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2015/...
MAIRIE DE METZ
CONSEIL MUNICIPAL DE LA VILLE DE METZ
_______________________________
PROJET DE DELIBERATION
______________________________
Sance du 24 septembre 2015
DCM N 15-09-24-27
Objet : ZAC GPV (Grand Projet de Ville) de Metz-Borny - Approbation du bilan de
clture de la concession d'amnagement confie la SAREMM.
Par trait de concession du 7 mai et 13 octobre 2004, la Ville de Metz, a concd
lamnagement de la Zone dAmnagement Concert (ZAC) du Grand Projet de Ville
(GPV) de Metz-Borny la SAREMM.
A cet effet, la SAREMM a :
Acquis les terrains ncessaires lopration ;
Excut les travaux dquipement de ces terrains ;
Ralis les ouvrages et quipements publics de la ZAC ;
Procd la revente aux diffrents acqureurs des lots de terrains.
La totalit des ouvrages dinfrastructures a t remise la Ville de METZ et les diverses
formalits prvues la convention de concession permettent de constater que la Socit sest
correctement acquitte de ses obligations.
La convention tant arrive son terme le 18 octobre 2014, il convient dtablir le bilan de
clture qui comporte notamment :
- Une note de prsentation de lopration ;
- Le bilan de clture ;
- Le bilan foncier ;
- Le bilan financier tabli par la SAREMM et arrt la date du 31 mai 2015 ;
- Le projet de protocole de clture de la concession damnagement.
Bilan financier (31 mai 2015) :
Bilan global actualis en HT
Dpenses
Recettes
Dont participations de la Ville de Metz
Solde excdentaire
Dficit rel de la ZAC
5 910 103
6 779 202
6 858 654
4 600 000
7 182 450
4 600 000
948 551
948 551
3 651 449
948 551
14,55
497 744
Richard LIOGER
Service l'origine de la DCM : Amnagement Oprationnel
Commissions : Commission Attractivit, Amnagement et Urbanisme
Rfrence nomenclature ACTES : 2.1 Documents d urbanisme
ZAC GRAND
PROJET DE VILLE
DE
METZ - BORNY
NOTE DE PRESENTATION
BILAN DE CLOTURE
au 31 juillet 2015
La ZAC Grand Projet de Ville (GPV) de Metz-Borny a t cre par dlibration du Conseil
Municipal de la Ville de METZ du 26 fvrier 2004 et le Dossier de Ralisation a t approuv par
dlibration du Conseil Municipal de la Ville de METZ du 25 novembre 2004.
Son objectif tait daccompagner de faon oprationnelle la recomposition urbaine de ce quartier
en proposant un village administratif destin accueillir des activits tertiaires ou
commerciales et amnager un secteur ddi essentiellement lhabitat (secteurs Bourgogne
et Descartes).
Cette zone denviron 13 hectares est galement situe dans la zone franche urbaine (ZFU) de
METZ-BORNY.
La SAREMM tait titulaire dune Convention Publique dAmnagement signe les 7 mai et 13
octobre 2004. Son chance est intervenue 18 octobre 2014.
Ses dispositions ont t modifies par diffrents avenants, savoir :
avenant n 1 du 8 mai 2008 : participations financires de la Ville
avenant n 2 du 19 octobre 2009 : participations financires de la Ville
avenant n 3 des 10 dcembre 2009 et 8 janvier 2010 : mission de la SAREMM
avenant n 4 des 25 octobre 2011 et 4 janvier 2012 : mission de la SAREMM et
participations financires de la Ville
avenant n 5 des 13 aot et 5 novembre 2012 : participations financires de la Ville
avenant n 6 des 20 novembre 2013 et 21 janvier 2014 : participations financires de la
Ville et rmunration de la SAREMM.
II PROGRAMME DE LOPERATION
Le suivi Architectural et Urbanistique a t confi au Cabinet REICHEN&ROBERT au titre de la
mission qui lui a t confie par la Ville de METZ dans le cadre du Grand Projet de Ville, dont le
primtre dborde largement celui de la ZAC.
