APROBACIN DE PLANOS DE OBRAS

APROBACIN DE PLANOS DE OBRA

Nueva o ampliacin de obra existente y Permiso de Edificacin de Obras.
Trmite previo para construir una obra nueva o la ampliacin de una ya existente.
Donde dirigirse:
1.
Edificio Central Municipal. Mesa de Informes PB
2.
Obras Particulares, 1 Piso.
En que horario:
1.
De Lunes a Viernes en horario de atencin al pblico
Como comunicarse:
1.
Telfono :0298 4431400 Interno: 2315
Quien puede realizar el trmite:
1.
Lo inicia el profesional habilitado.
Cmo puede realizar el trmite:
1.
Personalmente, o terceros.
Documentos necesarios para tramitar la edificacin nueva:

Para iniciar la tramitacin:

1.
Nro domiciliario. Ver trmite especfico.
2.
Formulario Municipal por inicio de trmite
3.
Certificado Urbanstico.4.
Certificado de Aptitud Ambiental (cuando lo exija el Certificado Urbanstico.
5.
Certificado catastral (trmite previo, emitido por la oficina correspondiente, previa
presentacin del ttulo de propiedad o boleto de compra venta o certificacin de
Escribano, en que conste que el aspirante es titular del dominio.
6.
Certificado de libre deuda (trmite interno. La certificacin de libre deuda, slo se
referir a la deuda de los contribuyentes con la Municipalidad.
7.
Para las obras de arquitectura e ingeniera, tres copias comunes visadas por el
Consejo Profesional de Ingeniera y Agrimensura de Ro Negro y/o Colegio de Arquitectos
de Ro Negro.
8.
Plano general de planta baja con su ubicacin en el terreno (escala 1:100.)
9.
Todas las fachadas que se visualicen desde la va pblica (escala 1:100. )
10.
2 (dos) cortes ortogonales, o todos los que hagan falta para comprender
completamente el proyecto.
11.
Planos de replanteo (escala 1:50) hasta 500 m de todas las plantas; puede no
presentarse sta documentacin cuando la naturaleza de la obra no lo requiera, a juicio de
la Direccin de Arquitectura.
12.
Planos de detalles y carpintera (escala 1:20.)
13.
Planos de estructura (escala 1:100)
14.
Planillas de clculo de estructura resistente, iluminacin y ventilacin de locales.
15.
Croquis de silueta de superficie ocupada en el terreno en escala indicada en el
certificado catastral.
16.
Plano de electricidad (escala 1:100) con planilla de nmeros de boca, con 20 bocas o
1500w por circuito.
17.
Planos de instalaciones sanitarias.
18.
Planos de instalaciones de gas.
19.
Planos de demolicin.

20.

Anteproyecto visado por la Direccin de Arquitectura en los casos en que ste se halla
presentado.
21.
En todos los planos se deber adjuntar un cuadro comparativo entre lo permitido y lo
proyectado, en donde se pueda leer rpidamente F. O. S. , F. O. T., Densidad Habitacional,
Tasa de Permeabilidad. Todos los planos, original y copias, debern presentarse con
smbolos y colores convencionales, y de acuerdo a las normas de cada reparticin
encargada del contralor. La no-presentacin de planos de Instalacin de Gas y de
Instalacin Sanitaria no impide la aprobacin de la documentacin, pero sin estas obras
ejecutadas no se dar curso al Final de Obra.
22.
Abona los aranceles respectivos (ver costos)
De los tres juegos respectivos entregados, retira dos juegos, permaneciendo uno en Obras
Particulares.
Se da la APROBACIN (Tiene un plazo de dos aos para comenzar la obra)
Para permiso de Obra se le otorga un N que va en la copia del plano.

