de colindancias.
Construcciones
Artculo 94. Las construcciones y edificaciones existentes en el
inmueble deben ser identificadas, posicionadas y dimensionadas.
No se consideran construcciones a los fines del presente
Reglamento:
a) Las superficies cubiertas aisladas inferiores a 5 m2.
b) Los aleros, balcones y salientes en altura inferiores a
0.60 m.
c) Las construcciones precarias o en ruinas sin valor, considerndose tales, aquellas que carecen de elementos
estructurales y cubiertas slidas estables o capaces de brindar seguridad a las personas o sus cosas.
d) Las construcciones que sirvan con exclusividad a
instalaciones especiales y no permitan otros usos, tales
como cubiertas de mquinas, depsitos de fluidos, etc.
Instalaciones especiales
Artculo 95. Las instalaciones especiales existentes en el inmueble
deben ser identificadas, posicionadas y dimensionadas. Se consideran
instalaciones especiales a todas aquellas obras incorporadas al
terreno con el fin de prestar un servicio a las personas o sus cosas
tales como piscinas, sitios de parqueo, depsitos de fluidos, silos,
galpones, tinglados, sistemas de riego, etc., quedando excluidas
todas aquellas instalaciones correspondientes a la infraestructura
de servicios de la propiedad.
Prrafo. Tanto el posicionamiento como el dimensionamiento

se efectuar por mediciones en el terreno; en caso de que, por las
caractersticas de las instalaciones, no puedan ser adecuadamente
264
medidas, se emplean a tales fines los planos de obra si los hubiere o

los datos aportados por los propietarios, dejando debida constancia
del origen de los mismos en la documentacin del acto.
Otras accesiones
Artculo 96. Las accesiones incorporadas al inmueble no
contempladas en los artculos anteriores deben ser identificadas,
posicionadas y dimensionadas. Las mismas pueden ser levantadas
con el uso de mtodos compatibles con las precisiones cartogrficas
en la escala de representacin, considerando que su documentacin
se efecta a los fines publicitarios.
CAPTULO IV
DE LA UBICACIN Y ORIENTACIN
DE LAS PARCELAS
Ubicacin
Artculo 97. La ubicacin de las parcelas debe estar fundada en
el estudio de ttulos y antecedentes con apreciacin de los hechos
existentes. Cuando existan antecedentes de actos de levantamiento
parcelario, ya sea de la misma parcela, de la mayor superficie
de la que formara parte o de parcelas colindantes, se procura la
ubicacin del punto de arranque y un rumbo de partida en base a
los mismos, siempre que sea factible identificar inequvocamente
hitos, linderos u otros elementos documentados en dichos actos.
El criterio empleado en la ubicacin debe quedar claramente
especificado en la documentacin.
Prrafo. En parcelas georreferenciadas la ubicacin est dada por

las coordenadas proyectivas generales de los vrtices parcelarios.
Relacionamiento
Artculo 98. La situacin geogrfica relativa en el entorno territorial
al que pertenece la parcela, queda definida por su vinculacin
geomtrica con vas de comunicacin u otros objetos que permiten
una rpida localizacin en el terreno.
265
Prrafo I. El relacionamiento se realiza por alguno de los siguientes

procedimientos:
a) Distancias a esquina de manzanas o a parcelas vecinas
cuando no pueda definirse con precisin la esquina en zonas urbanas.
b) Distancias a cruces de vas de comunicacin (calles, caminos, vas ferroviarias, etc.) o quiebres notorios de las mismas
y vinculacin geomtrica con el cruce si la parcela no tiene
frente a alguna de las vas de comunicacin utilizadas en el
relacionamiento.
Prrafo II. Cuando se relacione la parcela con vas de comunicacin,

debe tomarse el ancho real de las mismas. Cuando por carencia
de materializacin de los lmites o imprecisin en los mismos no
es posible una adecuada vinculacin geomtrica, se deja debida
constancia de tal situacin y se consigna la distancia al eje presunto
de la va de comunicacin. En las parcelas rurales debe identificarse
el itinerario de acceso a las mismas, con referencia preferentemente
a localidades cercanas, consignando las distancias aproximadas.
Orientacin
Artculo 99. En todo acto de levantamiento parcelario la
orientacin de las parcelas respecto del norte geogrfico surgir
de la georreferenciacin de las mismas.
Georreferenciacin
Artculo 100. Se denomina georeferenciacin al conjunto de
operaciones tcnicas destinadas a vincular de manera biunvoca,
un punto cualquiera de la superficie terrestre con un marco
de referencia convencional. Las parcelas objeto de actos de
levantamiento parcelario deben ser georreferenciadas.
Prrafo I. Una parcela est georreferenciada cuando se calculan

todas las coordenadas proyectivas generales de sus vrtices.
La vinculacin al sistema de referencia puede hacerse por
procedimientos directos o indirectos, quedando a criterio del
266
profesional actuante la eleccin de uno u otro, siempre que

se cumplan las tolerancias fijadas al respecto en el presente
Reglamento.
Prrafo II. En zonas urbanas amanzanadas, donde el Sistema de

Informacin Cartogrfico y Parcelario de la Direccin Nacional de
Mensuras Catastrales tenga cartografa a escala 1:10,000 o mayor,
se admitir la vinculacin al sistema por relacionamiento con las
distancias a esquinas de la manzana en la que se encuentra la
parcela.
Prrafo III. A los fines del presente Reglamento, el sistema de
referencia es el materializado por la red de estaciones permanentes
de la Jurisdiccin Inmobiliaria. La Direccin Nacional de Mensuras
Catastrales determina el elipsoide asociado y puede modificar el
valor de las coordenadas de estas estaciones y los parmetros del
elipsoide cuando medien razones tcnicas.
Georreferenciacin de puntos
Artculo 101. Mediante la georreferenciacin de puntos se
determinan las coordenadas geodsicas de los mismos en el
sistema de referencia adoptado. Asimismo, se calculan las
correspondientes coordenadas proyectivas en el sistema Mercator
Transverso Universal (UTM) zona 19 o el que en un futuro adopte
La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales.
Prrafo I. La determinacin directa de las coordenadas geodsicas

se realiza con receptores satelitales (mediciones GPS) u otro
instrumento tecnolgico apto para estos fines, estacionados sobre
el punto a georreferenciar.
Prrafo II. La determinacin indirecta de las coordenadas
proyectivas se realiza vinculando geomtricamente, por
procedimientos topogrficos o geodsicos tradicionales, el punto
a georreferenciar con otros previamente georreferenciados
por procedimientos directos, de los cuales se han calculado las
coordenadas proyectivas. No se admite la vinculacin a puntos
que no han sido georreferenciados directamente.
267
Monumentacin de puntos georreferenciados

Artculo 102. Al menos dos de los puntos georreferenciados
directamente deben ser monumentados si no estn materializados
adecuadamente, de manera tal que se asegure su permanencia y
correcta individualizacin. Dichos puntos, deben vincularse por
distancias a tres puntos de permanencia garantizada, los que son
debidamente sealizados y vinculados geomtricamente entre s. A
tal efecto, se prefieren los objetos ms significativos en un entorno
no superior a los 30 metros del punto materializado y distribuidos
homogneamente.
Georreferenciacin de parcelas
Artculo 103. Cuando para la georreferenciacin de parcelas se
usa el mtodo indirecto, las coordenadas de todos los vrtices se
calculan a partir de al menos un punto de partida y un punto de
azimut georreferenciados directamente. Dichos puntos, deben
estar ubicados de forma tal que aseguren una precisin angular
suficiente para que las coordenadas de todos los vrtices de
parcelas sean determinados dentro de las tolerancias establecidas
en el presente Reglamento. Cuando ello no es posible, es obligatorio
georreferenciar directamente tantos puntos como sean necesarios
para evitar errores de orientacin fuera de tolerancias.
CAPTULO V
DE LA DETERMINACIN DE LOS LMITES
Lmites de derecho
Artculo 104. La determinacin de los lmites se funda en el
estudio de ttulos y antecedentes con apreciacin de la autoridad
de los hechos existentes. En caso de antecedentes de actos de
levantamiento parcelario, ya sea de la misma parcela, de la mayor
superficie de la que formara parte o de parcelas colindantes, se
procura la ubicacin en base a los mismos siempre que sea factible
identificar inequvocamente hitos, linderos materiales u otros
elementos documentados en dichos actos. El criterio empleado
268
para la determinacin de los lmites debe quedar claramente

especificado en la documentacin del acto.
Prrafo I. El lmite con cursos de agua se establece de conformidad

con la legislacin vigente en la materia; a falta de un criterio
especfico, se procede a determinarlo en base a la lnea de vestigios de
las crecientes medias ordinarias. El lmite con el mar es coincidente
con el lmite terrestre de la zona martima, determinado a partir
de la lnea a que asciende la pleamar ordinaria; cuando sta no
pueda ser determinada en base a puntos altimtricos, se procede a
determinarla en base a los vestigios.
Prrafo II. Una vez definido el lmite de derecho, debe identificarse
como est materializado, o en su defecto relacionarlo con los
lmites de hecho o posesorios si existen, indicando en tal caso si
hay ocupacin de terceros y dimensionando las mismas.
Prrafo III. No es funcin de los actos de levantamiento parcelario
investigar ni determinar la propiedad de los elementos que
materializan los lmites, slo se determina su posicin geomtrica
respecto del lmite. El carcter de medianero o no del elemento
material que cerque el inmueble, se rige por las disposiciones del
Cdigo Civil.
Linderos en conflicto
Artculo 105. Cuando hubiere divergencias entre colindantes
respecto de la posicin de un lmite el agrimensor debe procurar un
acuerdo entre las partes. En caso de no lograrlo, demarca la lnea
que a su criterio corresponde vinculndola geomtricamente con
los lmites de hecho, e indica en la documentacin las pretensiones
de las partes. En la memoria debe consignar los fundamentos de
su proceder.
Prrafo I. Cuando se detecta una superposicin de planos o de

mensuras o los derechos de dos o ms personas se encuentran
en conflicto en cuanto a su ubicacin, se toman las previsiones
correspondientes para ubicar y dimensionar el rea superpuesta
y vincularla con los signos posesorios, identificando quin es el
269
actual ocupante de la parte superpuesta. En todos los casos de

superposicin, se debe dejar constancia en la documentacin del
acto del rea en conflicto y quin ejerce la posesin sobre la misma.
Prrafo II. Todas las objeciones, divergencias y oposiciones que

formulan los colindantes, son debidamente recibidas y agregadas al
acta de mensura, pero no impiden la ejecucin del acto. Asimismo,
los colindantes pueden hacer llegar por escrito al organismo de
aplicacin, sus objeciones a aquellos actos donde presumiblemente
se afectan sus derechos. La interposicin de protestas ante La
Direccin Regional de Mensuras Catastrales puede generar la
inspeccin del acto si la naturaleza de la objecin as lo requiere,
pero no impide la continuacin de las operaciones de campo y de
gabinete, ni la tramitacin del trabajo.
Prrafo III. En todos los casos de linderos en conflicto o en
discusin, corresponde al Juez o Tribunal territorialmente
competente la resolucin del conflicto, debiendo el agrimensor
adjuntar un informe tcnico con su opinin y las pretensiones de
las partes.
Colocacin de hitos
Artculo 106. Los hitos cumplen la funcin de publicitar
materialmente en el terreno los lmites parcelarios. El agrimensor
debe colocar o identificar hitos en los vrtices de las parcelas
resultantes del acto, conforme se indica en este artculo, en presencia
de todos los propietarios, ocupantes, testigos y colindantes que han
asistido al acto, pero no puede remover los hitos que encuentra,
aunque estn mal colocados. En todos los casos da cuenta de lo
hallado y actuado en el acta de hitos y mensura.
Prrafo I. Adems, cuando el lmite no estuviere materializado,

debe colocar hitos:
a) En terreno llano u ondulado, aproximadamente en la mitad
de las lneas lmites de parcelas, que tengan una longitud
comprendida entre mil y dos mil metros.
270
b) Cuando la longitud del lado es superior a los dos mil metros, se distribuyen homogneamente a lo largo del lmite,
no debiendo sobrepasar los mil metros la distancia entre
hitos.
c) En terrenos accidentados y montaosos, en los lugares dominantes de las lneas lmites de parcela, de manera que la
lnea pueda ubicarse correctamente con los puntos anterior
y posterior pertenecientes a ella.
d) En todos los casos, debe tomarse la distancia progresiva
correspondiente a su origen en el vrtice anterior y en el
sentido de la designacin de los vrtices.
Prrafo II. Cuando el vrtice de parcela coincide con un objeto

material, si ste ofrece condiciones de perdurabilidad y seguridad
a los efectos de la publicidad del lmite, se lo toma como hito y se
lo sealiza debidamente; de ser posible, se marca el vrtice con un
clavo u otro elemento apto para su identificacin. En tales casos,
debe constar en la documentacin del acto tal situacin.
Prrafo III. Cuando se definen polgonos para ser integrados al
dominio pblico, slo es obligatoria la colocacin de hitos en los
lmites con el dominio privado.
Prrafo IV. Cuando se definen polgonos para ser integrados
o unidos con otros, slo es obligatorio el amojonamiento de los
vrtices del polgono lmite de la parcela resultante.
Prrafo V. Cuando por las condiciones del terreno u otras causas
es imposible la colocacin de algn hito, se documenta la situacin,
y se colocan hitos sobre las lneas lmites de forma tal que stas
quedan materializadas en el terreno y se consignan las distancias
respecto del vrtice no monumentado.
Prrafo VI. En las urbanizaciones es obligatorio colocar hitos
especiales en todas las esquinas de manzanas, los mismos deben
sobrepasar razonablemente el nivel previsto para la acera.
271
Tipologa de hitos oficiales

Artculo 107. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales
determina por Disposicin Normativa las caractersticas y
dimensiones que deben tener los hitos a utilizar y sus diferentes
tipos segn la tarea a desarrollar, las condiciones edafolgicas y
los mbitos geogrficos de aplicacin.
Prrafo I. En todos los casos, incluso mientras se reglamente la

utilizacin de hitos oficiales, la forma, diseo y materiales a emplear
en la elaboracin de mojones, deben garantizar su estabilidad,
reconocimiento y durabilidad.
CAPTULO VI
DE LA DETERMINACIN DEL POLGONO LMITE
Clculos
Artculo 108. Las medidas obtenidas en el terreno, son debidamente
compensadas por mtodos topogrficos o geodsicos segn sea la
extensin del terreno y las exigencias de precisin que corresponden
a la misma. El proceso de clculo puede realizarse mediante la
utilizacin de un programa informtico especfico o con el mtodo
que el agrimensor considere conveniente. El agrimensor es
responsable por la exactitud de los clculos realizados, no pudiendo
eximirse de la misma aduciendo funcionamiento deficiente de los
instrumentos tecnolgicos que utilice.
Coordenadas de los vrtices de parcelas

Artculo 109. Como resultado del proceso de compensacin y
clculos, todos los vrtices de las parcelas involucradas en el acto,
deben tener calculadas sus respectivas coordenadas proyectivas
generales en el sistema Mercator Transverso Universal (UTM)
zona 19 o el que en un futuro determine La Direccin Nacional de
Prrafo. Las coordenadas deben expresarse en metros con dos

decimales.
272
Proyeccin
Artculo 110. A los fines del presente Reglamento, el sistema de
referencia es el materializado por la red de estaciones permanentes
de la Jurisdiccin Inmobiliaria y la proyeccin a emplear es la
Mercator Transverso Universal (UTM) zona 19.
Dimensionamiento de las parcelas

Artculo 111. Todas las parcelas resultantes del acto deben ser
debidamente dimensionadas, para lo que se determinan la
totalidad de las medidas lineales, rumbos, superficie y coordenadas
proyectivas.
Prrafo I. Las medidas lineales se expresan en metros con dos

decimales, las superficiales en metros cuadrados hasta con dos
decimales segn la precisin final en la superficie, y las medidas
de rumbos en grados sexagesimales hasta el minuto o los segundos
segn la precisin final requerida.
Prrafo II. Las medidas definitivas que se transcriben a la
documentacin del acto son las resultantes de la compensacin de
las mediciones realizadas, por lo que no son admisibles errores de
cierre que no provengan del proceso de redondeo.
Orden de prelacin
Artculo 112. En caso de discrepancias entre los elementos
definitorios de la parcela, se tomarn en primer lugar los linderos
materiales consignados como tales en la documentacin del acto
de levantamiento parcelario, en segundo lugar las dimensiones de
la parcela reproducidas de las coordenadas planas y a partir del
punto de arranque, y en tercer lugar los hitos existentes.
273
CAPTULO VII
DE LAS TOLERANCIAS
Concepto
Artculo 113. A los fines del presente reglamento se entiende por
tolerancia al mximo de error admisible para una medicin. En
general, se expresa como indeterminacin planimtrica del punto.
Vrtices de parcela
Artculo 114. La indeterminacin planimtrica de las coordenadas
locales de los vrtices de propiedad no puede superar los siguientes
valores:
a) Cinco centmetros (5 cm) en parcelas ubicadas en zonas
urbanas y suburbanas.
b) Diez centmetros (10 cm) en zonas rurales.
Georreferenciacin
Artculo 115. La indeterminacin planimtrica de los puntos
georreferenciados no puede superar los diez centmetros (10 cm).
Coordenadas proyectivas generales

Artculo 116. La indeterminacin planimtrica de las coordenadas
proyectivas generales no puede superar los quince centmetros
(15 cm) cuando provienen de una determinacin indirecta o del
relacionamiento a esquinas de manzana en zona urbana.
Detalles
Artculo 117. La indeterminacin planimtrica de los detalles es la
siguiente:
a) Detalles de significacin jurdica igual a la establecida para
los vrtices de parcela.
b) Detalles de significacin geomtrica: diez centmetros (10
cm)
274
c) Los detalles de significacin econmica y fsica se determinarn planimtricamente con una precisin acorde con la
escala del plano.
CAPTULO VIII
DE LA DOCUMENTACIN DE LOS ACTOS
DE LEVANTAMIENTO PARCELARIO
Acta de hitos y mensura

Artculo 118. El acta documenta los hechos cumplidos por el
agrimensor en la ejecucin del acto de levantamiento parcelario.
Prrafo I. El acta debe contener:

a) Naturaleza del acto y su objeto, y nmero de expediente.
b) Identificacin catastral y ubicacin del o los inmuebles origen.
c) Identificacin del agrimensor actuante, de los auxiliares y
sus respectivas funciones, de los propietarios, de los ocupantes, de los colindantes y dems interesados presentes en
el acto. En todos los casos la identificacin se hace con los
nombres de las personas y los nmeros de las respectivas
cdulas o pasaporte si son extranjeros.
d) Fecha de iniciacin de las tareas de campo y de la colocacin
de hitos.
e) Protestas, objeciones o conformidades formuladas.
f) Antecedentes exhibidos por los asistentes.
g) Referencia a los hitos encontrados.
h) Caractersticas y ubicacin de los hitos colocados.
i) Breve descripcin fsica del inmueble y su entorno, con
indicacin genrica de las mejoras, y la forma en que estn
materializados los lmites de hecho.
275
j) Firma del Agrimensor en todas las hojas que conformen el

acta.
Prrafo II. En el acta de hitos y mensura no se hacen apreciaciones

subjetivas por parte del agrimensor; se redacta en original y se
extienden tantas copias como interesados las soliciten, las cuales
son firmadas slo por el agrimensor, quien debe dejar constancia
en el enmiendas y tachaduras deben ser salvadas de puo y letra
por el agrimensor.
Carta de conformidad
Artculo 119. En la carta de conformidad, el o los propietarios o
reclamantes dan su conformidad con los trabajos realizados por el
agrimensor. Debe estar firmada por todos los solicitantes del trabajo.
En caso de representacin, el representante da la conformidad en
nombre de los propietarios o reclamantes, y as debe constar en la
documentacin.
Informe tcnico
Artculo 120. El informe tcnico contiene una resea objetiva
de lo actuado por el agrimensor en el campo y gabinete, de los
antecedentes consultados y las conclusiones de los mismos,
del criterio empleado en la ubicacin de los derechos, de la
identificacin de los lmites y ocupaciones, de la metodologa
e instrumental empleados en las mediciones, y cualquier otra
circunstancia que, a criterio del agrimensor, sirva para una mejor
comprensin de la operacin ejecutada.
Coordenadas
Artculo 121. Por cada parcela resultante del acto, se agregarn al
expediente las coordenadas planas proyectivas generales, de todos
los vrtices del polgono lmite de derecho. Las coordenadas sern
incorporadas al expediente en soporte informtico mediante el
Mdulo de Ingreso de Mensuras (MIM).
276
Prrafo. Asimismo se incorpora al MIM el archivo correspondiente

a las mediciones GPS en el formato original del receptor.
Documentacin complementaria
Artculo 122. A la documentacin prevista en el presente captulo,
el profesional actuante puede agregar toda aquella documentacin
que crea conveniente para una mejor comprensin del acto
ejecutado.
Soportes
Artculo 123. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales
puede implementar la recepcin de los documentos en soportes
informticos en reemplazo del soporte papel.
Generalidades sobre los planos

Artculo 124. Los planos del acto de levantamiento parcelario
son los documentos principales del mismo, y comprenden: plano
general del levantamiento y plano individual por parcela. A los
efectos de su aprobacin tcnica, el agrimensor debe presentar
los originales del plano general y de los planos individuales,
entendindose por tales a la primera copia inalterable, la cual debe
llevar la firma autgrafa del agrimensor y del funcionario que lo
aprueba tcnicamente.
Prrafo I. Las coordenadas proyectivas y las medidas lineales
que se consignan en los planos se expresan en cifras en el sistema
mtrico decimal, y los rumbos en grados sexagesimales.
Prrafo II. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales
establece el nmero de copias necesarias para la integracin de los
registros.
277
Soportes y formatos
Artculo 125. Los planos se confeccionan en soportes fsicos. Las
reproducciones a presentar para su control y aprobacin son siempre
en materiales que aseguren su perdurabilidad e inalterabilidad y
permiten su reproduccin en soportes informticos.
Prrafo. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales tiene la

facultad reglamentaria sobre todos los aspectos formales de los
planos y documentacin de actos de levantamiento parcelario.
En funcin de esta facultad establece los materiales utilizables
de acuerdo a las disponibilidades del mercado y el formato final
de las lminas conforme a normas estndares internacionales. La
Direccin Nacional de Mensuras Catastrales puede implementar
la recepcin de los planos en soportes informticos.
Proyeccin y orientacin
Artculo 126. Para la representacin grfica tanto de las parcelas
como de la realidad territorial, se utiliza la proyeccin Mercator
Transverso Universal (UTM) zona 19 o la que en un futuro
determine La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales.
Prrafo. Los grficos del plano son orientados respecto del norte
de cuadrcula de la proyeccin; el eje de las abscisas del plano y
sus mrgenes laterales son paralelos a las abscisas del sistema de
proyeccin, quedando el norte en la parte superior del marco o
encuadre general del plano.
Simbologa
Artculo 127. Todos los detalles a representar en el plano se hacen a
travs de signos cartogrficos convencionales, conforme al listado
y diseo que, como Anexo, integra este Reglamento. Los signos
empleados en las representaciones son detallados en un cuadro o
listado de simbologa que se integra al plano con la correspondiente
aclaracin de su significado.
278
Prrafo I. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales puede

modificar o ampliar los signos a utilizar. Supletoriamente se utilizan
los adoptados por las Instituciones Cartogrficas y Geogrficas del
Pas, con las correspondientes adaptaciones a la escala empleada.
Cartula
Artculo 128. Todos los planos llevan en su extremo inferior
derecho una cartula o portada identificatoria del trabajo.
Prrafo I. En la cartula se deben consignar, entre otros, los

siguientes datos:
a) Tipo de plano, naturaleza del trabajo y fecha de finalizacin
del mismo.
b) Identificacin catastral.
c) Datos de ubicacin geogrfica del inmueble.
d) Nombre del profesional habilitado y su firma.
e) Fecha de aprobacin tcnica y firma del responsable.

determina las dimensiones y el diseo de la cartula.
Signo indicativo del meridiano
Artculo 129. En todos los planos se coloca el signo indicativo de
la posicin del plano meridiano en la direccin que corresponda,
debiendo consignarse el ngulo que forma con el norte de
cuadrcula dibujando el diagrama de inclinacin.
Escalas
Artculo 130. Todas las representaciones grficas se dibujan a escala,
las que son expresamente consignadas en cada representacin que
integre el plano. Las escalas a utilizar son las que relacionan la
unidad con los nmeros: 10, 15, 20, 25, 30, 40, 50 y 75 seguidos de
ceros, y sern expresadas en trminos de razn.
279
Plano Individual
Artculo 131. El plano individual es el que comprende una sola
parcela de las resultantes del acto de levantamiento parcelario.
Prrafo I. En el mismo se representa grficamente a la parcela

conforme a las siguientes disposiciones:
a) Los lados del polgono lmite se representan en forma
completa. Si tuviera lados con grandes diferencias de longitud, se podr recurrir a la representacin por detalles, en
escala mayor, de los elementos que no resultan claros en la
escala general.
b) Los vrtices son designados en nmeros arbigos.
c) La magnitud de los lados y rumbos se incorpora al plano en
una planilla.
d) Para la representacin de los lados y vrtices del polgono
lmite de la parcela y cualquier otro elemento deben utilizarse los signos cartogrficos.
e) Deben consignarse todas las colindancias. Cuando se trate
de propiedad privada se la identifica con su designacin
catastral, en caso de terrenos no registrados se consigna
el nombre de sus ocupantes. Cuando la colindancia sea
dominio pblico, se consigna el nombre que le corresponda.
f) Los detalles de significacin jurdica, geomtrico-catastral
y econmica que existen dentro de la parcela deben ser
relacionados geomtricamente con el polgono lmite de la
parcela, preferentemente por el mtodo de distancias normales al lado ms cercano y distancias progresivas sobre
dicho lado.
g) Las edificaciones deben graficarse y acotarse su permetro
y relacionarse planimtricamente con el polgono lmite de
parcela.
280
h) Los hitos u otros elementos que materializan los vrtices y

lmites de la parcela deben ser representados con los signos
pertinentes, indicando los espesores si corresponde y la longitud de cada materializacin a travs de la distancia progresiva a uno de los vrtices. Si en el mismo sector hubiese
distintas materializaciones se consigna la materializacin
dominante, igual criterio se sigue en el caso de muros con
distintos anchos en altura. Asimismo, cuando se coloquen
hitos fuera de vrtices se los grafica con la correspondiente
distancia progresiva al hito anterior.
i) Cuando dentro de la parcela hay ocupaciones de
terceros, se grafica el polgono de ocupacin y se consigna
la superficie ocupada. En tal caso se agrega una leyenda
que indique el carcter de la ocupacin. Igual criterio se sigue con las porciones de parcelas discutidas por dos o ms
personas.
Prrafo II. En el plano individual se incorpora una planilla de

coordenadas de cada vrtice de parcela. Asimismo, se integra al
plano una planilla de superficies.
Prrafo III. Cuando razones de claridad lo justifican, se agregan
las leyendas aclaratorias que sean necesarias para una mejor
comprensin del plano.
Plano general
Artculo 132. El plano general es el que comprende todas las
parcelas involucradas en el acto de levantamiento parcelario.
Prrafo I. El mismo debe contener:
a) Grfico de ubicacin, donde consta la ubicacin de las parcelas involucradas con respecto de otras propiedades y del
entorno geogrfico al que pertenecen. El grfico, dibujado
a escala, debe dar seguridad en lo referente a la posicin
relativa de la o las parcelas dentro del conjunto, permitiendo individualizarla en el terreno, a tal efecto, debe constar
281
grfica y numricamente el relacionamiento ejecutado.

