CONTRATO DE COMPRAVENTA

PURSIMA HADAD OLAVE

A
FELIPE ANDRES JULIAN HADAD
Y
ADQUISICIONES E INMOBILIARIA FELIPE JULIAN HADAD E.I.R.L.

En Talagante, a ..................... de Agosto de dos mil quince,

comparecen doa PURSIMA HADAD OLAVE, chilena, de profesin
qumico farmacutico, casada y separada totalmente de bienes,
domiciliada en Avenida Los Libertadores nmero trescientos
cincuenta, comuna de El Monte, cdula nacional de identidad nmero
cuatro millones setecientos setenta y seis mil ciento ochenta guin
ocho, en adelante, "la vendedora"; y don FELIPE ANDRES JULIAN
HADAD, chileno, ingeniero, soltero, cdula nacional de identidad
nmero trece millones cincuenta y cinco mil cuatrocientos cuarenta y
nueve guin cero, por s y a su vez en representacin segn se
acreditar, de ADQUISICIONES E INMOBILIARIA FELIPE JULIAN
HADAD E.I.R.L., giro de su denominacin, rol nico tributario
nmero setenta y seis millones cincuenta mil siete guin cero, ambos
domiciliados en Avenida Los Libertadores nmero trescientos
cincuenta, comuna de El Monte, en adelante, "los compradores";
todos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus
respectivas cdulas de identidad y expresaron que, por este
instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de
compraventa.

PRIMERO: La vendedora es propietaria de

A) LOTE nmero 11, que es uno de los cuarenta y cuatro en que se
subdividi un predio formado por la fusin de las Parcelas nmeros
Trece, Catorce, Diecisis y Diecisiete del Proyecto de Parcelacin
Santa Vernica, ubicado en la carretera San Martn de la comuna y

Provincia de San Felipe, conforme a minutas y planos que se

archivaron bajo los nmeros novecientos setenta y siete, novecientos
setenta y ocho y novecientos setenta y nueve al final del Registro de
Propiedad del ao mil novecientos noventa y siete del Conservador de
Bienes Races de San Felipe, tiene una superficie aproximada de cinco
mil ciento treinta metros cuadrados; y los siguientes deslindes y
dimensiones, segn su ttulo: al NORTE, en treinta y ocho metros, con
la poligonal treinta y uno y cuarenta y tres, con Lote nmero Ocho; en
treinta y ocho metros, con la poligonal cuarenta y tres y cuarenta y
dos, con Lote Nueve; en treinta y ocho metros, con la poligonal
cuarenta y dos y cuarenta y uno, con Lote nmero Diez; al SUR, en
ciento catorce metros, con la poligonal treinta y cuatro y cuarenta,
con Lote nmero Doce; al ORIENTE, en dos metros, con la poligonal
treinta y tres y treinta y cuatro, con Lote nmero Dos; en treinta y
cinco metros, con la poligonal treinta y tres y treinta y dos, con Lote
nmero Tres; en ocho metros, con la poligonal treinta y dos y treinta y
uno, con Lote nmero Cuatro; y al PONIENTE, en cuarenta y cinco
metros, con la poligonal cuarenta y cuarenta y uno, con calle Dos. Lo
adquiri por adjudicacin en la Liquidacin Parcial de la Sociedad
Conyugal y Comunidad Hereditaria que hubo con los seores Graciela
Elvira Bascuan Cortes, Mara Victoria Hadad Bascuan, Diego
Antonio Hadad Bascuan, y Pablo Sergio Hadad Olave, como consta
en escritura pblica de Liquidacin Parcial de Sociedad Conyugal y de
Comunidad Hereditaria de fecha cuatro de Noviembre de dos mil
diez, otorgada en la Notaria de San Felipe de don lex Prez de Tudela
Vega, el dominio rola inscrito a fojas mil seiscientos setenta y
nueve vuelta nmero mil ochocientos diecisis del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races de San Felipe del
ao dos mil diez. Para los efectos del pago de impuesto territorial el
Rol de Avalo es dos mil cuatrocientos veintitrs guin diez.