COSTO:
Artculo 26: Los derechos de estudio, aprobacin, inspeccin y revisin de planos a que se
refiere la Ordenanza General de Construcciones, se fijan segn las siguientes escalas:
B) Por aprobacin y certificado final de obra existente a declarar, que no cuente con legajo
tcnico aprobado del sector en cuestin, por metro cuadrado de superficie cubierta y/o semi
cubierta cuyo destino predominante es:
B1 INDUSTRIA COMERCIO Y ENTIDADES FINANCIERAS
B1a) Local Uso Compatible $ 9.75
B1b) Galpn Uso Compatible $ 7.50
B1c) Cultivo bajo cubierta $ 3.00
B1d) Galpones de Empaque y Frigorficos $ 10.50
B1e) Naves Industriales $ 10.50
B1f) Depsitos, Talleres, Tinglados $ 7.50
B1g) Locales Individuales y Oficinas $ 9.75
B1h) Supermercados $ 10.50
B1i) Hipermercados $ 10.50
B1j) Galera Comercial $ 10.50
B1k) Bancos, casas de cambio, financieras $ 10.50
B1l) Otros Usos $ 9.75
B2 VIVIENDA
B2a) Unifamiliar $ 7.50
B2b) Multifamiliar
B2b1) Sin ascensor $ 10.50
B2b2) Con ascensor $ 13.50
B2c) Piscinas (Espejo de Agua) $ 7.50
B3 EDUCACIN, SALUD, CULTURA, DEPORTE Y CULTO
B3a) Escuelas, jardines de infantes, universidades, etc. $ 5.70
B3b) Consultorios externos, laboratorios de anlisis clnicos, geritricos, etc. $ 6.75
B3c) Clnicas y sanatorios de baja complejidad $ 8.25
B3d) Clnicas y sanatorios de alta complejidad $ 9.30
B3e) Bibliotecas $ 4.50
B3f) Cines, teatros, auditorios, centro de convenciones $ 6.75
B3g) Clubes, gimnasios, canchas y natatorios cubiertos $ 6.75
B3h) Natatorios, canchas y gimnasios descubiertos $ 4.80
B3i) Templos, Iglesias y crematorios $ 7.50
B3j) Salas velatorias $ 7.50
B3k) Nichos y bvedas $ 7.50
B4 TRANSPORTE
B4a) Cocheras y garages cubiertos $ 8.25
B4b) Playas de estacionamiento $ 4.80
B4c) Estaciones de servicio $ 9.75
B4d) Terminales de mnibus, trenes, etc. $ 9.75
B5 HOTELERIA Y GASTRONOMIA
B5a) Bares, restaurantes, confiteras, etc. $ 9.00

B5b) Hoteles, hosteras, hospedajes, etc. $ 10.50

B5c) Hoteles de ms de 3 estrellas $ 12.00

LEGISLACIN MUNICIPAL REGLAMENTARIA:

1.
2.
3.
4.

Cdigo de Edificacin
Plan Director.
Ordenanzas vigentes.
Ordenanza Tarifaria Municipal Vigente N 4749/14

DNDE Y COMO SE AVERIGUA EL ESTADO DEL TRMITE:

1.

Con en Nro de expediente en mesa de entradas.

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TRMITES MS FRECUENTES
PLANOS CONFORME A OBRA
Es la presentacin del plano una vez que se termin la obra. Se exige cuando se hace una
construccin sin la aprobacin de planos previa o cuando hace una modificacin teniendo ya
aprobado anteriormente los planos y luego se empadronan.
Donde dirigirse:
Edificio Central Municipal
Mesa de Entrada PB
En que horario:
De Lunes a Viernes en horario de atencin al pblico.
Como comunicarse:
Telefnicamente al 0298 4431400 Interno 2315
Quien puede realizar el trmite:
Profesional.
Cmo puede realizar el trmite:
Personalmente.
Documentacin necesaria:
Aprobacin de planos, con los siguientes requisitos:
1.
Formulario Municipal por inicio de trmite.
2.
Certificado Urbanstico. Ver trmite especfico.
3.
Aptitud Ambiental si lo requiere el Certificado Urbanstico.
4.
Certificado Catastral. Ver trmite especfico
5.
Nro domiciliario si nunca fue solicitado. Ver trmite especfico.

6.

