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Escribe: Manuel Alberto Torres Carrasco Mircoles, 28 de mayo de 2014 | Leda 38202 veces
CMO FUNCIONAR LA RESTITUCIN INMEDIATA DE INMUEBLES ARRENDADOS?

7 claves para entender la Ley de


Inquilinos Morosos
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13

Nuevo proceso de restitucin inmediata de inmuebles arrendados pretende acabar con


aquellos inquilinos morosos que, pese a no pagar las rentas, se quedan meses o aos en
posesin de un predio que no es de su propiedad. En este informe, todo lo que Ud. debe
saber sobre este proceso.

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Humanos

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perder la patria potestad

Se hizo esperar, pero la Ley contra los inquilinos morosos ya es una realidad. En efecto, adems de
crear el Registro de Deudores Judiciales Morosos, la Ley N 30201 tambin pone en vigencia la muy
publicitada clusula de allanamiento a futuro del arrendatario, la cual posibilitara la restitucin
inmediata de los predios arrendados a sus propietarios.

5. Suspensin de licencia de conducir

no es revisable en sede constitucional

6. No quiero ser alienado!

En pocas palabras, la norma publicada el mircoles 28 de mayo en el diario oficial, implementa una
nueva modalidad de desalojo exprs (la anterior la comentamos aqu), esta vez modificando el artculo
594 del Cdigo Procesal Civil.
Pero en qu consiste esto y cmo deber operar judicialmente el lanzamiento de aquellos inquilinos
renuentes a desocupar el inmueble pese a no pagar la renta. Ac un breve repaso de este proceso:

1. Qu es la clusula de allanamiento a futuro del arrendatario?


Es un acuerdo expreso que podr adicionarse a los contratos de arrendamiento de inmuebles. No es
aplicable, por cierto, a los bienes muebles (vehculos, computadoras, etc.).
Mediante dicha clusula, el arrendatario se compromete a desocupar inmediatamente el predio (casa,
departamento, oficina, etc.), previo requerimiento judicial, si es que se presenta alguna de estas dos
causales: conclusin del contrato o resolucin del arrendamiento por falta de pago de las rentas
convenidas.
Tribunales

2. Existe alguna formalidad que deber reunir la clusula de allanamiento del

arrendatario?
S, existen algunas formalidades. Primero, debe tratarse de una clusula incluida en un contrato
redactado por escrito. No proceder, por lo tanto, en contratos verbales.
Y, en segundo lugar, el contrato de arrendamiento debe contar con firmas legalizadas ante notario
pblico o juez de paz (en aquellos lugares donde no haya notario).

3. Un ejemplo de clusula de allanamiento a futuro


No existe una clusula tipo o nica. Pero ac un ejemplo:
CLUSULA X.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la clusula de
allanamiento a futuro, prevista en el artculo 594 del Cdigo Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en ms de dos meses y medio de incumplimiento en el
pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL
ARRENDATARIO deber desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR,
conforme a los trminos del mencionado artculo.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si
ha pagado las rentas convenidas o el contrato an sigue vigente.
Adicionalmente sera recomendable que se incluyan en el contrato clusulas de mora automtica y de
vencimiento automtico del contrato.

4. En qu casos se podr solicitar la restitucin inmediata del inmueble?


Esta clusula de allanamiento permitir la restitucin del inmueble solo cuando se presenten dos
situaciones: i) haya concluido el contrato de arrendamiento o, ii) cuando este haya sido resuelto por falta
de pago. Esto ltimo, siempre que se deba ms de dos meses y medio de renta (art. 1697 del Cdigo
Civil).

5. Solo podr ordenarse la restitucin inmediata a travs de un proceso judicial?

Se debe eliminar condena a


funcionario pblico si se
absuelve a particular
Fallo
de
la
Sala
Penal
Permanente
de
la
Corte
Suprema de Justicia libr de
responsabilidad
jurdica
a
funcionario involucrado en caso de colusin
desleal, al admitir como prueba la resolucin de la
Segunda Sala Especializada en lo Penal de la
Corte Superior de Ayacucho, que absolvi al[...]

