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ENGENHARIA
Responsabilidade:
Relatores:
Octavio Galvo Neto, Eduardo Rottmann, Osrio Accioly Gatto e Paulo Grandiski.
Colaboradores:
Nelson Alonso, Jos Fiker, Ana Maria de Biazzi, Marcelo Rossi de Camargo Lima
CAPTULO 1 PREFCIO
Esta PARTE 1 PROCEDIMENTOS GERAIS da Norma de avaliao de bens IBAPE de Avaliaes de
Bens foi desenvolvida para apresentar os procedimentos para avaliaes de bens que devem servir como
diretrizes bsicas para os servios avaliatrios de bens no Brasil praticados por seus associados. Foi criada
para harmonizar os interesses comuns de contratantes e contratados, com adequao dos princpios
bsicos das normas internacionais do IVSC e da UPAV aos procedimentos rotineiramente adotados no
Brasil.
Seu texto final foi consolidado pelo Comit de Normas Tcnicas do IBAPE, com base na norma ABNT
ISO/IEC DIRETIVA PARTE 3: 1995, adotada pela ABNT como norma de redao e apresentao de
Normas Brasileiras, com incorporao e consolidao dos aperfeioamentos minuta inicial encaminhados
pelos associados dos Institutos Estaduais, e aprovados na Assemblia Geral do IBAPE realizada em
30/10/2005.
IBAPE: o Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia foi fundado em 1957 com o
objetivo de formular normas e promover o desenvolvimento da tcnica avaliatria e das percias de
engenharia.
Congrega Entidades atuantes em boa parte dos Estados da Federao, e tem promovido a defesa dos
interesses profissionais e morais da classe e estimulado o avano cientfico em seu campo de atuao.
Realiza bienalmente o Congresso Brasileiro de Engenharia de Avaliaes e Percias COBREAP,
frum que constitui o grande referencial na difuso do conhecimento e do debate voltado para a
promoo da especialidade a nveis superiores de excelncia.
Preocupado com a formao dos profissionais dedicados s avaliaes, vem realizando seminrios,
simpsios e cursos voltados ao aprimoramento tcnico e participado das iniciativas promovidas pelas
Entidades Internacionais s quais filiado, em particular, a Unio Panamericana de Associaes de
Avaliao UPAV e o Comit Internacional de Normas de Avaliao IVSC.
Formular e publicar, para o interesse pblico, normas de avaliao de bens e promover sua
aceitao mundial.
UPAV: Fundada em 1949, a Unio Panamericana de Associaes de Avaliao integrada por Entidades
Nacionais do Continente Americano que se dedicam rea de avaliao. Sua estrutura composta de uma
Diretoria Executiva rotativa e trs secretarias: Normas; Ensino e Informao. Realiza bienalmente o
Congresso Panamericano de Avaliaes e tem como objetivo o aprimoramento tcnico, a difuso do
conhecimento e a formulao de norma de avaliao.
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CAPTULO 2 - APRESENTAO
Esta Parte 1, da Norma de avaliaes do IBAPE dividida nos seguintes captulos:
CAPTULO 1 PREFCIO
CAPTULO 2 APRESENTAO
CAPTULO 3 - OBJETIVO
CAPTULO 4 - PROCEDIMENTOS TICOS DE CONDUTA PROFISSIONAL
CAPTULO 5 PRINCPIOS GERAIS DE AVALIAO
CAPTULO 6 TIPOS DE PROPRIEDADES E DIREITOS
CAPTULO 7 ATIVIDADES BSICAS
CAPTULO 8 METODOLOGIAS USUAIS
CAPTULO 9 ESPECIFICAES
CAPTULO 10 APRESENTAO DE LAUDOS
Os textos normativos avaliatrios existentes no Brasil apresentam, na prtica, uma tendncia de enfatizar a
aplicao de determinados procedimentos, em detrimento de enfoques metodolgicos, com criao de
considervel lacuna na consolidao de conceitos.
