PROGRAMA NACIONAL DE VIVIENDA SOCIAL SAV- BID 2797 OC/ EC

CONTRATO DE CONSTRUCCION EN TERRENO PROPIO

Contrato de construccin a suscribirse entre el seor/a................................................................
y el contratista (OVTP), para la construccin de una vivienda en el proyecto .
..(EN CASO DE MBITO RURAL- URBANO MARGINAL)

Parroquia................................................................
Cantn.................................................................y Provincia....................................
COMPARECIENTES
Comparecen a la celebracin del presente contrato por una parte, (el los)
seor(es)...............................................................................................,
en
calidad
de
contratantes y, por la otra, en calidad de contratista, el seor Ing. /Arq.
(OVTP). (En caso de personas jurdicas, OVTP identificarla
y consignar el nombre del representante legal) Los intervinientes, siendo plenamente capaces
para contratar, convienen en obligarse al tenor de las siguientes estipulaciones:
PRIMERA.- ANTECEDENTES.El(los)
seor(es)
................................................................................................................................................., son
legtimos propietarios de un Inmueble ubicado en la calleN-el sector
(o barrio).............................................................................................................................. de la
parroquia.......................................del
cantn...................................................................Provincia de...................................... y
beneficiarios del Apoyo econmico No..........para construccin de Vivienda Urbana del
programa Nacional de Vivienda Social SAV- BID, otorgado por el MIDUVI.
SEGUNDA.- DOCUMENTOS HABILITANTES
Como documentos habilitantes se anexa al presente instrumento:
1. Presupuesto de obra,
2. Planos,
3. Especificaciones tcnicas constructivas y
4. Cronograma de trabajo presentados por el contratista (OVTP)
TERCERA.- OBJETO DEL CONTRATO
Con los antecedentes expuestos, el contratista (OVTP ).., se obliga a
construir, terminar y entregar a entera satisfaccin del Contratante, la vivienda de propiedad
del (los) seor (es)...............................................................................................................
..............................................................................................................................,
de
conformidad y de acuerdo a los planos, especificaciones tcnicas constructivas que constan en

su Presupuesto de Obra y de acuerdo a las cantidades y precios definidos en l,

correspondindole la provisin de materiales, mano de obra, equipos y todo lo necesario para
ejecutar debidamente la obra hasta alcanzar la completa terminacin de la obra contratada,
hasta dejar la vivienda en condiciones de habitabilidad inmediata, segn la descripcin que a
continuacin se detalla:
Descripcin general de los rubros a ejecutar:
Rubros

Unidad

TRABAJOS PRELIMINARES
CIMENTACION
ESTRUCTURA
HORMIGON

DE

MAMPOSTERIA
ENLUCIDOS
PISOS
CARPINTERIA DE HIERRO
CUBIERTA
PIEZAS SANITARIAS
INSTALACIONES
SANITARIAS
Y
POTABLE

AGUA

INSTALACIONES
ELECTRICAS
ACABADOS
COSTO FINAL DE LA OBRA
(COSTOS
DIRECTOS
incluido IVA + COSTOS
INDIRECTOS)

Cantidad

Precio Unitario

Precio total

CUARTA.- PRECIO DEL CONTRATO

De
conformidad
con
el
Presupuesto
de
Obra
presentado
por
el
contratista............................................................, el precio de la vivienda contratada, es la
suma de USD$.. Dlares de los Estadios Unidos de Amrica. El valor de los trabajos
que debe realizar el contratista se financia de la siguiente manera:
1. Ahorro en efectivo por el valor de USD$ acreditado en la cuenta de
ahorros No.........de la entidad Financiera .......................... que
corresponden al aporte personal de los contratantes, suma de dinero que ser
nicamente retirado por el contratista, al efecto de lo cual queda expresamente
autorizado por el beneficiario.
2. Ahorro por el valor de la mano de obra del beneficiario, por el valor de USD$............
Que corresponde a la mano de obra de los siguientes rubros:
Rubro

