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PARA EL MUNICIPIO DE
TUXTLA GUTIRREZ, CHIAPAS
31 de octubre de 2005
EL CIUDADANO LICENCIADO JUAN JOS SABINES GUERRERO, Presidente
Municipal Constitucional de Tuxtla Gutirrez, Chiapas; con fundamento en lo
dispuesto por los Artculos 115 fraccin II de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos; 62 fraccin I de la Constitucin Poltica del Estado
libre y Soberano de Chiapas; 38 fracciones II y 39, 41, 42 fracciones I, II, VI y XIII,
146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153 fraccin I, 156, 157 160 de la Ley
Orgnica Municipal del Estado de Chiapas; en cumplimiento al Acuerdo de
Cabildo tomado por el Ayuntamiento en Sesin Ordinaria celebrada el da 31 de
octubre de 2005, en el Acta nmero 43, en su Punto quinto del Orden del Da; a
sus habitantes hace saber:
Que el Honorable Ayuntamiento Constitucional de Tuxtla Gutirrez, en uso de las
facultades que le concede el Artculo 38 fraccin II de la Ley Orgnica Municipal
del Estado de Chiapas; y,
CONSIDERANDO
Que de acuerdo al artculo 115 fraccin II, de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos, es facultad del los municipios aprobar, de acuerdo con
las leyes en materia municipal que debern expedir las legislaturas de los
Estados, los reglamentos, circulares y disposiciones administrativas de
observancia general dentro de sus respectivas jurisdicciones, que organicen la
administracin pblica municipal, regulen las materias, procedimientos, funciones
y servicios pblicos de su competencia y aseguren la participacin ciudadana y
vecinal.
Que dentro de las polticas del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin
de Tuxtla Gutirrez, esta la conformacin de una estructura urbana acorde a las
actividades y caractersticas de la poblacin y a su comportamiento,
salvaguardando los objetivos del municipio; cumpliendo con las normas que
permitan regular el desarrollo urbano, planificacin, seguridad y estabilidad de las
construcciones; as como las limitaciones y modalidades que se impongan en la
utilidad y uso de los terrenos y edificaciones de propiedad pblica o privada en el
municipio de Tuxtla Gutirrez.
Que es de vital importancia para el buen desarrollo de la administracin pblica
municipal, el mantener su marco normativo actualizado y acorde a su realidad
social.
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN
PARA EL MUNICIPIO DE TUXTLA GUTIRREZ.
TTULO PRIMERO
DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN
CAPTULO NICO
GENERALIDADES
Artculo 1:
El presente Reglamento es de orden pblico e inters
social, su cumplimiento y observancia se aplicar en el Municipio de
Tuxtla Gutirrez, Chiapas, y tiene por objeto regular el desarrollo urbano,
planificacin, seguridad, estabilidad e higiene de las construcciones,
as como las limitaciones y modalidades, que se impongan al uso de los
terrenos
o
edificaciones
de
propiedad
pblica
o
privada.
Las obras de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin y
demolicin, as como el uso de las construcciones y los usos, destinos y reservas
de los predios en el Municipio, se sujetarn a las disposiciones de la Ley de
Desarrollo Urbano para el Estado de Chiapas, Ley de Fraccionamientos del
Estado, Ley de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente del Estado, Ley
sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio del Estado, al Programa de
Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin, y los programas parciales que se
deriven de ste, as como las disposiciones sealadas en ste Reglamento.
Todas estas disposiciones son aplicables a obras o predios de propiedad
particular, ejidal, comunal, municipal, estatal o federal que se encuentren dentro
del municipio de Tuxtla Gutirrez.
Artculo 2: Para los efectos del presente Reglamento se entender por:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Realizar inspecciones
terminadas;
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
de ejecucin o
XIV.
XV.
Utilizar la Fuerza Pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus
determinaciones;
XVI.
XVII.
XVIII.
XIX.
Un Presidente;
II.
Un Secretario;
III.
Un Secretario tcnico;
IV.
TTULO SEGUNDO
DEL ORDENAMIENTO URBANO
CAPTULO NICO
ORDENAMIENTO URBANO
Artculo 5: En materia de normatividad de ordenamiento Urbano, corresponder
a la Secretara solicitar la opinin tcnica de la Comisin Consultiva de Desarrollo
Urbano Municipal previo anlisis y propuesta fundamentada por la secretara o el
interesado y posteriormente la secretara resolver tomando en cuenta lo
dispuesto por la comisin en mencin. Por otra parte, si el caso generase una
nueva disposicin la secretara requerir al cabildo su dictamen el cual podr ser
insertado en el generndose con ello la aprobacin o negativa de la solicitud que
dio pauta al dictamen de las actividades a que se refiere el artculo I del presente
Reglamento, as mismo este tipo de solicitudes debern observar las normas
mnimas siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
TTULO TERCERO
VAS PBLICAS Y OTROS BIENES DE USO COMN
CAPTULO I
GENERALIDADES
CAPTULO II
USO DE LA VA PBLICA
II.
III.
IV.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Artculo 17: Slo podrn utilizarse las banquetas para el trnsito de peatones,
quedando prohibido el usar las mismas para el establecimiento de cualquier
obstculo, ya sea fijo, semifijo o mvil, que impida la debida circulacin que a
dichas banquetas corresponde; Tampoco se permitir estacionar vehculos sobre
las aceras o sitios para el transito peatonal.
Artculo 18: El estacionamiento de vehculos en las calles y avenidas de ste
Municipio ser regulado por la Secretara; quedando facultada para suprimirlo o
modificarlo segn convenga al inters pblico. En aquellos lugares donde se
prohba el estacionamiento en forma definitiva o limite de tiempo, se colocarn
seales que as lo indiquen.
Artculo 19: Se requiere la autorizacin de la Secretara en coordinacin con la
Secretara Seguridad Pblica Municipal para el uso de estacionamiento en la va
pblica.
Artculo 20: En caso de fuerza mayor, las empresas encargadas de prestar
servicios pblicos podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se
requieran, pero estarn obligados a dar aviso y solicitar la autorizacin
correspondiente en un plazo no mayor de tres das, a partir de aquel en que se
inician dichas obras.
Cuando el Ayuntamiento tenga necesidad de remover o de retirar dichas obras,
no estar obligado a pagar cantidad alguna por los daos causados y el costo del
retiro ser a cargo de la empresa correspondiente, de igual manera tratndose de
particulares que ocupen la va pblica sin autorizacin.
Artculo 21: El Ayuntamiento dictar las medidas administrativas para mantener o
recuperar la posesin de las vas pblicas y dems bienes de uso comn
o destinados a un servicio pblico del propio Municipio, as como para remover
cualquier obstculo de acuerdo a la legislacin aplicable en la materia.
Artculo 22: El que ocupe sin autorizacin la va pblica con construcciones o
instalaciones superficiales, areas o subterrneas, estar obligado a retirarlas o a
demolerlas. En su caso, el Ayuntamiento llevar a cabo el retiro o demolicin de
las obras, los gastos sern a cuenta del propietario o poseedor.
Artculo 23: El Ayuntamiento establecer las restricciones, caractersticas y
normas para la construccin de rampas en guarniciones y/o aceras para la entrada
de vehculos y de servicios a personas discapacitadas. Solicitar el uso de rampas
mviles cuando corresponda.
Toda vialidad que est en los planos urbanos oficiales, registrados como
propiedad del Municipio, ser reconocido como va pblica. Se presumir que
tiene la calidad de tal salvo prueba plena de lo contrario mediante documento
oficial que acredite la propiedad, que deber rendir a aquel que afirme que el
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CAPTULO III
INSTALACIONES SUBTERRNEAS Y AREAS EN LA VA PBLICA
Artculo 24: Las instalaciones subterrneas, para los servicios pblicos de
telfonos, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas, entre otros, debern
colocarse a lo largo de las aceras o camellones y en tal forma que no interfieran
entre s. Cuando se localicen en las aceras, debern distar por lo menos 50 cm.
del alineamiento oficial.
El Ayuntamiento autorizar la construccin de instalaciones subterrneas fuera de
las zonas descritas en el prrafo anterior, cuando la naturaleza de las obras lo
requiera.
El Ayuntamiento fijar en cada caso, la profundidad mnima y mxima a la que
deber alojarse cada instalacin y su localizacin en relacin con las dems
instalaciones, las cuales debern cumplir con las normas vigentes existentes para
cada caso, bajo la responsabilidad de quien o quienes ejecuten la obra y la
operen.
Artculo 25: Las instalaciones areas en la va pblica, debern estar sostenidas
sobre postes colocados para ese efecto. Dichos postes se colocarn en la
guarnicin de la banqueta de tal forma que no invada el rea de rodamiento, ni
obstruya el paso de peatones. En la va pblica en que no existan aceras, los
interesados solicitarn al Ayuntamiento el trazo de la guarnicin.
Artculo 26: Las mnsulas y alcayatas, as como cualquier apoyo para el
ascenso a los postes o instalaciones, debern colocarse a un mnimo de 2.50
metros de altura sobre el nivel del piso; los cables de retenida invariablemente
podrn estar instalados a nivel del piso con la condicin de que debern estar
identificados mediante protectores de pintura fluorescente.
Artculo 27: Los propietarios de postes o instalaciones colocadas en la va
pblica, estn obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio e
identificarlos con una seal que apruebe el Ayuntamiento y retirarlos cuando
dejen de cumplir su funcin.
Artculo 28: El Ayuntamiento podr ordenar el retiro o cambio de lugar de postes
o instalaciones por cuenta de sus propietarios, por razones de seguridad o por que
se modifique la anchura de las aceras o se ejecute cualquier obra en la va
pblica que lo requiera.
10
II.
III.
IV.
V.
VI.
CAPTULO IV
ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL
Artculo 31: El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio
respectivo con la va pblica en uso, o con la futura va pblica, determinada en el
Programa o los planos y proyectos legalmente aprobados.
VIII.
IX.
X.
12
Artculo 36: El Ayuntamiento tendr la facultad de fijar las distintas zonas en las
que por razones de planificacin urbana se divida la ciudad y determinar el uso al
que podrn destinarse los predios, as como el tipo, clase, altura e intensidad de
las construcciones o de las instalaciones que puedan levantarse en ellos, sin
perjuicio de que se apliquen las dems restricciones establecidas en la Ley.
Los proyectos para edificios que contengan dos o ms de los usos a que se refiere
este Reglamento se sujetarn en cada una de sus partes a las disposiciones y
normas que establezcan los programas parciales correspondientes
Artculo 37: La Secretara aplicar lo establecido en el Programa, las restricciones
en las zonas de riesgo y vulnerabilidad que juzgue necesarias para la construccin
o para uso de los bienes inmuebles ya sea en forma general, en fraccionamientos,
en lugares o predios especficos y los har constar en los permisos, licencias o
constancias de alineamiento o zonificacin que expida, quedando obligados a
respetarlas los propietarios o poseedores de los inmuebles, tanto pblicos como
privados.
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Artculo 38: El Ayuntamiento, sancionara a toda persona que derribe rboles sin
la autorizacin y el correspondiente pago de derechos por este concepto. Sealar
adems los impedimentos para el desarrollo del proyecto a ejecutar, cuando
solicite cualquier licencia o autorizacin.
Artculo 39: En los monumentos o en las zonas de monumentos y zonas
arqueolgicas, artsticas e histricas o en aquellas que hayan sido determinadas
como de preservacin del patrimonio cultural por el Programa, no podrn
ejecutarse nuevas construcciones, obras o instalaciones de cualquier naturaleza,
sin contar con la autorizacin del Instituto Nacional de Antropologa e Historia, el
Ayuntamiento y de la Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales.
CAPTULO VI
ANUNCIOS
Artculo 40: Una vez otorgado por la Secretara el permiso para la colocacin de
un anuncio con sujecin a los requisitos previstos por el Reglamento de Proteccin
Ambiental y Aseo Urbano para el Municipio de Tuxtla Gutirrez, debern respetar
el permiso por lo que se refiere a diseo estructural y criterios de clculo para su
instalacin, debiendo sta supervisar que la misma quede de acuerdo con los
lineamientos del permiso otorgado y como consecuencia reuniendo las
condiciones de seguridad necesarias. Para la instalacin elctrica de anuncios
luminosos, se debe cumplir con lo estipulado en el artculo 600 de la norma oficial
mexicana en instalaciones elctricas vigente (NOM-001-SEDE-1999)
Artculo 41: Corresponde por tanto a la Secretara el disponer que los anuncios
queden instalados en estructuras de madera, fierro u otro material aconsejable
segn el caso, para lo cual el solicitante deber presentar a esa Dependencia,
junto con su solicitud, un proyecto detallado del anuncio a colocarse y los dems
elementos que le sean requeridos para el otorgamiento del permiso en El
Reglamento de Proteccin Ambiental y Aseo Urbano para el Municipio de Tuxtla
Gutirrez, Chiapas.
CAPTULO VII
REAS VERDES
Artculo 42: Es obligacin de los propietarios, poseedores o inquilinos en su
caso, de inmuebles cuyos frentes y/o costados tienen espacios para prados o
rboles en las banquetas, el sembrarlos, cuidarlos y conservarlos en buen
estado.
Artculo 43: Es facultad de la Secretara el vigilar que los particulares slo planten
en los prados de la va pblica rboles de especies convenientes que no
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TTULO CUARTO
SERVICIOS PBLICOS MUNICIPALES
CAPTULO I
AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO
CAPTULO II
PAVIMENTOS
15
% mxima 7%.
2%
Compactacin de TERRACERIAS
90%
CAPTULO III
GUARNICIONES
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Artculo 53: Las guarniciones que se construyan para los pavimentos sern de
concreto hidrulico del tipo integral o rectas coladas en el lugar sin perjuicio de
que se puedan aceptar otros diseos previa autorizacin de la Secretara.
Artculo 54: Las guarniciones de tipo "integral" debern ser de 65 centmetros de
ancho de los cuales 50 centmetros corresponden a la losa, el machuelo medir 15
centmetros en la base, 12 en la corona y altura de 15 centmetros.
