CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE OTORGAN DE UNA PARTE COMO

ARRENDADOR ___________________Y DE LA OTRA PARTE COMO

ARRENDATARIO ____________________ CONTRATO QUE SUJETAN LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS.
D E C L A R A C I O N E S.
NICA.- Declara el ARRENDADOR ser propietario del edificio marcado
con el nmero ____________de la calle __________________ de la colonia
___________ de esta ciudad.
C L A U S U L A S.
PRIMERA.- El ARRENDADOR da y el ARRENDATARIO recibe en
arrendamiento para uso exclusivo de CASA HABITACIN el
DEPARTAMENTO _____________________ del edificio marcado con el
nmero _______________________ de la calle ______________________ de la
colonia __________________ de esta ciudad.
SEGUNDA.El
ARRENDATARIO
pagar
la
cantidad
de
_______________________________________ como renta mensual de la
localidad arrendada, pagaderos los das ______________________ de cada
mes con un plazo mximo para el mismo de cuatro das ms a la fecha
fijada o sea hasta el da ____________________ de cada mes, de acuerdo
con lo dispuesto con los Artculos 2268, 2290 Fraccin I, 2292 y 2293 de
Cdigo Civil vigente dichos pagos de pensiones rentsticas los efectuar
el ARRENDATARIO en la casa marcada con el nmero ______________ de la
calle ____________________________________ de esta ciudad.
En caso de que el ARRENDATARIO cubra el importe de la renta mensual
con cheque y este sea devuelto por la Institucin Bancaria, ya sea por
insuficiencia de fondos o alguna otra causa, el ARRENDADOR se reserva
el derecho de cobrar el VEINTE POR CIENTO en trminos del Artculo 193
de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito.
TERCERA.- Se fijo como trmino o plazo de este contrato el de
___________________________ FORZOSO para ambas partes.
CUARTA.- El ARRENDATARIO no podr retener la renta en ningn caso
bajo ningn titulo judicial o extrajudicial.
QUINTA.- Queda expresamente pactado que el ARRENDADOR puede
exigir la rescisin del contrato si la parte ARRENDATARIA: A.- No paga la
renta correspondiente a tres mensualidades; B.- Destina la localidad
arrendada a otro fin distinto al sealado; C.- Traspasa y/o subarrienda,
sin el consentimiento de la parte arrendadora dado por escrito; D.- Si la
ARRENDATARIA tienen en el inmueble objeto del contrato de
arrendamiento por prorroga cualquier clase de animales; E.- Para el caso
de reparacin o cualquier uso, la parte arrendadora necesitare la
localidad que hoy se arrienda.
SEXTA.- En caso de que el ARRENDATARIO por cualquier causa deposite
la renta se compromete a informar al ARRENDADOR dentro de un plazo
de CINCO DAS el lugar del depsito y a continuar efectuando las
consignaciones en el mismo sitio estando conforme que en caso de no
hacerlo se cubrir un ____________________ POR CIENTO adicional de la
cantidad consignada por concepto de indemnizacin.
SPTIMA.- El arrendamiento concluye el da _____________________________
ya que es la fecha de vencimiento del presente contrato, sin necesidad
de juicio como lo previene el artculo 2319 del Cdigo Civil vigente, pero
1