Deben incluirse:
1) Los detalles geogrficos del entorno del inmueble
con la simbologa. Se consignan los nombres de las
vas de comunicacin existentes as como de aquellos
accidentes geogrficos caractersticos.
2) Se indican con los smbolos correspondientes la
materializacin existente a las que se refieran las
medidas del relacionamiento y que permiten una
correcta ubicacin de las parcelas con relacin a hechos
fsicos.
3) En la zona rural, se grafica a escala adecuada el entorno
geogrfico de la parcela, debiendo constar en el mismo
el itinerario de acceso a la misma. Deben consignarse
las distancias que permitan vincular el inmueble, a
travs de vas de comunicacin, con localidades o
lugares destacados de localizacin inequvoca.
4) En zona urbana, el entorno geogrfico abarca la
totalidad de la manzana y las calles perimetrales,
con sus nombres actuales y todo otro elemento
que, a criterio del agrimensor, haga inequvoca la
ubicacin de la parcela, en particular las distancias a
las esquinas y el ancho oficial y segn medicin de
las calles laterales y frente a la parcela, explicitando
grficamente la materializacin de los deslindes donde
se determinaron las medidas.
b) Representacin de las parcelas: La totalidad de las parcelas
del acto se representan en conjunto y vinculadas geomtricamente si no son colindantes. El polgono lmite de cada
parcela debe representarse grficamente segn las mismas
disposiciones que se establecen para el plano individual, a
excepcin de las magnitudes, las que sern colocadas sobre
282
los lados correspondientes o en tablas, y la superficie de

cada parcela que ser indicada dentro de la misma.
c) En el caso de urbanizaciones o subdivisiones numerosas,
slo es exigible la designacin de los vrtices del permetro
de la parcela o parcelas originarias y de las manzanas.
d) En casos especiales, en que la magnitud y cantidad de
detalles a representar lo justifiquen, puede descomponerse el plano en diferentes lminas, debiendo las mismas
estar relacionadas a travs de una cuadrcula bsica. Debe
confeccionarse adems, en la primera lmina, un croquis
demostrativo de la ubicacin relativa de las hojas.
e) Los puntos georreferenciados directamente son representados con el smbolo que corresponda a su materializacin, si
la tuviere, y las inciales P. G. al lado.
f) En caso de refundiciones se agrega la representacin grfica del conjunto de las parcelas a integrarse, donde conste la
posicin relativa de las mismas, sus superficies y designaciones catastrales.
Prrafo II. En el plano general se incorporar un registro de

superficies donde consta la superficie de cada parcela. Cuando
razones de claridad lo justifican, se agregan las leyendas aclaratorias
que sean necesarias para una mejor comprensin del plano.
Representacin en detalles
Artculo 133. Cuando se recurre a la representacin en detalles,
debe quedar claramente especificado a qu sector de la parcela se
refiere el mismo, ya sea a travs de referencias recprocas entre el
sector a detallar y la representacin detallada a mayor escala, o
identificando el vrtice o vrtices que se detallan. Cuando medien
razones de claridad, los detalles pueden representarse fuera de
escala, en cuyo caso debe aclararse debidamente tal circunstancia.
283
Designacin catastral
Artculo 134. La designacin catastral es responsabilidad de la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales, debiendo incorporarse
al plano en el momento de su aprobacin. La Direccin Nacional
de Mensuras Catastrales reglamenta las formas y modos para dar
cumplimiento a este requisito.
Planilla de superficies
Artculo 135. La o las superficies de las distintas parcelas que
resulten del acto, debern ser incorporadas a una planilla que
integrara el plano. Prrafo I. La planilla de superficies del plano
general tendr los siguientes elementos:
a) Superficie total segn la mensura y segn ttulos del polgono lmite de la parcela. A tal efecto se considera como superficie segn ttulo a la expresada en l o los instrumentos
que amparan el derecho de propiedad, y superficie segn
la mensura es la superficie plana topogrfica que resulte
del acto de levantamiento parcelario para la totalidad de la
parcela.
b) En el caso de mensura para saneamiento, slo se consigna
la superficie resultante de esos trabajos.
c) Balance de superficies, el que resulta de la comparacin entre ambas superficies, con determinacin de la diferencia,
pudiendo surgir:
1) Una diferencia en menos: cundo la superficie segn la
mensura es inferior a la expresada en ttulos.
2) Una diferencia en ms: cuando la superficie segn la
mensura es mayor que la expresada en los ttulos.
3) Diferencia nula: cuando ambas superficies son iguales.
4) Cuando no hay Certificado de Ttulo no se realiza el
balance de superficies.
284
d) Superficie de cada una de las parcelas resultantes con su

respectiva identificacin, cuya suma debe ser igual a la
superficie total segn la mensura.
e) Se indica si se trata de parcelas con mejoras o libre de mejoras, y en el primer caso si se encuentra o no edificada,
consignando en tal caso la superficie cubierta total de cada
una, entendiendo por tal, a la sumatoria de las superficies
cubiertas correspondiente a cada planta que integre la edificacin.
f) Cuando existen ocupaciones de terceros, se indica en cada
parcela afectada la superficie libre y la superficie ocupada.
g) Los polgonos ocupados o destinados a calle no llevan designacin catastral y se aclara la condicin de los mismos.
h) Cuando existen afectaciones a la propiedad de extensin territorial, se deja constancia de tal situacin en cada parcela
afectada, indicando la superficie de la afectacin si sta es
parcial.
Prrafo II. Sin perjuicio de las facultades de la Direccin Nacional

de Mensuras Catastrales en lo referente a la reglamentacin de
aspectos formales de los planos, la planilla de superficies para el
plano individual y para el plano general se elabora tomando como
base los modelos de formatos para trabajos de mensura que forma
parte de este reglamento.
285
TTULO V
DE LOS ACTOS DE LEVANTAMIENTO
PARCELARIO EN PARTICULAR
CAPTULO I
DE LA MENSURA PARA SANEAMIENTO
Mensura para saneamiento

Artculo 136. Mensura para saneamiento es el acto de levantamiento
parcelario por el cual se individualiza, ubica y determina el
inmueble sobre el que se reclama un derecho de propiedad.
Publicidad de la mensura para saneamiento

Artculo 137. Una vez autorizado y previo a los trabajos de campo,
el agrimensor designado, en su carcter de oficial pblico de la
Jurisdiccin Inmobiliaria, citar por escrito con acuse de recibo a
los colindantes, ocupantes, reclamantes e interesados del inmueble
a mensurar indicando fecha y hora del inicio de las operaciones
de campo. Asimismo, podr emplear cualquiera de los recursos
tecnolgicos disponibles en materia de comunicaciones para lograr
una adecuada publicidad de la mensura.
Prrafo I. Debe poner especial nfasis en lograr la comparecencia

al acto de los reclamantes, colindantes y ocupantes del inmueble,
debiendo citarlos con por lo menos cinco (5) das corridos de
anticipacin a la fecha de inicio de los trabajos de campo; la citacin
la hace directamente el agrimensor en el lugar o en el domicilio
de las personas citadas, entregando un aviso de mensura donde
indica fecha y hora de inicio de los trabajos. La inasistencia de los
citados no impide la ejecucin del acto.
Prrafo II. En caso de colindancia con dominio privado del
Estado, la citacin se realiza a la entidad u rgano correspondiente,
cuyo representante ejerce la calidad de colindante. En caso de
colindancia con el dominio pblico, se debe citar al Organismo
que ejerce la funcin de control sobre el mismo.
286
Prrafo III. En caso de que no encuentre a las personas a citar,

dejar el aviso en el domicilio de forma tal que pueda ser visto por
el citado y sin que corra riesgo de destruccin o desaparicin.
Prrafo IV. El aviso de mensura debe ser publicado a satisfaccin
de la Direccin Regional de Mensuras Catastrales al menos, en un
peridico de circulacin nacional y en otro medio de la provincia
donde se encuentre el inmueble, con por lo menos diez (10) das
de anticipacin a la fecha de inicio de los trabajos de campo. Con
la misma anticipacin, deposita copias del aviso de mensura a
la Direccin Regional de Mensuras Catastrales, y al Tribunal de
Jurisdiccin Original territorialmente competentes, para que stos
le den publicidad general en sus respectivos mbitos.
Prrafo V. Toda la documentacin que acredita la publicidad del
acto deber ser archivada y custodiada por el agrimensor.
Prrafo VI. En el acta de hitos y mensura, el agrimensor debe
informar los recursos empleados para la publicidad e indicar a
quienes ha citado, cmo lo ha hecho y quin recibi la citacin;
debe dejar constancia si los citados han asistido personalmente o
por apoderados, en caso de negativa a firmar el acuse de recibo
se har constar en el acta indicando la razn de no hacerlo. Dicha
acta, con las referencias indicadas, firmada por el agrimensor
y por los comparecientes, da fe de que se han realizado las
comunicaciones.
Prrafo VII. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales
reglamenta las formalidades y contenido de los avisos de
mensura.
Trabajos de campo y gabinete
Artculo 138. El agrimensor debe cumplir con todas las disposiciones
previstas en el presente Reglamento con relacin a los trabajos de
campo y gabinete, y debe poner particular nfasis en identificar y
levantar las posesiones, las que se destacan y miden con los mismos
niveles de precisin que los exigidos para las parcelas. Se considera
como falta grave, la omisin de posesiones existentes en las mensuras
objeto de saneamiento.
287
Documentacin de las mensuras para saneamiento

Artculo 139. Las mensuras para saneamiento se documentan de
conformidad con lo dispuesto en el Ttulo anterior del presente
Reglamento.
Prrafo I. Los documentos e informacin a presentar son:

a) Acta de hitos y mensura.
b) Carta de conformidad.
c) Informe tcnico.
d) Coordenadas.
e) Plano individual.
f) Plano general, an cuando se trate de una sola parcela.

establece el nmero de copias exigible y puede requerir otros
documentos aclaratorios segn las necesidades y particularidades
de cada caso.
CAPTULO II
DE LA ACTUALIZACIN DE MENSURAS
Vigencia de la aprobacin de las mensuras

Artculo 140. La aprobacin de las mensuras para saneamiento por
parte de la Direccin Regional de Mensuras Catastrales tendr una
vigencia de dos aos (2 aos), pasados los cuales, de no haberse
realizado la adjudicacin definitiva de la propiedad, debern
ser actualizadas de conformidad con lo dispuesto en el presente
captulo. Prrafo. El presente artculo es de aplicacin a todos los
trabajos de mensura, incluso los iniciados con anterioridad a la
vigencia del presente Reglamento.
288
Actualizacin de mensuras
Artculo 141. Para actualizar una mensura el agrimensor debe verificar
la subsistencia del estado parcelario constatado en la mensura que se
pretende actualizar.
Prrafo I. En la actualizacin de mensuras se procede de la

siguiente forma, segn los resultados de la verificacin:
a) Cuando se verifica la plena vigencia del estado parcelario
constatado en la mensura originaria, se adjunta la siguiente
documentacin: acta de hitos y mensura e informe tcnico
donde se deja constancia de la vigencia del estado parcelario y si se han detectado diferencias en las medidas dentro
de las tolerancias fijadas.
b) Cuando no se confirma la subsistencia del estado parcelario
constatado en la mensura originaria, se informa a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales a fin de que autorice
la realizacin de una nueva mensura.
Prrafo II. En el acto de verificacin y actualizacin de mensuras,

el Agrimensor, se limita a constatar que la documentacin de
la mensura rene las condiciones tcnicas exigibles y que el
estado parcelario determinado en la misma subsiste, procede a
georreferenciar la parcela y calcular las coordenadas proyectivas
generales de sus vrtices si stas no estn calculadas previamente.
Subsistencia del estado parcelario
Artculo 142. Se considera subsistente el estado parcelario en los
siguientes casos:
a) Cuando se constata la plena vigencia del estado parcelario
previamente constituido.
b) Cuando existiendo distintos elementos fsicos que materializan
los lmites del inmueble, stos mantienen la misma ubicacin
que los consignados en la documentacin por la que se constituy el estado parcelario.
289
c) Cuando existiendo una ocupacin de o a linderos, sta no

responde a una causa jurdica apta para modificar el estado
parcelario. Esta circunstancia debe quedar reflejada y graficada en la documentacin del acto.
d) Cuando de la verificacin surgen diferencias en las magnitudes que se encuentran dentro de las tolerancias admitidas
por el presente Reglamento.
e) Cuando en virtud de disposiciones administrativas se han
producido modificaciones en los datos literales o de toponimia referidos a la ubicacin.
f) Cuando en virtud de actos de terceros, ajenos al titular de la
parcela, se han producido modificaciones en las colindancias.
Vigencia del estado parcelario

Artculo 143. El estado parcelario de los inmuebles tiene una
vigencia de veinte aos (20 aos), pasados los cuales es necesaria
la verificacin de la subsistencia del estado parcelario. Prrafo. No
se emiten nuevas copias de planos individuales para adjuntar a
certificados de ttulos, si stos tienen una antigedad superior a
los veinte aos (20 aos) y no estn actualizados, o no tienen un
diagnstico catastral favorable.
Mensura posterior al saneamiento

Artculo 144. Cuando sobre un terreno registrado tiene que
hacerse una nueva mensura, el agrimensor debe cumplir con
todas las disposiciones previstas en el presente Reglamento. Los
documentos e informacin a presentar sern:
c) Informe tcnico.
d) Coordenadas.
290
e) Plano individual.
f) Plano general.
Localizacin de posesiones
Artculo 145. Cuando una parcela objeto de saneamiento es
reclamada por distintas personas en porciones independientes
y se reconozcan las ocupaciones, cada persona debe solicitar
el saneamiento como un proceso independiente de la porcin
reclamada.
Artculo 146. Los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria no
ordenarn localizacin de posesiones.
Prrafo I. Solo se admitirn solicitudes de localizacin de

posesiones sustentadas en sentencias emitidas antes de la entrada
en vigencia del presente Reglamento, las que sern ejecutadas
por un agrimensor y presentadas ante la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales territorialmente competente, siguiendo para
cada caso el procedimiento establecido para el saneamiento.
Prrafo II. Cuando en un inmueble objeto de saneamiento se han
adjudicado parcialmente derechos reclamados y por el mismo
dispositivo se ha ordenado localizar posesiones o se ha declarado
un resto comunero, los derechos adjudicados de manera definitiva
podrn regularizarse mediante la presentacin a la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales territorialmente competente
de los planos definitivos de manera individual para cada porcin
adjudicada.
Localizacin de mejoras
Artculo 147. Cuando se pretenda localizar mejoras dentro de
un inmueble registrado, se proceder como si se tratara de una
actualizacin de la mensura.
291
CAPTULO III
DEL DIAGNSTICO CATASTRAL
Concepto
Artculo 148. El diagnstico catastral es el acto administrativo por
el cual, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales, determina
si un inmueble ya registrado rene los requisitos indispensables
para cumplir con el principio de especialidad que fundamenta el
sistema de publicidad inmobiliaria de la Repblica Dominicana.
Principio de especialidad en relacin al objeto

Artculo 149. El principio de especialidad del sistema registral, en
relacin al objeto del derecho, consiste en la correcta determinacin
e individualizacin del inmueble. Prrafo. Un inmueble est
correctamente determinado e individualizado cuando se ha
determinado su estado parcelario por una mensura, y se conocen
en consecuencia sus lmites, ubicacin y dimensiones y tiene una
designacin catastral, los cuales se hallan documentados en un
plano.
Procedimiento
Artculo 150. A solicitud de los Registradores de Ttulos, de los
Tribunales de Tierras, del Abogado del Estado, de los propietarios,
titulares de cargas y gravmenes o de oficio, la Direccin Regional
de Mensuras Catastrales proceder a realizar el diagnstico
catastral de un inmueble.
Prrafo I. A tal fin, investigar en sus archivos y los de la

Jurisdiccin Inmobiliaria si existe un plano aprobado del mismo.
Prrafo II. Si el plano es encontrado y no tiene signos de haber
sido modificado, cambiado o adulterado, constatar la fecha
de aprobacin y proceder a calificarlo segn los siguientes
parmetros:
292
a) Comprobar que las medidas lineales y de rumbos se encuentren dentro de las tolerancias vigentes a la fecha de
aprobacin del plano.
b) Determinar en base a los valores de los lados y los rumbos
determinados en el plano, si la superficie asignada al inmueble es correcta.
c) Verificar que al ubicar el inmueble en el sistema cartogrfico y parcelario, ste no se superponga con otro, no exceda
los lmites de la parcela originaria y no se encuentre afectado por vas de comunicacin.
Planos con problemas de medidas y/o ubicacin

Artculo 151. Si de la calificacin realizada de conformidad con lo
dispuesto en el artculo anterior, resultara que existen problemas
en las medidas o en la ubicacin de la parcela, el diagnstico
catastral ser desfavorable.
Plano inexistente, modificado, cambiado o adulterado

Artculo 152. Si el plano no se pudiera encontrar en ninguno de los
archivos de la Jurisdiccin Inmobiliaria, o habindose encontrado
se detectara que el mismo ha sido modificado o adulterado, el
diagnstico catastral ser desfavorable.
Plano que no se corresponde con la realidad territorial

Artculo 153. Cuando de la inspeccin resulte que no se verifica la
subsistencia del estado parcelario del inmueble, de conformidad
con lo establecido en el Captulo anterior, la Direccin Regional
de Mensuras Catastrales emitir un diagnstico catastral
desfavorable.
Prrafo. Cuando de la inspeccin o de su comprobacin en el

Sistema Cartogrfico y Parcelario resulte que el inmueble ha sido
modificado de hecho por la apertura de vas de comunicacin,
se emitir un diagnstico catastral desfavorable indicando la
necesidad de actualizar la mensura.
293
Resultado del diagnstico catastral

Artculo 154. Un diagnstico catastral favorable indica que el
inmueble rene los requisitos indispensables para cumplir con el
principio de especialidad que fundamenta el sistema de publicidad
inmobiliaria de la Repblica Dominicana.
Prrafo I. Si el diagnstico catastral es desfavorable, la Direccin

Regional de Mensuras Catastrales lo emite en tal sentido indicando
las causas y estableciendo la necesidad de actualizar la mensura
o realizar una nueva mensura de conformidad con el captulo
anterior, asimismo procede a indicar tal situacin en el Sistema
Cartogrfico y Parcelario.
Prrafo II. Toda copia de un plano con diagnstico catastral
desfavorable, deber llevar una leyenda que as lo indique y que el
mismo no podr ser utilizado de base para instrumentar derechos.
En estos casos, las copias de planos estn restringidas y slo pueden
ser solicitadas por los rganos de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Prrafo III. Los agrimensores autorizados a ejecutar un trabajo,
podrn solicitar copias de planos con diagnstico catastral
desfavorable en su carcter de oficiales pblicos y auxiliares de la
justicia inmobiliaria. Esta habilitacin especial se limita a planos
relacionados con el inmueble objeto del trabajo autorizado.
Prrafo IV. En ningn caso la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales podr modificar un plano ya aprobado.
Variacin de medidas y de superficie
Artculo 155. Las medidas de lneas, rumbos y superficie de una
parcela, son aproximadas dentro de un entorno fijado por las
tolerancias que regan en el momento de la medicin. Entre dos
mediciones realizadas en distintas pocas es razonable que haya
diferencias y tcnicamente esas diferencias deben ser menores que
la tolerancia establecida, para considerar que ambas mediciones, a
pesar de sus diferencias, son correctas.
294
Prrafo I. La variacin de la superficie de una parcela producto

de levantamientos parcelarios distintos, realizados con distintas
precisiones, siempre que la diferencia no supere los errores
tcnicamente admisibles, no supone cambio alguno en la parcela
ni da derecho a reclamo por la diferencia.
Errores tcnicamente admisibles
Artculo 156. A los fines de comparar actos de levantamiento
parcelario ejecutados en distintas pocas y a los efectos del artculo
39 de la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario, se entiende que
hay un error tcnicamente admisible cuando la diferencia entre
dos mediciones de una misma lnea o dos determinaciones de
superficie de un mismo polgono no supera la tolerancia ms
amplia legalmente establecida para la fecha de cada medicin.
Prrafo I. Los errores tcnicamente admisibles se determinan

en particular para cada caso que se presente y sirven slo para
ese caso. Corresponde con exclusividad a la Direccin Nacional
de Mensuras Catastrales establecer cul es el error tcnicamente
admisible en cada caso en funcin de las tolerancias fijadas.
Prrafo II. A los fines de determinarlo, se procede en primer
lugar a establecer que tolerancia corresponden a cada medicin o
determinacin segn la fecha en que se realiz cada una de ellas
y las disposiciones normativas vigentes en esa fecha, y se toma la
ms amplia como tolerancia de comparacin.
Prrafo III. Posteriormente se comparan las mediciones o
determinaciones entre s. Si la diferencia entre ambas est dentro
de la tolerancia de comparacin, se considerar que el error entre
ambas es tcnicamente admisible.
Prrafo IV. El informe producido por la Direccin Nacional de
Mensuras Catastrales debe contener:
a) Las magnitudes comparadas.
b) Las fechas en que se midieron o determinaron cada una de
ellas.
295
c) Las tolerancias reglamentarias que correspondan a cada

una de ellas.
d) La tolerancia de comparacin.
e) La diferencia o error entre las magnitudes.
f) El resultado de la comparacin, expresando si el error es
tcnicamente admisible o no.
CAPTULO II
DE LAS MODIFICACIONES PARCELARIAS
Generalidades
Artculo 157. Los actos de levantamiento destinados a modificar
el estado parcelario de parcelas registradas, se hacen por mensura
de conformidad con lo dispuesto en el Ttulo anterior del presente
Reglamento.
Prrafo. Las modificaciones parcelarias tienen por objeto crear

nuevas parcelas a partir de las que estn ya registradas. No
se consideran modificaciones parcelarias los cambios de las
colindancias o designacin catastral, ni de las dimensiones de una
parcela como resultado de un ajuste de las medidas originarias.
Restricciones
Artculo 158. Todas las parcelas resultantes de las modificaciones
parcelarias deben tener acceso desde la va pblica, ya sea en
forma directa, por un paso o pasaje comn o por servidumbre de
paso. En este ltimo caso deben identificarse las parcelas afectadas
y las beneficiadas, posicionando y dimensionando las superficies
sujetas a servidumbres.
Prrafo I. Los pasos o pasajes comunes quedan vinculados

jurdicamente a las parcelas a las que sirven, y no podrn ser objeto
de trfico jurdico independiente, ni de ningn acto unilateral que
suprima o reduzca las mismas.
296
Prrafo II. Para que se pueda autorizar la modificacin parcelaria,

si el inmueble est afectado por derechos de garanta, a la solicitud
de autorizacin de los trabajos, se debe acompaar la conformidad
de los acreedores.
Prrafo III. No se autorizar ninguna modificacin parcelaria de
inmuebles afectados por derechos de garanta sin el consentimiento
expreso de los acreedores.
Prrafo IV. No se autorizar ninguna modificacin parcelaria
de inmuebles afectados por embargos o hipotecas judiciales si
no se acompaa de la correspondiente autorizacin judicial. El
agrimensor actuante es responsable de verificar la existencia de
estas cargas antes de someter la solicitud de autorizacin.
Subdivisin
Artculo 159. Se denomina subdivisin al acto de levantamiento
parcelario por el cual se crean nuevas parcelas por divisin de una
parcela registrada.
Prrafo I. Los documentos a presentar son:

c) Informe tcnico.
d) Coordenadas de cada parcela resultante.
e) Plano general.
f) Plano individual por parcela.
Prrafo II. En la solicitud de subdivisin no se indica el nmero

de parcelas resultantes, quedando ste definido en la conformidad
del o los propietarios con la tarea realizada, salvo los casos de
subdivisiones ordenadas de oficio o en procesos judiciales.
297
Refundicin
Artculo 160. Se denomina refundicin al acto de levantamiento
parcelario que tiene por fin la creacin de una nueva parcela por
integracin de dos o ms parcelas registradas. Para que proceda la
refundicin, las parcelas a unir deben ser colindantes entre s.

c) Informe tcnico.
d) Coordenadas de cada parcela resultante.
e) Plano general.
f) Plano individual por parcela.
Urbanizacin parcelaria
Artculo 161. Se denomina urbanizacin parcelaria al acto
de levantamiento parcelario que tiene por fin la creacin de
nuevas parcelas por divisin de una o ms parcelas registradas,
con apertura de calles o caminos pblicos. En los casos de
urbanizaciones parcelarias es obligatorio adjuntar el proyecto
aprobado por el ayuntamiento correspondiente y por las
autoridades competentes.

c) Proyecto aprobado por el ayuntamiento y cualquier otra
autoridad competente.
d) Informe tcnico.
e) Coordenadas de cada parcela resultante.
f) Plano general.
298
g) Plano individual por cada parcela, por cada espacio destinado a zona verde y por cada rea institucional.
Prrafo II. En la solicitud de urbanizacin parcelaria no se indica

el nmero de parcelas resultantes, quedando ste definido en la
conformidad del o los propietarios con la tarea realizada.
Prrafo III. No se consideran como parcelas las superficies
destinadas a calles. No se admiten presentaciones parciales que
dejen subsistentes el o los ttulos originarios.
Prrafo IV. El registro de los ttulos de las parcelas resultantes
implica automticamente el traspaso de las calles, pasajes,
avenidas, peatonales, espacios destinados a zonas verdes, etc., al
dominio pblico.
Combinaciones
Artculo 162. Las modificaciones parcelarias pueden ser combinadas
entre s y ejecutarse en forma simultnea.
Modificaciones de Parcelas de Distintos Propietarios

Artculo 163. En las refundiciones y otras modificaciones
parcelarias que involucren inmuebles de distintos propietarios,
se debe adjuntar una declaracin de los mismos, legalizada por
notario, donde conste clara y expresamente a nombre de quienes y
en que porcentajes se registran las parcelas resultantes.
Divisin para Particin de Inmuebles

Artculo 164. Cuando se pretenda hacer cesar el estado de
indivisin entre los copropietarios, coherederos y/o copartcipes
de un inmueble registrado, haciendo la particin en naturaleza del
mismo, se deber ejecutar la divisin del inmueble de conformidad
con lo dispuesto en el presente artculo.
Prrafo I. La divisin para particin podr resolverse mediante

subdivisin, urbanizacin o divisin para la constitucin de
condominio.
299
Prrafo II. En la particin litigiosa, el dispositivo judicial que

autorice a someter los trabajos reemplaza a la solicitud de
autorizacin.
Prrafo III. La autorizacin emitida por la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales indicar solamente la operacin autorizada
sin especificar que se trata de una particin.
Prrafo IV. No se requerir en la presentacin de los trabajos
la conformidad de los propietarios con los mismos, ya que esta
deber darse en sede judicial.
Prrafo V. Los Certificados de Ttulos y/o Constancias Anotadas
que acrediten la propiedad de los inmuebles sometidos a particin,
podrn presentarse en copias emitidas por la Sala de Consultas de
Prrafo VI. Segn el tipo de trabajo que se realice, se consignar
en el plano de la siguiente forma: subdivisin para particin,
urbanizacin para particin o divisin para particin.
Prrafo VII. El procedimiento y las exigencias tcnicas y formales
sern los mismos que los establecidos en el presente Reglamento
para el trabajo de que se trate.
Prrafo VIII. Una vez aprobados los trabajos, se remitirn al
Tribunal de Jurisdiccin Original interviniente los siguientes
documentos: Dispositivo que autoriza la presentacin de los
trabajos, Duplicados presentados, documento de aprobacin de
los trabajos y planos individuales aprobados.
CAPTULO V
DE LAS AFECTACIONES PARCELARIAS
Expropiacin
Artculo 165. Cuando una parte de una parcela registrada es
declarada de utilidad pblica y sujeta a expropiacin, se debe
proceder a separar la parte a expropiar mediante subdivisin
de la parcela originaria, y se deben cumplir todos los requisitos
300
establecidos para la misma. La parcela subdividida que resulte

expropiada se registrar a nombre del titular a menos que se
haya demostrado que ste ha recibido del Estado Dominicano la
totalidad del importe correspondiente a dicha expropiacin. La
iniciacin del trmite se hace a instancia del expropiante o del
propietario del inmueble de que se trate.
Servidumbres
Artculo 166. Cuando sobre una parte determinada de una
parcela registrada se pretenda constituir una servidumbre, se
debe proceder a ejecutar la mensura de la parcela ubicando,
dimensionando y posicionando la parte que se afectar con la
servidumbre, consignndola en el Certificado de Ttulo resultante.
A tal fin debe cumplirse con lo dispuesto en materia de mensuras
posteriores al saneamiento.
Derechos de aguas y minas

Artculo 167. Cuando sobre una parte determinada de una parcela
registrada se pretendan constituir derechos y servidumbres
previstos en las leyes de Aguas y Minas, se debe proceder a ejecutar
la mensura de la parcela ubicando, dimensionando y posicionando
la parte a afectar.
TTULO VI
DE LA DIVISIN PARA
CONSTITUCIN DE CONDOMINIOS
CAPTULO I
DE LOS SECTORES Y ESPACIOS
Objeto del condominio