Artculo 55: La seccin de las guarniciones del tipo "recto" deber tener 20
centmetros de base, 15 de corona y 40 centmetros de altura, debiendo
invariablemente sobresalir 15 centmetros del pavimento. La resistencia del
concreto en las guarniciones de tipo integral" deber ser igual a la del usado en el
pavimento y en las de tipo recto de 150 Kg. por centmetro cuadrado a los 28 das.
Artculo 56: Queda estrictamente prohibido colocar junto a las guarniciones:
varillas, ngulos, tubos o cualquier otro objeto que aun con finalidad de
protegerlas, constituya peligro para la integridad fsica de las personas y de las
cosas.
CAPTULO IV
BANQUETAS
CAPTULO V
POSTES
Artculo 63: Es facultad de la Secretara el otorgar los permisos para la colocacin
de postes, provisionales, temporales o permanentes, que deban colocarse en las
vas pblicas, as como la fijacin del lugar de colocacin y el tipo de material del
poste, con sujecin a las normas de ste Reglamento. Los postes provisionales
que deban permanecer instalados por un trmino menor de 15 das, slo se
autorizarn cuando exista razn plenamente justificada para su colocacin. Las
empresas de servicio pblico, en caso de fuerza mayor, podrn colocar postes
provisionales sin previo permiso, quedando obligadas dentro de los 5 das hbiles
siguientes al que se inicien las instalaciones a obtener el permiso
correspondiente.
Artculo 64: Los postes se colocarn dentro de las banquetas a una distancia no
mayor de 20 centmetros entre el filo de la guarnicin y el punto ms prximo del
poste y en caso de no haber banqueta, su instalacin se entender provisional y
sujeta a demolicin para cuando la banqueta se construya y en tanto esto sucede,
los mismos debern quedar a 1.80 metros de la propiedad.
Slo se permitir el uso de retenidas en postes donde haya cambio de direccin o
final de una lnea area, cuidando que su colocacin no ofrezca peligros o
dificultades al libre trnsito, por lo que los cables de la retenida debern colocarse
a una altura no menor de dos metros y medio sobre el nivel de la banqueta, en
cruce de calles debern estar a cinco metros y medio.
18
19
CAPTULO VI
ALUMBRADO PBLICO
II.
III.
20
II.
III.
IV.
V.
uno
de cada
21
CAPTULO II
RESPONSABLES DE OBRA
Artculo 75: El Director Responsable de Obra, es la persona fsica que se hace
responsable de la observancia de ste Reglamento en las obras para las que
otorgue su responsiva.
La calidad de Director Responsable de obra se adquiere con el registro de la
persona ante la Comisin a la que se refiere el artculo 72 de ste Reglamento,
habiendo cumplido previamente con los requisitos establecidos en l artculo 78 de
ste ordenamiento.
Artculo 76: Para los efectos de ste Reglamento, se entiende que un Director
Responsable de Obra otorga su responsiva profesional cuando:
I.
II.
III.
IV.
V.
II.
22
III.
IV.
V.
23
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
II.
III.
IV.
V.
satisfaccin de la
24
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
CAPTULO III
CORRESPONSABLES DE OBRA
Artculo 80: Corresponsable de Obra es la persona fsica con los conocimientos
tcnicos adecuados para responder en forma solidaria con el Director
Responsable de Obra en todos los aspectos de las obras en las que otorgue su
responsiva, relativos a la seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico e
instalaciones, segn sea el caso; y deber cumplir con los requisitos establecidos
en ste Reglamento.
Se exigir responsiva de los Corresponsables de Obra para obtener la licencia
de construccin a que se refiere l artculo 89 de ste Reglamento, en los
siguientes casos:
25
I.
II.
26
II.
27
III.
28
II.
2.
Las condiciones que se exigen en la licencia de uso del suelo
a que se refiere el artculo 86 de ste Reglamento en su caso;
3.
La Ley de Rgimen de Propiedad en Condominio de
Inmuebles para el Municipio;
4.
Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de
preservacin del patrimonio tratndose de edificios y conjuntos
catalogados como monumentos o ubicados en zonas patrimoniales
y con poltica de preservacin por el programa.
d) Vigilar que la construccin durante el proceso de la obra se apegue
estrictamente a su especialidad y tanto los procedimientos como los
materiales empleados, correspondan a lo especificado a las normas de
calidad del proyecto.
e) Notificar al Director Responsable de la Obra cualquier irregularidad durante
el proceso de la obra, que pueda afectar a la ejecucin del proyecto,
asentndose en el libro de bitcora.
f) En caso de no ser atendida sta notificacin, deber comunicarlo a la
Secretara para que se proceda a la suspensin de los trabajos, enviando
copia a la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra;
g) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de ste Reglamento,
relativas a su especialidad; e
h) Incluir en el letrero de la obra, su nombre y nmero de registro.
III.
CAPITULO IV
RESPONSABILIDADES Y SANCIONES
Artculo 84: Las funciones y responsabilidades del Director Responsable de
Obra y de los Corresponsales de Obra, en cuanto a la terminacin de la
responsiva
profesional,
se
sujetarn
a
lo
siguiente:
I.
30
II.
II.
III.
TTULO SEXTO
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
31
CAPTULO I
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
Artculo 86: Es Competencia de la Secretara y tiene la facultad de expedir o
negar licencias sobre alineamiento, uso de suelo, numero oficial y construccin,
as como las dems disposiciones a que se refiere este capitulo.
Previa a la solicitud del propietario o poseedor (este ltimo deber acreditar
legalmente la posesin del inmueble) para la expedicin de la
licencia de
construccin a la que se refiere el Artculo 87 de
ste Reglamento, aquel
deber obtener del
Ayuntamiento factibilidad de uso y destino del
suelo en los siguientes casos:
I.
Conjuntos habitacionales.
II.
III.
IV.
Edificaciones de infraestructura;
V.
VI.
VII.
Este tipo de solicitud deber ser presentada en las formas que expida el
Ayuntamiento y acompaarse de copia de documento que avale la propiedad.
Esta factibilidad de uso y destino del suelo es aplicable a los casos de
construccin nueva, reconstruccin, adaptacin, modificacin de edificios o
instalaciones y cambio de uso de los mismos.
En cada factibilidad de uso y destino del suelo que se expida se sealarn las
condiciones que fije el Programa en materia de vialidad, estacionamiento, reas
verdes, intensidad de uso del suelo, reas de maniobras, densidad de
poblacin y cualesquiera otras. Estas condiciones se transcribirn en la licencia de
construccin correspondiente.
Artculo 87: Licencia de Construccin es el documento expedido por el
Ayuntamiento, autorizando a los propietarios o poseedores para construir, ampliar,
32
33
II.
III.
IV.
Reparacin de albaales;
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
35
XIII.
XIV.
II.
III.
IV.
36
aparato, y de una memoria donde se detallen los clculos que hayan sido
necesarios.
Artculo 93: EI tiempo de vigencia de las Licencias de Construccin que expida el
Ayuntamiento, estar en relacin con la magnitud de la obra por ejecutar.
El propio Ayuntamiento tendr facultad para fijar el plazo de vigencia de cada
licencia de construccin de acuerdo a las siguientes bases:
OBRAS CON
SUPERFICIE HASTA DE
300 MTS. CUADRADOS
OBRAS CON
SUPERFICIE DE MAS DE
1000 MTS. CUADRADOS
12 MESES
24 MESES
36 MESES
II.
37
III.
Falta un artculo
CAPTULO II
AMPLIACIONES
Artculo 97: Las obras de ampliacin podrn ser autorizadas si no afectan el uso
y la densidad permitida por el Programa, para esto se deber presentar la licencia
de construccin.
Artculo 98: Las obras de ampliacin, cualesquiera que sean sus tipos, debern
cumplir con los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, seguridad,
higiene, proteccin al ambiente, integracin al contexto y mejoramiento de la
imagen urbana, que establece ste Reglamento.
Artculo 99: Las obras de ampliacin no debern sobrepasar nunca los lmites de
resistencia estructural y a las capacidades de servicio de las tomas, acometidas y
descargas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias y elctricas de las
edificaciones en uso.
CAPTULO III
MEDIDAS PREVENTIVAS EN DEMOLICIONES
Artculo 100: La Secretara tendr el control para que quienes puedan ejecutar
una demolicin, recaben la licencia respectiva, la cual deber estar avalada por un
Director Responsable de Obra cuando la demolicin sea de 60 metros cuadrados
o ms, quien sea responsable y adopte las precauciones debidas para no causar
daos a las construcciones vecinas o a la va pblica, tanto por los efectos propios
de sta como por el empleo de puntales, vigas, armaduras o cualquier otro medio
de proteccin. Queda prohibido el uso de explosivos para llevar a cabo
demoliciones en la zona urbana, por lo que en aquellos casos en que sea
necesario el uso de estos, la Secretara determinar, apoyndose en los criterios
de las autoridades e instituciones especializadas, los lineamientos a que debern
sujetarse dichas demoliciones las cuales quedarn bajo la exclusiva
responsabilidad del Director Responsable de obra.
Artculo 101: Con la solicitud de licencia de demolicin considerada en ste ttulo,
se deber presentar un programa sealando con toda precisin l o los das y la
hora o las horas en que se realizarn las demoliciones.
Artculo 102: Las demoliciones de edificaciones con un rea mayor de 60 metros
cuadrados o de ms de dos niveles de altura, debern contar con un Director
Responsable de Obra.
Artculo 103: Cualquier demolicin en zonas de patrimonio histrico, artstico y
arqueolgico de la federacin, requerir, previamente a la licencia de demolicin,
38
CAPTULO IV
USO Y CONSERVACIN DE PREDIOS Y EDIFICACIONES
Artculo 109: Es obligacin de los propietarios o poseedores a ttulo de
dueo de predios no edificados de localizacin dentro del rea urbana del
Municipio de Tuxtla Gutirrez, aislarlos de la va pblica por medio de una
cerca o barda, darle uso y mantenimiento constante para conservarlo en buen
estado.
Artculo 110: En caso que el propietario de un predio en brea no lo mantenga
limpio y desmontado; ser requerido por el Ayuntamiento el cual fijar un plazo de
10 das naturales para que el propietario del predio realice los trabajos
correspondientes. Si al trmino del plazo establecido el propietario no se ha hecho
cargo del predio, se le aplicara una sancin, de acuerdo con la ley de ingresos, y
se le otorgara un nuevo plazo, esta vez de 30 das naturales. Si concluido dicho
39
II.
40
II.
III.
TTULO SEPTIMO
PROYECTO ARQUITECTNICO
CAPTULO I
REQUERIMIENTO DEL PROYECTO ARQUITECTNICO
Artculo 117: Para garantizar las condiciones de habitabilidad, funcionamiento,
higiene, acondicionamiento ambiental, comunicacin, seguridad estructural,
seguridad en emergencia, integracin al contexto e imagen urbana de las
edificaciones en el Municipio de Tuxtla Gutirrez, los proyectos arquitectnicos
correspondientes debern cumplir los requerimientos establecidos en este titulo
para cada tipo de edificacin y las dems disposiciones aplicables.
Artculo 118: Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de una
fachada, tales como pilastras, sardineles y marcos de puertas y ventanas, situados
a una altura menor de 2.50 metros, sobre el nivel de banqueta, podr sobresalir
del alineamiento hasta diez centmetros. Estos mismos elementos situados a una
altura mayor, podrn sobresalir hasta 20 centmetros.
Los paramentos laterales visibles aunque den a colindancia, debern ser tratados
como fachadas, dndoles un acabado acorde al de la fachada principal, cuidando
su integracin al contexto urbano. Los tinacos, tanques de gas y otros elementos
en azoteas debern ser ocultados de manera armnica y con los acabados
acordes a la fachada principal.
Los balcones situados a mayor altura de la mencionada, podrn sobresalir del
alineamiento hasta un metro, pero al igual que todos los elementos
arquitectnicos, debern ajustarse a las restricciones sobre distancias a lneas de
41
II.
III.
IV.
V.
VI.
Artculo 120: La superficie construida mxima permitida en los predios ser la que
se determine, de acuerdo con las intensidades de uso del suelo y densidades de
poblacin establecidas por el Programa. En ste caso, las reas de
estacionamiento no contarn como superficie construida.
Artculo 121: La superficie mxima de construccin permitida en los predios
establecidos en el artculo anterior, debern dejar sin construir por lo menos el
15% de su superficie, para predios con dimensiones menores a 300 metros
cuadrados o un 20% para mayores de 300 metros cuadrados.
Artculo 122: La separacin entre edificios de habitacin multifamiliar de hasta 50
viviendas ser cuando menos la que resulte de aplicar la dimensin mnima
establecida en ste Reglamento para patios de iluminacin y ventilacin, de
acuerdo al tipo de local y a la altura promedio de los paramentos de los edificios
en cuestin.
42
III.
IV.
V.
43
Artculo 129: Ningn punto del edificio podr estar a mayor altura que dos veces
su distancia mnima a un plano virtual vertical que se localice sobre el
alineamiento opuesto a la calle. La altura de la edificacin deber medirse a partir
de la cota media de la guarnicin de la acera, en el tramo de la calle
correspondiente al frente del predio. Sin perjuicio de lo anterior, el Ayuntamiento
podr fijar otras limitaciones a la altura de acuerdo a los sealamientos del
Programa.
Artculo 130: Cuando una edificacin se encuentre ubicada en una esquina de
dos calles de ancho diferente, la altura mxima de la edificacin podr ser igual a
la que corresponde a la distancia igual a 2 veces al ancho de la calle angosta
medida a partir de la esquina. En casos de autorizaciones especiales ser el
Cabildo quien la emita, con el apoyo a la opinin de la Comisin Consultiva de
Desarrollo Urbano Municipal en base a estudio socioeconmico que para tal efecto
presente el propietario, el Director Responsable y Corresponsable de Obra.
Artculo 131: Las edificaciones debern contar con los espacios para
estacionamiento de vehculos, de acuerdo a su tipologa, su uso y a su ubicacin,
los cuales se establecen en la tabla No. 1, de ste Reglamento.
Artculo 132: La omisin de cajones de estacionamiento en un proyecto
arquitectnico, previo dictamen de la Secretara causar multa, que ser
establecida por la Ley de Ingresos del Municipio de Tuxtla Gutirrez, Chiapas.
