Reglamento Pot

REGLAMENTO DEL PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL
POT
MUNCIPIO DE SALCAJ,
QUETZALTENANGO
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SALCAJ,

QUETZALTENANGO
CONSIDERANDO
Que Salcaj es un municipio estratgico por su ubicacin geogrfica e
importancia comercial dentro de la Metrpoli de Los Altos, que abre la puerta
hacia el valle de Quetzaltenango.
CONISDERANDO
Que el Plan de Ordenamiento Territorial es el instrumento de gestin
administrativa, que racionaliza la toma de decisiones sobre la asignacin y
regulacin del uso del suelo urbano y rural de acuerdo a su aptitud de uso.
CONSIDERANDO
Que los patrones actuales de crecimiento del municipio de Salcaj estn
caracterizados por una. fuerte expansin de su superficie urbanizada y la
ocupacin de superficies no aptas para urbanizar, por lo que se hace necesario
establecer normas claras de ordenamiento territorial con la finalidad de lograr la
conservacin de los recursos naturales, la reduccin del riesgo de desastres, la
eficiencia en la prestacin de los servicios pblicos, la inversin productiva
generadora de empleo, una adecuada movilidad y transporte, aumento del rea
verde publica, control de la construccin y en general, el bien comn.
CONSIDERANDO
Que la visin para el municipio de Salcaj, persigue alcanzar un desarrollo
integral, competitivo, descentralizado, sostenible, organizado y ordenado
territorialmente, con recaudacin responsable y transparente de ingresos locales
y fuentes de empleo; con seguridad ciudadana, a travs de la prestacin eficaz y
eficiente de los servicios pblicos, fortaleciendo la institucionalidad, la
interculturalidad con equidad de gnero, para mejorar la calidad de vida de sus
habitantes.
POR TANTO
Con fundamento en lo considerado y en lo que para el efecto establecen los
artculos; 254 y 255 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, 3,
5, 9, 23 Ter, 33, 35 incisos a), b), i), l) y z), 42, 95, 100, 101, 143, 144, 146 del
Cdigo Municipal; 1,4 y 23 de la Ley de Parcelamientos Urbanos, Decreto 1427;
21, 22, 27, 33 y 34 de la Ley de Vivienda, Decreto 9-2012 del Congreso de la
Repblica; 1, 6 y 8 de la Ley de Proteccin y Mejoramiento del Medio Ambiente,
Decreto 68-86 del Congreso de la Repblica; 6 de la Ley de reas Protegidas,
Decreto 4-89 del Congreso de la Repblica de Guatemala.
Y con lo resuelto en el punto tercero del Acta Nmero Cuarenta y Uno dos mil
doce (41-2012), del libro de sesiones del Concejo Municipal del municipio de
Salcaj, de fecha ocho de mayo de dos mil doce, el Concejo Municipal acuerda
emitir el presente Reglamento que contiene el Plan de Ordenamiento Territorial

del municipio de Salcaj.
TITULO I
DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1. Aprobacin del Plan de Ordenamiento Territorial
Se aprueba el Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de Salcaj. (En
adelante Plan de Ordenamiento Territorial o Reglamento de Ordenamiento
Territorial indistintamente).
Formarn parte del presente Reglamento, los siguientes anexos:
1. Mapa de la Divisin Administrativa del Municipio
2. Mapa General de Uso de Suelo del Municipio
3. Mapa de Clasificacin de Vas del Municipio de Salcaj.
Artculo 2. mbito de aplicacin del Plan de Ordenamiento Territorial
El Plan de Ordenamiento Territorial, en adelante POT, es de observancia general
y se aplicar en toda la jurisdiccin del municipio de Salcaj. Previo a realizar
cualquier desmembracin, excavacin, movimiento de tierra, obra menor, obra
mayor, urbanizaciones, obras especiales, estructuras, uso de suelo, cambio de
uso de suelo de un establecimiento abierto al pblico u otra actividad
relacionada, los propietarios, poseedores, ocupantes, representantes o
encargados de bienes inmuebles en los que se pretenda realizar o se realicen
estas acciones, debern obtener las autorizaciones definidas en este Reglamento.
Artculo 3. Principios rectores de Ordenamiento Territorial.
Son principios rectores en materia de ordenamiento territorial los siguientes:
a. La disposicin racional del derecho de propiedad que permita el progreso
y el desarrollo nacional, comunitario e individual en beneficio de todos los
guatemaltecos.
b. La proteccin y conservacin del medio ambiente del municipio y sus reas
de influencia.
c. El desarrollo econmico y la generacin de infraestructura para las
actividades propias del municipio.
d. La prevalencia del inters social sobre el inters particular.
e. La distribucin equitativa de las cargas y los beneficios.
Artculo 4. Objetivos y polticas pblicas de Ordenamiento Territorial.
Se adoptan los siguientes objetivos y polticas pblicas de ordenamiento
territorial:
a. Fomentar el crecimiento sostenible del municipio y el uso eficiente del
suelo.
b. Reducir la incidencia de desastres, evitando la ocupacin de reas de

riesgo de derrumbes, deslaves, deslizamientos, inundaciones y otras
amenazas.
c. Propiciar la proteccin y mejoramiento del medio ambiente limitando la
ocupacin de reas valiosas por su biodiversidad y recursos naturales,
condicionando las actividades que generen diferentes tipos de
contaminacin.
d. Mantener en condiciones de sostenibilidad las actividades agropecuarias e
industriales tradicionales.
e. Promover las actividades productivas existentes y facilitar la localizacin
en el territorio municipal de nuevas acciones econmicas de produccin
limpia y compatible con otros usos urbanos y rurales.
f. Propiciar un sistema de movilidad sostenible que facilite el traslado entre
las reas urbanas y rurales y su articulacin con los sistemas
departamentales y regionales.
g. Fomentar la sostenibilidad financiera de la gestin del POT del municipio.
h. Orientar el desarrollo del municipio a partir del espacio pblico como
esencia y componente central de su sistema estructurante.
i. Valorar, proteger y preservar el patrimonio arquitectnico histrico,
arqueolgico, urbanstico y ambiental del municipio.
j. Propiciar la adecuada localizacin de actividades, infraestructuras y
equipamientos bsicos para garantizar relaciones funcionales entre zonas
urbanas y rurales, priorizando la consolidacin del centro urbano
existente.
k. Promover la participacin ciudadana en la toma de decisiones referentes
al POT.
Artculo 5. Alcances del Ordenamiento Territorial
El POT del municipio de Salcaj comprende:
a. La divisin territorial administrativa del municipio en aldeas, cantones,
zonas urbanas, parajes, barrios, colonias y caseros as como los
instrumentos para su delimitacin y gestin de acuerdo a las
particularidades de cada lugar.
b. La clasificacin del territorio del municipio en forestal, proteccin
especial, rural, urbano y expansin urbana.
c. La implementacin del plan de movilidad en el rea urbana y de expansin
urbana del municipio.
d. La implementacin de los servicios administrativos e instrumentos para la
gestin y ejecucin del plan de ordenamiento territorial.
e. La elaboracin de planes parciales y locales de ordenamiento territorial
para la consolidacin, renovacin, proteccin, conservacin o desarrollo
de determinadas reas del municipio.
f. La dotacin de equipamientos, infraestructura y rea verde publica de
escala urbana y rural.
Artculo 6. Definiciones
Para los efectos de la aplicacin e interpretacin del presente Reglamento, se
entender por:
a. Acera o banqueta: es la seccin de las vas pblicas destinadas a la
circulacin peatonal, incluye el bordillo, y estarn definidas en el perfil
vial correspondiente a la categora de va en la que se encuentren.
b. Altura: Elevacin que tiene una edificacin, una estructura o parte de
alguna de stas.
c. rea construida: Superficie impermeable de una edificacin, est techada
o no.
d. reas de servicio pblico: Superficies de terreno destinadas para espacio
vial, espacio pblico, equipamientos
urbanos, equipamientos
comunitarios o infraestructuras urbanas.
e. Ancho de va: Superficie de suelo que se encuentra delimitado por las
lneas de propiedad privada.
f. Beneficios: Son los derechos que se le atribuyen a cualquier inmueble
localizado en suelo forestal, proteccin-especial, urbano, expansin
urbana o rural, los constituyen el potencial de aprovechamiento
generado por las acciones urbansticas definidas en el Plan de
Ordenamiento Territorial o por los instrumentos que se desarrollen.
g. Cargas: Constituyen las cesiones de suelo que deban hacerse a la
Municipalidad para el desarrollo de infraestructuras urbanas, tales
como: vas de uso pblico, reas verdes y de reforestacin, parques,
reas recreacionales, equipamientos urbanos, y reas de servicio pblico
en general.
h. Edificacin: Construccin fsica erigida con fines de ocupacin o uso
humano o, que sin haber sido erigida para ese fin, es utilizada de esta
forma. Se considerar como parte de la misma todos los elementos que
estn fijados o ubicados en o sobre ella, ya sea en forma permanente o
temporal, incluyendo las estructuras que en conjunto constituyen la
parte construida de un inmueble.
i. Equipamientos urbanos: Constituyen aquellas superficies o inmuebles
en donde se desarrollan actividades de educacin, salud, recreacin,
deportes, comunitarias, culturales, de asistencia social, culto, servicios
pblicos, transporte y equipamientos de transporte, entre otros de similar
naturaleza. Se clasifican de la siguiente manera:
Comercio: Superficies donde se ubican establecimientos destinados
principalmente a las actividades de compraventa de mercaderas y
mercados pblicos.
De culto y culturales: Superficies donde se ubican establecimientos
destinados principalmente a actividades de desarrollo espiritual, religioso
o cultural, tales como: catedrales, templos, santuarios, sinagogas,
mezquitas, as como centros culturales, museos, bibliotecas, salas de
concierto o espectculos, cines, teatros, galeras de arte, auditorios,
centros de convenciones y otros de similar naturaleza.
Deporte: Superficies donde se ubican establecimientos

destinados
principalmente a actividades de prctica o enseanza de cultura fsica,
tales como: estadios, centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas; piscinas as como recintos destinados al deporte o actividad fsica
en general.
Educacin: Superficies donde se ubican establecimientos destinados
principalmente a la formacin o capacitacin en educacin superior,
tcnica, media, bsica, primaria y pre-primaria, y a centros de
capacitacin, de orientacin o de rehabilitacin conductual.
Esparcimiento: Superficies donde se ubican establecimientos o recintos
destinados principalmente a actividades recreativas, tales como: parques
de entretenciones,
parques zoolgicos, plazas y otros de similar
naturaleza.
Salud: Superficies donde se ubican establecimientos
destinados
principalmente a la prevencin, tratamiento y recuperacin de la salud,
tales como: hospitales, clnicas, policlnicas, consultorios y centros de
rehabilitacin.
Seguridad: Superficies donde se ubican establecimientos destinados
principalmente a unidades o cuarteles de instituciones encargadas de la
seguridad pblica, tales como unidades policiales y cuarteles de
bomberos, entre otros de similar naturaleza.
Social: Superficies donde se ubican establecimientos
destinados
principalmente a actividades comunitarias, tales como: sedes de juntas
de vecinos, clubes sociales y locales comunitarios.
Cementerio: Superficie donde se depositan los restos mortales de los
difuntos, puede ser en nichos, mausoleos o en sepulturas.
Terminales o paradas de bus: Son las superficies componentes de los
espacios viales para el abordaje y trasbordo de pasajeros.
Botadero o planta de tratamiento de desechos slidos: Superficie
destinada al almacenamiento de desechos slidos, con un tratamiento
especfico.
j. Espacio Vial: Son aquellas superficies delimitadas para la habilitacin
del espacio vial dentro del Municipio. El espacio vial comprende aquellas
superficies
que para la libre locomocin de personas, aunque no
constituyan bienes nacionales de uso comn y se quieren ensanchar, as
como aquel espacio vial proyectado que buscan crear conexiones
viales conforme a criterios urbansticos tcnicos y racionales. Las
superficies destinadas a espacio vial comprenden: Arroyos (rodadura),
aceras (banquetas), hasta la lnea de fachada.
k. Estructura: Construccin fsica sin fines de ocupacin humana erigida o
fijada en un inmueble o en una edificacin, ya sea en forma temporal o
permanente, y que forma parte de un inmueble.
l. Fianza: Una fianza es una garanta judicial que busca asegurar el
cumplimiento de una obligacin.
m. ndice de edificabilidad: Indicador de la intensidad de la construccin o
de la edificabilidad de un predio, calculado como una relacin del
n.
o.
p.
q.
r.
s.
t.
u.
v.
w.
x.
y.
z.
nmero de veces la superficie efectiva del predio que es o puede ser rea
construida, segn sea el caso, corresponde al coeficiente que resulta de
dividir el rea total construida o por construir y el rea total del terreno.
ndice de permeabilidad: Se mide como el porcentaje de la superficie
efectiva de un predio que debe estar provista de suelo natural y cobertura
vegetal. Las superficies no pueden ser objeto de stanos, edificaciones,
cubiertas o techos, ni pavimentaciones. No se debe considerar como
rea permeable las reas de rellenos estructurales o aquellas que cuenten
con revestimiento o pavimentacin de cualquier tipo de materiales,
aunque stos permitan cierta permeabilidad.
ndice de ocupacin: Es el porcentaje que se puede ocupar de la
superficie de un terreno.
Nivel existente del terreno: Cota referenciada a un plano horizontal base
que la tierra tiene en cada punto de un predio o terreno en un momento
determinado en el tiempo, haya o no habido intervencin fsica del
hombre en el mismo.
Obra: Cualquier accin que conlleve una alteracin fsica de un
inmueble que altere las caractersticas funcionales, ambientales,
estructurales de un predio, edificacin o estructura.
Ochavo: Es el resultado de trazar un corte a 45 grados que debe realizarse
en los inmuebles que estn en las esquinas de las manzanas.
Parmetros normativos: Aspectos tcnicos establecidos para normar las
desmembraciones, la realizacin de obras y el uso del suelo en
inmuebles.
Piso: Cada una de las diferentes plantas que superpuestas constituyen una
edificacin.
Proyecto: Propuesta presentada a la Municipalidad de Salcaj como
parte de una solicitud para obtener la aprobacin correspondiente
para su ejecucin o implementacin, por medio de la respectiva
licencia o autorizacin municipal.
Rodadura: es la parte del ancho de va o arroyo, que est delimitado por
los bordillos.
Urbanizaciones o lotificaciones: es la habilitacin, renovacin o
readecuacin de bienes inmuebles mediante la dotacin de
infraestructura, servicios pblicos y equipamiento urbano, para usos
residenciales en proyectos unifamiliares multifamiliares, comercial, mixto
y de otra ndole.
Uso del suelo: Uso del suelo principal al que est destinado un inmueble.
Va de uso pblico: Superficie utilizada para la libre locomocin de
personas, aunque no constituyan bienes nacionales de uso comn.
Zanjn: Cauce o zanja grande y profunda por donde corre el agua.
TITULO II
PARAMETROS NORMATIVOS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Artculo 7. Categorizacin del suelo
El territorio dentro del municipio se clasifica en las siguientes categoras de uso
de suelo:
a. Suelo Forestal: Son reas con topografa irregular para usos agropecuarios
o urbanos, por lo tanto apropiadas para actividades forestales de
conservacin o recuperacin, con el objetivo de preservar el ambiente
natural, conservar la biodiversidad y alimentar las zonas de recarga
hdrica, as como resguardar los caudales naturales de agua pluvial. Esta
se subdivide en dos subcategoras:
Suelo Forestal de Recuperacin FOR-RE

Suelo Forestal de Conservacin FOR-CO
Estas subcategoras se determinan y desarrollan en los artculos 8 y 9 del

presente reglamento.
b. Suelo de Proteccin Especial: Constituido por las reas de terrenos
localizados dentro del suelo urbano, rural o de expansin urbana, que por
sus caractersticas geogrficas, paisajsticas, culturales o ambientales, son
de importancia por formar parte de las zonas de utilidad pblica en la
ubicacin de infraestructuras para la provisin de servicios pblicos
domiciliarios y por la funcin que tienen o pueden llegar a tener dentro
del territorio. Esta se subdivide en ocho subcategoras:
Suelo de Proteccin Especial Cuerpos de Agua ESP-CA
Suelo de Proteccin Especial Equipamiento ESP-EQ
Suelo de Proteccin Especial Transformacin ESP-TR
Suelo de Proteccin Especial Vas de Comunicacin ESP-VC
Suelo de Proteccin Especial Valor Histrico ESP-VH
Suelo de Proteccin Especial Pozos y Saneamiento ESP-PS
Suelo de Proteccin Especial Elaboracin de Textiles ESP-ET
Estas subcategoras se determinan y desarrollan en los artculos 10 al 16 del
c. Suelo Rural: Se considera al espacio territorial caracterstico conformado
por poblamientos dispersos, por lo general situados a lo largo de una va o
carretera, cuenta con menor ocupacin constructiva que la zona urbana,
predominan en su paisaje: campos de cultivos, bosques y un entorno
marcado de factores biofsicos. Estn muy asociados a las actividades
agropecuarias y a una economa basada en la produccin de materias
primas de la agricultura, ganadera, silvicultura y otros. Esta se subdivide
en dos subcategoras:
Suelo Rural Ncleo Rural Mixto RUR-NUR
Suelo Rural Agrcola RUR-AGR

d. Suelo Urbano: Lo constituyen las reas del territorio destinadas a usos
mixtos asociados a actividades de comercio, servicios, industria a menor
escala y residencial principalmente, con un alto porcentaje de su suelo
consolidado, que dispone de infraestructura vial y redes primarias de
energa, acueducto y alcantarillado. En dichas reas se posibilita la
urbanizacin y edificacin.
Esta se subdivide en tres subcategoras:
Suelo Urbano Residencial UR-RES
Suelo Comercial UR-COM
e. Suelo de Expansin Urbana: Lo constituyen las reas del territorio
destinadas a la ampliacin del suelo urbano. Este suelo se habilita segn
las previsiones de crecimiento de las reas urbanas del municipio y a la
posibilidad de dotacin con infraestructura para el sistema vial, de
transporte, de servicios pblicos domiciliarios, reas libres, parques y
equipamientos colectivos de inters pblico. El desarrollo de obras y
procesos de urbanizacin de las reas de expansin solo podr realizarse
mediante la conformacin de la traza urbana del sector, a travs de la
elaboracin de un plan parcial o mediante la cesin de un terreno que
indique el plano de jerarquizacin vial del presente plan. Esta categora se
subdivide en las siguientes subcategoras:
Suelo de Expansin Urbana Residencial EXP-RES
Suelo de Expansin Urbana Comercial EXP-COM
SECCION I
SUELO FORESTAL
Artculo 8. Suelo Forestal de Recuperacin FOR-RE (Identificado en el Mapa
General de Uso de Suelo)
a. Concepto/mbito: Son las reas destinadas para recuperacin del paisaje
forestal, a partir de fragmentos, remanentes y bosques mixtos para
reforestacin con especies nativas. Incluye procesos de regeneracin
natural con su monitoreo, como el establecimiento directo mediante
plantaciones con especies forestales que aceleren el proceso
de
repoblacin de las reas. De conformidad con la ley, se coordinara con el
INAB la elaboracin de un plan especfico para el municipio de Salcaj
para la recuperacin forestal que defina los mecanismos fsicos e

