01 Valorizacion de Inmueble

Q&Q Ingenieros y Consultores
Av. Alfredo Mendiola No.116 S.M.P.

Telfono: 481-7657
990114898
VALORIZACIN COMERCIAL DE INMUEBLE

1.- MEMORIA DESCRIPTIVA.
1.1 PROPIETARIOS.
SUCESIN CASACHAGUA SOLANO, LENIDAS.
SUCESIN SOTO HUATUCO, CRISPINA.
1.2 SOLICITANTE.
Sra. PRIMITIVA CARMEN CASACHAGUA SOTO.
1.3 FECHA DE INSPECCIN.
Se realizo la inspeccin ocular el da 07 de Julio del 2,008.
1.4 METODOLOGA EMPLEADA.
Con la inspeccin ocular realizada al inmueble y su entorno, se toma como referencia los
valores comerciales de compra y venta de inmuebles de caractersticas similares.
1.5 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA VALORIZACIN.
07 de Julio del 2,008.
1.6 UBICACIN.
El inmueble se encuentra ubicado en la Calle Las Esmeraldas No.1017 Mz. A Lote
No.43 - Urbanizacin Huancayo Primera Etapa del Distrito de El Agustino, Provincia y
Departamento de Lima.
1.7 LINDEROS DE MEDIDAS PERIMTRICAS.
Linderos y medidas perimtricas:
Por el frente, colinda con la Calle Las Esmeraldas con 7.93 ml.
Por la derecha, colinda con el Lote No.42 con 33.20 ml.
Por la izquierda, colinda con el Lote No.44 con 33.25 ml.
Por el fondo, colinda con el Lote No.3 con 7.93 ml.
1.8 PERMETRO.
La lnea poligonal que delimita el permetro del terreno mide 82.31 ml.
1.9 REA DEL TERRENO.
El rea encerrada dentro de la poligonal descrita por los linderos y medidas perimtricas
es de 281.03 m2.
Valorizacin Comercial de Inmueble
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1.10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS Y ENTORNO ECONMICO.

En la 10ma. Cuadra de la Calle Las Esmeraldas, donde se encuentra ubicado el inmueble
es de uso residencial, cuenta con obras de habilitacin urbana tales como: pistas de
asfalto, veredas, redes de agua potable, redes elctricas de alumbrado pblico y servicio
domiciliario, as mismo posee redes de servicio telefnico.
El entorno econmico del inmueble es potencialmente residencial por estar ubicado en
una zonificacin RDM (Residencial de Densidad Media) para lo cual se deber
compatibilizar de acuerdo al uso de las Actividades Urbanas que son permitidas dentro de
la zona, el cual es emitido por la Municipalidad de El Agustino.
1.11 DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN.
Se trata de un inmueble de uso residencial ubicado en el primer y segundo piso, sus
reas techadas por piso son:
reas techadas:
1er. Piso.................. 196.00 m2.
2do. Piso........................................... 180.00 m2.
Total................................................. 376.00 m2.
ESPECIFICACIONES TCNICAS:
En el primer y segundo piso cuenta con cimientos y sobrecimientos de concreto ciclpeo
y albailera armada; techo aligerado de concreto armado horizontales, muros de ladrillo
king kong y pandereta; revestimiento de cielo raso con mezcla; las paredes con mezcla
de cemento y arena fina con tarrajeo frotachado. Piso de cemento bruado coloreado en
los ambientes de ambos niveles y los servicios higinicos con piso cermico. Las puertas
de carpintera de madera contra placadas en la puertas interiores y principal; ventanas de
fierro con vidrios transparentes simples; aparatos sanitarios blanco de losa vitrificada y
maylica blanca; instalaciones de agua, desage, luz y telfono empotradas y entubadas;
pintura temple en cielorraso y lavable en paredes, aplicacin de barniz en carpintera de
madera y de fierro.
1.12 ESTADO DE CONSERVACIN.
El inmueble se considera la construccin regular en general.
1.13 ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN.
La construccin tiene una antigedad de 25 aos en el primer piso y 18 aos en el
segundo piso.
1.14 DEPRECIACIN.
Teniendo en cuenta el estado de conservacin, la antigedad y a la Tabla No.01 del
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Reglamento Nacional de Tasaciones del Per (R.M. No.126-2007-VIVIENDA), le

corresponde una depreciacin del 32% y 29%.
1.15 ASPECTO LEGAL DE LA PROPIEDAD.
La propiedad a favor de la SUCESIN CASACHAGUA SOLANO, LENIDAS y la
SUCESIN SOTO HUATUCO, CRISPINA que se encuentra en calidad de titulares del
inmueble, la cual cuentan con su inscripcin del dominio del terreno en la Ficha
No.217980 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
2.- VALORIZACIN (Calculo en Dlares Americanos).

