iversidad Nacional Jose Faustino Sanchez

ALUMNOS:

ING. Luis Alberto Cruz Norabuena

FACULTAD: INGENIERIA CIVIL
E.A.P: INGENIERIA CIVIL
CICLO: X

ALUMNOS:
*ALARCON BALABARCA, ZANDRA CECILIA
*NAVARRETE SAMANAMUD JOHANY MILAGROS
*OBREGON RUIZ,

Ca

INFORME TCNICO DE TASACIN

VALUACIN DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE
....DISTRITO DE ......... LIMA A 30 DE JULIO DEL 2015
PROPIETARIA

GRACIELA SUREZ GUTIRREZ

SOLICITANTE

PROVIAS NACIONAL MTC

LOCALIZACIN

CODIGO N

: CZUP - 011

PROGRESIVA

: Km. 156+920

LADO

: Derecho

LOTE

: 41

MANZANA

: 34

SECTOR

: BARRIO CCOLLANA

DISTRITO

: Puquio

PROVINCIA

: Lucanas

DEPARTAMENTO

: Ayacucho

TIPO DE PREDIO

URBANO

FECHA DE VALUACIN

18 DE MAYO DE 2010

VALOR COMERCIAL

US $ 14 979,63

PERITO

ING. HAROLD FELIPE GLVEZ UGARTE

S/. 42 542,15

CIP N 68652
SUPERVISORES

ING. EDO HUERTA MUOZ

CIP N 1079

LIMA, 21 DE JUNIO DEL 2010

Universidad Nacional Jose Faustino Sanchez

Carrion

VALUACIN DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE ....DISTRITO

DE ......... LIMA A 30 DE JULIO DEL 2015

1.1
1.2
1.3

1.4

I.
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROPIETARIO:
Sra. ..................
SOLICITANTE:
Puede ser una empresa o la propia duea
OBJETO DE LA VALUACION:
Determinar el valor de un predio.
METODOLOGA EMPLEADA:
La presente valuacin se efecta en concordancia con el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Per, aprobado por R.M. N 126-2007-VIVIENDA de fecha
07/05/2007, y aplicando el mtodo de valuacin directa, previa inspeccin ocular y
toma de vistas fotogrficas.

1.5
1.6

FECHA DE VALUACION:
30 de Julio de 2015
UBICACION:
El predio de cdigo N CZUP-011, Calle Valentn Espejo 11585, frente al parque
Micaela Bastidas cdra. De la Av. Pachacutec o tambin llamada Av. Los
Hroes cdra. 9 en el distrito de San Juan de Miraflores, Lima., Lote 41, Manzana
34, sector Barrio Ccollana, distrito Puquio, provincia Lucanas, departamento de

1.7

Ayacucho.
LINDEROS:
De conformidad con el N 01 de Plano: Detalle de Afectaciones de Predio, de fecha
DICIEMBRE 2009, suscrito por Ing. Csar Augusto Cayro Chvez - CIP N 67064 y
memoria descriptiva,la area es:

Por el Este: Colinda con la propiedad de la familia Quispe Bautista (lote 40) y lote
2.
Por el Oeste: Colinda con Jr. Jhon F. Kennedy
Por el Norte: Colinda con la familia Villagomez Quevedo (lote 42)
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Carrion

Por el Sur: Colinda con Plaza.

CUADRO DE DATOS TCNICOS DEL REA

DISTANCIAS
PERIMTRICAS

LIMITE DEL REA

PUNTO

1.8

ESTE

NORTE

DISTANCIA

LONGITUD

594560.46 8375478.67

1-2

18.68

594551.80 8375495.23

2-3

18.61

594561.82 8375479.55

3-4

1.19

594562.77 8375478.89

4-1

2.31

PERIMETRO:
La
lnea
poligonal

1.9

que delimita el permetro de la vivienda es: 40.78 ml.

AREA DEL TERRENO:
De conformidad con el Plano N 01: DETALLE DE AFECTACIONES DE PREDIO,
de fecha DICIEMBRE 2009, suscrito por Ing. Csar Augusto Cayro Chvez - CIP

N 67064, el rea es: 151.34 m.

1.10 AREA TECHADA:
De acuerdo a la inspeccin ocular y la documentacin alcanzada se tiene:
rea afectada de edificacin 1er piso
rea afectada de edificacin 2do piso

:
:

75.67 m
75.67 m

Total rea Techada

:
151.34 m
1.11 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO.
Zonificacin

Uso actual

No cuenta con plano de zonificacin aprobada por la Municipalidad

Distrital.
Actualmente el predio es una vivienda unifamiliar

1.12 INFRAESTRUCTURA

DE

SERVICIOS

URBANOS

EN

EL

ENTORNO:
Pistas:

Pavimento Rgido recientemente construido, el inmueble tiene

Veredas:
Servicios:

frente a la carretera Nazca Chalhuanca, en direccin Noreste.

