La Propiedad y Dems

Derechos Reales

Aspectos Jurdicos
Guatemala 12 de marzo del 2013
Lic. MsC Juan Carlos Lpez
Taracena

DEFINICION
DEL
CONCEPTO
DERECHO

PARA EL AUTOR GUATEMALTECO ROMEO

ALVARADO POLANCO EL DERECHO ES

el sistema coactivo de normas

generadoras de autorizaciones y
deberes que tiene por objeto ordenar
de cierto modo la conducta de los
hombres dentro de las relaciones
sociales
que
establecen,
para
satisfacer sus necesidades y dentro
de
una
organizacin
estatal
determinada, con el fin de mantener
dicha organizacin y lograr la
realizacin de sus intereses.

IMPORTANCIA DEL
DERECHO
La importancia
del
derecho
radica entonces
en que regula
la
conducta
humana que se
desenvuelve en
el seno de la
sociedad.

ACEPCIONES DEL DERECHO

La palabra derecho se manifiesta en
diversos sentidos, de consiguiente
posee
distintas
acepciones
y
significados que es necesario saber
distinguir para evitar equvocos.
Siendo estas las siguientes.

DERECHO OBJETIVO
DERECHO SUBJETIVO
DERECHO VIGENTE
DERECHO POSITIVO
DERECHO NATURAL

DERECHO OBJETIVO
Es el sistema de normas impuestas
por El Estado para ordenar las
relaciones sociales.
Es el conjunto de preceptos
imperativo atributivos que adems
de imponer deberes conceden
facultades.

DERECHO VIGENTE
Es el conjunto de normas impero
atributivas que en una cierta poca y un
pas determinado la autoridad poltica
declara obligatoria. Se dice que el
derecho
vigente
es
el
derecho
formalmente valido. Esto es que se
considera como tal aquel derecho que
ha cumplido todos los pasos sealados
para su creacin.

DERECHO POSITIVO
Es el derecho eficaz, el que
es efectivamente acatado
por los sujetos a quienes
esta dirigido.

DERECHO NATURAL
Es el conjunto de leyes de la naturaleza de
acuerdo con cuyos dogmas y principios todas
las cosas incluyendo al
hombre mismo,
deben comportarse.
Se dice que el Derecho Natural es un orden
valido por si mismo, integrado por un
conjunto
de
principios
y
preceptos
determinados por la naturaleza, y que tiene
por finalidad realizar la justicia. Lo llaman
tambin,
DERECHO
INTRINSECAMANE
JUSTO.

DERECHO SUBJETIVO
Es el poder, potestad o facultad que el derecho
objetivo (norma jurdica) concede al sujeto
para hacer o dejar de hacer lcitamente lo que
le convenga dentro de un orden legalmente
establecido.
Se trata, de la facultad que se otorga al
individuo y se garantiza con la proteccin
estatal. Se encuadra tambin como una
posibilidad que tiene el sujeto de actuar segn
su conveniencia, pero sin que llegue a
perjudicar el derecho de sus semejantes.

CLASIFICACION DEL
DERECHO SUBJETIVO

DERECHOS SUBJETIVOS ABSOLUTOS

DERECHOS SUBJETIVOS RELATIVOS
DERECHOS SUBJETIVOS PERSONALES
DERECHOS SUBJETIVOS REALES
DERECHOS SUBJETIVOS PUBLICOS
DERECHOS SUBJETIVOS PRIVADOS

DERECHOS SUBJETIVOS
ABSOLUTOS
Son aquellos derechos que se hacen
valer frente a todos y cada uno de los
sujetos que integran la sociedad, y por
ello se dice que son oponibles Erga
Omnes (frente a todos), ejemplo: el
derecho de tener y usar el nombre; el
derecho de libertad, y especficamente
el de expresin de pensamiento, etc.