2.1 VALORIZACIN DEL TERRENO.
Valor comercial estimado por m2. = US$ 150.00
Valor del terreno total: 281.03 m2. X US$ 150.00 = US$ 42,154.50
2.2 VALORIZACIN DE LA EDIFICACIN.

Piso
rea
Techada
(m2)
Valor Estimado por

m2. (US$)
Factor de
Depreciacin
Valor Total
US$
1er. Piso
196.80
250.00
(1 - 0.32)
33,456.00
2do. Piso
180.00
250.00
(1 - 0.29)
31,950.00
TOTAL
65,406.00
VALOR TOTAL DEL PREDIO (US$ 42,154.50 + US$ 65,406.00) = US$ 107,560.50
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1.1 PROPIETARIOS.
1.2 SOLICITANTE.
1.6 UBICACIN.
El inmueble se encuentra ubicado en el Jirn Lpez de Ayala No.355 - 343 Mz. L-10
Lote No.5 - Urbanizacin San Borja Sur Sexta Etapa Sector A del Distrito de San Borja,
Provincia y Departamento de Lima.
Por el frente, colinda con el Jirn Lpez de Ayala con 13.00 ml.
Por la derecha, colinda con el Lote No.4 con 25.00 ml.
Por la izquierda, colinda con el Lote No.6 con 24.50 ml.
Por el fondo, colinda con la Avenida Parque con 13.25 ml.
1.8 PERMETRO.
es de 327.69 m2.
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En la 3ra. Cuadra del Jirn Lpez de Ayala, donde se encuentra ubicado el inmueble es
de uso residencial, cuenta con obras de habilitacin urbana tales como: pistas de asfalto,
veredas, redes de agua potable, redes elctricas de alumbrado pblico y servicio
domiciliario, as mismo posee redes de servicio telefnico y cable TV.
El entorno econmico del inmueble es potencialmente residencial por estar ubicado en
una zonificacin RDA (Residencial de Densidad Alta) para lo cual se deber
compatibilizar de acuerdo al uso de las Actividades Urbanas que son permitidas dentro de
la zona, el cual es emitido por la Municipalidad de San Borja.
Se trata de un inmueble de uso residencial ubicado en el primer, segundo y tercer piso; y
un rea de servicio a menor escala ubicado en el primer piso, sus reas techadas por
piso son:
reas techadas:
1er. Piso.................. 152.58 m2.
2do. Piso........................................... 100.00 m2.
3er. Piso.............................................. 20.70 m2.
Total................................................. 273.78 m2.
En el primer y segundo piso cuenta con cimientos y sobrecimientos de concreto ciclpeo
y albailera armada; techo aligerado de concreto armado horizontales, muros de ladrillo
king kong y pandereta; revestimiento de cielo raso con mezcla. En el tercer piso los
muros de ladrillo y techo de viguera de madera. Las paredes en todos los niveles con
mezcla de cemento y arena fina con tarrajeo frotachado. Los pisos en el primer y segundo
piso de parquet y loseta, y de cemento pulido en el tercer piso y los servicios higinicos
con piso cermico. Las puertas de madera selecta en el primer y segundo piso, y de
madera contra placadas en el tercer piso; ventanas de aluminio con vidrios transparentes;
aparatos sanitarios de color de losa vitrificada y maylica de color; instalaciones de agua,
desage, luz, telfono y cable TV empotradas y entubadas; pintura temple en cielorraso y
lavable en paredes, aplicacin de barniz en carpintera de madera.
La construccin tiene una antigedad de 33 aos en el primer, segundo y tercer piso; y un
ao en una parte del primer piso.
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1.14 DEPRECIACIN.
corresponde una depreciacin del 38%.
inmueble, la cual cuentan con su inscripcin del dominio del terreno en la Ficha
No.142269 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.


