CONTRATO DE LOCAO

(QUADRO DE RESUMO)
Pelo presente instrumento particular de contrato de locao e na melhor
forma de direito, as partes contratantes abaixo qualificadas, tem entre si,
justo e contratado o seguinte:
I DO LOCADOR:
I.1 NOME: DANIEL ALLAION FERREIRA, brasileiro, empresrio, portador
da Cdula de Identidade RG n 27.584.225-3 SSP/SP e titular do CPF sob n
318.770.408-51 casado com DEBORA BENEGA DA ROSA ALLAION,
brasileira, turismloga, portadora de Cdula de Identidade RG n
35.106.832-6 SSP/SP e titular do CPF sob n 225.749.248-00.
II DO LOCATRIO:
II.1 NOME: ANA PAULA AULETTA, brasileira, casada, professora,
portadora da Cdula de Identidade RG n33.715.287-1 SSP/SP e titular do
CPF sob o n 221.904.758-05.
III DO FIADOR:
III.1 NOME: JOSEFA DA SILVA SANTOS, brasileira, aposentada,
portados da cdula de identidade RG n 15.109.933 SSP/SP e titular do CPF
n 139894980-08, viva de MANOEL HENRIQUE DOS SANTOS.
III.2 DO IMVEL OBJETO DO VINCULO DA FIANA:
AVENIDA/RUA: Tiradentes, 1533 Jardim Iraj So Bernardo do Campo
SP
CATRIO: Registro de Imveis de So Bernardo do Campo SP.
MATRCULA N: 36.746 de 30/12/1969.
Conforme Escritura de Venda e Compra lavrado no Oficial de Registro de
Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurdica e Anexo de Notas
de So Bernardo do Campo SP, datado de 21 de Maro de 1969 (livro: 3Q,
fls. 158).
INSCRIO IMOBILIRIA N: 003.092.011.000.
IV.1 DO IMVEL OBJETO DA LOCAO:
Rua: Tiradentes, n 1837, Apto. 145, Bloco 12 Cond. Residencial
Tiradentes Edifcio Topzio Jd. Iraj - So Bernardo do Campo So Paulo.
LUZ REFERNCIA: 76204103
LIGAO DE GUA N: incluso no condomnio.

COD. GS: 8520690

INSCRIO IMOBILIRIA N: 003.047.013.614
DEPENDNCIAS: 02 dormitrios (sendo 01 com guarda-roupa), sala,
cozinha (com armrio, gabinete e balco planejados e 01 depurador de ar
na cor branca marca Cassino modelo Sugar Luxo), banheiro, rea de servio
e 01 vaga de garagem determinada pelo condomnio.
IV.2 DO USO OU FINALIDADE: RESIDENCIAL ESPECIFICAMENTE
PARA: RESIDNCIA
V PRAZO DA LOCAO:
PERODO DE: 36 (TRINTA E SEIS) MESES.
DATA DE INCIO: 12 de Setembro de 2011
DATA DE TRMINO: 12 de Setembro de 2012
VI DO VALOR DO ALUGUEL CERTO E AJUSTADO:
ALUGUEL MENSAL INICIAL: R$830,00 (OITOCENTOS E TRINTA
REAIS).
VII DIA DO PAGAMENTO:
TODO DIA: 12 (DOZE) DE CADA MS.
VIII DO LOCAL DE PAGAMENTO:
Os alugueres sero pagos atravs de depsito bancrio, conforme clusula
3 deste contrato.
IX DO REAJUSTE DA LOCAO:
Os reajustes sero aplicados a cada 12 (DOZE) meses, conforme clausula 3
(TERCEIRA) do contrato de locao.
X DISPOSIES GERAIS:
XI O LOCATRIO ficar isento da multa contratual aps o trmino do 12
ms de locao, desde que haja a desocupao e o imvel esteja em
perfeito estado de conservao, focando o LOCATRIO obrigado a notificar o
LOCADOR, por escrito, com 30 (TRINTA) dias de antecedncia, sob pena da
multa tornar-se devida. O LOCADOR declara que aceita a referida clusula
nos termos em que a mesma se encontra.
So Bernardo do Campo, de 2011.