Suspensin de licencia de
conducir no es revisable en
sede constitucional
Quien
considere
que
la
suspensin o cancelacin de su
licencia de conducir ha sido
arbitraria no podr acudir a la
justicia constitucional a efectos de cuestionar esta
sancin; en su lugar deber iniciar un proceso
contencioso-administrativo.

En sede constitucional no
puede revalorarse pruebas
Tribunal Constitucional reitera
que en sede constitucional no
puede
debatirse
aspectos
relacionados con el criterio
utilizado por los magistrados al momento de
resolver sus causas.

Reparacin civil en la va penal


no impide demanda de
indemnizacin por dao moral
La
Corte
Suprema
ha
determinado que la reparacin
civil no excluye el cobro de
daos y perjuicios en la va civil,
por constituir este ltimo un proceso lato en el que
se debe determinar la real magnitud de los daos
causados.

Violencia en el delito de
despojo puede ejercerse sobre
bienes
Para la comisin del delito de
usurpacin, en su modalidad de
despojo, es posible ejercer
violencia tanto sobre los bienes
u objetos como sobre las personas poseedoras.
Por lo tanto, la fuerza prevista en el despojo
tambin puede desplegarse sobre los bienes,
tales como aquellos destinados a[...]

En principio, s. La norma establece que es competente para conocer la solicitud de restitucin del
inmueble, en contratos con clusulas de allanamiento, el juez del lugar donde se encuentra el bien
materia del contrato. Este es el juez de paz letrado de dicha jurisdiccin.
No obstante, nada impide que esta pretensin sea resuelta mediante un arbitraje. Para ello debi
incluirse en dicha clusula o en otra parte del contrato de arrendamiento que esta controversia deba ser
resuelta en sede arbitral.
Adems, no debe olvidarse que este proceso de restitucin inmediata, como la mayora de procesos
judiciales, requiere conciliacin extrajudicial previa. Esto podra hacer que el pedido de lanzamiento se
retrace dos o tres semanas.

6. Un procedimiento judicial aparentemente expeditivo


El arrendador deber presentar la demanda ante el juez de paz letrado competente. Una vez recibida y
admitida a trmite, el juez deber notificarla al arrendatario.
El arrendatario solo podr oponerse a la restitucin del inmueble si logra acreditar dos cosas: que el
contrato de arrendamiento sigue vigente o que ha cancelado el alquiler adeudado. Para ello solo cuenta

con 6 das de plazo desde que le es notificada la demanda.


Vencido el plazo establecido sin que el arrendatario logre acreditar que el contrato sigue vigente o que
pag la renta, el juez ordenar el lanzamiento en 15 das hbiles, de conformidad con el artculo 593 del
Cdigo Procesal Civil.
Ac un tema relevante: dicho artculo seala que consentida o ejecutoriada la sentencia que declara
fundada la demanda, el lanzamiento se ejecutar contra todos los que ocupen el predio, aunque no
hayan participado en el proceso o no aparezcan en el acta de notificacin.
Esto es, para que proceda el lanzamiento, no basta con la resolucin que expida el juez de paz letrado,
sino que esta decisin debe haber quedado confirmada por el superior jerrquico (juez especializado) si
es que es apelada por el arrendatario, o que este no la haya impugnado. Un dato ms que nos hace ver
que la restitucin no es tan exprs como uno podra desear.

7. Y qu pasa con las rentas impagas?


La deuda del arrendatario judicialmente reconocida origina su inscripcin en el Registro de Deudores
Judiciales Morosos. Dicha inscripcin tendr vigencia hasta la extincin de la obligacin.
Pero, adems, el arrendador tiene el derecho de requerir el pago de dichos adeudos en un proceso
nico de ejecucin. Para ello, debe acreditar instrumentalmente la relacin contractual (art. 688, inc. 9
del Cdigo Procesal Civil).