La ocupacin permanente de las reas de estacionamiento, para uso diferente al
autorizado en una edificacin, causar en forma automtica la aplicacin de una
sancin correspondiente.
Artculo 133: Las edificaciones que no cuenten con espacios para el total de
cajones de estacionamiento requerido, podrn ubicarlo en otro predio, siempre y
cuando no se encuentren a una distancia mayor de 150 metros y no se atraviesen
vialidades primarias para llegar a l. Cuando se atraviesen vialidades primarias, se
deber presentar un estudio que justifique su uso, si este no fuera suficiente para
la Secretara, y a solicitud del Director Responsable de Obra, se solicitara la
opinin a la Comisin Consultiva de Desarrollo Urbano Municipal para autorizar o
negar la solicitud.
Artculo 134: Los propietarios de las edificaciones sealadas en el artculo 131,
debern comprobar escritura pblica inscrita en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio, que tambin son propietarios del predio sealado o
presentar el contrato de arrendamiento con un estacionamiento pblico, y que el
predio o estacionamiento pblico rena las condiciones fijadas para el caso
anterior, exclusivamente para el primer cuadro de la ciudad, que comprende de la
9a. norte. a 9a. Sur y de 11a. oriente a 11a. poniente.
44
Artculo 135: En caso de que las edificaciones no cuenten con espacio para el
total de cajones de estacionamiento requerido o que no puedan ubicarlos en otro
predio en los trminos indicados en el artculo 133, cubrirn el impuesto sustitutivo
anual de estacionamiento; segn lo sealado en la Ley de Ingresos Municipal.
Artculo 136: Cualquiera de las tres opciones para cumplir con lo relativo a reas
de estacionamiento, debern convenirse con el Ayuntamiento a travs de una
carta compromiso en la que se estipularn claramente las condiciones y los
derechos que causen. Dicha carta compromiso se inscribir en un registro que
para el efecto se establezca en la Secretara, quien supervisar y vigilar su
cumplimiento, quedando a cargo de la Tesorera Municipal el cobro de las cuotas
convenidas.
Artculo 137: El Ayuntamiento podr exigir que una edificacin destinada a
equipamiento urbano, se ajuste a las disposiciones sealadas en el Sistema
Normativo de Equipamiento Urbano de la Secretara de Desarrollo Social.
CAPTULO II
REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD
Artculo 138: Los locales de las edificaciones, segn su tipo, debern tener como
mnimo las dimensiones y caractersticas que se establecen en la tabla no. 2, y las
que se sealen en las normas tcnicas complementarias correspondientes.
CAPTULO III
REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO
AMBIENTAL
Artculo 139: Las edificaciones debern estar previstas de servicios de agua
potable capaces de cubrir las demandas mnimas de acuerdo al Programa y a las
normas establecidas por los programas de ingeniera sanitaria. Estarn provistas
de servicios sanitarios del nmero que se demande, ver tabla no. 3.
Artculo 140: En conjuntos habitacionales u otros, ser necesario el uso de
muebles de gasto mnimo.
Artculo 141: En las edificaciones que requieran factibilidad de uso y destino del
suelo, con alturas de ms de cuatro niveles, debern ubicarse uno o varios locales
45
II.
II.
III.
CAPITULO V
EDIFICIOS PARA HABITACIN
Artculo 144: El permiso para la construccin de edificios destinados a la
habitacin podr concederse tomando en cuenta lo dispuesto por las Leyes
Federales
y
Estatales
de
Salud
y
a
las
siguientes
normas:
Es obligatorio dejar ciertas superficies libres o patios destinados a proporcionar luz
y ventilacin, a partir del nivel en que se desplanten pisos, sin que dichas
superficies puedan ser cubiertas con volados, pasillos, corredores o escaleras.
Los patios que sirvan tanto a piezas habitables como a las no habitables, tendrn
las siguientes dimensiones mnimas con relacin a la altura de los muros que los
limiten:
Altura hasta:
8m
12 m
2.00 m2
2.25 m2
46
En los casos de alturas mayores a la dimensin mnima del patio nunca ser
inferior a una cuarta parte de la altura del paramento de los muros.
Se autorizar la reduccin hasta de un 15% en una de las dimensiones mnimas
del patio siempre y cuando la dimensin opuesta tenga por lo menos la
correspondiente.
Para los efectos de ste Reglamento, se considerarn piezas habitables las que
se destinan a salas, comedores y dormitorios, y no habitables a las destinadas a
cocina, cuartos de bao, inodoros, lavaderos, cuartos de planchado y
circulaciones. El destino de cada local ser el que resulte de su ubicacin y
dimensiones, ms no el que se le quiera fijar arbitrariamente.
Los
espacios
destinados a despensas,
utileros o similares que
justificadamente se demuestre no requerir de ventilacin, quedan excluidos de
ste requisito.
Se autorizar la reduccin hasta de un 15% en una de las dimensiones mnimas
del patio, siempre y cuando la dimensin opuesta tenga por lo menos la
correspondiente.
Artculo 145: La dimensin mnima de una pieza habitable ser de 2.70 metros
libres y su altura no podr ser inferior a 2.60 metros.
Artculo 146: Slo se autorizar la construccin de viviendas que tengan como
mnimo una pieza habitable, con sus servicios completos de cocina y bao.
Artculo 147: Todas las piezas habitables en todos los pisos, deben tener
iluminacin por medio de vanos que darn directamente a patios o a la va pblica,
por lo que no se permitirn ventanas, ni balcones u otros voladizos semejantes,
sobre la propiedad del vecino. La superficie total de ventanas, libre de toda
obstruccin para cada pieza ser por lo menos igual a un octavo de la superficie
del piso, y el espacio libre para ventilacin deber ser cuando menos de un
vigsimo cuarto de la superficie de la pieza.
Artculo 148: Todas las viviendas debern tener salidas a pasillos que
conduzcan directamente a las puertas de salida o a escaleras. El ancho de
pasillos o corredores nunca ser menor de 1.20 metros y cuando haya barandales
estos debern tener una altura mnima de 90 centmetros, y su diseo ser de tal
modo que un nio no pase a travs de ellos.
47
48
CAPITULO VI
EDIFICIOS PARA COMERCIOS Y OFICINAS
Artculo 155: Los artculos del capitulo anterior sern aplicables a los edificios
destinados a comercios y oficinas, salvo lo dispuesto especialmente por ste
capitulo, entendiendo que los locales destinados a oficinas y comercios sern
considerados para todos los efectos como piezas habitables.
Artculo 156: Las escaleras de edificios de comercios y oficinas tendrn una
anchura mnima de 1.20 metros; la huella deber tener un mnimo de 28
centmetros y los peraltes un mximo de 18 centmetros y un mnimo de 16
centmetros.
Cada escalera no podr dar servicio a ms de 1,400 metros cuadrados de
planta y sus anchuras variarn en la siguiente forma:
Ancho mnimo:
Hasta 700 m2
De 701 m2 a 1, 050 m2.
De 1051 m2 a 1,400 m2.
1.20 m
1.80 m
2.40 m
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CAPTULO VII
EDIFICIOS PARA EDUCACIN
Artculo 160: La superficie mnima del terreno destinado a la construccin de un
edificio para la educacin ser a razn de 5 metros cuadrados por alumno,
calculado el nmero de estos de acuerdo con la capacidad total de las aulas,
mismas que tendrn un cupo mximo de 50 alumnos y con dimensiones mnimas
de un metro cuadrado por alumno. La altura mnima de las aulas deber ser de
tres metros.
Artculo 161: Las aulas debern estar iluminadas y ventiladas por medio de
ventanas hacia la va pblica o a patios, debiendo abarcar las ventanas por lo
menos toda la longitud de uno de los muros ms largos. La superficie libre total de
ventanas tendr un mnimo de un quinto de la superficie libre para la ventilacin y
un mnimo de un quinceavo de dicho piso.
En aulas de edificaciones de educacin elemental y media, la distancia entre la
ltima fila de bancas o mesas y el pizarrn no deber ser mayor a 12 metros.
Artculo 162: Los espacios de recreo sern indispensables en los edificios para la
educacin y tendrn una superficie mnima equivalente a un 150% del rea
construida con fines diversos a los del esparcimiento y contarn con pavimento
adecuado, requisito ste que podr dispensarse en casos excepcionales. Los
patios para iluminacin y ventilacin de las aulas, debern tener por lo menos una
dimensin igual a la mitad del paramento y como mnimo 3 metros. La iluminacin
artificial de las aulas ser siempre directa y uniforme.
Artculo 163: Cada aula deber estar dotada cuando menos de una puerta con
anchura mnima de 1.20 m. los salones de reunin debern estar dotados de dos
puertas con una anchura mnima y aquellos salones que tengan capacidad para
mas de 300 personas debern llenar las especificaciones previstas en el capitulo
relativo a centros de reunin.
50
Artculo 164: Las escaleras de los edificios para educacin se construirn con
materiales incombustibles y tendrn una anchura mnima de 1.20 metros; podrn
dar servicio a un mximo de 4 aulas por piso y debern ser aumentadas a razn
de 30 cm. por cada aula que se exceda de ese nmero pero en ningn caso se
permitir una anchura mayor de 2.40 metros. Sus tramos sern rectos y los
escalones debern tener como mnimo huellas de 28 centmetros y peraltes de 17
centmetros mximo. Debern estar adems dotadas de barandales con altura
mnima de 90 centmetros y el diseo ser de tal modo que un nio no pase a
travs de ellos.
Artculo 165: Los dormitorios de los edificios escolares deben tener una
capacidad calculada a razn de 10 metros cbicos por cama como mnimo y
estarn dotados de ventanas con un rea total mnima equivalente a un quinto de
la superficie total del piso, en las cuales debern abrirse cuando menos lo
equivalente a un quinceavo del rea del dormitorio.
Los centros escolares mixtos, debern estar dotados de servicios sanitarios
separados para hombres y mujeres, que satisfagan los siguientes requisitos
mnimos:
NIVEL
PRIMARIAS
SECUNDARIAS Y
PREPARATORIAS
UN INODORO
POR CADA:
UN MINGITORIO
POR CADA:
UN LAVABOS
POR CADA:
25 alumnos
20 alumnas
40 hombres
25 alumnos
-----40 hombres
25 educandos
25 educandos
90 educandos
60 mujeres
------
90 educandos
NOTA 1: Todas las escuelas de cualquier grado contarn con un bebedero con filtro
por cada 100 alumnos alimentado directamente de la toma municipal.
NOTA 2: La concentracin mxima de los muebles para servicios sanitarios de un
plantel escolar, deber estar en la planta baja.
Artculo 166: En los internados los servicios se calcularn de acuerdo con el
nmero de camas, debiendo tener como mnimo un inodoro por cada 20, un
mingitorio por cada 30, un lavabo por cada 10, una regadera con agua tibia por
cada 10 y un bebedero por cada 50, conectado ste directamente a la toma
municipal.
Artculo 167: Tratndose de escuelas que sirvan a un mismo sexo, bastar un
slo ncleo sanitario con los requerimientos a que se refiere el artculo anterior.
51
Artculo 169: Las edificaciones para la educacin debern contar con reas de
dispersin y espera dentro de los predios, donde desemboquen las puertas de
salida de los alumnos antes de conducir a la va pblica, con dimensiones
mnimas de 0.10 metros cuadrados/alumno.
CAPTULO VIII
INSTALACIONES DEPORTIVAS
Artculo 170: Los terrenos destinados a campos deportivos pblicos o privados,
debern estar convenientemente drenados, contando en sus instalaciones con
servicios de vestidores y sanitarios,
suficientes e higinicos. Quedan
exceptuados de ste requerimiento los campos comnmente denominados
llaneros" o sea aquellos cuyo uso no implica para los usuarios ningn estipendio o
renta por su ocupacin.
Artculo 171: En caso de dotarse de graderas, las estructuras de estas sern de
materiales incombustibles y slo en casos excepcionales y para instalaciones
meramente provisionales, podr autorizarse que se construyan de madera.
Artculo 172: En las albercas que se construyan en centros deportivos, sea cual
fuere su tamao y forma debern contar cuando menos con:
I.
II.
Andadores;
III.
IV.
CAPTULO IX
EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS DEPORTIVOS
52
53
CAPTULO X
BAOS PBLICOS
Artculo180: Los baos pblicos debern contar con instalaciones hidrulicas
y de vapor que tengan fcil acceso para su mantenimiento y conservacin.
Los muros y techos debern recubrirse con materiales impermeables. Los pisos
debern ser impermeables y antiderrapantes. Las aristas debern redondearse.
La ventilacin deber ser suficiente, a juicio de la Secretara, para evitar la
concentracin inconveniente de bixido de carbono. La iluminacin podr ser
natural o artificial; la primera por medio de ventanas con superficie mnima igual a
un octavo de la superficie del piso y si es artificial por medio de instalaciones
elctricas especiales para resistir adecuadamente la humedad.
Artculo 181: En los edificios para baos, los servicios sanitarios de los
departamentos para hombres, debern contar con un mnimo de un inodoro, dos
mingitorios y un lavabo hasta por cada 4 usuarios y el departamento de
mujeres con un mnimo de un inodoro y un lavabo por cada 5 usuarias.
USUARIOS
EXCUSADO
LAVABOS
MINGITORIOS
REGADERA
S
Hasta 4 hombres
Hasta 5 mujeres
De 5 a 10 usuarios
De 11 a 20usuarios
De 21 a 50 usuarios
--2(para el caso de
hombres)
3 (para el caso de
hombres)
4 (para el caso de
hombres)
3
3
4
El espacio mnimo para cada regadera ser de 0.90 x 0.90 metros con
altura mnima de 2.10 metros, en ambos casos.
Artculo 182: Los locales destinados a baos de vapor o aire caliente, debern
tener una superficie calculada a razn de un metro cuadrado como mnimo por
casillero o vestidor, sin que sea menor de 14 metros cuadrados y una altura
mnima de 3.50 metros.
54
Artculo 183: Las albercas debern contar en todos los casos, con los siguientes
elementos y medios de proteccin:
I.