A experincia dos profissionais de avaliao e a inter-relao com consumidores desses servios induzem
necessidade da sedimentao de fundamentos tcnicos e conceituais que possam apoiar o exerccio da
atividade, apresentados nesta Norma na forma de diretrizes conceituais bsicas.
As realidades regionais de um pas de dimenses continentais como o Brasil, so bastante distintas e
variam desde os mercados sofisticados das grandes metrpoles at regies onde predominam condies
rudimentares. Este fato implica na necessidade de se estabelecer regramentos que permitam o
desenvolvimento dos trabalhos de avaliao em consonncia com os conceitos fundamentais que regem a
tcnica avaliatria e a responsabilidade tcnica profissional dos avaliadores.
Assim, em conformidade com o preconizado pelo IVSC, foi entendimento do IBAPE a consolidao de um
panorama geral dos fundamentos que so imperativos para entender o exerccio profissional, com toda a
diversidade de enfoques e finalidades que este envolve, e, em conseqncia, aplicar de forma correta todos
os procedimentos contidos nas Normas de Avaliao.
Os trabalhos de avaliao tm importncia capital nas relaes jurdicas, financeiras e comerciais de uma
sociedade. Dependendo dos propsitos e das finalidades, diferentes avaliaes podem ser realizadas, com
enfoques distintos e resultados que podem no coincidir.
Essa pluralidade de enfoques e conceitos, com mercados nem sempre bem definidos e atipicidades dos
bens a serem avaliados, exigem um profissional preparado e conhecedor de toda a tcnica avaliatria,
capacitado a identificar os procedimentos e ferramentas mais adequados aplicveis a cada situao
especfica a ser enfrentada.
necessrio, portanto, que os profissionais dedicados rea de avaliaes estejam continuamente
atualizados atravs da freqncia em cursos, seminrios e congressos. recomendvel sua adeso ao
Sistema de Certificao Profissional do IBAPE, para maior segurana e melhores condies na escolha da
contratao por parte dos consumidores desses servios.
A excelncia dos trabalhos avaliatrios resultante da combinao entre o discernimento para escolha da
melhor e mais adequada metodologia a ser empregada e dos princpios ticos que balizam a atividade
profissional.
Tm-se preliminarmente dois grandes enfoques de valores, definidos pela IVSC como valores de mercado e
valores de no mercado, que so indicados nesta Norma como:
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Valor de Mercado aplicvel em situaes onde o bem possa ser cotejado com outros
similares venda, ou na melhor aproximao metodolgica em mercados mais restritos.
Sua aplicao prepondera na maior parte das avaliaes de imveis urbanos e bens
isolados.
Valores Especficos, aplicveis em finalidades distintas, onde o objetivo da avaliao
identificar outros valores que no os de mercado.
O Tipo de valor, bem como a finalidade da avaliao, devem estar destacados no laudo avaliatrio.
A avaliao de bens implica na considerao de fatores que envolvem raciocnios lgicos e emocionais dos
agentes dos mercados, com a existncia de oscilaes normais de preos, at entre bens muito
semelhantes. Alm disso, existem mercados restritos, ou ainda em fase de transformao, que apresentam
panoramas instveis, onde o comportamento dos preos no est consolidado. Nessas diferenciadas
situaes, o valor de mercado pode ser definido por estimadores pontuais, valor modal ou mdio do
mercado, ou ainda estar associado a intervalos de valores.