instrumentos legales para su recuperacin y proteccin.
b. Parmetros normativos
Usos permitidos
La recuperacin de bosques y vegetacin natural con especies nativas, a travs
de un plan de recuperacin forestal que defina los mecanismos fsicos e
instrumentos legales para su proteccin.
Usos condicionados
Estas reas se podrn destinar para usos ambientales, de educacin y extensin
cultural sobre flora y fauna, previo a obtener la licencia respectiva, extendida
por la Oficina Municipal de Ordenamiento Territorial, en adelante OMOT con el
visto bueno de la Oficina Municipal de Medio Ambiente y Recursos Naturales en
adelante OMMARN.
Cuando se contemplare una intervencin en el uso de suelo forestal de
recuperacin FOR-RE, esta deber ser con carcter de beneficio colectivo y ser
bajo la autorizacin del Concejo Municipal en pleno, previo a haber cumplido con
lo establecido en las Leyes siguientes: Decreto 68-86 Ley de Proteccin y
Mejoramiento del Medio Ambiente y Decreto 101-96 Ley Forestal, para su
sostenibilidad.
Usos prohibidos
Agricultura, todo tipo de urbanizacin, lotificaciones, usos industriales,
comerciales, as como toda construccin que implique la ocupacin humana.
Artculo 9. Suelo Forestal de Conservacin FOR-CO (Identificado en el Mapa
a. Concepto/mbito: es el rea de terreno con bosque natural destinado a la
proteccin de suelos contra erosin o reas con reforestacin establecida,
especficamente se destinar para la conservacin de biodiversidad y
recursos naturales, en general por los beneficios eco sistmicos que
provee, se considera como un paisaje natural nativo de fcil acceso al
pblico. Esta rea se regir bajo normas ms estrictas para su uso, en
relacin a su manejo y conservacin, estar administrada por entidades
privadas como municipales, estatales o conjuntamente con la sociedad
civil.
b. Parmetros normativos:
Usos permitidos
La cobertura forestal permanente con especies nativas.
Usos condicionados
La infraestructura, construcciones y servicios sern condicionados segn el nivel
de impacto que puedan ocasionar.
Estas reas se podrn destinar para usos ambientales de educacin y extensin
cultural sobre flora y fauna, previo a obtener la licencia respectiva extendida por
la OMOT, con el visto bueno de la OMMARN. Las personas individuales o jurdicas
que se encuentran asentadas dentro de estas reas debern adecuar su

permanencia y ampliacin, a las condiciones y normas de operacin y usos,
procurando su plena incorporacin al manejo programado de stas, en
consecuencia se debern elaborar planes de manejo especficos.
Usos prohibidos
Agricultura, todo tipo de urbanizacin, lotificaciones, usos industriales y
comerciales.
SECCION II
SUELO DE PROTECCIN ESPECIAL
Artculo 10. Suelo de Proteccin Especial,
Cuerpos de Agua
(Identificado en el Mapa General de Uso de Suelo)
ESP-CA
a. Concepto/mbito: Es el suelo que comprende una franja de

amortiguamiento que bordea paralelamente los cauces de los cuerpos de
agua del municipio, stos son el Ro Samal, Ro Curruchique, Zanjones y
la Laguneta Salcaj, cuyas caractersticas intrnsecas son merecedoras de
un mayor grado de proteccin, por su valor ambiental y por considerarse
zonas inundables. La municipalidad deber gestionar ante las entidades
correspondientes la elaboracin de estudios hidrogeolgicos, que
determinen con mayor exactitud los mrgenes de proteccin de las
riberas, en dado caso el margen de proteccin podra modificarse segn
recomendaciones tcnicas emanadas de dichos estudios.
Usos permitidos
Se establecen franjas de amortiguamiento a los cuerpos de agua, en donde se
deber procurar la cobertura permanente de vegetacin, as
como la
habilitacin de reas de circulacin multimodal segn los siguientes parmetros:
Cuerpo de Agua
Franja de
amortiguamiento
(Medida de cada lado a
partir de la lnea de
mxima crecida)
rea para ciclo vas,

caminamientos,
plazoleta y
jardinizacin
(Medida de cada lado
a partir de la franja
de amortiguamiento)
Calle
(Medida de cada
lado a partir de la
ciclova,
caminamiento,
plazoleta o
jardinizacin )
Ro Samal
(Categora Urbano)
Ro Samal
(Categora Expansin
Urbana)
Ro Curruchique
Zanjones
Laguneta Salcaj
10.00 M
8.00 M
7.00 M
20.00 M
5.00 M
10.00 M
7.00 M
8.00 M
10.00 M A lado y lado del zanjn
10.00 M A lado y lado del cuerpo de agua
En el caso de los inmuebles existentes, se autorizar el desarrollo de obras de

estabilizacin o mitigacin en inmuebles en los cuales se haya contado con
autorizacin municipal para construccin previo a la entrada en vigencia del
presente Plan.
Usos condicionados
Se permitir la construccin de servicios (drenaje, iluminacin, instalacin
hidrulica) y comercio mnimo, siempre y cuando stos sirvan para uso
recreacional o turstico y no representen la construccin formal de estructuras,
deber atender a la regulacin y ordenacin que para el particular dictamine la
OMOT mediante el Programa Especfico del cuerpo de agua de que se trate.
Se permitir la construccin de puentes previo a la realizacin del Estudio de
Impacto Vial en adelante EIV y Estudio de Impacto Ambiental en adelante EIA,
con sus respectivas medidas de mitigacin.
En los casos en los que el zanjn se ha convertido en calle, debern realizarse las
obras de mitigacin pertinentes para evitar anegamientos en las reas pobladas.
La elaboracin de textiles como una prctica laboral y cultural, en las riberas de
los ros, se permitir bajo las siguientes restricciones:
Se puede realizar solo en reas asignadas.
No se permite botar residuos de textiles tanto en las riberas, como en el
propio cauce del ro.
Se prohben trabajos con tintas para textiles.
Usos Prohibidos
a. La extraccin de arena para evitar la prdida del lecho impermeable y con
ello la reduccin del caudal del ro, que incluso puede llegar a secarse. Se
excepta de esta normativa el dragado del ro cuando sea necesario como
medida de mitigacin a desastres.
b. En las reas cercanas al nacimiento de los zanjones no se permite el
cambio de uso de suelo de forestal a agrcola.
c. Excavaciones de cualquier ndole, remocin del suelo y remocin de
biomasa, excepto cuando las autorice la OMMARN por razones de orden
tcnico o cientfico.
d. No podrn autorizarse obras que impliquen ampliacin de un inmueble
existente.
e. Construccin de todo tipo de edificaciones para ocupacin humana dentro
de las franjas de amortiguamiento.
f. La extraccin de recursos forestales y naturales.
Artculo 11. Suelo Especial, Equipamiento Urbano ESP-EQ (Identificado en el
documento del Plan de Uso de Suelo)
a. Concepto/mbito: Es el suelo que resguarda los conjuntos de
edificaciones o edificaciones individuales y espacios, predominantemente
de uso pblico, en los que se realizan actividades complementarias a las
de habitacin y trabajo, o bien, en las que se proporciona a la poblacin

servicios de bienestar social y de apoyo a las actividades econmicas.
b. Parmetros Normativos
Usos Permitidos
Administracin pblica, seguridad pblica y proteccin, salud, educacin, cultura
y religin, deporte y recreacin, asistencia social, comercial y financiero,
circulacin y transporte, agua potable y alcantarillado.
Usos Condicionados
Cualquier equipamiento pblico o privado que genere desechos slidos o lquidos
especiales deber contar con un tratamiento previo de los mismos, antes de
conectarse a las redes o sistemas municipales existentes.
Usos Prohibidos
Se prohbe arrojar o acumular basura de cualquier tipo en alrededor de los
equipamientos contemplados en esta categora.
No se permite la instalacin de gasolineras, comercios o almacenamiento de
materiales peligrosos y/o explosivos a menos de 100.00 metros de cualquier
equipamiento contemplado en esta subcategora.
Se prohbe la instalacin de ventas, parqueos, paradas de buses, fleteros o
cualquier otro uso que obstaculice la libre locomocin en un radio de 100.00
metros del ingreso de los equipamientos contemplados en esta categora.
Especificaciones
Las normas mnimas de seguridad en edificaciones e instalaciones de uso pblico,
que se establecen en el Acuerdo No. 04.2011 de la Coordinadora Nacional para la
Reduccin de Desastres de origen natural o provocado y las normas especificadas
en el presente reglamento, debern aplicarse en todos los equipamientos.
Centros Educativos
En el rodamiento frente a la puerta de ingreso y egreso de estudiantes a
cualquier centro educativo se deber instalar una franja de paso de cebra para
proteccin del cruce de estudiantes.
Centro de Salud
Debido a que el actual Centro de Salud, se encuentra en el Suelo de Proteccin
Especial- Cuerpos de Agua ESP-CA, la Municipalidad de Salcaj, impulsara ante el
Ministerio de Salud Pblica y Asistencia Social, el traslado del mismo a un lugar
adecuado, considerando el crecimiento poblacional y las necesidades futuras de
ste.
Designacin para futuros equipamientos
Las reas para futuros equipamientos debern ser contempladas en las zonas de
Expansin Urbana, segn lo estipulado en el presente reglamento.
Artculo 12. Suelo de Proteccin Especial de Transformacin ESP-TR

a. Concepto/mbito: Es el suelo que por la dinmica del territorio a nivel
metropolitano, presenta tendencia a cambiar de uso, siempre que este
responda a proyectos de especial inters para el municipio.
Usos Permitidos
Parques industriales de tecnologa limpia con usos complementarios de comercio
al por mayor, se permitirn usos de servicios bancarios, recreativos, asistenciales
e incluso habitacionales siempre que formen parte del conjunto del parque
industrial de que se trate.
Parques comerciales, se permitirn usos de servicios bancarios, recreativos,
asistenciales, siempre que formen parte del conjunto tecnolgico/comercial de
que se trate.
Educacin superior o especializada, se permitir la construccin de parques
tecnolgicos o ciudades universitarias, con sus usos complementarios como
servicios bancarios, recreativos asistenciales o habitacionales siempre que
formen parte del conjunto del que se trate.
CONDICIONANTES
Todos los usos admisibles, debern contar con programas de adecuacin y
manejo ambiental, los que estarn condicionados por lo siguiente:
Sostenibilidad Ambiental
No habr emisin visible al aire de humo, polvo, desechos, cenizas voltiles de
cualquier materia pulverizada proveniente de chimeneas, troneras, escapes o
cualquier otra fuente similar.
Vapores, gases o emanaciones de naturaleza txica, corrosiva, desagradable o
nociva en general, que puedan causar cualquier dao a la salud, animales, suelo,
vegetacin o a cualquier bien.
Alcantarillado, no habr descargue de lquidos o desechos slidos en el
alcantarillado, que recargue el sistema o cause efectos adversos en el
tratamiento del mismo. No habr descargue de desechos en cualquier tipo de
sistema de alcantarillado, de cualquier clase de naturaleza que pueda
contaminar el manto fretico o causar de otra manera condiciones peligrosas u
objetables.
No habr emisin de gases olorosos o de cualquier otra materia olorosa en tales
cantidades que puedan ser ofensivas o desagradables ms all de la lnea de
propiedad sobre la cual el uso principal est localizado. Cualquier proceso
incluyendo preparacin de alimentos que pueda ocasionar la creacin y emisin
de cualquier emanacin, deber ser provista de un sistema de control de olores.
No deber haber destellos directos, visibles desde cualquier zona, causada por
luces sin proteccin y otras fuentes de intensa luminosidad.
En los proyectos, se deber contar con un rea libre del 30% de la superficie del
terreno, la cual en un 10% deber tratarse como rea verde, 3% para rea
forestal, el resto podr servir para circulacin y parqueos sin cubierta. La altura
de la edificacin ser segn el soporte del suelo.
Servicios Bsicos
Cuando se ejecute un proyecto en el suelo de transformacin, este deber si no
se cuenta en el lugar con los servicios en el momento de la intervencin,
realizarlos por cuenta propia, cumpliendo con los requerimientos que la OMOT y
la Direccin Municipal de Planificacin en adelante DMP, indiquen en
concordancia con el EIA.
Si ya existieran los servicios bsicos con la capacidad para abastecer el nuevo
proyecto, tendrn que hacer las obras de conexin que para el efecto solicite la
Oficina Municipal de Ordenamiento Territorial y la Direccin Municipal de
Planificacin en concordancia con el Estudio de Impacto Ambiental, las cuales
debern ser supervisadas y aprobadas por dichas dependencias municipales.
Conectividad
Cualquier instalacin que albergue los usos admisibles deber realizar previo a la
solicitud de cualquier cambio de uso, un Estudio de Impacto Vial EIV, el cual
debe estar en concordancia con el Plan de Ordenamiento Territorial POT y otros
planes afines que estn vigentes en la Municipalidad de Salcaj, el objetivo
fundamental ser no alterar la fluidez del trfico en la Circunvalacin
Libramiento Salcaj RN1-A, as como contemplar accesos secundarios,
conectividad con el centro urbano del municipio de Salcaj, obras que sern a
cuenta del propietario (s) del proyecto.
Compatibilidad de Usos de Suelo
Los parques comerciales, tecnolgicos o educativos que se instalen y que
colinden con usos industriales o viceversa, debern dejar retiros en la
colindancia no menos de 5.00 metros, sin ocupacin y arborizadas, como zonas
de aislamiento y seguridad.
Usos prohibidos
Industria que ocasione peligro, contaminacin de todo tipo que atente contra la
seguridad colectiva, fabricacin de explosivos, productos pirtecnicos,
fabricacin de productos inflamables, fabricacin de gases comprimidos
(oxigeno, gas propano, gas carbnico, etc) curtiembres.
Autohoteles, bares, cantinas, centros de prostitucin, gasolineras, no sern
permitidos como cabio de uso de suelo. Los establecimientos que a la fecha se
encuentren en esas reas y que ya estn en funcionamiento y cuenten con las
respectivas licencias o autorizaciones, debern acatar lo estipulado en la
normativa especfica en el captulo IV del ttulo III de lugares abiertos al pblico
del presente reglamento.
No se permite el cambio de uso de suelo para residencia individual, en
condominio, multifamiliares, urbanizaciones, lotificaciones, salvo cuando est
contemplado como parte de los conjuntos industriales o educativos, que cumplan
con las normas de seguridad para garantizar la integridad de las personas que all
habitarn.
Artculo 13. Suelo de Proteccin Especial Vas de Comunicacin ESP-VC
a. Concepto / mbito: Es el suelo donde se encuentran las vas de uso
pblico o proyectadas necesarias para propiciar una movilidad balanceada
a travs de distintos medios y modos de transporte.
Los parmetros normativos a considerar en este suelo son los que se definen en
la Seccin I Sistema Vial del presente Reglamento y el Plan de Movilidad del
municipio de Salcaj.
Artculo 14. Suelo de Proteccin Especial Valor Histrico ESP-VH
a. Concepto/ mbito: se encuentra en esta subcategora los bienes
inmuebles que estn registrados o declarados con Valor Patrimonial, por el
Instituto de Antropologa e Historia IDAEH y que les aplica la Ley para la
Proteccin del Patrimonio Cultural de la Nacin Decreto 26-97.
Usos Permitidos
Los usos permitidos sern los aplicables a la categora Urbana en la que si
hubiere necesidad de efectuar obras que afecten la estructura fsica del
inmueble, se deber presentar la resolucin favorable de la Direccin General de
Patrimonio Cultural y Natural del IDAEH.
Usos Prohibidos
Se prohben demoliciones de partes o la totalidad del bien inmueble, a menos,
que ste haya sido previamente autorizado por Instituto de Antropologa e
Historia, mediante la resolucin favorable de la Direccin General
del
Patrimonio Cultural y Natural IDAEH.
Artculo 15. Suelo de Proteccin Especial, Pozos y Saneamiento ESP-P
(Identificado en el documento del Plan de Uso de Suelo)
a. Concepto/mbito: Zona de amortiguamiento alrededor del eje central del
pozo o tanque de distribucin de agua potable para garantizar que el
manto fretico est libre de contaminantes.
La DMP, deber realizar los estudios respectivos para determinar las reas y
zonas de proteccin para la construccin de las plantas de tratamiento
necesarias para el municipio, en un plazo no mayor de un ao.
Usos Permitidos
La siembra de rboles para alimentar el manto fretico.