II.
III.
Altura de los
trampolines sobre
el nivel del agua.
Profundidad
mnima
del agua
Hasta 1.00 m
3.00 m
1.50 m
2.70 m
1.50 m
55
De ms de 1.00 m
3.50 m
5.30 m
1.50 m
2.20 m
1.50 m
Altura de las
plataformas sobre
el nivel del agua.
Profundidad
mnima
del agua
Hasta 6.50 m
4.00 m
7.00 m
1.50 m
3.00 m
0.75 m
De 6.50 hasta
10.00 m
4.50 m
10.00 m
1.50 m
3.00 m
0.75 m
CAPTULO XI
INDUSTRIAS
Artculo 184: El permiso para la construccin de un edificio destinado a la
industria, podr concederse tomando en cuenta lo dispuesto por la normatividad
aplicable y las siguientes normas mnimas:
Las industrias que por su importancia y por la naturaleza de sus actividades
impliquen riesgos, produzcan desechos o causen molestias de cualquier tipo, se
ubicarn fuera de las reas urbanas y en las zonas industriales sealadas en el
Programa.
Tratndose de aquellas industrias selectivas que no causen molestia vial,
urbana, ambiental o a terceros, a juicio de la Secretara, podrn ubicarse dentro
del permetro de la poblacin, siempre y cuando su instalacin no cause
perturbaciones al ornato y al trnsito, o existan restricciones o prohibiciones
de otro tipo que hagan inconveniente el extender el permiso para la construccin
del local necesario.
La Secretara, cuidar especialmente que las construcciones para instalaciones
industriales, satisfagan lo previsto en las normas ambientales a travs de las
instancias correspondientes, y la normatividad aplicable en materia de Seguridad y
Previsin de Accidentes as como de higiene en el trabajo.
56
II.
III.
CAPTULO XII
HOSPITALES
Artculo 185: Los edificios destinados a la salud debern obtener previos a la
Licencia de Construccin el Permiso Sanitario de Construccin de
establecimientos de Servicios de Salud (Factibilidad Sanitaria de Obra Civil),
especialmente clnicas, sanatorios, hospitales, edificios de maternidad, servicios
de reproduccin asistida, centros de oftalmologa con utilizacin de eximer lser y
centros de ciruga de corta estancia.
Los hospitales que se construyan debern sujetarse a las disposiciones que rigen
sobre la materia y adems a las siguientes: las dimensiones mnimas de los
cuartos para enfermos, corredores y patios se sujetarn a lo dispuesto en el
captulo de habitaciones y las escaleras, a las disposiciones del capitulo para
comercios y oficinas.
Las dimensiones de las salas generales para enfermos, se calcularn en la misma
forma que la de dormitorios en edificios para la educacin.
Ser indispensable que las clnicas y hospitales cuenten con planta de energa
elctrica de emergencia con la capacidad requerida, cumpliendo con lo estipulado
en la norma oficial mexicana en instalaciones elctricas vigente (NOM-001-SEDE1999, Art. 700).
Slo se autorizar que un edificio ya construido se destine a servicios de
hospital, cuando se llenen todos los requerimientos de que habla este captulo y
las dems disposiciones aplicables al caso.
57
CAPTULO XIII
SALAS DE ESPECTCULOS
Artculo 186: Ser facultad de la Secretara el otorgamiento del permiso para la
construccin de salas de espectculos, atendiendo a la aprobacin de la ubicacin
de los mismos con sujecin a la normatividad aplicable y a los lineamientos
urbansticos que hagan o no aconsejable dicha autorizacin.
No se autorizar el funcionamiento de ninguna sala de espectculos no
deportivos, si los resultados de las pruebas de carga y de sus instalaciones no son
satisfactorios, siendo obligacin que esa revisin se haga y la autorizacin
correspondiente se otorgue anualmente.
En las edificaciones de entretenimiento se debern instalar butacas, de acuerdo
con las siguientes disposiciones:
I.
II.
III.
IV.
Las butacas debern estar fijas al piso, con excepcin de las que se
encuentran en palcos y plateas;
V.
Los asientos de las butacas sern plegadizos, a menos que el pasillo a que
se refiere la fraccin ll sea cuando menos de 75 centmetros;
VI.
VII.
58
Adems cada clase de localidad deber contar con un espacio para el descanso
de los espectadores durante los intermedios que se calcular a razn de 15
decmetros cbicos por concurrente.
Los pasillos de las salas debern desembocar al vestbulo a nivel con el piso de
ste.
El total de las anchuras de las puertas que comuniquen la calle con los pasillos de
acceso o salida a ella deber por lo menos ser igual a las cuatro terceras partes
de la suma de las anchuras de las puertas que comuniquen el interior de la sala
con los vestbulos.
Ser siempre requisito indispensable la colocacin de marquesinas en las puertas
de salida a la va pblica.
Artculo 188: Las salas de espectculos debern contar con taquillas que no
obstruyan la circulacin y se localicen en forma visible. Deber haber cuando
menos una taquilla por cada 1,500 espectadores o fraccin de acuerdo con el
cupo de la localidad.
Las salas de espectculos se calcularn a razn de 2.50 metros cbicos por
espectador y en ningn punto tendrn una altura libre inferior a tres metros.
Artculo 189: Las gradas en las edificaciones para teatro al aire libre, debern
cumplir las siguientes disposiciones:
I.
II.
III.
Cada 10 filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura igual a la
suma de las anchuras reglamentarias de las escaleras que desemboquen a
ellos entre dos puertas o salidas continuas.
Artculo 190: Los elevadores para pasajeros, elevadores para carga, escaleras
elctricas y bandas transportadoras de pblico, debern cumplir con las normas
tcnicas complementarias correspondientes y las disposiciones siguientes:
I.
59
III.
En los casos de los sistemas a que se refieren las fracciones I y II de ste artculo,
debern contar con los elementos de seguridad para proporcionar proteccin al
transporte de pasajeros y carga.
Artculo 191: Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de
concierto o espectculos deportivos debern garantizar la visibilidad de todos los
espectadores, bajo las normas siguientes:
I.
II.
Artculo 192: La anchura de las puertas que comuniquen la sala con el vestbulo,
debern estar calculadas para evacuar la sala en tres minutos, considerando que
cada persona puede salir por una anchura de 60 cm. en un segundo; por tanto, la
anchura siempre ser mltiplo de 60 centmetros y nunca se permitir una
anchura menor de 1.20 metros en una puerta.
60
II.
III.
IV.
61
fcil
aseo
con
los
ngulos
redondeados.
V.
VI.
VII.
VIII.
CAPTULO XIV
CENTROS DE REUNIN
Artculo 198: Los edificios que se destinen total o parcialmente para casinos,
cabarets, restaurantes, salas de baile, o cualquier otro uso semejante, debern
tener una altura mnima libre no menor de tres metros y su cupo se calcular a
razn de 1 metro cuadrado por persona, descontndose la superficie que ocupa la
pista para baile la que deber calcularse a razn de 40 centmetros cuadrados por
persona.
Artculo 199: Los escenarios, vestidores, cocinas, bodegas, talleres y cuartos de
mquinas que se encuentren en los centros de reunin debern estar aislados
entre s y de las salas mediante muros, techos, pisos y puertas de materiales
incombustibles, las puertas tendrn dispositivos que las mantengan cerradas.
Artculo 200: Los centros
de reunin contarn al menos con dos
ncleos de sanitarios; uno para hombres y otro para mujeres, y se calcularan, en
el departamento de hombres, a razn de tres inodoros, tres mingitorios y tres
lavabos por cada 225 concurrentes y en el departamento de mujeres a razn de
tres inodoros y tres lavabos por la misma cantidad de asistentes.
Tendrn adems un ncleo de sanitarios diverso a los anteriores para empleados
y actores.
62
Artculo 201: Las disposiciones que establece ste Reglamento para los salones
de espectculos pblicos, tendrn aplicacin en lo que se refiere a los centros de
reunin, en lo que respecta a la licencia para su ubicacin, comunicacin con la
va pblica, puertas, letreros, escaleras, guardarropas, servicio elctrico,
especificaciones de los materiales de los servicios sanitarios y autorizacin para
su funcionamiento.
Artculo 202: Los centros de reunin se sujetarn en lo que se relaciona a
previsiones contra incendio de acuerdo a lo sealado en el Captulo XX del
presente Ttulo.
CAPTULO XV
TEMPLOS
Artculo 203: Los edificios destinados a cultos, se calcularn a razn de medio
metro cuadrado por asistente y en las salas a razn de 2.50 metros cbicos por
asistente como mnimo.
Artculo 204: La ventilacin de los templos cuando sea natural, deber ser por lo
menos de una dcima parte de la sala y cuando sea artificial la adecuada para
operar satisfactoriamente.
Artculo 205: Tendr aplicacin con relacin a los templos, lo dispuesto para las
salas de espectculos en lo relativo a su ubicacin y puertas de entrada y salida.
CAPTULO XVI
ESTACIONAMIENTOS
Artculo 206: Se denomina estacionamiento un lugar de propiedad pblica o
privada destinado para la custodia de vehculos, debiendo satisfacer adems los
requisitos que sealan en el presente Reglamento.
Artculo 207: Todo estacionamiento pblico deber estar drenado
adecuadamente y deber tener bardas propias en todos sus linderos a una altura
mnima de 2.50 metros.
Artculo 208: Los estacionamientos pblicos tendrn carriles separados,
debidamente sealados, para la entrada de los vehculos, con una anchura
mnima del arroyo de 2.50 metros, cada uno.
63
64
MODALIDAD
RADIO DE GIRO
7.32 mts.
Autobuses
10.40 mts.
Trileres
13.72 mts.
65
CAPTULO XVII
ESTACIONES TERRENAS O ESTRUCTURAS DE COMUNICACIN
Artculo 222: Para el establecimiento de estaciones terrenas o estructuras de
comunicacin, estas debern contar con el Manifiesto de Impacto Ambiental (MIA).
Para la aplicacin del presente Reglamento las estructuras se clasificarn de la
siguiente manera:
I.
II.
III.
IV.
Solicitud requisitada
II.
III.
66
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
I.
II.
67
V.
II.
III.
IV.
V.
68
I.
II.
III.
IV.
V.
II.
III.
IV.
69
V.
CAPTULO XVIII
FACILIDADES PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD.
Artculo 234: Con objeto de que todas las instalaciones y servicios del mbito
urbano sean accesibles a las personas con discapacidad, se debern observar,
entre otros, los lineamientos que se refieren a los siguientes aspectos:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Estacionamientos;
Senderos peatonales;
Circulaciones verticales;
Previsiones especiales en reas pblicas;
Sealizacin;
Simbologa en la sealizacin.
Artculo 235: Se deber prever una clara sealizacin en todo los lugares
destinados para el uso de personas con discapacidad: de tipo locomotor, visual,
auditiva y tctil, que facilite el libre trnsito y su evacuacin; tales como cajones de
estacionamiento, rampas, sanitarios y telfonos.
Artculo 236: La simbologa y diseo grfico para realizar estos sealamientos
debern seguir cdigos aceptados internacionalmente, debiendo ser elaborados
con materiales resistentes a la intemperie, cuando sea el caso, y sujetos a un
mantenimiento adecuado.
Artculo 237: Debern destinarse zonas de estacionamiento reservado
exclusivamente a los vehculos de las personas con discapacidad, con las
siguientes caractersticas.
I.
II.
70
Contar en los puntos de cruce con los arroyos vehiculares con rampas
especiales para sillas de ruedas. Estas rampas debern observar las
siguientes dimensiones mnimas:
a. Antes de iniciar la rampa, sobre la banqueta, deber haber un
mnimo de 90 centmetros a nivel;
b. El ancho mnimo de las rampas ser de 1.20 centmetros.
c. La pendiente de la rampa ser del 8% como mximo, para salvar el
desnivel de la guarnicin de una altura mxima de 15 centmetros.
d. El acabado del pavimento de la rampa deber ser terso pero no
resbaladizo.
II.
III.
IV.
71
II.
en
reas
pblicas
debern
II.
III.
Artculo 244: En los servicios sanitarios los pisos deben ser antiderrapantes, las
ranuras en rejillas no deben tener ms de 1 centmetro de ancho y los retretes
deben tener los espacios y herrajes necesarios para personas con discapacidad.
En los mingitorios, retretes y regaderas, deben existir barras de apoyo y
accesorios para colocar muletas y bastones.
Los lavabos deben estar libres de obstculos en la parte baja con una altura de 76
centmetros, las llaves deben ser del tipo aleta o palanca.
Cada puerta deber abatirse hacia el exterior de preferencia o ser corrediza, para
casos de emergencia, lo ideal es que sea de doble abatimiento.
72
Artculo 245: Los cruceros urbanos deben estar alineados con las rampas de
banquetas y deben permitir su cruce en un ancho de 100 centmetros, mnimo y al
mismo nivel de las calles.
Es conveniente que se coloque una franja de 20 centmetros de ancho al final
entre la rampa y el pavimento, esto facilita la deteccin por los invidentes.
Los anuncios y sealamientos de trnsito, marquesinas, toldos de edificios, etc.
debern colocarse totalmente fuera del camino por donde transitan los peatones,
as como a una altura mnima de 2.75 metros, los anuncios y sealamientos
deben estar puestos en colores brillantes, de preferencia amarillo y negro.
Artculo 246: Las salientes en las circulaciones debern estar a una altura mnima
de 2.50 metros y considerando colores claros de fcil identificacin.
Artculo 247: En
accesos a edificios pblicos en los cuales existan
cambios de nivel desde la banqueta o escaleras hacia el interior, se
debern
prever
rampas
con
las siguientes caractersticas:
I.
II.
III.
IV.
CAPTULO XIX
REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN
Y PREVENCIN DE EMERGENCIAS
Artculo 248: Todas
las edificaciones debern contar con
para recibir comunicacin por correo, accesibles desde el exterior.
buzones
Artculo 249: En las edificaciones de riesgo mayor las circulaciones que funcionen
como salida a la va pblica o conduzcan directa o indirectamente a estas,
estarn sealadas con letreros y flechas permanentemente iluminadas y con la
leyenda "salida o "salida de Emergencia", segn sea el caso.