Pelos motivos acima expostos, a estrutura desta norma foi dividida em trs grandes grupos:
a) Textos normativos, que correspondem a diretrizes e conceitos bsicos, adotados por consenso dos
avaliadores, aplicveis aos casos usuais. Estes textos sero apresentados nas seguintes Partes:
PARTE 1 PROCEDIMENTOS GERAIS PARA AVALIAES DE BENS
PARTE 2 PROCEDIMENTOS GERAIS NAS AVALIAES DE IMVEIS URBANOS
PARTE 3 PROCEDIMENTOS GERAIS NAS AVALIAES DE IMVEIS RURAIS
PARTE 4 PROCEDIMENTOS GERAIS NAS AVALIAES DE EMPREENDIMENTOS
PARTE 5 PROCEDIMENTOS GERAIS NAS AVALIAES DE BENS INDUSTRIAIS
b) Comentrios Orientativos e Casos Atpicos, produzidos pelos associados ou pelas Cmaras Tcnicas
dos Institutos, e submetidos ao Comit de Normas do IBAPE Nacional, para sua organizao, aprovao e
divulgao que sero indicados como C1:2005, C2:2005, etc. Representam a opinio da maior parte dos
avaliadores sobre aspectos aplicveis aos conceitos e casos comentados ou apresentados. Os Comentrios
tambm tm por finalidade esclarecer temas e aspectos polmicos da Norma.
So condies bsicas para os avaliadores e para os contratantes ou terceiros que utilizam os servios
avaliatrios prestados:
- a habilitao adequada;
- a experincia profissional;
- a compreenso dos Comentrios Orientativos e Casos Atpicos;
- o entendimento dos textos normativos.
Os Comentrios Orientativos e Casos Atpicos devem ser atualizados sempre que se fizer necessrio, de
forma a acompanharem as evolues de comportamentos do mercado e aperfeioamentos resultantes das
pesquisas e sugestes de profissionais ou das Entidades Estaduais filiadas ao IBAPE.
As Partes 1 e 2 desta Norma sero divulgadas inicialmente e complementadas posteriormente com as
demais Partes, juntamente com os Comentrios Orientativos e Casos Atpicos.
Ao mesmo tempo est previsto que os Institutos Estaduais filiados ao IBAPE divulguem suas respectivas
normas ou complementos, com detalhamento e regionalizao os conceitos e recomendaes gerais
apresentados nas normas do IBAPE.
CAPTULO 3 - OBJETIVO
A presente Norma destina-se a fornecer diretrizes, consolidar conceitos, mtodos e procedimentos gerais e
estabelecer padres aceitos e aprovados pelo IBAPE na elaborao de trabalhos de avaliao de bens,
com harmonizao e adequao aos princpios bsicos das normas do IVSC e da UPAV, entidades s
quais o IBAPE filiado.
Recomenda-se sua aplicao em todas as manifestaes escritas vinculadas Engenharia de Avaliaes
elaboradas por membros titulares de Entidades filiadas ao IBAPE, as quais podero elaborar suas normas
no intuito de adapt-la s caractersticas regionais.
As avaliaes de bens, em consonncia com a Lei Federal 5194 de 24 de dezembro de 1966 e com as
Resolues n os 205,218 e 345 do Conselho Federal de Engenharia e Arquitetura - CONFEA, so da
competncia exclusiva dos profissionais legalmente habilitados pelos Conselhos Regionais de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia CREAs.
O avaliador deve respeitar as leis, os decretos e outros dispositivos legais que se relacionem com os bens
avaliados, quando no conflitarem com esta Norma.
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4.8.3 Os pareceres de peritos e assistentes devem ser redigidos com o devido respeito mtuo, evitando
comentrios que extrapolem o enfoque tcnico.
4.9 Os trabalhos avaliatrios devem atender:
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Os benefcios econmicos futuros envoltos em um ativo podero fluir empresa em vrias formas, seja pelo
seu uso individual ou em combinao com outros ativos, para produzir bens ou servios, ou ainda quando
da sua desmobilizao, atravs de substituio por outros ativos ou empregando-os para uma dao em
pagamento.
S devem ser considerados como ativos imobilizados aqueles que se destinam a produo, e dos quais se
possa esperar benefcios econmicos futuros, que fluiro empresa.
Muitos princpios reconhecidos so aplicveis na avaliao de bens. Destacam-se entre eles os abaixo
citados:
a) princpio ou lei da oferta e da procura que estabelece que o preo de um bem, servio, ou
comodidade varia inversamente com a oferta do item e diretamente com a sua procura.
Nos mercados imobilirios, oferta representa a quantidade de imveis disponibilizados para venda ou
locao, em vrios preos, num dado mercado e dentro de um perodo de tempo.