DANIEL ALLAION FERREIRA

BENEGA DA ROSA ALLAION
Locador

ANA PAULA AULETTA

Locatria

JOSEFA MENEZES DA SILVA

Fiadora

TESTEMUNHAS:

DEBORA
Locadora

CONTRATO DE LOCAO
Por fora do presente contrato de locao, aqui comparecem:

- De um lado como LOCADOR, de agora em diante simplesmente chamado

LOCADOR, aquele que se encontra devidamente qualificado no ITEM I do
Quadro Resumo.
- De outro lado como LOCATRIO, de agora em diante simplesmente
chamado LOCATRIO, aquele que se encontra devidamente qualificado no
ITEM II do Quadro Resumo e os FIADORES, de agora em diante
simplesmente chamados de FIADORES, aqueles que se encontram
devidamente qualificado (s) no ITEM III do Quadro Resumo.
- O LOCADOR legtimo possuidor e proprietrio do imvel, consoante os
termos e condies explicitados neste contrato e seu quadro resumo.
1 DO TIPO E FINALIDADE DA LOCAO
1.1 A finalidade da locao aquela mencionada no ITEM IV.2 do Quadro
Resumo deste contrato.
1.2 Em caso de locao no residencial, de imvel vago, o LOCATRIO se
responsabiliza pela providncia de obter autorizao de funcionamento
junto aos rgos competentes, como tambm todos os documentos
necessrios para este fim que, se negada, no constitui motivo de
resciso deste contrato por justa causa.
1.3 Sendo o LOCATRIO Pessoa Jurdica, no caso de ser obrigado a
descontar o Imposto de Renda na Fonte, obriga-se a entregar
mensalmente o comprovante do efetivo recolhimento sob pena de
cometer infrao contratual e responder pela competente ao de
despejo, sem prejuzo do pagamento da multa prevista na Clausula 9.1
adiante.
2 DO PRAZO DESTE CONTRATO
2.1 O prazo deste contrato aquele estipulado e acordado no ITEM V do
quadro resumo.
2.2 Em caso de desapropriao do imvel, objeto deste contrato, pelos
poderes pblicos, o LOCADOR, ficar desobrigado por todas as clusulas
deste contrato, ressalvando ao LOCATRIO to somente a faculdade de
haver do poder expropriante a indenizao a que, porventura tiver
direito, permanecendo a responsabilidade das partes, at a imisso de
posse do expropriante.

2.3 O LOCATRIO fica obrigado a satisfazer todas as exigncias dos

poderes pblicos a que der causa; intimaes sanitrias no podero
motivar o abandono do imvel e nem a resciso deste contrato, salvo
procedendo-se vistoria judicial que prove estar a construo
ameaando runa.
2.4 Fica acordado entre as partes que, no se opondo, por escrito, qualquer
das partes at 60 dias antes do termino do contrato, no que diz respeito
continuidade da locao, o mesmo prorrogar-se-, a partir do seu
termino, pelo mesmo prazo/perodo, prevalecendo todas as clausulas
deste contrato. A presente clausula no prevalece nos casos de locao
para fins no residenciais.
2.5 As partes pactuam ainda, que mesmo havendo a renovao automtica
do contrato, necessrio que se proceda o recadastramento dos dados a
fim de manter a locao devidamente atualizada. Sendo assim, pactuam
que o LOCATRIO e FIADORES ficam obrigados a apresentar no prazo
mximo de 10 (dez) dias aps a renovao automtica os documentos
pertinentes a locao devidamente atualizados, sob pena de
responderem com uma multa mensal de 20% (vinte por cento) sob o
valor do aluguel, at a apresentao dos documentos.
2.6 O LOCATRIO se obriga, a transferir para o seu nome as contas de
energia, gua e gs junto s empresas concessionrias, imediatamente
ao inicio deste contrato.
3 DO ALUGUEL E DO REAJUSTE
3.1 O aluguel mensal livremente ajustado pelas partes, conforme o
estipulado no ITEM VI do Quadro Resumo e reajustado conforme o
estipulado no ITEM IX do Quadro Resumo, de acordo com o art. 85 de
18/10/91, pelo maior ndice econmico apurado no perodo entre: IPC,
ICV, IGP, IGPM, dos institutos: FGV, DIEESE, IBGE, de modo a restabelecer
o valor da moeda.
NICO Caso venha a ser admitida, por Lei subseqente, a atualizao do
valor locativo em periodicidade menor do que a atualmente permitida, as
partes, desde j, em carter irrevogvel, convencionam que ser aplicada
automaticamente a menor dentre as periodicidades admitidas em Lei.
3.1.1 Fica estipulado que os alugueres mensais tero seus vencimentos,
na data estipulada no ITEM VII, do Quadro Resumo.
3.1.2 Fica condicionada ao efetivo recebimento do respectivo valor, a
quitao dada em todo pagamento feito atravs de cheque.
3.1.3 Na hiptese de o aluguel ser pago aps o vencimento citado no item
VII do quadro resumo, bem como tambm o mencionado na clausula
3.5 e 3.6, o LOCATRIO pagar mais 20% (vinte por cento) a titulo de
multa, alm da incidncia de juros de mora de um por cento (1%) ao
ms, de atualizao monetria, de encargos com a cobrana e dos
honorrios advocatcios, definidos na clausula 10.3 adiante.
3.3 A atualizao monetria, mencionada na clusula anterior, dever ser
cobrada de acordo com o percentual de aumento mensal havido pelo
maior ndice econmico estipulado na clusula 3.1, a partir do ms de
vencimento do aluguel, at a data do pagamento.

