LAUDO DE VISTORIA DE UM TERRENO PARA CONSTRUIR UMA EDIFICAO

EM ALVENARIA PARA USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

BLUMENAU
2015

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LISTA DE FIGURAS

Figura 1 - Croqui localizao da obra..............................................................................................8

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LISTA DE FOTOGRAFIAS

Fotografia 1 Vista frontal do terreno e da edificao..................................................................12

Fotografia 2 - Talude frontal existente a mais de 13 anos e edificaes com calha.......................13
Fotografia 3 - Valeta de escoamento das guas pluviais na lateral direita do terreno com
vegetao........................................................................................................................................14
Fotografia 4 - Vista em direo a frente, mostrando a valeta na lateral direita e aclive acentudo do
terreno.............................................................................................................................................15
Fotografia 5 - Vista do talude existente a mais de 13 anos aos fundos da edificao....................15
Fotografia 6 - Edificao sem revestimento externo, no apresenta patologias.............................16
Fotografia 7 - Acesso principal da edificao, garagem com calhas e tubos de escoamento.........16
Fotografia 8 - Vista aos fundos do terreno localizado na rea verde, no apresenta trincas ou
escorregamentos.............................................................................................................................17
Fotografia 9 - Vistoria na rea verde, no apresenta trincas ou escorregamentos..........................18
Fotografia 10 - Vistoria na rea verde a cerca de 100 mestros da edificao, no apresenta trincas
ou escorregamentos........................................................................................................................19

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SUMRIO

IDENTIFICAO DO CONTRATANTE E CONTRATADO...................................5

1.1

PROPRIETRIO..............................................................................................................5

1.2

CONTRATANTE..............................................................................................................5

1.3

CONTRATADO................................................................................................................5

DA EDIFICAO...........................................................................................................6

DA VISTORIA.................................................................................................................7

3.1

VISTORIA........................................................................................................................9

3.1.1

Tipo de obra.......................................................................................................................9

3.1.2

Topografia do solo.............................................................................................................9

3.1.3

Terreno...............................................................................................................................9

3.1.4

Construo.......................................................................................................................10

3.1.5

Manuteno e Responsabilidade.....................................................................................11

RELATRIO FOTOGRFICO..................................................................................12

CONCLUSO................................................................................................................20

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IDENTIFICAO DO CONTRATANTE E CONTRATADO

1.1

PROPRIETRIO

1.2

CONTRATANTE

1.3

CONTRATADO

DA EDIFICAO

Trata-se de uma edificao trrea, com rea total de 25,41m e idade aproximada de 13
anos. Constitui uma residncia unifamiliar, coberta em parte com telhas de fibrocimento de 6
mm, com estrutura principal em alvenaria autoportante, sendo a

varanda e garagem com

estrutura de madeira.
A edificao no possui reboco externo ou pintura, apenas chapisco na altura mdia de
1,60m. Nunca houve manuteno com o carter de reparo e/ou pintura na estrutura em alvenaria e
de madeira para fins de manuteno preventiva durante esse perodo.

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DA VISTORIA

Devido falta de orientaes claras da prefeitura, que no disponibiliza o Mapeamento

Geotcnico da Regio sobre os riscos ainda existentes e tambm no fornece o Mapeamento da
Regio Adjacente edificao, no temos como afirmar se a regio apresenta uma grande
variedade de materiais, somente seria possvel utilizando a metodologia de mapeamentos, com
cruzamentos e anlise das informaes que obteramos dos Mapeamentos Geolgicos e
Pedolgicos.
Por isso, foi realizada uma vistoria visual em um sbado, dia 15 de Outubro de 2014,
acompanhado do proprietrio. Com base nesta vistoria visual e registros fotogrficos, pudemos
observar a inexistncia de manifestaes patolgicas na referida edificao ou rupturas no solo
devido a escavaes da fundao da obra.
Utilizou-se mquina fotogrfica que permite boa aproximao para registro de
manifestaes patolgicas em pontos de difcil acesso.
A vistoria foi realizada na rea externa edificao, nas reas internas, nas elevaes da
edificao, no terreno com rea de 582,20m, matrcula n 27.331 do 1 Ofcio de Registro de
Imveis de Blumenau e foi estendida a vistoria em 100 metros de distncia em direo aos
fundos na rea de Preservao Permanente.

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Segue anexo projeto de localizao da edificao com curvas de nvel.

A vistoria foi solicitada pelo proprietrio, para fins de comprovao de que a construo
no est em rea de risco geolgico.

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Figura 1 - Croqui localizao da obra.

Fonte: Prpria autoria, 2015.

3.1

3.1.1

VISTORIA

Tipo de obra

Obra de pequeno porte, constituda por estrutura mista de alvenaria autoportante e

madeira com fundaes diretas e no h muros de conteno pertencentes ao terreno. No h
necessidade de muros de conteno para manter a estabilidade do terreno atual.
Devido ao porte da obra e oramento restrito no houve um programa de
reconhecimento e sondagens do solo.