si el ARRENDATARIO no desocupare por cualquier causa con oposicin de

ARRENDADOR, SE ENTERA PRORROGADO EL PRESENTE CONTRATO POR
NICA VEZ Y HASTA UN TERMINO DE _____________________, convienen los
contratantes en que el precio de la renta al partir del da siguiente del
vencimiento del contrato ser de _________________________________
MENSUAL, dicha pensin rentstica deber ser cubierta en los mismos
trminos establecidos para el contrato de arrendamiento base de la
prorroga, entendindose que el presente contrato surtir sus efectos en
los mismos trminos tanto para un caso como para el otro
(ARRENDAMIENTO Y PRORROGA DE ARRENDAMIENTO), extendindose
como trmino fatal del arrendamiento o, su prorroga el ltimo da del
plazo fijado para el arrendamiento, por lo que el ARRENDATARIO se
compromete y obliga a entregar fsicamente y en perfecto estado el
inmueble de referencia.
Para el caso de que el arrendatario contine en posesin del inmueble
posteriormente a las fechas indicadas queda entendido de el contenido
de el Artculo 2329 del Cdigo Civil para el Estado que establece SI
TERMINADO EL ARRENDAMIENTO CELEBRADO PARA CASA HABITACIN Y
LA PRORROGA SI LA HUBO,
CONTINUA EL ARRENDATARIO SIN
OPOSICIN EN EL GOCE Y EL USO DEL BIEN, YA NO SE ENTENDER
PRORROGADO EL ARRENDAMIENTO, por lo que se debe entender que
dicho contrato no se encuentra renovado operando la desocupacin
inmediata por haber expirado el plazo concedido para el arrendatario.
OCTAVA.- Si el arrendatario desea desocupar antes de su trmino, para
hacerlo, deber estar al corriente en el pago de las rentas y cubrir el
importe del ________________________ de las rentas por el tiempo restante
como indemnizacin por su incumplimiento.
NOVENA.- Para cancelar el presente contrato de arrendamiento eL
ARRENDATARIO o su FIADOR se obligan a acudir al domicilio del
ARRENDADOR para recabar su firma y la constancia de finiquito
correspondiente, ya que en caso contrario seguir produciendo todos
sus efectos.
DECIMA.- El ARRENDATARIO y su FIADOR sern responsables y en
cualquier momento estarn obligados al pago de los recibos
correspondientes de servicio de energa elctrica del periodo en que
hayan ocupado la localidad y hasta el momento en que presenten al
ARRENDADOR el recibo FINIQUITO de contrato de energa elctrica que
haya celebrado el ARRENDATARIO
con la Comisin Federal de
Electricidad, a pesar de que a la fecha de presentacin de dichos
recibos, la localidad se encuentre desocupada.
DECIMA PRIMERA.- El ARRENDATARIO conviene en que la localidad
arrendada la recibe en buen estado y que rene las condiciones de
higiene y salubridad exigidas por la ley, encontrndose en buen estado
todos y cada uno de los bienes listados en el inventario correspondiente,
todo lo cual el ARRENDATARIO devolver al terminarse el arrendamiento
con el deterioro natural del uso, siendo por cuenta suya los gastos de
reparacin en los trminos del Artculo 2302 del Cdigo Civil vigente,
obligndose a indemnizar al ARRENDADOR por cualquier dao en la
localidad arrendada causado por su culpa la misma, comprometindose
a mantener aseado y en buen estado los servicios e instalaciones
correspondientes.

DECIMA SEGUNDA.- No podr el ARRENDATARIO sin consentimiento por

escrito del ARRENDADOR variar la forma de la localidad arrendada
comprometindose a devolverla en el estado en que la recibi, conforme
a lo que dispone el Artculo 2299 del Cdigo Civil vigente. Para efectuar
cualquier mejora o instalacin en la finca arrendada, deber obtener
previamente autorizacin por escrito del ARRENDADOR, ya que en caso
contrario, todas aquellas que puedan ser aprovechables quedarn en
beneficio de ella, sin que exista obligacin del propietario del inmueble
de cubrir el importe pagado por las mismas, en los trminos de Artculo
2303 del Cdigo Civil Vigente.
DECIMA TERCERA.- Si se requiere hacer alguna reparacin necesaria
para el uso que est destinada la localidad arrendada, en los trminos
de la fraccin II del Artculo 2273 del Cdigo Civil vigente, el
ARRENDATARIO SE OBLIGA A PONER oportunamente en conocimiento
del ARRENDADOR o de quien sus derechos represente, dicha situacin
por escrito, recabando copia con acuse de recibo, pues en caso
contrario, ser responsable de los daos y perjuicios que ocasione su
omisin.
DECIMA CUARTA.- Si en el inmueble donde se encuentra la localidad
objeto de este contrato hay dos o ms arrendatarios, queda
expresamente prohibido hacer uso de los patios, corredores, escaleras y
azoteas, si no es exclusivamente para el transito o para el servicio
indispensable de esta ltima.
DECIMA QUINTA.- El ARRENDATARIO no podr tener sustancias
peligrosas, corrosivas, deletreas o flamables en la localidad materia del
arrendamiento.
DECIMA SEXTA.- Este contrato lo suscribe tambin, con el carcter de
FIADOR
______________________________________
quien
se
obliga
solidariamente y mancomunadamente con la parte ARRENDATARIA el
pago de las responsabilidades que se derivan de este contrato,
responsabilidades que no cesarn sino hasta que la parte
ARRENDADORA se de por recibida de conformidad con la localidad
arrendada an cuando la parte ARRENDATARIA ocupe dicha localidad
ms del tiempo fijado en el contrato para la cual la FIADORA renuncia a
los beneficios que le conceden los Artculos 2332 Fraccin III, 2804 y
2806 Fracciones I y II que establecen: Artculo 2332.- Si el inmueble no
se arrend para casa habitacin y despus de terminado el
arrendamiento, continua el ARRENDATARIO sin oposicin en el uso y
goce del bien, se explicarn las siguientes disposiciones I....II....III.- En
los casos previstos en las dos fracciones anteriores cesan las
obligaciones otorgadas por persona distinta a las partes, para la
seguridad del arrendamiento salvo convenio en contrario. Artculo 2804.La prorroga o espera concedida al fiador por el acreedor, sin el
consentimiento del FIADOR extingue la fianza. Artculo 2806.- Si la
fianza se convino por tiempo determinado, la obligacin del FIADOR se
extingue: Si el acreedor no demanda al FIADOR judicialmente el
cumplimiento de la obligacin principal, dentro de los TRES MESES
siguientes a la expiracin el plazo sealado para esta ltima; II.- Si el
acreedor sin causa justificada deja de promover por ms de tres meses,
en el juicio entablado contra el FIADOR en el que exija el cumplimiento
de la obligacin principal.