Unidad

Cantidad

Valor Unitario

Valor Total

VALOR TOTAL
3. Apoyo No................. por el valor de USD$............................... Dlares de los
Estados
Unidos de Amrica, que el beneficiario endosa al contratista para que lo
presente al cobro en el MIDUVI.
4. Crdito de USD$..............., que se encuentra depositado, para financiar los
trabajos materia de la presente contratacin, en la cuenta N............de la Institucin
Financiera............................................. .. suma de dinero
que ser retirada nicamente por el contratista, a efecto de lo cual queda expresamente
autorizado por el beneficiario.
5. Aporte en obras iniciadas, si es del caso, ejecutados en la vivienda por el valor de USD
$............................valorados y cuantificados previamente por el contratista (OVTP).
QUINTA.- FORMA DE PAGO
El MIDUVI entregar al contratista, el valor por concepto del APOYO ECONMICO otorgado al
beneficiario, que ser depositado en una cuenta que el CONTRATISTA apertura en una institucin
financiera.
El Contratante entregar al Contratista el ahorro obligatorio, y los valores adicionales de ser el
caso en el momento que se solicite el pago del apoyo econmico.

Por la naturaleza del contrato no habr lugar a obras adicionales ni complementarias.

SEXTA.- PLAZO.El plazo dentro del cual el contratista debe completar la totalidad de los trabajos que se
contratan por el presente instrumento, es el de.............................................das calendario,
contados a partir de la fecha de pago del apoyo econmico.
SEPTIMA.- PRORROGA DE PLAZO.El plazo estipulado, es improrrogable, salvo el caso de fuerza mayor o caso fortuito
debidamente justificado por el contratista y comprobado por los contratantes dentro de los 15
das de ocurridos tales hechos.
Cuando las causales para una prrroga de plazo sean imputables al MIDUVI, previo informe del
tcnico de la Direccin Provincial, el Director Provincial aprobar la prrroga.
OCTAVA.- GARANTIAS.El contratista.................................................rendir a favor del Ministerio de Desarrollo Urbano
y Vivienda, dos garantas bancarias o plizas de seguro de instituciones financieras reguladas
por la Superintendencia de Bancos y Seguros, que deben reunir las condiciones de
irrevocables, incondicionales y de cobro inmediata. Las garantas a presentar son:
Fiel Cumplimiento: Por un monto equivalente al 5% del valor total de la obra, garantizar el
cumplimiento del contrato o la promesa de compraventa y asegurar la debida ejecucin de la
obra y la buena calidad de los materiales el OVTP, adems servir para asegurar las
reparaciones o cambios de aquellas partes de la obra que presenten defectos de construccin,
mala calidad de los materiales o incumplimiento de las especificaciones tcnicas imputables al
contratista.
Por el Anticipo: El OVTP rendir una garanta por igual valor del anticipo recibido para la
compra o ejecucin de la vivienda.
Las garantas se debern rendir a favor del MIDUVI. Para el mbito urbano, rural y urbano
marginal, y debern cubrir el valor del Apoyo Econmico de la vivienda ms el valor del Apoyo
Econmico para saneamiento para conexin del agua a la vivienda (cuando corresponda) y
ms ahorro obligatorio del beneficiario. La vigencia de las garantas ser 30 posteriores al plazo
contractual. En caso de presentarse prrrogas de plazo aprobadas, las garantas estarn
vigentes 30 das adicionales al plazo con la prrroga concedida.
Devolucin de Garantas: Las garantas sern devueltas cuando se haya cumplido el total de
las obligaciones que avalan. Para que opere la devolucin de las garantas, el contratista,
deber suscribir en forma previa la correspondiente Acta de Entrega-Recepcin dentro de los
quince das calendario posterior a la notificacin que debe realizar el contratista con la razn