3.1.2

Topografia do solo

A topografia do solo alm de prever cortes e aterros ou execuo de sondagens em

encostas, um espelho da geologia e da geomorfologia do terreno, influindo assim no mtodo de
prospeco do solo.
Durante a vistoria foi constatado que a edificao foi construda aos fundos do terreno e
a garagem na lateral esquerda, onde foram criados dois plats, atravs de uma escavao manual.
Aps a terraplanagem tornaram-se os nicos locais planos do terreno, o restante das reas
constitudo por grandes aclives e declives.
O acesso particular constitudo por uma rua sem pavimentao, em contnuo aclive
desde sua entrada at ao acesso da garagem existente.

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3.1.3

Terreno

- Na terraplanagem executada a mais de 13 anos atrs, formou-se um talude com corte

de 90, sem vegetao, que est estvel at a data da vistoria, comprovando ser um solo de boa
coeso e resistncia ao cisalhamento.
- O referido terreno no foi atingido pelos vrios deslizamentos que ocorreram em 2008
em Blumenau, sendo mais um indcio de que o terreno no est localizado em rea de risco de
deslizamento eminente.
- Devido a terraplanagem realizada para implantao do empreendimento a fundao
encontra-se em solo homognio, possuindo a mesma capacidade de compresso em toda sua rea,
no havendo perigo de recalques devido a tipos diferentes de solos aps a aplicao da tenso
admissvel das fundaes.
- A bacia de contribuio do terreno de pequena extenso, por isso no possui grandes
volumes de guas pluviais (precipitaes) durante as chuvas. As guas de chuvas esto
direcionadas para lateral direita do terreno em uma valeta com vegetao natural, com sada para
uma boca de lobo da rede pluvial urbana.
- A edificao e garagem possuem calhas, com direcionamento das guas pluviais na
valeta em solo natural existente no acesso de veculos.

3.1.4

Construo

- A edificao construda a mais de 13 anos no referido terreno no sofreu grandes

intervenes e ou reformas do proprietrio e na vistoria feita no dia 15 de outubro de 2014,
constatou-se;
- No haver nenhum desprendimento de revestimento;
- No haver nenhum rebaixamento de piso nas caladas;
- No haver nenhuma trinca;
- No haver nenhum desprendimento de pisos cermicos.

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- No haver recalques sob a tica do solo, ou seja, no foram encontrados recalques

imediatos, por adensamento, por colapso, secundrio ou por subsidncia.
- No haver recalques sob a tica da estrutura, ou seja, no foram encontrados recalques
totais ou absoluto, diferencial ou distorcional.

3.1.5

Manuteno e Responsabilidade

Dever ser executada a manuteno e limpeza das calhas, bueiros, manuteno da

vegetao nas encostas e crista dos taludes, para fins de preservar as encostas e de direcionar as
guas pluviais para as calhas de escoamento.
Qualquer anomalia como desbarrancamentos, fissuras na edificao e/ou deslocamento
do terreno, o engenheiro dever ser contatado imediatamente para avaliar.
O proprietrio compromete-se, ainda, informar os futuros adquirentes do terreno, sobre
as regras de manuteno e vistoria que devem ser realizadas anualmente ou em caso de
visualizao de alguma anomalia.
necessrio contratar um profissional habilitado para fazer a vistoria anual.

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RELATRIO FOTOGRFICO

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Fotografia 1 Vista frontal do terreno e da edificao.

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Fotografia 2 - Talude frontal existente a mais de 13 anos e edificaes com calha.

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Fotografia 3 - Valeta de escoamento das guas pluviais na lateral direita do terreno com vegetao.

Fotografia 4 - Vista em direo a frente, mostrando a valeta na lateral direita e aclive acentudo do terreno.

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Fotografia 5 - Vista do talude existente a mais de 13 anos aos fundos da edificao.

Fotografia 6 - Edificao sem revestimento externo, no apresenta patologias.

Fotografia 7 - Acesso principal da edificao, garagem com calhas e tubos de escoamento.

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Fotografia 8 - Vista aos fundos do terreno localizado na rea verde, no apresenta trincas ou escorregamentos.

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Fotografia 9 - Vistoria na rea verde, no apresenta trincas ou escorregamentos.

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Fotografia 10 - Vistoria na rea verde a cerca de 100 mestros da edificao, no apresenta trincas ou
escorregamentos.

CONCLUSO

Conclui-se que o terreno no apresenta risco de deslizamento, haja vista que habitado a
mais de 13 anos. De acordo com informaes obtidas junto a moradores do local, que conhecem
e vivem na regio, confirmaram que nunca ocorreram nesse terreno deslizamentos.
Pelos fatos de a construo no apresentar patologias; a estabilidade do solo e o terreno
no possuir nenhuma rachadura que denunciaria algum movimento do solo; e os relatos dos
moradores locais, pudemos concluir que o terreno no se localiza em rea de risco eminente de
deslizamentos e pode ser habitado.

Blumenau, 29 de Janeiro 2015.

_________________________
Silvio Roberto de Oliveira
ENGENHEIRO CIVIL
CREA/SC 015.923-3