Artculo 168. El rgimen de condominio es aplicable nica y
exclusivamente a parcelas. No es requisito que stas estn edificadas,
ni que las unidades de condominio se refieran a departamentos,
locales o partes de un edificio o construccin. Prrafo. El rgimen
de condominio es aplicable para dividir edificaciones, complejos
residenciales, complejos hoteleros, complejos industriales,
301
cementerios privados o cualquier otro sistema de propiedad

inmobiliaria en que se pretenda establecer una relacin inseparable
entre sectores de propiedad exclusiva y sectores comunes.
Prohibiciones
Artculo 169. No se permite la constitucin de condominios sobre
inmuebles amparados en constancias anotadas ni sobre unidades
de condominio ya registradas.
Prrafo. Las unidades de condominio no pueden ser objeto

de refundiciones, subdivisiones o cualquier otra modificacin
parcelaria.
Sub-parcela o Unidades de Condominio
Artculo 170. Con el nombre de subparcela se designa a la unidad
de dominio exclusivo resultante de la afectacin de una parcela
al rgimen de condominio, cuya existencia y elementos esenciales
hayan sido comprobados y determinados mediante un plano
de divisin para constitucin de condominio documentado y
aprobado en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales, e
inscrito en el Registro de Ttulos correspondiente.
Divisin para constitucin de condominios

Artculo 171. Se denomina divisin para constitucin de condominio
al acto por el cual se identifican, dimensionan, ubican y documentan
cada uno de los sectores o reas de un inmueble, determinando
si los mismos son propios, comunes o complementarios, para
permitir su afectacin al rgimen de condominio.
Prrafo. Para inscribir condominios antes de la construccin del

edificio se presentar un proyecto de divisin del condominio sobre
la base de los planos que conforman el proyecto de construccin
del edificio aprobados por las autoridades correspondientes.
302
Sectores propios
Artculo 172. Sector propio es el conjunto continuo o discontinuo
de las partes de un inmueble, con autonoma funcional y acceso
directo o indirecto desde la va pblica, que pueden ser de
propiedad exclusiva de una o ms personas fsicas o morales.
Sectores comunes
Artculo 173. Sectores comunes son las partes del inmueble,
carentes de autonoma funcional, que por su destino, sirven a los
sectores propios facilitando su aprovechamiento.
Prrafo I. Son necesariamente comunes:

a) El terreno.
b) Los elementos materiales que delimitan la parcela.
c) Los muros u otros objetos que separan sectores privativos,
los elementos estructurales de los edificios y todos los conductos e instalaciones de beneficio comn.
Prrafo II. Son sectores comunes de uso exclusivo, aquellas partes

del inmueble carentes de autonoma funcional, que estn afectadas
al uso exclusivo de los titulares de uno o ms sectores propios.
Unidad funcional
Artculo 174. Unidad funcional es el conjunto de sectores propios
y comunes vinculados fsica o jurdicamente que pueden ser objeto
de un derecho de condominio y comprende al sector o sectores
propios y al sector o sectores comunes de uso exclusivo que le
puedan corresponder.
Independencia y funcionalidad
Artculo 175. Es requisito indispensable para plantear la
divisin para la constitucin de condominio la independencia y
funcionalidad de todas las unidades propias que se originan. La
Direccin Nacional de Mensuras Catastrales establece, cules
303
autoridades dan la funcionalidad o determinan los criterios de la

misma en casos especiales.
CAPTULO II
DEL TRATAMIENTO E
INTEGRACIN DE SECTORES
Sectores a identificar y a determinar

Artculo 176. En toda divisin para la constitucin de condominio
se deben identificar, determinar, ubicar y dimensionar todos los
sectores que vayan a ser sometidos a distintos derechos.
Muros y elementos estructurales

Artculo 177. Los muros se clasifican en propios y comunes. Los
muros que separan ambientes interiores de un mismo sector
propio, se consideran integrados al mismo y no se determinan.
Prrafo. Los elementos estructurales, conductos de ventilacin

o servicios y dems instalaciones comunes que se encuentren
en los muros, se consideran integrados a ellos y hacen al muro
necesariamente comn.
Tratamiento de espacios vacos y escaleras
Artculo 178. Los espacios vacos se proyectan horizontalmente
sobre la planta donde est su piso, y las escaleras y rampas se
proyectan horizontalmente sobre la planta donde nacen. Segn
estn integrados o no a un sector propio, se consideran como
propios o comunes, y se consideran como sectores cubiertos o
descubiertos segn tengan o no cubierta superior.
Prrafo. Las escaleras, rampas y espacios vacos cuando se

encuentran totalmente dentro de una misma unidad funcional
y sirven slo a ella, se consideran integrados a la misma y no se
determinan. El mismo tratamiento se da a las escaleras, rampas y
espacios vacos que se encuentran totalmente dentro de un sector
comn y slo sirven al mismo.
304
Azoteas y terrazas
Artculo 179. Las azoteas y terrazas accesibles se determinan
como sectores comunes o de uso exclusivo, de acuerdo con
las convenciones que sobre su uso determine el consorcio de
propietarios.
Cuerpos avanzados y balcones

Artculo 180. Los balcones y cuerpos avanzados de un edificio
deben ser incorporados a la divisin, integrndolos a los sectores
propios o comunes segn corresponda, an cuando los mismos
sobresalgan sobre espacio del dominio pblico.
Salientes horizontales
Artculo 181. La proyeccin de salientes horizontales sobre la
planta inmediata inferior podr no ser tenida en cuenta cuando
la distancia normal al muro sea inferior a los cincuenta (50)
centmetros.
CAPTULO III
DE LAS MEDICIONES
Georreferenciacin mediante vinculacin a esquina

Artculo 182. Conjuntamente con la divisin para la constitucin
de condominio, se debe georreferenciar la parcela de conformidad
con lo dispuesto en el presente Reglamento.
Prrafo. En zonas urbanas amanzanadas, donde el Sistema de

Informacin Cartogrfico y Parcelario de la Direccin Nacional de
Mensuras Catastrales tenga cartografa a escala 1:10,000 o mayor,
se admitir la vinculacin al sistema por relacionamiento con las
distancias a esquinas de la manzana en la que se encuentra la
parcela. Este procedimiento ser ejecutado directamente o bajo
la supervisin del profesional que presente los planos para la
constitucin de condominio, quien ser el nico responsable por
todos los datos suministrados en el expediente.
305
Combinacin con otros trabajos

Artculo 183. Se puede realizar la divisin para la constitucin
de condominio conjunta y simultneamente con modificaciones
parcelarias pero no se permitir presentarla conjuntamente
con una mensura para saneamiento. Los inmuebles amparados
en constancias anotadas, deben ser previa o simultneamente
deslindados para poder ser sometidos al rgimen de condominio.
Prrafo. En caso que se pretenda someter a un mismo rgimen de

condominio dos parcelas, stas deben ser previa o simultneamente
refundidas. Cuando se pretenda someter al rgimen de condominio
una parte de una parcela, sta debe ser previa o simultneamente
subdividida.
Elementos a determinar en la divisin de condominio
Artculo 184. En la divisin para constitucin de condominio se
identifican, ubican y determinan con sus medidas de superficie:
a) Todos los sectores propios, comunes y comunes de uso exclusivo que integran el inmueble.
b) Todos los polgonos que delimitan los espacios diferenciados
en el presente ttulo.
Mediciones
Artculo 185. A los fines previstos en el artculo anterior, se
proceder a medir, con el mtodo que el profesional habilitado
estime conveniente para lograr las precisiones fijadas en el presente
Reglamento, todos los espacios que integran el inmueble.
Prrafo I. En las mediciones se tendrn en cuenta las siguientes

previsiones:
a) Todas las medidas son tomadas directamente, salvo los casos de espacios o reas inaccesibles en que se consignarn
las medidas de los planos de arquitectura.
306
b) Las medidas definitivas son las que surgen de la correspondiente compensacin de los polgonos.
c) La medicin de espacios se hace libre de zcalos y revestimientos; igual criterio se sigue con los muros.
d) Las tolerancias de las mediciones son las mismas que las establecidas para la medicin de parcelas ubicadas en zonas
urbanas.
e) Slo se determinan las coordenadas proyectivas generales
de los vrtices de las parcelas.
Prrafo II. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales puede

ampliar estas previsiones y modificar algunas de ellas en funcin
de las necesidades y particularidades de los casos que se vayan
presentando.
CAPTULO IV
DE LA DOCUMENTACIN Y PLANO DE LA DIVISIN
PARA LA CONSTITUCIN DE CONDOMINIO
Documentacin
condominio
de
la
divisin
para
constitucin
de
Artculo 186. Las divisiones para la constitucin de condominio se

documentan de la siguiente forma:
a) Solicitud de aprobacin de la divisin
b) Conformidad del o los propietarios.
c) Coordenadas de la parcela
d) Copia del plano individual de la parcela.
e) Plano de la construccin aprobado por autoridad competente.
f) Plano de divisin para la constitucin de condominio.
307
Representacin de la Divisin en Condominio

Artculo 187. Para la representacin de la divisin de edificios,
se adopta el sistema de representacin por plantas en proyeccin
horizontal; los sectores identificados se extienden verticalmente
desde el piso de la planta hasta la cubierta de la misma, salvo el
caso de superficies superpuestas.
Prrafo I. En la primera planta se representa toda la parcela con

sus magnitudes y colindancias segn el plano aprobado y los
distintos sectores que la componen. En las dems plantas slo se
representan los sectores edificados.
Prrafo II. Cuando las unidades funcionales se desarrollan en
forma horizontal, an cuando una misma unidad tenga ms de
una planta, se representan sobre la primera planta correspondiente
a la parcela.
Prrafo III. Los sectores que se determinan deben tener todas las
medidas de superficie expresadas en metros cuadrados con dos
decimales. A criterio del profesional actuante se podrn colocar las
magnitudes lineales que se creyeren pertinentes para una mejor
interpretacin de los planos.
Prrafo IV. Los polgonos correspondientes a las unidades
funcionales deben ser resaltados con trazo ms grueso que el resto
de los polgonos y lneas que integran el dibujo.
Prrafo V. Los muros se representan a escala.
Prrafo VI. Para la representacin se adoptarn las escalas
previstas en el presente Reglamento.
Prrafo VII. Las superficies superpuestas se grafican con un
rayado diferenciado y se consigna la superficie correspondiente.
Prrafo VIII. Las plantas representadas y los restantes elementos
grficos del plano podrn no respetar la orientacin real.
308
Plano de divisin para la constitucin de condominio

Artculo 188. El plano de divisin para la constitucin de
condominio contiene la totalidad de los sectores resultantes de la
divisin y puede estar compuesto de varias lminas.
Prrafo I. El mismo debe contener los siguientes elementos:

a) Cartula, aclarando que se trata de una divisin para la
constitucin de condominio.
b) Smbolo indicativo del norte con la orientacin correcta.
c) Cuadro de simbologa utilizada.
d) Representacin grfica de la divisin.
e) Planillas de superficies, de resumen y de integracin de unidades.
Prrafo II. El plano de divisin para la constitucin de condominio,
para su mejor comprensin, puede ser dividido en lminas, para lo
cual, en la hoja o lmina 1 se hace referencia al nmero de lminas
que lo integran y el contenido indicativo de cada una.
Designacin de Sectores
Artculo 189. Los sectores propios se identifican con una designacin
compuesta de nueve (9) caracteres. Los dos primeros corresponden
a las letras ese y pe (SP), el tercer y cuarto carcter corresponden
a un bloque o edificio, el quinto y sexto carcter corresponden
a la planta y los tres ltimos al polgono correspondiente; para
completar el nmero de caracteres asignados a cada campo se
anteponen tantos ceros como sean necesarios. Cuando las unidades
funcionales se desarrollan en forma horizontal, an cuando una
misma unidad tenga ms de una planta, se podr prescindir de los
caracteres correspondientes a bloque y planta en la designacin.
Prrafo I. Los bloques independientes de edificios existentes en

un mismo inmueble, se identifican por letras o nmeros arbigos
comenzando desde la A o desde el uno (1) y en orden
correlativo. Preferentemente, la designacin se inicia desde el
309
bloque ubicado ms al noroeste y se contina en el sentido de las

agujas del reloj. A los sectores determinados en la planta inicial
fuera de los bloques edificados, se les asigna el cero (0) o una
letra indicativa del destino (P para parqueos por ejemplo) como
designacin para el campo de bloques.
Prrafo II. Las plantas de los edificios se identifican con nmeros

arbigos correlativos comenzando desde el uno (1) para la
primera planta y en orden correlativo. Cuando en una misma
planta hubieran distintos niveles la identificacin se har con un
nmero arbigo comenzando desde el uno (1) para la primera
planta seguido de una letra que indique el nivel comenzando por
la letra A. Las plantas de nivel inferior a la primera, se designan
anteponiendo al nmero de planta la letra eme (M), siguiendo
una numeracin correlativa hacia las de menor nivel.
Prrafo III. Los polgonos correspondientes a sectores propios
se identifican con nmeros arbigos comenzando del uno (1) y
siguiendo un orden correlativo. En cada planta se inicia nuevamente
la numeracin el polgono ubicado ms al noroeste y se contina
en el sentido de las agujas del reloj.
Prrafo IV. Los sectores comunes se identifican con las letras ese
y ce (SC) y no llevan nmeros de identificacin.
Prrafo V. Los sectores comunes de uso exclusivo se identifican
con una designacin compuesta de nueve (9) caracteres. Los
dos primeros corresponden a las letras ese y e (SE), el tercer
y cuarto carcter corresponden al bloque edificado, el quinto
y sexto carcter corresponden a la planta y los tres ltimos al
polgono correspondiente; para completar el nmero de caracteres
asignados a cada campo se anteponen tantos ceros como sean
necesarios. Cuando las unidades funcionales se desarrollan en
forma horizontal, an cuando una misma unidad tenga ms de
una planta, se podr prescindir de los caracteres correspondientes
a bloques y plantas.
310
Prrafo VI. Es facultad del propietario otorgar la designacin de

las unidades funcionales, la que podr ser en nmeros, letras o
combinacin de ambos.
Prrafo VII. Los espacios vacos se identifican con la letra ve (V), los
espacios inaccesibles se identifican con la letra i (I) y las reas sujetas
a limitaciones administrativas se identifican con las letras ele y a
(LA).
Prrafo VIII. En la representacin grfica se emplea la simbologa
presentada en el anexo de formatos para mensura que forma parte de
este Reglamento.
Prrafo IX. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales puede
modificar, por Disposicin Normativa, la forma de designacin de
los sectores en funcin de las necesidades o establecer otra modalidad
para casos especiales que ameriten un tratamiento diferenciado.
Planilla de descripcin de unidades
Artculo 190. Se incorpora al plano de divisin de condominio una
planilla de descripcin de unidades funcionales en la cual constan
los sectores propios y sectores comunes de uso exclusivo que
conforman la unidad de condominio. La referencia a los sectores
se hace con indicacin de la designacin, destino y superficie,
asimismo se deja constancia del porcentaje de copropiedad que
le corresponde sobre cosas comunes. La planilla de integracin
de unidades se confecciona de conformidad con los modelos de
formatos que como anexo forma parte de este Reglamento.
Planilla de superficies
Artculo 191. Se incorpora al plano de divisin de condominio una
planilla de superficies en la cual constan las superficies totales de los
espacios y sectores determinados en la divisin de condominio. La
planilla se hace con las superficies totales de cada sector o espacio
por bloque edificado y por planta segn corresponda. La planilla
de superficies se confecciona de conformidad con los modelos de
311
Planilla resumen
Artculo 192. Se incorpora al plano de divisin de condominio
una planilla de resumen donde constan el nmero de unidades de
condominio y la superficie total de la parcela. La planilla resumen
de superficies se confecciona de conformidad con los modelos de
CAPTULO V
DE LA MODIFICACIN DE DIVISIN PARA
LA CONSTITUCIN DE CONDOMINIOS
Procedencia
Artculo 193. Procede la modificacin de divisin para la
constitucin de condominios en los siguientes casos:
a) Cuando se modifica fsicamente una o ms unidades de
condominio registradas ya sea por incorporacin de nuevos
sectores privativos o de uso exclusivo o por desagregacin
de los mismos, siempre que se mantenga la funcionalidad.
b) Cuando se agregan o suprimen unidades de condominio,
ya sea por agrupacin de unidades existentes o por incorporacin de nuevas unidades, siempre que se mantenga la
funcionalidad.
c) Cuando se modifican fsicamente o se agregan partes
comunes.
Prrafo: Para los casos de modificacin de condominios instituidos

con anterioridad a la vigencia de la ley 108-05 de Registro
Inmobiliario, que impliquen cambios a la configuracin fsica
del condominio, la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales
queda facultada para establecer los criterios y requisitos para la
tramitacin de las solicitudes por ante las Direcciones Regionales
312
Designacin de las nuevas unidades

Artculo 194. Cuando se modifica un condominio, la designacin
de las nuevas unidades incorporadas o modificadas se hace a
partir de la ltima designacin. La designacin de las unidades
modificadas no puede volver a utilizarse.
Documentos a acompaar con la solicitud

Artculo 195. Con la solicitud de modificacin, se deben acompaar
los siguientes documentos:
a)
Acta de la asamblea donde se aprob la modificacin
debidamente legalizada las firmas por Notario y certificada por el
Administrador del Consorcio.
b)
Duplicados de los Certificados de Ttulos que correspondan
a las unidades de condominio que se modifican.
c)
Plano de modificacin de la divisin en condominio,
aprobado por la autoridad competente, si corresponde.
Plano de modificacin de la divisin en condominio

Artculo 196. El plano de modificacin de la divisin en condominio
puede limitarse a las unidades modificadas. La planilla de
descripcin de unidades se restringir slo a las unidades que
se modifican, en tanto que la planilla de superficie deber estar
referida a la totalidad del condominio.
Aprobacin y remisin al Registro de Ttulos

Artculo 197. Una vez aprobado el plano de modificacin de
la divisin en condominio, se entregar una copia aprobada
al agrimensor actuante y se remitir, al Registro de Ttulos
correspondiente, una copia aprobada del plano conjuntamente
con el acta de la asamblea donde se aprob la modificacin y los
Duplicados de los Certificados de Ttulos que correspondan a las
unidades de condominio que se modifican.
313
TTULO VII
DE LOS RECURSOS
CAPTULO I
ADMINISTRATIVAS

administrativa las decisiones definitivas de las Direcciones
Regionales de Mensuras Catastrales, que aprueban o rechazan una
actuacin.
Solicitud de Reconsideracin
Artculo 199. La solicitud de reconsideracin es interpuesta por
quien se considere afectado por un decisin definitiva emanada
de una Direccin Regional de Mensuras Catastrales, con el objeto
de que la Direccin Regional de Mensuras Catastrales que la dict
disponga su modificacin.
Artculo 200. La solicitud de reconsideracin se hace por ante la
misma Direccin Regional de Mensuras Catastrales que emiti la
decisin, debiendo la misma presentarse por escrito y:
b) Estar dirigida a la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales que emiti el acto impugnado.
d) Especificar la calidad del solicitante y sus generales,
justificando su inters.
314

condicionada a la notificacin mediante acto de alguacil de la
misma a las partes involucradas.
Artculo 202. Las personas afectadas a las que han sido notificadas
mediante actos de alguacil la solicitud de reconsideracin debern
depositar sus observaciones ante la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales en un plazo de cinco (5) das calendario.
Artculo 203. En caso de no presentar observacin alguna en el
plazo indicado se presumir su aquiescencia a la solicitud.
Artculo 204. Los actos se consideran publicitados:
a) Cuando los mismos son retirados de la Direccin Regional
de Mensuras Catastrales correspondiente por las partes
interesadas, o su representante si lo hubiere, siempre que
se deje constancia escrita de dicho retiro.
b) Una vez transcurridos treinta (30) das despus de su
emisin.
Artculo 205. La Direccin Regional de Mensuras Catastrales
apoderada de la solicitud de reconsideracin dispondr de un
plazo de quince (15) das hbiles para decidir la misma.
Recurso Jerrquico
Artculo 206. El recurso jerrquico contra los actos definitivos de
una Direccin Regional de Mensuras Catastrales, se interpone ante
el Director Nacional de Mensuras Catastrales.
Artculo 207. El derecho al recurso jerrquico queda abierto
cuando:
a) El solicitante de la reconsideracin haya tomado conocimiento de la decisin sobre la misma, en la Direccin
315
Regional de Mensuras Catastrales correspondiente, que

deber dejar constancia escrita de dicho conocimiento.
b) Haya transcurrido el plazo de quince (15) das hbiles desde
la interposicin de la solicitud de reconsideracin sin que
la Direccin Regional de Mensuras Catastrales correspondiente haya emitido su decisin.
b) Estar dirigido
Catastrales.
al
Director
Nacional
de
Mensuras

e) Estar motivado, y contener las razones y justificaciones por
g) Estar debidamente firmado por el o los recurrentes, o su
hubiere.
condicionada a la notificacin de la misma a las partes involucradas.
por acto de alguacil la solicitud de reconsideracin debern
depositar sus objeciones ante la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales en un plazo de cinco (5) das hbiles. Prrafo. En caso
de no presentar objecin alguna en el plazo indicado se presumir
su aquiescencia al recurso.
316
Artculo 211. El Director Nacional de Mensuras Catastrales tiene

un plazo de quince (15) das hbiles para pronunciarse respecto
del recurso jerrquico.
Recurso Jurisdiccional
Artculo 212. El recurso jurisdiccional contra las decisiones
administrativas del Director Nacional de Mensuras Catastrales, se
interpone por ante el Pleno del Tribunal Superior de Tierras en cuya
jurisdiccin territorial se encuentre operando la Direccin Regional
de Mensuras Catastrales que emiti la actuacin originalmente
recurrida.
Artculo 213. El derecho al recurso jurisdiccional queda abierto
cuando:
sobre el recurso jerrquico, en la Direccin Nacional de
Mensuras Catastrales, que deber dejar constancia escrita
de dicha actuacin.
b) Haya transcurrido el plazo de quince (15) das hbiles desde la interposicin del recurso jerrquico sin que el Director Nacional de Mensuras Catastrales haya emitido su
decisin.
instancia motivada la cual debe:
317

hubiere.
Artculo 215. Cuando el acto impugnado involucre a una o
ms personas diferentes al recurrente, la validez de la solicitud
estar condicionada a la notificacin de la misma a las personas
afectadas.
Artculo 216. Las personas afectadas a las que ha sido notificada por
acto de alguacil la interposicin del recurso jurisdiccional debern
depositar sus observaciones ante la Secretara del Despacho Judicial
correspondiente en un plazo de cinco (5) das hbiles.
Prrafo. En caso de no presentar observacin alguna en el plazo

Artculo 217. El recurso jurisdiccional ser conocido siguiendo
el procedimiento establecido para el conocimiento del recurso
jurisdiccional contra resoluciones de los Tribunales de Jurisdiccin
Original.
CAPTULO II
DE LA REVISIN POR CAUSA
DE ERROR MATERIAL
Artculo 218. En los documentos generados por las Direccin

Nacional de Mensuras Catastrales y sus dependencias, en los que se
advierta un error puramente material cometido por stas, se podr
solicitar directamente al mismo rgano que la gener la correccin
del mismo, siempre que exista acuerdo de todos los interesados en
la revisin solicitada.
una actuacin, que no modifica la esencia del derecho, ni su objeto,
318
declarado bueno y vlido, fue tomado como fundamento para la

misma.
actuaciones se conocer por la va administrativa.
Procuradura General de la Repblica, a la Direccin General de la
Carrera Judicial, y a los rganos de la REPUBLICA DOMINICANA
SUPREMA CORTE DE JUSTICIA, Jurisdiccin Inmobiliaria y sus
dependencias, para fines de su cumplimiento y su publicacin
Justicia, en Cmara de Consejo, en la ciudad de Santo Domingo de
Guzmn, Distrito Nacional, Capital de la Repblica, el veintitrs
(23) de abril de 2009, aos 165 de la Independencia y 146 de la
Restauracin. Jorge A. Subero Isa Rafael Luciano Pichardo Eglys
Margarita Esmurdoc Hugo lvarez Valencia Juan Lupern Vsquez
Julio Ibarra Ros Enilda Reyes Prez Dulce Ma. Rodrguez de Goris
Julio Anbal Surez Edgar Hernndez Meja Daro O. Fernndez
Espinal Pedro Romero Confesor Jos E. Hernndez Machado Nos.,
Secretaria General, certifico que la presente resolucin ha sido
dada y firmada por los Jueces que figuran como signatarios ms
arriba, el mismo da, mes y ao expresados.
- Grimilda Acosta Secretaria General.
319
Reglamento para el Control y

Reduccin de Constancias Anotadas
Instituido por Resolucin No. 517-2007,
del 22 de Marzo de 2007, Modificado por
Resolucin No. 1737, del 12 de julio de 2007
ndice
CAPTULO I
GENERALIDADES. ........................................................................ 325
Denominacin..........................................................................................325
Constancia Anotada................................................................................325
Excepcin.................................................................................................326
Objeto........................................................................................................326
rganos de Aplicacin...........................................................................327
Criterio de interpretacin......................................................................327
Inmuebles registrados............................................................................327
Unidades Objeto de Registro.................................................................328
Copropiedad............................................................................................329
Indivisin forzosa...................................................................................330
Indivisin del inmueble.........................................................................330
CAPTULO II
DE LAS CONSTANCIAS ANOTADAS..........................................331
Prohibicin general.................................................................................331
Ventas parciales preexistentes..............................................................332
Fondo de garanta y leyenda de advertencia......................................333
CAPTULO III
DE LOS PROCESOS JUDICIALES..................................................334
Particin....................................................................................................334
Formas de particin en relacin al inmueble......................................334
Particin en naturaleza...........................................................................334
Particin en numerario...........................................................................335
Principio de autonoma de la voluntad...............................................335
323
Principio de integridad del inmueble..................................................335

Principio de particin en naturaleza....................................................336
Principio de equivalencia patrimonial.................................................336
Informe pericial.......................................................................................336
Prohibicin general.................................................................................337
CAPTULO IV
DEL REGISTRO COMPLEMENTARIO. ..................................... 339
Registro complementario.......................................................................339
Organizacin de los registros complementarios................................340
Habilitacin de los registros complementarios..................................340
Subdivisin..............................................................................................341
Refundicin..............................................................................................341
Deslinde....................................................................................................341
Constancias anotadas.............................................................................341
Actualizacin de mensura.....................................................................342
CAPTULO V
DISPOSICIN FINAL.................................................................... 342
Vigencia de la presente resolucin.......................................................342
324
Reglamento para el Control y

