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ALESSANDRI R., ARTURO, SOMARRIVA U., MANUEL Y VODANOVIC H., ANTONIO , Tratado de las
obligaciones (Editorial Jurdica de Chile, segunda edicin ampliada y actualizada, Santiago, 2004)
Volumen I De las obligaciones en general y sus diversas clases, p. 61.
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PEAILILLO ARVALO, DANIEL, obra citada, p. 102.
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En efecto, dicha norma enumera cinco fuentes de las obligaciones: los contratos, los cuasicontratos, los
delitos, los cuasidelitos y la ley.
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II EL CONTRATO
Concepto de contrato
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Alessandri Rodrguez, Arturo, De los contratos (Editorial Jurdica de Chile, reimpresin de la primera
edicin, Santiago, 2004) p. 4.
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azar masivos autorizados por ley. En contra opina Alessandri 11, quien si
bien no desconoce que por la organizacin y forma de funcionar del
negocio de las aseguradoras, el lea no exista para ellas, pero entiende que
ello es una situacin que se da en la realidad, pero no es una conclusin
jurdica.
Importancia de la distincin entre contratos conmutativos y aleatorios.
Esta clasificacin importa para lo siguiente:
1 Para efectos de la aplicacin de la teora de la imprevisin o de la
excesiva onerosidad sobreviviente, haciendo abstraccin de la discusin
sobre si esta teora se encuentra o no aceptada por nuestro Cdigo Civil,
ella pretende resolver el problema que se presenta si, en virtud de
determinados hechos imprevistos al momento de celebrar el contrato, la
prestacin de una de las partes de un contrato oneroso conmutativo se ha
transformado en excesivamente cuantiosa, de forma tal que de exigirse por
la otra parte el cumplimiento de dicha prestacin, se cause un dao
patrimonial, en tal evento, el juez podr revisar el contrato y reestablecer la
conmutatividad de las prestaciones.
2 La rescisin por lesin enorme slo procede respecto de los contratos
conmutativos.
Contratos principales y accesorios.
El criterio para establecer esta clasificacin es la subsistencia en
forma autnoma o independiente del contrato.
Contrato principal, segn lo dispuesto en el art. 1442, primera parte,
es aquel que subsiste por s mismo sin necesidad de otra convencin.
Son ejemplos de contrato principal la compraventa, arriendo,
permuta, promesa, sociedad, mandato, etc.
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Tesis anticontractual
Posicin sostenida por Saleilles, Duguit y Hauriou. Se indica que de
contrato slo tiene el contrato por adhesin el nombre.
El consentimiento, que se encuentra en la base de todo contrato, est
ausente en estos contratos, ya que en stos no hay una deliberacin sobre su
contenido. Pinsese en la contratacin del servicio de energa elctrica o de
agua, Existe real posibilidad de negarse a contratar, generalmente, con una
empresa monoplica que fija unilateralmente todas las condiciones del
serivicio
Se trata de actos jurdicos unilaterales, que afectan a quienes
adhieren a l.
Medidas de remedio aplicables a los contratos por adhesin
Aunque se trate de verdaderos contratos, no se puede desconocer sus
peculiaridades y los problemas que presentan, como la imposicin de
clusulas abusivas por parte del contratante poderoso al ms dbil, como
solucin se ha propuesto16:
1 Intervencin del legislador, fijando las clusulas ms importantes, ello
nos lleva a la nocin de contrato dirigido.
2 Los contrato tipo bilaterales, su generalizacin permita remediar los
intereses contrapuestos de los contratantes. Los estudiaremos ms adelante.
3 Homologacin por el poder pblico de modelos de contratos
estandarizados que luego se ofrecen a los consumidores.
4 Superar la concepcin limitada de lesin enorme que existe en nuestro
sistema, como lo hizo el BGB que declara nulos los contratos en que un
parte explotando la necesidad, inexperiencia o ligereza de otro obtenga
ventajas desproporcionadas a la prestacin de la contraparte.
5 Actividad de los entes antimonopolios.
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V CATEGORAS CONTRACTUALES
Enunciacin
Las categoras contractuales a estudiar son:
El contrato dirigido
El contrato forzoso
El contrato tipo
El contrato ley
El subcontrato
El autocontrato
El contrato dirigido
Alessandri los define como aquel contrato reglamentado y
fiscalizado por los poderes pblicos en su formacin, ejecucin y
duracin17.
Tambin es denominado contrato normado o dictado por el
legislador.
Ntese cmo en el contrato dirigido el clsico paradigma del contrato
se ve alterado. En efecto, lo general es que sean las partes las que
establezcan el contenido de las clusulas de un contrato, pero ello no
acontece en el contrato dirigido, en ste el legislador tiene un rol
fundamental, imponiendo su regulacin a las partes.
Su origen histrico se encuentra a principios de la centuria pasada
como una forma de otorgar proteccin a los trabajadores frente a los abusos
de los que eran vctimas; ante ello el legislador estableci la
irrenunciabilidad de los derechos conferidos por las leyes laborales,
aunque empleador y trabajador pactasen lo contrario.
Los contratos dirigidos son un reflejo de las diversas tendencias
poltico econmicas que en un momento determinado imperan en una
sociedad, por lo anterior no es de extraar que durante el Gobierno de la
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El subcontrato
Es un nuevo contrato derivado y dependiente de otro contrato
previo de la misma naturaleza23.
Casos en que el C.C. regula el subcontrato:
1 A propsito del mandato en el art. 2135, 2136 y 2138, normas que
regulan la delegacin, es decir, el acto por el que el mandatario, a su vez,
encarga a otro la ejecucin del encargo que le fue encomendado.
2 En la sociedad, art. 2088, que permite que un socio forme con su parte
social otra sociedad con un tercero.
3 En el arrendamiento, se permite el subarrendamiento, en los art. 1946,
1963 y 1973.
4 Se permite la subfianza en los arts. 2335, 2360, 2366 y 2380.
Tambin lo permite el Cdigo de Comercio a propsito de la
comisin y del transporte terrestre.
La subcontratacin debe cumplir con los siguientes requisitos24:
1 No debe el contrato base ser de ejecucin instantnea, sino que debe ser
de tracto sucesivo, ya que en el primero las obligaciones nacen y se
extinguen en el mismo momento.
2 No debe tratarse de un ttulo translaticio de dominio, porque en tal caso
no hay subcontrato ya que se estara en presencia de un nuevo contrato,
esto es, autnomo, luego no existe la subdonacin, el submutuo ni la
subcompraventa.
El autocontrato
Se le define como aquel en que una persona contrata consigo misma.
