Contrato n.

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CONTRATO DE MEDIAO IMOBILIRIA

(Nos termos da Lei n. 15/2013, de 8 de Fevereiro)

VENDA/ARRENDAMENTO/TRESPASSE/OUTROS
ENTRE:
__________________________________________________________________________________, com sede social na
___________________________________________________________ em ____________(Concelho), com o capital
social de ___________, e com o NIPC n. ____________, matriculada na Conservatria do Registo Comercial
de _________________, sob o n. ____________, detentora da licena AMI n. _______, emitida pelo Instituto
da Construo e do Imobilirio ( INCI), adiante designada como Mediadora,
E
(nome do cliente)________________________________________, (estado civil)____________, sob o regime de
bens ________________, com (cnjuge) __________________________________________________, residente(s) na
____________________________________________________, em _____________, portador(es) do(s) Carto do
Cidado / B.I. n.s. _________ e ___________, e contribuinte(s) fiscal(is) n.s _________ e ________, adiante
designado(s) como Segundo(s) Contratante(s) na qualidade de _________________(Comprador;
Arrendatrio; Trespassrio; Outro), celebrado o presente Contrato de Mediao Imobiliria que se rege
pelas seguintes clusulas:
Clusula 1 (Identificao do Negcio)
A Mediadora obriga-se, em nome do Segundo Contraente, a procurar destinatrio para a realizao de
negcio jurdico de
Venda
Trespasse
Arrendamento,
_______________, de um imvel com as
caractersticas a seguir indicadas, pelo preo mximo de ______________(______________________________),
desenvolvendo para o efeito aces de prospeco e recolha de informaes que visem encontrar os
bens imveis pretendidos pelos clientes.
Clusula 2 (Caractersticas do Imvel)
Fraco autnoma / prdio (rstico/urbano) / estabelecimento comercial, destinado(a) a
_______________, constitudo por ____ divises assoalhadas, com uma rea total aproximada de ________
m2, sito na zona / localidade / distrito __________________________________.
Clusula 3 (Regime de Contratao)
1 - O Segundo Contratante contrata a Mediadora em regime de:
No exclusividade
Exclusividade
2 -Nos termos da legislao aplicvel, quando o contrato celebrado em regime de exclusividade s a
Mediadora contratada tem o direito de promover o negcio objecto do contrato de mediao durante
o respectivo perodo de vigncia. No que respeita ao pagamento da remunerao, caso o negcio
visado tenha sido celebrado em regime de exclusividade e no se concretize por causa imputvel ao
cliente proprietrio ou ao arrendatrio trespassante do bem imvel, devida empresa a remunerao
acordada.
Clusula 4 (Remunerao)
1 - Pela prestao dos servios descritos na clusula 1, o Segundo Contratante obriga-se a pagar
Mediadora a ttulo de remunerao a quantia de ____________________________________
(__________________________________________) acrescida do IVA taxa legal de ____%.
2 - O pagamento da remunerao ser efectuado nas seguintes condies:
O total da remunerao aquando da celebrao da escritura ou concluso do negcio
visado.
____% Aps a celebrao do contrato-promessa e o remanescente de ____% na celebrao
da escritura ou concluso do negcio.
O total da remunerao aquando da celebrao do contrato-promessa.

2 Mod.

Clusula 5 (Obteno de Documentos)

1 - No mbito do presente contrato, a Mediadora, na qualidade de mandatria sem representao,
obriga-se a prestar os servios conducentes obteno da documentao e de informao necessrios
concretizao do (s) negcio (s) visado (s) pela mediao, designadamente: (Descrio dos servios a
prestar.)
2 - a) Pela prestao dos servios previstos no nmero anterior, o segundo contratante pagar a
quantia de ________________ (__________________________________) acrescida de IVA taxa legal de
_______%.
OU
b)
A remunerao pelos servios referidos no nmero anterior considera-se includa no montante
acordado na clusula 4 e s ser devida nos termos a descritos.
3 - Sem prejuzo do disposto no n. 2, a Mediadora mantm, sempre, o direito ao reembolso das despesas
efectuadas com a obteno da documentao e de informao.
(Esta clusula facultativa e s dever ser preenchida se as partes assim o pretenderem e acordarem).
Clusula 6 (Garantias da Actividade de Mediao)
Para garantia da responsabilidade emergente da sua actividade profissional, a Mediadora celebrou um
contrato de seguro obrigatrio de responsabilidade civil no valor de ___________ (____________________),
aplice n. ____________, atravs da seguradora _________________________________.
Clusula 7 (Prazo de Durao do Contrato)
O presente contrato tem uma validade de ________ (dias / meses) contados a partir da data da sua
celebrao, renovando-se automaticamente por iguais e sucessivos perodos de tempo. Os contraentes
podem impedir a renovao automtica do presente contrato atravs de carta registada com aviso de
recepo ou outro meio equivalente, com a antecedncia mnima de 10 dias em relao ao seu termo.
Clusula 8 (Dever de Colaborao)
1 - O Segundo Contratante colaborar com a Mediadora na entrega de todos os elementos julgados
necessrios e teis no prazo de _______ (dias), a contar da data de assinatura do presente contrato.
2 - O Segundo Contraente declara e garante que, no mbito das disposies legais aplicveis de
natureza preventiva e repressiva de combate ao branqueamento de capitais e ao financiamento do
terrorismo, e em relao a todos os actos e operaes abrangidas pelo presente contrato, se obriga a
cooperar na disponibilizao de informao relevante Mediadora, designadamente sobre a
identidade das partes contratantes, do objecto do negcio imobilirio e dos meios de pagamento das
transaces.
3 - O Segundo Contratante obriga-se ainda a cumprir todas as disposies legais e regulamentares
decorrentes do Sistema de Certificao Energtica que se encontram previstas no Decreto-Lei n.
118/2013, de 20 de Outubro, designadamente a obrigao de providenciar, nos termos e prazos devidos,
pela emisso do respetivo Certificado Energtico em relao ao imvel objeto do presente contrato.
Clusula 9 (Angariador Imobilirio)
Na preparao do presente contrato de mediao imobiliria colaborou o Angariador Imobilirio
(nome)_____________________________________________residente em _________________________portador do
Cidado/ B.I N. ____________e C. Fiscal N.__________.
Clusula 10 (Foro Competente)
Para dirimirem quaisquer litgios emergentes da execuo do presente contrato, as partes acordam entre
si, estabelecer como competente o foro da Comarca de ________________________________, com expressa
renncia a qualquer outro. (Esta clusula facultativa e s dever ser preenchida se as partes assim o
pretenderem e acordarem.)
Depois de lido e ratificado, as partes comprometem-se a cumprir este contrato segundo os ditames da
boa-f, e vo assinar. Feito em duplicado, destinando-se um exemplar a cada uma das partes
intervenientes.
_________________, ___ de __________, de ___

A Mediadora

2 Mod.

O Segundo Contratante