TALLER 9B

TEMA: REAL PLAZA VA EXPRESA SUR.

CTEDRA:
ARQ. LESTER MEJA LCAR.
ARQ. LUIS SOLARI LAZARTE.
ARQ. OSWALDO NEZ CARVALLO.
ARQ. MARIO SEGAMI SALAZAR.
ARQ. LUIS CABELLO ORTEGA.

ALUMNO:
GONZALO MENDOZA SAMAM

FAUA - UNI
2015-I

COMERCIO DISTRITAL EN SURCO

TALLER 9B

INDICE
JUSTIFICACIN DEL TEMA.
1.

MOTIVACIN.

2.

OBJETIVOS.

3.

ANTECEDENTES

4.

NOMBRE DEL TEMA. CAPACIDADES.

5.

ANTECEDENTES DEL PROYECTO.

6.

SUSTENTO DE NECESIDAD PBLICA O PRIVADA.

DESCRIPCIN FSICA Y REGLAMENTARIA DEL TERRENO.

1.

ANLISIS DEL ENTORNO.

2.

PLANO DE UBICACIN.

PROGRAMA ARQUITECTNICO.

MENDOZA SAMAM, GONZALO ALBERTO

COMERCIO DISTRITAL EN SURCO

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JUSTIFICACIN DEL TEMA

1. MOTIVACIN.
Partiendo de una considerable cantidad de poblacin residente (aproximadamente 20000
habitantes, fuente: SIGE INEI) solo en el rea de intervencin (a lo largo del eje de la
prolongacin de la Av. Paseo La Castellana), y una poblacin flotante que aumentara por
la expansin del sistema de transporte masivo Metropolitano, al tener la nueva estacin
La Castellana en la extensin de la va expresa sur; se tienen elementos que favorecen la
aparicin de comercio en un lugar donde no lo hay. Lo que me lleva a plantear un uso
comercial distrital en el cruce de la Av. Paseo La Castellana y la va expresa sur, que
abastezca a toda la poblacin mencionada anteriormente.
2. OBJETIVOS.
Implementar un centro comercial de carcter distrital que abastezca a la poblacin
residente y a la poblacin flotante, que adems aproveche la proximidad con la va expresa
sur y a la estacin La Castellana del sistema de transporte masivo Metropolitano.
3. ANTECEDENTES.
El proyecto se plantea en un terreno de zonificacin RDA (Residencial de densificacin
alta), compatible con comercio metropolitano y comercio distrital. En el cual se propone
un cambio de uso, amparado en la Ordenanza 620 la cual menciona que las zonas aledaas
a un nuevo eje vial metropolitano tendrn un Tratamiento Normativo Especial III que
contempla usos comerciales y residenciales. Adems la Ordenanza 912 permite un cambio
de uso de suelo (previo estudio) si se propone un proyecto que promueva la inversin
pblica o privada.

MENDOZA SAMAM, GONZALO ALBERTO

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4. NOMBRE DEL TEMA. CAPACIDADES.

El nombre del proyecto es Real Plaza Va Expresa Sur, afilindose a la cadena de centros
comerciales Real Plaza. Tiene carcter distrital y est contemplado para abastecer a
300000 personas, con una altura mxima de 7 pisos segn reglamento para CD, pero por
la tipologa de la franquicia, el edificio se desarrolla en no ms de 3 niveles (sin contar el
stano).

Fuente: Ordenanza 620, Cap. V, Art. 30. Publicada en el Diario El Peruano. 2004.

5. ANTECEDENTES DEL PROYECTO.

Ya que se est tomando un terreno resultante de la intervencin de la nueva va expresa
sur, no hay registro de proyectos antecesores o anteriores en el lugar, pero s se tienen
algunos referentes comerciales relativamente prximos, como el Plaza Vea del valo
Higuereta, el Plaza Vea Super Ayacucho en la av. Ayacucho, y la tienda mayorista
Makro en la av. Jorge Chvez.
6. SUSTENTO DE NECESIDAD PBLICA O PRIVADA.
El proyecto se hace necesario y posible considerando tres variables importantes:
Poblacin, Usos de suelo y Transporte y vialidad.
La poblacin abarca a las 20000 personas antes mencionadas residentes en la zona de
intervencin solo a lo largo del eje de la av. Paseo La Castellana y su prolongacin; adems
de la poblacin flotante futura que aparecer debido a la presencia de la estacin del
Metropolitano.