Cuenta con veredas de concreto
La zona cuenta con servicios pblicos de agua, desage y
alumbrado pblico.

1.13 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO:

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Carrion

La zona es accesible a travs de vas importantes como son la Av. Centenario y Av.
Mariscal Castilla avenidas que forman parte de la Carretera Nazca Chalhuanca.
Se caracteriza por ser una zona urbana con predios de material rstico y cobertura
de calamina y/o teja de arcilla artesanal.
El predio est cerca de un parque como rea verde y cerca al tren elctrico de la
lnea 1 como principal transporte y la Av. Los Hroes como una va primaria que
conecta con Surco (Centro de Lima) y Villa Mara del Triunfo (Sur de Lima), pistas
y veredas en buen estado, poca circulacin de autos (poca contaminacin auditiva
y ambiental).
Ubicado en una muy buena zona residencial con todos los servicios completos,
siendo una zona emergente para las empresas inmobiliarias y constructoras.
El barrio y el entorno presentan un equipamiento de infraestructura urbana
completa, que brinda la totalidad de los servicios pblicos.
1.14 DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS:
El inmueble materia de la presente Valuacin, se trata de un predio de dos niveles
de material rstico, construido con muros de adobe asentado con barro, la
cobertura de calamina soportada sobre viguera de madera eucalipto, el entre piso
es madera entramada, los pisos de cemento, la puertas y ventanas son de
carpintera de madera, no cuenta con SS.HH. slo letrina, la instalacin elctrica
es monofsica sin empotrar.
El inmueble materia de valuacin es:
Una vivienda de 2 pisos con un patio frontal, cerco de fierro elctrico y una fachada
enchapada en maylica totalmente y en buen estado. Tiene un solo ingreso que se
encuentra aledao al portn del garaje como estacionamiento. A los lados y al
frente del inmueble, se encuentran viviendas que presentan casi las mismas
caractersticas.
El inmueble est cerca al parque Micaela Bastidas como un espacio de reunin y
socializacin con las personas del entorno urbano.
Sala - comedor con pisos de parquet, cuenta con excelente iluminacin y
ventilacin.
Cuenta con 4 dormitorios con pisos de cermicos, 3 dormitorios con closets.
Cocina con cermicos, reposteros altos y bajos en melamine, comedor de diario. 2
baos completos con enchapado en cermicos.
Patio y terraza con pisos de cermicos. Balcn y chimenea decorativa. Lavandera.
1 Cochera.
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Carrion

1.15 DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:

Segn la inspeccin realizada las especificaciones tcnicas de las construcciones
existentes son las siguientes:
Cimentacin:
Estructura portante:
Techos:

Cimientos piedra y barro

Muro de adobe asentadas con barro.
Cobertura de calamina y viguetas de

Pisos:
Puertas y Ventanas:
Revestimientos:
Instalaciones elctricas:
Instalaciones sanitarias:

eucalipto.
Concreto vaciado y entramado de madera.
Carpintera metlica.
Enlucido de yeso con pintura.
Instalacin elctrica sin empotrar.
Letrina.

Las caractersticas de la edificacin y sus materiales predominantes son los

siguientes:
La vivienda est construida de ladrillo con tarrajeo de concreto y revestido de
maylicas en toda la fachada principal, puertas y marcos de las ventanas de material
de madera al igual que en los muebles y mobiliarios en el interior de la casa, escalera
de concreto con recubrimiento de madera laminada con pasamanos de madera; piso
de porcelanato con textura de madera.
1.16 ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCION:
De acuerdo a la Inspeccin ocular el estado de antigedad, la edificacion tiene:
DESCRIPCIN

ANTIGEDAD(aos)

Edificacin

15

1.17 ESTADO DE CONSERVACION:

De acuerdo a lo apreciado fisicamente, la vivienda tiene un estado de conservacin
bueno.
DESCRIPCIN

ESTADO DE CONSERVACION

Edificacin

Bueno

1.18 DEPRECIACION:
De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per,
Tabla N 01:
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Carrion

