IL CONCEPT PROMUOVERE LO SVILUPPO URBANO SOSTENIBILE NEL CUORE DI MILANO Il nuovo sviluppo immobiliare in costruzione nel capoluogo Lombardo, sorger dalla ristrutturazione integrale di un edificio preesistente, per unarea complessiva di 19.000 m2 nel rinato centro direzionale di Porta Nuova al fianco della torre Hines - Cesar Pelli in Viale Don Luigi Sturzo. In quello che sta diventando il nuovo cuore di Milano, nel rinato quartiere di Porta Nuova, trover quindi spazio anche questo edificio, che mira a raggiungere la certificazione LEED SILVER. Per il tenant, la certificazione LEED rappresenta oggi un elemento fondamentale per la valorizzazione del patrimonio immobiliare. E un fattore strategico per attribuire ai fabbricati un reale valore aggiunto in termini di sostenibilit nel processo di progettazione e di costruzione che in termini di risparmio energetico nella fase di vita delledificio. Ma un fattore strategico anche perch trattandosi di un protocollo ad adesione volontaria, perseguire la certificazione LEED di un edificio significa lesplicita volont di promuovere uno sviluppo immobiliare sostenibile e responsabile con una forte sensibilit verso lambiente che passa attraverso luso di sistemi costruttivi e impiantistici efficienti finalizzati a una riduzione dei consumi e in generale dellimpatto sul territorio dei propri immobili.
NUOVA SEDE AXA ASSICURAZIONI CASE STUDY 02
INSERIMENTO URBANISTICO UNA NUOVA AREA IN PIENA TRASFORMAZIONE URBANA Ledificio collocato in una zona centrale di Milano, in vicinanza della Stazione Garibaldi, del nuovo polo dellarea della citt della moda, lungo viale Don Luigi Sturzo ed in relazione con la direttrice viaria interna di via Melchiorre Gioia. I corpi di fabbrica esistenti nellarea risultano connotati da un livello medio di qualit urbana, con particolare attenzione e riferimento agli elementi tipologici predominanti dellarea del polo direzionale di Garibaldi Gioia. Questarea attualmente interessata da una profonda trasformazione urbana, generata da unimportante rilettura del paesaggio urbano, frutto di una sintesi tra il vecchio e il nuovo, che riqualifica con vigore unarea del cuore della metropoli.
NUOVA SEDE AXA ASSICURAZIONI CASE STUDY 03
IL PROGETTO ARCHITETTONICO UN EFFICIENTE RIQUALIFICAZIONE DEGLI SPAZI IN ARMONIA CON IL CONTESTO URBANO Il progetto architettonico e la direzione artistica dellintervento sono stati seguiti dallo Studio Goring & Straja Architects di Milano. Per riqualificare limmobile e migliorarne limpatto con il contesto si scelto di rimodulare la linea dinviluppo con una nuova facciata vetrata, esaltata da unideale torre circolare angolare in vetro. Il corpo di fabbrica risulta sviluppato su 9 piani fuori terra oltre a 4 livelli di piani interrati e si estende, fuori terra, per circa 13000 m2. Unefficiente riorganizzazione degli spazi e laggiunta di un nuovo livello, hanno portato lintero isolato a un carattere volumetrico pi omogeneo e riconoscibile. Il design della facciata consente ai serramenti di svilupparsi da terra fino alla copertura.
Lintervento ha generato una sfida
progettuale importante finalizzata soprattutto al raggiungimento di tre obiettivi: massimizzare il potenziale del fabbricato esistente concentrando le risorse sugli aspetti decisivi per la valorizzazione dellimmobile; rendere pi omogeneo ledificio con il contesto circostante; esprimere unattenzione specifica per le tematiche ambientali e di risparmio energetico (certificazione LEED Silver). Arch. Giacomo Sicuro Studio Goring & Straja Architects
Questa scelta oltre ad aumentare la permeabilit e
la luminosit dei locali grazie alle grandi vetrate, migliora il rapporto tra esterno e interno creando continuit di materiale e rafforzando lidentit delledificio. Acciaio, alluminio, pietra, vetro, sono alcuni dei materiali utilizzati. Una scelta compositiva finalizzata alla ricerca di un equilibrio tra la massima semplicit geometrica dellarchitettura costruita, e la massima complessit del luogo in cui si inserisce.
