COMPRAVENTA

Su naturaleza jurdica es TRASLATI VO DE DOMINIO porque una persona

traslada la propiedad de un bien a favor de otra. (Traslada el dominio).
Los sujetos son ENAJENANTE (vendedor) y ADQUIRENTE (comprador)
El enajenante debe tener la calidad de PROPIETARIO de un bien o un derecho
Pero una persona que no es propietario puede realizar una venta por medio de
un mandato general y garantizar que el bien est libre de gravmenes.
Obligaciones del enajenante
1. Entregar la cosa
2. Saneamiento
3. Eviccin
Compro una casa hace un ao y le notifican a l una demanda donde otra
persona que no es quien se la vendi dice que es propietario
Buscar a la persona que se la vendi y entregar los papeles de la demanda con
un acta notarial de nuestro abogado para que el enajenante comparezca en el
juicio
El enajenante debe asumir la responsabilidad en el juicio
1. Favorable al enajenante y al adquirente: sin lugar la demanda
2. Si el juez declara con lugar la demanda, gana el demandante entonces
el adquirente pierde la casa y se ejercita la eviccin y pide al enajenante
que le devuelva el dinero con prdidas y costos
Se puede comprar un
bien hipotecado solo si el
comprador acepta la
oferta y que autorice el
contrato del acreedor
hipotecario

Obligaciones del enajenante

1. Entregar la cosa

FORMA: la manera de cmo se va a efectuar la entrega

REAL - entregar el carro

SIMBOLICA entregar solamente las llaves del carro por ejemplo
LEGAL consignacin

Si el comprador no llega por la cosa el da acordado aunque ya haya pagado el

vendedor realiza el procedimiento de PAGO POR CONSIGNACION artculo 1408
c.c.
CLASIFICACION
CONTADO
PLAZOS ----- el vendedor exige una garanta. ( HIPOTECA, PRENDA O
FIANZA)
AL GUSTO
SOBRE MUESTRAS
CON FIJACION DE LINDEROS
PACTOS RESISORIOS
Pactos que los contratantes acuerdan al momento de celebrar el contrato
1. PACTO COMISORIO art. 1844
Acuerdo que los contratantes hacen y que consiste en que si el
comprador no paga el precio fijado un da especifico, el contrato se
rescinde y ya no hay obligacin ninguna por parte del vendedor.
2. PACTO DEL MEJOR COMPRADOR art. 1847
Acuerdo en que si pasado un tiempo hay alguien que pague ms,
este contrato se rescinde y se celebra el otro.
3. PACTO DE RESERVA DE DOMINIO art.1834
Si lo aceptan el dominio se transmite hasta que se paga la totalidad
del plazo. Por ejemplo cuando se compran carros de agencia.
PERMUTA
Igual que la compraventa

DONACION ENTRE
VIVOS
Efecto inmediato
Su naturaleza jurdica es TRASLATIVO DE DOMINIO y su caracterstica principal
es la libertad de la persona que quiere regalar por el cual una persona
DONANTE traslada el dominio de un bien de su propiedad a un DONATARIO
A TITULO GRATUITO
UNILATERAL solo UNO es obligado a dar y a sanar la cosa. El otro solo recibe
derechos no obligaciones
Al igual que la compraventa no tiene limitaciones en cuanto a su otorgamiento
ELEMENTO FORMAL
ORAL
ESCRITO (documento privado en muebles)
ESCRITURA PUBLICA (los que deben registrarse en el registro de la
propiedad)
ESTIMADA La donacin debe ser estimada para los efectos tributarios
porque se debe pagar el IVA
POR SUS EFECTOS
ONEROSA: el donante impone al donatario un gravamen o condicin
siempre y cuando no sea dinero
GRATUITA: por su libertad del nimo de dar. El donatario no queda
obligado a nada
POR SU ORIGEN obliga al donante de hacer o no hacer algo
SIMPLE: la ms comn para el donante solo entrega
REMUNERATORIA: que el donante hace por sus mritos del donatario no
se hace a cualquier persona
POR SU ESTINCION
SINGULAR: cuando el contrato solo se realiza por la donacin de un bien
UNIVERSAL: cuando en contrato dona varios bienes

CONTRATO DE MUTUO
MUTANTE el que da Y MUTUARIO el que recibe
Puede ser dinero y bienes muebles
Casi siempre va asociado a un contrato de compraventa