DERECHOS SUBJETIVOS
RELATIVOS
Son los derechos que el sujeto hace valer
frente a otra persona, o cuando mas ante un
grupo concretamente identificado. Esto
quiere decir que la obligacin que esta
implcita en el otro polo de la relacin,
corresponde a un solo individuo, o a varios
de ellos, pero directamente conocidos.
Ejemplo: el derecho del padre de familia de
corregir a su hijo menor o a sus hijos
menores. Para este o estos, la obligacin
consiste en obedecer al padre.

DERECHOS SUBJETIVOS
PERSONALES
Tambin se les llama derechos de crdito o
creditorios. Se resuelven en la facultad de la
persona titular, para exigir del sujeto obligado
la realizacin de cierta conducta, ya sea una
accin o una abstencin. El titular tambin se
llama acreedor, sujeto activo, pretensor, o
derechohabiente, en tanto que el obligado se
identifica tambin como deudor, o sujeto
pasivo. Ejemplos: el arrendante que cobra la
renta al inquilino; el husped que paga su
alimentacin al hotelero.

DERECHOS SUBJETIVOS
PUBLICOS
Son los que se hacen valer frente al Estado, o
en relaciones en las que el Estado tiene un
inters directo como encarnacin del poder
supremo de la sociedad. Pueden clasificarse en
tres grupos: a) derecho de libertad, ya sea
espiritual, como la de conciencia, ya civil como
la libertad de trabajo. b) derechos de peticin,
como el de accin, es decir, la facultad de
solicitar que se administre justicia, c) derechos
polticos, como el de elegir y ser electo a
cargos pblicos.

DERECHOS SUBJETIVOS
PRIVADOS
Consiste en las facultades que se
ejercen en las relaciones de los
particulares entre si, o con el
Estado cuando este no acta en su
carcter de ente soberano estos
derechos son indistintamente los
que hemos citado como personales,
y reales en lneas anteriores.

DERECHOS SUBJETIVOS REALES

Son las facultades que tienen las personas para
beneficiarse directamente de una cosa o de las
cualidades que le son inherentes. Aqu no se
evidencia directamente ningn sujeto obligado
en lo particular frente al derecho-habiente, sino
que lo que existe es un deber general de
respeto que compete al resto de personas,
tendientes a no impedir el ejercicio del derecho
subjetivo. Ejemplo: la propiedad sobre un
automvil.

LOS DERECHOS REALES

DEFINICION:

Es la facultad que tiene una

persona
para
beneficiarse
directamente de una cosa o de las
cualidades que le son inherentes,
facultad que es oponible frente a
todo el mundo

LOS DERECHOS REALES

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES:

a)Derechos Reales de Goce y

Disposicin;
b) Derechos Reales de Mero Goce o
Simple Goce;
c) Derechos Reales de Garanta.

DERECHOS REALES DE GOCE Y

DISPOSICION
LA PROPIEDAD:

Aquella relacin jurdica, por

cuya
virtud
una
cosa
se
encuentra sometida de modo
completo y exclusivo a la accin
de nuestra voluntad sin mas
limitaciones de la que las leyes
establecen o autorizan.
(Federico Puig Pea)

DERECHOS REALES DE GOCE Y

DISPOSICION
LA PROPIEDAD:

es el derecho de gozar y
disponer de los bienes dentro de
los limites y con la observancia
de
las
obligaciones
que
establecen las leyes .
(Artculo 64 Cdigo Civil
Guatemalteco)

DERECHOS REALES DE GOCE Y

DISPOSICION
FUNCIN SOCIAL DE LA PROPIEDAD:
Un reconocido civilista colombiano (Fernando
Hinestrosa) afirma:
El primer efecto de la consagracin de la
frmula de la funcin social de la propiedad fue
sentar el principio de que no es admisible el
ejercicio arbitrario, incontrolado de ningn
derecho, empezando por el dominio y que ese
principio lo apartaba de las categoras propias del
paraso de los civilistas, derechos adquiridos,
justo ttulo, expectativas, etc.

