TIPOS Y DOCUMENTOS DE UN PROYECTO.

Es el conjunto de documentos donde se estudian y detallan las condiciones de ejecucin

material que debe reunir la realizacin de una construccin.
Tipos de proyecto: se clasifican en funcin de las construcciones que se van a realizar.
Proyectos de edificacin: son proyectos que pretenden construir un edificio
1.- Residenciales: son los destinado a funcionar como viviendas de personas.
A) unifamiliares.
B) colectivos.
2.- No residenciales: son los no destinados a viviendas. Ej. cines, hospitales,
supermercados, etc.
Proyectos de urbanizacin:
Proyectos de demolicin o derribo:
Proyectos de ingeniera civil:
Proyectos de naves industriales:
Proyectos de reforma, rehabilitacin y consolidacin:
Proyectos de decoracin de interiores:
Factores que a tener en cuenta en los proyectos
Factores de edificacin:
1.- El uso y destino de la edificacin.
2.- Factores econmicos. Ej. Segn el presupuesto, se pueden usar materiales
mejores o peores.
3.- Caractersticas del terreno, tanto topogrficas como geolgicas. Ej. Depende
del terreno, si hay ms inclinacin har falta una cimentacin distinta para que
resista la inclinacin. Capacidad portante, cimentacin tipo profunda o
superficial.
4.- Forma geomtrica y dimensiones de la parcela. Ej. Si tenemos una parcela
con muchos entrantes tendremos que adecuar el edificio, medianeras har que
tengamos que definir un tipo de cubierta o cerramiento adecuado.
5.- Climatologa. Impone soluciones constructivas y de diseo en la
construccin. Ej. Cubiertas planas en Almera y no en la sierra de Madrid
6.- El planeamiento urbanstico. Es la normativa municipal de la parcela que
vamos a edificar, nos dice lo que podemos hacer. Ej. Nos pueden dejar hacer
viviendas unifamiliares o bloques, o si es una vivienda o una nave.

Fases de un proyecto
Cada fase tendr una documentacin y definir cada momento del desarrollo de
la edificacin.
1 fase: estudio, investigacin y bsqueda de soluciones.
1.-Estudio previo. Saber lo que queremos hacer.
A) Fase informativa El propietario contrata a un proyectista y le dice lo
que quiere, como quiere su vivienda, habitaciones, etc. El promotor
tiene que adecuar la vivienda a los gustos del cliente, sacando sus
beneficios. Elaborar un estudio de las necesidades y gustos del cliente.
B) Fase imaginativa. Una vez que se saben los gustos y la informacin de
la vivienda, el proyectista empieza a imaginar y pensar la vivienda
sacando nuevas ideas, y lo empieza a plasmar en un papel mediante un
croquis.
C) Croquis. Es dibujar como va a quedar la vivienda aproximadamente,
luego lo tendr que dibujar el delineante.
D) Costes. El coste de la vivienda depender de la zona, el medio donde se
haga, etc.
2.- Anteproyecto. Es el proyecto que se presenta al promotor para que este vea
como va a ser su vivienda. Aqu da su opinin para cambiar lo que no le guste.
El anteproyecto define unas ideas ms exactas, ya con las medidas establecidas,
con lo que se ha estudiado en la fase previa. El anteproyecto es la primera fase
en la cual los colegios de arquitectos contemplan un contenido mnimo de
documentos.
3.- Proyecto bsico. Es el primer proyecto que tiene un valor legal, se presenta al
colegio de arquitectos para avisarlo y con el se puede solicitar la licencia de
obras ante el ayuntamiento. La documentacin que se presenta debe ser
descriptiva.
4.- Proyecto de ejecucin. Es el proyecto definitivo, es el proyecto en el cual
debern aparecer todas las soluciones necesarias que permitan la construccin de
ese edificio.