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VI PRINCIPIOS DE LA CONTRATACIN
Enunciacin
A continuacin estudiaremos los principios que informan la
contratacin, stos son:
La autonoma de la voluntad
La buena fe
El consensualismo contractual
La libertad contractual
La fuerza obligatoria de los contratos
El efecto relativo de los contratos
La autonoma de la voluntad
En virtud de este principio, son las propias partes quienes regulan sus
relaciones jurdicas, basndose en su voluntad libre, establecen derechos y
obligaciones.
Se trata de un principio fundamental que atraviesa el Derecho civil,
aunque por el inters social existente en materia de familia, se ve muy
limitado en el Derecho de familia.
Tal es su importancia que de l derivan los siguientes principios: el
consensualismo contractual, la libertad contractual, la fuerza obligatoria de
los contratos y su efecto relativo.
Su origen se encuentra en el liberalismo racionalista de los siglos
XVIII y XIX cuy momento clmine es la revolucin francesa de 1879, que
ensalz a la libertad, junto con la igualdad y la fraternidad. Es una
expresin de las ideas liberalistas en sede econmica, las que llevadas a su
extremo se expresaron en el capitalismo manchesteriano, debe evitarse toda
intervencin estatal y dejar el campo abierto para la libertad individual, por
lo tanto, la autonoma de la voluntad tambin es una expresin del
individualismo.
Son consecuencias o postulados de la autonoma de la voluntad, los
siguientes:
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Naturaleza jurdica
Es un punto de gran discusin, habindose creado varias teoras:
1 Teora de la oferta, segn esta teora debemos distinguir dos
convenciones. Una primera celebrada entre estipulante y promitente, por
ella los derechos se radican en el patrimonio del estipulante, quien luego
efecta una oferta al beneficiario, si ste acepta, se realiza la segunda
convencin.
Crticas:
1.1 Presenta el peligro de poder embargarse por parte de los acreedores del
estipulante el derecho respectivo, ya que el derecho se radicara en el
patrimonio de ste, aumentando, de este modo, el derecho de prenda
general de los acreedores del estipulante.
1.2 Segn las reglas generales, una causal de caducidad de la oferta es la
muerte del oferente, situacin que no ocurre en la estipulacin a favor de
otro.
2 Teora de la gestin de negocios ajenos o de la agencia oficiosa, sostenida
por Planiol, el estipulante es un agente oficioso, es decir, un gestor de
negocios ajenos que acta sin mandato. La aceptacin del beneficiario
equivale a la ratificacin del agente oficioso.
La teora tambin ha sido criticada, ya que existen muchas
diferencias entre la estipulacin a favor de otro y la agencia oficiosa, entre
stas:
2.1 El dueo del negocio gestionado podr quedar obligado al gestor,
posibilidad que no existe en la estipulacin a favor de otro.
2.2 El gestor que ha iniciado su gestin est obligado a terminarla, en la
estipulacin a favor de otro, existe la posibilidad de revocacin, segn
veremos.
2.3 La agencia oficiosa implica la representacin, a diferencia de lo que
sucede en la estipulacin a favor de otro.
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Debemos distinguir:
1 Efectos entre promitente y acreedor, debido a que el promitente se ha
sujetado a una obligacin de hacer, en caso de incumplimiento el acreedor
podr exigir el cumplimiento forzado de la obligacin, el art. 1450 concede
accin de indemnizacin de perjuicios en el evento de incumplimiento.
2 Efectos entre promitente y el tercero, no se producen efectos.
3 Efectos entre acreedor y el tercero, slo se producirn en el evento de
ratificacin del tercero. El efecto concreto depender de la naturaleza de la
obligacin; dar, hacer o no hacer.
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Concepto
La interpretacin del contrato implica fijar el alcance y sentido de
sus estipulaciones y complementarlo con las normas legales
correspondientes.
A ella se refiere el Ttulo XIII del Libro IV, art. 1560 a 1566.
Sistemas de interpretacin
Se distingue, en Derecho comparado, el sistema objetivo y el
subjetivo.
En el sistema subjetivo se otorga preeminencia a la voluntad real o
autntica de las partes por sobre la voluntad que se ha declarado. Este
sistema es el existente en Italia y Francia.
Por el contrario, en el sistema objetivo lo fundamental es la voluntad
declarada de las partes, no su autntico querer. El BGB acepta este sistema.
En nuestro sistema se recoge el sistema subjetivo, as se desprende
del art. 1560, Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe
estarse a ella ms que a lo literal de las palabras, lo mismo en materia de
interpretacin de testamentos, art. 1069, Sobre las reglas dadas en este
ttulo acerca de la inteligencia y efecto de las disposiciones testamentarias,
prevalecer la voluntad del testador claramente manifestada, con tal que no
se oponga a los requisitos o prohibiciones legales. Para conocer la voluntad
del testador se estar ms a la sustancia de las disposiciones que a las
palabras de que se haya servido.
Puede apreciarse que en materia de interpretacin de la ley la regla es
la contraria, recurdese que segn el art. 19 cuando el sentido de la ley es
claro no se desatender su tenor literal a pretexto de consultar su espritu.
Etapas de la interpretacin
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I EL CONTRATO DE PROMESA
Concepto
Es aquel contrato por el cual las partes se obligan a celebrar en el
futuro un contrato, cumplindose los requisitos legales.
Slo un artculo del C.C. regula este contrato, ello se explica porque
Andrs Bello consideraba que el contrato no iba a tener gran aplicacin. Es
evidente que Bello se equivoc, puesto que la promesa es un contrato de
frecuente utilizacin, pinsese en las as denominadas compraventas en
verde, de gran aplicacin en el negocio de la construccin y venta de
bienes inmuebles.
Caractersticas
Presenta la promesa las siguientes caractersticas;
1 Es un contrato bilateral, por regla general es bilateral dado que genera
obligaciones para ambas partes las que se obligan a celebrar un contrato en
el futuro, contrato que recibe el nombre de prometido. Sin embargo, nada
obsta a que slo una parte se obligue a celebrar el contrato prometido, en
tal caso se esta en presencia de un contrato de promesa unilateral.
2 Por regla general es oneroso.
3 Es principal, puede subsistir con independencia de la existencia de otro
contrato.
4 Es solemne, debe constar por escrito.
5 Crea obligaciones de hacer; celebrar en el futuro el contrato prometido.
6 Es un contrato preparatorio, es decir prefigura o anticipa la celebracin de
otro contrato, el cual se denomina contrato definitivo.
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Efectos de la promesa
Sus efectos son el conjunto de derechos y obligaciones que nacen
de la promesa.