Usos Prohibidos
La construccin de tanques de almacenamiento de sustancias peligrosas a 200.00
metros del eje central del pozo o tanque de distribucin.
Una vez construido el pozo no se permitir las edificaciones en un radio de 3.50
metros alrededor del permetro del mismo.
Artculo 16. Suelo de Proteccin Especial reas Verdes Pblicas para la
Elaboracin de Textiles ESP- VP (Identificado en el Mapa General de Uso de
Suelo)
a. Concepto/mbito: Es el suelo que se destina para la elaboracin de
textiles.
b. Parmetros Normativos:
Usos permitidos
La cobertura forestal con especies propias de la Regin.
La elaboracin de textiles.
Usos Condicionados
Se permitir construccin destinada a la recreacin. Atendiendo a la regulacin
que determine la OMOT aprobada por el Concejo Municipal.
Los servicios sern iluminacin, alcantarillado y agua potable, donde sea
necesario, para los fines de trabajo y turismo.
Usos
Prohibidos
La extraccin de recursos forestales y naturales
Realizar remocin del suelo y biomasa.
No se permite botar residuos de textiles
Se prohben trabajos con tintas para textiles.
SECCION III
SUELO RURAL
Artculo 17. Suelo Rural, Ncleo Rural RUR-NUR (Identificado en el Mapa

Concepto/mbito: Es una poblacin de menor tamao que el rea urbana del
municipio y dedicada principalmente a actividades econmicas propias del sector
primario, ligadas a las caractersticas fsicas y los recursos naturales de su
entorno prximo.
Parmetros Normativos
Usos Permitidos
Vivienda, comercios pequeos asociados a la vivienda, instalaciones
pblicas/comerciales, equipamientos comunitarios, zonas verdes, huertos
familiares, ganado menor, industrial artesanal y equipamientos pblicos.
Usos Condicionados
El comercio menor, la industria artesanal, los servicios, el equipamiento rural, la
infraestructura vial, uso agrcola y pecuario, turismo y cantinas estn
condicionados al impacto que generen en el ncleo rural de que se trate.
Usos Prohibidos
Industria mediana e industria mayor, autohoteles, centros de prostitucin,
gasolineras, condominios, urbanizaciones y cualquier otra forma de desarrollo
urbano que implique la introduccin de servicios pblicos, calles o estructuras
urbanas de similar naturaleza.
Para esta rea aplican las normas establecidas para el suelo Especial de
Proteccin de Equipamiento ESP-EQ en donde corresponda.
Cada centro poblado deber ser trabajado de manera particular con un Plan
Parcial de Ordenamiento Territorial.
Especificaciones
Ver en el artculo 18 las especificaciones para el fraccionamiento de fincas en el
Suelo Rural, Ncleo Rural RUR-NUR
Artculo 18. Suelo Rural, Agricultura RUR-AGR (Identificado en el Mapa
Concepto/mbito: Son tierras cultivables con pocas pendientes, aptas para
cultivos bajo riego, tienen relieve plano, ondulado o suavemente inclinado, alta
productividad de manejo moderadamente intensivo.
Son suelos declarados como reas de ltima prioridad de ocupacin para otros
usos distintos a los permitidos en esta seccin, por lo tanto, la municipalidad no
tiene obligacin de dotarlas de servicios pblicos de mayor capacidad y calidad a
los exigidos para su uso principal.
Parmetros Normativos
Usos Permitidos
Agricultura, agroforestal, pecuario, huertas, viveros, vivienda unifamiliar y
bifamiliar de baja densidad.
Usos Condicionados
Turismo agroecolgico, servicios y comercios,
agroindustria, centros de acopio, bares, cantinas.
industria artesanal familiar,
Usos Prohibidos
Industria mediana e industria mayor, autohoteles, centros de prostitucin,
gasolineras, condominios, vivienda de mediana y alta densidad.
Especificaciones
El fraccionamiento de fincas se realizar segn la siguiente tabla:
Tamao de lote
rea en metros
rea libre obligatoria
cuadrados
1 Hectrea o ms
10,000 M2
80%
Hectrea a 1 hectrea 5,000 M2
75%
5 cuerdas a 10 cuerdas
2,184.05 M2 a 4,368.10 70%
M2
1 cuerda a 5 cuerdas
436.81 M2 a 2,184.05 M2 65%
SECCION IV
SUELO URBANO
Artculo 19. Suelo Urbano Residencial UR-RES (Identificado en el Mapa
a. Concepto/mbito: Es el suelo que se destina a vivienda en edificaciones
continuas, para una o dos familias por lote, multifamiliar para dos o ms
lotes, complementado con otros usos de carcter comercial, servicios,
equipamientos y reas de recreacin
Usos permitidos
Vivienda unifamiliar, bifamiliar, en edificacin continua
Establecimientos comerciales a nivel de barrio (productos y servicios al por
menor), industria artesanal y de servicios siempre que no produzcan
contaminacin al entorno inmediato.
Usos condicionados
Edificios multifamiliares, establecimientos culturales, religiosos, de salud,
servicios tursticos, bares, cantinas, siempre que cumplan con las normas
establecidas en este reglamento en el Captulo II del Ttulo III, deben contar con
EIA y EIV cuando a criterio de la OMOT sea necesario.
Usos prohibidos
Industria mediana o mayor, gran comercio, establecimientos de prostitucin,
discotecas, gasolineras, moteles, autohoteles.
Especificaciones
Ver en el artculo 20 las especificaciones para edificaciones en el Suelo Urbano
Residencial UR-RES
Artculo 20. Suelo Urbano Comercial UR-COM (Identificado en el Mapa General

de Uso de Suelo)
a. Concepto/mbito: rea destinada a establecimientos comerciales y
oficinas de negocios que presten servicios a todo el municipio. Esta zona
comercial se consolidara mediante actividades de calidad y compatibles
con las viviendas que no generan intensa movilidad urbana. En esta zona
puede coexistir la vivienda y el comercio en el mismo inmueble o ser
inmuebles exclusivamente comerciales. Esta categora deber cumplir con
las condicionantes de sostenibilidad ambiental y conectividad descritas en
la subcategora del suelo de proteccin especial de transformacin ESPTR.
Usos Permitidos
Establecimientos comerciales y oficinas de negocios o de servicios. Vivienda
unifamiliar o bifamiliar en edificacin continua, establecimientos de
administracin pblica, seguridad pblica y proteccin, salud, educacin, cultura
y religin, deporte, ocio.
Usos Limitados
Edificios multifamiliares, establecimientos culturales, religiosos, salud, servicios
tursticos, bares, cantinas, siempre que cumplan con las normas establecidas en
este reglamento para su autorizacin y funcionamiento.
Usos Prohibidos
Industria mediana y mayor, gran comercio.
Especificaciones
Para edificaciones en Suelo Urbano Residencial UR-RES y Suelo Urbano Comercial
UR-COM
SUELO
URBANO
UR
SUELO DE
EXPANSIN
URBANA
EXP
FRENTE
MINIMO DEL
LOTE
ANCHO DE
PERFIL VIAL
MINIMO
7.00
6.50
< 7.00 M
7.00
6.50
7.00
6.50
7.00- 12.00
M
12.00 M a
ms
7.00
11.00
7.00
7.00
FRENTE DE
LOTE
< 7.00 M
7.00- 12.00
M
12.00 M a
ms
NIVELES
PERMITIDOS
INDICE DE
OCUPACIN
INDICE DE
PERMEABILI
DAD
COLINDAN
CIA
LATERAL
COLINDANCIA
POSTERIOR
0.7
0.00 M
3.00 M
0.7
0.00 M
3.00 M
3 a rostro + 1
nivel retirado
2.6 M del
rostro de la
fachada
2
0.7
0.50 del
rea libre
0.50 del
rea libre
0.50 del
rea libre
0.00 M
3.00 M
0.00 M
3.00 M
0.7
0.00 M
3.00 M
0.7
0.50 del
rea libre
0.50 del
rea libre
0.50 del
rea libre
0.00 M
3.00 M
0.7
SECCIN V
SUELO DE EXPANSIN URBANA
Artculo 21. Suelo de Expansin Urbana Residencial EXP-RES (Identificado en
el mapa x EXP-RES)
a. Concepto/mbito: Es el suelo que se destina a vivienda en edificaciones
continuas, para una o dos familias por lote, multifamiliar para dos o ms
lotes y lotificaciones o condominios, complementado con otros usos de
carcter comercial, de servicios, equipamientos y reas de recreacin,
siempre que sean compatibles con el uso residencial.
Usos Permitidos
Vivienda unifamiliar, bifamiliar, en edificacin continua, condominios de
viviendas, lotificaciones.
Establecimientos comerciales a nivel de barrio (productos y servicios al por
menor), industria artesanal y de servicios siempre que no produzcan
contaminacin al entorno inmediato.
En estas reas se llevarn a cabo acciones de construccin de la infraestructura
en los espacios pblicos, construccin progresiva de vivienda, completar el
tendido de redes de los servicios bsicos, la pavimentacin de calles, dotacin de
los servicios bsicos, la pavimentacin de calles, dotacin de equipamientos
complementarios, segn se estipula en la Ley de Parcelamientos Urbanos Decreto
1427 del congreso de Repblica, el Cdigo Municipal y en el POT.
Usos condicionados
Edificios multifamiliares, establecimientos culturales, religiosos, de salud, de
servicios tursticos, bares, cantinas, siempre que cumplan con las normas
establecidas para su autorizacin y funcionamiento, deben contar con EIV y EIA
cuando la OMOT lo considere necesario.
Usos Prohibidos
Industria, gran comercio, establecimientos
gasolineras, moteles, autohoteles.
de
prostitucin,
discotecas,
Especificaciones
Para edificaciones en el Suelo de Expansin Urbana Residencial EXP-RES y para el
Suelo de Expansin Urbana Comercial EXP-COM
SUELO DE
EXPANSIN
URBANA
EXP
FRENTE
MINIMO DEL
LOTE
ANCHO DE
PERFIL VIAL
MINIMO
8.00
11.00
8.00
FRENTE DE
LOTE
NIVELES
PERMITIDOS
INDICE DE
OCUPACIN
INDICE DE
PERMEABILI
DAD
COLINDAN
CIA
LATERAL
COLINDANCIA
POSTERIOR
0.50 del
rea libre
0.50 del
rea libre
0.00 M
3.00 M
0.00 M
3.00 M
< 8.00 M
0.7
8.00- 12.00
M
0.7
8.00
12.00 M a
ms
0.7
0.50 del
rea libre
0.00 M
La subdivisin de lotes solo se permitir cuando los lotes resultantes (rea y

frente), sean iguales o mayores al mnimo indicado anteriormente.
Las edificaciones residenciales que alberguen usos mixtos (residencia +
comercio/servicios/industria artesanal) se permitir hasta un rea mxima igual
al 35% del rea de lote.
Cuando para diseos urbanos de edificaciones multifamiliares, segn las normas
contenidas en este captulo, hubiese necesidad de aumentar la capacidad de los
servicios bsicos del sector urbano donde tales edificaciones se construyan dichos
aumentos corrern a cargo de los propietarios de las nuevas edificaciones.
Para la construccin de multifamiliares debern realizar estudios de resistencia
del suelo, EIA y EIV cuando la OMOT lo considere necesario.
El otorgamiento de las licencias para desarrollar multifamiliares, estar sujeto a
la capacidad de los servicios pblicos del sector donde se construyan, segn
dictmenes de la DMP y la OMOT
Urbanizaciones, lotificaciones o condominios:
Tendrn por objeto la formacin de reas residenciales por lotes urbanizados o
unidades de vivienda terminadas con servicios pblicos y comunales adecuados,
formando en lo posible una o varias unidades vecinales. Se permitirn
edificaciones unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares regidas por las leyes de
la materia y lo que apruebe la OMOT.
Todas las urbanizaciones, lotificaciones o condominios, debern contar con los
siguientes requisitos mnimos:
Diseo urbano, segn las directrices del POT, contemplando, calles, avenidas,
camellones, aceras, jardines, espacios de recreacin y deportes, y otros segn
sea su naturaleza y dimensiones.
Dotacin de agua potable y sus correspondientes instalaciones, equipos y red de
distribucin.
Energa elctrica, alumbrado pblico y domiciliar.
Alcantarillado y drenajes generales, conexiones domiciliares con su respectiva
planta de tratamiento.
Estarn en la obligacin de ceder a la Municipalidad las reas para
equipamientos, segn se establece a continuacin:
reas
Porcentajes
rea verde
3% para reas 7% para reas 10% para reas mayores de
menores de
de 5,000.00 a 10,000.00 metros cuadrados
5,000.00
10,000.00
metros
metros
3.00 M
rea para
equipamiento
Deportivo
rea para
equipamiento
comercial
(mercado)
rea para
equipamiento
de educacin
rea de salud
rea forestal
reas de
circulacin
(Calles y
aceras)
cuadrados
cuadrados
5% para reas de 5,000.00 a
10,000.00 metros cuadrados
8% para reas mayores de

10,000.00 metros cuadrados
1% para reas mayores de 20,000.00 metros cuadrados. Su

gestin deber realizarse en funcin al Plan Parcial
determinado para la zona de Expansin Urbana donde se
ubique el proyecto.
ubique el proyecto.
ubique el proyecto.
ubique el proyecto.
Las vas que determine el Plan de Movilidad en el rea de
Expansin Urbana donde se ubique el proyecto.
Artculo 22. Suelo de Expansin Urbana Comercial EXP-COM (Identificado en

el mapa x EXP-COM)
a. Concepto/mbito: rea destinada a establecimientos comerciales y
oficinas de negocios que presten servicios a todo el municipio.
En esta rea puede coexistir la vivienda y el comercio en el mismo
inmueble, o ser inmuebles exclusivamente comerciales.
Esta categora deber cumplir con las condicionantes de sostenibilidad
ambiental y conectividad descritas en la categora de Suelo de Proteccin
Especial de Transformacin ESP-TR.
Usos Permitidos
Establecimientos comerciales y oficinas de negocios o de servicios, industria
artesanal y vivienda, los cuales debern cumplir con lo estipulado en las
disposiciones urbansticas que contiene el presente reglamento.
Usos Condicionados
Predios de vehculos, depsitos y venta de materiales de construccin, venta de
repuestos y partes automotrices, talleres de mecnica automotriz, venta de
alimentos preparados.
Usos Prohibidos
Industria mediana y mayor, gran comercio, comercio informal.
Especificaciones
Ver en el artculo 20 las especificaciones para edificaciones en el Suelo Urbano
Residencial UR-RES.
Todas las actividades de comercio de esta zona, debern realizarse dentro de los
linderos del predio que ocupa y por ningn motivo se permitir ocupar los
espacios pblicos aledaos, ni las reas de retiro indicadas segn la jerarqua vial
en la que se encuentre.
TITULO III
DISPOSICIONES URBANSTICAS
CAPITULO I
REA VERDE PBLICA
Artculo 23. rea Verde Pblica. Se considera rea verde pblica las reas
conocidas como jardines, plazoletas, parques y aquellas en donde se realizan
actividades de esparcimiento al aire libre en terrenos horizontales planos o
pendientes o en las riberas de los ros. En el rea verde pblica deber existir
una cobertura vegetal entre el 25% y 50%, el resto podr ser utilizado para
caminamientos o instalacin de mobiliario urbano adecuado al uso de recreacin.
En las reas verdes pblicas existentes, se deber propiciar el incremento de la
cobertura vegetal para cumplir con el rango establecido en el prrafo anterior.
Las reas verdes pblicas que cuenten ya con un reglamento de funcionamiento
vigente y aprobado por el Concejo Municipal deber sujetarse al mismo y adems
a las disposiciones del presente reglamento.
Artculo 24. Mobiliario Urbano. El mobiliario urbano permitido en el rea verde
pblica deber cumplir con lo estipulado por la OMOT.
Artculo 25. Prohibiciones para reas verdes. En el rea verde pblica se
prohbe:
La realizacin de actividades que generen contaminacin de cualquier
tipo.
Alterar, modificar o remover seales, avisos, vallas y mojones.
Toda actividad que pueda ser causa de modificaciones significativas del
ambiente o de los valores naturales de las distintas reas.
La instalacin de ventas formales, informales y exposicin de mercadera o
productos en las reas verdes pblicas.
Todas las reas verdes de lotificaciones o urbanizaciones cedidas a la
Municipalidad no podrn ser vendidas o arrendadas para otros usos que no
sean de actividades de esparcimiento al aire libre.
CAPITULO II
EDIFICACIONES E INSTALACIONES DE USO PBLICO
Artculo 26. Edificaciones e Instalaciones de Uso Pblico. Esta normativa
aplicar a las edificaciones e instalaciones de uso pblico que actualmente
funcionen como tales, as como para aquellas que se desarrollen en el futuro. Se
consideran de uso pblico las edificaciones, sin importar el titular del derecho de
propiedad, a las que se permita el acceso, con o sin restricciones, de personal
(como empleados, contratistas y subcontratistas, entre otros) y/o usuarios (como
clientes, consumidores, beneficiarios, compradores, interesados, entre otros).
Son edificaciones de uso pblico, entre otras las siguientes:
Edificios en los que se ubiquen oficinas pblicas o privadas;
a. Edificaciones destinadas al establecimiento de locales comerciales,
incluyendo mercados, supermercados, centros de mayoreo, expendios,
centros comerciales y otros similares.
b. Edificaciones destinadas a la realizacin de toda clase de eventos;
c. Centros educativos, pblicos y privados, incluyendo escuelas, colegios,
institutos, centros universitarios y sus extensiones, centros de formacin o
capacitacin, y otros similares
d. Centros de salud, hospitales, clnicas, sanatorios, sean pblicos o privados;
e. Centros recreativos, parques de diversin, incluso al aire libre, campos de
juego, cines, teatros, iglesias, discotecas y similares.
Las edificaciones de uso pblico, debern cumplir con el Acuerdo Nmero 042011 de la CONRED, Norma de Reduccin de Desastres nmero dos NRD2,
Normas Mnimas de Seguridad en Edificaciones e Instalaciones de Uso Pblico.
Cuando el local comercial albergue a ms de 50 personas deber contar con una
batera de servicios sanitarios por sexo, sistemas contra incendio. Los
establecimientos comerciales de cualquier tipo que utilicen maquinaria, equipo
reproductor de voz y msica, que provoquen emisiones de sonido, no podrn
sobrepasar los 70 decibeles en escala de ruido (dB C).
CAPITULO III
ACCESIBILIDAD UNIVERSAL
Artculo 27. Objetivo. La Municipalidad en funcin a la Ley de Atencin a las
Personas con Discapacidad, decreto No. 135-96, y en apoyo a las instituciones
designadas en la ejecucin, evaluacin de programas y proyectos y servicios que
promuevan la igualdad de oportunidades y el desarrollo de las personas con
discapacidad, establece los siguientes parmetros mnimos para facilitar el
acceso a las personas con discapacidad a diferentes espacios construidos con la
mayor autonoma posible en su utilizacin, los cuales son de carcter obligatorio
en todas las edificaciones e instalaciones de uso pblico, as como en los

proyectos de renovacin urbana y nuevos proyectos urbanos.
Artculo 28. Modulo bsico de diseo. El modulo bsico para el diseo universal
ser la silla de ruedas cuyas medidas son 1.25 metros de largo por 0.80 metros de
ancho. A partir de estos datos se obtienen las dimensiones que de manera
obligatoria debern incorporar las instalaciones destinadas al comercio y al
acceso pblico.
Artculo 29. Puertas. La dimensin mnima del vano para el acceso de una silla
de ruedas no deben ser menor de 0.95 metros.
Artculo 30. Rampas. Las rampas para discapacitados deber tener una
pendiente mxima del 8%, y no ms de 6.00 metros de longitud, con un ancho no
menor de 1.50 metros.
Artculo 31. Parqueos. Se requerir una plaza para discapacitados por cada 20
plazas de parqueo, con las siguientes dimensiones: 3.60 metros de ancho por
5.00 metros de largo. Cuando haya ms de dos plazas continuas para
discapacitados deber existir un pasillo de circulacin no menor de 1.20 metros
de ancho.
Artculo 32. Servicios sanitarios. Cada batera de servicios sanitarios de
establecimientos de uso pblico debe considerar un servicio sanitario para
personas con discapacidad de las siguientes dimensiones: 1.70 metros de ancho
por 1.70 metros de largo, el vano de la puerta deber ser de un 1.00 m de ancho.
Artculo 33. Uso del smbolo internacional de accesibilidad. El smbolo
internacional de accesibilidad se utilizar para identificar las instalaciones que
estn certificadas como accesibles a las personas con discapacidad. Tambin se
utilizar en las instalaciones que son de uso prioritario y/o exclusivo para las
personas con discapacidad. El smbolo internacional de accesibilidad se
circunscribir en un rea de 0.20 x 0.20 centmetros. El color del fondo ser azul
claro y la figura de color blanco.
Artculo 34. Banquetas. Se deber procurar el establecimiento de banquetas
homogneas, contando estas con criterios constructivos obligatorios de
accesibilidad universal. Segn los criterios del Sistema Vial que se describen en
los artculos .. del presente Reglamento.
Artculo 35. Casos no contemplados de accesibilidad. En los casos no
contemplados en los parmetros anteriores, el interesado deber referirse al
Manual Tcnico de Accesibilidad del CONADI.
CAPITULO IV
DE LA INSTALACIN Y FUNCIONAMIENTO DE BARES, CANTINAS, DISCOTECAS,
CENTROS NOCTURNOS DE ENTRETENIMIENTO, SALONES DE BAILE O
RECEPCIONES
Artculo 36. Objetivo. Estas normas tienen como objeto, de acuerdo al decreto
del Congreso de la Republica 56-95 y el 127-2002, autorizar el funcionamiento de
los establecimientos en donde se consuman bebidas alcohlicas, y el Acuerdo
Gubernativo No. 221-2004, Disposiciones Reglamentarias para el Expendio y
consumo de bebidas alcohlicas, fermentadas o destiladas; con el fin de
mantener un ambiente sano y de tranquilidad para el Municipio.
Artculo 37. Prohibiciones
Se prohbe en el Suelo Urbano Residencial UR-RES y de Suelo de Expansin
Urbana Residencial EXP-RES, el establecimiento de bares, cantinas, discotecas,
centros nocturnos de entretenimiento.
Se prohbe la implantacin en el Suelo Urbano Comercial UR-COM y Suelo de
Expansin Urbana Comercial EXP-COM de cantinas, bares, discotecas, centros
nocturnos y salones de baile y recepciones en edificios con uso residencial,
admitindose en edificios exclusivos o en edificios con usos no residenciales.
Se prohbe en toda el rea del municipio, la actividad de prostitucin, ya sea al
interior de un establecimiento o fuera de este.
Se prohbe la instalacin de establecimientos como cantinas, bares, discotecas y
centros nocturnos a menos de 100.00 metros del puesto de salud,
establecimientos educativos de cualquier tipo y cualquier nivel, instalaciones
deportivas, religiosas y de recreacin.
Artculo 38. Horario. Queda prohibida la venta de licores ya sea para el consumo
en el lugar o para llevar, entre las 23:00 y las 11:00 horas.
Artculo 39. Consumo de licores en vas pblicas y reas verdes. Queda
prohibido el consumo de licores en las vas pblicas y reas verdes pblicas, as
como en parqueos que por su naturaleza estn abiertos al pblico.
Artculo 40. Distancias. Los establecimientos como cantinas, bares, discotecas y
centros nocturnos, no debern quedar a menos de 100.00 metros de distancia
uno del otro en el Suelo Urbano Comercial y en el Suelo de Expansin Urbana
Comercial EXP-COM. Para su autorizacin, adems de cumplir con los requisitos
establecidos se deber contar con la aprobacin del 80% de vecinos que residan
en un radio de 100.00 metros del lugar donde se quiera instalar el
establecimiento.
Artculo 41. Persianas. Todo establecimiento de venta de licores deber contar
con una persiana que cubra la visibilidad al interior del establecimiento.
Artculo 42. Regulacin del Sonido. En los establecimientos como cantinas,