Reduccin de Constancias Anotadas
Modificado por Resolucin No. 1737,
CAPTULO I
GENERALIDADES
Denominacin
Artculo 1.-(Modificado por Resolucin No. 1737, del 12 de julio
de 2007) El presente Reglamento se denomina Reglamento para
el Control y Reduccin de Constancias Anotadas, y complementa
a la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario del 23 de marzo del
2005, al Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de
Jurisdiccin Original de la Jurisdiccin Inmobiliaria, al Reglamento
General de Registros de Ttulos y al Reglamento General de
Mensuras Catastrales, y es de aplicacin en todo el territorio de la
Repblica Dominicana.
Constancia Anotada
Artculo 2. Constancia Anotada es el documento emitido por el
Registro de Ttulos que, sin contar con designacin catastral propia
ni con un plano individual de mensura debidamente aprobado,
acredita la existencia de un derecho de propiedad sobre una
porcin de parcela.
Prrafo I. Independientemente de que los derechos sobre un

inmueble estn consignados en un mismo asiento registral
o en varios, cuando se consignan derechos sobre superficies
determinadas a favor de una o ms personas se considera que hay
una Constancia Anotada por cada superficie determinada, la que
se denomina porcin de parcela.
325
Prrafo II. Los derechos sobre un resto de parcela que resultan

como consecuencia del registro de ventas parciales se consideran
como sustentados en Constancias Anotadas y se le aplican las
disposiciones de este Reglamento.
Prrafo III. Cuando, en funcin de las excepciones previstas en
el presente Reglamento, se acepte el ingreso de una transferencia
parcial sustentada en un Certificado de Ttulo, el Registro de
Ttulos competente procede a cancelar el Duplicado del Dueo
correspondiente a la parcela de origen, emitiendo en consecuencia,
una Constancia Anotada por la parte vendida y la otra por la
superficie restante, deducida de la totalidad de las ventas parciales.
La cancelacin del Duplicado del Dueo no supone la cancelacin
del Certificado de Ttulo original.
Prrafo IV. Cuando, en funcin de las excepciones previstas en
el presente Reglamento, se acepte el ingreso de una transferencia
parcial de derechos sustentados en una Constancia Anotada,
el Registro de Ttulos competente procede a cancelar tanto el
original como el Duplicado del Dueo de la Constancia Anotada,
emitiendo en consecuencia nuevas Constancias Anotadas, por la
transferencia parcial y por el resto.
Excepcin
Artculo 3. Las disposiciones del presente Reglamento, no aplican
a las Constancias Anotadas que sustenten derechos sobre unidades
de condominio.
Objeto
Artculo 4. Este Reglamento tiene por objeto suspender la emisin
de nuevas Constancias Anotadas, controlar y regular las existentes,
limitando su otorgamiento a casos de excepcin y sentando las
bases para que con el tiempo se logre la reduccin del inventario
de las existentes.
326
Reglamento para el Control y Reduccin de Constancias Anotadas
rganos de Aplicacin
Artculo 5.- (Modificado por Resolucin No. 1737, del 12 de julio
de 2007) Los Tribunales Superiores de Tierras y los Tribunales
de Jurisdiccin Original, la Direccin Nacional de Registros de
Ttulos, los Registros de Ttulos, la Direccin Nacional de Mensuras
Catastrales y las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales
son los rganos de aplicacin del presente Reglamento y estn
obligados a cumplir y hacer respetar sus disposiciones.
Criterio de interpretacin
Artculo 6. El presente Reglamento regula casos de excepcin, por
lo que su interpretacin es restringida a los casos expresamente
previstos.
Inmuebles registrados
de 2007) A los fines del presente Reglamento, se considera inmueble
registrado toda extensin determinada de superficie terrestre,
individualizada mediante un plano de mensura registrado en la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales, sobre la que existe
un derecho de propiedad registrado en el Registro de Ttulos
competente, el que abarca todo lo clavado, plantado y edificado
sobre o bajo el suelo dentro del espacio definido por la proyeccin
vertical de la extensin sobre la que se detenta el derecho.
Prrafo I. Para los casos de partes o porciones de terrenos registrados

con anterioridad a la vigencia del presente Reglamento y aquellas
que se registren por nica vez de acuerdo con este Reglamento,
y slo para esos casos, se considera inmueble registrado toda
porcin determinada de superficie terrestre sobre la que existe un
derecho de propiedad registrado en los Registros de Ttulos, con
independencia de que est sustentado en un Certificado de Ttulos
o en una Constancia Anotada.
Prrafo II. Una porcin est determinada, aunque no
individualizada ni ubicada, cuando la misma est descrita slo en
327
unidades de medida de superficie y se encuentra amparada en una

Constancia Anotada sin el respaldo de un plano registrado en la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales que la individualice.
Prrafo III. Un mismo inmueble puede pertenecer a varias personas

en copropiedad, correspondindole a cada copropietario una parte
indivisa del inmueble expresada en trminos de porcentaje o razn.
En este caso, no estando establecida la superficie que corresponde
a cada titular, se trata de un nico inmueble en copropiedad.
Prrafo IV. Los trminos porcentuales que le corresponden a
un copropietario, se refieren a porcentajes sobre el valor de los
derechos registrados. No procede el deslinde para determinar lo
que le corresponde a cada copropietario; en estos casos procede
la particin de la totalidad de los derechos de que se trata, estn
stos amparados en un Certificado de Ttulo o en una Constancia
Anotada.
Unidades Objeto de Registro
de 2007) Las unidades objeto de registro son aquellos inmuebles
sobre los que se realizan todas las inscripciones y anotaciones de
derechos, cargas y gravmenes, distinguindose:
a) La Parcela, denominndose as a la extensin territorial
continua, delimitada por un polgono cerrado de lmites,
objeto de un derecho de propiedad o copropiedad registrado, cuya existencia y elementos esenciales han sido
comprobados y determinados mediante un acto de levantamiento parcelario documentado, aprobado y registrado
en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales y en el
Registro de Ttulos correspondientes.
b) La Unidad de Condominio, denominndose as a la unidad
resultante de la afectacin de una parcela al rgimen de
condominio, cuya existencia y elementos esenciales han
sido aprobados y registrados en la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales y en el Registro de Ttulos corres328
pondientes. Se reconocen igualmente como unidades de

condominio a las unidades resultantes de la afectacin de
una parcela al rgimen de condominio, generadas con anterioridad a la vigencia de la Ley nm. 108-05 de Registro
Inmobiliario y sus reglamentos, que se encuentran registradas en los Registros de Ttulos y sustentadas en Constancias
Anotadas.
c) Las porciones de parcelas, denominndose as al inmueble
objeto de un derecho de propiedad o copropiedad registrado slo en los Registros de Ttulos y sustentado en una
Constancia Anotada, cuyas dimensiones geomtricas, ubicacin y designacin catastral individual no han sido determinadas mediante un acto de levantamiento parcelario, ni
ha sido verificada su existencia real en el terreno.
Copropiedad
Artculo 9. Existe copropiedad, cuando los derechos de los
cotitulares estn expresados en trminos de porcentajes o razn,
o simplemente no estn determinados de ninguna forma, con
independencia de que los mismos estn consignados en un mismo
asiento registral o en varios asientos, o estn sustentados en un
Certificado de Ttulos o en una Constancia Anotada.
Prrafo I. Los trminos porcentuales que le corresponden a

cada copropietario, se refieren a porcentajes sobre el valor de los
derechos registrados y no a la superficie del inmueble. Corresponde
a los copropietarios determinar como se divide el inmueble en
caso de existir acuerdo amigable entre ellos, o a los Tribunales de
Jurisdiccin Inmobiliaria en caso de no existir acuerdo.
Prrafo II. Cuando los derechos estn consignados en forma
genrica a favor de varias personas, sin estar determinada la
participacin que le corresponde a cada una de ellas, se presume,
salvo prueba en contrario, que el derecho corresponde a todos los
cotitulares en cuota partes iguales.
Prrafo III. No existe copropiedad cuando los derechos estn
expresados en unidades de medida de superficie, sino propiedad
329
exclusiva amparada en una Constancia Anotada sobre una parte

determinada no individualizada de un inmueble.
Indivisin forzosa
Artculo 10. Existe indivisin forzosa, y por lo tanto ninguno de
los copropietarios del inmueble puede pedir la divisin, en los
siguientes casos:
a) Cuando la ley o los reglamentos prohben la subdivisin de
un inmueble, como el caso de la copropiedad derivada del
vnculo matrimonial o las unidades de condominio.
b) Cuando la indivisin hubiese sido pactada vlidamente por
los copropietarios de conformidad con el artculo 815 del
Cdigo Civil y por el plazo que ste establece. El pacto de
indivisin entre copropietarios debe ser por unanimidad y
es renovable, y puede ser renunciado por unanimidad en
cualquier momento.
c) Cuando la copropiedad recaiga sobre inmuebles independientes, vinculados jurdicamente a otros y afectados como
accesorios indispensables al uso comn de ellos, como el
caso de pasajes o pasos comunes que permiten la salida a la
va pblica.
d) La copropiedad sobre las partes o sectores comunes de una
parcela afectada al rgimen de condominio.
Indivisin del inmueble

Artculo 11. No es posible dividir el inmueble en los siguientes
casos:
a) Cuando la divisin fuere material o jurdicamente imposible, como en el caso de las unidades de condominio o los
edificios en altura sin afectarlos al rgimen de condominio.
b) Cuando las partes resultantes no fueren aprovechables
en forma independiente, como en el caso en que no fuere
posible dar una salida cmoda y razonable a la va pblica
330
a las partes resultantes ya sea en forma directa o a travs de

un paso comn o una servidumbre de paso.
c) Cuando el uso o aprovechamiento de las partes resultantes
fuere manifiestamente dificultoso o imposible en razn de
las dimensiones, forma y/o caractersticas topogrficas del
suelo.
d) Cuando las partes resultantes no cumplen las dimensiones
mnimas fijadas por las normas que regulan el uso del suelo
y la divisin de la tierra.
e) Cuando la divisin fuere perjudicial por cualquier motivo
debidamente fundado; esta causal slo puede ser invocada
por los copropietarios, y el juez interviniente goza de amplia
discrecionalidad para evaluar los fundamentos y aceptar o
rechazar la condicin de indivisibilidad del inmueble.
Prrafo. En todos los casos de indivisibilidad del inmueble la

nica forma de particin viable se aprecia en dinero, distribuyendo
proporcionalmente el precio de venta entre los cotitulares, de
acuerdo a lo dispuesto en los artculos 827 y 1686 del Cdigo
Civil.
CAPTULO II
DE LAS CONSTANCIAS ANOTADAS
Prohibicin general
Artculo 12.- (Modificado por Resolucin No. 1737, del 12 de
julio de 2007) A partir de la vigencia del presente Reglamento no
se admiten nuevas porciones de parcelas, salvo en los casos de
excepcin expresamente previstos.
Prrafo I. Cuando se pretende transferir la propiedad de una

parte de una parcela sustentada en un Certificado de Ttulo, se
debe previamente subdividir el inmueble o afectarlo al rgimen de
condominio, si fuere posible, segn el propsito del propietario.
Prrafo II. Se permite por nica vez, el registro de una transferencia
total de los derechos sustentados en Constancias Anotadas, siempre
331
que la porcin a transferir est totalmente contenida en una nica

Constancia Anotada, registrada con anterioridad a la entrada en
vigencia del presente Reglamento.
Prrafo III. No se registra ninguna transferencia parcial de

derechos sustentados en una Constancia Anotada, sobre la base
de actos realizados con posterioridad a la entrada en vigencia del
Prrafo IV. En los casos de particin de derechos registrados
puede disponerse la adjudicacin en copropiedad de la totalidad
de los derechos consignados en la Constancia Anotada o en
su defecto deber procederse al deslinde y subdivisin para la
particin en naturaleza, todo ello sin perjuicio de que la particin
pueda apreciarse en dinero conforme se establece en el presente
Reglamento.
Prrafo V. Es admisible por ante el Registro de Ttulos la inscripcin
de garantas reales inmobiliarias sobre constancias anotadas. En
tal sentido son ejecutables las sentencias que ordenan la venta en
pblica subasta sobre un inmueble sustentado en una constancia
anotada, como consecuencia de la ejecucin de la garanta,
entregndose al adjudicatario una constancia intransferible.
Ventas parciales preexistentes
Artculo 13. A partir de la entrada en vigencia del presente
Reglamento se habilita un perodo de excepcin de dos aos, no
renovables, en el que se pueden regularizar los siguientes casos:
a) Actos de ventas parciales o de cualquier tipo de transferencia de derechos sustentados en un Certificado de Ttulo
realizados con anterioridad a la entrada en vigencia del
b) Actos de ventas parciales o de cualquier tipo de transferencia de derechos sustentados en Constancias Anotadas
realizados con anterioridad a la entrada en vigencia del
332
c) Decisiones judiciales de fecha anterior a la entrada en vigencia del presente Reglamento, en que se hayan adjudicado
derechos sobre porciones determinadas de terrenos.
Prrafo. En estos casos se permite por nica vez la emisin de

nuevas constancias anotadas, a las que se les agrega la leyenda
prevista en el artculo siguiente. Para que proceda la excepcin
prevista en el presente artculo, los documentos privados que
sustenten las transferencias, deben estar hechos bajo acto autntico
o firma privada legalizadas por notario con fecha anterior a la
entrada en vigencia del presente Reglamento.
Fondo de garanta y leyenda de advertencia
julio de 2007) Las Constancias Anotadas que se emitan a partir
de la vigencia del presente Reglamento no estn protegidas por
el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados establecido en la
Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario, y por lo tanto no estn
sujetas al pago de la contribucin especial prevista en el artculo 40
de la mencionada Ley.
Prrafo. En los casos previstos en que se permite una transferencia

sustentada por Constancia Anotada, al emitir la constancia, el
Registrador de Ttulos deber incorporar al final del texto y antes
de su firma la siguiente leyenda: CONSTANCIA ANOTADA
INTRANSFERIBLE Y SIN PROTECCIN DEL FONDO DE
GARANTA: Para transferir los derechos consignados en esta
Constancia Anotada, los mismos debern individualizarse
mediante un acto de levantamiento parcelario aprobado y
registrado en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales. Los
derechos consignados en esta Constancia Anotada no cuentan con
la proteccin del Fondo de Garanta conforme a lo dispuesto por
la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos.
Asimismo, esta leyenda debe ser incorporada en el original de la
Constancia Anotada, en el Registro Complementario y en toda
certificacin que emita el Registro de Ttulo.
333
CAPTULO III
DE LOS PROCESOS JUDICIALES
Particin
Artculo 15. Particin es el procedimiento mediante el cual se
hace cesar el estado de indivisin entre los copropietarios y/o
coherederos de un inmueble registrado, sustituyendo la cuota parte
que cada uno de ellos tiene sobre el inmueble por su equivalente en
numerario o en una parte material determinada e individualizada
del inmueble.
Formas de particin en relacin al inmueble

Artculo 16. Segn sea posible dividir o no el inmueble, la particin
puede ser en naturaleza o en numerario.
Prrafo. La divisin para particin en naturaleza puede resolverse

mediante subdivisin, urbanizacin parcelaria o divisin para la
constitucin de condominio. Estas operaciones pueden presentarse
combinadas con refundiciones y con deslindes.
Particin en naturaleza
de 2007) La particin en naturaleza o en especie supone la divisin
del inmueble en partes materiales determinadas e individualizadas
mediante un acto de levantamiento parcelario aprobado por la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales territorialmente
competente.
Prrafo. Para que proceda la particin en naturaleza, el inmueble

no debe tener las causales de indivisibilidad, y deben verificarse
las condiciones establecidas en los artculos 827, 832 y 1686 del
Cdigo Civil y el artculo 974 del Cdigo de Procedimiento Civil.
334
Particin en numerario
Artculo 18. La particin en numerario supone la venta o licitacin
del inmueble as como la distribucin del dinero obtenido, en
forma proporcional a los derechos de cada copropietario.
Principio de autonoma de la voluntad

Artculo 19. La particin puede ser solicitada en cualquier momento,
salvo los casos de indivisin forzosa, por cualquiera de los titulares
sin necesidad de acuerdo entre ellos. La accin en particin es
imprescriptible, a excepcin de la que se refiere a la particin de
comunidad por causa de divorcio de conformidad con lo dispuesto
en el artculo 815 del Cdigo Civil.
Prrafo I. En caso de acuerdo entre todos los copropietarios y no

habiendo menores o incapaces entre ellos, el juez debe respetar
la voluntad unnime de los mismos, salvo los casos en que el
inmueble fuese indivisible y se hubiera acordado la divisin, o que
la divisin pactada no fuera viable.
Prrafo II. Si existen copropietarios que quieren permanecer
en indivisin, pueden solicitar que subsista la indivisin entre
ellos, siempre que fuera posible dividir el inmueble de la manera
propuesta.
Principio de integridad del inmueble
de 2007) La particin involucra la totalidad del inmueble. En caso
de varios inmuebles involucrados en un mismo proceso, el juez
puede fallar parcialmente por inmueble.
Prrafo. En ningn caso se pueden adjudicar partes de un inmueble

que no estn debidamente determinadas e individualizadas
mediante un acto de levantamiento parcelario y su correspondiente
plano debidamente aprobado por la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales territorialmente competente.
335
Principio de particin en naturaleza

Artculo 21. En caso de particin litigiosa, si es posible dividir el
inmueble y adjudicar partes determinadas e individualizadas a
cada uno de los copropietarios, el juez debe optar por la particin
en naturaleza salvo que se demuestre que la divisin del inmueble
produce, cierta y objetivamente, un dao patrimonial a alguno de
los copropietarios.
Principio de equivalencia patrimonial

Artculo 22. Al realizar la particin litigiosa se debe tener en
cuenta el valor del inmueble involucrado y el porcentaje sobre ese
valor que le corresponde a cada copropietario. Como resultado
de la particin, en funcin de la equivalencia patrimonial que
rige la misma, los copropietarios deben beneficiarse en la misma
proporcin del valor de sus derechos sobre el inmueble indiviso.
Prrafo. En toda particin litigiosa se debe determinar la

proporcin que le corresponde a cada copropietario sobre el valor
total del inmueble; sobre la base de ese porcentaje as determinado,
se efecta la particin y la adjudicacin a cada copropietario.
Informe pericial
Artculo 23. En toda particin litigiosa, una vez notificados todos
los copropietarios y verificado que no existen causales de indivisin
forzosa, el Juez competente puede designar uno o ms peritos en
nmeros impares, que pueden ser los propuestos por las partes en
caso de acuerdo o los que designe el Tribunal en caso contrario.
El o los peritos a designar deben tener idoneidad en materia de
tasacin y subdivisin de inmuebles.
Prrafo I. Una vez designados, en el acta de aceptacin del cargo,

el o los peritos deben fijar domicilio y establecer un plazo no mayor
de treinta (30) das calendarios para elaborar su informe. Dicho
plazo puede ser prorrogado por el Juez a solicitud debidamente
justificada del perito o las partes por un lapso no mayor de quince
(15) das.
336
Prrafo II. Dentro del plazo establecido, el o los peritos deben

estudiar el caso considerando las alternativas posibles, las salidas
a la va pblica y las normas que limitan las dimensiones de las
parcelas, e inspeccionar in situ los inmuebles involucrados para
evaluar si las caractersticas topogrficas permiten la divisin.
Asimismo, las partes, pueden aportar al perito todas sus
pretensiones y propuestas.
Prrafo III. El o los peritos deben elaborar un escrito en el que
informan al Juez si es posible dividir el o los inmuebles conforme a
la participacin que le corresponde a cada copropietario, haciendo
las propuestas de divisin con el valor estimado de las parcelas
resultantes.
Prrafo IV. Presentado el informe, se le incorpora al expediente
y el Juez fija fecha de audiencia para su revisin y aprobacin
si procede. Las partes pueden acceder al informe en cualquier
momento luego de presentado.
Prohibicin general
julio de 2007) A partir de la entrada en vigencia del presente
Reglamento, las decisiones de los tribunales que resuelvan la
particin, no pueden contener ninguna asignacin individual de
extensin superficial de parte de inmuebles registrados ya sea
sustentados en Certificados de Ttulos o Constancias Anotadas,
ni tampoco asignacin de porciones especficas que no estn
descriptas en un plano individual aprobado en la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales territorialmente competente.
Prrafo I. Cuando el inmueble se asigne en copropiedad a varias

personas, debe establecerse la participacin o derechos de cada
uno de los copropietarios en valores porcentuales o de razn o
fraccin sobre el valor del inmueble.
Prrafo II. Cuando un inmueble involucrado en una particin
est sustentado en una Constancia Anotada, y no se trate de una
unidad de condominio, previo o conjuntamente con la particin,
337
sea sta en naturaleza o en numerario, debe procederse al deslinde

para su correcta individualizacin.
de 2007) Cuando una parcela objeto de saneamiento es reclamada
por distintas personas en porciones independientes y se reconozca
la posesin efectiva sobre la misma, el juez competente dispone
el cierre del proceso, quedando habilitados los reclamantes
para iniciar nuevos procesos de saneamiento limitados al rea
efectivamente poseda.
Prrafo I. En el dispositivo que ordene el cierre del proceso, el

juez debe dejar debida constancia de las pruebas aportadas por
los reclamantes. La decisin puede ser utilizada como prueba en
los nuevos procesos sin necesidad de desglosar los documentos
probatorios. La decisin debe ser comunicada a la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales territorialmente competente.
Prrafo II. Cuando en un saneamiento estn en curso localizaciones
de posesiones, dentro de un plazo de noventa (90) das a partir
de la vigencia del presente Reglamento, se debe presentar el
expediente tcnico y los planos para fines de revisin y aprobacin
por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales. Pasado este
plazo, el juez ordena el registro de los derechos que correspondan
y dispone el cierre del proceso.
Prrafo III. Se entiende que una localizacin de posesin est en
curso cuando la Direccin Regional de Mensuras Catastrales ha
otorgado la correspondiente designacin catastral.
Prrafo IV. A partir de la entrada en vigencia del presente
reglamento los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria no
pueden ordenar localizacin de posesiones.
Prrafo V. Como medida procesal, pueden ordenar la constatacin
de ocupaciones, a cargo del Agrimensor Contratista o un Perito
Agrimensor designado por el Juez, quin como resultado de su
trabajo eleva un escrito informando si en el inmueble objeto del
saneamiento existe efectivamente una ocupacin distinta a la del
reclamante. El escrito se limita a describir la situacin de hecho, los
338
elementos materiales que encierran la ocupacin y si la misma est

dentro del inmueble objeto de saneamiento; se pueden acompaar
croquis ilustrativos pero no se mide la ocupacin ni se confecciona
un plano. La intervencin de la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales se limita a una inspeccin, si as lo creyere procedente
el Juez.
Prrafo VI. Cuando en un inmueble objeto de saneamiento

se han adjudicado parcialmente derechos reclamados y por el
dispositivo de la sentencia se ha ordenado localizar posesiones, con
anterioridad a la vigencia del presente Reglamento, los derechos
adjudicados de manera definitiva slo pueden regularizarse
mediante la presentacin a la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales territorialmente competente, de los planos definitivos
de manera individual para cada porcin adjudicada.
Prrafo VII. En todos los casos las adjudicaciones de derechos
deben referirse a parcelas debidamente determinadas e
individualizadas mediante el correspondiente plano individual
aprobado y registrado en la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales territorialmente competente.
Prrafo VIII. El cierre del proceso implica la cancelacin de las
designaciones catastrales otorgadas y no utilizadas.
CAPTULO IV
DEL REGISTRO COMPLEMENTARIO
Registro complementario
Artculo 26. Registro Complementario es el documento fsico o
electrnico que acredita el estado jurdico de un inmueble. Por
cada unidad objeto de registro existente en el Registro de Ttulos
y por cada nueva unidad que se registre ya sea por saneamiento,
por modificaciones parcelarias, deslinde o por constitucin de
condominios, se habilita un registro complementario donde
constan los elementos y asientos detallados en el artculo 95 del
Reglamento General de Registros de Ttulos.
339
Prrafo. Dentro de una misma designacin catastral se deben

habilitar tantos Registros Complementarios como constancias
anotadas vigentes existan sobre la parcela. Dentro de un mismo
inmueble afectado al rgimen de condominio se deben habilitar
tantos Registros Complementarios como unidades funcionales
existan en el rgimen.
Organizacin de los registros complementarios
Artculo 27. Los registros complementarios se habilitan sobre
la base del inmueble, no pudiendo haber ms de un registro
complementario por inmueble, sea soportado por un Certificado de
Ttulo o una Constancia Anotada. Se identifican con una matrcula
que es nica, la que a su vez permite su ubicacin sin perjuicio de
la existencia de ndices de acceso por designacin catastral u otra
va.
Habilitacin de los registros complementarios

Artculo 28. A partir de la entrada en vigencia del presente
Reglamento, toda nueva actuacin solicitada sobre un inmueble,
implica la habilitacin del Registro Complementario, con la
asignacin del nmero de matrcula que lo identifique, el que debe
ser incorporado obligatoriamente en todos los documentos que se
emitan con relacin al inmueble.
Prrafo I. La habilitacin del Registro Complementario, implica

que se hagan en el mismo todos los asientos de derechos reales
accesorios, cargas y gravmenes vigentes sobre el inmueble a la
fecha de habilitacin.
Prrafo II. En los casos de actuaciones con Constancias Anotadas,
se procede a una habilitacin parcial del Registro Complementario
de la parcela de origen o de la Constancia Anotada de origen segn
corresponda, donde solamente se completan los datos referidos
a la parcela y los derechos que corresponden, se le asigna un
nmero de matrcula, se hace referencia a la Constancia Anotada,
la superficie que le corresponde y la matrcula que se le asigna.
340
Prrafo III. El Registro Complementario permanece vigente

mientras no se produzcan modificaciones parcelarias del inmueble.
Todas las actuaciones referidas al inmueble que no supongan
una modificacin parcelaria o una constitucin de condominio,
deben ser asentadas en el Registro Complementario, incluidas las
transferencias de propiedad con identificacin del Certificado de
Ttulo o la Constancia Anotada correspondiente.
Prrafo IV. No se considera modificacin parcelaria, la variacin
de superficie por haber sido determinada la misma con mayor
precisin mediante una actualizacin de mensura.
Subdivisin
Artculo 29. Cuando una parcela se subdivide o urbaniza, se
habilitan tantos Registros Complementarios como parcelas resulten
de la modificacin parcelaria consignando en cada uno de ellos el
inmueble origen.
Refundicin
Artculo 30. Cuando dos o ms parcelas se unifican para formar
una nueva parcela, se habilita un nuevo Registro Complementario
para la parcela resultante consignando los inmuebles que la
originan.
Deslinde
Artculo 31. Cuando se hace el deslinde de un inmueble soportado
por una Constancia Anotada, se habilita un nuevo Registro
Complementario para la parcela resultante, consignando el
inmueble de origen.
Constancias anotadas
Artculo 32. Cuando en virtud de las excepciones establecidas en
este Reglamento, ingrese una Constancia Anotada para su registro,
se procede de la siguiente forma:
341
a) Por cada nueva Constancia Anotada emitida se habilita un

Registro Complementario.
b) Se habilita el Registro Complementario para la Constancia
Anotada que sustenta los derechos sobre el resto del inmueble origen.
Actualizacin de mensura
Artculo 33. Cuando se hace una actualizacin de mensura de un
inmueble, su asiento se hace en el mismo Registro Complementario
del inmueble, correspondiendo habilitarlo slo en caso que el
mismo no estuviese habilitado previamente.
CAPTULO V
DISPOSICIN FINAL
Vigencia de la presente resolucin

