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Escribe: Manuel Alberto Torres Carrasco Mircoles, 28 de mayo de 2014 | Leda 38202 veces
CMO FUNCIONAR LA RESTITUCIN INMEDIATA DE INMUEBLES ARRENDADOS?
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Walte r Guti rre z C.
Opinin
A la crcel s o s
La dimensin (desconocida)
de la proteccin al consumidor
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Se hizo esperar, pero la Ley contra los inquilinos morosos ya es una realidad. En efecto, adems de
crear el Registro de Deudores Judiciales Morosos, la Ley N 30201 tambin pone en vigencia la muy
publicitada clusula de allanamiento a futuro del arrendatario, la cual posibilitara la restitucin
inmediata de los predios arrendados a sus propietarios.
En pocas palabras, la norma publicada el mircoles 28 de mayo en el diario oficial, implementa una
nueva modalidad de desalojo exprs (la anterior la comentamos aqu), esta vez modificando el artculo
594 del Cdigo Procesal Civil.
Pero en qu consiste esto y cmo deber operar judicialmente el lanzamiento de aquellos inquilinos
renuentes a desocupar el inmueble pese a no pagar la renta. Ac un breve repaso de este proceso:
arrendatario?
S, existen algunas formalidades. Primero, debe tratarse de una clusula incluida en un contrato
redactado por escrito. No proceder, por lo tanto, en contratos verbales.
Y, en segundo lugar, el contrato de arrendamiento debe contar con firmas legalizadas ante notario
pblico o juez de paz (en aquellos lugares donde no haya notario).
Suspensin de licencia de
conducir no es revisable en
sede constitucional
Quien
considere
que
la
suspensin o cancelacin de su
licencia de conducir ha sido
arbitraria no podr acudir a la
justicia constitucional a efectos de cuestionar esta
sancin; en su lugar deber iniciar un proceso
contencioso-administrativo.
En sede constitucional no
puede revalorarse pruebas
Tribunal Constitucional reitera
que en sede constitucional no
puede
debatirse
aspectos
relacionados con el criterio
utilizado por los magistrados al momento de
resolver sus causas.
Violencia en el delito de
despojo puede ejercerse sobre
bienes
Para la comisin del delito de
usurpacin, en su modalidad de
despojo, es posible ejercer
violencia tanto sobre los bienes
u objetos como sobre las personas poseedoras.
Por lo tanto, la fuerza prevista en el despojo
tambin puede desplegarse sobre los bienes,
tales como aquellos destinados a[...]
En principio, s. La norma establece que es competente para conocer la solicitud de restitucin del
inmueble, en contratos con clusulas de allanamiento, el juez del lugar donde se encuentra el bien
materia del contrato. Este es el juez de paz letrado de dicha jurisdiccin.
No obstante, nada impide que esta pretensin sea resuelta mediante un arbitraje. Para ello debi
incluirse en dicha clusula o en otra parte del contrato de arrendamiento que esta controversia deba ser
resuelta en sede arbitral.
Adems, no debe olvidarse que este proceso de restitucin inmediata, como la mayora de procesos
judiciales, requiere conciliacin extrajudicial previa. Esto podra hacer que el pedido de lanzamiento se
retrace dos o tres semanas.
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25 Comentarios
Marco
Patricio
roger
En cuanto a los contratos escritos a sola forma entre ambas partes de arrrendatario y
hola, mi arrendador me a notificado mediante carta notarial que tengo 15 dias para
desalojar , debo 2 meses y nunca me habia demorado pero no cuento con trabajo y el
arrendador sabe , quisiera saber si el pedido de desalojo no es expresamente por un juez ( no
notario ) este no aplica a desalojo los 15 dias ?
Alba
Guerrero
Wessel
Soy inquilina por 4 anos, viniendo de USA le dijimos a la Sra. Arendataria que buscabamos
un departamento de arrendar por largo plazo ya que tuvimos que pagar $17,000 por
transportar nuestros muebles de US a Quito. En el contrato anterior ella expecifica que en el
proximo para empezar el 1o de Julio 2015 tendre un aumento del 2,3% cada ano. Ha llegado
a mi conocimiento que una nueva ley ha congelado los alquileres. Es eso verdad? Gracias
PATY
hace 4 aos vengo alquilando un departamento a una misma familia con contratos que
renuevo cada ao, si pagan a la fecha, ahora para el 2015 lo voy a hacer notarialmente,
QUIERO SABER ES MUY RIESGOZO ALQUILAR POR MUCHOS AOS, mi inquilino quiere
quedarse 3 aos ms, POR FAVOR QUIERO SU RECOMENDACIONES.GRACIAS!
roman
todos los contratos revovados son los que entran en vigencia ? quiero decir solo valen los
ltimos contratos.
jorge
No pueden quejarse de que el dueo quiera subir el alquiler de una habitacin o local !! Por
eso existe un contrato firmado y notariado !!! Ahora!!! Si eso sucede al finalizar dicho contrato
ya depende del arrendatario continuar o no!!
