REGISTRO DE PREDIOS : BASE

SUBJETIVA

MODULO N 2

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Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS
PUBLICOS N 540-2003-SUNARP-SN
Lima, 17 de noviembre de 2003
CONSIDERANDO:
Que, mediante Ley N 26366, se crea el Sistema Nacional de los Registros
Pblicos y la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, como
organismo descentralizado autnomo del Sector Justicia y ente rector del Sistema
Nacional de los Registros Pblicos;
Que, mediante Resoluciones del 17 de diciembre de 1936 y 18 de junio de
1970, se aprob respectivamente, el Reglamento de Inscripciones y su
ampliacin, el mismo que contiene, entre otras, normas relativas a la inscripcin
de diversos actos en el Registro de Propiedad Inmueble;
Que, mediante Decreto Supremo N 001-90-VC, se aprob el Reglamento de
Inscripciones del Registro Predial de Pueblos Jvenes y Urbanizaciones Populares;
Que, por Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N
094-96-SUNARP, se aprob el Reglamento de Inscripciones de la Seccin Especial
de Predios Rurales del Registro de la Propiedad Inmueble;
Que, mediante Ley N 27755, se crea el Registro de Predios sobre la base de
la unificacin del Registro de Propiedad Inmueble, Registro Predial Urbano y
Seccin Especial de Predios Rurales, por lo que resulta necesario aprobar el
Reglamento de Inscripciones del citado Registro de Predios;
Que por Decreto Supremo N 023-2003-JUS del 7 de noviembre del 2003, de
conformidad con lo establecido en su Ley de creacin y Estatuto, la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos aprobar el Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios;
Que, mediante Resolucin N 326-2002-SUNARP/SN se design un Grupo de
Apoyo que elabor el Anteproyecto del Reglamento de Inscripciones del Registro
de Predios;
Que, mediante Resoluciones N 304-2002-SUNARP/SN y 133-2003SUNARP/SN, se constituy, con el objeto de viabilizar el funcionamiento del
Registro de Predios, entre otras subcomisiones, la Subcomisin Normativa
integrada por representantes de la Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos - SUNARP, de la Comisin de Formalizacin de la Propiedad Informal COFOPRI, del Registro Predial Urbano - RPU, del Proyecto Especial de Titulacin
de Tierras y Catastro Rural - PETT, de la Junta de Decanos de los Colegios de
Abogados del Per y de la Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del Per,

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la misma que se encarg de revisar el referido Anteproyecto del Reglamento de

Inscripciones del Registro de Predios, aprobando el Proyecto de Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios;

Que, la citada Subcomisin Normativa elev dicho Proyecto a la Comisin

creada por el artculo 13 de la Ley N 27775, e integrada por representantes de la
SUNARP, COFOPRI, RPU, PETT, Junta de Decanos de los Colegios de Abogados del
Per y Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del Per;
Que, la Comisin aprob el Proyecto de Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios;
Que, conforme se difundi en la Separata de Normas Legales del Diario Oficial
El Peruano de fecha 23 de setiembre de 2003, se procedi a la prepublicacin del
Proyecto de Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios en la Pgina
Web de la SUNARP;
Que, con los aportes y sugerencias recibidas, se remiti al Directorio de la
SUNARP el Proyecto Final del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios, cuyo texto fue aprobado por unanimidad por el mencionado rgano
colegiado en su sesin de fecha 12 de noviembre de 2003;
Que, es facultad del Directorio de la SUNARP, dictar las normas registrales
requeridas para la eficacia y seguridad jurdica de la funcin registral;
De conformidad con lo dispuesto por el literal b) del artculo 18 de la Ley N
26366, y el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por
Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
Estando a lo acordado y, de conformidad con lo dispuesto en el literal v) del
artculo 7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 1352002-JUS;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios,
el mismo que consta de 3 secciones, 155 artculos, 7 disposiciones transitorias y
8 disposiciones complementarias y finales, cuyo texto forma parte de la presente
resolucin.
Artculo 2.- El presente Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
entrar en vigencia a partir del 19 de enero del ao 2004, aplicndose slo a los
procedimientos de inscripcin iniciados a partir de su vigencia.
Regstrese, comunquese y publquese.
CARLOS GAMARRA UGAZ
Superintendente Nacional de los
Registros Pblicos

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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS

SECCIN I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Contenido del Reglamento
El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripcin de los
diferentes actos o derechos en el Registro de Predios, las caractersticas de los
documentos que dan mrito a las inscripciones, el
contenido de los asientos registrales, reglamentando los procedimientos
previstos en otras normas de carcter registral.
Artculo 2.- Del Registro de Predios
El Registro de Predios es el registro jurdico integrante del Registro de
Propiedad Inmueble en el que se inscriben los actos o derechos que recaen sobre
predios a los que se refiere el artculo 2019 del Cdigo Civil, normas
administrativas y dems normas especiales, respecto de predios urbanos y
rurales.
Artculo 3.- De los principios registrales
Son aplicables al Registro de Predios los principios registrales contenidos en el
Cdigo Civil y en el Reglamento General de los Registros Pblicos.
Artculo 4.- Organizacin de la partida registral: Folio real
El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales
provenientes de los registros que le dan origen, as como por los asientos que en
l se extiendan, organizadas mediante un sistema automtico de procesamiento
de datos.
Por cada predio se abrir una partida registral, en la cual se extendern todas
las inscripciones que a ste correspondan. Por cada acto o derecho se extender
un asiento registral independiente. Los asientos registrales se extendern unos a
continuacin de otros asignndoseles una numeracin correlativa, de acuerdo a
la prioridad en el ingreso al Registro.
Artculo 5.- Inscripcin en mrito a escritura pblica
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a escritura pblica se
presentar el parte o el testimonio expedidos por el notario que conserva en su
poder la matriz.
Artculo 6.- Inscripcin en mrito a formulario registral
Cuando las inscripciones se realicen en mrito a formulario registral al que se
refiere el artculo 7 de la Ley N 27755, la legalizacin notarial se efectuar de
conformidad con lo dispuesto en el Decreto Supremo N 023-2003-JUS.
Artculo 7.- Inscripcin en mrito a mandato judicial

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Cuando las inscripciones se efecten en mrito a mandato judicial se

presentar copia certificada de la resolucin que declara o constituye el derecho
y de los dems actuados pertinentes, acompaadas del correspondiente oficio,
cursado por el Juez competente.
Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuarn si la
resolucin que contiene el acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad de
cosa juzgada, salvo que se trate de resoluciones inmediatamente ejecutables.
Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una persona
casada, deber sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal
del inmueble. Tratndose de bienes conyugales, deber indicarse el nombre del
otro cnyuge.
Artculo 8.- Inscripcin en mrito a acto administrativo
En los casos de inscripciones que se efecten en mrito a un acto
administrativo, salvo disposicin en contrario, se presentar copia autenticada de
la resolucin administrativa expedida por funcionario autorizado de la institucin
que conserva en su poder la matriz. Se exceptan los supuestos en los que tales
actos administrativos, conforme a la Ley del Procedimiento Administrativo
General, no tengan carcter ejecutorio inmediato.
Si la resolucin administrativa declara derechos inscribibles a favor de una
persona casada, deber sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien
conyugal del inmueble. Tratndose de bienes conyugales, deber indicarse el
nombre del otro cnyuge.
Artculo 9.- Informes de las reas de Catastro de la SUNARP
Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto o
derecho que importe la incorporacin de un predio al Registro o su modificacin
fsica, se inscribirn previo informe tcnico del rea de Catastro. La SUNARP
podr determinar los casos de modificacin fsica que no requieran dicho
informe, en atencin a la capacidad operativa de las reas de Catastro.
El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del plano presentado, de
conformidad con la normativa vigente sobre la materia, emitiendo un informe
que incluya el anlisis de los antecedentes registrales referidos estrictamente a
aspectos tcnicos, como la existencia o no de superposicin con propiedades
inscritas de terceros, o cualquier otra informacin relevante para la inscripcin
registral. El informe del rea de Catastro es vinculante para el Registrador.
Inscritos los actos a que se refiere el primer prrafo, haya o no mediado
informe tcnico, se comunicar al rea de Catastro, a fin que sta actualice su
base de datos.
Artculo 10.- Informacin proporcionada por rganos que realizan
catastro
La informacin tcnica catastral elaborada y proporcionada por las entidades
pblicas conforme a sus competencias y procesada por las respectivas reas de
Catastro de la SUNARP, sirve de sustento al Registro para corregir inexactitudes y

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actualizar datos sobre las caractersticas fsicas del predio, de acuerdo a la

legislacin aplicable.
SECCIN II
FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES

TTULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 11.- Contenido del asiento de inscripcin
El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los requisitos especiales que para
cada clase determina este Reglamento, contendr:
a) La naturaleza y la extensin o alcances del acto o derecho que se inscribe;
b) La existencia de condicin, plazo, limitacin, clusula resolutoria expresa,
as como los dems datos relevantes para el conocimiento de terceros, cuando
consten en el ttulo y siempre que por si mismos no den lugar a asientos
independientes;
c) El precio o la valorizacin, cuando corresponda;
d) La designacin de la persona a cuyo favor se extiende la inscripcin y la de
aqulla de quien procede el bien o derecho, cuando corresponda. En los casos en
los que se transfiera cuotas ideales, deber precisarse dicha circunstancia, as
como hacerse mencin expresa del transferente.
Cuando se trate de persona natural, se indicar los nombres y apellidos,
nacionalidad en caso de no ser peruana, el estado civil y el nmero de
documento de identidad o la circunstancia de ser menor de edad. Si el
adquirente es casado, la indicacin de haber adquirido el inmueble en calidad de
propio, de ser el caso.
En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal, se indicar dicha
circunstancia as como los datos de cada cnyuge conforme al prrafo anterior.
Tratndose de personas jurdicas, se indicar su denominacin o razn social y
la partida registral del registro de personas jurdicas donde corre inscrita, de ser
el caso.
e) La indicacin precisa del documento en el que consta el acto o derecho
materia de inscripcin;
f) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que autorice el ttulo en
mrito del cual se efecta la inscripcin y, cuando corresponda, el del verificador;
En las inscripciones relativas a un predio anteriormente inscrito se omitirn las
circunstancias que ya consten en el registro.

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En su caso, la SUNARP establecer formatos predeterminados que permitan

ingresar los datos relevantes del asiento de inscripcin en el sistema automtico
de procesamiento de datos.
Artculo 12.- Intervencin conjunta de los cnyuges
Para la inscripcin de los actos o contratos de adquisicin, disposicin o
gravamen de un bien social, deber constar en el ttulo la intervencin de ambos
cnyuges por si o mediante representacin, sin perjuicio de lo dispuesto en el
artculo 145 del presente Reglamento.
Artculo 13.- Rectificacin de la calidad del bien
Cuando uno de los cnyuges, manifestando un estado civil distinto al que le
corresponde, hubiere inscrito a su favor un inmueble al que la Ley le atribuye la
calidad de bien social, procede la rectificacin del asiento donde consta la
adquisicin, en mrito a la presentacin de ttulo otorgado por el cnyuge que no
intervino, insertando o adjuntando la copia certificada de la respectiva partida de
matrimonio expedida con posterioridad al documento de fecha cierta en el que
consta la adquisicin.
TTULO II
INSCRIPCIONES REFERIDAS A LA DESCRIPCIN DEL PREDIO
Captulo I
Inmatriculacin
Artculo 14.- Definicin de inmatriculacin
La inmatriculacin es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se
realiza con la primera inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta.
Artculo 15.- Reglas para la inmatriculacin en mrito a ttulos con
antigedad de cinco aos
a) No se requiere pluralidad de ttulos para la inmatriculacin cuando el ttulo
tiene por s solo la antigedad requerida, salvo que ste sea uno de sucesin
hereditaria a ttulo universal en el que no se individualice el bien;
b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar a partir de la fecha cierta
del ttulo en el que conste la adquisicin.
Artculo 15.- Reglas para la inmatriculacin en mrito a ttulos con
antigedad de cinco aos
Para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco aos, se
aplican las siguientes reglas:
a) No se requiere pluralidad de ttulos para la inmatriculacin cuando el ttulo
tiene por s solo la antigedad requerida. Tratndose de sucesin hereditaria slo

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da mrito a inmatricular el testamento en el que se ha individualizado el predio

transferido.
b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar a partir de la fecha cierta
del ttulo en el que conste la adquisicin. Tratndose del testamento al que se
refiere el literal a) el plazo se cuenta a partir de la fecha del fallecimiento del
testador."
Artculo 16.- Inmatriculacin en mrito a ttulos que no requieren de
una antigedad de cinco aos
No se requieren ttulos con una antigedad de cinco aos cuando se trate de:
a) Sentencia o acta notarial de formacin de ttulos supletorios;
b) Sentencia o acta notarial declarativa de prescripcin adquisitiva de
dominio;
c) Resolucin de aprobacin del plano perimtrico de un predio de propiedad
del Estado, expedido de conformidad con la normativa vigente;
d) Resolucin que disponga la incorporacin de un predio a dominio del
Estado de acuerdo a disposiciones especiales;
e) Para el caso de inmatriculacin del territorio de comunidades campesinas,
planos, memorias descriptivas y actas de colindancia, elaborados de conformidad
con la normatividad vigente;
f) Otros que la ley determine.
Artculo 16.- Inmatriculacin en mrito a ttulos que no requieren de
una antigedad de cinco aos
No se requieren ttulos con una antigedad de cinco aos cuando se trate de:
a) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura
pblica o formulario registral de formacin de ttulos supletorios;
b) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura
pblica o formulario registral de declaracin de prescripcin adquisitiva de
dominio;
c) Resolucin de aprobacin del plano perimtrico de un predio de propiedad
del Estado, expedido de conformidad con la normativa vigente;
d) Resolucin que disponga la incorporacin de un predio al dominio del
Estado de acuerdo a disposiciones especiales;
e) Planos, memorias descriptivas y actas de colindancia, elaborados de
conformidad con la normativa vigente, para el caso de inmatriculacin del
territorio de Comunidades Campesinas.
f) Otros que la ley determine.