Le site est travers du Nord au Sud par un axe routier reliant la RN3 la rue des cloutiers (rue
de Sarre). Cette infrastructure a permis de dsenclaver le fond du quartier en assurant une
liaison avec les rues actuelles (Picardie, Champagne, Bourgogne).
35 HT le m de terrain
35 HT le m de terrain
60 HT le m de SP
Page 1
III
DEROULEMENT DE LOPERATION ET ETAT DAVANCEMENT A LA
CLOTURE DE LA MISSION
Aspect foncier :
Lensemble des terrains ncessaires au dveloppement de lopration a t acquis par la
SAREMM auprs de la Ville de METZ, lEtat et MHT.
Hormis les terrains privs cds aux diffrents acqureurs, il reste intgrer dans le patrimoine
de la Ville de METZ :
les voies et espaces publics : dans son domaine public
des emprises cessibles ou actifs : dans son domaine priv
- 2008
- de 2010 2013 :
- 2013/2014
Ces travaux ont t complts, selon les besoins, par des interventions de parachvements, au
droit des programmes raliss par les acqureurs.
Lensemble des transformateurs de distribution publique est prsent en place.
Page 2
Sur la base de ce tableau, on constate que 29 213 m de surfaces de plancher sont consacrs
lactivit alors que 14 000 m, soit la moiti ont t dvolus lhabitat collectif ou individuel.
Il reste ce jour un terrain de 2 714 m commercialiser.
surface
SHON
/SP
terrain
m
7 400
3 959
30
7 073
attribue
m
5 900
3 400
/
5 490
8 022
957
3 032
3 586
3 740
5 807
693
35
1 950
2 439
1 000
vendu le 27/06/07
propritaire initial
vendu le 27/06/07
vendu le 28/07/08
vendu le 02/04/09
vendu le 31/10/2008
2 097
1 801
7 703
4 109
1 395
1 745
1 745
2 500
2 714
3 430
5 345
748
974
1 023
1 200
2 000
61 807
43 235
observations
Nom de l'acqureur
PALM n1
PALM n2
PALM 1 et 2
NEXITY
OPAC DE METZ (y/c
AFL)
OPAC DE METZ
AFL
ACTA
MAISON MEDICALE
NL France
AXIS PROMOTION
et D&B
AXIS PROMOTION
et D&B
BENEDIC/TRIMCO
TECHNOCOPY
BLUE
NOVEMIA
LARAKI
TOTAUX
vendu le 11/02/08
vendu le 05/12/08
vendu le 09/02/11
vendu le 27/06/07
Contentieux :
Il ny a pas eu de contentieux sur cette opration.
IV SITUATION FINANCIERE
BILAN GLOBAL ACTUALISE DE LOPERATION AU 31/07/2015 ( TTC)
Le bilan global de lopration au 31/07/15, dtaill en annexe n3, est excdentaire de 948 551
et se prsente ainsi :
Dpenses
Recettes
Bilan global
actualis HT
5 910 103
6 858 654
Bilan global
actualis TTC
6 779 202
7 182 450
Page 3
EMPRUNTS
Il ny a pas eu demprunts sur cette opration.
AVANCES DE TRESORERIE
Lopration ne comporte pas davances de trsorerie restant rembourser.
TRESORERIE
Lopration prsente, au 31 juillet 2015, un solde de trsorerie de 1 439 755 .
SOLDE DEXPLOITATION
Le solde dexploitation positif de 948 551 est constat la clture de lopration.
Cet excdent de 948 551 comprend :
la provision pour les marchs transfrs dun montant de 359 533,67 HT
et la RG (march 52) de 14,55 TTC.
Conformment aux dispositions contractuelles, ce solde sera revers la Collectivit
Concdante, aprs approbation du bilan de clture et quitus dlivr la SAREMM.