rea
Techada
(m2)
Valor Estimado por

m2. (US$)
Factor de
Depreciacin
Valor Total
US$
124.94
350.00
(1 - 0.38)
27,111.98
27.64
100.00
(1 - 0.00)
2,764.00
2do. Piso
100.00
350.00
(1 - 0.38)
21,700.00
3er. Piso
20.70
250.00
(1 - 0.38)
3,208.50
TOTAL
54,784.48
Piso
1er. Piso
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1.1 PROPIETARIOS.
1.2 SOLICITANTE.
1.6 UBICACIN.
El inmueble constituido por el Departamento Interior de Bajos No.23 con frente al Pasaje
de Servicio Comn que le da entrada por la Avenida Abancay No.929 del Distrito de
Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima.
Por el frente, colinda con el Pasaje Comn con 3.75 ml.
Por la derecha, colinda con el Departamento No.24 con 7.50 ml.
Por la izquierda, colinda con el Departamento No.22 con 7.50 ml.
Por el fondo, colinda con la Propiedad de Terceros con 3.75 ml.
1.8 PERMETRO.
es de 28.125 m2.
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En la 9na. Cuadra de la Avenida Abancay, donde se encuentra ubicado el inmueble es de
uso residencial (Quintas), cuenta con obras de habilitacin urbana tales como: pistas de
asfalto, veredas, redes de agua potable, redes elctricas de alumbrado pblico, as
mismo posee redes de servicio telefnico.
El entorno econmico del inmueble es potencialmente residencial y comercial por estar
ubicado en una zonificacin CV (Comercio Vecinal) para lo cual se deber compatibilizar
de acuerdo al uso de las Actividades Urbanas que son permitidas dentro de la zona, el
cual es emitido por la Municipalidad de Cercado de Lima.
Se trata de un inmueble de uso residencial ubicado en el primer, segundo y tercer piso,
sus reas techadas por piso son:
reas techadas:
1er. Piso.................. 28.00 m2.
2do. Piso........................................... 28.00 m2.
3er. Piso............................................ 28.00 m2.
Total................................................. 84.00 m2.
En todos los niveles esta compuesto los muros de ladrillo con techo aligerado de concreto
armado horizontal, muros de ladrillo king kong; revestimiento de cielo raso con mezcla;
las paredes con mezcla de cemento y arena fina; los pisos de parquet en todos los
niveles y los servicios higinicos con piso cermico; las puertas de carpintera de madera
contra placadas; ventanas de fierro con vidrios transparentes simples; aparatos sanitarios
blanco de losa vitrificada y maylica blanca parcial; instalaciones de agua, desage, luz y
telfono empotradas y entubadas; pintura temple en cielorraso y lavable en paredes,
aplicacin de barniz en carpintera de madera y de fierro.
La construccin tiene una antigedad de 38 aos en el primer, segundo y tercer piso.
1.14 DEPRECIACIN.
corresponde una depreciacin del 41%.
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990114898

inmueble, la cual cuentan con su inscripcin del dominio del terreno en el Tomo No.1176
de la Foja 341 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.


Piso
rea
Techada
(m2)
Valor Estimado por

m2. (US$)
Factor de
Depreciacin
Valor Total
US$
1er. Piso
28.00
150.00
(1 - 0.41)
2,478.00
2do. Piso
28.00
150.00
(1 - 0.41)
2,478.00
3er. Piso
28.00
150.00
(1 - 0.41)
2,478.00
TOTAL
7,434.00
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Av. Alfredo Mendiola No.116 S.M.P.

VALORIZACIN COMERCIAL DE INMUEBLE

Por la derecha, colinda con el Lote No.42 con 33.20 ml.

Por la izquierda, colinda con el Lote No.44 con 33.25 ml.

Por el fondo, colinda con el Lote No.3 con 7.93 ml.

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1.10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS Y ENTORNO ECONMICO.

Q&Q Ingenieros y Consultores

Reglamento Nacional de Tasaciones del Per (R.M. No.126-2007-VIVIENDA), le

2.- VALORIZACIN (Calculo en Dlares Americanos).

Valor comercial estimado por m2. = US$ 150.00

2.2 VALORIZACIN DE LA EDIFICACIN.

Valor Estimado por

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VALORIZACIN COMERCIAL DE INMUEBLE

Por la derecha, colinda con el Lote No.4 con 25.00 ml.

Por la izquierda, colinda con el Lote No.6 con 24.50 ml.

Por el fondo, colinda con la Avenida Parque con 13.25 ml.

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1.10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS Y ENTORNO ECONMICO.

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2.- VALORIZACIN (Calculo en Dlares Americanos).

Valor comercial estimado por m2. = US$ 300.00

2.2 VALORIZACIN DE LA EDIFICACIN.

Valor Estimado por

Valorizacin Comercial de Inmueble

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VALORIZACIN COMERCIAL DE INMUEBLE

Por el frente, colinda con el Pasaje Comn con 3.75 ml.

Por la derecha, colinda con el Departamento No.24 con 7.50 ml.

Por la izquierda, colinda con el Departamento No.22 con 7.50 ml.

Por el fondo, colinda con la Propiedad de Terceros con 3.75 ml.

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1.10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS Y ENTORNO ECONMICO.

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1.15 ASPECTO LEGAL DE LA PROPIEDAD.

2.- VALORIZACIN (Calculo en Dlares Americanos).

Valor comercial estimado por m2. = US$ 200.00

2.2 VALORIZACIN DE LA EDIFICACIN.

Valor Estimado por

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