Alejandro
bueno este pais no hay leyes para los que tomamos un local alquilado y tampoco no hay
un limite de pago para la renta y mucho menos tenemos garantia ante los robos no tienen
consideracion ante estes casos este propietarios solo te piden aumento hasta el 50% por su
alquileres cada ao son muy abusivo deveria ver normas tambien para estos casos .Bueno mi
consulta es ;me robaron mi tienda por causa del dueo que esta realizando una construccion
sin tomar medidas de seguridad ya son dos robos de dos tiendas en menos de dos meses
que Solucion Podria Haber en te caso .
Resulta orientador lo expresado en su artculo. Sin embargo, creemos que debe mejorarse
ana
WALTER
CARREO
Mi inquilino no quiere firmar el comtrato del articulo 594 del codigo procesal civil
propietario
Juan C.
Ospino
Nuez
Estimado seores, muchas gracias, ya era tiempo, que el Gobierno atendiera este sector,
pues era muy contradictorio la Poltica de Vivienda, mientras sub subsidian la construccin,
por otra parte se ponen la soga al cuello, con inquilinos, escasos de valores ticos, para pagar
el alquiler. Saludos
lily
por favor kisiera saber yo tengo contratohasta el 15 de dici 2014 legalizado,nos vamos
amudar en esa fecha ...pero ese dia se cumple el contrato y ? si el dueo dice no tener la
garantia para devolverme de inmediato y yo me voy y dejo cerrado el depa hasta ke me
devuelva mi garantia el puede iniciar un desalojo a futuro ...las notific llegarian a ese depa
donde ya no me encunetro viviendo y si el juez admite y sentencia le desalojo ...el puede
ingresar al depa sin devolverme mi plata ?? son dos meses 1800 soles.....gracias
silvia
Mario
Torres R.
observamos que en mayor % los inquilinos incumplen y se ren del Contrato y peor aun
siguen ocupando el inmueble. Esta nueva Ley ayudar al cumplimiento de los Contratos y al
ORDEN y respeto en nuestra sociedad.
rodrigo
que ley proteje al inquilino cuando el propietario decide cobrar de manera usurera.por
ejemplo llevo diez aos alquilando un local comercial cada ao a subido un 30por ciento pero
en este ao los propietarios quieren 6 meses de adelanto ,pero no quieren facturar el total del
alquiler y los contratos tanbien quieren que se agan por la mitad de la merced conductiva y si
no aceptamos nos dicen que tenemos las puertas libres para irnos como se puede proceder
en estos casos
Joaquin
Vargas
johanna
Que pasa si un inquilino debe 4 meses y antes de la sentencia paga lo que debe, y que
TODO ESTA BIEN A FUTURO, pero que pasa con los inquilinos que apelan cuando se dicta
David
La no ausencia de la etapa probatoria u otras toda vez el se tiene que verificar la veracidad
esta pueden ser atraves de pericias, fecha cierta u otro documento aceptable y probable. Por
lo expuesto la frase "allanamiento futural" es valido sin desmerecer lo que en el proceso se
puede probar y exponer.
David
Es cierto esta Ley esta tomando el pelo a muchos, tambin soy abogado, en esto hay que
tener algo muy claro " El Allanamiento a Futuro" como la propia palabra lo dice "A futuro", ya
que podr ser incluida en los futuros contratos, para luego ser aplicada a "futuros" procesos
de Desalojo, que se vern acortados solo en una etapa del proceso.Seria bueno aclarar este
punto, caso contrario tengo una sugerencia demanden en el Primer Juzgado de Paz Letrado
de Arequipa que en 48 hr te declara inadmisible,subsanas, en una semana admite demanda,
en 24 hr te notifican. Qu curioso no? No tienen carga procesal.
Faltan 45 dias para que la norma entre en vigencia y adems el Poder Ejecutivo deber
reglamentarla dentro de 30 dias, Si soy Arrendador y deseo alquilar un local comercial en esta
semana ( junio 2014 ) en el contrato de arrendamiento ya podemos incluir la clusula de
allanamiento ? o hay que esperar los 75 dias desde la publicacin en el Peruano ? Les felicito
por el " modelo de allanamiento " si lo mejoran o amplian con ms ejemplos ser de mucha
utilidad.
Director
: Walter Gutirrez C.
Equipo legal
Equipo periodstico
Manuel Torres, Cecilia Cerna, Luis Zavaleta, Branko Yvancovich, Percy Revilla, Miriam Tomaylla, Pedro Salas,
Luis Crdenas, Carlos Montoya, Luis Valderrama, Manuel Muro, Juan Carlos Esquivel.