73
II.
III.
IV.
CAPTULO XX
INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS
Artculo 256: Las edificaciones debern contar con las instalaciones y equipos
necesarios para prevenir y combatir los incendios. Los equipos y sistemas contra
incendios debern ser revisados y probados peridicamente por la Unidad
Municipal de Proteccin Civil, quien extender la responsiva correspondiente. El
responsable de la obra designada para la etapa de operacin y mantenimiento,
llevar un libro donde se registrarn los resultados de estas pruebas y los
exhibir a las autoridades competentes a solicitud de estas. El Ayuntamiento
tendr facultad de exigir en cualquier construccin las instalaciones que juzgue
necesarias.
Artculo 257: Los centros de reunin como escuelas, hospitales, industrias,
instalaciones deportivas, recreativas y de espectculos, as como locales
comerciales con superficie mayor de 1,000 metros cuadrados, centros
comerciales, laboratorios donde se manejen productos qumicos, edificios con una
altura mayor de 6 niveles o 18 metros sobre el nivel de la banqueta y otros centros
de reunin, debern revalidar anualmente el visto bueno del Ayuntamiento y de la
Direccin de Proteccin Civil Municipal, respecto de los sistemas de seguridad con
que cuentan para la prevencin de incendios.
Para los efectos de ste Reglamento se considerar como material a prueba de
fuego el que lo resista por el mnimo de una hora, sin producir flama, gases txicos
o explosivos.
Artculo 258: Para previsiones contra incendio la tipologa de edificaciones se
agrupa de la siguiente manera:
I.
De riesgo menor son las edificaciones de hasta 15.00 metros de altura, 250
ocupantes o 3000 metros construidos.
II.
Artculo 259: Las edificaciones de riesgo menor, debern contar en cada piso
con extintores contra incendio adecuados al tipo de incendio que pueda producirse
en la construccin, colocados en lugares fcilmente accesibles y con
75
II.
Simulacros de incendios, cada seis meses por lo menos, en los casos que
participen los empleados y, en los casos que sealen las normas tcnicas
complementarias, los usuarios o concurrentes. Los simulacros consistirn
en prcticas de salida de los equipos de extincin y formacin de brigadas
contra incendios.
76
III.
77
79
CAPTULO XXI
REQUERIMIENTOS DE INTEGRACIN AL CONTEXTO E IMAGEN URBANA
Artculo 279: Las edificaciones que se proyecten en zonas del patrimonio
histrico, artstico o arqueolgico de la ciudad, as como en zonas de preservacin
ecolgica, debern sujetarse a las restricciones de altura, materiales, acabados,
colores, aberturas, y todas las dems que sealen para cada caso, la Secretara,
el Instituto Nacional de Antropologa e Historia y normatividad aplicable en la
materia.
Artculo 280: Las escaleras en cada nivel, estarn ventiladas directamente a
fachadas o cubos de luz por medio de vanos cuya superficie no ser menor del
10% de la planta del cubo de la escalera.
En casos de verdadera excepcin se autorizarn escaleras en cubos cerrados
debiendo construirse adosados a ellas, un ducto de extraccin de humos.
Artculo 281: Las edificaciones de 5 niveles o ms sobre el nivel de la banqueta
debern acompaar a la solicitud de licencia de construccin el estudio de
proyeccin de sombras, en el que se muestra la proyeccin de sombras, que la
construccin nueva ocasionara sobre los predios de construcciones vecinas a lo
largo
del
da
y
ao.
En caso de verse afectadas edificaciones vecinas de habitacin por dichas
sombras, el Ayuntamiento podr establecer restricciones adicionales de ubicacin
del predio o altura de la nueva edificacin
Artculo 282: Se permitir el uso de vidrios y materiales reflejantes en las
fachadas de las edificaciones siempre y cuando se demuestre mediante los
estudios de asoleamiento y reflexin especular, que el reflejo de los rayos solares
no provocara en ninguna poca del ao u hora del da, deslumbramientos
peligrosos o molestos en edificaciones vecinas a vas pblicas, ni aumentara la
carga trmica en el interior de edificaciones vecinas.
Artculo 283: Para evaluar cualquier solicitud relativa a autorizaciones para la
construccin de antenas de telefona celular, el propietario o poseedor deber
80
CAPTULO XXII
INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS
Artculo 284: Las instalaciones de infraestructura hidrulica y sanitaria que deban
realizarse en el interior de predios de conjuntos habitacionales y otras
edificaciones de gran magnitud, debern sujetarse a lo que disponga el
Ayuntamiento.
Artculo 285: El Ayuntamiento exigir la realizacin de estudios de factibilidad de
tratamientos y uso de aguas residuales, sujetndose a lo dispuesto por la Ley de
Equilibrio Ecolgico y dems ordenamientos aplicables.
Artculo 286: Los conjuntos habitacionales, las edificaciones de 5 niveles o ms y
las edificaciones ubicadas en zonas cuya red pblica de agua potable tenga una
presin inferior a 10 metros de columna de agua debern contar con cisternas
calculadas para almacenar dos veces la demanda mnima diaria de agua potable
con sistema de bombeo.
Artculo 287: Las cisternas debern ser completamente impermeables, tener
registros con cierre hermtico y sanitario, ubicarse a 3.00 metros, cuando menos
de cualquier tubera permeable de aguas negras.
Artculo 288: Los tinacos debern colocarse a una altura de 2.00 metros en
relacin del mueble sanitario ms alto. Debern ser de materiales impermeables e
inocuos y tener registros con cierre hermtico y sanitario.
Artculo 289: Las tuberas, instalaciones hidrulicas y sanitarias, conexiones y
vlvulas para agua potable debern ser de cobre rgido, cloruro de polivinilo, fierro
galvanizado o de otros materiales que aprueben las normas de calidad
correspondientes, as como estar conectadas a la red Municipal de drenaje
sanitario.
Artculo 290: Las instalaciones hidrulicas de baos y sanitarios debern tener
llaves de cierre automtico o aditamentos economizadores de agua; los
excusados tendrn una descarga mxima de 6 litros en cada servicio, las
81
regaderas y los mingitorios tendrn una descarga; mxima de 10 litros por minuto,
y dispositivo de apertura y cierre de agua que evite su desperdicio; los lavabos,
tinas, lavaderos de ropa y fregaderos, tendrn llaves que no consuman ms de 10
litros por minuto.
Artculo 291: Las tuberas de desage de los muebles sanitarios debern ser de
fierro fundido, fierro galvanizado, cobre, cloruro de polivinilo o de otros materiales
que aprueben las autoridades competentes. Las tuberas de desage tendrn un
dimetro no menor de 32 milmetros ni inferior al de la boca de desage de cada
mueble sanitario. Se colocarn con una pendiente mnima de 2% para dimetros
hasta de 75 milmetros y de 1.5% para dimetros mayores.
Artculo 292: Queda prohibido el uso de grgolas o canales que descarguen agua
a chorro fuera de los lmites propios de cada predio.
Artculo 293: Las tuberas o albaales que conducen las aguas residuales de una
edificacin hacia afuera de los lmites de su predio, debern ser de 15 centmetros
de dimetro como mnimo, contar con una pendiente mnima de 1.5% y cumplir
con las normas de calidad que expida el Ayuntamiento.
Los albaales debern estar provistos en su origen de un tubo de 5 centmetros,
de dimetro mnimo, que se prolongar cuando menos 1.5 metros, arriba del nivel
de la azotea de la construccin.
La conexin de tuberas de desage con albaales deber hacerse por medio de
obturadores hidrulicos fijos, provistos de ventilacin directa.
Artculo 294: Los albaales debern tener registros colocados a distancias no
mayores de 10.00 metros, entre cada uno y en cada cambio de direccin del
albaal. Los registros debern ser de 40 x 60 centmetros cuando menos, para
profundidades de hasta un metro, de 50 x 70 centmetros cuando menos, para
profundidades de uno hasta dos metros y de 60 x 80 centmetros cuando menos,
para profundidades de ms de dos metro. Los registros debern tener tapas con
cierre hermtico a prueba de roedores. Cuando un registro deba colocarse bajo
locales habitables o complementarios o locales de trabajo y reunin debern tener
doble tapa con cierre hermtico.
Artculo 295: En las zonas en donde no exista red de alcantarillado pblico, el
Ayuntamiento autorizar el uso de fosas spticas de procesos bioenzimticos de
transformacin rpida, siempre y cuando se demuestre la absorcin del terreno.
A las fosas spticas descargarn nicamente las aguas negras que provengan
de excusados y mingitorios.
82
CAPTULO XXIII
INSTALACIONES ELCTRICAS
Artculo 299.- Toda instalacin elctrica deber cumplir con lo estipulado en la
Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEDE-1999, Instalaciones elctricas
(utilizacin) o la que la substituya.
Artculo 300.- Los proyectos elctricos cuya carga instalada sea hasta de 5000
Watts debern contar como mnimo con:
I.
II.
III.
IV.
Si la carga instalada es entre 5000 y 20000 Watts, el proyecto deber contar con
las especificaciones de los materiales y equipo por instalarse y si es de mas de
20000 Watts o con suministro en media tensin, con memoria tcnica.
Artculo 301.- En todos los proyectos, la carga o capacidad de los equipos
deber expresarse en Watts. Para determinar la capacidad de las unidades de
alumbrado de descarga o de arco (fluorescente), se tomarn en cuenta los
dispositivos asociados a su operacin como balastros, reactores o
transformadores.
83
84
85
86
CAPTULO XXIV
INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES
Artculo 321: Las edificaciones que requieran instalaciones de combustibles
debern cumplir con las disposiciones establecidas por las autoridades
competentes, as como con las siguientes:
Las instalaciones de gas en las edificaciones debern sujetarse a las bases que
se refieren a instalacin de cilindros, tanques estacionarios, tuberas
calentadores, y dems accesorios para el servicio de gas, se regir por las
disposiciones generales que se presentan a continuacin:
I.
II.
las
y
IV.
V.
VI.
CAPTULO XXV
INSTALACIONES TELEFNICAS
88
TTULO OCTAVO
DE LA CONSTRUCCIN
CAPTULO I
GENERALIDADES
89
Artculo 328: Los tapiales, de acuerdo con su tipo, debern cumplir las siguientes
disposiciones:
I.
II.
III.
IV.
V.
CAPTULO II
SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS
Artculo 329: Durante la ejecucin de cualquier construccin el Director
Responsable de Obra, o el propietario de la misma si sta no requiere de Director
Responsable de Obra, tomarn las debidas precauciones, adoptarn las medidas
tcnicas para preservar la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de
terceros, para lo cual debern cumplir con lo establecido en ste capitulo y con los
Reglamentos Generales de Seguridad e Higiene en el Trabajo y de Medidas
90
CAPTULO III
91
II.
92
CAPTULO IV
EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES
Artculo 338: Para la ejecucin de las excavaciones y la construccin de
cimentaciones se observarn las disposiciones de ste Reglamento, as como las
normas tcnicas complementarias de cimentaciones.
En particular se cumplir lo relativo a las precauciones para que no resulten
afectadas las construcciones y predios vecinos ni los servicios pblicos.
Artculo 339: Cuando las excavaciones tengan una profundidad de 1.50 metros,
debern efectuarse nivelaciones, fijando referencias y testigos.
Artculo 340: Al efectuarse la excavacin de las colindancias de un predio
debern tomarse las precauciones necesarias para evitar el volteo de los
cimientos adyacentes, as como para no modificar el comportamiento de las
construcciones colindantes.
En excavaciones, en la zona de alta compresibilidad, de profundidad superior a la
de desplante de cimientos vecinos, deber excavarse en las colindancias por
zonas pequeas y ademadas. Se profundizar slo la zona que pueda ser
inmediatamente ademada y en todo caso en etapas no mayores de un metro de
profundidad. El ademe se colocar a presin.
Artculo 341: Se quitar la capa de tierra vegetal y todo relleno artificial en estado
suelto o heterogneo, que no garantice un comportamiento satisfactorio de la
construccin desde el punto de vista de asentamiento y capacidad de carga.
De acuerdo con la naturaleza y condicin del terreno, se adoptarn las medidas de
proteccin necesarias tales como ademes, taludes e inyecciones.
Artculo 342: Las excavaciones cuya profundidad mxima no exceda de un metro
cincuenta centmetros (1.50), ni sea mayor que la profundidad del nivel fretico, ni
de la de desplante de los cimientos vecinos, podr efectuarse en toda la
superficie.
93
Se tomarn las precauciones necesarias para que no sufran dao los servicios
pblicos ni las construcciones vecinas.
Artculo 343: Excavaciones profundas en la zona de alta compresibilidad:
I.
II.
III.
CAPTULO V
INSTALACIONES
Artculo 348: Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendio,
de gas, vapor, combustibles, lquidos, aire acondicionado, telefnicas, de
comunicacin y todas aquellas que se coloquen en las edificaciones, sern las
que indique el proyecto y garantizarn la eficiencia de las mismas as como la
seguridad de la edificacin, trabajadores y usuarios, para lo cual debern cumplir
con lo sealado en ste capitulo.
Artculo 349: En las instalaciones se emplearn nicamente tuberas, vlvulas,
conexiones, materiales y productos que satisfagan las normas de calidad
establecidas por la Direccin General de Normas de la Secretarla de Economa.
Artculo 350: Los procedimientos para la colocacin de instalaciones se sujetarn
a las siguientes disposiciones:
I.
95
II.
III.
IV.
TTULO NOVENO
SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 352: ste titulo contiene los requisitos que deben cumplirse en el
proyecto, ejecucin y mantenimiento de una edificacin para lograr un nivel de
seguridad adecuada contra fallas estructurales, as como un comportamiento
estructural aceptable en condiciones normales de operacin.
La documentacin requerida del proyecto estructural deber cumplir con lo
previsto en los artculos 86 y 392 de ste Reglamento. Despus de un tercer
nivel, se deber presentar la memoria de clculo.