MARCHE
LEFEBVRE (march 52)
QUALICONSULT (march 58)
TRABET (march 64)
TERA PAYSAGES (march 66)
Montant restant
rgler en
HT
Retenue garantie
restant rgler en
TTC
14,55 TTC
363,00
333 681,80
12 381,00
8 299,66
4 808,21
0,00
359 533,67 HT
14,55 TTC
Les marchs N 66 et 67 ont fait lobjet davenant de transfert entre la SAREMM et la Ville de
Metz, effet du 18/10/2014, notifi en date du 30/01/2015.
Le march N64 a fait lobjet davenant de transfert entre la SAREMM et la Ville de Metz, effet
du 18/10/2014, notifi en date du 19/03/2015.
Les marchs N52, 58, 70, 74 ont t notifis en date du 11/06/2015.
Page 4
CONCLUSION :
Au vu des lments ci-dessus et des flux de trsorerie exprims, la SAREMM versera la Ville
de Metz la somme globale de 1 446 309,55 correspondant :
excdent bilan :
948 551,00
V BILAN FONCIER
Le bilan foncier tabli en annexe 2 identifie prcisment les parcelles cadastrales restantes et
devant tre transfres la Ville de METZ.
La cession interviendra leuro symbolique entre SAREMM et la Ville de METZ par acte
administratif en date du 23/06/2015.
Il sagit principalement des emprises publiques constitues par les voiries ainsi quune parcelle
denviron 2 714 m, restant commercialiser.
VI REMISES TECHNIQUES
Lensemble des ouvrages a t remis la Ville de METZ par diffrentes conventions (voir
annexe n4). Les plans de rcolement lui ont t remis cette occasion, ainsi que les PV de
rception des travaux.
La remise des ouvrages desservant lespace DESCARTES stablit de fait par la cession des
terrains viss au paragraphe BILAN FONCIER ci-dessus.
Les plans de rcolement et PV de rception doivent tre remis la Ville de METZ, ds
achvement complet des travaux, fix chance octobre/novembre 2014.
Page 5
Page 6
31/07/2015 08:51
Chiffres en
AMADORI Jean
Intitul
A
A01
A06
A07
B
B01
B03
B04
B05
D
D01
D02
D37
D38
D39
D392
D40
D4001
D4007
E
E1
E2
E2003
E2006
E2013
F
F4
G
H
H1
H12
H2
H22
H3
H31
H4
H5
H6
I
I1
J
J9
K
L
L1
L3
M
M2
M3
N
N1
O
P
N
N2
O
P
DEPENSES
ETUDES
HONORAIRES GEOMETRES
SONDAGES
FRAIS PLANS DOSSIERS
FONCIER
ACQUISITIONS OPAC METZ
ACQUISITION ETAT
ACQUISITIONS CONCEDANT
FRAIS D'ACQUISITIONS
TRAVAUX D'AMENAGEMENT
DEMOLITIONS VOIRIES,
INFRASTRUCTURES
PARTICIPATIONS DIVERSES
AVANCES REMBOURSABLES
ASSURANCES
ASSURANCE R.C.
HONORAIRES TECHNIQUES
INGENIERIE
HYGIENE SECURITE
FRAIS DIVERS
FRAIS COMMERCIALISATION
DIVERS
FOURNITURES DIVERSES
FRAIS DE PUBLICITE
AUTRES TAXES
FRAIS GENEREAUX
REM GESTION ET CLOTURE
FRAIS FINANCIERS
RECETTES
CESSIONS
CESSIONS HABITAT
CESSIONS PRIX TOTAL + SUR
CESSIONS ACTIVITES
CESSIONS PRIX TOTAL + SUR
CESSIONS LOGEMENTS
CESSIONS PRIX TOTAL + SUR
CESSIONS DE TERRAINS
CESSIONS DE TERRAINS A
CESSIONS INFRASTRUCTURES
PRODUITS FINANCIERS
PRODUITS FINANCIERS
REMBOURSEMENT AVANCES
REMBOURSEMENT HAGANIS
SUBVENTIONS
PARTICIPATIONS
PARTICIPATION CONCEDANT
OPAC/MHT
RECETTES DIVERSES
AUTRES RECETTES TAXABLES
AUTRES RECETTES NON
RESULTAT D'EXPLOITATION
AMORTISSEMENTS
ETAT TVA
TVA A DECAISSER
AVANCE REMBOURSABLE
EMPRUNT EN COURS
MOBILISATIONS
ETAT TVA