1 Genera obligaciones de hacer, la promesa es un contrato, por lo tanto, es
obligatoria para las partes, se le aplica el art. 1553, si el deudor se
constituye en mora, podr el acreedor elegir:
1.1 Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido, podr
apremiarse con arrestos y con multa, se aplican normas diversas segn si se
trata de la suscripcin de un documento o de la ejecucin de una obra
material.
1.2 Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a
expensas del deudor.
1.3 Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin
del contrato.
Si una parte no cumple con su obligacin, podr pedirse la resolucin
o el cumplimiento forzado, con indemnizacin de perjuicios
Si el acreedor tiene un ttulo ejecutivo podr iniciar un juicio
ejecutivo de la obligacin de hacer, luego en caso de ser necesario, el juez
firmar el contrato en representacin del contratante que no cumpli.
2 Por regla general, no produce efectos civiles, salvo que se cumplan
todos los requisitos legales.
3 La promesa de celebrar un contrato no priva al promitente vendedor de la
facultad de disponer del inmueble, en tal caso, se produce un
incumplimiento contractual que hace procedente la indemnizacin de
perjuicios.
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II LA COMPRAVENTA
Concepto
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Requisitos especiales
Siguiendo la triloga romana, en la compraventa los elementos de la
esencia son:
1 El consentimiento
2 La cosa
3 El precio
El consentimiento debe versar sobre la cosa y el precio, a su
respecto, nos remitimos a lo sealado en el curso de acto jurdico.
La cosa
Es el objeto y la causa de las obligaciones del contrato. Es el objeto
de la obligacin del vendedor y la causa de la obligacin del comprador.
Es un elemento de la esencia de la compraventa, si falta, puede
estarse en presencia de una donacin o de un mutuo.
Sus requisitos son:
1 Debe ser comerciable, debe ser susceptible de enajenacin, segn el art.
1810, Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya
enajenacin no est prohibida por ley. La sancin es la nulidad absoluta,
por objeto ilcito, ya que se trata de un acto prohibido por la ley.
Son incomerciables aquellas cosas que no son susceptibles de
apropiacin por privados, como las cosas que por su naturaleza son
comunes a todos los hombres (el aire, la alta mar, etc.), y las que han sido
extradas del comercio jurdico en razn de su destino (el Palacio de La
Moneda, el vehculo que se asigna al Intendente, etc.).
2 Debe existir o esperarse que exista, sabemos que no slo las cosas que
existen, sino las que se espera que existan pueden ser objeto de una
declaracin de voluntad, segn el art. 1461, por lo tanto, la venta de cosas
futuras es condicional o aleatoria, en ste ltimo caso, si se ha contratado la
suerte. Por regla general, se entiende que es una venta sujeta a condicin,
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Modalidades de la compraventa
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Enunciacin
Por tratarse de un acto jurdico, deben aplicarse las normas y
principios estudiados en la teora general del acto jurdico, por tanto, el
contrato de compraventa admite modalidades, luego puede estar sujeto a
una condicin, plazo o modo. Esta idea es recepcionada en el art. 1807 al
prescribir La venta puede ser pura y simple, o bajo condicin suspensiva o
resolutoria. Puede hacerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio.
Puede tener por objeto dos o ms cosas alternativas. Bajo todos estos
respectos se rige por las reglas generales de los contratos, en lo que no
fueren modificadas por las de este ttulo.
Adems de las modalidades clsicas de los actos jurdicos, existen
modalidades propias de la compraventa, tales son;
- venta al bloque y venta al peso, cuenta o medida.
- venta al gusto.
Venta en bloque y venta al peso, cuenta o medida
Concepto
La venta al bloque se realiza si no es necesario pesar, contar o medir
para determinar, ya sea la cosa, ya sea el precio de la compraventa.
Venta al peso, cuenta o medida se realiza si es necesario pesar,
contar o medir para determinar, ya sea la cosa, ya sea el precio de la
compraventa.
Importancia de la distincin
Importa distinguir si las operaciones de pesar, contar o medir son
necesarias para determinar el precio o la cosa que se vende, ya que de ello
depende la solucin al problema de los riesgos de prdida de la cosa. En
efecto, hay que distinguir;
- Es necesario pesar, contar o medir, para determinar el precio de la
cosa vendida, la venta se reputa perfecta desde que se ha convenido
en la cosa y en la forma de fijar el precio; pesar, contar o medir. Los
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Gastos de la entrega
Segn el art. 1825, Al vendedor tocan naturalmente los costos que
se hicieren para poner la cosa en disposicin de entregarla, y al comprador
los que se hicieren para transportarla despus de entregada, por lo tanto,
hay que distinguir:
1 Los gastos son del vendedor, hasta la entrega.
2 Los gastos para transportarla despus de la entrega corresponden al
comprador.
Lo anterior se puede alterar, en virtud del principio de la autonoma
de la voluntad, estas normas no son de orden pblico, luego son
modificables y disponibles para las partes.
Contenido de la entrega
Lo que reza el contrato, segn el art. 1828, El vendedor es obligado
a entregar lo que reza el contrato.
Esta regla se complementa del siguiente modo:
1 Si se vende una finca, se comprenden sus accesorios, art. 1830 en
relacin con el artculo 570, art. 1830, En la venta de una finca se
comprenden naturalmente todos los accesorios, que segn los artculos 570
y siguientes se reputan inmuebles.
2 La venta de una vaca, yegua u otra hembra del reino animal, comprende
la del hijo que lleva en el vientre o que amamanta, pero no de la que
pueden pacer y alimentarse por s solo, art. 1829.
3 En relacin a los frutos, segn los inc. 2 y 3 del art. 1816, los frutos
naturales pendientes al tiempo de la venta y los frutos naturales y civiles
que despus produzca la cosa pertenecen al comprador, a menos que se
pacte que la entrega se efectuar dentro de cierto plazo o en el evento de
una condicin, en cuyo caso debe vencer el plazo o cumplirse la condicin.
Lo anterior puede alterarse por la voluntad de las partes.
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Riesgos de la cosa
Segn la regla general en esta materia, el art. 1550, el riesgo del
cuerpo cierto cuya entrega se debe pertenece al acreedor. El art. 1820 aplica
tal regla a la compraventa, La prdida, deterioro o mejora de la especie o
cuerpo cierto que se vende, pertenece al comprador, desde el momento de
perfeccionarse el contrato, aunque no se haya entregado la cosa; salvo que
se venda bajo condicin suspensiva, y que se cumpla la condicin, pues
entonces, pereciendo totalmente la especie mientras pende la condicin la
prdida ser del vendedor, y la mejora o deterioro pertenecer al
comprador.