En el libro de bitcora deber anotarse, en lo relativo a los aspectos de seguridad
estructural, la descripcin de los procedimientos de construccin utilizados, las
fechas de las distintas operaciones, la interpretacin y la forma en que se han
resuelto detalles estructurales no contemplados en el proyecto estructural, as
como cualquier modificacin o adecuacin que resulte necesaria al contenido de
los mismos. Toda modificacin, adicin o interpretacin de los planos estructurales
deber ser aprobada por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable
de seguridad estructural en su caso. Debern elaborarse planos que incluyan las
modificaciones significativas del proyecto estructural que se hayan aprobado y
realizado.
96
II.
III.
97
CAPTULO II
CARACTERSTICAS GENERALES DE LAS EDIFICACIONES
Artculo 356: El proyecto arquitectnico de una construccin deber permitir
una estructuracin eficiente para resistir las acciones que puedan afectar la
estructura, con especial atencin a las ssmicas.
Artculo 357: Las construcciones que no cumplan con dichos requisitos de
regularidad, sern diseadas para condiciones ssmicas ms severas, en forma
en que lo especifiquen en las normas respectivas.
Artculo 358: Toda construccin deber separarse de sus linderos con los
predios vecinos una distancia no menor de 5 centmetros; ni menor que el
desplazamiento horizontal calculado para el nivel de que se trate. El
desplazamiento horizontal calculado se obtendr con las fuerzas ssmicas
reducidas segn los criterios que fijan las normas tcnicas complementarias y se
multiplicar por el factor de comportamiento ssmico marcado por dichas normas,
aumentando en un 0.001 0.003 0.006 de la altura de dicho nivel sobre el
terreno en las zonas l, ll lIl respectivamente.
Si se emplea el mtodo simplificado de anlisis ssmico la separacin
mencionada no ser en ningn nivel, menor de 5 centmetros; ni menor de la
altura del nivel sobre el terreno multiplicado por 0.007, 0.009 0.012, segn que la
construccin se halle en la ZONA I, II o III respectivamente.
La separacin entre los cuerpos de un mismo edificio o entre edificios adyacentes
ser cuando menos igual a la suma de las que de acuerdo con los prrafos
precedentes le correspondan a cada uno. Se anotarn en los planos
arquitectnicos y en los estructurales las separaciones que deben dejarse en los
linderos y entre cuerpos de un mismo edificio.
Los espacios entre construcciones colindantes y entre cuerpos de un mismo
edificio deben quedar libres de todo material. Si se usan tapajuntas, estas deben
permitir los desplazamientos relativos tanto en su plano como perpendicularmente
a el.
Artculo 359: Los acabados y recubrimientos cuyo desprendimiento pueden
ocasionar daos a los ocupantes de la construccin o a las que transiten en su
exterior, debern fijarse mediante procedimientos aprobados por el Director
98
CAPTULO III
CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL
Artculo 362: Toda estructura y cada una de sus partes debern disearse para
cumplir con los requisitos bsicos siguientes:
I.
II.
III.
99
sus efectos ste ttulo. La manera en que deben combinarse sus efectos
se establece en los artculos 374 y 375 de ste Reglamento;
Artculo 363: Se considera como estado lmite de falla, cualquier situacin que
corresponda al agotamiento de la capacidad de carga de la estructura o de
cualquiera de sus componentes incluyendo la cimentacin o al hecho de que
ocurran daos irreversibles que afecten significativamente la resistencia ente
nuevas aplicaciones de carga.
Las normas tcnicas complementarias establecen los estados lmites de falla ms
importantes para cada material y tipo de estructura.
Artculo 364: Se considera como estado lmite de servicio la ocurrencia de
deformacin, agrietamientos, vibraciones o daos que afecten el correcto
funcionamiento de la construccin pero que no perjudiquen su capacidad para
soportar cargas.
En las construcciones comunes, la revisin de
los estados lmite de
deformaciones se considerar si se comprueba que no exceden los valores
siguientes.
I.
II.
100
impuestos a la estructura que varan poco con el tiempo, como los debidos
a preesfuerzo o a movimientos diferenciales permanentes a los apoyos.
II. Las acciones variables son las que obran sobre la estructura con una
intensidad que vara significativamente con el tiempo. Las principales
acciones que entran en sta categora son la carga viva; los efectos de
temperatura; las deformaciones impuestas y los hundimientos diferenciales
que tengan una intensidad variable con el tiempo, y las acciones debidas al
funcionamiento de maquinaria y equipo, incluyendo los efectos dinmicos
que pueden presentarse debido a vibraciones, impacto o frenaje, y
III. Las acciones accidentales son las que no se deben al funcionamiento
normal de la construccin y que pueden alcanzar intensidades
significativas slo durante lapsos breves. Pueden presentarse en casos
extraordinarios. Ser necesario tomar precauciones en la estructuracin y
en los detalles constructivos para evitar un comportamiento de colapso de
la estructura para el caso que ocurran estas acciones.
Artculo 366: Cuando deba considerarse en el diseo el efecto de acciones cuyas
intensidades no estn especificadas en ste Reglamento ni en sus normas
tcnicas complementarias, estas intensidades debern establecerse siguiendo el
procedimiento aprobado por el Ayuntamiento, previa solicitud de la Secretara y
con base en los criterios generales siguientes:
I.
II.
101
III.
II.
III.
IV.
V.
102
103
CAPTULO IV
CARGAS MUERTAS Y CARGAS VIVAS
Artculo 373: Se considerarn como cargas muertas los pesos de todos los
elementos constructivos, de los acabados y de todos los elementos que ocupan
una posicin permanente y tienen un peso que no cambia substancialmente con
el tiempo.
Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn las dimensiones
especificadas de los elementos constructivos y los pesos unitarios de los
materiales. Para estos ltimos se utilizarn valores mnimos probables cuando sea
ms desfavorable para la estabilidad de la estructura considerar una carga muerta
menor, como el caso de volteo, flotacin, lastre y succin producida por viento. En
otros casos se emplearn valores mximos probables.
Artculo 374: Se considerarn cargas vivas las fuerzas que se producen por el
uso y ocupacin de la construccin y que no tienen carcter de la construccin y
que no tienen carcter permanente. A menos que se justifiquen racionalmente
otros valores, estas cargas se tomarn iguales a las especificadas en el artculo
375.
104
II.
III.
IV.
DESTINO DE PISO O
CUBIERTA
A).-
Habitacin (casa
habitacin,
departamentos,
viviendas, dormitorios,
cuartos de hotel,
internados de escuelas,
cuarteles, crceles,
correccionales,
hospitales y similares.
Wa Wm
OBSERVACIONES
90 170
105
B).-
C).-
D).-
E).-
F).-
G).-
H).-
Oficinas, despachos y
laboratorios.
Comunicacin para
peatones (pasillos,
escaleras, rampas,
vestbulos y pasajes de
acceso libre al pblico).
Estadios y lugares de
reunin sin asientos
individuales.
180 250
1.- A representa el rea tributaria en
150 350 menos cuadrados, correspondiente al
elemento que se dise.
1.- En estos casos deber presentarse
particular atencin a la revisin de los
350 450
estados lmites de servicio relativo a
vibraciones;
106
I).-
J).-
20
20
107
estructurales;
3.- En el diseo de pretiles de cubiertas,
azoteas y barandales para escaleras,
rampas, pasillos y balcones, se supondr
una carga viva horizontal no menor de
100 kilogramos / metros cuadrados
actuando al nivel y en la direccin mas
favorable;
K).-
L).-
M).-
Volados en va pblica
(marquesinas, balcones 70 300
y similares).
Cocheras y
1.- Ms una concentracin de 150
estacionamientos (para
250 250 kilogramos en el lugar mas desfavorable
automviles
del miembro estructural de que se trate;
exclusivamente).
1.- Mas una concentracin de 100
Andamios y cimbras
70 100 kilogramos en el lugar mas desfavorable
para concreto.
del miembro estructural de que se trate.
CAPTULO V
DISEO POR SISMO
Artculo 378: Las
estructuras
se
analizarn bajo la accin de
dos
componentes horizontales ortogonales no simultneos del movimiento del terreno.
Las deformaciones y fuerzas internas que resulten se combinarn entre si como lo
especifiquen las normas tcnicas complementarias, y se combinarn con los
efectos de fuerzas gravitacionales y de las otras acciones que correspondan
segn los Criterios de Diseo Estructural que establece presente Reglamento.
Segn las caractersticas de la estructura de que se trate, sta podr analizarse
por sismo mediante el mtodo esttico o uno de los dinmicos que describan las
108
segn
su
uso,
las
II.
III.
Artculo 380: Las construcciones a las que se refiere ste captulo se clasifican en
los siguientes tipos de estructura.
I.
II.
TIPO 2. Tanques.
III.
IV.
110
ligarn
en todo
anlisis
normas
II.
111
CAPTULO VI
DISEO POR VIENTO
Artculo 387: Las estructuras se disearn para resistir los efectos del viento
provenientes de cualquier direccin horizontal. Deber revisarse el efecto del
viento sobre la estructura en su conjunto y sobre sus componentes directamente
expuestos a dicha accin.
Deber verificarse la estabilidad de las construcciones ante volteo. Se
considerar, as mismo el efecto de las presiones interiores en construcciones en
que pueda haber aberturas significativas; se revisar tambin la estabilidad de la
cubierta y de sus anclajes.
Artculo 388: En edificios en que la relacin entre la altura y la dimensin mnima
en planta es menor que cinco y en los que tengan un perodo natural de vibracin
menor de 2 segundos y que cuentan con cubiertas y paredes rgidas ante cargas
normales a su plano, el efecto del viento podr tomarse en cuenta por medio de
presiones estticas equivalentes, deducidas de la velocidad de diseo
especificada en el artculo siguiente:
Se requerirn procedimientos especiales de diseo que tomen en cuenta las
caractersticas dinmicas de la accin del viento en construcciones que no
cumplan con los requisitos del prrafo anterior, y en particular en cubiertas
exteriores tengan poca rigidez ante cargas normales a su plano o cuya forma
propicie la generacin peridica de vrtices.
Artculo 389: En las reas urbanas y suburbanas del municipio, se tomar de
base una velocidad de viento de 80 kilmetros/hora para el diseo de
construcciones sealadas en la fraccin II del artculo 354 de ste Reglamento.
Las presiones que se producen para sta velocidad se modificarn tomando en
cuanta la importancia de la construccin, las caractersticas del flujo del viento en
112
CAPTULO VII
DISEO DE CIMENTACIONES
Artculo 390: Toda construccin se soportar por medio de una cimentacin
apropiada.
Las construcciones no podrn en ningn caso desplantarse sobre tierra vegetal,
suelos o rellenos sueltos o desechos.
El suelo de cimentacin deber protegerse contra deterioro por intemperismo,
arrastre por flujo de aguas superficiales o subterrneas y secado local por la
operacin de calderas o equipos similares.
Artculo 391: La investigacin del subsuelo del sitio mediante exploracin de
campos y pruebas de laboratorio, deber ser suficiente para definir de manera
confiable los parmetros de diseo de la cimentacin, la variacin de los mismos
en la planta del predio y los procedimientos de construccin.
Artculo 392: Debern investigarse el tipo y las condiciones de cimentacin de las
construcciones colindantes en materia de estabilidad, hundimientos, emersiones,
agrietamientos del suelo y desplomes, y tomarse en cuenta en el diseo y
construccin de la cimentacin en proyecto, as mismo, se investigarn la
localizacin y caractersticas de obras cercanas, existentes o proyectadas ya sean
de drenaje y de otros servicios pblicos, con objeto de verificar que la
construccin no cause daos a tales instalaciones ni sean afectadas por ellas.
Artculo 393: En el diseo de toda cimentacin, se considerarn los siguientes
estados lmite, adems de los correspondientes a los miembros de la estructura:
I.
DE FALLAS:
a) Flotacin
b) Desplazamiento plstico local; o general del suelo bajo la cimentacin, y
c) Falla estructural de pilotes, pilas u otros elementos de la cimentacin;
II.
DE SERVICIO:
113
114
II.
Para realizar la excavacin, se podrn usar fosas de bombeo con objeto de reducir
las filtraciones y mejorar la estabilidad. Sin embargo, la duracin del bombeo
deber ser tan corta como sea posible y se tomarn las precauciones necesarias
para que sus efectos queden prcticamente circunscritos en el rea de trabajo. En
ste caso, para la evaluacin de los trabajos lmite de servicio a considerar en el
diseo de la excavacin, se tomarn en cuenta los movimientos del terreno
debidos al bombeo.
Los anlisis de estabilidad se realizarn con base en las acciones aplicables
sealadas en ste ttulo, considerndose las sobrecargas que puedan actuar en la
va pblica y otras zonas prximas a la excavacin.
Artculo 398: Los muros de contencin exteriores construidos para dar estabilidad
a los niveles del terreno, debern disearse de tal forma que no se rebasen los
siguientes estados lmite de falla volteo, desplazamiento del muro, falla de la
cimentacin del mismo o del talud que lo soporta, o bien rotura estructural.
Adems, se revisarn los estados lmites de servicio, como asentamiento, giro o
deformacin excesiva del muro. Los empujes se estimarn tomando en cuenta la
flexibilidad del muro, el tipo de relleno y el mtodo de colocacin del mismo. Los
muros incluirn un sistema de drenaje adecuado que lmite el desarrollo de
empujes superiores a los diseos por efecto de presin del agua.
Los empujes debidos a solicitaciones ssmicas se calcularn de acuerdo con el
criterio definido en el captulo de Diseo por Sismo de ste ttulo.
Artculo 399: Como parte del estudio de mecnica de suelos, se deber fijar el
procedimiento constructivo de las cimentaciones, excavaciones y muros de
contencin que asegure el cumplimiento de la hiptesis de diseo y garantice la
seguridad durante y despus de la construccin. Dicho procedimiento deber ser
115
CAPTULO VIII
CONSTRUCCIONES DAADAS
Artculo 402: Se concede accin popular para que cualquier persona pueda
gestionar ante la Secretara para que sta dependencia ordene o ponga
directamente en prctica las medidas de seguridad para prevenir accidentes por
situaciones peligrosas de una edificacin, construccin o estructura y que adems
se aboque a poner remedio radical a sta situacin anormal.