de que los trabajos estn concluidos en su totalidad y de conformidad con las especificaciones
tcnicas constructivas correspondientes. El Acta de Entrega-Recepcin, deber otorgarse por
triplicado, uno de cuyos ejemplares deber remitirse al MIDUVI.
Ejecucin de Garantas.- En caso de incumplimiento al reglamento e instructivo del SAVMIDUVI o al presente documento por parte del OVTP, se ejecutar las garantas y se proceder
a una demanda para el cobro de daos y perjuicios causados.
Si las causales son imputables al beneficiario ste realizar la devolucin del valor del bono
ms los intereses respectivos. No podr enajenar durante 5 aos el inmueble construido con el
bono, contados desde la suscripcin del acta entrega recepcin avalada por el MIDUVI.
NOVENA.- CONTROL Y SUPERVISION.El Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda, tendr la facultad de realizar el control y
supervisin del avance de los trabajos que se contratan por medio del presente instrumento,
en cualquier tiempo, que podr referirse a la inversin de los recursos financieros o a la calidad
tcnica de la obra. Los intervinientes aceptan esta condicin y se comprometen a brindar las
facilidades pertinentes para que opere la supervisin y control y reconocen que esta facultad
del MIDUVI de manera alguna implica compromisos para el Ministerio de Desarrollo Urbano y
Vivienda.
DECIMA.- RECEPCION UNICA.Se realizar una recepcin nica con efectos de recepcin definitiva. Previo a la suscripcin del
acta de entrega recepcin, es obligacin de la Direccin Provincial verificar, en sitio, el
cumplimiento de las obligaciones contractuales, en lo referente a especificaciones tcnicas,
presupuesto, calidad de la obra y plazos.
Si en la verificacin se encuentra rubros incompletos, defectuosos o no aceptables, se
comunicar de inmediato al Contratista a fin de que sean corregidas dentro de un plazo
definido. Una vez cumplido con las debidas correcciones, el contratista solicitar una nueva
verificacin.
El acta entrega recepcin ser suscrita por el beneficiario y el OVTP, con el visto bueno del
tcnico del MIDUVI, una vez que la obra cumpla con todas las obligaciones contractuales.
La recepcin nica se realizar, a peticin del Contratista, cuando se concluyan todos los
trabajos contratados, para el efecto deber presentar la planilla de liquidacin aprobada por el
tcnico del MIDUVI.
DECIMA PRIMERA.- TERMINACION DEL CONTRATO.El presente contrato terminar una vez cumplido el plazo y concluida la obra que se contrata
por medio del presente instrumento, sin perjuicio de que este pueda darse por terminado
anticipadamente de conformidad a las previsiones establecidas en este contrato.

El presente contrato podr darse por terminado por los contratantes, sin perjuicio de hacer
efectivas las garantas rendidas por el contratista, de mediar una o varias de las siguientes
causas imputables al contratista.
1. Si no se cumplieren las especificaciones tcnicas y constructivas constantes en la oferta
2. Si se abandonare la obra por ms de cinco das consecutivos.
3. Si no se hiciere la provisin de los materiales de construccin y ms insumos
necesarios para la obra.
4. Si dentro de los 10 das posteriores a la efectivizacin del Apoyo econmico no se
iniciaren los trabajos contratados.
5. Si en general hubiere manifiesto incumplimiento de las presentes clusulas
contractuales o de las especificaciones de la oferta
De igual manera, el contratista, podr demandar la terminacin del contrato en los siguientes
eventos:
1. Cuando el contratante, injustificadamente, no realice o retarde los pagos que
correspondan al contratista, de conformidad a los trminos acordados en el presente
contrato.
2. Cuando el contratante ejecute actividades que interfieran en el normal desarrollo de
las obras a cargo del contratista.
La terminacin unilateral del contrato da derecho a quien la formule de manera justificada, a
reclamar la indemnizacin que corresponda por los daos y perjuicios que se le ocasione.
DECIMA SEGUNDA.- CONTROVERSIAS.Para el inopinado caso de controversias respecto de la interpretacin y aplicacin del presente
instrumento, las partes, renunciando fuero y domicilio acuerdan someterse expresamente a
los Jueces de Lo Civil de...................................................................y al trmite verbal-sumario,
sin perjuicio que de acuerdo a la naturaleza de la reclamacin puedan someterla a
conocimiento de rbitros, de conformidad con la Ley Especial de Mediacin y Arbitraje.
Para constancia de lo estipulado, las partes aceptan libre y voluntariamente, todo lo
convenido en el presente contrato y se someten a sus estipulaciones. Para constancia y en fe
de aceptacin, suscriben el presente instrumento en el lugar y fecha indicados en tres
ejemplares de igual tenor y valor, reposando un ejemplar en manos de cada uno de los
intervinientes y acordndose que el ejemplar restante sea remitido al MIDUVI para los fines
legales pertinentes.
Ena losdas del mes de.del 201..

C.I
OFERENTE DE VIVIENDA EN TERRENO PROPIO

C.I
BENEFICIARIO