Por lo tanto, si se pierde la cosa que debe entregarse a raz de un caso
fortuito, se extingue la obligacin del vendedor de entregarla, pero no la del
comprador de pagar el precio. Si la prdida es parcial, de todos modos el
riesgo es del comprador, el que deber recibir la cosa en el estado en que se
encuentre, pero le corresponden, por otra parte, las mejoras y frutos de la
cosa.
Por excepcin los riesgos son del vendedor:
1 Si la compraventa se sujeta a condicin suspensiva, si la cosa se destruye
estando pendiente la condicin. El vendedor soporta el riesgo ya que se
destruye la cosa y no se le pagar el precio, ya que tambin se extingue la
obligacin del comprador.
2 En la venta al peso, cuenta o medida, si se debe pesar, contar o medir para
determinar la cosa vendida, el riesgo es del comprador, pero slo desde que
se pese, cuente o mida.
3 En la venta al gusto, mientras el comprador no manifiesta que le agrada la
cosa.
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la sealada en el contrato.
Cumplindose con estos requisitos, hay que distinguir dos
situaciones:
1 Lo que se entrega es mayor a lo que reza el contrato, en este caso, hay
que subdistinguir:
1.1 Si se excede la entrega en una dcima parte, en tal caso el comprador
puede desistirse del contrato con indemnizacin de perjuicios o deber
pagar proporcionalmente el aumento de la mayor parte entregada.
1.2 Si la cabida no excede de la dcima parte, en tal caso debe pagar el
comprador el mayor aumento del precio.
2 Si lo que se entrega es menor a lo que reza el contrato, hay que
subdistinguir:
2.1 Si la cabida es inferior en ms de una dcima parte, el comprador puede
desistirse del contrato o exigir que se disminuya el precio.
2.2 Si la cabida no es inferior en una dcima parte, en tal caso, el
comprador tiene derecho a una disminucin del precio, previamente
puede exigir al vendedor que complete la cabida.
Venta como especie o cuerpo cierto
Se le denomina ad corpus, normada en el art. 1833, Si el predio se
vende como un cuerpo cierto, no habr derecho por parte del comprador ni
del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio, sea cual fuere la
cabida del predio. Sin embargo, si se vende con sealamiento de linderos,
estar obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos; y si no
pudiere o no se le exigiere, se observar lo prevenido en el inciso 2. del
artculo precedente.
Existen dos modalidades:
1 Sin sealamiento de linderos (hitos), el comprador debe aceptar lo que se
le entregue, cualquiera sea la extensin.
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menos.
2 La costas legales del contrato de venta satisfechas por el comprador.
3 El valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al
dueo, sin perjuicio del art. 1845.
4 Las costas judiciales que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y
por efecto de la demanda, con la excepcin del art. 1845.
5 El aumento de valor que la cosa evicta haya tenido en poder del
comprador, an por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo.
art. 1847 en relacin con el art. 1849, El vendedor ser obligado a
reembolsar al comprador el aumento de valor que provenga de las mejoras
necesarias o tiles hechas por el comprador, salvo en cuanto el que obtuvo
la eviccin haya sido condenado a abonarlas. El vendedor de mala fe ser
obligado aun al reembolso de lo que importen las mejoras voluptuarias,
agrega el art. 1850, El aumento de valor debido a causas naturales o al
tiempo, no se abonar en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la
venta; a menos de probarse en el vendedor mala fe, en cuyo caso ser
obligado a pagar todo el aumento de valor, de cualesquiera causas que
provenga.
En resumen, deben abonarse las mejoras necesarias y las tiles, se
excluye las voluptuarias, salvo que se est de mala fe.
Eviccin parcial de la cosa
El comprador se ve privado de la cosa, pero no en su integridad, sino
slo de una parte, se encuentra regulada en los art. 1852 a 1854. En
resumen, podemos sealar lo siguiente:
1 Si la parte evicta es tal que se ha de presumir que no se haba comprado
la cosa sin ella, en tal caso, el comprador puede pedir la resolucin, aunque
la norma habla de rescisin, con indemnizacin de perjuicios.
2 Si la parte evicta no es de tanta importancia, slo tiene derecho a pedir el
saneamiento parcial.
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opone una excepcin suya y de ello se sigue la eviccin, art. 1846 inc. 3.
4 Renuncia a la obligacin de saneamiento, salvo que hubiese dolo del
vendedor, art. 1842 en relacin con el art. 1465. La renuncia no exime de
la obligacin de restituir el precio, salvo:
4.1Si el comprador toma sobre s el riesgo de la eviccin, especificndola.
4.2 Mala fe del comprador, ste saba que la cosa era ajena
5 Prescripcin de la accin de saneamiento, esta accin prescribe en 4 aos
contados desde la fecha de la sentencia de la eviccin y si sta no se ha
pronunciado desde que se restituya la cosa, pero para la restitucin del
precio el plazo es de 5 aos. La obligacin de defensa es imprescriptible,
art. 1856, La accin de saneamiento por eviccin prescribe en cuatro aos;
mas por lo tocante a la sola restitucin del precio, prescribe segn las reglas
generales. Se contar el tiempo desde la fecha de la sentencia de eviccin;
o si sta no hubiere llegado a pronunciarse, desde la restitucin de la cosa.
Extincin parcial
1 Las ventas forzadas hechas por el ministerio de la justicia, el vendedor no
es obligado sino a restituir el precio de la venta, art. 1851, En las ventas
forzadas hechas por autoridad de la justicia, el vendedor no es obligado,
por causa de la eviccin que sufriere la cosa vendida, sino a restituir el
precio que haya producido la venta.
2 Si el vendedor no opone medio alguno de defensa y se allana, pero el
comprador sostiene por s la defensa, art. 1845, Si el vendedor no opone
medio alguno de defensa, y se allana al saneamiento, podr con todo el
comprador sostener por s mismo la defensa; y si es vencido, no tendr
derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere
incurrido defendindose, ni el de los frutos percibidos durante dicha
defensa y satisfechos al dueo.
La obligacin de saneamiento de los vicios redhibitorios
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Concepto
Se entiende por vicios redhibitorios, aquellos vicios ocultos de la
cosa, existentes al tiempo de la venta y que hacen que la cosa comprada no
sirva para su objeto o slo sirva imperfectamente.