A procura constitui o nmero de possveis compradores ou locatrios procurando tipos especficos de
imveis a vrios preos, num dado mercado, dentro de um certo perodo de tempo.
Tradicionalmente os grficos de oferta e de procura so representados por duas curvas que se cruzam,
indicando um preo de equilbrio. O IBAPE reconhece que, quando h suficiente nmero de oferta e de
procura, o comportamento do mercado imobilirio melhor representado por duas faixas de variao de
preos, que correspondem s variaes da oferta e da procura, as quais se cruzam no ponto de equilbrio
indicando um intervalo de preos, conforme pode ser visto no grfico abaixo:
b) princpio da permanncia, que, embora reconhea a variabilidade dos preos ao longo do tempo,
admite que, mantidas as condies do bem e do mercado vigentes por ocasio da avaliao, existe um
lapso de tempo em que os preos podem se manter constantes.
c) princpio da proporcionalidade, segundo o qual dois bens semelhantes, em mercados semelhantes,
tm preos semelhantes. Em consequncia, as eventuais diferenas de preos sero proporcionais s
diferenas entre as caractersticas dos bens e dos respectivos mercados. Este o princpio mais usado no
tratamento por fatores, mas que deve ser usado com maior cautela, na identificao das corretas
mensuraes dessas diferenas.
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6.1.4 Valor um conceito econmico e no um fato. uma estimao do preo que se pagar pelos bens
ou servios em um dado momento, de acordo com uma finalidade particular da avaliao para uma data de
referncia.
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6.1.5 Utilidade um termo relativo ou comparativo e no uma condio absoluta que reflete o potencial de
uso e vocao de um bem. Pode ser refletido em leis de usos e ocupao de planos urbanos, e
mensurados em zonas homogneas de ocupao.
A postura do IVSC, assim como do IBAPE, que o termo Valor de Mercado nunca necessita de mais
qualificaes e que todos os pases devem encaminhar-se para seu emprego e uso. Quando se objetiva a
apurao do valor de mercado, de acordo com as Normas Internacionais de Avaliao, ele sempre se
vincular definio proposta. O termo valor deve ser utilizado com associao a algum adjetivo que
descreva o tipo de valor particular, e qualquer que seja a base de valor empregada, deve estar identificada
de forma clara nas contrataes e explicitada nos laudos de avaliao.
Nas aes judiciais indenizatrias os respectivos valores so representados, via de regra pelo valor de
mercado. J nas desapropriaes, os valores de indenizao podem no corresponder ao valor de
mercado, tendo em vista seu carter de venda compulsria. Para determinados bens, que extrapolam as
condies do mercado em que esto inseridos (como propriedades urbanas com contendo benfeitorias
incondizentes com a vocao econmica e legal do local ), o valor de mercado difere do valor de
indenizao.
6.2.2 Os Valores Especficos, so apresentados em avaliaes cuja finalidade no a determinao do
valor de mercado, mas de outros valores tais como de desapropriao,para fins de seguro, reavaliao de
ativos imobilizados, hipotecas e leiles. Os valores especficos reconhecidos como usuais nas avaliaes
so:
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Valor em Risco: Valor para fins de seguros de um determinado imvel, representado pelo valor das
benfeitorias,equipamentos e instalaes, conforme objeto da aplice ou da contratao, observada a
mxima depreciao.
Valor Econmico: Valor resultante do Fluxo de Caixa Descontado na aplicao do mtodo da capitalizao
da renda.
Este valor reflete a rentabilidade de um bem. Em mercado restritos, ou em empreendimentos, pode ser um
valor de aproximao do Valor de Mercado
Valor de Liquidao Forada: Valor para uma situao de venda compulsria, tpico de leiles e tambm
muito utilizado para garantias bancrias. Quando utilizado, deve ser tambm apresentado o valor de
mercado.
Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espao de tempo. Desta forma os valores
de liquidao forada conduzem sempre a um valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos
violada uma das condies basilares de mercado do bem, que a sua velocidade de venda.