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Artculo 17.- Contenido del asiento de inmatriculacin

El asiento de inmatriculacin contendr, adems de los requisitos sealados
en el artculo 11, los siguientes:
a. La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o rural;
b. El departamento, provincia y distrito donde se encuentra y cdigo de
ubigeo correspondiente;
c. Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos, medidas perimtricas y
colindancias (por el frente, por la derecha entrando, por la izquierda entrando y
por el fondo), su ubicacin georeferenciada a la Red Geodsica Nacional, referida
al datum y proyeccin de coordenadas oficiales; calle y numeracin o lote,
manzana, etapa, urbanizacin, sector, zona, grupo, as como cualquier otra
circunstancia que sirva para distinguirlo de otro. El rea y las medidas
perimtricas debern estar expresadas conforme al Sistema Mtrico Decimal;
d. Para el caso de predios rurales, se indicar: el rea, linderos, colindancias,
centroide, de ser el caso, cdigo catastral, su ubicacin georeferenciada a la Red
Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de coordenadas oficiales.
Asimismo, se consignar cualquier otra circunstancia que impida confundir con
otro el predio que se inscribe, tales como, el nombre del sector, valle, pago o
cualquier otro con que sea conocido el lugar donde se hallare, el nombre con el
que sea o el que haya sido conocido el predio, los lmites naturales o artificiales
e. En el caso que el predio a inmatricular est ubicado en ms de un distrito
deber indicarse los lmites distritales correspondientes. Para efectos de lo
establecido en el literal b), el Registrador consignar los distritos involucrados.
Artculo 18.- Presentacin de plano de ubicacin georeferenciada a la
Red Geodsica Nacional
Para la inmatriculacin de predios urbanos en zonas catastradas o en proceso
de levantamiento catastral, adems de los requisitos especficos establecidos en
el presente reglamento, se presentar el plano catastral con los dems requisitos
establecidos en el Decreto Supremo N 002-89-JUS. Tratndose de predios
ubicados en zonas no catastradas, se presentar el plano de ubicacin del predio
elaborado y suscrito por verificador competente.
En el caso de predios rurales ubicados en zonas catastradas, se presentar el
certificado catastral otorgado por la dependencia competente del Ministerio de
Agricultura. Tratndose de predios ubicados en zonas no catastradas pero que
cuentan con planos catastrales, se presentar el plano catastral del predio a
inmatricular donde conste su cdigo catastral. En ambos supuestos, se
acompaar adems la memoria descriptiva del predio firmado por verificador
donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas, debidamente visado
por el rgano competente, salvo que dicha informacin se encuentre contenida
en el certificado o plano catastral respectivo.
Tratndose de predios rurales ubicados en zonas no catastradas en reas
donde no existan planos catastrales, se presentar el plano del predio elaborado

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y firmado por verificador donde se indique el rea, linderos y medidas

perimtricas, debidamente visado por el rgano competente del Ministerio de
Agricultura.
Los planos a los que refiere el presente artculo debern estar
georeferenciados a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de
coordenadas oficiales. El rea y las medidas perimtricas debern estar
expresadas conforme al Sistema Mtrico Decimal.
Artculo 19.- Inmatriculacin o inscripcin del derecho de propiedad
de predios rurales de dominio privado del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales del dominio privado del Estado
debern presentarse los siguientes documentos:
a) Ttulos que otorguen la propiedad al Estado. Tratndose de predios eriazos
deber presentarse copia de la resolucin o dispositivo que lo califique como
eriazo para fines agrcolas. En el caso de predios abandonados deber
presentarse copia del Decreto Supremo o dispositivo que haya declarado el
abandono y la reversin del derecho de propiedad a favor del Estado;
b) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V del Decreto Legislativo
N 667.
Artculo 20.- Inmatriculacin a favor del Estado de predios rurales
expropiados en los cinco aos anteriores a la presentacin de la
solicitud de inscripcin
Para la inmatriculacin a favor del Estado de predios rurales expropiados en
los cinco aos anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin, adems
de los planos a que se refiere el literal b) del artculo anterior, deber
acompaarse las constancias expedidas por el organismo competente que
acrediten la transferencia de propiedad a favor del Estado y la culminacin del
procedimiento de expropiacin.
Artculo 21.- Inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo
gratuito a favor del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor
del Estado, adems de los planos a que se refiere el literal b) del artculo 19,
deber acompaarse el documento en el que consta la transferencia de
propiedad a favor del Estado.
Artculo 22.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por
Reforma Agraria adjudicados a ttulo gratuito a favor de particulares
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a
ttulo gratuito a favor de particulares, deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por el
organismo competente. Dicha resolucin deber acompaarse de la certificacin
expedida por el organismo competente que acredite que sta se encuentra
consentida;

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b) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V del Decreto Legislativo
N 667.
Artculo 23.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por
Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso a favor de particulares
con resolucin de cancelacin o condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a
ttulo oneroso con resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria,
deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por la ex Direccin de Reforma Agraria o Asentamiento Rural;
b) Resolucin que acredita la cancelacin o la condonacin de la deuda
agraria;
c) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V del Decreto Legislativo
N 667.
Artculo 24.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por
Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso a favor de particulares sin
resolucin de cancelacin o condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a
ttulo oneroso sin resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria,
deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o Resolucin de Adjudicacin otorgado por la ex Direccin de Reforma Agraria o Asentamiento Rural;
b) Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin de deuda agraria
presentada a la mesa de partes de la Unidad Agraria Departamental u organismo
competente, o documento que acredite el pago;
c) Pruebas que acrediten la explotacin directa, continua, pacfica y pblica
del predio rural, de acuerdo con lo sealado en los artculos 26 y 27 del Decreto
Legislativo N 667.
d) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V del Decreto Legislativo
N 667.
Por el mrito de los documentos sealados en los literales b) y c), el
Registrador dar por cancelada o condonada la deuda agraria segn
corresponda, levantando la reserva de propiedad a favor del Estado.
Efectuada esta inscripcin, el Registrador deber comunicar la misma al
organismo correspondiente del Sector Agrario.
Artculo 25.- Inmatriculacin de predios rurales adquiridos por
terceros de un beneficiario de Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un
beneficiario de Reforma Agraria, deber adjuntarse:

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a) Formulario registral firmado por el solicitante y por verificador. El formulario

ser firmado tambin por notario y por el transferente, si contiene el contrato de
transferencia a favor del solicitante;
b) Ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido de los
cinco aos anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin. Estos ttulos
podrn constar en instrumento pblico o privado; o en su defecto, copia de la
resolucin de adjudicacin del ttulo de propiedad expedido por la entidad
competente acompaada de los ttulos que acrediten la propiedad por un periodo
ininterrumpido hasta el momento de la presentacin de la solicitud de
inscripcin;
c) Copia de los planos a que se refiere el Captulo Quinto del Decreto
Legislativo N 667, segn sea el caso.
Artculo 26.- Inmatriculacin de predios rurales no afectados por la
Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria,
deber adjuntarse, adems de los requisitos a que se refieren los literales a) y c)
del artculo que antecede, ttulos que acrediten la transferencia ininterrumpida
de la propiedad durante los ltimos cinco aos. Estos ttulos podrn constar en
instrumento pblico o privado.
Artculo 27.- Predios expropiados
Si en cualesquiera de los casos a que se refieren los artculos 22, 23, 24 y 25,
el predio rural se encontrase asentado sobre terrenos que hubiesen sido materia
de expropiacin en los ltimos cinco aos anteriores a la presentacin de la
solicitud de inscripcin, dicho predio deber constar en la relacin de Predios
Rurales Expropiados y Transferidos en Propiedad a favor del Estado, que para
este efecto enviar el organismo competente al Registro, de conformidad con lo
dispuesto por la Tercera Disposicin Final del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 28.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades
Campesinas
Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Campesinas, se
presentarn los siguientes documentos:
a) Actas de colindancia suscritas por la comunidad a titularse y sus
colindantes debidamente representados, as como por el funcionario competente
del Ministerio de Agricultura. Tratndose de actas de colindancia suscritas por
representante cuyo mandato no se encuentra inscrito a la fecha de suscripcin
del acta, debern acompaar adems un acta de ratificacin aprobada por la
asamblea general. Cuando la colindancia sea con terrenos de propiedad del
Estado, las actas de colindancia sern suscritas por el representante de la
Superintendencia de Bienes Nacionales designado para tal efecto.
b) Plano de conjunto de la Comunidad Campesina debidamente visado por el
funcionario competente del Ministerio de Agricultura.

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c) Memoria Descriptiva elaborada por el funcionario competente del Ministerio

de Agricultura.
Artculo 29.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Nativas
Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Nativas se
presentarn los siguientes documentos:
a) Resolucin de titulacin expedida del Ministerio de Agricultura.
b) Plano georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y
proyeccin de coordenadas oficiales con la correspondiente memoria descriptiva,
elaborados por el rgano competente del Ministerio de Agricultura. En el plano
debe constar claramente la distincin entre reas de propiedad, de cesin en uso
y las reas de proteccin, sin que en ningn caso esta distincin implique
solucin de continuidad.
Artculo 29.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Nativas
Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Nativas, se
presentarn los siguientes documentos:
a) Ttulo de propiedad otorgado por el Ministerio de Agricultura.
b) Plano georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y
proyeccin de coordenadas oficiales, con la correspondiente memoria
descriptiva, elaborado por el rgano competente del Ministerio de Agricultura. En
el plano debe constar claramente la distincin entre reas de propiedad, de
cesin en uso y las reas de proteccin, sin que en ningn caso esta distincin
implique solucin de continuidad.
Captulo II
Habilitaciones Urbanas
Artculo 30.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de la aprobacin de
habilitacin urbana
La inscripcin de la aprobacin de la habilitacin urbana se har en mrito a
los siguientes documentos:
a) Resolucin de la municipalidad provincial que ratifica la aprobacin de la
municipalidad distrital o de la resolucin expedida por la municipalidad provincial
que aprueba la habilitacin tratndose del cercado.
" a) Resolucin de la Municipalidad Distrital o, tratndose del cercado, de la
Municipalidad Provincial por la que se aprueba la habilitacin."
b) Plano de lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al
datum y proyeccin de coordenadas oficiales. Este plano deber ser aprobado
por la resolucin a la que se refiere el literal a).
La resolucin debe sealar el nombre de la urbanizacin, el nmero de las
manzanas y de los lotes que integran cada manzana. Asimismo puede contener
la autorizacin para construccin simultanea de vivienda y la autorizacin de
venta garantizada de los lotes.

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Artculo 31.- Inscripcin de la aprobacin de la habilitacin por silencio

administrativo positivo
Para inscribir la aprobacin de la habilitacin urbana por haber operado el
silencio administrativo positivo debe presentarse:
a) Copia certificada de la resolucin municipal que aprueba la habilitacin,
salvo que la Municipalidad Provincial acte como primera y nica instancia;
b) Copia certificada del plano de lotizacin georeferenciado a la Red
Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de coordenadas oficiales,
presentado a la Municipalidad;
c) Copia certificada del oficio con la constancia de recepcin de la
Municipalidad Provincial, que acredite la fecha de presentacin del expediente;
d) Constancia emitida por la municipalidad distrital o provincial si fuera el
caso, certificando la falta de pronunciamiento dentro del plazo legal previsto.
Artculo 31.- Inscripcin de la aprobacin de la habilitacin por
silencio administrativo positivo.
Para inscribir la aprobacin de la habilitacin urbana por haber operado el
silencio administrativo positivo previsto en el artculo 4 de la Ley General de
Habilitaciones Urbanas, salvo disposicin distinta, debe presentarse:
a) Copia certificada de la solicitud de aprobacin de la habilitacin urbana, en
la que se aprecie la fecha de recepcin de la misma por la Municipalidad Distrital
o, tratndose del cercado, por la Municipalidad Provincial.
b) Copia certificada del plano de lotizacin georreferenciado a la Red
Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de coordenadas oficiales,
presentado a la Municipalidad.
c) Cargo original de la comunicacin fehaciente cursada a la Municipalidad
Distrital o Provincial si fuera el caso, invocando la aplicacin del silencio
administrativo positivo.
d) Declaracin jurada del habilitador, con firma notarialmente legalizada,
respecto de la aplicabilidad del silencio administrativo positivo.
Artculo 32.- Contenido del asiento de aprobacin de habilitacin
urbana
El asiento de inscripcin de la aprobacin de la habilitacin urbana contendr,
adems de los requisitos establecidos en el artculo 11, segn corresponda, los
siguientes:
a) La autorizacin de venta garantizada y la autorizacin de construccin
simultnea cuando la resolucin as lo disponga.
b) El nmero y la fecha del plano de la habilitacin y el nombre del profesional
que lo autoriza.

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c) Un cuadro general de datos tcnicos en el que se precisen el rea total del

predio habilitado, nmero, denominacin y rea de cada una de las manzanas y
lotes que la conforman, as como el rea total de las vas pblicas y otros datos
tcnicos relevantes.
Artculo 33.- Habilitaciones urbanas sobre parte de un predio o cuando aqulla
se refiera a un predio que abarque ms de un distrito
Cuando la habilitacin urbana comprenda slo una parte del terreno se
proceder a independizar la zona habilitada o por habilitar, cumplindose para
este efecto con los requisitos establecidos por el presente Reglamento.
En el caso que una habilitacin urbana, se encuentre ubicada en ms de un
distrito se proceder de la siguiente manera:
a) Si la resolucin de la municipalidad provincial ratifica todas las resoluciones
expedidas por las municipalidades distritales, abarcando la totalidad del predio
inscrito, la habilitacin se inscribir en la partida del predio indicndose la
ubicacin distrital de las manzanas o lotes.
b) Si la resolucin de la municipalidad provincial slo ratifica algunas de las
resoluciones expedidas por las municipalidades distritales, previamente se
deber independizar el rea habilitada o por habilitar, dejando en la partida
matriz el rea no involucrada en el proceso de habilitacin.
" Artculo 33.- Habilitaciones urbanas sobre parte de un predio.
Cuando la habilitacin urbana comprenda slo una parte del terreno se
proceder a independizar la zona habilitada o por habilitar, cumplindose para
este efecto con los requisitos establecidos por el presente Reglamento."
Artculo 34.- Independizacin de reas que integran la habilitacin
Al inscribir la aprobacin de la habilitacin, el Registrador proceder a
independizar los lotes que integran el rea til de la habilitacin, incluyendo los
lotes aportados para servicios pblicos complementarios, precisando en el
asiento respectivo el destino asignado a los mismos.
Asimismo se precisar en el asiento la etapa en la que se encuentra la
habilitacin.
Artculo 35.- Inscripcin de transferencia de lotes que integran una
habilitacin urbana
Para inscribir la transferencia de propiedad y dems actos de disposicin de
los lotes que integran una habilitacin urbana, previamente debe inscribirse la
recepcin de obras, salvo que en la resolucin que aprueba dicha habilitacin o
en disposicin distinta, se establezca la libre disponibilidad sin requerirse la
recepcin de obras.