Requisitos
Se encuentran regulados en el art. 1858:
1 El vicio debe ser coetneo o anterior a la venta, art. 1858 1 Haber
existido al tiempo de la venta, se excluyen, por tanto, los vicios
posteriores. Pero deben entenderse incluidos los vicios que al tiempo de la
venta eran slo un germen, As, en la medida que un vicio posterior al
contrato indefectiblemente se haya desarrollado a consecuencia de un
germen anterior o coetneo al contrato, estaremos frente a un vicio
redhibitorio33.
2 Deben ser graves, esto es, ser tales, que por ellos la cosa vendida no
sirva para su uso natural, o slo sirva imperfectamente, de manera que sea
de presumir que conocindolos el comprador no la hubiera comprado o la
hubiera comprado a mucho menor precio, art. 1858 2.
3 Deben ser ocultos, segn la regla 3, No haberlos manifestado el
vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin
negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido
fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio.
Por lo tanto, no hay vicios redhibitorios en los siguientes casos.
1 Si el comprador acta con culpa grave en el examen de la cosa.
2 Si por su profesin u oficio debi conocer de la existencia del vicio con
facilidad, art. 1858.
Por ello, la jurisprudencia ha sealado que el panadero que compra
harina, que no es de buena calidad, no puede alegar esta especie de vicios
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1 Funcin de garanta.
Esta funcin est consagrada en el art. 1803, disposicin que
prescribe lo siguiente; Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en
prenda de la celebracin o ejecucin del contrato, se entiende que cada uno
de los contratantes podr retractarse; el que ha dado las arras, perdindolas,
y el que las ha recibido, restituyndolas dobladas.
El carcter de garanta se manifiesta en que las partes se reservan la
facultad de ejercer el derecho a retracto. Ambas partes pueden otorgar las
arras, a diferencia de lo que ocurra en el Derecho romano, en el que slo
daba arras el comprador.
Perfeccionamiento del contrato.
En relacin a la funcin de garanta de las arras, se ha discutido el
problema del perfeccionamiento del contrato, existen dos posiciones:
- Alessandri, siguiendo a Troplong y a Baudry Lacantinerie, seala que si
las partes se reservan la facultad de retractarse, ello implica que el contrato
an no se ha perfeccionado, es decir, el contrato de compraventa no
produce sus efectos en forma inmediata, agrega que si se contrata con arras
la existencia del contrato est en suspenso, es decir, se trata de un contrato
sujeto a condicin suspensiva negativa, el evento futuro e incierto consiste
en que las partes no hagan uso de su facultad de retractarse. Si la condicin
falla, es decir, si las partes no se retractan, el contrato comienza a producir
sus efectos, los que se retrotraen a la fecha de celebracin del contrato 35. En
igual sentido opina Ramos Pazos para quien las arras de esta clase ponen
de manifiesto la fragilidad del contrato, puesto que no son sino un medio de
poner a las partes en situacin de desistir de l. El contrato se celebra bajo
una condicin negativa y suspensiva, que consiste en que las partes no
hagan uso de la facultad de retractacin36.
- Para Guillouard y Colmet de Santerre, existe un contrato sujeto a
condicin resolutoria, es decir, el contrato se ha perfeccionado, pero se
resolver si una de las partes se retracta.
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EL PACTO DE RETROVENTA
Concepto
Es aquel en virtud del cual las partes estipulan que el vendedor tenga
la facultad de recuperar la cosa vendida en un plazo que no puede exceder
de cuatro aos, desde la fecha de celebracin del contrato, pagando al
comprador la cantidad determinada fijada o en subsidio el precio
originalmente pagado. Concepto que se basa en el art. 1881.
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Naturaleza jurdica
Para el profesor Alessandri es slo una condicin resolutoria
ordinaria que consiste en el ejercicio por el vendedor de la facultad de
recobrar la cosa.
Para Claro Solar es una promesa de venta que el comprador hace al
vendedor de venderle a su vez la cosa comprada.
La facultad de recobrar la cosa debe pactarse en el mismo contrato de
compraventa, porque si se establece en un contrato posterior sera un
contrato de promesa, consideramos que la razn la tiene Alessandri.
Requisitos del pacto de retroventa
Sus requisitos son:
1 La facultad del vendedor de recobrar la cosa
2 La obligacin del vendedor de pagar el precio estipulado, a falta de
estipulacin, se reembolsar el precio de la venta.
3 Debe fijarse un plazo para ejercer la facultad, segn el art. 1885, El
tiempo en que se podr intentar la accin de retroventa no podr pasar de
cuatro aos, contados desde la fecha del contrato, ntese que el plazo no
es necesariamente de cuatro aos, puede ser inferior. Se trata de un plazo de
caducidad.
El derecho que este pacto concede al vendedor es intransferible. Pero
si es transmisible, art. 1884, El derecho que nace del pacto de retroventa
no puede cederse.
Efectos de la retroventa;
Hay que distinguir entre las partes y respecto de terceros.
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EL PACTO DE RETRACTO
Concepto y regulacin
Est regulado slo art. 1886, Si se pacta que presentndose dentro
de cierto tiempo (que no podr pasar de un ao), persona que mejore la
compra se resuelva el contrato, se cumplir lo pactado; a menos que el
comprador o la persona a quien ste hubiere enajenado la cosa, se allane a
mejorar en los mismos trminos la compra.
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LA LESIN ENORME
Concepto
Es el perjuicio pecuniario que sufre una parte en virtud de la falta de
equivalencia de las prestaciones de un contrato oneroso conmutativo.
Debemos tener presente la natural libertad del mercado y su
inherente especulacin, en el que es admisible una especulacin en el
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III LA PERMUTA
Concepto y origen
Se encuentra definida en el art. 1897, La permutacin o cambio es
un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o
cuerpo cierto por otro. Norma que debe concordarse con el ya estudiado
art. 1794.
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IV EL ARRENDAMIENTO
Concepto y clases
Se encuentra definido en el art. 1915, El arrendamiento es un
contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder
el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a
pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado
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los arts. 2008 a 2012. Si se trata de una obra aislada, se aplican las normas
de la confeccin de obra material.
Con relacin a los servicios profesionales, se aplican las reglas de
este arriendo y las del mandato, segn corresponda, art. 2012.
MANDATO
Concepto
Este contrato est definido en el inc. 1 del art. 2116, El mandato es
un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a
otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.
Caractersticas del mandato
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Clases de mandato
Existen diversos criterios para clasificar el mandato:
1 Segn su origen, puede ser civil, comercial o judicial.
2 Segn su extensin, puede ser general o especial.
3 Segn las facultades del mandatario, puede ser definido o indefinido.
Mandato general y especial
Mandato general es aquel que se da para todos lo negocios del
mandante o para todos, pero con algunas excepciones.