bares, discotecas, centros nocturnos y salones de bailes y recepciones que
tengan msica en vivo o grabada, el sonido no deber exceder de los 85
decibeles en escala de ruido (dB C), medido al interior del establecimiento. Al
exterior del mismo, a 1.00 metro de la puerta de acceso, el sonido no deber
exceder de 70 decibeles en escala de ruido (dB C).
CAPITULO V SISTEMA VIAL
Artculo 43. Del sistema vial
El sistema vial comprende las vas de uso pblico existentes o proyectadas
necesarias para propiciar una movilidad balanceada a travs de distintos medios
y modos de transporte. Las vas de uso pblico proyectadas sern establecidas
por medio del Plan a travs de la delimitacin en inmuebles de reas de
reserva municipal, por medio del Plan de Movilidad del municipio de Salcaj,
por planes locales de ordenamiento territorial o diseos viales especficos que
apruebe el Concejo Municipal.
Artculo 44. Plan de Movilidad. Es un instrumento de estructuracin territorial
en cuanto a vialidad y transporte, conjuntamente con la clasificacin de Uso de
Suelo, que establece formas alternativas para la movilidad del municipio, as
como el ordenamiento y jerarquizacin del sistema vial existente y el proyectado
en las reas de expansin, incluyendo los modos de transporte que se movilicen
por este.
Para efectos del presente reglamento se definen en los siguientes artculos de
est ttulo, las principales directrices del plan de Movilidad, el contenido total de
dicho plan se encuentra en su propio documento el cual debe consultarse de
manera obligatoria para su ejecucin.
Artculo 45. Alineacin Municipal. Se comprende por alineacin municipal sobre
el plano horizontal, el lmite entre la propiedad privada y la propiedad o
posesin municipal destinada a calles, avenidas, parques, plazas y en general el
rea de uso pblico.
La alineacin se considera un plano vertical que se extiende indefinidamente
hacia arriba y hacia abajo, a partir de su interseccin con la superficie del
terreno.
Toda actividad de construccin, ampliacin, modificacin y reparacin de una
edificacin, deber sujetarse a la alineacin municipal y el ochavo
correspondiente; por ningn motivo se permitirn construcciones fuera de la
alineacin ni sobre el voladizo.
Artculo 46. Construccin fuera de la alineacin municipal. Toda edificacin
que se construya o se haya construido fuera de la alineacin municipal se
considera como invasin a la va pblica, quedando el propietario obligado a

demoler la parte construida dentro del derecho de va de la calle o avenida de
que se trate, en el plazo fijado por la OMOT; en caso de no hacerlo as, el Juez
de Asuntos Municipales, proceder a la demolicin, sin perjuicio de las sanciones
correspondientes que determina el Cdigo Municipal y el presente Reglamento.
SECCION I SISTEMA VIAL SUELO URBANO
Artculo 47. Alineaciones Municipales en el Suelo Urbano. Para definir la
alineacin municipal se deber seguir el siguiente procedimiento:
1. La OMOT realizara un diagnostico preliminar del perfil vial.
2. Definir si el inmueble a intervenir y los inmuebles colindantes estn
registrados como patrimonio segn el IDAEH; si el inmueble a intervenir
cumple con lo estimado por la Ley de Patrimonio pero no est registrado
en el IDAEH, se deber consultar al ente rector si procede o no la
intervencin.
3. La OMOT contabilizar la cantidad de metros lineales de inmuebles
patrimoniales existentes en la cuadra donde se realizar la intervencin
4. Si el 50% de metros lineales construidos en la cuadra o ms corresponden a
edificaciones patrimoniales, deber conservarse la alineacin de los
inmuebles patrimoniales.
5. Si menos del 50% de metros lineales construidos en la cuadra corresponden
a edificaciones patrimoniales deber realizarse el anlisis de la alineacin
del inmueble segn la tipologa de vas establecida en la clasificacin del
sistema vial del Plan de Movilidad.
Artculo 48. Clasificacin del Sistema Vial en el Suelo Urbano. Las vas de uso
pblico dentro del suelo urbano del municipio se clasifican dentro de las
siguientes categoras:
TIPO A- UR: Localizada en el Mapa de Clasificacin Vial del Plan de Movilidad del
Municipio de Salcaj, tiene como funcin soportar alto flujo de vehculo liviano,
transporte urbano/extraurbano y transporte pesado de servicios. Sus vas son en
un solo sentido y direccin, su uso prioritario es comercial y de servicios, se
encuentran las principales paradas de transporte extraurbano, tiene prohibicin
de estacionamientos.
TIPO B-UR: Localizadas en el Mapa de Clasificacin Vial del Plan de Movilidad del
Municipio de Salcaj, tienen como principal funcin soportar vehculo liviano, el
uso prioritario es residencial, en su mayora las vas son en un solo sentido y
direccin, con pocas excepciones de vas en doble sentido y direccin.
Autorizacin permitida estacionamiento segn criterio de las alineaciones
municipales y OMOT.
TIPO C-UR: Localizadas en el Mapa de Clasificacin Vial del Plan de Movilidad del
Municipio de Salcaj, tienen como principal funcin soportar vehculo liviano,
integrar circuitos viales que cuentan con ciclovas conectando con vialidad rural,
vas en un solo sentido y direccin con uso prioritario de bicicleta, con
prohibicin de estacionamientos en la va pblica.
TIPO D-UR: Localizadas en el Mapa de Clasificacin Vial del Plan de Movilidad del
Municipio de Salcaj, interconectan peatonalmente las reas verdes y
equipamiento turstico del municipio, son vas en un solo sentido y direccin,
circulacin de vehculos livianos y prohibicin de estacionamientos, de uso
prioritario peatonal.
Artculo 49. Casos excepcionales de alineaciones en el Suelo Urbano. En casos
de alineaciones municipales excepcionales, la OMOT por medio de la Junta de
Ordenamiento Territorial (JOT) deber definir los perfiles a utilizar.
Artculo 50. Perfiles viales en el Suelo Urbano. Las dimensiones de los perfiles
viales para cada tipologa se encuentran en el Plan de Movilidad del Municipio de
Salcaj, sin embargo se consideran los siguientes requerimientos geomtricos
mnimos.
Ancho de carpeta de rodadura para paso de vehculos livianos y pesados:
3.50 metros
Ancho de carpeta de rodadura para paso exclusivo de vehculos livianos:
3.00 metros
Ancho de banquetas: 1.50 metros paralelo a la alineacin
rea de estacionamientos: 2.50 metros paralelo a la banqueta.
Los lotes en esquina tendrn un ochavo no menor de 1.50 metros o un
radio menor de 2.00 metros.
SECCION II SISTEMA VIAL SUELO DE EXPANSIN URBANA
Artculo 51. Alineacin Municipal en el suelo de Expansin Urbana. Las
edificaciones existentes en el suelo de Expansin Urbana tendrn que procurar
alinearse al perfil vial segn los criterios de los artculos 53 y 54. Los casos
excepcionales debern ser remitidos a la Junta de Ordenamiento Territorial para
su dictamen.
Artculo 52. Clasificacin del Sistema Vial en el Suelo de Expansin Urbana.
Las vas de uso pblico dentro del suelo de expansin urbana del municipio se
clasifican dentro de las siguientes categoras:
TIPO A-EXP: Localizadas en el Mapa de Clasificacin Vial del Plan de Movilidad
del Municipio de Salcaj. Su funcin es movilizar el flujo vehicular de largo
recorrido dentro del suelo de expansin urbana, uniendo entre s las distintas
zonas del municipio, con prohibicin de estacionamientos.
TIPO B-EXP: Localizadas en el Mapa de Clasificacin Vial del Plan de Movilidad
del Municipio de Salcaj, tienen como principal funcin soportar vehculo liviano,
el uso prioritario es residencial, en su mayora las vas son en un solo sentido y

direccin, con pocas excepciones de vas en doble sentido y direccin.
Autorizacin permitida estacionamiento segn criterio de las alineaciones
municipales y OMOT.
TIPO C-EXP: Localizadas en el Mapa de Clasificacin Vial del Plan de Movilidad
del Municipio de Salcaj, tienen como principal funcin soportar vehculo liviano,
integrar circuitos viales que cuentan con carril exclusivo para ciclovas
conectando con vialidad rural, vas en un solo sentido y direccin, autorizacin
permitida estacionamiento segn criterio de las alineaciones municipales y
OMOT.
Artculo 53. Perfiles viales en el Suelo de Expansin Urbana. Las dimensiones
de los perfiles viales para cada tipologa se encuentran en el Plan de Movilidad
del Municipio de Salcaj, sin embargo se consideran los siguientes requerimientos
geomtricos mnimos.
3.50 metros
rea de estacionamientos: 2.50 metros paralelo a la banqueta.
Rodadura para ciclova ancho mnimo 2.00 metros.
Artculo 54. Casos excepcionales de alineaciones en el Suelo de Expansin
Urbana. En casos de alineaciones municipales excepcionales, la OMOT por medio
de la Junta de Ordenamiento Territorial (JOT) deber definir los perfiles a
utilizar.
SECCION III SISTEMA VIAL SUELO RURAL
Artculo 55. Clasificacin del Sistema Vial en el Suelo Rural. Las vas de uso
pblico dentro del suelo rural del municipio se clasifican dentro de las siguientes
categoras:
Carretera Nacional RN-1A. Est compuesta por la Ruta Nacional 1-A (RN1A) que integra la red nacional de carreteras, con circulacin de vehculos
pesados y livianos, es la circunvalacin al rea urbana por lo que deber
procurarse la circulacin sin interrupcin de cualquier tipo de vehculo. Se
toma como base para el diseo y manejo de este tipo de carreteras lo
considerado en el artculo 146 del Cdigo Municipal. La alineacin ser de
25.00 metros medidos del centro de va a rostro de la edificacin. Quedan
prohibidos los establecimientos de bebidas alcohlicas o cantinas a una
distancia menor de 100.00 metros de la lnea central de la carretera.
Conectividad Rural. Localizadas en el mapa de Clasificacin Vial del Plan

de Movilidad del Municipio de Salcaj. Son las vas vehiculares que
permiten la conectividad de las reas rurales a las reas urbanas y
viceversa, tienen prohibicin de estacionamiento. Las vas de uso pblico
dentro del suelo rural del municipio se clasifican dentro de las siguientes
categoras:
a. Conectividad Rural Santa Rita CR-SR. La alineacin ser de 9.00 metros

medidos del centro de va a rostro de la edificacin.
b. Conectividad Rural Curruchique CR-C. La alineacin ser de 6.00 metros
c. Conectividad Rural Marroqun CR-M. La alineacin ser de 6.00 metros
d. Conectividad Rural El Tigre CR-T. La alineacin ser de 6.00 metros
Artculo 56. Perfiles viales en el Suelo Rural. Las dimensiones de los perfiles
viales para cada tipologa se encuentran en el Plan de Movilidad del Municipio de
Salcaj, sin embargo se consideran los siguientes requerimientos geomtricos
mnimos.
Se consideran los siguientes:
3.50 metros
Rodadura para ciclova ancho mnimo 2.00 metros.
CAPITULO VI ELEMENTOS SOBRE LA VA PBLICA
Artculo 57. Puestos Comerciales en la Va Pblica. Queda expresamente
prohibida la instalacin de puestos permanentes, temporales o ambulantes, en
los camellones de las vas pblicas y frente a las fachadas principales y en las
salidas de emergencia de:
Centros educativos de cualquier nivel.
Edificios de bomberos y polica
Centros de salud y hospitales
Edificios de la administracin municipal o nacional.
Templos o instituciones religiosas.
Artculo 58. Puestos Comerciales Ambulantes. Los puestos mviles sern
autorizados para su funcionamiento por la autoridad municipal, en zonas y reas
que no causen obstculo a la vialidad, al libre trnsito, as como que atente

contra la seguridad de las personas.
Artculo 59. Retiro y Reubicacin de Puestos Comerciales. La municipalidad
est facultada a retirar o a reubicar a los vendedores en la va pblica, en todas
sus modalidades, en los siguientes casos:
Al existir peligro inminente provocado por causas de fuerza mayor o
fortuita, tanto para la integridad de los comerciantes, como del pblico y
de la comunidad en general.
Cuando su instalacin ocasione caos vial, se deterioren las reas verdes,
avenidas, propiedad privada o que causen problemas de higiene.
Cuando por las reiteradas quejas de los vecinos del lugar, se considere que
estn afectando los intereses de la comunidad.
Cuando al obstruir la va pblica se ponga en peligro la seguridad de los
peatones.
Artculo 60. Parmetros para la Colocacin de Rtulos o Anuncios. Para la
colocacin de rtulos o anuncios se observar la Ley de Anuncios en Vas
Urbanas, Extraurbanas y similares Decreto nmero 34-2003.
Artculo 61. Uso de la Va Pblica para el paso de Lneas Almbricas. Se
entiende por lneas almbricas, los sistemas de cable o alambre utilizado para la
conduccin de informacin mediante seales de tipo analgica, digital, audial o
de energa, para las que se establecen los siguientes parmetros tcnicos.
Lneas Subterrneas:
Los cables se instalan en conductos.
Cuando haya de instalarse cajas de derivacin sern colocadas en el rea
de banqueta, en lugares en los que no afecte el libre trnsito peatonal o
las entradas de vehculos, con la debida identificacin en sus tapaderas o
cubiertas.
Los ductos se colocaran a una profundidad de 0.20 metros como mnimo y
cuando se trate de concreto debern atravesarse por medio de tneles.
Los cruces de vas se efectuaran en forma perpendicular al eje de la calle
y nunca en diagonal, adems cuando la lnea forme parte de una red en la
se atraviesen varias calles estos debern hacerse en las intersecciones.
Podrn colocarse lneas paralelas al eje de la calle, en las aceras, siempre
y cuando se deje una distancia mnima de 0.10 metros entre las mismas y
la alineacin municipal o lmite de propiedad.
El espacio pblico que sea roto para la instalacin de las lneas deber ser
reparado con el mismo tipo y calidad de material con el que se encontraba
previamente a los trabajos.
Lneas areas
Los cables debern suspenderse de postes colocados para ese fin o de
sujetadores adosados a las fachadas de los edificios previa autorizacin del
propietario del inmueble. Se prioriza la utilizacin de postes nicos para

disminuir el deterioro de la imagen urbana.
Los postes podrn ser colocados en rea municipal de uso no comn y
reas privadas.
Para el primer caso debern ser colocados en las aceras del lado
adyacente a la alineacin municipal, para el segundo caso podrn
colocarse previa anuencia de los propietarios respectivos en las reas y
condiciones que estos convengan. No obstante, debern ubicarse en
lugares en los que no afecten u obstaculicen la libre circulacin peatonal,
la accesibilidad para las personas con discapacidad, las entradas de
vehculos, los hidrantes y dems elementos de equipamiento urbano, as
como las seales de trnsito. En todo caso si el propietario desear hacer
trabajos de remodelacin de su inmueble, en la que los postes o lneas
constituyan un obstculo es obligacin de la empresa reubicarlos por su
cuenta.
Los cruces de vas se efectuaran en forma perpendicular al eje de la calle
o avenida y no en diagonal; cuando la lnea forme parte de un red que
atraviese varias calles, los cruces se harn en la interseccin de la va.
Los cables se colocaran entre apoyos a una altura no menor de 4.00
metros del nivel ms alto del perfil vial.
Los postes debern ser de concreto o metlicos, el tipo de poste y su
instalacin se ajustara a los diseos adecuados segn los usos propuestos.
La empresa propietaria de los postes quedarn obligados a efectuar los
trabajos de mantenimiento que sean necesarios con el fin de evitar que
constituyan peligro para las personas o reas que puedan afectar.
Artculo 62. Instalacin de Cabinas Telefnicas. Para la instalacin de cabinas

telefnicas en la va pblica, reas verdes pblicas y con valor patrimonial del
municipio.
La municipalidad se reserva el derecho de la ubicacin, en ningn caso se
autorizaran cabinas que limiten la libre locomocin del peatn y la accesibilidad
de personas con discapacidades, la lnea de visin, especialmente en la
interseccin o unin de vas, la visibilidad de seales de trnsito tales como
indicadores de vas, seales o avisos de peligro.
En reas de telfonos pblicos se debe colocar al menos un telfono a una altura
de 1.20 metros para que pueda ser utilizado por personas en silla de ruedas,
nios y personas de talla baja y en lugares de uso masivo colocar un telfono de
teclado y pantalla.
Artculo 63. Materiales de Construccin en la Va Pblica. Ser permitido
depositar materiales en la va pblica, exclusivamente frente al predio en donde
se ejecute una obra, nicamente cuando sea para operaciones de carga y
descarga toda vez que:
Los materiales sean totalmente retirados en un plazo no mayor de 2 das;
No se ocupe ms de un cuarto del ancho de la pista de rodadura y como
mximo un ancho de 2.50 metros;
No se ocupe la banqueta; ni se obstruya la parte de la calle destinada al

paso de agua de lluvia. Tragantes o cualquier instalacin de drenajes.
La tierra procedente de excavaciones o ripio, ser removida a diario y tan
rpidamente como se acumule; cuando tales materiales sean secos y
produzcan polvo, debern mantenerse hmedos.
TITULO III
LICENCIAS MUNICIPALES
CAPITULO I
GESTIN INSTITUCIONAL
Artculo 64. Autoridades Tcnicas.