3.4 Esses pagamentos devero ser efetuados via depsito bancrio,

conforme dados: Banco Ita, agncia 4657 e conta-corrente 01853-9, em
nome de Daniel Allaion Ferreira. Em caso de mudana de local de
pagamento o LOCADOR notificar o LOCATRIO por escrito, ficando
sempre de responsabilidade do LOCATRIO tarifas bancrias e de correio,
mensalmente.
3.4.1 Sempre que solicitado, fica o LOCATRIO obrigado a apresentar
cpia quitada de qualquer recibo, para eventuais regularizaes.
3.5 Correro por conta do LOCATRIO, todas as despesas oriundas das
taxas de luz, gua, esgoto, gs, telefone e, demais despesas que
recaiam ou venham recair sobre o imvel locado, seja qual for a forma
de sua arrecadao, cabendo-lhe efetuar diretamente esses pagamentos
nas pocas devidas, sob pena de ficar onerada com mais as multas e
acrscimos que tais despesas e taxas venham a sofrer, ou, ainda pela
correo monetria, caso aplicada.
3.6 Correro por conta do LOCADOR, todas as despesas de condomnios,
rateios de manuteno e os rateios de benfeitorias aprovadas em
reunio de condomnio. So de responsabilidade do LOCATRIO imposto
predial e demais impostos municipais, estaduais ou Federais, que
existam ou venham a existir sobre o imvel, objeto desta locao, e suas
majoraes a partir da assinatura deste contrato, responsabilizando-se
ainda, o LOCATRIO pelo seguro contra incndio do prdio cuja aplice
dever ser emitida em nome do LOCADOR, e a quantia nuNca inferior a
100 (CEM) vezes ao valor do aluguel.
3.7 Os encargos referidos nesta clusula, ressalvo aqueles pagos
diretamente, devero ser pagos juntamente com o aluguel mensal, que
se vencer imediatamente antes dos vencimentos de tais encargos e, na
mesma forma como se efetuar a sua arrecadao, e, para tanto o
LOCADOR, fornecer recibos de tais despesas, sendo que todos esto
incorporados ao aluguel e tidos com tal.
lcito ao LOCADOR recusar-se ao recebimento do aluguel subseqente,
se no for cumprida pelo LOCATRIO a obrigao ora prevista.
3.8 Para efeitos do disposto na clusula 2, o LOCATRIO obriga-se a
entregar ao LOCADOR, ou a quem suas vezes fizer, todos os avisos e
intimaes relativos ao imvel locado e que nele venha a receber, em
tempo hbil, para que o LOCADOR, possa promover seu pagamento ou a
defesa de seus direitos e interesses, sob pena de responder pelos danos
e prejuzos porventura decorrentes de sua eventual omisso, tais como
juros de mora, multas, correo monetria, etc.; e criminalmente, no
caso de extravio.
4 - DO ESTADO QUE SE ENCONTRA O IMVEL E DA ENTREGA DAS
CHAVES
4.1 O LOCATRIO, por esta e na melhor forma de direito, confessa neste
ato, haver vistoriado o imvel, objeto deste contrato, e verificado encontrarse o mesmo na mais perfeita ordem de condio de uso, quer no
respeitante pintura e ao acabamento do prdio, quer no que respeita aos

