Reglamento Interno de Independizacin y Copropiedad

de Playa
Canarias por Adecuacin a la Ley
N27157
CAPITULO I
ASPECTOS
GENERALES.
Artculo 1.- Obligatoriedad y designacin
abreviada
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni
limitacin alguna, para todas las personas naturales o jurdicas que tengan la
propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, de los bienes en copropiedad, que
forman parte de la unidad inmobiliaria Playa Canarias, Primera Etapa descrita
en el Capitulo II de este reglamento, a la que en adelante se denominar
UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus
disposiciones y las decisiones de la Junta de Copropietarios.
CAPITULO
II
LA UNIDAD
INMOBILIARIA
Artculo 2.- Caractersticas de la Unidad
Inmobiliaria
Las caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las
siguientes:
a)

Ubicacin:
Departamento : Lima
Provincia
: Caete
Distrito
: San
Antonio
Direccin
: Altura del Km 70.5 de la Carretera
Panamericana Sur
La UNIDAD INMOBILIARIA consta de un rea de 72,377.62 m2, la
habilitacin ha sido aprobada por Resolucin Directoral N 044-97-DIDIMPC del Municipio Provincial de Caete, la misma que ha sido inscrita
en la Partida N 21000629 del Registro de la Propiedad Inmueble de la
indicada provincia.

b)
uso:

Descripcin y

La UNIDAD INMOBILIARIA es una Habilitacin Urbana para Uso

Residencial (vivienda), que tiene 90 lotes de propiedad exclusiva para
1

vivienda unifamiliar e indivisible, as como 9 estacionamientos de

propiedad exclusiva y 261 estacionamientos de copropiedad que son
asignados a los propietarios, de conformidad como lo seala el presente
Reglamento. Son secciones de propiedad exclusiva los 90 lotes de
terreno numerados correlativamente del N 01 al 90, que se encuentran
ubicados en siete filas consecutivas con frente al mar, a razn de doce
lotes en la primera fila numerados del N 01 al N 12, cuya construccin
slo podr alcanzar un primer piso y techo sol y sombra en el primer
piso, doce lotes en la segunda fila numerados del N 13 al N 24, cuya
construccin slo podr alcanzar el primer piso y una terraza sol y sombra
en el segundo piso; catorce lotes en la tercera fila numerados del N 25 al
N 38, cuya construccin slo podr alcanzar el primer piso y una terraza
sol y sombra en el segundo piso, catorce lotes en cuarta fila numerados
del N 39 al

N 52, cuya construccin slo podr alcanzar un primer piso y con una
terraza sol y sombra en el segundo piso; diez lotes en la quinta fila,
numerados del N 53 al N 62, cuya construccin podr alcanzar dos piso y
una terraza sol y sombra en el segundo piso; catorce lotes en la sexta fila
numerados del N 63 al N 76, cuya construccin podr alcanzar dos piso y
una terraza sol y sombra en el segundo piso; y catorce lotes en la stima fila
numerados del N 77 al N 90, cuya construccin podr alcanzar dos pisos y
una terraza sin techo en el tercero. Todos los aires de cada uno de los 90
lotes antes descritos son de propiedad individual y exclusiva de cada
propietario. As tambin, son de propiedad exclusiva los estacionamientos
N 3, 4 y 92, que pertenecen al lote N 11; los estacionamientos N 23, 24
y 102, que pertenecen al lote N 19; y los estacionamientos N 53, 54 y 117
que pertenecen al lote N 62.
Artculo 3.- Secciones independizadas
Las secciones independizadas que forma parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son: Denominacin
Lote
01
Ovivienda
cupada
Us o
Lote
02
vivienda
Lote
03
vivienda
Lote
04
vivienda
Lote
05
vivienda
Lote
06
vivienda
Lote
07
vivienda
Lote
08
vivienda
Lote
09
vivienda
Lote
10
vivienda
Lote
11
vivienda
Lote
12
vivienda
Lote
13
vivienda
Lote
14
vivienda
Lote
15
vivienda
Lote
16
vivienda

240m2

240m2
240m2
240m2
240m2
240m2
240m2
240m2
240m2
240m2

240m2
240m2
240m2
240m2
240m2
240m2

Nmero

rea
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial

Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/

Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda Lote
vivienda /
Residencial
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda

17

240m2

Residencial

18

240m2

Residencial

19

240m2

Residencial

20

240m2

Residencial

21

240m2

Residencial

22

240m2

Residencial

23

240m2

Residencial

24

240m2

Residencial

25

200m2

Residencial

26

200m2

Residencial

27

200m2

Residencial

28

200m2

Residencial

29

200m2

Residencial

30

200m2

Residencial

31

200m2

Residencial

32

200m2

Residencial

33

200m2

Residencial

34

200m2

Residencial

35

200m2

Residencial

36

37

200m2

38

200m2

39

200m2

40

200m2

41

200m2

200m2

Residencial
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/

Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda

42

200m2

43

200m2

44

200m2

45

200m2

46

200m2

47

200m2

48

200m2

49

200m2

50

200m2

51

200m2

52

200m2

53

200m2

54

200m2

55

200m2

56

200m2

57

200m2

58

200m2

59

200m2

60

200m2

61

200m2

62

200m2

63

200m2

64

200m2

65

200m2

66

200m2

Residencial
/
Residencial
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
Residencial
/
Residencial
/

Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda
Lote
vivienda

67

200m2

68

200m2

69

200m2

70

200m2

71

200m2

72

200m2

73

200m2

74

200m2

75

200m2

76

200m2

77

200m2

78

200m2

79

200m2

80

200m2

81

200m2

82

200m2

83

200m2

84

200m2

85

200m2

86

200m2

87

200m2

88

200m2

89

200m2

90

200m2

Residencial
/
Residencial
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
/
Residencial
Residencial
/

Artculo 4.- Estacionamientos

A cada una de los lotes antes descritos se le afecta en uso exclusivo tres
estacionamientos en el orden siguiente:
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote

01 Estacionamientos
02
Estacionamientos
Nos.
Nos.
03
Estacionamientos
04 Estacionamientos
Nos.
05
Estacionamientos
Nos.
06
Estacionamientos
Nos.
07
Estacionamientos
Nos.
08
Estacionamientos
09 Estacionamientos
Nos.
10
Estacionamientos
Nos.
12 Estacionamientos
Nos.
13
Estacionamientos
Nos.
14 Estacionamientos
15 Estacionamientos
Nos.
16
Estacionamientos
Nos.
17
Estacionamientos
Nos.
18
Estacionamientos
Nos.
20 Estacionamientos
21 Estacionamientos
Nos.
22
Estacionamientos
Nos.
23
Estacionamientos
Nos.
24
Estacionamientos
Nos.
25
Estacionamientos
26 Estacionamientos
Nos.
27
Estacionamientos
Nos.
28
Estacionamientos
Nos.
29
Estacionamientos
Nos.
30
Estacionamientos
31 Estacionamientos
Nos.
32
Estacionamientos
Nos.
33 Estacionamientos
Nos.
34
Estacionamientos
Nos.
35 Estacionamientos
36 Estacionamientos
Nos.
37
Estacionamientos
Nos.
38
Estacionamientos
Nos.
39
Estacionamientos
Nos.
40 Estacionamientos
Nos.
41
Estacionamientos
Nos.
42 Estacionamientos
43 Estacionamientos
Nos.
44
Estacionamientos
Nos.
45
Estacionamientos
Nos.
46
Estacionamientos
Nos.
47
Estacionamientos
Nos.

181, 270 y
180,
168 268 y
269 266 y
179,
178, 264 y
265 262 y
177,
263 260 y
176,
26112 y 96
11,
9, 10 y 95
7,8 y 94
5, 6 y 93
1,2 y 91
175, 258 y
259
174, 256 y
173, 254 y
255 252 y
172,
253 250 y
171,
251 248 y
170,
249
21,22 y 101
19, 20 y 100
17, 18 y 99
15, 16 y 98
13, 14 y 97
169, 246 y
167, 244 y
245 242 y
166,
243 240 y
165,
241 238 y
164,
239 236 y
163,
162, 234 y
23538 y 109
37,
35, 36 y 108
33, 34 y 107
31, 32 y 106
29, 30 y 105
27, 28 y 104
25, 26 y 103
161, 232 y
233 230 y
160,
231 228 y
159,
229
158, 226 y
157,224 y
225
156,222
y
223 220 y
155,
221 y 116
51,52
49, 50 y 115

Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote

48 Estacionamientos 47,48 y 114

49
Estacionamientos 45, 46 y 113
Nos.
Nos.
50 Estacionamientos 43, 44 y 112
51 Estacionamientos 41,42 y 111
Nos.
52
Estacionamientos 39, 40 y 110
Nos.
53
Estacionamientos 154, 218 y
Nos.
219 216 y
54
Estacionamientos 153,
Nos.
217 214 y
55
Estacionamientos 152,
56 Estacionamientos 151, 212 y
Nos.
213 210 y
57
Estacionamientos 150,
Nos.
211 y 121
58
Estacionamientos 61,62
Nos.
59
Estacionamientos 59, 60 y 120
Nos.
60
Estacionamientos 57, 58 y 119
61 Estacionamientos 55, 56 y 118
Nos.
63
Estacionamientos 149,198 y
Nos.
64 Estacionamientos 199
148, 206 y
Nos.
207 204 y
65
Estacionamientos 147,
Nos.
66 Estacionamientos 205
146, 202 y
67 Estacionamientos 145, 200 y
Nos.
201 208 y
68
Estacionamientos 144,
Nos.
209 196 y
69
Estacionamientos 143,
Nos.
19776 y 128
70
Estacionamientos 75,
Nos.
71 Estacionamientos 73, 74y 127
72 Estacionamientos 71,72 y 126
Nos.
73
Estacionamientos 69, 70 y 125
Nos.
74
Estacionamientos 67, 68 y 124
Nos.
75
Estacionamientos 66, 65 y 123
Nos.
76
Estacionamientos 64, 63 y 122
77 Estacionamientos 142, 194 y
Nos.
195 192 y
78
Estacionamientos 141,
Nos.
193 190 y
79
Estacionamientos 140,
Nos.
191 188 y
80
Estacionamientos 139,
Nos.
189
81
Estacionamientos 138,186
y
82 Estacionamientos 137, 184 y
Nos.
185 182 y
83
Estacionamientos 136,
Nos.
84 Estacionamientos 183
89, 90 y 135
Nos.
85
Estacionamientos 87, 88 y 134
Nos.
86 Estacionamientos 85, 86 y 133
87 Estacionamientos 83, 84 y 132
Nos.
88
Estacionamientos 81, 82 y 131
Nos.
89
Estacionamientos 79, 80 y 130
Nos.
90
Estacionamientos 77, 78 y 129
Nos.
Artculo 5.- reas y bienes comunes en copropiedad

Las reas y bienes en copropiedad que forman parte de la UNIDAD

INMOBILIARIA son los siguientes:
reas en copropiedad
Estacionamiento del 1 al
270

rea ocupada
12.5 m2

Destino
Estacionamiento

Se exceptan de la copropiedad los estacionamientos N 3, 4 y 92, que

pertenecen al propietario del lote N 11; los estacionamientos N 23, 24 y
102, que pertenecen al propietario del lote N 19; y los estacionamientos N
53, 54 y 117 que pertenecen al propietario del lote N 62.
Bienes
copropiedad
Los siguientes
intransferibles:

en
bienes

comunes

son

Terreno sobre el que se construir las reas deportivas, juegos infantiles y

club house.
Cimientos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems
elementos
estructurales, que constituyan las edificaciones a que se refiere el
acpite anterior.
Los sistemas de instalaciones y equipos para agua y desage, electricidad,
eliminacin de basura y otros servicios que no estn destinados a una seccin
en particular.
Las pistas y veredas, jardines y parques, y en general, vas y reas de
circulacin de uso comn que se instalarn en los terrenos en propiedad
comn.
Los dems bienes destinados al uso y disfrute de todos los
propietarios.
Los pasajes, pasadizos, escaleras, porteras, reas destinadas a la
instalacin de equipos y en general vas y reas de circulacin comn.
Son servicios
siguientes:

comunes

los

La limpieza, conservacin, mantenimiento y/o reparaciones de las reas,

ambientes, elementos y en general de los bienes comunes en copropiedad.
La incineracin y/o eliminacin de
basura.
La administracin de la habilitacin
urbana.

El agua potable en las zonas

comunes;
El fluido elctrico en las zonas
comunes;

La
guardiana
Las reas antes indicadas estn afectadas, en calidad de predios sirvientes, a una
servidumbre de uso a favor de las secciones independizadas. La copropiedad que
se establece sobre estas reas y bienes es obligatoria e indivisible.
Artculo 6.- Cuotas Ideales sobre las reas y bienes en
copropiedad.

Las cuotas ideales de cada uno de los copropietarios de las secciones

independizadas, respecto de las reas y los bienes en copropiedad se atribuyen
en funcin del rea total de sus respectiva propiedades.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los
copropietarios en las reas y bienes comunes en copropiedad, son los siguientes:
Lote
participacin

Porcentaje de

Lote 01,
1. 2583563% del rea
comn Lote 02,
1. 2583563% del
rea comn Lote 03,
1. 2583563
% del rea comn Lote 04,
1.
2583563 % del rea comn

Lote 05,
Lote 06,
Lote 07,
Lote 08,
Lote 09,
Lote 10,
Lote 11,
Lote 12,
Lote 13,
Lote 14,
Lote 15,
Lote 16,
Lote 17,
Lote 18,
Lote 19,
Lote 20,
Lote 21,
Lote 22,
Lote 23,
Lote 24,
Lote 25,
Lote 26,
Lote 27,
Lote 28,
Lote 29,
Lote 30,
Lote 31,
Lote 32,
Lote 33,
Lote 34,
Lote 35,
Lote 36,
Lote 37,
Lote 38,
Lote 39,
Lote 40,
Lote 41,
Lote 42,
Lote 43,
Lote 44,
Lote 45,
Lote 46,
Lote 47,
Lote 48,
Lote 49,
Lote 50,
Lote 51,
Lote 52,
Lote 53,
Lote 54,

1. 2583563 % del rea

1. 2583563
comn % del rea
1. comn
2583563 % del rea
1. 2583563 % del rea
comn % del rea
1. 2583563
comn % del rea
1. 2583563
comn % del rea
1. 4549744
comn % del rea
1. 2583563
1. 2583563 % del rea
comn % del rea
1. 2583563
comn % del rea
1. 2583563
comn % del rea
1. 2583563
comn % del rea
1. 2583563
1. 2583563 % del rea
comn % del rea
1. 4549744
1. comn
2583563 % del rea
comn % del rea
1. 2583563
1. comn
2583563 % del rea
1. 2583563 % del rea
comn % del rea
1. 2583563
comn % del rea
1. 0486302
comn % del rea
1. 0486302
1. comn
0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
comn % del rea
1. 0486302
comn % del rea
1. 0486302
comn % del rea
1. 0486302
comn % del rea
1. 0486302
1. 0486302 % del rea
comn % del rea
1. 0486302
comn % del rea
1. 0486302
comn % del rea
1. 0486302
comn % del rea
1. 0486302
1. 0486302 % del rea
comn % del rea
1. 0486302
1. comn
0486302 % del rea
comn % del rea
1. 0486302
1. comn
0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
comn % del rea
1. 0486302
comn % del rea
1. 0486302
comn % del rea
1. 0486302
1. comn
0486302 % del rea
comn % del rea
1. 0486302
1. comn
0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
comn % del rea
1. 0486302
comn % del rea
1. 0486302
comn % del rea
1. 0486302
comn % del rea
1. 0486302
comn

Lote 55,
Lote 56,
Lote 57,
Lote 58,
Lote 59,
Lote 60,
Lote 61,
Lote 62,
Lote 63,
Lote 64,
Lote 65,
Lote 66,
Lote 67,
Lote 68,
Lote 69,
Lote 70,
Lote 71,
Lote 72,
Lote 73,
Lote 74,
Lote 75,
Lote 76,
Lote 77,
Lote 78,
Lote 79,
Lote 80,
Lote 81,
Lote 82,
Lote 83,
Lote 84,
Lote 85,
Lote 86,
Lote 87,
Lote 88,
Lote 89,
Lote 90,
comn

TOTAL
%

1. 0486302 % del rea

1. 0486302
comn % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 2452484 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
1. 0486302 % del rea
......................
100.00

Artculo 7.- Participacin en los gastos

comunes.
El porcentaje que corresponde a cada uno de los copropietarios de las
secciones independizadas, respecto de los gastos que demande la atencin de los
servicios comunes, la conservacin, el mantenimiento y la administracin de
las reas y/o de los bienes en copropiedad, la reposicin de estos ltimos, as
como los tributos y cargas que la afecten, sern divididos en partes iguales entre
todos los copropietarios.
No obstante lo antes sealado, la Junta de Copropietarios puede decidir en
Asamblea con el voto de la mayora calificada, que la participacin de cada uno

de los copropietarios en los gastos que demande la atencin de los servicios

comunes, la conservacin, el mantenimiento

y otros sealados en el prrafo anterior, sean con relacin al porcentaje de

participacin sealado en el Artculo 6 de este Reglamento.
CAPITULO
III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS
COPROPIETARIOS
Artculo 8.- Derechos de los copropietarios
Son derechos de los copropietarios, los siguientes:
a) Usar y servirse de los bienes en copropiedad, sin afectar el destino de los
mismos ni el derecho de los dems copropietarios. La Junta de Copropietarios
podr acordar, respecto a los copropietarios morosos, la suspensin en el
acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes
no esenciales.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de
disposicin o gravamen de su cuota ideal en los bienes en copropiedad,
conjuntamente con la disposicin de su derecho de propiedad sobre la
seccin independizada. El copropietario deber poner en conocimiento de la
Junta de Copropietarios la realizacin de cualquiera de estas operaciones
dentro de los treinta (30) das siguientes a su realizacin, siempre y cuando las
mismas impliquen ceder el uso de los bienes o reas comunes o determinen la
extincin del derecho de copropiedad por transferencia del dominio.
c) Participar en la Junta de Copropietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de
ella.
d) Poner en consideracin de la Junta de Copropietarios las acciones de otros
copropietarios o poseedores, cuando stas resulten perjudiciales a sus
intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
e) Recurrir ante las municipalidades u otras autoridades con relacin a las
acciones o decisiones de la Junta de Copropietarios que a su juicio lesionen sus
derechos.
f) Recibir de los arrendatarios de su propiedad, el pago de mantenimiento que
cubra lo necesario para cubrir los gastos de mantenimiento, conservacin y
administracin de las reas y bienes en copropiedad.

Ar tculo 9.- Obligaciones de los Copropietarios

Son obligaciones de los copropietarios, las siguientes:
A) Destinar su seccin independizada al uso indicado en el presente reglamento.
B) Contribuir oportunamente, segn lo indicado en el artculo 7 del presente
reglamento, a cubrir los gastos que demande la atencin de los servicios
comunes, la conservacin, el mantenimiento, y la administracin de las
reas y/o los bienes en copropiedad, la reposicin de estos ltimos, as
como los tributos y cargas que los afecten. Esta obligacin se mantendr

vigente an cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de

Copropietarios, no ocupe o no use su seccin.

C) Acatar las disposiciones y resoluciones que se adopten en la Junta de

Copropietarios.
D) No afectar la seguridad o salubridad de los bienes en copropiedad o de la
UNIDAD INMOBILIARIA; ni perturbar la tranquilidad y normal
convivencia de los dems copropietarios y vecinos, ni atentar contra la moral
y las buenas costumbres.
E) Efectuar las reparaciones de sus respectivas seccin independizada y
asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems
secciones o a las reas o los bienes de dominio comn, sea por accin, omisin
o negligencia.
F) Hacer constar en el Contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesin inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al
arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de ste a las
normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta obligacin slo
generar responsabilidad para el propietario mas no afectar en absoluto la
obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesin
inmediata.
G) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccin se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupacin.
Artculo 10.inhbiles

Copropietarios

Un copropietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se

encuentre en mora por tres cuotas ordinarias sucesivas o discontinuadas, o por
una cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos
como copropietario, cuando cumpla con el pago. El copropietario inhbil no
podr ser propuesto, ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene su
derecho de asistir a la Junta de Copropietarios, solo con voz y sin voto.
CAPITULO
IV
JUNTA DE
COPROPIETARIOS
Artculo 11.- Constitucin de la
Junta.
La Junta de Copropietarios se constituye con el solo otorgamiento de este
Reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el
cargo de
Presidente de la Junta de
Copropietarios.

Artculo 12.- Atribuciones de la

Junta.
Corresponde a
Copropietarios:

la

Junta

de

A) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes en

copropiedad, los servicios de uso comn, y disponer la administracin de los
bienes en copropiedad. Ninguna accin que afecte a stos, ser efectuada sin
su previa aprobacin.
B) Elegir cada dos aos al Consejo Directivo entre los integrantes de la
Junta de
Copropietarios.

C) Adoptar por mayora absoluta, medidas de carcter general o extraordinario,

de oficio o a peticin de parte, para dar cabal cumplimiento a las
disposiciones legales que rigen el Rgimen de Independizacin
y
Copropiedad, as como para la mejor conservacin, mantenimiento y
administracin de los bienes de la UNIDAD INMOBILIARIA.
D) Aprobar y modificar el Reglamento Interno por mayora
calificada.
E) Aprobar por unanimidad la transferencia, gravamen, cesin en uso o la
celebracin de cualquier otro acto o contrato que importe la disposicin o
limitacin de uso de las reas y los bienes en copropiedad, susceptible de ser
transferibles.
F) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos y administrar los fondos
que recaude as como la cuenta final del ejercicio.
G) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador
o de los administradores si fuera el caso, y/o de la directiva
H) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
copropietario para atender la conservacin, mantenimiento y administracin
de las reas y bienes en copropiedad, y efectuar su cobro.
I)

Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante

incumplimiento probado de sus obligaciones como copropietarios y/o poseedor.

J) Las dems atribuciones que se desprenden de su

naturaleza
Artculo 13.- Sesiones
Copropietarios

de

Junta

de

La Junta de Copropietarios se reunir en sesiones ordinarias y

extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarn una vez al ao durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario, a criterio
del Presidente o a peticin de un nmero de copropietarios que represente,
cuando menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de los copropietarios.
En ambos casos el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido por el artculo siguiente. Los arrendatarios u otros
poseedores podrn participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los
servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

Artculo 14.- Convocatoria y

Qurum.
La convocatoria a junta se efectuar mediante comunicaciones escritas, que
contendrn, obligatoriamente, la designacin del lugar, da y hora para la
celebracin de la junta, as como los asuntos a tratar, utilizando cualquier medio
que permita tener constancia de recepcin de dicha publicacin, sin perjuicio de

la obligatoria publicacin de la misma en las pizarras o vitrinas de la UNIDAD

INMOBILIARIA.

Cada copropietario participar en la Junta, en funcin al nmero de lotes de su

propiedad. Dicha participacin servir, tanto para establecer el qurum en las
sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta, como para la toma de
decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Copropietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de copropietarios que representen
cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total de lotes. En segunda
convocatoria la sesin se instalara validamente con los copropietarios que asistan.
Para el computo del qurum para las sesiones de la Junta de Copropietarios, solo
es valido el porcentaje de participacin de los propietarios hbiles.
El qurum se verifica al inicio de la sesin y se hace constar en el acta
correspondiente. Tratndose de sesiones ordinarias de Junta, entre la primera y
segunda convocatoria deben
medias tres das, para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias
podrn ser para el mismo da. En ambos casos, podrn efectuarse las dos
convocatorias en el mismo
aviso sealando fecha y hora de cada
una.

Artculo 15.- Representacin ante la

Junta
Los copropietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante
la Junta. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter especial
para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o a
travs del contrato de arrendamiento.
Artculo 16.- Mayoras requeridas para la adopcin de
acuerdos
Los acuerdos de la Junta de Copropietarios se tomarn con el voto
conforme de los copropietarios hbiles que asistan y que representen la mayora
simple de los porcentajes de participacin, con las excepciones sealadas en los
incisos D) y E) del artculo 12 de este Reglamento y en los dems casos
dispuestos por ley. La mayora calificada esta constituida por las dos terceras
partes (2/3) de los copropietarios hbiles.
Artculo 17.- Cumplimiento de los
acuerdos
Todos los copropietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la
Junta de Copropietarios, hallan o no participado en la sesin, as como los
arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponde, quedan
sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta.

Artculo 18.- Defensa Legal o

Judicial

La Junta de Copropietarios asumir la defensa y responsabilidades de los

miembros del Consejo Directivo frente a cualquier accin legal o judicial
planteada contra la Junta de Copropietarios y sus directivos como consecuencia
de la aplicacin del presente Reglamento y los acuerdos adoptados en funcin a
su capacidad.
Artculo 19.- Conformacin del Consejo
Directivo

El Consejo Directivo est conformado por un Presidente, un Vicepresidente, en

Tesorero, un Secretario y tres Vocales, que necesariamente tienen que ser
propietarios de las secciones de dominio exclusivo. Su mandato tiene una duracin
de dos aos.
Artculo 20.- Atribuciones del Consejo
Directivo
Son atribuciones del Consejo Directivo las
siguientes:
a) Administrar la unidad inmobiliaria as como sus reas y servicios comunes,
recaudando las cuotas de mantenimiento ingresos varios y autorizando todos los
egresos ordinarios y extraordinarios.
b) Controlar, restringir y hasta suprimir, en casos extremos, la concurrencia de
invitados a las reas y servicios de propiedad comn, en salvaguarde de los
derechos que tienen todos los copropietarios de disfrutar plenamente de dichos
servicios e instalaciones.
c) Nombrar y despedir servidores, fijar remuneraciones y
obligaciones.

d) Ordenar la auditoria anual de la contabilidad de la Unidad Inmobiliaria y

sus reas y servicios comunes.
e) Formular las Reglas Bsicas y otros instrumentos de gestin, disponer su
publicacin en las pizarras de la Unidad Inmobiliaria para conocimiento de
los propietarios de las secciones de dominio exclusivo y recoger sus
observaciones.
f) Observar y vigilar el cumplimiento del presente
Reglamento Interno. g) Interpretar el presente Reglamento.
h)
Ejecutar los acuerdos de la Junta de
Copropietarios.
i) Supervisar la arquitectura y la construccin de los lotes independizados, de
acuerdo al
Reglamento de Construccin vigente.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los copropietarios deudores de ms de tres
cuotas consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza ms los
gastos de cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir de la
fecha de vencimiento de la obligacin y calculados con base a la tasa de
Inters Activa promedio para moneda nacional (TAMN), vigente a la fecha
de cobro.

Artculo 21.- Plazo del

mandato

El Consejo Directivo tendr un mandato de dos aos vencidos los cuales

convocara a la Asamblea Extraordinaria. Quienes hayan integrado el Consejo
Directivo solo podrn ser reelegidos una sola vez consecutiva en cualquier
cargo. El proceso electoral estar normado por un Reglamento Electoral que
previamente elaborar el Consejo Directivo en actual ejercicio y podr en
conocimiento de los dems copropietarios de las secciones de domino exclusivo,
para recoger e incorporar de ser el caso, las sugerencias que respecto del
proyecto tengan por conveniente presentar por escrito los seores propietarios.

Artculo
Vacancia

22.-

Sern causales de vacancia, adems de lo sealado en el Cdigo Civil, el dejar

de ser propietario o encontrarse en situacin de inhabilidad.
Toda vacante que se produzca en el Consejo Directivo, que no sea la Presidencia,
sea cubierta por otro propietario designado por el mismo Consejo Directivo, de
una terna propuesta por el Presidente.
Artculo 23.Parentesco

Relacin

de

Los miembros del Consejo Directivo no podrn tener entre s relacin de

parentesco, hasta el segundo grado de consanguinidad inclusive.
Artculo 24.- Reemplazo de miembro del Consejo
Directivo.
En caso de ausencia, impedimento o renuncia del Presidente, lo reemplazar el
Vicepresidente. En caso de vacancia de mas de la mitad de los miembros del
Consejo Directivo, los consejeros restantes designarn un Consejo Electoral
que convocar a elecciones para cubrir las vacantes, por el tiempo del periodo
restante.
Artculo 25.- Qurum del Consejo
Directivo
Se precisa la presencia de la mitad ms uno de los miembros del Consejo
Directivo para formar qurum. Los acuerdos se adoptaran por mayora de votos.
En caso de empate, el voto del que preside tendr la calidad de dirimente. La
votacin ser secreta en los asuntos de carcter personal.
Artculo 26.- Vacancia Individual de los miembros del Consejo
Directivo.
Cualquiera de los miembros del Consejo Directivo que dejase de concurrir a tres
reuniones consecutivas o a cinco alternadas dentro del plazo de 90 das cesar
de hecho en sus funciones, salvo acuerdo en contrario del Consejo Directivo.
Artculo 27.- Lmite para Operaciones de Crdito del Consejo
Directivo
El Consejo Directivo no podr endeudar a la Junta de Copropietarios por ms de
120 sueldos mnimos vitales, salvo la autorizacin de la Junta de Copropietarios
mediante mayora simple.

Artculo
28.complementarias

Facultades

El Consejo Directivo est autorizado para adoptar las medidas

complementarias que crea conveniente en todos los casos no previstos en el
presente Reglamento y en la Ley.
Artculo 29.- Responsabilidad del Consejo
Directivo
El Consejo Directivo, adems de la responsabilidad asignada en este
reglamento, es solidariamente responsable de la buena marcha y prestigio de la
Unidad Inmobiliaria.

Artculo 30.- Del Presidente de la

Junta

El Presidente de la Junta de Copropietarios, es el elegido entre los propietarios

hbiles que la integran y debe ejercer el cargo por un perodo de dos aos, y slo
podr ser reelegido una sola vez consecutiva. Le compete:
a)

Ejercer la representacin legal de la Junta de Copropietarios y cuidar que se

cumplan los acuerdos de la Directiva; as como velar por el
cumplimiento del reglamento interno.

b)

Convocar y presidir la Junta de Copropietarios, as como el Consejo

Directivo cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el Reglamento
Interno.

c)

Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento,

respecto de la conservacin, mantenimiento y administracin de las reas
y los bienes en copropiedad, as como la supervisin o administracin de
los servicios comunes.

d)

Ejercer a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier

autoridad administrativa, poltica, militar o policial, a efectos de gestionar
ante ellos peticiones o trmites de cualquier naturaleza que interesen a la
Junta.

e)

Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,

conservacin, administracin o uso de las reas y los bienes en copropiedad
o los servicios comunes, excepto aquellos que importen disposicin o
gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorizacin de
la Junta.

f)

Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes y

ejercer
las facultades de representacin del empleador ante las
autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de
ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y
realizar cualquier otra gestin administrativa, como representante del a
Junta de Copropietarios.

g)

Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios

para cubrir los gastos comunes, fijados por este reglamento o por acuerdo de
la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.

h)
Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la
Junta.

i)

Conjuntamente con el Tesorero, abrir o cerrar, a nombre de la Junta de

Copropietarios, cuentas corrientes, de ahorro o de depsito a plazo fijo en
cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que correspondan a
la Junta, girar contra ellas, cheques u rdenes de pago, hacer
transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir
con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligacin de
rendir cuenta documentada cuando menos una vez al ao.
Requiere de autorizacin expresa de la Junta de Copropietarios, para:
solicitar crditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar
letras, pagars o vales a la orden, as como para firmar o autorizar
cualquier tipo de operacin al crdito u otorgar fianzas, avales o
cualquier operacin que signifique compromiso, disposicin o gravamen

de los bienes y recursos comunes a su cargo, salvo lo sealado en el

Artculo
27.

j)

Representar a la Junta de Copropietarios, en juicio o fuera de l, ante

cualquier autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera,
ejerciendo la representacin judicial de la Junta con las facultades generales
del mandato, previstas en el Artculo
74 del Cdigo Procesal Civil; as como ejercer las facultades especiales de
demandar o
denunciar, interponer reconvenciones, recurso o peticiones, apersonarse
a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condicin,
contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar
declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer
cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de
cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin,
requiere de autorizacin expresa de la Junta.

k)

Representar a la Junta de Copropietarios en cualquier proceso de

conciliacin extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.

l)

Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorgue por

acuerdo de la Junta de Copropietarios.

Para el caso de las facultades contenidas en el inciso i) de este artculo, el

Presidente necesariamente acta en forma conjunta con el Tesorero en ausencia de
con el Secretario. En caso de ausencia o impedimento del Presidente, lo har el
Vicepresidente, conjuntamente con el Tesorero o el Secretario.
Artculo 31.- Facultades y obligaciones del
Vicepresidente
Son facultades
Vicepresidente:

obligaciones

del

a) Ejercer las Funciones del Presidente en ausencia del

mismo.
b) Promover actividades culturales y celebrar los contratos necesarios para tal
efecto dentro del presupuesto de dichas actividades, con la aprobacin del
Consejo Directivo.
c) En caso de ausencia del Presidente, tendr las facultades contenidas en el
inciso i) del artculo 30.

Artculo 32.- Facultades y obligaciones del

Secretario
Son facultades y obligaciones del Secretario los
siguientes:
a) Llevar los libros de actas del Consejo Directivo y de las Juntas Generales de
Propietarios de secciones de dominio exclusivo.

b) Dar aviso al Tesorero de la admisin de nuevos propietarios de las secciones

de dominio exclusivo.
c) Disponer la redaccin de notas, comunicaciones, correspondencia con el
exterior y dems documentos de la unidad inmobiliaria y conservar sus
respectivas copias.

d) Conservar el sello oficial de la Unidad inmobiliaria de cuyo uso de hace

responsable.
e) Supervigilar la conservacin del archivo de la Unidad Inmobiliaria y hacer
entrega del mismo al Secretario entrante, bajo inventario, de todos los
documentos que estn a su cuidado.
f) Llevar al da en coordinacin con el Tesorero el Registro de Propietarios de
las secciones de dominio exclusivo.
Artculo 33.- Facultades y obligaciones del Tesorero.
Son facultades y obligaciones del Tesorero:
a) Representar a la unidad Inmobiliaria conjuntamente con el Presidente en
los asuntos econmicos y financieros de la misma.
b) Confeccionar el presupuesto de gastos e inversiones y presentarlo al Consejo
Directivo para su aprobacin.

c) Comprobar los ingresos de dinero de la unidad Inmobiliaria provenientes

de las cuotas ordinarias o extraordinarias y otros ingresos por cualquier otro
concepto y del deposito de esos importes en las respectivas cuentas bancarias.
d) Ordenar los Pagos y cobranzas que el Consejo Directivo acuerde.
e) Constatar la existencia de los libros necesarios para la contabilidad de la
unidad
Inmobiliaria y del manejo ordenado de los mismos.
f) Informar al Consejo Directivo sobre los copropietarios de las secciones de
dominio exclusivo que hayan dejado de pagar tres cuotas mensuales
ordinarias y/o extraordinarias y en consecuencia se le declare inhabilitados.
g) Formular mensualmente los balances y cuentas de resultados y el control
presupuestal. h) Presentar a la Junta general Ordinaria el Balance de las
cuentas del ao econmico.
i) Firmar conjuntamente con el Presidente o el Vicepresidente, los cheques que
se giren contra las cuentas corrientes bancarias de la unidad Inmobiliaria.
En caso de ausencia del Tesorero, el Presidente y el Vicepresidente girarn
conjuntamente los cheques contra dichas cuentas bancarias.

j) Controlar los inventarios de los bienes de la Unidad Inmobiliaria.

k) Entregar al Tesorero entrante, bajo inventario, los libros y valores a su cargo.
l) Presentar mensualmente el avance del presupuesto aprobado por la
Junta de
Copropietarios.

m) Verificar el registro de Propietarios de las Unidades Inmobiliarias

inhabilitados por falta de pago o por causa disciplinaria

Artculo 34.- Facultades y obligaciones de los

vocales
Los vocales tienen a su cargo las responsabilidades y atribuciones que le seale el
Consejo
Directiv
o.
Artculo
General

35.-

Administrador

Las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva y las secciones y servicios

comunes se encontrarn a cargo de un Administrador General, que velar por la
seguridad de las secciones de dominio exclusivo y por el adecuado
funcionamiento y conservacin de los bienes y servicios comunes, el mismo que
ser designado por el Consejo Directivo, establecer su lugar de residencia,
horario de trabajo y retribucin econmica por sus servicios.
El Administrador General no deber ser copropietario ni tener parentesco en
primer grado con alguno de los copropietarios.
Artculo 36.- Funciones del Administrador
General

Las funciones
General son:

del

Administrador

a) Velar por la seguridad de los bienes de dominio

exclusivo.
b) Vigilar el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes,
mantenimiento, limpieza y conservacin.

su

c) Cobrar las cuotas de mantenimiento de las reas y servicios comunes a los

propietarios de las secciones de dominio exclusivo, dando cuenta de ello al
Tesorero del Consejo Directivo.
d) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Copropietarios y del
Consejo
Directivo.
e) Los dems que establezca el Reglamento Interno y/o acuerde el Consejo
Directivo y la
Junta de Copropietarios.

CAPITULO V
REGIMEN DE
SANCIONES

Artculo
rectores

37.-

Principios

El rgimen de sanciones de estar sustentado en el principio de legalidad,

gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artculo
Aprobacin

38.-

El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la

Junta de Copropietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en
Junta y se asentarn en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no
inscritos en el registro correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES
FINALES
Artculo
39.controversias

Solucin

de

Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin,

validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la
Junta de Copropietarios, las partes debern agotar la va de la conciliacin
extrajudicial y en caso de no resolverse el conflicto por sta va, se acudir a la va
judicial; con excepcin del cobro de mora de cuotas, que se sujetaran a lo
dispuesto por el Art. 50 de la Ley N 27157 y por su Reglamento aprobado por
D.S. N 008-2000-MTC.
Artculo 40.- Supletoriedad de la
norma
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma
supletoria, la
Ley N27157 o las normas que la sustituyan, as como sus normas
reglamentarias.

Artculo 41.- Conocimiento del presente

Reglamento
Todos los copropietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrepulosa; y de ser el caso,
hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de
seccin y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable
solidario ante la Junta de Copropietarios, por las obligaciones de orden
econmico.
Artculo 42.- Designacin del Consejo Directivo
Electoral
A la aprobacin del presente Reglamento la Junta de Copropietarios elegir a un
Consejo Electoral que ser el encargado de convocar a elecciones para el nuevo
Consejo Directivo que regir desde el 01 de abril del 2004 al 31 de marzo del
2006.
En ese sentido se nombr como miembros del Consejo Electoral de
copropietarios a los siguientes seores:
Gonzalo Manuel Roberto Bernal Crdenas
Salvador Bello
Zerpa

Artculo 43.- Designacin de Administrador

General

En virtud de la Ley N27157 y del artculo 145 de su Reglamento, se nombr

como Administrador General al seor Hctor Chaparro Correa identificado con
DNI N 07744941 quien gozar de las facultades establecidas en el Artculo 35
del presente Reglamento Interno aprobado.

REGLAS BASICAS DE LA JUNTA DE

COPROPIETARIOS DE PLAYA CANARIAS
A.Uso
Vehculos

de

1. Queda establecido que la circulacin de todos los vehculos motorizados

(autos, cuatrimotos, motos, tubulares, etc.) dentro de la urbanizacin no
ser a una velocidad mayor de 20 Km. por hora. Aquellos que infrinjan
esta norma por primera vez sern amonestados con una papeleta escrita, si
lo hicieran por segunda vez, se multar al propietario con US$100.00 o con
dos semanas de suspensin, pudiendo incrementarse la prohibicin conforme
sumen sus faltas. El uso de tubulares y automviles dentro de la propiedad
de la Asociacin solo podr realizarse por las pistas.
2. Todo propietario de una cuatrimotos deber REGISTRAR ante la
Administracin a
un conductor especfico, mayor de edad, debidamente aceptado por la junta
Directiva, quien ser el nico con autorizacin para circular entre su casa y
la pista lateral ms cercana para llevar y traer cosas de la playa, quedando
declaradas las reas de los juegos infantiles, reas deportivas y reas
sociales (Club House y piscina) como ZONAS RIGIDAS, donde est
TERMINANTEMENTE PROHIBIDO la circulacin de cuatrimotos.
3. Las cuatrimotos manejadas por su conductor registrado podrn circular
por la vereda ms cercana a su casa como mximo 4 veces al da, siendo la
primera vez al retirar la moto y la ltima al guardarla hasta el da siguiente
(mximo hasta las 11:00
PM). Si llegaran despus de las 11:00 pm, se tendrn que quedar
en los
estacionamientos. En el caso que el propietario tenga la necesidad de
salir en su cuatrimoto, moto y/o tubular a muy tempranas horas de la
maana, en consideracin al resto de vecinos que an siguen descansando,
deber empujar su vehculo hasta la pista o calzada ms cercana para
recin all proceder a encenderla.
4. Las veredas de cemento son de uso exclusivo de peatones y bicicletas. Se
les debe
recomendar a los ciclistas que los PEATONES tienen el DERECHO DE
PASO, debiendo reducir la velocidad y/o detenerse cuando tengan que pasar
al costado de los mismos.
5. Si se utilizan las cuatrimotos para llevar cosas de las casas a la playa
slo pueden ingresar a la playa por la entrada existente para tal fin .
ESTA TERMINANTEMENTE PROHIBIDO BAJAR A LA PLAYA POR
LAS ESCALERAS DE ACCESO DEL MALECN, las mismas que son
para uso exclusivo de los peatones. La circulacin dentro de la playa se
har a baja velocidad y nicamente pasando detrs de las sombrillas
(hacemos la salvedad que existe una Ordenanza Municipal que prohbe
el trnsito de cuatrimotos entre y dentro de las playas).
6. Los jvenes manejando cuatrimotos estn obligados a respetar el
reglamento. Si un adulto les indica que vayan mas despacio o que no
circulen por ciertas reas, tendrn que respetar estas indicaciones.
7. El propietario a cuyo nombre se encuentre registrada una cuatrimoto o
tubular debe
velar porque el uso de sus vehculos se ajuste a lo dispuesto por las
normas establecidas en el presente reglamento, y asume la total
responsabilidad por cualquier trasgresin a las mismas, as como por los
daos materiales y/o personales que dicha falta pudiera ocasionar.

El propietario de toda moto, cuatrimoto o tubular DEBERA FIRMAR

una carta
compromiso (anexo # 1), en atencin a lo arriba
sealado.

8. La edad mnima para manejar una cuatrimoto es de 15 AOS debiendo

contar la Junta Directiva con la Carta de compromiso debidamente
aceptada y firmada por su padre, tutor o representante legal.
9. La edad mnima para manejar un arenero o tubular es de 18 aos
debiendo contar la Junta Directiva con la Carta de compromiso
debidamente aceptada por el propietario del tubular.
Toda cuatrimoto, arenero o tubular deber contar con una identificacin
(placas)
anterior y posterior mediante un cdigo (X n) conformado por el Nro. de
Lote seguido de una letra que distinguir cada cuatrimoto y/o tubular en
caso de haber ms de uno registrado en un determinado lote. Cada placa
tendr fondo color azul, y llevar la identificacin de la playa (Canarias) y
el Nro. de placa en color blanco.
El ingreso de una nueva cuatrimoto o tubular a la playa debe ser
comunicado
previamente por el propietario a la Administracin, a fin de que sta asigne
Nro. de Placa, disponga la confeccin de las mismas a costo del
propietario, y actualice oportunamente sus registros.
Las placas han sido encargadas por la Administracin al costo de, S/.
50.00 por cuatrimoto y/o tubular (2 placas), el mismo que deber ser
cancelado por el titular del lote.
10. Toda cuatrimoto o tubular visitante deber contar con placas de
identificacin y someterse al reglamento y disposiciones internas sobre la
materia, vigentes en la playa que visita.
Toda cuatrimoto o tubular que no respete estas reglas ser
reportada a la
administracin de cada playa y se proceder a sancionar al propietario
con la prohibicin a seguir circulando.
11. Con la finalidad de evitar accidentes que pudieran ocasionar serios
daos
personales, se recomienda a los propietarios de cuatrimotos y tubulares que
la cantidad mxima de pasajeros (incluyendo al conductor) sugerida en el
uso de los vehculos indicados est restringido a lo siguiente:
. Un mximo de hasta 3 personas por cuatrimoto.
. Un mximo de hasta 4 personas por tubular.
La Junta Directiva se exime de cualquier responsabilidad en relacin al uso
indebido de stos vehculos.
12. Est terminantemente prohibido la conduccin de una cuatrimoto por
una persona que est bajo los efectos de drogas y/o alcohol.
B.Sombrillas

Solo se permitir en la playa el uso de carpas rabes (gacebos) o

sombrillas con un rea mxima de 3.0 m x 3.0 m por familia . No se
permitirn sombrillas o toldos hechos de caa, bamb o madera, ni
construcciones de tipo permanente a excepcin de las ya existentes, las
mismas que debern ser mantenidas en buen estado por sus actuales
propietarios.
Esta terminantemente prohibido realizar construcciones permanentes
en la playa .
Cada familia es responsable de su sombrilla o carpa rabe. El personal de
la junta se encargar cada tarde de retirar los toldos de la playa, para
volverlos a colocar la

maana
siguiente.
4. Esta terminantemente prohibido realizar campamentos en la playa
frente al malecn , as como en todos los terrenos de la asociacin,
salvo aquellos que sean organizados expresamente por la Junta Directiva.

C.Jardines
Los jardines alrededor de las casas son habilitados y sembrados por los
propietarios de las mismas.
Solo se puede abonar con abono orgnico, hasta finales de
Noviembre.
Estos jardines son nicamente decorativos, estando terminantemente
prohibido la
instalacin en ellos de muebles, sillas, hamacas, juegos infantiles,
estacionamientos fijos de bicicletas, mesas, sombrillas, toldos, piscinas,
parrillas etc., que puedan restar privacidad o vista a otros propietarios.
El mantenimiento de los jardines comunes, a excepcin de los que estn
alrededor de las viviendas, son por cuenta de la Junta. Sin embargo, se
recomienda a cada propietario adquirir la manguera y los aspersores
movibles necesarios para que los jardineros los utilicen durante los das de
semana en el riego de los jardines aledaos a su lote.
El riego de los jardines utilizando agua de uso comn ser normado por la
Junta Directiva, la cual comunicar al inicio de la temporada los horarios
ms cmodos para regar, contemplando el costo excesivo del agua. El riego
fuera del horario establecido ser con agua de consumo privado.
Las plantas que siembre el propietario en los jardines de su fachada y
parte posterior
debern ser apropiadas para el clima de playa, de lo contrario y en caso de
mortandad no existir ninguna responsabilidad por parte de la Junta.
Las plantas que se siembren no podrn, por ningn motivo, impedir la vista
de otros propietarios, ni poner en peligro las construcciones por una
formacin radicular.
Los estacionamientos de bicicletas solo podrn instalarse en la parte
FRONTAL o
lateral de las casas, de manera de no perjudicar la vista ni el ornato del
propietario de la fila posterior.
D.Invitados
1.- Son considerados invitados todas aquellas personas que
no sean:
familiares ascendientes, descendientes e hijos polticos del propietario y su
cnyuge. Personas que no figuren registrados por los arrendatarios en el
Libro de Inquilinos Temporales.
2.- El ingreso de personas ajenas a Playa Canarias se permitir solo si sus
nombres estn inscritos en el cuaderno de invitados y el propietario se
encuentra en la playa. Cualquier persona no registrada no podr ingresar
hasta que sea consultado el propietario. El propietario deber firmar el
libro de invitados el mismo da del ingreso del visitante.
3.- Los invitados debidamente registrados podrn ingresar con sus
automviles, estando obligados a dejarlos en los estacionamientos
designados.
4.- Es indispensable que el propietario ponga en conocimiento de sus
invitados el reglamento, ya que es de su exclusiva responsabilidad que
los mismos lo respeten ntegramente.

5.- Cada Propietario o su inquilino es responsable de sus

invitados.
6.- Los invitados debern pagar por el uso de la cancha de tenis, la cancha
de frontn y
la cancha de fulbito el monto que establezca el Consejo Directivo, no
pudiendo jugar mas de un partido por da los fines de semana (ver anexo #
3).
7.- Los propietarios inhbiles no podrn ser considerados como
invitados.

8.- Los invitados de los propietarios inhbiles no tendrn derecho a usar las
reas y servicios comunes de la playa.
9.- Ningn invitado y/o propietario puede dormir en los vehculos ni
cambiarse de ropa en ellos ni en las inmediaciones.
E.Alquileres
1.- El propietario deber estar al da en sus cuotas para que el inquilino
pueda hacer uso de las reas comunes (cancha de tenis, frontn, fulbito,
piscina y club house).
2.- El propietario est en la obligacin de informar sobre la persona natural
que va a
hacer uso de la vivienda en alquiler o cesin de uso, inscribindola en el
libro de Propietarios Temporales, estando obligados de abonar la cuota
que determine el Concejo Directivo.
3.- Esta TERMINANTEMENTE
PROHIBIDO bajo cualquier
circunstancia, el arrendamiento y sub-arrendamiento de las casas por
habitacin o por partes en general.
4.- Los propietarios que alquilen sus casas, deber abonar a la Junta
Directiva, una contribucin de US$ 100.00 por cada alquiler y de manera
mensual. Cantidad que ser destinada a mejoras de infraestructura dentro
de las reas comunes de la Junta de Copropietarios. Esta disposicin regir
a partir de la temporada 2006.
F.- Perros
animales

otros

Esta terminantemente prohibido llevar animales a la

propiedad.
G.Vigilancia
Los vigilantes son los encargados de velar por la seguridad, as como de
recordar el reglamento a todos los residentes cuando sea necesario.
En caso de detectar alguna infraccin al presente Reglamento, el vigilante
estar en la obligacin de informar del hecho al vocal de turno o al
Administrador.
Todos los residentes deben colaborar con los vigilantes, tratndolos con la
consideracin debida. Al mismo tiempo, debemos estar atentos a que
cumplan con su labor de la manera mas adecuada y respetuosa.
H.Ruidos
molestos
Deben ser evitados, especialmente en la noche y a tempranas horas de la
maana, para no causar molestias a los dems residentes.
La hora lmite de terminar una fiesta es a las 2:00 a.m. En caso
prosiguiera la bulla despus de esa hora, la persona que considere que
est afectando su descanso tiene todo el derecho de comunicar
inmediatamente a la vigilancia para que se encargue de invocar a las
personas que estn haciendo bulla que hagan menos ruido. Si, a pesar de la

invocacin, el ruido continuara, debern ponerlo por escrito en el

cuaderno de ocurrencias de la portera para que sea a puesto a
consideracin del comit de Disciplina, quien evaluar la sancin
correspondiente.
Si se utilizan las motos, cuatrimotos y los tubulares se debern hacer
todos los esfuerzos para mantener el ruido al mnimo, principalmente en
la maanas y en las noches (Uso permitido hasta las 11:00 PM).

I.- Ventas de Alimentos y

Bebidas
El Consejo Directivo es el encargado de designar a las personas
autorizadas para la venta de dichos productos en la playa . De esta
manera se intenta evitar la proliferacin de estas personas caminando
entre las sombrillas.
El Consejo Directivo autorizar la instalacin de bodegas y kioscos de
venta de alimentos y bebidas.
J.Limpieza
1.- La limpieza es responsabilidad de todos los residentes, por lo tanto se
prohbe botar papeles, envolturas y basura en la playa y en todo el
condominio en general.
2.- La basura se deber poner en bolsas, establecindose un horario de
recojo para la misma.
3.- Las bolsas de basura debern permanecer siempre en el interior de las
casas hasta
el recojo de las mismas por parte del personal de playa encargado
para tal fin.
K.Infracciones

1.- El Comit de Disciplina tipificar las infracciones y las sanciones

que correspondan, las mismas que pueden ir, en funcin de la gravedad y/o
comisin reiterativa, desde una llamada de atencin verbal, una llamada de
atencin escrita, una multa y/o una suspensin, hasta no permitir el ingreso
del propietario y/o invitado a las reas comunes de la playa.
2.- Para la presente temporada 2006 el Comit de Disciplina estar
integrado por:
Alfonso Novoa, Alberto Vives, Jessica
Dyer.
L .- Del
Domestico

Servicio

1.El personal de servicio de cada propietario (nanas, empleadas

domsticas, cocineras, etc.) deber estar debidamente uniformado, al
menos, mientras circule por las reas comunes de la playa.
M.De
los
Inhabilitados

Propietarios

1.- Queda terminantemente prohibido el ingreso de los vehculos de

todos los propietarios que se encuentren inhbiles a las instalaciones de la
playa. Asimismo, no podrn hacer uso de las reas y servicios comunes
de la playa. Estas restricciones incluyen a los inquilinos en caso el
propietario inhbil haya alquilado su casa.

ANEXO #
1
CIRCULACIN DE CUATRIMOTOS y TUBULARES EN
PLAYA

CARTA DE
COMPROMISO
Lima, 30 de Diciembre del
2006
Mediante
el
presente
documento
yo
--------------------------------------------titular del lote Nro. ------ de Playa
Canarias, declaro conocer y me comprometo a respetar las disposiciones
que con referencia al trnsito de cuatrimotos y tubulares se detallan en el
reglamento de la Junta de Copropietarios de Playa Canarias.
As mismo, asumo total responsabilidad frente a cualquier trasgresin a
las normas que sobre el particular se definen en el reglamento en
mencin, comprometindome a acatar las siguientes sanciones que
pudieran derivarse ante una eventual violacin de dichas normas.
Primera Infraccin:
Papeleta educativapreventiva.
Segunda Infraccin: Suspensin por dos (2) semanas el uso del vehculo o
multa de
US$100.00
.
Tercera Infraccin:
Suspensin del uso del vehculo por el
resto de la temporada.
Igualmente asumo la responsabilidad y me compromete a afrontar el costo
por daos materiales y/o personales que pudieran producirse por un
eventual accidente causado por la(s) cuatrimoto(s) y/o tubulares registradas
bajo mi responsabilidad.
Firma del Propietario
Nombre del titular del Lote

NOTA: el dinero que se recaude por la aplicacin de las multas ser

destinado al mejoramiento de parques y jardines.

ANEXO #
2
RECOMENDACIONES DEL USO DEL SISTEMA DE
DESAGE
- Se recomienda no arrojar papeles, bolsas plsticas, paales
materiales similares al sistema de desage.

u otros

- No vaciar la piscina constantemente, puesto que el cloro puede

interrumpir el proceso de descomposicin de los slidos en el tanque
sptico.
- Esta PROHIBIDO el uso de detergentes para el lavado de la ropa; est
prohibido el uso de lavadoras de ropa.
Las instalaciones sanitarias estn compuestas por un tanque sptico para los
slidos y un pozo percolador para los lquidos. Cada manzana consta de un
tanque sptico y un pozo percolador.

ANEXO #
3
REGLAMENTO CANCHA DE TENIS Y
F RO NT N
1. Las reservaciones de turnos rigen para los horarios de 6.00 a.m. a 6:00
p.m. los das viernes, sbado, domingos y feriados.
2. Los turnos para el juego son de una hora. Los tiempos son controlados
por el encargado de la cancha.
3. Las reservaciones se harn personalmente y el da anterior a la fecha que
se quiere reservar de 4 p.m. a 6 p.m. o el mismo da que el propietario
desee hacer uso de ella.
4. La tolerancia para ocupar una cancha reservada es de cinco (5) minutos;
pasado este tiempo sin que los jugadores se acerquen a la cancha, pierden
su turno y ste se les dar a otros que lo estn esperando de acuerdo a las
prioridades mencionadas abajo.

5. En caso de jugar con un invitado, ste deber pagar el importe de

S/.3.50 por invitado y deber ser pagado en efectivo a la Administracin.
6. Para la cancha de tenis es obligatorio el uso de zapatillas de tenis
(suela blanca o suela especial para cancha acrlica - non marking sole) y
para la cancha de frontn es obligatorio el uso de zapatillas.
7. No se permitir jugar sin polo o con pantaln largo ni se permitir
ingresar a la cancha al jugador que tenga residuos de arena en la ropa y/o
en el cuerpo o tenga evidencias de haber consumido licor.

8. Para el efecto del uso de las canchas, se deber respetar la

siguiente prioridad:

Usuario
Prioridad Propietarios (Incluye esposa, hijos y padres)
1ra. Propietario - Invitado
2da. Invitado - Invitado
3ra.
Estas prioridades solamente sern vlidas hasta 45 minutos antes de
iniciarse un partido. En caso un propietario desee hacer valer su prioridad
antes de los 45 minutos arriba mencionados, el jugador afectado deber ser
informado y ser recomendado en el siguiente horario disponible de
acuerdo a su prioridad.
9. No podrn hacer uso de las canchas los propietarios que se encuentren
atrasados en el pago de sus cuotas de acuerdo a los reglamentos internos de
la playa.
10. Es responsabilidad de propietario que haga una reserva, asegurar que las
personas inscritas al momento de efectuar la reserva sean las que
realmente participen en el juego, caso contrario perdern su turno en forma
inmediata.
11. Durante las horas punta de los fines de semana y feriados, no regir la
reserva de cancha para los deportistas menores de 13 aos que no vayan
a jugar con un propietario mayor y para los jugadores de la prioridad
invitado-invitado.
12. Cualquier clase de frontn o tenis durante los viernes, sbado, domingos
y feriados tendr una prioridad de invitado-invitado.
13. No se puede reservar las canchas para dos turnos seguidos por los
mismos propietarios.
14. Los jugadores estn obligados a respetar las indicaciones del encargado
de las canchas, con respecto a lo establecido en el presente reglamento.
Todo asunto no contemplado, ser resuelto por cualquiera de los miembros
de la Junta Directiva o el Administrador.
15. Cualquier incumplimiento de la presente norma estar sujeta a una
penalidad a ser determinada por la Junta Directiva y/o el Comit de
disciplina segn la gravedad de la falta.
16. Solamente se puede jugar en la cancha de frontn con pelotas
especficas para dicho juego (pelotas negras de jebe).

ANEXO #
4
REGLAS DE USO DEL CLUB HOUSE Y LA PISCINA
1. Tanto el Club House como la piscina forman parte de las reas de uso
comn de la Junta de Copropietarios de Playa Canarias, y, como tales,
estn sujetos al reglamento de uso de las mismas.

2. El horario de atencin en el Club House ser de jueves a domingo,

de11:00 am a
10:00 pm. Este horario puede ser cambiado en funcin de la
evaluacin del
concesionari
o.
3. Slo podrn hacer usos de sus instalaciones aquellos propietarios que se
encuentren hbiles, es decir, que estn al da en sus cuotas ordinarias y
extraordinarias.
4. Todos los usuarios del Club House deben guardar todas las normas de
conducta socialmente establecidas as como respetar el reglamento de
la playa, evitando protagonizar hechos reidos contra la moral y buenas
costumbres dentro de sus instalaciones.
5. La piscina forma parte de las instalaciones del Club House, estando
terminantemente
prohibido el consumo de alimentos y bebidas
(alcohlicas o no) dentro de ella, as como el uso de objetos de vidrio y/o
similares en los alrededores de la misma
6. La piscina es para uso EXCLUSIVO de los propietarios, sus familiares
e invitados.

7. Queda terminantemente prohibido ingresar a la piscina sin antes haber

pasado por la ducha de enjuague instalada para tal fin.
8. No est permitido el uso de la piscina fuera de las horas estipuladas por
la Junta, las mismas que se darn a conocer al inicio de la temporada.
9. No se permite el uso de poltronas o similares alrededor de
la piscina.
10. Si bien es cierto que durante el horario de uso habr una persona
vigilando a los usuarios, es de absoluta responsabilidad de cada uno
cualquier accidente que ocurriera debido a negligencia de los baistas.
11. Independientemente de la presencia del vigilante, se recomienda no
dejar a nios menores de 6 aos solos en la piscina, sin supervisin directa
de un adulto.
12. Los nios y/o bebes que an estn en edad de usar paales debern
utilizar paales especiales para tal fin.

13. No se permite el uso de radios y/o equipos stereofnicos en los

alrededores de la piscina.
14. Personas con signos de estar bajo los efectos del alcohol y/o drogas,
no podrn hacer uso de la piscina.
15. Est terminantemente prohibido la venta y consumo de licor a
menores de edad dentro de las reas comunes de la Junta de
Copropietarios.

16. No est permitido el ingreso a las instalaciones del Club House con
bicicletas, triciclos, patines, skates, etc.

ANEXO #
5
REGLAS DE CONVIVENCIA BSICAS PLAYA
CANARIAS
1. Esta prohibido dejar papeles, colillas de cigarro, envolturas de helados y
basura en general en la playa. Todo desperdicio deber ser recogido antes
de retirarse de la misma y arrojarlos a los tachos de basura que se han
colocado expresamente para tal fin. Es obligacin del propietario llamar la
atencin a los que no cumplan con esta norma.
2. Para las casas, el horario de recojo de basura se realiza en dos turnos, el
primero de
8:00 a 9:00 a.m. y el segundo de 5:00 a 6:00 p.m., por lo que est prohibido
sacar la basura al exterior hasta que pase la persona responsable de realizar
dicha funcin.
3. Est terminantemente prohibido llevar animales (perros y similares) a la
playa para evitar el riesgo de mordeduras, ruidos y ensuciar la playa.

4. Queda establecido que el uso de cuatrimotos y/o tubulares dentro

de la
Urbanizacin slo podr realizarse por las pistas y con un lmite de
velocidad de
15km/h. en los horarios establecidos, no circularn por las veredas, ni por
espacios asignados a terrenos sin construir.
5. Est PROHIBIDO colgar ropa o toallas en las barandas o exteriores de
las casas
(terrazas)
.
6. Est terminantemente prohibido que los propietarios que no tengan
casa vayan a dormir a la arena. Asimismo, por motivos de seguridad,
est prohibido que los propietarios ingresen en horas de la madrugada a la
playa sin haber dado un pre-aviso al jefe de Playa.
7. Se recomienda a los propietarios evitar cualquier acto reido contra la
moral y las buenas costumbres, siendo responsables de cualquier falta
cometida por sus invitados.
8. El propietario se hace responsable del comportamiento de su personal de
servicio, para lo cual debe informarlo previamente de las disposiciones del
presente reglamento.

9. No est permitido elaborar o ingerir alimentos y bebidas,

efectuar reuniones o tomar sol en los jardines o zonas de uso comn de
la junta de copropietarios, salvo que estos sean autorizados explcitamente
por la junta para la realizacin de alguna actividad o evento orientado a
la participacin general de los propietarios.