Documentos de un proyecto de Edificacin

Memoria:
1.- Memoria descriptiva. En una memoria tienes que responde a los siguientes
puntos:
A) Antecedentes. En el se redactan las causas y los motivos por el que se
va a realizar la obra, no siempre es necesario hacer los antecedentes.
B) Objeto del proyecto. Se suele incluir lo que se quiere ejecutar, el sitio
donde se quiere ejecutar, quien es el que se encarga y el tcnico del
proyecto. Ej. Si es una vivienda familiar, un hospital, si est en tal
calle, quien es el promotor, etc.
C) Descripcin de usos y necesidades. Como es la vivienda, que es lo que
tiene, planta, stano, etc.
D) Solar; descripcin y caractersticas. Los datos del solar que hay que
aportar, su forma geomtrica, su superficie, sus linderos y su
topografa.
E) Cumplimiento de normativa. Aqu es donde el tcnico se asegura del
cumplimiento de la normativa y debe de justificarlo. Ej. La altura, la
superficie de ocupacin, etc.
Justificacin del cumplimiento de las limitaciones urbansticas que
afecten a esa parcela, y que pueden recogerse en un cuadro resumen.
P.G.O.U.

PARCELA

EDIFICIO

1,2

1,1

NP

P.B. +1

P.B. +1

Alt. Max.

7m

6,5m

F) Descripcin de la edificacin proyectada. Es una descripcin literal de

lo que queremos ejecutar, la edificacin que estamos haciendo.
G) Memoria de superficies. Habra que distinguir los tipos de superficie
que va a haber en nuestro proyecto.
Superficie construida: es la suma de cada una de las plantas del
edificio, medida dentro de los lmites definidos por las lneas
perimetrales de las fachadas, tanto exteriores como interiores y los ejes
de las medianeras en su caso.

Los cuerpos volados, balcones o terrazas que estn cubiertos por

otros elementos anlogos o por tejadillos formarn parte de la superficie
construida cuando se hallen limitados lateralmente por paredes, en caso
contrario se computar nicamente el 50% de su superficie.
Se suele analizar por plantas
Superficie construida:
P. stano100m
P. primera90m
P. segunda..100m
Resumen de superficie construida por usos:
Uso garaje.100m
Vivienda.190m
Superficie construida total290m
Superficie til: se entiende por superficie til la del suelo de la
vivienda, en su caso, cerrada por el permetro definido por las cara
interior de sus cerramientos con el exterior o con otros elementos de
cualquier uso, del cmputo de superficie til, queda excluida la superficie
ocupada en planta por los cerramientos interiores de la vivienda fijos o
mviles y por las canalizaciones o conductos con seccin horizontal
superior a 100cm
Se excluyen tambin los elementos estructurales verticales as como la
superficie del suelo en la que la altura libre sea inferior a 150m.
Superficie til:
P. baja.6175m
Zona comn..1875m
Portal....10m
Escalera.875m
Local 1...43m
Aseo3m
Local..40m
P. primera48m
Vivienda24m
Cocina20m
Bao4m
2.- Memoria constructiva. Intenta definir los materiales que se van a emplear
para ejercer el proyecto y lo normal es describir cada uno de esos materiales con
un orden ms o menos lgicos.
A) Cimentacin. Describes de que va a estar hecha la cimentacin,
calidad, tipo, etc.
B) Estructura.
C) Cerramientos.
D) tabiqueras.
E) Revestimientos y acabados. Interiores y exteriores