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En el caso de las urbanizaciones populares, una vez inscrita la aprobacin de

la habilitacin urbana, se podrn inscribir la primera y las sucesivas
transferencias, as como los dems actos de disposicin en forma definitiva.
Artculo 36.- Inscripcin de la recepcin de la habilitacin urbana de
tipo progresivo
Tratndose de habilitaciones urbanas de tipo progresivo para uso de vivienda,
procede inscribir la recepcin de obras mnimas de la habilitacin y la
autorizacin para la libre venta de los lotes. En las partidas correspondientes a
cada uno de los lotes se consignar el carcter progresivo de la habilitacin,
dejando constancia de la existencia de obras pendientes, as como de las cargas
impuestas.
La recepcin de las obras posteriores de la habilitacin se inscribir luego de
su ejecucin, dejndose constancia en la partida matriz y en las partidas
independizadas.
Artculo 37.- Anotacin de la compraventa garantizada
La compraventa garantizada, y en su caso la cesin de posicin contractual,
se anotarn preventivamente en la partida individual del respectivo predio.
Estando vigente la anotacin
preventiva se pueden anotar los actos posteriores de disposicin, siempre que el
nico defecto sea la falta de recepcin de obras.
La anotacin preventiva a que se refiere este artculo es de duracin
indeterminada.
Las transferencias de propiedad contenidas en las compraventas
garantizadas, se inscribirn en forma definitiva en las correspondientes partidas
independizadas, simultneamente con la inscripcin de la recepcin de obras.
Artculo 38.- Independizacin de lotes de habilitaciones urbanas que
cuentan con aprobacin de estudios preliminares o proyectos
definitivos.
En el supuesto del literal b) del artculo 9 del Reglamento de la Ley N 26878,
para la inscripcin de la etapa de la aprobacin de la habilitacin y la
independizacin de los predios conformantes de la urbanizacin, en mrito de
estudios preliminares o de proyectos definitivos aprobados antes de la vigencia
de dicha Ley, se acreditar que la resolucin se encuentra consentida a travs de
la constancia expedida por la entidad que conoci del trmite o por la
Municipalidad correspondiente.
Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior, se adjuntar el plano de
lotizacin, salvo que ste se encuentre en el ttulo archivado que dio mrito a la
inscripcin de los estudios preliminares o los proyectos definitivos, en su caso.
Artculo 39.- Suspensin de la inscripcin de lotes en Urbanizaciones
Populares

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La suspensin de inscripcin a que se refiere el artculo 21 del D.S. N 031-99MTC, slo proceder respecto de los lotes que forman parte del rea que se
encuentra parcialmente fuera del terreno de la urbanizacin popular, siempre
que el presentante o habilitador exprese su conformidad. No procede cuando los
lotes se encuentran totalmente fuera del terreno de la urbanizacin popular.
El Registrador al inscribir la habilitacin, dejar constancia en la partida matriz
de sta la suspensin a que se refiere el primer prrafo, precisando el lote cuya
inscripcin ha sido suspendida, con indicacin de la manzana a la que pertenece.
Lo dispuesto en los prrafos anteriores se aplica a la inscripcin de la
aprobacin y, en su caso, de la recepcin de obras de las dems habilitaciones
urbanas.
Artculo 40.- Compensacin de reas
Cuando la resolucin municipal respectiva comprenda reas sujetas a futura
compensacin, sta no constituye acto previo para la aprobacin o recepcin de
obras.
La inscripcin de la habilitacin de estas reas, se realizar simultneamente
a la inscripcin del acuerdo de compensacin de reas.
Artculo 41.- Recepcin de obras
Cuando el proyecto aprobado no hubiera sufrido modificaciones, la recepcin
de obras de la habilitacin urbana se inscribir en mrito a la respectiva
resolucin de la municipalidad distrital. En caso contrario, la inscripcin de la
recepcin de obras se har en mrito a la resolucin de la municipalidad
provincial que ratifica la expedida por la municipalidad distrital.
Para la inscripcin de la recepcin de obras no es requisito la inscripcin
previa de la aprobacin de la habilitacin. Al inscribir la recepcin de obras,
simultneamente, el registrador deber independizar los lotes que conforman la
habilitacin urbana, si no se hubieran independizado con anterioridad.
" Artculo 41.- Recepcin de obras.
Cuando el proyecto aprobado no hubiera sufrido modificaciones, la recepcin
de obras de la habilitacin urbana se inscribir por el slo mrito de la respectiva
resolucin de la Municipalidad Distrital o Provincial, segn corresponda. En caso
contrario, la inscripcin de la recepcin de obras se har en mrito a la resolucin
favorable de la Municipalidad Distrital o Provincial en su caso, acompaada del
plano de replanteo, el mismo que deber cumplir con las mismas exigencias
establecidas en el literal b) del Art. 30.
Para la inscripcin de la recepcin de obras no es requisito la inscripcin
previa de la aprobacin de la habilitacin.
Al inscribir la recepcin de obras, simultneamente, el Registrador deber
independizar los lotes que conforman la habilitacin urbana, si no se hubieran
independizado con anterioridad.

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Artculo 42.- Inscripcin definitiva por recepcin de obras

Al inscribir la recepcin de obras en la partida matriz, el Registrador proceder
a extender simultneamente el asiento de inscripcin definitivo en las partidas
independizadas.
En el caso que en la resolucin de recepcin de obras se vare el rea, linderos
y medidas perimtricas de lotes que se encuentren inscritos a favor de terceros,
el registrador proceder a inscribir la recepcin de obras, modificando dichos
datos en la partida correspondiente a cada lote, salvo que la variacin se refiera
al nmero de lote y de la resolucin respectiva no fluya con claridad la
correspondiente numeracin anterior, en cuyo caso se requerir el
consentimiento del titular del lote.
Cuando el cambio de numeracin implique tambin cambio de titularidad, se
requerir la presentacin de los documentos que acrediten el citado cambio de
titularidad.
Artculo 43.- Habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes
Para la independizacin de los lotes que integran las habilitaciones para uso
de vivienda con bienes comunes, previamente debe inscribirse la aprobacin de
la habilitacin y el reglamento interno.
Para la inscripcin del reglamento interno no constituir acto previo la
declaratoria de fbrica.
Captulo III
Inscripciones referidas a posesiones informales
Artculo 44.- Inscripcin de plano perimtrico
Para la inscripcin del plano perimtrico de una posesin informal debe
presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano perimtrico, expedida por
el organismo competente;
b) Plano perimtrico y de ubicacin, aprobado por el organismo competente,
georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de
coordenadas oficiales.
Artculo 45.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin
Para la inscripcin del plano de trazado y lotizacin de una posesin informal,
previamente deber encontrarse inscrito el plano perimtrico respectivo y
presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano de trazado y lotizacin,
expedida por el organismo competente;
b) Plano de trazado y lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica Nacional,
referida al datum y proyeccin de coordenadas oficiales, aprobado por el

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organismo competente, que incluya una relacin de las manzanas y lotes que
conforman la posesin informal. Si el plano no incluyera dicha relacin podr
presentarse la memoria descriptiva que la comprenda. En la lmina
correspondiente al plano de trazado y lotizacin deber incluirse, en forma
superpuesta, los linderos del plano perimtrico inscrito en el Registro. La
superposicin antes referida, deber sealarse expresamente en la leyenda del
plano.
Artculo 46.- Inscripcin de modificacin de planos de trazado y
lotizacin
Procede la inscripcin de la modificacin del plano de trazado y lotizacin de
los predios integrantes de la posesin informal, previa aprobacin del organismo
formalizador competente, subdividiendo, acumulando o cambiando el uso o
destino de los predios, siempre que la titularidad est registrada a favor de dicho
organismo.
Si la titularidad del predio no est registrada a favor de dicho organismo,
deber contarse con la autorizacin expresa de los titulares del predio.
Artculo 47.- Libre transferencia de predios
Inscrito el plano de trazado y lotizacin de asentamientos humanos, pueblos
jvenes, centros poblados, urbanizaciones populares de inters social u otras
posesiones informales, se podr transferir la propiedad del predio por parte del
organismo formalizador competente a favor de particulares, quienes tendrn
plena facultad de ejercer cualquier acto de disposicin o gravamen.
Artculo 48.- Suspensin del proceso de saneamiento fsico legal
Cuando se solicite la inscripcin de la aprobacin del plano de trazado y
lotizacin o de su modificacin, en el caso a que se refiere el prrafo quinto del
artculo 22 del Reglamento de Formalizacin de la Propiedad aprobado por el
Decreto Supremo 013-99-MTC, proceder anotar como carga la suspensin del
proceso de saneamiento fsico legal, siempre que la titularidad est registrada a
favor del organismo formalizador.
Artculo 49.- Inscripcin de posesiones informales en predios de
propiedad privada
En los casos de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad
privada en los que el organismo formalizador competente promueva la
conciliacin, para proceder a la inscripcin del plano perimtrico, plano de
trazado y lotizacin, independizacin o acumulacin, adems de los
requisitos sealados en el presente Reglamento, deber adjuntarse la
autorizacin del propietario, la que no requerir inscripcin en el Registro de
Mandatos.
La autorizacin a que se refiere el prrafo anterior constar en documento
privado con firmas legalizadas ante notario o en el acta de conciliacin.

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Artculo 50.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin en predios

ubicados en zonas arqueolgicas
En el caso que el predio matriz de un asentamiento humano se encuentre
ubicado en una zona arqueolgica de emergencia, proceder la inscripcin del
plano de trazado y lotizacin y de la carga que corresponda, siempre que la
titularidad est registrada a favor del organismo formalizador.
Captulo IV
Parcelacin de predios rurales
Artculo 51.- Parcelacin del territorio de Comunidades Campesinas
de la Costa
Para la inscripcin de la parcelacin del territorio de una Comunidad
Campesina de la Costa, prevista en el literal a) del artculo 10 de la Ley N 26505,
deber cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que el derecho de propiedad de la comunidad campesina se encuentre
inscrito en el Registro de Predios;
b) Que se presente formulario registral suscrito por el representante legal de
la comunidad campesina y por verificador;
c) Previa inscripcin en el Registro de Personas Jurdicas del acta de acuerdo
de la asamblea general de la comunidad en la que debe constar el acuerdo de
parcelacin debidamente aprobado por el cincuenta por ciento de los comuneros
que ejercen la posesin por ms de un ao, el rea materia de parcelacin y
nmero de parcelas;
d) Para el caso de adquisicin por comuneros no poseedores o terceros,
previamente se inscribir el acta de acuerdo de adjudicacin aprobado por el
cincuenta por ciento de los miembros asistentes a la asamblea, de acuerdo con el
qurum establecido en su Estatuto, as como el rea materia de adjudicacin;
e) Plano de la parcelacin levantado por el Proyecto Especial Titulacin de
Tierras y Catastro Rural del Ministerio de Agricultura.
Para la inscripcin simultnea de la propiedad individual se presentar
adems:
a) Contrato otorgado por el presidente de la Comunidad o formulario registral
de transferencia;
b) Certificados catastrales expedidos por el Proyecto Especial Titulacin de
Tierras y Catastro Rural del Ministerio de Agricultura.
CAPITULO IV: INDEPENDIZACION Y PARCELACIN DE PREDIOS
RURALES
Artculo 51.- Independizacin de parcelas individuales en territorio
de Comunidades Campesinas de la Costa

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Para la independizacin de parcelas del territorio de Comunidades

Campesinas de la Costa, adjudicadas segn lo previsto en el Artculo 8 de la Ley
N 26845, deber cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que el derecho de propiedad de la Comunidad Campesina se encuentre
inscrito en el Registro de Predios;
b) Que se presente formulario registral a que se refiere el Decreto Legislativo
N 667, suscrito por el representante legal de la Comunidad Campesina y por
verificador autorizado por el organismo competente;
c) Previa inscripcin en el Registro de Personas Jurdicas del acta de acuerdo
de asamblea general de la Comunidad, en la que debe constar el acuerdo de
adjudicacin respectivo, debidamente aprobado por el cincuenta por ciento de
los comuneros asistentes que ejercen la posesin por ms de un ao; o, por el
treinta por ciento de los comuneros calificados asistentes a la asamblea general,
segn corresponda, de conformidad con lo establecido en los artculos 6 y 7 de la
Ley N 26845;
d) Plano catastral y memoria descriptiva levantados y visados por el
organismo competente.
Para la inscripcin simultnea de la propiedad individual se presentar
adems, el contrato de transferencia otorgado por el presidente de la Comunidad
y los certificados catastrales expedidos por el organismo competente.
Artculo 52.- Parcelacin de predio rural de propiedad de Empresas
Campesinas Asociativas
Para la inscripcin de la parcelacin del predio rural de propiedad de
Empresas Campesinas Asociativas, deber cumplirse con los siguientes
requisitos:
a) Que el derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa se
encuentre inscrito en el Registro de Predios;
b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde la parcelacin en Junta o
Asamblea General con el voto conforme de no menos de dos tercios de sus socios
hbiles;
c) Que se presente el formulario registral firmado por el representante legal
de la Empresa Campesina Asociativa, por notario y por verificador;
d) Que se adjunte copia certificada del Acta de la Asamblea General de los
miembros de la Empresa Campesina Asociativa en que conste el acuerdo de
parcelacin;
e) Copia del plano de parcelacin de acuerdo a lo dispuesto por el Captulo
Quinto del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 53.- Independizacin e inscripcin del derecho de propiedad
del parcelero.

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Para la independizacin y la inscripcin del derecho de propiedad de la

parcela transferida al socio o al trabajador estable de la Empresa Campesina
Asociativa, deber cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que se encuentre inscrita la parcelacin del predio rural de la Empresa
Campesina Asociativa;
b) Que se presente el formulario registral firmado por el solicitante por notario
pblico, acompaado de copia simple del documento en que conste la
transferencia de propiedad de la parcela a favor del socio o del trabajador estable
de la empresa.
Si el formulario registral contiene el contrato de transferencia deber ser
firmado tambin por los representantes de la Empresa Campesina Asociativa
cuya representacin se encuentre inscrito en el Registro de Personas Jurdicas;
De solicitarse la inscripcin de la edificacin, el formulario registral deber ser
firmado tambin por verificador.
Artculo 54.- Inscripcin simultnea.
La inscripcin del derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa
sobre el predio rural, de la parcelacin, as como la independizacin registral de
las parcelas y la inscripcin del derecho de propiedad de los parceleros podrn
solicitarse en forma conjunta por el o los parceleros o por la empresa asociativa,
siempre que se cumpla con los requisitos establecidos en el presente
Reglamento.
Captulo V
Independizacin
Artculo 55.- Definicin de Independizacin
Es el acto registral que consiste en abrir una partida registral para cada
unidad inmobiliaria resultante de una desmembracin de terreno, con edificacin
o sin ella; o como consecuencia de la inscripcin de una edificacin sujeta al
rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn.
Dicho acto registral se rige por las disposiciones contenidas en el presente
captulo o, en su caso, por las disposiciones especiales establecidas para la
inscripcin de los actos que dan lugar a la misma.
El Registrador, al independizar, sealar que el terreno independizado form
parte de otro inscrito anteriormente. Asimismo, dejar constancia en la partida
matriz de la independizacin realizada.
En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de
fbrica inscrita, deber describirse la fbrica correspondiente a cada lote a
independizar.