CREDIT TVA REMBOURSER
AVANCE REMBOURSABLE
EMPRUNT EN COURS
FINANCEMENT
TRESORERIE
TVA sur dpense
TVA sur recette
TVA sur financement
TVA priode
TVA dclare (CA3)
Dpenses TTC
Recettes TTC
Amortissements
Mobilisations
Clients
Acompte
Encaissement
Remboursement acompte
Reste encaisser
Fournisseurs
Avance
Rglement
Rsorption d'avance
Retenue de garantie
Restitution RG
Reste rgler
Bilan
Approuv
Ralis
Total
7 171 770
40 601
10 000
25 602
4 999
1 036 643
382 125
1
647 535
6 982
5 604 967
71 407
5 490 316
Fin 2013
Anne
2014
Anne
2015
Anne
6 774 202
16 612
6 244 643
16 493
14 383
2 229
1 036 643
382 125
1
647 535
6 982
5 235 546
75 727
5 118 249
14 383
2 109
1 036 643
382 125
1
647 535
6 982
4 713 201
71 407
4 603 186
466 919
4 320
459 637
6 516
6 516
36 728
16 627
20 101
26 042
5 112
5 112
36 459
18 446
18 013
21 884
4 880
4 880
33 728
16 627
17 101
19 106
232
232
2 730
1 818
912
2 778
26 042
5 000
10 000
11 042
463 517
463 517
21 884
1 080
8 064
12 740
463 517
463 517
19 106
2 778
1 080
1 500
8 064
11 042
459 200
459 200
1 698
4 317
4 317
1 500
7 171 722
2 214 103
537 508
537 508
1 308 998
1 308 998
367 597
367 597
7 182 450
2 206 248
537 508
537 508
1 301 143
1 301 143
367 597
367 597
6 951 927
2 035 447
463 852
463 852
1 203 998
1 203 998
367 597
367 597
121 321
121 321
132 263
132 263
138 574
138 574
132 263
132 263
121 321
121 321
132 263
132 263
4 621 100
4 600 000
21 100
82 935
82 935
4 621 100
4 600 000
21 100
84 266
83 596
670
408 248
3 973
3 973
3 973
4 621 100
4 600 000
21 100
41 798
41 798
360 000
360 000
360 000
537 718
537 718
537 718
360 000
360 000
360 000
360 000
533 745
360 000
-48
707 284
937 022
331 659
360 000
868 516
323 796
533 745
783 494
295 025
360 000
7 171 770
7 171 722
6 774 202
7 182 450
3 973
537 718
7 720 168
8 750
7 711 418
-8 750
6 244 643
6 951 927
6 280 413
23 027
6 751 422
-23 027
-3 725
3 709
497 745
5 559 596
23 027
5 536 135
-23 027
-1 971
435
360 000
360 000
7 095 471
7 095 471
474 133
120
Bilan clture
HT
TTC
5 910 103
16 806
6 779 202
20 112
12 026
4 780
1 028 435
382 125
1
640 272
6 037
4 379 423
63 340
4 280 495
14 383
5 729
1 036 643
382 125
1
647 535
6 982
5 235 546
75 727
5 118 249
5 112
5 112
30 476
15 418
15 059
21 922
5 112
5 112
36 459
18 446
18 013
23 384
21 922
900
6 782
14 240
463 517
463 517
23 384
1 080
8 064
14 240
463 517
463 517
230 523
170 801
73 656
73 656
97 145
97 145
6 858 654
1 921 284
449 216
449 216
1 123 635
1 123 635
348 433
348 433
7 182 450
2 206 248
537 508
537 508
1 301 143
1 301 143
367 597
367 597
17 254
17 254
138 574
138 574
110 587
110 587
138 574
138 574
132 263
132 263
4 617 642
4 600 000
17 642
70 566
69 896
670
948 551
4 621 100
4 600 000
21 100
84 266
83 596
670
403 248
3 973
3 973
3 973
120
42 468
41 798
670
-243 610
3 973
3 973
3 973
60 426
3 500
3 500
55 426
55 426
1 500
-60 426
157 718
157 718
157 718
20 000
20 000
20 000
153 745
1 478 341
76 111
28 771
153 745
20 000
948 551
9 494
474 133
230 523
3 973
157 718
604 696
8 750
595 946
-8 750
662 230
1 158 782