La Oficina de Ordenamiento Territorial OMOT, es la encargada de velar por el
estricto cumplimiento de las disposiciones y normas contenidas en el POT, con su
respectivo reglamento y otros que en materia urbanstica sean aprobados por el
Concejo Municipal.
Son atribuciones y obligaciones de la OMOT, las siguientes:
Resolver y opinar en los casos que sean de su competencia de conformidad

con lo establecido en el presente Plan.
Elaborar y facilitar la formulacin de Programas, Planes Locales y Planes
Parciales de Ordenamiento Territorial.
Coordinar con otras entidades y unidades del Estado lo relativo a la
aplicacin del presente Plan.
Proponer todas aquellas disposiciones municipales que se considere
conveniente para la mejor aplicacin del presente Plan.
Proponer estrategias de Ordenamiento Territorial, as como normativas
complementarias al POT.
Proponer suplementos, correcciones, modificaciones o revisiones al POT
segn se considere necesario, a la mesa tcnica permanente del POT y al
Concejo municipal para su aprobacin.
Dar seguimiento a la implementacin del POT.
Las anteriores atribuciones sern cumplidas a travs de la OMOT,
mediante sus unidades de Catastro y Control de Obras segn las facultades
y competencias de los siguientes artculos.
Velar por la conformacin y seguimiento de la JOT.
Participar en la deliberacin de casos no contemplados que ameriten
dictamen de la JOT.
Artculo 65. Control de Obras

Corresponde a la OMOT, a travs de su unidad de Control de Obras, lo siguiente:
Aplicar y verificar el cumplimiento de las disposiciones del POT y aquellas que
complementen el marco normativo del mismo.
Aprobar o denegar segn corresponda la construccin de proyectos de obra
pblica y privada a travs de la emisin de licencias, con excepcin de
aquellas que se encuentren en la zona de Transformacin o aquellas que

comprometan directamente al medio ambiente y/o accesibilidad vial, las
cuales debern ser aprobadas o denegadas por el Concejo Municipal previo
dictamen de la OMOT.
Recibir y verificar las denuncias de los vecinos sobre el incumplimiento de
las normas y condiciones para la emisin de las distintas licencias,
dictmenes y dems autorizaciones municipales.
Solicitar a los vecinos, cuando as corresponda, su opinin con relacin a
las propuestas de proyectos de obras, desmembraciones, cambios de uso o
solicitud de dictmenes de localizacin de establecimientos abiertos al
pblico.
Reportar de oficio el incumplimiento de las condiciones que fueren parte
de una licencia, dictamen o autorizacin al Juzgado de Asuntos
Municipales.
Llevar los registros en medios fsicos y electrnicos de los asuntos que
conozca derivados de su competencia.
Emitir las licencias municipales cuando corresponda de movimiento de
tierras, excavacin, obra menor, obra mayor, urbanizaciones, especiales y
de estructuras; asignacin de nomenclatura y uso de las edificaciones
situadas dentro del municipio, as como determinar y/o aplicar el monto
de la tasa municipal correspondiente. Con excepcin de las edificaciones
consideradas en la categora de Valor Histrico PTE-VH, las cuales debern
sujetarse al procedimiento establecido en el artculo 97 de este
reglamento y por la ley respectiva.
Supervisar las construcciones y obras segn lo autorizado en las licencias
de construccin, si la ejecucin de las mismas no se encuentra de acuerdo
con lo autorizado o incumple con los planos, con las disposiciones
contenidas en este Reglamento y las condiciones en que se hubiere
concedido la licencia, se proceder de inmediato a elaborar el informe
circunstanciado y lo remitir al Juzgado de Asuntos Municipales.
Desarrollar y ejecutar los procedimientos para el trmite de obtencin de
licencia de construccin (inspeccin, revisin de planos, emisin de
rdenes de pago, supervisin de cumplimiento de lo autorizado, denuncias
por infracciones y otros que considere necesario para la buena gestin del
POT)
Coordinar con la unidad de Catastro para mantener actualizada la BIG, o
en su caso el Catastro.
Artculo 66. Catastro

Corresponde al departamento de catastro lo siguiente:
Conformar tcnicamente el registro catastral del municipio conforme las
disposiciones legales existentes, como paso previo, darle mantenimiento y
actualizar progresivamente la BIG.
Acompaar el proceso de definicin de lmites del municipio en
coordinacin con el Concejo Municipal y la DMP.
Elaborar un inventario de los bienes municipales y del Estado dentro del

Municipio, atendiendo las leyes de la materia.
Emitir cuando corresponda la licencia de desmembracin.
Practicar la alineacin municipal de predios, caminos, construcciones y
otros; segn el presente reglamento.
Asignar nomenclatura vial y domiciliar segn lo correspondiente con el
POT, programas, planes locales y planes parciales de Ordenamiento
Territorial, autorizados por el Concejo Municipal.
Atender las denuncias de vecinos respecto a problemas de linderos y de
uso de predios.
Desarrollar los mapas temticos necesarios segn se vaya actualizando la
BIG.
Reportar peridicamente al Concejo Municipal los avances en el proceso
de administracin y recaudacin del Impuesto nico Sobre Inmuebles en
adelante IUSI.
Asesorar a los contribuyentes, para que cumplan con su obligacin
tributaria territorial.
Artculo 67. Junta de Ordenamiento Territorial. Est compuesta por el

miembro del Concejo Municipal que presida la Comisin de Servicios,
Infraestructura, Ordenamiento Territorial, Urbanismo y Vivienda, el Juez de
Asuntos Municipales y el Coordinador de la Oficina Municipal de Ordenamiento
Territorial, quienes dictaminaran en casos no contemplados en este Reglamento
y situaciones excepcionales en materia de ordenamiento territorial, sus funciones
principales son las siguientes
Unificar criterios tcnicos en la aplicacin del Plan de Ordenamiento

Territorial
Opinar o resolver, favorable o desfavorablemente, en los casos que sean
de su competencia de conformidad con lo establecido en el POT y en otras
normativas municipales en materia de ordenamiento territorial.
Llevar un registro en medio fsico y electrnico de todas las resoluciones y
opiniones tcnicas emitidas.
En los casos que se considere pertinente, podr generarse de manera temporal

una Junta De Ordenamiento Territorial Ampliada, en la que se incluya a un
representante de la Direccin Municipal de Planificacin y/o un representante de
los actores afectados por las disposiciones excepcionales.
Artculo 68. Otras Dependencias Municipales.
Sin perjuicio de las atribuciones establecidas a las autoridades tcnicas del
Ordenamiento Territorial, se podr contar con la colaboracin de otras
dependencias municipales cuando su actuacin tenga relacin con el
ordenamiento territorial y se encuentren dentro del mbito de sus competencias.
CAPITULO II
LICENCIAS DE DESMEMBRACIN
Artculo 69. Licencia de Desmembracin
La licencia de desmembracin es la autorizacin municipal que faculta al
propietario de un inmueble para solicitar la desmembracin de un predio en el
Registro General de la Propiedad. Toda desmembracin dentro del Municipio
debe ajustarse a las normas definidas en el presente Plan, a sus normas
complementarias, planes locales o parciales de ordenamiento territorial
Se incluyen en el concepto de desmembracin las particiones para s mismo o
para terceras personas, as como el desarrollo de parcelamientos,
urbanizaciones, condominios o cualquier otro tipo de desarrollo urbano o rural.
Las vas en urbanizaciones y condominios debern ser urbanizadas a costa del
propietario, con la respectiva introduccin de servicios mnimos de agua potable,
drenajes sanitarios y pluviales, energa elctrica, servicios de telecomunicacin,
as como la pavimentacin de dichas vas, quedando sujeto el interesado, en caso
de incumplimiento, a la ejecucin de las garantas y dems disposiciones
contempladas en la ley. Para el efecto deber obtenerse la respectiva licencia de
construccin.
Artculo 70. Vigencia de las Licencias de Desmembracin
Las licencias de desmembracin tendrn una vigencia de 3 meses a partir de la
fecha de emisin.
Artculo 71. Desmembracin de reas de Servicio Pblico.
Las reas de servicio pblico que se pretendan transferir a favor de la
Municipalidad debern contar con un dictamen tcnico de la OMOT previo a
evaluar su aceptacin por parte del Concejo Municipal e iniciar el trmite
respectivo.
Artculo 72. Documentos que deben acompaarse a la solicitud.
Certificacin reciente del Segundo Registro de la Propiedad completa u
hoja electrnica original del Registro de la Propiedad, de la finca que
desea desembrar.
Fotocopia autenticada de la escritura de la finca matriz o en su defecto de
la escritura pblica con la cual se acredite la propiedad del bien inmueble.
Solvencia municipal de la finca matriz.
Fotocopia del Boleto de Ornato.
Fotocopia de DPI del propietario (s) condueos de la finca matriz y del
(los) propietario (s) de la fraccin a desmembrar. Cuando corresponda,
acta notarial de acreditacin de representante legal.
Planos:
Finca Matriz
Fraccin a desmembrar o fracciones a desmembrar
Estado de finca matriz despus de la desmembracin
Croquis de ubicacin del terreno

Todos los planos deben tener tabla o cuadro de azimut o rumbos (grados,
minutos y segundos) estaciones y medida lineal en metros, para su
efectiva localizacin y ubicacin y estar elaborados, firmados, sellados y
timbrados por ingeniero civil, ingeniero agrnomo o arquitecto colegiado
activo, conforme a las normas tcnicas vigentes.
Si la finca matriz soporta servidumbre de paso, indicar su anchura,
dimensin y rea. Indicar en el plano de la fraccin a desmembrar el
ancho de la servidumbre.
Es necesario colocar mojones al rea a desmembrar.
En el caso de parcelamientos urbanos, aplicar el decreto 1427 del
Congreso de la Repblica, Art. 4 y las disposiciones contenidas en el
Artculo 73. Tasas por el otorgamiento de Licencias de Desmembracin

La tasa para el otorgamiento de Licencia de Desmembracin corresponde al
servicio que presta la municipalidad en la adecuacin, evaluacin y estudio de
los proyectos a las normas definidas por el Plan de Ordenamiento Territorial,
como sigue:
Todo trmite de desmembracin, tendr un pago individual de Q. 100.00 por
cada lote.
Presentado el expediente, la OMOT resolver en un plazo no mayor a treinta das
hbiles.
CAPITULO II
LICENCIAS DE CONSTRUCCIN
Artculo 74. Licencia de Construccin. La licencia de construccin es la
autorizacin municipal que faculta la realizacin de una obra en un inmueble,
entendiendo como tal cualquier demolicin, derribo, movimiento de tierras
(excavaciones, cortes o rellenos), conexas o complementarias a las anteriores,
incluyendo cualquier otro tipo de intervencin fsica en un inmueble que altere
sus caractersticas estructurales. Se excluyen del requerimiento de licencia de
obra, todas aquellas obras leves de conformidad con lo dispuesto en el
siguiente artculo.
Artculo 75. Obras Leves.
Se entendern como obras leves aquellos trabajos de carcter liviano, incluyendo
repellos y cernidos, arreglos al cielo raso, pintura en general, instalacin de
molduras o elementos decorativos, apertura de puertas peatonales, portones en
viviendas unifamiliares y ventanas, instalacin de rejas y balcones; reparaciones
de techo, arreglos de puertas, ventanas, tratamiento superficiales y todo aquello
que a juicio de la OMOT no afecte la distribucin y los elementos estructurales
de la edificacin, siempre y cuando stas no correspondan a edificaciones con
valor patrimonial clasificadas en el POT en la categora Suelo de Proteccin

Especial - Valor Histrico ESP-VH.
Artculo 76. Legitimacin para la obtencin de una licencia de construccin.
Las licencias de construccin podrn solicitarse por el propietario, poseedor
legtimo de un inmueble, encargados, representantes as como aquellos usuarios,
arrendatarios y usufructuarios que se encuentren debidamente facultados para
poder gestionar las autorizaciones en la municipalidad.
Artculo 77. Condiciones para la emisin de la licencia de Construccin. Toda
licencia de obra implica que el interesado acepte las condicionantes que la
municipalidad defina al momento de otorgar la licencia.
Las condiciones abarcan los siguientes aspectos.
a. Garantizar el cumplimiento de los parmetros normativos contenidos en el
POT, sus normas complementarias, programas, planes locales y parciales
de Ordenamiento Territorial.
b. Minimizar la incidencia negativa sobre el entorno, que el proceso de
ejecucin de construccin pueda causarle a vecinos, reas de servicios
pblicos, reas de servicio pblico y transentes o al ambiente.
Artculo 78. Tipos de Licencias de Construccin.
La OMOT podr autorizar los siguientes tipos de licencias de construccin:
Licencia de obra de demolicin: Es la licencia por medio de la cual se autoriza
la demolicin parcial o total de edificaciones o estructuras existentes.
Licencia de obra de movimientos de tierra y excavaciones: Es la licencia por
medio de la cual se autorizan movimientos de tierra, cortes, rellenos y
excavaciones. Si el movimiento de tierra o la excavacin conllevan la realizacin
de una construccin, deber solicitarse la licencia de construccin
correspondiente conjuntamente con la solicitud de esta licencia.
Licencias de construccin menor: Es la licencia por medio de la cual se autoriza
la ejecucin de obras (Ampliaciones, remodelaciones y obra nueva) y
pavimentaciones de hasta 100.00 metros cuadrados de construccin.
Licencias de construccin mayor: Es la licencia por medio de la cual se autoriza
la ejecucin de obras que sobrepasan los 100.00 metros cuadrados de
construccin, que no se consideran como obras leves ni de construccin especial.
Licencia de construccin de urbanizacin: Es la licencia por medio de la cual se
autoriza la realizacin de obras para acondicionar una porcin de terreno,
preparndola para su urbanizacin a travs de la introduccin de instalaciones y
servicios pblicos que correspondan. Tambin se requerir licencia de obra de
urbanizacin para los casos en que se modifique o ample un rea previamente
urbanizada.
Si la urbanizacin conlleva desmembracin, divisin o particin de fincas, deber
solicitarse paralelamente la licencia de desmembracin, cumpliendo con los
parmetros normativos para la particin de fincas segn el uso de suelo donde se
ubique. La licencia de construccin de urbanizacin sta supeditada a que el uso
de suelo sea autorizable.
Licencia de construccin especial: es la licencia por medio de la cual se

autorizan las obras de construccin que se pretendan construir en las
subcategoras
Proteccin Especial de Transformacin ESP-TR, Proteccin
Especial Equipamiento ESP-EQ, Proteccin Especial Valor Histrico PTE-VH y
multifamiliares cuando excedan los 400.00 metros cuadrados de construccin.
Licencia de obra de estructura: Es la licencia por medio de la cual se autoriza la
ejecucin de obras para estructuras cimentadas en el subsuelo o sobre
edificaciones.
Artculo 79. Vigencia de las Licencias de Obra. Las licencias de obra estarn
vigentes por los plazos siguientes:
Licencia
Licencia
Licencia
Licencia
Licencia
Licencia
Licencia
Tipo de licencia
de obra de demolicin
de obra de movimiento de tierra
de construccin menor
de construccin mayor
de construccin de urbanizacin
de construccin especial
de obra de estructura
Plazo
6 meses
6 meses
2 aos
2 aos
2 aos
2 aos
6 meses
El interesado, de acuerdo a la complejidad o magnitud de la construccin, podr

solicitar un plazo de vigencia mayor a los anteriormente expuestos al momento
de solicitar la licencia, siempre que quede debidamente justificado en su
cronograma de trabajo.
Artculo 80. Renovaciones de Licencias. Adicionalmente, el interesado podr
solicitar a la OMOT prrrogas de una licencia de construccin, como primera
renovacin con un plazo de un ao y un valor del 50% del monto de la primera
licencia, las subsiguientes renovaciones de licencia, tendrn un plazo anual con
un valor del 25% establecido en el monto de la primera licencia.
No se podr autorizar la renovacin de una licencia de construccin si se ha
modificado lo autorizado en la primera licencia, hasta que se realicen las
enmiendas respectivas.
Una vez la licencia haya vencido, el interesado deber solicitar una nueva
licencia y cumplir con la normativa vigente en ese momento. En el entendido que
no haya solicitado renovacin de licencia.
Artculo 81. Obras temporales. Son todas aquellas que no son de permanencia.
(Circos, corrida de toros y similares) Debern tramitar el permiso
correspondiente y hacer el pago de tasa asignada por el Concejo Municipal.
Transcurrido el plazo, el interesado debe demostrar que se han ejecutado todas
las obras para dejar el inmueble en buen estado y limpio.
Artculo 82. De la constancia de construccin conforme.
Una vez concluida la obra el interesado deber solicitar a la OMOT que se

verifique en campo que las obras ejecutadas estn conformes con las licencias de
obra extendidas. En aquellos casos que exista una inconformidad el interesado
deber adecuar su proyecto a las licencias otorgadas o solicitar nuevas licencias
de construccin, siempre que se cumpla con las normativas aplicables.
Una vez extendida la constancia de obra conforme el interesado podr tramitar
la licencia de uso de suelo.
Artculo 83. Requisitos para solicitar licencia de construccin. No se recibirn
solicitudes de licencias que no cumplan con los requisitos establecidos en el
presente reglamento. Toda solicitud de licencia de construccin deber contar
con la siguiente documentacin, adems de la que por su tipo de licencia le
corresponda:
TIPO DE LICENCIA
Demolicin,
movimiento de
tierra y
excavaciones
Construccin
urbanizaciones
Contruccin
menor
Construccin
mayor
Construccin
especial
Obra de estructura
(Torres de telefona
y electricidad)
Formulario de solicitud de licencia

Solvencia Municipal extendida por la DAFIM
Fotocopia DPI propietario o representante
legal
Fotocopia DPI planificador
Fotocopia DPI ejecutor
Boleto de Ornato del propietario o
representante legal
Boleto ornato planificador
Boleto de ornato ejecutor
Primera y ltima inscripcin del Segundo
Registro de la Propiedad en donde se
demuestre la propiedad del inmueble, en su
defecto, Fotocopia autenticada del
testimonio de la escritura pblica con la cual
se acredite la propiedad del bien inmueble
Constancia de colegiado activo del
planificador y ejecutor
Requisitos segn tipo de licencia
Acta notarial del nombramiento del
representante legal si hubiere, debidamente
inscrita y vigente o fotocopia legalizada.
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
No
No
Si
Si
Si
Si
Si
No
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
No
No
Si
Si
Si
Si
Si
No
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
No
Si
No
Si
Si
Si
No
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Documento explicativo de las razones de la

demolicin, con fotografas.
Si
No
No
No
No
No
DOCUMENTOS A PRESENTAR
Artculo 84. Requisitos para construccin menor. Adems de los requisitos

indicados en el artculo 83 de ste reglamento, deber presentar dos juegos de
planos en formato A2 del proyecto, segn normas del ICAITI numerados,
firmados, timbrados y sellados por el profesional que acta como planificador y
copia digital de los mismos en disco compacto en formato digital, acad.dwg.
como mnimo lo siguiente:
a. Plano de ubicacin
b. Planta arquitectnica
c. Planta acotada
d. Plano de estructuras
e. Plano de fachadas y secciones
f. Plano de drenajes (aguas negras y pluviales)

g. Plano de instalacin hidrulica
El expediente se deber presentar en folder tamao oficio color manila,
debidamente ordenado e identificado.
Otros que a criterio de la OMOT considere necesarios en casos especiales.
Artculo 85. Requisitos para licencia de construccin mayor. Adems de los
requisitos indicados en el artculo 83 de ste reglamento, deber presentar dos
juegos de planos en formato A2, segn normas del ICAITI, numerados, firmados,
timbrados y sellados por el profesional que acta como planificador y copia
digital de los mismos en disco compacto en formato digital, acad.dwg. como
mnimo lo siguiente:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.
k.
l.
Plano de ubicacin
Planta amueblada
Planta acotada
Planta de acabados detalles de puertas y ventanas
Elevaciones y secciones
Plano de cimentacin y columnas
Plano de estructuras de entrepiso y/o cubierta final.
Plano de instalacin hidrulica
Plano de instalacin de drenajes de aguas pluviales y detalles
Plano de instalacin de drenajes de aguas negras y detalles
Plano de instalacin elctrica (Iluminacin y fuerza)
Plano de instalaciones especiales segn sea el caso.
El expediente deber ser presentado en folder tamao oficio color manila,