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Artculo 56.- Requisitos de la Independizacin

Todo ttulo que da mrito a una independizacin deber contener el rea que
se desmembra y el rea remanente, precisando sus linderos y medidas
perimtricas, acompaando el respectivo plano
de independizacin autorizado por el profesional competente.
Cuando como consecuencia de la independizacin solicitada, se genere un
rea remanente en la que existan porciones que no guarden continuidad, se
entender que la rogacin comprende tambin la independizacin de cada una
de dichas porciones
Artculo 57.- Ttulo que da mrito a la independizacin de predio
urbano
La independizacin de un predio urbano, con edificacin o sin ella, se efecta
por el solo mrito de los siguientes documentos:
a) Resolucin municipal de subdivisin y los planos que forman parte de la
misma, debiendo precisarse en estos ltimos, el rea, linderos y medidas
perimtricas, tanto de la porcin independizada como del remanente;
b) Planos y cdigos catastrales a que se refiere el Decreto Supremo N 00289-JUS o la constancia negativa de catastro.
No se requerir la resolucin municipal de subdivisin cuando la
independizacin se origina en la desacumulacin de predios, siempre que stos
retornen a su descripcin primigenia. En este caso bastar la solicitud con firma
legalizada del propietario.
Tratndose de solicitudes formuladas por entidades administrativas con
facultades de saneamiento, la independizacin se realizar en mrito a los
documentos que establezcan las normas especiales pertinentes.
Si para inscribir una resolucin judicial resulta necesario desmembrar un
predio urbano, debern cumplirse con los requisitos establecidos en el primer
prrafo; salvo que el proceso comprenda tambin la subdivisin del predio.
Artculo 58.- Independizacin de predio urbano por regularizacin de
edificaciones
Tratndose de subdivisiones efectuadas dentro del procedimiento de
regularizacin de edificaciones a que se refiere la Ley N 27157 y la Ley N
27333, para efectuar las respectivas independizaciones no ser aplicable lo
dispuesto en el artculo 57. En estos casos, deber presentarse formulario
registral o escritura pblica, acompaado de los siguientes documentos:
a) Plano de independizacin en el que conste el rea, linderos y medidas
perimtricas tanto de la porcin a independizar como del rea remanente;
b) Certificado de Paramtros Urbansticos y Edificatorios.

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Slo proceder la inscripcin cuando el rea y frente de los predios

resultantes no sean inferiores al lote normativo.
Artculo 58.- Independizacin de predio urbano por regularizacin
de edificaciones
Tratndose de subdivisiones efectuadas dentro del procedimiento de
regularizacin de edificaciones a que se refiere la Ley N 27157 y la Ley N
27333, para efectuar las respectivas independizaciones no ser aplicable lo
dispuesto en el artculo 57. En estos casos, deber presentarse formulario
registral o escritura pblica, acompaado de los siguientes documentos:
a) Plano de independizacin en el que conste el rea, linderos y medidas
perimtricas tanto de la porcin a independizar como del rea remanente;
b) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
Si alguno de los sublotes resultantes tiene un rea o frente inferior a los
establecidos para el lote normativo, slo proceder la inscripcin cuando dicho
sublote cuente con edificacin. En este caso, se inscribir la transgresin como
carga.
Artculo 59.- Ttulo que da mrito a la independizacin de un predio
rstico sin cambio de uso
La independizacin, sin cambio de uso, de un predio rstico ubicado en rea
de expansin urbana, se efecta por el solo mrito de los siguientes documentos:
a) Resolucin municipal de independizacin y los planos que forman parte de
la misma, debiendo precisarse en estos ltimos, el rea, linderos y medidas
perimtricas, tanto de la porcin independizada como del remanente;
b) Anteproyecto o proyecto de diseo urbano que hubiere sido aprobado.
Sea que la independizacin se efecte con obras o sin ellas, la inscripcin de
la resolucin que aprueba el proyecto se inscribir en la partida matriz y
simultneamente se independizarn las parcelas correspondientes en partidas
independientes, precisndose el futuro destino urbanstico para el cual ellas son
independizadas. Sin embargo, en el caso de independizaciones con obras no se
inscribirn transferencias de las mismas hasta en tanto no se inscriba la
recepcin de obras y autoriza la libre venta de las parcelas.
Las limitaciones que resulten del anteproyecto de diseo urbano sern
inscritas en el rubro cargas y gravmenes de las partidas registrales de cada una
de las parcelas aprobadas.
Lo dispuesto en este artculo no se aplica tratndose de predios del Estado, en
cuyo caso es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 63.
Artculo 60.- Independizacin de unidades inmobiliarias sujetas a los
regmenes establecidos en la Ley N 27157

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Para la independizacin de unidades inmobiliarias bajo el rgimen de

propiedad exclusiva y propiedad comn, o de independizacin y copropiedad, se
presentarn los siguientes documentos:
a) Reglamento interno;
b) Solicitud suscrita por el titular del predio, con firma legalizada, en la que
conste el rea, linderos y medidas perimtricas de las secciones de dominio
exclusivo y de los bienes comunes;
c) Plano de independizacin donde se grafiquen las unidades de dominio
exclusivo y las zonas comunes, autorizado por profesional competente.
Las unidades inmobiliarias a que se refiere este artculo se inscribirn en
partida especial donde se seale estar sometido al rgimen al que esta sujeta,
relacionndola con la partida matriz.
Artculo 61.- Independizacin de predio rural
La independizacin de predios rurales se realiza en mrito a formulario
registral otorgado por el propietario y el Verificador, en el que se precisarn los
datos a que se refiere el primer prrafo del artculo 56, acompaados de los
certificados o planos segn los casos siguientes:
1. Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en zonas
catastradas, se requieren los certificados catastrales del rea a independizar y
del rea remanente, acompaados del plano de independizacin firmado por
verificador en el que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas de los
predios resultantes, visado por el rgano competente, salvo que dicha
informacin se encuentre contenida en los certificados catastrales;
2. Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en zonas no
catastradas pero cuenta con plano catastral, se requieren el plano catastral del
rea a independizar en el que conste su cdigo catastral, plano catastral del rea
remanente y el plano de independizacin firmado por verificador en el que se
indique el rea, linderos y medidas perimtricas de los predios resultantes,
debidamente visado por el rgano competente, salvo que dicha informacin se
encuentre contenida en el plano catastral respectivo;
3. Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en zonas no
catastradas y no cuenta con plano catastral, se requieren el plano firmado por
verificador donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas, tanto del
rea independizada como del rea remanente debidamente visado por el rgano
competente.
Artculo 62.- Traslado de cargas y gravmenes a las partidas de
independizacin o acumulacin
Las cargas y gravmenes inscritos en la partida matriz cuya cancelacin no se
encuentre inscrita se trasladarn a las partidas independizadas, siempre que
afecten a estos predios.

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Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica en caso de acumulacin de

predios.
Artculo 63.- Documento supletorio que da mrito a la
independizacin
La independizacin se realizar, salvo disposicin distinta, en mrito a
documento privado con firmas legalizadas notarialmente, otorgado por el
propietario.
Tratndose de bienes del Estado, el referido documento ser otorgado por el
funcionario autorizado. No se requerir legalizacin notarial.
Captulo VI
Acumulacin
Artculo 64.- Inscripcin de acumulacin
La acumulacin es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva
unidad inmobiliaria, y se efectuar comprendiendo en una sola, dos o ms
partidas independientes relativas a otros tantos inmuebles. Se realiza abriendo
una nueva partida registral y cerrando las partidas de los predios acumulados
mediante anotacin en que se indique la partida donde quedan acumulados.
Son requisitos para su procedencia, que:
a) Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo sin solucin
de continuidad;
b) Pertenezcan al mismo propietario;
c) Sea solicitada por el propietario de los inmuebles en mrito a documento
privado con firma legalizada notarialmente, otorgado por el propietario, que
contendr el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de los predios,
con indicacin de la partida registral donde corren inscritos; el rea, linderos y
medidas perimtricas del predio resultante, indicndose su nueva denominacin;
d) Plano de acumulacin, autorizado por el profesional competente;
e) Tratndose de predios urbanos, los planos y cdigos catastrales o la
constancia negativa de catastro a que se refiere el D.S. 002-89-JUS, segn sea el
caso.
Tratndose de bienes del Estado, el documento al que se refiere el literal c)
ser otorgado por el funcionario autorizado. No se requerir legalizacin notarial.
En el caso de solicitudes formuladas por entidades administrativas con
facultades de saneamiento, la acumulacin se realizar en mrito a los
documentos que establezcan las normas especiales pertinentes.
La acumulacin deber practicarse en una nueva partida, donde se deje
constancia de las partidas que son materia de acumulacin. Asimismo, se

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proceder a cerrar las partidas acumuladas, salvo que exista rea remanente
sobre dichas partidas.
Artculo 65.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de acumulacin de
predios rurales
En el caso de acumulacin de predios rurales, adems de cumplir los
requisitos sealados en los literales a) y b) del artculo 64, se presentar el
formulario registral firmado por el propietario y por el verificador, conteniendo la
descripcin de las parcelas que se acumulan y de la parcela resultante,
acompaados de los certificados o planos segn los casos siguientes:
1. Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran ubicados en
zonas catastradas, se presentar el certificado catastral del predio resultante,
acompaado del plano de acumulacin firmado por Verificador y visado por el
rgano competente del Ministerio de Agricultura, en el que se indique el rea,
linderos y medidas perimtricas tanto de los predios que se acumulan como del
predio resultante;
2. Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentren ubicados en zonas
no catastradas pero cuenten con plano catastral, se presentar el plano catastral
del rea resultante y el plano de acumulacin firmado por Verificador y visado
por el rgano competente, en el que se indique el rea, linderos y medidas
perimtricas tanto de los predios que se acumulan como del predio resultante,
salvo que estos datos se encuentren contenidos en el plano catastral respectivo;
3. Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentren ubicados en zonas
no catastradas y no cuenten con plano catastral, se presentar el plano firmado
por verificador donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas, tanto
de las reas objeto de acumulacin como del rea resultante debidamente visado
por el rgano competente del Ministerio de Agricultura.
Artculo 66.- Acumulacin de predios afectados con garantas reales o
medidas cautelares
En los casos en los que dos o ms de los predios materia de acumulacin
estn gravados con alguna hipoteca u otro derecho real de garanta, slo
proceder la acumulacin si en la solicitud presentada por el propietario, o en
documento adjunto al mismo, consta adems la intervencin de todos los
titulares de los derechos reales de garanta constituidos, expresando precisa y
claramente su conformidad con la acumulacin, incluyendo sus firmas
legalizadas notarialmente.
En el caso de que los predios materia de acumulacin se encuentren
afectados por medidas cautelares, el Registrador slo inscribir la solicitud de
acumulacin de predios cuando el solicitante adjunte el documento en el que
conste la conformidad del Juzgado, Sala o entidad administrativa que orden
extender la anotacin de la medida cautelar, salvo que la medida cautelar
anotada no pierda prioridad como consecuencia de la acumulacin.
En estos casos, la prioridad de los gravmenes o medidas cautelares estar
determinada por la fecha del respectivo asiento de presentacin, salvo pacto

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distinto o resolucin judicial que disponga una variacin en la prelacin del

rango.
Captulo VII
Reglamento Interno
Artculo 67.- Inscripcin de acto previo al reglamento interno
Para la inscripcin de Reglamento Interno deber inscribirse previamente la
respectiva declaratoria de fbrica de la edificacin, salvo disposicin expresa en
contrario.
Artculo 68.- Contenido del asiento de inscripcin del reglamento
interno
El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de propiedad
exclusiva y comn deber contener el criterio de asignacin de porcentajes de
participacin en las zonas de propiedad comn, la relacin de bienes de
propiedad comn con calidad de intransferibles, si los hubiere, el rgimen de la
Junta de Propietarios y la remisin al ttulo archivado. En este caso, los alcances
de la publicidad a que se refiere el segundo prrafo del artculo I del Ttulo
Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos se extiende al ttulo
archivado.
El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de
independizacin y copropiedad debe contener los mismos requisitos, en cuanto
fueran aplicables.
Artculo 69.- Formalidad del reglamento interno
El reglamento interno se inscribir en mrito a documento privado con firmas
legalizadas por Notario.
Al regularizarse la inscripcin de la declaratoria de fbrica, en mrito al
formulario registral (FOR) a que se refiere la Ley N 27157, puede regularizarse
tambin la inscripcin del reglamento interno, aun cuando quien tramite la
regularizacin sea el nico propietario de la edificacin.
Artculo 69.- Formalidad del reglamento interno
El reglamento interno se inscribir en mrito a documento privado con firmas
legalizadas por Notario.
En caso que el reglamento interno est contenido en el Formulario nico
Oficial (FUO), se requerir legalizacin notarial de firmas.
Al regularizarse la inscripcin de la declaratoria de fbrica, en mrito al
Formulario Registral (FOR) a que se refiere la Ley N 27157, puede inscribirse
tambin el reglamento interno, an cuando quien declare la fbrica sea el nico
propietario de la edificacin.
"Artculo 69.- Formalidad del reglamento interno

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El reglamento interno se inscribir en mrito a documento privado con firmas

legalizadas por Notario.
En caso que el reglamento interno est contenido en el Formulario nico
Oficial (FUO), se requerir legalizacin notarial de firmas.
La inscripcin de Reglamento Interno solicitada al amparo del literal d) del
artculo 15 del Reglamento de Formalizacin de la Propiedad en Programas de
Vivienda del Estado, se realizar en mrito a la Resolucin de la Gerencia de
Titulacin de COFOPRI que lo apruebe.
Al regularizarse la inscripcin de la declaratoria de fbrica, en mrito al
Formulario Registral (FOR) a que se refiere la Ley N 27157, puede inscribirse
tambin el reglamento interno, an cuando quien declare la fbrica sea el nico
propietario de la edificacin".
Artculo 70.- Inscripcin de junta de propietarios
Slo son inscribibles en la partida matriz de la edificacin sujeta al
Reglamento Interno, la junta de propietarios y la designacin de su presidente,
que conste en dicho reglamento. Este ltimo acto tambin podr inscribirse en
mrito de la copia certificada del Acta de la Junta de Propietarios en el que conste
el acuerdo adoptado con las formalidades establecidas en el Reglamento Interno.
Artculo 71.- Inscripcin simultnea de independizacin
La inscripcin del Reglamento Interno conlleva la independizacin de las
unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva. A dicho efecto, al solicitar la
inscripcin del Reglamento Interno, el interesado deber presentar, adems de
los requisitos exigidos para la inscripcin de dicho acto, los requeridos para la
independizacin.
Independizadas las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, slo se
mantendrn en la partida matriz las zonas comunes, inscribindose en dicha
partida, el Reglamento Interno y sus modificaciones, la Junta de Propietarios, la
designacin del Presidente de sta y las cargas que afecten a toda la edificacin.
"Artculo 71.- Inscripcin simultnea de independizacin
La inscripcin del Reglamento Interno conlleva la independizacin de las
unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva. A dicho efecto, al solicitar la
inscripcin del Reglamento Interno, el interesado deber presentar, adems de
los requisitos exigidos para la inscripcin de dicho acto, los requeridos para la
independizacin, salvo en el caso del tercer prrafo del artculo 69, en cuyo caso
bastar que se acompae a la Resolucin correspondiente, el plano y memoria
descriptiva aprobados en la misma.