Valor de Custo:Total dos custos necessrios para se repor o bem, com explicitao do estado em que se
encontra ou sem considerar eventual depreciao, conforme detalhado em 6.3.3 e 6.3.4
Valor de Indenizao: Valor de bens, no obrigatoriamente de mercado, destinado a ressarcimento de
prejuzos em desapropriaes, servides ou congneres, reedio ou recomposio de bens.
Valor de desmonte: Valor Patrimonial para uma situao em que o empreendimento no apresente
atratividade econmica.
Valor em Uso: Valor do bem em funcionamento, no estado de funcionamento em que encontra, para um
empreendimento, consideradas suas respectivas instalaes.
6.3.4 custo de reproduo: Gasto necessrio para reproduzir um bem, sem considerar eventual
depreciao.
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Em alguns Pases, o termo custo de reposio (no necessariamente o custo de reproduo, ou reedio),
pode ser utilizado em vrios contextos. No mercado, se refere ao custo para substituir um bem por outro
em iguais condies. Este conceito tambm definido como custo de substituio muito utilizado nas
valoraes de mquinas e equipamentos. O custo de reposio tambm utilizado quando so calculados
os custos que refletem o custo de reproduo.
O custo de reproduo reflete os gastos para se ter um bem idntico, com a mesma estrutura, com
utilizao do mesmo projeto e dos mesmos insumos. Um custo de reposio prev a construo de um
bem de utilidade comparvel, com emprego do mesmo projeto e dos materiais que atualmente empregados
no mercado.
Em avaliaes de mquinas e equipamentos, o custo mensurado a partir da cotao de um bem similar,
assim definido:
6.3.5 Custo de substituio: Custo de reedio de um bem, com a mesma funo e caractersticas
assemelhadas ao avaliando.
O custo total de um bem inclui todos os custos diretos e indiretos de sua produo. Se o comprador incorrer
em custos de capital adicionais depois da aquisio, estes se adicionaro ao custo histrico de aquisio
para propsitos de custo contbil. Da forma como o mercado percebe a utilidade destes custos, estes
podem ou no se refletir totalmente no valor de mercado da propriedade. Mas ressalve-se que o custo no
o valor de mercado em mercados restritos, porm pode ser aceito como uma aproximao deste.
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Na coleta de dados de mercado relativos a ofertas recomendvel buscar informaes sobre o tempo de
exposio no mercado e, no caso de transaes, verificar a forma de pagamento praticada e a data em que
ocorreram.
7.5 Escolha da metodologia
A metodologia escolhida deve ser compatvel com a natureza do bem avaliando, a finalidade da avaliao e
os dados de mercado disponveis. Para a identificao do valor de mercado, sempre que possvel preferir o
mtodo comparativo direto de dados de mercado, conforme definido no item 8.3.1.
7.6 Tratamento dos dados
Os dados devem ser tratados para obteno de modelos de acordo com a metodologia escolhida.
7.7 Identificao do valor de mercado
7.7.1 Valor de mercado do bem
A identificao do valor deve ser efetuada segundo a metodologia que melhor se aplique ao mercado de
insero do bem e a partir do tratamento dos dados de mercado, permitindo-se:
arredondar o resultado de sua avaliao, desde que o ajuste final no varie mais de 1% do valor estimado;
indicar a faixa de variao de preos do mercado admitida como tolervel em relao ao valor final, desde
que indicada a probabilidade associada.
7.7.2 Diagnstico do mercado
O engenheiro de avaliaes, conforme a finalidade da avaliao, deve analisar o mercado onde se situa o
bem avaliando de forma a indicar, no laudo, a liquidez deste bem e, tanto quanto possvel, relatar a
estrutura, a conduta e o desempenho do mercado.