Bonus: 45 das hbiles para que la norma entre en vigencia


La Ley N 30201 entrar en vigencia a los 45 das hbiles de su publicacin. Asimismo, el Poder
Ejecutivo deber reglamentarla dentro de los 30 das hbiles de su entrada en vigencia

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25 Comentarios
Marco
Patricio

Fecha: Martes, 21 de abril de 2015 a las 18:21

roger

Fecha: Lunes, 20 de abril de 2015 a las 14:23

En cuanto a los contratos escritos a sola forma entre ambas partes de arrrendatario y

arrendador y sin la firma de un notario, se puede hacer un desalojamiento con la ley


presente...Gracias por sus respuestas.

hola, mi arrendador me a notificado mediante carta notarial que tengo 15 dias para

desalojar , debo 2 meses y nunca me habia demorado pero no cuento con trabajo y el
arrendador sabe , quisiera saber si el pedido de desalojo no es expresamente por un juez ( no
notario ) este no aplica a desalojo los 15 dias ?

Alba
Guerrero
Wessel

Fecha: Mircoles, 18 de marzo de 2015 a las 11:10

Soy inquilina por 4 anos, viniendo de USA le dijimos a la Sra. Arendataria que buscabamos

un departamento de arrendar por largo plazo ya que tuvimos que pagar $17,000 por
transportar nuestros muebles de US a Quito. En el contrato anterior ella expecifica que en el
proximo para empezar el 1o de Julio 2015 tendre un aumento del 2,3% cada ano. Ha llegado
a mi conocimiento que una nueva ley ha congelado los alquileres. Es eso verdad? Gracias

Fecha: Martes, 17 de febrero de 2015 a las 13:42


Pedro
Escajadillo
La ley N 30201 Ley de Alquileres , se aplica para para todos los contratos de alquileres de
Villar

viviendas y de locales comerciales, o solo es para el alquiler de locales de vivienda domestica,


agradecere su amable respuesta, ya que tendo un local comercial que tengo que alquilar, o
sigo con la modalidad del contrato anterior.

PATY

Fecha: Mircoles, 17 de diciembre de 2014 a las 20:03

hace 4 aos vengo alquilando un departamento a una misma familia con contratos que

renuevo cada ao, si pagan a la fecha, ahora para el 2015 lo voy a hacer notarialmente,
QUIERO SABER ES MUY RIESGOZO ALQUILAR POR MUCHOS AOS, mi inquilino quiere
quedarse 3 aos ms, POR FAVOR QUIERO SU RECOMENDACIONES.GRACIAS!

roman

Fecha: Mircoles, 10 de diciembre de 2014 a las 15:27

todos los contratos revovados son los que entran en vigencia ? quiero decir solo valen los

ltimos contratos.

jorge

Fecha: Sbado, 22 de noviembre de 2014 a las 10:34

No pueden quejarse de que el dueo quiera subir el alquiler de una habitacin o local !! Por

eso existe un contrato firmado y notariado !!! Ahora!!! Si eso sucede al finalizar dicho contrato
ya depende del arrendatario continuar o no!!
Alejandro

Fecha: Martes, 14 de octubre de 2014 a las 23:08

bueno este pais no hay leyes para los que tomamos un local alquilado y tampoco no hay

un limite de pago para la renta y mucho menos tenemos garantia ante los robos no tienen
consideracion ante estes casos este propietarios solo te piden aumento hasta el 50% por su
alquileres cada ao son muy abusivo deveria ver normas tambien para estos casos .Bueno mi
consulta es ;me robaron mi tienda por causa del dueo que esta realizando una construccion
sin tomar medidas de seguridad ya son dos robos de dos tiendas en menos de dos meses
que Solucion Podria Haber en te caso .