DERECHOS REALES DE GOCE Y

DISPOSICION
EL DERECHO DE PROPIEDAD EN LA
CONSTITUCION POLTICA DE LA REPUBLICA:
Artculo 39.- Propiedad privada. Se garantiza
la propiedad privada como un derecho
inherente a la persona humana. Toda
persona puede disponer libremente de sus
bienes de acuerdo con la ley.
El Estado garantiza el ejercicio de este
derecho y deber crear las condiciones que
faciliten al propietario el uso y disfrute de
sus bienes, de manera que se alcance el
progreso individual y el desarrollo nacional
en beneficio de todos los guatemaltecos.

DERECHOS REALES DE GOCE Y

DISPOSICION
EL DERECHO DE PROPIEDAD EN LA
CONSTITUCION POLTICA DE LA REPUBLICA:
Artculo
40.Expropiacin.
En
casos
concretos, la propiedad privada podr ser
expropiada por razones de utilidad colectiva,
beneficio
social
o
inters
pblico
debidamente comprobadas. La expropiacin
deber sujetarse a los procedimientos
seala dos por la ley, y el bien afectado se
justipreciar por expertos tomando como
base su valor actual. La indemnizacin
deber ser previa y en moneda efectiva de
curso legal, a menos que con el interesado
se
convenga
en
otra
forma
de
compensacin.

DERECHOS REALES DE GOCE Y

DISPOSICION
EL DERECHO DE PROPIEDAD EN LA
CONSTITUCION POLTICA DE LA REPUBLICA:
Slo en caso de guerra, calamidad pblica o
grave perturbacin de la paz puede ocuparse
o intervenirse la propiedad, o expropiarse
sin previa indemnizacin, pero sta deber
hacerse inmediatamente despus que haya
cesado la emergencia. La ley establecer las
normas a seguirse con la propiedad
enemiga.
La forma de pago de las indemnizaciones
por expropiacin de tierras ociosas ser
fijado por la ley. En ningn caso el trmino
para hacer efectivo dicho pago podr
exceder de diez aos.

DERECHOS REALES DE GOCE Y

DISPOSICION
FORMAS ESPECIALES DE PROPIEDAD:

Dentro de las formas especiales de la

propiedad tenemos:
a) La Copropiedad
b) La Medianera
c) La Propiedad Horizontal.

DERECHOS REALES DE GOCE Y

DISPOSICION
FORMAS ESPECIALES DE PROPIEDAD:

COPROPIEDAD:
Es una forma especial de la propiedad por
cuya virtud una cosa o un derecho patrimonial
pertenece proindiviso a dos o a mas personas.
Es tambin llamada condominio y se da
cuando dos o mas personas son propietarias
en iguales o desiguales partes de una misma
cosa o bien.

DERECHOS REALES DE GOCE Y

DISPOSICION
FORMAS ESPECIALES DE PROPIEDAD:

MEDIANERIA:
Es una forma o variante de la copropiedad y
se da en las paredes o muros divisorios y
comunes a dos casas u otras construcciones
contiguas.

DERECHOS REALES DE GOCE Y

DISPOSICION
FORMAS ESPECIALES DE PROPIEDAD:

PROPIEDAD HORIZONTAL:
Esta es una forma especial de la propiedad
y es la denominacin que se usa para
designar el derecho, comn en parte y
privativo
en
otra,
resultante
de
corresponder una misma casa o edificio a
distintos propietarios, dueos exclusivos
cada uno de ellos de un piso, departamento
u otra vivienda independiente.