MENDOZA SAMAM, GONZALO ALBERTO

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Gracias al SIGE INEI tambin se puede saber el estrato econmico al que pertenecen los
residentes. As se refuerza la idea de centro comercial dirigido a un sector Medio Medio
Alto Alto de Surco.

Fuente: SIGE INEI. http://sige.inei.gob.pe/sige/

El plano de zonificacin muestra una preponderancia de las RDM (en naranja) sobre las
RDB (en amarillo), y sin ningn uso comercial planificado, teniendo una va metropolitana
(va expresa sur) que lo permite.

Fuente: Plano de zonificacin de Santiago de Surco.

MENDOZA SAMAM, GONZALO ALBERTO

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En el aspecto vial, tener frente hacia una va expresa pone en alza el valor comercial de
un terreno; y si a esto se suma la presencia de una estacin del Metropolitano, pues an
ms. Esto quiere decir que gracias a este medio de transporte masivo, el proyecto est
abierto y accesible a la ciudad.

Futuras estaciones del Metropolitano Va Expresa Sur. Fuente: MML.

Estacin La Castellana. Fuente: MML.

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DESCRIPCIN FSICA Y REGLAMENTARIA DEL TERRENO.

1.

ANLISIS DEL ENTORNO.

El terreno a intervenir est ubicado en el distrito de Santiago de Surco, con 289597
habitantes, tiene 14327.15 m2 de extensin. Est circundado por las vas Jr. Las Uvas y la va
auxiliar de la Va Expresa Sur. Actualmente forma parte de un eje peatonal marcado hacia la
Av. Castilla.

AV. PASEO LA CASTELLANA

AV. CASTILLA
HACIA VALO HIGUERETA

EJE PEATONAL
TERRENO

VIA EXPRESA SUR

AV. AYACUCHO
HACIA AV. JORGE CHVEZ

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A continuacin un anlisis de sus principales aspectos, adems de los mencionados

anteriormente:

Vas Principales

Tendencia de Comercio y Vivienda.

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AMBIENTE
INGRESO
Plaza exterior
Plaza interior
SS. HH.
TIENDA
rea de ventas
TIENDA MEDIANA
rea de ventas
Depsito
TIENDA ANCLA 1
rea de ventas
Depsito
Administracin
SS. HH.
TIENDA ANCLA 2
rea de ventas
Depsito
Administracin
SS. HH.
BANCO
Agencias
PATIO DE COMIDA
Concesionario de comidas + depsito
rea de mesas
CAFETERIA
Barra
Area de mesas
Deposito
RESTAURANTE
Area de mesas
Barra
CENTRO cocina
COMERCIAL Deposito
GIMNASIO
Recepcin e Informes
Oficina Administracin
rea de masajes
Cafetera
SS. HH.
rea de entrenamiento
MULTICINE
Oficina
Boletera
Concesionario
Foyer
Promenade
Sala de proyeccin
REA DE SERVICIO
Sala de mando principal
Hall de servicio
Taller de electricidad
Taller de mantenimiento
Depsito general
Cuarto de bombas
Sala de mquinas
Vestidores y SS. HH.
Estar de empleados
Oficina de seguridad y monitoreo
Depsito de limpieza
Depsito de rea comercial
Cuarto de basura
Taller de reparacin
Andn de descarga
Control
ESTACIONAMIENTO
Circulacin y Muros
subtotal
rea Libre
TOTAL

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CARCTER

USUARIOS

REA POR USUARIO(m2/persona)

REA POR AMBIENTE

1
1
2

450
475

1
1

450
475
82

71

1780

2.8

7
7

857

4
30% rea de venta

1
1
1
1

1210

4
15% rea de venta

4840
720
30
20

1
1
1
1

965

4
20% rea de venta

3860
772
30
20
30

5
6
1

350

2.5

2
2
2

30
80
20

1
1
1
1

145
20
25
20

1
1
1
1
1
1

40
240
70
40
75
480

1.5

25
25
50
300
300
150

1
1
3
1
1
9

120

100

15
55
30
30
120
50
30
45
25
15
20
140
20
50
150
30
25

1
3
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
4
1
1
290

MENDOZA SAMAM, GONZALO ALBERTO

35
875

13% del rea del terreno

REA
1089
450
475
164
4980
4980
4456
3428
1028
5610
4840
720
30
20
2150
3860
772
30
20
150
150
1085
210
875
260
60
160
40
210
145
20
25
20
1340
40
240
70
40
75
480
2150
25
25
150
300
300
1350
1151
15
165
30
30
120
50
30
90
25
18
20
140
20
200
150
48
7250
7970.25
31881
1860.7446
41711.9946