CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL

(MODELO)
Pelo presente instrumento particular, de um lado _____________ com domiclio na
______________________________________, portadora da Cdula de Identidade RG n
____________, inscrito no CPF sob o n _______________, a seguir simplesmente
denominada _____________, e, de outro ____________________ com domiclio na cidade
de _____________________________ CEP: _____________ , portador da Cdula de
Identidade RG n ____________ inscrito no CPF sob n __________________, a seguir
simplesmente denominado ________________, resolvem de comum acordo celebrar o
presente contrato de locao, que se reger pelas seguintes clusulas:
1. A LOCADORA aluga ao LOCATRIO o imvel de sua propriedade consistente em
apartamento localizado na ___________________.
2. A locao para fins exclusivamente residenciais.
3. O prazo de locao de __ (____) meses a contar desta data.
4. O aluguel mensal de R$ _______ (______________) durante o perodo de ___ (_____)
meses, depois o valor ser ajustado para R$ ______ (______) at o final do presente
contrato.
Pargrafo 1 - O reajuste ser anual e com base na variao do IGPM divulgado pela
Fundao Getlio Vargas ou, em caso da sua extino, pela variao de outro ndice que
venha a substitu-lo ou, na falta deste, de outro ndice oficial que reflita a inflao.
5. O aluguel ser pago no dia __ (__) do ms seguinte ao ms vencido.
Pargrafo 1 - O pagamento do aluguel ser feito atravs de depsito em conta corrente da
titular do contrato que ser indicado pela LOCADORA.
Pargrafo 2 - O pagamento do primeiro aluguel ser proporcional aos dias corridos do ms,
a partir da assinatura deste.
Pargrafo 3 - O atraso no pagamento implicar na incidncia de multa de 2% (dois por
cento) calculada sobre o total dos valores em atraso, alm de juros de mora mensal calculado
pela Selic do ms atual.
6. Correro por conta do LOCATRIO, a partir da assinatura deste, as despesas incidentes ou
que venham a incidir sobre o imvel, tais como condomnio, luz, gua e esgoto. Ficar isento
o LOCATRIO do pagamento dos impostos prediais, territoriais e urbanos as taxas de

conservao e limpeza e todos os demais impostos, e obras a serem realizadas no prdio por
parte do condomnio.
Pargrafo 1 - Todos os valores devidos sero pagos juntamente com o aluguel, nos
montantes indicados pelo LOCATRIO ou, a critrio deste, diretamente aos respectivos
rgos, entidades e pessoas credoras.
Pargrafo 2 - Na hiptese de pagamento direto ao credor, o LOCATRIO entregar
mensalmente LOCADORA, juntamente com o pagamento do aluguel, os comprovantes
respectivos devidamente quitados.
Pargrafo 3 - Todos os pagamentos devero ser feitos at o dia do vencimento indicado em
cada conta/fatura. Os acrscimos devidos e todas as consequncias pelo atraso em tais
pagamentos sero de exclusiva responsabilidade do LOCATRIO.
7. No pode o LOCATRIO ceder ou sub-rogar a terceiros, sem o consentimento prvio,
expresso e escrito da LOCADORA.
8. No pode, tambm, o LOCATRIO efetuar qualquer reforma ou reparo no imvel locado,
sem o consentimento prvio, expresso e escrito da LOCADORA.
9. O LOCATRIO declara expressamente que vistoriou o imvel locado e que recebe em bom
estado de conservao e condies de habitabilidade, com todos os materiais, utenslios,
aparelhos e acessrios em pleno funcionamento, e compromete-se a devolv-lo ao trmino
da locao.
10.Todas as benfeitorias necessrias que eventualmente o LOCATRIO fizer no imvel locado,
assim como as benfeitorias teis autorizadas pela LOCADORA, ficaro incorporadas ao
imvel, e sero abatidas ao aluguel mensal, no dando direito ao LOCATRIO ao exerccio
do direito de reteno.
Pargrafo nico O LOCATRIO se obriga a comunicar imediatamente LOCADORA o
recebimento de qualquer aviso ou notificao dos poderes pblicos que visem modificar o
imvel ou que impliquem qualquer tipo de alterao no mesmo, ficando responsvel por
qualquer exigncia a que tenha dado causa, antes da tomada de qualquer providncia, avisar
por escrito LOCADORA.
11.Qualquer pedido ou reclamao a ser feito entre as partes tendo como base o presente
contrato, somente ter validade se feito por escrito por uma parte outra. No ser vlido
nenhum tipo de pedido ou reclamao verbal.

12.O LOCATRIO se obriga a cumprir todas as normas da conveno do condomnio do

edifcio onde est o apartamento alugado, bem como o regulamento interno e todas as
demais normas editadas pelo condomnio.
13.Constituem causas para a resciso do presente contrato:
a) O descumprimento pelas partes de qualquer obrigao aqui instituda;
b) O atraso do pagamento do aluguel ou de qualquer outra despesa ordinria ou extraordinria
que seja de responsabilidade do LOCATRIO.
Pargrafo 1 - Durante o prazo estipulado para a durao do contrato, no poder a
LOCADORA reaver o imvel alugado. O LOCATRIO, todavia, poder devolv-lo,
pagando a multa de 10%, proporcionalmente ao perodo de cumprimento do contrato, ou, na
sua falta, a que for judicialmente estipulada.
Pargrafo nico O LOCATRIO ficar dispensado da multa se a devoluo do imvel
decorrer de transferncia, pelo seu empregador, privado ou pblico, para prestar servios em
localidades diversas daquela do incio do contrato, e se notificar, por escrito, a LOCADORA
com prazo de, no mnimo, 30 (trinta) dias de antecedncia.
Pargrafo 2 - Todos os prazos e datas previstos neste contrato vencer-se-o de pleno direito,
sem necessidade de tomada de qualquer medida, tais como notificaes e/ou avisos e
interpelaes judiciais.
14.Para garantir esta transao assina o presente (nome do fiador), portador do CPF: n xxxxx e
do RG n xxxx, domiciliado no seguinte endereo xxxxxx, na qualidade de FIADOR,
respondendo junto ao LOCATRIO como pagador e solidariamente responsvel pelo fiel
cumprimento de todas as clusulas aqui institudas, bem como por todas as dvidas
assumidas e que venham a surgir em funo de todo o pactuado neste contrato, o que inclui,
dentre outros, os aluguis e todas as demais despesas, caso no mantido e devolvido nas
condies de bom estado em que foi entregue.
Pargrafo 1 - O FIADOR renuncia desde j expressamente ao benefcio de ordem estatudo
no art. 827 e prerrogativa no art. 835, ambos do Cdigo Civil brasileiro.
15. O contrato ter vigncia at a data final e o contrato ter que ser respeitado por eventual
comprador do imvel.
16. Fica eleito o foro desta cidade para dirimir quaisquer dvidas oriundas do presente.
E assim, por estarem justos e contratados, assinam o presente em 03 (trs) vias de igual teor
e forma.

,____de____________de _____.

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