Otros que a criterio de la OMOT considere necesarios en casos especiales.
Artculo 86. Requisitos para construccin especial. Adems de los requisitos
indicados en el artculo 83 de ste reglamento, deber presentar lo siguiente:
a. Declaracin jurada otorgada por el propietario del proyecto donde asume
ante la Municipalidad cumplir con todos los requisitos establecidos en los
reglamentos, as mismo las reglamentaciones de otras instituciones
aplicables al proyecto.
b. Acta notarial en la que el propietario, asume la responsabilidad de
posibles daos a terceros por motivo del desarrollo del proyecto y se
exime a la Municipalidad de responsabilidad o causa alguna.
c. Fianza de cumplimiento a favor de la municipalidad del proyecto a realizar
de conformidad con lo establecido en el artculo 148 del Cdigo Municipal.
d. Patente de comercio de la empresa o patente de Sociedad, Constancia de
Inscripcin y Modificacin al Registro Tributario Unificado por la SAT.
e. Presupuesto y cronograma por renglones de la construccin a realizar.
f. Copia del EIA, debidamente aprobado por Ministerio de Ambiente y

Recursos Naturales.
g. Estudio de Suelos, para conocer la capacidad soporte del mismo.
h. Resolucin favorable del rea de salud, del Ministerio de Salud, referente
a la calidad de agua y tratamiento de las aguas residuales o negras y
pluviales.
i. Las construcciones que se proyecten sobre el libramiento Salcaj, RN-1A
debern presentar EIV, as mismo cuando el proyecto sea de impacto
dentro de la circunscripcin del municipio, el cual debe responder a las
disposiciones del POT.
j. En el caso de derivados del petrleo se solicitar la licencia otorgada por
el Ministerio de Energa y Minas, esta no ser motivo de autorizacin de la
licencia de construccin si no obedece a las disposiciones del POT.
k. Autorizacin de conexin de las redes de aguas negras del proyecto a la
red municipal, por parte de la municipalidad.
l. Localizacin geogrfica de botadero de ripio
m. Dos juegos de planos en formato A1, segn normas del ICAITI, numerados,
firmados, timbrados y sellados por el profesional que acta como
planificador y copia digital de los mismos en disco compacto en formato
digital, acad.dwg. con lo siguiente:
Plano de localizacin
Polgono del terreno
Curvas de nivel
Conformacin de plataformas y perfiles del polgono.
Plano de conjunto
Polgonos de reas a construir, reas de circulacin y reas verdes
identificadas con sus respectivas dimensiones en metros cuadrados y
porcentuados.
Red de drenajes de aguas negras, perfil, detalles de candelas, cajas, pozos
de absorcin y toda la infraestructura a utilizar, sistema de tratamiento y
sistema de derivacin final y detalles elaborados por ingeniero sanitario
colegiado activo.
Red de distribucin de agua potable que indique sistema y capacidad de
almacenamiento y su fuente de alimentacin, detalles de acometidas,
cajas, hidrantes, sistema de almacenamiento, fuente de alimentacin y
pozo, elaborados por un ingeniero hidrulico colegiado activo.
Plano de ubicacin del pozo mecnico sealando los pozos cercanos al
mismo, que debern estar ubicados a una distancia radial no menor de
cien metros.
Red de distribucin de energa elctrica elaborado por un ingeniero
elctrico colegiado activo.
Red de instalaciones especiales como cable TV, telfono,
intercomunicadores y otros, indicando sistemas de distribucin y detalles
de acometidas.
reas de uso comn debidamente identificadas, con sus respectivas

dimensiones en metros cuadrados.
Vas vehiculares y peatonales.
Memoria descriptiva del diseo arquitectnico del proyecto a desarrollar,
tanto de urbanizacin como de construccin, adjuntando los planos
constructivos contemplando como mnimo:
Plantas amuebladas
Plantas acotadas
Elevaciones y secciones
Acabados y detalles arquitectnicos especiales
Muebles fijos
Instalaciones sanitarias
Instalaciones hidrulicas
Instalaciones elctricas
Instalaciones especiales
Cimientos y columnas
Entrepisos y cubiertas
Detalles estructurales especiales
Detalles de muros
Rutas de evacuacin y sistemas de emergencia
Los expedientes debern presentarse en ordenador tipo leitz tamao oficio,
Adems de los requisitos indicados, la OMOT previo a remitir el expediente a
conocimiento del Concejo Municipal deber incorporar dictamen tcnico, jurdico
y ambiental; y otros que a criterio de la oficina sean necesarios.
Artculo 87. Requisitos para Urbanizaciones. Adems de los requisitos indicados
en el artculo 83 de ste reglamento, deber presentar los siguientes
documentos:
a. Declaracin jurada otorgada por el propietario del proyecto donde asume
ante la Municipalidad cumplir con todos los requisitos establecidos en los
reglamentos, as mismo las reglamentaciones de otras instituciones
aplicables al proyecto.
b. Acta notarial en la que el propietario, asume la responsabilidad de
posibles daos a terceros por motivo del desarrollo del proyecto y se
exime a la Municipalidad de responsabilidad o causa alguna.
c. Fianza de cumplimiento a favor de la municipalidad del proyecto a realizar
de conformidad con lo establecido en el artculo 148 del Cdigo Municipal.
d. Patente de comercio de la empresa o patente de Sociedad, Constancia de
Inscripcin y Modificacin al Registro Tributario Unificado por la SAT.
e. Presupuesto y cronograma por renglones de la construccin a realizar.
f. Copia del EIA, debidamente aprobado por Ministerio de Ambiente y
Recursos Naturales.
g. Resolucin favorable del rea de salud, del Ministerio de Salud, referente

a la calidad de agua y tratamiento de las aguas residuales o negras y
pluviales.
h. Autorizacin de conexin de las redes de aguas negras del proyecto a la
red municipal, por parte de la municipalidad.
i. Localizacin geogrfica de botadero de ripio
j. Dos juegos de planos en formato A1, segn normas del ICAITI, numerados,
firmados, timbrados y sellados por el profesional que acta como
planificador y copia digital de los mismos en disco compacto en formato
digital, acad.dwg. con lo siguiente: Plano de localizacin
Plano de ubicacin con sus coordenadas geogrficas

Plano de localizacin
Polgono del terreno
Curvas de nivel
Conformacin de plataformas y perfiles del polgono
Plano de conjunto
Geomtrica de lotes, reas de circulacin y reas verdes identificadas con
sus respectivas reas en metros cuadrados y porcentuados.
Red de drenajes de aguas negras, perfil, detalles de candelas, cajas, pozos
de absorcin y toda la infraestructura a utilizar, sistema de tratamiento y
sistema de derivacin final y detalles, elaborados por ingeniero sanitario,
colegiado activo.
Red de distribucin de agua potable que indique sistema y capacidad de
almacenamiento y su fuente de alimentacin y/o pozo propio, elaborados
por un ingeniero hidrulico, colegiado activo.
Plano de ubicacin del pozo mecnico sealando los pozos cercanos al
mismo, que debern estar ubicados a una distancia radial no menor de
100.00 metros.
Red de distribucin de energa elctrica, elaborado por un ingeniero
elctrico, colegiado activo.
Red de instalaciones especiales como cable, TV, telfonos,
intercomunicadores y otros, indicando sistema de distribucin y detalles
de acometidas.
reas para equipamiento y rea verde pblica a ceder a la municipalidad.
reas de uso comn debidamente identificadas con sus respectivas reas
en metros cuadrados.
Vas vehiculares y peatonales
Ubicacin del inmueble sealando la va pblica municipal en donde se
ubicara el ingreso o acceso al proyecto.
Planos constructivos de las reas comunes (reas verdes, deportivas,
salones de usos mltiples, garitas de seguridad, muro perimetral, etc.) si
los hubiere.
k. Memoria descriptiva del diseo arquitectnico del proyecto a desarrollar,
tanto de urbanizacin como de construccin.
l. En el caso de condominios cerrados, reglamento de convivencia y de

copropiedad.
m. Reglamentos y manuales de mantenimiento de: uso de bombeo y agua
potable, operacin de planta de tratamiento, disposicin de desechos
slidos y otros que la OMOT considere necesarios, los cuales debern
adaptarse como mnimo a las leyes y reglamentos emitidos por los rganos
encargados de velar por medio ambiente.
n. Y otros que a criterio de la OMOT consideren necesarios.
Artculo 88. Requisitos para licencia de obra de estructura: Adems de los
requisitos indicados en el artculo 83, deber presentar los siguientes
documentos:
Torres de transmisin:
2 Copias del juego de planos de la estructura presentados en formato A1

segn las normas del ICAITI, firmado, sellado y timbrado por arquitecto o
ingeniero civil, colegiado activo.
Rangos de radiacin con el aval del MARN.
EIA con su respectiva resolucin favorable, emitida por el MARN.
En caso de ser necesaria la tala de rboles en la propiedad a ocupar, debe
contar con autorizacin por parte de la OMMARN y del INAB cuando
aplique.
Si la propiedad colinda con carretera, debe cumplir con lo regulado por el
Cdigo Municipal con respecto a la distancia del centro de va al rostro de
la edificacin y presentar dictamen favorable extendido por la Zona Vial
de Caminos.
Si se construye caseta o cualquier otro tipo de edificacin adjuntar el
respectivo juego de planos.
Cuando fuere necesario deber solicitarse separadamente y por escrito la
autorizacin de uso y aprovechamiento de servicios de agua, as tambin si
necesita realizar la perforacin de un pozo mecnico y autorizacin de
corte, remocin, extraccin, limpia, chapeo, etc. del terreno.
Si en un radio de 500.00 metros de donde se instalara la estructura existen
viviendas, debe presentar a la municipalidad el pronunciamiento del
COCODE, la Alcalda Comunal y los vecinos comprendidos dentro de dicho
espacio.
Vallas publicitarias
Diseo de la valla publicitaria, con todas sus dimensiones
Plano del emplazamiento de la valla publicitaria
Plano del anlisis vial para la movilidad y el entorno paisajstico

Autorizacin del propietario del inmueble.
Instalacin de postes y cabinas telefnicas

Plano de ubicacin propuesta de postes o cabinas telefnicas
Detalles de instalacin
Diseo de cabinas telefnicas (dimensiones, materiales, especificaciones)
Artculo 89. Tasas por el otorgamiento de Licencias. Se definen las siguientes
tasas:
Tipo de licencia
Rango de medida
Costo M2
Tasa
Demolicin
0-50 M3
No aplica
Q. 50.00
51-100 M3
No aplica
Q.100.00
101 en adelante
No aplica
Q.150.00
Movimiento
de 0-500 M3
No aplica
Q. 200.00
tierras
y 501-2000 M3
No aplica
Q. 400.00
excavaciones
2001 en adelante No aplica
Q. 600.00
Construccin
Metro cuadrado
Q. 3,000.00
1% *
especial
Construccin
0-100 M2
Q. 1,000.00
0.40%
menor
Construccin
mayor
Residencia +
51-150 M2
Q. 1,200.00
0.40%
servicios no
151-300 M2
Q. 1,500.00
0.60%
lucrativos
301 en adelante
Q. 1,700.00
0.75%
Comercio y/o
51-150 M2
Q. 1,500.00
0.75%
servicios lucrativos 151-300 M2
Q. 1,700.00
0.85%
301 en adelante
Q. 2,000.00
1%
Construccin de
0-25 lotes
Q. 400.00 por No aplica
urbanizaciones
lote
26-100 lotes
lote
101-300 lotes
lote
301 en adelante
lote
Construccin de
Metro Cuadrado
Q.3,000.00
1%
estructuras
Vallas
publicitarias
Unidad de poste
Q. Por metro cuadrado
Q. 1000.00 por instalacin de

cada
poste
y
Q20.00
mensuales por mantenimiento
de poste.
Unidad de cabina Q. 1000.00 por instalacin de
telefnica
cada cabina y Q100.00
mensuales por mantenimiento
de cabina.
Torres
de Pendientes con la ley de
transmisin
Telecomunicaciones
CAPTULO IV
LICENCIA DE USO DEL SUELO
Artculo 90. Licencia de uso del suelo.
Esta licencia avala la realizacin de los usos o actividades que se lleven a cabo
en forma continuada y habitual en un inmueble o en determinada superficie
del mismo, de conformidad con los usos del suelo autorizados en este Plan, sus
normas complementarias y los planes parciales de ordenamiento territorial.
Todo interesado que pretenda cambiar el uso del suelo deber tramitar su
respectiva licencia de uso del suelo. La licencia de uso del suelo podr emitirse
para uno o ms usos de suelo, pudiendo extenderse la autorizacin en una sola
licencia o en licencias de uso del suelo independientes.
Queda prohibido realizar en un inmueble cambios en el uso del suelo o
ampliaciones de superficies del mismo uso del suelo sin la debida autorizacin
municipal.
Artculo 91. Dictamen de funcionamiento de establecimiento de uso pblico.
Todo interesado que pretenda instalar un establecimiento de uso pblico,
deber obtener autorizacin municipal por parte de la OMOT, la que estar
sujeta a que el uso del suelo correspondiente sea autorizable segn lo
contemplado en el POT vigente.
Artculo 92. Vigencia de la licencia de uso del suelo.
La licencia de uso del suelo estar vigente para los usos no residenciales por un
plazo de 1 ao, renovable. La licencia de uso de suelo residencial tiene vigencia
indefinida hasta que se cambie este uso.
La vigencia de una licencia de uso del suelo est supeditada a que no ocurra
cualquiera de los siguientes supuestos:
a. Que la superficie dedicada al uso autorizado se ample.
b. Que se desarrollen dentro del inmueble actividades distintas a las
autorizadas en la licencia de uso del suelo.
c. Que el solicitante de la licencia de usos del suelo cambie el giro de
negocio a la que se dedica.
d. Que el establecimiento para el cual se solicit la licencia de usos

del suelo cierre definitivamente.
e. Que el establecimiento cumpla con los usos de suelo autorizados,
f. Que no cumpla con las medidas ambientales necesarias para su
adecuado funcionamiento y est perjudicando la comodidad,
seguridad y movilidad de los vecinos del sector.
Artculo 93. Documentos que deben acompaarse a la solicitud.
a. Documento de identificacin del propietario del inmueble, del
interesado o representante legal de ste.
b. Boleto de ornato del interesado
c. Solvencia Municipal
d. Formulario de solicitud de licencia de uso debidamente lleno.
e. En el caso de inmuebles arrendados, deber adjuntar una copia del
contrato de arrendamiento o una carta de autorizacin en donde el
propietario est conforme con el uso solicitado.
Artculo 94.Tasas por el otorgamiento de Licencias de Uso del suelo.
El servicio que la Municipalidad presta por esta tasa, es garantizar que los usos
de suelo sean admisibles segn las disposiciones del POT, se consideran las
siguientes:
a. Para el rea urbana y expansin urbana, un pago individual de Q.50.00, si
el uso es residencial est exento de pago, no as del trmite. Los usos no
residenciales debern renovar su licencia a cada ao y los residenciales en
caso de cambio de uso debern tramitar la licencia respectiva.
b. Para el rea Especial de Transformacin ESP-TR, un pago individual de
Q.1000.00
c. Para el rea rural y forestal, se exonera el pago, no as de tramitar la
licencia de uso.
CAPITULO IV
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
Artculo 95. Consultas administrativas.
La OMOT est facultada para resolver consultas sobre la aplicacin del POT, sus
normas complementarias, as como sus planes locales, planes parciales y
programas de ordenamiento territorial.
Las consultas podrn versar sobre el potencial de desarrollo y los
parmetros normativos aplicables para el desarrollo de desmembraciones,
obras, y el tipo de usos del suelo autorizables dentro de un inmueble o sector
especfico del Municipio.
Estas consultas son voluntarias y lo resuelto por la OMOT no constituye una
licencia municipal.
Artculo 96. Informes de factibilidad.
La OMOT podr extender informes de factibilidad a solicitud del o los

interesados, en los que se resuelva si un proyecto en particular se ajusta o no a
los parmetros normativos definidos por el POT, sus normas complementarias,
sus planes locales, parciales o programas de ordenamiento territorial, as como
cualquier otra normativa municipal y nacional vigente al momento de la
solicitud.
Para solicitar un informe de factibilidad el interesado deber presentar la
propuesta de diseo del proyecto para su anlisis, as como
todos los
requisitos municipales adicionales que deben cumplirse previo a la
extensin de la respectiva licencia, con excepcin de los planos
constructivos.
Los informes de factibilidad tendrn una vigencia de 6 meses a partir de la fecha
de emisin, tiempo durante el cual podr utilizarse para solicitar una licencia de
construccin. Los informes de factibilidad no constituyen ni sustituyen a una
licencia de construccin. El informe de factibilidad no autoriza la realizacin de
lo solicitado.
Artculo 97. Procedimiento para tramitar licencias. Se efectuara de la manera
siguiente:
i. Si el interesado lo considera conveniente, podr solicitar
informe de factibilidad, antes de presentar la solicitud para
Licencia.
ii. Presentar formulario de solicitud debidamente lleno junto a
los documentos correspondientes, en la oficina de
Ordenamiento Territorial Municipal.
iii. Luego que se cumplan todos los requisitos solicitados, segn
el tipo de licencia correspondiente, la OMOT tendr un plazo
mximo de 15 das para resolver. La falta de gestin en el
trmite de un expediente por parte del interesado durante
el plazo de 1 mes, ser motivo para considerar su caducidad
debiendo ordenar su archivo o destruccin. Si los interesados
desean reiniciar sus gestiones debern presentar una nueva
solicitud cumpliendo con todos los requisitos como primera
gestin.
iv. Durante los 15 das de plazo la OMOT realizar una
inspeccin tcnica en el rea donde se ejecutara el proyecto,
para determinar si las condiciones con las que se pretende
realizar el proyecto cumplen con el presente reglamento.
v. Realizada la inspeccin tcnica y revisado el expediente, la
oficina determinara si la licencia puede ser otorgada, en caso
contrario debern realizarse los cambios necesarios en la
documentacin en un plazo no mayor a 15 das.
vi. Aprobado el expediente se otorgara la licencia
correspondiente.
vii. Durante el plazo de vigencia de la licencia y ejecucin de la
obra la OMOT realizar las supervisiones necesarias para
corroborar que el proyecto se est ejecutando de acuerdo