Para definir a matriz de deciso da seleo da metodologia, podem ser empregadas as seguintes diretrizes:
a) a natureza do bem avaliando induz os enfoques e metodologia aplicveis, que so diferentes para
avaliao de um imvel ou de uma mquina, ou de um direito agregado a um bem;
b) a finalidade da avaliao tambm induz os enfoques e metodologia aplicveis, que so diferentes para a
apurao do valor de mercado, dos valores em risco, dos valores patrimoniais, dos valores econmicos, etc.
Entre as principais finalidades da avaliao, destacam-se:
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c) as condies que o mercado oferece, para a data de referncia da avaliao, com diferentes quantidades
de imveis recentemente ofertados ou transacionados, so relevantes na escolha das metodologias e ou
ferramentas de trabalho a serem empregadas.
Segundo as Normas Internacionais, as avaliaes podem ser realizadas por mtodos alternativos. A
experincia e capacitao do avaliador, as normas locais e os dados de mercado disponveis se juntam
para determinar o mtodo ou mtodos aplicveis. A existncia de diferentes mtodos oferece ao avaliador
uma srie de procedimentos analticos que ao final devem ser conciliados para obter um estimador final do
valor, sempre em funo da finalidade da avaliao.
Comparao de custos, por meio de tratamento tcnico, de bens similares. Utilizado a partir de
oramentos para construes padronizadas, tais como galpes pr-fabricados, armazns, residncias
populares entre outros. tambm muito utilizado como custo de substituio na avaliao de mquinas e
equipamentos.
Quantificao de custos por meio de oramentos sintticos ou analticos a partir das quantidades de
servios e respectivos custos diretos e indiretos
Tratamento por fatores: utilizado no mtodo comparativo direto de dados. Este tratamento
corresponde aplicao, na engenharia de avaliaes, da teoria cartesiana, que consiste em dividir um
problema maior em partes menores. Pelo fato de este tratamento admitir a priori a existncia de relaes
fixas entre as diferenas dos atributos especficos e os respectivos preos, nele devem ser utilizados
elementos amostrais os mais semelhantes possveis ao avaliando, em todas as suas caractersticas, e cujas
diferenas perante o mesmo, para mais ou para menos, so levadas em conta. Os fatores devem ser
aplicados sempre ao valor original do elemento comparativo na forma de somatrio e validados em relao
sua condio de fator homogeneizante, dentro das especifidades de cada Parte desta norma.
Mtodos inferenciais: Correspondem a uma variedade de tipos de tcnicas de anlise multivariadas,
utilizados no mtodo comparativo direto de dados, para inferir o comportamento do mercado e a tendncia
de formao de seus valores, entre as quais se destacam:
a) as redes neurais artificiais, que procuram encontrar atravs de processos iterativos o caminho de maior
logicidade entre as variveis utilizadas;
b) inferncias estatsticas, entre as quais a mais empregada atualmente a anlise de regresso mltipla
pelo mtodo dos mnimos quadrados. conveniente ressaltar que grande parte dos modelos inferidos por
esta tcnica explica a variao da varivel explicada, com base na variao das variveis explicativas
utilizadas no modelo, mas no na tendncia de formao dos preos.
c) algoritmos genticos, que, a partir da aleatoriedade das variveis utilizadas, na sua forma de
representao binria, procuram o melhor modelo.
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O emprego desses mtodos s deveria ser feito por profissionais devidamente habilitados, que conheam
as restries e conseqncias das hipteses bsicas neles admitidas, que no podem ser infringidas,
inclusive quanto s interaes espaciais que podem ocorrer quando, no mesmo modelo, so utilizados
dados de mercados de comportamentos diversos.
Valores
Ferramentas
O Custo de Reedio ou Custo de Reposio Depreciado (CRD) indicado nas normas internacionais para
a avaliao de bens especficos como um mtodo substituto aceitvel para uma aproximao do valor de
mercado. Na avaliao de imveis, este valor pode ser apurado com o mtodo evolutivo, que considera o
fator de comercializao sobre as parcelas do trreo e benfeitoria, a primeira apurada pelo mtodo
comparativo de dados de mercado e a segunda pelo custo.