aparelhos e instalaes gerais, estes em perfeito estado de funcionamento

e sem qualquer defeito.
4.2 Os fiadores mencionados no ITEM III do Quadro Resumo, tambm
nesta data, tomam cincia do bom estado do imvel, bem como, que todos
os aparelhos e instalaes esto em perfeita ordem, e que sero juntamente
com o LOCATRIO, responsveis por qualquer estrago ou dano que ocorrer
no imvel enquanto o LOCATRIO permanecer no mesmo.
4.3 Finda a locao, o LOCATRIO se compromete, por si ou eventuais
herdeiros e sucessores, a devolver o imvel ora locado, completamente livre
e desocupado, em perfeito estado de conservao, nas condies em que o
encontrou, sem necessidade de prvia interpelao ou notificao, sob pena
de se sujeitar ao disposto no artigo 575 do Cdigo Civil, e incorrer na multa
contratual adiante mencionada, mediante a entrega das chaves ao
LOCADOR, aps a devida verificao, por esta, do estado em que se
encontra o referido imvel.
4.4 Se o LOCADOR, pela vistoria que fizer, encontrar qualquer dano,
poder recusar as chaves at que o LOCATRIO reponha o imvel nas
condies em que o receber ou indenize os danos, sob pena de incorrer na
multa mencionada na clausula 9.1 adiante.
4.5 Na hiptese das chaves serem recebidas condicionalmente, e no caso
de ficar devidamente apurada a responsabilidade do LOCATRIO,
responder esta tambm, pelos alugueres devidos durante o tempo
necessrio aos reparos.
4.6 S efetivar a entrega das chaves e devoluo do imvel, desde que o
mesmo ato seja apresentada a certido de quitao de condomnio, desde o
incio do contrato at a efetiva entrega das chaves e devoluo do imvel,
como tambm providenciar o desligamento da energia eltrica junto
empresa concessionria.
5 DA CONSERVAO DO IMVEL
5.1 A partir do incio da locao passa a ser de responsabilidade do
LOCATRIO qualquer entupimento de pias, ralos, esgotos, tanques,
consertos de torneiras, chuveiros, reparos nas instalaes sanitrias, e
demais, hidrulicas e eltricas, substituio de vidros, tica..., bem assim
como qualquer dano causado, quer pelo LOCATRIO ou por terceiros, sob
sua dependncia, em qualquer parte, externa ou interna do imvel, que
dever ser reparado, imediatamente pelo LOCATRIO, sua custa, de modo
que, reparado o dano, fique o imvel nas condies em que foi recebido.
Esses reparos devero ser feitos empregando-se material da mesma
qualidade do que foi usado anteriormente, na parte danificada.
5.2 Quaisquer danos ocasionados no imvel e suas instalaes e que no
foram reparados pelo LOCATRIO at a entrega do mesmo, bem como as
despesas a que o LOCADOR for obrigado por eventuais reparos, ou