con la documentacin presentada.
Por ningn motivo podr negarse el acceso a una construccin a los inspectores o
supervisores Municipales debidamente identificados dentro de los horarios de
trabajo de la construccin. La presente disposicin incluye el paso sin ningn tipo
de limitantes en garitas o propiedad de condominios, caso contrario se proceder
a iniciar el procedimiento correspondiente con base a las sanciones que en este
Reglamento se especifican.
La licencia autorizada por la OMOT, deber mantenerse siempre en el proyecto,
mostrarla cuando sea requerida y colocar en un lugar visible la manta que
proporcione la OMOT.
Si durante la ejecucin de una construccin se desean efectuar cambios a los
planos autorizados, el planificador y el ejecutor debern solicitar autorizacin
para hacer las modificaciones, y debern acompaar dos juegos de planos o el
disco compacto con las modificaciones propuestas, as como el juego de planos
ya previamente autorizado con la licencia municipal.
Cuando una obra no se est ejecutando de acuerdo a los planos autorizados, la
oficina de Ordenamiento Territorial har la denuncia al Juzgado de Asuntos
Municipales, instancia que previo cumplimiento del debido proceso y
garantizando el derecho de defensa, emitir orden de suspensin de trabajos por
incumplimiento y sancionar conforme lo dispuesto en este reglamento y leyes
existentes.
Finalizada la construccin deber dejarse limpia de ripio y materiales de
construccin la va pblica, sino no fuere as, ser motivo de sancin.
Finalizada la construccin, el profesional ejecutor o propietario de la misma bajo
su responsabilidad se presentara a devolver la respectiva licencia de construccin
indicando que la obra fue ejecutada de acuerdo con los planos autorizados y a las
condiciones estipuladas en la licencia correspondiente, la OMOT har la
inspeccin correspondiente y le extender una constancia de construccin
conforme, que garantiza que el proyecto se realiz conforme los estipulado en
este reglamento.
Con la constancia de construccin conforme que extender la OMOT el
interesado proceder a solicitar la licencia de Uso de Suelo respectiva.
CAPITULO V
NORMAS DE SEGURIDAD
Artculo 98.Normas de seguridad en edificaciones
Debern respetar estas normas los propietarios y ejecutores de todas las
construcciones que se realicen en el municipio:
Es obligatoria la colocacin de vallas, andamios e instalaciones de
seguridad para prevenir y proteger a peatones, trabajadores, terceros y
propiedad ajena, de posibles accidentes que se originen por la ejecucin
de la construccin, excavacin o demolicin de una edificacin, las
mismas debern dejar libre la acera para la circulacin del peatn,
debiendo colocarse seales de advertencia de peligro que permitan su

visibilidad en el da y durante la noche.
Es obligatoria la adecuada proteccin de los trabajadores de la
construccin segn el Reglamento General sobre Higiene y Seguridad en el
Trabajo del Instituto Guatemalteco de Seguridad Social.
Artculo 99. Edificaciones inseguras y peligrosas

El Propietario de cualquier edificacin, est en la estricta obligacin de
mantenerla en perfecto estado, para garantizar la seguridad, vidas y bienes de
las personas que la habiten o de terceros; as como la salud y tranquilidad del
vecindario.
Cualquier vecino podr solicitar la intervencin de la Municipalidad cuando
considere que una edificacin constituye un peligro por ruina o desperfecto.
Para los efectos de este Reglamento, se consideran edificaciones inseguras o
peligrosas todas aquellas que adolezcan de cualquiera de los siguientes vicios:
Que no sean estructuralmente estables para los fines a que se
destinan;
Que constituyan riesgo de incendio;
Que sean de uso pblico y no tengan salidas adecuadas y en
nmero suficiente;
Que por falta de mantenimiento hayan cado en desuso,
abandono o desmantelamiento;
Cualquiera otra razn que las haga peligrosas para la seguridad
de vidas y bienes, as como para la salud y tranquilidad de sus
ocupantes o de terceras personas.
Comprobada la inseguridad o peligro de una edificacin, la Municipalidad por
escrito y con aviso de recepcin, o por cualquier otro medio legal autorizado
har la notificacin que corresponda a el Propietario, determinando las medidas
que deban tomarse y el plazo para realizarlas, el cual se contar a partir de la
fecha de notificacin, correspondiendo al Juzgado de Asuntos Municipales
conocer stos casos conforme a la ley.
Tambin son consideradas construcciones peligrosas, aquellas que se ubiquen en
reas de riesgo o vulnerables contempladas en el presente Plan o aquellas que en
un futuro declare la Coordinadora Nacional para la Reduccin de Desastres
CONRED.
TTULO IV
HERRAMIENTAS DE GESTIN DEL TERRITORIO
CAPITULO I
AREAS DE SERVICIO PBLICO
Artculo 100. Designacin de las reas de servicio pblico.
Las reas de servicio pblico, sern designadas como tales de la siguiente
manera:
a. Por lo dispuesto en el presente Plan y sus anexos.
b. A travs de la aprobacin de Planes Locales y Parciales de

Ordenamiento Territorial.
c. Individualmente por el Concejo Municipal, a solicitud de las
unidades y entidades municipales, el cual deber contar con la
opinin tcnica de las unidades municipales encargadas de la
gestin del tipo de rea de servicio pblico y la OMOT.
d. Una vez designadas las reas de servicio pblico se designara su
funcin y aplicarn sobre estas las normas para su
aprovechamiento.
Artculo 101. Superficies de reserva municipal.
Todas aquellas superficies de los inmuebles en las cuales se designen reas de
servicio pblico constituyen superficies de reserva municipal. Como tales,
estarn sujetas a las siguientes disposiciones:
a. Las superficies que sean designadas como reas de servicio pblico
podrn ser desmembradas en su totalidad de los predios afectos.
No obstante, las superficies de reserva municipal no podrn sufrir
ningn tipo de fraccionamiento,
salvo fuere expresamente
autorizado por el Concejo Municipal, previo dictamen de la OMOT.
b. En las superficies de reserva municipal slo podrn llevarse a cabo
las obras que correspondan al servicio pblico para el que fueron
designadas y aquellas permitidas para su aprovechamiento
temporal y que correspondan al uso de suelo designado en el
presente plan.
c. Integracin de las reas de servicio pblico municipales.
Las reas de servicio pblico municipales se integrarn como bienes
inmuebles municipales de la siguiente manera, segn corresponda:
I.
Integracin por cesin urbanstica. Procede en aquellos casos que segn
lo dispuesto en el presente Plan, sus normas complementarias o los planes
parciales de ordenamiento territorial corresponde la cesin obligatoria de
reas de servicio pblico a favor de la Municipalidad. En estos casos, no se
podrn otorgar las licencias municipales hasta que se hayan satisfecho tales
obligaciones en los porcentajes definidos.
II.
Integracin por adquisicin posterior. En todos los otros casos que no se
incluyan en el inciso anterior, las superficies delimitadas y designadas como
reas de servicio pblico podrn adquirirse del propietario a travs de uno o
ms de los siguientes mecanismos:
Por cesin voluntaria: Constituyen aquellos casos en los que el
propietario cede voluntaria y gratuitamente la superficie de
reserva municipal.
Por los instrumentos de gestin territorial: Constituyen aquellos
casos en los que el propietario de la superficie de reserva
municipal cede voluntariamente a la Municipalidad a cambio de
los beneficios contemplados en los instrumentos de gestin
territorial que defina el Concejo Municipal.
Por acuerdo voluntario entre las partes: Constituyen aquellos casos

en los que la Municipalidad acuerda con el propietario una
retribucin por el valor de la superficie de reserva municipal.
Por expropiacin: Para efectos de iniciar cualquier diligencia de
expropiacin de acuerdo a los procedimientos definidos en las leyes
relacionadas con la expropiacin, toda delimitacin de rea de
servicio pblico conlleva que para el Municipio esas superficies
deben ser habilitadas por utilidad pblica.
Artculo 102. Registro de las reas de servicio pblico municipales. Las reas
de servicio pblico debern registrarse en el Registro General de la
Propiedad a nombre de la Municipalidad de Salcaj. La Municipalidad podr
dar en usufructo las reas de servicio pblico siempre que el usufructuario las
habilite para la finalidad para la cual fueron concebidas y se tenga un beneficio
de uso pblico.
CAPITULO II
NORMAS COMPLEMENTARIAS
Artculo 103. Incentivos de ordenamiento territorial.
El Concejo Municipal, a solicitud de la OMOT, podr establecer un rgimen de
incentivos mediante acuerdo municipal, que permita un mayor aprovechamiento
del suelo urbano, debiendo respetarse el principio de ordenamiento territorial
del reparto equitativo de cargas y beneficios, los cuales tambin podrn definirse
en los planes locales y parciales de ordenamiento territorial.
Artculo 104. Transferencia de Edificabilidad por Compensacin.
El Concejo Municipal, a solicitud de la Oficina de Ordenamiento Territorial,
podr establecer
un rgimen de transferencia
de edificabilidad
por
compensacin como un herramienta que permita trasladar los potenciales de
edificacin de un inmueble por razones de proteccin ambiental, conservacin
de patrimonio por razones de valor urbanstico, arquitectnico y paisajstico,
as como por limitaciones que se establezcan en un inmueble por motivo de
asignaciones de reas de servicio pblico.
Todo lo relativo a la transferencia de edificabilidad por compensacin, se
regir por los acuerdos que para el efecto emita el Concejo Municipal,
incluso podr definirse en planes locales y parciales de ordenamiento territorial.
CAPITULO III
PLANES LOCALES DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Artculo 105. Planes Locales de Ordenamiento Territorial.
El ordenamiento territorial podr ser adecuado a las condiciones particulares de
diferentes reas del municipio a travs de planes locales de ordenamiento
territorial. Los planes locales son instrumentos de planificacin y gestin urbana
a escala intermedia, que tienen por objeto desarrollar los principios,

modelo de ocupacin y el crecimiento urbano definidos en el POT.
el
Artculo 106. Objetivos de los Planes Locales.

Los Planes locales de ordenamiento territorial tendrn los siguientes objetivos:
a. Planificar articuladamente un rea del territorio, teniendo como
fundamento los principios y objetivos generales descritos en el POT,
atendiendo a las caractersticas y condiciones propias de la
categora de uso de suelo en la que se encuentra.
b. Dar cumplimiento de los fines sociales, ambientales y econmicos
previstos en el POT.
c. Articular las regulaciones contempladas en el POT con las
necesidades de la poblacin de las reas especficas a trabajar, a
travs de una adecuada participacin ciudadana, de manera de
concretar en propuestas integrales, proyectos, fuentes de
financiamiento, etapas y condiciones de ejecucin de las mismas.
d. Mejorar el aspecto urbanstico y la imagen urbana de un sector en
particular.
e. Establecer las condiciones de participacin en las obligaciones y en
los aprovechamientos urbansticos de los propietarios del suelo.
Artculo 107. Tipos de Planes Locales.
Los Planes Locales de Ordenamiento Territorial pueden ser de los siguientes
tipos:
a. Planes Locales de Conservacin: Son aquellos que se definen en
sectores urbanos con valor urbanstico, arquitectnico y
paisajstico.
b. Planes Locales de Consolidacin o Desarrollo: Son aquellos que
se definen en sectores urbanos que tienen una tendencia a un
desarrollo definido y estable, sin embargo, se quieren implementar
normas especficas que permitan un mejor desarrollo del territorio.
c. Planes Locales de Renovacin: Son aquellos que se definen en
sectores del municipio deteriorados o en conflicto funcional, en
los que se requiere de una transformacin
fsico-espacial y
socioeconmica de los predios.
Artculo 108. Procedimientos
para la formulacin de un Plan Local de
Los Planes Locales pueden surgir a iniciativa de la Municipalidad, porque estn

contemplados en el POT o por solicitud de los vecinos interesados en un
determinado sector del municipio.
En todos los casos, es indispensable la participacin de los propietarios y
arrendatarios de los inmuebles afectados por el plan, as como de grupos o
asociaciones relacionadas directamente con el uso del rea, los cuales debern
ajustarse a las condiciones del POT y conformar un Comit de Seguimiento;
quienes de forma conjunta con la Oficina programarn y definirn la forma de
trabajo a seguir
CAPITULO IV
PLANES PARCIALES DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Artculo 109. Planes Parciales de Ordenamiento Territorial.
Los planes parciales son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y
complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento territorial, para
reas determinadas del suelo de expansin urbana y centros poblados rurales.
El Concejo Municipal podr emitir acuerdos especficos para concretar todo
lo relacionado con la formulacin de los planes parciales de ordenamiento
territorial. En todo caso, el Concejo Municipal deber aprobar los planes
parciales de ordenamiento territorial con el voto favorable de las dos terceras
partes de sus miembros.
La elaboracin de Planes Parciales de Ordenamiento Territorial es obligatoria
para aquellos casos que establezca el presente Plan o las normas pertinentes
que emita el Concejo Municipal. Una vez aprobados, los planes parciales tendrn
una duracin indefinida hasta que sean sustituidos por otros, salvo lo dispuesto
en la reglamentacin especfica de la materia.
Artculo 110. Objetivos de los Planes Parciales.
Adoptar directrices urbansticas especficas que orienten la correspondiente
operacin urbana, en aspectos como aprovechamiento de los inmuebles,
mejoramiento del espacio pblico, calidad del entorno, alternativas de
expansin, integracin inmobiliaria, garantizar el reparto equitativo de las cargas
y beneficios.
Establecer la escala y complejidad de las operaciones urbanas contempladas en
el Plan Parcial a ejecutar.
Definir las normas urbansticas especficas del Plan Parcial tales como: usos
especficos del suelo, intensidades de ocupacin y construccin, ndices de
edificabilidad y permeabilidad del suelo y dimensiones de lotes.
Definir la red de movilidad integrada a la red de movilidad del municipio dentro
del rea de afectacin del Plan Parcial.
Todos los lineamientos necesarios para complementar los planeamientos de las
zonas determinadas, de acuerdo con la naturaleza, objetivos y directrices de la
operacin o actuacin respectiva.
Artculo 111. Sectores sujetos a Planes Parciales.

En el Plan de Ordenamiento Territorial se ha contemplado la realizacin de los
siguientes Planes Parciales de Ordenamiento territorial, estos debern de
empezar a desarrollarse una vez entrada en vigencia el presente reglamento:
Suelo de Expansin Urbana

Suelo de los Centros Poblados Rurales
Suelo de Transformacin
No se podrn extender licencias de obra, desmembraciones y uso del suelo sin

previamente haberse aprobado el Plan Parcial de Ordenamiento Territorial para
el sector delimitado.
Artculo 112. Contenidos de los Planes Parciales de Ordenamiento Territorial.
Los Planes Parciales de Ordenamiento Territorial como mnimo debern definir:
a. Parmetros normativos relacionados con la desmembracin (Superficies
de lotes, frentes de predio)
b. Parmetros normativos relacionados con la construccin (ndice de
edificabilidad, construccin, altura, ndice de ocupacin, reas
permeables)
c. Delimitacin y designacin de reas de servicio pblico (Parques,
equipamientos urbanos, superficies dedicadas al espacio vial)
d. Red vial y nomenclatura
e. Usos del suelo autorizables, prohibidos y/o condicionados.
f. En los casos que sea aplicable, el reajuste de tierras establecido por los
propietarios para un mejor aprovechamiento del suelo urbano.
g. Las unidades de actuacin urbanstica o sectores que conformarn al Plan
parcial de Ordenamiento Territorial y el diseo particular de cada una de
ellas.
h. En los casos que sea aplicable, la evaluacin financiera de las obras de
urbanizacin y su programa de ejecucin.
i. Un instrumento de gestin y participacin ciudadana, que garantice el
adecuado uso y mantenimiento del proyecto una vez finalizada su
ejecucin.
Artculo 113. Procedimientos
para la formulacin de un Plan Parcial de
Los Planes Parciales pueden surgir a iniciativa de la Municipalidad, porque estn

contemplados en el POT o por solicitud de los vecinos interesados en un
determinado sector del municipio.
los cuales debern ajustarse a las condiciones del POT conformar un Comit de
Seguimiento; quienes de forma conjunta con la Oficina programarn y definirn
la forma de trabajo a seguir.
CAPITULO V
PROGRAMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Artculo 114. Programas de Ordenamiento Territorial. Son una intervencin
urbano-arquitectnica cuyo fin es conformar una imagen urbana determinada
en el sector en que se desarrolle, integrando la planificacin fsica,
socioeconmica y ambiental.
Artculo 115. Objetivos de los Programas de Ordenamiento Territorial.
a. Garantizar la adecuada accesibilidad vial interna y externa dentro y fuera
del rea de accin del programa, la que se definir segn la intervencin a
realizar.
b. Garantizar la prestacin directa a los posibles usuarios, de todos los
servicios pblicos.
c. Generar reas pblicas de calidad para los vecinos.
d. Promover el adecuado uso de suelo segn el rea que se intervenga.
Artculo 116. Procedimientos para la formulacin de un Programa de
Los Programas de Ordenamiento Territorial pueden surgir a iniciativa de la
Municipalidad, porque estn contemplados en el POT o por solicitud de los
vecinos interesados en un determinado sector del municipio.
los cuales debern ajustarse a las condiciones del POT conformar un Comit de
Seguimiento; quienes de forma conjunta con la OMOT programarn y definirn la
forma de trabajo a seguir.
La OMOT, realizara las reuniones y talleres necesarios, para trabajar las
propuestas tcnicas de forma participativa, en prospectiva y tomando en cuenta
los criterios contemplados en el presente reglamento.
Una vez acordado la propuesta de diseo, se deber trabajar y presentar los
siguientes instrumentos:
1.
2.
3.
4.
5.
Proyecto urbano/arquitectnico
Presupuesto
Cronograma de ejecucin
Propuesta de financiamiento
Manual de gestin y participacin ciudadana
Estos instrumentos debern ser aprobados por el Comit de Seguimiento y

posteriormente presentado al Concejo Municipal, quienes darn la aprobacin
definitiva previo a la gestin para su ejecucin.
TTULO VI
RGIMEN SANCIONADOR
CAPTULO I
SANCIONES
Artculo 117. Responsabilidad.
La responsabilidad por las faltas e infracciones municipales corresponder a las
siguientes personas:
a. Por las faltas o infracciones relacionadas con las desmembraciones, al
propietario del inmueble.
b. Por las faltas o infracciones relacionadas con la realizacin de
construcciones y estructuras, al propietario o representante legal,
usufructuario, arrendatario poseedor o cualquier otra persona que tenga
el uso o goce del inmueble, as como los planificadores y ejecutores de las
obras.
c. Por las faltas o infracciones
relacionadas con el uso del suelo, al
propietario, usufructuario, poseedor, arrendatario o cualquier otra
persona que tenga el uso o goce del inmueble dentro del cual se haya
cometido la falta e infraccin siempre que hayan participado en la
comisin de la misma.
Artculo 118. Sanciones.
Las sanciones, de conformidad con la naturaleza y gravedad de las faltas e
infracciones sern de los siguientes tipos:
I. Por faltas e infracciones en la desmembracin de inmuebles:
a.
Multas.
II.
Por faltas e infracciones en la realizacin de obras:

a. Multas.
b. Suspensin temporal de obra, concurrente con suspensin temporal de la
licencia de obra.
c. Demolicin total o parcial de obra, concurrente con cancelacin de la
licencia de obra.
III.
Por faltas e infracciones en el uso del suelo o en la localizacin de
establecimientos de uso pblico:
a. Multas.
b. Cierre provisional del establecimiento,
concurrente con suspensin
temporal de la licencia de uso del suelo.
c. Cierre provisional del establecimiento, concurrente con cancelacin de la
licencia de uso del suelo.
El Juez de Asuntos Municipales podr aplicar cualquiera de las sanciones
anteriormente descritas atendiendo a la naturaleza o gravedad de la falta e
infraccin, incluso de disponer de dos o ms de ellas, de conformidad con
lo dispuesto en el Cdigo Municipal. La cancelacin de las licencias municipales
proceder siempre que se hayan emitido con anterioridad.
La imposicin y el cumplimiento de las sanciones anteriores son independientes
de las responsabilidades de cualquier otro orden que apliquen para el caso
concreto.
Artculo 119. Suspensin temporal de obra.
La suspensin temporal de obra proceder en los siguientes casos:
a. Cuando la falta cometida produzca un dao reparable o un riesgo
latente, pudindose sancionar concurrentemente con multa segn la
naturaleza y gravedad de la misma.
b. Cuando, en el plazo establecido, no se hayan subsanado aquellos hechos,
acciones u omisiones que generaron la aplicacin de la o las multas.
c. Cuando el responsable no cuente con licencia de obra vigente, o no
haya obtenido la licencia correspondiente en el plazo establecido.
d. La suspensin temporal de obra conlleva la suspensin de la licencia de
obra. La suspensin temporal de obra ser por el plazo que establezca el
Juzgado de Asuntos Municipales, y estar vigente hasta que se subsane
aquellos hechos, acciones u omisiones que generaron la aplicacin de la
sancin, y se hayan cancelado las multas en los casos que se hayan
aplicado.
Artculo 120. Demolicin total o parcial.
La demolicin total o parcial proceder en los siguientes casos:
a. Cuando la falta e infraccin cometida produzca un dao irreparable en los
bienes o servicios pblicos, bienes de vecinos o un peligro evidente para la
seguridad de los transentes, ocupantes, usuarios o a los habitantes
vecinos, pudindose sancionar concurrentemente con multa segn la
b. Cuando la obra no cumpla ni pueda cumplir con lo que la normativa
vigente establece a ese respecto.
c. Cuando se construya fuera de la alineacin municipal definida.
d. En los casos anteriormente descritos, el Juzgado de Asuntos Municipales
determinar si concurrentemente procede la cancelacin de la licencia de
obra, de acuerdo a la gravedad de la falta cometida.
e. La demolicin slo aplicar a aquella parte de la edificacin o estructura

donde se genera la falta e infraccin.
Artculo 121. Cierre provisional del establecimiento.
El cierre provisional de un establecimiento o inmueble proceder en los
siguientes casos:
a. Cuando la falta cometida produzca un dao reparable o un riesgo
latente, pudindose sancionar concurrentemente con multa segn la
b. Cuando, en el plazo establecido, no se hayan suspendido aquellas
actividades o usos del suelo que fueron multados, o no se hayan subsanado
aquellos hechos, acciones u omisiones que generaron la aplicacin de la o
las multas.
c. Cuando el responsable no cuente con licencia de uso del suelo vigente. El
cierre provisional del establecimiento conlleva la suspensin de la
licencia de uso del suelo. El cierre provisional del establecimiento
ser por el plazo que establezca el Juzgado de Asuntos Municipales y
estar vigente hasta que se subsane aquellos hechos, acciones u
omisiones que generaron la aplicacin de la sancin, y se hayan
cancelado las multas en los casos que se hayan aplicado.
Artculo 122. Multas.
Procede la aplicacin de la sancin de multa por las siguientes faltas o
infracciones:
No.
Infraccin
Iniciar cualquier trabajo de

tala de rboles, movimiento
de tierras, construccin en
general, urbanizaciones,
cambio de uso, ampliacin,
demolicin, excavacin,
perforaciones, montajes de
estructuras metlicas para
seales de transmisin o vallas
publicitarias, tendidos de
tuberas y/o lneas para la
conduccin de cualquier clase
de fluidos o seales, energa
elctrica, as como cualquier
trabajo que modifique el
ambiente en los terrenos o
vas pblicas, sin licencia
correspondiente.
El construir fuera de la
alineacin definida por el
presente reglamento o la
Oficina Municipal de
Sancin
Licencias de
demolicin y
movimiento de
tierra
2 Salarios Mnimos
No aplica
Licencia de obra
menor y mayor
0.50 Salario Mnimo
Licencias
especiales,
urbanizaciones y
estructuras
2 Salarios mnimos
Orden de
demolicin, por
cuenta del
propietario y/o
ejecutor.
3 Salarios Mnimos
Orden de
demolicin, por
cuenta del
propietario y/o
ejecutor.
8 Salarios Mnimos
6
7
8
10
11
12
13
14
15
16
17
18
El consignar por parte del

propietario y/o profesional
datos que no corresponden, en
los formularios, planos o
documentacin presentada.
Negar el ingreso a una obra
durante las horas hbiles a
supervisores municipales
debidamente identificados y
obstaculizar su labor.
No ejecutar la obra de
acuerdo con los planos
autorizados, el Reglamento y
las ordenanzas municipales e
instituciones que aplican.
No mantener en la obra la
licencia otorgada o no
mostrarla a los supervisores.
No mantener a la vista la
manta de identificacin de la
licencia de obra a realizar.
No acatar la orden de
suspensin de trabajos y/o
violar el sello de paralizacin
de la obra.
El ocupar una edificacin para
usos o fines diferentes al
declarado en la solicitud de
licencia.
No notificar cambios durante
la ejecucin de la obra.
No dar aviso por escrito por
parte del propietario que el
ejecutor dejo de fungir como
tal.
No garantizar la seguridad
necesaria para terceros y
trabajadores de la obra.
Por ocupar para cualquier
fin un inmueble del cual se
haya emitido una licencia
de obra sin previamente
haber obtenido la constancia
de obra conforme.
No cumplir con el rea de
estacionamiento requerida.
1 Salario
Mnimo
1 Salario
Mnimo
5 Salarios Mnimos
0.50 Salario Mnimo
0.50 Salario Mnimo
3 Salarios Mnimos
Suspensin de la
obra
2 Salarios mnimos
Suspensin de la
obra
2 Salarios mnimos
Suspensin de la
obra
5 Salarios mnimos
0.5 Salario mnimo
0.5 Salario mnimo
3 Salarios mnimos
0.5 Salario mnimo
0.5 Salario mnimo
3 Salarios mnimos
1 Salario mnimo
2 Salarios mnimo
5 Salarios mnimo
1 Salario
mnimo
2 Salarios mnimo
2 Salarios mnimo
0.5 salario mnimo
2 Salarios mnimos
No aplica
1 Salario
mnimo
2 Salarios mnimos
0.5 salario mnimo
1 salario mnimo
0.25 salario mnimo
0.5 salario mnimo
Suspensin de la
obra
2 Salarios mnimos
2 Salarios mnimos
1 salario mnimo
2 salarios mnimos
Por colocar rtulos sin la

previa autorizacin de la
Oficina de Ordenamiento
Territorial
Realizar obras de servicios
pblicos y conectividad sin
cumplir con las normas que
dictamine la DMP y la OOT
La infraccin de las
ordenanzas y prohibiciones de
los reglamentos vigentes para
determinadas reas.
Por intervenir una edificacin
con valor patrimonial
1 salario mnimo
2 salarios mnimos
4 salarios mnimos
8 salarios mnimo
Suspensin de la
obra
50 Salarios mnimos
Segn lo determine
la ley
correspondiente
Segn lo determine
la ley
correspondiente
Segn lo determine
la ley
correspondiente
Multa monetaria
correspondiente a
Multa
monetaria
correspondiente
a
Multa monetaria
correspondiente a
2 Salarios mnimos
Suspensin de la
obra
5 Salarios mnimos
1 Salario mnimo
19
20
21
22
23
Por cambiar el uso del suelo al

que est destinado un
inmueble sin haber obtenido
previamente para ello la
debida licencia de uso del
suelo.
Por no acatar una sancin de
suspensin temporal de obras,
de cierre provisional del
establecimiento o de
demolicin total o parcial.
Por oponer resistencia a la
demolicin total o parcial
ordenada por el Juzgado de
Asuntos Municipales.
Por invadir la va pblica con
puestos comerciales de forma
permanente sin autorizacin
(calles, aceras, camellones,
jardineras)
Por instalar cabinas
telefnicas sin autorizacin
veinte veces el
salario mnimo
mensual de la
actividad comercial,
sin perjuicio de la
accin penal
correspondiente
Art. 43, Ley para la
proteccin del
patrimonio Cultural
de la Nacin.
2 salarios mnimos
veinte
veces
el
salario
mnimo
mensual
de
la
sin perjuicio de la
accin
penal
correspondiente
proteccin
del
Patrimonio Cultural
de la Nacin.
4 salarios mnimo
veinte veces el
salario mnimo
mensual de la
sin perjuicio de la
accin penal
correspondiente
proteccin del
Patrimonio Cultural
de la Nacin.
5 Salarios mnimos
1 salario mnimo
2 salarios minimo
20 Salarios mnimos
1 salario mnimo
2 salarios mnimo
20 Salarios mnimos
20 salarios mnimos
20 Salarios mnimos
Artculo 123. Obligaciones derivadas de la aplicacin de sanciones.

La aplicacin de una sancin conlleva a su vez las siguientes obligaciones por
parte del infractor:
I.
En el caso de faltas relacionadas a desmembraciones:
a. A obtener licencia de desmembracin y a inscribir la desmembracin
conforme a la licencia emitida.
II.
En el caso de faltas relacionadas a construcciones:
a. A suspender las obras que generaron la falta.
b. A obtener la licencia municipal correspondiente.
c. A restituir la condicin de las cosas a su estado anterior a la comisin de la
falta y, de ser necesario, demoliendo a su costa y en el plazo indicado,
cualquier obra que no cumpla con lo autorizado en la respectiva licencia,
o a enmendar las obras, cindose a lo autorizado en la respectiva
licencia.
III.
En el caso de faltas relacionadas al uso de suelo o a la localizacin de
establecimientos abiertos al pblico:
a. A suspender las actividades que generaron la aplicacin de la sancin.
b. A obtener la respectiva licencia de uso del suelo, siempre que el uso

del suelo sea autorizable, o, en caso contrario, a abstenerse de realizar
dichas actividades y operar el establecimiento
ajustndose a lo
autorizado en la respectiva licencia o autorizacin.
CAPTULO II
PROCEDIMIENTO PARA LA APLICACIN DE SANCIONES
Artculo 124. Comprobacin de faltas.
La OMOT verificar tanto de oficio como en razn a denuncias recibidas,
los hechos, acciones u omisiones que constituyan faltas al presente Plan, as
como a otros reglamentos, ordenanzas o disposiciones municipales, o a la ley.
La verificacin deber hacerse en los das y horarios en los que sea ms
probable verificar el incumplimiento de las normas de ordenamiento territorial,
de acuerdo a la ley. La OMOT documentar los hechos y reportar al Juzgado de
Asuntos Municipales. Recibida la denuncia el Juzgado de Asuntos Municipales
deber iniciar el procedimiento administrativo de conformidad con lo dispuesto
en el Cdigo Municipal.
Artculo 125. Medidas preventivas.
El Juzgado de Asuntos Municipales podr dictar las medidas preventivas que
considere ms idneas para proteger a las personas y sus bienes y su libre
circulacin en la va pblica, en caso que una obra o un uso del suelo cause dao
pblico, sea peligrosa para sus habitantes o el pblico, o resulte necesario que
se detengan los trabajos de obra o las actividades que se desarrollan dentro del
establecimiento o inmueble, para evitar un peligro o dao ulterior, siempre que
dichas circunstancias sean inminentes y requieran una accin inmediata.
Artculo 126. Aplicacin de sanciones.
El Juzgado de Asuntos Municipales sustanciar los procedimientos y aplicar las
sanciones contempladas en el presente Plan una vez comprobada la comisin de
las faltas e infracciones. En el caso de aplicacin de multas, el pago de las
mismas no liberar al infractor de su responsabilidad de obtener las respectivas
licencias municipales.
En la misma resolucin en que se imponga la sancin respectiva, el
Juzgado de Asuntos Municipales establecer un plazo perentorio para que los
hechos, acciones u omisiones que dieron lugar a la imposicin de la misma sean
subsanados, previamente a la imposicin de otras sanciones que procedan.
Artculo 127. Regularizacin.
Si el infractor obtiene las autorizaciones municipales correspondientes,
Concejo Municipal podr aplicar una reduccin de las multas impuestas.
el
Artculo 128. Aplicacin de las sanciones de suspensin temporal de obra y de

cierre provisional del establecimiento.
Para hacer efectivas las sanciones de suspensin de obra y de cierre
provisional de establecimiento, segn corresponda, el Juzgado de Asuntos
Municipales colocar un sello con la orden respectiva en los ingresos a la

obra, edificacin, estructura, inmueble o establecimiento.
Artculo 129. Aplicacin de la demolicin total o parcial.
El Juzgado de Asuntos Municipales cuando imponga la sancin de demolicin
parcial o total al infractor deber indicar el plazo perentorio dentro del cual
se debe ejecutar la demolicin por costa y cuenta del infractor, e indicar a
su vez la porcin de la edificacin o estructura a demoler.
TITULO VII
DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES
CAPITULO I
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Artculo 130. Usos del suelo y obras existentes.
Los usos de suelo existentes debern tramitar la respectiva licencia para su
funcionamiento.
Las obras de construccin existentes debern reportar la finalizacin de la obra
en la oficina de OMOT.
A partir de la entrada en vigencia del presente reglamento las obras de
construccin debern seguir los procedimientos estipulados en el mismo.
Artculo 131. Casos no contemplados.
Aquellos casos que no se encuentren contemplados en el presente Plan sern
resueltos por el Concejo Municipal, el cual, para el efecto, solicitar la opinin
tcnica de la OMOT, la JOT, otras dependencias municipales y gubernamentales
que estimen conveniente.
CAPITULO II
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 132. Derogatoria.
Se derogan expresamente:
El Reglamento de Urbanizacin y licencias de Construccin rea Urbana y Rural
publicacin No. 68 en el Diario de Centroamrica julio 12 de 1989.
Publicacin No. 73 en el Diario de Centroamrica noviembre 11 de 1999.
Se derogan todas aquellas disposiciones normativas que sean contradictorias
con el contenido del presente Reglamento.
Artculo 133. Entrada en vigencia.

El presente Acuerdo empezar a regir 8 das despus de su publicacin en el
Diario de Centro Amrica, rgano oficial del Estado.
William Rafael Rodas Vldez

Secretario Municipal
Lic. Rolando Miguel Ovalle Barrios
Alcalde Municipal
ANEXO I
MAPA DE LA DIVISIN ADMINISTRATIVA DEL MUNICIPIO DE SALCAJ
MAPA GENERAL DE USO DE SUELO DEL MUNICIPIO DE SALCAJ
MAPA DE CLASIFICACIN DE VIAS DEL MUNICIPIO DE SALCAJ

Reglamento Pot

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REGLAMENTO DEL PLAN DE

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SALCAJ,

emitir el presente Reglamento que contiene el Plan de Ordenamiento Territorial

b. Reducir la incidencia de desastres, evitando la ocupacin de reas de

Deporte: Superficies donde se ubican establecimientos

Suelo Forestal de Recuperacin FOR-RE

Estas subcategoras se determinan y desarrollan en los artculos 8 y 9 del

Suelo Rural Agrcola RUR-AGR

Estas subcategoras se determinan y desarrollan en los artculos 17 y 18 del

para la recuperacin forestal que defina los mecanismos fsicos e

que se encuentran asentadas dentro de estas reas debern adecuar su

a. Concepto/mbito: Es el suelo que comprende una franja de

rea para ciclo vas,

En el caso de los inmuebles existentes, se autorizar el desarrollo de obras de

de habitacin y trabajo, o bien, en las que se proporciona a la poblacin

Artculo 12. Suelo de Proteccin Especial de Transformacin ESP-TR

La siembra de rboles para alimentar el manto fretico.

Artculo 17. Suelo Rural, Ncleo Rural RUR-NUR (Identificado en el Mapa

industria artesanal familiar,

Artculo 20. Suelo Urbano Comercial UR-COM (Identificado en el Mapa General

La subdivisin de lotes solo se permitir cuando los lotes resultantes (rea y

8% para reas mayores de

1% para reas mayores de 20,000.00 metros cuadrados. Su

Artculo 22. Suelo de Expansin Urbana Comercial EXP-COM (Identificado en

en todas las edificaciones e instalaciones de uso pblico, as como en los

Artculo 42. Regulacin del Sonido. En los establecimientos como cantinas,

considera como invasin a la va pblica, quedando el propietario obligado a

el uso prioritario es residencial, en su mayora las vas son en un solo sentido y

Conectividad Rural. Localizadas en el mapa de Clasificacin Vial del Plan

a. Conectividad Rural Santa Rita CR-SR. La alineacin ser de 9.00 metros

que no causen obstculo a la vialidad, al libre trnsito, as como que atente

propietario del inmueble. Se prioriza la utilizacin de postes nicos para

Artculo 62. Instalacin de Cabinas Telefnicas. Para la instalacin de cabinas

No se ocupe la banqueta; ni se obstruya la parte de la calle destinada al

Artculo 64. Autoridades Tcnicas.

Resolver y opinar en los casos que sean de su competencia de conformidad

Artculo 65. Control de Obras

aquellas que se encuentren en la zona de Transformacin o aquellas que

Artculo 66. Catastro

Elaborar un inventario de los bienes municipales y del Estado dentro del

Artculo 67. Junta de Ordenamiento Territorial. Est compuesta por el

Unificar criterios tcnicos en la aplicacin del Plan de Ordenamiento

En los casos que se considere pertinente, podr generarse de manera temporal

Croquis de ubicacin del terreno

Artculo 73. Tasas por el otorgamiento de Licencias de Desmembracin

valor patrimonial clasificadas en el POT en la categora Suelo de Proteccin

Licencia de construccin especial: es la licencia por medio de la cual se

El interesado, de acuerdo a la complejidad o magnitud de la construccin, podr

Una vez concluida la obra el interesado deber solicitar a la OMOT que se

Formulario de solicitud de licencia

Documento explicativo de las razones de la

Artculo 84. Requisitos para construccin menor. Adems de los requisitos

f. Plano de drenajes (aguas negras y pluviales)

El expediente deber ser presentado en folder tamao oficio color manila,

f. Copia del EIA, debidamente aprobado por Ministerio de Ambiente y

reas de uso comn debidamente identificadas, con sus respectivas

g. Resolucin favorable del rea de salud, del Ministerio de Salud, referente

Plano de ubicacin con sus coordenadas geogrficas

l. En el caso de condominios cerrados, reglamento de convivencia y de

2 Copias del juego de planos de la estructura presentados en formato A1

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