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CAPTULO I
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1. Este ordenamiento es de orden pblico e inters social y tiene por
objeto, establecer las reglas para las construcciones que se lleven a cabo en el
Municipio de Monterrey:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
DEROGADO;
Ampliacin: Incremento de metros cuadrados de construccin de una
edificacin;
Asesor: Persona fsica o moral, con los conocimientos tcnicos
adecuados para responder en forma solidaria, en lo relativo a la seguridad
estructural, diseo urbano, diseo arquitectnico, instalaciones, as como
estudios tcnicos de impacto vial, de impacto ambiental, hidrolgicos o
hidrulicos, de mecnica de suelos y geolgicos o geotcnicos, segn sea
el caso, y deber cumplir con los requisitos establecidos en el presente
Reglamento y dems ordenamientos jurdicos aplicables a la materia;
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
XXI.
CAPTULO II
DE LAS AUTORIDADES
Artculo 4. La aplicacin de este Reglamento, en los trminos que establece
corresponder a las siguientes autoridades:
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I. El C. Presidente Municipal;
II. El C. Secretario de Desarrollo Urbano y Ecologa;
III. El C. Secretario de Servicios Pblicos;
IV. Los inspectores adscritos a la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa;
V. Los inspectores y supervisores adscritos a la Secretara de Servicios Pblicos;
y,
VI. La Secretara del Ayuntamiento, a travs de la Direccin de Proteccin Civil.
Artculo 5. La Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa tendr las siguientes
atribuciones:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
III.
II.
III.
IV.
V.
VI.
CAPTULO III
DE LOS SUJETOS OBLIGADOS
Artculo 8. El propietario o poseedor de un inmueble ser el responsable por las
acciones, omisiones y las circunstancias de responsabilidad y seguridad a que se
refiere este Reglamento.
Artculo 9. El propietario o poseedor de un inmueble para su proteccin y
Asesoramiento tendr la obligacin de recurrir a un Director Responsable de Obra
para la ejecucin de la construccin, cuando se trate de construcciones Tipo 3a,
3b, 4a, 4b y 4c.
Podr contratar directamente o, a travs del Director Responsable de Obra, otros
profesionistas que en su calidad de Asesores sern responsables solidarios con el
titular del contrato en sus respectivas ramas o especialidades. Estos podrn ser
entre otros, los descritos en el Artculo 2 fraccin III del presente Reglamento, en
cuyo caso, el Director Responsable de Obra quedar como responsable general
del proyecto y de la obra.
Artculo 10. El propietario o poseedor de un inmueble, deber de disponer
obligatoriamente y durante el tiempo que dure la construccin, tratndose de
construcciones Tipo 3b, 4a, 4b y 4c de un seguro de responsabilidad civil contra
terceros que ampare cualquier dao que ocasionare la construccin.
Artculo 11. El carcter de Director Responsable de Obra se adquiere al ser
contratado para el ejercicio de la profesin en el mbito de este Reglamento y
dems disposiciones de carcter general en materia de desarrollo urbano.
El Director Responsable de Obra al intervenir en cualquier obra o proyecto, deber
acompaar copia de su cdula profesional que acredite sus estudios en
arquitectura, ingeniera civil, militar o, afines a la materia.
Artculo 12. Son obligaciones del Director Responsable de Obra:
Artculo 16. Las funciones del Director Responsable de Obra y de los Asesores,
por cuanto a su terminacin, se sujetarn a lo siguiente:
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CAPTULO IV
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN
Artculo 17. La Secretara otorgar licencias de construccin slo en predios,
lotes o fracciones que hayan resultado de la incorporacin efectuada con
autorizacin de la autoridad competente, as como en los lotes con las
dimensiones mnimas que marca la Ley, Planes o programas, este Reglamento y
dems disposiciones de la materia. La licencia otorgada no significa aprobacin
tcnica del mtodo de construccin ni de los materiales a emplear, esto ser
responsabilidad del propietario o poseedor y su relacin contractual con el Director
Responsable de Obra.
Artculo 18. Se requiere licencia para:
I. Construcciones nuevas;
II. Ampliaciones;
III. Modificaciones al proyecto aprobado, exceptuando la vivienda unifamiliar;
IV. Demoliciones;
V. Excavaciones y movimientos de tierra;
VI. Bardas y muros de contencin;
VII. Uso de Va Pblica;
VIII. Remodelacin de fachadas, exceptuando la vivienda unifamiliar; y
IX. Regularizaciones.
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TIPO DE CONSTRUCCIN
Tipo 1
Tipo 2
Tipo 3
Tipo 3b
Tipo 4
Tipo 4b
Tipo 4c
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10
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13
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Requisito
Requisito, de acuerdo a cada proyecto especfico, observando las disposiciones de la Ley, el Plan o Programa.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
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profesin en nuestro pas. Este requisito ser obligatorio para las construcciones
Tipo 3a ,3b, 4a, 4b y 4c.
Artculo 24. La licencia para construccin que se haya otorgado para un predio
que resulte afectado o haya sido susceptible de ocupacin por extraos, no
legitima la tenencia o propiedad de la tierra.
Artculo 25. La licencia de construccin se podr revocar cuando haya sido
obtenido con base a documentos falsos o errneos y casos sealados por la Ley.
ARTCULO 26. La vigencia de las licencias iniciar a partir del da siguiente a la
notificacin correspondiente y depender de los metros cuadrados de construccin
conforme a la siguiente clasificacin:
I.
II.
III.
Solicitud oficial;
Acreditar el inters que le asiste;
Planos debidamente aprobados;
Instructivo de autorizacin o licencia;
Pliza de seguro de responsabilidad civil contra terceros durante el tiempo
prorrogable
6. Carta responsiva anexando cdula profesional del Director Responsable de
Obra; y,
7. Comprobante del pago del impuesto predial actualizado.
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CAPTULO V
DEL PROCESO DE CONSTRUCCIN
Artculo 39. Los propietarios o poseedores de las obras cuya construccin sea
suspendida por cualquier causa por ms de 45 das hbiles, estarn obligados a
clausurar los vanos que fuere necesario, a fin de impedir el acceso a la
construccin.
Artculo 40. Cuando se interrumpa una excavacin, se tomarn las precauciones
necesarias para evitar que se presenten movimientos que puedan daar las
edificaciones y predios colindantes o las instalaciones de la va pblica y que
ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavacin.
Artculo 41. Para toda obra en proceso o suspendida, se tomarn las
precauciones necesarias para mantener el acceso controlado al sitio de la obra o
excavacin mediante sealamientos adecuados a base de barreras o tapiales, sin
que implique la colocacin de anuncios de casas comerciales, espectculos,
eventos y similares, en los tapiales o barreras. Los tapiales, de acuerdo con su
tipo, debern cumplir las siguientes disposiciones:
I. DE BARRERA: Cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares,
se colocarn barreras que se puedan remover al suspenderse el trabajo
diario. Estarn pintadas y tendrn leyendas de PRECAUCIN. Se
construirn de manera que no obstruyan o impidan la vista de las seales
de trnsito, de las placas de nomenclatura o de los aparatos y accesorios
de los servicios pblicos. En caso necesario, se solicitar a la autoridad
municipal correspondiente su traslado provisional a otro lugar;
II. DE MARQUESINA: Cuando los trabajos se ejecuten a ms de 5.00 metros
de altura, se colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona
inferior de las obras, tanto sobre la banqueta como sobre los predios
colindantes. Se colocarn de tal manera que la altura de cada de los
materiales de demolicin o de construccin sobre ellas, no exceda de 5.00
metros, repitindose en su caso cada 5.00 metros;
III. FIJOS: En las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de
10.00 metros de la va pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran todo
el frente de la misma. Sern de madera, lmina, concreto, mampostera o
de otro material que ofrezcan las mismas garantas de seguridad. Tendrn
una altura mnima de 2.40 metros, debern estar pintados y no tener ms
claros que los de las puertas, las cuales se mantendrn cerradas. Cuando
la fachada quede al pao del alineamiento, el tapial podr abarcar una
franja anexa hasta de 50 centmetros sobre la banqueta. Previa solicitud,
podr la autoridad municipal correspondiente conceder mayor superficie de
ocupacin de banquetas;
IV. DE PASO CUBIERTO: En obra cuya altura sea mayor de 5.00 metros o en
aquellas en que la invasin de la banqueta lo amerite, la autoridad
municipal correspondiente podr exigir que se construya un paso cubierto,
adems del tapial. Tendr, cuando menos, una altura de 2.40 metros y una
anchura libre de 1.20 metros; y,
V. En casos especiales, las autoridades podrn permitir o exigir, en su caso,
otro tipo de tapiales diferentes a los especificados en este Artculo.
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Artculo 60. El concreto que se vierta en una obra deber cumplir con la norma
tcnica correspondiente, tomndose las medidas de vialidad y seguridad
necesarias para la correcta y segura ejecucin de trabajo, para lo cual, se avisar
a la autoridad de trnsito, para que prevea e instale el operativo necesario.
Artculo 61. Queda prohibido el uso de andamios metlicos como soporte o
estructura de encofrados o cimbras. Slo se permitirn cimbras metlicas que
estn diseadas especialmente para ese fin.
Cuando se instale cimbra para colado de elementos de concreto sobre losas ya
coladas, debern de colocarse elementos de reparticin de la carga de arrastres.
As mismo, se debern apuntalar las losas ya coladas en el nivel inferior.
Artculo 62. Cualquier proteccin a los transentes que deba ser colocada en la
va pblica, deber ser reportada a la Secretara, observando las disposiciones
indicadas en el artculo 40.
Artculo 63. Las construcciones destinadas para reas de estacionamiento
debern estar adecuadamente ventilados e iluminados, con sealamiento que
establezcan las normas tcnicas, prever un rea de espacio para caseta de control
y servicio sanitario, proteccin adecuada para resistir los posibles impactos de los
vehculos y una rea de circulacin peatonal separada de la circulacin de
vehculos.
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Artculo 64. El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio
respectivo con la va pblica en uso o con la futura va pblica determinada en los
planes y programas de desarrollo urbano vigentes.
El alineamiento contendr las afectaciones y restricciones de carcter urbano que
seale la Ley, los planes, programas y reglamentos correspondientes. La
autoridad municipal expedir un documento que consigne el alineamiento oficial al
que se refiere el prrafo anterior, en los casos de su competencia.
En las superficies previstas como afectacin vial se prohbe realizar cualquier tipo
de construccin, pudiendo ser utilizada dicha superficie como rea ajardinada y/o
estacionamiento, en cuyo caso se estar a las disposiciones legales aplicables.
I.
Que est por encima de dos metros cincuenta centmetros de alto sobre la
banqueta;
II. Que su ancho sobre la banqueta, no exceda a las 2/3 partes de ella;
III. Que sea prolongacin del edificio de donde pende, razn por la cual su
seguridad y mantenimiento corrern por cuenta del propietario o poseedor; y,
IV. Debern sujetarse a las restricciones que emanen de las disposiciones de
lneas de transmisin de electricidad.
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Artculo 78. Las reas previstas para crecimiento urbano debern contar con
un sistema de manejo de aguas pluviales proyectado para las condiciones
ltimas de diseo y, adems cumplir con las siguientes normas:
I.
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Artculo 89. Las tuberas que conduzcan gas debern ser selladas
hermticamente y probadas, cumpliendo los lineamientos del organismo prestador
del servicio.
Artculo 90. Las instalaciones elctricas de las construcciones debern cumplir
con los lineamientos sealados por el organismo prestador del servicio.
Artculo 91. Para llevar a cabo una demolicin total o parcial de una obra, deber
contar con la licencia correspondiente, debiendo cumplir con los siguientes
requisitos:
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CAPTULO VI
DE LA SEGURIDAD Y EL DISEO ESTRUCTURAL
Artculo 94. Las construcciones debern realizarse conforme al Plano Autorizado
y cualquier modificacin a los planos estructurales deber ser aprobada por el
Director Responsable de Obra o por el Asesor en Seguridad Estructural, en su
caso, debern elaborarse planos que incluyan las modificaciones significativas del
proyecto estructural que se hayan aprobado y realizado, debiendo de hacerlo del
conocimiento de la Secretara.
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32
33
Wm
170
250
350
450
350
350
100
40
300
250
Segn especificaciones
de diseo
Segn especificaciones
de diseo
K) Puentes peatonales
L) Puentes vehiculares
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CAPTULO VII
DE LA TERMINACIN DE OBRA
Artculo 123. El propietario o poseedor o el Director Responsable de Obra o el
Asesor profesional contratado, juntos o por separado, debern facilitar a la
autoridad municipal, el oficio de obra terminada, en donde el profesionista dar fe,
bajo protesta de decir verdad, que la obra fue ejecutada bajo su supervisin o
asesora, y cumpliendo con las normas que la ingeniera exige y conforme a lo
autorizado.
ARTCULO 124. El oficio de terminacin de obra, servir para:
I. Iniciar el cmputo de tiempo de 1-un ao para que cese la responsabilidad
del profesionista, o antes si el propietario o poseedor hiciere cambios,
reformas, agregados, cambie el uso del suelo, o someta la estructura a
cargas distintas a las de diseo, sin consentimiento del profesionista;
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Tipo 1
Tipo 2
Tipo 3
Tipo 3b
Tipo 4
Tipo 4b
Tipo 4c
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Requisito
Requisito, de acuerdo a cada proyecto especfico, observando las disposiciones de la Ley y el Plan o Programa.
40
regularizar
las
CAPTULO IX
DE LA CONSERVACIN DE PREDIOS
Artculo 126. Los propietarios, poseedores o usuarios de las edificaciones y
predios tienen obligacin de conservarlos en buenas condiciones de estabilidad,
servicio e higiene, evitar que se conviertan en peligro para las personas o los
bienes colindantes, reparar y corregir los desperfectos, fugas y consumo
excesivos de las instalaciones, y observar, adems las siguientes disposiciones:
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CAPTULO X
DE LA OCUPACIN DE LAS VAS PBLICAS
Artculo 130. Es caracterstica propia de la va pblica el servir para la aereacin,
iluminacin y asoleamiento de los predios y edificios que la limiten, o para dar
acceso a esos predios colindantes, o para alojar cualquier instalacin de una obra
pblica o de un servicio pblico. Este espacio est limitado por las dos superficies
formadas por las verticales que siguen el alineamiento oficial, o el lindero de dicha
va pblica. Las vas pblicas, se formarn con un rea para vehculos de motor y
otra para trnsito peatonal, las cuales variarn de acuerdo a lo establecido a la
Ley.
No se debern colocar o en su caso eliminar las barreras arquitectnicas, con la
finalidad de que las personas que presenten alguna disminucin en su capacidad
motriz, sensorial o intelectual, puedan hacer uso de la va pblica sin limitaciones,
debiendo observar para esto lo dispuesto en el Reglamento de Accesibilidad de la
Ciudad de Monterrey.
Se debern disear guarniciones que delimiten los arroyos de las calles con las
banquetas, con dimensiones que garanticen que los vehculos que circulen en los
arroyos no invadan las banquetas y las reas peatonales.
No se permitirn entradas o salidas de vehculos en los ochavos.
Artculo 131. El inmueble consignado como va pblica en algn plano o registro
oficial existente en cualquiera de las Dependencias del Municipio, o en otro
archivo, museo, biblioteca o dependencia oficial o que se est usando de hecho,
se presumir, salvo prueba en contrario, que es va pblica y pertenece al propio
Municipio.
Artculo 132. Los inmuebles que en el plano oficial de un fraccionamiento
aprobado por la autoridad competente aparezcan destinadas a vas pblicas, al
uso comn o algn servicio pblico, se considerarn por ese solo hecho, como
bienes del dominio pblico del propio Municipio, a reserva de su formalidad y
registro.
Cuando se establezcan obligaciones, al autorizar un fraccionamiento, relativas a la
instalacin de semforos, sealizaciones o adecuaciones viales programadas a
realizar en un futuro, la Secretara se coordinar con las dependencias
competentes para hacer efectivas dichas obligaciones.
Artculo 133. Las vas pblicas y los dems bienes de uso comn o destinados a
un servicio Pblico municipal, son bienes del dominio pblico del Municipio,
regidos por las disposiciones legales relativas, son inalienables, intransmisibles,
inembargables, e imprescriptibles.
Slo podr cambiarse su destino con las formalidades que exige la Ley.
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CAPTULO XI
DEL NMERO OFICIAL
Artculo 149. La Autoridad respectiva, sealar para cada construccin que tenga
frente a la va pblica un solo nmero oficial ya sea a solicitud del fraccionador o
por asignacin. Slo en los casos de autorizacin de uso de suelo mltiple se
podr otorgar ms de un nmero oficial.
El nmero oficial por ningn motivo ser otorgado cuando el lote se encuentre
baldo.
Artculo 150. El nmero oficial deber colocarse en parte visible de la entrada de
cada predio.
Artculo 151. El Municipio podr ordenar el cambio del nmero oficial para lo cual
notificar al propietario o poseedor quedando este obligado a colocar el nuevo
nmero en el plazo que se le fije, pudiendo conservar el anterior 60 das hbiles.
Dicho cambio deber ser notificado a la Direccin de Catastro de la Tesorera del
Estado, a fin de que se hagan las modificaciones necesarias en el registro
correspondiente.
CAPTULO XII
DE LA INSPECCIN Y EL CONTROL DE OBRAS
Artculo 152. Las autoridades administrativas municipales en el mbito de su
competencia, podrn ordenar visitas de inspeccin para comprobar el
cumplimiento de la Ley, Planes o programas, este Reglamento y las dems
disposiciones en materia de desarrollo urbano, aplicarn las medidas de seguridad
y sanciones establecidas en la Ley.
CAPTULO XIII
DE LOS RECURSOS Y MEDIOS DE DEFENSA
Artculo 153. Contra los actos y resoluciones emitidos por las autoridades
municipales en la aplicacin de este Reglamento, los interesados afectados
podrn interponer los recursos y medios de defensa establecidos en la Ley.
TRANSITORIOS
ARTCULO PRIMERO: El REGLAMENTO PARA LAS CONSTRUCCIONES DEL
MUNICIPIO DE MONTERREY entrar en vigor al da siguiente al de su
publicacin en el Peridico Oficial del Estado.
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