Tres Juegos de planos, como mnimo, visados por el Colegio de Arquitectos de R. N. o

Consejo de Ingenieros, de acuerdo a quien sea responsable de la obra o de la
presentacin de planos

En Dichos planos debe constar:

1.
Plantas incluyendo la del techo.
2.
Dos cortes perpendiculares entre s
3.
Todas las Fachadas que se visualicen desde la va pblica.
4.
Dos cortes ortogonales, o todos los que hagan falta para comprender completamente el
proyecto.
5.
Planilla de iluminacin y ventilacin de locales.
6.
Croquis de silueta de superficie ocupado en el terreno en escala indicada en certificado
catastral.
7.
Planos de instalacin de gas
8.
Libre de Deuda. Verificacin Interna
Costo:
1.
Pago de sellado administrativo por inicio de trmite: $ 6,00
2.
Pago de acuerdo a superficie construida por metro cuadrado.
Plano aprobado:
1.
Industrias, galpones y frigorficos: $ 1.76 m2
2.
Comercio: $ 4,51 m2
3.
Servicios, viviendas y otros usos: $ 3,58 m2
4.
Viviendas y otros: $ 3.58 m2
Dnde y como se averigua el estado del trmite:
Con el N de expediente, en Mesa de Entrada
Legislacin Municipal Vigente:
Ordenanza Tarifara Municipal Vigente N 4632/11
Cdigo de edificacin y PDR.

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AGRIMENSURA
CERTIFICADO CATASTRAL
Certifica la titularidad del inmueble y los datos fsicos y jurdicos de las parcelas, N domiciliario
y grfico con la ubicacin del inmueble dentro de la manzana. (Titular, N domicilio parcelaria,
medidas lineales y superficiales y croquis de ubicacin en la unidad caracterstica.
Donde dirigirse:
Edificio Central Municipal
Dpto.de Catastro,PB
Mesa de Entrada PB

En que horario:
De Lunes a Viernes en horario de atencin al pblico.
Como comunicarse:
Telfonos 0298 4431400 Interno 2313
Quin puede realizar el trmite:
Titular de la parcela, persona autorizada y o profesional autorizado.
Slo podr extenderse a nombre de otra persona si presenta la correspondiente
documentacin certificada que acredite dicho cambio (escrituras)
Cmo puede realizar el trmite:
Personalmente.
Documentacin necesaria:
1.
DNI
2.
Formulario Municipal por inicio de trmite
3.
Si hay coincidencia de datos de la propiedad con la base catastral y es titular del
inmueble se verifica el estado de deuda.
4.
En caso de no existir coincidencia debe demostrar titularidad, ya sea por escritura,
boleto de compraventa, etc.
5.
Para extender el certificado catastral debe tener regularizada la deuda que mantiene
con la Municipalidad.
Costo:
Pago de Sellado administrativo por iniciacin de trmite $ 28,00.
Donde y como se averigua el estado del trmite:
Con el N Recibo del pago del sellado administrativo.
Tiempo:
1 da
Legislacin Municipal Reglamentaria
Ordenanza tarifara Municipal vigente N 4714/13

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INFRAESTRUCTURA
PROYECTOS PARA AGUA Y CLOACAS
Ante la necesidad de estos servicios, en barrios consolidados, se debe solicitar el
correspondiente proyecto al Municipio.

Dnde dirigirse:
Edificio Central Municipal
Direccin de Infraestructura, 1 Piso OFINA 7
Mesa de Entradas PB
En qu horario:
Lunes a viernes en horario de atencin al pblico
Cmo comunicarse:
Telefnicamente al 0298 4431400 Interno 2307
Quin puede realizar el trmite:
El interesado o profesional a cargo
Cmo puede realizar el trmite:
Personalmente
Documentacin necesaria:
Nota por duplicado solicitando el servicio que requieren (agua, luz o cloacas), con los datos de
la propiedad, adjuntando lista de
propietarios, beneficiados con Nombre y Apellido, DNI, Domicilio y Firma
Costo:
Pago sellado administrativo por iniciacin de trmite: $ 9,00
Dnde y cmo se averigua el estado del trmite:
Con el N de expediente en Mesa de Entrada
Tiempo:
Tarda de 1 a 3 meses.
Legislacin Municipal Reglamentaria:
Ordenanza Tarifara Municipal Vigente N 4714/13