F) Cubiertas
G) Carpinteras. Interiores y exteriores
3.- Memoria de estructuras
A) Movimientos de tierras
B) Cimentacin.
- Parmetros de clculo.
- Normativa para el clculo.
- Anexos de clculo.
- Descripcin de lo que estamos haciendo.
C) Estructura.
- Parmetros de clculo.
- Normativa para el clculo.
- Anexos de clculo.
- Descripcin de lo que estamos haciendo.
D) Forjados.
- Parmetros de clculo.
- Normativa para el clculo.
- Anexos de clculo.
- Descripcin de lo que estamos haciendo.
E) Calidades exigibles a los materiales.
Se coloca por separado o en cada elemento. Ej. Que tipo de
hormign se utiliza en cada sitio, a que pruebas se debe someter ese
hormign, etc.
4.- Memoria de instalaciones. Trata de describir cada una de las instalaciones
que estn dentro de nuestro edificio.
A) Saneamiento. Es toda la instalacin horizontal cuyo objetivo es
recoger todas las aguas sucias que genera el edificio, canalizarlas y
llevarlas hasta la red municipal.
- Descripcin del saneamiento.
- Parmetros de clculo.
- Normativa a cumplir.
- Anexo de Clculo.
- Calidad de materiales
- Pruebas de funcionamiento.
B) Fontanera.
A) Electricidad.
B) Gas.
C) Calefaccin, climatizacin.
D) Ascensores.
5.- Anexos justificativos de cumplimiento de normativa obligatoria
Justificacin del comportamiento trmico del edificio. Las normas obligan que
el edificio tenga y cumpla unas normas para mantener una buena temperatura y
un buen confort. Ej. Materiales aislantes, etc.

 Justificacin del comportamiento acstico. Que el edifico cumpla unas normas,

justificando en el proyecto que materiales vas a usar, que separacin hay entre
viviendas, o que grosor tienen las paredes, etc.
Justificacin del comportamiento contra el fuego. Esta norma te obliga que
disees el edificio de tal forma que haya salidas de emergencia, que se utilicen
materiales adecuados para el fuego, que la separacin entre pisos sea la adecuada
ante un fugo, que haya respiraderos en lo garajes, que haya elemento para luchar
contra el fuego. Ej. Mangueras, extintores, etc.
Justificacin del cumplimiento de accesibilidad. Esta ley te obliga a disear el
edificio para que sea accesible a todas las personas que tengan inmovilidad y te
dice como tienen que ser las rampas, la medida de los ascensores, etc.
6.- Anexos de clculo
A veces se puede presentar un anexo de clculo por si se tiene que comentar
algo, estructuras, etc. En el anexo de clculo se estudia detalladamente al edificio, las
medidas, etc.
7.- Otros documentos
Depende de las comunidades.
Estudio geotcnico. En Madrid si no entregas este estudio, no te miran el
proyecto.
Manual de uso y mantenimiento. Lo que intenta es explicar de una manera
simple como est hecho el edificio y dependiendo de los materiales su
mantenimiento.
Estudio bsico de seguridad y salud. Es otro documento obligatorio y es un
estudio del edificio para ver que medidas de seguridad tiene que cumplir en su
construccin. Si es un edificio grande ya no sera un estudio bsico sino ya ms
completo.

Pliego de condiciones. (Un proyecto bsico no lleva pliego de condiciones).

Este pliego intenta establecer en distintas categoras las caractersticas de
la ejecucin de los materiales y las relaciones entre los agentes que intervienen
en la ejecucin de la obra. Sus partes son:
1.- Pliego de condiciones de ndole tcnica.
A) La normativa
B) Condiciones de los materiales. Te dice como tienen que ser cada uno
de los materiales que se usa, te lo especifica.
C) Condiciones de ejecucin de las unidades de obra. Es como tienen
que ejecutarse los muros, los pilares, etc.

D) Condiciones de los medios auxiliares. Te explica que caractersticas

deben tener los medios auxiliares, herramientas, andamios, etc.
2.- Pliego de condiciones de ndole econmico. Trata de especificar la relacin
entre promotor y constructor a la hora de pagar.
A) Forma de mediciones y abono de las unidades de obra ejecutada. El
constructor una vez que tiene algo construido pide al promotor que le
pague parte de esa construccin. El abono es la forma de pago.
B) Fianzas. Son las garantas que toma el promotor a la hora de pagar
para que la ejecucin de la obra se ejecute correctamente.
C) Liquidaciones. Te dice como y cuando se paga.
D) Certificaciones. Es un documento que te dice lo que se ha construido
y como para que se pague la cantidad establecida.
E) Clusula de revisin de precios. Es el acuerdo al que llegan el
promotor y el constructor cuando existe una partida que no aparece
en el plano.
3.- Pliego de condiciones de ndole facultativo. Se especifica la relacin que
tiene que existir entre el constructor y la direccin d obra. Ej. Si la direccin
sospecha que no se ha puesto el aislante trmico en la pared le dice al
constructor que lo compruebe y que haga un agujero en el muro para ver si est.
A) Recepcin de obra. Cuando se har y cmo se har la recepcin de
obra.
B) Prescripciones generales de seguridad y salud.
4.- Pliego de condiciones de ndole legal.
A) condiciones que debe cumplir el constructor. Ej. Si se va a construir
un hospital sale a subasta quien va a realizar la obra de los
contratistas (constructores).
B) Forma de adjudicacin y condiciones. Es como se va a primar y
penalizar al contratista.

4.- Mediciones y presupuesto.

Es el documento que trata de definir todas las unidades de obra que van a
intervenir en la ejecucin del proyecto, la cantidad de cada una de ellas (su
medicin) y su valor, de manera que tuvisemos que ser capaces de estimar el
precio de la cantidad de material que va a tener; todo ello es el presupuesto.
Normalmente se organiza por captulos y cada captulo intenta
representar una fase de obra concreta, se intenta que el orden de esos captulos
coincida con el orden de ejecucin de la obra.
Ej. Captulo I. Movimiento de tierras.
Captulo II. Cimentacin.
Captulo III. Saneamiento.
Captulo IV. Estructura.
Captulo V. Albailera.
Captulo VI. Cubierta.
Captulo VII. Impermeabilizado.
Captulo VIII. Carpintera de aluminio.
Captulo IX. Carpintera de madera.
Captulo X. Cerrajera.
Captulo XI. Vidrio.
Captulo XII. Fontanera.
Captulo XIII. Instalacin elctrica.
Captulo XIV. Pinturas.
Captulo XV. Varios.
Captulo XVI. Seguridad y salud.
Las mediciones y el presupuesto tienen que ir en el proyecto de ejecucin
pero no en los proyectos bsicos, en los bsicos tiene que ir un avance del
presupuesto.
Un avance de presupuesto en un documento que se presenta en el proyecto
bsico en una hoja final en el consta slo las captulos y el presupuesto de cada
uno sin especificar cada captulo.
Los planos del proyecto. Es toda documentacin grfica cuyo objeto es definir la
descripcin y ejecucin del edificio a realizar.
A) Plano de situacin y emplazamiento. El plano de situacin es el que
ubica la parcela. Ejemplo:
El plano de emplazamiento es un plano ms cercano en el cual aparece
donde se ubica el edificio dentro de la parcela.
B) Plano de plantas acotadas. El nmero de plantas depende de las plantas
si son diferentes. En estos planos deben aparecer las cotas de las
plantas.
C) Plano de plantas amuebladas y superficiazas. Se ponen las acotaciones
de cada habitacin en un plano y se superficial las superficies tiles, se

pone el nombre dentro y su medida (Ej. Saln comedor = 70m) y se

amuebla. En este plano se ponen las ventanas y puertas, y en el otro
plano se pondr como es cada ventana y cada puerta.
D) Secciones y alzados. En un edificio tambin hay que poner sus
secciones y sus alzados dependiendo del nmero de plantas.
Normalmente su escala es 1/50.
E) Detalles constructivos. Te detalla las diferentes partes de la
construccin, sus elementos, a una escala mayor.
F) Planos de estructuras.

Cimentacin. Se hace nuestra parcela en un plano y despus se

hace la cimentacin.
Replanteo.
Saneamiento.

Las tres se hacen en el mismo plano si hay sitio.

G) Instalaciones.
Fontanera.
Electricidad.
Todo ello tiene que ir representado en un plano y tambin de cada
planta.