B) LOTE nmero 12, que es uno de los cuarenta y cuatro en que se

subdividi un predio formado por la fusin de las Parcelas nmeros

Trece, Catorce, Diecisis y Diecisiete del Proyecto de Parcelacin

Santa Vernica, ubicado en la carretera San Martn de la comuna y
Provincia de San Felipe, conforme a minutas y planos que se
archivaron bajo los nmeros novecientos setenta y siete, novecientos
setenta y ocho y novecientos setenta y nueve al final del Registro de
Propiedad del ao mil novecientos noventa y siete del Conservador de
Bienes Races de San Felipe, tiene una superficie aproximada de cinco
mil ciento treinta metros cuadrados y los siguientes deslindes y
dimensiones, segn su ttulo: al NORTE, en ciento catorce metros, con
la poligonal treinta y cuatro y cuarenta, con Lote nmero Once; al
SUR, en ciento catorce metros, con la poligonal treinta y nueve y
treinta y seis , con Lote nmero Trece; al ORIENTE, en doce metros,
con la poligonal treinta y seis y treinta y cinco, con Lote nmero Uno;
en treinta y tres metros, con la poligonal treinta y cinco y treinta y
cuatro, con Lote nmero Dos; y al PONIENTE, en cuarenta y cinco
metros, con la poligonal treinta y nueve y cuarenta, con calle Dos. Lo
adquiri por adjudicacin en la Liquidacin Parcial de la Sociedad
Conyugal y Comunidad Hereditaria que hubo con los seores Graciela
Elvira Bascuan Cortes, Mara Victoria Hadad Bascuan, Diego
Antonio Hadad Bascuan, y Pablo Sergio Hadad Olave, como consta
en escritura pblica de Liquidacin Parcial de Sociedad Conyugal y de
Comunidad Hereditaria de fecha cuatro de Noviembre de dos mil
diez, otorgada en la Notaria de San Felipe de don lex Prez de Tudela
Vega, el dominio rola inscrito a fojas mil seiscientos ochenta y
uno nmero mil ochocientos diecisiete del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races de San Felipe del
ao dos mil diez. Para los efectos del pago de impuesto territorial el
Rol de Avalo es dos mil cuatrocientos veintitrs guin once.

C) LOTE nmero 13, que es uno de los cuarenta y cuatro en que se

subdividi un predio formado por la fusin de las Parcelas nmeros
Trece, Catorce, Diecisis y Diecisiete del Proyecto de Parcelacin
Santa Vernica, ubicado en la carretera San Martn de la comuna y

Provincia de San Felipe, conforme a minutas y planos que se

archivaron bajo los nmeros novecientos setenta y siete, novecientos
setenta y ocho y novecientos setenta y nueve al final del Registro de
Propiedad del ao mil novecientos noventa y siete del Conservador de
Bienes Races de San Felipe, tiene una superficie aproximada de cinco
mil diecisis metros cuadrados y los siguientes deslindes y
dimensiones, segn su ttulo: al NORTE, en ciento catorce metros, con
la poligonal treinta y seis y treinta y nueve, con Lote nmero Doce; al
SUR, en ciento diecisis como cincuenta metros, con la poligonal
treinta y siete y treinta y ocho, con otros propietarios; al ORIENTE, en
treinta y cinco metros, con la poligonal treinta y siete y treinta y seis,
con Lote nmero Uno; y al PONIENTE, en cincuenta y tres metros, con
la poligonal treinta y ocho y treinta y nueve, con calle Dos. Lo adquiri
por adjudicacin en la Liquidacin Parcial de la Sociedad Conyugal y
Comunidad Hereditaria que hubo con los seores Graciela Elvira
Bascuan Cortes, Mara Victoria Hadad Bascuan, Diego Antonio
Hadad Bascuan, y Pablo Sergio Hadad Olave, como consta en
escritura pblica de Liquidacin Parcial de Sociedad Conyugal y de
Comunidad Hereditaria de fecha cuatro de Noviembre de dos mil
diez, otorgada en la Notaria de San Felipe de don lex Prez de Tudela
Vega, el dominio rola inscrito a fojas mil seiscientos ochenta y
dos nmero mil ochocientos dieciocho del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races de San Felipe del
ao dos mil diez. Para los efectos del pago de impuesto territorial el
Rol de Avalo es dos mil cuatrocientos veintitrs guin doce.

