I.

Datos del Profesional

Informacin del Candidato

(llene sus datos en cada casilla)

Nombres:

Apellido Paterno:

Paul Yrvicnoe

Medina

Ttulo Profesional:

N de Registro Profesional:

Arquitecto

Telfono Domicilio:

Celular:

3364803

77621895

Compro Libro y Cd (Si o No) solo para registro.

no

II. Examen

MARQUE CON UNA X LA RESPUESTA CORRECTA (SOLO ELIJA UN

PRIMERA PARTE
CONOCIMIENTOS TERICOS
A. MTODO DE COMPARACIN O DE MERCADO
1. El supuesto que justifica el empleo del Mtodo de Comparacin se basa en que

a) un comprador bien informado, no pagar ms por un bien, que la cantidad de dinero nec
estudia

b) el valor de la riqueza presente depende de los beneficios futuros derivados de la propied

c) un inversionista no pagar ms por una propiedad de lo que estara dispuesto a pagar po

2. El mtodo de comparacin tiene la siguiente premisa:

a) Es el mtodo para estimar el valor de una propiedad o de otro activo que considera la pos
propiedad rplica del original o una que pueda proporcionar una utilidad equivalente con el m

b) Es el mtodo para estimar el valor que considera los datos de ingresos y egresos relativos
capitalizacin.

c) Es el mtodo que se basa en la investigacin, de la demanda y oferta de bienes comparab

(operaciones de compraventa recientes).

3. Que se entiende por homologacin de datos?

a) Es la accin poner en relacin de igualdad y semejanza dos bienes, haciendo intervenir v

calidad, uso de suelo o cualquier otra variable que se estime prudente incluir para un razona

b) Es la prdida de valor del costo nuevo de un bien ocasionada por el uso, el deterioro fsico
(externa).

c) Se refiere a todos los gastos en que se incurre para reponer un bien. El costo se obtiene de
produccin del bien. Puede o no incluir utilidades, promocin, y comercializacin de un bien.

4. Por que es importante calcular algunos coeficientes estadsticos en el mtodo de comparacin?

a) Para determinar el valor de reposicin mas adecuado y probable, que se ajuste al valor de

b) Para confrontar, determinar y verificar el valor mas significativo del bien que se esta tasa
c) Para cumplir con las formalidades impuestas por el mtodo.

B. MTODO DE REPOSICIN O REPRODUCCIN PRESUPUESTARIA

1. El supuesto que justifica el empleo del Mtodo de Reposicin se basa en que

a) un comprador bien informado, no pagar ms por un bien, que la cantidad de dinero nec
estudia

b) el valor de la riqueza presente depende de los beneficios futuros derivados de la propied

c) un inversionista no pagar ms por una propiedad de lo que estara dispuesto a pagar po

2. Que significa el Valor de Reposicin Neto?

a) Es el costo actual de un bien valuado considerndolo como nuevo, con sus gastos de inge
necesarios para sustituir o reponer un bien similar al que se est valuando, en estado nuevo

b) Valor que tiene un bien a la fecha del avalo y se determina a partir del costo de reposici
constructor como del promotor.
c) Es el costo inicialmente capitalizado (registrado en libros), de un bien, en la fecha en que

3. Cual es la ecuacin o relacin matemtica que determina el valor final de la Construccin?

a) VFC = VR Dt

DONDE:

b) VFC = VRN Dt

VFC = Valor Final de la Construcci

Dt = Depreciacin Acumulada

c) VFC = (VR U) Dt

VR = Valor de Reposicin de la Co

4. La depreciacin se constituye en uno de los elementos fundamentales al momento de utilizar el

a) Considerar todos los costos necesarios para sustituir o reponer un bien similar al que se es

b) Cubrir los gastos operacionales, de mantenimiento y de reparacin necesarios para que in

funcionando adecuadamente.

c) Una vez determinada la reproduccin presupuestaria del bien inmueble (a precios de hoy),
del bien inmueble (depreciacin acumulada) y de esta manera obtener el valor actualizado d

C. MTODO DE CAPITALIZACIN DE RENTAS

1. El supuesto que justifica el empleo del Mtodo de Capitalizacin de Rentas se basa en que

a) Un comprador bien informado, no pagar ms por un bien, que la cantidad de dinero nec
estudia

b) El valor de la riqueza presente depende de los beneficios futuros derivados de la propieda

c) Un inversionista no pagar ms por una propiedad de lo que estara dispuesto a pagar po