retificaes de modificaes, feita no imvel pelo LOCATRIO, mesmo que

autorizadas pelo LOCADOR, ficam sujeitas a multa prevista na clusula 9 e
9.1 adiante mencionada.
5.3 Qualquer anormalidade que, porventura venha a surgir no imvel, no
tocante solidez de sua construo, ou de uso de suas partes
componentes, dever ser imediatamente comunicada por escrito ao
LOCADOR.
5.4 Em caso de perigo iminente, no que diz respeito solidez da
construo, que implique na mudana imediata do LOCATRIO, no poder
este exercer qualquer direito por perdas e danos contra o LOCADOR, isso
porque ambas as partes esto convictas de que o imvel objeto deste
contrato encontra-se com sua construo perfeitamente slida.
5.5 Na hiptese de incndio, ou acidente que obrigue a reconstruo do
prdio, operar-se- automaticamente, a resciso do presente contrato, sem
prejuzo da responsabilidade do LOCATRIO se o fato lhe for imputvel.
6 DO USO DO IMVEL
6.1 Obriga-se o LOCATRIO, a no praticar e proibir dentro dos limites do
imvel, a ocorrncia de jogos de azar, leiles e atos contrrios aos bons
costumes e ordem pblica.
6.2 expressamente proibido o LOCATRIO, sub-locar o imvel, cede-lo ou
emprest-lo a terceiro a qualquer ttulo, no todo ou em parte, ou transferir o
presente contrato, sem prvia anuncia por escrito do LOCADOR ou de seu
representante.
No caso de ser dado o consentimento o LOCATRIO dever providenciar,
devida e oportunamente, junto aos ocupantes, a desocupao, a fim de que
o prdio esteja livre e desimpedido no trmino do presente contrato.
6.3 O imvel, objeto deste contrato, dever ser usado unicamente para os
fins indicados no Item II do Quadro Resumo do presente contrato.
6.4 No poder o LOCATRIO modificar a fachada ou qualquer parte
externa ou interna do imvel, sem o consentimento per escrito do
LOCADOR.
6.5 O LOCATRIO tambm responsvel pela limpeza das calhas, limpeza
de caixa dgua, inspeo peridica de bia e caixa dgua, bem como sua
substituio se necessrio for.
6.6 O LOCATRIO ser responsvel, tambm, por eventuais contas de gua
com valores acima do normal, provocados por vazamentos internos de
qualquer natureza quando negligenciado ou mesmo quando provocado por
alteraes introduzidas no sistema hidrulico, mesmo com autorizao do
LOCADOR.

7 DAS BENFEITORIAS
7.1 Para toda benfeitoria ou modificao a ser introduzida no imvel,
necessrio prvia autorizao por escrito do LOCADOR, e, as que forem
devidamente autorizadas passaro a incorporar o imvel e a pertencer ao
LOCADOR, no cabendo o direito ao LOCATRIO a qualquer indenizao.
Poder, entretanto, o LOCADOR, finda a locao, exigir que benfeitorias ou
modificaes introduzidas no imvel com seu consentimento sejam
retiradas custa do LOCATRIO, a qual ficar obrigada a pagar os alugueres
devidos at que o imvel seja restitudo sem essas benfeitorias ou
modificaes.
7.2 Excetuadas as obras ou reparaes que sejam necessrias
segurana do imvel, obriga-se o LOCATRIO pelas demais, devendo manter
o objeto locado e seus pertences em perfeito estado, no tendo direito
reteno do imvel a ttulo de indenizao ou devoluo de importncia
despendida em obras necessrias por ela realizadas, mesmo que
autorizadas pelo LOCADOR, as quais tambm se obrigam, respondendo
pelos prejuzos que causar em virtude de construes e benfeitorias que
fizer.
8 DA FACULDADE DE VISTORIAR O IMVEL
8.1 Por esta e na melhor forma de direito, o LOCATRIO faculta desde j ao
LOCADOR, ou seu representante legal, examinar e vistoriar o imvel ora
locado, quando entender conveniente.
8.2 Se, feita vistoria, for constatado qualquer dano nos aparelhos,
paredes e instalaes do imvel ora locado, o LOCADOR notificar o
LOCATRIO, para no prazo mximo de 5 (cinco) dias proceder o conserto ou
reparo necessrio, correndo as respectivas despesas por conta do
LOCATRIO. A notificao poder ser judicial ou extrajudicial, a critrio do
LOCADOR.
8.3 No cumprida pelo LOCATRIO essa notificao, o LOCADOR mandar
executar o conserto ou reparo necessrio, por pessoa ou empresa de sua
livre escolha, ficando o LOCATRIO e seus fiadores obrigados a indenizar em
dobro o LOCADOR do valor dos reparos ou consertos que foram feitos,
aceitando como boa vistoria procedida pelo LOCADOR ou seu
representante, a qual em caso de cobrana judicial, servir como ttulo hbil
para instruir a execuo nos moldes previstos no artigo 585 do Cdigo do
Processo Civil.
8.4 Na hiptese de o imvel ser desocupado em conseqncia de
cumprimento judicial, ou, tenha o LOCATRIO abandonado o prdio, o
LOCADOR por si, fica expressamente autorizado a efetuar a vistoria sem a
presena do locatrio, mas sempre acompanhado de duas testemunhas,
servindo essa vistoria para os fins expressos na clusula 8.3.