LOS DERECHOS REALES DE

GOCE

DERECHOS REALES DE GOCE

DEFINICION:

Segn el tratadista Guatemalteco Alfonso Braas, define

los derechos reales de Goce o simple Goce como
aquellos constituidos sobre bienes, por lo general
inmuebles, para que goce de su uso, parcial o
totalmente, persona distinta del propietario. Por su parte
el licenciado Juan Francisco Flores en su Tesis de
graduacin indica que los derechos reales de goce son
los que comparten con la propiedad el carcter real,
pero no otorgan un poder pleno que abarque la cosa en
su
conjunto,
sino
slo
un
poder
limitado

DERECHOS REALES DE GOCE

CLASES:

Tradicionalmente se distinguen 4 clases de

derechos reales de goce:
Usufructo
Uso
Habitacin
Servidumbres

DERECHOS REALES DE GOCE

USUFRUCTO, DEFINICION:

Segn el diccionario Jurdico Elemental de

Cabanellas define al usufructo de la siguiente
manera Del latn usus (uso) y fructus (fruto),
es el derecho de usar lo ajeno y percibir sus
frutos. En general, utilidades, beneficios,
provechos, ventajas que se obtienen de una
cosa, persona o cargo.

DERECHOS REALES DE GOCE

USUFRUCTO, ELEMENTOS:

a)

b)

ELEMENTO SUBJETIVO:
Nudo Propietario
Usufructuario
ELEMENTO OBJETIVO:

Bien sobre el que recae el usufructo (mueble o

inmueble)
FRUTOS: Naturales y Civiles

DERECHOS REALES DE GOCE

USUFRUCTO, CLASIFICACION:
a) Por las personas: Simple o Mltiple

b) Por razn del Objeto: De Cosas y de Derechos

c) Por su Origen: Legal, Voluntario y Mixto

d) Por su Constitucin: Por Contrato o por Acto de

Ultima Voluntad.
e) Por su duracin: A tiempo fijo, Vitalicio, bajo
condicin.

DERECHOS REALES DE GOCE

USUFRUCTO, DERECHOS y
OBLIGACIONES:
Como Derechos que surgen en virtud del Usufructo
tenemos los que se indican en el Cdigo Civil en
los artculos siguientes:
703, 709, 710, 711, 716, 718, 722

Como Obligaciones tenemos:

709, 712, 713, 720, 725, 726, 731, 737.

DERECHOS REALES DE GOCE

USUFRUCTO, CONSTITUCION
Y EXTINCION
Segn nuestro cdigo civil el Usufructo se
Constituye Por Contrato o Por Acto de Ultima
Voluntad
Y se extingue por las siguientes causas:

Por muerte del usufructuario.

Por vencimiento del plazo por el cual se constituyo, o por realizarse la
condicin resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo.
Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona, pero si
la reunin se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo
dems subsistir el usufructo.
Por prescripcin.
Por renuncia del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias
hechas en fraude de acreedores.
Por la prdida de la cosa usufructuada. Si la destruccin no es total, el
derecho contina sobre el resto, y
Por anulacin o cesacin del derecho del que constituy el usufructo.

DERECHOS REALES DE GOCE

USO Y HABITACION
DEFINICION:
USO:

Es la facultad, jurdicamente protegida, de

servirse de la cosa ajena conforme a las
propias necesidades, con independencia
de la posesin de heredad alguna, pero con
el cargo de conservar la substancia de la
misma; o de tomar sobre los frutos de un
fundo ajeno, lo preciso para las
necesidades del usuario y de su familia.

DERECHOS REALES DE GOCE

USO Y HABITACION
DEFINICION:
HABITACION:

Es el derecho que tiene el habitador para

obtener lo necesario para l y su familia,
para su proteccin en cuanto a vivienda se
refiere.

DERECHOS REALES DE GOCE

LA SERVIDUMBRE
DEFINICION:
Son gravmenes reales que se imponen a favor
del dueo de un predio y a cargo de otro fundo
propiedad de distinto dueo, para beneficio o
mayor utilidad del primero
Rafael Rojina
Villegas.

Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un

predio para uso de otro predio de distinto dueo o
para utilidad pblica o comunal.
Art.
752
Cdigo Civil.

DERECHOS REALES DE GOCE

LA SERVIDUMBRE
ELEMENTOS:

1. SUBJETIVOS: Propietarios de los

inmuebles afectados.
2. OBJETIVOS: Predio Sirviente y
Predio Dominante.