2. El Mtodo de Capitalizacin de Rentas

a) Emplea el anlisis de flujo de efectivo descontado para encontrar la suma de dinero que r
salida de efectivo asociados con el proyecto, descontando cada uno una tasa de rendimiento

b) Es el valor de un bien, basado en los beneficios potenciales a futuro que le puedan proporc
social.

c) Estima el valor de un bien a partir de determinar el valor presente de una serie de ingreso

3. En el Mtodo de Capitalizacin de Rentas se debe actualizar la Renta futura utilizando el siguien

a) Factor Simple de Capitalizacin

(F S C)

b) Factor de Capitalizacin de la Serie

(F C S)

c) Factor de Actualizacin de la Serie

(F A S)

4. En que casos es recomendado este mtodo.

a) En el caso de encontrar valores comparables del bien objeto del avalo en el mercado.

b) Cuando no se puede encontrar valores de mercado en plaza o por sus caractersticas el b

c) Cuando el valuador ha encontrado el valor de reposicinde la construccion pero no puede

D. DEPRECIACIN Y MATEMTICA FINANCIERA

Que es depreciacin Acumulada?

a) Es la suma que representa el total de la prdida del valor ocasionado por el deterioro fsico

b) Es el Mtodo para amortizar el costo neto de los activos fijos en anualidades iguales a lo l

c) Es el cargo anual por depreciacin que se considera tendr cada bien o equipo en trmino
determina como el cociente de dividir el valor neto de reposicin entre la vida til remanente

1. Que es el Valor de Rescate?

a) Es la cantidad necesaria, expresada en trminos monetarios, para construir una rplica nu

construccin.

b) Es el monto de la inversin original asentada en los libros de contabilidad del propietario d

correspondientes.

c) Es la cantidad, expresada en trminos monetarios, que se puede obtener por un bien al fi

elementos de construccin.

2. Los mtodos de depreciacin deben aplicarse a:

a) Solamente al terreno del bien, objeto de la valuacin.
b) Solamente a la construccin y los elementos fsicos que este posea.
c) A ambos (terreno y construccin)

3. Perito de Parte en la Legislacin Boliviana se define como:

a) Perito designado por el juez, su funcin esta dirigida a valuar un determinado o determin
ejecutivos y coactivos civiles.

b) Consultor Tcnico, presentado por una de las partes en conflicto, sin que esto signifique la
preparacin profesional.

c) Consultor Tcnico designado por el juez de la causa cuando existe controversia entre los i
acto procesal.

4. Qu es el factor oferta en el estudio de valores comparativos?

a) Es el valor unitario total homogeneizado de cada antecedente producto de factor total hom

b) Contempla un porcentaje de variacin del valor por la aplicacin de las leyes de la oferta y

c) Al grupo de manzanas con caractersticas similares en infraestructura, equipamiento urba

SEGUNDA PARTE
CONOCIMIENTOS PRCTICOS

COLOQUE EL VALOR CALCULADO PARA CADA INCISO DENTRO D

Ejercicio 1.
a)
b)

Se tiene una construccion con las siguientes caract

Ao del avalo

2015

Ao de la construccion

1994

Vida til (Vp)

c)

80 AOS

Estado de conservacin (Ec)

d)

Coeficiente de Utilidad

e)

(Cu)

Coeficiente de Rescate (Cr)

f)

Valor de reposicin Neto (VRN)

g)

Determinar:
a)

VALOR FINAL DE LA CONSTRUCCIN (VFC) =

REGULAR
25%
30%
75.500,00 $us.

b)

DEPRECIACIN TOTAL (Dt)=

c)

VALOR DE SALVAMENTO (Vr) =

d)

VALOR DE REPOCISIN (VR)=

**** Nota:(para la depreciacin aplicar las tablas de Ross y Heideck)

Ejercicio 2.
Se tiene que valuar un lote por el Mtodo de Co
cuatro terrenos (REGULARES) antecedentes:

Terreno
Objetivo

Frente
12.00 mts.

Lote A

6.00 mts.

Lote B

8.00 mts

Lote C

10.00 mts.

Lote D

14.00 mts.

Determinar:
a)

VALOR FINAL DEL LOTE =

b)

MEDIA ARITMTCA (V) =

c)

DESVIACIN ESTANDAR (S) =

d)

COEFICIENTE DE VARACIN (Cv) =

Ejercicio 3.