Artculo 403: Todo propietario o poseedor de un inmueble tiene la obligacin de
denunciar ante el Ayuntamiento los daos de que tenga conocimiento que se
presenten en dicho inmueble, como los que pueden ser debido a efectos de sismo,
116
117
II.
III.
IV.
V.
VI.
CAPTULO IX
OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES
Artculo 409: Son construcciones provisionales aquellas que tanto por el destino
que se les pretenda otorgar como por los materiales empleados, tengan una vida
limitada a no ms de 12 meses. Las construcciones provisionales se sujetarn a
las disposiciones de ste Reglamento en todo lo que se refiere a estabilidad,
higiene y buen aspecto.
Artculo 410: Para la ereccin de construcciones provisionales se hace necesaria
la previa licencia de la Secretara mediante la solicitud acompaada del proyecto
respectivo y datos que solicite la misma Secretara adems de la expresa
manifestacin del uso que se le pretende dar a la misma e indicacin del tiempo
que se pretende usar.
118
CAPTULO X
PRUEBAS DE CARGA
Artculo 414: Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio
de pruebas de carga en los siguientes casos:
I.
II.
119
III.
Artculo 415: Para realizar una prueba de carga mediante la cual se requiera
verificar la seguridad de la estructura se seleccionar la forma de aplicacin de la
carga de prueba y la zona de la estructura sobre la cual se aplicar, de acuerdo
con las siguientes disposiciones:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
120
XI.
XII.
XIII.
XIV.
CAPTULO XI
INSPECCIN Y VIGILANCIA
Artculo 416: Las inspecciones tendrn por objeto verificar que las edificaciones y
las obras de construccin que se encuentren en proceso o terminadas y el uso
autorizado de un predio cumplan con las disposiciones de la Ley, ste Reglamento
y dems ordenamientos jurdicos aplicables.
Artculo 417: El Ayuntamiento tendr en todo tiempo la facultad de designar
inspectores que vigilen el desarrollo de las obras y se cercioren de que cumpla
con el proyecto autorizado o en su defecto, de que se obtengan los permisos
correspondientes.
Artculo 418: EI
Ayuntamiento podr realizar por conducto de personal
debidamente autorizado, visitas de inspeccin. Dicho personal, al realizar tales
visitas, deber estar provisto de la identificacin oficial que lo acredite como tal,
fundar y motivar la cdula de inspeccin de obra en la que se precisar ubicacin
de la edificacin, obras o predio por inspeccionar, el objeto de la diligencia y el
alcance de sta, entregando siempre el original a la persona con la que se
entienda la diligencia.
Artculo 419: Para toda visita de inspeccin en la que se determine la suspensin
de la obra, deber presentarse oficio de comisin del inspector que la efectu, se
levantar acta, en la que se har constar en forma circunstanciada, los hechos u
omisiones que se hubiesen presentado durante la diligencia.
121
122
TITULO DECIMO
DE LAS SANCIONES Y RECURSOS ADMINISTRATIVOS
CAPTULO I
SANCIONES
Artculo 425: Para la imposicin de las sanciones por infracciones a ste
Reglamento, se estar a lo que establezca la Ley Orgnica Municipal, Ley de
Ingresos Municipales y dems disposiciones aplicables, adems se tomarn en
cuenta:
I.
La gravedad de la infraccin;
II.
III.
La reincidencia si la hubiese.
CAPITULO II
RECURSOS
Artculo 427: Las personas afectadas por las resoluciones dictadas con
fundamento en ste Reglamento podrn recurrirlas mediante escrito que
presentarn ante la Direccin Jurdica, dentro de los quince das hbiles siguientes
a la fecha de su notificacin.
Artculo 428: Las resoluciones dictadas por el Presidente Municipal sern
recurribles ante el Ayuntamiento en los siguientes casos:
123
I.
II.
III.
II.
124
III.
III.
IV.
V.
Artculo 436: Las resoluciones que impongan fin al recurso administrativo podrn
ser revisadas en los trminos de la ley de justicia administrativa del estado.
125
TABLA No. 1
REQUERIMIENTO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
1.- VIVIENDA
TIPO
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
DIMENSIONES
2
1
2
2.- SERVICIOS
TIPO
2.1.1. Administracin Pblica.
2.1. ADMINISTRACIN.
2.1.2. Administracin Privada.
DIMENSIONES
2.1.1.1 Oficinas de gobierno, juzgados
y cortes.
2.1.2.1. Oficinas de profesionistas,
oficinas administrativas y financieras.
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 30 m2 const.
1 x 20 m2 const.
126
2.- SERVICIOS
TIPO
DIMENSIONES
2.2.1.1 Todos los del grupo (abarrotes,
comida elaborada, tortilleras y
panaderas, venta de ropa y calzado,
artculos domsticos, muebles, libros y
revistas, farmacias, tiendas de
especialidades, tiendas de autoservicio,
tiendas de departamentos, mercados).
Ver lista al final de la tabla
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 80 m2 const.
1 x 50 m2 const.
1 x 80 m2 const.
1 x 80 m2 const.
1 x 20 m 2 const.
1 x 40 m2 const.
1 x 10 m2 const.
1 x 5 m2 const.
2.2.3.2. Autocinemas.
1 x 40 m2 const.
1 x 40 m2 const.
1 x 150 m2 const.
1 x 75 m2 const.
1 x 100 m2 const.
1 x 30 m2 const.
1 x 150 m2 const.
1 x 150 m2 const.
1 x 250 m2 const.
1 x 200 m2 const.
1 x 80 m2 const.
2.2. COMERCIO.
2.2.3. Entretenimiento.
1 x 10 m2 const.
127
3.- SALUD
TIPO
3.1. HOSPITALES, CLINICAS Y CENTROS
DE SALUD
DIMENSIONES
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 30 m const.
DIMENSIONES
4.1. EDUCACIN.
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 25 m2 const.
4.1.2. Guarderas.
1 x 60 m2 const.
1 x 50 m2 const.
DIMENSIONES
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 20 m2 const.
DIMENSIONES
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 20 m2 const.
DIMENSIONES
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 50 m2 const.
1 x 700 m2 const.
1 x 10 m2 const.
128
8.- DEPORTES
TIPO
DIMENSIONES
1 x 10 m2 const.
(para espectadores)
1 x 100 m2 const.
8.2.1. Albercas
1 x 50 m2 const.
1 x 100 m2 const.
1 x 30 m2 const.
.
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
9.- ALOJAMIENTO
TIPO
DIMENSIONES
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
rea de cuartos
1 x 35 m2 const./
10.- SEGURIDAD
TIPO
DIMENSIONES
10.1.1. Todos los del grupo (instalaciones para el
ejrcito, defensa, polica, bomberos, reclusorios,
emergencias).
10.1. SEGURIDAD
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 100 m2 const.
DIMENSIONES
11.1.1. Cementerios hasta de 1,000 fosas.
1 x 75 m2 const.
11.2.3. Crematorios.
1 x 20 m2 const.
1 x 15 m2 const.
11.1. CEMENTERIOS.
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
129
DIMENSIONES
12.1.1. Todos los del grupo (terminales de
autobuses forneos, urbanos y de camiones de
carga, terminales de ferrocarriles, s.c.t. metro),
excepto:
12.3. COMUNICACIONES.
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 40 m2 const.
13.- INDUSTRIA
TIPO
DIMENSIONES
13.1.1. Todos los del grupo (textiles, alimentos,
artesanas, construccin, electrnica, metlica,
papel e impresiones, plsticas, qumica, etc.).
13.1. INDUSTRIA.
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 200 m2 const.
DIMENSIONES
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 400 m2 const.
130
15.- INFRAESTRUCTURA
TIPO
DIMENSIONES
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 150 m2 const.
DIMENSIONES
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
16.1. AGRCOLA.
1 x 10 has. de terreno
16.3. PECUARIO.
1 x 10 has. de terreno
1 x 10 has. de terreno
16.4.2. Viveros.
1 x 150 m2 de terreno.
16.4. FORESTAL.
1 x ha. de terreno
131
TABLA No. 2
REQUERIMIENTO DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO
TIPOLOGA
I. HABITACIN
II. SERVICIOS
LOCAL
Recmaras
Estancias
Comedores
Estancia Comedor integrada
Cocina
Cocineta Integrada a
Estancia Comedor
Cuarto de Lavado
Cuarto de Aseo, Despensas y
similares
Baos y Sanitarios
LADO
ALTURA
8.10 m2
8.10 m2
8.10 m2
16.20 m2
4.00 m2
2.70 m
2.70 m
2.70 m
2.70 m
1.50 m
2.50 m
2.50 m
2.50 m
2.50 m
2.40 m
2.70 m2
2.70 m
2.40 m
3.00 m
1.50 m
2.40 m
3.00 m
1.50 m
2.40 m
2.00 m2
1.00 m
2.40 m
2.40 m
2.40 m
2.40 m
2.40 m
------
2.60 m
2.60 m
3.00 m
2.70 m
4.20 m
7.30 m2
------
2.70 m
3.30 m
2.60 m
2.60 m
2.10 m
2.60 m
2.90 m
2.60 m
7.30 m
-----------------
OBSERVACIONES
a)
b)
B). En edificaciones
de comercio los
sanitarios se
proporcionarn
para empleados y
pblico en partes
iguales.
C). Los muebles
sanitarios se distribuirn
por partes iguales en
locales separados para
hombres y mujeres.
En el caso de locales
sanitarios para hombres
ser obligatorio agregar
un mingitorio para
locales con un mximo
de 2 excusados. A partir
de 3 excusados podr
sustituirse una de ellas
por un mingitorio.
D). Todas las
edificaciones
excepto de habitacin y
alojamiento, debern
contar con bebederos o
depsitos de agua
potable.
III. SALUD
Dormitorios para ms de 4
personas en orfanatorios,
asilos, centros de integracin
media
10.00 m2/persona
c)
132
IV: EDUCACIN Y
CULTURA.
LOCAL
Lado
0.90 m2/alumno
2.50 m2/alumno
Altura
27 m
0.60 m2/alumno
1.00 m2/alumno
1.00 m2/persona
3.00 m
2.50 m2/lector
150 libros/m2
2.60 m
2.60 m
0.50 m2/persona
3.00 m
0.70 m /persona
OBSERVACIONES
En proporcin de 1 x 30
trabajadores o fraccin
o una por cada 100
alumnos segn sea el
caso.
4.00 m
Alimentos y Bebidas
rea de comensales
1.00 m2/comensal
0.50 m2/comensal
Entretenimiento
Salas de espectculos hasta 250
concurrentes
0.50 m2/persona
3.00 m
Ms de 250 concurrentes
0.70 m2/persona
4.00 m
0.25 m2/asiento
2.60 m
Vestbulos
Hasta 250 concurrentes
V. RECREACIN
Ms de 250 concurrentes
Casetas de proyeccin
Taquilla
0.30 m /asiento
3.00 m
5.00 m2
------
2.40 m
------
2.10 m
1.00 m
Recreacin Social
Salas de reunin
1.00 m2/persona
2.60 m
Deporte y Recreacin
Graderas
-----------------
0.45 m
asiento
3.00 m
Alojamiento
Cuartos de hoteles, moteles, casas de
huspedes y albergues.
7.00 m2
2.40 m
2.60 m
2.00 m
--------
3.00 m
3.00 m
0.80 m
2.40 m
Sala de espera
----------------20.00 m
Estacionamientos.
Caseta de control
VII: INDUSTRIAS,
ESPACIOS
ABIERTOS,
INFRAESTRUCTURA,
AGRICOLA,
FORESTAL Y
ACUIFERO
1.00 m2
Las dimensiones libres mnimas sern las que establezcan las normas tcnicas
complementarias.
133
I. HABITACIN
MAGNITUD
Vivienda
1
A). Las viviendas con menos de
45m2. contarn cuando menos
con un excusado, una regadera y
uno de los siguientes muebles:
Lavabo, regadero o fregadero.
Comercio
2
II. SERVICIOS
III. SALUD
IV. EDUCACIN
Y
CULTURA
OBSERVACIONES
2
3
4
5
2
2
2
3
2
3
2
2
1
2
3
4
1
2
3
4
2
3
2
2
1
3
1
2
1
2
2
3
4
5
1
2
4
8
2
2
3
2
2
2
2
---------------------
2
4
-----------
------
2
4
-----------
------
134
MAGNITUD
V. RECREACIN
Entretenimiento
Hasta 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 200 adicionales o
fraccin
Canchas o centros deportivos
Hasta 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 200 personas
adicionales o fraccin
Estadios
Hasta 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 200 personas
adicionales o fraccin
VI. ALOJAMIENTO
VII. SEGURIDAD
VIII. SERVICIOS
FUNERARIOS
2
4
2
4
-----------
------
2
4
2
4
2
4
2
4
2
4
-----------
------
Hasta 10 huspedes
De 11 a 25 huspedes
Cada 25 adicionales o
fraccin
1
2
1
2
1
2
Hasta 10 personas
De 11 a 25 personas
Cada 25 adicionales o
fraccin
1
2
1
2
1
2
2
4
2
4
-----------
------
1
2
1
2
-----------
2
4
2
4
1
2
2
3
2
2
-----------
------
Hasta 25 personas
De 26 a 50 personas
De 51 a 75 personas
De 76 a 100 personas
Cada 100 adicionales o
fraccin
2
3
4
5
2
3
4
4
2
3
4
4
2
4
2
4
-----------
------
Funerarios y velatorios
Hasta 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 200 personas
adicionales o fraccin
Estacionamientos
Empleados
Pblico
Terminales y estaciones de
transporte
Hasta 100 personas
IX.
De 101 a 200 personas
COMUNICACINES
Y TRANSPORTES Cada 200 adicionales o
fraccin
Comunicaciones
Hasta 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 100 adicionales o
fraccin
X. INDUSTRIAS
XI. ESPACIOS
ABIERTOS
(JARDINES
Y PARQUES
OBSERVACIONES
135
TIPO DE PUERTA
OBSERVACIONES
0.90
I. HABITACIN
Acceso principal
(A)
Locales para habitacin y
cocinas
Locales complementarios
II. SERVICIOS.
III. SALUD.
.
