CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebran de una

parte, Don PEDRO EMILIO VALLE FERNANDEZ, identificado con DNI N 42062937 con
domicilio en Calle Chiclayo 280 Dpto. 402 - Miraflores; con poder notarial otorgado por su
seor padre Don PEDRO EDUARDO VALLE VIDAL, identificado con DNI N 07958336
con domicilio en Calle Madrid 159 Pueblo Libre, a quien en adelante se le denominara EL
ARRENDADOR; y de la otra parte debidamente representado por el seor JOSE LUIS
DE LA OLIVA ZAMORA, identificado con DNI N 41335220, domiciliado en Calle Doa
Delmira 365 Dpto. 305 A Santiago de Surco, a quien en adelante se le llamara EL
ARRENDATARIO, en los trminos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR con poder de su seor padre quien es propietario del
inmueble ubicado en la avenida Cipriano Dulanto 1651, Distrito de Pueblo Libre, provincia
y departamento de Lima, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrnica N
351703 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, cuya rea, linderos y medidas
perimtricas se hayan consignados en la referida partida registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la
clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
Asimismo, EL ARRENDADOR declara que el mencionado inmueble se encuentra ubicado
en una zona geogrfica comercial y que cuenta con las instalaciones necesarias para que
EL ARRENDATARIO lo utilicen para fines comerciales.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a dar en
arrendamiento el bien descrito en la clusula primera a favor de EL
ARRENDATARIO.
Por su parte EL ARRENDATARIO se obligan a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la
renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Queda convenida que EL ARRENDATARIO pagar a EL ARRENDADOR en
calidad de contraprestacin la suma que asciende a US$. 200.00 (Doscientos y 00/100
Dlares Americanos), sin incluir el impuesto General a las Ventas (IGV) y sin incluir el
pago
por
los
servicios
de
consumo
de
electricidad,
agua,
luz
y
arbitrios municipales de acuerdo a como lleguen estos recibos que compartirn con el
vecino de la Av. La Mar 1649.
Ambas partes declaran que el pago de la renta ser abonado en la referida moneda
americana o su equivalente en moneda nacional al tipo de cambio que permita a EL
ARRENDADOR adquirir tal cantidad de divisas en mercado burstil.
QUINTA.- EL ARRENDATARIO cancelara en dinero, ntegramente las rentas mensuales,
en la siguiente forma y oportunidades:
o

US$.400.00 (Cuatrocientos y 00/100 Dlares Americanos) a la firma del contrato;

como adelanto de 2 (dos) meses de alquiler correspondiendo al periodo

comprendido entre el 01 de agosto del 2009 al 30 de setiembre del 2009).
o

US$. 200.00 (Doscientos y 00/100 Dlares Americanos) cancelado por

adelantado a los dos (2) primeros das de cada mes correspondientes durante el
plazo de duracin del presente contrato.