Mandato especial es aquel que comprende uno o ms negocios
determinados.
Segn el art. 2130 inc. 1, Si el mandato comprende uno o ms
negocios especialmente determinados, se llama especial; si se da para todos
los negocios del mandante, es general; y lo ser igualmente si se da para
todos, con una o ms excepciones determinadas.
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La delegacin en el mandato
Es aquella figura por la cual el mandatario a su vez confa el encargo
a un tercero.
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Efectos de la delegacin
Para estudiar sus efectos hay que distinguir:
1 El mandante no ha autorizado ni prohibido la delegacin, es decir, hay un
silencio, en este caso se permite la delegacin, pero los terceros carecen de
accin contra el mandante por los actos del delegado. El mandatario, sin
embargo, debe responder al mandante de los hechos del delegado como si
fuesen propios art. 2135 y 2136.
2 Se ha autorizado la delegacin por el mandante; hay que subdistinguir:
2.1 No se nomina o individualiza al delegado; en este caso, en principio el
mandatario no responde por los actos del delegado, salvo que elija a una
persona notoriamente insolvente o incapaz, art. 2135 inc. 2.
2.2 El mandante designa al delegado, en este caso se entiende que hay un
nuevo mandato entre el mandante y el delegado, por tanto el mandatario no
tiene responsabilidad art. 2137.
3 El mandante prohibi la delegacin, los actos del delegado no obligan al
mandante, esto es, le son inoponibles, salvo que ste ratifique, art. 2136,
La delegacin no autorizada o no ratificada expresa o tcitamente por el
mandante no da derechos a terceros contra el mandante por los actos del
delegado.
Finalmente, agrega el art. 2138, El mandante podr en todos casos
ejercer contra el delegado las acciones del mandatario que le ha conferido
el encargo.
Segunda obligacin del mandatario: rendir cuenta
Esta obligacin se entiende considerando que el mandatario acta
por cuenta y riesgo del mandante. El mandatario debe poner en
conocimiento del mandante la forma en que ha cumplido el encargo, los
gastos efectuados, los saldos existentes, etc.
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- El mandato judicial.
- La comisin.
- El mandato destinado a ejecutarse despus de la muerte del mandante.
- Si se produce perjuicio a los herederos del mandante, art. 2168.
La muerte del mandatario pone fin al mandato, salvo si se ha estipulado
continuar el mandato con los herederos del mandatario.
En caso de pluralidad de mandatarios que deben obrar conjuntamente, la
muerte de uno de ellos pone trmino al mandato respecto de todos, art.
2172.
6 Art. 2163 N 6 Por la quiebra o insolvencia de uno o del otro, si el
mandante cae en quiebra, la administracin de sus bienes pasa al sndico,
no podr cumplir con las obligaciones que emanan del mandato. En el caso
del mandatario, si no ha podido administrar sus propios negocios, mal
podr hacerlo respecto de los ajenos.
7 Art. 2163 N 7 Por la interdiccin del uno o del otro, si el mandante cae
en interdiccin, el curador que se nombre administrar sus bienes, si el
interdicto es el mandatario, ya que personalmente no puede administrar sus
bienes, con mayor razn no podr administrar los ajenos.
8 Art. 2163 N 9 Por la cesacin de las funciones del mandante, si el
mandato ha sido dado en ejercicio de ellas.
Segn el art. 2173, En general, todas las veces que el mandato
expira por una causa ignorada del mandatario, lo que ste haya hecho en
ejecucin del mandato ser vlido y dar derecho a terceros de buena fe
contra el mandante. Quedar asimismo obligado el mandante, como si
subsistiera el mandato, a lo que el mandatario sabedor de la causa que lo
haya hecho expirar, hubiere pactado con terceros de buena fe; pero tendr
derecho a que el mandatario le indemnice. Cuando el hecho que ha dado
causa a la expiracin hubiere sido notificado al pblico por peridicos, y en
todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero,
podr el juez en su prudencia absolver al mandante.
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V LA HIPOTECA
Concepto
Definicin legal
La hipoteca est definida en el art. 2407 La hipoteca es un derecho
de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer
en poder del deudor.
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Importancia de la hipoteca
La relevancia de la hipoteca radica en que es la caucin que ms se
utiliza en la adquisicin de inmuebles, es generalmente exigida por los
bancos, ello sucede en los conocidos mutuos hipotecarios.
Caractersticas de la hipoteca como derecho real
La hipoteca, en tanto derecho real, presenta las siguientes
caractersticas:
1 Es un derecho real, y por tanto se encuentra enunciado en el art. 577 del
C.C.
2 Es un derecho inmueble, segn el art. 580, ya que recae sobre inmuebles.
3 Es un derecho accesorio, garantiza el cumplimiento de una obligacin
principal, sin la cual no puede existir. Lo que importa para efectos de su
extincin, ya que lo que cause la extincin de lo principal producir el
trmino de lo accesorio.
4 Puede garantizar obligaciones futuras.
5 Confiere un derecho preferente de tercera clase, art. 2477.
6 Es indivisible, art. 2408 en relacin con el art. 1526 N 1, segn la
primera norma La hipoteca es indivisible. En consecuencia, cada una de
las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas son obligadas al
pago de toda la deuda y de cada parte de ella. La indivisin de la hipoteca
se concreta en dos aspectos, primero, tanto el bien hipotecado y cada parte
de l garantizar el total de la obligacin, aunque el inmueble hipotecado se
divida en partes o hijuelas, cada parte cauciona el total de la obligacin. En
segundo lugar, la satisfaccin parcial de la obligacin principal no se
traduce en una cancelacin parcial de la hipoteca.
Caractersticas de la hipoteca como contrato
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Elementos de la hipoteca
Bajo esta denominacin estudiaremos qu personas pueden hipotecar,
qu puede hipotecarse y qu obligaciones se pueden caucionar con
hipoteca.
Qu personas pueden hipotecar
El inc 1 art. 2414 prescribe que no podrn constituir hipoteca sobre
sus bienes sino la persona que sea capaz de enajenarlos y con los requisitos
necesarios para su enajenacin.
Las reglas respecto de los incapaces son las siguientes:
1 El hijo sujeto a patria potestad requiere de autorizacin judicial dada con
conocimiento de causa para hipotecar, aunque el bien pertenezca a su
peculio profesional art. 254.
2 Para gravar con hipoteca bienes del pupilo se le exige al guardador
autorizacin judicial por causa de utilidad o necesidad manifiesta, art. 393.
