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Urbanismo
Presenta:
LIZETTE YOLANDA RUIZ CANO.
11/11/2014
ndice
Definicin General de la Problemtica...3
Planteamiento.....3
Delimitacin ....7
Justificacin..8
Por qu es importante?.................................................................................................8
Objetivo General.9
Objetivos Especficos.9
Fundamento Terico....10
Marco Terico...10
Marco Histrico.28
Marco Conceptual.30
Hiptesis General30
Hiptesis Particular..30
Metodologa..31
Tipo de investigacin...............................32
Definicin de la forma en que se procesaran los datos y secuencia de actividades
33
Definicin de tcnica de recoleccin de datos33
Alcances esperados34
Recursos materiales y humanos disponibles y requeridos35
Cronograma...35
Bibliografa.....37
aproximadamente 977 173 turistas entre nacionales e internacionales que llegan al estado en
temporada alta.
Delimitacin
DELIMITACIN ESPACIAL
La presente investigacin se realizara en la delegacin Josefa Vergara, de estado de
Quertaro, Qro.
DELIMITACIN TEMPORAL
Este trabajo comprende el periodo de enero-agosto del ao 2015, que sern la base para
desarrollar la problemtica.
LMITE ECONOMICO
Debido a que es un establecimiento de comercio, de carcter pblico, su fuente de
financiamiento ser la rentabilidad de los locales comerciales.
TERICO Y TEMPORAL:
Se realizara un estudio urbano arquitectnico del rea de influencia del terreno propuesto.
Analizando las causas del crecimiento comercial as como el estudio de la cantidad de
comerciantes interesados en establecer su negocio en el centro comercial, el uso del suelo
urbano, vialidad y servicios adyacentes. Lo que se pretende es dar una solucin comercial,
que genere empleos e ingresos econmicos para el fortalecimiento de la municipalidad, y
mejore la imagen urbana, sin modificar sus actividades sociales, para lograr mantener su
identidad cultural.
Justificacin
Por qu es importante?
Histricamente en el estado de Quertaro ha prevalecido la existencia de poblaciones
rurales pero actualmente la Capital del Estado representa una opcin mucho ms viable en
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Objetivo General
Objetivos Especficos
Elaborar una propuesta que permita generar nuevos ingresos econmicos en base a
una adecuada administracin del Centro Comercial.
Analizar las variables que arroja el impacto de la implementacin del centro comercial.
Describir la calidad de vida que la implementacin del centro comercial produce a los
habitantes de la delegacin.
Fundamento Terico
Marco Terico
INTERES PERSONAL.- Est clase de anlisis, es un referente para mejorar y
equilibrar, a ms de destacar la importancia que representa para la economa, este bien que
aporta en el mbito comercial a la generacin de riqueza y creacin de fuentes de trabajo,
que giran en torno al Centro Comercial.
RELEVANCIA CIENTIFICA.- En el concepto de las ciencias administrativas, se
encuentran inmersos una serie de factores como la productividad el rendimiento, la
eficiencia, e incentivos, que se logran a travs de procesos sostenidos de involucramiento,
en anlisis como este puntuales, que busca cambiar la realidad existente en el Centro
Comercial.
RELEVANCIA HUMANA.- Debe de incluirse como parte de la importancia de incentivar
el anlisis de situaciones que promuevan nuevos modelos de administracin, de lo cual se
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desprende que este trabajo de investigacin fue viable, debido a que exitosa predisposicin
de los investigadores para realizarlo.
RELEVANCIA CONTEMPORANEA.- El Centro Comercial ser, en los prximos aos,
el eje de reconversin del sector comercial, lder por su notable contribucin a la creacin de
empleo e ingresos, a la generacin neta de divisas y a la modernizacin empresarial del
sector comercial, siempre que supere los obstculos de planeacin de su conduccin, con
una solucin integral de la problemtica que la aqueja
BENEFICIARIOS.- Los habitantes de esta ciudad que realizan algn tipo de actividad
comercial, los arrendatarios, e indirectamente las personas que forman parte de la cadena
comercial, desde los usuarios y consumidores finales, hasta quienes proveen de la
mercadera a los vendedores, el sistema financiero nacional y el Servicio de Rentas Internas.
De esta forma, este trabajo es un proceso dinmico que procurara revertir una
situacin inicial insatisfactoria, por lo cual se deber priorizar su nivel de viabilidad y sus
perspectivas de solucionar problemas de carcter social.
Definicin de comercio.
Se denomina comercio a la actividad socioeconmica consistente en la compra y
venta de bienes, bien sea para su uso, para su venta o para su transformacin. Es el cambio
o transaccin de algo a cambio de otra cosa de igual valor.
La evolucin de la promocin de mercancas ha generado la creacin de diversos
organismos comerciales (tiendas anclas, de autoservicio y departamentales), que venden,
controlan la calidad, distribuyen, regulan el control de precios y crean leyes para proteger los
intereses del comerciante y del comprador.
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Tipos de comerciales
que
desembocan
en
plazas,
que
es
el
elemento
cuenta
con
plaza
estacionamiento
pasillos y
refinada que no est conectado con otros edificios y que tiene buena conexin vial, grandes
parqueaderos y generalmente dos o tres pisos comerciales. El centro se abre hacia un paseo
peatonal en su interior que est dotado con elementos de adorno y posibilidades para
sentarse y que generalmente est techado y climatizado. Adems, el centro cuenta con
varias instalaciones comerciales y recreacionales muy frecuentadas y de gran extensin
(almacenes por departamentos o de moda, cines, parques infantiles, patios de comida) que
se ubican en puntos estratgicos horizontales y verticales del centro comercial y
recreacional.
Los centros comerciales que recientemente han nacido en todas las metrpolis
latinoamericanas tienen una importancia para el crecimiento urbano que todava no se refleja
en la investigacin geogrfica. La adaptacin del concepto estadounidense de los centros
comerciales gener en Amrica Latina a partir de los aos 80 la creacin de diferentes tipos
de estos centros que se dirigen hacia ciertos estratos socioeconmicos y que incluyen en su
arquitectura elementos tradicionales de la ciudad latinoamericana (plaza, patio, etc.). Con
estos cambios el centro comercial ya no es un privilegio de la poblacin adinerada sino que
gan importancia tambin para miembros de los estratos bajos, sobre todo en el sentido
sociocultural.
La industria estadounidense tiene un alto grado de adelantos y sofisticaciones, por lo que se
ha visto en la necesidad de clasificar el centro comercial en dos formas: 1) dependiendo de la
funcin que este desempee y 2) dependiendo del diseo arquitectnico, segn el tamao,
forma y localizacin del terreno en donde se desarrollara el proyecto.
El diseo ms usado es el de tipo Mall ya sea abierto o encerrado, como un conector entre
anclas. El Mall establece un patrn bsico para dirigir el trfico de consumidores a travs de
las tiendas suplementarias, localizadas entre las anclas mayores.
El centro Regional tiene un ABR tpico de 40000m2, variando entre 30000 y 100000 m2.
Cuando sobre pasa los 75000 m2 de ABR e incluye tres o ms tiendas de departamentos
entonces ya pasa a ser un Sper Centro Comercial.
EN L: Este es un centro lineal con una franja de tiendas situadas perpendicularmente formado una
ngulo recto o L. El parqueo est situado en la parte de enfrente y su rea de servicio en la parte
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posterior, sus anclas por lo general se encuentran en los extremos. Esta forma se adapta muy bien en
esquinas y es usada por centros vecinales.
EN U: Este es un centro lineal con dos franjas de tiendas situadas una en cada uno de los
extremos, su parqueo se sita en la parte central y sus servicios en la parte exterior, por lo que
tienden a ser centro comunales. Estos pueden tener hasta tres anclas.
CLUSTER: Este es un diseo mas reciente y se emplea mucho en centro regionales. Los comercios
estn localizados de tal manera que forman un rectngulo alrededor del ncleo el parqueo se sita en
los cuatros lados exteriores y los servidos previstos por medio de bahas, un tnel o una combinacin
de ambos. El ncleo central es destinado para el ancla.
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EN T: Este es un centro diseado para acomodar tres anclas en el, uno en cada uno de los
extremos. Sus parqueos se localizan en sus alrededores y los servicios funciona en una forma similar
a la del centro en forma de cluster. Puede ser u centro de tipo abierto o de tipo cerrado, con la
posibilidad de tener mas de un nivel de comercios y con el inconveniente de que una de las anclas no
es visible desde alguna de las entradas principales.
TRIANGULAR: Este cuenta con tres anclas al igual que el centro en forma de T a diferencia que las
anclas son mas visibles desde cualquier entrada principal. Esta forma aparenta un mal
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aprovechamiento del terreno, pero no es as y que no todos los terrenos tienen las caractersticas de
un rectngulo. El parqueo se localiza en todos sus alrededores del centro y que puede contar con
ms de un nivel de comercios.
DUMBBELL: Este es compuesto por franjas de tiendas situadas una frente a otra, con dos anclas
localizadas una en cada extremo. Visto de otra manera, podran ser dos centros en forma de U uno
enfrente de otro. Estos centros se desarrollan de tal forma que las anclas hacen fluir el trafico de
peatones a lo largo de todo el centros, obligndolos a ver otro tipo de producto y con el objetivo de
alcanzar un intercambio mximo de clientes. En este tipo de centros pueden haber mas de un nivel
de comercios y sus parqueos se encuentran localizados en sus alrededores. Es un centro tipo Mall
que puede ser abierto o cerrado.
DUMBBELL DOBLE: Esta formado por dos centros tipo Dumbbell, cruzando el uno con el otro, es decir uno
de ellos corre longitudinalmente y otro latitudinalmente, formando as un Mall. Este diseo acomoda fcilmente
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cuatro establecimientos que acten como anclas. Los estacionamientos se encuentran en los alrededores y los
servicios funcionan por medio de tneles o bahas.
CONCEPTOS Y DEFINICIONES:
ELEMENTOS Y ACTIVIDADES
Edificio: Construccin fija, hecha con materiales resistentes, para habitacin humana
o para otros usos.
MERCANCA Y PRODUCTO
Producto: Objeto producido por naturaleza o por la actividad del hombre. Es el objeto
del intercambio comercial. En el mercado hay producto perecedero y no perecedero.
como
los
enceres
domsticos,
ropa,
calzado,
aparatos
electrodomsticos, etc.
MOBILIARIO
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Mobiliario urbano: Son los muebles integrados por bancas, postes de alumbrado,
telfonos pblicos, basureros y sealizaciones Se debe adecuar al estilo de
construccin.
USUARIOS Y AGENTES
Usuarios
Usuario local: Son personas que efectan sus compras mas a menudo, porque
viven en la misma comunidad donde se encuentra ubicado el comercio.
Cliente: Persona que utiliza con asiduidad los servicios de un profesional o empresa.
Agentes
Cobrador: Persona que tiene por oficio cobrar, percibir una cantidad adeudada por
motivo de un producto, objeto o arrendamiento.
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La planificacin urbana de las ciudades grandes que tienen las zonas comerciales
prximas es muy importante, ya que es donde concurren la mayor cantidad de
habitantes. Puede haber otros centros comerciales en la periferia de la ciudad, los
cuales por lo general son de categora inferior.
Las tiendas deben ser atractivas y tener mayor flujo de personas para aumentar sus
ventas.
Los centros comerciales deben contar con una buena vialidad, con calles adyacentes
que sean suficientes para el flujo de personas que se origine. Con respecto a los
accesos vehiculares del terreno estos se analizan a partir de una escala urbana,
considerando el flujo de automviles (autobs, taxis, etc.) en horas pico.
El mobiliario urbano para estos edificios son muy importantes, tales elementos son:
anuncios, letreros, seales de trnsito, tomas de agua, bancas, y macetones entre
otros. Estos fungen como elementos que atraen al peatn e invitan a recorrer y entrar
a conjunto.
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Los servicios urbanos mas comunes con los que debe contar un centro comercial son:
Drenaje pluvial y aguas negras, gas, agua potable, telfono y energa elctrica.
Situacin de las entradas y salidas. Los transportes verticales a pisos altos y los
pasillos principales.
