EXPEDIENTE N

ESPECIALISTA
ESCRITO N

:
:
: 01

- 2015

Cuaderno Principal
SUMILLA: DEMANDA DE RETRACTO

SEOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO MIXTO DE HUANCABAMBA

MARIBEL CRUZ CORREA, identificada con Documento Nacional de

Identidad N 41278464, con Domicilio real en el Casero Salal s/n del
Distrito de El Carmen de la Frontera de la Provincia de Huancabamba del
Departamento de Piura; y sealando domicilio procesal en la Calle Morropn
y San Martn, Edificio de la Cooperativa de Ahorro y Crdito San Pedro
Ltda., N 254 Oficina 03 - Huancabamba; a usted atentamente digo:

I.- NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS:

Dirijo la Presente Accin, contra:
- SOCORRO BERMEO ALBERCA, a quin se deber emplazar en su direccin
domiciliaria sito en el Casero Salal s/n del Distrito de El Carmen de la
Frontera de la Provincia de Huancabamba del Departamento de Piura. para
lo cual se dignar librar exhorto al Seor Juez de Paz del Centro Poblado
de Salal del Distrito de El Carmen de la Frontera de la Provincia de
Huancabamba.
- JORGE ADALBERTO ELERA CORREA, a quin se deber emplazar en su
direccin domiciliaria sito en la Calle Pueblo Nuevo N 212 del Distrito y
Provincia de Huancabamba del Departamento de Piura.
Lugares donde debern ser emplazados con la presente demanda, con las
formalidades y garantas de ley.

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II.- PETITORIO:
Que, al amparo de lo establecido en el numeral 16 del Artculo 2 de la
Constitucin Poltica del Estado 1, artculo 1592 del Cdigo Civil 2, por
convenir a mi derecho, teniendo legtimo interes moral y econmico, con la
finalidad de lograr un concreto pronunciamiento jurisdiccional con respecto
a la pretension incoada, mediante el presente escrito interpongo: DEMANDA
DE RETRACTO peticionando lo siguiente:
PRETENSIN PRINCIPAL.- Solicito a su despacho se sirva disponer la
subrogacin de la suscrita en el contrato de compraventa de acciones y
derechos celebrado entre la demandada compradora SOCORRO BERMEO
ALBERCA y el vendedor demandado JORGE ADALBERTO ELERA CORREA
por el monto de S/. 36,000.00 (TREINTISIS MIL con 00/100 NUEVOS
SOLES).

PRETENSIN ACCESORIA.- A su vez, solicito que se me pague los costos y

costas que generen el presente proceso

III.- DE LA PROCEDENCIA DE LA PRESENTE DEMANDA:

Seor Juez, el Artculo 497 del Cdigo Procesal Civil prescribe que: La
demanda ser declarada improcedente si se interpone fuera del plazo de
treinta das naturales computados a partir del conocimiento de la
transferencia..

Constitucin Poltica del Per: Artculo 2.- Derechos Fundamentales de la Persona.- Toda
persona tiene derecho: 16) A la propiedad y a la herencia.
Artculo 1592.- Accin de Retracto.- Que seala que el derecho de retracto es el que la ley

otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa. El retrayente debe reembolsar al adquiriente el
precio, los tributos y gastos pagados por ste y, en su caso, los intereses pactados. Es
improcedente el retracto en las ventas hechas por remate pblico
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Como podr Verificar de mi medio probatorio concerniente a mi

documento de fecha cierta que le remiti el Estudio Jurdico Baella Berr &
Asociados, en razn a que el Seor Juez de Paz de nica Nominacin del
Centro Poblado de Salal del Distrito de El Carmen de la Frontera SE NEG a
diligenciar la Carta Notarial de fecha 07 de julio del ao 2015; y los Seores
JUECES DE PAZ del Distrito de Huancabamba no tenan COMPETENCIA en
dicha Jurisdiccin del Distrito de El Carmen de la Frontera, aunado a ello que
el Notario Pblico de Huancabamba don Carlos La Torre Melendres no quera
remitir ninguna Carta Notarial en razn a que ha sido su despacho la que
redact el contrato de compraventa entre las partes de Jorge Adalberto Elera
Correa y Socorro Bermeo Alberca (ANEXO 1-D), he manifestado que el da 06
de julio del ao 2015 me enter que el codemandado Jorge Adalberto Bermeo
Alberca vend sus derechos y acciones de un terreno del cual soy colindante.
Por tal razn, a la fecha de la presentacin de la presente demanda todava no
ha transcurrido el plazo de caducidad de treinta das que estipula el artculo
497 del Cdigo Adjetivo, razn por la cual vuestro despacho debe admitir la
presente demanda.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, con fecha 06 de Julio del ao 2015 a horas 10:00 a.m.; me enter por
propia boca del Notario Pblico de la ciudad de Huancabamba, don
Carlos La Torre Melendres, que la codemandada persona le ha
comprado al Seor Jorge Adalberto Elera Correa el lote de terreno de 1
Hs., ubicado en Centro Poblado de Salal del Distrito y Provincia de
Huancabamba en la suma de S/. 35,000.00 (Treinticinco Mil con 00/100
Nuevos Soles) y que el costo de los trmites y gastos notariales realizados
en su despacho notarial ha sido de S/. 1,000.00 (Un Mil con 00/100
Nuevos Soles).
2. Razn por la cual con fecha 10 de julio del ao 2015 le envi un documento