NUOVA SEDE AXA ASSICURAZIONI CASE STUDY 04
EFFICIENZA ENERGETICA ED ECO-SOSTENIBILIT LA CERTIFICAZIONE LEED SILVER COME SPINTA ALLA RICERCA DELLA MASSIMA EFFICIENZA ENERGETICA Il progetto si distingue per le soluzioni adottate nellambito del design e della qualit di vita allinterno delledificio, ma possiede altissimi standard anche in materia di prestazioni energetiche. Attualmente in fase di precertificazione silver nel sistema LEED. Le attivit di progettazione esecutiva, direzione dei lavori ed il project and construction management, oltre al coordinamento della sicurezza in progettazione ed esecuzione sono state sviluppate dalla societ General Planning S.r.l. di Milano.
La progettazione degli impianti di questo edificio
ha seguito la filosofia del risparmio energetico su tutti i fronti. Certamente lobiettivo della certificazione LEED silver ha dato ulteriore spinta alla ricerca della massima efficienza energetica dello stabile. Ing. Alberto Villa General Planning S.r.l
NUOVA SEDE AXA ASSICURAZIONI CASE STUDY 05
FOCUS SULLIMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE
insieme allilluminazione e allimpianto di ventilazione
meccanica, rappresenta da sempre una delle voci di spesa pi consistenti dal punto di vista energetico, sono state selezionate unit efficienti ed innovative, prodotte e testate alle condizioni pi estreme da Climaveneta. Lenergia termica e frigorifera fornita dai due gruppi polivalenti ERACS2-Q/XL-CA-E/S 2622 di Climaveneta. Durante la stagione estiva, solo nei periodi di picco, lenergia frigorifera viene integrata da quella prodotta dalla pompa di calore RECS/SL/S 1562 di Climaveneta. Il funzionamento in regime invernale della pompa di calore limitato a condizioni di riserva di uno dei due gruppi polivalenti. A valle dei gruppi polivalenti sono installati dei serbatoi inerziali sia sul circuito freddo, sia sul circuito caldo. I circuiti secondari di alimentazione delle batterie delle UTA e dei ventilconvettori a soffitto sono alimentati da pompe a portata variabile. Il circuito caldo di riscaldamento durante la stagione invernale alimenta anche dei termo
arredi nei servizi igienici. Sul collettore del circuito di acqua
calda previsto uno stacco a servizio del preriscaldamento dellacqua calda sanitaria, la cui produzione garantita da una pompa di calore ad alta temperatura AW-HT/LN-CA-E di Climaveneta e da due bollitori ad accumulo da 1000 litri cadauno. Il primo bollitore riscaldato dal circuito alimentato dalle unit polivalenti a poco meno di 40C. Lacqua preriscaldata attraversa poi il secondo bollitore alimentato dalla pompa di calore 65-60C. Un programma antilegionella temporizzato permette di alimentare anche il bollitore di preriscaldamento con acqua a 65C. I circuiti secondari sono progettati alle seguenti temperature: secondario caldo (per UTA, ambiente, preriscaldo acqua calda sanittaria) 45C-40C; secondario freddo fancoil: 10C-15C e secondario freddo UTA: 7C-12C. Il condizionamento ambiente garantito da ventilconvettori a soffitto a quattro tubi per installazione orizzontale, con motore a portata variabile.
La produzione di energia termica con i
gruppi polivalenti, oltre a eliminare lemissione di CO2 sul posto, consente un risparmio di circa il 40% sullenergia primaria totale, e quindi sullemissione di CO2 assoluta, rispetto a un tradizionale sistema con caldaie a condensazione. Ing. Alberto Villa General Planning S.r.l
Lefficienza delle unit polivalenti resa ancora maggiore
dal controllore sviluppato ad hoc per le unit di questa applicazione, che sono state testate con successo presso la sala collaudi di Climaveneta con condizioni di funzionamento estremo. La scelta di motori a portata variabile e ad elevatissima efficienza (IE3) e lutilizzo di recuperatori di calore entalpici con rendimenti termici intorno al 70% ha contribuito ulteriormente a ridurre le emissioni di CO2. Anche sul fronte del risparmio idrico sono state intraprese strade volte al massimo risparmio. Infatti stata realizzato un sistema di raccolta di acqua piovana che alimenta una rete duale a servizio degli scarichi dei servizi igienici e dellirrigazione. La rete di acqua piovana, oltre alladozione di rubinetteria ad elevato risparmio dacqua, ha portato a conseguire un risparmio del 50% di acqua potabile rispetto a soluzioni tradizionali.