IV. EDUCACIN Y
CULTURA.
V. RECREACIN
Oficinas
Acceso principal
Comercio
Acceso principal
0.70
(A)
0.90
(A)
1.20
0.90
1.80
1.20
0.90
0.75
1.20
0.90
1.20
(B)
1.20
1.20
Acceso principal
(A)
Cuartos de hoteles, moteles y
Casas de huspedes.
1.20
VII. SEGURIDAD
Acceso principal
1.20
VIII. SERVICIOS
FUNERARIOS
Acceso principal
VI. ALOJAMIENTO
0.90
1.20
136
CIRCULACIN
HORIZONTAL
I. HABITACIN
II. SERVICIOS
Oficinas
Pasillos en reas de trabajo
Comercio hasta 120m2
Pasillos
Ms de 120m2
Pasillos
III. SALUD
IV. EDUCACIN Y
CULTURA
V. RECREACIN
VI. ALOJAMIENTO
DIMENSIONES MNIMAS
ANCHO
ALTURA
0.90
2.40
1.15
2.40
0.90
2.40
0.90
2.40
1.20
2.40
1.80
2.40
1.20
2.40
0.90
1.20
2.70
2.70
1.20 (A)
3.00
0.50 (A)
3.00
1.80
2.50
OBSERVACIONES
A). Estos casos debern
ajustarse adems a lo
establecido
en
ste
reglamento.
2.00
2.70
137
TIPOLOGA
LOCAL
TIPO DE ESCALERA
Privada o interior con muro en
un solo costado
I. HABITACIN
II. SERVICIOS
Principal
IV. EDUCACIN Y
CULTURA
0.90
O.90
1.10
1.20
1.50
En zonas de exhibicin
Ventas y almacenamientos
En zonas de cuartos y
consultorios.
Principal
III. SALUD
ANCHO
MNIMO
0.90
1.20
1.80
1.20
En zona de aulas
1.20
V. RECREACIN
En zona de pblicos
1.20
VI. ALOJAMIENTO
En zona de cuartos
1.20
VII. SEGURIDAD
En zona de dormitorios
1.20
VIII. SERVICIOS
FUNERARIOS
En zonas de pblico
1.20
1.20
Estacionamientos
IX. COMUNICACIONES
Y TRANSPORTES
OBSERVACIONES
Para el clculo del ancho mnimo de
la escalera podr considerarse sola
mente la poblacin del piso o nivel de
la edificacin con ms ocupantes, sin
tener que sumar la poblacin de toda
edificacin y sin perjuicio de que se
cumplan los valores mnimos
indicados.
CONDICIONES DE DISEO:
A).- Las escaleras contarn con un
mximo de quince peraltes entre
descansos;
B).- El ancho de los descansos
deber ser, cuando menos, igual a la
anchura reglamentaria de la escalera
C).- La huella de los escalones
tendr un ancho mnimo de 28
centmetros, para lo cual, la huella se
medir entre las proyecciones
verticales de dos narices contiguas;
D).- El peralte de los escalones
tendr un mximo de 18cm., excepto
en las escaleras de servicio de uso
limitado en cuyo caso podr ser
hasta de 20 cm.;
E).- Las medidas de los escalones
debern cumplir con la siguiente
relacin: dos peraltes ms una
huella sumarn cuando menos 61
cm. pero no ms de 684 cm..;
F).- En cada tramo de escaleras, la
huella y peraltes conservarn
siempre las mismas dimensiones
reglamentarias.
G).- Todas las escaleras debern
contar con barandales por lo menos
en uno de sus lados, a una altura de
0.90m. a partir de la nariz del escaln
y diseados de manera que impidan
el paso de los nios a travs de ellos.
H).- Las escaleras ubicadas en
cubos cerrados en edificaciones de 5
niveles o ms tendrn puertas hacia
los vestbulos en cada nivel con las
dimensiones y dems requisitos que
se establecen en ste reglamento.
I).- Las escaleras de caracol se
permitirn solamente para comunicar
locales de servicio y debern tener
un dimetro mnimo de 1.20m.
138
SUPERFICIE
CARGA
ELCTRICA
HASTA 40 m2
HASTA 5 KW
Croquis de la
instalacin
indicando
calibre,
nmero de
conductores y
protecciones a
utilizar
HASTA 25 m
DE ALTURA
SOBRE EL
NIVEL MEDIO
DE
BANQUETA
MS DE 5 KW Y
MENOS DE 10 KW.
DE 41 m2 A 3000 m2
HASTA 10 KW
MS
DE 10
KW
MS DE 3000
m2
CUALQUIERA
HASTA 20 KW
MS DE 20 KW, ALTA
TENSION (SUBESTACIN),
LOS GIROS O USOS
SEALADOS AL REVERSO
Plano de la
instalacin
conteniendo:
Plano de
instalacin
firmado por un
DRO,
conteniendo:
Planos de planta y
elevacin, en su
caso de la instilacin,
firmados por un
Director
Responsable de
Obra y un
Corresponsable en
instalaciones,
conteniendo:
Planos de planta y
elevacin, en su
caso, de la
instalacin, firmados
por un Director
Responsable de Obra
y Corresponsable en
Instalaciones,
conteniendo:
1.- Cuadro de
distribucin de
cargas por
circuito.
1.- Cuadro de
distribucin y
balanceo de
cargas por
circuito.
1.- Cuadro de
distribucin y
balanceo de cargas.
1.- Cuadro de
Distribucin y
balanceo de cargas.
2.- Diagrama
unifilar.
2.- Diagrama
unifilar
indicando
cada de
tensin de
circuito.
2.-Diagrama unifilar
indicando cada de
tensin por circuito.
3.- Lista de
materiales y
equipo.
3.- Lista de
materiales y
equipo.
139
ABARROTES,
ACUARIO,
ACCESORIOS AUTOMOTRICES,
AGENCIA DE TELEFONA CELULAR,
AIRE ACONDICIONADO,
ALQUILER DE PRENDAS DE VESTIR,
ALIMENTO PARA GANADO Y AVES,
ALQUILER Y VENTA DE INSTRUMENTOS MUSICALES,
APARATOS ELCTRICOS Y ELECTRNICOS,
APARATOS Y ARTCULOS ORTOPDICOS
ARTCULOS DOMSTICOS,
ARTCULOS PARA EL CUIDADO PERSONAL,
ARTESANAS,
ARTCULOS DE LIMPIEZA,
ARTCULOS DEPORTIVOS,
ARTCULOS FOTOGRFICOS,
ARTCULOS DE PLSTICO,
ARTCULOS ESOTRICOS,
ARTCULOS RELIGIOSOS,
ARTCULOS PARA COSTURA (MERCERIA),
ASADERO DE POLLOS,
BILLETES DE LOTERA,
BONETERA / MERCERA,
BOUTIQUE / TIENDA DE ROPA,
CARNICERA,
CHICHARRONERIA,
CHURRERA,
COCINA ECONMICA,
COMIDA ELABORADA,
COMPRAVENTA DE AUTOMVILES O MOTOCICLETAS,
COMPUTADORAS Y SUS ACCESORIOS,
DULCERA,
ELECTRODOMSTICOS,
ELECTRNICA,
ENSERES ELCTRICOS Y LNEA BLANCA,
ESTUDIO FOTOGRFICO,
ESTANQUILLO DE REVISTAS Y PERIDICOS,
EQUIPO DE CMPUTO,
FARMACIA,
FERRETERA / TLAPALERA,
FLORERA,
FRUTERA,
140
GRANOS Y SEMILLAS,
JOYERA,
LMPARAS Y CANDILES,
LIBRERA,
LOTERA,
LONCHERA,
LUZ Y SONIDO,
MADERERA,
MAQUINARIA AGRCOLA,
MATERIAL ELCTRICO,
MATERIAL PARA DISEO Y PINTURA ARTSTICA,
MATERIALES PARA EL CAMPO,
MATERIALES PARA LA CONSTRUCCIN,
MATERIAS PRIMAS Y ARTCULOS PARA FIESTAS,
MARISQUERA / COCTELERA,
MERCADOS
MINISUPER,
MISCELNEA,
MOBILIARIO DE OFICINA,
MOCHILAS Y MALETAS,
MUEBLES, EQUIPO E INSTRUMENTAL DE
MDICAS,
MUEBLERA,
NEVERA,
PTICA,
PANADERA,
PASTELERA,
PAPEL, CARTN, PLSTICO Y DERIVADOS,;
PAPELERA,
PELETERA,
PERFUMERA,
PELUQUERA,
PISOS Y AZULEJOS,
PRODUCTOS DE BELLEZA,
POLLERA,
PALETERA,
RECAUDARA,
REFACCIONARA,
RELOJERA,
REPOSTERA,
SALCHICHONERA Y CARNES FRAS,
TABAQUERA,
TAQUERA,
TELAS Y SIMILARES,
ESPECIALIDADES
141
TIENDAS DE IMPORTACIN,
TIENDA NATURISTA,
TENDEJN (ABARROTES AL POR MENOR),
TIENDA DE JUGUETES,
TIENDA DE REGALOS / NOVEDADES,
TIENDA DE DISCOS,
TIENDAS DE ESPECIALIDADES,
TIENDAS DE AUTOSERVICIO,
TOSTADO Y MOLIENDA DE CAF,
TORTILLERAS
VERDULERA,
VENTA DE ROPA Y CALZADO,
VENTA Y RENTA DE VIDEOJUEGOS,
VIDRIOS Y ESPEJOS,
VIDEOCLUB,
ZAPATERA, ETC
142
AGENCIA DE PUBLICIDAD,
AGENCIA NOTICIOSA,
AGENCIA DE COLOCACIN DE PERSONAL,
AGENCIA DE VIAJES,
AGENCIA DE SEGURIDAD,
ASEGURADORA ARRENDAMIENTO DE BIENES MUEBLES,
ACADEMIAS DE EDUCACIN FSICA Y ARTSTICA,
CENTRO DE CONSULTA POR INTERNET,
CENTRO DE FOTOCOPIADO,
CASA DE CAMBIO,
CASA DE EMPEO,
CAJA DE AHORRO,
CONSULTORIO DE ESPECIALIDADES MDICAS,
CONTRATISTA,
CONSULTORA,
CENTRO DE ACONDICIONAMIENTO FSICO,
CERRAJERA,
CLIMAS PARA AUTOS,
DISEO GRAFICO, SERIGRAFA Y RTULOS
ESCRITORIO PUBLICO,
ESTTICA DE ANIMALES,
EDUCACIN TCNICA Y DE OFICIOS,
FERRETERAS,
FINANCIAMIENTO DE AUTOS Y CASAS,
FUNERARIA O VELATORIO,
GALERA / ESTUDIO DE ARTE,
INMOBILIARIA,
JUEGOS INFANTILES,
LAVANDERAS,
LOCUTORIOS (CASETAS TELEFNICAS),
MANTENIMIENTO
Y
REPARACIN
DE
APARATOS
ELECTRODOMSTICOS,
MANTENIMIENTO DE EQUIPO DE CMPUTO Y SUS PERIFRICOS,
MANTENIMIENTO DE TELEVISORES, VIDEOCASETERAS Y
SIMILARES,
MENSAJERA,
PAQUETERA,
NOTARIA PUBLICA,
OFICINA O DESPACHO,
PELUQUERAS, Y SALONES DE BELLEZA,
PRESTACIN DE SERVICIOS DE LIMPIEZA,
PISTA DE PATINAJE,
143
PRODUCCIN
DE
VIDEOS,
VIDEOCLIPS
Y
MATERIAL
AUDIOVISUAL,
RENTA DE AUTOMVILES O MOTOCICLETAS,
RENTA DE AUTOBUSES DE PASAJEROS,
RENTA DE CAMIONES DE CARGA,
REPARACIONES DOMSTICAS Y DE ARTCULOS DEL HOGAR,
REPARACIN DE CALZADO,
SALN DE BELLEZA / ESTTICA,
SASTRERA,
SUCURSALES BANCARIAS,
SERVICIO DE REPARACIN DE BICICLETAS,
TALLERES DE SERVICIO Y MANTENIMIENTO DE MQUINAS
PRINCIPALMENTE DE OFICINA,
TAPICERA,
UNIONES DE CRDITO,
ETC.
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TRANSITORIOS
Artculo Primero.- El presente Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su
publicacin en los Estrados del Palacio Municipal y en los cinco lugares de mayor
afluencia vecinal de las cabeceras, agencias y subagencias Municipales, de
acuerdo a lo dispuesto en el artculo 150 de la Ley Orgnica Municipal del Estado
de Chiapas.
Artculo Segundo.- Queda abrogado el Reglamento de Construccin de Tuxtla
Gutirrez, publicado en la Gaceta Municipal numero 12, de fecha 17 de mayo de
2004.
Artculo Tercero.- Quedan derogadas tambin todas las disposiciones que
contravengan al presente Reglamento, a partir de la fecha en que entre en vigor.
Artculo Cuarto.- Slo en las cuestiones no previstas en el presente Reglamento,
y en tanto se expide el Reglamento de Ordenamiento Territorial, continuaran
vigentes las disposiciones establecidas en el Reglamento de Construccin de
Tuxtla Gutirrez, publicado en la Gaceta Municipal numero 12, de fecha 17 de
mayo de 2004.
Artculo Quinto.- Todos aquellos que realicen alguna actividad regulada por el
presente reglamento, tendrn 30 das para regularizarse a partir de su entrada en
vigor, salvo aquellos que estn bajo algn procedimiento administrativo, en cuyo
caso se atendrn, hasta la conclusin del mismo, al Reglamento de Construccin
de Tuxtla Gutirrez, Chiapas, publicado en la gaceta numero 12 de fecha 17 de
mayo de 2004.
Artculo Sexto.- A falta de normatividad o en caso de lagunas en el presente
Reglamento, se estar sujeto a lo dispuesto por la legislacin aplicable en el
Municipio y en el estado de Chiapas.
Artculo Sptimo.- Para su debido conocimiento publquese el presente
Reglamento en la Gaceta Municipal, y remtase al Director del Peridico Oficial del
Estado para su publicacin.
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