alberto soto Fecha: Domingo, 5 de octubre de 2014 a las 20:32


herrera

Resulta orientador lo expresado en su artculo. Sin embargo, creemos que debe mejorarse

el contenido de la clausula de allanamiento:"Asimismo, las PARTES acuerdan al amparo de la


Ley N 30201 y artculo 594 del CPC, que el ARRENDATARIO desocupar y restituir el
presente bien inmueble dado en arriendo, cuando incurra en 2 meses y medio de
incumplimiento en el pago de la renta convenida o por razn de haber concluido el plazo del
contrato o haber incurrido en alguna causal de resolucin del contrato contenidas en la
clausula ..., renunciando el ARRENDATARIO a contradecir la demanda de desalojo

ana

Fecha: Domingo, 28 de septiembre de 2014 a las 22:11

WALTER
CARREO

Fecha: Mircoles, 3 de septiembre de 2014 a las 09:20

Mi inquilino no quiere firmar el comtrato del articulo 594 del codigo procesal civil

BUENOS DIAS, POR FAVOR PODRIAN INDICARME SI A LA FECHA LA LEY DE INQUILINATO

YA ES APLICABLE, ADEMAS SI HA SALIDO SU REGLAMENTACION DE NO SER ASI PARA


CUANDO DEBERIA SER PUBLICADA Y SI YA SAE HA TRABAJADO EN ELLO.

Julio Cesar Fecha: Viernes, 29 de agosto de 2014 a las 13:00


Zavaleta
por fabor yo nesecito el modelo de la clusula que concierne al allanmiento del vien por el
Baras

propietario

Juan C.
Ospino
Nuez

Fecha: Mircoles, 20 de agosto de 2014 a las 21:08

Estimado seores, muchas gracias, ya era tiempo, que el Gobierno atendiera este sector,

pues era muy contradictorio la Poltica de Vivienda, mientras sub subsidian la construccin,
por otra parte se ponen la soga al cuello, con inquilinos, escasos de valores ticos, para pagar
el alquiler. Saludos

lily

Fecha: Sbado, 16 de agosto de 2014 a las 16:15

por favor kisiera saber yo tengo contratohasta el 15 de dici 2014 legalizado,nos vamos

amudar en esa fecha ...pero ese dia se cumple el contrato y ? si el dueo dice no tener la
garantia para devolverme de inmediato y yo me voy y dejo cerrado el depa hasta ke me
devuelva mi garantia el puede iniciar un desalojo a futuro ...las notific llegarian a ese depa
donde ya no me encunetro viviendo y si el juez admite y sentencia le desalojo ...el puede
ingresar al depa sin devolverme mi plata ?? son dos meses 1800 soles.....gracias

silvia

Fecha: Martes, 5 de agosto de 2014 a las 18:11

Y quien proteje a los inquilinos de los Propietarios abusivos?

Fecha: Martes, 29 de julio de 2014 a las 21:52


ANGEL
ORLANDO
UN POSESIONARIO ESTARIA DESPROTEGIDO POR LA LEY AL ALQUILAR SU BIEN
GOMEZ
CASTILLO INMUEBLE

Mario
Torres R.

Fecha: Jueves, 17 de julio de 2014 a las 10:21

Las Leyes deben cumplirse y comencemos con un simple Contrato de Arrendamiento,

observamos que en mayor % los inquilinos incumplen y se ren del Contrato y peor aun
siguen ocupando el inmueble. Esta nueva Ley ayudar al cumplimiento de los Contratos y al
ORDEN y respeto en nuestra sociedad.

rodrigo

Fecha: Jueves, 17 de julio de 2014 a las 04:38

que ley proteje al inquilino cuando el propietario decide cobrar de manera usurera.por

ejemplo llevo diez aos alquilando un local comercial cada ao a subido un 30por ciento pero
en este ao los propietarios quieren 6 meses de adelanto ,pero no quieren facturar el total del
alquiler y los contratos tanbien quieren que se agan por la mitad de la merced conductiva y si
no aceptamos nos dicen que tenemos las puertas libres para irnos como se puede proceder
en estos casos

Fecha: Domingo, 13 de julio de 2014 a las 20:04


Rolando
Cairo Vega

Realmente, el artculo es didctico y puede ser entendible por cualquier ciudadano.