8.5 No caso do imvel objeto deste contrato ser posto venda, o

LOCATRIO permitir que os interessados o visitem em dia e hora
previamente indicados pelo LOCADOR.
8.6 Fica o LOCATRIO obrigado ao pagamento da despesa do laudo de
vistoria no incio da locao e no trmino da locao.
9 DA FIANA E DA MULTA
9.1 LOCADOR e LOCATRIO obrigam-se a respeitar o presente contrato
como se acha redigido, incorrendo a parte contratante que infringir qualquer
de suas clusulas, na multa de valor correspondente ao equivalente a 03
(trs) alugueres vigentes na poca da infrao, independentemente de
qualquer formalidade. A multa ser tambm devida no caso do LOCATRIO
no conservar em bom estado o imvel locado, seja qual for o tempo
decorrido da vigncia contratual, podendo ainda a parte inocente, se assim
lhe convier, considerar rescindida a locao sem qualquer interpelao.
NICA As multas decorrentes deste contrato, sero sempre devidas
integralmente independentemente do tempo decorrido da locao.
9.2 Assina o presente contrato na qualidade de FIADORES e principais
pagadores solidariamente com o LOCATRIO pelo cumprimento de todas as
obrigaes assumidas neste, inclusive pela exatido das qualificaes
destes contratantes, as mencionadas e qualificados no ITEM III, do Quadro
Resumo. Fica vinculado a este contrato o imvel descrito no ITEM III.2, do
Quadro Resumo, no podendo ser vendido sem que seja substitudo por
outro sob pena de incorrer na multa estipulada na clusula 9.1 deste e
resciso contratual, cuja responsabilidade estender-se- sempre e para
todos os efeitos de direito at a real e efetiva entrega e aceitao das
chaves pelo LOCADOR ou sua administradora do imvel locado inteiramente
desocupado, mesmo que a locao seja prorrogada por tempo
indeterminado por fora de Lei ou aceitao pelo LOCADOR, sujeitando-se
assim cobrana por ao executiva de tudo o quanto for devido em razo
do presente contrato, responsabilizando-se ainda, pelas majoraes de
alugueres, impostos, taxas, preos pblicos, seguros, indenizaes por
danos causados, enfim todos os encargos assumidos pelo LOCATRIO,
renunciando assim toda e qualquer faculdade estipulada nos artigos 827,
835, 837, 838 e 839, do Cdigo Civil.
NICA O LOCATRIO e FIADORES, neste ato, outorgam-se reciprocamente,
nesta e na melhor forma de direito, poderes para receber e assinar entre si,
citaes, notificaes, interpelaes, avisos judiciais ou extrajudiciais,
rescises, referncia a locao ora contratada, de tal forma, que quaisquer
destes documentos, firmado por um, d-se ao outro tambm por
plenamente aceito, citado, notificado e ciente.
9.3 No caso de morte, falncia, ou insolvncia dos fiadores, o LOCATRIO
ser obrigado, dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a dar-lhe substituto