GARANTA:
SEXTA.- Se deja constancia que EL ARRENDATARIO hace entrega a EL
ARRENDADOR la suma de US$. 200.00 (Doscientos y 00/100 Dlares Americanos),
como depsito de garanta para el fiel cumplimiento de todas y cada una de las clusulas
del presente contrato, precisndose que dicho monto no podr utilizarse para el pago de
rentas. La suscripcin del presente contrato constituye suficiente constancia de pago.
Dicho depsito no devengara inters de ninguna clase y ser devuelto al trmino del
plazo presente contrato en la misma moneda en que se recibe, una vez entregado el
inmueble arrendado en buen estado con sus enseres que lo componan y si se constata
que EL ARRENDATARIO se encuentra al da en los pagos de rentas, servicios de luz,
agua, arbitrios y/o otros que fueran de cargo de EL ARRENDATARIO, debiendo entregar
conjuntamente con las llaves del inmueble, fotocopia de los recibos debidamente
cancelados de los referidos servicios.
PLAZO DEL CONTRATO:
SPTIMA.- Las partes convienen fijar un plazo, de duracin determinado para el
presente contrato, el cual ser de 6(seis) meses que se computara a partir del 01 de
agosto del 2009 hasta el 31 de Enero del 2010.
Asimismo, las partes convienen que el plazo del presente contrato podr ser renovado por
otro periodo igual a su vencimiento, salvo propuesta en contrario.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
OCTAVA.- El ARRENDADOR se obliga a entregar la posesin del bien objeto de la
prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia
que las firmas de las partes puestas en el.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obligan a pagar puntualmente el monto acordado, en
forma y oportunidad pactadas, con sujecin a lo convenido en la clusula cuarta.
DCIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO se obliga a usar el bien materia del contrato
nica y exclusivamente para actividades comerciales, especficamente para el
funcionamiento de venta y/o negocios en general.
DECIMA PRIMERA- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo
propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en
el mismo estado en que fue recibido.
DECIMA SEGUNDA- Las mejoras introducidas al bien arrendado quedaran desde el
momento de su implementacin, en beneficio de EL ARRENDADOR, salvo las mejoras
de recreo introducidas. Por lo tanto, EL ARRENDATARIO, no podr solicitar reembolso o
indemnizacin alguna por dichos conceptos.

DCIMA TERCERA- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del

presente contrato bajo ningn ttulo, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente
con asentamiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se
suscribirn los documentos que fueren necesarios.
DECIMA CUARTA - EL ARRENDATARIO se compromete a pagar los recibos
compartidos del consumo de energa elctrica, agua y arbitrios municipales que
correspondiesen, obligndose a entregar fotocopias de las constancias de pago a EL
ARRENDADOR.
DECIMA QUINTA-, Si por cualquier razn o circunstancia EL ARRENDATARIO
continuara ocupando el inmueble materia del contrato despus del 31 de enero del 2010,
sin haberse renovado el presente contrato, queda expresamente obligado a pagar el
monto que corresponder abonar mensualmente hasta que se cumpla con desocuparla y
efectuar la entrega del inmueble sin perjuicio de la accin de desahucio y otras que viere
conveniente a EL ARRENDADOR.
Si por disposicin del gobierno se estuviese abonando la renta en moneda nacional
llegando el 31 de enero del 2010 sin haberse renovado el contrato. EL ARRENDATARIO
queda expresamente obligado a pagar el monto integro de la renta mensual ms un
recargo de 1,00% sobre dicha renta.
DECIMA SEXTA.- Si por cualquier circunstancia, EL ARRENDATARIO desearan poner
trmino al presente contrato antes de la fecha de vencimiento del presente contrato, lo
comunicara por escrito con uno (01) mes de anticipacin.
CLAUSULA DE RESOLUCIN AUTOMTICA:
DECIMA STIMA.Las partes convienen que constituye causal de resolucin
automtica del presente contrato las siguientes:
o

Cuando EL ARRENDATARIO no haya pagado la renta del mes anterior y se vence

otro mes y adems quince das.

Cuando EL ARRENDATARIO da al inmueble destino distinto al indicado en

la clusula dcima de este contrato, o si se realiza en ste, algn acto contrario al
orden pblico o a las buenas costumbres.

El incumplimiento de las obligaciones por parte de EL ARRENDADOR que se

sealan en el presente contrato.

INVENTARIO DE BIENES:
DECIMA OCTAVA.- Se deja constancia que la relacin de bienes que se encuentra en el
Anexo A forman parte del bien inmueble materia del presente contrato. Por lo que al
vencimiento del mismo, EL ARRENDATARIO se obliga a entregarle en buen estado de
conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMA NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de
la celebracin y ejecucin del presente contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de Lima.

DOMICILIO:
VIGSIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes con
motivo de la ejecucin de este contrato, ambas partes sealas como sus respectivos
domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a
la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMA PRIMERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que
resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima, a 01
de agosto del 2009.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

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PEDRO E. VALLE FERNANDEZ.

DNI N 42062937

JOSE LUIS DE LA OLIVA ZAMORA.

DNI N 41335220