3 En el caso de la mujer casada en sociedad conyugal, que es plenamente
capaz, hay que distinguir:
3.1 Si se trata de un bien social, el marido puede hipotecar, pero necesita
autorizacin de la mujer. En caso de negativa injustificada de la mujer,
puede suplirse su autorizacin por el juez, lo mismo si est impedida de
manifestar su voluntad.
3.2. Si se trata de un bien propio de la mujer, considerando que la
administracin de tales bienes corresponde al marido, ste puede hipotecar,
pero requiere autorizacin de la mujer, la que solo podr suplirse si la
mujer est impedida de manifestar su voluntad.
Cosas que pueden hipotecarse
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Efectos de la hipoteca
Para estudiar sus efectos hay que distinguir:
Efectos respecto del inmueble hipotecado
La hipoteca se constituye sobre bienes inmuebles, pero existe el
denominado efecto expansivo de la hipoteca, en cuya virtud, sta no solo
afecta al bien inmueble hipotecado, sino que adems afecta a:
1 Los inmuebles por destinacin del art. 577, artculo 2420 La hipoteca
constituida sobre bienes races afecta los muebles que por accesin a ellos
se reputan inmuebles segn el artculo 570, pero deja de afectarlos desde
que pertenecen a terceros.
El efecto expansivo opera por la sola disposicin de la ley, es decir,
no requiere clusula alguna y afecta a los inmuebles por destinacin
existentes al momento de constitucin de la hipoteca como a los que se
establecen posteriormente.
2 Los aumentos y mejoras de la cosa hipotecada, artculo 2421.
3 Las rentas de arrendamiento de los bienes hipotecados, art. 2422 primera
parte, no significa que el acreedor puede cobrar por s las rentas, el
acreedor puede embargar dichas rentas y aplicarlas a su crdito con
posterioridad para lo que requiere la mora del deudor.
4 Las indemnizaciones debidas por los aseguradores, art. 2422, segunda
parte, el dinero que pague la compaa de seguros pasa a ocupar el mismo
lugar que la cosa hipotecada, es decir, opera una subrogacin real, segn el
artculo 555 del Cdigo de Comercio la cosa materia del seguro es
subrogada por la cantidad asegurada para los efectos de ejercitar sobre este
los privilegios e hipotecas constituidos sobre ellos, tambin en la
expropiacin hay una subrogacin la cosa expropiada.
Efectos respecto del constituyente
Analizaremos lo que sucede con las facultades propias del dominio.
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das hbiles, dicho plazo debe transcurrir como mnimo entre la fecha de la
citacin a los acreedores y la fecha de la subasta. Si no se respeta el plazo
no se purga la hipoteca y si no se purga la hipoteca el que adquiere la finca
la adquiere con la hipoteca.
7.4 Luego de la subasta los fondos se consignan a la orden del tribunal y
los acreedores hipotecarios son cubiertos con el producido en el orden que
corresponda, art. 2428 .
Cumplidos todos estos requisitos se extingue la hipoteca, aunque los
crditos no se hayan pagado ntegramente con el producto de los fondos del
remate. El adquirente de la finca solicita al juez la cancelacin de la
hipoteca, el juez as los dispondr, la resolucin se notifica al Conservador
para que lleve a cabo la cancelacin.
El saldo que reste, podr exigirse su pago con arreglo al derecho de
prenda general.
El art. 492 del CPC ha modificado en esta materia al C.C.,
permitiendo que los acreedores de grado preferente puedan dejar
subsistentes sus hipotecas si se renen los siguientes requisitos:
1 Si la finca es sacada a remate por un acreedor posterior.
2 Los crditos de los acreedores preferentes no deben estar devengados.
3 El remate produzca lo necesario para satisfacer al acreedor que provoca
el remate.
Si el acreedor preferente nada dice durante el trmino de
emplazamiento, se entiende que opta por pagarse con el precio del remate.
No procede este derecho de los acreedores precedentes: si la accin
se dirige en contra de un tercero diverso del deudor y si no se realiza la
subasta por falta de postores.
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VI EL COMODATO
Concepto
Se encuentra definido en el inc. 1 del artculo 2174 El comodato o
prstamo de uso es un contrato en que una parte entrega a la otra
gratuitamente una especie mueble o raz para que haga uso de ella y con
cargo de restituir la misma especie, despus de terminado el uso.
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VII EL MUTUO
Concepto
Est definido en el art. 2196 El mutuo o prstamo de consumo es un
contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas
fungibles, con cargo de restituir otras tantas del mismo genero o calidad.
Caractersticas
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poca de la restitucin
La obligacin del mutuario es una obligacin a plazo, es decir, debe
mediar un tiempo entre la entrega y restitucin. Dicho tiempo es fijado por
las partes.
Si se trata de cosas fungibles que no sean de dinero, debe realizarse
la restitucin en la poca estipulada, pero si nada se ha establecido, en
ningn caso podr exigirse la restitucin dentro de los 10 das subsiguientes
a la entrega, art. 2200.
Si se hubiese pactado que el mutuario pague cuando le sea posible, el
juez fijar un trmino o un plazo, atendida las circunstancias, art. 2201,
norma interesante ya que el plazo judicial es una excepcin.
Respecto al mutuo de dinero, segn el art. 13 de la Ley N 18.010,
debe estarse al plazo pactado, a falta de ste slo podr exigirse el pago
despus de diez das contados desde la entrega. Esta regla no es aplicable a
los documentos u obligaciones a la vista o que de cualquiera otra manera
expresan ser pagaderos a su presentacin.
Anticipo del pago
Segn el art. 2204 del C.C. es posible adelantar el pago, siempre que
no se hayan pactado intereses. El fundamento de lo anterior radica en que
el plazo en el mutuo es un beneficio para ambas partes.
Si hay intereses no se puede anticipar el pago, el inters es el
provecho que obtiene el mutuante como precio del capital entregado al
mutuario, se devengan segn el tiempo pactado para el prstamo, luego si
se anticipa el pago, la cantidad de intereses ser menor, por tanto se
perjudicara al mutuante.
La Ley N 18.010 regula esta materia en el art. 10.
El anatocismo
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VIII EL DEPSITO
Concepto
Lo define el inc. 1 del art. 2211 Llmase en general depsito el
contrato en que se confa una cosa corporal a una persona que se encarga de
guardarla y de restituirla en especie.
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Concepto
El depsito irregular es aquel que versa sobre cosas fungibles y en
que el depositario no se obliga a restituir en especie, sino otras cosas del
mismo gnero y calidad.
Muy utilizado por los bancos, se le aplican las normas de la Ley de
Operaciones de Crdito de Dinero.