Determinar el factor forma del siguiente lote irreg

Determinar:

a)

EFICIENCIA PORCIN ANTERIOR (EPa) =

b)

EFIC. PORCIN POSTERIOR (EPp) =

c)

EFIC. AREAS IRREGULARES INTERIORES (EAi) =

d)

FACTOR FORMA FINAL(Ffo) =

Ejercicio 4.
Determinar el Coeficiente de Depreciacin K, pa
e/Vp = 0,65 y un Estado de Conservacin de C = 52,60 %, mediante los siguien

a)

LINEAL Y HEIDECK =

b)

KUNNZTLE Y HEIDECK =

c)

ROSS Y HEIDECK =

d)

FITTO Y CORVINNI (estado de cons. 4) =

atos en cada casilla)

o:

Medina

Profesional:

77621895

ECTA (SOLO ELIJA UNA OPCION)

n se basa en que

ien, que la cantidad de dinero necesaria para construir o fabricar uno nuevo en igualdad de condiciones al que se

ios futuros derivados de la propiedad de un bien

o que estara dispuesto a pagar por una propiedad similar de utilidad comparable disponible en el mercado

de otro activo que considera la posibilidad de que, como sustituto de ella, se podra construir o adquirir otra
r una utilidad equivalente con el mismo costo.

tos de ingresos y egresos relativos a la propiedad que se est valuando, y estima el valor mediante el proceso de

anda y oferta de bienes comparables al bien que se desea valuar, en el mercado abierto de dichos bienes,

dos bienes, haciendo intervenir variables fsicas, de conservacin, superficie, zona, ubicacin, edad consumida,
e prudente incluir para un razonable anlisis comparativo de mercado o de otro parmetro.

nada por el uso, el deterioro fsico, la obsolescencia funcional-tcnica, (interna), y/o la obsolescencia econmica

ner un bien. El costo se obtiene de considerar todos los elementos directos e indirectos que inciden en la
n, y comercializacin de un bien.

s en el mtodo de comparacin?

probable, que se ajuste al valor del bien que se esta valuando.

ificativo del bien que se esta tasando, con respecto a la muestra de valores obtenidos de bienes comparables.

odo.

IN PRESUPUESTARIA

e basa en que

ien, que la cantidad de dinero necesaria para construir o fabricar uno nuevo en igualdad de condiciones al que se

ios futuros derivados de la propiedad de un bien

o que estara dispuesto a pagar por una propiedad similar de utilidad comparable disponible en el mercado

mo nuevo, con sus gastos de ingeniera e instalacin, en condiciones de operacin, considera todos los costos
e est valuando, en estado nuevo y condiciones similares.

mina a partir del costo de reposicin nuevo, disminuyndole los efectos debidos a la utilidad y ganancias ya sea del

s), de un bien, en la fecha en que fue puesto en servicio por primera vez.

valor final de la Construccin?

VFC = Valor Final de la Construccin

Dt = Depreciacin Acumulada

VR = Valor de Reposicin de la Construccin

mentales al momento de utilizar el mtodo de Reposicin o Reproduccin, para

eponer un bien similar al que se est valuando, en estado nuevo y condiciones similares.

reparacin necesarios para que instalaciones, edificios, industrias, etc., a fin de que estos puedan seguir

bien inmueble (a precios de hoy), se disminuya a dicho presupuesto la depreciacin resultante de la vida efectiva
era obtener el valor actualizado de la construccin.

n de Rentas se basa en que

en, que la cantidad de dinero necesaria para construir o fabricar uno nuevo en igualdad de condiciones al que se

os futuros derivados de la propiedad de un bien

o que estara dispuesto a pagar por una propiedad similar de utilidad comparable disponible en el mercado

encontrar la suma de dinero que representa la diferencia entre el valor presente de todos los flujos de entrada y de
cada uno una tasa de rendimiento especfico.

les a futuro que le puedan proporcionar situaciones potencialmente factibles de tipo jurdico, econmico, poltico o

r presente de una serie de ingresos que se espera recibir a futuro, llamada capitalizacin de flujo de efectivo.

Renta futura utilizando el siguiente factor financiero:

objeto del avalo en el mercado.

laza o por sus caractersticas el bien esta limitado en su comercializacin (preservacin histrica).

nde la construccion pero no puede determinar el valor del terreno por el metodo de comparacin.

r ocasionado por el deterioro fsico, obsolescencia tecnolgica y obsolescencia econmica, a una fecha dada.
fijos en anualidades iguales a lo largo de su vida til estimada.

dr cada bien o equipo en trminos econmicos y de produccin en el perodo de su vida til remanente y se
sicin entre la vida til remanente

rios, para construir una rplica nueva de un bien existente, utilizando el mismo diseo y materiales de

s de contabilidad del propietario de un bien, disminuida por las depreciaciones autorizadas por las normas fiscales

se puede obtener por un bien al final de su vida, cuando ya no tiene un uso alterno y se estima por el valor de sus

este posea.

aluar un determinado o determinados bienes inmuebles para establecer la base de la subasta en procesos

onflicto, sin que esto signifique la prdida de su opinin e independencia de criterio a que lo obliga su tica y

ndo existe controversia entre los informes periciales propuestos por las partes para intervenir en un determinado

dente producto de factor total homogeneizado por el precio unitario de cada antecedente.

licacin de las leyes de la oferta y la demanda.

nfraestructura, equipamiento urbano, tipo de inmuebles y dinmica inmobiliaria.