Independizadas las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, slo se

mantendrn en la partida matriz las zonas comunes, inscribindose en dicha
partida, el Reglamento Interno y sus modificaciones, la Junta de Propietarios, la
designacin del Presidente de sta y las cargas que afecten a toda la
edificacin".

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Captulo VIII
Inscripcin de Declaratoria de Fbrica y Declaratoria de Demolicin
Artculo 72.- Normativa aplicable al ttulo que da mrito a la
inscripcin de la declaratoria de fbrica
La inscripcin de la declaratoria de fbrica se efectuar en mrito a los
instrumentos otorgados de conformidad con las normas vigentes a la fecha de la
declaracin de la misma.
Artculo 73.- Documentos que dan mrito a la inscripcin de la declaratoria de
fbrica o demolicin
La declaratoria de fbrica de una edificacin, as como su demolicin total o
parcial, su ampliacin, su modificacin o remodelacin, se inscribir en mrito a:
a) Escritura Pblica en la que obre inserta, o a la que se acompae, el
respectivo Certificado de Conformidad de obra, expedido segn la normatividad
aplicable al caso concreto.
b) Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos, en el caso de regularizacin de edificaciones, a que se refiere
la Ley 27157.
c) Formulario nico Oficial, a que se refiere la Ley N 27157.
d) Formulario Registral al que se refiere la Quinta Disposicin Final del
Decreto Legislativo N 667.
e) Otros, sealados en las normas especiales.
Cualquiera de los instrumentos arriba sealados deber acompaarse de los
anexos que la normatividad aplicable requiera, as como el plano de ubicacin y
localizacin, y el plano de distribucin por pisos o niveles.
En el caso de demolicin total, no ser indispensable la presentacin del
plano de distribucin.
En los casos de remodelacin, ampliacin y modificacin de fbrica, adems,
deber adjuntarse la memoria descriptiva de la edificacin resultante, el plano
de distribucin en el que se visualicen los elementos eliminados o modificados, y
el plano de distribucin de la edificacin resultante.
"Artculo 73.- Documentos que dan mrito a la inscripcin de la
declaratoria de fbrica o demolicin
La declaratoria de fbrica de una edificacin, as como su demolicin total o
parcial, su ampliacin, su modificacin o remodelacin, se inscribir en mrito a
los siguientes documentos:

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a) Escritura Pblica en la que obre inserta, o a la que se acompae, el

respectivo Certificado de Conformidad de obra, expedido segn la
normatividad aplicable al caso concreto;
b) Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos, en el caso de regularizacin de edificaciones, a que se refiere
la Ley N 27157;
c) Formulario nico Oficial, a que se refiere la Ley N 27157;
d) Formulario Registral al que se refiere la Quinta Disposicin Final del Decreto
Legislativo N 667.
e) Resolucin de la Gerencia de Titulacin de COFOPRI, expedida al amparo
del literal d) del artculo 15 del Reglamento de Formalizacin de la Propiedad en
Programas de Vivienda del Estado;
f) Otros, sealados en normas especiales".
Artculo 74.- Contenido del asiento de declaratoria de fbrica
El asiento de inscripcin deber contener la distribucin de ambientes, el rea
techada por cada piso, el rea libre del primer piso, la fecha de finalizacin de la
obra, la valorizacin, el instrumento que da mrito a la inscripcin, el nombre del
profesional que interviene en la declaratoria y dems datos relevantes.
En los casos en los que en la declaratoria intervengan ambos cnyuges y la
fbrica haya sido edificada en terreno propio de uno de ellos, el Registrador
proceder a extender simultneamente el asiento de dominio de la sociedad
conyugal sobre el inmueble, por el solo mrito de la declaratoria, salvo que se
acredite que el bien mantiene la condicin de propio.
Artculo 75.- Inscripcin por nica vez de la declaratoria de fbrica en
va de regularizacin
La declaratoria de fbrica en va de regularizacin otorgada al amparo de lo
dispuesto en el Ttulo I de la Ley N 27157, debe comprender todas las
edificaciones existentes al 20 de julio de 1999, no procediendo la inscripcin de
una segunda regularizacin.
Artculo 76.- Inscripcin de carga
Con la regularizacin de la declaratoria de fbrica se inscribirn
simultneamente, las cargas constituidas por transgresiones a los parmetros
urbansticos y edificatorios aplicables al predio y otras cargas reguladas en la
normativa vigente, en virtud al mismo instrumento que da mrito a la inscripcin
de la declaratoria de fbrica.
El Registrador slo podr formular observaciones cuando del Informe Tcnico
del Verificador y dems documentacin que se acompaa fluya informacin
contradictoria.

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Artculo 77.- Traslado de carga tcnica

Al independizar las distintas unidades inmobiliarias en partidas individuales,
se trasladarn las cargas tcnicas que afecten a la totalidad de la edificacin.
Cuando se acredite que la carga afecta slo algunas de las unidades que se
independizan, sta se trasladar a la partida independizada que corresponda.

En el caso de la regularizacin de una edificacin de la cual ya se hubieran

independizado con anterioridad unidades inmobiliarias, la carga que afecte a la
totalidad de la edificacin se registrar slo en la partida de la unidad
inmobiliaria independizada materia de regularizacin.
Artculo 78.- Levantamiento de la carga tcnica
Las cargas sern canceladas en virtud de un nuevo Informe Tcnico, en el que
se acredite el levantamiento de las observaciones que dieron mrito a su
anotacin, acompaado, de ser el caso, de la documentacin adicional que lo
corrobore.
Captulo IX
Pre-declaratoria de fbrica, pre-reglamento interno y preindependizaciones
Artculo 79.- Documentos que dan mrito a la anotacin preventiva
de pre-declaratoria de fbrica
Para la anotacin preventiva de la pre-declaratoria de fbrica, salvo
disposicin distinta, se presentarn los siguientes documentos:
a) La copia certificada del Formulario nico Oficial (FUO)- Parte 1;
b) El Anexo C del Formulario nico Oficial (FUO)- Parte 1;
c) Los planos de ubicacin y localizacin, y de distribucin que forman parte
del expediente de licencia.
Artculo 80.- Documentos que dan mrito a la anotacin preventiva
de pre-reglamento interno y pre-independizaciones
El pre-reglamento interno y las pre-independizaciones se anotarn en mrito
a escritura pblica o formulario registral, segn sea el caso.
El Registrador al extender la anotacin preventiva del pre-reglamento interno,
proceder a anotar simultneamente las pre-independizaciones.
Artculo 80.- Documentos que dan mrito a la anotacin preventiva
de pre-reglamento interno y pre-independizaciones

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El prerreglamento interno y las pre-independizaciones se anotarn en mrito a

documento privado con firmas legalizadas por Notario.
El Registrador, al extender la anotacin preventiva del prerreglamento interno,
proceder a anotar simultneamente las pre-independizaciones
Artculo 81.- Contenido del asiento de la pre-declaratoria de fbrica
En el asiento de pre-declaratoria de fbrica deben consignarse los siguientes
datos:
a) El propietario del proyecto;
b) La distribucin de ambientes;
c) El rea techada por pisos;
d) El rea libre del primer piso;
e) El instrumento que da mrito a la anotacin;
f) El nombre del profesional que interviene en el proyecto de declaratoria de
fbrica;
g) El carcter preventivo del asiento, la norma que autoriza su extensin y el
plazo de vigencia de la anotacin;
h) Otros datos relevantes.
Artculo 82.- Contenido del asiento de pre-reglamento interno y preindependizaciones
El asiento de pre-reglamento interno contendr, adems de los datos a que
alude el artculo 68, el carcter preventivo del asiento, el plazo de su vigencia y
la norma que autoriza su extensin.
En las partidas pre-independizadas se consignarn, adems de los datos
previstos en el artculo 17, los indicados en el prrafo anterior.
Artculo 83.- Vigencia y prrroga de las anotaciones de predeclaratoria de fbrica, pre-reglamento interno y las preindependizaciones
La vigencia de la anotacin de la pre-declaratoria de fbrica, del prereglamento interno y de las pre-independizaciones es la establecida en la norma
que autoriza su extensin. En los casos que proceda la prrroga, sta se anota en
mrito del documento privado con firmas legalizadas otorgado por el propietario
del terreno, cualquiera de los adquirentes de las unidades inmobiliarias preindependizadas o el tercero cuyo derecho emane de la partida independizada,
acompaado de la documentacin pertinente.

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Si durante la vigencia de las anotaciones aludidas en el prrafo anterior, no se

llegara a registrar su conversin en inscripcin, las anotaciones caducarn de
pleno derecho, no siendo necesaria la extensin de un asiento de cancelacin.
Producida la caducidad, se cerrarn las partidas preindependizadas de
conformidad con las normas que sobre el particular expida la SUNARP.
Artculo 84.- Anotaciones en las partidas pre-independizadas
Una vez pre-independizadas las unidades inmobiliarias, mientras estn
vigentes las anotaciones respectivas, podrn anotarse la compraventa u otro
acto anlogo por el que el edificador se obligue a transferir la propiedad de las
mismas as como las posteriores compraventas, la cesin de posicin contractual,
la cesin de derechos u otros actos similares, salvo que por disposicin
contractual se haya establecido la prohibicin de practicar dichos actos.
Las anotaciones preventivas de los actos a que se refiere el prrafo anterior
caducan de pleno derecho al caducar la anotacin de las respectivas preindependizaciones.
Artculo 84.- Anotaciones en las partidas pre-independizadas
Una vez pre-independizadas las unidades inmobiliarias, mientras estn
vigentes las anotaciones respectivas, podrn anotarse la compraventa u otro
acto anlogo por el que el edificador se obligue a transferir la propiedad de las
mismas as como las posteriores compraventas, la cesin de posicin contractual,
la cesin de derechos u otros actos similares.
Las anotaciones preventivas de los actos a que se refiere el prrafo anterior
caducan de pleno derecho al caducar la anotacin de las respectivas preindependizaciones.
Artculo 85.- Conversin en inscripcin de la pre-declaratoria de
fbrica, el pre-reglamento interno y las pre-independizaciones
Cuando la edificacin se hubiera efectuado conforme a la pre-declaratoria
anotada, para su conversin en inscripcin, debern presentarse los documentos
que den mrito a la inscripcin de la fbrica. Simultneamente se convertirn en
inscripcin los asientos relativos al pre-reglamento interno y las preindependizaciones, incluyendo las transferencias y dems actos anotados.
En los casos en los que no exista conformidad con la predeclaratoria de
fbrica, se presentarn adems los documentos aclaratorios o modificatorios del
pre-reglamento interno, de las pre-independizaciones y de los dems actos
anotados que sean necesarios.
Captulo X
Jurisdiccin, nomenclatura y numeracin
Artculo 86.- Inscripcin de jurisdiccin

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La inscripcin de la jurisdiccin distrital de un predio se efectuar,

alternativamente, en mrito a:
a) Resolucin municipal o Certificado de Jurisdiccin expedido por la
municipalidad competente;
b) Ley que aprueba la demarcacin territorial respectiva, en los casos
regulados en la Ley N 27795.
c) Otros, segn disposiciones especiales vigentes.
Artculo 87.- Nomenclatura
La inscripcin de la nomenclatura vial se efecta en mrito a resolucin o
certificado de nomenclatura, expedidos por la municipalidad distrital respectiva.
Artculo 88.- Numeracin
La inscripcin de la numeracin se realiza en mrito a resolucin o certificado
de numeracin, expedidos por la municipalidad distrital respectiva.
La inscripcin de la fbrica no constituye acto previo para la inscripcin de la
numeracin, salvo que se trate de numeracin interna.
TITULO III
Transferencias de Dominio
Artculo 89.- Contenido del asiento de inscripcin de compraventa
En el asiento de inscripcin de compraventa se consignar la circunstancia de
haberse pagado total o parcialmente el precio. Si no se hubiera pagado
totalmente el precio, se especificar la forma y el plazo de pago, extendindose
simultneamente el asiento de inscripcin de la hipoteca legal respectiva, salvo
renuncia expresa, la cual se har constar en el asiento de inscripcin de la
compraventa.
Asimismo, se dejar constancia en el asiento, cuando conste del ttulo, si fue
pagado con dinero de terceros, en cuyo caso se aplica en lo pertinente lo
dispuesto en la ltima parte del prrafo anterior.
Artculo 90.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en la
compraventa con pacto de reserva de dominio y arrendamiento venta
En el caso de contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad
registrado previamente en el rubro de cargas y gravmenes, para inscribir la
transferencia de propiedad a favor del adquirente, se presentar escritura pblica
o formulario registral otorgada por el acreedor, declarando que se ha cancelado
el importe del precio convenido o, en todo caso, que ha operado la transferencia.
Cuando an no hubiera operado la transferencia, slo se inscribir el pacto de
reserva de dominio en el rubro de cargas y gravmenes.

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Lo dispuesto en el primer prrafo se aplica a los contratos de arrendamiento

que conlleven la transferencia de propiedad luego del pago de determinado
nmero de rentas.
Artculo 91.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en el
arrendamiento financiero
Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente en el caso
de arrendamiento financiero, se presentar la escritura pblica o formulario
registral de transferencia otorgada por las partes, en los que obre inserto o se
adjunte el documento a travs del cual el arrendatario comunica al arrendador
que hace efectivo su derecho de opcin de compra.
El contrato de arrendamiento financiero se inscribir en el rubro de cargas y
gravmenes conforme a lo dispuesto por el artculo 136.
Artculo 91.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en el
arrendamiento financiero.
Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente en el caso
de arrendamiento financiero, se presentar la escritura pblica o formulario
registral de transferencia otorgada por las partes.
El contrato de arrendamiento financiero se inscribir en el rubro de cargas y
gravmenes conforme a lo dispuesto por el artculo 136.
Artculo 92.- Transferencia de cuotas ideales de un predio

En el caso de transferencias de cuotas ideales, en el asiento se indicar,

adems de los datos previstos en el literal d) del artculo 11, la cuota ideal con
respecto a la totalidad del predio que es objeto de la enajenacin, circunstancia
que debe constar expresamente en el ttulo.
Artculo 93.- Transferencias formalizadas con posterioridad al
fallecimiento del transferente o adquirente
La transferencia formalizada con posterioridad al fallecimiento del
transferente o adquirente, se inscribe en mrito a formulario registral o escritura
pblica otorgada por estos, segn el caso, y por los sucesores del causante.
Artculo 94.- Inscripcin de transferencias realizadas por el causante
a favor de terceros
Las transferencias a favor de terceros efectuadas por el causante antes de su
fallecimiento, podrn inscribirse aun cuando en la partida registral
correspondiente se hubiera inscrito la sucesin a ttulo universal, siempre que
dichas transferencias consten en escritura pblica o formulario registral
legalizado por notario y no perjudiquen a terceros.
Artculo 95.- Cargas y gravmenes que no constituyen obstculo para
la inscripcin

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La circunstancia de que en el ttulo presentado se deje constancia de la

existencia o inexistencia de cargas y gravmenes contrariamente a lo que
aparece inscrito en la partida registral, no impide la inscripcin de la
transferencia ni afecta la prelacin que otorga el Registro.
Artculo 96.- Transferencia de terreno con edificacin no inscrita
En los casos de transferencia de terreno con edificacin no inscrita, para la
inscripcin de la transferencia del terreno no constituye obstculo que en el ttulo
se haya consignado que tambin es objeto de la transferencia la edificacin no
inscrita.
Artculo 97.- Efectos cancelatorios de la entrega de ttulos valores
En los contratos de compraventa o permuta en los que aparezca la entrega de
ttulos valores por parte del adquirente, dicha entrega slo surtir los efectos del
pago cuando el transferente lo hubiera declarado as en forma expresa; en caso
contrario, el registrador proceder a inscribir de oficio la hipoteca legal
respectiva.
Artculo 98.- Clusula resolutoria expresa
La transferencia de propiedad como consecuencia de la ejecucin de la
clusula resolutoria expresa a que se refiere el artculo 1430 del Cdigo Civil, se
inscribir en mrito a ttulo otorgado unilateralmente por la parte que goza del
derecho de resolver el contrato, en el que se indique la prestacin incumplida,
debiendo adjuntar la comunicacin indubitable cursada al deudor en el sentido
que quiere valerse de la clusula resolutoria.
Artculo 99.- Transferencia por dacin en pago o permuta
Cuando se inscriba una transferencia por dacin en pago o permuta, si
cualquiera de los adquirentes queda obligado al pago de alguna diferencia en
dinero, deber extenderse la hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la
cual se har constar en el asiento. En el caso de dacin en pago se consignar la
obligacin materia de cancelacin total o parcial.
Artculo 100.- Transferencia por sucesin hereditaria
Para la inscripcin de una transferencia por sucesin hereditaria, deber
verificarse que previamente se haya inscrito la sucesin intestada o la ampliacin
del testamento en el Registro de Personas Naturales del lugar de ubicacin del
predio.
Inscrita la sucesin intestada o la ampliacin del testamento en el Registro de
Personas Naturales, la inscripcin de la transferencia en la partida del respectivo
predio, se podr realizar en mrito al mismo ttulo que dio lugar a la inscripcin
de aqulla. En el asiento de inscripcin se dejar constancia de dicha
circunstancia.
Artculo 101.- Transferencia por fenecimiento de la sociedad de
gananciales

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La inscripcin de la transferencia por fenecimiento de la sociedad de

gananciales se realiza en mrito del documento que contiene la liquidacin de la
sociedad.
Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior, debe verificarse que se
haya inscrito previamente fenecimiento de la sociedad de gananciales en el
Registro de Personas Naturales del lugar de ubicacin del predio.
Artculo 102.- Inscripcin de renuncia de herencia
Para la inscripcin de la renuncia de herencia, constituye acto previo la
inscripcin de la transferencia por sucesin testamentaria o intestada.
Artculo 103.- Donacin
La donacin se inscribir en mrito a escritura pblica. En el asiento se har
constar el valor del predio y, en su caso, las cargas que ha de satisfacer el
donatario.
Cuando se trate de un anticipo de legtima a favor de un heredero forzoso,
debe acreditarse dicha condicin con la partida respectiva expedida por el
Registro Civil, lo que podr adjuntarse en copia legalizada o insertarse en el
documento correspondiente, segn el caso.
El derecho de reversin se inscribir en asiento independiente.
Artculo 104.- Inscripcin de reversin y de la revocatoria de
donacin
La inscripcin de la reversin y de la revocatoria de la donacin o anticipo de
legtima se har en mrito a escritura pblica otorgada unilateralmente por el
donante o anticipante, en la que se consignar la respectiva causal. Para la
inscripcin de la revocatoria, adems, se acreditar haberse efectuado la
comunicacin indubitable a que se refiere el artculo 1640 del Cdigo Civil.
Artculo 105.- Inscripcin de la transferencia por aporte
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de una sociedad, como
consecuencia de un aporte, se efectuar por el Registrador competente para
inscribir la constitucin de la sociedad, aumento de capital o pago de capital,
segn sea el caso, siempre que el predio est registrado en la Oficina Registral
del domicilio de la sociedad y el sistema de Diario lo permita, de conformidad con
lo previsto en el literal c) del artculo 35 del Reglamento del Registro de
Sociedades.
Artculo 105.- Inscripcin de la transferencia por aporte
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de una sociedad, como
consecuencia de un aporte, se efectuar por el Registrador competente para
inscribir la constitucin de la sociedad, aumento de capital o pago de capital,
segn sea el caso, siempre que el predio est registrado en la Oficina Registral
del domicilio de la sociedad y el sistema de Diario lo permita, de conformidad con

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lo previsto en el literal c) del artculo 35 del Reglamento del Registro de

Sociedades.
Para la inscripcin de la transferencia de propiedad, deber constar en la
correspondiente escritura pblica la intervencin del propietario del predio.
Artculo 106.- Transferencia por fusin, escisin y reorganizacin
simple.
La inscripcin de transferencias por fusin, escisin y reorganizacin simple
de las sociedades, se rige por lo dispuesto en los artculos 123, 129 y 134 del
Reglamento del Registro de Sociedades, respectivamente.
Artculo 107.- Transferencia de propiedad en el mandato sin
representacin
La transferencia de propiedad que debe efectuar el mandatario sin
representacin a favor de su mandante, se inscribir en mrito del formulario
registral o escritura pblica que contenga dicha transferencia. En el caso que el
mandato sin representacin estuviese inscrito en el Registro correspondiente,
bastar la participacin unilateral del mandante.
Artculo 107.- Transferencia de propiedad en el mandato sin
representacin
La transferencia de propiedad que debe efectuar el mandatario sin
representacin a favor de su mandante, se inscribir en mrito del formulario
registral o escritura pblica que contenga dicha transferencia. En el caso que el
mandato sin representacin estuviera inscrito en el Registro correspondiente y el
predio estuviere determinado, bastar la participacin unilateral del mandatario.
Artculo 108.- Expropiacin
El asiento de inscripcin de la transferencia de dominio por expropiacin se
efectuar en mrito a la escritura pblica o al formulario registral respectivo,
debiendo consignarse la ley autoritativa de la expropiacin, la norma legal que la
ejecuta, el monto de la indemnizacin justipreciada precisando si fue pagada o
consignada.
Simultneamente a la inscripcin de la transferencia, el Registrador proceder
a cancelar los asientos de inscripcin de los derechos reales y personales que
resulten incompatibles con la expropiacin.
TTULO IV
Cargas y Gravmenes
Artculo 109.- Inscripcin de hipoteca
En el asiento de inscripcin de la hipoteca se consignar:
a) El monto del gravamen o, en su caso, el criterio establecido para su
determinacin;
b) La obligacin determinada o determinable que garantiza; y,

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c) La fecha de vencimiento del plazo del crdito garantizado, cuando

corresponda.
Artculo 110.- Cancelacin del asiento de hipoteca por declaracin o
autorizacin del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una hipoteca, en los casos de los
numerales 1 y 3 del artculo 1122 del Cdigo Civil, ser suficiente presentar la
escritura pblica o, en su caso, formulario registral que contenga la declaracin
unilateral del acreedor levantando la hipoteca.
Artculo 111.- Cancelacin de hipotecas trasladadas a partidas
independizadas
La cancelacin de la hipoteca inscrita en una partida matriz, dar lugar,
adems, a la cancelacin de las hipotecas trasladadas a las partidas individuales
independizadas de sta.
Artculo 112.- Caducidad de la inscripcin de los gravmenes
La inscripcin de los gravmenes a que se refiere el primer prrafo del artculo
3 de la Ley N 26639, caduca a los 10 aos de la fecha del asiento de
presentacin del ttulo que las origin. Se encuentran comprendidas dentro de
dicho plazo las inscripciones correspondientes a gravmenes que garantizan
obligaciones de ejecucin inmediata.
En el caso de los gravmenes que garantizan obligaciones de ejecucin
diferida a que se refiere el segundo prrafo del Artculo 3 de la Ley N 26639, la
inscripcin caduca a los 10 aos contados desde la fecha de vencimiento del
plazo del crdito, siempre que ste pueda determinarse del contenido del
respectivo ttulo.
El plazo de caducidad previsto en el prrafo anterior no es aplicable a los
gravmenes que garantizan obligaciones futuras o eventuales.
Artculo 113.- Asiento de cancelacin de gravmenes
El asiento de cancelacin de la inscripcin de un gravamen por caducidad,
slo se extender a solicitud de parte; para tal efecto se requiere la presentacin
de una declaracin jurada con firma certificada por fedatario o por notario, en la
que expresamente se indique la fecha del asiento de presentacin que origin la
inscripcin y el tiempo transcurrido. El registrador cancelar el respectivo asiento
con la sola verificacin del tiempo transcurrido.
Artculo 114.- Sentencias y otras resoluciones no sujetas al plazo de
caducidad
No estn comprendidas entre las sentencias y resoluciones a que se refiere el
primer prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639, las sentencias y autos que
declaran o constituyen derechos que tengan la calidad de cosa juzgada.
Artculo 115.- Garantas constituidas a favor de empresas del Sistema
Financiero

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Las garantas reales constituidas a favor de empresas del sistema financiero

se rigen por lo dispuesto en el artculo 172 de la Ley N 26702.
En los casos de extincin de las empresas aludidas en el prrafo anterior, el
plazo de caducidad a que se refiere el artculo 3 de la Ley No. 26639, se cuenta
desde la inscripcin de la extincin de la
entidad acreedora, salvo que sta haya cedido la garanta real constituida a su
favor a otra entidad financiera y dicha cesin se encuentre inscrita.
Artculo 115.- Garantas constituidas a favor de empresas del
Sistema Financiero.
Las garantas reales constituidas a favor de empresas del sistema financiero
se rigen por lo dispuesto en el artculo 172 de la Ley N 26702.
En los casos de extincin de las empresas aludidas en el prrafo anterior, si el
plazo del crdito garantizado hubiera vencido con anterioridad a la extincin, el
plazo de caducidad a que se refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, se cuenta
desde la inscripcin de la extincin de la entidad acreedora, salvo que sta haya
cedido la garanta real constituida a su favor a otra entidad financiera y dicha
cesin se encuentre inscrita.
Artculo 116.- Gravmenes o restricciones no comprendidos en la Ley
26639
El plazo de caducidad establecido en el artculo 3 de la Ley 26639, no es de
aplicacin a los gravmenes y restricciones a las facultades del titular, que por su
naturaleza no caducan.
Se hace extensivo lo dispuesto en el prrafo anterior a las cargas a que se
refieren los artculos 76 y 77 del presente Reglamento.
Artculo 117.- Inscripcin de cargas administrativas
Tratndose de bienes de propiedad estatal, las resoluciones administrativas
que restrinjan o condicionen su disposicin podrn ser inscritas como cargas en
la partida respectiva. Cuando las cargas no se refieran a la totalidad del predio,
no se requerir la independizacin previa.
Las cargas a las que se refiere el primer prrafo podrn ser canceladas en
mrito a la resolucin administrativa expedida por el titular del inmueble.
Artculo 118.- Renovacin de los asientos de inscripcin
La renovacin de los asientos de inscripcin a que se refiere el artculo 3 de la
Ley N 26639, slo procede cuando a la fecha del asiento de presentacin del
ttulo de renovacin, no hubiera operado la caducidad.
La renovacin a que se refiere el prrafo anterior, se efectuar en mrito a la
escritura pblica otorgada por la persona a cuyo favor se hubiera extendido la
inscripcin, en la que debe obrar inserta su declaracin jurada en el sentido que
la obligacin garantizada no se ha extinguido.

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Las inscripciones de las demandas, sentencias y dems resoluciones a las que

se refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, slo podrn ser renovadas en mrito a
mandato judicial expreso.
Artculo 118.- Renovacin de los asientos de inscripcin
La renovacin de los asientos de inscripcin a que se refiere el artculo 3 de la
Ley N 26639, slo procede cuando a la fecha del asiento de presentacin del
ttulo de renovacin, no hubiera operado la caducidad.

La renovacin a que se refiere el prrafo anterior, se efectuar en mrito a la

solicitud formulada por la persona a cuyo favor se hubiera extendido la
inscripcin, en la que debe constar su declaracin jurada con firma legalizada, en
el sentido que la obligacin garantizada no se ha extinguido.
El asiento de renovacin de las inscripciones de las demandas, sentencias y
dems resoluciones a las que se refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, slo
podr ser extendido en mrito a mandato judicial expreso.
Artculo 119.- Caducidad del asiento renovado
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin renovado aludido en el
artculo 118 se cuenta desde la fecha del asiento de presentacin del ttulo de
renovacin.
Artculo 120.- Efectos de la inscripcin de la modificacin de los actos
Cuando se inscriba una modificacin de los actos constitutivos de las
hipotecas, de los gravmenes y de las restricciones a las facultades del titular del
derecho inscrito a los que se refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, el plazo de
caducidad del asiento se cuenta con referencia al ttulo modificatorio respectivo y
no al ttulo modificado.
En los casos en que la modificacin consista en la renovacin de la obligacin
garantizada, el plazo de caducidad se contar desde la nueva fecha de
vencimiento de la obligacin de acuerdo con lo pactado en el respectivo ttulo.
Artculo 121.- Inscripcin de anticresis
En el asiento de inscripcin de la anticresis se expresar:
a) El monto de la deuda garantizada;
b) La renta del inmueble y la tasa de inters que se pacte;
c) La fecha de vencimiento de la deuda garantizada;
d) La fecha de vencimiento del plazo del crdito garantizado, cuando
corresponda.