DESCRIPCIN

ESTADO DE
CONSERVACIN

DEPRECIACIN
%

Edificacin

Bueno

25

1.19 SERVIDUMBRES
No existen servidumbres de paso
1.20 GRAVMENES Y CARGAS
No existen gravmenes que pudieran afectar al predio.
1.21 ANALISIS DE LA DOCUMENTACION REGISTRAL:
El predio se encuentra inscrito en la Partida P11079338, Zona Registral Nro. XI
Sede Ica de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos SUNARP.
1.22 OBSERVACIONES:
La presente valuacin se ha elaborado en base a la documentacin alcanzada por
PROVIAS NACIONAL - COFOPRI:
Plano N 01: DETALLE DE AFECTACIONES DE PREDIO, de fecha diciembre

2009, suscrito por Ing. Csar Augusto Cayro Chvez - CIP N 67064.
Copia Literal de la SUNARP del predio P11079338, de fecha 02 de julio de
2009.

II.

2.1

VALORIZACION

VALOR DEL TERRENO: VT

De acuerdo al estudio de mercado de la zona, uso, infraestructura y

equipamiento del entorno; se determina como valor comercial unitario de
terreno VUT: US$ 50.00 / m2.

Universidad Nacional Jose Faustino Sanchez

Carrion

VT

rea m2 x VUT/ m2.

VT

15.83 m2 x US $ 50.00 /m2.

VT

US $ 791,50

2.2

VALOR DE EDIFICACION:VE

De acuerdo a las caractersticas constructivas, calidad constructiva y

acabados observados en la inspeccin realizada, se determina como valor
unitario para la edificacin de:
VE

rea construida x VUE x FD.

1er Nivel

75.67 m2 x US $ 130,00/m2 x 0.75

1er Nivel

US $ 7 377,83

2do Nivel

75.67 m2 x US $ 120,00/m2 x 0.75

2do Nivel

US $ 6 810,30

VE

US $ 14 188,13

2.3

VALOR COMERCIAL DEL PREDIO: VC

El Valor Comercial del Predio (VC), ser igual a la sumatoria del Valor del
Terreno (VT), y ms el Valor de la Edificacin (VE).

VC

VT + VE

VC

US $ 791,50 + US $ 14 188,13

VC

US$ 14 979,63

SON: CATORCE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y NUEVE CON 63/100

DLARES AMERICANOS.
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Carrion

Tipo de cambio: US$ 1,00 = S/. 2.84

VC

S/. 42 542,15

SON: CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y DOS CON

15/100 NUEVOS SOLES.

ING. HAROLD FELIPE GLVEZ UGARTE

ING. EDO HUERTA MUOZ

CIP N 68652

CIP N 1079

PERITO

SUPERVISOR

III.

VISTAS FOTOGRAFICAS

ubicacin del inmueble valuado en google o plano

fachada del inmueble valuado
vista de la escalera si la hbiera
del comedor
de la sala
de la cocina
del dormitorio
de la cochera si lo hubiera
del patio interior d si la hubiera
del bao del techo
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Carrion

 entorno del inmueble valuado las calles etc

plano de zonificacin del inmueble valuado

IV.

1ER NIVEL

Categora

VALOR
UNIT.

FACTOR

MUROS Y
COLUMNAS

190.15

0.90

TECHOS

37.45

PISOS

PUERTAS Y
ACABADOS

ANEXOS

VALOR
UNIT. FACTOR VALOR

2DO NIVEL

Categora

171.14

MUROS Y
COLUMNAS

190.15

0.90

171.14

0.90

33.71

TECHOS

37.45

0.90

33.71

27.32

0.50

13.66

PISOS

31.90

0.60

19.14

PUERTAS Y
ACABADOS

31.90

0.50

15.95

REVESTIMIENTO

56.90

0.50

28.45 REVESTIMIENTO

56.90

0.50

28.45

BAOS

8.85

0.50

4.43

BAOS

0.00

1.00

ELECTRICAS Y
SANITARIAS

20.40

0.60

12.24

ELECTRICAS Y
SANITARIAS

20.40

0.50

10.2

VALOR
S/, / m2

282.77

VALOR
S/, / m2

259.45

(+GG
+UT.) 10%

311.05

(+GG
+UT.)
10%

285.4

I.G.V

370.15

I.G.V

339.63

VUE

VALOR

130.00

Universidad Nacional Jose Faustino Sanchez

VUE

Carrion

120.00

VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIONES

Fuente: Cuadro de Valores Unitarios de Edificacin (VUE) DEL 30.10.09 - SIERRA

ESCRITURA PUBLICA O COMPRA VENTA

COPIA DE IMPUESTO PREDIAL

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Carrion