Artculo 34. La presente resolucin entrar en vigencia a partir del
da dos (2) de abril del ao dos mil siete (2007).
342
Reglamento para la Regularizacin

parcelaria y el deslinde

del 05 de Marzo de 2009
ndice
CAPTULO I
GENERALIDADES........................................................................ 347
Denominacin..........................................................................................347
Objeto........................................................................................................347
Organos de Aplicacin...........................................................................347
Principios Generales...............................................................................348
CAPTULO III
DE LA REGULACION PARCELARIA............................................ 349
Definicin. Condiciones esenciales.......................................................349
Del Acto de No Objecin a la Regularizacin Parcelaria..................350
De las especificaciones tcnicas.............................................................351
De los documentos necesarios para la aprobacin............................352
CAPTULO III
DEL DESLINDE...................................................................................353
Etapas del Deslinde................................................................................354
De las condiciones particulares de publicidad...................................354
De la aprobacin del trabajo tcnico del deslinde..............................357
Del proceso judicial del deslinde..........................................................358
Disposiciones Finales..............................................................................359
345
Reglamento para la Regularizacin

parcelaria y el deslinde

del 05 de Marzo de 2009
CAPTULO I
GENERALIDADES
Denominacin
Artculo 1.El presente reglamento se denomina Reglamento para
la Regularizacin Parcelaria y el Deslinde, el cual es de aplicacin
en todo el territorio de la Repblica Dominicana y complementa
a la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario del 23 de marzo del
2005, al Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de
Jurisdiccin Original de la Jurisdiccin Inmobiliaria, al Reglamento
General de Registros de Ttulos, al Reglamento General de
Mensuras Catastrales y al Reglamento para el Control y Reduccin
de Constancias Anotadas.
Objeto
Artculo 2. Este reglamento tiene por objeto establecer mecanismos
giles y seguros que permitan la ubicacin, determinacin e
individualizacin de las porciones de parcela sustentadas en
constancias anotadas.
rganos de Aplicacin
Artculo 3. Los rganos de aplicacin del presente reglamento son:
los Tribunales Superiores de Tierras, los Tribunales de Jurisdiccin
Original, la Direccin Nacional de Registro de Ttulos, los Registros
de Ttulos, la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales y las
347
Principios Generales
Artculo 4. Se considera como inmueble registrado, toda porcin
determinada de superficie terrestre sobre la que existe un
derecho de propiedad debidamente registrado en el Registro
de Ttulos correspondiente, independientemente de si el mismo
est sustentado en un Certificado de Ttulos o en una Constancia
Anotada.
Prrafo I. Se entiende por porcin de parcela, la que est expresada

en unidades de superficie.
Prrafo II. Varias personas pueden tener la propiedad de un
inmueble, correspondindole a cada una de ellos, una parte indivisa
del inmueble expresada en trminos de porcentaje o de proporcin.
Cuando el asiento del registro de un inmueble en copropiedad
no especifica el porcentaje o proporcin de participacin de cada
copropietario, se presume que es en partes iguales, salvo acuerdo
contrario entre los mismos.
Prrafo III. Cuando los derechos sobre un inmueble estn
expresados en trminos de porcentaje o de proporcin, procede
la particin total del mismo, no as el deslinde ni la regularizacin
parcelaria. Prrafo IV. Se considera que hay una Constancia
Anotada por cada superficie determinada, independientemente
de que los derechos sobre un inmueble se encuentren consignados
en un mismo asiento registral o en varios, cuando se consignan
derechos sobre superficies determinadas a favor de una o ms
personas. Prrafo V. No procede el deslinde ni la regularizacin
parcelaria, cuando la Constancia Anotada sustente un derecho de
propiedad sobre una unidad de condominio.
Prrafo VI. La regularizacin parcelaria y el deslinde se realizan
de manera completa y en un nico acto, no pudiendo quedar en las
Constancias Anotadas porciones o restos sin deslindar o regularizar.
El registro de las parcelas resultantes implica la cancelacin total
de las Constancias Anotadas involucradas en la operacin, y su
sustitucin por el o los Certificados de Ttulos correspondientes.
348
CAPTULO II
DE LA REGULARIZACIN PARCELARIA
Definicin.Condiciones esenciales
Artculo 5. La regularizacin parcelaria es el acto de levantamiento
parcelario por medio del cual la totalidad de los titulares de
Constancias Anotadas de comn acuerdo, ubican, determinan e
individualizan una o varias de sus porciones de parcelas por la va
administrativa. El trabajo tcnico debe ser aprobado por la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales correspondiente, siguiendo el
procedimiento establecido para las modificaciones parcelarias,
para luego ser remitido al Registro de Ttulos correspondiente.
Prrafo I. Este procedimiento se aplica siempre que exista un

acuerdo o no objecin voluntaria por escrito de todos los titulares
de Constancias Anotadas vigentes dentro del mbito de la parcela
a regularizar.
Prrafo II. La calidad de propietario debe estar establecida en una
Certificacin de Derechos de Propiedad Vigentes en la parcela
objeto del procedimiento, expedida por el Registro de Ttulos
correspondiente.
Prrafo III. La Certificacin de Derechos de Propiedad Vigentes
puede ser solicitada exclusivamente por uno o ms titulares de
Constancias Anotadas de la parcela de que se trate. La Direccin
Nacional de Registro de Ttulos regula la expedicin de la misma,
pudiendo identificar aquellas parcelas sobre las que, por su
complejidad, no se puede expedir la Certificacin.
Prrafo IV. La regularizacin parcelaria puede ser sometida
conjuntamente con otras operaciones tcnicas, incluyendo
modificaciones parcelarias y divisin para constitucin de
condominios.
Prrafo V. Se admite utilizar la figura de la regularizacin
parcelaria con la finalidad de ubicar, determinar e individualizar
los derechos de propiedad adjudicados a nombre de dos o ms
personas, con indicacin de su rea o superficie, en un proceso
349
de saneamiento, presentando como fundamento la sentencia

definitiva debidamente certificada. En este caso no se solicita la
Certificacin de Derechos de Propiedad Vigentes.
Prrafo VI. En los casos en que los Tribunales de la Jurisdiccin

Inmobiliaria se encuentren apoderados de expedientes de deslinde
que renan las condiciones previstas para iniciar el trmite de la
regularizacin parcelaria, el solicitante, previo cumplimiento de
las formalidades previstas para la regularizacin, podr solicitarle
al Juez o Tribunal, el desistimiento de la accin y la remisin
del expediente a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
correspondiente.
Del Acto de No Objecin a la Regularizacin Parcelaria
Artculo 6. El Acto de No Objecin a la Regularizacin Parcelaria
debe ser hecho mediante acto autntico, el cual puede ser realizado
de manera conjunta o individual por la totalidad de los titulares
de derechos amparados en Constancias Anotadas de la parcela, y
debe contener las siguientes especificaciones:
a) A modo de prembulo se indica la designacin catastral
de la parcela original y su superficie, tal como consta en el
Certificado de Ttulo originario;
b) Indicacin de la calidad de las partes que dan su conformidad, con sus generales de ley cumpliendo con el principio
de especialidad, haciendo constar los derechos de los cuales son titulares, su extensin superficial y el Duplicado de
Constancia Anotada en el que avalan sus derechos, cuya
vigencia est determinada por Certificacin de Derechos de
Propiedad Vigentes del Registro de Ttulos;
c) La conformidad o no objecin expresa de cada una de los
titulares sobre el resultado de los trabajos tcnicos, tal como
consta en los planos que sustenten el acto de levantamiento
parcelario ejecutado por el Agrimensor;
d) Se debe dejar constancia expresa a nombre de quines deben registrarse las parcelas resultantes, segn un informe
350
suscrito por el agrimensor contratista y cada uno de los

propietarios.
Prrafo. Cuando el procedimiento de regularizacin parcelaria

involucre un solo titular, o dos o ms propietarios indivisos
sobre una nica porcin, o nico propietario sobre la totalidad
de los derechos de un resto de parcela; no es necesario el acto de
no objecin, siendo suficiente la carta de conformidad del o los
propietarios con los trabajos. De las Especificaciones tcnicas
De las especificaciones tcnicas
Artculo 7. Al realizar una regularizacin parcelaria, el
agrimensor debe cumplir con lo dispuesto en el Ttulo IV del
Reglamento General de Mensuras Catastrales, referido a los
Actos de Levantamiento Parcelario en General, con las siguientes
especificaciones especiales:
a) Se debe comunicar fecha y hora de comienzo de los trabajos
de campo a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
correspondiente;
b) Las parcelas resultantes deben estar vinculadas a la parcela
originaria, debiendo graficarse esta circunstancia en el Plano General. En caso de imposibilidad de la reconstruccin
geomtrica de la parcela originaria, ya sea por inexistencia
del plano individual o por deterioro del mismo, se debe dejar constancia tanto en el plano general como en el informe
tcnico;
c) Para lograr coincidencia con los lmites materiales de la
ocupacin, se admite un incremento, de hasta un cinco por
ciento (5%) en la superficie real de la porcin a regularizar respecto de la superficie identificada en la Constancia
Anotada. Esta variacin slo es permitida para lograr coincidencia con los lmites materiales de la ocupacin. An
cuando exista acuerdo entre todas las partes, no se acepta
un incremento superior al 5% que no est tcnicamente
justificado en un error en la determinacin de la superficie
351
de la parcela originaria, de lo que se debe dejar constancia

en el informe tcnico;
d) En la regularizacin parcelaria, las exigencias previstas para
el levantamiento planimtrico de la parcela, son aplicables
slo a la superficie a regularizar.
De los documentos necesarios para la aprobacin

Artculo 8. La regularizacin parcelaria se documenta de
conformidad con lo dispuesto en el Captulo VIII del Ttulo IV del
Reglamento General de Mensuras Catastrales con las siguientes
especificaciones y agregados:
a) Duplicado(s) de la(s) Constancia(s) Anotada(s) a cancelar;
b) Primera(s) copia(s) del Acto de No Objecin a la Regularizacin Parcelaria o conformidad del propietario;
c) Certificacin de Derechos de Propiedad Vigentes expedida
por el Registro de Ttulos correspondiente;
d) Acta de Hitos y Mensura;
e) Informe Tcnico;
f) Plano general donde se representen todos los inmuebles
que se regularizan en el acto y su vinculacin, si se pudiere,
a la parcela originaria; asimismo, se graficarn las vas de
comunicacin existentes ubicadas en base a la Cartografa
de la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales, y los
deslindes y regularizaciones parcelarias aprobados;
g) Plano Individual por parcela;
h) Coordenadas de cada parcela resultante.
Artculo 9. En el proceso de revisin del trabajo tcnico, se debe
constatar la calidad de las partes que suscriben el acuerdo y
comprobar que stas constituyen la totalidad de las personas con
derechos sobre la parcela de que se trata, segn la Certificacin
352
de Derechos de Propiedad Vigentes expedida por el Registro de

Ttulos correspondiente.
Prrafo. Una vez aprobado el trabajo, la Direccin Regional de

Mensuras Catastrales remite al Registro de Ttulos competente los
siguientes documentos:
a) Solicitud de autorizacin del trabajo tcnico;
b) Documento de aprobacin del trabajo tcnico;
c) Planos individuales;
d) Duplicado(s) de Constancias Anotadas depositada(s);
e) Acto(s) de No Objecin a la Regularizacin Parcelaria;
f) Certificacin de Derechos de Propiedad Vigentes.
CAPTULO III
DEL DESLINDE
Artculo 10. El deslinde es el proceso contradictorio mediante el cual

se ubican, determinan e individualizan los derechos amparados en
Constancias Anotadas.
Prrafo I. En caso de que los derechos de una persona estn

sustentados en un contrato de transferencia de derechos amparados
en Constancias Anotadas, anterior a la entrada en vigencia del
presente Reglamento, el adquiriente puede iniciar el proceso de
deslinde por ante la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
competente, presentando la documentacin propia del deslinde,
as como copia del documento de transferencia. Dicha copia debe
estar acompaada de una Certificacin de Estado Jurdico del
inmueble en la que conste la existencia del derecho de propiedad
del disponente.
Prrafo II. El juez que resulte apoderado del deslinde establece la
legalidad de la documentacin que le sea sometida.
353
Etapas del deslinde

Artculo 11. El deslinde consta de tres etapas:
a) Tcnica, en la que mediante un acto de levantamiento parcelario se ubica, determina e individualiza el terreno sobre
el que se consolida el derecho de propiedad. Esta etapa
finaliza con la aprobacin tcnica de las operaciones por
la Direccin Regional de Mensuras Catastrales territorialmente competente.
b) Judicial, en el que mediante un proceso se dan las garantas necesarias para que todos los titulares de Constancias
Anotadas sobre la misma parcela y los titulares de cargas
y gravmenes, puedan hacer los reclamos que consideren
pertinentes. Esta etapa finaliza con la sentencia de aprobacin del deslinde.
c) Registral, consistente en el acto del registro de los derechos
que recaen sobre la parcela y donde se acredita la existencia del derecho. Esta etapa finaliza con la expedicin del
Certificado de Ttulo y la habilitacin del correspondiente
Registro Complementario.
De las condiciones particulares de publicidad

Artculo 12. Con la finalidad de garantizar una mayor publicidad
del proceso tcnico del deslinde, es necesario que el mismo cumpla
con las siguientes condiciones de publicidad:
a) Comunicacin dirigida por el agrimensor a los colindantes
y a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales por escrito con acuse de recibo, indicando la fecha y hora de inicio
de los trabajos tcnicos con las siguientes previsiones:
1) Entrega del original de la comunicacin al colindante,
quin firma la copia como constancia de recibo;
2) Cuando alguno de los colindantes se niega a recibir
la comunicacin, o a firmar el acuse de recibo, o no
estuviere presente, o no se conociere el nombre o ste
354
se niega a darlo, el agrimensor har constar dicha

situacin en la copia de la comunicacin, indicando
dnde fue dejada;
3) Todos los colindantes deben ser indicados con sus
respectivos nombres y apellidos en la representacin
grfica del plano individual, igualmente se colocar la
designacin catastral de las parcelas colindantes;
4) En caso de colindancia con el dominio pblico debe
sealarse en la representacin grfica, consignando el
nombre o designacin que le corresponda. En este caso
slo se comunica a la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales territorialmente competente, sin necesidad
de tener que notificar por acto de alguacil al Estado
Dominicano o sus dependencias;
b) Fijacin de un aviso en el terreno, el cual debe colocarse
a partir de la autorizacin, antes de la realizacin de los
trabajos, con las siguientes caractersticas:
1) Estar sobre el lmite de la parcela y visible desde la va
de acceso.
2) Contener la siguiente leyenda:

AVISO: Este inmueble est siendo objeto de un proceso

de deslinde. Para cualquier informacin o reclamacin
dirigirse al Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original
o a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
correspondientes.
c) Publicacin en un peridico de circulacin nacional, indicando la designacin catastral de la parcela, nombre del
titular de la Constancia Anotada, superficie y la direccin
fsica de la porcin a deslindar, conforme a las siguientes
previsiones:
355
1) Nombre de la calle, nmero, sector, municipio y

provincia en caso de inmuebles urbanos;
2) Nombre de la carretera o camino donde se encuentra el
inmueble, sector, seccin o paraje, municipio, provincia
y distancia a la localidad ms cercana, en caso de
inmuebles rurales.
Prrafo I. El incumplimiento de estas formalidades de publicidad,

da lugar al rechazo del trabajo tcnico, quedando abiertos los
recursos establecidos.
Prrafo II. La forma, dimensiones y material del aviso son
establecidas por la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales.
De las especificaciones tcnicas
Artculo 13. Al ejecutar un deslinde, el agrimensor debe cumplir
con las disposiciones del Ttulo IV del Reglamento General de
Mensuras Catastrales, sobre Actos de Levantamiento Parcelario
en General, con las siguientes especificaciones:
a) Para la ubicacin de la porcin a deslindar, el Agrimensor se rige en primer lugar, por la ocupacin material del
propietario, y en segundo, por los linderos indicados en la
constancia anotada. En los casos de inmuebles asignados
por el Instituto Agrario Dominicano o por cualquier otro
organismo del Estado Dominicano, la ubicacin resulta de
los antecedentes de la asignacin, los que tendrn que ser
incorporados al expediente; en los dems casos, los antecedentes podrn ser incorporados al expediente pero no
sern determinantes para la ubicacin.
b) Si es posible, se vincula geomtricamente la parte a deslindar con algn vrtice de la parcela originaria o con un
deslinde previamente registrado.
c) Salvo causa debidamente justificada, mediante informe
escrito ante la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
territorialmente competente, no se deslindan porciones de
terreno separadas para cubrir una misma constancia ano356
tada. Es admisible realizar el deslinde de varias porciones

contiguas sustentadas en varias Constancias Anotadas.
d) Para lograr coincidencia con la ocupacin material, se
admite una variacin en ms de hasta un cinco por ciento
(5 %) en la superficie real de la porcin a deslindar respecto
de la superficie indicada en la Constancia Anotada. Esta
variacin slo es permitida para lograr coincidencia con los
lmites materiales de la ocupacin.
e) Cuando el inmueble no se encuentra totalmente cerrado
por lmites materiales, slo se permiten diferencias entre
la Constancia Anotada y la superficie deslindada que se
encuentre dentro de las tolerancias.
f) En el deslinde, las exigencias previstas para el levantamiento planimtrico de la parcela son aplicables slo a la
superficie a deslindar.
g) En el mismo acto de levantamiento parcelario se pueden
realizar varios deslindes simultneamente referidos a
la misma parcela. En tales casos se puede unificar la
documentacin que no sea requerida en forma individual
por parcela.
De la aprobacin del trabajo tcnico del deslinde

Articulo 14. A partir de la solicitud de autorizacin hasta la
remisin del trabajo al Triunal de Jurisdiccin Original competente,
el Director Reginal de Mensuras Catastrales recibe cualquier
objecin que se presente, estando facultado para conocer los
asuntos relativos a los aspectos tcnicos.
Prrafo. En caso de que se presenten objeciones se cuestionen

el derecho de propiedad, las mismas son anexadas al expediente
tcnico y remitidas al Tribunal de Jurisdiccin Original competente,
a fin de que conozca del proceso una vez aprobado el trabajo
tcnico.
357
Artculo 15. Una vez aprobados los trabajos, se remiten al Tribunal

de Jurisdiccin Original competente los siguientes documentos:
a) Solicitud de autorizacin del trabajo tcnico.
b) Documento de aprobacin del trabajo tcnico.
c) Planos individuales aprobados en que consta cmo estn
materializados los lmite y las colindancias.
d) Constancia de comunicacin a los colindantes, de fijacin
del aviso y de la publicidad en el peridico.
e) Objeciones recibidas por la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales si las hubiere.
f) Duplicado de la Constancia Anotada o copia del contrato
de transferencia que sustenta los derechos del inmueble
objeto del deslinde.
Del proceso judicial del deslinde

Artculo 16. El proceso de deslinde se conoce de manera
contradictoria por el Tribunal de Jurisdiccin Original competente,
aplicando para el mismo los principios del saneamiento, en
consecuencia, no es obligatorio el ministerio de abogado, salvo
que el proceso se torne litigioso.
Prrafo I. El proceso de deslinde se torna litigioso desde el momento

en que la operacin tcnica de mensura, el derecho de propiedad
o cualquier otro derecho real accesorio relativo al inmueble o
inmuebles objeto de deslinde, se encuentra en discusin entre dos
o ms personas fsicas o jurdicas.
Prrafo II. El Tribunal fija audiencia a solicitud de parte interesada,
la cual debe celebrarse en un plazo no mayor de 30 das calendarios,
contados a partir de la fecha de la solicitud.
Prrafo III. Una vez fijada la audiencia, la parte interesada notifica
a los colindantes identificados en la etapa tcnica y a quienes
hubieren presentado objeciones al proceso conforme a las reglas
del derecho comn.
358
Prrafo IV. El juez celebra una sola audiencia cuando tenga

constancia del cumplimiento de todas las medidas de publicidad
antes indicadas y siempre que no se haya presentado objecin
o contestacin alguna, o que stas puedan ser resueltas en la
audiencia.
Disposiciones Finales
Artculo 17. La presente resolucin ser de aplicacin obligatoria y
uniforme a todos los rganos de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Artculo 18. La presente resolucin entra en vigencia a partir del
23 de marzo de 2009.
Artculo 19. Ordena comunicar la presente resolucin al procurador
General de la Repblica, la Direccin General de Carrera Judicial,
los rganos de la Jurisdiccin Inmobiliaria y sus dependencias,
para fines de cumplimiento, y que sea publicada para su general
conocimiento.
Guzmn, Distrito Nacional, Capital de la Repblica, el 5 de marzo
de 2009, aos 166 de la Independencia y 146 de la Restauracin.
Prez, Dulce Ma. Rodrguez de Goris, Julio Anbal Surez, Vctor
Jos Castellanos Estrella, Ana Rosa Bergs Dreyfous, Edgar
Hernndez Meja, Daro O. Fernndez Espinal, Pedro Romero
Confesor y Jos E. Hernndez Machado.
La presente resolucin ha sido dada y firmada por los Jueces
que figuran en su encabezamiento, el mismo da, mes y ao en l
expresados, lo que yo, Secretaria General, certifico.
359
Reglamento para la Actualizacin

Parcelaria y Registral de Inmuebles
Complejos
Instituido por Resolucin No. 3461-2010 ,
del 09 de Diciembre de 2010
361
ndice
CAPTULO I
DEFINICIONES.............................................................................. 368
Actualizacin Parcelaria y Registral.....................................................368
Georreferenciacin Aprximada..........................................................368
Inmueble Complejo.................................................................................369
Levantamiento para Actualizacin Parcelaria y Registral................369
Porcin Individual..................................................................................370
Propietario Originario............................................................................370
Resto de Inmueble Complejo................................................................371
CAPTULO II
GENERALIDADES............................................................................. 371
Alcance.....................................................................................................371
CAPTULO III
PPROCEDIMIENTO PARA LA ACTUALIZACION
PARCELARIA Y REGISTRAL DE INMUEBLES
COMPLEJOS.........................................................................................372
Etapas........................................................................................................372
SECCIN I: DEL PROCEDIMIENTO DE LA DECLARACIN DE
INMUEBLE COMPLEJO........................................................................373
Legitimacin del Solicitante..................................................................373
Certificacin para Actualizacin Parcelaria y Registral....................373
Solicitud de Declaracin de Inmueble Complejo...............................374
Requisitos.................................................................................................374
363
Declaracin de Inmueble Complejo.....................................................375

Vigencia de la Declaracin de Inmueble Complejo...........................376
SECCIN II: DEL LEVANTAMIENTO PARA LA
ACTUALIZACIN PARCELARIA Y REGISTRAL.......................377
Precedencia de la Actualizacin del Resto de Inmueble
Complejo..................................................................................................377
Solicitud de Autorizacin para la Actualizacin del Resto de un
Inmueble Complejo.................................................................................377
Solicitud de Autorizacin para la Actualizacin de una Porcin
Individual.................................................................................................377
Requisitos de Publicidad.......................................................................378
Facultad del Director Nacional de Mensuras Catastrales.................379
Medicin y Georreferenciacin de los Inmuebles..............................379
Prohibicin para el Empleado de Georreferenciacin
Aprximada.............................................................................................380
Responsabilidad del Propietario Originario.......................................380
Presentacin de Trabajos Tcnicos.......................................................380
Resultado del Levantamiento para Actualizacin Parcelaria y
Registral....................................................................................................382
Resolucin No. 3461-2010

reglamento para la actualizacin
parcelaria y registral de inmuebles
complejos
DIOS, PATRIA Y LIBERTAD

Repblica Dominicana
En Nombre de la Repblica, El Pleno de la Suprema Corte de
Justicia, dicta en Cmara de Consejo, la siguiente resolucin:
Visto, los artculos 51, 149, 152 y 154 de la Constitucin de la
Repblica;
Visto, la Ley nm. 675 sobre Urbanizacin, Ornato Pblico y
Construcciones, del 14 de agosto de 1944, y sus modificaciones;
Visto, la Ley de Organizacin Judicial nm. 821 y sus modificaciones,
del 21 de noviembre de 1927, Gaceta Oficial nm. 3921;
Visto, la Ley nm. 25-91, Orgnica de la Suprema Corte de Justicia,
del 15 de octubre de 1991, modificada por la Ley nm. 156-97, del
10 de julio de 1997;
Visto, la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario, promulgada en
fecha 23 de marzo de 2005 y publicada en la Gaceta Oficial nm.
10316, de fecha 2 de abril de 2005 y sus Reglamentos;
Visto, la Ley nm. 51-07, del 23 de abril de 2007, que modifica la
Ley nm.108-05 de Registro Inmobiliario, del 23 de marzo de 2005;
Atendido, que en fecha 4 de abril de 2007 entr en vigencia la Ley
nm. 108-05 sobre Registro Inmobiliario;
365
Visto, la Ley nm. 596, del 31 de octubre de 1941, que establece

el sistema especial para las ventas condicionales de inmuebles
(Gaceta Oficial nm. 5665 del 8 de noviembre de 1941);
Atendido, que la Ley de Registro Inmobiliario dentro de sus
Principios Generales dispone que su aplicacin se complementa con
reglamentos y normas complementarias, que sern aquellas que
dicte la Suprema Corte de Justicia de acuerdo a las caractersticas
y necesidades del medio en el cual se aplica;
Atendido, que la Ley nm. 108-05 en su artculo 122, establece la
facultad reglamentaria de la Suprema Corte de Justicia para dictar
los reglamentos y normas complementarias requeridos para la
aplicacin y desarrollo de las previsiones contenidas en dicha
Ley;
Atendido, que se hace indispensable que las normas
complementarias que se dicten en virtud de las disposiciones de
la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario y sus reglamentos,
constituyan un marco jurdico unitario, coherente y sistemtico,
no obstante la diversidad de rganos que intervienen en su
administracin;
Atendido, que el artculo 129 de la misma Ley establece la
prohibicin de expedir Constancias, Constancias Anotadas y/o
Cartas Constancias a partir de su entrada en vigencia, a excepcin
de aquellas emitidas sobre inmuebles sometidos al rgimen de
condominio;
Atendido, que el prrafo I del artculo 108 de la Ley citada establece
que para aquellas parcelas que sean consideradas complejas por
razones tcnicas o jurdicas la Suprema Corte de
Justicia
dictar el procedimiento a seguir por la va reglamentaria;
Atendido, que histricamente el deslinde ha sido el principal
procedimiento utilizado para individualizar y determinar una
porcin de parcela sustentada en una Constancia Anotada;
Atendido, que las reformas llevadas a cabo con la puesta en vigencia
de la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario, procuran agilizar
366
Reglamento para la Actualizacin Parcelaria y Registral

de Inmuebles Complejos
y eficientizar los procesos por ante la Jurisdiccin Inmobiliaria,

mejorando las operaciones, negocios legales y el crdito territorial
sobre los bienes inmuebles;
Atendido, que uno de los grandes desafos del proceso de reforma
lo constituye el control y reduccin de las constancias anotadas
y la determinacin de los derechos en ellas contenidos, mediante
procedimientos sencillos sin menoscabo de las debidas garantas y
la seguridad jurdica;
Atendido, que en determinadas circunstancias no existe
contradiccin en relacin a la ubicacin de los derechos sustentados
en Constancias, Constancias Anotadas y/o Cartas Constancias,
por lo que no es necesario judicializar el proceso;
Atendido, que el Reglamento para la Regularizacin Parcelaria
y el Deslinde, Resolucin nm. 355-2009, estableci un proceso
especial para individualizar y determinar las porciones de parcelas
sustentadas en Constancia Anotadas, que permitiera cumplir con
el principio de especialidad en relacin al objeto, mediante un
procedimiento administrativo;
Atendido, que la figura de la Regularizacin Parcelaria exige
el acuerdo expreso de todos los titulares de derechos vigentes
sobre la parcela, lo que ha permitido dar una solucin gil a los
casos de parcelas con pocas Constancias Anotadas, no as en el
caso de inmuebles complejos tal como se definen en el presente
Reglamento;
Atendido, que existen parcelas en las que, por la gran cantidad de
Constancias Anotadas resulta prcticamente imposible aplicar la
Regularizacin Parcelaria;
Atendido, que en la mayora de estos casos el propietario
originario de la parcela mantiene derechos vigentes o un resto, y
la regularizacin de los mismos slo puede realizarse mediante
el procedimiento de deslinde, el cual resulta ser inadecuado, sino
inviable;
367
Atendido, que bajo tales condiciones es posible aplicar un

procedimiento tcnico que permita, por la va administrativa,
actualizar catastral y registralmente los denominados inmuebles
complejos, y de esta manera contribuir a esclarecer la situacin de
reas del dominio pblico que a nivel registral estn incluidas en
la superficie del resto;
Atendido, que la Suprema Corte de Justicia tiene el propsito de
minimizar el impacto que, sobre el trfico inmobiliario y los planes
gubernamentales de transferencias inmobiliarias, puede causar
la prohibicin de la emisin de nuevas Constancias Anotadas,
prevista en la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario;
Por tales motivos,
R E S U E L V E:
PRIMERO: Dicta el Reglamento para la Actualizacin Parcelaria
y Registral de Inmuebles Complejos, que dice de la siguiente
manera:
CAPTULO I
DEFINICIONES
Actualizacin Parcelaria y Registral

Artculo 1. Se denomina Actualizacin Parcelaria y Registral al
procedimiento tcnico y administrativo por el cual se individualizan
y determinan las distintas porciones de un inmueble complejo y
se emiten los correspondientes Certificados de Ttulos sobre las
parcelas resultantes.
Georreferenciacin Aproximada
Artculo 2. Se denomina georreferenciacin aproximada al
proceso tcnico por el cual se determinan las coordenadas de un
inmueble, utilizando tcnicas de ubicacin y medicin con GPS
en posicionamiento absoluto o GPS de navegacin, o mediante
368

el uso de tcnicas cartogrficas basadas en imgenes remotas o

combinando ambas tcnicas. La georreferenciacin aproximada
se admite de manera excepcional en los casos de levantamientos
para Actualizacin Parcelaria y Registral previstos en el presente
Reglamento.
Prrafo I. Cuando se emplean las tcnicas previstas anteriormente,

stas deben utilizar el sistema de referencia y de proyeccin
establecidos en el Reglamento General de Mensuras Catastrales.
Inmueble Complejo
Artculo 3. Se denomina inmueble complejo aquella parcela
resultado de un saneamiento, localizacin de posesin, deslinde o
modificacin parcelaria registrada con anterioridad al 4 de abril de
2007, dentro de la cual existen derechos de propiedad sustentados
en Constancias Anotadas y donde se realizaron aperturas de calles,
caminos, amanzanamientos, aparcelamientos, siendo posible
identificar de manera inequvoca los lmites de las posesiones, y
adems, cumple con las condiciones siguientes:
a) La parcela tiene registradas y vigentes diez (10) o ms
Constancias Anotadas.
b) La superficie de la parcela de que se trate supere los veinte
mil metros cuadrados (20,000 m2).
c) La parcela o su resto tiene cinco (5) o ms colindantes.
Levantamiento para Actualizacin Parcelaria y Registral