Joaquin
Vargas

Fecha: Mircoles, 9 de julio de 2014 a las 13:04

johanna

Fecha: Mircoles, 2 de julio de 2014 a las 12:41

Que pasa si un inquilino debe 4 meses y antes de la sentencia paga lo que debe, y que

pasa con los gastos del juicio incurrido para desalojarlo?

TODO ESTA BIEN A FUTURO, pero que pasa con los inquilinos que apelan cuando se dicta

sentencia de desalojo?, tengo un familiar que lleva ao y medio tratando de desalojar a un


mal inquilino de su departamento, y este apela cada vez que van a dictar sentencia y encima
no paga el alquiler aduciendo que esta gastando en el juicio y no tiene plata son 18 meses
que vive gratiss. en este caso que se puede hacer, diganmelo ustedes.

David

Fecha: Martes, 1 de julio de 2014 a las 14:46

La no ausencia de la etapa probatoria u otras toda vez el se tiene que verificar la veracidad

esta pueden ser atraves de pericias, fecha cierta u otro documento aceptable y probable. Por
lo expuesto la frase "allanamiento futural" es valido sin desmerecer lo que en el proceso se
puede probar y exponer.

David

Fecha: Martes, 1 de julio de 2014 a las 14:42

La famosa clusula de allanamiento futura es considerada la aceptacin mas no el

reconocimiento de lo que podra suceder en el futuro sean cuotas impagas, resolucin, u


otras detalladas en el articulado innovado, sin embargo existen otras posibilidades no
contempladas en la misma pero s en ley integrante del Cdigo Civil. En mi opinin el
allanamiento es vlido toda vez que incurre en utilizacin de la autonoma de la voluntad que
es derecho fundamental constitucional a pesar de ello el juez como balanceador de justicia
tiene que tener la veracidad de los hechos por ello es menester el no.

AL VOLCAN Fecha: Sbado, 28 de junio de 2014 a las 16:20

Es cierto esta Ley esta tomando el pelo a muchos, tambin soy abogado, en esto hay que

tener algo muy claro " El Allanamiento a Futuro" como la propia palabra lo dice "A futuro", ya
que podr ser incluida en los futuros contratos, para luego ser aplicada a "futuros" procesos
de Desalojo, que se vern acortados solo en una etapa del proceso.Seria bueno aclarar este
punto, caso contrario tengo una sugerencia demanden en el Primer Juzgado de Paz Letrado
de Arequipa que en 48 hr te declara inadmisible,subsanas, en una semana admite demanda,
en 24 hr te notifican. Qu curioso no? No tienen carga procesal.

David A. V. Fecha: Viernes, 13 de junio de 2014 a las 14:22


O.

Faltan 45 dias para que la norma entre en vigencia y adems el Poder Ejecutivo deber

reglamentarla dentro de 30 dias, Si soy Arrendador y deseo alquilar un local comercial en esta
semana ( junio 2014 ) en el contrato de arrendamiento ya podemos incluir la clusula de
allanamiento ? o hay que esperar los 75 dias desde la publicacin en el Peruano ? Les felicito
por el " modelo de allanamiento " si lo mejoran o amplian con ms ejemplos ser de mucha
utilidad.

Director

: Walter Gutirrez C.

Equipo legal

Equipo periodstico

: Karen Burbano, Ana Bazo, Gabriela Quevedo.

Manuel Torres, Cecilia Cerna, Luis Zavaleta, Branko Yvancovich, Percy Revilla, Miriam Tomaylla, Pedro Salas,
Luis Crdenas, Carlos Montoya, Luis Valderrama, Manuel Muro, Juan Carlos Esquivel.

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