A base do custo histrico da contabilidade reflete apenas os custos e acumulaes histricas da
depreciao registrados nos livros contbeis, regidos pelos princpios de contabilidade segundo legislao
especfica. Entretanto, um ativo pode ter um Valor de Mercado menor ou maior que o custo histrico, j
seja que este custo se ajusta por depreciao acumulada, segundo a taxa contbil, no Brasil mais acelerada
do que as vidas teis (exemplo um prdio que contabilmente deprecia-se em 25 anos, tem uma vida til de
50 a 60 anos).
A depreciao acelerada gera um descompasso entre os valores de mercado e reedio dos bens e os
valores contbeis de uma empresa, e estas podem, particularmente no Brasil, segundo suas necessidades
contbeis, reavaliar o seu ativo imobilizado, e ajustar os seus valores contbeis.
Para ativos especficos, que so vendidos como parte de um negcio a que pertencem, e que apresentem
mercados limitados, torna-se inexeqvel a aplicao do mtodo comparativo direto de dados de mercado.
Nestes casos a aplicao do mtodo do custo, com a apresentao do valor de reedio (tambm
conhecido como Custo de Reposio Depreciado-CRD) usualmente adotada.
O valor reportado da aplicao dos valores de reedio, CRD (usual em ativos especficos em
empreendimentos tais como mquinas especficas, instalaes e prdios industriais) somado a ativos
valorados pelo mtodo comparativo direto (usual em ativos de mercado no limitado, tais como terrenos,
veculos, etc) compem o valor patrimonial do empreendimento. A liquidez destes bens est sujeito
rentabilidade ou servio potencial mais adequado da empresa pelo uso dos ativos como um todo. Este
valor da rentabilidade refletido no Valor Econmico, refletido no Fluxo de Caixa Descontado.
Ao aplicar o Mtodo da Capitalizao da Renda o avaliador ao utilizar uma taxa do investidor obter um
valor para Investimento e no o Valor de Mercado.
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O grau de especificao das avaliaes ser estabelecido em razo do prazo demandado, das
disponibilidades de dados de mercado, da natureza do bem avaliando, do tratamento a ser empregado, e
dos recursos disponveis, e das informaes fornecidas pelo contratante, tais como plantas, escrituras,
levantamentos, cadastros pr existentes.
A especificao tem apenas o carter orientativo de estabelecer passos necessrios para uma avaliao
em mbito usual. Devem ser reconsideradas em mercados restritos que no permitam as aplicaes
previstas. Seu objetivo no gerar competio entre avaliadores, ou mesmo obrigar aos avaliadores a usar
mtodos no compatveis com os dados de mercado ou condies disponveis, apenas para atingir o grau
pretendido nas contrataes.
A especificao da avaliao pode ser definida quanto fundamentao e/ou preciso.
A fundamentao de uma avaliao est relacionada tanto com o empenho do avaliador quanto com as
informaes que possam ser extradas do mercado, bem como do prazo e recursos necessrios.
O grau de preciso aplicvel apenas no mtodo comparativo direto e mede o grau de incerteza que a
amostra permite avaliao. Depende das caractersticas do mercado e da amostra coletada e no
passvel de fixao a priori.
Para efeito de aplicao desta Norma,o laudo ser considerado fundamentado, quando atender aos
requisitos previstos nas Partes 2, 3, 4 e 5. O no atendimento de qualquer um deles, deve ser explicitado e
justificado pelo Engenheiro de Avaliaes; neste caso o laudo ser considerado justificado.
Esta Norma adotou os termos Fundamentado e Justificado, porque o termo parecer tcnico utilizado na
14653 na ABNT, pode ser confundido com os pareceres tcnicos de assistentes das partes nos processos
judiciais.
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Obedece a condies especficas pr-combinadas entre as partes contratantes, e no tem validade para
outros usos ou exibio para terceiros, fato que deve ser explicitado no laudo. Pode ser utilizado para
finalidades gerenciais, e tanto o autor mantm sob sigilo os resultados da avaliao, quanto o contratante
no submete o laudo para anlise por terceiros.
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