-1 754
1 193
537 718
537 718
537 718
533 745
948 551
20 000
-583
-11 558
60 426
20 000
20 000
-8 750
20 000
8 750
556 332
-23 027
56 506
23 027
3 725
-1 628
[Dfaut:SB00008.SB]
31/07/2015 08:51
Chiffres en
AMADORI Jean
Intitul
TRESORERIE PERIODE
TRESORERIE CUMUL
Bilan
Approuv
359 952
Ralis
Total
1 439 755
Fin 2013
Anne
1 535 875
2014
Anne
-57 534
1 478 341
2015
Anne
Bilan clture
HT
-529 790
948 551
TTC
948 551
[Dfaut:SB00008.SB]
PREAMBULE
Par Convention Publique dAmnagement du 13 octobre 2004 et ses avenants successifs, la
Ville de Metz a concd la SAREMM l'amnagement de la ZAC GPV de METZBORNY , dune surface denviron 13 Ha, vocation tertiaire, commerciale et dhabitat.
A cet effet, la SAREMM a :
2.2.
Trsorerie
2.2.1
2.2.2
2.2.3
Engagements financiers :
Il est prcis ci-dessous les marchs qui ont t transfrs la Ville de Metz, par
voie davenant auxdits marchs.
MARCHE
LEFEBVRE (march 52)
QUALICONSULT (march 58)
TRABET (march 64)
TERA PAYSAGES (march 66)
LACROIX (march 67)
CITEOS (march 70)
TERA PAYSAGES (march 74)
Montant restant rgler par la Ville Metz
Page 2
Montant restant
rgler
en HT
363,00
333 681,80
12 381,00
8 299,66
4 808,21
0,00
359 533,67 HT
Retenue garantie
restant rgler
en TTC
14,55 TTC
14,55 TTC
Conclusion
Conformment aux dispositions contractuelles de larticle 22 rglement final des
oprations de la Convention Publique dAmnagement, lexcdent sera vers au
Concdant.
Au vu des lments ci-dessus et des flux de trsorerie exprims, la SAREMM versera la
Ville de Metz la somme globale de 1 446 309,55 correspondant :
excdent bilan :
948 551,00
14,55
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Le solde des terrains, concernant des emprises cessibles invendues et des voiries a t
rtrocd la Ville de METZ, par acte administratif en date du 23.06.2015, en vue de leur
intgration :
Dans le domaine public communal pour les voiries
Dans le domaine priv pour les actifs.
ARTICLE 5 REMISE DES OUVRAGES
En application de la Convention Publique dAmnagement, la totalit des ouvrages raliss
dans le cadre de lopration a t accepte par la Ville de Metz et a fait lobjet dune remise
au concdant ds leur achvement, permettant dacter que la SAREMM sest correctement
acquitte de lexcution de ses obligations.
Dans ces conditions, le concdant en assure leur entretien et se substitue la SAREMM
dans tout contrat dabonnement et autres conventions de quelque nature que ce soit.
ARTICLE 6 DISPOSITIONS JURIDIQUES FINALES
La concession ZAC GPV de METZ-BORNY tant arrive chance, la Ville de Metz
est, du fait de lexpiration de la convention de concession, subroge SAREMM, son
concessionnaire, dans tous les droits et obligations lis lopration damnagement.
Le prsent protocole entrera en vigueur compter de la date de la dlibration du conseil
municipal approuvant le bilan de clture et donnant quitus la SAREMM.
A Metz, le
Pour la Ville de Metz
Le Maire
A Metz, le
Pour la SAREMM
Le Directeur Gnral
Dominique GROS
Hassan BOUFLIM
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