DA INCISO DENTRO DE LA CASILLA

n las siguientes caracteristicas.

76532.4625

17842.5375
22650
94375

Ross y Heideck)

e por el Mtodo de Comparacin o de Mercado, para este fin el perito encont

s:

rea
240.00 m2
120.00 m2
160.00 m2
200.00 m2
280.00 m2

771405.34

del siguiente lote irregular:

0.88288
0.09009
0.027027
0.99997

Depreciacin K, para edificaciones que tiene un coeficiente de vetustez d

60 %, mediante los siguientes mtodos:

0.8341

0.726265
0.7802
52.57146

(CUALQUIER DUDA LLAMAR AL 72699977,

ING. BARRIENTOS), BUENA SUERTE!!!

Apellido Materno:

Ugarteche

Cdula de Identidad

7711357 sc.

Direccin de Correo Electrnico:

paul_yo.ir@hotmail.com

A OPCION)

cesaria para construir o fabricar uno nuevo en igualdad de condiciones al que se

dad de un bien

or una propiedad similar de utilidad comparable disponible en el mercado

sibilidad de que, como sustituto de ella, se podra construir o adquirir otra

mismo costo.

s a la propiedad que se est valuando, y estima el valor mediante el proceso de

bles al bien que se desea valuar, en el mercado abierto de dichos bienes,

variables fsicas, de conservacin, superficie, zona, ubicacin, edad consumida,

ble anlisis comparativo de mercado o de otro parmetro.

, la obsolescencia funcional-tcnica, (interna), y/o la obsolescencia econmica

e considerar todos los elementos directos e indirectos que inciden en la

el bien que se esta valuando.

ndo, con respecto a la muestra de valores obtenidos de bienes comparables.

cesaria para construir o fabricar uno nuevo en igualdad de condiciones al que se

dad de un bien

or una propiedad similar de utilidad comparable disponible en el mercado

eniera e instalacin, en condiciones de operacin, considera todos los costos

y condiciones similares.

n nuevo, disminuyndole los efectos debidos a la utilidad y ganancias ya sea del

x
fue puesto en servicio por primera vez.

nstruccin

mtodo de Reposicin o Reproduccin, para

st valuando, en estado nuevo y condiciones similares.

stalaciones, edificios, industrias, etc., a fin de que estos puedan seguir

, se disminuya a dicho presupuesto la depreciacin resultante de la vida efectiva

e la construccin.
x

esaria para construir o fabricar uno nuevo en igualdad de condiciones al que se

ad de un bien

or una propiedad similar de utilidad comparable disponible en el mercado

epresenta la diferencia entre el valor presente de todos los flujos de entrada y de

especfico.

cionar situaciones potencialmente factibles de tipo jurdico, econmico, poltico o

os que se espera recibir a futuro, llamada capitalizacin de flujo de efectivo.

te factor financiero:

ien esta limitado en su comercializacin (preservacin histrica).

e determinar el valor del terreno por el metodo de comparacin.

o, obsolescencia tecnolgica y obsolescencia econmica, a una fecha dada.

argo de su vida til estimada.

os econmicos y de produccin en el perodo de su vida til remanente y se

e

eva de un bien existente, utilizando el mismo diseo y materiales de

de un bien, disminuida por las depreciaciones autorizadas por las normas fiscales

nal de su vida, cuando ya no tiene un uso alterno y se estima por el valor de sus
x

ados bienes inmuebles para establecer la base de la subasta en procesos

a prdida de su opinin e independencia de criterio a que lo obliga su tica y

x

nformes periciales propuestos por las partes para intervenir en un determinado

mogeneizado por el precio unitario de cada antecedente.

y la demanda.

ano, tipo de inmuebles y dinmica inmobiliaria.

DE LA CASILLA

teristicas.

mparacin o de Mercado, para este fin el perito encontr

gular:

Forma

(Determinar el factor forma para cada terreno)

Precio Inicial

1
0.77459

55.00 $us/m2

58.00 $us/m2

64.00 $us/m2

70.00 $us/m2

ra edificaciones que tiene un coeficiente de vetustez de

tes mtodos: