INMUEBLES HABITACIONALES

Estimado Contribuyente:
La base del Impuesto Predial es el valor catastral del inmueble, el cual puede determinar mediante la
aplicacin de valores unitarios del suelo y construcciones, sobre la superficie de su inmueble.
Para facilitar el pago del Impuesto Predial, la Tesorera del Distrito Federal podr enviarle una Propuesta de
Declaracin de Valor Catastral y Pago del Impuesto Predial. Si la propuesta que recibi por correo no est
vencida y los datos coinciden con los de su inmueble, pague el impuesto a su cargo en cualquiera de las
sucursales de los Bancos o Tiendas de Autoservicio o Departamentales autorizadas o Centros de
Servicio @ Digital. Tambin puede efectuarlo va Internet, consulte el portal de su banco.
Si la informacin contenida en la propuesta no corresponde con la de su inmueble, podr formular su
declaracin con los datos correctos en la Administracin Tributaria de la circunscripcin de su
inmueble, previa presentacin del aviso de modificacin de datos catastrales acompaado del avalo
correspondiente en la Subtesorera de Catastro y Padrn Territorial.
Si Usted realiza el pago anual de su impuesto predial 2012, tiene derecho a una reduccin sobre el monto
total del:
7% si paga del 1 al 31 de enero
6% si paga del 1 al 28 de febrero

VALOR DEL SUELO:

1.- Segn la ubicacin de los inmuebles, existen tres tipos de valor de suelo:
rea de valor, grupo de manzanas con caractersticas similares en infraestructura, equipamiento urbano,
tipo de inmuebles y dinmica inmobiliaria.
Enclave de valor, porcin de manzanas o conjunto de lotes de edificaciones de uso habitacional, que
cualitativamente se diferencian plenamente del resto de los lotes o manzanas del rea en que se ubica.
Corredor de valor, son los colindantes con una vialidad pblica que por su mayor actividad econmica
repercute en un mayor valor comercial del suelo, independientemente de su acceso o entrada principal.
2.- De acuerdo a la Delegacin, determine si el inmueble se encuentra en algn rea de valor o enclave de
valor o corredor de valor, y ubique el valor unitario del suelo que le corresponde.
Ejemplo:
VALORES DE SUELO PARA LAS COLONIAS CATASTRALES EN EL D.F. TIPO CORREDOR,
DELEGACIN COYOACN
Clave de
Valor Unitario
Nombre de la va y tramo que comprende
Corredor
$/M2
Eje 1 Ote. Calz. Canal de Miramontes De: Pirmide de la Luna A:
C-04-A
4,096.34
Calzada del Hueso
3.- Si no se encuentra en un enclave o corredor, puede localizar el valor del suelo con la regin y manzana
del inmueble con el nmero de su cuenta predial, conforme a las tablas que correspondan a la Delegacin en
que se encuentre ubicado su inmueble.

Ejemplo:

Suponiendo que corresponde a un inmueble con las siguientes caractersticas:

Tipo: Habitacional
Pisos: 2 niveles
Clase: 4
Superficie del terreno: 500 m2
Superficie de construccin: 400 m2
Antigedad: 10 aos
Proceda a localizar el valor del suelo por m2 de su inmueble, de la siguiente manera:
a) En el rengln donde se encuentra la regin y manzana de su inmueble, podr usted localizar en la cuarta
columna, el valor unitario por metro cuadrado que le corresponde.
Ejemplo:
VALORES UNITARIOS DE SUELO PARA LAS COLONIAS CATASTRALES EN EL D.F.
TIPO REA DELEGACIN COYOACN
Regin Manzana Colonia Catastral Valor $/m2 Regin Manzana Colonia Catastral Valor $/m2
159
539 a 540 A040422
1,118.47
159
542 a 544 A040422
1,118.47
159
545 a 546 A040023
1,075.96
159
550 a 559 A040194
2,213.85
560 a 560 A040393
3,896.27
159
577 a 577 A040283
4,288.29
159
b) Multiplique el nmero de metros cuadrados del terreno del inmueble por el valor unitario que le
corresponde, obtendr as el valor del suelo.
Ejemplo:
Valor Unitario por m2 del suelo $ 3,896.27
Superficie de terreno por m2 X 500
Valor del Suelo $ 1948,135.00

VALOR DE LA CONSTRUCCION:
c) Calcule el valor de la construccin. Primero clasifique su inmueble por el tipo y clase que tenga de
acuerdo a la Tabla de Valores Unitarios de las Construcciones.
Tipo: Corresponde al uso del inmueble y al nmero de niveles o pisos que tenga la casa o el edificio donde
se encuentre el departamento.
Clase: Son las caractersticas propias de sus espacios, servicios, estructuras y acabados.
Se clasifican en:

HABITACIONAL
En el caso de que el uso genrico del inmueble sea habitacional, se identifican las caractersticas de la
construccin en la Matriz de Caractersticas para determinar clases de construccin de Uso: Habitacional y
se utilizan los puntos aplicables en la Matriz de Puntos para determinar clases de construccin de Uso:
Habitacional, conforme al procedimiento sealado en el Artculo Dcimo Octavo Transitorio del Cdigo
Fiscal del Distrito Federal.
Para la vivienda multifamiliar, la superficie de construccin que se debe considerar como referencia para
determinar la clase, es la que resulte de dividir la superficie total, incluyendo las reas de uso comn, entre
el nmero de unidades familiares. No se consideran en este caso los inmuebles sujetos a rgimen
condominal.
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LAS CONSTRUCCIONES $/M2
TIPO (HABITACIONAL)
USO/CLAVE
NMERO DE NIVELES
CLASE VALOR $/M2
H HABITACIONAL 02 1 A 2
1
1,181.09
2
1,799.82
3
2,914.65
4
3,926.60
5
6,500.18
6
9,229.16
7
10,578.30
05 3 A 5
1
N.A.
2
1,916.79
3
3,227.54
4
4,824.40
5
6,518.50
6
10,602.33
7
12,315.24
10 6 A 10
1
N.A.
2
2,156.39
3
3,220.50
4
5,895.555
5
7,207.71
6
11,231.37
7
12,947.53
15 11 A 15
1
N.A.
2
N.A.
3
3,424.86
4
6,250.72
5
8,499.40
6
12,680.03
7
14,211.02
20 16 A 20
1
N.A.
2
N.A.
3
3,882.91

99 21 o MS

4
5
6
7
1
2
3
4
5
6
7

7,090.74
9,579.74
14,553.44
16,779.46
N.A.
N.A.
3,949.16
7,209.12
9,740.41
17,157.05
19,434.06

NA: NO APLICA
Nota: Puede consultar las tablas de valores unitarios de construccin en el Cdigo Fiscal del Distrito Federal.

d) Una vez identificado el valor unitario que le corresponde, multiplquelo por el nmero de metros
cuadrados de construccin y obtenga as el valor de la construccin.
Valor Unitario por m2 de construccin $ 3,926.60
Nmero de m2 construidos del inmueble X 400
Valor de la construccin $ 1570,640.00
e)Puede restar al valor catastral de la construccin un 1% por cada ao transcurrido, desde que se termin la
construccin o desde la ltima remodelacin integral que modifique la estructura del inmueble para
conservarlo en buen estado. Esta reduccin no podr ser mayor a un 40%.
Valor de la construccin $1570,640.00
Ultima remodelacin o antigedad, 10 aos
Descuento (10%) $ - 157,064.00
Valor de la construccin $ 1413,576.00
f)Ahora sume los valores obtenidos:
Valor del Suelo $ 1948,135.00
Valor de la Construccin $ + 1413,576.00
Valor Catastral del Inmueble $ 3361,711.00
g)Para calcular el impuesto bimestral, ubique su inmueble de acuerdo al valor catastral contenido en la tarifa
(columnas 2 y 3). Al ejemplo le corresponde el Rango L.

(1)

(2)

Lmite Inferior de
Rango Valor Catastral de un
Inmueble
A
B
C
D
E

$0.11
162,740.83
325,481.17
650,963.57
976,444.71

TARIFA DEL IMPUESTO PREDIAL

(3)
(4)
(5)
Porcentaje para
Lmite Superior de
Cuota
Aplicarse sobre el
Valor Catastral de un
Fija
Excedente del Lmite
Inmueble
Inferior
$162,740.82
$151.13 0.01509
325,481.16
175.68
0.02876
650,963.56
222.49
0.08989
976,444.70
515.06
0.11031
1,301,927.10
874.10
0.11313

(6)
Porcentaje de
subsidio a
Vivienda
0.00
0.00
0.00
0.00
50.00

F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P

1,301,927.11
1,627,408.27
1,952,889.40
2,278,371.82
2,603,852.97
2,929,335.39
3,254,816.52
3,580,297.68
3,906,090.05
11,718,268.86
24,663,843.30

1,627,408.26
1,952,889.39
2,278,371.81
2,603,852.96
2,929,335.38
3,254,816.51
3,580,297.67
3,906,090.04
11,718,268.85
24,663,843.29
En adelante

1,242.31
1,670.28
2,112.54
2,595.75
3,101.14
3,476.93
4,991.65
4,707.94
5,290.21
20,366.70
45,362.23

0.13149
0.13588
0.14846
0.15527
0.15979
0.15814
0.16244
0.17872
0.19299
0.19308
0.20109

35.00
25.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

Los contribuyentes con inmuebles cuyo valor catastral se ubique en los rangos A, B, C y D, pagarn la cuota
fija de:
RANGO CUOTA
A
$38.00
B
$44.00
C
$54.00
D
$64.00
h) Valor Catastral del Inmueble
menos Lmite Inferior del Valor Catastral del Inmueble
del rango que le corresponda.

$ 3361,711.20
$ - 3254,816.52
$ 106,894.48

i) El resultado se multiplica por el Porcentaje para

Aplicarse sobre el Excedente del Lmite Inferior, sealado
en el mismo rengln, en la columna 5.

$ 106,894.48
X 0.016918

j) Al resultado se suma la Cuota Fija sealada en el mismo

rengln en la columna 4 y obtendr el impuesto bimestral.

$ 180.84
$ + 4157.30

Impuesto Bimestral

$ 4,338.14

$ 180.84

Impuesto Bimestral Redondeado $4,338.00

k) Si desea hacer su pago anual, multiplique
impuesto bimestral por
Impuesto anual

$ 4338.14
X6

Si paga del 1 al 31 de enero, el descuento ser del 7%.

sobre el resultado anterior.
Total a pagar
Total a pagar redondeado $ 24,207.00

$26,028.84
$ - 1,822.01
$ 24,206.83

Si paga del 1 al 28 de febrero, el descuento ser del 6%.

sobre el resultado anterior.
Total a pagar
Total a pagar redondeado $ 24,467.00

$26,028.84
$ - 1561.73
$ 24,467.11

$ 26,028.84

Nota: No ser procedente la acumulacin de beneficios fiscales establecidos en el Cdigo Fiscal del Distrito Federal, para ser aplicados a un
mismo concepto y ejercicio fiscal, excepto cuando se trate de la reduccin por pago anticipado, prevista en el segundo prrafo del artculo 131
del mismo ordenamiento.
Si desea orientacin o mayor informacin, acuda a las oficinas recaudadoras de la Tesorera del Distrito Federal, en donde con gusto le
atenderemos.