D) Uno coma nueve acciones del canal San Rafael, Ramal

Bucalemu, con que se cultiva la parcela nmero trece del Proyecto
de Parcelacin Santa Vernica, ubicado en la comuna y Provincia de
San Felipe, de una superficie aproximada de seis hectreas inscritos
a fojas cincuenta nmero setenta y cinco del Registro de
Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Races de Los Andes
del ao dos mil once.

E) Una coma noventa y una acciones permanentes del canal

San Rafael, Ramal Bucalemu, con que se cultiva la parcela nmero
diecisiete, del Proyecto de Parcelacin Santa Vernica, ubicado en la
comuna y Provincia de San Felipe, inscritos a fojas cincuenta
vuelta nmero setenta y seis del Registro de Propiedad de Aguas
del Conservador de Bienes Races de Los Andes del ao dos mil once.

SEGUNDO: Por el presente instrumento PURSIMA HADAD OLAVE

vende, cede y transfiere la Nuda Propiedad sobre los inmuebles
individualizados en la clusula anterior, a FELIPE ANDRES JULIAN
HADAD quien compra, acepta y adquiere para s el Lote nmero
Once, Lote nmero Doce, cero coma setenta y siete acciones del
canal San Rafael, Ramal Bucalemu, con que se cultiva la parcela
nmero trece del Proyecto de Parcelacin Santa Vernica, y cero coma
treinta y tres acciones permanentes del canal San Rafael, Ramal
Bucalemu, con que se cultiva la parcela nmero diecisiete, del
Proyecto de Parcelacin Santa Vernica; y para su representada
ADQUISICIONES E INMOBILIARIA FELIPE JULIAN HADAD
E.I.R.L., compra, acepta y adquiere la Nuda Propiedad del Lote
nmero trece ya individualizado en la clusula primera del presente
instrumento, reservndose la vendedora el usufructo vitalicio sobre
los inmuebles y derechos de aguas cuya nuda propiedad vende en
este acto.

TERCERO: El precio de la compraventa por el Lote nmero Once y

Lote nmero Doce es la cantidad de diecisis millones quinientos
mil pesos por cada predio, setecientos setenta mil pesos por el cero
coma setenta y siete acciones del canal San Rafael, Ramal Bucalemu,
con que se cultiva la parcela nmero trece del Proyecto de
Parcelacin Santa Vernica, y trescientos treinta mil pesos por el cero
coma treinta y tres acciones permanentes del canal San Rafael,
Ramal Bucalemu, con que se cultiva la parcela nmero diecisiete, del

Proyecto de Parcelacin Santa Vernica; lo que hace una suma nica y

total de treinta y cuatro millones cien mil pesos por las propiedades y
derechos de aguas. La suma antes sealada se paga de la siguiente
forma: a) con ocho millones de pesos que el comprador FELIPE
ANDRES JULIAN HADAD pag con anterioridad a este acto,
declarando la vendedora haberlos recibido a su entera satisfaccin; b)
con cuatro millones trescientos sesenta mil pesos que el vendedor
paga al contado y en dinero en efectivo, que la vendedora recibe en
este acto, y c) el saldo de precio de veinte millones seiscientos
cuarenta mil pesos, se pagar en doce cuotas iguales, mensuales y
sucesivas, de un milln setecientos veinte mil pesos cada una, a
contar del mes de de dos mil quince. La vendedora declara
haber recibido las sumas sealadas y expresa su entera conformidad
a la modalidad de pago del saldo restante. Asimismo el precio de la
compraventa por el Lote nmero Trece, es la cantidad de diecisis
millones doscientos mil pesos que ADQUISICIONES E
INMOBILIARIA FELIPE JULIAN HADAD E.I.R.L. paga de la
siguiente forma: a) con cuatro millones doscientos mil de pesos que el
comprador pag con anterioridad a este acto; b) con un milln ocho
mil pesos al contado y en dinero en efectivo que la vendedora recibe
en este acto; y c) y el saldo de precio de diez millones novecientos
noventa y dos mil pesos, se pagar en doce cuotas iguales,
mensuales y sucesivas de novecientos diecisis mil pesos cada una, a
contar del mes de de dos mil quince. La vendedora declara
haber recibido las sumas sealadas y expresa su entera conformidad
a la modalidad de pago del saldo restante.