Medios de administracin
Los pisos deben disearse para grandes concentraciones de carga, para los
revestimientos deben de llevar de preferencia pisos de mrmol o cermicos
Una falta de zonificacin de los locales produce un diseo poco adecuado para
comercios especficos que requieren ciertas necesidades de proyecto (como los
locales que producen mayor basura).
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Marco Histrico
HISTORIA DEL COMERCIO
Los centros comerciales suelen ser conocidos como centros de compras en interiores,
aunque algunos cuentan con reas al aire libre con las tiendas que tienen su propio espacio
interior. La idea surgi de los antiguos mercados cubiertos que eran populares entre los
siglos X y XV, y que lo son incluso an hoy en da
NEOLTICO 9000 a.C 4000 a.C Los orgenes del comercio se remontan a finales del
Neoltico, cuando se descubri la agricultura. Al principio, la agricultura que se practicaba era
una agricultura de subsistencia, donde las justas eran para la poblacin dedicada a los
asuntos agrcolas.
27
28
En 1785 fue construido el primer centro comercial expresamente como tal, pero no
fue hasta 1916 que un centro comercial como los consideramos hoy fue construido en los
Estados Unidos. Durante la dcada de 1950, los grandes centros comerciales de interior
empezaron a surgir en las principales ciudades de todo el mundo, como los famosos que se
construyeron en Pars y Londres. A medida que los automviles y los suburbios crecieron, se
crearon los pequeos centros comerciales, los cuales fueron los primeros construidos fuera
de las reas del centro.
De 1986 a 2004, el West Edmonton Mall en Alberta, Canad fue considerado como el centro
comercial ms grande del mundo. En menos de cuatro aos se convirti en el cuarto ms
grande, lo que demuestra el rpido crecimiento de los centros comerciales durante los
ltimos aos. El centro comercial ms grande del mundo es el centro comercial de reciente
apertura de Arabia en Dubai, que ser 929 mil pies cuadrados (86 300 metros cuadrados,
aproximadamente) de tamao. El segundo y tercero son los centros comerciales que estn
ubicados en China y Malasia respectivamente.
Marco Conceptual
Conceptualizaciones de un centro comercial
Hiptesis General
A partir de la construccion del centro comercial la delegacion josefa vergara presenta
progresos en su calidad de vida tanto de manera economica como social.
Hiptesis Particular
El centro comerciale tuvo un impacto significativo en la satisfaccin con la calidad de
vida.
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Metodologia
30
31
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Reporte Fotogrfico
Alcances esperados
El objetivo de la evaluacin es estudiar el promedio del impacto que tubo el centro
comercial en la calidad de la vida de los beneficiarios, con especial nfasis en la salud y
economia de los integrantes de las viviendas de la delegacion josefa vergara.
De esta manera, la evaluacin busca responder qu impacto podria presentar un
grupo de indicadores asociados a la calidad de vida de los usuarios
Esto requiere que se evale lo que habra pasado a los beneficiarios del cetro
comercial si ellos no hubieran recibido los beneficios del centro. Desde el momento en que
estos resultados potenciales no son observables, todas las evaluaciones dependen de las
otras delegacioes de el estado de queretaro. y pueden servir para estimar el contra-factual no
observado. El xito de la evaluacin depende crticamente de la validacin de estos grupos
de control en aislar el veneficio del centro comercial de cualquier otra influencia posible en
los usuarios analizados que podran tambin impactar en los resultados de inters .
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Cronograma
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CRONOGRAMA
NOVIEMBRE
1 2 3 4 5 6 7 8 9
PLANTEAMIENTO
DELIMITACION
JUSTIFICACION
1
0
1
1
1
2
1
3
1
4
1
5
1
6
1
7
1
8
1
9
2
0
2
1
2
2
2
3
2
4
2
5
2
6
2
7
OBJETIVOGENERA
L
OBJETIVOS
5
ESPECIFICOS
FUNDAMENTO
6
TEORICO
7 MARCO TEORICO
4
8 MARCO HITORICO
MARCO
9
CONCEPTUAL
1
HIPOTESIS
0
1
METODOLOGIA
2
36
2
8
2
9
3
0
Bibliografa
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