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Artculo 121.- Inscripcin de anticresis

En el asiento de inscripcin de la anticresis se expresar:
a) El monto de la deuda garantizada;
b) La renta del inmueble y la tasa de inters que se pacte;
c) La fecha de vencimiento de la deuda garantizada.
Artculo 122.- Cancelacin del asiento de anticresis por declaracin
del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una anticresis, en los casos de los
numerales 1 y 3 del artculo 1090 del Cdigo Civil, aplicable por mandato del
artculo 1096 del mismo, ser suficiente
presentar la escritura pblica que contenga la declaracin unilateral del
acreedor levantando la anticresis.
Artculo 123.- Procedencia de la anotacin de embargo
Slo se anota en el Registro de Predios el embargo en forma de inscripcin
respecto de predios inmatriculados. No procede la apertura de partida especial
para la anotacin del embargo dispuesto sobre inmueble no inmatriculado.
Artculo 124.- Anotacin de embargo
La anotacin de embargo se extender en mrito de la resolucin que
concede la medida, la que contendr la individualizacin del predio afectado y el
monto de la afectacin.
Para el caso del embargo ordenado en sede administrativa se requiere,
adems, que el ejecutor y el auxiliar coactivo se encuentren acreditados ante el
Registro.
El nmero de la partida registral del predio debe constar en la resolucin que
concede la medida cautelar o desprenderse del parte judicial o administrativo
correspondiente.
Artculo 125.- Cancelacin de medidas cautelares
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dispuestas judicialmente
ser extendido en virtud de mandato judicial que haya adquirido la autoridad de
cosa juzgada, salvo disposicin en contrario.
Tratndose de embargos anotados en virtud de resolucin administrativa, el
asiento de cancelacin se extender en mrito de la resolucin administrativa
que ordena su cancelacin. Cuando la normatividad as lo exija, deber
acreditarse que el acto administrativo ha quedado firme.
Artculo 126.- Cancelacin de medidas cautelares en aplicacin del
artculo 625 del Cdigo Procesal Civil

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El asiento de cancelacin de las medidas cautelares que han caducado

conforme a lo dispuesto en el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, se extender
a solicitud de parte con la presentacin de una declaracin jurada con firma
certificada por notario o fedatario de la institucin, en la que expresamente se
indique la fecha del asiento de presentacin del ttulo que origin la anotacin y
el tiempo transcurrido.
En el caso de las cancelaciones que se extiendan por haber transcurrido dos
aos de consentida o ejecutoriada la decisin que ampar la pretensin
garantizada con la medida cautelar, deber presentarse, adems, copia
certificada por auxiliar jurisdiccional de la sentencia respectiva, as como de la
resolucin que la declara consentida o que acredita que ha quedado
ejecutoriada.
Artculo 127.- Cancelacin de las medidas cautelares dispuestas en
ejecucin de sentencia
El plazo de caducidad a que se refiere el primer prrafo del artculo 625 del
Cdigo Procesal Civil, no se aplica a las medidas cautelares dispuestas en
ejecucin de sentencia y de laudo arbitral.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica a las medidas cautelares
dispuestas en ejecucin de autos que tienen los efectos de una sentencia.
Las mismas reglas se aplica a la medida cautelar derivada de un proceso
administrativo.
Artculo 127.- Cancelacin de las medidas dispuestas en los procesos
de ejecucin de resoluciones judiciales
El plazo de caducidad a que se refiere el primer prrafo del artculo 625 del
Cdigo Procesal Civil, no se aplica a las medidas dispuestas en los procesos de
ejecucin de resoluciones judiciales y de laudos arbitrales firmes.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica a las medidas cautelares
dispuestas en los procesos de ejecucin coactiva."
Artculo 128.- Inaplicabilidad de la caducidad a los embargos penales
Los plazos de caducidad a que se refieren los artculos precedentes no son
aplicables a la anotacin de embargo ordenada en un proceso penal.
Artculo 129.- Renovacin de medidas cautelares
La renovacin de la anotacin de medida cautelar se rige por lo dispuesto en
el primer y tercer prrafos del artculo 118. Dicha renovacin proceder aun
cuando el bien materia de gravamen hubiera sido transferido.
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin de la renovacin se cuenta
desde la fecha del asiento de presentacin del ttulo respectivo.
Artculo 129.- Renovacin de medidas cautelares:

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La renovacin de la anotacin de medida cautelar se rige por lo dispuesto en

el primer y tercer prrafos del artculo 118. Dicha renovacin proceder aun
cuando el bien materia de gravamen hubiera sido transferido.
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin renovado se cuenta desde la
fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin.
Artculo 130.- Modificacin de medidas cautelares
Para el cmputo del plazo de caducidad de la anotacin de modificacin de
una medida cautelar, es de aplicacin lo dispuesto en el primer prrafo del
artculo 120.
Artculo 131.- Anotacin de bloqueo registral
La anotacin del bloqueo a que se refiere el Decreto Ley N 18278 y sus
modificatorias, se extiende en mrito a la solicitud formulada por el notario que
tiene a su cargo la formalizacin del acto, y a la copia certificada de la minuta
respectiva. El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) das hbiles, contados
desde la fecha del correspondiente asiento de presentacin.
Si conforme a lo dispuesto con el artculo 7 de la Ley N 27755, el documento
que da mrito a la inscripcin es el formulario registral legalizado por notario,
ste acompaar a su solicitud de bloqueo la copia del formulario registral.
El bloqueo caduca al vencimiento del plazo sealado en prrafo anterior o en
los supuestos previstos en los literales a), b) y c) del artculo 6 del Decreto Ley N
18278.
Artculo 131.- Anotacin de bloqueo registral
La anotacin del bloqueo a que se refiere el Decreto ley N 18278 y sus
modificatorias, se extiende en mrito a la solicitud formulada por el Notario que
tiene a su cargo la formalizacin del acto, y a la copia certificada de la minuta
respectiva. El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) das hbiles, contados
desde la fecha del correspondiente asiento de presentacin.
El bloqueo caduca al vencimiento del plazo sealado en prrafo anterior o en
los supuestos previstos en los literales a), b) y c) del artculo 6 del Decreto Ley N
18278.
Artculo 132.- Actos no inscribibles durante la vigencia de la
anotacin del bloqueo registral
Durante la vigencia del bloqueo no podr inscribirse ni anotarse
preventivamente ningn acto o derecho incompatible con aqul cuya prioridad se
ha reservado.
El plazo de vigencia del asiento de presentacin de los ttulos incompatibles
presentados durante la vigencia del bloqueo, se suspender hasta que caduque
el bloqueo o se inscriba el acto o derecho cuya prioridad fue reservada.
Artculo 133.- Medida cautelar de anotacin de demanda

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La medida cautelar de anotacin de demanda se extiende en mrito de parte

judicial que contendr copia ntegra de la demanda, del auto admisorio de la
misma y de la resolucin que concede la medida.
El nmero de la partida registral del predio debe constar en la resolucin que
concede la medida cautelar o desprenderse del parte judicial correspondiente.
Artculo 134.- Anotacin preventiva de solicitudes de la Ley N 27333
La anotacin preventiva de la solicitud de declaracin notarial de propiedad
por prescripcin adquisitiva de dominio y del saneamiento de reas, linderos y
medidas perimtricas a que se refieren los artculos 5 y 13 de la Ley N 27333 se
extender, a peticin del Notario, en mrito a la copia certificada de los
siguientes documentos:
a) Oficio del notario solicitando la anotacin preventiva;
b) Solicitud de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de
dominio o saneamiento de reas, linderos y medidas perimtricas;
c) Planos a que se refiere el literal h) del artculo 5 de la Ley N 27333.
No procede la anotacin preventiva de la solicitud a que se refiere el primer
prrafo cuando se refiera a predios no registrados.
Al calificar la declaracin notarial de prescripcin adquisitiva, el Registrador
no exigir su adecuacin a la solicitud anotada preventivamente, si del ttulo
presentado se advierte que sta ha sido variada.
Artculo 135.- Anotacin preventiva a solicitud del organismo
competente
Las anotaciones preventivas previstas en los procedimientos administrativos
de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva regulados en
disposiciones especiales, se extendern a solicitud del organismo competente, en
mrito a la copia certificada de la correspondiente solicitud.
Artculo 136.- Inscripcin del arrendamiento financiero
En la inscripcin del arrendamiento financiero, el arrendamiento y la opcin de
compra se extendern en un mismo asiento en el que se consignar el plazo de
duracin del contrato, la renta convenida, el valor de venta pactado o el criterio
establecido para la determinacin del valor residual del bien, y el plazo para
ejercer la opcin de compra.
Artculo 137.- Inscripcin del derecho de superficie
La inscripcin del derecho de superficie dar lugar a la apertura de una
partida especial, la que contendr:
1. La mencin expresa de que se trata de una partida especial generada como
consecuencia de la constitucin de un derecho de superficie, precisando la
partida registral del predio sobre el que recae el mismo;

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2. La indicacin de si el derecho de superficie se concede sobre o bajo la

superficie del suelo o ambos;
3. El plazo de duracin;
4. Si se constituye a ttulo gratuito u oneroso, sealndose en este ltimo caso
la contraprestacin a cargo del superficiario;
5. El nombre del titular del derecho de superficie;
6. El traslado de las cargas y gravmenes inscritas antes del derecho de
superficie, si fuere el caso.

Al inscribir la extincin del derecho de superficie, el registrador proceder a

cerrar dicha partida.
Artculo 138.- Anotacin de correlacin
Simultneamente a la inscripcin del derecho de superficie, en la partida
registral del predio sobre el que recae el derecho de superficie se extender una
anotacin de correlacin en la que se indicar que se ha abierto una partida
especial por la constitucin de un derecho de superficie, as como los datos a que
se refieren los numerales del 3 al 5 del artculo que antecede.
Artculo 139.- Inscripcin de servidumbre
La inscripcin de la servidumbre se realizar en la partida del predio sirviente.
En la partida del predio dominante se extender un asiento indicando que se
encuentra favorecido con la servidumbre.
Artculo 140.- Cancelacin de oficio del asiento de anotacin
preventiva
Producida la caducidad de pleno derecho de una anotacin preventiva, el
Registrador proceder a extender el asiento de cancelacin respectivo, cuando
como consecuencia del ejercicio de su funcin calificadora o expedicin de
publicidad certificada, tome conocimiento de dicha caducidad.
SECCION III
PRESCRIPCION ADQUISITIVA ADMINISTRATIVA
SOBRE PREDIOS RURALES
TITULO I
Disposiciones Comunes
Artculo 141.- Inscripcin de la posesin como acto previo

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Para inscribir la adquisicin de la propiedad por prescripcin adquisitiva

administrativa sobre predios rurales distintos a los predios contenidos en el Ttulo
II de la presente Seccin, previamente debe encontrarse inscrita la posesin a
favor del adquirente.
Artculo 142.- Acreditacin de la posesin
La posesin directa, continua, pacfica, pblica y como propietario del predio
rural se acredita a travs de la presentacin al Registro de las pruebas a que
hace referencia el artculo 26 del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 143.- Suma de plazos posesorios
El poseedor puede sumar a su plazo de posesin, los plazos posesorios de los
anteriores poseedores plenos. Para tal efecto debe acreditar la cadena
ininterrumpida de los plazos posesorios anteriores al suyo, bajo la modalidad y
con las pruebas establecidas en la norma citada en el artculo anterior.
Artculo 144.- Inscripcin de la posesin a favor de la sucesin
Los sucesores podrn solicitar la inscripcin de la posesin sobre un predio,
acreditando, mediante las pruebas a que se refiere el artculo 142, que su
causante ha posedo el predio durante el plazo previsto legalmente para adquirir
la propiedad.
Para efectos de lo dispuesto en el prrafo precedente, debe inscribirse
previamente la sucesin en el Registro de Personas Naturales.
Artculo 145.- Adquisicin de la propiedad por prescripcin a favor de
la sociedad conyugal
El formulario registral para la adquisicin de la propiedad por prescripcin,
realizada al amparo del Decreto Legislativo N 667, que se efecte a favor de
una sociedad conyugal podr ser suscrito por cualquiera de los cnyuges, en
cuyo caso, se acompaar al formulario registral copia de la respectiva partida
de matrimonio.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior, la adquisicin por
prescripcin podr efectuarse slo a favor de uno de los cnyuges, cuando ste
acredite que la posesin ha sido ejercida en forma exclusiva, para lo cual deber
presentar las pruebas que desvirten la presuncin de bien social.
Artculo 145.- Adquisicin de la propiedad por prescripcin a favor de
la sociedad conyugal
El formulario registral de inscripcin de posesin a que se refiere el Decreto
Legislativo N 667, a favor de una sociedad conyugal, podr ser suscrito por
cualquiera de los cnyuges, en cuyo caso, se acompaar al formulario registral
copia de la respectiva partida de matrimonio u otro documento que acredite la
calidad de bien social del predio.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior, la adquisicin por
prescripcin podr efectuarse slo a favor de uno de los cnyuges, cuando ste

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acredite que la posesin ha sido ejercida en forma individual, para lo cual deber
presentar las pruebas que desvirten la presuncin de bien social.
Artculo 145.- Adquisicin de la propiedad por prescripcin a favor de
la sociedad conyugal
El formulario registral de inscripcin de posesin a que se refiere el Decreto
Legislativo N 667, a favor de una sociedad conyugal, podr ser suscrito por
cualquiera de los cnyuges, en cuyo caso se acompaar al formulario registral,
copia de la respectiva partida de matrimonio, la declaracin jurada del cnyuge
que suscribe el formulario registral u otro documento que acredite la calidad de
bien social del predio.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior, la adquisicin por
prescripcin podr efectuarse slo a favor de uno de los cnyuges, cuando ste
acredite que la posesin ha sido ejercida en forma individual, para lo cual deber
presentar las pruebas que desvirten la presuncin de bien social.
TITULO II
Inscripcin de la posesin sobre predios rurales del Estado.
Artculo 146.- Requisitos para la inscripcin de posesin sobre
predios rurales del Estado
Para inscribir el derecho de posesin sobre predios rurales de propiedad del
Estado se requiere:
a) Que se encuentre inscrito el derecho de propiedad a favor del Estado;
b) Que se acredite la explotacin econmica y la posesin directa, continua,
pacfica y pblica del predio rural durante un plazo mayor de un ao anterior a la
fecha de presentacin de la solicitud de inscripcin, adjuntando las pruebas que
correspondan;
c) Que se presente formulario registral firmado por el solicitante, por notario
y por verificador;
d) Planos a que se hace referencia en el Capitulo V del Decreto Legislativo N
667.
e) No ser de aplicacin lo dispuesto por el presente artculo a los ocupantes
de predios rurales situados en terrenos de dominio pblico a que se refiere el
artculo 73 de la Constitucin Poltica del Per, en terrenos declarados como
patrimonio cultural de la nacin; en terrenos destinados a proyectos especiales
de desarrollo agrario cooperativo y comunal PRODACC o cualquier otro
proyecto especial creado o por crearse referente a terrenos de naturaleza eriaza.
Asimismo, se exceptan los terrenos situados en reas reservadas por el Estado.
Artculo 146.- Requisitos para la inscripcin de posesin sobre
predios rurales del Estado
Para inscribir el derecho de posesin sobre predios rurales de propiedad del
Estado se requiere:

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a) Que se encuentre inscrito el derecho de propiedad a favor del Estado;

b) Que se acredite la explotacin econmica y la posesin directa, continua,
pacfica y pblica del predio rural durante un plazo mayor de un ao anterior a la
fecha de presentacin de la solicitud de inscripcin, adjuntando las pruebas que
correspondan;
c) Que se presente formulario registral firmado por el solicitante, por
verificador tcnico y verificador legal;
d) Planos a que se hace referencia en el Captulo V del Decreto Legislativo N
667.
No ser de aplicacin lo dispuesto por el presente artculo a los ocupantes de
predios rurales situados en terrenos de dominio pblico a que se refiere el
artculo 73 de la Constitucin Poltica del Per, en terrenos declarados como
patrimonio cultural de la nacin; en terrenos destinados a proyectos especiales
de desarrollo agrario cooperativo y comunal PRODACC o cualquier otro
proyecto especial creado o por crearse referente a terrenos de naturaleza eriaza.
Asimismo, se exceptan los terrenos situados en reas reservadas por el Estado.
Artculo 147.- Remisin de informacin al organismo competente del
Ministerio de Agricultura
El Registro de Predios dentro de los primeros siete (07) das de cada mes
remitir al organismo competente del Ministerio de Agricultura una relacin
detallada de las inscripciones de posesin realizadas durante el mes anterior.
Artculo 148.- Inscripcin de propiedad sobre predios rurales del
Estado
Para inscribir el derecho de propiedad sobre los predios rurales a que se
refiere el artculo anterior se debe requerir el ttulo de adjudicacin a favor de
quienes aparezcan registrados como poseedores.
TITULO III
Prescripcin Adquisitiva Administrativa sobre predios rurales de
particulares
Artculo 149.- Requisitos para la inscripcin de posesin sobre predios
rurales de particulares
Para inscribir el derecho de posesin sobre predios rurales de propiedad de
particulares son requisitos:
a) La acreditacin de la explotacin econmica y la posesin directa,
continua, pacfica y pblica como propietario del predio rural durante un plazo
mayor de cinco aos adjuntando las pruebas que correspondan;
b) Que no exista vnculo contractual relativo a la posesin del predio entre el
poseedor y el propietario del mismo, de lo que debe dejarse constancia en
forma expresa en el texto del formulario registral;

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c) Formulario registral firmado por el solicitante, por notario y por verificador;

d) Planos a que se hace referencia en el Capitulo V del Decreto Legislativo N
667.
Artculo 149.- Requisitos para la inscripcin de posesin sobre
predios rurales de particulares
Para inscribir el derecho de posesin sobre predios rurales de propiedad de
particulares son requisitos:
a) La acreditacin de la explotacin econmica y la posesin directa, continua,
pacfica y pblica como propietario del predio rural durante un plazo mayor de
cinco aos adjuntando las pruebas que correspondan;
b) Que no exista vnculo contractual relativo a la posesin del predio entre el
poseedor y el propietario del mismo, de lo que debe dejarse constancia en forma
expresa en el texto del formulario registral;
c) Formulario registral firmado por el solicitante, por verificador tcnico y
verificador legal;
d) Planos a que se hace referencia en el Captulo V del Decreto Legislativo N
667.
Artculo 150.- Notificacin de la posesin inscrita
Inscrito el derecho de posesin a que alude el artculo anterior, el Registrador,
a efectos de lo dispuesto en el artculo 23 del Decreto Legislativo N 667,
comunicar al Gerente Registral o Gerente de Propiedad Inmueble, en su caso, a
fin que se disponga la respectiva notificacin al propietario, a los colindantes y a
los vecinos del predio rural, mediante carteles que se colocarn en el local del
Registro, en el predio rural materia de la inscripcin, en el local del Municipio, en
el Juzgado de Paz y en el Juzgado Especializado en lo Civil ms cercano, as como
tambin en la Direccin Regional o Subregional Agraria o la Oficina del Ministerio
de Agricultura de la jurisdiccin donde se ubique el predio y la iglesia parroquial,
si lo hubiere. Las notificaciones permanecern en los carteles durante el plazo de
treinta (30) das hbiles.
Efectuadas las notificaciones a que se refiere el prrafo anterior, el Gerente
Registral o quien haga sus veces, dispondr la notificacin por nica vez a travs
del diario oficial El Peruano y, cuando la inscripcin de la posesin ha sido
solicitada directamente por los particulares, comunicar simultneamente a la
Superintendencia de Bienes Nacionales.
Las notificaciones consignarn el nombre del poseedor con derecho inscrito
en la Oficina Registral correspondiente, la ubicacin, el rea, linderos, permetro,
el cdigo registral del predio rural y su cdigo catastral si lo hubiere, sealando
de manera expresa que de no presentarse oposicin en el plazo de treinta (30)
das hbiles contados desde la fecha de publicacin en el diario oficial El Peruano,
se proceder a la inscripcin, en forma automtica, del derecho de propiedad del
solicitante.

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Artculo 151.- Inscripcin de propiedad por prescripcin sin oposicin

En caso de no presentarse oposicin alguna dentro del plazo sealado en el
artculo que antecede, el Jefe de la Oficina Registral que corresponda,
directamente o a travs del Gerente Registral, remitir al registrador el listado de
predios que se encuentren en dicha situacin.
Recibido el listado de predios, el Registrador, previa verificacin de la
conservacin y permanencia de los carteles ubicados en el local del Registro, as
como del cumplimiento del plazo a que se refiere el prrafo que antecede,
proceder a la inscripcin del derecho de propiedad del solicitante.
Cuando la adquisicin por prescripcin haya operado slo sobre parte de un
predio inscrito, la inscripcin del derecho de propiedad a favor del adquirente
slo podr realizarse si ste solicita la independizacin de dicha parte de
conformidad con lo establecido en el artculo 61 y en la Sexta Disposicin
Complementaria y Final del presente Reglamento, segn sea el caso.
Artculo 152.- Oposicin a la inscripcin de propiedad
La oposicin debe presentarse por escrito ante el Registro de Predios,
conteniendo los requisitos establecidos en el artculo 424 del Cdigo Procesal
Civil en lo que resulte pertinente, acompaada de las pruebas instrumentales
que acrediten cualquiera de los siguientes supuestos:
Que el titular con derecho inscrito no se encuentra poseyendo o explotando
econmicamente el predio;
La existencia de vnculo contractual entre el poseedor y el propietario del predio.
Si la oposicin versara sobre una o varias partes del predio rural inscrito, se
acompaar, adems, los planos a que se refiere el artculo 149.
Presentada la oposicin, el Registrador, previa verificacin que la misma tenga
sustento en los supuestos anteriormente sealados, remitir la oposicin al Juez
competente.
Artculo 153.- Inscripcin de la propiedad en caso de oposicin parcial
Vencido el plazo previsto para presentar oposicin, si slo se hubiera
presentado oposicin a la inscripcin de propiedad sobre parte del predio, se
independizarn las reas objeto de la oposicin y a la inmediata conversin en
propiedad de la inscripcin de posesin sobre la parte restante.
Artculo 154.- Anotacin de la oposicin
El registrador extender el asiento de anotacin de oposicin en la partida
registral del predio.
Artculo 155.- Resultado del trmite judicial de oposicin

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Concluido el proceso judicial de oposicin, si la oposicin es declarada

fundada, el registrador, por el solo mrito de la copia certificada de la respectiva
resolucin que tenga el efecto de cosa juzgada, cancelar los asientos en los que
corren inscritos el derecho de posesin y la anotacin de oposicin respectiva.
Si la oposicin es declarada infundada, el Registrador inscribir la propiedad
del predio a favor del titular de la posesin inscrita en el Registro de Predios y
cancelar la anotacin de oposicin respectiva.

Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica a los dems casos en los que

exista un pronunciamiento judicial que d por concluido el proceso de oposicin
sin pronunciamiento sobre el fondo, tales como la declaracin de
improcedencia, abandono o desistimiento.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA.- El presente Reglamento se aplica a los procedimientos de
inscripcin iniciados durante su vigencia.
SEGUNDA.- En tanto no concluya el plazo establecido en el artculo 2 de la
Ley 27755 y no se haya implementado el Registro de Predios en el mbito
nacional:
a) El presente Reglamento se aplicar a los procedimientos de inscripcin
presentados ante el Registro Predial Urbano, Registro de Propiedad Inmueble y la
Seccin Especial de Predios Rurales, as como en los Registros de Predios que se
vayan implementando progresivamente, sin perjuicio de lo establecido en los
artculos 4 y 6 de la Ley N 27755.
b) Los Registradores del Registro de Predios contarn con competencia
nacional respecto nicamente de los predios inscritos en el Registro Predial
Urbano.
TERCERA.- A partir de la entrada en vigencia de este Reglamento, el
Reglamento General de los Registros Pblicos se aplicar a los procedimientos y
trmites iniciados ante el Registro Predial Urbano y la Seccin Especial de Predios
Rurales, as como en los Registros de Predios que se vayan implementando
progresivamente.
CUARTA.- Los formularios registrales a que se refiere el artculo 7 de la Ley
N 27755, entrarn en vigencia concluido el plazo previsto en el citado artculo.
QUINTA.- En los casos de inscripciones efectuadas en el Registro de
Propiedad Inmueble, en partidas relativas a predios que se encontraban bajo la
competencia del Registro Predial Urbano, se proceder a trasladar los asientos
involucrados a la partida correspondiente, siempre que resulten compatibles con
los existentes en sta y, en su caso, a extender el asiento de cierre en la partida
obrante en el Registro de Propiedad Inmueble.
Tratndose de inscripciones incompatibles, se proceder a extender un
asiento en la partida obrante en el Registro de Propiedad Inmueble, en el que se

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dejar constancia que el predio se encuentra bajo competencia del Registro

Predial Urbano. En este caso, adems, deber comunicarse al superior jerrquico
y al titular del derecho perjudicado, en el domicilio consignado por ste en el
ttulo o, en el sealado en su documento de identidad.
SEXTA.- Los verificadores que ingresen al ndice de Verificadores del Registro
de Predios debern ser arquitectos, ingenieros civiles, agrcolas, agrnomos y
gegrafos. El Reglamento del ndice de Verificadores que ser aprobado por la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, regular la forma de
ingreso, las funciones y dems aspectos pertinentes.
"Sexta.- Los Verificadores que ingresen al ndice de Verificadores del Registro de
Predios debern ser arquitectos, ingenieros civiles, agrcolas, agrnomos,
gegrafos y abogados en el caso de regularizacin de derechos de posesin
sobre predios rurales. El Reglamento del ndice de Verificadores que ser
aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, regular la
forma de ingreso, las funciones y dems aspectos pertinentes.
CONCORDANCIAS:

R. N 188-2004-SUNARP-SN

STIMA.- Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva,

establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 9 del presente
Reglamento, conforme se implementen las reas de Catastro, salvo para el caso
de los actos inscribibles relativos a predios sobre los cuales el Registro Predial
Urbano haya asumido competencia.
CONCORDANCIAS:

D.S. N 005-2006-JUS, Art. 55 (Reglamento)

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES

PRIMERA.- El presente reglamento comenzar a regir a partir del da 19 de
enero de 2004.
SEGUNDA.- La sumilla de los artculos de este reglamento es meramente
indicativa.
TERCERA.- Derguese el Reglamento de Inscripciones aprobado por Acuerdo
de la Sala Plena de la Corte Suprema del 17 de diciembre de 1936, as como su
ampliacin aprobada por Acuerdo de la Sala Plena de la Corte Suprema del 18 de
junio de 1970; en lo que se refiera a la inscripcin de predios en el Registro de
Propiedad Inmueble.
CUARTA.- Los Jefes de las Zonas Registrales quedan facultados para disponer
la atencin de las solicitudes de inscripcin registral en plazos menores o
mayores a los establecidos en los artculos 37 y 55 del Reglamento General de
los Registros Pblicos, de acuerdo a la carga laboral, especializacin registral,
naturaleza del acto o derecho que se solicita inscribir y otras causas objetivas de
carcter general.
QUINTA.- La SUNARP podr autorizar el funcionamiento de unidades
registrales mviles, a travs de las que se recibirn los ttulos que den mrito a la
inscripcin con la documentacin complementaria que le sirve de sustento.
Cuando estos ltimos sean acompaados en copias, ser necesario que el
fedatario proceda a su cotejo con el documento original y de fe de su
autenticidad.

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SEXTA.- Tratndose de independizacin de predios en los que no sea factible

determinar el rea, los linderos o medidas perimtricas del predio remanente, no
se requerir el plano de ste. En estos casos, bastar con presentar el plano del
rea materia de independizacin suscrito por el Verificador y visado por la
autoridad competente.
STIMA.- A efectos de la aplicacin del presente Reglamento, la SUNARP
aprobar nuevos Formularios Registrales para la inscripcin de los actos y
derechos en el Registro de Predios, en el plazo de ciento veinte (120) das de la
publicacin de la Resolucin que aprueba este Reglamento.
OCTAVA.- Los casos en los que procede la rectificacin de reas, linderos y
medidas perimtricas de todo tipo de predios, as como el establecimiento de sus
tolerancias, se determinarn sobre la base de criterios tcnicos que sern
desarrollados por la SUNARP a travs de las directivas correspondientes. Esta
determinacin no incluye los supuestos de saneamiento establecido por normas
especiales.

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