El FIADOR renuncia expresamente a los beneficios que le conceden los

Artculos 2754 y 2755 y que a la letra dicen: Artculo 2754.- Son
beneficios de FIADOR los de orden, excusin y divisin. Artculos
2755.-Son aplicables a los beneficios del FIADOR entre otras las
siguientes disposiciones: I.- Los beneficios de orden y excusin operan
por ministerio de la ley y solo pueden perderse por disposicin de esta o
por renuncia que legalmente haga el FIADOR: II.- El beneficio de divisin
solo opera cuando se ha convenido expresamente, a efecto de dividir la
deuda entre fiadores.
El FIADOR renuncia expresamente a los beneficios que le conceden los
Artculos 2756 y 2757 del Ordenamiento Legal invocado y que a la letra
dicen: Artculo 2756.- El FIADOR no puede ser compelido a pagar al
acreedor sin que previamente se exija el pago al deudor. Este es el
beneficio de orden. Artculo 2757.- El beneficio de excusin consiste en
aplicar el valor de los bienes del deudor al pago de la obligacin, que
quedara extinguida o reducida a la parte que no se cubra.
DECIMA SPTIMA.- El FIADOR expresamente conviene en seguir
garantizando el exacto cumplimiento del presente contrato
arrendamiento por prorroga esto en trminos del Artculo 2328. Hasta el
momento en que la ARRENDADORA se de por recibida de la localidad y
satisfecha con el pago total del adeudo, an cuando se produzca
aumento en el monto de la renta y los daos y perjuicios ocasionados al
inmueble arrendado.
DECIMA OCTAVA.- El FIADOR seala como base de su garanta la casa
marcada con el Nmero ___________ DE LA CALLE _______________ de la
__________________ de esta ciudad, y/o el -____________ de terreno
marcado con el nmero _____________ de la ___________________, del
terreno expropiado del ejido denominado ______________________________,
segn escritura presentada. Convinindose en que si durante la vigencia
del presente contrato, la vende, compromete o se le es embargada el
ARRENDADOR podr promover la rescisin del contrato.
DECIMA NOVENA.- Las partes que intervienen en el presente contrato de
arrendamiento declaran su conformidad en someterse para la
interpretacin y cumplimiento del mismo a los tribunales de la ciudad de
Puebla, Pue., renunciando a cualquier fuero a que por razn de su
domicilio presente o futuro pudieran tener.
VIGSIMA.- El ARRENDATARIO y el FIADOR sealan como domicilio para
notificaciones, emplazamientos y cualquier otro efecto legal
correspondiente a la localidad arrendada.
VIGSIMA PRIMERA.- Si el ARRENDATARIO incurre en la violacin de
cualquiera de las Clusulas del presente contrato, se encuentra sabedor
de que l mismo se dar por rescindido bastando para ello aviso ya sea
verbal o por escrito, comprometindose dicho ARRENDATARIO a
desocupar el inmueble materia del presente contrato en un trmino no
mayor de cinco das.
VIGSIMA SEGUNDA.- declaran expresamente el ARRENDAMIENTO y su
FIADOR que al firmar el presente documento tuvieron a la vista los
cdigos legales citados y que quedaron debidamente enterados del
contenido de los Artculos mencionados.
FIRMADOS EN LA CIUDAD DE PUEBLA, PUE. A DIA ___________________ EN
ORIGINAL Y DOS COPIAS.
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EL ARRENDADOR
_______________________________________

EL ARRENDATARIO
__________________________

EL FIADOR
________________________________