DERECHOS REALES DE GOCE

Servidumbres en el Cdigo Civil

a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

Servidumbre de Acueducto Art. 760. Esta tiene la

caracterstica de ser forzosa.
Servidumbre de estribo Art. 778.
Servidumbre de abrevadero y de saca de agua.
Servidumbre legal de paso Art. 786.
Servidumbre para establecer comunicacin telefnica Art.
796.
Servidumbre de Conduccin de energa elctrica Art. 797.
Servidumbre legal de Desage Art. 798.

LOS DERECHOS REALES DE

GARANTIA

DERECHOS REALES DE GARANTIA

DEFINICION:

Estos derechos surgen a la vida jurdica en

razn de otro derecho, cuyo cumplimiento
garantizan. Se llaman as estos derechos
porque van encaminados a asegurar o
garantizar un crdito, y tienen una condicin
jurdica, cual es la de ser derechos accesorios,
que se constituyen siempre en relacin de
dependencia de una obligacin principal .

LOS DERECHOS REALES DE GARANTIA

BASICAMENTE SON DOS

LA

HIPOTECA

LA

PRENDA

LA HIPOTECA

El tratadista De Bueno, define a la

hipoteca como: Es un derecho real, que
sin implicar traslado de la posesin a
persona distinta del dueo, asegura a su
titular el cobro de cierta cantidad,
autorizndole para que pueda promover
la venta de la cosa sobre que recae y
para que la parte necesaria del precio
obtenido se destine a pagar la deuda.

LA HIPOTECA

Legalmente se puede definir la

hipoteca como: La hipoteca es
un derecho real que grava un bien
inmueble para garantizar el
cumplimiento de una obligacin .
(art. 822 cdigo civil).

Regulacin Legal: Art. 822 al 879

del cdigo civil

QUIENES PUEDEN HIPOTECAR

De conformidad con el artculo

835 del Cdigo Civil, solo puede
hipotecar, el que puede enajenar,
y que nicamente pueden ser
hipotecados los bienes inmuebles
que pueden ser enajenados.

BIENES QUE NO PUEDEN HIPOTECARSE

1. El inmueble destinado a
Patrimonio Familiar.
2. Los bienes adquiridos por
herencia, legado o donacin
cuando el causante haya puesto
dicha condicin, pero sta no
podr exceder del trmino de
cinco aos.

LA PRENDA

Es aquel derecho real sobre cosas muebles

establecido en garanta de una obligacin por
cuya virtud se entrega aquella al acreedor o a
un tercero de comn acuerdo, con el fin de
que quede en su posesin hasta el completo
pago del crdito y puede proceder en caso de
incumplimiento ha instar la venta de la cosa
empeada, satisfaciendo entonces con su
aporte las responsabilidades pecuniarias que
nazcan.

LA PRENDA

Legalmente se puede definir la prenda

como: La prenda es un derecho real
que grava bienes muebles para
garantizar el cumplimiento de una
obligacin. (art. 880 cdigo civil)

Regulacin legal:
cdigo civil.

Art.

880

al

916

CLASES DE PRENDA

PRENDA CON
DESPLAZAMIENTO
Se caracteriza
porque el bien
dado en prenda
queda en poder del
acreedor o de un
tercero
(depositario)

PRENDA SIN
DESPLAZAMIENTO
Se caracteriza
porque el bien
dado en prenda
queda en poder
del deudor.

MODALIDADES ESPECIFICAS DE LA
PRENDA

El artculo 904 del Cdigo Civil regula

las denominadas Prenda Agraria,
Ganadera e Industrial.

LA DIFERENCIA FUNDAMENTAL
ENTRE LA HIPOTECA Y LA
PRENDA RADICA EN QUE LA
HIPOTECA
RECAE
SOBRE
BIENES MUEBLES Y LA PRENDA
SOBRE INMUEBLES

GRACIAS