Artculo 4. Se denomina Levantamiento para Actualizacin
Parcelaria y Registral al acto de levantamiento parcelario por el
cual se individualizan y determinan las distintas porciones de un
inmueble complejo.
369
Prrafo. El Levantamiento para Actualizacin Parcelaria y

Registral slo aplica para inmuebles declarados complejos de
conformidad con este Reglamento.
Porcin Individual
Artculo 5. Se denomina porcin individual o porcin de parcela
al inmueble ubicado dentro del mbito de una parcela, objeto
de un derecho de propiedad registrado y sustentado en una
Constancia Anotada, cuyas dimensiones, ubicacin y designacin
catastral individual no han sido determinadas mediante un acto
de levantamiento parcelario, ni ha sido verificada su existencia
real en el terreno.
Prrafo I. Exclusivamente a los fines de este Reglamento

se considera porcin individual aquella porcin que ha sido
transferida por el propietario originario.
Prrafo II. El propietario de la porcin individual no se reputa
como propietario originario.
Propietario Originario
Artculo 6. Se denomina propietario originario a la persona
fsica o moral, pblica o privada, a nombre de quien se registr
el derecho de propiedad de un inmueble complejo. El propietario
originario se distingue por haber sido quien transfiri las porciones
individuales vinculadas al inmueble complejo.
Prrafo I. Quienes suceden en derecho al propietario originario

tienen todas las prerrogativas y facultades que este Reglamento
prev para el mismo.
Prrafo II. Se considera que suceden en derecho al propietario
originario los herederos siempre que el inmueble est registrado
a su nombre.
370

Resto de Inmueble Complejo

Artculo 7. Se denomina Resto de Inmueble Complejo a las
porciones amparadas en Constancia Anotada vigente en la que
figura como dueo el propietario originario, luego de rebajar
todas las ventas parciales registradas bajo Constancia Anotada y
las superficies destinadas al dominio pblico.
Prrafo . El Estado Dominicano o cualquiera de sus dependencias,

puede actualizar las porciones amparadas en Constancias
Anotadas vigentes en las que figure como titular, luego de rebajar
todas las ventas parciales registradas y las superficies destinadas
al dominio pblico, con independencia de quin ha sido el
propietario originario. En este caso el titular del Resto no goza
de las prerrogativas conferidas al propietario originario en lo que
respecta a la actualizacin de porciones individuales.
Artculo 8. Se entiende por Estado Dominicano o cualquiera de sus
dependencias, aquellas entidades propias de la Administracin
Pblica del Estado, cuya operacin depende del presupuesto del
Gobierno Dominicano, independientemente de que se trate de
entidades centralizadas, descentralizadas o autnomas, incluyendo
los Municipios.
CAPTULO II
GENERALIDADES
Alcance
Artculo 9. La Actualizacin Parcelaria y Registral de Inmuebles
Complejos habilita la posibilidad de normalizar por la va
administrativa la situacin de los inmuebles complejos, tal como
se definen en este Reglamento. El procedimiento permite, por
un lado, individualizar y determinar el inmueble con el registro
de los planos en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales,
y por otro, actualizar la situacin de los derechos de propiedad
registrados en los Registros de Ttulos.
371
mbito de Aplicacin
Artculo 10. El presente Reglamento regula los casos, define las
tcnicas aplicables, los efectos registrales y los procedimientos
generales para actualizar el registro de los derechos y planos
dentro del mbito de Inmuebles Complejos.
Prrafo. La Actualizacin Parcelaria y Registral de Inmuebles

Complejos es un procedimiento de excepcin. El Reglamento
General de Mensuras Catastrales es de aplicacin en todo aquello
que no est expresamente regulado en esta Norma Reglamentaria.
CAPTULO III
PROCEDIMIENTO PARA LA ACTUALIZACIN

PARCELARIA Y REGISTRAL DE INMUEBLES COMPLEJOS
Etapas
Artculo 11. La Actualizacin Parcelaria y Registral de inmuebles
complejos consta de tres etapas:
a) Preparatoria, en la que se determina si el inmueble rene
los requisitos para ser considerado como inmueble complejo. Esta etapa finaliza con la Declaracin de Inmueble
Complejo.
b) Tcnica, en la que mediante un acto de levantamiento parcelario se determinan e individualizan las porciones que
componen el inmueble complejo. Esta etapa finaliza con la
aprobacin tcnica del Levantamiento para Actualizacin
Parcelaria y Registral de Inmuebles Complejos.
c) Registral, en la que se registran los derechos que recaen
sobre las parcelas resultantes del levantamiento para Actualizacin Parcelaria y Registral. Esta etapa finaliza con la
expedicin del Certificado de Ttulo sobre las parcelas resultantes y la habilitacin de los correspondientes Registros
Complementarios.
372

SECCIN I
DEL PROCEDIMIENTO DE LA DECLARACIN DE
INMUEBLE COMPLEJO
Legitimacin del Solicitante

Artculo 12. La condicin de propietario originario se demuestra
mediante una Certificacin para Actualizacin Parcelaria y
Registral emitida por el Registro de Ttulos correspondiente, en la
que se hace constar la identidad del titular del inmueble.
Prrafo I. Cuando el propietario originario es el Estado

Dominicano o cualquiera de sus dependencias, el funcionario que
acta como representante debe acreditar poder suficiente para
realizar la actuacin.
Prrafo II. El Estado Dominicano o cualquiera de sus dependencias
est facultado para solicitar la Declaracin de Inmueble Complejo,
an cuando no sea el propietario originario, y siempre que posea
derechos registrados dentro del mismo, al tenor de lo dispuesto en
el artculo 7 del presente Reglamento.
Certificacin para Actualizacin Parcelaria y Registral
Artculo 13. El Registro de Ttulos, a los fines de expedir la
Certificacin para Actualizacin Parcelaria y Registral, hace
constar lo siguiente:
a) Identidad del propietario originario y, si aplica, quienes
le suceden en derecho, del inmueble que se pretende sea
declarado como complejo.
b) Superficie del inmueble originario.
c) Superficie del resto en caso de existir.
d) Validacin de que el inmueble tiene diez (10) o ms Constancias Anotadas vigentes.
373
e) Existencia o no de litis sobre terrenos registrados que afecten los derechos del propietario originario.
Prrafo. La solicitud de esta Certificacin slo puede ser realizada

por el propietario originario o quienes le suceden en derecho, sin
perjuicio de las disposiciones legales relativas a la representacin.
Solicitud de Declaracin de Inmueble Complejo
Artculo 14. Para hacer aplicable lo establecido en el presente
Reglamento, el propietario originario solicita a la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales correspondiente que declare al
inmueble como complejo.
Prrafo I. No procede la Actualizacin Parcelaria y Registral en

los siguientes casos:
a) Cuando existen anotaciones de litis vigentes que afectan los
derechos del propietario originario.
b) Cuando el inmueble no rene las condiciones establecidas
en el artculo 3 del presente Reglamento.
c) Cuando las Constancias Anotadas vinculadas al inmueble
se generan con el registro de una sentencia de adjudicacin
producto de un saneamiento.
Prrafo II. El procedimiento de Actualizacin Parcelaria y

Registral no aplica para actualizar derechos registrados sobre
mejoras, apartamentos o unidades funcionales.
Requisitos
Artculo 15. La solicitud de Declaracin de Inmueble Complejo se
presenta acompaada de lo siguiente:
a) Certificacin para Actualizacin Parcelaria y Registral expedida por el Registro de Ttulos correspondiente.
374

b) Declaracin jurada del propietario originario, o quienes le

suceden en derecho, en la que conste que no tiene litigios
pendientes sobre sus derechos en el inmueble complejo.
c) Croquis del inmueble a actualizar, firmado por el agrimensor, donde se identifiquen claramente los espacios de dominio pblico y su superficie, y los inmuebles que colindan
con el mismo, indicando la cantidad de colindancias.
d) Coordenadas de los vrtices del inmueble mediante el Mdulo de Ingreso a Mensuras (MIM). Las mismas podrn ser
determinadas mediante georreferenciacin aproximada.
e) Copia de la documentacin relacionada con los trabajos
tcnicos que dieron origen al inmueble complejo.
Declaracin de Inmueble Complejo

Artculo 16. El Director Regional de Mensuras Catastrales debe
pronunciarse sobre la solicitud dentro de los cuarenta y cinco (45)
das hbiles de presentada.
Prrafo I. Una vez que verifica que se cumplen los requisitos

establecidos en el presente Reglamento, procede mediante oficio a
declarar al inmueble como complejo.
Prrafo II. La Declaracin de Inmueble Complejo habilita al
propietario originario a acogerse al procedimiento especial
establecido en el presente Reglamento a los fines de actualizar
el resto. Del mismo modo, habilita a los titulares de derechos de
porciones individuales para iniciar el proceso de actualizacin
de su porcin de conformidad con lo dispuesto en el presente
Reglamento.
Prrafo III. La Declaracin de Inmueble Complejo impide el
inicio del proceso de deslinde de derechos amparados en actos
de transferencia de conformidad con el prrafo I del artculo 10
de la Resolucin nm. 355-2009 de la Suprema Corte de Justicia,
375
que establece el Reglamento para la Regularizacin Parcelaria y

el Deslinde. En estos casos, los adquirientes retienen el derecho
de acudir por ante su causante a los fines de que ste les ponga en
condiciones para transferir.
Prrafo IV. En el caso del prrafo I del artculo 7 del presente

Reglamento, la prohibicin del prrafo anterior aplica
exclusivamente a los derechos amparados en actos de transferencia
efectuados por el titular del Resto.
Vigencia de la Declaracin de Inmueble Complejo
Artculo 17. Una vez declarado el inmueble como complejo, el
solicitante tiene un plazo improrrogable de tres meses, a partir
de la fecha de Declaracin de Inmueble Complejo, para solicitar
la correspondiente autorizacin para el levantamiento. Vencido
este plazo, la Declaracin de Inmueble Complejo caduca de pleno
derecho.
Prrafo I. Una vez autorizado el levantamiento, el Agrimensor

tiene los mismos plazos y prrrogas establecidos en el Reglamento
General de Mensuras Catastrales para presentar los trabajos.
Vencidos estos plazos, la Declaracin de Inmueble Complejo
caduca de pleno derecho.
Prrafo II. La caducidad de la Declaracin de Inmueble Complejo
no impide que se la solicite nuevamente, debiendo cumplirse todos
los requisitos establecidos para la misma y debiendo el solicitante
aportar una nueva Certificacin para Actualizacin Parcelaria y
Registral.
Prrafo III. Una vez que se ha finalizado la Actualizacin Parcelaria
y Registral del Resto de un Inmueble Complejo, la Declaracin de
Inmueble Complejo no es susceptible de caducidad y sirve de base
para la presentacin de trabajos de Actualizacin de las porciones
individuales que contenga el inmueble.
376

SECCIN II
DEL LEVANTAMIENTO PARA LA ACTUALIZACIN
PARCELARIA Y REGISTRAL
Precedencia de la Actualizacin del Resto de Inmueble

Complejo
Artculo 18. El Levantamiento para Actualizacin Parcelaria
y Registral de porciones individuales dentro de un inmueble
complejo queda habilitado una vez que el propietario originario
haya finalizado el procedimiento para actualizar el Resto.
Solicitud de Autorizacin para la Actualizacin del Resto de

un Inmueble Complejo
Artculo 19. Una vez declarado el inmueble como complejo, el
propietario originario solicita a la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales que autorice la realizacin de los trabajos y habilite al
Agrimensor propuesto.
Prrafo. La solicitud de autorizacin debe ir acompaada de la

Declaracin de Inmueble Complejo.
Solicitud de Autorizacin para la Actualizacin de una
Porcin Individual
Artculo 20. Los titulares de porciones individuales dentro de
inmuebles complejos pueden acogerse a esta Norma Reglamentaria
y presentar a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
correspondiente, una solicitud de autorizacin para realizar
trabajos de Levantamiento para Actualizacin de su porcin,
siempre que el propietario originario d su consentimiento o
acceda a llevar a cabo el procedimiento en su nombre.
Prrafo I. El consentimiento del propietario originario se

considera otorgado con la firma conjunta o separada de la solicitud
377
de autorizacin que se presenta ante la Direccin Regional de

Mensuras Catastrales correspondiente.
Prrafo II. En los casos en que el propietario originario quiera

realizar un proceso masivo de Actualizacin Parcelaria y Registral
de porciones individuales, la solicitud de autorizacin para
presentar estos trabajos debe ser iniciada por ste, en cuyo caso
la Direccin Regional de Mensuras Catastrales otorga un plazo
excepcional de hasta un ao para la culminacin de los trabajos.
Prrafo III. En el caso del prrafo anterior, la presentacin de los
trabajos debe estar acompaada de un poder especial en el que
el propietario de la porcin individual autoriza a la realizacin
de los trabajos de actualizacin. La conformidad con los trabajos
se considera otorgada mediante el depsito de la Constancia
Anotada y de la carta de conformidad firmada por el propietario
de la porcin individual.
Prrafo IV. En cualquier caso, la porcin a actualizar debe estar
identificada en un plano ndice o de lotificacin en el que figure
la totalidad de las porciones individuales transferidas por el
propietario originario.
Requisitos de Publicidad
Artculo 21. Para garantizar la publicidad del proceso de
Actualizacin Parcelaria y Registral, se debe cumplir con las
siguientes previsiones:
a) Comunicacin por escrito del agrimensor dirigida a los
colindantes con acuse de recibo, indicando que el inmueble
ser sometido a un proceso de Actualizacin Parcelaria y
Registral, siguiendo los principios establecidos en el Reglamento General de Mensuras Catastrales para este tipo de
comunicaciones.
b) Publicacin en un peridico de circulacin nacional, indicando la designacin catastral del inmueble complejo, el
378

nombre del propietario originario y del titular de la porcin

individual que se pretende actualizar cuando corresponda,
indicando adems la superficie y la direccin postal o fsica
del inmueble, conforme a las siguientes previsiones:
1) Nombre de la calle, nmero, sector, municipio y
provincia en caso de inmuebles urbanos;
2) Nombre de la carretera o camino vecinal donde
se encuentra el inmueble, sector, seccin o paraje,
municipio, provincia y distancia a la localidad ms
cercana, en caso de inmuebles rurales.
Prrafo. El incumplimiento de estas formalidades de publicidad

da lugar al rechazo del trabajo tcnico.
Facultad del Director Nacional de Mensuras Catastrales
Artculo 22. El Director Nacional de Mensuras Catastrales
puede, mediante Disposicin, establecer otros requisitos para la
presentacin de la solicitud.
Medicin y Georreferenciacin de los Inmuebles

Artculo 23. En los Levantamientos para Actualizacin Parcelaria
y Registral del Resto de Inmueble Complejo es admisible la
georreferenciacin aproximada tanto para la ubicacin como para
el dimensionamiento de las parcelas resultantes.
Prrafo I.
Cuando en el Acto de Levantamiento para
Actualizacin Parcelaria y Registral se utilice georreferenciacin
aproximada, en los planos individuales se coloca la siguiente
leyenda: Levantamiento para Actualizacin Parcelaria y Registral
realizado con Georreferenciacin Aproximada.
Prrafo II. El agrimensor puede optar por presentar los trabajos
georreferenciados con los niveles de precisin establecidos en el
379
Reglamento General de Mensuras Catastrales, en cuyo caso los

ttulos que se obtengan del proceso de Actualizacin no tienen
restricciones a futuras transferencias.
Prrafo III. El agrimensor, en el informe tcnico, debe indicar

la fuente cartogrfica o de imgenes utilizada para los trabajos
tcnicos.
Prohibicin para
Aproximada
el
Empleo
de
Georreferenciacin
Artculo 24. En los casos de porciones individuales, el

levantamiento parcelario debe realizarse con las precisiones y
exigencias establecidas en el Reglamento General de Mensuras
Catastrales.
Responsabilidad del Propietario Originario

Artculo 25. El propietario originario, a propsito de la
presentacin de los Trabajos Tcnicos para la Actualizacin
Parcelaria y Registral del Resto de Inmueble Complejo, tiene
la responsabilidad ineludible de identificar aquellas porciones
que hubiese transferido y que an no estuvieren registradas,
independientemente de que tenga posesin o no sobre las mismas.
El incumplimiento de esta disposicin es causa para el rechazo del
procedimiento en cualquiera de las etapas en que se encuentre.
Presentacin de Trabajos Tcnicos

Artculo 26. Una vez realizados los trabajos, los mismos se
presentan a la Direccin Regional de Mensuras correspondiente
para su revisin.
Prrafo I. Sin perjuicio de las facultades de la Direccin Nacional

de Mensuras Catastrales en relacin a los documentos y requisitos
exigibles para la presentacin de los trabajos, el Agrimensor deber
presentar en el expediente lo siguiente:
380

a) Duplicado del Dueo del Resto de Inmueble Complejo o de

las porciones individuales a actualizar;
b) Copia de la Certificacin para Actualizacin Parcelaria y
Registral expedida por el Registro de Ttulos correspondiente;
c) Copia de la Declaracin de Inmueble Complejo;
d) Declaracin jurada del propietario originario donde identifique, si existieren, las porciones que hubiere transferido
y an no estuvieren registradas, indicando si tiene la posesin sobre las mismas;
e) Acta de Hitos y Mensura;
f) Informe Tcnico;
g) Plano ndice o de lotificacin de las porciones que hubiere
transferido, tanto de las que estn sustentadas en Constancias Anotadas como las contenidas en actos de transferencia
no registrados;
h) Plano General de conformidad con el Reglamento General
de Mensuras Catastrales, que contenga:
1) En el caso de actualizacin de Resto Inmueble
Complejo, la parcela origen y una clara identificacin
de los espacios de dominio pblico y su superficie, y
los inmuebles que colindan con el mismo, indicando la
cantidad de colindancias;
2) En el caso de porciones individuales, se vincula
geomtricamente la porcin a la parcela origen y se
grafica el entorno geogrfico de la misma, indicando
las vas de acceso;
i) Plano Individual;
j) Coordenadas de los vrtices del inmueble mediante el Mdulo de Ingreso a Mensuras (MIM).
381
Prrafo II. La Direccin Regional de Mensuras Catastrales

califica los documentos presentados, verifica la georreferenciacin
y controla las superficies destinadas a vas de acceso y de
comunicacin, y dems reas que sean consideradas del dominio
pblico dentro del inmueble.
Prrafo III. El proceso de revisin de los trabajos y el resultado
del mismo, se realiza de conformidad con lo dispuesto en el
Reglamento General de Mensuras Catastrales.
Resultado del Levantamiento para Actualizacin Parcelaria
y Registral
Artculo 27. Una vez aprobado el Levantamiento, la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales correspondiente remite al
Registro de Ttulos el oficio de aprobacin, los Duplicados del
Dueo y los planos individuales a los fines de que proceda a
cancelar los derechos objeto de la Actualizacin y emita tantos
Certificados de Ttulos como parcelas resulten del Acto.
Prrafo I. Cuando en el Acto de Levantamiento para Actualizacin

Parcelaria y Registral se opte por la Georreferenciacin Aproximada,
el Registro de Ttulos emite los Certificados de Ttulos y Duplicados
del Dueo con la siguiente nota: Parcela individualizada y
determinada por Georreferenciacin Aproximada; en los Registros
Complementarios correspondientes coloca el siguiente asiento:
Parcela individualizada y determinada por Georreferenciacin
Aproximada. Posterior a la primera transferencia, el inmueble es
intransferible hasta tanto se realice la Actualizacin de la Mensura.
Prrafo II. Luego de la primera transferencia, en los Registros
Complementarios correspondientes se coloca el siguiente asiento:
NOTA DE INTRANSFERIBILIDAD: Parcela individualizada y
determinada por Georreferenciacin Aproximada. Se requiere la
Actualizacin de la Mensura previo a la transferencia.
382


Procuradura General de la Repblica, a la Direccin General de
la Carrera Judicial, y a los rganos de la jurisdiccin inmobiliaria y
Guzmn, Distrito Nacional, Capital de la Repblica, el nueve (09)
de diciembre de 2010, aos 167 de la Independencia y 148 de la
Restauracin.
Margarita Esmurdoc, Hugo lvarez Valencia, Julio Anbal Surez,
Enilda Reyes Prez, Dulce Mara Rodrguez de Goris , Vctor Jos
Castellanos Estrella, Julio Ibarra Ros, Jos E. Hernndez Machado,
Edgar Hernndez Meja, Pedro Romero Confesor.
Nos., Secretaria General, certifico que la presente resolucin ha
sido dada y firmada por los Jueces que figuran como signatarios
ms arriba, el mismo da, mes y ao expresados.Grimilda Acosta
Secretaria General
383

Sobre Medidas Anticipadas en la Jurisdiccin
Inmobiliaria, del 1ro. de febrero de 2007
385

sobre medidas anticipadas en
la jurisdiccin inmobiliaria
DIOS, PATRIA Y LIBERTAD

Repblica Dominicana
En Nombre de la Repblica, la Suprema Corte de Justicia,
regularmente constituida por los Jueces Jorge A. Subero Isa,
Presidente; Rafael Luciano Pichardo, Primer Sustituto de
Presidente; Eglys Margarita Esmurdoc, Segundo Sustituto de
Presidente; Hugo lvarez Valencia, Juan Lupern Vsquez,
Margarita A. Tavares, Julio Ibarra Ros, Enilda Reyes Prez, Julio
Anbal Surez, Vctor Jos Castellanos Estrella, Edgar Hernndez
Meja, Dulce Ma. Rodrguez de Goris, Daro O. Fernndez Espinal,
Pedro Romero Confesor y Jos E. Hernndez Machado, asistidos
de la Secretaria General, en Santo Domingo de Guzmn, Distrito
Nacional, Capital de la Repblica, hoy da 1ro. de febrero de 2007,
aos 163 de la Independencia y 144 de la Restauracin, dicta en
Cmara de Consejo, la siguiente Resolucin:
Visto, los artculos 63 y 67 de la Constitucin de la Repblica;
Visto, la Ley de Organizacin Judicial nm. 821 y sus modificaciones, del 21 de noviembre de 1927, Gaceta Oficial nm. 3921;
Visto, la Ley nm. 596, del 31 de octubre de 1941, que establece
el sistema especial para las ventas condicionales de inmuebles
387
Visto, la Ley nm. 344, del 29 de julio de 1943, que establece un

procedimiento especial para las expropiaciones intentadas por el
Estado, el Distrito de Santo Domingo o las Comunes (Gaceta Oficial
nm. 5951, del 31 de julio de 1943, modificada por Ley nm. 700,
del 31 de julio de 1974, Ley nm. 486, del 11 de noviembre de 1964,
y Ley nm. 670, del 17 de marzo de 1965);
Visto, la Ley de Registro de Tierras nm. 1542, del 7 de noviembre
de 1947;
Visto, la Ley nm. 3726, del 29 de diciembre de 1953, que regula el
Procedimiento de Casacin;
Visto, la Ley nm. 5038, del 21 de noviembre de 1958, que instituye
un sistema especial para la propiedad por pisos o departamentos
10 de julio de 1997;
Visto, la Ley nm.108-05 de Registro Inmobiliario, promulgada en
fecha 23 de marzo de 2005 y publicada en la Gaceta Oficial nm.
10316, de fecha 2 de abril de 2005 y sus Reglamentos;
Visto, los Reglamentos de la Jurisdiccin Inmobiliaria;
Visto, las Resoluciones nms. 2054-2003 y 451-2005, dictadas por la
Suprema Corte de Justicia en fechas 20 de noviembre de 2003 y 27
de abril de 2005, respectivamente;
Atendido, que el artculo 131 de la Ley nm. 108-05 de Registro
Inmobiliario, establece que la misma entrar en vigencia plena en
un plazo no mayor de dos aos, a partir de su promulgacin y
publicacin y otorga facultades a la Suprema Corte de Justicia para
disponer su entrada en vigencia parcial y progresiva;
Atendido, que a los fines previamente sealados y con el propsito
de velar por la adecuada implementacin de dicha ley, mediante
la Resolucin nm. 451-2005, dictada por la Suprema Corte
de Justicia en fecha 27 de abril de 2005, se cre la Comisin de
Implementacin de la Ley de Registro Inmobiliario;
388
Resolucin No. 43-07
Atendido, que para tales fines se evidencia la necesidad de

ordenar la ejecucin de un inventario general relativo a los
expedientes tanto contenciosos como administrativos existentes
en los Tribunales Superiores de Tierras, Tribunales de Jurisdiccin
Original, Direccin General de Mensuras Catastrales* y Oficinas de
Registros de Ttulos que revele los asuntos pendientes; inventario
que servir de base para establecer las estrategias de trabajo para
su solucin definitiva en un plazo razonable, vencido el cual y
en los casos que proceda, opere su caducidad y archivo de forma
definitiva;
Atendido, que conforme las disposiciones de los artculos 2, 13,
15, 16 y 17 de la referida ley, la Suprema Corte de Justicia tiene
la facultad de poner en funcionamiento la Direccin Nacional
de Registro de Ttulos y la Direccin Nacional de Mensuras
Catastrales*, as como crear las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales* conforme a las necesidades del sistema y asignar sus
demarcaciones territoriales;
Atendido, que se hace indispensable que las normas complementarias
que se dicten en virtud de las disposiciones de la Ley nm. 108-05
de Registro Inmobiliario y sus reglamentos, constituyan un marco
jurdico unitario, coherente y sistemtico, no obstante la diversidad
de rganos que intervienen en su administracin;
Atendido, que en la etapa actual del proceso de implementacin
de la mencionada ley y sus Reglamentos, se precisa establecer las
normas que regularn los casos que se encuentren inactivos, as
como los que estn en curso en todo el sistema inmobiliario al
momento de la entrada en vigencia de la misma;
Por tales motivos,
RESUELVE:
PRIMERO: Dispone la ejecucin, en un plazo no mayor de 30
(treinta) das, contados a partir de la fecha de la presente
*
389
Resolucin, de un Inventario General de los expedientes tanto

contenciosos como administrativos pendientes de solucin en
los Tribunales Superiores de Tierras, Tribunales de Jurisdiccin
Original, Direccin General de Mensuras Catastrales* y Oficinas
de Registros de Ttulos, el cual se realizar bajo la responsabilidad
de los titulares de dichos rganos y la coordinacin de la Direccin
General de la Carrera Judicial.
SEGUNDO: Dispone que los casos que se encuentren inactivos en
los tribunales de la jurisdiccin inmobiliaria, segn el Inventario
General, se publicarn en un peridico de circulacin nacional
o cualquier otro medio que estime pertinente la Suprema Corte
de Justicia, a fin de que los interesados, en un plazo no mayor de
ciento ochenta (180) das contados a partir de la referida publicacin
manifiesten su inters en su reactivacin, bajo sancin de caducidad
al tenor de lo que dispone el artculo 128 de la citada ley.
TERCERO: Dispone la puesta en vigencia del Ttulo II, captulos
V y VI, de la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario, en lo
que concierne a la Direccin Nacional de Registro de Ttulos y la
Direccin Nacional de Mensuras Catastrales*, ambas con sede en la
ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito Nacional.
PARRAFO I: Dispone la puesta en funcionamiento de la Direccin

Nacional de Registro de Ttulos, as como la Direccin Nacional de
Mensuras Catastrales*.
PARRAFO II: Dispone la creacin de la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales* del Departamento Central, atribuyndole
competencia territorial de los asuntos correspondientes en la
actualidad a las provincias bajo la jurisdiccin del Tribunal Superior
de Tierras del Departamento Central.
PARRAFO III: Dispone la creacin de la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales* del Departamento Norte, con asiento en la
ciudad de Santiago de los Caballeros, atribuyndole competencia
territorial de los asuntos correspondientes a las provincias bajo la
*
390
Resolucin No. 43-07
jurisdiccin del Tribunal Superior de Tierras del Departamento

Norte.
PARRAFO IV: Dispone la creacin de la Direccin Regional de

Mensuras Catastrales* del Departamento Noreste, con asiento en
la ciudad de San Francisco de Macors, atribuyndole competencia
territorial de los asuntos correspondientes a las provincias bajo la
jurisdiccin del Tribunal Superior de Tierras del Departamento
Noreste.
CUARTO: Dispone que los casos pendientes de conocimiento y
decisin en los tribunales de la jurisdiccin inmobiliaria, recibidos
durante la vigencia de la Ley nm. 1542 de Registro de Tierras, que
al 4 de abril de 2007 estn activos, o reactivados durante el perodo
a que se refiere el ordinal Segundo de la presente Resolucin, su
tramitacin y procedimiento se regirn por la referida ley hasta su
decisin.
PARRAFO: Queda eliminada la revisin de oficio a partir de

la entrada en vigencia de la Ley nm. 108-05, incluyendo los
expedientes reactivados.
QUINTO: Dispone que los recursos incoados contra una Sentencia
dictada por cualquier Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria,
con posterioridad a la puesta en vigencia de la Ley nm. 108-05
de Registro Inmobiliario, se interpondrn, instruirn y fallarn
conforme a las disposiciones de la referida ley y las normas
complementarias establecidas en sus Reglamentos.
SEXTO: Dispone que todo fallo dictado por cualquier Tribunal
de Jurisdiccin Original con anterioridad al 4 de abril de 2007,
fecha de la puesta en vigencia de la Ley nm. 108-05 de Registro
Inmobiliario y que el Tribunal Superior de Tierras correspondiente
no haya procedido a su revisin, salvo los casos exceptuados por la
Ley, se proceder a su revisin obligatoria, mediante la aplicacin
de las disposiciones establecidas en los artculos 124 al 131, ambos
inclusive, de la Ley nm. 1542 de Registro de Tierras del 11 de
391
octubre de 1947, Gaceta Oficial nm. 6707 del 7 de noviembre de

1947 y sus modificaciones.
PARRAFO: Si se ordenare un nuevo juicio, el Tribunal de

Jurisdiccin Original que resultare apoderado para conocerlo, lo
instruir y fallar, segn la naturaleza del proceso, conforme las
disposiciones de la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario y sus
Reglamentos.
SEPTIMO: Dispone que los expedientes relativos a la caducidad
de las Concesiones de Prioridad a que se refiere el artculo 120 de
la Ley nm. 108-05, permanezcan debidamente inventariados en
la Secretara General del Tribunal Superior de Tierras competente,
con la finalidad de que las partes interesadas retiren dicha
documentacin, dentro de un plazo de noventa (90) das a partir
de la fecha de la presente Resolucin, vencido el cual se remitirn
al Archivo Central de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
OCTAVO: Dispone con efectividad a la fecha de la presente

Resolucin, las siguientes medidas previas:
1. El proceso de saneamiento se inicia directamente ante la Direccin Regional de Mensuras Catastrales* territorialmente
competente, conforme las disposiciones de los artculos
20 al 25 de la Ley nm. 108-05, de Registro Inmobiliario y
dicho proceso se ejecuta conforme las dems disposiciones
de la mencionada ley y sus Reglamentos.

Toda solicitud de autorizacin para practicar o tramitar

actos de levantamientos parcelarios, cambio de agrimensor,
presentacin de planos definitivos y cualquier otra operacin de mensura, se solicita por el propietario o reclamante
y el Agrimensor Contratista, directamente en la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales* territorialmente competente; dicha autorizacin y tramitacin se ejecuta conforme
a los artculos 108 al 111 y dems disposiciones de la Ley
nm. 108-05 de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos.
392
Resolucin No. 43-07
3. Todo expediente relativo a uno o ms inmuebles sometidos

a la constitucin del rgimen de condominio, se inicia en
sus aspectos tcnicos ante la Direccin Regional de Mensuras Catastrales* territorialmente competente; y una vez
aprobado, se tramita a la Oficina de Registro de Ttulos
correspondiente, para su inscripcin y ejecucin.
4. El procedimiento de expedicin del Duplicado de Certificado de Ttulo por prdida, destruccin o deterioro del
anterior, se tramita y ejecuta ante la Oficina de Registro
de Ttulos territorialmente competente; dicho proceso se
realiza conforme las disposiciones del artculo 92 de la Ley
nm. 108-05 de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos.
5. Las Oficinas de Registros de Ttulos tienen a su cargo el
procedimiento de rectificacin de errores puramente materiales, conforme al artculo 99 de la Ley nm. 108-05 de
Registro Inmobiliario y sus Reglamentos.
6. Las Oficinas de Registros de Ttulos emiten las certificaciones de inscripcin del inmueble y de registro de derechos
reales accesorios, conforme las disposiciones de la Ley de
Registro Inmobiliario y sus Reglamentos.
NOVENO: Dispone que la presente resolucin sea comunicada,
para fines de cumplimiento, al Procurador General de la Repblica,
a los Jueces de los Tribunales Superiores de Tierras, Jueces de
Jurisdiccin Original, Director General de Mensuras Catastrales*,
Coordinador Nacional de Registradores de Ttulos, Registradores
de Ttulos y a la Direccin General de la Carrera Judicial.
Firmados: Jorge A. Subero Isa, Rafael Luciano Pichardo, Eglys
Prez, Dulce Ma. Rodrguez de Goris, Julio Anbal Surez,
Vctor Jos Castellanos Meja, Edgar Hernndez Meja, Daro O.
Fernndez
393

Que aprueba formatos de Certificados de Ttulos,
Cartas Constancias y otras disposiciones,
del 29 de marzo de 2007

Que aprueba formatos de Certificados de Ttulos,
Cartas Constancias y otras disposiciones
Dios, Patria y Libertad

Repblica Dominicana
En Nombre de la Repblica, la Suprema Corte de Justicia
Presidente, Eglys Margarita Esmurdoc, Segundo Sustituto de
Presidente, Hugo lvarez Valencia, Juan Lupern Vsquez,
Margarita A. Tavares, Enilda Reyes Prez, Dulce Ma. Rodrguez
de Goris, Julio Anbal Surez, Ana Rosa Bergs Dreyfous, Daro O.
Fernndez Espinal y Pedro Romero Confesor, miembros, asistidos
Nacional, hoy 29 de marzo de 2007, aos 164 de la Independencia
y 144 de la Restauracin, dicta en Cmara de Consejo, la siguiente
resolucin:
Visto, el Cdigo de Procedimiento Civil de la Repblica
Dominicana;
Visto, la Ley nm. 821 de Organizacin Judicial y sus modificaciones,
del 21 de noviembre de 1927, Gaceta Oficial nm. 3921;
Visto, la Ley nm. 1542 de Registro de Tierras, del 11 de octubre de
1947, Gaceta Oficial nm. 6707;
397

10 de julio de 1997, Gaceta Oficial nm. 9959;
Visto, la Ley 327-98 del 9 de julio de 1998, de Carrera Judicial,
Gaceta Oficial nm. 9994 y su Reglamento;
Visto, la Ley nm.108-05 de Registro Inmobiliario, del 23 de marzo
de 2005, Gaceta Oficial nm. 10316;
Visto, los Reglamentos de la Jurisdiccin Inmobiliaria;
Atendido, que el artculo 131 de la Ley nm. 108-05 de Registro
Inmobiliario, establece que la misma entrar en vigencia plena
en un plazo no mayor de dos aos, a partir de su promulgacin
y publicacin, y otorga facultades a la Suprema Corte de Justicia
para disponer su entrada en vigencia parcial y progresiva;
Atendido, que el artculo 122 de la misma ley establece la facultad
reglamentaria que tiene la Suprema Corte de Justicia para su
aplicacin;
Atendido, que de igual manera esa ley ha establecido un nuevo
marco legal e institucional, generando nuevas figuras y procesos
por ante los rganos de la Jurisdiccin Inmobiliaria;
Atendido, que se hace necesaria la divulgacin de la creacin de
diversas entidades, de forma tal que los usuarios del sistema no
se perjudiquen con el establecimiento y funcionamiento de las
mismas;
Atendido, que se hace indispensable que las normas
complementarias que se dicten en virtud de las disposiciones de
la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario y sus reglamentos,
constituyan un marco jurdico unitario, coherente y sistemtico;
Atendido, que es preciso salvaguardar la seguridad jurdica
y la proteccin de los derechos reales de los ciudadanos para
garantizar el desarrollo inmobiliario de la Repblica Dominicana,
constituyendo los mismos un derecho fundamental;
398
Atendido, que la implementacin de algunas figuras dentro de la

ley 108-05, implican la aprobacin de nuevos formatos, papeles de
seguridad, la contratacin de nuevo personal y creacin de nuevas
estructuras dentro de la Jurisdiccin;
Atendido, que la implementacin debe procurar una operacin
uniforme en todo el territorio nacional evitando confusiones en
los usuarios, por lo que se hace necesario regular la forma en que
entrarn en vigencia efectiva algunos elementos de la ley.
Por tanto,
RESUELVE:
Artculo 1. Aprueba los formatos de Certificados de Ttulos,
Constancias Anotadas, Certificacin con Reserva de Prioridad,
Certificacin de Registro de Acreedores, Registro Complementario,
Resoluciones, Decisiones y otras actuaciones de carcter
administrativas, anexos a la presente resolucin.
Prrafo I. Pone a cargo de la Direccin General de la Carrera

Judicial la impresin de los formatos en un plazo no mayor de 90
das, contados a partir de la vigencia de la presente Resolucin,
para su distribucin y puesta en vigencia efectiva en todos los
rganos de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Prrafo II. Hasta la disponibilidad de los nuevos formatos
impresos, se pospone la expedicin de la Certificacin con Reserva
de Prioridad. La fecha de inicio de la implementacin de la
indicada figura ser comunicada a los Registros de Ttulos y otros
interesados por la Direccin Nacional de Registro de Ttulos.
Prrafo III: Hasta la disponibilidad de los nuevos formatos
impresos, se autoriza a los Registradores de Ttulos expedir la
Certificacin de Registro de Acreedores en el formulario RT4.
Artculo 2. Aplaza el cobro de la contribucin especial establecida
en el artculo 39 y siguientes de la Ley 108-05 de Registro
Inmobiliario, para la constitucin del Fondo de Garanta de
Inmuebles Registrados, hasta tanto se efecte la creacin y puesta
399
en operacin de las estructuras de recaudacin y administracin

del mismo.
Prrafo I. Admite el registro de operaciones inmobiliarias sin el

pago de la contribucin especial, hasta la puesta en operacin de
las estructuras mencionadas.
Prrafo II. Las operaciones admitidas de conformidad con el
prrafo anterior no se encuentran cubiertas por el Fondo de
Garanta de Inmuebles Registrados.
Artculo 3. Se autoriza de manera provisional a los alguaciles de los
Tribunales de la Repblica territorialmente competentes, para que
acten como alguaciles de la Jurisdiccin Inmobiliaria a los fines
de que realicen las notificaciones y citaciones establecidas en la Ley
nm. 108-05 de Registro Inmobiliario, hasta la implementacin del
Centro de Citaciones de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Artculo 4. En los procesos regidos por la Ley nm. 1542 de
Registro de Tierras, las partes involucradas pueden optar acogerse
a las disposiciones de la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario,
en lo que respecta a la utilizacin de alguaciles en la realizacin de
las notificaciones y citaciones pertinentes.
Prrafo. Las partes que opten acogerse al enunciado en el artculo

anterior deben consentir por escrito ante la Secretara del Tribunal
competente, o manifestar tal disposicin en audiencia, lo cual se
har consignar en el acta correspondiente.
Artculo 5. En cumplimiento de lo establecido en el artculo 117 de
la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario, se establece el cobro
de nuevas tasas por servicio sobre las siguientes actuaciones:
TASAS POR SERVICIOS
Servicio
Primera Solicitud
Solicitudes
Posteriores
RD$1,000.00
RD$5,000.00
RD$5,000.00
RD$5,000.00
Expedicin de Duplicado por

Prdida del Anterior.
Expedicin de Certificacin
con Reserva de Prioridad.
400

Expedicin de Certificacin de
Estatus Jurdico y Certificacin
de Inscripcin.
RD$200.00
RD$200.00
de Derechos Reales Accesorios.
RD$200.00
RD$200.00
de Registro de Acreedores.
RD$300.00
RD$3,000.00
Uso de datos para Georreferenciacin/REP
RD$300.00
RD$300.00
Prrafo. Las tasas entrarn en vigencia en un plazo de 90 das a

partir de la vigencia de la presente resolucin.
Artculo 6. La presente resolucin ser de aplicacin obligatoria y
uniforme a todos los rganos de la jurisdiccin inmobiliaria.
Artculo 7. La presente resolucin entrar en vigencia a partir del
da cuatro (4) de abril del ao dos mil siete (2007).
Artculo 8. Ordena comunicar la presente resolucin al Procurador
General de Repblica, la Direccin General de la Carrera Judicial,
los rganos de la jurisdiccin inmobiliaria y sus dependencias,
para fines de su cumplimiento, y que sea publicada para su general
conocimiento.
Vsquez, Margarita A. Tavares, Enilda Reyes Prez, Dulce
Ma. Rodrguez de Goris,Julio Anbal Surez, Ana Rosa Bergs
Dreyfous, Daro O. Fernndez Espinal y Pedro Romero Confesor.
401

Que Regula el Proceso de Liquidacin
de Expedientes en Trmite en la Jurisdiccin
Inmobiliaria, del 29 de marzo de 2007

Que Regula el Proceso de Liquidacin
de Expedientes en Trmite en la
Jurisdiccin Inmobiliaria
Dios, Patria y Libertad

Repblica Dominicana
En Nombre de la Repblica, la Suprema Corte de Justicia
Presidente, Eglys Margarita Esmurdoc, Segundo Sustituto de
Presidente, Hugo lvarez Valencia, Juan Lupern Vsquez,
Margarita A. Tavares, Enilda Reyes Prez, Dulce Ma. Rodrguez
de Goris, Julio Anbal Surez, Ana Rosa Bergs Dreyfous, Daro O.
Fernndez Espinal y Pedro Romero Confesor, miembros, asistidos
Nacional, hoy 29 de marzo de 2007, aos 164 de la Independencia
y 144 de la Restauracin, dicta en Cmara de Consejo, la siguiente
resolucin:
Visto, la Ley nm. 821 de Organizacin Judicial y sus modificaciones, del 21 de noviembre de 1927, Gaceta Oficial nm. 3921 y
su reglamento de aplicacin;
Visto, la Ley nm. 1542 de Registro de Tierras, del 11 de octubre de
1947, Gaceta Oficial nm. 6707;
10 de julio de 1997, Gaceta Oficial nm. 9959;
405
Visto, la Ley 327-98 del 9 de julio de 1998, de Carrera Judicial,

Gaceta Oficial nm. 9994 y su Reglamento;
Visto, la Ley No 50-00 del 26 de julio del 2000, que modifica la Ley
de Organizacin Judicial, Gaceta Oficial nm. ;
Visto, la Ley nm.108-05 de Registro Inmobiliario, del 23 de marzo
de 2005, Gaceta Oficial nm. 10316;
Vistos, los Reglamentos de la Jurisdiccin Inmobiliaria;
Atendido, que para la efectiva implementacin de la Ley 108-05 de
Registro Inmobiliario, de fecha 23 de marzo de 2005, es necesario
establecer un proceso de liquidacin de los expedientes pendientes
que se encuentran en los rganos de la jurisdiccin inmobiliaria;
Atendido, que el artculo 122 de la misma ley establece la facultad
reglamentaria de la Suprema Corte de Justicia para su aplicacin;
Atendido, que el establecimiento de un procedimiento de liquidacin
implica la designacin de jueces liquidadores, competentes para
conocer y decidir sobre los expedientes en trmite regidos por la
ley nm. 1542 de Registro de Tierras;
Atendido, que la presente Resolucin tiene por objeto reglamentar
el proceso de liquidacin de los expedientes en trmite ante la
jurisdiccin inmobiliaria, al momento de la entrada en vigencia de
la Ley de Registro Inmobiliario;
Atendido, que es necesario establecer el procedimiento para la
distribucin de los expedientes en curso en los diferentes tribunales
de la jurisdiccin y designar los jueces que estarn a cargo de la
liquidacin de los mismos;
Atendido, que los jueces liquidadores ejercern sus funciones
en los procesos de liquidacin de los expedientes contenciosos y
administrativos, introducidos de conformidad a la Ley 1542 de
Registro de Tierras, del 11 de octubre de 1947;
Atendido, que segn el principio de no retroactividad de la ley, es
necesario que los procesos en curso se continen conociendo en el
406
marco del mismo procedimiento en que se iniciaron, hasta llegar a

su fallo en la instancia en que se encuentren.
Atendido, que segn el artculo 4 de la Resolucin nm. 43-2007
del Pleno de la Suprema Corte de Justicia, de fecha 1 de febrero de
2007 sobre Medidas Anticipadas a la vigencia de la Ley de Registro
Inmobiliario: los casos pendientes de conocimiento y decisin en
los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria recibidos durante la
vigencia de la Ley 1542 de Registro de Tierras, que al 4 de abril de
2007 estn activos, o reactivados durante el perodo a que se refiere
el ordinal Segundo de la presente Resolucin, su tramitacin y
procedimiento se regirn por la referida ley hasta su decisin ;
Atendido, que es necesario designar los jueces que ejercern
las funciones liquidadoras, tomando en cuenta los criterios de
competencia, de organizacin jurisdiccional de las diferentes
instancias, del cmulo de casos y la divisin tcnica del trabajo,
por lo que resulta necesario esatablecer el procedimiento para tales
designaciones a travs de la presente resolucin:
Por tanto,
RESUELVE:
Primero: Faculta a los presidentes de los tribunales superiores de
tierras a designar los jueces liquidadores correspondientes a la
demarcacin territorial a su cargo, en coordinacin con la Direccin
General de la Carrera Judicial. A esos fines sern designados:
a) Jueces liquidadores de tribunales superiores de tierras; y
b) Jueces liquidadores de jurisdiccin original adscritos al
tribunal superior de tierras correspondiente.
Prrafo I. Los presidentes de los tribunales superiores de tierras

podrn, en coordinacin con la Direccin General de la Carrera
Judicial:
1.
Realizar los movimientos necesarios a los fines de

suplir las necesidades de jueces liquidadores en razn
de la carga de trabajo; y
407
2.
Designar los sustitutos de los jueces liquidadores en

caso de vacaciones, licencia por enfermedad o permiso
y en caso de que sean separados por bajo rendimiento,
segn los informes mensuales reportados a la Direccin
General de la Carrera Judicial.
Prrafo II. Autoriza a los presidentes de los tribunales superiores

de tierras determinar, en los casos que haya ms de un juez de
jurisdiccin original, cul o cules de ellos recibira los expedientes
que ingresen bajo la ley 108-05 de Registro Inmobiliario en
coordinacin con la Direccin General de la Carrera Judicial.
Segundo: Los jueces liquidadores designados se corresponden
con la estructura ordinaria de los tribunales superiores de tierra
y los de jurisdiccin original, establecidos en la ley 1542. Para la
divisin tcnica, del trabajo las diferentes salas liquidadoras de
una misma jurisdiccin se dividirn siguiendo la lnea ascendente
de los nmeros ordinales, como primer, segundo y tercero, segn
el caso y hasta donde sea necesario.
Prrafo: Para los fines del proceso de liquidacin regulado por

esta resolucin, se entiende que un expediente, ya sea contencioso
o administrativo, ha ingresado a la jurisdiccin inmobiliaria y por
tanto se impone su trmite bajo la legislacin vigente en el momento
del ingreso, cuando este ha sido recibido de forma vlida por uno
cualesquiera de los rganos de la jurisdiccin.
Tercero: Los expedientes sujetos a liquidacin en la jurisdiccin
inmobiliaria, tanto administrativos como contenciosos, sern
procesados en las formas y lazos previstos en la Ley de Registro
de Tierras.
Prrafo I: Los procedimientos de saneamiento que hayan

ingresado a la jurisdiccin con anterioridad al 1 de febrero de 2007,
sern fallados en primer grado de conformidad a las disposiciones
de la ley 1542 de Registro de Tierras.
Prrafo II: El Abogado del Estado debe remitir al tribunal superior
de tierras competente, las solicitudes de conc esin de prioridad
recibidas con anterioridad al 1 de febrero de 2007, en un plazo no
mayor de 30 das, a partir de la vigencia de la presente resolucin.
408
Prrafo III: Los procedimientos de deslinde y modificaciones

parcelarias que ingresaron a la jurisdiccin inmobiliaria,
con anterioridad al 1 de febrero de 2007, sern instruidos de
conformidad a los procedimientos previstos en la ley 1542 de
Registro de Tierras.
Prrafo IV: En todos los casos anteriormente previstos, se otorga
un plazo de noventa (90) das a los agrimensores autorizados
para presentar los trabajos de mensura. Si una vez presentado el
expediente tcnico dentro de ese plazo, el mismo es observado, se
otorga un nuevo plazo de hasta treinta (30) das para que proceda
a su regularizacin. A falta de cumplimiento de cualquiera de
estos plazos, la resolucin que autoriza dichos trabajos queda sin
efecto alguno, y se remite el expediente al Tribunal Superior de
Tierras competente para el desglose y archivo definitivo de los
documentos correspondientes.
Cuarto: Los presidentes de los tribunales superiores de
tierras, previa consulta con la Direccin General de la Carrera
Judicial, asignarn mediante auto los expedientes a los jueces
liquidadores.
Quinto: Pone a cargo de la Direccin General de la Carrera Judicial,
en su rol de rgano central y coordinador de los sistemas de gestin
de recursos humanos del Poder Judicial, apoyar y dar seguimiento al
proceso de liquidacin de la jurisdiccin inmobiliaria, debiendo:
a) Determinar el tiempo en que deba concluir cada juez liquidador de acuerdo a la carga de trabajo asignada.
b) Determinar una cuota de productividad mnima proporcional a la carga de trabajo asignada.
c) Ejecutar las acciones pertinentes para la readecuacin del
personal administrativo requerido para apoyar la estructura liquidadora.
d) Tomar las medidas pertinentes, promover mejoras y suministrar las herramientas necesarias para el cumplimiento
de las labores de liquidacin.
409
Sexto: Los jueces liquidadores estn obligados a cumplir la cuota

de productividad asignada y reportar mensualmente a la Direccin
General de la Carrera Judicial los expedientes liquidados en sus
respectivos tribunales, debiendo enviar el informe final al concluir
sus labores liquidadoras.
Sptimo: Fija un plazo de 90 das, contados a partir de la publicacin
de un aviso a estos fines, para el cumplimiento o regularizacin de
los expedientes administrativos que se encuentren pendientes en
espera de alguna actuacin por parte del usuario. De no producirse
la actuacin requerida, el tribunal apoderado proceder al
rechazo del expediente sin desmedro del derecho del usuario de
reintroducirlo.
Octavo: En los expedientes afectados por la caducidad del Art. 128
de la Ley nm. 108-05, ordena el desglose de los documentos que
procedan as como el archivo definitivo de los dems documentos
no susceptibles de desglose, que son aquellos generados por el
tribunal, si los hubiere. En todos los casos, la caducidad es declarada
por el tribunal apoderado del expediente.
Noveno: La presente resolucin ser de aplicacin obligatoria y
uniforme en todos los rganos de la jurisdiccin Inmobiliaria.
Dcimo: La presente resolucin entrar en vigencia a partir del da
cuatro (4) de abril del ao dos mil siete (2007).
Dcimo Primero: Ordena comunicar la presente resolucin a la
Procuradura General de la Repblica, a la Direccin General de la
Carrera Judicial, y a los rganos de la jurisdiccin inmobiliaria y
Vsquez, Margarita A. Tavares, Enilda Reyes Prez, Dulce Ma.
Rodrguez de Goris, Julio Anbal Surez, Ana Rosa Bergs
Dreyfous, Daro O. Fernndez Espinal y Pedro Romero Confesor.
410

411
Compendio de los Acuerdos

de la Mesa de Polticas
de la Jurisdiccin Inmobiliaria, de
Octubre de 2010
ndice
-AAbogados................................................................................................ 419
Acciones posesorias.......................................................................... 419

Acreencias...........................................................................................419
Actos de levantamiento parcelario..................................................419
Anotaciones preventivas o provisionales.......................................420
Agrimensor.........................................................................................420
Acceso a expedientes de tribunales......................................................420
-BBloqueo registral.....................................................................................420
-CCambio de nombre.................................................................................421
Certificaciones.........................................................................................421
Certificados de Ttulos...........................................................................421
Citaciones.................................................................................................423
Compaa.................................................................................................424
Condominio.............................................................................................424
Consolidacin de Certificado de Ttulos.............................................424
Constancias Anotadas............................................................................424
Constitucin al Rgimen de Condominio...........................................425
Correccin de error material.................................................................425
415
-DDeclaratoria de la utilidad pblica.......................................................426

Desglose....................................................................................................427
Deslinde....................................................................................................427
Deslinde con actos de transferencias....................................................428
Deslinde Parcial.......................................................................................429
Domicilio..................................................................................................429
Decisiones.................................................................................................429
-EExpedientes matrices..............................................................................430
-HHipoteca Legal de la mujer casada.......................................................430
-IInspecciones de embargo.......................................................................430
Inspecciones de servidumbre de paso.................................................431
Inspecciones.............................................................................................431
-LLibro diario..............................................................................................431
Litis sobre derechos registrados............................................................432
-MMejoras.....................................................................................................432
Modificacin Rgimen de Condominio...............................................433
-NNotificaciones..........................................................................................433
Notarios....................................................................................................434
-OOposiciones..............................................................................................435
-PPlanos........................................................................................................435
Promesa de Venta ..................................................................................437
Principios de especialidad ....................................................................437
-RRecepcin.................................................................................................437
Recurso de apelacin..............................................................................438
Registro complementario.......................................................................439
Reglamento..............................................................................................439
Remisin de decisiones..........................................................................440
Recurso de Revisin ..............................................................................440
Refundicin y Subdivisin....................................................................440
Rgimen de Condominios.....................................................................442
-SSaneamiento.............................................................................................442
Solicitud de historiales...........................................................................443
-UUnidades de Condominio......................................................................444
-VVenta condicional....................................................................................444
Venta de parte material de inmuebles indivisibles............................445
Vicio sustancial de forma.......................................................................445
Voto ..........................................................................................................445
417
Compendio de los Acuerdos de la Mesa de Polticas
Compendio de los Acuerdos

de la Mesa Polticas
de la Jurisdiccin Inmobiliaria, de
Octubre de 2010
Abogados:
Vase deslinde.
Acciones Posesorias:
Las acciones posesorias quedan dentro del derecho comn,
y ser competencia de la jurisdiccin inmobiliaria, toda vez
que se inicie una mensura tendente a saneamiento. (15 de
octubre de 2007).
Acreencias:
Vase constitucin al rgimen de condominio.
Cuando un acreedor decida compartir su rango con uno o
ms acreedores, se anotar en el Registro Complementario.
Cundo la inscripcin de este acuerdo afecte a otros
acreedores previamente inscritos, el Registrador requerir
la aquiescencia formal de stos. (15 de octubre de 2007).
Actos de levantamiento parcelario:

En ningn caso el Registro de Ttulos puede expedir un resto.
Los tribunales, en los casos en que el acto de levantamiento
419
parcelario no sea efectuado por la totalidad de la superficie,

solicitarn un informe tcnico a Mensura Catastrales, y en
los casos en que exista un resto, se ordenar la realizacin
de los trabajos de mensura por la totalidad de los terrenos
involucrados en la medida. (27 de julio de 2007)
Anotaciones preventivas o provisionales:

Vase promesa de venta.
La anotacin de un asiento de litis sobre derechos
registrados, se har de manera especfica en la porcin de
parcela involucrada. (15 de octubre de 2007).
Agrimensor:
Queda a cargo de la Direccin Nacional de Mensuras
Catastrales, disponer lo relativo al procedimiento a seguir
para cambio de agrimensor en cuanto a la presentacin del
plano definitivo.
Acceso a expedientes de tribunales:

La condicin de parte no es el nico requisito pare tener
acceso al expediente; las personas que tengan algn inters
apreciable pueden acceder al contenido del expediente. El
Tribunal establece la forma y condiciones de la publicidad.
(12 de febrero de 2009).
Bloqueo registral:
Vase declaratoria de utilidad pblica. Vase venta condicional.
420
Cambio de Nombre:
Se acord que el conocimiento de la solicitud de cambio de
nombre de compaa es competencia de los Registros de
Ttulos, con la recepcin de los documentos a tales fines.
(27 de julio de 2007).
Certificaciones:
Vase litis sobre derechos registrados.
Vase inscripcin de embargo.
Se acord recibir las solicitudes de Certificaciones de
todos los interesados hasta la implementacin del Registro
Complementario, en todos los Registros de Ttulos a nivel
nacional. (01 de mayo de 2007).
Queda a cargo del secretario del tribunal la expedicin de
las certificaciones, bajo la supervisin del juez apoderado
en los casos de jurisdiccin original, y el juez presidente
cuando se trate del Tribunal Superior de Tierras. (17 de
Septiembre de 2007).
Se acord que es admisible la certificacin con reserva
de prioridad sobre actos a ttulo gratuito, bajo la base
del articulo 105 de la Ley 108-05, que nos dice: A fin de
garantizar un negocio jurdico sobre un inmueble registrado, el o
los propietarios, los jueces, el Abogado del Estado, el Ministerio
Pblico en ejercicio de sus funciones y todo poseedor de un derecho
susceptible de ser registrado, pueden solicitar una certificacin
del estado jurdico del inmueble con reserva de prioridad. Dicha
421
certificacin tiene una vigencia de 15 das. (15 de octubre de