idneo, a juzo do LOCADOR, sob pena de incorrer na multa estipulada na

clusula 9.1 e resciso contratual.
10 DISPOSIES GERAIS
10.1 Todas as multas que o LOCATRIO der causa, por ele sero pagas,
juntamente com o aluguel e a ele acrescida, inclusive as que possam ser
oriundas de reteno de avisos de lanamentos de impostos, taxas e
contribuies de melhoria.
10.2 Toda e qualquer despesa ou pagamento de responsabilidade do
LOCARTIO, que for paga pelo LOCADOR, dever ser objeto de reembolso,
que o LOCATRIO se obriga a fazer juntamente com o aluguel mensal do
primeiro ms a se vencer sob pena de ser considerada em mora, para os
efeitos legais, sujeitando-se, ento, competente ao de despejo.
10.3 - Quando a responsabilidade do LOCATRIO e FIADORES for liquidada
amigavelmente com o LOCADOR, inclusive no tocante ao estipulado na
clausula 3.2, deste contrato, haja ou no procedimento judicial em
andamento, LOCATRIO e FIADORES ficam obrigados ao pagamento dos
encargos de cobrana ou honorrios advocatcios, de 20% (vinte por cento),
sobre o valor do dbito, sem prejuzo das custas e despesas feitas pelo
LOCADOR, at a data da liquidao. Caso por liberalidade ou por acordo
com o LOCATRIO, venha o LOCADOR a frustrar o recebimento dos encargos
de cobrana ou honorrios sero cobrados juntamente com o dbito.
10.4 O LOCATRIO se obriga a respeitar integralmente o regulamento
interno e a conveno condominial do imvel, se houverem, como mais uma
clusula deste contrato, dos quais declara ter conhecimento, ficando os
mesmos fazendo parte integrante do presente contrato.
10.5 Correro por conta exclusiva do LOCATRIO todas as despesas
decorrentes deste contrato, sua prorrogao, renovao, resciso, registros,
reconhecimento de firmas, vistorias, averbaes, taxas de elaborao do
presente contrato, bem como, as despesas judiciais, honorrios de
advogados, juros e correo monetria.
10.6 As partes elegem como Foro competente para dirimir quaisquer
dvidas e aes que tenham por objeto o presente contrato e tudo o que
nele contm, o da Comarca de So Bernardo do Campo, com expressa
renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
10.7 O valor de todo e qualquer dbito existentes at o dia em que o
LOCATRIO, amigvel, ou em razo da deciso judicial desocupar o prdio
locado, ser corrigido monetariamente, tomando-se por base o seu valor no
dia da entrega do imvel at o dia da efetiva e total liquidao do dbito
inicial com respectiva correo monetria pelo maior ndice econmico
estipulado na clusula 3.1 deste.

10.8 O LOCATRIO assume a responsabilidade civil e criminal pela

legitimidade das assinaturas dos fiadores.
10.9 Este contrato obriga as partes, seus herdeiros e sucessores a
continuar vigorando em todos os seus termos e clusulas.
10.10 Caso o imvel no seja entregue na data prevista na clusula 2.1,
ou no tenha sido renovado este contrato para um novo perodo, fica desde
j pactuado que o aluguel ser reajustado de acordo com o perodo e o
maior ndice econmico estipulado na clusula 3.1.
10.11 O LOCATRIO e seus FIADORES, aps terem lido de maneira atenta
s clusulas e condies impressas deste contrato, declaram
expressamente estarem plenamente concordes com as mesmas, nada
podendo reclamar ou reivindicar em tempo algum e sob qualquer pretexto.
10.12 O LOCATRIO e os FIADORES, sob as penas da lei declaram neste
ato que seus estados civis, e qualificaes mencionados no quadro resumo
deste contrato verdadeiro, e se solteiros, vivos, desquitados ou
divorciados, no vivem em concubinato ou unio estvel com terceiras
pessoas.
10.13 O LOCATRIO, declara ter pleno conhecimento e concorda que o
resgate de recibos posteriores, mesmo sem qualquer ressalva, no significa
e nem representa quitao das obrigaes estipuladas neste contrato,
deixadas de cobrar nas pocas certas, no se aplicando quitao dos
alugueres e encargos o disposto no artigo 322 do Cdigo Civil.
10.14 Fica obrigatrio entrega mensal de todos os comprovantes de luz,
gua e IPTU, devidamente quitados, sob pena de incorrer, o locatrio na
multa prevista na clusula 9.1 do presente contrato, caso no apresente os
comprovantes devidamente quitados ao LOCADOR, bem como comprometese o locatrio a entregar por perdas e danos, multas, juros e correo
monetria, que sua desdia vier a causar.
10.15 O LOCATRIO obriga-se a apresentar com 60 (sessenta) dias de
antecedncia da data de vencimento do contrato, a renovao da Carta
Fiana Bancria, quando a fiana for nessa modalidade.
E, por estarem de perfeito acordo, com as clusulas e condies deste
contrato, as partes contratantes assinam o presente instrumento, que
elaborado em 03 (trs) vias de igual teor e forma, juntamente com duas
testemunhas instrumentrias para que possa produzir os seus devidos e
legais efeitos de direito.
So Bernardo do Campo, 12 de Setembro de 2011.

DANIEL
ALLAION
DEBORA BENEGA DA ROSA ALLAION
Locador

ANA PAULA AULETTA

Locatria

JOSEFA MENEZES DA SILVA

Fiadora

TESTEMUNHAS:

FERREIRA
Locadora