CUARTO: La entrega material de la propiedad se efecta en este

acto, libre de todo ocupante.

QUINTO: Los inmuebles se venden considerndolos como especie o

cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se encuentran, con
todos sus usos, costumbres, derechos y servidumbres, activas y

pasivas, con los derechos de aprovechamiento de aguas de regado

que correspondan al inmueble, con sus contribuciones al da, con todo
lo edificado y plantado dentro de sus linderos, libre de toda hipoteca,
prohibicin, embargo o litigio pendiente. Queda responsable, La
vendedora, del saneamiento de la eviccin de conformidad a la ley.

SEXTO: Los derechos notariales que demande el otorgamiento de

este contrato sern de cargo de ambas partes, por mitades. Los
derechos de inscripcin, sern de cargo de la parte compradora.

SPTIMO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su

domicilio en la ciudad de Talagante y se someten a la jurisdiccin de
sus Tribunales de Justicia.

OCTAVO: Poder Especial: Por el presente instrumento los

comparecientes, estando de comn acuerdo en ello, confieren a la
abogada doa Paulina Viviana Urza Davis, poder especial e
irrevocable, en los trminos del artculo doscientos cuarenta y uno del
Cdigo de Comercio, para que en nombre y representacin de las
partes, pueda concurrir en el otorgamiento del o los instrumentos o
escrituras pblicas o privadas de aclaracin, complementacin o
rectificacin de ste contrato, que digan relacin con errores de
hecho u omisiones en los que involuntariamente se hubieren incurrido,
sin alterar la esencia y la naturaleza del contrato, en especial aunque
no exclusivamente, en lo relativo a la individualizacin de los
comparecientes, del inmueble que por este acto se vende,
sealamiento de los linderos, mencin de planos, superficies o cita de
ttulos de dominio que fueren indispensables de consignar para la
inscripcin de dominio del presente contrato, a nombre de la parte
compradora. La mandataria queda facultada por los mandantes para
requerir, del Conservador de Bienes Races competente, las
inscripciones, subinscripciones, anotaciones y aclaraciones que sean
procedentes y queda igualmente liberada de la obligacin de rendir

cuenta. Todos los gastos que conlleve la ejecucin de este mandato

especial sern de cargo del comprador.

NOVENO: Poder: Se faculta, al portador de copia autorizada de la

presente escritura pblica, para requerir y firmar las inscripciones,
subinscripciones y anotaciones que sean procedentes en los Registros
pertinentes del Conservador de Bienes Races respectivo. El
otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable, y
subsistir no obstante sobrevenga la muerte o incapacidad de
cualquiera de los contratantes o de todos ellos.

DCIMO: La Personera de don FELIPE ANDRES JULIAN HADAD

para representar a la ADQUISICIONES E INMOBILIARIA FELIPE
JULIAN HADAD E.I.R.L., consta en escritura pblica de fecha trece
de diciembre del ao dos mil siete, otorgada en la Notara de Santiago
de don Humberto Quezada Moreno, cuyo extracto se inscribi en el
Registro de Comercio del Conservador de Bienes Races de Santiago a
fojas cincuenta y cuatro mil setecientos treinta y ocho nmero treinta
y ocho mil seiscientos ochenta del ao dos mil siete, la que no se
inserta por ser conocida por las partes y tenerlas a la vista el notario
que autoriza.

En comprobante, firman