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de fecha cierta que le remiti el Estudio Jurdico Baella Berr &

Asociados, en razn a que el Seor Juez de Paz de nica Nominacin del
Centro Poblado de Salal del Distrito de El Carmen de la Frontera SE
NEG a diligenciar la Carta Notarial de fecha 07 de julio del ao 2015; y
los Seores JUECES DE PAZ del Distrito de Huancabamba no tenan
COMPETENCIA en dicha Jurisdiccin del Distrito de El Carmen de la
Frontera, aunado a ello que el Notario Pblico de Huancabamba don
Carlos La Torre Melendres no quera remitir ninguna Carta Notarial en
razn a que ha sido su despacho la que redact el contrato de
compraventa entre las partes de Jorge Adalberto Elera Correa y Socorro
Bermeo Alberca
3. Que, en la Casacin N 1131-2011-Lima de fecha 31 de enero del ao 2012,
la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de la Republica ha
sealado: Al respecto se debe destacar que el retracto segn Max
Arias Scheiber seala que Etimolgicamente retracto deriva de las
voces latinas re, que significa repeticin o retorno y tractus, esto es
traccin o movimiento, y consiste en la facultad que la ley otorga a
determinadas personas para evitar la transferencia de un bien y
permitirle la subrogacin, bajo las mismas condiciones pactadas
entre el vendedor y el comprador.
4. El inciso 7) del artculo 1599 del Cdigo Civil Peruano; segn la Exposicin
de Motivos de este artculo la finalidad del retracto de colindantes es
facilitar con el transcurso del tiempo algn remedio a la divisin excesiva
de la propiedad territorial, all donde este exceso ofrece obstculo
insuperable al desarrollo de la riqueza.
Los requisitos para que proceda este retracto son los siguientes:
a. Que ambas fincas sean de naturaleza rstica, o sea que el carcter
de finca rstica debe darse tanto en la parcela objeto de la venta como
en la finca de propiedad del retrayente, pero es supuesto diferente el de

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la venta a un colindante cuya finca no sea rstica, pues en este caso,

en opinin de Albaladejo, como el legislador no trata de que la finca
vendida sea cultivada, sino que slo se trata de que no siga siendo un
minifundio, no hay obstculo en admitir que tampoco procede el
retracto, ya que se incorpora tambin a la finca vecina del comprador,
aunque sta sea urbana (por ejemplo, quera la contigua para extender
su edificacin o hacer a sta un jardn).
La doctrina ha establecido que el predio rstico se distingue
fundamentalmente del urbano: 1. Por su situacin o emplazamiento
en el campo o en la poblacin; 2. Por el aprovechamiento o destino
explotacin agrcola, pecuaria o forestal, frente a vivienda, industria o
comercio-; 3. Por la preponderancia de uno de estos elementos si
ambos concurren en un mismo predio, o por la relacin de
dependencia que entre ellos exista.
b. Que las fincas sean colindantes, es requisito indispensable para que
proceda el retracto entre colindantes que la finca del retrayente linde
con la que se quiere retraer. No basta que estn prximas, sino que
han de tener algn lmite comn; no sera suficiente que la primera
finca lindase con otra que a su vez lindase con la segunda; porque en
este caso estas dos no seran lindantes, sino que estaran separadas
por la interpuesta entre ellas. El ser contiguas las dos fincas es lo que
caracteriza y da nombre a este retracto, No es necesario que las dos
fincas (la del retrayente y la que se retrae) tengan comn en toda su
extensin alguno de sus lmites; pero tampoco bastara, en rigor, que
si una terminase en un ngulo, no tuviese con la vecina otro punto de
contacto que el vrtice, punto que matemticamente no tiene
extensin.
c. Que la cabida de la finca que se enajene no exceda de la unidad
agrcola o ganadera mnima respectiva, o cuando las fincas
reunidas no excedan de dicha unidad, refirindose al inciso 5 del
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artculo 1450 del Cdigo Civil de 1936, que es similar al inciso 7 del
artculo 1599 del Cdigo Civil de 1984, seala Len Barandiarn que
su finalidad es procurar que no se mantenga una pulverizacin y
minimizacin

de

la

propiedad

rstica,

como

el

microfundio,

acrecindose, por el contrario, como consecuencia del retracto, los

existentes. Pero la limitacin en cuanto a la cabida tiende a evitar la
formacin de latifundios. Las dos condiciones sealadas en dicho
inciso deben existir; esto es, en primer lugar, no puede haber retracto
si el inmueble en que incide ste, excede de tres hectreas (la unidad
agrcola o ganadera mnima respectiva), cualquiera que sea la
extensin de la finca perteneciente al propietario colindante que retrae
y, en segundo lugar, adems de llenarse esta condicin, es menester
que sumadas las extensiones de ambos fundos no excedan de diez
hectreas (de la unidad agrcola o ganadera)
d. Que la venta se haga a un extrao, no a otro propietario
colindante que tenga el mismo inters, que el vendedor tiene en su
mano la posibilidad de impedir el funcionamiento del retracto de
colindantes,

verificando

la venta

a un colindante,

ya que la

jurisprudencia ha declarado que este retracto slo procede contra

extraos, pero no contra otro colindante que tiene el mismo inters.
5. Que, al querer conversar con los codemandados de manera pacfica y llegar
a un acuerdo, estos no han querido, a sabiendas que soy colindante del
bien vendido con mucho mejor derecho, razn por la cual interpongo la
presente demanda de retracto con la finalidad de subrogarme en el lugar
de la compradora Socorro Bermeo Alberca, toda vez que en ningn
momento

el

demandado

Jorge

Adalberto

Elera

Correa

me

ha

comunicado su deseo de vender sus acciones y derechos a fin de hacer

uso del derecho de preferencia que por ley me corresponde.

IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:

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1.- CDIGO CIVIL

Artculo VI del Ttulo Preliminar: que seala que para ejercitar o
contestar una accin es necesario tener legtimo inters econmico o
moral.
Artculo VII del Ttulo Preliminar: que seala que los jueces tienen la
obligacin de aplicar la norma jurdica pertinente, aunque no haya sido
invocada en la demanda.
Artculo 1592: que seala que el derecho de retracto es el que la ley
otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del
comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. El
retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos
pagados por ste y, en su caso, los intereses pactados. Es improcedente
el retracto en las ventas hechas por remate pblico.
Artculo 1599.- Tienen derecho de retracto:
1.- El arrendatario, conforme a la ley de la materia. 3
2.- El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.
3.- El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se est
discutiendo judicialmente.
4.- El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa.
5.- El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus
respectivos derechos.
6.- Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en
partes, que no puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin
someter las dems partes del bien a servidumbres o a servicios que
disminuyan su valor.
7.- El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de
una finca rstica cuya cabida no exceda de la unidad agrcola o
ganadera mnima respectiva, o cuando aqulla y sta reunidas no
excedan de dicha unidad.
3

Inciso derogado por el Inciso c) de la Primera Disposicin Final del Decreto Legislativo N
757, publicado el 13-11-91.

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2.- CDIGO PROCESAL CIVIL

Artculo I del Ttulo Preliminar: que se refiere que toda persona tiene
derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de
sus derechos o intereses, con sujecin a un debido proceso.
Artculo VII del Ttulo Preliminar: que se refiere que el juez debe
aplicar el derecho que corresponde al proceso, aunque no haya sido
invocado por la partes o lo haya sido errneamente.
Artculo 188: que se refiere que los medios probatorios tienen por
finalidad acreditar los hechos expuestos por las partes, producir certeza
en el juez respecto de los puntos controvertidos y fundamentar sus
decisiones.
Artculo 197: prescribe que los medios probatorios sern valorados por
el juez en forma conjunta y con apreciacin razonada; sin embargo en la
resolucin (sentencia) solo sern expresados las valoraciones esenciales y
determinantes que sustentan su decisin.
Artculo 424: que se refiere a los requisitos que debe contener la
Demanda.
Artculo 425: que se refiere a los anexos que debe contener la
Demanda.
Artculo 495: que prescribe que la demanda de Retracto adems de
cumplir con los Artculos 424 y 425, la demanda debe estar anexada
con el certificado de depsito en dinero del equivalente de la prestacin
recibida por el enajenante, los tributos y los gastos pagados por el
adquirente y, en su caso, los intereses debidos por ste y que se hubieran
devengado.

V.- LEGITIMIDAD E INTERS PARA OBRAR

La legitimidad e inters para obrar reside en la calidad de propietaria
colindante que tengo respecto del bien sub-litis y en el derecho de preferencia

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que la ley me concede para consolidar la propiedad en un solo titular; por lo

que queda cumplida la exigencia del Artculo VI del Ttulo Preliminar del Cdigo
Civil y del Artculo IV del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil.
VI.- VA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA
La presente demanda deber tramitarse conforme a las normas del
PROCESO ABREVIADO, contenido en el Artculo 486 Inciso 1)

del Texto

nico Ordenado del Cdigo Procesal Civil modificado por el Artculo 1 de la

Ley N 29057.
Asimismo, conforme al Pleno Jurisdiccional Distrital de los Juzgados de
Paz Letrado de la Corte Superior de Justicia de Lima del ao 2011, se seal
que: En los Procesos de Retracto no pueden ser conocidos por los Jueces
de Paz Letrado, ya que de conformidad con el Artculo 5 del Cdigo
Procesal Civil deben ser conocidas por los Jueces Especializados; razn
por la cual vuestro juzgado Mixto es el competente para conocer la presente
accin.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS - ANEXOS:

1.A. Tres juegos de Cdulas de Notificacin
1.B. Copia simple de mi DNI
1.C. Depsito Judicial N 2015066100256 por la suma de S/. 36,000.00
Nuevos Soles
1.D. Cargo de Carta Notarial de Fecha 10 de Julio del ao 2015
1.E. Croquis de Ubicacin del terreno en Litis.
1.F. Copia de DNI del Testigo
1.G. Pliego Interrogatorio de Preguntas para el Testigo
1.H. Copia simple del Pleno Jurisdiccional del ao 2011
1.I. Copia de Certificacin RENIEC de la demandada Socorro Bermeo Alberca
1.J. Constancia de Habilitacin de mi abogado defensor
Declaracin del siguiente testigo.Pgina 9 de 12

1.J. EDIBELIA DOLORES GARCA CORREA DE CONCHA, de Profesin Ama

de Casa, DNI N 03233917, con domicilio real en el Casero Segunda s/n
del Distrito y Provincia de Huancabamba del Departamento de Piura.
Especificacin del punto que ser materia de interrogatorio: su aporte
ser a fin de demostrar que la recurrente tiene mejor derecho de
preferencia que por ley me corresponde.

PRIMER OTROSI DIGO.- Que, de conformidad con lo establecido en el Artculo

80 del Cdigo Procesal Civil otorgo a mi Abogado Patrocinante que
autoriza el presente escrito, la representacin procesal confirindole
facultades generales de representacin de conformidad con el Artculo
74 del Cdigo Procesal Civil debindose tener presente el domicilio
procesal de la recurrente sealado en el exordio del presente escrito y
declarando que la suscrita se encuentra instruida de los alcances y
efectos de las facultades de representacin que otorga.
SEGUNDO OTROSI DIGO.- De conformidad con lo dispuesto por el Artculo
1592 del Cdigo Civil y por el Artculo 495 del Cdigo Procesal Civil, cumplo
con presentar el certificado de depsito en dinero N 2015066100256 por la
suma total de S/. 36,000.00 Nuevos Soles del Banco de la Nacin,
correspondiente al equivalente del precio de la transferencia pagado por la
compradora demandada Socorro Bermeo Alberca al vendedor Jorge Adalberto
Elera Correa, ascendente a la suma de S/. 35,000.00 (Treinticinco Mil con
Nuevos Soles) y, asimismo la suma de S/. 1,000.00 (Un Mil Nuevos Soles) como
suma adicional por los tributos y los gastos pagados por dicha adquirente.

POR TANTO:
A Ud. Seor Juez, solicito admitir la presente accin, tramitarla
conforma a su naturaleza y en su oportunidad declararla fundada.

Huancabamba, 17 de Julio del 2015

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MARIBEL CRUZ CORREA

DNI N 41278464

PLIEGO DE PREGUNTAS QUE DEBER ABSOLVER LA TESTIGO EDIBELIA

DOLORES GARCA CORREA DE CONCHA

1.- Para que diga: Qu grado de parentesco tiene con los justiciables?

2.- Para que diga: Si es verdad que la demandante MARIBEL CRUZ CORREA
es colindante de la propiedad del Seor Jorge Adalberto Elera Correa?

3.- Para que diga: Si es verdad que el demandado Jorge Adalberto Elera
Correa vendi el bien inmueble que colinda con el de la demandante
Maribel Cruz Correa a la demandada Socorro Bermeo Alberca?

4.- Para que diga: Si ha sabido que a los demandantes han tenido algn tipo
de accin y/o proceso judicial por la venta de dicho terreno?

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