Segn el art. 2221 En el depsito de dinero, si no es en arca cerrada
cuya llave tiene el depositante, o con otras cauciones que hagan imposible
tomarlo sin fractura, se presumir que se permite emplearlo, y el
depositario ser obligado a restituir otro tanto en la misma moneda.
Caractersticas del depsito irregular
1 No debe restituirse la cosa en especie, sino otras del mismo gnero y
calidad.
2 El depositante se hace dueo de la cosa, en este caso el depsito es un
ttulo traslaticio de dominio igual que el mutuo, art. 2221.
Diferencias entre el depsito irregular y el mutuo
En el mutuo existe un plazo pendiente para solicitar la restitucin, en
el depsito irregular no hay plazo, debe restituirse a voluntad del
depositante, esto es, cuando l lo requiera, pero en los depsitos a plazo
puede pactarse que no se podr pedir la restitucin sino una vez vencido un
plazo.
El depsito es un contrato de confianza, lo que no sucede en el
mutuo.
El depsito necesario
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LA PRENDA
Concepto
Se encuentra definida en el art. 2384 inc. 1 Por el contrato de
empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la
seguridad de su crdito.
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1 Por el tenor del citado art. 2385 que exige una obligacin principal.
2 La jurisprudencia ha concluido que la prenda no puede recaer sobre una
cosa futura ni sobre sumas indeterminadas de dinero, ya que la cosa
empeada debe entregarse al acreedor prendario.
3 En la mayora de las prendas especiales se permite esta clusula, pero
esas prendas no son contratos reales.
4 Va en contra del principio de la especialidad de la prenda, el que debe
entenderse en similar sentido al estudiado a propsito de la hipoteca.
Efectos de la prenda
Ya se ha establecido que el nico obligado es el acreedor prendario,
por ello, en principio, sus efectos se constituyen por el conjunto de
derechos y obligaciones de ste.
Obligaciones del acreedor prendario
stas son:
1 Conservar la cosa empeada.
2 No usar la prenda.
3 Restituir la prenda.
1 Obligacin de conservar la cosa empeada
Debe guardar y conservar la cosa como un buen padre de familia, es
decir, responde de culpa leve, responder de los deterioros que la prenda
sufra por su hecho o culpa, art. 2394.
2 Obligacin de no usar la prenda
El acreedor no puede servirse de la prenda sin el consentimiento del
deudor. La ley le impone las mismas obligaciones que las del mero
depositario, art. 2395, segn el inc. final del art. 2396 si el acreedor abusa
de la prenda, pierde su derecho de prenda y podr pedirse la restitucin
inmediata.
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X LA CESIN DE DERECHOS
Concepto y clases
La cesin de derechos es el traspaso de un derecho, por acto entre
vivos, de una persona a otra.
Existen tres clases de cesin:
1 Cesin de crditos o derechos personales.
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XI LA TRANSACCIN
Concepto y regulacin
Est definido en el art. 2446 La transaccin es un contrato en que
las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un
litigio eventual.
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Capacidad
El art. 2447 exige capacidad de disponer de los objetos
comprendidos en la transaccin.
Objeto
La transaccin recae sobre todos los bienes que se encuentran en el
comercio. Ella no procede en los casos que se pasan a indicar:
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LA FIANZA
Concepto
La definicin legal se encuentra en el art. 2335 La fianza es una
obligacin accesoria, en virtud de la cual una o ms personas responden de
una obligacin ajena, comprometindose para con el acreedor a cumplirla
en todo o parte, si el deudor principal no la cumple.
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voluntario de una de las partes. Las que nacen de la ley se expresan en ella.
Si el hecho de que nacen es lcito, constituye un cuasicontrato.
Para la doctrina se les define como el hecho voluntario y lcito no
convencional que genera obligaciones.
Estas definiciones son criticada ya que los cuasicontratos no son
voluntarios, en ellos el Derecho impone una obligacin a un individuo,
segn veremos.
Enunciacin
El C.C. regula tres cuasicontratos; la agencia oficiosa, el pago de lo
no debido y la comunidad, art. 2285, segn la norma, stos son los
principales, luego existen otros tales como:
1 La aceptacin de una herencia o legado, art. 1437.
2 El depsito necesario de que se hace cargo un incapaz, segn el art. 2238,
si ste est en su sano juicio se obliga sin necesidad de autorizacin de su
representante legal.
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Efectos
Nace la obligacin de restituir lo que se ha recibido en forma
indebida, para determinar la cuanta de lo que se debe restituir, hay que
distinguir entre la buena y mala fe del que recibe el pago.
Si el que recibe el pago est de buena fe:
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- Si recibi dinero u otra cosa fungible debe restituir otro tanto del mismo
gnero y calidad, inc. 1 del art. 2300.
- No responde de los deterioros o prdidas de la especie que se le dio,
aunque hayan sobrevenido por negligencia suya, salvo si le han hecho ms
rico, inc. 1 del art. 2301.
- Si vendi la cosa, debe restituir el precio de la venta y ceder las acciones
que tenga contra el comprador que no le haya pagado ntegramente, inc. 1
del art. 2302.
Si el que recibi estaba de mala fe:
- Si recibi dinero u otra cosa fungible debe restituir otro tanto del mismo
gnero y calidad, adems debe los intereses corrientes, inc. 2 del art.
2300.
- Contrae todas las obligaciones del poseedor de mala fe, inc. 2 del art.
2301.
- Si vendi la cosa es obligado como todo poseedor que dolosamente ha
dejado de poseer, inc. 2 del art. 2302.
Terceros adquirentes
Para determinar las acciones procedentes contra terceros poseedores
hay que distinguir:
Si adquirieron en virtud de ttulo oneroso, hay que subdistinguir si
est de buena o mala fe. Si el adquirente est de buena fe no se ver
afectado, pero si est de mala fe el que pag en forma indebida puede
accionar en su contra, art. 2303.
Si adquirieron en virtud de ttulo gratuito, existe accin contra el
adquirente, est de buena o mala fe.
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XIV LA COMUNIDAD
Concepto
Est definida en el art. 2304 La comunidad de una cosa universal o
singular, entre dos o ms personas, sin que ninguna de ellas haya
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Teora romana
Debe distinguirse entre parte alcuota y bienes comunes.
En razn de la parte alcuota cada comunero tiene un dominio
individual sobre su cuota, ello le permite enajenar o gravar su cuota, el art.
2417 permite la hipoteca de una cuota que se tiene en una cosa comn, pero
si en definitiva no se adjudica al constituyente el bien sobre el que recae la
hipoteca, sta caduca.
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