2007).
Los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria expiden
certificaciones sobre los asuntos de los cuales se encuentran
apoderados. En tal sentido no expedirn certificaciones de no
litigio. En todos los casos las solicitudes de certificacin deben
contener las informaciones siguientes:
1. Nmero de expediente (si se conoce).
2. Designacin Catastral.
3. Nombre de los propietarios (s).
4. Datos de la parte interesada (persona fsica o moral).
5. Cualquier otro dato de inters para el Tribunal. (19 de
septiembre de 2008).
Certificados de Ttulos:
Vase consolidacin de certificados de ttulos.
Vase desglose.
Vase domicilio.
Vase mejoras.
En el recuadro destinado a colocar la superficie en metros
cuadrados en el Certificado de Ttulos sobre unidades en
condominio, el rea a consignar ser la sumatoria de los
sectores propios de la unidad funcional.
422
En los casos en que se trate de un condominio amparado

por una Constancia Anotada, traspasar la informacin de
la superficie, tal y como figura en la Constancia Anotada.
(15 de octubre de 2007).
Se acord que en el Certificado de Titulo no debe figurar la
fecha de aprobacin del plano que le sirve de base. (15 de
octubre de 2007).
La inscripcin de los condominios constituidos bajo la Ley
1542, se realiza sobre el papel de seguridad identificado
como constancia anotada. La Direccin Nacional de Registro
de Ttulos confeccionar un sello especial con la siguiente
leyenda: UNIDAD FUNCIONAL TRANSFERIBLE. El
sello se estampar en el dorso del papel. (23 de octubre del
2008).
En ningn caso las solicitudes de transferencia, sin la
previsin del certificado de titulo son ejecutables ante
los Registrados de Ttulos, saldo que las mismas sean
dispuestas por los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria
(Poltica para revisin para la prxima mesa de polticas de
la Jurisdiccin Inmobiliaria). (2 de octubre del 2008).
Citaciones:
Vase deslinde.
423
Compaa:
Vase cambio de nombre.
Condominio:
Vase certificados de ttulos.
Consolidacin de Certificado de Ttulos:

Se acord que se denomine Consolidacin de Certificados
de Ttulos, al proceso tendente a unificar distintas porciones
de terrenos amparadas en varias constancias anotadas, en
la que la totalidad de las porciones pertenecen a un mismo
titular. Siendo competencia de los Registradores de Ttulos,
la cancelacin de las constancias anotadas y la expedicin
del nuevo certificado de ttulo resultante de la consolidacin
del inmueble. (01 de mayo de 2007).
Constancias Anotadas:
Vase actos de levantamiento parcelario.
Vase venta parcial.
Qued establecido que cuando el tribunal ordena la
cancelacin de una Constancia Anotada, se refiere a todos
los derechos amparados en ella, y se proceder a rebajar la
totalidad. (27 de julio de 2007).
Se acord que sern expedidas las Constancias Anotadas

sobre los contratos anteriores al cuatro (04) de abril del
presente ao, autorizndose a los Registros a expedir
424
Constancias sobre los Ttulos Matrices, siempre que dichos

contratos hayan sido suscritos antes de la entrada en vigor
del Reglamento de Control y Reduccin de Constancias
Anotadas. (27 de julio de 2007).
En los casos en que se proceda, la coletilla de
intransferibilidad debe consignarse conforme lo establece el
artculo 14 de la Resolucin 517-2007 de la Suprema corte de
Justicia que aprueba el Reglamento de Control y Reduccin
de Constancias Anotadas. Se consignar en el frente de la
Constancia Anotada y en el Registro Complementario. (17
de septiembre de 2007).
Constitucin al Rgimen de Condominio:

Se acord que cuando se fuera a constituir el Rgimen
de Condominio sobre un inmueble afectado por alguna
hipoteca o garanta, se requerir que el propietario y
el acreedor establezcan mediante un acto la forma y
proporcin en que ser inscrita la hipoteca sobre las nuevas
Unidades Funcionales resultantes de la Constitucin del
Rgimen de Condominio. (22 de junio de 2007).
Correccin de Error Material:

Los Tribunales son competentes para corregir los errores
materiales relativos a Decisiones y Resoluciones.
Los Registros son competentes para corregir los errores
tipogrficos en los Certificados de Ttulos.
Las Direcciones Regionales de Mesuras Catastrales son
425
competentes para conocer de los errores materiales sobre

las mensuras catastrales.
En los casos de errores materiales cometidos fuera de los
rganos de la jurisdiccin, los registros evaluaran el error,
para determinar su competencia; en los casos que el Registro
no sea competente, proceder a rechazar la solicitud,
quedando habilitada a la competencia de los Tribunales de
la Jurisdiccin para su conocimiento. (3 de abril de 2007).
Atendido al principio de economa procesal y razonabilidad,
los jueces liquidadores son competentes para conocer de
las solicitudes de correccin de error material sobre sus
decisiones. (19 de septiembre de 2008).
Declaratoria de Utilidad Pblica:

La simple declaratoria de utilidad pblica no produce
bloqueo registral, sino una anotacin en el Registro
Complementario. En caso de Propuesta formal de pago por
parte del Estado no aceptada por el propietario, se produce
el bloqueo registral. La propuesta debe de ser notificada
al Registro de Ttulos correspondiente. El texto estndar
har mencin de que el bloqueo registral cesar con la
culminacin del proceso de expropiacin. (17 de septiembre
de 2007).
426
Desglose:
En todos los casos en que se solicite el desglose sobre
expedientes fallados, sobre los cuales no existe recurso
alguno posible, corresponde al juez que dict la sentencia
expedir el autor para autorizar el desglose de los
documentos que pueden ser objeto de la medida. (27 de
julio de 2007).
Acord que en los casos de expedientes fallados el mismo
juez o tribunal que conoci del caso sea el que autorice
el desglose. Y solo podrn desglosarse los duplicados de
certificados de ttulos. (25 de mayo de 2007).
Deslinde:
Vase constancia anotada.
Vase oposiciones.
En el proceso de deslinde, al igual que en el proceso de
saneamiento, por analoga del artculo 130 de la Ley 10805 de Registro Inmobiliario, el propietario no requiere
del ministerio de abogado, salvo que el proceso tcnica y
jurdicamente se torne litigioso, segn el artculo 20, prrafo
II, de la citada ley. El propietario slo podr delegar su
representacin a un abogado.
En los dems procesos, el ministerio de abogado es requerido
en las instancias judiciales, tal y como lo establece la Ley 91,
que instituye el Colegio de Abogados, (artculos 17 y 18).
(18 de abril de 2008).
427
Las citaciones para audiencia y la notificacin de la

sentencia que pone trmino al proceso de deslinde, deben
ser realizadas va acto de alguacil a las personas que fueron
identificadas como colindantes en el proceso de la mensura
para el deslinde. (18 de abril de 2008).
Deslindes con Actos de Transferencia:

En todos los casos de transferencia cuyo adquiriente
haya fallecido, previo al deslinde de los derechos
registrados de que se trate, la parte interesada, debe
agotar el procedimiento de determinacin de herederos
ante el Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente
competente, particin y transferencia en relacin con los
derechos dejados por el difunto. (19 de abril de 2010).
Caso en que la Constancia Anotada del vendedor tiene una
nota de intransferibilidad: El deslinde amparado en acto
de transferencia de conformidad con el Art. 10 Prr. I de la
Resolucin 355-2009 procede siempre que la fecha del acto
de transferencia sea anterior al 23 de marzo de 2009. (4 de
octubre de 2010).
Caso del Instituto Dominicano de las Telecomunicaciones
(INDOTEL) como continuador jurdico de la Direccin
General de Telecomunicaciones: En el caso del INDOTEL,
procede el deslinde amparado en actos de transferencia de
fecha posterior al 23 de marzo de 2009 en virtud de que
la causa de la transferencia se origina en el Art. 116 Prr.
II de la Ley 153-98, que dispone que el patrimonio de la
Direccin General de Telecomunicaciones pasa de forma
428
ntegra al INDOTEL a partir de la promulgacin de la

misma. (4 de octubre de 2010).
Previsiones para deslindes del resto: La Direccin Regional
de Mensuras Catastrales tiene la responsabilidad de evitar
que la diferencia de superficie entre la Constancia Anotada
y las parcelas resultantes de los trabajos excluya porciones
transferidas mediante actos no objeto de registro. En estos
casos, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
correspondiente exigir la presentacin de una Declaracin
Jurada del propietario en la cual haga constar que la
diferencia es exclusivamente del dominio pblico. (4 de
octubre de 2010).
Deslinde Parcial:
Vase acto de levantamiento parcelario.
Domicilio:
La informacin del domicilio de los propietarios constar
en el Archivo Central para cualquier solicitud. En el
Certificado de Ttulos se consignar la ciudad o lugar y la
provincia correspondiente al domicilio. (17 de septiembre de
2007).
Decisiones:
Las decisiones enviadas al Registro de Titulo debern
estar debidamente firmadas en original por los jueces del
Tribunal competente y debidamente certificadas por l
Secretario del Tribunal. Cuando se trate de decisiones ya
429
emitidas por jueces que no permanecen en sus cargos, slo

se exigir que est debidamente certificada por el Secretario
del Tribunal. (2 de Octubre del 2008).
Expedientes Matrices:
El artculo 128 de la Ley 108-05, es aplicable en el caso de
los expedientes matrices en los tribunales de la Jurisdiccin
Inmobiliaria, quedando facultadas las partes para iniciar
los procesos de regularizacin parcelaria, siguiendo el
procedimiento de la nueva normativa. En estos casos la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales, al remitir el
expediente conocido con la nueva normativa al Tribunal
de Jurisdiccin Original correspondiente, informara si
existe un plano previamente aprobado a los fines de que
sea ventilado en el mismo proceso. Los tribunales de
Jurisdiccin Inmobiliaria, debern remitir una copia de
las resoluciones de caducidad pertinente a la Direccin
General de Mensuras Catastrales correspondiente. (2 de
octubre del 2008).
Hipoteca Legal de la Mujer Casada:

Se acord que la doble factura de inscripcin de hipoteca
legal de la mujer casada, no requiere de la legalizacin de
las firmas de la solicitante para la recepcin. (27 de julio de
2007).
Inscripcin de Embargo:
Al momento del la inscripcin de un embargo inmobiliario
se expedir una certificacin de inscripcin del proceso de
430
embargo, indicando adems el estatus jurdico del inmueble.

Inscripcin de Servidumbres de Paso:

Las servidumbres legales y judiciales procede su inscripcin
de conformidad del artculo 181 del Reglamento General
de Mensuras Catastrales, sobre la parcela madre de la que
son copropietarios de constancias anotadas en el caso de la
inscripcin no se cumple con los requisitos del artculo de
dicho Reglamento. (2 de octubre del 2008).
Inspecciones:
En cuanto a la ponderacin del artculo 108, prrafo
segundo de la Ley 108-05 y del artculo 33 del Reglamento
General de Mensuras Catastrales, la Mesa de Polticas se
acoge al criterio expuesto en el prrafo tercero del artculo
33 del Reglamento General de Mensura Catastrales. (19 de
diciembre de 2007).
Libro Diario:
Aprob el nuevo formato del Libro Diario del Registro
de Ttulos, incorporando una casilla para el rechazo de la
documentacin la cual debe ser firmada para su validez.
(25 de mayo de 2007).
431
Litis sobre Derechos Registrados:

Vase anotaciones preventivas.
Vase recepcin.
Se acord que los tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria
darn ingreso a las demandas introductivas de las
litis de derechos registrados, sin exigir el depsito de
Certificaciones del estatus jurdico de los Inmueble. (01 de
mayo de 2007)
Se estableci que las Litis sobre Derechos Registrados sern
admisible cuando el demandante notifica al demandado el
acto introductivo de la demanda antes del depsito de la
misma por ante la Secretara del Tribunal. (22 de junio de
2007).
Procede darle curso a la constitucin del rgimen de
condominio sobre la parcela objeto de la Litis, debiendo
anotarse sobre todas las unidades funcionales la
correspondiente anotacin de la Litis. (23 de octubre de 2008).
La sentencia de adjudicacin no purga la anotacin existente
de una Litis sobre Derechos Registrados. El Registrador de
Ttulos correspondiente informar al tribunal apoderado de
la Litis sobre la ejecucin de la adjudicacin del inmueble.
Mejoras:
El propietario de un inmueble puede solicitar por ante
432
el tribunal que ordene al Registro Ttulos hacer constar

en el Certificado de Ttulos las mejoras permanentes de
su propiedad levantadas sobre el terreno. La solicitud
deber ir acompaada de una actualizacin de mensuras,
debidamente aprobado por la Direccin Regional de
Mensura Catastrales Correspondiente.
Cuando se produce una transferencia, las mejoras
permanentes que figuran en el Certificado de Ttulos se
hacen constar en el Registro Complementario. En este caso,
el propietario de las mejoras permanentes, siempre que a
la vez sea propietario del Inmueble, puede solicitar que
las mismas sean consignadas en el Certificado de Ttulos,
previa actualizacin de la mensura. (17 de septiembre de
2007).
Modificacin al Rgimen de Condominio:

Incluir en el proyecto de Reglamento General de Mensuras
Catastrales (actual artculo 208 del RGMC), la facultad de la
Direccin Nacional de Mensuras Catastrales para establecer
va disposicin administrativa los requisitos para solicitar la
modificacin de condominios aprobados bajo la Ley 1542,
cuando esta implique cambios en la configuracin fsica de
los mismos. (16 de abril de 2009).
Notificaciones:
Vase deslinde.
Vase litis sobre derechos registrados.
433
Vase remisin de decisiones.

En un proceso de naturaleza administrativa, iniciado
mediante la Ley 1542, sobre el cual no existe ningn tipo
de contestacin, el juez de Jurisdiccin Original apoderado,
debe indicar al secretario que se trata de un expediente de
naturaleza administrativa, y que por ende no amerita ser
notificado.
En los expedientes en proceso de liquidacin de la Ley 1542,
el juez, en el dispositivo de su decisin, indicar si se trata
de un expediente de naturaleza precisa si amerita o no ser
notificada la sentencia. (15 de octubre de 2007).
Cuando el acto introductivo de la demanda es notificado con
anterioridad al depsito de la misma, en la Secretara del
tribunal, se aplica el plazo de la octava franca contenido en
el artculo 30 de la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario.
Notarios:
Los actos realizados con anterioridad a la fecha 24 de febrero
del 2005, no requieren de la colocacin del nmero de
colegiatura del notario para ser admitidos por los Registros
de Ttulos. (23 de octubre del 2008).
434
Oposiciones:
Las oposiciones interpuestas sobre los procedimientos de
deslinde sometidos con la Ley 1542, debern tratarse como
una nueva instancia y por ende debern conocerse con la
ley 108-05. (22 de Junio de 2007).
Planos:
Vase certificados de ttulos
En caso de planos aprobados por la Direccin General de
Mensuras Catastrales de urbanizacin, subdivisin, sobre
proyectos desarrollados por entidades estatales, al amparo
de la Ley 1542 y pendientes de aprobacin por los tribunales
de la Jurisdiccin Inmobiliaria:
Se designar un equipo de trabajo que realizar una
investigacin de todas las resoluciones que autorizan
trabajos de subdivisin a favor de instituciones del Estado
del sector de promocin de viviendas, a los fines de elaborar
un inventario de aquellas parcelas resultantes que carezcan
de certificados de ttulos y proceder a la emisin de los
mismos.
Este equipo investigador ser mixto, con personal del
Registro de Ttulos y de la Direccin Nacional de Mensuras
Catastrales, a los fines de determinar la situacin de la
totalidad de planos individuales definitivos en cuanto a su
aprobacin y registro.
435
Pasos a seguir:
1. La institucin de que se trate solicita formalmente al
Registro de Ttulos la ejecucin masiva de las resoluciones
no objeto de registro.
2. El equipo contrastar los datos relativos a las resoluciones
de autorizacin emitidas y los planos aprobados.
3. Investigar a travs del SIRCEA para identificar los planos
de parcelas resultantes y realizar inventario de aquellas
que no han sido registradas.
a. La Direccin Regional de Mensuras Catastrales
correspondiente para el caso de aquellos trabajos de
subdivisin aprobados tcnicamente por la antigua
Direccin General de Mensuras Catastrales pero que
no fueron aprobados por el Tribunal Superior de
Tierras, remitir al Registro de Ttulos el expediente
tcnico correspondiente debidamente depurado y
aprobado tcnicamente.
4. Una vez obtenido el inventario total de designaciones
catastrales, el Registro de Ttulos verificar cules han sido
objeto de registro.
5. El Registro de Ttulos emitir los originales de los certificados
de ttulos correspondientes a favor de la institucin estatal
propietaria.
La Jurisdiccin Inmobiliaria proceder a publicar en
un peridico de circulacin nacional las designaciones
436
catastrales emitidas y los sectores en los cuales se encuentran

ubicados los solares. (4 de octubre de 2010).
Promesa de Venta:
Las opciones de compra, las promesas de venta, as como
otras actuaciones afines, producirn una anotacin en el
Registro Complementario del inmueble.
Requisitos: contrato debidamente legalizado, instancia
motivada, pago de los impuestos, Certificacin del Estatus
Jurdico del Inmueble. (17 de septiembre de 2007).
Principio de Especialidad:
Aplican las disposiciones del artculo 56 del Reglamento
General de Registros de Ttulos y por derivacin, lo
previsto en el artculo 106 del Reglamento de los Tribunales
Superiores de Tierras y de Jurisdiccin Original de la
Jurisdiccin Inmobiliaria, en los casos de las sentencias
dictadas por los Tribunales Ordinarios, que no cumplen
con el principio de especialidad. (16 de abril de 2009).
Recepcin:
Se acord que para la recepcin de un expediente no ser
necesario que el tipo de demanda sea enunciada en el
encabezado de la instancia, por lo que la Secretaria deber
revisar la instancia y verificar que el solicitante somete
adecuadamente su procedimiento. (22 de Junio de 2007).
437
Recurso de Apelacin:
El Recurso de Apelacin contra una ordenanza en
Referimiento, debe interponerse por ante la Secretara de
Tribunal Jurisdiccin Original que dict dicha ordenanza, y
lo conoce una terna del Tribunal Superior de Tierras.
Si en el curso de la apelacin de la ordenanza, cualquiera
de las partes solicita una medida urgente, dicha solicitud
la conocer el Presidente del Tribunal Superior de Tierras
correspondiente, en atribuciones de Referimiento, el cual
tiene los poderes concedidos en los artculos 140 y 141 de la
Ley 834 de 1978. (19 de diciembre de 2007).
No es necesaria la presentacin de una copia certificada de
la sentencia de primer grado para interponer el Recurso
de Apelacin, puesto que se deposita por ante el mismo
rgano que dict la sentencia. (19 de diciembre de 2007).
La persona encargada de remitir el expediente al Archivo
Activo correspondiente, en el caso de que no haya
depositado el acto de notificacin de la sentencia, es el
Secretario General, previa consulta del Juez Presidente
del Tribunal Superior de Tierras correspondiente. (19 de
diciembre de 2007).
El pronunciamiento sobre la regularidad o no del recurso
de apelacin es competencia del Tribunal Superior de
Tierras correspondiente.
La remisin del recurso de apelacin debe producirse una
vez haya sido deposita la notificacin del recurso, en el
438
plazo de los 10 das a partir de su interposicin. Pasados

los diez das y sin demora, la secretara del Tribunal de
Jurisdiccin Original lo remitir al Tribunal Superior de
Tierras.
El Tribunal Superior de Tierras fijar audiencia para conocer
del recurso de apelacin, una vez la parte interesada haya
depositado la solicitud de fijacin de audiencia. Queda a
cargo de la parte ms diligente la citacin correspondiente
a su contraparte.
Mientras no intervenga una solicitud o actuacin procesal,
corre el plazo de la perencin de instancia. (18 de abril de
2008).
Registro Complementario:
Vase acreencias.
Vase declaratoria de utilidad pblica.
Vase certificado de ttulos
Vase constancias anotadas.
Vase mejoras.
Vase promesa de venta.
Reglamento:
Se aprob el borrador del Reglamento de Protocolo y
Libros de la Jurisdiccin Inmobiliaria. (01 de mayo de 2007).
439
Remisin de Decisiones:
Se acord que se realizar una jornada de capacitacin
con las secretarias de los TST y TJO, a los fines de darle
instrucciones acerca de la remisin de las decisiones a los
rganos de la Jurisdiccin, lo cual slo podrn realizar
cuando reciban la constancia de la notificacin de las
mismas y haya transcurrido el plazo para la interposicin
de los recursos. (25 de mayo de 2007).
Se acord que las resoluciones administrativas aprobatorias
se remitan inmediatamente a los registros, con excepcin de
las decisiones, sin necesidad de esperar que transcurran los
plazos para interposicin de los recursos que correspondan.
(22 de junio de 2007).
Recurso de Revisin:
Las solicitudes de correccin de error material as como las
resoluciones sobre las mismas, no requieren de notificacin
a las partes aun cuando se trate de correcciones de error
material sobre sentencias. (2 de octubre del 2008).
Refundicin y Subdivisin:
En los casos en que al amparo de la Ley 1542 de Registro
de Tierras, del 11 de octubre de 1947, se hayan practicado
actos de levantamientos parcelarios y sobre los mismos
el Tribunal Superior de Tierras haya autorizado la
presentacin y ejecucin de trabajos de subdivisin parcial,
y en la actualidad queden derechos dentro de la parcela
que dio origen a los trabajos, sin subdividir, el beneficiario
440
proceder a solicitar su expedicin por ante el Registrador

de Ttulos correspondiente, siguiendo las siguientes reglas:
a. Instancia motivada justificando la solicitud.
b. Copia certificada de las resoluciones del Tribunal
Superior Tierras que pretende hacer valer.
c. Copia de los planos de las parcelas objeto del
levantamiento parcelario.
El Registro de Ttulos evaluar los mritos de la solicitud,
procediendo a calificar el requerimiento. En los casos
que procedan, se expedir la constancia anotada de los
derechos vigentes dentro de la parcela, con la coletilla de
intransferible.
En los casos en que no exista plano individual de la parcela
que dio origen a los trabajos de subdivisin parcial, el
registro proceder a comunicar esta situacin a la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales correspondiente, a fines
de comprobar el rea otorgada al inmueble objeto de la
medida.
Una vez comprobada la inexistencia del plano y la
informacin remitida por la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales, el Registro proceder a expedir el
correspondiente Certificado de Ttulo original de la parcela
y a rebajar las subdivisiones parciales que fueron aprobadas,
y expedir la constancia anotada intransferible, por el resto
de la parcela a favor del beneficiario. (22 de marzo de 2010).
441
Rgimen de Condominios:
Para la modificacin de los regmenes de condominios
constituidos conforme a la Ley 1542, declina a cada Comit
Tcnico la elaboracin del procedimiento a seguir (Comit
de Mensuras Catastrales). (2 de octubre del 2008).
De conformidad con las disposiciones del artculo 199 del
reglamento de tribunales es obligatoria la notificacin al
Abogado del Estado del recurso de Revisin por Causa
de Fraude. Su no comparecencia no es obstculo para la
instruccin del proceso. (2 de octubre del 2008).
Saneamiento:
Vase deslinde.
Acord que la Direccin de Carrera Judicial remitir a los
jueces de la jurisdiccin un inventario de los ministeriales
existentes dentro de sus demarcaciones a los fines de que
los Tribunales de Jurisdiccin Original comisionen a los
mismos para la realizacin de las de las notificaciones
establecidas en el Proceso de Saneamiento consignado en
el artculo 26. (25 de mayo de 2007).
En relacin al Decreto de Registro en el proceso de
Liquidacin de los Expedientes de la Ley 1542, se acord
que la decisin que ordena el saneamiento del inmueble,
ser comunicada por los jueces de Jurisdiccin Original a
la Direccin Regional de Mensura Catastrales a los fines de
que se remitan al tribunal los planos definitivos. Recibidos
los planos definitivos, procede el envo al Registro de
442
Ttulos correspondiente para su ejecucin. (25 de mayo de

2007).

En todos los casos debe ser notificada la decisin del

saneamiento al Estado Dominicano en la persona del
Abogado del Estado correspondiente, aunque slo haya un
reclamante. (15 de octubre de 2007).
En materia de saneamiento no hay medio de prueba de

carcter obligatorio o imprescindible, salvo el caso del
informativo testimonial. (18 de abril de 2008).
En materia de saneamiento, las audiencias son ordenadas
de oficio por el tribunal correspondiente. En los dems
casos, la primera audiencia ser fijada a requerimiento de
la parte ms diligente, quien es responsable de la citacin.
En todos los casos, la audiencia es fijada por el secretario
que tenga a su cargo el despacho judicial. (18 de abril de
2008).
Solicitud de Historiales:
Solicitudes de historiales sobre parcelas con mltiples
porciones de terrenos donde no se especifica el titular del
derecho. En base al principio de especialidad, las solicitudes
de historiales de parcelas, debern contener la indicacin
del nombre del propietario del que se tenga inters saber.
(22 de marzo de 2010).
443
Unidades de Condominio:
En aquellos casos que bajo la Ley 1542 se crearon
condominios de hecho, y que por ende la superficie de la
unidad funcional es igual a la superficie de la parcela o
porcin de parcela sobre la cual est edificado el condominio
de hecho, el derecho de propiedad del titular equivale a
una copropiedad indeterminada sobre la totalidad de la
parcela, la determinacin del porcentaje en copropiedad
depender del derecho que sobre unidad funcional posee
el titular.
En casos de una operacin inmobiliaria el registro de ttulos
ejecutara el procedimiento en las mismas condiciones en
que se encuentren el derecho registrado haciendo constar
que se trata de una situacin de copropiedad basada en los
derechos registrados sobre la unidad funcional de que se
trate. (5 de febrero de 2009)
Venta Condicional:
La venta condicional produce bloqueo registral, siempre
que se haya pactado de conformidad con las disposiciones
de la Ley 596 del ao 1941 sobre Sistemas de Ventas
Condicionadas de Inmuebles. (17 de septiembre de 2007).
La interpretacin combinada del artculo 18 de la Ley
596 de 1941 y el artculo 29 de la Ley 108-05, sugiere que
los conflictos que puedan surgir con motivo de contratos
de venta condicional de inmuebles registrados, son de
la competencia del Tribunal de Jurisdiccin Original de
444
conformidad con el procedimiento de Litis sobre Terrenos

Registrados establecido en la Ley 108-05. (23 de octubre del
2008).
Venta de Parte Material de Inmuebles Indivisibles:

No es posible la venta en partes materiales de inmuebles
indivisibles. Para los casos existentes, slo se admitir
por nica y ltima vez el registro de estos derechos. Los
copropietarios deben depositar los ttulos de parte material,
para que el Registrador proceda a convertir esa parte
material del inmueble en la participacin porcentual que le
corresponda a cada propietario. Esto debe estar precedido
de un acuerdo de participacin entre los copropietarios a
estos fines. (15 de octubre de 2007).
Voto Fraccionado:
En la presentacin del Reglamento de Condominio, no se
admite el otorgamiento de votos fraccionados, los votos
deben corresponder a nmeros enteros. (22 de marzo de
2010).
Vicio Sustancial de Forma:

La solicitud de correccin por vicio sustancial de forma
remitida por el Registro de Ttulos, debe ser clara,
precisa y estar debidamente motivada de conformidad
con el artculo 53 del Reglamento General de Registro
de Ttulos. La decisin de la Jurisdiccin Inmobiliaria se
adoptar mediante resolucin que imparta instrucciones al
Registrador de Ttulos a los fines de realizar la ejecucin de
que se trate. (19 de abril de 2010).
445
446
447

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